最近,中国各大社交媒体曝光了一条新闻,立刻引来全国热议。
新闻称,北京一女子的千万豪宅在不知情的情况下被前夫给卖了。卖房子难道不应该经过本人同意吗?而且啊,她和前夫已经分开了十八年,房产也没他的名字,这位女士的父母也一直住在这套房子里,这位前夫究竟是如何卖掉该女子的房产呢?匪夷所思!
经过调查发现,原来是这位女士的前夫找了个女人来冒充她,不仅伪造一个假身份证,还重新给她办了房产证,于是,房子就这么出手了。这损失究竟谁来负责呀?
要是您英国的房子也神不知鬼不觉被卖掉,那可怎么办?从买家的角度看,您要是碰到了假卖家,买了一套假房子,这丢出去的钱是不是得全赔了?
前夫卖掉妻子的千万豪宅!
2001年10月,金女士看中了北京东环十八公寓的一套房子,据说,这房子的地理位置特别好,紧邻东三环,离国贸CBD只有几百米远。
金女士回忆,她当时一眼看中了这套房子,就和父母商量要购买。一家人东拼西凑,终于是凑够了150万人民币,全价买下了这一套166平米的三居室。
拿到房子后,金女士买了所有家具电器布置她的小家,然后把父母和儿子接到这套房子住,随后,自己就跑去日本打工赚钱了。
您想啊,在北京买一套房相当不容易。一家人辛辛苦苦,好不容易有个安家的地方了,父母有地住,金女士的儿子也可以接受好的教育,未来的日子是相当舒适了,多么幸福啊。在日本打工的日子,金女士也觉着日子相当有奔头!
一晃十九年过去,北京的房价上涨得相当快,在京持有房产的业主们该笑开了花。可是,金女士却接到了一则晴天霹雳的消息。
2019年6月,金女士接到前夫寄来的一封信,一打开这信一看,哎妈呀,她心脏都要崩了。
金女士对《法治进行时》的记者哭诉:“我当时没在意,还以为是关注孩子好好学习的信。一打开一看,我话都说不出来,整个人就蒙了,他竟然把我北京那套房子都给卖了!他还说,你用什么手段什么方法你都要不了这个房子。”
据了解,早在2001年的时候,金女士就和丈夫因性格不合协议离婚了,据说,丈夫还出轨。房子是金女士一家出钱买的,产权名也只有金女士的名字。也就是说,这套房子和这位先生半毛关系也没有。前夫怎么可以把自己名下的房产给卖了,而且是在自己毫不知情的情况下卖掉的,换谁也想不明白?
金女士想要要立刻回国,可受到疫情的影响,她一直等到2020年12月才终于回到了北京。随后,她立刻赶到户籍所在地去看看怎么回事。这一看,金女士傻眼了!
前夫竟然冒充金女士的身份证去卖房?
当地派出所告诉金女士,她的二代身份证被前夫给领走了。奇怪的是,金女士在日本一直使用一代身份证,从来也没有回国办过二代身份证呀。谁办的呀?
金女士请求警局查看相关的登记信息,这一看,金女士发现,这二代身份证上面的人根本就不是她!
金女士对记者说:“你看看,只有名字住址这些信息是一样的。两个人完全就不是一个人,完全没有相似的地方啊!“
这回,金女士非常确定了,一定是她的前夫带着另外一个女人冒充她办了二代身份证。
经过调查,金女士终于知道了真相!原来,前夫拿到这张假身份证后,就以房产证丢了为名向当地房产办事处重新申请和办理新的房产证。然后,前夫再拿着房产证找中介,卖掉金女士的房子!
金女士还发现,前夫非常狡猾,他竟然趁着金女士父母不在家的时候,找开锁公司敲门进了房子里,安排潜在买家前来看房。另外,他处心积虑布置一切,把家里伪造成他们在一起生活的场景,比如:在墙上放结婚照啊。
2018年,前夫以1150万元的价格把房子卖了,还包括所有家具。
据说,金女士前夫知道金女士的父母会在每年6月的时候去日本看望她,并且总会待一段时间。为了防止事情败露,他专门请求买家再等上1年,直到2019年6月的时候才可以安排交房。为促进这笔买卖,他还愿意支付买家一年的房租———(哎,为了一千万,这一年房租算什么?)
金女士收到信后,虽然没能立刻回国,但也报警处理了,总之,来来回回,这房屋的交接没成功。于是,买房人把金女士告上了法庭。法庭宣判,金女士得在判决生效10日内交房,并且赔偿买方230万元的违约金。
北京的一家律师在接受媒体采访时称,按照中国《民法典》的相关规定,只要买房人在购买房屋的时候是善意的,他并不知道金女士是被冒充的,并且也按照法律规定走了买房交易的程序。那么,买家是可以索赔并拿到赔偿的。
因此,金女士不仅房子没了,还得配上巨额损失啊,这些损失也只能向其前夫追究赔偿了。
可是吧,金女士的丈夫拿到钱后早就卷款逃离美国了,现在啊,金女士根本找不到他,简直是孤立无援啊!
丽莎评价:身份证审查环节相当重要
莎粉们看了估计都感到有些慌张,很多莎粉们都是人在中国,英国有一套或多套房,神不知鬼不觉的,要是咱英国的房产也被卖掉了?这可怎么办?另外,如果咱在英国买房,也遇到了一个假买家,这赔偿也不知道能不能拿回来?
丽莎律师行律师丁传礼分析,本次案件主要的关键点是身份认证的问题。在英国,抵押贷款和房产欺诈的事情确实也有,新闻也报道过骗子冒充他人出售他们并不拥有的房产事件。但是,这样的风险相对是比较低的,因为英国法律对身份认证的问题查得非常严。
“在任何房地产交易中,大笔资金将在第三方之间转移,而这些第三方往往从未见过对方。这大大增加了欺诈的机会和风险。因此,在购买或出售房产时,最初的身份证明的过程是至关重要的。为了防止这种情况发生,英国法律要求房产中介、律师和抵押贷款机构在买房交易的过程中,有必要检查买家和卖家的身份,以获得客户身份证据,以符合防洗钱条例以及任何欺诈行为。”
这就是为什么,当您委托房产中介或者律师的办理案子时,他们总要反反复复审查您的身份了。特别是房产律师,在任何房产事务开始时,无论您是新客户还是现有客户,房产律师都有法律义务核实您的身份。几乎每一家律师事务所都有一套严格的审查程序,为确保您确实是有权购买或出售相关房产。如果身份证检查有误,房产律师是要对欺诈索赔负上责任的。
丁律师解释:“总而言之,我们房产律师的责任就是要知道客户是谁,他们的钱从哪里来,以符合洗钱条例,并帮助防止相关的金融犯罪等等行为。不管是买家还有卖家,我们不仅要审查当事人的身份,还要帮助核实对方的身份,以确保资金交易不会出现什么问题。
回到这个案子,我们有类似的情况,男方负责办理女方房子,或者家庭一名成员帮助另外一名成员办理相关事项。在这种情况下,律师的审查工作会更加严格,我们必须要确保该交易确实是受委托的,房屋持有人没有被要挟或者她/他没有被人控制等情况。
此外,按照英国的法律,房产交易的房款一般都是转交给律师处理,因此,律师需要在转钱之前还得再次核实卖方的身份,以至于防止卖方欺诈行为。因此,如果律师在没有审查卖房人有没有权利卖房的情况下就交易了,该律师是要承担责任的。“
根据丽莎的经验,房产交易中经常出现诈骗的情况包括,但不限于,下面这些:
- 屋主长期不在房屋中居住,房屋要么是空置,要么是出租,这就给诈骗者以可乘之机;
- 屋主神龙见首不见尾,总是家人或者亲人或者朋友出面张罗,联系,甚至签字;
- 屋主显得特别慷概,对价格也不是十分在意,从不斤斤计较;
- 屋主总有万分的理由,要么10万火急要求当即完成,要么无故拖延;
- 屋主不愿意回复任何问题;
- 屋主临时更改银行账户信息,指令房款打入别人的账户
虽然英国有着严格的身份证审查的环节,风险比较低,但我们也无法保证这样的事情一定不会发生。所以啊,丽莎律师行提醒您,自己要上点心,和您的律师多沟通沟通,如果发现有可疑的现象,可主动向您的律师汇报,让他们能够从多方面为您查查。如果您不幸遇到了这样的事情,请立刻走法律程序,向负责这些审查工作的相关者提出索赔。
好了,本篇文章就到这里。如对本篇文章或相关问题有疑问,请联系丽莎律师行,我们律师团队会为您提供最专业的法律建议。
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