疫情就像六级飓风,肆虐着全球金融市场,影响着英国的房产交易。

 

随着印花税假期以及借贷福利政策的推动下,英国房产需求与日剧增,市场交易额也逐步回升。

 

从政府给出的最新房产交易数据看,8月份交易价值在4万镑或者以上的房产交易量超8万(以下房产交易量均指交易额不低于4万镑的房产交易),创下五个月来的最高值。

 

但是,这数据真的可以说明英国房地产市场已经拥抱春天了吗?

 

丽莎发现,与去年8月的房产交易量相比,今年的房产成交量还是下降了16.3%。另外,从今天起,英国迎来第二次封锁,它是否会再一次冲击房产市场呢?

 

在这样的艰难时刻,投资者如何投资房产,房地产市场又该何去何从?

 

 

→ 印花税假期促进房产市场回暖    帮助75万工作岗位就业问题

 

昨日,英国政府公布了最新的房产交易数据,英国私人住宅房产的交易量呈持续增长的趋势。

 

今年7月,房产成交量上涨了14.5%。与7月相比,8月份的交易量又上涨了15.6%。政府认为,交易量持续增长得益于印花税假期等福利,越来越多市民想赶着在政策结束前买房子。

 

政府称,印花税假期政策的推出,意味着每10个人中有9个人不需要支付印花税,平均节省了4500英镑。

 

与此同时,住房的需求增长也提供了更多的就业机会。可以说,八月的房产交易额解决了整个住房行业,供应链以及其他企业的就业问题,支持了近75万个工作岗位。

 

比如,英国央行估计,买房的家庭成员需要购买一系列的家用品:家具,地毯或者电器。

 

此外,房产建筑商,房地产中介,DIY商店,拆迁和清洁公司都可以从中受益。

 

英国建筑协会的数据显示,在购房需求量增加后,建筑行业的订单明显增加了37%。另外,Checkatrade 数据显示,超过11%的英国人希望在2021年3月底购买房子,并马上入住新房。其中,33%的居民计划将对房屋进行装修和翻新。

 

对此,英财相 Rishi Sunak 表示:

 

” 每售出一户房产就意味着更多的工作得到保护,帮助我们实现就业计划。不仅仅是房地产行业,也激发其他企业。支持、创造和保护全国各地的就业机会。”

 

Checkatrade 首席执行官 Mike Fairman 说:

 

“自政府提出的印花税假期政策,我们看到英国房屋装修数量创新高的纪录,数据显示,消费者把从印花税那里节约下来的钱投资于家内装潢。

 

这一增长不仅支撑Checkatrade 的生意,也解决了我们每一个贸易商的生计问题。”

 

不过,这真的代表着房地产行业已经遇见“春天”了吗?丽莎认为,房地产恢复尚需时日,现在也还不一定称之为“稳定”。

 

→ 交易额落后于去年同期交易额16.3%

 

从政府提供的房产交易数据图可以看出,与往年相比,今年的房产成交量大幅下跌。去年(2019-2020),英国的房产交易达到50万次数。而今年,房产交易量预计仅能达30万。

 

今年3月底,英国政府宣布了全国封锁计划,对房地产行业也采取了非常严厉的社会距离措施,这给英国房地产市场带来了重大的打击!

 

英国的房产交易在4月份的时候,呈现出了历史最低迷的局势,只有4万成交量。

 

为推进房产行业经济复苏,英国政府在5月的时候重新开放房地产市场。随后,又推出了印花税假期,人们的买房需求持续上升。

 

但,这仅是缓慢的回暖。

 

HMRC有数据显示,虽然今年八月份的交易量已是六个月以来的最高销量,但与去年同期相比,成交量还是下降了16.3%。

 

也就是说,英国房地产还没有从疫情带来的阴霾中走出来。就在准备看到一丝春天的气息,这第二波疫情又来了。

 

英国媒体 Daily Mail 采访了房地产贷款机构 MT Finance的主管 Joshua Elash,他表示:

 

“与上月相比,8月份房屋销售大幅上升,反映出财政大臣短期内对印花税举措的积极回应,但遗憾的是,这一举措是不可持续。”

 

他担心,8月和9月很有可能是本年交易活动高峰期了,随着第二波疫情的到来以及第二次封锁计划的威胁,他不知道接下来的房产形式将会发生如何大的转变。

 

→ 疫情卷土重来  是否会阻碍房产交易“回暖”步伐?

 

昨天晚上,英国首相鲍里斯发表了全国讲话,

 

他承认,疫情已在英国卷土重来,情况越来越严重,全国将要再次开启封锁计划。

 

不过,英国电讯报认为,二次封锁不会关闭房产市场,并且房屋需求量可能持续增长,至少在印花税假期结束之前。

 

丽莎也也持同样的观点,今年5月,英国政府在尚未全面解封的时候,就决定重新开放英格兰地区的房地产市场。随后,又出台了一揽子福利政策,为的就是让房地产市场迅速复苏。

 

英国 Savillis 房地产经纪人 Lucian Cook 在接受电讯报采访时也表示,英国就算采取措施,市民也还是可以在保持社交距离的情况下看房,或者可以通过网络视频方式来安排看房。

 

另外,他还认为,二次封锁的到来,可能会更加促进消费者购房需求,因为很多消费者希望能够尽快搬到一些较大的空间。

 

另一名房产中介 Hayward 指出,在英国莱斯特进入二次封锁阶段的时候,也并没有影响当地的房产需求。

 

也就是说,哪怕是疫情卷土重来,英国房产应该也很难出现全面封锁的现象,再加上疫情给市民生活造成的不便,在家里的空间有限,都想赶紧添置新的房子。

 

→ 经济持续受到冲击   房屋贷款也许会更加谨慎

 

英国独立报称,一般来说,房产最终的成交量远远小于实际向房产公司提出购房需求的数量。最终无法完成购房的原因,很多时候都卡在房屋贷款上。

 

除非有足够的钱一次性付款,那么就一定得找金融贷款中介做按揭。可是,贷款机构对借贷人的资质和财力是有限制的。

 

毫无疑问,受疫情影响,经济受损,失业率增多,发放贷款的程序变得更加严格。随着疫情卷土重来,政府的一些就业保障促使结束。很多人猜测,裁员人数也会随之增加,贷款也将变得越来越难。

 

英国一家借贷公司 Chris Sykes of Private Finance 负责人称,疫情带来的经济影响,比如失业率增多,是贷款机构持谨慎态度的原因。

 

此次疫情重来,英国的二次封锁,金融贷款市场会更加谨慎。

 

他表示,对于存款低于房产20%的购房者来说,肯定是更难找到贷款机构的。那些愿意给他们提供金融贷款的公司,也会收取更高的利率,以降低风险。

 

这也就意味着,购房者需要或有高于平均工资水平的高收入,或有大量存款作为支撑。

 

→ 疫情带来的房市波动   我应该要推迟买房计划吗?

 

当然,以上的贷款限制不会对那些财产或者有工作保障的市民产生很大的影响。但是,疫情重返,房产价格是否会受到影响?

 

我是否要推迟自己买房或者买房的计划?

 

丽莎认为,房产市场价格的波动是非常复杂的事,丽莎也不能评估它接下来的涨势问题。

 

不过,不同专家对此都有分析,他们认为,疫情确实给英国的房产市场造成了很大的影响,虽然现在处于慢慢回升的状态,但买家和卖家都要警惕市场出现的逆转情况。

 

另外,随着印花税假期的购买需求膨胀,那么在它截止后,也许还会出现销售下滑的状况,未来的局势真不好说。

 

所以,丽莎希望莎粉们能够继续关注房产消息,咨询买房顾问以及律师,做最好的房产投资。

 

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