莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》:
- 8月，英国房价年增长率达2.4%
- 今年首次购房者占伦敦购房者的48%
- 养儿子贵过女儿？父母多支付1.3万镑购房款
- 英国一些大城市的房租开始下降
- 澳大利亚公司REA考虑以44亿镑价格收购Rightmove
8月房价年增长2.4%
上周，Nationwide发布其最新房价数据。8月份的房价年增长率为2.4%，高于7月份的2.1%，这也是自2022年12月以来的最快增速速度。
Nationwide表示，8月份英国平均房价为265,375英镑，较上月下跌0.2%，这是自4月份以来的首次环比下跌，扭转了每月0.2%至0.4%的涨幅。不过，Nationwide表示，英国平均房价仍处于2022年10月以来的最高水平。
英国央行在8月份的时候将利率从5.25%降至5%，看来此举确实提振了英国房地产市场。
房地产经纪公司Benham and Reeves 的董事马克·冯·格伦德赫尔(Marc von Grundherr) 表示：“夏天可能即将结束，但英国房地产市场的改善却没有结束的迹象，短短几个月内，市场增长速度之快令人惊叹。”
Nationwide的报告还显示，买家愿意根据房屋的能源性能等级支付溢价。他们通过EPC的能源效率评级与房产特征结合起来做出一份报告。数据显示，与类似的D级房产相比，更节能的A级或B级房屋可以享受2.8%的溢价。C级或E级房屋与D级房屋相比差别不大。但是，F级或G级房屋（最低能源效率等级）的房屋价格明显降低。F级或G级房屋的价值比类似的D级房屋低4.2%。
Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“只要经济继续稳步复苏，正如我们预期的那样，随着利率适度降低和收入增长超过房价增长，负担能力限制将得到缓解，房地产市场活动可能会逐步增强”。
越来越多首次购房者在伦敦买房
根据汉普顿的数据显示，今年1月至6月，首次购房者占整个伦敦购房者的48%，这是自2010年有记录以来的最高水平，高于 2023年的41%和10年前的28%。
汉普顿的分析显示，自疫情以来，伦敦人向其他地区迁徙的速度已经放缓。今年上半年，居住在伦敦的人在英国其他地区购买了33,130套房子，这一数字与2023年同期相似。根据目前的趋势，今年伦敦人将在首都以外购买约76,000 套房屋，高于去年迁出的68,050人，但低于2022年的100,910套峰值。
随着央行降低基准利率，各大银行提供较低的抵押贷款利率产品。该现象对购房者的消费能力产生了影响，伦敦首次购房者的平均花费为443,550英镑，比去年增加了39,360英镑。上周，一些大型银行和建筑协会继续采取了一系列降息措施，预计未来还会有更多降息举措。
汉普顿研究主管Aneisha Beveridge表示：“抵押贷款利率下降开始改变首次购房者离开伦敦的局面，较低的抵押贷款支付额已将购房成本拉低至低于租金，为那些在首都寻找首套住房的人带来了安慰。”
另外，印花税的暂时门槛也鼓励首次购房者买房。两年前，英格兰和北爱尔兰出台了一项临时减税措施，首次购房者只需为价值超过425,000英镑的房产缴纳印花税。保守党曾承诺，如果赢得大选，将永远锁定这一门槛。然而，工党此前表示，首次购房者购房门槛限制将在2025年3月31日起恢复为30万镑。
由于房价的原因，降低零税率印花税区间可能会对伦敦和英格兰东南部地区产生比其他地方更大的影响。今年伦敦首次购房者中43%的人花费超过425,000 英镑购买住房，而英格兰的平均水平仅为9%。
“考虑到这一点，我们可能会看到一些首次购房者试图在截止日期前在伦敦购买房屋以节省开支，这也是为什么首次购房者占比这么多的原因之一。然而，目前大多数首次购房者都是出于负担能力的考虑，这限制了出现大规模购房热潮的可能性。”
儿子在买房的时候得到父母和家人更多的帮助
Zoopla做了一份数据报告，自2019年以来，近三分之二的首次购房者获得了家人的经济支持；对于30岁以下的房主来说，76%接受了帮助。首次购房者平均存款为60,100英镑，他们得到家人的平均资助总额高达58,129英镑。
首次购房者获得父母帮助支付：
首付款（66%）
律师费（24%）
装修费用（20%）
有意思的是，男女得到的资助情况并不平等。数据揭露，女儿可获得52,000英镑；而儿子则获得65,000英镑，相差13,000英镑。
虽然在购买首套房时父母是主要的经济支柱，但其他家庭成员也会提供帮助。五分之一的首次购物者得到了祖父母的帮助，14％得到兄弟姐妹的帮助，10％得到了阿姨和叔叔的帮助。非父母家庭成员平均的资助总额为68,807英镑；同样，男性从家人那里获得的经济支持比女性更多：平均多出4,800英镑。
平均而言，获得父母经济支持的人比没有获得父母经济支持的人早6年买房（分别为33年和39年）。与此同时，那些从祖父母那里得到经济帮助（通常是以继承的形式）的人平均30岁就能购买第一套房子——比没有得到帮助的人早9年。
60%的人表示，当他们开始寻找或表示有兴趣时，父母就主动提出帮助他们，而17%的人表示，父母在他们考虑买房之前就主动提出帮助他们。
但对于父母来说，稍微轻松的是，在那些获得父母帮助的人中，有十分之七（68%）计划偿还父母部分或全部钱；尽管有31%的儿女表示，他们不打算这样做。
对于一些人来说，父母的帮助有一些附加条件。接受帮助的人中有一半（50%）表示，他们的父母继续“干涉”他们购房的某些方面。21%的人表示他们的父母觉得他们对于购买房屋有发言权，而19%的人表示他们的父母开始干涉他们的总支出。
与此同时，七分之一的人表示，他们的父母甚至试图在装修中发表意见。在那些表示父母确实干涉的人中，五分之一（20%）的人甚至表示“希望自己从未接受过父母的资助”。
Zoopla的消费者专家丹尼尔·科普利(Daniel Copley) 表示：“研究清楚地表明，在购买首套房时，寻求父母和家人的帮助是十分常见的做法——过去五年内购买首套房的人中，绝大多数都得到了帮助。
这让我们意识到，在没有资金支持的情况下，独自购买房屋是多么困难。但即使需要更长的时间，人们也有很多方法可以自己买房。许多接受调查的人并不知道共享所有权或终身个人储蓄账户等计划。因此，如果您无法获得父母的帮助，那么值得研究一下，看看是否还有其他选择可以帮助您更快地拥有第一套房子。”
租客房东请注意：主要城市的租金下降
Zoopla的数据显示，租金在过去三年的上涨速度一直快于收入的上涨速度，但现在其上涨速度为2021年以来最慢。对于租房者来说，这个消息算是一种解脱了。数据表明，英国租赁市场已经度过了租金通胀的高峰期。
在之前的一年中，英国新上市的出租房租金上涨了5.7%，达到平均每月1,232英镑。
但在过去6个月中，它们仅上涨了1.6%，这是2021年以来的最低涨幅。如果涨幅保持这一轨迹，2024年新出租租金将上涨3-4%——2023年为8%，2022年为11%。
租赁市场正在变得冷清，主要是需求减弱了。 海外学生申请放缓以及劳动力市场疲软是租房需求减弱的部分原因。另外，抵押贷款利率下降也帮助一些租房者成为首次购房者，从而为其他人腾出出租房屋。
之前，一些城市的租金上涨速度过快，已经“超出”了租房者愿意支付的水平。因此，我们现在看到这些地区的租金正在下降。
2024年前6个月，5个城市的租金下降：诺丁汉（Nottingham）、伦敦（London）、沃辛（Worting）、布莱顿（Brighton）和格拉斯哥（Glasgow）；与此同时，75%的城市通货膨胀率大幅下降。不过，一些地区的租金仍在快速上涨，例如布拉德福德（Bradford）和利物浦（Liverpool），这些地区的租金还有较大上涨空间。总体而言，交通便利的郊区、大城市以及租赁物业仍具有一定性价比的地区的租金上涨最快。
2024年上半年，罗奇代尔（Rochdale）、唐卡斯特（Doncaster）、桑德兰（Sunderland）、绍森德（Southend）和特尔福德（Telford）的租金通胀率均超过4%。
伦敦是英国租房最昂贵的市场，这里的平均月租金为2,172英镑，比英国平均水平高出近70%，是其他许多地区的两倍多。
伦敦的高昂租房成本意味着负担能力正日益成为租金通胀的制约因素；2024年上半年，超过三分之一的伦敦行政区的租金有所下降，主要集中在伦敦东区，以塔哈姆莱茨（Tower Hamlets）、纽汉（Newham）和格林威治（Greenwich）为首。此外，企业投资者正在购买新房用于出租，增加了供应量并增加了选择，这也解释了为什么在承受能力受到限制的情况下，伦敦各地的租金上涨速度较慢。
不过，以默顿（Merton）和哈弗林（Havering）为首的伦敦郊区仍然增长率较高，但这些地区的租金低于伦敦的平均水平。
Rightmove被收购？
房地产门户网站Rightmove 已确认，澳大利亚上市公司REA集团正在考虑以“现金和股票报价”收购该公司——据报道，其价值可能高达44亿英镑。
REA集团是新闻集团旗下的成员之一，目前已经运营着澳大利亚最大的住宅和商业地产房产列表门户网站——realestate.com.au和realcommercial.com.au；此次收购Rightmove 将带来一个转型机会，可以运用其全球领先的能力和专业知识来提升合并后投资组合中客户和消费者的价值，并创建一家全球性的多元化数字地产公司，在澳大利亚和英国占据第一的位置。
Rightmove于2000年由房地产代理公司Countrywide、Connells、Halifax 和Royal and Sun Alliance推出。到2004年，该网站的每日网页浏览量达到 100万次，市场份额约为50%。2006年，该网站在伦敦证券交易所上市。
REA表示，该公司看中Rightmove 的强劲利润率和可观的现金生成能力，如果达成交易，这将为释放股东价值提供重要机会。此外，REA看到了一个转型机会，可以运用其全球领先的能力和专业知识来提升合并后投资组合中的客户和消费者价值，并创建一家全球性的多元化数字地产公司，在澳大利亚和英国排名第一。通过收购Rightmove，REA希望提升买家、卖家和租户在英国的房地产体验。
今天上午，REA发表声明：“ REA与Rightmove在住宅业务的领先市场地位、相邻细分市场的持续扩张和创新、领先的受众份额和强大的品牌知名度，以及高度一致的文化价值观等方面有着明显的相似之处。”
REA确认其正在考虑以现金和股票收购Rightmove全部已发行和即将发行的股本。
不过，REA尚未就任何潜在要约与Rightmove接洽，也未与其进行任何讨论，而是根据《守则》的要求发布此公告。目前尚未收到任何报价，按规定，该集团必须在9月底之前正式表明其意向。
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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