十年前，在英国这些区域买房的业主赢了！

10月7日，英国政府官网向市民公布了7月房产价格指数表（UK HPI），与Zoopla前不久公布的数据一致，房产市场持续回暖，房产价值持续增值。

 

紧接着，英国最大房地产网站之一的Rightmove 公布了过去十年英国房产涨幅的数据，数据显示，英国房价在十年内呈现持续增长的趋势，其中，布里斯托，伦敦，肯特郡和艾塞克斯的房主成赢家。

 

与十年前相比，布里斯托的平均房产升值超15万英镑。

 

那么，对于这些赢家们来说，是否该赶在房产市场回暖的阶段出手房产？卖房前，又该注意什么呢？

 

 

• 政府公布7月房价指数（HPI）

 

政府7月份的房产价格指数显示，自2020年6月以来，英格兰房价月度平均上涨了0.7%，每年2.5%价格涨幅使英格兰平均房产价值达254，688英镑。

 

其中，

约克郡和亨伯郡的房价月度涨幅最大，上涨了1.5%。

伦敦的月度涨幅最低，只有0.1%，

西米德兰地区的年度价格涨幅最大，上涨了4.3%。

东南地区全年价格升幅最低，升幅为1.0%。

 

该数据表显示，英格兰独立式楼房平均价为£386,985，比去年增长3.0%；半独立式楼房平均价为£241,251；比去年增长3.7%；排屋平均价为£207,347，比去年增长2.8%；公寓式套房平均价格为£226,190，比去年下降了0.5%。

 

【图】

 

自2020年6月以来，伦敦的房价平均上涨了0.1%，每年1.3%的价格涨幅使伦敦房产均价达£484，864。

 

【图】

 

从数据可以看除，英国威尔士的房价呈现最强劲的增长趋势，截至2020年7月，威尔士的房价年增长率达3.6%，总体房产价值达170，415英镑。

 

其中，独立式楼房平均价为£256，052 ，比去年增长3.6%；半独立式楼房平均价为£165，533，比去年增长4.2%；排屋平均价为£132，492，比去年增长3.7%；公寓式套房平均为£170,415，比去年增长3.6%。

 

【图】

 

• 布里斯托房价十年涨幅最大

 

近几个月， Zoopla, Rightmove 以及政府官网分别为市民提供房产价格指数表。虽然各方的数据略有不同，但总体评价都是：受疫情以及印花税假期的影响，英国房产售价出现了比较罕见的现象。正如经济学者们所说，伦敦以外的房产价值呈现出迅猛的上涨势头。

 

政府认为，印花税假期和首次购房者帮助购买计划支持房产市场的蓬勃发展，英国房产市场的复苏势头非常好。但是，由于这些支持购房的举措将逐步取消，经济学者们对今年后半期的房产市场持谨慎态度。

 

也就是说，谁也不敢确定未来的房价走势，它是持续上涨，还是会出现大跌的局势？

 

那么，房主们到底如何抉择呢？是继续观望，还是趁着房价上涨，房产需求旺盛的时候立刻卖房呢？

 

近日，英国房地产网站Rightmove给的一份数据表，没准会给您带来新的思路。

 

Rightmove的专家团队通过分析200万套房产，总结了英国房产价格在 2010年9月至2020年9月期间的变动，并公布了过去十年房产升值的最大赢家和输家！

 

从全国范围看，英国房产在十年间平均售价上涨了 £93,046英镑，相当于上涨了41%。从不同类型的房产看，两房或以下的首次置业房产的要价在十年内上涨了39%，三房和四房的第二梯队房产上涨了41%，五房及以上的顶级房产上涨了32%。

 

从地区来看，伦敦和英格兰东部的平均售价十年增长幅度最大，分别上涨了62%和48%。

 

同时，威尔士的平均售价与2010年9月相比上涨了26%，苏格兰的平均售价上涨了21%。

 

从城市的房价涨幅来看，布里斯托的房主成为最大赢家，该房产价值列入房产涨幅的榜首，比伦敦房价涨幅还要高！

 

比如，Easton，布里斯托著名的街区，在2019年被Time Out评为布里斯托尔 “最酷 “街区，目前，该街区的平均售价为£283,397，与2010年的£128,696 相比，上涨了近15.4万英镑。

 

另外，布里斯托的Whitehall 区域也冲进涨幅榜首排名前10，排在第八名。数据显示，该区域房产在十年间增长102%，目前，平均房价为£295,574 （十年前：£146,694）

 

除伦敦以外的第二大涨幅区域是肯特郡的Swanscombe镇，那里的平均价格在十年间增长了106%，目前，它的平均房价达£327,106。

 

埃塞克斯的Tilbury和Vange 也在十年内上涨超82%。

 

当然，前10的赢家少不了伦敦。从数据可以看到，伦敦 Walthamstow是涨幅最大的区域，自2010年9月以来价格飙升了117%。紧随其后的是伦敦北部、东部和南部的地点，Peckham、Tottenham、Forest Gate和Elephant & Castle的价格都增长了103%到107%。

 

不过，英国并不是每个地区的房产价值都在上涨。奈恩，英国苏格兰北部旧郡的房产价呈现持续下降的趋势。当地房产买家眼看着自己的房产价值在过去十年中下降了15%。如今，平均价格不到£200,000。

 

除此之外，英格兰东北部约克郡的小村庄林索普，当地房产也在10年内下降了12%。数据显示，那里的一栋普通房子现在的价格是£128,352。

 

• 卖房前的小TIPS

 

Rightmove的地产中介Time bannister认为：

 

“如果你是一个在布里斯托尔住了十年或更久的卖家，这可能是一个真正的机会，看看你是否有能力交易起来。”

 

房产十年的走势，确实可以让业主看到，自家的房产到底是升值还是贬值，在现阶段可拿到的回报率有多少，是不是最佳出售的时刻。

 

那么，单从Rightmove 总结的数据看，排名前10区域的房产回报率确实是可观的。特别在印花税假期以及房产需求旺盛的阶段，对于那些已经有想法出售房产的业主们来说，现阶段确实是个好机会。

 

但是，对于原先并没有计划出售房产的业主们来说，丽莎认为：不管是房价每月的走势图，还是房价十年涨势的数据，它们仅仅是一份参考材料。您应该做足功课，再决定是否要出手。

 

假如，您确定要出手自家的房产了，在这里，我们提出以下几点建议：

 

第一，梳理你的财产状况。

 

一旦您决定出售房屋，您需要与抵押贷款机构进行交谈，让他们知道您的计划。比如，了解未偿还的贷款余额等等。

 

另外，您还需要对目前的房产卖出的价格做一些研究，最好找一个靠谱的房产中介。

 

我们就拿布里斯托举例，以上10年增长是15.4万英镑，但这只是一个平均值，该区域不同的地段会有不同的价格。也就是说，您实际获得的回报很有可能超出这个数，也可能低于这个数。

 

所以，我们认为，找一个专业人士是有必要的。

 

第二，准备好房产。

 

一旦您决定要出售房子或公寓，那么，房产中介就会其进行估值，或者让潜在的猎房者来查看它。所以，您一定要保证您的房产完好无损。我们建议，您要进行一次大清理，或者做一些装饰以及深度清洁。

 

比如，重新给家里的墙壁刷上一层漆，然后，请专业的清洁公司对家进行深度清洁，解决好烤箱、淋浴门和沙发下面的问题。

 

另外，如果有花园，尽可能清理好自家的花园，把植物都修剪整齐了。或者，您也可以重新刷粉大门和栅栏，甚至可以准备个新桌椅给买家喝个下午茶。

 

第三，一定要检查建筑工程的授权以及相关的资质证明。

 

最近，丽莎也报道了两篇房产知识，一篇是外墙火灾审查证书不过关，导致业主无法销售自己的房产。

 

延伸阅读《就因这一纸证书让无数公寓成烫手山芋，买不下，售不出！》

 

另外一篇则是业主小区环保卫生不过关，最后，该房产的市场价值评估只为0英镑。

 

延伸阅读《你房子的市场价值，还不如一件衣服？》

 

也就是说，有计划出售自家房产的业主，请您一定要检查好房产是否获得相应的许可，因为，潜在的买家是不愿意继承任何问题的。

 

第四，当收到多个兴趣买家的邀请和报价时，一定要多方考虑，不能只挑出价最高的买家。

 

首先，要考虑是否是现金买家？虽然，许多买家需要抵押贷款来购买您的房屋，但有些买家有能力以现金支付的。那么，现金买家往往意味着交易更快，更顺利。特别是在疫情阶段，银行在收紧了贷款政策，现金买家一定是最好的选择。

 

但是，请记住：一定要在这个环节请律师来确认现金买家的资金状况，避免高风险买卖。

 

除此之外，您还得考虑：他们是第一次买房吗？专家认为，在选择潜在买家时，第一次买房者是一个很好的选择，因为他们在买房前不必卖房，这也意味着出售过程会比其他买家更快。

 

最后，如果没有现金买家和首次购房者对您的房产有兴趣，那么， 您就需要在其他潜在买家中进行选择。

 

如果是这种情况，请了解他们是否有 “抵押贷款原则协议“。这主要是贷款人根据对借款人情况的初步评估，写出他们愿意贷款多少的信。它将表明潜在买家的抵押贷款申请被接受的可能性。

 

在这里我们想要提醒，受疫情影响，首次买家在贷款时可能会受到限制。所以，您也要通过以上情况对首次买家的经济状况进行评估，看看他们是否能够顺利通过贷款。在了解的同时，也不要错过其他买家的邀请。

 

• 如果不销售，如何处理？

 

从近几个月的数据看，房价确实保持强劲的上涨势头，英国房产市场正在逐步回暖。所以，并非所有房主或者投资者都想卖掉房产，有些想持续观望，看看未来更加可观的回报。

 

丽莎看到，网上也有很多帖子在教大家如何升值房产，比如拿来出租，短租等等。还有一些文章也提到了：房产价值攀升阶段，业主可以把房产向金融机构重新抵押以获得现金流的方法。

 

虽然各有妙招，丽莎也想提醒大家，不是所有房产都适合拿来租赁的，比如福利房；另外，再抵押贷款相当于一个高负债运营，资金链很容易断，风险也比较高。

 

所以，不管您是决定立刻出售自己的房产，或者先留着等待继续增值，我们建议您赶紧找到一个好的房产中介和律师，因为他们是相当重要的！

 

专业人士不仅分析市场，帮助您对潜在买家进行审核，检查他们的情况、身份，以及是否有经济能力进行购买等。专业人士还可以帮助您管理房产，避免非法处理房产。

 

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