在上一期的房东指南里，我们给大家讲了短期度假租赁的相关知识，主要是针对那些普通住宅物业。其实，在短期租赁市场里，还有另外一种形式，房产投资者们喜欢购买一种移动物业来做度假屋，这几年，它在英国也比较流行，被称之为——公园移动度假房（Park/ mobile home）。
在英国的一些著名景区，特别是在海边，您都能看到一排排移动房屋，它们专门提供给游客使用的。一份数据显示，英国每年在度假上的支出超过130亿英镑，而且这个数字还在继续增加，在解封后，长期呆在家的日子又会掀起一阵旅游热。
因此，很多房产专家们都认为，现在可能最适合进军英国度假租赁市场，尤其在一些海滩附近或者公园领域购买一栋移动房。
那么，购买公园移动房产，有些什么需要注意的呢？本篇文章，丽莎将会为大家详细讲解：
- 什么是移动房屋？
- 购买移动房屋前需要了解哪些内容？
- 如何购买移动房屋？
- 把自家的移动房屋出租，需要注意什么，有什么法律义务？
公园/移动房屋（Park/ Mobile Homes）
公园屋，又称之移动房屋，不过，这里的移动指的可不是咱们平时认为的房车，您是不可以开着这类房产游世界的，但是，您可以把它运输到世界各地。它是一种平房式的预制房屋，与土地是分开的，要是您不想住在那里，您也可以通过一些方法把它运走。当然，有一些移动房屋结构比较小，您还可以选择拆除，然后再重新组装。
这些住宅的大小和布局有着很大的差异，但是，现代化的公园住宅设备都比较好，配备了中央暖气和双层玻璃，配备着一般住宅所需的一切设施。
近几年，这类房产吸引很多投资者。它的优势：与实体物业相比，公园住宅是一种相对比较低的投资，有着很大的租金收益。特别在一些热门旅游景点的公园住宅，到了旅游旺季的时候，您就会有不断的客源。
不难发现，英国各地有上百个公园屋的场地，每个场地都有自己独特的限制，业主可以做什么，不能做什么，不过，其实基本的规则差不多。我们会在下面几个章节一一给大家阐述。
购买这些房屋之前需要了解什么？
在考虑购买公园移动房产前，有几个关键的注意事项，您是需要事先了解的：
- 购买公园移动房产，您购买的是房屋本身，不是这个地块。因此，房屋业主在购买后，还需要向公园所有者缴纳一笔场地费，才能租用公园房屋所在的土地。这笔费用每年可以更改一次，但是，公园所有者必须在28天以书面形式通知您。如果您和公园所有者不能达成一致地话，可以向法院申请调解场地费。当然了，您也可以选择把自己的移动屋搬走，运到其他公园去。
- 由于您的水，电，气是公园或者移动车场地所提供，因此，天然气和电力市场办公室（Ofgem）规定了公园业主可以向您收取天然气和电力费用。不过，公园业主向您收取的煤气和电费不能超过他们支付的费用。对于水费，公园业主只能收取自来水公司的费用和合理的管理费。
- 您的场地协议是受到《2013年移动房屋法案》的保护，该法案规定了您和场地所有者之间的合约形式，并规定了双方的关系以及各自的权利和义务。不同协议会有着不同的法律义务，但是，合同的条款通常都包括了收费和服务等相关原则。此外，您的义务可能还会包括：在必要时修理您的房子；保持房屋和房屋外场地的清洁和整齐，包括您拥有的或在您房屋场地上使用的围栏或附属建筑。
- 如果您向现有的房屋业主购买二手移动房屋，该房屋场地的拥有者有权获得销售价格的10%佣金。同样，如果您在未来出售这个房产，场地的拥有者也有权获得10%的佣金。
- 您购买房屋时，该场地的拥有者需要提供给您一份执照，这份执照是向当地政府申请的，政府要求场地拥有者必须要向买家提供这份执照证明。该执照主要是向您证明：该场地已经有多少个移动房了；场地提供的服务和设施；场地的健康和安全问题以及如何向场地所有者投诉。
- 能源性能证书不是必须的，但您可以通过以下方式获得，比如：聘请房屋检测师来检查您的房屋。
- 购买前您要记住一点，大多数公园住宅都会随着时间的推移而贬值。这是因为公园住宅被归类为临时结构，您一般不会拥有它所在的土地。不过，如果您所在的地方是热门景点，该景点还会为您的住宅打广告，您的客源是不会愁的。
如何购买公园移动房？
了解了一些基本的问题后，您认为公园住宅值得投资，也适合您，那么，您应该要花一些时间来研究市场。您可以查看On The Market 等等住房网，去了解不同的房屋地点和价格。
另外，和所有投资一样，您需要算算您的成本以及回报。通常来说，公园住宅的购买价格可以低到10，000英镑。当然，取决于房屋的大小，位置和设施，这个数字也可以上升到数十万镑。为了确保您的公园别墅能带有好的投资回报，您必须权衡购买成本、场地费、水电费和维护费，以及您对度假者的收费等等。
此外，选择一个好位置相当重要，靠近漂亮海滩的地区，如康沃尔和东安格利亚，都是购买这类房屋的好选择，全年都有稳定的游客。当然，就算您不拿来出租，您也可以把它当作是您临时的度假屋，非常舒适。另一个要考虑的方面是它所提供的设施，也包括公园和景点的设施，包括商店、酒吧、游泳池、网球场、儿童游乐区等等。
选好了位置，就可以购买了。不同的公园房屋，步骤会稍微有一些不一样，买新的公园房和二手的也会有不同规则。
下面我们仔细说说：
- 购买新的公园住宅。
如果您想买一个全新的公园住宅，您必须要通过居住地块的业主来购买。只有当您自己拥有土地的时候，您才能直接从厂家那里购买。
一般来说，有些公园会直接给您提供新房。但是，如果您选择的场地没有现成的，它们只有空地提供给您，您就可以通过空地的面积去不同制造厂商那里找合适的定制房屋，您也可以和这些制造商们讨论您喜欢的风格。
一旦您选择或设计了公园住宅，场地所有者将安排其他一切，如运输、搭棚和连接水电等等。
第二，购买二手公园住宅。
购买二手公园房看起来会比较方便，您看中了现成的，跟买家谈判即可，交好钱就是您的了。不过，购买二手公园房的购买程序有些复杂，主要得区别您签署的是”现有协议 “还是 “新协议”。
总的说，您要购买的二手公园房屋，如果它现有房主与园区业主签订的协议是在2013年5月26日之前的，并且之后未曾转让的话，那么，您和卖家签署的属于“现有协议”。
“现有协议”一般遵循以下的程序：
- 一旦您找到了想购买的公园住宅，并与卖方商定了购买价格，卖方必须在您打算购房的日期前至少28天向您提供以下文件复印件：
- 协议/书面声明
- 任何先前转让书面声明
- 公园规则
- 与供电、燃气、供水、排污或其他服务有关的任何费用的书面细节，包括这些费用的支付时间和下次审查的时间
- 与该住宅或公园有关的任何其他费用的书面详情，包括使用车库、车位或外屋的任何费用
- 该房屋的任何保证书
- 卖方在过去12个月内由测量师对房屋、基地或球场进行的任何结构调查的副本。
- 卖方还必须在不少于28天，向您提供下列资料：
- 园区房屋的建议售价
- 佣金的详情，在买卖完成后支付给公园业主
- 场地费的详情，包括何时缴纳及每年的检讨日期。
- 拖欠场地费的详情，以及卖方与公园业主就清偿欠款可能达成的任何协议
- 该公园房屋的地税等级
- 公园业主的姓名，以及可向其送达任何通知的地址
- 负责发放公园许可证的地方当局的名称和地址
- 协议开始的日期，如果卖方不是原业主，协议转让给卖方的日期
- 对转让过程的解释，以及任何拒绝通知或拒绝令对预期销售的影响
- 一份声明，说明卖方是该公园住宅的合法业主，该住宅建成后将空置，而且没有与该住宅有关的未偿还贷款
- 与房屋、协议或公园有关的任何法律程序的细节，这些程序是卖方参与的，并且在向您提供信息时正在进行。
- 您和卖家都必须填写一份 “拟出售通知表”，然后，卖家必须在拟成交日期前至少21天将此表寄给公园业主。
- 一旦公园业主收到 “建议出售通知书”，如果他们想反对的话，他们必须在收到通知书后21天内向初级物业仲裁法庭申请阻止出售和转让的命令——”拒绝令”。园区业主必须告诉卖方他们已经这样做了。如果园区业主没有在21天的期限内向法庭提出申请，那么他们就视为接受了新买家，您的购买行为可以进行。
- 在成交前，您和卖方都需要立即填写并签署一份 “转让表格”，将卖方的入住协议转让给您。成交后，您需要向卖方支付约定售价的90%，保留10%的法定佣金。
- 在完成购买公园房屋后的7天内，您必须填写并向园区业主寄送一份 “转让通知书”，该通知书必须写明房屋购买完成的具体日期。
- 在收到转让通知后，园区业主将向您提供他们希望支付10%佣金的银行账户详情–您必须在提供这些详情后的7天内将佣金支付给园区业主。
- 如果您未能遵循上述程序的话，您转让将有可能被视为是非法的。 您的卖方和/或园区业主有可能对您提出民事索赔。
以上步骤是针对“现有协议”的，如果该房屋的业主购买房屋以及和园区业主签订的协议是从2013年5月26日以后开始的，那么，就算是“新协议”，它和“现有协议”的步骤几乎一致，唯一的区别是：它的出售不需要通知园区业主的。也就是说，您不需要遵守步骤3和步骤4。
买了公园房屋，如何出租？
开始出租前，您要了解房屋出租的规则，总的来说，公园住宅的房东职责和普通住宅是一样的。但是，您需要注意以下比较有针对性的几个问题：
- 是否有任何限制？
您的房屋的场地一般是在公园里或者特别的旅游景区场地，因此，您需要查看您与场地业主签订的协议和条款里是否对租客有一些特殊的规定。有些场地是不允许将移动房屋出租给家人或朋友以外的人。如果允许的话，旅客必须要从公园或旅游景区的网站上预定。
另外，有一些对移动房屋的年限有限制。比如说，如果该房屋已经有9年的历史了，那么，是不符合出租的。因此，如果您所购买的房屋超过相关年限的话，您可能就无法出租。因此，在租赁前，最好提前查看相关协议。
第二，出租成本？
如果您的公园没有限制，好了，您是可以出租了，不过，有一些成本您是需要考虑进来的。
大多数的度假公园会收取租赁费或佣金费或代表您出租移动房屋的预订费，这都会从您租金的收入中扣除的。这些费用通常是预订费的18%左右，再加上增值税，每个公园的收费标准不尽相同。
在每个假期结束时，公园会安排对您的移动房屋进行清洁和检查，以备下一个租客入住，通常由他们自己的清洁工负责，这也将单独收费，每次清洁的费用为17英镑加增值税。除此之外，公园公共场合的设施，还有一些卫生纸和基本的设施清洁费用都可能会算上。
此外，还有一笔很重要的广告费。在度假公园出租房屋有一个优势，您不需要自行宣传您的移动房屋，因为公园为帮您做这个。当然，不可避免，他们也会向您收取一定的广告费。另外，在这个环节，您不可能仅靠公园，您也需要通过其他形式来宣传您的房屋，比如在社交媒体上发布一些广告，因此，这个成本您也需要考虑进来。
因此，在进行租赁生意前，最好向您的度假公园咨询一下出租收费标准，以及计算好您自己所需要投入的成本，这样才能定好一个合适的出租价格。
房东还需要遵守一些什么法律义务？
在出租前，您需要确保您的移动房屋有一个“房东燃气安全记录”，所有的电器也需要每年进行一次便携式电器测试，每三年需要进行一次电线测试和更新新的证书。一般来说，您房屋所在的度假公园业主可能会为您安排这些，您需要遵守规则。另外，您度假公园可能会要求您配备有效的烟雾报警器，灭火器，消防安全通知，一氧化碳探测器等等。
此外，您移动房屋的家具也必须达到合适的可燃性标准，由于您将把移动房屋出租给陌生人，您的场地业主可能会要求您购买不少于200万英镑的公众责任保险。
最后，丽莎律师行提醒您：如果您决定要把您的移动房屋进行出租，无论是度假短租或长租的形式，您都需要向英国税务局申报，因为您的任何租金都将归于您的收入，您需要为您的收入缴纳一定的税费。
好了，本篇文章就到这里，如果您喜欢这篇文章，觉得它很实用，别忘了给我们点赞。当然，如果您对这样的一种房产投资形式有任何疑问，请给我们留言，我们会为您提供专业的意见。
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