英国家庭就喜欢玩房屋改造或者大翻转，以前，我们看过不少把教堂、车库、谷仓甚至仓库改成家庭住宅的故事，这些惊人的改造点子让人佩服。丽莎还以为这些已经算是无人能及的艺术作品了，直到今天才发现，英国人的改造创意是没有上限的，这回，他们还把银行变身精品房。
而且这银行大楼不仅空间大，还挺便宜，只需万英镑就可拿下。经过一对设计师夫妇一打磨，商业银行瞬间变成豪华的居民住宅啊。
这前身是银行的居民住宅绝对有“钱”景，您看，要是变成了Airbnb豪华民宿，绝对有成千上万个财迷租客慕名前来，抢着体验住在“钱窝”的感觉，房东也跟着有数不尽的收入了！
拍卖会上购买废弃银行大楼
2017年，来自康沃尔郡的理查德和莎拉在当地拍卖会上买下一栋位于圣哥伦布大街的银行。
据说，这栋古老建筑是1857年的时候建成的，共有两层。几年后，随着当地经济发展，人们需要储存钱的地方，于是，这栋银行大楼就变成了康沃尔银行。
到了20世纪20年代，康沃尔银行被劳埃德银行取代，随后，劳埃德银行就在这栋大楼里经营了近一个世纪。直到2017年，由于银行需要扩张，劳埃德银行将这栋大楼出售。
这对夫妇对媒体说，他们在这家银行办理业务二十年。就在四年前关闭之前，银行的人员告诉他们，这家银行就要关门了，并且会被密封拍卖。夫妻眼睛一转，发现了房子的潜力，于是，想要抓住成为其新主人的机会，没想到，还真的成功了。
“他们告诉我们马上会以密封投标的方式进行拍卖。我们在周五晚上出价，周一他们给我们打了个电话，说我们中标了。”
这一次，还真的是“抢到了银行啊“，让人惊讶的是，他们只花了5万英镑就买到了这座维多利亚时代的二级建筑。理查德说，他最初只是想把这栋建筑变成他的纽基冲浪公司办公室，但当他们作为业主第一次踏入这块地时，震惊了。
理查德的妻子说：“现在没有人在里面办公了，整个空间真实的样子显现了，我们转了一圈发现，房间宽度和高度都太棒了，这么大的空间还有这么好的光线，完全适合做成一套居民住宅啊。”
于是，他们改变主意，2019年，夫妇俩着手将其改造成一栋四居室房屋。
据说，就在他们拿到钥匙没几天，理查德还收到了某家开发商的报价，该开发商想以高达25万英镑的现金来购买这套房子，然后打造成8间居民公寓。不过，理查德夫妇不想赚 “快钱”，他们不想看到这座历史悠久的建筑变成一套商业公寓。
他们坚定了原来的计划，一定要把这里打造成四口之家。
银行大楼改变居民楼？
他们最初计划用10万英镑预算来改造这栋5000平方英尺的房产。
没想到，改造的第一个步骤就遇到了困难，申请规划的工作延迟了。由于这栋大楼属于维多利亚时代的遗址建筑，列入遗址二级保护名单中。因此，当地规划局有着非常严苛的改造规定。所以，他们把规划申请书改了一遍又一遍。经过八周的等待，这对夫妇最终获得了规划许可。
拿到了批准书，他们立刻行动，先是拆掉银行存有的功能，又推掉墙壁。
他们计划保持一楼的银行大厅原有的布局，然后在把它改变成一个大的生活和厨房空间。同时，银行以前的保险箱位置改造成一个茶水间，而律师的办公室将成为一个起居室。
银行的二楼，他们把现有的六个房间中的五个变成卧室，最后一个房间将被用作他们的大主人套房的浴室。
经过八个月的装修，眼看着建筑慢慢成形，疫情又发生了。全国一次次封锁，商人和制造商关闭了商店，建筑工地处于停顿状态，建筑材料买不到。。。
理查德说：“这个时候，很多东西都得加价了。经过两次困境，我们的预算已经翻了一番了，达到了20万英镑了。”
超出预算，但，房子很惊艳啊！
已经快成型了，俩人肯定不放弃啦。听说，他们只能再凑一些钱进入预算里，按原来的计划，一点点完成。
功夫不负有心人！银行房屋的改造工作终于完成，改造成品简直就是俩人的荣誉啊。
您看！简直是惊奇！
原来银行大厅的接待室，现在成为一个豪华的生活空间！隔壁的律师办公室也从一个凄惨的空间变为精致的起居室，起居室里有着14英尺高的天花板，深色的装饰和一个双面壁炉，简直创造了非常舒适的氛围。
在走廊里，银行原有的古老楼梯已经恢复它的光彩，旁边的装饰非常清新现代！这对夫妇还保留了银行的原始特征，包括列入二级保护的楼梯和瓷砖地板。
二楼，这对夫妇还拆除原有的低天花板，现在，卧室有了新的海拔，变成了一个高天花板的套房，非常惊艳。
再来看看他们两个孩子玩耍的房间，简直就是太温馨啦！！
理查德和莎拉透露，他们大大超出了预算，总共花了35万英镑。不过，丽莎觉得挺值的，您们觉得呢？
理查德说：”当我们进入这栋建筑的时候，还能体验这种历史的价值感。我们两个孩子特别喜欢它，每次都闹着说我们想去银行。对他们来说，这里就像是一座城堡，可以给孩子们一个美好的童年。我真的挺感激当时做的决定。我们夫妻俩没有把它出售，坚持把它改建成自己家的。“
改造商业楼宇有潜力吗？
有数据显示，目前在英国，有超过60万处房产处于空置废弃的状态，其中近三分之一是商业楼房，英国的这些把商业楼房改造成功的例子可以说是给很多业主们一个鼓励了，可以重振这些废弃和不受欢迎建筑的活力。
从房产投资者的角度来说，把商业地产转为住宅确实有一些好处：
第一，价格有竞争力。目前，商业地产市场竞争激烈，这意味着商业地产的价格可能低于住宅物业。如果说，您幸运可以买到一栋可以增值的建筑，并通过改建，就能获得丰厚的利润。
第二，商业地产往往有良好的定位。一般来说，商业店铺都属于黄金地段，如城市中心，或靠近当地交通枢纽。这使得该物业对未来的买家或租户更有吸引力。
第三，商业地产的业主有时热衷于快速出售。如果一个商业建筑已经空置了一段时间，业主就很可能急于快速出售。这意味着在价格上有很大的讨价还价空间。
第四，这是一个空白的区域。您的商业楼房可能需要全部清空，以使其适合居民使用。这意味着您有足够的空间以您喜欢的方式重新配置和装饰该物业，没有太多的限制。
第五，有可能创建一个HMO。如果您真的想使收益最大化，将商业建筑改造成HMO是一个不错的选择。这使您能够租给多个租户，并产生更高的租金收益。
把商业楼房改变成居民楼房，最大的挑战会是申请规划许可的环节。不过，由于受到疫情的影响，空置的商业楼房越来越多，为鼓励经济复苏，如何把这些空置楼房的重新利用变成政府的重中之重的任务，因此，今年的规划法也放宽了。
就在今年4月，英国住房部最新发布针对Change of Use（改变使用用途）的新通知，要进一步允许（原本）属于Class E（使用许可E）的商业房产，可以不必通过完整的规划许可申请（Planning application），就能够改成Class C3（使用许可C3）的”住宅“用途。
详情请看：《商业店铺受新冠影响空置? 新法律让您直接改成住房使用,免规划申请!》
也就是说，如果您手上有一套商业住宅，您申请规划许可工作会比原来更容易。
不过，丽莎还是要提醒，由于一些商业建筑可能属于保护遗址建筑名单上的楼房，因此，它可能还会有一些特殊的改造规定。因此，我们还是建议您提早做一些功课，到当地规划局咨询，看看自己的商业房产是否可以按照您想要的方式改造。
此外，一定要做好预算规划，预算里尽量包括应急的资金，以及如果超出您能承受的范围的B计划。别像本篇文章这对夫妇一样，从10万到35万。虽然这对夫妇最后也成功了，但是吧，也不是每一位投资者都有着雄厚的经济实力的，要是资金链断了，就很被动了。
好了，本篇文章就到这里。
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