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上周，国家统计局刚刚发布了最新房产指数报告（2022年1月房价情况）。报告指出，在截至2022年1月的一年中，英国房价增长了9.6%，该增长率略低于2021年12月的10.0%。在未经季节性调整的基础上，英国的平均房价月度（2021年12月至2022年1月期间）增长了0.4%，低于一年前同期水平0.7%。
截至2022年1月，英国平均房价为：£273,762。
其中，威尔士的房价增长最为强劲的，年增长率达13.9%。相反，年增长率最低的是伦敦，年度增长2.2%。
根据英国房产交易统计显示，2022年1月，在季节性调整的基础上，估计价值40,000英镑以上的住宅房产交易数量为106,990，比一年前（2021年1月）低10.6%。在2021年12月和2022年1月之间，英国的交易量在季节性调整的基础上增加了5.1%。
英格兰：东米德兰地区年度增长最大
截至2022年1月的一年中，英格兰房价增长了9.4%，低于2021年12月的9.9%。
在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增长0.1%，而一年前的同期（2020年12月至2021年1月）则增长了0.6%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了0.6%。
截至2022年1月，英格兰平均房产价值达到£291,560。
从各个区域来看，英格兰东米德兰属于增长最快的地区，年增长率为11.6%。年增长率最低的是伦敦，伦敦的房价增长了2.2%。
通过这样的上涨率，英格兰房产最贵地区是Kensington and Chelsea，其平均费用为140万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，其平均费用为11万英镑。
如对其他地区数据有兴趣的，可前往政府官网查看：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-january-2022/uk-house-price-index-england-january-2022
接下来，我们来看看伦敦的情况。
平均而言，自2021年12月以来，伦敦的房价月度增长率下降了1.8%；截至2022年1月以来伦敦的年价格上涨2.2%。目前，伦敦的平均房产价值达到510,102英镑。
从整理来看，伦敦最昂贵地区是Kensington and Chelsea，其平均费用为140万英镑。相比之下，房产最便宜的地区是Barking and Dagenham，其平均费用为34.6万英镑。
在整个英格兰，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增长，在截至2022年1月的一年里增长了12.4%，平均房价达到46万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年1月的一年中增长了4.5%，平均房价达到24.4万英镑。
苏格兰：房价增长速度高于英国
在截至2022年1月的一年中，苏格兰的房价增长了10.8%，高于截至2021年12月的10.2%的增长。该数据表示，苏格兰的房价增长速度高于英国9.6%的年增长率。
在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2021年12月至2022年1月期间增长了2.2%，而一年前的同期则增长了1.6%。在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2021年12月和2022年1月之间增加了1.0%。
截至2022年1月，苏格兰的房产平均价格为：£182,786
其中，房产最昂贵的地区是Edinburgh，其平均费用为31万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是East Ayrshire，平均费用为12.2万英镑。
数据显示，苏格兰所有行政地区的房价在这一年中都呈现增长趋势。增长幅度最大的是WestLothian （不包括OrkneyIslands），在截至2022年1月的一年中，当地房价增长了17.2%，平均房价达到20.3万英镑。
相反，Aberdeen的年增长率最低，该市的平均价格在这一年中增长了0.4%，平均房价达到14.5万英镑。
同样，苏格兰的独立屋是增长幅度最快的房产类型，在截至2022年1月的一年中增长了14.9%，平均费用达到32.9万英镑；在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，年度增长7.3%，平均费用达到126,000英镑。
威尔士：全英最强！
报告显示，威尔士的房价增长了13.9%，高于2021年12月的12.4%，再次成为全英跑速最快的地区。
在未经季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2021年12月至2022年1月期间增长了1.3%；在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2021年12月至2022年1月期间增长了1.9%。
截至2022年1月，威尔士的平均房价为：£206,251
威尔士所有行政区域都看到了增长，其中，Valeof Glamorgan显示出最强劲的增长，在截至2022年1月的一年中，该地区的房价增长了20.8%，平均房价达到29.7万英镑；相比之下，Flintshire的年度变化最低，年度增长7.2%，该地区的平均房价为19.9万英镑。
对比各个行政区，威尔士购买房产最贵的地区是Monmouthshire,其平均费用为32.8万英镑。相比之下，最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均成本为12.1万英镑。
一样！威尔士的独立房增长幅度最大，在截至2022年1月的一年中增长了15.6%，达到32万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年1月的一年中增长了6.8%，达到13.1万英镑。
北爱尔兰：2021年第4季度
和其他三个地区不一样，北爱尔兰统计局最新更新的是第四季度的数据。
截至2021年第四季度（10月至12月），北爱尔兰的平均房价在一年之中增长7.9%；在2021年第三季度（7月-9月）和第四季度（10月-12月）之间，房价指数增加了0.1%。按照目前的数据显示，北爱尔兰仍然是英国买房最便宜的国家，平均房价为15.9万英镑。
专家评论：住宅增长是总收入77%
根据英国国家统计局（ONS）的数据，2022年第一个月的年度房价增长从12月的10%略微放缓至9.6%。然而，按照目前的情况来看，房价仍然大大高于大流行前的水平，特别是在英格兰和威尔士地区，典型房价现在处于非常高的历史水平。苏格兰的平均房价也不输上下，处于类似于2021年11月的峰值水平。
房地产集团第一太平戴维斯的研究主任Lawrence Bowles评论：”2021年的年收入中位数为31,285英镑，这意味着，平均住宅的价值增长是平均总收入的77%。“
同时，国家统计局还提供了一些数字，表明住房负担能力在疫情期间如何恶化的问题。国家统计局称，房价已经创下了一连串的纪录高点，普通打工人恐怕是难跟上节奏了。
“去年在英格兰，全职的雇员通常可望花费其基于年收入的约9.1倍来买房，而2020年的时候才是其收入的7.9倍；在威尔士，2021年，全职雇员需要花大约6.4倍的收入来买房，而2020年是5.8倍的工资。
2021年，英格兰西北部的科普兰仍然是英格兰和威尔士最实惠的行政区。那里的平均房价是基于工作场所的平均年收入的2.7倍。伦敦的肯辛顿和切尔西在2021年仍然是英格兰和威尔士最不能负担的行政区域了，当地的房价是平均年收入36.5倍。
这比2020年有所增加，当时该区的房价是平均年收入的35.6倍。不过，该地区的数据比2019年大流行前的水平稍微缩小了一点，当时那里的房价是平均年收入的39.4倍。”
好了，本期《丽莎房产快讯》之每月房价数据报告就到这里，我们下月再见。
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