莎粉们周一好,本周《丽莎房产快讯》,我们要带大家了解的新闻有:

 

  • 尽管印花税假期很快就要结束,豪宅买家对房子的争夺还在继续。富豪们不在乎钱,他们只需要—更大的房子、更好的Wi-fi和当地的酒吧
  • 您是否碰到搬家公司抢钱现象?据了解,搬家需求飙升导致搬家公司车辆以及人手短缺,购房者愿支付双倍费用,只为抢到搬家服务!
  • Rightmove表示:6月,进入市场的房产要价持续高涨。不过,相对过去两个月,终于看到涨势稍稍放缓了
  • 政府宣布:为最需要的企业延长驱逐保护令,直至2022年3月25日,房东不得对特定企业进行驱逐
  • 尽管员工们还在家里办公,商业办公楼的投资兴趣恢复了:今年,伦敦市中心写字楼交易已达成33亿英镑

 

 

印花税假期快结束,豪宅买家还在疯狂抢房

 

根据房地产公司Savills最新数据显示,在过去一年的疫情中,市民们对空间的渴望推动了豪宅市场的发展。尽管大多数豪宅买家已经知道他们会错过6月30日印花税假期的最后期限,但这丝毫没有影响他们购房的脚步。本月,豪宅买家们的购房需求持续升高,并没有放缓的痕迹,该公司预计,高涨的需求将在未来几个月持续下去。

 

据了解,该公司在6月4日至6月8日期间对750名买家和卖家进行调查。调查报告显示,在那些购买100万英镑以下房产的买家行列里,85%的人仍然希望他们能够在印花税假期前完成购房交易;在购买超过100万英镑房产买家中,90%的人希望能够在印花税假期前完成交易,10%的人认为,如果他们错过了该计划,他们将会重新谈判价格,只有5%的人说他们可能会取消交易。

 

有意思的是,在200万英镑以上的市场中,所有受访者都表示他们会按照计划进行,也就是说,印花税假期截至不截止,和他们一点关系也没有。

 

果然!豪啊!

 

Savills公司的Frances Clacy评价:”在封锁期间,人们生活方式彻底发生了改变,它主导了豪宅市场的决策,在未来几个月,豪宅买家和卖家的交易可能还会保持非常强劲的上涨率。”

 

该公司还对豪宅买家们做了愿望清单的调查,该调查发现,豪宅买家们对空间的渴望相当高。超过一半的受访者(54%)提到了他们最喜欢获得额外的生活空间;40%的受访者想要更大的花园;33%的受访者需要更多的卧室。特别在伦敦,这种对空间的渴望胜过其他任何地方。

 

此外,在家工作影响了豪宅买家们的另外爱好。41%的人提到,他们想在家里获得一个独立的办公室。55%的人表示,他们需要更好的WIFI服务。

 

有意思的是,以前,豪宅买家们都喜欢能住在安静的区域里,可是,他们现在却对住宅附近的休闲娱乐设备有了新的要求。15%的受访者表示,他们喜欢新家靠近酒馆和餐馆。

 

 

印花税假期炒高搬家服务的价格

 

在疫情期间,搬家的需求也在不断攀升。英国搬运工协会发现,往年的数据显示,6月的搬家销售订单量通常为18万订单,但这个月的订单量竟然增加了20%。随着搬家公司的订单飙升,车辆以及人手的短缺也炒高了搬家业务的价格。

 

据了解,一些买家们急于找到一家搬家公司,竟然愿意支付双倍的费用。另外一头,搬运公司们为了推掉业务,不得不要求业主交付高达60%的预付定金来预定订单,而且,该定金是不给予退还的。

 

英国一名业主克莱尔对媒体说,他们一家人本来计划在本周五搬到位于白金汉郡的一栋四居室房子。目前,她已经打了近50家公司的电话,才找到一家搬运公司。毫无疑问,这家公司比任何一家公司的报价都贵,但是没办法,他们也只能接受了。

 

克莱尔在接受媒体采访时说:“我有一个同事根本找不到搬家公司,他现在想办法租用了一辆货车了。可是,大多数家庭一般都需要搬一家子的物品,运送孩子们还有一条狗,一辆货车是根本没办法帮助他们完成搬家工作的。”

 

在白金汉郡Amersham的一家搬运公司Clark 称,以前,他们每周可给出60份报价,现在已经高达120份。该公司CEO告诉媒体,他们每周很容易就接到180份订单,可是,由于人手和车辆确实有限,没办法,他们正在拒绝数以百计的客户。有些客户甚至愿意给他们多加2000英镑,可是,他们真的没办法接受了。

 

这一现象还让一些不受监管的搬运公司趁机使坏,他们在同一时间接受多个预定,然后选择出价最高的业主,并在最后一刻取消其他的预定。这给不少家庭造成了混乱,他们在最后一刻才被通知无法搬运了。英国搬运工协会总干事Ian Studd说,由于搬运车辆和存储空间的短缺,这个问题已经变得更加严重。

 

在这里,我们也提醒消费者们,在选择搬家公司前一定要多了解搬运公司的背景,最好选择受英国搬运协会监管的公司,以防被坑。

 

 

6月,上市房产的要价持续创新高

 

今日,房地产网站Rightmove表示,在截至6月中旬的一个月里,投放在该网站的房产平均要价比上个月上涨了0.8%,相当于涨了2509英镑。目前,英国房产平均要价已达336,073英镑,这也是连续第三个月创下新高了。

 

Rightmove表示,自2020年3月以来,威尔士新上市的房产要价上涨了14.6%,是英国涨幅最大的地区。第二大的价格上涨是地区是英格兰西南地区,那里的标价上涨了11.4%。

 

虽然房产要价持续高涨,但是,该网站也发现,这一次的涨幅呈现了一点点放缓的趋势。

 

据了解,自2020年3月以来,最高的一次房产要价上涨率达7.5%,也就是23,488英镑。另外,今年4月和5月,要价的涨幅也在1.8%和2.1%之间,也就是说,6月的0.8%涨幅不仅远远低于最高数据,也低于上两个月的数据。

 

Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示: “尽管我们数据表明,仍有强大的买家需求。不过,早期迹象表明,疯狂的房屋销售速度有所放缓,较高的价格加上缺乏新的选择进入市场,正在减少一些普通买家的能力或欲望,这也导致了涨幅放缓。”

 

政府为有需要的企业延长驱逐保护

 

上周一,我们报道了一则消息:英国地产联合会的呼吁政府,万万不能延期商业地产禁止驱逐令。

 

遗憾的是,他们的呼吁似乎并没有发挥作用。就在上周三,政府再次宣布,现有的禁止商业租户驱逐令将被延长至2022年3月25日。也就是说,在这日期前,商业房东不得驱逐企业租户。政府希望,商业租户们有足够的时间与他们的房东达成租金协议,而不受到驱逐的危险。另外,司法部已经确认,商业租金追缴(CRAR)程序的限制也将被延长。

 

不过,值得注意的是,此次的延长只针对部分企业——那些在疫情期间不得不继续关闭的企业,如Clubs 以及酒店等等。

 

也就是说,目前已经恢复营业的企业将不能使用该保护令。

 

另外,为给这些持续受影响的企业帮助,住房部长还宣布,他们将在本届会议上引入立法,促使房东将对特定时期的租金提供补贴,并于租户一起分担财务问题。

 

据了解,该立法主要帮助租户和房东一起处理欠款协议的问题,比如,可通过免除一部分或商定一个长期的还款计划。如果双方无法达成协议,法律将会安排仲裁程序来帮助房东和租户达成协议。也就是说,一旦采取法律仲裁程序,欠款偿还的协议将具有法律约束力,双方都必须遵守。

 

对于政府此次的决定,英国地产联合会感到非常失望。就在通知发布的同一天,他们在官网上发表文章,他们始终认为政府的行为是错误的。

 

英国地产联合会首席执行官梅兰妮指出:

 

“通过调查,我们发现,大多数业主已经与他们的租户达成了租金协议,并且向受疫情影响最大弱势租户提供了数百万英镑的支持。现在,政府再次全面延长暂停令,这将为那些资本雄厚的企业提供更多躲避的机会,他们本来可以有钱付款,可是,现在他们有理由拒绝这样做。他们会继续滥用政府和业主的支持,并将为未来的经济带来长长的阴影。“

 

 

商业办公楼投资兴趣似乎已恢复  

 

目前,英国还没有彻底解封,很多公司依旧采取在家工作的制度,不难发现,许多办公楼仍然比以往要空旷得多。

 

不过,根据Savills的数据显示,世界各地投资者对伦敦市办公楼的投资兴趣正在恢复,五月,商业办公楼的交易额超过5.5亿英镑。据悉,该数据已达到今年来最高水平,这也是自2018年以来5月的最高营业数据。

 

研究显示,今年,投资者已完成超过30亿英镑的伦敦办公楼交易。物业代理公司JLL估计,其中,伦敦西区的交易总额约为20亿英镑,伦敦市中心交易额约为13亿英镑。

 

据了解,在众多比交易中,其中一笔比较大的交易则是香港永泰地产有限公司牵头的财团组织,该财团在Chancery Lane车站附近以2.55亿英镑购买一栋办公楼 Athene Place。

 

Savills伦敦市中心投资主管Stephen Down说:”投资者对伦敦写字楼的长期前景持积极态度,尤其是目前资产的定价与其他欧洲国家相比具有很强的竞争力。”

 

另外,JLL的西区投资主管Rob Corbett评价:”职业市场的重新启动,实现了非常强劲的租金,给了这些投资者信心。伦敦的办公市场是有弹性的,疫情过后,它一定会有非常好的表现。”

 

好了,本篇《丽莎房产快讯》就到这里,希望您能从中获得有用的信息,我们下一周再见。

 

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