刚刚,英国政府推出了一个重大房产改革!

 

英国住房部长Robert Jenrick宣布,英国数百万公寓业主(Leaseholder)将有权要求把自己公寓的使用权(Leasehold)延长到990年,并且是零地租,也就是说不再需要向任何人交付租金了。过去所谓的地主(Freeholder)恐怕将来要消失了。

 

这个措施是英国房产法40年来最大改革的一部分,从根本上让房屋所有权更公平、更有保障。

 

在现时的法律下,很多人面临着高额的地租,再加上抵押贷款,很容易会让人觉得自己明明已经成功置业了,却为何感觉还在交房租,仍然是住在自己房子中的租客。

 

目前地主(Freeholder)在很多情况下可以自由增加地租的数额,同时,为公寓业主(Leaseholder)在要求延长租约时设置种种障碍,并索要价格不菲的费用。

 

正是由于这些诸多的利益诱惑,英国有很多的公司,专门购买这种长期公寓的永久权(Freehold)。他们别号称为地租公司(Ground Rent Company)。

 

今天的改革意味着,将来公寓业主们将不再需要支付任何地租给地主,同时可以获得和永久期非常接近的物业使用期限。

 

这让当事人可以完全拥有自己的房子,简化繁琐的官僚主义,也减少了不必要和不公平的费用。

 

这对于英国几百万的公寓业主来说,可以为他们节省数千,数万,甚至是几十万英镑的钱。

 

 

→ 今天宣布的改革包含了些什么?

 

根据目前的法律,公寓的业主可以以”胡椒粉 “地租(Peppercorn Ground Rent)来续租,但通常只能续租最多90年。

 

(”胡椒粉”地租在租赁条款中的意思是极低或象征性的租金。有时候,租约中应付的租金金额可能很低,比如每年1-10英镑。)

 

对于房屋公寓业主(这是一种新式的物业所有权形式。这类物业在表面上都是house。在过去都是算作永久物业的的,但是开发商却有意以使用权的形式出售给购买人)(Leasehold House Owners)来说,面临的规则可能略有不同,但是在延长租约时也会面临相关的障碍。

 

今天的改革意味着,这两类公寓业主现在都可以将他们的租约延长到990年,而且地租为零。

 

 

当公寓业主选择延长他们的租约或成为永久持有人时,法律也会规定公寓持有人需要一次性支付的最大地租限额。英国政府届时将会推出一个线上计算器,使公寓业主可以更简单地了解他们购买永久产权或延长租约的成本。

 

同时,英国政府也正采取措施取消其他的不合理的费用,这包括大家所熟知的所谓的“婚姻价值”(MarriageValue)(这是指公寓在获得延期后,所增加的市场价值。一个50年的公寓延长到70年后,市场价值自然会增加。地主一般要求公寓业主来支付这个差价,才会同意延期的。)。

 

另外,英国政府还会推出进一步的措施来保护老年人。这次改革也将同样适用于退休公寓物业(专门为老年人建造的房屋),因此,这些物业的购买者与其他业主享有同样的权利,并受到保护,免受不确定和宰客行为的影响。

 

公寓业主也可以自愿同意,限制地主对相关物业进行规划和开发,以避免最后不得不向业主支付所谓的“发展价值”(Development Value)费用的结局。

 

这项房产改革是英国政府针对法律委员会在最近的报告中所揭露的公寓物业中所存在问题的回应。除此之外,英国政府还成立了共有产权物业委员会,并会很快推出相应的法规,来推广英国的共有产权物业和相关市场。

 

 

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