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英国房产市场在2022年似乎还是相当的忙！上周，国家统计局公布，截至2022年2月，英国平均房价增长了10.9%。2月，英国平均房价为27.7万英镑，比去年高出2.7万英镑。
其中，威尔士的房价增长还是排在第一的位置。截至2022年2月，威尔士的房价增长14.2%。同样，年增长率最低的是伦敦，年增长率仅有8.1%。
同时，英国房产交易统计显示，房产市场买卖虽是挺火热，但比一年前的热度降低很多了。数据显示，2022年2月，在季节性调整的基础上，估计价值4万英镑或更高的住宅房产交易数量为112,240，该数据比一年前低20.8%。月度比较的话，交易还是有增长的。在2022年1月和2月之间，英国房产交易增加了4.4%。
接下来，我们将为大家具体公布：
- 英国房价指数：英格兰
- 英国房价指数：威尔士
- 英国房价指数：苏格兰
- 英国房价指数：北爱尔兰
- 未来分析：“与伦敦之间距离”似乎不再是房价上涨的最重要因素！
→英格兰西南和东部增长最快
截至2022年2月，英格兰房价年度增长了10.7%；在未经季节性调整的基础上，英格兰的平均房价在2022年1月至2月期间增长了0.9%，而一年前的同期（2021年1月至2月）则增长了0.2%。在季节性调整的基础上，英格兰的平均房价月度增加了1.0%。
截至2月，英格兰房产平均价格为：£295,888。
从地域来看，西南和东部是增长最快的地区，截至2022年2月，西南和东部年增长率为12.5%；伦敦比较落后，年度增长仅为：8.1%。
英格兰各地域 2022年2月房价 年度变化 月度变化
East Midlands £235,993 10.9 -0.4
East of England £345,652 12.5 1.3
London £529,882 8.1 2.2
North East £152,551 9.4 1.2
North West £203,538 10.2 1.6
South East £380,528 12 -0.3
South West £312,697 12.5 1.2
West Midlands £237,757 10 0.3
Yorkshire
and the Humber £198,599 9.5 1.2
通过对比英格兰不同行政区，数据显示，2022年2月，房产最昂贵地区是Kensington and Chelsea，平均成本为140万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Burnley，平均成本是11.2万英镑。
想看全部行政区数据的，可登录政府官网：https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-february-2022/uk-house-price-index-england-february-2022
接下来，我们来单独看看伦敦各个行政区情况。
2022年2月，购买房产最贵的区是Kensington and Chelsea，平均费用为140万英镑。相比之下，最便宜的区是Barking and Dagenham，其平均费用为34. 1万英镑。
数据显示，除了Lewisham和Southwark外，伦敦其他区域都有上涨的趋势。其中，伦敦市中心的房价似乎恢复了，截至2022年2月，伦敦市区的房产价格有了大幅度上涨。
在整个英格兰，独立屋在所有房产类型中显示出最大的增长，截至2022年2月，独立屋的年度增长为14.4%，平均费用达：46.9万英镑。年度变化最小的是公寓和小套房，年度增长7.8%，平均费用达25万英镑。
→威尔士房价上涨太猛！
在截至2022年2月的一年里，威尔士的房价增长了14.2%，高于2022年1月的14.0%，该数据高于英国10.9%的年增长率，成为全英冠军！
在未经季节性调整的基础上，威尔士平均房价在2022年1月至2月期间下降了0.7%；在季节性调整的基础上，威尔士的平均房价在2022年1月和2月之间下降了0.2%。
截至2022年2月，威尔士的平均房价达 £205,114。
数据显示，威尔士所有行政区都显示了增长。其中，Merthyr Tydfil增长最为强劲，该地区年度增长22.7%，目前，该地区平均房价达14.8万英镑。相比之下，Flintshire表现出最低的年度变化，年度增长9.1%，平均房价为20.1万英镑。
2022年2月，房产最贵的地区属于Monmouthshire，平均费用为33.7万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent，其平均成本为12.2万英镑。
在所有房产类型中，独立屋的年度增长幅度最大，截至2022年2月，独立屋年度增长16.9%，达到31.8万英镑。公寓和小套房的年增长率最低，在截至2022年2月的一年中上涨了10.8%，平均价格为13.3万英镑。
→苏格兰如何？
截至2022年2月的一年中，苏格兰的房价增长了11.7%，高于截至2022年1月的一年中11.5%的增长。苏格兰房价的增长速度高于英国10.9%的年增长率，成为全英第二！
在未经季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年1月至2月期间下降了1.7%；在季节性调整的基础上，苏格兰的平均房价在2022年1月至2月期间增加了0.1%。
截至2月，苏格兰的平均房价为£180,822。
在苏格兰，增长幅度最大的是East Ayrshire地区 (但不包括Na h-Eileanan Siar and Orkney Islands)，在截至2022年2月的一年中，房价增长了20.1%，达到12.4万英镑。
截至2022年2月，Aberdeen 地区(但不包括 Shetland Islands) 年增长率最低，该市的平均价格在一年内增长了0.6%，房价达到14.4万英镑。
2022年2月，购买房产最贵的地区是爱丁堡市，平均费用为31. 5万英镑。相比之下，购买房产最便宜的地区是北艾尔郡（North Ayrshire），其平均成本为12万英镑。
在苏格兰，独立屋是所有房产类型中增幅最大的，在截至2022年2月的一年中上升了15.3%，达到32.8万英镑。在所有房产类型中，年度变化最小的是公寓和小套房，在截至2022年2月的一年中增长了9.6%，达到12.5万英镑。
→北爱尔兰
最新数据会在5月份发布，敬请期待。
→首次购房者增多，超出可用房产供应量
英国皇家特许测量师学会（RICS）在其最新的住房报告中表示，尽管英国央行决定提高利率，但2月份的房屋销售情况还是有所加强的，同时新买家的询问也有所回升。
同时，英格兰银行2022年第一季度商业状况报告称，住房市场的需求仍然强劲。英国房产市场上出现了许多首次购房者，数量超过了可用房产的供应量。另外，新建房屋的供应也受限了，这导致了一些地区的房价上涨。
→评价：离伦敦越近，房价越贵？
那么，接下来还会如何推动房价上涨力度呢？
最近，国家统计局使用2019年各地区的房价数据进行分析，并做了一份有意思的研究。该研究专门揭露了影响英格兰和威尔士城镇房产价格最重要的因素。
报告显示，到目前为止，促进房价上涨最重要的因素是：“房产与伦敦的距离”。
国家统计局称，对于距离伦敦不到200公里（124英里）的城镇，数据显示，距离首都的距离每增加50公里（31英里），价格就会减少50,000英镑。到了一定范围内，比如说，距离首都200公里以上，效果就会减弱，距离的进一步增加对价格的影响很小。
专家分析，200公里的门槛可以代表一个通勤的距离，人们需要离伦敦比较近的地方居住。
接下来，决定城镇房价第二个重要因素是：“当地居民从事的工作类型”。
该研究把工作技能分成四个等级，专业资格和高级管理岗位通常需要学位或同等经验的雇员，这类工作被列为技能等级4——最高技能水平工作。
报告显示，在那些最高技能水平的工作中就业的人，该百分比与房价之间有很大关系。也就是说，如果在城镇从事高技能水平的人群越多，那么，它就会影响当地房价的上涨。国家统计局称, 每增加10个百分点，平均房价就会增加约20,000英镑。
该数据与从事技能水平2级工作（包括机器操作、零售以及文职工作）的人群百分比形成对比，这类人群每增加10个百分点，平均房价就会减少约20,000英镑。
影响房价的第三个最重要的特征是收入匮乏。这与第二个因素（城镇工人的工作类型）有关，但不能完全由工作类型来说明，因为它可能包括不工作的人，如：退休人员和学生。
该报告显示，收入匮乏和房产价格之间的关系很强，收入匮乏程度每增加5个百分点，房价平均价格就会减少约10,000英镑。
对于该项研究，房产专家们都表示很认同，认为其中一些因素有可能还在继续决定着未来的房产价值。
然而，他们也指出，这项研究也有着潜在的缺陷。由于该数据是通过2019年的数据来分析的，今天的房地产市场与2019年以前很不同。越来越多人在家工作了，所以，距离可能不再是最重要的因素。
抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake表示：”2022年的房地产市场与2019年的市场有根本的不同。虽然，靠近伦敦仍然是2022年价格的驱动力，但疫情的出现，已经从根本上改变了游戏规则。
伦敦将永远是英国房地产市场的核心，但随着工作地理位置的转变和疫情引发的空间渴望，与首都的距离并不像以前那样重要。”
我们可以从近几个月的房价指数看到。随着空间竞争的继续，距离首都200公里以外的城镇开始表现出色，房价上涨力度很强大。在未来的分析中，城镇居民的工作类型和收入匮乏程度可能会变得更加突出，成为最主要推动房产价格的因素。
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