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- 涨3.7%，房价以近两年来最快速度上涨
- 未来三年，半数房主的按揭还款额将会增加
- 2029年为修复危险建筑覆层的最后期限
- 政府出招，呼吁禁止出租房竞标战
- 投资者转向商业地产投资，贷款量增102%
英国房价涨幅创近两年最快
上周，Nationwide发布最新的房产数据信息。该机构称，尽管房价接近历史最高水平，人们的负担能力紧张，但房价却意外上涨。11月份，英国房价的涨幅水平创近两年来最快速度。
数据显示，11月份的房价年增长率从2.4%（10 月份的）反弹至3.7%——这是自2022年11月以来的最快增长率。按月度来看，11月份的月度上涨为1.2%。目前平均房价为268,144英镑，接近2022年8月创下的273,751英镑的历史高位。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)指出，这几个月来房地产市场保持相对弹性，抵押贷款批准数量接近疫情前的水平。根据英国央行上周发布的数据，10月份的抵押贷款批准量达到2022年8月以来的最高水平。
一些房地产市场的分析师评论，印花税优惠政策发生变化的消息可能是促进房产交易以及房价大幅上涨的原因。
然而，Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)则认为，英国房地产市场似乎并未受到工党首份预算案带来的影响，因为大多数抵押贷款申请都是在10月30日预算案公布之前开始的。
不过，财政大臣Rachel Reeves对印花税做了修改，从4月起提高了购买第二套住房的税率，这可能会影响接下来的交易量。也就是说，在2025年的前三个月，房屋的销售量可能会增加，因为二套房买家希望赶在截止日期之前完成交易。然而，在随后接下来的几个月交易量可能会下降。
Nationwide表示，从整体情况来看，房地产市场将会逐步走强，较低的利率和较高的工资可能会提高消费者的消费水平。
一半房主的抵押贷款还款额将增加
英国央行金融政策委员会表示，未来三年英国一半房主的抵押贷款还款额会增加，这可能导致440万户家庭面临额外的财务压力，家庭每月增加500英镑的抵押贷款。
该委员会发现，超过三分之一的借款人（约37%）迄今为止未受到利率上涨的影响，他们在2021年下半年开始加息之前就固定了抵押贷款。预计约有31%的所有抵押贷款持有人（即270万户家庭）将在2027年底之前首次将利率再融资至3%以上。
其中包括多达150万个家庭，自三年前利率开始上升以来，他们将第二次被迫承担更高的抵押贷款。
银行委员会在其金融稳定报告中表示，这将导致每月还款额平均增加22%，平均账单金额增加约146英镑。不过，这一数字略低于6月份的预测，当时的预测为增加180英镑。
总体而言，未来三年内，50%的抵押贷款持有人的抵押贷款支付额将增加，23%的抵押贷款持有人的抵押贷款支付额保持不变，27%的抵押贷款支付额将下降。
2029年是修复危险建筑覆层的最后期限
为了解决长期存在的消防安全问题，英国政府采取重大举措，宣布了拆除住宅建筑不安全覆层的新期限。
2017年格伦菲尔大厦发生毁灭性的火灾，造成72人死亡，此后政府一直在推动提高建筑安全性。调查发现，可燃覆层是火势迅速蔓延的主要原因，引发了全国范围内清除类似材料的努力。
尽管做出了这些努力，但进展仍然缓慢。七年过去了，受影响的高层建筑只有三分之一得到了修复，仍有大约五十万人居住在不安全的房屋中。
所以，政府希望可以加快补救措施的进程，对不合规行为施加更严厉的处罚，最终使更多家庭住宅可以更加安全。
根据更新后的计划，那些高度超过18米的高层建筑必须在2029年底前拆除不安全的覆盖层。超过11米的建筑必须在同一日期前完成这项工作或确定补救时间表，否则业主将面临处罚。
住房部长安吉拉·雷纳(Angela Rayner) 称新计划是纠正多年进展缓慢的行动。
据了解，政府的整治加速计划包括对执法的投资，以及对未能遵守新期限的开发商可能处以罚款或刑事处罚。
“我们正在划一条界线，并发誓要追究流氓永久业权人的责任。”
该计划还强调了29 家开发商的承诺——他们负责95%的修复工作——必须要加倍加快评估和修复的速度。
资料还显示，修复英格兰所有超过11米的住宅建筑的不安全覆层预计耗资126 亿至224亿英镑。政府已承诺为这项工作投入51亿英镑，其余资金预计将来自开发商、私人业主或社会住房提供商。
不过，一些活动人士对该计划的有效性表示怀疑，如果这些计划没有对租赁者和居民做出明确保证，严厉的处罚将毫无意义。这些批评者认为，需要采取更全面的措施来为居民提供应有的安全和确定性。
呼吁禁止租赁物业“竞价战”
伦敦南部的一个议会呼吁立即禁止该地区租赁物业的“竞价战”。据了解，伦敦南华克区议会（Southwark）是英格兰租金最高的地区之一，该议会呼吁房地产经纪人停止挑起租户之间的竞争。
当地政府承诺将会致函该地区尚未同意停止这种“剥削性”行为的租赁代理商——他们鼓励潜在租户提供高于广告中公布的价格以获得住房。如果他们不停止这样的做法，可能需要接受严格的处罚。
据了解，2024年10月，南华克区平均每月私人租金为2,298英镑；而根据英国国家统计局的数据，整个伦敦的平均平均人均收入为2,172英镑，整个英国的平均人均收入为1,307英镑。
平均价格根据房屋大小而有所不同，该行政区一居室房屋的平均租金为1,725英镑，而四居室或以上房屋的平均租金为3,360英镑。
工党议员萨姆·福斯特(Sam Foster) 提出的一项要求立即禁止该策略的动议在周三的会议上获得工党控制的议会和自由民主党反对派的跨党派支持。
“这种竞价战正在加剧伦敦的住房危机，现在是时候禁止这种行为了。长期以来，崩溃的房地产市场一直对租房者不利，我很自豪Southwark 能够为私人租房者挺身而出，并与ACORN 等租房者权益组织合作。”
社区联盟 ACORN Southwark 一直呼吁该行政区的房地产经纪人终止这种做法，该联盟表示，该动议将加强对当地租户的保护，直至政府的《租户权利法案》生效。
该法案目前正在议会审议，旨在禁止竞价战。
该组织的一位发言人表示：“我们需要做更多的工作来解决南华克区的租房负担能力问题。在《租房者权利法案》获得通过之前，租赁代理商可能会继续尽可能地提高租金，导致更多的人买不起房子。”
商业地产贷款增长102%
由于借贷成本较低以及重工业等领域的强劲市场表现，越来越多的投资者转向商业地产。
根据抵押贷款机构Shawbrook的内部数据，2023年至2024年专门用于商业地产的贷款比例同比增长了102%。其中，东南部商业贷款上升尤为显著，占商业购房贷款总额的30%。该地区由于交通便利、经济增长稳定、需求旺盛而一直受到投资者的欢迎。
Shawbrook 的数据还显示，半商业应用也有所增加，从2023年的13%增长到 2024年的24%，表明向高收益资产类别的转变。
Shawbrook房地产提案总监Daryl Norkett 表示：“商业地产市场在经历一段动荡时期后正在复苏，多个行业显示出新的增长迹象。”
数据显示，投资者比较喜欢通过商业、半商业和HMO等高收益、高收入的资产来扩大和多样化他们的投资组合。这些资产不仅可能提供更高的回报，而且即使在不确定的市场中，多样化也可以帮助建立有弹性的投资组合。
专业人士认为，投资者在选择投资什么类型的商业房产之前，应该进行彻底的研究，因为不同地区和资产类型的风险状况可能存在很大差异。
那么，您可以与专业的商业经纪人交谈，他们会为您提供有关最佳选择的宝贵指导。
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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