说到Adele——阿黛尔，莎粉们一定不陌生，这位顶级歌手在世界各地都相当出名。不过，你们可能不知道，这位号称“最富有的女歌手”不仅在文艺界有着响当当的名气，她还是业界知名的房产投资高手！
阿黛尔的房产遍地世界，可以说从英国伦敦肯辛顿直到美国洛杉矶的比弗利山庄。
去年，她向媒体宣称，她要把肯辛顿的两套豪宅进行大规模改建，预计耗资200万英镑。然而，该计划似乎要泡汤了！据媒体报道，直到今年，阿黛尔都没有办法抽空前来动工，眼看规划许可的有效期就到了，她该怎么办？
读者们可能有疑问了，规划许可有效期是多久？超过有效期后该怎么办？
阿黛尔英美房产大曝光！
1988年，阿黛尔出生在伦敦，与母亲一起住在Tottenham的一套简陋的小公寓里。在阿黛尔11岁的时候，她和母亲搬到了南伦敦，住在位于West Norwood的两居室公寓里，这套公寓坐落在一家商铺楼上。
阿黛尔在南伦敦度过了整个青少年时期，也为她的成功打下了基础，磨练她的音乐才华。
很幸运，18年的时候，阿黛尔被娱乐公司发现，并拿到了第一份唱片合约。在伦敦的现场巡回演出中，她非常受到欢迎，由于工作的关系，她决定自己搬出去住，在Notting hill租了一套公寓。
两年后，她的第一张专辑《19》发行了，名声在世界打响了。在随后的15年的生涯中，她累计了大约1.4亿英镑的财富，以及令人惊讶的房产投资组合！
2011年，也就是她的后续专辑《21》发行的同一年，阿黛尔开始了人生第一次房产投资！据说，这是位于西萨塞克斯郡帕特里奇格林村的乡村别墅，命名为：Lock House。
该别墅占地近85英亩，广阔的场地延伸到眼睛所能看到的地方，有一望无际的草坪、精致的树木和轻盈的林地区域！
该物业的亮点是可以看到南唐斯国家公园的不间断的景色。
别墅里总共有十间卧室、九个浴室。此外，该别墅还有一个三居室的员工公寓、客人别墅、两个游戏池、一个直升飞机库还有一个巨大网球场！
2012年，在她儿子出生的那一年，为了扩大她的投资组合，阿黛尔又在布莱顿郊外Hove的百万富翁区买了一栋价值250万英镑的艺术住宅！
这是一套四居室房产，她在购买后立刻对其进行翻修，并在2016年的时候以285万英镑的价格将其出售，赚取了一些利润。
第二年，她扩大投资规模，开始买土地自建！那一年，她在西萨塞克斯郡东格林斯泰德外购买了一片47英亩土地，并在上面建造了一座有八间卧室的都铎式庄园。2020年，阿黛尔以300万英镑出售了该房产。
同时，阿黛尔并没有放弃她的伦敦房产投资梦。
大约在投资Hove房产的同一时间，她在伦敦的房产界也有大动作，她以565万英镑的价格买下了位于独特的肯辛顿的一栋房子，然后，她以538万英镑的价格购买了隔壁的房子，打算将两套房产合并起来。
后来，她还继续以60万英镑的价格在附近为她的母亲佩妮购买了一套公寓。
据媒体报道，在这期间，阿黛尔已经将目光投向了美国的房产，一直忙于在美国投资各大房产，包括380万英镑的庄园式度假别墅（马里布海岸）、贝弗利山庄价值690万英镑的豪宅、比佛利山庄的隐谷社区价值780万英镑的第二套房产等等。
伦敦房产的改建要泡汤了？
哇，这位超级歌手简直就是房产大亨的节奏了！买买买、建建建！然而，阿黛尔的房产投资计划似乎遇到了一点麻烦。
正如前文所提到的，阿黛尔在伦敦肯辛顿购买的那两套房产，原本计划着耗资200万英镑对其进行改造，将这两处房产合并为一栋大豪宅。然而，似乎要泡汤了！
最初的计划包括要建造一个巨大的卧室，面积达1000平方英尺，此外，计划里还包括扩建地下室以及创建一个巨大的游戏室，并由时尚建筑师Michaelis Boyd Associates亲自操刀设计。
据说，她在2019年的时候已经成功申请到了规划许可了。然而，该计划似乎一直被搁置了，三年来连一块砖都没铺啊！现在，阿黛尔完成这个项目的时间已经没有剩多久了。改建的规划许可有效期只剩下不到七周了。
一位消息人士对《太阳报》说：”阿黛尔将她的两栋房子敲成一栋的大计划已经完全泡汤了。她早在2019年5月就获得了工作许可，而且必须在三年内完成。去年，在房子外面贴了一张噪音通知，警告工程即将开始。
然而，工程完全没有发生，这两座房子没有被碰过，也没有进行过任何工作。阿黛尔的邻居们显然很高兴他们不必忍受改建的噪音，但这让一些人对她的下一步计划感到有点困惑。”
难道，阿黛尔就要放弃伦敦的改造计划了？似乎有点可惜啊。。目前，阿黛尔并没有对此进行回应。据说，她正忙着在美国组织各大演出呢！
如果规划许可过期了该怎么办？
可能很多投资者也会遇到类似的情况，您买了一块土地，并获准在上面建房。或者说，您有扩建的规划许可，但是出了一些事情影响了您的工程进度。
比如说，您的资金比您提出申请时想象的要紧张，或者就像阿黛尔一样特别忙，自己根本抽不出身来英国。那么，该怎么办呢？
您可能想知道几个问题：规划许可的有效期是多久？有什么办法可以阻止它在你准备开始建设之前过期呢？您怎样才能使规划许可继续有效？如果它已经过期了，如何申请。
接下来，我们为大家简单回答这几个问题：
第一，规划许可何时到期？
通常情况下，规划许可的有效期是三年，从地方规划局批准的时间开始计算。当然，也有例外情况，但比较少见。如果您的情况是其中的例外之一，您的批准书中会有说明的。
这意味着，如果您有完整的规划许可，您有三年的时间在该地点开始建设工作。如果您有概要规划许可（Outline planning permission），您有三年时间为你的保留事项寻求规划许可。
据说，在很久以前，英国的规划许可是没有时间限制的。但在20世纪60年代，地方政府发现，有太多的土地所有者获得了许可，但却没有进行建设，因此在1968年，政府规定了五年的截止期。2009年，这一期限被缩短为目前的三年。我们认为，立法的重点是确保如果您有规划许可，您会真正使用它，而不是资源浪费。
因此，如果您有一份概要规划许可，您需要决定您的细节，并在三年期满之前提出您的批准申请。然后，在最后一个保留事项被批准后，您还有两年时间开始施工。如果您有完整的规划许可，您需要在这三年内开始建筑工程。
第二，如何保持规划许可的有效性？
正如文章所说，如果您还没有准备好开始施工呢？有没有方法可以保持规划许可的有效性。
很多读者可能认为，立法要求的开工是要您必须立刻开始一直持续到完成。但实际上不是这样的。在很多情况下，如果您开始做了某种清晰的“动作”，您可以在不开始其他主要施工程序的情况下保持您的许可有效性。
在《1990年城乡规划法》修订版中列出的“动作”，也就是称之为”实质性操作”，表明在一个地点开始以下工作：
建筑物过程中的任何建筑工作；
拆除建筑物的任何工作；
挖掘包含建筑物的地基或部分地基的沟渠；
将任何地下主管道或管道铺设到建筑物的地基或部分地基或任何此类沟渠；
铺设或建造道路或部分道路的过程中的任何操作；
构成实质性发展的任何土地用途的改变。
也就是说，您只要可以满足这些条件，动工一下，而不需要承诺雇用一个完整的施工队，就属于“已经开工”了，以此保持有效性。
第三，为保持规划许可有效期而“开工”会出什么错？
在一些案件中，法院已经决定，房主或开发商的意图是不重要的。也就是说，如果您真的是因为资金不足，没办法请一个完整的团队，但是又想在有效期前开工，您就可以采取这样的办法，先做一些工程。
不过，您需要记住两个情况：首先，您的启动工程必须在正确的地方进行。打个比方，如果您要为地基挖一条沟，那条沟就不能在您的场地上随便挖。这条沟渠需要准确地位于您提交的规划审批图纸中的地基位置。
接下来，您的初始工程需要超过最低限度的要求。打个比方，您挖一条沟，可不能只是用一个铲子给它挖一个小洞，就代表开工了。然而，最低限度的要求也比较主观的，我们建议您最好在启动工作前咨询当地规划部门，看看有哪些规定。
第四，可以延长规划许可的有效期吗？
以前，政府是允许当事人付费来延长规划许可有效期的，但现在很多年都不是这样了。也就是说，如果时间已经过期，您就需要提交一份新的规划申请。或者确保所有的规划条件得到满足，并尽快在许可到期前开始开发。不过，不同的地方政府有可能会有着不同的要求，我们建议您尽早咨询。
第五，如何重新申请过期的规划许可
官方的说法是，您当初怎么申请，重新申请的程序也是一样的。如果没有重大变化的情况下，它大多数也会再次被通过。
不过，由于政策都在变，您也有可能被拒绝的风险。
我们建议，在您再次申请过期的规划许可之前，请检查地方规划部门是否已经改变了其政策，并看看最近类似的申请是如何进行的。如果规划官员现在拒绝像您这样的申请，或者如果议会决定不再鼓励某种类型的发展，那么您需要咨询规划师并聘请建筑师来调整你的计划以适应当前的条件。
好了，今天的文章就到这里。如果有任何关于改建以及规划申请问题，都可进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门律师会尽力协助您，并为您提供专业的法律建议。
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