在英国当房东，许多人或许都有同样的感受——并不容易。近年来，政府政策不断调整，税收和合规成本持续上升，房东面临的压力与日俱增。而一旦遇上“问题租客”，驱逐程序更是漫长而复杂，最终往往还要自行承担经济损失。
近日，英国一名房东就陷入了这样的困境：租客累计拖欠租金高达4万英镑，在历经艰难的法律程序将其驱逐后，她却震惊地发现，自己的房子已被彻底破坏，几乎面目全非。
租客欠租金高达4万英镑
两年前，内维娜·赫迪里（Nevena Khediri）在婚姻破裂后，为了维持生计和抚养两个孩子，将位于萨里郡坎伯利（Camberley）的一套五居室房屋出租。
当初，她遇到这位51岁的男性租客的时候，没有觉得有任何问题。他看起来非常正常，每个月也都按时交租，所以她并未引起任何警惕。
然而，一年后，房客突然停止支付房租。此后长达14个月的时间里，内维娜再也没有收到一分钱租金，累计欠款高达4万英镑。
在经济压力不断加剧的情况下，内维娜被迫踏上漫长而艰难的法律驱逐程序。她写信求助国会议员，并最终聘请法警介入。但在此过程中，这位租客还获得了政府的“喘息空间”债务保护计划批准，该计划为负债者提供最长60天的法律保护期。
这意味着，在两个月内，内维娜无法采取任何行动，而她本人却因房贷和生活开支陷入困境。情况一度糟糕到，她在最后一次法庭听证中不得不亲自为自己辩护，因为家人已无力继续承担律师费用。
“那是我经历过的最漫长、最绝望的两个月，我联系不上任何人，而账单却不断堆积。”
租客终于被赶走 却对房产搞破坏！
今年11月21日，房客终于被正式驱逐。但让内维娜怎么也没想到的是，这位租客的“所作所为”。当她重新踏入自己的房子时，眼前的景象令她震惊不已。
她形容，这栋曾经整洁如新的房屋“几乎被毁成了垃圾场”。房屋内、露台和花园的地板及所有表面都堆满垃圾，每个房间都散发着刺鼻的恶臭。
抽屉被拉出来用来装更多废弃物，有些房间甚至无法进入，只能踩着垃圾袋前行。
她在屋内发现了腐烂的食物、霉菌、蜘蛛网、大量狗毛以及明显的啮齿动物活动痕迹。
烤箱长满霉斑，地毯和地板完全损毁，两个车库和花园也堆满杂物。
“这太可怕了，简直难以置信竟然有人能住在这样的环境里，这是我孩子们从小长大的家，是他们童年的一部分。”
内维娜估计，修复房屋将花费数千英镑。由于一年都没有租金收入，房子还要还贷款。她无力支付专业清洁公司的费用，只能与朋友和家人一起，自行组织清理行动。
她说，这场经历几乎耗尽了她的积蓄，也对家庭生活造成了巨大影响。
“维持生计、养活孩子的压力非常大。圣诞节快到了，孩子们也知道今年会过得比较简朴。”
她也借此提醒其他房东，在出租房产时一定要做好充分保障。
“有些人并不是自愿成为房东的，房东也是普通人，也会因此受到伤害。我以后再也不会租房了。如果一定要出租，一定要做好万全准备。但对我来说，这段经历已经足够痛苦。”
丽莎评论
看到房子内呈现这样的场面确实令人震惊。作为房东，谁都不愿意遇到恶意拖欠房租、甚至破坏房屋的租客。那么，房东该如何尽量避免类似情况发生？关键在于：在签约之前做好各方面尽职调查。这是防范风险、避免日后纠纷和经济损失的第一步：
做好租客背景检查
房东应核实租客的身份信息、信用记录，以及收入或工作状况，并尽量联系其之前的房东或推荐人，了解真实的租赁历史。实践证明，越充分的背景调查，越能有效降低遇到不良租客的风险。
合理要求担保人（Guarantor）
对于学生、自由职业者，或在英国缺乏信用记录的租客，要求提供担保人或第三方担保，可以在租客违约时增加追讨租金的保障。
定期检查房产状况
在遵守合同约定并提前通知租客的前提下，房东可以安排合理频率的例行检查，及时发现问题，防止房屋状况长期恶化。
合同与押金合规处理
租赁合同应明确双方权利义务、维修责任及禁止非法转租等条款。押金必须依法存入政府批准的押金保护计划，否则在发生纠纷时，房东可能无法合法扣留押金。
那么，您确实不幸遇到租客不付租金或严重违规时怎么办？
在英格兰和威尔士，房东不能自行驱逐租客。例如擅自换锁、断水断电或强行清理租客物品，均可能构成非法驱逐，属于违法行为。所以，您应该：
第一，先尝试协商解决
房东应与租客沟通问题，并以书面形式明确违约情况及整改要求。如协商失败，可考虑通过第三方调解或仲裁渠道解决，相关信息可参考GOV.UK官方指引。
第二，依法发出驱逐通知（Legal Notice）
目前（2025年底前）常见的方式包括：
Section 8 Notice：适用于租客违反合同条款的情况，如长期拖欠房租、严重损坏房屋或扰乱邻里秩序。通知中必须明确违约理由及法定通知期限。
Section 21 Notice（无过错驱逐）：在合同期满或符合法定条件的情况下，房东可要求租客腾空房屋，无需给出具体理由。但需要注意的是，该方式将于 2026年5月1日后在英格兰被废除。在威尔士，驱逐制度有所不同，例如以Section 173取代Section 21，应以当地法律规定为准。
第三，向法院申请占有权令
若通知期届满后租客仍拒绝搬离，房东需向法院申请占有权令（Possession Order）。如租客继续拒不配合，法院可签发执行令，由法警依法执行驱逐。这是唯一合法的强制驱逐途径，任何步骤都不能省略。
在文章的最后，丽莎想要提醒各位房东，自2026年5月1日起（英格兰），《租客权利法案（Renters’ Rights Act）》将正式实施，主要变化包括：废除Section 21，无过错驱逐不再适用；房东只能基于合法理由驱逐租客；所有租赁关系将转为周期性租约，同时监管和合规要求也将进一步加强。威尔士亦有类似改革，但具体安排需以当地法律为准。因此，如果您在2026年5月1日遇到类似情况，您可能需要参考新的法律来试试。
如果您正面临类似租赁纠纷，或对出租、驱逐流程存在疑问，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的律师团队可为您提供专业法律意见，并协助您依法处理相关问题。
如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。
好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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