莎粉好，欢迎阅读《丽莎房产快讯》:
- 英国房产要价9月大幅上涨
- 由于担心资本利得税，大户型住宅出售数量激增
- 英格兰北部和南部平均租金差距缩小至最低水平
- 经纪人发现诈骗案件增多
- 房地产行业对《租户权利法案》发出警告
9月英国房产要价飙升
根据英国房地产网站Rightmove的数据，9月份新上市的房产平均要价较8月份来说，上涨了0.8%。一般来说，9月份通常属于房市旺季，月度上涨是正常现象。但是，0.8%的涨幅是平均涨幅的两倍，这说明英国房市已经恢复到正轨了。由于年通胀率为1.2%，在该网站上市的所有类型的房产平均要价达到370,759英镑。
从地区来看，9月份所有地区的平均要价均出现环比和同比上涨，但有两个地区例外：英格兰东部地区的价格下跌了0.3%，同比持平（0%）；英格兰西南地区的价格下跌了0.8%（尽管同比上涨了1%）。
目前英格兰东部的平均要价为418,110英镑，西南地区的平均要价为387,389英镑。
另外，苏格兰和西米德兰兹郡的平均要价涨幅最大，均上涨1.1%。苏格兰的平均待售房屋价格为194,180英镑，西米德兰兹郡的平均待售房屋价格为293,796英镑。
根据Rightmove的数据，每年英格兰东北部的房屋要价涨幅最大，同比上涨5%，达到193,706英镑。
该网站分析，市场活动增加支撑了房价的稳定。英国央行8月份将利率从5.25%下调至5%，并且大家都认为本周四（9月19日）或11月的决策会议上可能会进一步下调利率。所以，买家们感到振奋，大家回归房产市场，重拾买房计划。
数据显示，在该网站上已达成的销售量同比增长27%，与去年较为低迷的市场相比，这是一个强劲的反弹，由于被压抑的买家需求得到释放。业主那边似乎也变得更加有信心了，与去年同期相比，新挂牌待售房屋的数量增加了14%。
总体来看，每个房地产经纪人平均有33处待售房产，创下2014年以来的最高水平，新上市待售房产数量比去年增加了14%。但Rightmove表示，房屋供应仍然相对有限；与2019年疫情前较为常见的市场相比，这一数字仅增长了3%。
尽管市场出现了一些令人鼓舞的迹象，但房地产经纪人报告称，买家仍然属于比较谨慎的，尤其对价格比较敏感，所以请卖家做好准备。尽管市场状况好转且抵押贷款利率降低，但平均而言，房产卖家需要60天才能找到买家——比去年同期多了三天。
Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示：“与去年同期的低迷市场相比，买家和卖家的活动都出现了强劲反弹，延续了夏季市场好于预期的势头。然而，机会之窗往往需要好消息的势头才能保持开放，而未来仍存在不确定性，这可能会导致当前的一些市场活动减弱。”
待售大型住宅的数量激增
接下来的这一条消息同样来源于Rightmove。
最近，很多人猜测10月份发布的秋季预算要改变资本利得税的相关政策，很多卖家争抢着快速出售大房子，市场上待售的大型住宅数量激增。
截至9月9日的一周内，英国高端房产交易非常活跃。房产市场上待售的大型住宅（定义为四居室独立式住宅和所有五居室及以上房产）数量比去年同期增长了15%。在英格兰东部和西南部，包括英国最受欢迎的沿海和乡村热点地区，这一比例超过20%。
据《卫报》报道，财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves) 计划在10月30日发布秋季预算。其中，她考虑增加资本利得税 (CGT)。随着猜测不断加剧，大户型房屋业主很想在增税之前出售他们的房产。一旦税收增加的消息确认，一大批人被“割肉”了。除了房东，大户型二套房的业主尤其可能受到资本利得税上涨的冲击，很多人想立刻套现。
待售的大型住宅数量激增还有另外一个原因，随着抵押贷款利率下降，这对拥有大额存款的借款人尤其有利，这些借款人通常在大型住宅领域更为活跃。
租金差异逐渐缩小
英国房地产公司汉普顿斯（Hamptons）数据显示，英格兰北部和南部的租金差距已缩小至至少11年来的最低水平。目前，租金缩减幅度为37%，北部地区租户每月需支付960英镑，而南部地区则为1,317英镑。
据了解，8月份英格兰北部租户支付的平均租金为每月960英镑，比去年同期上涨9.6%。这比英国南部地区平均租房费用1,317英镑低37%357英镑）。
与去年的43%差距和2021年的55%峰值相比，这一差距显著缩小。
汉普顿研究主管阿尼莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge) 表示，这一差距五年来一直在缩小，反映出购房市场的类似趋势：“直到去年，差距才真正开始缩小，超过我们之前所见的水平。这是由于英格兰南部地区的租金增长因负担能力压力增大而放缓所致。”
汉普顿将北部定义为英格兰的东北部和西北部以及约克郡和亨伯，而南部包括伦敦、英格兰东部以及该国的东南部和西南部。
数据显示，南部地区租金持续上涨，较去年同期上涨5%。英格兰东北部地区的租金涨幅最大，同比上涨了12.1%。伦敦的租金涨幅最小，同比仅上涨2.1%，低于去年8月17.1%的涨幅。
虽然南部租户的租金百分比增幅较小，但从现金角度来看，他们却面临着大幅上涨。
在伦敦市中心，全年租金上涨7.9%，平均每月租金为3,318英镑，比去年多242英镑。在中部地区，租金上涨7.2%，每月多66英镑。
上周四，政府推出了租房改革法案，其中包括对英格兰租房者权利的一系列改变。因此，代表110,000名房东的全国住宅房东协会表示，新法案可能会导致房东在某些情况下提高租金。
大量欺诈行为
伦敦房地产经纪公司Benham and Reeves表示，最近，他们发现了大量欺诈行为，从假身份证到未申报的郡法院判决。不同租户的几份申请有许多相似之处，例如相同的电子邮件格式和更换的推荐人。此外，所有推荐信均被发现为伪造，警方现在已经介入。
数据显示，在过去的一个月里，该房地产中介公司发现了8本伪造的护照或身份证；40份经过数字篡改的银行对账单、水电费账单、工资单或地址证明；50份伪造的就业证明；以及30份未申报的县法院。此外，还有一名欺诈律师，这名律师由于赌博成瘾而提供更改的银行对账单。申请人还提供虚假的房东信息以掩盖其当前租约的欠款。
Benham and Reeves律师事务所主管马克·冯·格伦德赫尔(Marc von Grundherr) 表示：“租赁市场已经成为诈骗分子的主要目标，因为他们可以在短时间内快速获得非法利润，而伦敦的情况尤其如此，因为这里的需求量很大，租金也处于最高水平。房东本身必须保持警惕，但更重要的是，让代理人提供重要的防线，而这仅靠技术是无法维持的。”
房地产行业警告新法规
正如我们在上文中提到，《租房权利法案》已经在2024年9月11日提交议会，英国住房部长马修·彭尼库克(Matthew Pennycook) 表示，该法案可能会在明年上半年或明年夏天左右正式颁布。
该法案旨在改革英格兰的私人租房制度，并将禁止所谓的“无过错”驱逐，迫使房东公布租金并停止竞价战，并防止房东阻止享受福利或有孩子或宠物的租户。它还将把《阿瓦布法案》扩展至私人租赁领域，该法案是在阿瓦布去世后出台的，阿瓦布居住在维护不善、霉菌肆虐的社会住房中，要求房东在特定时间内解决潮湿和霉菌等问题。
新法案的内容包括：
首次将“体面住房标准”应用于私人租赁行业，设定了更明确的期望，以便租户可以享受安全、维护良好且有保障的居住条件。未能解决严重隐患的房东可能会被地方议会处以最高7,000 英镑的罚款，并可能因不遵守规定而面临起诉。
禁止在合同期内涨租。房东将不能在合同中规定中期涨租，并且每年只能涨一次租金，且涨幅不得超过市场价格。
引入新的“私人租赁行业数据库”，帮助房东了解其合规义务，并为租户提供所需信息，以便他们做出明智的新租约选择。它还将使理事会能够将执法重点放在最需要的地方。
虽然消费者团体对这一消息表示欢迎，但房地产评论员警告称，改革可能会影响私人出租房屋的供应，并进一步加重司法系统的负担。他们表示，该行业应该需要再考虑，尤其是鉴于需求持续增长对租赁住宿供应的影响。
Excello Law房地产纠纷解决合伙人Sarah Taylor表示，拟议的改革可能会加剧目前影响刑事、民事和家庭诉讼的法庭积压案件。
“这项禁止无过错驱逐的禁令对租户来说是个好消息，应该可以保护他们免受那些决定无故向租户发出通知的无良房东的侵害。拟议的立法不应该对公平合理地考虑何时收回房产的好房东产生不利影响。对租户和房东来说，风险在于法院系统中现有的积压案件。
获得占有令的过程将会旷日持久，给房东和租户带来不确定性和延误。对拟议的变更不满意的房东可能会决定出售他们的出租物业，从而导致潜在租户无法找到优质的出租物业。这项立法是否真的能解决它应该解决的问题？还有待观察。”
好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!
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