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- 11月份英国房屋平均售价下降5,366英镑
- 英国各大银行的抵押贷款利率攀升
- 重要消息：租赁产权将在2025年大改革
- 数据揭露日本虎杖热点地区
- 英格兰和威尔士国家公园内的房屋售价高出25%
11月份英国房屋平均要价下跌5,000英镑
根据Rightmove房地产网站发布的数据，秋季预算发布后，房地产市场出现非常紧张的情况。11月，英国房产的平均要价直接下跌5,366英镑，目前，房产的平均要价为366,592英镑，跌幅 1.4%，而往年这个时候的降幅通常为 0.8% 。
尽管房价下跌，但Rightmove的专家们仍持乐观态度，因为房地产市场比一年前更加繁忙，降息也稍微改善了市场情绪，很多买家重新开启买房机会。
不过，有一点值得注意的是。尽管基准利率下调，但最近几周抵押贷款的利率却因其他外部因素而小幅上涨。比如说，由于通胀和全球经济存在不确定性的情况，再加上秋季预算和美国总统大选之后，互换利率（即银行间借贷利率）有所上升。
预计利率仍将下降，但降幅和速度不会像之前预想的那么大，分析师预计到2026年初利率将降至3.5%左右，而不是3%。
Rightmove表示，尽管如此，2023年达成的房产销售数量仍比此时较为平静的市场高出26%，决定搬家并进入市场的新卖家数量比同期高出6%。
该房地产门户网站目前预测，2025年新卖家平均要价将上涨4%，这是自2021 年以来的最高预测，因为抵押贷款利率下降的前景释放了部分被压抑的需求，并对价格造成适度的上行压力。
Rightmove 房地产科学总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示：“我们看到买家需求下降，无论是在预算之前还是之后，因为已经确认大多数购房者、第二套房买家以及部分首次购房者的印花税将会增加。”
英国抵押贷款利率攀升
正如上文所说，新的固定利率抵押贷款的平均成本持续上升。英国一些经纪人警告称，如果本周公布的最新数据显示通胀率再次升至英国央行2%的目标以上，借款人可能面临“进一步的痛苦”。
上周，多家商业街贷款机构提高了许多交易的成本，其中巴克莱银行将部分固定利率提高了0.56个百分点，这导致了典型的新固定利率。
周一，金融数据提供商Moneyfacts报告称，新的五年期贷款的平均利率为5.23%。自上周一的平均利率为5.14%以来，这一数字每天都在增加。
实际上，这意味着，如果一个人今天申请了30万英镑的抵押贷款，那么他每月要支付17英镑，或者每年204英镑，这比一周前签署同等协议时（贷款期限为25年）要多。
新的两年期固定利率平均利率也已小幅上升，目前为5.51%。
直到几天前，在一系列降价之后，人们还可以获得低于4%的五年期固定利率抵押贷款，但英国主要贷款机构的最后优惠已被取消。目前，购房者最便宜的产品起步利率约为4.12%至4.14%。
英国央行本月警告称，10月份的预算将推高生活成本。一些经济学家预测，周三公布最新的消费者价格指数时，通胀率将回升至央行2%的目标水平之上。
抵押贷款经纪公司Coreco的董事总经理安德鲁·蒙特莱克(Andrew Montlake) 表示：“周三的通胀曲线可能会给借款人带来进一步的痛苦。如果总体CPI高于预期，利率很有可能继续上涨。”
同样，经纪公司Lodestone Mortgages and Protection的主管克雷格·菲什(Craig Fish)表示，由于预计通胀率将升至2%以上，本周很有可能有更多贷款机构继续上调利率。
经纪公司L&CMortgages的副总监戴维·霍林沃思(David Hollingworth) 表示，这一切都取决于通胀率是否高于预期。“如果符合预期，那么我们可能不会再看到任何影响。”
租赁改革：无需等两年就可延长租赁期
为了让500万套租赁房产的所有者提供更多的权利和保护。今天，英国住房、社区和地方政府部宣布一套全面的租赁改革措施，计划于2025年实施。
据了解，主要措施包括在2025年1月实施《2024年租赁和永久业权改革法案》（LFRA 2024）中的规定，取消现行的“两年规则”，使租赁权持有者在首次购买后无需等待两年即可延长租赁期或购买永久业权，并允许业主接管其房屋的管理，确保更高的成本透明度，为挑战不公平的服务收费提供便利。
*按照目前“两年规则”规则，购买公寓后，您只有在两年的产权期满后才有权延长租约。不过，如果您能与卖方达成协议，在购房过程中就开始为您办理续租手续，就可以避免这种等待。*
政府还将在2025年下半年推出《租赁权和共有产权改革法案》草案，目的是使共有产权制度现代化，并使其成为默认保有权。第一步将是在新的一年里发布《共有产权白皮书》，然后就“禁止新建租赁公寓”进行咨询（这也是《2024年土地改革法》中的一项措施）。
此外，政府还计划进行进一步改革，以解决不受监管和难以承受的地租问题，终止永久业权物业业主支付费用，并消除没收威胁。
其他改革措施包括：
在2025年春季，政府将会采取一揽子措施，比如说改革费用规则以及要求获得管理权的租赁人的投票权，这会使更多混合用途楼房的业主能够从其永久产权人手中接管管理权。而且，在大多数情况下，提出权利主张的租赁人将不再需要支付其永久产权人的费用。
通过加强监管，包括强制性专业资格认证和新的管理代理基本标准，加强对无良管理代理的保护，政府将于明年就此进行咨询。
在2025年进行进一步磋商，重点是简化对不合理服务费成本的质疑，设定用于计算特许权费成本的估价率，以及实施新的消费者保护条款，提供透明度和向一级法庭提出质疑的权利。
数据揭露英国日本虎杖重灾区
Environet机构专家管理的在线热图记录了60,000起经核实的日本虎杖目击事件，该热图追踪了过去六年来该植物在英国的传播情况。对日本虎杖热点地区的分析发现，布里斯托尔、默西塞德郡和大伦敦是英格兰受灾最严重的地区。
根据Environet的数据，处理虎杖问题估计每年将给英国经济造成近2.5亿英镑的损失，而房主是风险最大的群体之一——不仅因为其房产、附属建筑和花园可能遭到破坏，修复成本高昂，而且还因为侵占或未在房产信息表上申报而产生法律风险。
该公司估计，目前英国约有5%的房屋受到日本虎杖的影响，这些房屋要么直接受到影响，要么与受影响的房产相邻，通常会对房价造成约5%的影响，在严重的情况下甚至会高达10%。
以下是Environet利用热图数据，并考虑到每个行政区或单一管理区的不同规模，计算出每平方公里已知的日本虎杖侵染数量，以确定2024年受灾最严重的地区：
布里斯托
默西塞德郡
大伦敦
大曼彻斯特
兰开夏郡
海峡群岛
德比郡
西米德兰兹
南约克郡
怀特岛
Environet总监Emily Grant表示，
“在夏季，虎杖很容易识别，但它是一种多年生植物，因此随着秋季和冬季的到来，地上部分会枯萎，很难被发现。保护您的财产的最佳方法是了解风险并确保您可以在一年中的不同时间识别虎杖。如果您的财产上确实有虎杖，明智的做法是立即采取行动进行处理或清除，以免它有机会进一步蔓延。在专业人士的帮助下，可以处理虎杖，并大大恢复财产的价值。
如果您正在购买或出售房产，请考虑委托日本虎杖调查机构检查房产及其周围环境中是否有该植物的迹象。”
公园旁边的房价飙升
根据Nationwide的数据显示，在国家公园内购买房屋需要支付25%的溢价——比其他同类型房屋高出25%。
Nationwide表示，根据英国平均房价266,640英镑计算，国家公园内的房产估价比其他地方的类似房产高出近67,000英镑。
该银行称，国家公园生活品质高不仅是因为其户外生活环境优美，还因为公园对在公园内开发新住宅有所限制。
Nationwide高级经济学家安德鲁·哈维(Andrew Harvey) 表示：“国家公园继续成为人们最向往的居住地，这要归功于美丽的乡村风光。居住在这些地区的人们可以尽情享受户外的乐趣，享受各种活动和便利设施。开发也受到控制，新建住房数量有限，这也有助于解释为什么房价往往相对较高。”
研究发现，英格兰南部的新森林国家公园是居住成本最高的国家公园，平均房价为576,000英镑，该国家公园的人口为34,400人。
该公园占地面积220平方英里（570平方公里），公园内的热门村庄包括阿什赫斯特、林德赫斯特和布罗肯赫斯特。
英国最便宜的国家公园是威尔士的斯诺登尼亚国家公园，那里的房产平均价格为173,000 英镑。斯诺登尼亚国家公园面积近2,200平方公里，人口为24,200人。
居住人数最多的国家公园是南唐斯国家公园，有115,100人，这得益于其境内有汉普郡和苏塞克斯郡的热门城镇，包括彼得斯菲尔德、利斯、米德赫斯特和佩特沃斯。
Nationwide还发现，距离国家公园3英里内的房产还有“附加福利”，其价值比距离更远的房产贵7%左右。
研究还发现，位于风景优美的地区（AONB）的房屋价格也更高，这些地区包括科茨沃尔德、奇尔特恩斯和萨里山等风景如画的乡村地区，这些地区的房屋平均比其他地方的同类房产贵15%。
“这些地区包括一些非常理想的地点，房价上涨很可能反映了乡村地区和相关生活方式的持续吸引力，虽然这些地区不像国家公园那么出名，但它们也是理想的居住地，因此房价往往相对较高。”
最昂贵的AONB购房地区是萨里山，平均房价为610,000英镑。最便宜的是多塞特，价格为323,000英镑。
接下来是一些数据供参考：
New Forest——57.6万英镑
South Downs——40万英镑
Peak District——37.5万英镑
Yorkshire Dales——35.3万英镑
Lake District——33.3万英镑
Dartmoor ——31万英镑
Bannau Brycheiniog (Brecon Beacons) ——27.4万英镑
Eryri (Snowdonia)——17.3万英镑
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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