莎粉们，周一好，本期《丽莎房产快讯》带大家看的信息有：
- Rightmove揭晓全英待售房屋数量！Durham地区最缺房产，每1693人抢一套房！
- 英国购房者越来越年轻，00后成为房地产市场主要消费群体！这些年轻人越来越有商业头脑了，购房目的是为了赚钱！
- 伦敦租金大涨，合租房产也需大投资！哪里租房最省钱？
- 英国银行收紧负担能力测试，购房者可能比较难申请到想要的数额了？
- 有消息称，印花税假期诱使买家绑定了长期性的“马拉松式”贷款，后果可能有点糟糕…
Durham房产市场急缺住房出售
根据2022年3月最新房产销售数据，上周，Rightmove和房地产公司Jackson-stops做了一份非常有意思的研究。该公司根据英格兰各个郡的人口规模以及待售房屋数据相比，揭晓待售房产数量最高和最低的地区。
该研究发现，英格兰有16万套房屋可供出售，其中78%郡的房源少于5000套。按照这样计算，英格兰每个郡的可售房屋数量为3460套。在这些数据中，59%的待售房屋是两居室和三居室房产，较大的家庭房屋占市场的26%。
其中，上市房屋数量最多的地区是多塞特(Dorset)、东萨塞克斯(East Sussex)、肯特(Kent)、埃塞克斯(Essex)和白金汉郡(Buckinghamshire)。
相比之下，人均可售房屋最少的地区是达勒姆(Durham)、西米德兰(West Midlands)、南约克郡(South Yorkshire)、西约克郡 (West Yorkshire)和伍斯特郡(Worcestershire)。
它们的差距在哪儿呢？比如说，在多塞特，每130名居民就有一套住房可供购买；然而，在达勒姆，每1,693人就得抢一套住房，竞争相当激烈！
可用房产的缺乏继续促进房价疯狂上涨。
上周，Halifax的数据显示，在过去的一年里，典型的房屋价值增长了28,000多英镑，自大流行开始以来增长了43,000英镑。
Jackson-Stops公司认为，这一份数据可以提供给买家信息，比如说，他们可以去那些有更多选择的地区购买。
Jackson-Stops公司的负责人Nick Leeming说：“低库存水平支撑了2021年的房地产市场，并作为一个促进因素，导致了前所未有的需求水平，房价飙升。这样的局势一直持续到2022年！买家抢购房产的行动似乎还没有减弱。
因此，了解英国各个地区的售房数据对决策很有帮助，特别是那些预算有限的买家，更应该多了解相关信息。“
连您家孩子都知道投资房产最能赚钱了！
接下来，我们继续来看一份有意思的数据。
房产管家平台Moveable做了一份数据调查，揭示了英国购房模式的大转变。该调查称，疫情和生活成本危机彻底改变了买家购房的目标，很多人买房的原因并不是用来自住了；此外，英国房地产市场正在被更年轻的一代购房者占领，甚至包括千禧一代，他们成为推动房产市场的主要力量：
14%的英国人希望在明年买房，其中，40%的人在18-34岁之间；
15%的人希望在未来一年内为自己买房翻新，其中，40%的人在18-34岁之间；
14%的人希望在明年买房作为被动收入的来源，其中，25%的人在18-34岁之间；
28%的英国人希望在成家之前进入房产阶梯，其中，50%的人在18-34岁之间。
该研究还显示，那些拥有第二套住房的英国人中，有35%的人是将其作为长期投资和收入来源的。此外，英国房产所有者从第二套住房中获得的总资产（包括Buy-To-Let投资和海外房产）的价值已从2001年的6100亿英镑上升到2019年的近1万亿英镑。
由于房产带来的回报如此之高，大部分英国人（包括千禧一代）都认为，房产市场是创造利润的重要手段！数据显示，新的购房动机已经变得越来越有利可图和具有商业精神。年轻人们买房的目的并不是为了创造“家”了，他们认为，投资房产可以为他们提供安全收入。
房地产专家iPlace Global的首席执行官Simon Bath评论：“尽管英国在过去十年中面临众多挑战，但房产价格仍在持续增长，现在，千禧一代已经开始注意到这个行业中的机会。
自2000年代初以来，把房屋当作收入来源的形式呈现增长的趋势。截至目前，英国每十个成年人中就有一个人拥有自己房屋以外的房产财富，其中许多人通过开发和Buy-To-Let获得租金收入。”
您看，就连00后都知道房产投资的重要性了，您还不赶紧上车？
在伦敦合租房子的成本是多少？
根据国家统计局的新数据显示，伦敦依旧是全英租房最贵的地方。对于大多数打工者来说，合租是最实惠的生活方式了。然而，随着全国租金上升，伦敦的合租似乎也不太划算了。
上周，国家统计局的最新数据公布了伦敦每个区的合租成本。大家一起来看看，在伦敦租一个房间，大概需要多少钱？
价格如下：
Barking and Dagenham £542
Barnet £592
Bexley £450
Brent £550
Bromley £600
Croydon £500
Ealing £650
Enfield £600
Greenwich £592
Hackney £642
Haringey £574
Harrow £546
Havering £608
Hillingdon £492
Hounslow £550
Islington £635
Kingston upon Thames £642
Lambeth £585
Lewisham £625
Merton £600
Newham £740
Redbridge £667
Richmond upon Thames £650
Southwark £681
Sutton £517
Tower Hamlets £592
Waltham Forest £642
Wandsworth £463
Westminster £737
您瞧，从该数据就能看出来了，在伦敦租一个小房间也不便宜啊！数据显示，最昂贵的地区要属伦敦东部的Newham，在那里租一个房间的价格是740英镑。
据了解，Newham有着伦敦最大的三个再生区，包括Stratford、Canning Town和Royal Docks。这些地区有着大量的全新公寓，无论是租一个房间或者一整套公寓，成本都相当高。
这些地区的短期租赁也助于推高房间的租金，因为它们往往比正常的租约更昂贵。这些地区的房产可直接连接地铁DLR，并且还靠近金丝雀码头，提升了该区的租赁吸引力，受着相当多白领和短期旅游者的喜爱。
排在第二的区域是Westminster，该地区位于伦敦市中心黄金地段，在当地租一个房间的租金价格为737英镑，略低Newham。专家分析，由于该中心区域的新建项目少，与大型的重建区相比，以合租形式出租的房屋会少很多。
如果租客想在伦敦寻找一间比较实惠的房间，可能得搬到比较远的地方。比如说，在Bexley，您只需要花450英镑就可租到一个房间了。另外，在Hillingdon，一个典型房间的租金为492英镑。
Spareroom发言人Matt Hutchinson评价：“由于伦敦的住房已经变得如此难以负担，你看到人们在30岁、40岁和50岁时还在租房。
在疫情的早期阶段，伦敦的租金下降了约8%，合租者都从市里跑回乡里了。然而，这一趋势现在已经逆转，首都的房间需求正在超过供应。这给市场带来了很大的压力，租金还会持续上涨。”
Spareroom.co.uk的数据显示，在伦敦选择合租的租客人数在十年间激增了400%。所以，这一份研究可以帮助租客选择能够负担得起的区域，这样一来，您一年都可以节省数几百镑呢。此外，这份数据也有助于房东，您可以参考一下，您的单间房出租价是否合理？
Matt Hutchinson建议，如果预算有限的合租者可考虑在伦敦东南部寻找，那里的租金一直都相对较低。
“Lee、Hither Green、Eltham和Lewisham都位于伦敦东南部，从价值和设施方面来考虑，它们都是不错的启动区域。”
购房者在抵押贷款方面有困难
据《卫报》最新消息称，随着能源账单的飙升以及家庭用品成本的增加，银行在计算贷款额度时开始收紧负担性能力测试，这让消费者发现，他们可能很难像以前那样获得所需要的贷款额度。
自十多年前的金融危机以来，抵押贷款申请人必须接受严格的负担能力检查。借款人通常必须填写一份份文件，说明他们的所有重要支出，包括每月的育儿费用、汽车还款，甚至他们在健身房的花费。
在这样的环境下，许多银行会依靠国家统计局（ONS）的家庭支出数据来判断借款人的支出，以了解借款人在扣除账单和开支后是否能够负担得起每月的抵押贷款。
也就是说，随着能源账单的飙升以及其他家庭费用的大幅上涨，贷款人不可避免地要开始考虑这些因素了。国家统计局的这一数据将很快包括更高的能源成本，其结果是，一些人在未来几个月会发现，自己可能不被允许借到那么多钱。
John Charcol公司的高级分析师Ray Boulger称：”这是自2009年以来抵押贷款的最大收紧，因为利率正在上升，与此同时，我们正在经历自1980年代以来生活成本的最大上涨。现在和当年的区别是，那时银行有巨大的资金短缺，而现在银行看重的是客户的承受能力。”
据了解，桑坦德银行目前正在更新其负担能力模型。上周，该银行向外宣布它正在更新其负担能力测试，以反映国家统计局的最新数据。它还将考虑国家保险费和各种税率的增加。
抵押贷款经纪人告诉媒体，其他大型贷款机构，比如汇丰银行、巴克莱银行、劳埃德银行集团和国民银行也会跟着效仿。
印花税假期带来的“马拉松式”还款大潮？
在印花税假期期间，借贷人数全面激增。更重要的是，其中大部分（成千上万）的借款人向银行办理了长达35年或更长时间的抵押贷款，试图跟上房价上涨的步伐。
财富管理公司Quilter的数据显示，在英格兰第一阶段的印花税假期接近尾声时（2021年6月），市场上售出了35,046笔期限为35年或以上的抵押贷款。9月，随着第二阶段的结束，又有28,112笔被售出。
Quilter说，该数据说明了借款人利用印花税假期的机会购买更大、更贵的房屋，他们将还款时间拉长，以使他们能够承受。然而，为了分散贷款，办理长期抵押贷款的人将会支付更多利息。
“那些在2021年6月和9月以平均房价购买的人，分别节省了3,283英镑和2,499英镑的印花税。为了利用该政策，许多人不得不选择较长的期限，以确保它是可以承受的。
然而，如果他们推迟到能够负担得起标准长度的抵押贷款，从长远来看，他们很可能为自己节省了很多钱，而不仅仅是节省了印花税。”
Quilter的数据还显示，从20-25年的期限到35-40年的期限，整个抵押贷款的增长超过了300%。对于那些急于满足印花税最后期限的人来说，他们可能需要承担长期抵押贷款的额外费用了。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下周继续为大家更新英国房产市场最新消息，祝大家投资顺利！
如果您对英国房产投资有更深入问题需要咨询，或是有任何英国法律的相关问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
> 📱 丽莎的“掌上律师”服务 📱 <
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者想要了解如何使用丽莎APP，莎粉们可点击这里 ↓
丽莎以简易图表，一步一步带您使用丽莎律师行的专属APP。
您和我们只有一键之隔。委托我们，您完全可以更加省时省力。对于住得远的莎粉，您更可以省下车费和舟车劳顿。丽莎只想为您做得更好。您说，我们做！委托丽莎，从来没有如此简单过！
如果莎粉们对于丽莎的“掌上律师”服务有任何疑问，或者有其他法律问题，都可以直接联系丽莎律师行（www.lisaslaw.co.uk），或者通过我们旗下官网和《丽莎知道》微信公众号（UK-LISA），官方微博（www.weibo.com/lisaslaw）咨询丽莎。
丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk
联络电话：020 7928 0276
联络微信号：lisaslaw003
《丽莎知道》官方微博：www.weibo.com/lisaslaw；手机版：www.weibo.cn/lisaslaw
扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：
