伦敦的房产吸引着世界各领域的人群,从商业巨子到娱乐大咖,这些房产投资者们来自全球的商界,慈善界,运动界以及娱乐界,可都是各行各业的领袖人物。

 

其实,伦敦的房产还吸引了世界各国的政界人物!最有代表的例子就是——世界最富有国家之一阿拉伯联合酋长总统:谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬(Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan),他被评为伦敦最富有的房东!光在伦敦,他就坐拥价值55亿英镑的房产帝国!

 

他手里的房产,从伦敦的豪华私人住宅到顶级商业大厦,甚至还成为了一条商业街的地主。据说,这位最有钱元首的房产帝国已经超过了威斯敏斯特公爵。

 

他为何如此迷恋伦敦,又是怎样开启英国房产投资之路的呢?未来,伦敦市场是否依旧充满着魅力?

 

 

《卫报》揭露阿拉伯联合酋长国总统的房产帝国

 

谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬,阿拉伯联合酋长国现任总统。大家对他的了解,可能更多源于他对这个国家的贡献。据说,自他上位后,经济迅速提高,老百姓的生活也非常富有,国家被打造得“富得流油”。

 

当然,媒体上也会有一些小道消息,传说哈利法家族有着万亿美元的资产,在世界各地都有自己的房产,据说,他有时去到一个国家,不习惯住酒店,就立刻撒钱买房。甚至,多到连哈利法都忘记了有些房子他买过,他甚至都忘记了具体的位置。

 

据说他西班牙的一座房子已经17年没有房客了,他自己也从来没去过,连地址可能都忘了:难道在马德里附近?另外,他还在法国专门有一套储存红酒的房子,从来没人住过。

 

虽然,大家都知道他富有,但由于本人比较低调,很少人知道究竟有多“富有”!直到2016年,巴拿马律师行的文件泄露后,这位总统秘密在伦敦收购的房产才首次在世界曝光。这时,人们才知道,原来,这位阿联酋总统把所有投资重心都在英国伦敦,还有他那惊人的伦敦奢侈生活!

 

最初的时候,媒体只曝光了他在伦敦收购价值超过12亿英镑的数十处市中心房产。殊不知,这个数字太小看了他!这位总统在伦敦实际上拥有的房产数量可以说是这个数字的5倍——2015年的时候,他的房产帝国已经升值至55亿英镑了。

 

据了解,他的房产投资组合横跨伦敦最昂贵的街区,主要由商业物业和私人住宅物业组成。当然,不论是商业地产还是居民住宅,都是“超级豪宅”的级别了。

 

据一位消息人士透露给《卫报》,他的这些组合都是通过“悄悄的交易建立起来的“,最让人惊讶的是,通过这些交易,目前,他成为了1000名租户的房东,年租金收入达1.6亿英镑。

 

 

如何开启的房产投资?

 

可能很多人都好奇,他为什么那么痴迷于伦敦,又是如何开启房产投资的呢?

 

据英媒称,哈利法家族对伦敦的喜爱可以追溯到上世纪70年代了。在伦敦梅尔区的一栋七层联排别墅里,隐藏着哈利法家族的秘密。

 

据说,这栋房子故意被他们弄得有点“寒酸“,里面确像是宫殿。一家名叫Holbein Anstalt公司就在这里办公,这家公司专门负责打理皇家私人事务的。

 

《卫报》说,自上世纪70年代起,这家公司就开始代表哈利法的父亲——阿联酋上任总统在英国伦敦收购房产了,随后,再接着代表哈利法。哈利法对英式文化的迷恋,可以说,完全遗传了他的父亲,当然,他们可能更迷恋大伦敦的虚荣生活啊!听说,这家公司不仅帮他们收购私人地产,还担任起“代购”的角色。

 

毫无疑问,伦敦又拥有着世界各大奢侈品牌,每一年,Holbein Anstalt公司都会帮哈利法家族到世界各大顶级商城“扫货”,还不是普通货,都是顶级名牌货。随后,他们就会安排私人飞机,把这些高级货送到阿拉伯。

 

最开始,这家公司帮忙收购的都是居民住宅楼,大约在20世纪90年代,哈利法开始进军商业地产市场。最初,他们投资了伦敦东部和雷丁的办公大楼。1997年到2001年期间,在一些专家的建议下,哈利法进行了一系列重大收购,包括了:从一家石油公司收购了4.5亿英镑的房产。

此外,还有一个比较知名的收购案例:伯利克广场!他把整个伯利克广场都收购了,甚至把周围95个建筑楼都收购了!也就是这笔交易让哈利法成为了Bruton Place整条街的地主,有着数不尽的资金收入!现在,这条街上有著名的宾利经销商和安娜贝尔夜总会等等,哎呀,可都是他的租客啊!

 

随后,哈利法的房产交易还包括全球商品公司Glencore的办公室,以及New bond街的Time Life大厦,据说,现在是爱马仕侈品店所在地! 不仅如此,哈利法还在骑士桥、威斯敏斯特和肯辛顿购买了豪华住宅区,空置的时候,都用来做出租生意。

 

到2015年,他的地产帝国已经不能单纯用“豪宅“来形容了,可以说,他几乎把伦敦大片土地都拥有了!仅次于王室的产业啊!

 

听说,不论这些投资组合规模有多达,几十年来,他作为“房东“的身份都是被保密的。他的所有业务都由一家公司来作为中介机构处理。因此,这些商业租客没人知道谁是真正的大房东,他的中介机构也总是对外称为”客户“。

 

 

扒一扒他的房产都有哪些?

 

2020年底,《卫报》揭露了哈利法在伦敦大部分房产地图,接下来,丽莎就带大家一起来参观参观:

 

  1. Time Life Building, New Bond Street

地点:Mayfair

投资时间:2005年

这是一座中世纪建筑,属于遗址保护二级名单的建筑,它的前身是时代生活出版公司的办公室,外立面融入了四座亨利-摩尔的雕像。目前,这里是巴黎奢侈时装品牌爱马仕的伦敦旗舰店。

 

  1. Berkeley Square House

地点:Mayfair

投资时间:2003年

这座巨大的办公大楼,位于伯克利广场东侧。这里有着非常著名的餐厅,价格可不便宜,菜单上的日本和牛柳105英镑,30克鱼子酱210英镑。

 

3.One Kensington Gardens

地点:Kensington

投资时间:2008年

这是由英国著名建筑师大卫-奇普菲尔德爵士设计的9层豪华公寓。现在,它是非常精致的公寓,包括24小时服务和一个25米的室内游泳池,目前,这个公寓在市场上的价格为1800万至2600万英镑。

 

4.Hans Crescent

地点:Knights Bridge

投资时间:2018

这座住宅楼,靠近骑士桥哈德百货附近,是厄瓜多尔大使馆的所在地,这个住宅是不是有点熟悉?维基解密创始人朱利安-阿桑奇就在这里躲藏了7年,最后被捕时,还上了电视的!自上世纪70年代末以来,阿联酋王室购买了该处多套公寓的租赁权。2018年,一家与哈利法有联系的公司获得了整个物业的永久产权。

 

  1. 46 Berkeley Square

地点:Mayfair

投资时间:2001年

这栋建筑利有一个所谓的 “名人游乐场”–Annabels,是一家百万富翁餐厅老板Richard Curling旗下的豪华夜总会,据说,这里的会员费从3000英镑起!哈利法还拥有这条街周围许多建筑的自由所有权。

 

  1. Tilney House

地点:Mayfair

购买时间:1997年

这就是前文所说的管理皇家事务Holbein Anstalt公司的总部楼了,该建筑紧邻Park Lane,可以俯瞰五星级的Dorchester酒店。

 

  1. 50 Berkeley Street

地点:Kensington

投资时间:2002

这是一栋豪华写字楼,大楼内是全球商品公司Glencoa的所在地,楼内有一家亚洲和意大利餐厅Novikov,深受俄罗斯富豪们的喜爱。

 

  1. Ham Ridings

地点:Ham Richmond

投资时间:2002-2006年

这是建于1960年的四间独立屋,位于Richmond公园,据了解,这处房产是为附近一处大型房产的工作人员购置的。

 

 

伦敦房产还依旧有魅力吗?

 

看完了人家的房产,咱也只有羡慕的份了。毕竟那是国家元首,普通老百姓那根本比不了!不过, 媒体屡屡曝光世界各地知名人士在伦敦的房产投资之路,也确实证实了伦敦房产的价值啊!

 

受到了疫情影响,伦敦的房产市场在过去一年都处于比较波动的状态,很多业主们都非常担心,这座国际大都市的魅力是否还能坚挺?

 

首先,对伦敦现有房主来说,伦敦的租金趋势确实有点不太友好,房东们正在经历着最艰难的一年。

 

租房网站SpareRoom.com的数据显示,过去一年中,伦敦租客需求在急剧下降,特别是市中心受到的冲击最大。在2020年最后三个月里,伦敦中西部的需求同比下降了43%,伦敦中东部则下降了39%,中心以外的地区也出现了显著下降,西伦敦的租户需求减少了26%,而东伦敦 ——曾是最受租户欢迎的地方——也下降了19%。

 

伦敦的一些房东为了避免空档期,不得不接受较低的租金。根据切斯特顿的数据,伦敦的整体租金下降了4%。市中心和其他黄金地区的租金分别下降了20%和15%。目前,伦敦合租房的每月平均房间价格已下降至715英镑。

 

不过,一些房地产公司专家对伦敦的租赁市场还是保持着乐观的态度。他们认为,在2021年6月,封锁令得到全部解除后,伦敦租户需求可能会逐步增加。如果经济如期复苏,那么,年租金可能会在2022年初得到恢复。

 

接下来,我们来看看房产增值情况。从这一点来看,伦敦还算是给投资者们带来了好消息的。不可否认的是,伦敦的房产在第一次全国封锁期间,增值率出现了比较低迷的状态。可是,仅通过随后几个月的时间,伦敦的房价又恢复了,持续保持强劲的上升趋势。

 

据最新房价指数显示,1月,伦敦房价创下历史新高。目前,伦敦平均房价达到501,320英镑,年增长率为5.3%。此外,由于印花税延期消息,又再一次促进了伦敦的房价增高。

 

伦敦地产代理James Pendleton的董事总经理Ewen Bunting表示,自预算案公布以来,伦敦的协议销售价格从今年前两个月的97.6%跃升至99.4%。

 

“伦敦的购房需求开始攀升,以至于协议销售价格超出了预期,并且,协议销售的数量比我们在1月和2月猜测的情况更加强劲。 “

 

第一太平戴维斯公司也预测,在截至2025年底的5年内,全英国房价将持续增长,伦敦会作为最有竞争力的城市。特别是伦敦市中心的黄金地段,房价将上涨3%,2022年将上涨7%,到2025年总涨幅将达到21.6%。

 

“从历史和国际背景来看,伦敦市中心的黄金地段依然是物有所值的。虽然4月将对非居民买家征收2%的印花税附加费,但与其他世界城市相比,伦敦的总买入、持有和卖出成本仍将具有竞争力。这说明了,现在会是一个很好的买入机会。 “

 

从这些数据可以看出,伦敦的房产市场也许在经历着比较不稳定的时期,但展望未来,它的投资回报率还是可期的。不过,丽莎还是得唠叨两句:在投资前一定要保持冷静,做好充足的考察工作,做足功课,看看什么时候才是最佳的投资时期。咱可不能像哈利法那样,把买房当买菜一样随意的。

 

好了,今天的文章就到这里,如果喜欢我们的文章,觉得比较实用的,别忘了给我们点赞。您的支持是我们的动力!

 

> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <

 

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者想要了解如何使用丽莎APP,莎粉们可点击这里 ↓

 

《您的掌上律师行:如何使用丽莎APP?》

 

丽莎以简易图表,一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。

 

您和我们只有一键之隔。委托我们,您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉,您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说,我们做!委托丽莎,从来没有如此简单过!

 

如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问,或者有其他法律问题,都可以直接联系丽莎律师行(www.lisaslaw.co.uk),或者通过我们旗下官网《丽莎知道》微信公众号(UK-LISA)官方微博(www.weibo.com/lisaslaw)咨询丽莎。

 

丽莎律师行联络邮箱:info@lisaslaw.co.uk

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw003

《丽莎知道》官方微博:www.weibo.com/lisaslaw;手机版:www.weibo.cn/lisaslaw

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *