疫情失控,封城继续。

英国,成千上万市民正在上演一场“城市出逃记”,他们不惜卖掉大城市的房产,也要跑到偏僻乡村买房。

 

“为了在伦敦扎根,我拼命工作,存钱买房。我从来没有想过自己会离开伦敦,现在,我只想逃离。”

 

根据Rightmove的数据显示,近几个月,通过该房地产网站咨询乡村房产的数量比去年同期增加了126%。

 

就连英国的移民群体,也纷纷加入这场“大逃亡”中。

 

英国Fraser Legal 房地产公司首席执行官Ken McEwan发现,他们接到1500单苏格兰看房预约,这些客户都是从英格兰来的,大部分都是香港的买家。

 

“我在房地产市场工作了30年,从未看到过这样的情景,从未看到大家那么不理智地购买,也不管价格,只想逃离城市。”

 

于是,伦敦房价持续走低,伦敦以往房价逐渐攀升…

 

但是,村镇的房子,真的适合所有人吗?

 

  • 疫情下,疯狂的英国购房者

 

65岁的黛比正在收拾行李,准备搬到伦敦100英里外的诺福克。在接受英国卫报采访时,她这样说:“我从来没有想过要离开伦敦,直到今天,疫情让我彻底改变了想法。”

 

大学毕业后,黛比来到伦敦打拼。和很多人一样,她拼命赚钱买房,只为在这座大城市扎根。很多年后,她终于在伦敦有了属于自己的房子,虽然房子很小,她却很知足。

 

“我真的非常爱伦敦。”

 

可是,疫情的彻底颠覆了她的生活。黛比说,她今年已经65岁了,属于疫情感染的高危人群。每天看着伦敦飙升的数据,她有了逃离的想法。于是,黛比卖掉了现在的房子,在诺福克买了一套房产。

 

和黛比一样,Sally也从未想过离开伦敦。她跟独立日报说,今年6月,她在多塞特郡看了一套房产的报价,非常满意,她已经向中介提交购房手续了,马上就拥有一套新房产了。

 

“我想要更大的空间,一些让人生活的空间。我现在住在伦敦一间公寓,它是在地下室的,那里人特别多,疫情感染严重,我和22岁的女儿一直都在和病毒做抗争。”

 

26岁的彼得也是此次 “大逃亡” 中的一员,作为一名独立电影人,他从小就梦想着在伦敦,利物浦,曼城这些大城市生活。后来,他实现了梦想,留在了伦敦。

 

可是,疫情的到来,让他对未来有了新的想法,现在迫不及待要到城市外买房。

 

他在接受独立日报采访时说:

 

“我认为许多年轻人跟我一样正在考虑离开,疫情不仅让人们恐惧城市里密集的人群。疫情冲击了经济,更凸显出了年轻人在大城市生活的不公平。比如,高昂的生活成本,根本负担不起的房价。”

 

在曼彻斯特居住了多年的露西和丈夫萨沙也正准备逃离这座城市,他们已经在家乡买了一套新房子。他们说,疫情不仅让整座城市都停止了,也让他们有了更多的时间去思考未来的居住地。

 

“在封锁之前,我们还没有真正被迫去思考这个问题,这座城市让我们的生活很忙。但现在什么都没有了,我们意识到,我们多么想离家人和朋友更近一些。”

 

 

  • 乡村大房子吸引着海外投资者 伦敦外房产售价持续攀升

 

虽然,这些人去往的目的地不一样,但是,他们都是深受着疫情影响才做的决定:急于逃离大城市,卖掉原有的房产,到小镇或者小村庄购买新的住所。

 

今年6月和7月,向英国房地产网站Rightmove 咨询购买乡村房的数据比去年增加了78%。其中,考虑乡村地区房产增加了125%,考虑城镇的购房者则增加了68%。

 

与去年相比,在利物浦已有房产的市民向该网站咨询村镇房产的数量增加了275%,伯明翰则上升了186%。

 

有数据显示,在英国萨利的Tandridge和肯特郡的Sevenoaks ,63%的新房产被伦敦人购买。

 

英国Fraser Legal房地产公司向BBC透露,想要在英国爱兰岛购买房产的买家,现在已经排长队了,他们手上有一个Waiting list的名单。

 

另外,很多购房者急切地卖掉在大城市的房子,然后到英国高地买房,以最高的销售价格偿还贷款。这些疯狂的买家,大部分是香港人,他们在多年前移民到英国。

 

急于在乡村抢房的趋势,也让英国房地产售价出现了罕见的现象。本周二,丽莎报道的房价指南里也提到了:英国各地房地产公司都评价,伦敦以外地区的房价出现了罕见的攀升趋势。

 

延伸阅读:《疫情凶猛,失业率增加,房价还涨那么多?英国房产市场怎么回事…..

 

  • 远程办公成最大的驱动力 冷静!

 

为什么会有这么多人想逃离城市,前往乡村买房?

 

除了要躲避拥挤的人群,寻找更大的生活空间。丽莎律师事务所房产部负责人李依玲认为,政府要求市民在家里办公,这一点是最大的驱动力。在封锁阶段,市民不再需要来回通勤了,新的体验在很大程度上促使了他们重新思考住房的地理位置。

 

“最近,我们很多客户向我们咨询住房法律知识的时候,都提到这一点。特别是在伦敦生活了很多年的客户,他们都有意向要到乡村买房子。”

 

但是,选择城市以外的城镇乡村一定好吗?李律师有不同的观点:

 

“现在,市民长期被限制在家里,现有的活动空间让他们感到不舒服。但我认为,这是疫情带来的连锁反应,是暂时的。如果这个时候,购房者就急切地把现有房子卖了,重新到乡村买房,那么,等到冷静下来,可能会后悔。特别对于海外投资者来说,在做决定之前,一定要冷静思考。”

 

李律师认为,居住城市外的一些乡镇,确实是很舒适。但是,它也有一些弊端:比如,公共交通不便捷。如果,疫情恢复了,政府要求大家重返办公室,市民在交通成本上就感觉到压力了。

 

除此之外,还有一系列需要权衡的问题。

 

那么,购房前究竟需要做一些什么准备呢?在文章的最后,丽莎要给大家总结几条买房攻略。

 

 

  • 买房是笔大投资 区域选择很重要

 

丽莎认为,买房是一笔大开销,不管是自住还是投资,都得考虑未来的发展。所以,房产区域的选择是很重要的。丽莎建议,消费者在购房前,一定要充分了解市场。

 

从哪些方面了解呢?

 

第一,交通。很多研究表明,交通不仅能改善生活质量,还能提高房产价值,它对房价有着非常积极的影响。

 

如果购房者已经决定要搬到城市外,那么,就得考虑房产的位置与工作的地点之间的交通,看看是否便利通勤。

 

当然,我们不需要只着眼于现在,也可以看看未来新的路线。

 

比如,Zoopla提到,英国新的Crossrail将于明年开通,届时,它会把西部的Reading和Heathrow和东部的Shenfield和Abbey Wood 链接起来,并途径伦敦。那么,您可以选择在这些区域买房,那么会缩短通勤时间。

 

第二,看房产区域附近的未来再生工程。房产专家认为,交通基础设施往往与重建项目是齐头并进的。无论是开发一栋公寓还是修土地或者是建大型超市,房地产开发都会有连锁反应。

 

劳埃德银行的数据显示,如果楼盘附近有超市,一般可以将当地房产价值推高21,500英镑。比如,英国Waitrose超市附近区域,就把房价抬高了12%。

 

除了为房产投资做打算,这些配套设施也会对市民的生活带来很大的改变,更有幸福感。

 

第三,看学校。有数据显示,近几年,成绩优异的公立学校附近的房价增长速度超过了其他地区。事实上,2013年至2018年之间,顶尖学校附近的房价增长了35%。另外,丽莎知道,很多移民者,他们在英国买房是想给孩子创造条件,让他们有机会能在英国感受世界顶尖的学术氛围,拥有好的教育水平。

 

那么,不管是从投资还是自住的角度,学校也是购房者需要考虑的因素。

 

最后,连接性。可靠有效的网络和强大的手机信号成为购房者买房必备的条件。特别是疫情阶段,想要在家公司?网络成为了必不可少的一项。

 

如果您真想逃离大城市,一定要看看您新买的楼房区域,它的网络效果如何。

 

以上是丽莎为莎粉们总结的购房知识,如果莎粉们在房产时遇到法律问题,请立刻咨询我们。

 

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