还记得您二十岁刚出头的时候,都在干嘛吗?

 

也许很多人在二十多岁的时候,都还在为了职业选择而感到迷茫。可是,这篇文章的两位主人公,仅二十岁就已经成为了房产投资顾问,靠着摸索出来的投资诀窍赚了一笔笔钱。

 

不仅如此,两位年轻人还靠着社交媒体变成网红,去年一年,他们的Tik Tok就收获了百万粉丝,现在有数不尽的房产商找上门,排着队也要花重金请他们推广自己的房产,利润越滚越大。

 

现在,买豪宅,开名车,穿着名牌周游世界,经常登上各大杂志头条。这两位年轻人的投资诀窍是什么?我们是否能从中偷偷师?

 

 

不到二十岁,发现房产投资诀窍

 

来自英国Rugby的一名年轻女孩Summer,16岁的时候进入一家房产公司,跟着一名房产顾问做学徒。工作几年,遇到了同样做房产销售的男友Matt,俩人决定一起创业。

 

在创业的过程中,她和男友发现了房产投资的秘密——翻新破旧房屋可获得相当大的利润。

 

Summer介绍,英国各地有着很多破旧的房产,这些低于市场价值的房屋很难遇到心仪的买家,或者,由于具有某种特殊的纪念意义,业主舍不得卖,自己也不住,于是,荒废在那了。可是,这些破旧的房产并不是毫无价值,只要对它稍微改造,就可以升值很多倍。

 

刚开始,Summer和男友并没有那么多钱来购买这类房产,于是,他们成为中间人的角色,他们负责在英国各地寻找这类房产,和卖家谈好合作后,再把它们推荐给有意向购买的投资者,然后从中抽取佣金。

 

Summer 透露,他们会开着车到英国各地转悠,每当他们找到破旧房产后,都会很用心地写一封信寄给业主,告诉他们自己有意向购买。在接到出售电话后,她会多次看房,做大量的审查工作,最后才邀请双反去谈判售价。

 

谈好价格签下合同后,买家立刻开始翻新,等到完成后,就可以立即卖出获利了。通过这样的角色,他们可以一次拿到1万英镑左右的佣金。

 

随着生意越做越大,他们有了一定的积蓄,于是,他们也投资了自己的房产。有了资产,他们也参与这种买旧翻新的投资模式。他们透露,他们装修过的房产几乎都可以赚到3万英镑的利润。另外,他们还通过把装修好的房子拿出去出租,一年下来,可以赚到14400英镑的租金收入了。

 

 

靠Tik Tok 获100万粉丝,房产公司抢着预约

 

靠着这种商业模式,Summer 在20岁的时候就和22岁的男友坐拥一家房产公司,成为老板。住豪宅,开名车,穿着各种奢侈品周游世界。但是,这些生活并没有让他们感到满足,俩人决定进军网络营销,通过开办网络节目来宣传自己的业务,同时也教大家如何投资。

 

他们最初先在YouTube上开办了一档《Matt & Summer》的频道,通过制作不同的节目来谈论英国房地产的事情。在视频里,他们带着观众一起探索英国各地的房产,这些房产有50万英镑普通住宅,也有500万英镑的豪宅。他们还向受众分析房地产投资的秘诀。

 

去年疫情袭来,俩人发现,人们在家的时间越来越多,社交媒体成为了必不可少的工具。于是,俩人决定再利用Tik Tok来宣传,仅仅疫情期间,他们Tik Tok的粉丝已经涨到了100万人。据说,他们还在这些社交媒体上出售房产投资培训课程,随后,还出了一本33页的购房电子书来赚钱。

 

前段时间,他们正在Tik Tok展示诺丁汉的一套价值475万英镑的房子,这套房子拥有一个地下游泳池,电影院和水疗中心。据说,这家房产的中介公司投重金邀请他们帮忙展示的。不过,公司可不亏,据说,经过他们一宣传,房产立马有人预定了!

 

随着他们的成功,越来越多的房产中介公司主动找上门来,希望通过他们的社交媒体来推荐自己的房产。

 

今年,Summer才21岁,男友也仅23岁而言,俩人就已经实现财产自由了!

 

不过,听说他们最近也遇到了一些麻烦,广告监督机构表示,这对情侣通过视频拿佣金,因此,他们所创作的视频应该被定义为广告,必须要符合英国的广告规则。

 

按照英国广告法的规定,如果您接受别人的佣金,来通过制作视频替别人宣传的话,这类视频将被视作广告。需要明确带有广告的字样。如果您使用自己的资金来制作视频,推广自己的生意,则不属于广告的范畴,不需要在视频中标明广告字样的。

 

比如一个人在抖音上利用视频做代购,这是不属于广告的范畴,不需要在自己的视频中标注广告的字样的。不过,如果这个人非常成功,被商家看上了。商家说您做视频推广我的产品吧,我给您钱。这样的视频则是需要明确注明广告的字样的。

 

现在,俩人的视频正在被审查当中,他们也正在处理这些事情。

 

 

学习一招?如何寻找破旧房产来翻新

 

人红是非多,钱赚得多了,很多人羡慕,这麻烦事也多了。不过,且不管他们如何处理这麻烦事,从这对年轻人的故事来看,我们应该有点收获。

 

丽莎从这个故事里旧收获到了两点,在这里也想分享给大家:第一点,我们应该借鉴他们的投资秘诀——如何通过翻新破旧房产来翻新赚利润?

 

其实,不论您购买哪一类财产,第一步就是需要理顺您的财务状况,购买这种破旧的低于市场价值的房产更是需要提前做好财务规划了,因为它会涉及到您之后需要的翻新费。您需要如何规划呢?

 

比如说,您应该看看自己有多少存款,最多可以接受多少价格的破旧房产。此外,您需要向银行借多少贷款,以及您需要留出多少钱来对其进行翻修。总之,提前做好规划可以为您之后节约非常多的资金,同时,也可为您第二步做好准备,让您更快找到更合适的房产。

 

第二步,开始找房。通常来说,业主们可以通过不同中介来寻找这类房产,几乎每个房产公司都会有一些资源。当然,您也可以像Summer一样,自己来寻找。比如说,您可以在网络搜索,或者向邻居们打听,又或者在逛街的时候多多观察,也许就能发现一些废旧荒废的房产。

 

当然,有时候,旧房屋对于主人而言,有着某种纪念意义,他们也不一定马上会出售给您,一封有诚意的信件非常重要。

 

Summer分享了他们的经验,他们通常会给房屋业主写信,信件一定是非常有礼貌和有诚意的。

 

“信里不仅仅包含您想要购买他们房产意愿,还能附上您将会如何爱护他们的房产,如何给房产翻新等等。不要一开始就提:我有钱,多少钱可以买之类的敏感话题,有些旧房产房主不一定稀罕这些钱,可能会比较反感,毕竟有些旧房产对业主来说有着特殊意义的,并不是有钱就能收购的。”

 

第三步,检查房子,谈判合适的价格。在您买房子之前,您需要多次看房,对房子全面的审查。比如说,该房子是否容易获得规划许可,另外,查看房屋的地契,找出房屋的边界所在,以防您以后想在房子上增加任何部分。

 

如果条件允许,您可以找一个测量师,看看房子的结构到底是属于什么样的状态,因为任何一个改造都会花费您的时间和金钱,所以购买前有提醒是很重要的。另外,测量师可以告诉您这将会花费您多少钱,心里有数了,您可以和房主协商,达成一个比较划算的协议。

 

在这个过程,Summer还建议“ 一定要好好评估翻新的成本,不断到房子看看哪些部分可以翻新,哪些部分的翻新是可以增值,为此您需要投资多少。有了这些准备后,您再去和卖方谈一个比较合适的价格,这样才可以有机会拿到比较可观的回报。 ”

 

第四步,翻新后出售。

 

为节约成本,您确实是可以亲自动手来翻新的。但是,很多房产专家都建议,如果您要立刻拿到市场上销售为赚利润,最好还是在预算之内请专业人士来对其进行改造。如果是亲自DIY动手,装修比较粗糙的话,可能会碰坏了房产的价值。

 

 

如何通过社交媒体来销售房产?

 

从Summer的故事里,丽莎的第二点启发就是:不管您是投资者还是房东,个人形式还是公司形式来经营房产,在出售或出租房产时,社交媒体的推广一定少不了。您可以开个个人主页来进行宣传,或者,您也可以聘请像Summer一样的网络红人来推销您的房产。

 

在这里,丽莎也搜集了一些Tips给大家。

 

  1. 您需要创建一个社交媒体来提高房屋曝光率。

 

如果您想针对海外的买家,您可以选择比较受欢迎的Twitter,Instagram, Facebook或者YouTube来设置个人账户,这些都是海外买家们喜欢用的社交媒体。如果您想吸引中国大陆的投资者,小红书或者抖音会是很不错的选择,也是比较受不同年龄群人士喜欢的社交媒体。另外,它的曝光度非常高,只要您发布了相关信息再打上关键字,后台就会把您自动推送到一些有兴趣的买家那了。

 

  1. 您需要定时分享图片和视频。

 

有了社交媒体个人主页后,您就要有规律性的定时发布您的图片和视频了。您可以给房产多拍一些照片,尽可能拍摄一些您对其翻新了的位置,或者可以展现房产魅力的地方。如果您曾经有过成功的交易,客户对您的房产很满意,那么,您也可以放一些交易的图片,比如:客户拿着钥匙很开心的样子,录制入住体验视频等等。或者,您甚至可以成为一名博主,以观众的视角来参观您的房产,带着他们开启房产之旅。

 

  1. 摆脱“销售模式”

 

使用社交媒体当然是为销售您的产品,可是,最好避免进入一个销售模式,也就是说,您应该站在潜在买家的角度想想,什么才是吸引他们的房产,而不是仅仅发个图片,标个价格,直接售房。通常来说,潜在买家可能很容易被一些新颖的东西吸引。比如,您可以分享房产周边的一些好玩的故事。或者,您的社区里有一些什么很酷的活动。

 

打个比方,您入住这里,隔壁就是著名的空中酒吧,随时让您有机会享受烛光晚餐。到了夏天,附近又是举办音乐节的地点,无聊了还能在旁边来个骑行运动。

 

  1. 可以适当预留一些营销费用

 

每天状态更新,确实可以为您涨粉,吸引到买家或租客。不过呢,速度可能会慢一些,有时不一定总是见效。有些时候,您也可以在社交媒体上买一些广告;通过他们的客户推送功能,让后台助力,让您的内容更有针对性地发送到有兴趣买家主页。当然,如果您的资金足够,也可以到网上找一些网红,邀请他们为您的房产推销推销。

 

好啦,今天的文章就到这里。如果喜欢我们的文章,觉得它还挺实用,请不要忘了为我们点赞哦,还可以收藏起来!

 

 

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