今天上午，英政府发布了英格兰，苏格兰和威尔士9月房价指数。
据数据显示，英国的整体房价呈现了持续上升的趋势，自2020年8月以来，房价平均上涨了1.7%。自2019年9月以来，英国整体房价的年增长率达4.7%。
目前，英国的平均房产价值为244，513英镑。
随着印花税假期带动的购房需求，房价又持续上升，不少业主想趁着最火爆的时候卖房。近期，英国约有65万套房产正在办理着出售手续，比去年同期增长了50%。
为了在众多房产中脱颖而出，卖家们不惜降低售价，以至于本月房产售价创下历史新低。
一味的降价，真的能让自己的房产快速出售吗？
- HPI指数公布：英国房产价值持续攀升
据政府公布的HPI指数显示，截止2020年9月，英格兰房价的年增长率达4.7%。
从月度增长率看，英格兰西南地区的房产价格涨幅最大，上涨了3.3%。英格兰东中部地区的房产价格涨幅最低，上涨幅度为0.5%。
从年度增长率看，英格兰西南地区的房产价格涨幅最大，上涨了6.4%。而东北地区的房产价格涨幅最低，上涨了3.3%。
在非季节性调整的基础上，英格兰平均房价在2020年8月至2020年9月期间增长了1.6%。经季节性调整后，2020年8月至2020年9月期间，英格兰平均房价上涨1.8%。
截止9月，英格兰的平均房价为 £261,795。
在所有房产类型中，独立式房屋（Detached House）的增幅最大，年增长率达6.7%，平均价值达40.3万英镑。 此外，年度变化最小的是公寓和平房，该类房型年增长率仅有1.8%，平均价值为23.2万英镑。
在苏格兰，房产价值的年增长率达4.3%，房产平均价值达£161，510。
据了解，增长幅度最大的是南艾尔郡，截至2020年9月的一年中，其房价上涨了8.1%，达到14.9万英镑。此外，阿伯丁市的跌幅最大，平均价格在一年中下跌了7.9%，截止9月，该区域的房产平均价格为13，6万英镑。
与英格兰略有不同，在所有房产类型中，苏格兰的半独立房屋（Semi-detached house）涨幅最大，年增长率达5.6%，房产价值为17万英镑。
同样，平均房价变化最小的是公寓和平房，该类型房产年增长率上涨了2.7%，公寓和平房的平均价值为11.6万英镑。
我们再来看看威尔士。
可以看到，威尔士的房价也呈现了增长趋势，但与其他区域相比，它的增长速度比较慢，年增长率仅有3.8%。
其中，托法恩地区的增长最为强劲，其房价年增长率达6.8%，房产平均价值为16.1万英镑。相比之下，格拉摩根谷的增长速度最慢，在截至2020年9月的一年中，它的房产价值一直保持在23.1万英镑。
那么，在所有房屋类型中，露台房（Terraced house ）的年增长率最大，达 4.2%。截止9月，此类房产的价值为13.3万英镑。
与其他区域一样，威尔士年变化最小的也是公寓和平房，在截至2020年9月的一年中下降了0.1%，达到11.5万英镑。
- 65万套房产正在出售
数据足以证明，英国的房产市场正迎来春天。据了解，尽管英格兰出现了第二次全国性封锁，威尔士也经历了为期两周的封锁计划。但是，房产需求并没有受到影响。
据房地产网站Rightmove提供的数据显示，英国 10月份的房产销售数量同比增长了50%，特别在英格兰东部地区，这一数字增长了72%。
另外，英国税务与海关总署（HMRC）数据显示，9月份有98,010个房产销售通过，比8月份的数据增长了21%。
Rightmove的专家介绍，截止目前，英国约有65万套房屋正在出售中。
不过，在所有数据都以增长的趋势呈现时，11月份的房屋在市场上的平均要价却比10月份降低了1500英镑，专家称，此次市场售价的跌幅创下了最高的记录。
为什么会出现这样的情况呢？
- 降低价格才有竞争力吗？
Rightmove的专家分析，目前，很多卖家想赶在印花税假期的截止日期前将房产顺利销售，所以，他们想把价格调低，以提高房产的竞争力。
其次，一般来说，很多卖家想在新的一年腾出资金，都想赶在年底出售房产。因此，每年房产要价在年尾的时候都会有一些波动。
最主要的是，受到疫情的打击，许多家庭经济出现了困境，贷款人也收紧了他们的抵押贷款标准，很多房产超出了买家支付极限。有些卖家就想调整自己的价格，促进房产销售。
随着房产市场的持续火爆，专家分析，许多业主会陆续加入卖房的队伍中。但是，真的必须要降价出售，才能让房产更有竞争力吗？
对于一些房产来说，降低要价确实可以让一些原本喜欢但是无法负担的买家们产生新的兴趣。可是，它不一定能解决问题，促进销售速度。特别对优质的房产来说，降低售价反而会降低房产的吸引力。
有专家分析，打折的售价会对买家带来一些心理影响。
比如，看到降价的产品，买家们会去分析：是什么原因导致降价了？他们也会更积极地寻找房产的缺点：难道房产的哪个地方出现了问题？
另外，在很多人心里，低价格可能是低质量的体现，他们会对一些降价物品失去信心。
Rightmove的房产数据专家Tim Bannister认为：“如果卖家的第一个要价是比较实际的，而不是一开始就把门槛定得太高，然后又降到最低，这样更有可能找到买家。我们从最近的Rightmove研究中了解到，如果卖家根据他们的房产上市的第一个价格同意销售，那么，他们的销售可能性是两倍。“
那么，如果您真的觉得自己的房产售价有必要调整了，该怎么做呢？
我们也总结一些该做和不该做的Tips:
首先，您需要咨询房屋中介或者代理人，弄明白：为什么您需要调整价格？
请记住，您的房屋最初的价值是由当地房地产市场的专家估值的。那么，是什么改变它原来的价值呢？确保您的房屋代理人并没有误判市场。另外，您一定要和他们进行谈判，并审视是否是在房产营销方面出现问题。也许，只是你的照片不够有吸引力并不是价格？
第二，多方查看市场的价格。
一般来说，一些房产网站，比如Rightmove或Zoopla都会提供房产价格的区间表，这个区间列表会成为卖家的一个指导价，它能判断出您的房产应该在市场的价格，以便您进行调整。
什么是不该做的呢？
- 千万不要不断地进行小幅度降价。
Hometruths网站的房产销售专家Sam称，不断地降价会引起买家的怀疑，他们可能会想这房产发生什么事？为什么在近段时间持续降价？通常来说，买家一般不会冒着风险去买一个似乎正在贬值的房子。
- 降价的幅度不能小于10%
如果您一定要降价，最好一次性降的幅度大一些（当然，只能降价一次）。一般来说，买家会选择一些房产售价少于他们预算10%左右的房子。所以，您至少需要降低超过10%的要价，这样，您的房产才能引起新的买家注意。
千万要记住，在调整价格前，一定要仔细对市场进行分析。前段时间，我们也写了一篇如何提高房产吸引力的文章，有兴趣可以看《被疫情逼疯了的英国人，把房价推升至6年最高！》
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