又到了一周尾声，想到好久没有和大家分享“莎粉来信”了——今天藉著一则新的莎粉来信来和大家聊聊有关住进和朋友一起买的“共有房产”后的衍生问题。
即将分享的案例，当事人是在2018年的5月，和一个朋友一起买下了一套房产；并且，双方一起搬进了这套房子同住。
当初买房的时候，由于莎粉的朋友出比较多的首付，所以虽然两人承担的房贷是平等的（平均分摊），但俩人当初就讲好，朋友可拿房子的56%，而莎粉则是拿44%的股份，并且这也清楚写进了双方事先拟定且签署好的”信托契约“（Deed of Trust）中。
后来，双方在房子里居住一段时间后，决定要对共用的浴室进行翻新。
莎粉和朋友讨论过后，同意说由莎粉来全额支付浴室翻新的费用，但条件是莎粉可以因此拿到更多的房产份额（相对的朋友的股份就会相应减少一些）。
但虽然说是这么说了，并且浴室的翻新工程已经完成、莎粉也支付了全额费用；现在双方却因为如何调整双方的“份额“而无法达成共识。
莎粉于是想问，就法律的角度来说，能不能为他们这种情况，提出”如何重新分配“房产股份的建议？
丽莎答复：
针对莎粉的问题，其实就该房产价值（的前后变化）来看，坦白说，单纯仅靠装修/翻新房子里的一间浴室，恐怕很难因此带来对于房子产权结构（双方份额）的改变。
这是因为，把浴室给翻新了，基本也不会增加这套房产的空间（不会使空间更大、更多空间可用）。
而从市场价值来看，一般会认为是——更多居住空间，更有价值。
所以说，如果今天莎粉出钱装修的不是一间浴室，而是扩建（Extension）或者把房产改装成Loft（双层阁楼），创造出更多/额外的居住空间，那就可能因此增加该房产的市场价值。
换言之，单纯仅是翻新一间浴室或者一套厨房，基本很难因此使得房产的市场价值获得提升；但当然，通过这样的翻新，或多或少能够增加房产的”可售性“（也就是变得”更好卖“一些），并因此使得想要卖房的时候，更容易达到“Full Asking Price”（也就是以卖家开出的”要价“来售出）。
不过这也不是说，莎粉对于该套房产的”贡献“就只能打水漂了。莎粉既然出了钱，那就对于他们双方共有的房产，还是有所贡献（Contribution）的。
所以，身为律师的角度，虽然很难在双方的”具体份额“上应该如何划分来给出实际的比例，但我们可以提醒莎粉的是，如果想要做出更改的话，是需要将双方目前的”Fixed“ Deed of Trust（”固定“信托契约）给撤销，并拟定一份（新的）”Floating“ Deed of Trust（”浮动“信托契约）来予以取代的。
所谓的”Floating Deed of Trust“（浮动信托契约）又可以被称之为”Commensurate Share Deed“（相称股份契约），简单解释就是这样的”契约“允许共同持有房产的双方（Joint Owners），可以依据双方对于该房产的”贡献“而改变各自的”受益“（Beneficial Interest），也就是说可以改变双方持有的”股份“份额。
一般来说，通过”Floating Deed of Trust“（”浮动“信托契约），双方的”受益“（Beneficial Interest）可以随著各自对于以下的”贡献“而有变化：
各自负担多少比例的房子首付（以及现有的股份比例）；
各自在买房的其他费用上（如印花税）、律师费上，各自负担多少；
各自在房子维修、翻新上的贡献为何；
各自对于房贷偿还的支付比例。
和”Fixed“ Deed of Trust（”固定“信托契约）不同的是，”固定信托契约“不会随著一方搬离了共同持有的房产，甚至停止偿还房贷而有所变化；而”浮动信托契约“则可允许任一方/双方通过承担或做出更多的”贡献“（如上面所列），获得更多的”受益“（Beneficial Interest）。
这样的”受益“变化，也能在之后双方把房产给卖出或出租时，被体现出来（例如一方因增加”贡献“而增加”获益“）。
→ 那么一般在”Floating Deed of Trust“中，可以包含哪些内容？
所有”共同持有“房产的合法持有人/受益人姓名；
双方/多方同意的”浮动公式“，就是说对于各自的”贡献“可以换得多少”受益“的计算公式；
如果将房产出租的话，如何划分/分得租金收入；
双方/多方对于房产维修、维持的责任和义务为何；
列名对于房产所需开支的各自贡献；
如果（之后）一方要买下另一方（更多）股份的话，应该如何操作；
之后如果想要把该房产给出售，相关程序为何；以及其他共同持有人，是否应有”优先购买权“等。
总的来说，其实和任何其他的契约一样，浮动信托契约（Floating Deed of Trust）的根本，也还是应该反映当事双方（或多方）的具体需求。
也就是，这份“契约”应该依照双方（或者多方）各自的需求来写，并没有一个统一的规定说，内容一定要包含哪些、又或者不要包含哪些。
重要的是，当事人各自都能同意，并且尽量涵盖周全，能够符合当事人各自所需要的内容，尽量避免未来遭遇某些情况时，可能会有的疑虑甚至纠纷，大家能有个明确的依据即可。
最后当然，在拟定“浮动信托契约”的时候，如果任一方有任何需求，都应该提出来，并且尽量详细地针对未来可能面临的情况，都列明在契约的内容当中——这样的话，一旦未来发生了什么情况，就能对照契约上的规定来做处理。
今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
