大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
- 房产中介称降息将提振英国房地产市场
- 请注意，官方预测：房租将进一步上涨
- 英格兰和威尔士的房产收回申请创五年来最高纪录
- 东伦敦某律师事务所因违反反洗钱规定被罚超1.2万镑
- 购房者在做买房决定前最看重艺术品和家具
英国房地产市场将因降息而复苏
上周，英国皇家特许测量师学会（Rics）发布一份数据。该数据显示，央行四年多来首次降息后，英国房地产市场出现复苏的迹象。
其对房地产经纪人的月度调查显示，7月份的“销售量将大幅回升”，与6月份相比，更多受访者预计在短期内和未来一年中的房产销售额和价格都将上涨。尽管近期住宅市场活动相对平稳，但受访者对未来三个月的销售额增长充满信心，大家都认为未来三个月的销售额会比2020年以来的任何时候都强。
上周，丽莎也报道贷款机构Halifax发布的最新数据。该数据也有着同样的积极信号，在经历了三个月相对平稳之后，7月份房价上涨了0.8%，这一涨幅高于分析师预测的0.3%；此外，年度价格增长率也达到1月份以来的最高水平，为2.3%。
接下来，巴克莱银行、汇丰银行和苏格兰皇家银行等银行宣布下调部分主要固定利率抵押贷款产品。经纪公司Knight Frank Finance的合伙人Hina Bhudia 表示：“大型贷方之间的市场份额争夺战……对借款人来说是个好消息。”
不过，英国皇家特许测量师学会首席经济学家西蒙·鲁宾松(Simon Rubinsohn)提到了一些担忧：“新政府将重点放在促进开发新住房上，再加上最近将基准利率下调四分之一个百分点，这似乎已经改变了市场负面情绪。但是，政府将要实施预期的规划改革将面临重大挑战；此外，英国央行是否会在8月份或者在短期内是否再次降息还远未明朗，这些可能还是会影响房产市场。”
注意！租金将进一步上涨
英国住宅销售市场有些乐观，这与租赁代理商的悲观报告形成鲜明对比。
英国皇家特许测量师学会表示，市场上仍然有大批房东正在退出Buy-To-Let行业，进入租赁市场的房源数量“正在减少”。租户需求虽与6月相比有所减弱，但是数据仍在增长。
英国皇家测量师学会对英国住宅调查发现，由于租房需求增加以及出租房数量在减少，租金将继续上涨。数据显示，租客需求上升18%，房东供应的数量减16%。需求继续超过供应，英国皇家特许测量师的受访者指出，面对该行业日益严峻的投资环境，房东正寻求减少持股。
对于租房者来说，这恐怕是一个坏消息。
如果买房出租的房东对可能上调资本利得税的传言感到恐慌，那么未来几个月租房者的前景可能会变得更加艰难。
您看，如果Rachel Reeves将资本利得税税率提高到与所得税相当的水平，那么支付高税率的房地产投资者在出售房产时将会看到他们的税单将增加三分之二。接下来，越来越多房东都会希望在发生变化之前立刻出售房屋，从而再次减少出租房产的数量。
银行收回抵押品要求达到五年来最高水平
这几年，借贷成本越来越高，英格兰和威尔士银行和房东要求收回房屋的数量已达到五年来的最高水平。
司法部的数据显示，截至6月底的三个月内，银行或其他贷款机构在法院提出的抵押占有索赔案件达到5,343起，同比增长 34%，达到2019年第一季度以来的最高水平。由于私人和社会租户难以支付租金，房东占有索赔也同比增长了9%，达到 24,495件，为 2019年以来的最高水平。
当贷款机构或房东将房主或租客告上法庭试图收回他们的房屋时，就会发生占有索赔。虽然索赔最近有所增加，但仍低于新冠疫情前的水平。
2008年金融危机后出台的更严格的抵押贷款规则的影响凸显出来，抵押贷款索赔数量也远低于2009年第二季度记录的26,419笔的峰值。
为了应对自20世纪80年代初以来的最高通胀水平，英国央行连续14次提高利率，数百万抵押贷款借款人面临还款金额大幅增加的局面。
上上周，英国央行自新冠疫情爆发以来首次下调利率，从5.25%降至 5%。自 2021年12月以来，央行已稳步上调其关键基准利率，从0.1%降至5%。通胀率已从2022年10月的11.1%的峰值回落至央行2%的目标。
之前，监管机构出台了指导意见，以避免在疫情最严重时期进行占有诉讼，而英国最大的几家银行去年同意提供12个月的宽限期，以帮助在生活成本危机中陷入困境的抵押贷款持有人。
尽管抵押贷款持有量仍处于历史低位，但借款人仍面临数十亿英镑的额外抵押贷款偿还，这影响了生活水平，并导致英国经济在去年陷入衰退，因为家庭削减了其他支出。
然而，许多家庭仍面临失去住房的风险。最新数据显示，伦敦的抵押贷款和私人房东财产索赔率最高；位于首都东部的纽汉姆在这两个类别中均位列前十。
另外政府数据显示，2024年前三个月，英格兰法定无家可归者人数增加至94,560人，与去年第一季度相比增长10.8%。
某律师事务所因违反反洗钱规定被罚款超1.2万镑
据《律师公会公报》报道，伦敦东部一家律师事务所因违反反洗钱规定被罚款12,636英镑。该公报称，违规行为发生在2017年6月至2023年7月期间，该律师事务所在此期间未能满足《2017 年洗钱、恐怖主义融资和资金转移（付款人信息）条例》的要求。
律师监管局(SRA) 通过案头审查发现了该公司的不合规行为。律师监管协会发现，这一家律师事务违反了其政策、控制和程序的规定。此外，该公司在五起具体案件中没有对客户和事项进行充分的风险评估。
律师监管局将该公司的行为归类为相关罚款范围的较低范围，将罚款定为该公司年营业额的2%。这一决定考虑到违规行为是无意的，并且随后已经得到纠正。
除了罚款外，该公司还被要求支付1,350英镑的费用，这项处罚是SRA 针对反洗钱失败的广泛打击行动的一部分。可以看出，未来只会越来越严格。
据了解，近几个月来，律师监管局已开出20多张罚单，其中最大的一张罚单是11月份对一家大型律师事务所开出的10万英镑罚单。这些罚款将直接上交财政部，而不是由律师监管协会扣留。
英国购房者在做买房决定前最关注艺术品和家具
最近，Zoopla根据其五年内参加看房的买房者进行调查发现，在决定购买房产之前，大家发布一份数据显买房者在看房的时候平均时间为49分钟。根据其追踪研究报告，人们的注意力通常集中在镜子和植物上，而不是地板和墙壁上。
五分之一的购房者在决定出价之前只花不到20分钟的时间看房子，这些看房者更关注艺术品和家具，而不是结构特征——简直颜值控。
根据某银行发布的最新房价数据显示，英国平均房价为291,268英镑。按照该数据来计算的话，这相当于每分钟的决策时间花费近6,000英镑。
在接受调查的2,000人中，28％的人在提出报价之前仅参观过一次房产，平均看房次数为2.1次。
相对于结构性和实用性元素，观看者更看重房产的装饰性：这些物品通常在潜在买家搬进来时还不存在。
数据显示，镜子、植物和图片比地板、墙壁和特色景观更受关注。此外，最受关注的物品是装饰品，例如餐厅和卧室中的艺术画作，或居民的物品，包括化妆品或洗手液。在走廊里，人们花在看衣帽架、地毯和装饰品上的时间比花在看天花板、地板、散热器和墙壁上的时间要多。
四分之一的人承认会查看住在房子里的家人的照片，而同样比例的人（24%）会查看他们的家居科技产品。近五分之二（37%）的人会欣赏他们的家具，七分之一（14%）的人甚至会偷看抽屉和橱柜。此外，根据Mortar Research于6月份为房地产网站 Zoopla进行的调查显示，八分之一（13%）的人会测试主人的床和沙发的舒适度。
调查显示，只有一半的潜在买家会检查新房锅炉的状况，非常少的人会检查水压（25%）、无线网络强度（24%）、阁楼（23%）和地下室（19%）。
潮湿可能会在日后造成严重甚至危险的问题，但38%的买家没有检查潮湿问题，58%的买家没有检查是否有结露的问题。浴室和淋浴间的眼动追踪结果证实了这一点。最容易潮湿和结露的天花板被查看的时间最少——仅为0.34 秒。
这一份数据可以提醒一些各位卖家，您在出售房子之前可能还是需要花点精力来装饰自己的屋子哈！同时，我们还想提醒一些购房者，颜值固然重要，但是这些都是你们可以随意更改的。您在看房的时候，最好还是充分了解情况，检查房产内外的所有元素是至关重要，这样才能节省日后的时间和金钱。
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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