根据英国政府11月5发布的政策，英格兰的房东在2021年1月11日前无法申请法警驱逐租客。关于该政策，更多信息请点击查看丽莎先前的文章《又来? 英政府再次禁驱逐, 一个月后又一个月?》。
眼看下周一就是1月11日了，鉴于目前第三次封城的来临， 英格兰住房部长 Robert Jenrick刚刚再次宣布，一直到2月21日，房东不可以请法警对民宅租客进行驱逐。
这意味着房客再次获得6周时间的喘息机会，而房东恐怕又要备受煎熬了。
同时，法庭自2020年9月以来所采取的保护租客的规定和程序将会继续执行。
这些规定可以简单概括如下：
在3月31日之前，房东在申请驱逐租客之前，必须给租客不少于6个月的通知，而不是平常所说的3个月；
在申请驱逐时，房东必须在目前新冠的情况下对租客的经济状况进行评估，并把相关的评估结果提供给法庭，说明租客交付租金的能力是否受到了新冠的影响；
在正式的驱逐听证之前，法庭会安排一个案件审议听证，让房东和房客有一个见面和调和的机会，希望双方可以达成妥协。
除此之外，住房部还向英格兰的地方政府提供了1000万镑的额外资助，要求他们采取加倍的努力，尽快为那些目前无家可归而不得不露宿街头的人提供住房，并安排他们优先接受疫苗接种。
→ 那么在目前的情况下，房东将无法驱逐租客了吗？
这种说法是不对的。
按照法庭的规定，英格兰各地的法庭对于特殊的驱逐案件仍然在正常处理。这些案件包括但不限于：
当事人非法占据物业
当事人具有反社会行为
当事人涉嫌家暴
当事人涉嫌在物业中从事犯罪行为
当事人存在极度拖欠租金的行为等
当事人非法占据物业的情形是指，按照合同或者法律，当事人是没有权力居住在房屋中的。比如，他们是在业主不知道的情况下，偷偷占据物业（自己撬开门窗或者通过第三者进入物业等）。
法律对于极度拖欠租金的情况并没有明确界定，根据以往经验，我们认为，如果租客在疫情开始前就有租金拖欠的行为，并且，租客拖欠了长达一年或更长年限的租金，这个可以被理解为极度拖欠。
同时，正像丽莎以前曾经说过的，我们认为，极度拖欠行为还可以包括：租客有资金收入但滥用疫情期间的租客保护法，故意不交租金；租客的经济受到了其他因素影响，比如赌博，欠债，但故意以疫情为借口而不交租金等等。
如果莎粉认为自己的案件是属于极端情况，但是又无法确定是否这样的话，或者是不确定在目前封城的情况下，如何提出驱逐申请的话，可以联系我们，我们可以用法律知识帮助您分析，为您解决问题。
→ 伦敦市长呼吁政府采取紧急措施，惩罚无赖房东
和政府禁止房东驱逐租客的政策相一致，伦敦市长萨迪克.汉也于昨日呼吁政府采取紧急行动，以保护租户免受驱逐和无家可归的影响，因为新的统计数据表明，在新冠期间，在整个伦敦范围内，担心自己的房东或者房产中介会做出驱逐行动的房客增加了一倍。
最新的伦敦市政厅的统计数据也显示，在他们所收到的投诉中，有五分之一是关于非法驱逐的。
尽管许多房东在整个新冠期间都向租客提供了支持，但来自伦敦市长“举报无赖房东或中介”的在线工具的最新统计数据表明，一些不道德的房东正在利用这种目前的新冠局面，对房客进行驱逐或者骚扰。
从去年3月到去年12月之间，该在线工具一共收到1400多个这方面的投诉。
鉴于这种局面，萨迪克.汉要求英国政府采取紧急措施，防止这种情况继续恶化。他所建议的措施包括下面这些：
为租客提供补助金，以支持他们付清拖欠的房租并留在家中；
在新冠彻底结束之前，授予市长权力，允许其在伦敦实施为期两年的冻结租金的紧急措施；
提高本地住房补贴率，以支付平均市场租金的费用，并取消福利上限
彻底结束“无过错”驱逐，并允许法官行使酌情处理的权力，为那些由于新冠的影响而无法支付房租的租客提供帮助，拒绝房东对他们提出的驱逐申请。
对于各位莎粉，如果您在生活中也遇到了无赖房东或者中介的骚扰或者驱逐威胁的话，请随时联系丽莎。我们将会尽力提供协助。
很明显，新冠对于整个世界所造成的影响都是空前的。无论是个人还是国家，都遭受了严重的损失。
在目前困难的情况下，大家应该如何做，才可以尽量价绍自己的损失，获得帮助，以便度过难关呢？
→ 如何在经济危机中自救？
疫情对社会和经济带来的冲击是无法躲避的，全国二次封锁也必定会再一次对市民的工作和薪资产生影响。
不管是那些为租金，账单发愁的租客，还是那些为贷款发愁又无法驱逐租客的房东，他们所要面临的是一场经济危机持久战。在这样的时期，大家该怎么做，才能一起打赢这场战呢？
我们认为，市民们得学会自救。在这里，我们也搜集了一些专家们提供的Tips，让莎粉们学习一些自救方法：
首先 – 控制和计划好每一份开销，争取向不同公司寻求合作。
慈善机构 Money Advice Trust 的董事Jane Tully 在接受卫报采访时说，做好每一份预算往往是经济危机来临时最关键的一步，市民可以把每一天需要用的开销列好，包括食品、住房、供暖和市政税等等。
然后，您就可以按自己的经济能力来算算，哪些费用是可以削减的，哪些费用可以取消或者考虑转向更便宜的服务。
如果在算账的时候，您发现无法支付能源账单了，可以致电您的供应商，跟他们商量推迟付款的计划。据了解，在疫情阶段，为帮助一些有困难的市民，一些能源公司可以提供补助金。
比如，BritishGas Energy Trust就开放了补助金申请通道。
如果您无法负担得起水费了，请致电您的供水公司，同样，您也可以和他们讨论一个付款计划。据说，SevernTrent最近发布一个新计划：WaterSure，以及SevernTrend的信托基金，它们都是可以帮助经济困难的人群。
我们建议您可以到不同公司询问或者到网站上查找相关项目。
另外，当地政府是有非常大的权力追讨债务。如果您发现自己无法支付相关的税费了，赶快联系当地的议会。
据了解，有一些议会可以把您的欠款项目分散到一整年来偿还。同时，他们可能会给您一个折扣。如果您是低收入人群，还有可能获得高达100%的折扣。
其次 – 及时解决贷款问题，并且查看相关信贷福利
不论是房东还是租客，如果您手上有借款，我们建议您赶紧向银行打听相关的贷款假期计划，避免因长期拖欠信誉受损。
据悉，金融行为监管局(FCA)已经宣布将延长贷款假期（Payment Holiday），借款人可以在2021年1月31日前要求延期付款；另外，原定于10月31日结束的贷款假期（Mortgage Holiday），再被延长6个月。对借款人来说，您应该赶紧了解并申请相关政策。
我们了解到，在第二次封锁阶段，那些失去工作或失去大部分收入的工人可以申请全民信贷（Universal Credit）。据悉，这项福利可以为单身成年人每个月提供最高410英镑的补助，外加帮助他们支付房租。
如果您拥有16，000英镑或者更多储蓄，那么，就没有办法申请该信贷。不过，您仍然可以申请每周74.35英镑的求职者津贴。
目前，申请全民信贷的申请过程是安排在网上进行，申请必须在28天内完成。这包括在10个工作日内与 Jobcentre Plus面谈。
相关信息可以从政府官网了解：https://www.gov.uk/universal-credit
第三 – 主动向市政府请求帮助
在所有问题都无法解决的时候，一定要向当地政府请求帮助。
据了解，当地议会可以帮助学校膳食，交通和制服费用，并建立了困难基金，您可以从中获得帮助。另外，您也可以登录这个网站 Entitledto.co.uk 去寻找相关福利申请。
如果您是低收入或者失业人群，并且被NHS要求隔离以至于无法工作赚钱的。那么，您可以向市政府提出申请500英镑的病假工资。
最后，请不要忘记英国的各类慈善机构。
在英国，有着数以万计的慈善机构和相关组织，他们会为遭遇困难的市民提供帮助。
在大多数情况下，这些机构会提供现金补助，或者提供基本项目和服务。例如，有一些福利机构会资助一台新的洗衣机，或者帮助支付住宿押金。
据了解，英国有一个专门帮助酒吧和餐厅工人的慈善机构，叫：Hospitality Action。他们会为餐饮业的从业人员提供必要的补助金。近期，该公司还设立了250英镑的个人疫情恢复补助金。
另外，慈善机构ESP是专门给一些经济有困难的教师和教职工人员提供帮助的。此外，一家名叫Ben的慈善机构则提供服务给汽车行业从业人员，包括经济，咨询以及其他福利补助。
我们建议，您可以在谷歌搜索各类慈善机构，看看能否找到符合您所需要福利政策以及相关申请步骤。
喜欢我们的文章，请为我们点赞，并转为给一些有需要的人！丽莎律师事务所会和大家一起度过难关！
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
