莎粉们周一好，本周的《丽莎房产快讯》将要带大家了解的信息有：
- 今日，95%按揭担保正式开跑，最大抵押贷款机构已退出该计划下的抵押贷款产品
- 多项政策推动买房热，代售房产急缺，房产买家面临史上最高要价
- 3D导览比现场看房还要清楚，个人信息全被清晰曝光，您会选择这样方式看房吗？
- 70万租户将 无理由被驱逐，英国20个机构组成 “租房者联盟“ ，呼吁废除无过错驱逐政策
- 2021年，“为租而建 ” 继续成为英国房产投资的一大优势领域
95%抵押贷款担保开跑，各大银行于今日推出服务
今天，政府的95%抵押贷款担保计划正式启动。据政府官网称，英国最大的几家抵押贷款机构：劳埃德银行、桑坦德银行、巴克莱银行、汇丰银行英国分行和NatWest已于今日向市民推出该计划下的抵押贷款产品，成为第一批推出该计划的金融机构。另外，Virgin Money也将于下个月正式推出相关的房贷产品。
近年来，为解决住房市场不平等的问题，政府一直推出了各种政策以解决住房危机。自2010年以来，英国已超过68.7万户家庭通过政府推出的计划实现了住房梦。
可是，由于无法拿到房贷批准的机会，许多低存款的市民只能靠着租房来过日子。特别在疫情阶段，经济受到了影响，金融贷款机构把这些买家列为借贷高风险人群，并且缩紧了贷款政策，为低存款买家提供的贷款产品变得更加少了。
因此，政府推出的95%贷款担保计划可以为更多低存款买家解决难题。政府作为担保人，买家只需要支付5%的首付款，即可购买最高60万英镑的房屋。
汇丰银行英国购房主管Michelle Andrews评价：”在经历了如此动荡的一年后，这个计划将发挥真正的作用，使更多市民们能拿到自己家的要是，这是非常好的行动。“
据了解，该计划于今日开放申请直至2022年12月31日。想要进一步了解该政策的请莎粉们阅读丽莎的另外一篇文章：《95%按揭担保下月开炮，谁能申请？如何操作？有啥限制？》
房产要价创历史新高，买家该怎么办？
印花税假期的延期以及贷款担保计划持续推动买房热，市场上代售房产的短缺也助长了卖家的气势。有数据显示，卖家的房产要价已创下历史新高！
英国房地产网站Rightmove表示，4月份，卖家平均房产要价为327,797英镑，比前一个月涨了6733英镑。比去年10月创下的纪录还高出4000多英镑。按年计算的话，卖家要价比去年足足上涨了5.1%。
其中，威尔士的卖家要价涨幅最大，平均在220,774英镑左右，比去年上升了12.2%。约克郡和亨伯郡的卖家也不认输，上涨幅度排在了第二。他们平均叫到214,045英镑，比去年上涨了9.4%。与英国各地相比，伦敦的要价涨幅是最小的，卖家要价指数只攀升了1.4%，达到平均635,306英镑，看来，伦敦的卖家有点信心不足啊！
毫无疑问，这些要价涨幅和买家需求有着非常紧密的关系，库存跟不上，卖家就占了主动权。Rightmove坦言，虽然上个月有14.5万套新房产上市，但这远远满足不了买家的需求。
在上市的房产中，两居室或三居室半独立房屋比较受欢迎，最快一周内就售光了。这类房产的潜在买家竞争是相当大，他们根本没机会和卖家讨价还加。另外，伦敦以外城市的大房产也被买家们争抢，市场上竞争相当大。比如，剑桥附近的一栋五居室房屋一周内就收到27次实地看房的需求，收到12次报价，后来，比卖家要价还要高得多价格迅速出售。
房地产集团Cheffins的董事Richard Freshwater评价：“这是过去20年以来市场上最大的房产库存短缺的情况”
当然，没有人真正知道房地产市场的未来会怎样，然而，大多数房产专家分析，卖家要价应该还会继续上升，特别是政府新的政策推出后。
Reallymoving的首席执行官Rob Houghton表示，“随着新的95%抵押贷款今天进入市场，许多购房者更容易借到钱了，需求将会继续，竞争激烈，要价将会进一步飙升。“
个人信心被曝光，您会选择3D模式来出售房产吗？
近些年，随着科技进步，越来越多行业引入了3D虚拟导览的形式。比如说，您根本不用买票出国，在网上随意就能搜到世界各地博物馆的3D导览游。
这样的形式也越来越受到房产市场的欢迎，特别在过去一年中，受疫情的影响，越来越多的房产中介用3D看房形式代替现场看房。不过，这样的虚拟看房形式却暴露了一些缺陷。
近日，一家位于德文郡的房产中介公司Fowlers向公众道歉，由于其公司在网上发布的3D看房旅程，客户的所有个人信息全被暴露，清晰地展现在大众眼前。
据BBC报道，Fowlers公司在2020年10月把一套房产投放到Rightmove上，如果买家对该房产有兴趣，则可以通过3D导览的形式实现网络看房。
从英媒提供的照片可以看到，这个3D导览图确实比现场看房还要清晰，房产中所有的东西都一览无遗，甚至一些私人物品。比如，该房产主人的家庭照片没有被模糊处理，就连宠物的名字也可以被看到。让人比较担忧的是，家里一些财产文件也能看得非常清楚，包括一张股票红利支票、一份保险单文件和一张楼梯电梯的发票。另外，您完全还可以从中了解卖家健康状况，其中一间卧室就能看到一个哮喘器。
Fowlers公司的老板Philip Fowler已发出道歉声明，并告诉BBC，公司已经将其公司所有拥有3D导览的房产都从网上撤掉了，并表示他们非常重视客户隐私。另外，该公司还补充说，房屋的主人口头允许他们使用该3D视频。
Smashing Security播客主持人Carole Theriault发现了这段视频，她在节目里表示对房产公司的行为很不理解，并对大量私人信息的曝光感到很惊讶：
“展示的信息太多了，任何在网上看房的人都可以看到这些东西，这些私人宝库完全就是窃贼或者网络钓鱼者的金矿，一不小心就被坏人利用了。“
《隐私就是力量》这本书的作者在接受BBC采访时也对此批评：
“我们在收集个人数据方面比我们在保护数据安全方面要好得多，但如果我们不能保证数据安全，我们首先就不应该收集数据，”
丽莎这边也认为，虽然顾客确实答应可以通过3D形式把房产展现在网络上，但作为中介管理公司，应该有义务保护客户的个人信息。在拍摄3D导览图前，应该把卖家的个人信息全部都收起来。您想想，这可不是一对一看房形式，成千上万的买家都可以通过网络来点击查看，风险相当大的。
我们认为，3D导览其实是一个很不错的选择，它比普通的照片更清晰一些。买家们可以清晰在线上看房，然后再决定是否到实地看房，节约了彼此的时间和精力。未来，3D导览的看房形式可能也会成为看房趋势，因此，丽莎提醒，如果想选择这样形式来出售房产的卖家们，自己真得上点心，最好把一些财务信息或者一些私人资料先给收好了。
将近70万租客受到了不公平的驱逐通知
据《卫报》称，在2019年12月的女王讲话中，《租房者改革法案》公布，并承诺要废除“无过错驱逐”。但是，两年过去了，这个法案似乎尚未提交，也没有任何后续工作。自疫情开始以来，很多房东经济受影响，可能想要出售房产或者对房产有其他安排，收到无理由驱逐通知的租户越来越多。
据数据统计，约有70万租客收到第21条驱逐通知，即便他们按时交租金，每12个私人租户中就有一个将会被房东赶走。32%的用户担心他们将失去稳定的家。
虽然，第21条驱逐通知是法律驱逐程序的第一阶段，但由于该制度赋予了房东无理由驱逐的权利，因此，大多数租户无法向法庭提出质疑，最终也不会选择上诉来对抗房东，只能乖乖地选择离开。
38岁的Gemma Marshall已婚，有两个6岁和9岁的孩子，她在过去两年中面临两次无过错驱逐。她说，她的处境非常糟糕，她根本没有办法长期在一个地方安稳的居住，这对孩子成长是很不稳定的。
“每次都这样，当孩子们刚刚感觉到这是家的时候，我不得不向孩子们说这个消息，真的很难，这对孩子的心理健康是有影响的。”
上周，慈善机构Generation Rent，Shelter，Citizen advise，和Joseph Rowntree基金等20多个机构组成了一个“租房者权利改革联盟”，呼吁政府快速取消该制度，并且要求重新设计制度，更好地服务于英格兰的私人租户。
Shelter的首席执行官Polly Neate说，”当我们摆脱这场危机时，鲍里斯必须履行他的承诺，将该法案向前推进，并给予每个租房者所需的安全和权利。”
租房者改革联盟主席Sue James说：”私人租房者面临着高昂的租金， 恶劣的生活条件和长期不稳定的居住环境。租房者需要确定性，以使他们能够在社区扎根，并在租房中创造真正的家园。”
未来的“为租而建“ 发展如何？
近年来，越来越多“为租而建”（Build to rent）的房产项目在英国开发起来，为服务大量的租房者。上周，第一太平戴维斯公司发布该行业目前的投资情况以及预测未来的发展趋势。
该公司最新的研究报告指出，在疫情期间，BTR行业仍保持很好的发展弹性，整个2020年，该行业的投资额都创下了新高。在2021年第一季度，超过12.3亿英镑投资于英国的BTR项目。
据了解，英国已建成的可出租住宅有57,700套，另有36,000套住宅目前正在建设中。还有94,700套住宅正在筹建中，包括那些处于申请前阶段的住宅，这将使该行业的总规模达到188,500套。
另外，有数据指出，在过去的一年里，获得同意的BTR住宅数量增加了27%，达到4.5万套。在2021年第一季度，英国有25个计划获得了全面的规划许可，总共有7,000套住宅。
第一太平戴维斯认为，2021年，随着疫情限制的解除，越来越多的工作人员重返城市，BTR行业将在未来几年持续迎来非常好的发展。
在这一次研究报告中，该公司给想进军该行业的投资者们一些建立，其中包括了了解租户的选择。
从该公司统计的数据来看，在BTR的住宅项目居住的租客年龄通常在26岁至40岁之间。在核心城市和二线城市，这类房产一直吸引更加年轻的租房者了，超过一半的租房者年龄在30岁以下，这影响了租户对租房布局和开发项目设施的要求。
在英国伦敦以及其他核心城市，合租是比较普遍的形式，对于年轻的合租者来说，他们比较喜欢额外的工作空间。此外，这项年轻人们更喜欢能够在这样的租赁环境里享受吸引力的设施，比如：健身房，电影院和联合办公室。还有，这些住宅应该更注重共享空间和社区感觉。
而在伦敦以外的地区，租户更重视便利性，偏爱位于活力地段的公寓，这样才能让他们离工作和夜生活都很近。
第一太平戴维斯建议，想进军该行业的投资者们可通过租户的需求来创建更好的开发项目计划以及选择好投资地点，这会为投资者们带来可观的回报。
好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下一期再见！
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