大家好,欢迎来到《丽莎房产快讯》:

  • 房价和利率涨,首次购房者房贷涨61%
  • 房东噩梦:5月份法院费用上涨10%
  • 议会严厉批评Airbnb和Booking.com
  • St Albans的房价是当地居民收入的17倍
  • 宜家牛津街店开业时间推迟至2025年春季

 

 

首次购房者每月抵押贷款超过1,000 英镑

 

根据房地产网站Rightmove发布的数据显示。自2019年以来,英国首次购房者平均每月的房贷还款额增加 61%,从每月667英镑上涨至每月1075英镑。而同期借款人的平均工资仅增长了27%

 

该网站分析,每月约400英镑的增幅与房价和利率的上涨有关。目前,年轻人在购房过程中面临着巨大的财务挑战,迫使许多借款人要不只能选择较小的房产,要么申请超长期抵押贷款。

 

Rightmove 房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示:“过去五年来,随着利率不断上升,首次购房者每月支付的抵押贷款金额已经超过了收入增长的速度。一些首次购房者正在考虑将抵押贷款期限延长至30年或35年,以降低每月还款额,或者寻找更便宜的待售房屋,这样他们就不需要借太多钱。”

 

据了解,该计算基于多种假设数据进行的调查,包括首次购房者需支付20%的首付、抵押贷款期限为25年以及他们将以平均利率获得五年期固定利率抵押贷款。

 

目前,英国首次购房者的平均房价为227,757英镑,比2019年上涨了19%。从地区来看,西北地区的首次购房者房价涨幅最大,自2019年以来上涨了 33%,达到 177,588 英镑。伦敦的房价仍然最高,仅上涨了6%,但目前为507,049 英镑。

 

此外,今天发布的另一项研究显示,由于大选前就业市场停滞不前,英国5月份平均工资略有下降,这是自2023年10月以来的首次下降。根据 Adzuna月度就业报告,5 月份平均公布工资为38,765 英镑,较4月份下降45英镑或 0.11%。

 

就在几天前,英国央行连续第七次将利率维持在5.25% ,让借贷成本在更长时间内保持在较高水平。据智库决议基金会(Resolution Foundation) 称,这导致到今年年底,总借款账单可能达到120亿英镑。

 

 

尽管法院等待时间长,诉讼费却不断上涨

 

正要准备上法庭的房东们估计又要心凉了。最新信息表明,5月份法院费用上涨了10%,这对于因近几个月来一直等待法庭占有令的房东们来说,无疑是雪上加霜。

 

目前,英格兰和威尔士的占有令平均执行时间为24 周,是法律要求的三倍,在某些地区,等待时间要长得多。

 

据了解,此次成本上涨包括在法院提出占有要求的费用,该费用已从355英镑上涨至391英镑。占有令的费用也从130英镑上涨至 143 英镑。

 

LegalforLandlords 和Propoly 集团首席执行官Sim Sekhon 表示:“我们已经看到相当多的案件需要十二个多月才能审理。在这些情况下,往往是租户在玩弄制度,而房东却无能为力。这一切都取决于法院,他们现在正在对不断恶化的服务征收更高的费用。”

 

2026年,成本将会再次上涨,政府声称上涨的成本将用于改善服务。

 

议会抨击Airbnb和Booking.com允许非法转租

 

据《卫报》报道,英国多个议会严厉批评住房平台Airbnb 和Booking.com,称这两个平台未能严厉打击非法社会住房转租。在议会或住房协会住房严重短缺的情况下,社会租户纷纷搬出房屋并将其转租。

 

在一起案例中,一名租户以每周4,000英镑的价格出租其住房协会提供的房产,但他从未在里面住过。

 

该协会主席兼住房协会律师卡特里娜罗宾逊(Katrina Robinson) 表示:“我最近向Airbnb举报了一起非法转租行为,这是犯罪行为,但他们拒绝删除该房源,并让我与房东谈谈。Airbnb 把利润置于良心之上。”

 

在另一个案例中,由于Airbnb平台拒绝删除非法房源,肯辛顿-切尔西议会被迫对Airbnb采取法律行动,并花费约20,000英镑。

 

市议会表示,尽管根据《数据保护法》,个人数据可以共享给执法部门,但Airbnb却未能与他们共享数据。伊斯灵顿市议会对Airbnb 显然无法遵守该法案表示不满。

 

不仅如此。Booking.com 的情况也类似,该公司未能删除位于伦敦诺丁山的一份非法转租信息,那里的房客日夜进进出出。

 

Booking.com 最终决定暂停该房源,等待调查结果。

 

Airbnb回复:“此类问题很少见,一旦发现问题,我们会采取适当的措施。”

 

 

St Albans的房价比当地人年收入高17倍

 

据BBC报道,圣奥尔本斯地区(St Albans)的平均房价是当地居民年平均收入的17倍。当地被评为是除伦敦市中心以外最难负担的居住地。

 

Yasmine Alderman是三个孩子的母亲,她一直生活在圣奥尔本斯。她认为那里有很棒的学校以及社区,非常适合居住。然而,当当地居民想要购买自己的房子时,这里就不那么好了。

 

根据最新的住房负担能力数据,圣奥尔本斯的平均房价为640,000英镑,这几乎是奥尔德曼女士年收入36,353英镑的18倍。真的很让人沮丧。

 

Maisy Jay 是在圣奥尔本斯出生和长大的,现在她刚刚完成曼彻斯特大学社会学和犯罪学专业的第二年学业。她希望以后毕业后可以回到家乡,但是,她很怀疑自己根本没办法负担得起当地的住房。她说,唯一的解决办法就是建造更多的住房并“给人们提供更多的钱”。

 

圣奥尔本斯丹尼尔斯房地产经纪公司的主管克里斯库克(Chris Cooke) 表示,这些房产已经售出,其每平方英尺的价格通常比传统的市中心房产便宜25%。我们看到的许多买家都是来自伦敦市中心的人,或者是当地人,他们得到了父母甚至祖父母的帮助。”

 

在英国,其实很多地方都有着同样的现象。房产的价格是工资收入的好多倍。年轻人买房是越来越难。在此次竞选宣言中,英国各个党派也为住房市场做出了一些承诺:

 

保守党将建造住房,优先开发棕地。他们将永久免除首次购房者购买价值不超过425,000 英镑的房产的印花税。

 

工党将改革规划规则,加快棕地和所谓的“灰带”土地(如停车场)的开发。工党希望扩大现有计划,该计划可以帮助人们以较少的首付获得抵押贷款,并为租房者提供更多权利。

 

自由民主党希望增加社会住房和新的“花园城市”。他们支持地方当局终止政府住房“购买权”政策、禁止无过错驱逐、默认三年租期、建立全国持牌房东登记册。

 

绿党将投资建设新的社会住房,并重新利用空置房产。他们将为新建筑制定更高的环境标准,并要求建造更多经济适用房。他们支持租金管制和禁止驱逐令。

 

改革英国将加快规划进程,为棕地开发提供税收优惠,并为小规模业主提供税收减免。出生在英国的人将优先获得社会住房。

 

我们希望,不管是哪个党派当选,都可以真正为市民思考,为市民提供真切有用的住房计划。

 

宜家牛津街门店开业时间推迟至2025年春季

 

宜家在伦敦市中心投资了一处价值约3.78 亿英镑的地块,并打算开一家分店。然而,由于地下室漏水问题,宜家不得不推迟施工。他们已将其牛津街门店的开业时间推迟至2025 年春季。

 

该地点之前由Topshop 占据,原计划于今年秋季开业,但该日期已推迟了整整一年多——晚了约18个月。

 

该公司表示,最新的延误是因为地下室较低一层漏水,他们需要额外工作来控制渗水,这项工作目前正在进行中。

 

据了解,宜家母公司于2022年初完成了对该地块的收购,该地块曾是菲利普·格林爵士零售帝国的明珠,收购价为3.78亿英镑。

 

该商店的开业被视为牛津街复兴希望的关键部分,自新冠疫情爆发以来,牛津街的游客数量一直在下降,许多地点要么空置,要么被廉价的美国糖果店占据。

 

宜家母公司Ingka Investments旗下子公司董事总经理彼得·范德波尔(Peter van der Poel) 表示:“宜家牛津街店是一个独一无二的项目,涉及对一座拥有100多年历史的二级保护建筑进行细致而可持续的升级改造。在发现不可预见的渗水问题后,我们现在正在采取重要措施,以减轻长期洪水风险,并在未来许多年内保护和防范这座历史建筑。”

 

宜家牛津街新店共有三层,总面积为82,000 平方英尺(7,600平方米),提供从Billy书柜到水杯等6,000种产品。店内约一半的产品可供外带,大型家具则可直接送货上门。预计店内还将设有一间咖啡厅,并展出一系列房间家具。

 

杰尔克比表示:“由于该建筑的历史性质,其精心翻修工作变得更加复杂,但我们希望向伦敦人保证,我们对开店的兴奋程度不亚于他们参观商店的兴奋程度。我们期待在2025年春季开业,为伦敦最著名的购物区创造美好的未来。”

 

 

好了,本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。

 

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