在英国买房，一旦您找到了理想的房产后，房产律师要为您做的最重要的一件事就是：房产调查（Property Searches）。从以往的经验来看，房产调查通常需要缴纳一笔费用，很多购房者都反复问是否可以取消这个环节？有些购房者即便做了房产调查拿到了房产报告，也没有仔细查看。
丽莎想要提醒大家，房产调查是非常重要的环节，为了确保您所购买的房产安全和可靠，没有涉及重大的安全隐患，比如被洪水淹没的风险。
这一年，威尔士四套房产的业主都非常闹心，他们的房产要面临被洪水淹没的风险，如果想要保住房产，还得支付45万英镑的费用。
这究竟是怎么回事呢？
房产前面的墙倒塌 谁负责维修？
今年2月，一场暴雨过后，威尔士西南部波伊斯镇（Newtown）的四套房产濒临危险，这几套房产花园与塔威河之间的墙体倒塌了。
接下来，四套房产的业主被告知，如果他们不修复这面墙壁的话，他们的房屋就可能面临掉入河中的危险。
从那时开始，四套房产的业主们根本无法睡好觉，一直都在担心着房产会倒塌。一旦遇到雨天，他们就必须到朋友家避难，根本没办法居住在这里。随后，他们聘请了一位结构工程师，工程师说修复这堵墙的费用估计要达到45万英镑。
凯文·戴维斯(Kevin Davies)是其中一套房产的业主，他基本一生都住在这栋住宅中，现在已经56岁了。然而，他和邻居伊莫金 (Imogen) 、贾斯汀·克鲁 (Justin Crewe) 几人都没办法把这里当作他们的家了。
可是，他们去哪里找那么多钱维修？
据说，这些业主们向波伊斯郡的政府要求支付修复的费用 ，但政府的官员们表示与他们无关，声称这是业主的责任；或者这是威尔士自然资源部（NRW）的问题。
但是，当这些业主找到威尔士自然部后，他们也拒绝承担修建隔离墙的责任，并表示无权出资建造新墙。
这些政府部门就是这样踢皮球，谁都不愿意负责。
凯文说：“我为此失眠了很多个夜晚。我的身体状况一直不好，这不仅让我担心经济问题，还影响我们的身心健康。我们很害怕，因为我们总是担心早上醒来f房子就没了。”
凯文告诉记者，当郡政府告诉他无法提供帮助后，他查看了政府的档案，发现这堵墙最初是由政府在1912年该地区发生洪水后修建的。
“这显然现在是波伊斯郡政府的财产，所以这仍然是他们的责任。然而，当我们再次找到他们的时候，他们还是试图说这是我们的责任，但我们收集的所有证据都表明，政府才是这堵墙的所有者。”
另外一名业主克鲁夫人说：“我们就是感觉不安全。每次你离开前门或向窗外看时，它都会提醒你花园尽头有一个洞。我们竟然要支付这么多钱，这太荒谬了。这是市政府的财产，不是我们的，他们必须有一定的预算来帮助像我们这样的人。我们不希望我们的孩子受到任何伤害……这太可怕了。”
记者采访了波伊斯郡政府，政府官员承认他们已经知道居民们的担忧，但表示遗憾的是无法为更换墙壁提供援助。
一位发言人表示：“目前尚未确定谁是这堵墙的责任方，因此这是受影响方和作为主要河流相关管理机构的威尔士自然资源局的问题。”
然而，记者在采访了北威自然资源局时，他们说自己不是这堵墙所在土地的所有者，也没有将其归类为防洪墙。
“因此，我们没有任何立法权力或责任来维护或修复这堵墙。我们的权力不允许我们花纳税人的钱来修复私人资产。”
现在，这几家房产的业主联手聘请了一名律师为他们辩护。
丽莎评论
丽莎非常遗憾看到这样的事情发生，45万英镑并不是一笔小数目。根据媒体提供的资料，丽莎问题，该问题的关键在于查清楚究竟是谁拥有这堵墙？换句话说，倒塌的墙（或者说是公路）到底是谁的财产？当地政府和其他机构都否认他们拥有这堵墙，那么，业主可能需要找出证据来证实这是政府的财产。如果最后证明是私人拥有的财产，很遗憾，业主就必须对其进行维修。总之，谁拥有它，谁就有责任维护它。
看来，这几位居民还需要打一场长期仗了。
所以，这就是我们一直在提醒各位业主，房产调查环节是非常重要的——特别是环境调查，一旦您做了环境调查，您就会提前发现类似的风险。
接下来，我们来科普一下关于房产调查的相关知识。在英格兰和威尔士，在购买房产期间，您的房产律师将代表您进行多项房产调查，搜索的内容包括：
地方议会调查
这将提供来自地方议会记录的一系列信息，内容包括：
- 规划问题
- 建筑控制问题
- 公路问题
- 铁路计划
- 污染问题
- 该房屋是否被列入名录、是否位于保护区内、是否受到树木保护令的约束。
地方议会搜索旨在发现您准备购买的房产周围可能正在规划或已经在进行的道路、铁路和建筑工程的任何潜在问题。
环境调查
环境调查的内容如下：
- 洪水问题
- 山体滑坡问题
- 沉降问题
- 土地污染问题
- 他们还会透露该地区是否存在任何气体隐患或垃圾填埋场。
在进行环境调查之前，您的银行可能不会确认您的抵押贷款。如果在您获得房产所有权之前没有发现问题，您可能会发现自己的公寓或房子在以后无法出售。
水和排水调查
内容如下：
- 房屋已接入公共供水和下水道
- 公共下水道在哪里，排水管在哪里
- 如果你需要自来水公司的许可来扩建房屋
除了揭示排水系统如何运作以及哪家自来水公司负责之外，这些搜索还会显示是否有任何公共排水管道或下水道穿过该房产。如果您计划为梦想的扩建挖掘地基，那么这可能是一个问题，因此提前知道这一点非常方便。他们还会透露供水是否计量或按费率收费。
土地注册处调查
此项搜索将检查土地注册处最新的“产权登记册”和“产权图”。这是为了证明当前所有者确实拥有他们所出售的房产。只有完成此步骤后，才能进行出售。此搜索通常在合法完成购买之前进行。然后，您的律师会将您注册为该房产的所有者，以确保您拥有专有的所有权。
我可能还需要哪些额外的调查？
特定位置的调查
您的律师会告诉您是否需要其中之一，因为他们是根据具体情况决定的。例如，如果您在以前用于煤矿开采的地区购买房屋，您的律师可能会建议您进行搜索，以检查过去的地面沉降索赔情况。
公共调查
此项工作针对的是毗邻公用土地或村庄绿地的住宅。
如果您计划购买的任何土地是公共土地，则该土地将受到某些权利的约束，并且可能不允许开发。
教堂修复责任调查
如果您购买的房子靠近教堂，此搜索将确定您是否需要承担教堂修缮费用。圣坛修缮费用可能非常昂贵。如果您打算购买该房产，建议您购买圣坛修缮保险，以保护您和您的抵押贷款人。
总之，房产是一项大投资，确保将来不会出现任何意外情况非常重要。房产调查可以帮助您提前了解有关当地区域和基础设施、环境风险和潜在新开发项目的信息，您可能希望在完成购买之前了解这些信息！如果您正在考虑购买房产并希望了解房产搜索的相关问题，请联系我们！
好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。
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