政府发布的禁止驱逐令，本是弱势群体的保护伞，为了让一些经济受困的租客们能暂时有地方安身。如果租客真的碰到了困难，房东心里再苦也是愿意理解的。可是，如果该项法律被野蛮租客利用，故意欠钱不还，甚至赖在屋里不走了，这可怎么办？
前几天，《每日邮报》独家报道了这样一个可怕的租赁噩梦！一名来历不明的租客住进了英国一名室内设计师的五居室大别墅里，不仅欠下数万英镑租金，还拿着法律威胁和恐吓房东。
现在，这位房东根本还不起按揭，价值80万英镑的大别墅很可能就被银行收走了…..
这究竟怎么回事？房主们遇到这样的情况，该怎么办呢？
租金不交，还霸道锁门赶人！
Hacking女士是一名室内设计师，2016年，她在英国格洛斯特郡的一个小村庄购买了价值80万镑的五居室大别墅作为家庭住宅。
由于工作性质比较特殊，Hacking长期要到伦敦出差。每当她在伦敦的时候，她就会把这个大别墅放到度假租赁网站上出租，以提供收入来支持她和儿子的生活。
去年10月16日，一位自称是百万富翁的Black先生在Character cottages度假屋网站—一家专门提供豪华度假出租屋的网站——租下了这所房子，并用信用卡支付了两周的费用。
入住两周后，他要求延长住宿的时间，但表示自己的现金流出现了问题无法支付租金。
Hacking女士说：
“我跟他谈，让他给我家庭地址、身份证和推荐信，但他什么都没发给我。我给他打电话，他根本不接我电话。 ”
无法取得联系，Hacking只好从伦敦开车到格洛斯特郡找他面谈。
见面后，这位Black先生声称自己是百万富翁，不会拖欠欠款的。随后，Black先生还出示了一些资料，说自己在美国有一个豪宅，拥有一个价值上亿的公司。不仅如此，他还是三位企业的董事，一家房地产中介公司的合伙人。随后，他还非常得意地展示给这位女士看了他名下公司在网上登记的信息。
“总之，他的意思就是说：我不差钱，我有好多好多钱。随后，为了检查银行转账系统是否正常，他给我的银行卡汇了1英镑，再次向我承诺，一有钱就会转给我。可是，从那1英镑以后到现在的三个月，不管我怎么催，他一分钱也没给我。”
让Hacking女士最无奈的是，这位租客竟然拿着英国的法律警告她：即便我没有交租金，你也无法驱逐我，我哪里也去不了，现在全国封锁，我也回不了美国。
“他对英国的法律非常了解，并一直在利用法律尽可能长时间地留在房产中而不付钱。现在，不仅拖欠了租金，里面的一堆水电费账单都由我来付。”
法院案件堆积太多，只能等待又等待
据《每日邮报》称，目前，Black先生已经把大门紧紧锁着了，任何人也无法进入这所大房子，包括这间房子的主人Hacking女士。
Hacking 向每日邮报哭诉：
“我是一个单亲妈妈，为了赚一点生活费养孩子，我才决定自住房拿到网上做短期度假屋出租的。可是，它是我的家呀，里面有我和孩子的照片，我们精心布置的家具，一想到这个人在里面赖着不走，我就觉得自己受到了侵犯。他把大门关了，他甚至对邻居大吼大叫，非常粗鲁。“
最让Hacking生气的是，这个租客竟然给警察打了五次电话，诬告她骚扰他！
“他一次次跟警察哭诉，说他受疫情经济受到影响。他现在不但是欠我钱，住我家，还试图操纵警察，让大家认为我是法律错误的一方。”
据了解，Hacking已找到了律师走了法律程序了。可是，由于法院积压的案件太多，要想把Black赶走，估计还得等上几个月的时间。
现在，Hacking不得不支付6000英镑的法律费用，这几个月的等待时间也就意味着她将持续损失租金，现在，她根本无法还得起按揭了，房子很有可能要被银行收走。
“我已经向他解释过了，由于他的行为，我快要经济破产了。我们现在真的陷入了僵局，直到法院允许我们驱逐，我都必须得让这个人住在我的房子里了。哎。 “
出租度假屋赚钱，没想到住进了一个大骗子？
竟然多次强调自己是百万富翁，为什么就连几个月的租金都给不起？这位租客究竟是什么人？
《每日邮报》的记者对这位“百万富翁”所提供的信息进行了深入调查，随后，他们发现，这名租客很有可能是一名大骗子。
此前，该男子告诉Hacking女士的两家公司，其中一家公司黑航777，主要是做加密货币，保险和石油生意的；另外一家公司黑航888，主要是作安全和商品合约交易活动的。网络上，确实能查到两家公司的名字，股东之一也确实写着Black的名字。
根据该公司注册的地址，记者来到了伦敦梅费尔区的大型办公楼，可是，记者根本无法找到两家公司在那里登记的信息。
另外，Black先生还说黑航777公司是专门为美国防务局和国防部提供航空服务的，然而，这些机构都对《每日邮报》表示：他们从来没有这个Black先生的合同记录。
在Black网上的一份档案中，他写的家庭地址是美国马萨诸塞州埃德加顿的一栋大宅子。可是，据该房子的地契登记处的一名官员说，这栋房子几十年来一直由当地一家律师事务所拥有，并且从来没有听说过Black先生。
最让人惊讶的，他在度假屋网站上登记的美国住宅——一套217万英镑的豪宅，当记者前去敲门，竟然是他的朋友家。当记者咨询他的这位朋友，为什么Black先生会填写他的住宅作为自己的地址时，这位朋友闭口不谈，只说：您得自己去问他。
更可怕的是，Black的这位朋友最近也被当地公认会计师协会（Acca）剥夺了执照，因为该协会发现他的工作有违规的问题！（——猜测：可能这一团伙的有问题）
总之，一切都是迷。
丽莎看到这儿都惊呆了，这个Black先生究竟是什么人？所有的登记信息都是假的，您想想，当您的租赁房里也来了这样一位来历不明的租客，还霸占着不走，实在是，太吓人了。
丽莎分析：同样情况，房东该怎么办呢？
看到这儿，每一位做房东的心情肯定是不好受了！疫情出台的规则，竟然被一个可怕的租客当作武器，让房东陷入这样糟糕的困境。
丽莎律师行律师丁传礼认为：
“政府最近确实出台了驱逐令的新规则，房东在2月底前不能对房客进行驱逐，并且，在驱逐房客之前必须提前六个月通知房客。
然而，这些保护措施并不适用于在度假屋中过度逗留的租客的。另外，即便适用，像Hacking女士遭遇的情况，我们认为它就属于：极端拖欠租金或者是恶意甚至是欺诈行为。如果客人拒绝离开或没有支付住宿费用，房主完全是可以坚持申请法院命令驱逐他们的。这在政府所颁布的政策中是被允许的。“
不过，丁律师坦言，由于法院堆积的案件比较多，如果这时候走上法律程序，确实需要耗上几个星期甚至几个月的时间。但是，您必须要走法律程序，一是不能纵容这些野蛮租客的行为；二是不要让您在法律的处境处于错误的一方。
“不管对方作出了什么样的野蛮行为，您都必须要保持冷静，千万不要采取什么断电断网等行为，跟他对着干。如果您真的这样做了，对方在法律面前就成为了弱势一方了。所以，如果您和Hacking女士遇到这样的情况，我们建议，您需要立刻找律师，并且搜集好相关证据来证明对方属于极端拖欠，您在法律并没有过错。“
丁律师建议，业主们可以查看自己的房屋保险，看看保险是否可以覆盖此次的经济上损失。另外，业主也应该主动找按揭公司谈谈。一般来说，像这样极端的事件，金融借贷机构应该会有相关的应对办法，协商一份按揭新协议。同时，业主也应该立刻和水电费公司沟通，看看是否有相关的经济补救的办法。
短期度假屋出租应该注意的事项
在生活中，很多业主都会像Hacking女士一样，把自住房用来做短期出租。我们承认，这确实是一个很好的方式来帮助您赚一些额外生活费，甚至可以帮助您更早地还清贷款。但是，它确实存在很大的风险，由可怕租客导致数千上万损失的案例并只有这一例。
因此，您把自住屋用来作短期租赁房的时候，我们有以下几个建议：
- 一定要购买专业保险
通常情况下，假期出租屋并不在标准房屋保险的保障范围内，因为它存在一些额外的风险，比如：空置时间长，入室盗窃等等问题。因此，当您出租您的物业时，您需要检查当前的保险是否可以保障短期租赁房的。一些保险公司可能会提供额外的费用，但一些保险公司可能会要求您购买专门的度假租赁保险。
当然，度假屋保险通常会比标准保险更贵一些。但是，不管价格多贵也好，我们认为，您必须要购买避免不可预知的损失。您可以到不同的网站上对比，仔细检查它所覆盖的政策，选择一个最划算的。
另外，一些比较专业的租赁房出租网站会专门给房东提供保障，比如， Airbnb和HomeAway为房东提供高达100万美元（约合76.8万英镑）的财产损失保护和第三方保险。因此，您可以选择一些比较有保障的度假租赁网站去投放您的房产。
第二，一定要审查度假客人。
在您接受客人的预订之前，一定要像长期租赁房的形式一样，彻底审查所有客人的身份，比如他们的身份证，工作证明等等，如果有可能，可以检查他们的信用评级。
最好能避免租给一些工作不稳定，或者是一些身份让人产生怀疑的租客。
第三， 保护家中的贵重物品
通常，把自己家用来做短租的房东，都会把自用的家具留在家中。那么，您就必须要更加的保护贵重的财产了。如果您在外出时租房，您最好要把比较贵重的东西放到上锁的储藏室、卧室或橱柜。或者，您也可以把它们存放在住在附近的家庭成员或者值得信赖的邻居那里保管。
好了，今天的文章就到这里。如果您也遇到了同样的问题，请立刻联系我们，我们的律师团队一定会为您提供最专业的法律意见，为您解决烦恼。
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