今年1月31日，英国正式宣布“脱欧”，并且进入为期11个月的脱欧过渡期。同时，从今年3月起，英国与欧盟的脱欧贸易谈判也一直进行着。
眼看就要到了过渡期结束的日子了，英国面临着两种选择，一是与欧盟谈判成功达成自由贸易协议脱欧；二是谈判失败，采取无协议脱欧。
昨天（12月13日）本是脱欧贸易谈判的最后一次会议，不过，据BBC报道，由于有一些问题仍然非常棘手，双方无法得出最终结论。因此，英国和欧盟双方达成共识——决定再次延期英国脱欧贸易谈判期限。
英国首相约翰孙向英媒表示，在12月31日前，只要有一线希望都不会放弃谈判，但是他们也为“硬脱欧“做好了准备。因此，一些经济学家分析，英国无协议脱欧的可能性会比较大。
不过，不管是协议脱欧还是无协议脱欧，未来英国经济都会呈现出不太一样的走向。那么，对于房产市场而言，房价会有什么样的变化？英国房产是否还值得投资？
协议脱欧Vs 无协议脱欧： 房价
自英国宣布脱欧以来，房价确实呈现出了不稳定的增长趋势。
从《Which？》统计的房价走势数据来看，2016年6月公投后，除了苏格兰的房价保持稳定的趋势外，英国各地的房价增长速度都大幅下滑。到了2018年到2019年初，随着脱欧临近，房产价格开始迅速下降。
今年年初，疫情来袭，房市基本在年初的时候停滞了，4月份的成交量也出现了崩盘。不过，值得注意的是，房价却没有受到非常严重的影响。
不仅如此，在印花税假期的推动，房产市场出现了非常火热的景象，带动了房价攀升，增值速度创历史新高。
独立的预算责任公司判断，在达成自由贸易协议的情况下，事情会变得更加有序，可能会帮助英国减弱疫情带来的短期经济破坏。
但是，协议脱欧对房价的影响并不会太大。
专家认为，房价是否会持续上涨还是大幅下跌取决于印花税假期政策，相对现阶段而言，脱欧则是一个次要因素。
从历史的数据来看，脱欧确实会让房价增长不太稳定，不过它是通过长时间呈现出来的；可是，印花税假期的推出，却快速推动房价上涨。
也就是说，如果英国可以达成协议，顺利脱欧，可以帮助房产市场在现阶段减轻一些压力；然而在这个时候，如果政府采取了无协议脱欧，房产市场则将迎来双重考验。
《英国独立日报》报道，在英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新调查中，无协议脱欧可能会导致失业率急剧上升，再加上疫情的影响，那么，这样的局势并不会利好于房价。
来自独立抵押贷款经纪公司John Charcol的产品技术经理Nicholas Morrey向Express.co.uk预测如果协议没有达成，房价可能会下跌。
“欧洲是我们最大的贸易伙伴，如果没有达成协议，我相信会有影响，特别是在印花税假期结束后，更是雪上加霜，英国房价将要受到双重压力，变得非常不稳定。“
协议脱欧Vs无协议脱欧：贷款
据Money Saving Expert的专家分析，2016年公投之后，英国央行将基本利率降至0.25%，以抵御经济衰退。此后，基准利率有所上升，但最高只到0.75%。现在由于疫情的影响，它的利率又再次达到了历史最低，只有0.1%。
《英国独立报》称，从英格兰银行利率制定委员会的角度来看，协议脱欧将是一个比较良性的经济情况，因此，利率可能会恢复到比较稳定的状态。
不过，目前的整体经济仍然处于低落的状态中，即便达成了脱欧协议，金融市场都不会在短期内有很大的变化。另外，英国央行可能在未来几个月内还会将利率降至零以下，以帮助支持经济恢复。
但是，如果英国强硬脱欧，将出现无序的状态，那么，央行提高利率的时间不得不提前来抑制通货膨胀。同时，提高利率也将推高抵押贷款的成本和失业率，这将增加了市民的借贷风险。
建筑业和租赁行业面临的新挑战
昨天，英国一家房地产公司网站ProertyInvestor发布了一份调查报告，该调查集合了来自欧洲、中国和美国的500名投资者、开发商和资产管理人的意见。
数据显示，即便英国脱欧，英国房产投资依旧受到了世界投资者的欢迎，在排行榜中名列第一，近四分之三的受访者计划明年到英国投资房产。对于这些投资者来说，英国传统的住宅资产是他们的首选，73%的投资者希望能够投资Build to rent 物业，50%的投资者需要能够进军学生公寓，44%的投资者想要投资一些老年公寓。
不过，他们所需要投资的项目是否有足够的房产供应量呢？
该网站的专家认为，不管是协议脱欧还是无协议脱欧，英国建筑行业都会面临一系列挑战，将会大大影响房产建设工程，英国的大部分房产方案可能无法按时、按预算交付。。
众所周知，英国建筑行业严重依赖其他欧盟国家的移民工人。如果是协议脱欧，双方需要对欧盟工人的相关问题可能需要进一步协议，是否能得到如愿的结果尚未知晓。
如果是最后达不成协议，那么英国-欧盟关系还是会翻开新的一页，商家的跨境业务会遭遇更多行政上的规定，双边人员自由流动，比如度假、留学、公务、探亲之类，将不复存在。也就意味着这些建筑劳动力自由流动时间的结束，那么，英国的建筑业很有可能会出现技能短缺问题。更重要的是，一些大型基础设施建设项目的投资大部分来自欧洲投资基金和欧洲投资银行，毫无疑问，这些投资资金也将会在英国脱欧后终止。
建筑公司获得供应的速度和效率降低，减缓全国各地新开发项目的速度，租赁市场也会产生负面影响。
Build to Rent品牌UNCLE的创始人兼首席执行官Ryan Prince说：
“英镑的价值波动，特别是对欧元的波动，也将影响建筑成本。最重要的是，如果欧洲的一些公司选择将总部从伦敦迁往欧洲其他主要城市，伦敦的高技能专业人才数量也会随之在短期内减少。租赁市场完全是基于供求关系，至少在短期内，租赁需求很可能会降低 ”
我是否还该计划英国房产投资？
丽莎认为，房地产行业是拉动国民经济增长的重要因素，既然英国政府提出了脱欧策略，不管结果是协议脱欧，还是鲍里斯所说的“强硬“脱欧，他们都不会对房产市场放任不管。
我们相信，政府已经制定好相应的对策来避免房产市场潜在风险。
据英媒称，英国的一些公共机构也在为行业提供对策。比如：近日，建筑业培训委员会发布了2021-2025年战略计划，该计划主要关注如何投资于建筑业的培训支持，以增加英国当地专业劳动力。
另外，英国政府也在不断加大资金投入到新的建设项目中，并且给英国本土的供应商提供了很多的机会。同时，今年，英政府也不断地更新和修改移民政策，这些惠民措施都是为了吸引更多高技术人才来英。
我们认为，在脱欧谈判的决策达成后，英国政府也会及时公布新的政策和方案，我们只能拭目以待。
当然，如果你现在已经有了购房的计划，也不要被这一消息给耽误了，应该按计划准备，抓住印花税假期利好的时期。
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