自解封之后，英国政府使用不同招数来激活房产市场，促进房产交易。
立目标，推政策，免税费，降首付…
一系列政策推出后，英国房产交易确实逐步回暖。
为促进房产经济，鲍里斯给政府的目标一向很简单：“建，建，建！“
可是，住房供应量是否真的跟得上需求量？
据英国住房、社区和地方政府部的数据显示，疫情致建筑行业全面停工，今年英国新房建设数量呈现了2000年以来最低水平，并称国家需更多类型的社会住房。
10月7日，政府回应了英国住房、社区和地方政府部的报告，并承诺将会再投120亿英镑促进住房供应量。
随着建筑工人陆续返回工作岗位，政府大力推进项目建设，住房建筑的局势是否会快速扭转？
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本期房产新闻法律顾问：邹燕葶，房产交易顾问
- 英格兰住房建设量创历史新低
据英国住房、社区和地方政府部的数据显示，2020年第二季度，英格兰新建住宅的开工量为15，930套，与2020年第一季度相比减少了52%。与一年前相比，本季度开工量下降了59%。
Zoopla称，这是2000年以来最低的季度开工数字。
此外，英格兰新建住宅的竣工量也很低。从数据可以看到，2020年第二季度的竣工量为15950套，比去年同期水平低64%，这也是自2013年以来最低的竣工数字。
按此估计，截至2020年6月，新建成的房屋数量为147180套。与2019年相比，减少了15%。
另外，我们可以从政府提供的数据图看到，英国住宅建设的竣工量在2007-2008年金融危机期间也出现了低迷的趋势。
不过，从2009年开始，开工量开始恢复，在接下来的两年里，开工量和竣工量趋于一致，并非常平稳。在2013年至2018年期间，开工量和竣工量开始逐步增长。
直到2020年，开工量和竣工量的数据又出现了急剧下降的趋势。
毫无疑问，数据降低，疫情是罪魁祸首！ 3月，英国因疫情进入全国封锁状态，建筑工地全面暂停施工。
虽然，工地在解封后已经恢复施工。可是，由于社交隔离，工地必须分阶段开工，建筑商不得不遵守社交隔离的指示，这严重降低了房产的建造速度。
英国Building 杂志报道，伦敦的住宅建设本季度完成了20，760套，这远远没有达到首都需求的数量。
伦敦议会住房委员会上个月发布的一篇报告显示，伦敦需要在2016年到2041年期间建造超过160万套住房，以满足住房短缺的需求。
也就是相当于每年要有65，878套新房，其中三分之二是社会经济房。然而，按照伦敦的现状：只能在未来20-25年每年提供52000套住房。
该杂志认为，鲍里斯每一次豪言壮语：“建，建，建！“，恐怕真的是：空谈理想。显然，在房屋建设成果方面，根本并没有像他承诺的一样。
- 建筑工程有望快速恢复？
这样的建设低迷期会持续多久呢？
昨天，金融时报称，尽管住房建设在前几个月受到非常大的打击，但是解封后，建筑工人被允许返回工地开工，住房建筑开始有了恢复的迹象。
特别是9月份，受小型住宅热潮的支持，建筑材料和住房商品的需求增长。
HIS Markit的经济学家Eliot Kerr 说，
“英国建筑活动在9月份出现了强劲反弹的增长。在所有建设项目中，住房建筑呈现出非常好的表现”
另外，据英国房产报SH报道，英国建筑租赁公司SKRAP 对英国2000家建筑公司进行调查并发现：英国的大部分建筑公司已逐步恢复工程。
近一半的建筑企业（44%）报告说，工作流程已经达到封锁前的水平。那些恢复开工的项目中，建筑承包商看到最大的需求是住宅项目（48％）。
SH称，近半数的建筑商（46%）表示，他们确实在政府推出的新政策中受益了。
Lords 建筑商Jamie Herd说，
“政府的优惠贷款计划促进了建筑企业的现金流，使他们能够继续工作，总体而言，行业内的工作正在恢复正常，是好的开始。”
Skrap联合创始人Hussain Hilli补充道：”虽然建筑活动在停工期间有所萎缩，但这项调查为建筑业提供了一个谨慎乐观的音符 。”
- 疫情和脱欧双重压力下，建设投资被抑制
不过，经济学者在接受金融时报时表示，尽管9月房屋建筑工程量增长了32%，但产出水平仍远低于2月疫情爆发前的水平。并且，未来一两年，建筑行业的发展会持续呈现不稳定的趋势。
为什么呢？
首先，房屋建设发展的投资被抑制了。
专家称，政府的政策确实正在生效，建筑商也非常努力，但很大程度上取决于投资者如何看待疫情和Brexit对英国经济的影响。
丽莎了解到，目前还有很多未正式开工的建筑企业，他们明确表示，由于经济状况不确定，投资商推迟了投资决策。
建筑咨询公司McBains的总经理Clive Docwra在接受房产眼采访时说：
“建筑行业现在面临着双重打击–既要努力从疫情的影响中恢复，又要承受Brexit协议的不确定性——在退欧协议的情况变得更加清晰之前，投资者暂缓将资金投入新的开发项目。”
劳埃德银行商业银行基础设施和建筑团队的关系总监Max Jones接受金融时报采访说：
“尽管本月活动增加，但仍有一种感觉，即这是建筑业暴风雨前的平静，未来几个月有几个关键的里程碑—除了疫情带来的经济不稳定，另一个就是英国与欧盟关系性质的改变。”
另外，建筑商们认为，疫情将持续挑战他们项目交付的进度。
英国一家建筑公司Justus高级副总经理Jim Boots 解释说，劳动力紧张是导致工作放慢之一。
虽然要求工人重返工作岗位，但很多建筑公司担心工人传染疫情，并不敢让所有人重新恢复工作岗位，很多时候管理人员无法达到工作现场而导致工作放缓。
第二，社交距离的要求严重影响他们的开工进度。
最后，疫情也把全球供应链都打乱了，很多建筑材料采购慢，这也大大影响了他们的施工进展。
他们还担心，随着第二波疫情越来越严重，也许还会引起另一个大规模的封锁，到时，他们也不知道什么时候才能顺利完工，交付。
- 政府宣布再投120亿建设经济适用房
不管政府如何为国家的住房建设立下目标，疫情无疑给这些雄心壮志带来沉重的打击。
房屋建筑商未能开发出足够的新房，英国许多地区，尤其是英格兰，也许会出现住房供需不平衡现象，那么，房产市场也将发生一系列连锁反应。
比如，房产售价不稳定。
根据Nationwide的数据，上个月房产售价创下四年来的新高，潜在的需求和印花税假期继续推动房地产市场。
Building 杂志认为，疫情和Brexit的双重打击导致了房屋建造率的空前危机，他们认为，政府应该尽快想新的方法来促进建筑市场恢复。
比如，政府可以制定新计划，以鼓励开发商尽快完成已获得规划许可的开发项目。另外，由于私人商品房市场可能在近期内继续停滞不前，政府可以加快对社会住房的支出。
近日，英国住房、社区和地方政府委员会也在报告里呼吁：政府需要增加投入，以促进国家社会住房的供应量。
10月7日，英国政府对此报告作出回应：
政府称，国家确实需要更多类型的社会住宅供应。他们认为，经济适用房的建设在住房供应方面发挥着关键的作用。
2020年3月，政府已宣布进一步投资经济适用房，并提出了预算案。
现在，政府决定要再投120亿英镑到该计划中，为促进2025/2026年的经济适用房建设。
政府称，国家将建造多达18万套经济适用房，并且提供各种不同类型的房产，为不同情况的市民提供帮助。
政府表示：
“国家需要更多的房屋，而这要从改革规划制度开始。通过实施规划改革，我们将确保我们的规划系统创造和支持繁荣的社区，并提高质量、数量和效率。我们还需要更好地利用已有的、适合建房的土地。我们也要更好地利用现有的、适合建房的土地。”
受英国脱欧和疫情的双重压力，让不少建筑投资商望而却步；再加上受疫情影响：建筑水平放缓，开工和竣工度持续降低，这对每一个想要购买新建房屋的莎粉来说都是坏消息。
但是，政府已对此作出了回应，增加投入，我们也应该对未来的住房供应量持有信心。
当然，丽莎确实也无法保证住房建设的局势是否会快速逆转。毕竟，我们目前面临最大的挑战是疫情，谁也不敢确定接下来会发生什么样的变化。
不过，丽莎会一直持续关注英国房产开发市场，为莎粉们提供最新的消息，确保大家不会错过任何一个投资机会。
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