在英国运河上,您不难发现一艘艘窄船停泊在岸边,船里住着一些时尚年轻,甚至打扮得有些个性的小伙子小姑娘。没错,这些船只就是他们的“房子”。

 

随着房价越来越高,很多年轻人从公寓搬到了船上,并把船只打造成最温馨的住宅,从此,过上了水上生活。

 

这样的居住形式在英国已衍生成一种流行文化,颇受市民们欢迎。常年漂在水上不仅有点“酷”,还为他们省下了不少租金,还有一笔笔水电费。

 

英国赫特福德郡的乔治花了3.7万英镑就购买到了一套自己的房船。他算了一笔账单,有了这样的家,他们每个月可节省2500英镑的资金。

 

 

仅用4万英镑买了一个家

 

一直以来,30岁的乔治和未婚妻丽莎都住在赫特福德郡的一套出租房里,每个月的租金在900英镑左右。2017年10月,他们收到了一个不好的消息。

 

“房东告诉我们,他要把房子卖掉了,我们必须得搬家了,从那个时候开始,我们就一直在找新的住所。”

 

他们在当地查看了很多房源,没有一个合适的,想要大一点空间,可是租金却贵了好多。所有比较大房子,租金都在1300英镑以上,这还不包括电费以及税费。如果能买房子,这些租金都比每个月的按揭高了!可是,毫无疑问,这对年轻夫妇根本没有足够的首付款去买一套房。

 

在朋友的推荐下,俩人有了一个新决定,购买一艘房船。于是,2017年尾,他们花了3.7万英镑在当地买了一艘房船,作为他们第一个家。

 

“我们看到一个年轻人正在出售一艘船屋,售价是4万英镑,这船非常时尚,很有家的感觉,我们很喜欢。于是我们就直接出价了。卖家很好说话,最后,以3万7千英镑成交,两周后我们就搬进去。”

 

他们的房船是一艘50英尺的 “巡洋舰船尾” ,后面有一个甲板区,乔治说,他们经常坐着那里享受着阳光。船的内部有一个客厅,客厅里有沙发床,电视,散热器和原木燃烧器,最里面还有一个厨房,项目面板,老式水槽和冰箱冰柜。此外,船上还有一个带橱柜和床下储物柜的双人卧室,一间带水槽、电动淋浴和浴室。

 

乔治算了一笔账,有了这个家后,俩人可以每月存下2500英镑,为了以后真正房产做准备!

 

“我和丽莎还有两只狗狗一起住在我们的新家里,您别以为住在船里很孤独,我们也有自己的社区呢。最近有一对年轻夫妇的船屋来到了我们隔壁,成为了邻居。”

 

看起来好像还真的挺温暖的,不过,可能对于很多中国都市人来说,住在船上很不可思议,难道不晃荡吗?冬天不冷吗?可对于西方人来说,这确实一种非常流行的“房产”交易。

 

前不久, 25岁的小企业主Sylvie Doleman和她木工男友Ben Lount也买了一艘房船,由于出色的房船改造技术,他们的房船登上了英媒一些报刊头条。据了解,这对德比郡夫妇只花了1.8万英镑就买了一艘55英尺的窄船,随后,仅花了2.4万英镑在一年的时间里对它进行了整理和装饰。

 

当人们还在全国封锁的日子里挣扎时,这对夫妻已经开着自己的房船沿着特伦特和默西运河、什罗普郡联合运河以及斯塔福德郡绕了一圈,享受着大自然美好风光。

 

这样的房船文化是从什么时候开始流行,换做是您,您是选择租房呢,还是购买房船?

 

 

房船在西方是一种时尚

 

房船指的是经过设计或者改装,主要提供给家庭使用的船只,在西方很多国家,这样的房船特别受欢迎。在英国,您看到的大多数房船可能都属于窄船,这是英国特有的船只,为了适应英国狭窄的运河网络,它们最大的宽度为7英尺(2.1米)。

 

最初,它们是工业革命时期的工作船,随后,工业上对窄船的需求早已减少,它逐渐成为了市民的家。不过,以前都是一些退休老人居住,如今,却受到了年轻人的追捧。

 

当然,受欢迎的主要原因是高昂的房价,很多年轻人根本买不起大房子,他们只能像乔治夫妻或者Sylvie情侣那样,用很少的钱购买房船,然后,每年存下好多钱来做其他事。

 

除此之外,西方的年轻人普遍都崇尚自由,他们喜欢在不同的地段停留和居住,因此,居住在船上,有点“Cool”。您看,这位年轻的演员温特斯就喜欢这酷酷的居住方式,他开着船已经住过了伦敦最高档社区,比如Broadway Market、Angel、Camden和Little Venice。

 

久而久之,房船的居住形式也代表了西方的一种文化,不仅仅是那些存款少的年轻人,一些聪明的房产投资者抓住了机会,购买了一艘艘有特色的船只,把它们改造成为了房屋,还放到了Airbnb出租,吸引了不同类型的游客。

 

首先,由于购“房”成本低,这些短期房船的租赁并不贵,有时可低到24英镑一晚,吸引了一些想要“穷游”的旅客。另外,一些船只的位置都停泊在英国的古镇上,游客居住在那里,方便到景区闲逛;再次,很多船只有着非常独特的设计,并且有着一定的历史意义,这吸引着世界游客前来“打卡”。

 

比如,肯特郡上就有一艘非常著名的房船度假出租屋,成为了“网红”租赁房,据说,这是一艘已有110年历史的荷兰驳船。

 

 

房船也是富豪们的乐趣

 

随着房船的需求增长,越来越多的房地产公司都做起了房船买卖。当然,可不是所有房船都很便宜,也并不是网络上所评价的那样:“穷人的时尚”。

 

据一些房产公司介绍,一艘船屋最便宜低于5万英镑,最贵的也可达到350万英镑,可以算是豪宅了。

 

在这里,我们可以发几张房船图给大家看看:

 

这是售价4万5千万英镑的房船,位于伦敦白杨码头,E14区,室内看上去可真洋气!

 

这也是停泊在伦敦白杨码头的房船,目前,在市场上售价20万英镑 ,3个卧室,1个接待处还有1个洗手间,装修非常现代化。

 

来看看这一艘100英尺长的房船,船的名字交Savvey,它停泊在伦敦西部Cadogan码头,非常适合在英国各地的河流和运河上巡游,据说,这艘房船在摩纳哥获得了国际超级房船协会大奖。

 

您看看,这豪华的房船,总共五间卧室,里面还有按摩浴缸,舞池和户外健身房。此外,它还有一个带玻璃镶板的露天用餐区,让船上的人可以一边喝酒用餐,一边欣赏切尔西的华丽景色。

 

您可别以为没人会买这昂贵的房船,据说,2017年,Savvey才刚推出市场,世界各地的富翁们都抢着预定,最后被百万富翁酒店老板Peter de Savary重金拿下!

 

当然,咱普通人买房船为生活,这富豪们买房船仅为娱乐。这不,这位富豪现在玩腻了,就把它放在房产公司上转售,售价200万英镑。

 

 

买房船真的适合我吗?

 

从艺术家到年轻的上班族,从夫妻到单身贵族,从普通老百姓再到百万甚至千万富翁,越来越多的人选择购买房船,把它作为自己的家。

 

特别在疫情时代,也越来越多人选择了这样的方式,过着独特的“水上日子。”可是,真的适合每一个人吗?在这里,我们得跟大家分析分析。

 

对于自住者来说,如果您选择购买一艘房船,那么,好处显而易见:

 

  • 相对于普通的住宅,大多数人可以买得起房船,您可以存下一大笔租金费。
  • 每天可以在海滨景观中醒来。
  • 当你住在房船上时,由于没有院子,您再也不用铲雪或修剪草坪了!
  • 不必支付印花税。大多数房屋船是免征SDLT,当然,在伦敦西南部有少数例外,一些价值约为40万-50万英镑的船,有可能需要缴纳SDLT,但这是极少的例子。
  • 独特的生活体验,自由,酷炫。

 

可是,它也会有一些麻烦的地方:

 

  • 一些市民会选择一些永久停泊船只的码头,在这些居住码头,业主很有可能得加入房主协会,并且要遵守它们的规则。
  • 住在屋船上还需要缴纳额外的费用。比如:水道和船只执照、停泊费、保险、船只安全证书和持续的维护费用。
  • 普通的船屋空间通常比传统的单户住宅更小。
  • 冬天的时候,会非常冷。

 

 

丽莎律师行律师李依玲说:

 

“房船生活可以算是非常特别的居住方式了,如果您是自住的,也许短时间可能会有比较新奇,但从长时间看,它也有很多其他的因素,没准会给您带来麻烦。比如:必须加满水,清空厕所,做大量的手工维护。

 

另外,英国政府目前只给房船提供了两个选择:一个是选择一个住宅停泊区(Residential mooring长期居住;另一个就是选择连续巡航(Continuous cruising)。

 

在英国,有很多区域是有住宅停泊区的,就像你买车位一样,允许你把房船停在那里,并永久居住在船上。但是,它并不是那么容易能找到,特别是在大城市以及英国东南部,停泊费比较昂贵。也有一些地方会提供租赁的选择,每年的租金在2000英镑到18,000英镑之间。

 

如果你找不到住宅停泊区,就只能选择连续巡航的方式,据了解,现在很多年轻人都是选择这样的方式,也被称为CC族。但是,这样的方式就需要为您的船拿到一个许可证。一般来说,每年的费用会在500英镑到1000英镑之间。

 

另外,连续巡航的形式是要求你必须每14天将你的船从一个泊位移到下一个泊位,并且,每年至少行驶20英里,如果你平时在陆地上是有工作任务的,那么,对于你的通勤会带来很大麻烦,当然你会使用更多的燃料。“

 

因此,李律师建议,如果您是购买用来自住的,除了经济上的考虑外,您应该要问问自己:是不是真的喜欢这样的生活方式,如果您是一名自由职业者,或者您真的觉得自己是一个爱冒险爱自由的人,那么,购买房船确实会是一个合适的选择。

 

那么对于投资者来说,您购买房船,可能最好的一个盈利办法就是用来做短期出租,吸引一些国外的游客。但是,您也需要做好经济预算,以上说的停泊费管理费都是您需要承担的。另外,选择一艘比较有特色的船很重要,以及您要学会一些改造技能,这样,您的房船才可以不断吸引国外租客。

 

 

买船房需要注意的是什么?

 

那么,如果您决定要购买一艘房船,很多网站都可以为您提供房船的资源。比如,Zoopla,专业的船艇网站Apolloduck ;还有Ebay 和Gumtree网站。

 

据了解,目前房产市场上销售的房船大概会有两个类型:Narrowboats 和Dutch Barges。窄船(Narrowboats)通常宽6英尺10英寸,长72英尺。荷兰驳船(Dutch Barges),这个船型的空间会更宽一些,有些可达到120英尺长,20英尺宽,当然,这类船型也会贵一些。

 

不管您购买的是哪类房船,前期的功课一定要做好。比如,在买船前,一定要到现场看,看看是否适合您居住。另外,您一定要提前考虑清楚是选择停泊还是巡航。

 

如果您是选择居住停泊区,那么,最好在决定买船前先为自己找到一个停泊点。如果您是选择巡航的形式,就一定要向当地政府咨询,如何申请“连续巡航执照“,并且为每一个停泊点做好规划。

 

李律师说“最后,我们还要提醒,船和房子不同,没有产权证,所以,你需要确认你购买的人是否真正拥有这艘船,否则你可能会失去你的钱。另外,您住在住宅停泊上,需要缴纳市政税,如果您的房船有马达,您只需要缴纳增值税,每个地区的情况不同,您需要提前在当地网站上查询。

 

另外,根据运河和河流信托基金的规定,您必须要购买最低价值为200万英镑的第三方保险。关于这一方面,您可以在水路媒体上找到专业的保险公司的广告。

 

此外,您还需要申请船只安全证书(BSS),政府要求,所有船只必须符合BSS的规定,业主需要每四年检查一次。“

 

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