最近，英国著名的室内设计师西莉亚·索耶(Celia Sawyer)惹麻烦了。据说，她的邻居偷偷在房子内非法建了一个阳台，接下来，他总是从阳台上“偷窥”她在家中日光房内晒太阳。
西莉亚说，她很享受穿泳衣甚至不穿衣服晒太阳的时光，现在隐私都没了。可没想到，当地政府却无视她的投诉，反而把重点放在了她的“日光房”上，称她才是非法建造。
这位设计师觉得很不公平，像日光房这类温室不是不需要规划许可吗？为什么还是非法建造？
邻居的非法阳台窥视隐私？
西莉亚·索耶是一名室内设计师，也是英国第四频道《Four Rooms》的名人嘉宾主持。2020年，她在位于桑德班克斯 (Sandbanks)价值400万英镑的房子底层建造了一个室内温室（Conservatory），这是一种透过玻璃窗和屋顶将室外空间与室外空间无缝连接的扩建形式——她把这个空间当作她的“日光室”，距离普尔港边缘仅1.5英尺。
这座21英尺乘15英尺的建筑周围环绕着复合地板，前面还有一个沙地花园，上面摆放着躺椅。
西莉亚女士愉快地使用了它四年，夏季她经常穿着比基尼——甚至不穿衣服在日光室享受太阳。
然而，这一切愉悦的体验被摧毁了。去年，她的邻居重新改造了原来的平房，把它建成了三层楼的大House。他在房子上面扩建了两层楼，顶楼作为阳台。
她说，这是隔壁邻居因未经规划许可修建的阳台，该阳台往前扩展，可以俯瞰看到她家的花园——以及清清楚楚地看到她建造的日光室。
她非常气愤，于是，她向当地规划部门投诉该非法建造的阳台。
没想到的是，他们在这一场纠纷中失败了。当地政府认为，邻居肯尼迪先生可以通过申请追溯规划许可来保留他的阳台。
这位室内设计师觉得非常不公平：
“当我得知他站在阳台上看着我们花园而我却穿着比基尼时，我感觉很不舒服。”
不仅如此，当地规划局收到了一份匿名投诉，称这位女设计师的温室才是没有获得规划许可的“作品”。她说，根本不用想，肯定是她的这位邻居反报的。
现在，她和丈夫被当地规划局邀请提出追溯规划申请，以使花园建设合法化。
然而，他们的申请可能并不是那么容易的。由于他们的日光室距离水边太近，位于三级洪水区域，这意味着很有可能发生海水泛滥——通常，这些地区不允许建造新建筑。也就是说，即便他们补交了规划申请，当地规划部门也不一定会同意申请，他们最终可能要面临拆除该温室。
丽莎评论
这里说的日光室（Sun room）是业主在房屋一侧加建的延伸部分，它也被称之为温室（a conservatory）——人们建造它来作为家庭的额外生活空间。近年来，日光室的受欢迎程度不断提高。该区域主要用于休闲，在较冷的月份非常适合，因为它保持温暖，同时让居住者感觉自己在户外度过时光而不会感到寒冷。
问题来了，在英格兰和威尔士，我是否需要申请建造温室的规划许可？
2019年更新了有关在家中增建温室的规划法，以简化流程。自2019年起，大多数房屋可能不需要规划许可就能增建温室，这具体取决于房产的相对大小和温室。例如，在英格兰，6米长的联排住宅或半独立式住宅的温室不需要规划许可。对于独立式住宅，这个长度可以延长到8米；此外，还有其他高度和边界限制，例如，您不能将整个花园用作新温室。
我们建议，您在建造前最好提前咨询规划办公室，每个区域的要求是不一样的。即便您的温室或日光室扩建可能不需要完整的规划许可，但这并不意味着您可以随意建造，因为如果设施或娱乐受到影响，邻居可以提出反对。此外，如果您的房产需要特殊的许可权或者位于受保护区域，它是受限于特殊的规则的，地方政府可能会阻止计划或要求进行更改。正如本篇这样，该房产的区域位置可能不适合这样的扩建。
苏格兰、威尔士和北爱尔兰有不同的程序。
此外，您还需要注意的是，关于温室和建筑法规的规定？
建筑法规涵盖项目的安全性、热效率和环境影响。较小的温室可以免于建筑法规的约束，但前提是满足以下条件：
- 它建在地面上
- 室内建筑面积不足30平方米
- 它与住宅之间有标准的外门隔开
- 没有加热或冷却系统延伸到其中
- 其中没有固定的燃烧设备或固定的冷却设备
- 玻璃符合法规第五部分（安全标准）
它还有其他规则，如果您拆除房屋和温室之间的房间墙壁，则需要获得建筑法规的批准。同样，苏格兰和北爱尔兰适用不同的规则，您最好也是得咨询当地建筑部门。
总之，无论您的新温室是否需要规划许可或建筑法规批准，您都需要考虑其他事情。比如说，如果温室要建在距离公共下水道三米以内的地方，那么您必须联系当地供水商，他们会检查温室是否没有造成损坏。如果您的房屋是建在保护区内或附属于受保护建筑，您可能是需要获得完整的规划许可来建造温室的；此外，一些房屋的产权契约中可能包含限制性契约。您还必须考虑邻居，特别是如果温室建在边界附近，您需要在此征求邻居的同意。如果地基挖掘位置靠近花园围栏，则可能需要签订“共用墙”协议。
好了，本期分享就到这里！
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