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  • 房产市场销售增加,但房价要价反弹乏力
  • 待售出租房多:房东因担心资本利得税而急于卖房
  • 政府不提高“房产”资本利得税率,但是….
  • 印花税首次买家减免将结束,外国买家附加税涨?
  • 90万英镑,约克历史建筑变成现代办公空间

 

 

英国房屋销售数量增长三分之一

 

本周,Rightmove发布其最新的房产销售报告。数据显示,房产销售量持续上涨。然而,由于房产市场上的待售房产达到10年来的最高水平,秋季房价未出现上涨的现象。

 

该网站称,本月迄今为止,待售房屋数量同比增长12%,达到了自2014年的最高水平。尽管10月底的预算案导致市场的一些不确定性,但达成的房产销售数量也很不错——增长了29%。近段时间,与房地产经纪人咨询房产的购房者数量也增长了17%。

 

Rightmove房地产科学总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示:“销售活动不仅从去年的低点反弹,现在还继续呈上升趋势。随着人们继续计划行动,潜在的买家需求也处于健康水平。”

 

然而,秋季的房产价格却没有很明显的上涨水平。

 

该网站分析,待售房屋数量的增加给买家提供更多的选择和谈判能力,所以,上市房产的平均价格环比仅上涨0.3%至371,958英镑,远低于10月份1.3%的长期平均涨幅。

 

伦敦Rampton Baseley房地产经纪公司的创始人兼董事Joel Baseley 也表示:“今年是我们18 年历史上交易量最好的一年,虽然交易量异常活跃,但价格增长却很低。这可能是由于利率上升的新常态,也可能是疫情过后房价大幅上涨,需要更多时间才能趋于平稳。”

 

根据这些房地产专家分析,2025年的市场前景依然乐观,但人们仍然担心买家的承受能力,一些买家会等到抵押贷款利率下降后再购买。五年期固定抵押贷款平均利率为4.61%,高于上周的4.55%,这是自五月以来的首次周度上涨。

 

Rightmove表示,一些买家可能会暂时推迟购房,直到工党10月30日公布的预算对房地产市场的影响明朗化为止。

 

“一些房地产经纪人报告称,一些搬家者现在正在等待预算明朗化,并预计今年晚些时候抵押贷款利率会降低,尽管预算问题阴云密布,但进入2025年,市场总体形势仍然乐观。”

 

房东抢着卖房子

 

英国待售房产的数量为什么会暴涨呢?其中一个原因是,很多房东都担心在本月的预算中,英国政府会提高资本利得税。据房地产网站Rightmove 称,房东抛售房屋的数量似乎创下了历史新高。

 

9月份待售房屋中有18%的房产之前是可供出租的,这是自2010年开始收集数据以来的最高数字。14年前的同一个月,挂牌出售的房屋中只有8%之前曾用于租赁市场。到2021年,这一数字上升至15%,而今年之前略有下降。

 

随着一系列的税收变化带来的影响,房东们认为使拥有出租房产变得不那么有利可图,而资本利得税增加的前景可能已经说服房东尽早出售房产。所以,市场上这类房产又恢复到非常高的水平。

 

房地产资本利得税最高税率为24%,但有人猜测,在10月30日的预算声明中,这一税率可能会升至39%。Rightmove表示,这一举措加上对出租房屋能源性能证书更严格的规定,可能会促进销售。

 

由于出租房越来越少,市场上那些没有出售房屋的房东获得了创纪录高的租金收入。Rightmove的数据显示,英国(不包括伦敦)现有租约的平均租金创下每月1,344英镑的新高,而伦敦的这一数字则达到2,694英镑。

 

英国国家统计局显示,截至9月份的12个月内,英国私人房屋平均租金上涨了8.4%。该机构的数据包括新租约和现有租约的数据,英格兰的平均月租金为1,336英镑,威尔士为760英镑,苏格兰为973英镑。

 

Hargreaves Lansdown个人理财主管 Sarah Coles 表示:“预算威胁正在推高租金。鉴于房东不断外流,租户面临着双重痛苦,既要为剩余的租金争吵不休,又要为剩余的租金付出高昂代价。

 

“对预算中资本利得税变化的担忧推动了大量销售。人们担心税率可能会上升,或者意味着死亡时重置的规则可能会改变。房地产已经是最不节税的投资方式之一,任何变化都可能使拥有投资房产的人面临更大的惩罚。”

 

 

里夫斯将维持“房地产资本利得税”不变

 

如果您也属于担心资本利得税上涨的人群之一,接下来,丽莎来告诉大家一个好消息。据《泰晤士报》报道,由于担心提高资本利得税会导致资金损失,雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves) 不会在预算中改变第二套住房销售的资本利得税税率。

 

在上一轮预算中,保守党将房地产资本利得税最高税率从28%降至24%。预算责任办公室当时表示,该削减可以增加房地产销售数量和由此产生的印花税收入,为国家筹集近7亿英镑。

 

所以,如果首相和财相真的提高了资本利得税,大臣们导致房地产销售放缓,从而损失财政部的资金。

 

不过,他们有可能提高其他资产的资本利得税。

 

基尔·斯塔默(Keir Starmer) 表示,目前针对出售股票和其他资产征收的资本利得税最高为20%,该税率将在10月30日的预算中增加,预计税率将增加几个百分点。

 

公共政策研究所(IPPR) 表示,其对百万富翁进行的采访表明,大多数人不会因资本利得税上调而放弃投资。Photobox 联合创始人格雷厄姆·霍布森 (Graham Hobson) 表示,提高资本利得税会抑制投资的说法只是一个神话。

 

“当我创立Photobox 时,资本利得税与所得税相同。但这并没有阻止我创办和发展一家成功的企业。”

 

此外,财政部正在考虑改变遗产税和养老金税收减免政策。里夫斯正在制定400 亿英镑的增税和削减开支计划,以避免上届政府计划中已经包含的对各部门的实际削减。财政大臣还在考虑增加企业缴纳的国民保险费。此外,越来越多的猜测认为,里夫斯将自2011年乔治·奥斯本冻结燃油税以来首次提高燃油税。

 

首次购房者的印花税减免即将到期

 

资本利得税可能不涨了,但是,首次购房者的印花税减免确定要结束了。

 

媒体报道,财政大臣不会延长针对首次购房者现行的印花税减免政策。

 

为首次购房者减免印花税是2022年9月迷你预算中提出的政策之一,该政策免除了首次购房者对价值不超过425,000英镑的房产缴纳的印花税。按照该减免,425,001英镑至625,00英镑之间的房产将按这两个价值之间的部分征收5%的印花。如果首次购房者购买价格超过625,000英镑的房产,则没有减免。

 

根据预算公告,这些规则可能会恢复到2022年的门槛:

  • 印花税不适用于价值不超过125,000英镑的房产
  • 接下来的125,000英镑(125,001英镑至250,000英镑之间的部分)按2%征收
  • 接下来的675,000英镑(250,001英镑至925,000英镑之间的部分)按5%征收
  • 接下来的575,000英镑(925,001英镑至150 万英镑之间的部分)按10%征收
  • 剩余金额(超过150万英镑的部分)按12%收取

 

根据Rightmove的研究,目前58%的首次购房者可以免征印花税,如果门槛降至300,000英镑,仅有37%的房产有资格获得减免。据传,英国税务局对外国买家征收的2%附加税可能会增加到3%。

 

很多房产专家担心,印花税额再次作为政治筹码,各类买家将面临最后期限,这无疑会导致需求激增,并迫使大家必须在2025年3月31日之前完成交易。所以,接下来圣诞节和新年前夕可能会是房产行业最忙碌的时期,因为所有人都需要抢在截止日期之前完成交易。

 

 

历史建筑改造成现代办公楼

 

Bonding Warehouse是约克一座历史悠久的建筑物,现在被用于做一些大型公司的办公室。Anaplan公司的前总部也设立在这里。

 

最近,一家初创公司Patch计划,通过90万英镑的融资支持下,把这一座历史悠久的建筑改造成一个现代化的工作空间,提供给当地各类公司使用。

 

该计划将接管独角兽科技公司Anaplan的前总部,并将历史悠久的河畔仓库改造成社区的办公场所,尤其是当地的科技和创意产业。该公司称,他们目前正与约克市议会合作,将于2025年1月在Bonding Warehouse推出新的社区工作空间,以促进该地区的商业增长。

 

Patch的开发项目拥有河畔景观、高品质的工作基础设施和一系列社区活动,旨在为约克成熟的教育和技术部门、数字媒体界和独立制造商打造一个充满活力的中心。

 

这个两层楼的空间铺有木地板,有拱形砖天花板和大拱形窗户,配有现代设施,包括超高速Wifi、现代家具、电动站立式办公桌、第二屏幕、用于私人工作的专注隔间和免费咖啡。一旦完全投入使用,约克的Patch预计将容纳50多家公司和约400名联合办公成员。

 

Patch 创始人兼首席执行官Freddie Fforde 表示:“我们的使命是将Patch打造成约克市初创企业和小型企业的首选目的地。Patch位于历史悠久的Bonding Warehouse内,有望成为企业家、创意人士和社区建设者的活力中心。

 

我们的空间经过精心设计,旨在鼓励工作、协作和真诚的联系,营造激发创造力和推动可持续发展的环境。我们很高兴欢迎大家加入我们的社区,共同塑造约克市作为创业和创新繁荣中心的未来。”

 

 

好啦,本期《丽莎房产快讯》就到这里!

 

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