在英国欠下酒店账单不还，后果究竟有多严重？即便贵为中东皇室，也照样难逃法网。

最近，因拖欠高额住宿及消费账单，伦敦多切斯特酒店（The Dorchester）已获得法院许可，将拍卖卡塔尔（Qatar）阿勒萨尼家族成员——谢赫·纳赛尔·本·阿卜杜拉·阿勒萨尼（Sheikh Nasser bin Abdullah Al-Thani）名下一辆2011款菲亚特500 Abarth Tributo法拉利限量版，以强制追回部分欠款。

这位皇室成员究竟为何会卷入“赖账”风波？如果咱们开酒店、开餐厅或做其他生意的商家遇到“霸王消费”或客人拖欠账单，又该如何通过法律手段合法维权呢？

欠款高达45.8万镑，豪车扣押仅够“垫底”

谢赫·纳赛尔是皇室成员，属于卡塔尔统治者阿勒萨尼家族成员，但他在卡塔尔政府或国家机构中并不担任任何公职。

他在社交媒体上经常展示自己极其奢华的生活方式，也因此闻名世界。

他经常晒出在欧洲各类顶奢酒店（如日内瓦文华东方、巴黎香格里拉、伦敦多切斯特等）的住宿经历，以及收藏的各类稀有超级跑车（如保时捷 Mirage GT、兰博基尼 Aventador 等）。

然而，看似风光的他，竟然“赖账“？

今年3月，多切斯特酒店的法律团队正式起诉谢赫·纳赛尔。据《金融时报》获取的法庭文件显示，伦敦市中心县法院（Central London County Court）于7月判决酒店胜诉。

法院裁定的总赔偿金额为458,075.08英镑，具体包括：

• 客房费：198,180.33英镑
• 利息：3,266.89英镑
• 其他相关费用：25,6627.86英镑

据了解，多切斯特酒店的客房单价从每晚约1,000英镑到8,000英镑以上不等。简单换算，45.8万英镑大约相当于在1,000英镑/晚的房间入住458晚，或在8,000英镑/晚的套房入住57晚（但这并不代表本人实际的入住天数）。

随后，地区法官迈克尔·贾瓦赫里安（Michael Jawahirian）下达命令，批准酒店拍卖纳赛尔名下这辆带有法拉利赛车元素涂装的限量版菲亚特。

然而，这辆限量版菲亚特的转卖价格与高额判决相比——无异于杯水车薪！据报道，该车型二手价格约为2.35万英镑。

这仅占其总判决金额（约45.8万英镑）的5%左右。这意味着即便该车成功售出，在扣除相关清算费用前，仍将有约43.45万英镑的债务未被覆盖。

为什么欠那么多钱？还沦落到拿车拍卖？

谢赫·纳赛尔并没有公开解释过自己当初为什么不结清账单。不过，结合法庭披露的信息和后续各方的回应，他之所以走到被扣车拍卖这一步，主要有以下三个原因：

第一，他根本不知道自己被告了

这是最直接的原因。他的代理律师向媒体透露，谢赫·纳赛尔直到法院判决下来后，近期才得知自己被起诉了。

在起诉期间，多切斯特酒店将法庭文书寄往了他在卡塔尔多哈的宫殿（Wajbah Palace），但他本人既没有出庭，也没有委派律师应诉。这直接导致法院作出了对他极为不利的缺席判决。

第二，双方对账单金额和明细存在争议

他的律师团队明确表示，他们并不认可多切斯特酒店索赔的近45.8万英镑总额，并认为酒店要求的赔偿金额有待商榷。

在顶奢酒店的长期挂账中，往往包含客房预付款扣除、未消费服务的服务费、滞纳利息等多种复杂费用，他目前正准备通过法律手段申请撤销这一判决。

第三，个人财务风波与跨国资产管理的漏洞（这是媒体猜测的）

像这类中东皇室成员，其资金往往依赖家族信托拨款或特定资产收益，跨国消费时很容易因为账目挂账未跟进、对账单管理混乱、或者家族拨款迟延，最终演变成欠账纠纷。

丽莎评论

在英格兰和威尔士，商家若不幸遇到客户“赖账”或拖欠账单，切忌盲目应对，而应根据事件性质采取严谨的法律手段追讨维权。

首先商家们需要厘清债务性质：若客人明知需现场付款却故意不付逃离（如吃霸王餐、住完酒店溜之大吉），属于《1978年盗窃罪法》第3条规定的刑事犯罪（Make Off Without Payment），商家应保存监控等证据并立即报警；

若属于签单挂账、事后拒付或账单争议，则属于民事债务（Civil Debt），需走司法诉讼流程。

对于民事追讨，商家需要这么做：

发送正式催款信

依据《诉前行为守则》，明确告知欠款明细、最后付款期限（通常14-30天）及逾期起诉警告。跳过此步可能影响后续诉讼费判定。

提起诉讼与获取判决

依据金额选择小额法庭（1万镑以下）或县法院/高院。若被告收到索赔申请表（claim form）后14天内未回应，商家可申请缺席判决（Default Judgment）。判决后开具的 CCJ（县法院判决） 将记录在公共信用库6年，严重影响债务人个人的信贷与商业资质。

申请强制执行

针对拒不付款者，商家可向法院申请资产查封令（Writ of Control），派执法官查封拍卖其名下车辆或奢侈品（如多切斯特酒店案）；亦可申请第三方扣押令直接划扣其英国银行账户资金。

说到底，防患于未然最重要。商家平时一定要做好这三点：消费前刷好信用卡预授权、留存好客人的有效证件和地址，再在合同里把逾期利息写清楚。源头把控好了，自然就少踩坑！

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近日，英国又发布了一份新的《移民规则变更声明HC 584》。

这份文件涉及不少移民政策调整，其中有两项变化，直接关系到很多在英国境内续签、申请永居，以及需要使用签证费豁免（Fee Waiver）的申请人。

简单来说，从2026年10月8日开始，3C Leave的两个常见“操作空间”将被明显收紧：

第一，申请签证费豁免（Fee Waiver）之后，不能再随意换成另一条移民路线；

第二，提交变更申请（Variation）之后，也不能重新获得一个新的生物信息录入期限。

很多申请人可能还不知道，什么是3C Leave？它到底是干嘛的？改革之后是怎么回事？今天丽莎就通过几个例子，把这个经常被忽略、但实际上非常重要的规则讲清楚。

什么是3C Leave？为什么这么重要？

Section 3C来自《1971年移民法》，它的核心作用其实相对好理解：

只要你在原有签证到期之前，合法提交了一份有效的续签或变更申请，而移民局在你的旧签证到期之前还没有作出决定，那么你的原有身份会自动延续。

也就是说，3C Leave并不是移民局另外给你发了一张新签证，而是在新身份还没有审理结束之前，保住原有身份的各项签证条件和权利。

举个例子：A的技术工签（Skilled Worker）有效期到2026年9月30日。A在9月20日已经提交了符合要求的续签申请。到了9月30日，移民局还没有作出决定。那么从10月1日起，A并不会因为旧签证到期就立刻变成“逾期滞留”。A原有的身份会通过Section 3C继续存在，直到有关申请作出决定、被撤回，或者其他情况发生。

简单来说，3C Leave的目的就是防止申请人在及时提交续签申请后，等待移民局决定的这段时间变成逾期滞留。

请注意：不是“递交申请”就一定有3C Leave。这里是第一个非常重要的误区。很多人会认为3C Leave是一张“只要提交过申请就自动保命”的卡。

但实际上，3C Leave通常需要满足几个基本条件：

第一，你在英国原本有有效身份；

第二，你是在原有签证到期之前提交申请；

第三，你申请的是延长或者变更自己的移民申请；

第四，在原有签证到期的时候，申请仍然没有被决定；

第五，更关键的是，这份申请必须是有效的。

比如，无效申请（invalid application）不能产生3C Leave。最高法院也曾经在相关案件中强调，Section 3C的保护建立在有效申请的基础上。

以往，有人怎样利用3C Leave来“争取时间”？

现实生活中，很多人的签证时间线并不是刚刚好，而3C Leave就逐渐演变成为一个“合法延长”签证的补救操作。

例如：

有人正在等雇主拿工签牌照；

有人正在等待达到10年合法居留；

有人正在等待家庭情况发生变化；

还有人虽然目前符合某一签证路线，但其实很希望之后转到另外一条更适合自己的路线。

于是，就出现了所谓的“过渡申请”：也就是先递交一份申请，先让申请人进入“3C Leave”阶段，让身份和签证状态不至于断掉，等真正想申请的路线条件成熟之后，再对原来的申请进行变更。

这种做法并不意味着申请人一定是在违法。只要最初的申请是真实、有效、符合要求的，法律本身允许在一定情况下进行这种操作。当然，这也存在风险。

但问题是，这种“惯用”的操作逐渐成为一些申请者“钻空子”的手段。后来有人开始把签证费豁免（Fee Waiver）和3C Leave结合起来使用，形成了一些更加复杂的“拖时间”操作，而这正是HC 584现在想要“封堵”的地方。

第一项改革：签证费豁免不能“说一套、申请一套”

以前的规则下，如果一个人在签证到期之前提交签证费豁免（Fee Waiver），之后按照规定时间提交完整的移民申请，申请日期在特定情况下可以追溯到“费用豁免”提交的日期。

这意味着，签证费豁免（Fee Waiver）实际上可能帮助申请人把“申请日期”锁定在原签证到期之前。

但从10月8日开始，规则进一步明确：申请人想要申请签证费豁免（Fee Waiver）时需要说明自己准备申请哪条路线，之后真正递交的申请原则上就必须是那条路线。

如果不是，申请日期不会再追溯到“费用豁免”的日期，而是按照真正提交那份移民申请的日期计算。

举个例子：B的签证到期日是2026年9月16日。B想等到2027年1月满足10年合法居留之后申请永居。但是9月16日之前，B还没有满足10年要求。于是B在9月15日提交签证费豁免（Fee Waiver），填写自己之后准备申请的是Parent Route。

按照新的规则，如果签证费豁免（Fee Waiver）批准之后，B真正提交的却是永居申请，那么这份永居申请的申请日期不会自动追溯到9月15日，而是以B真正提交永居申请的日期计算。

如果这个日期已经是9月16日之后，那么问题就来了：B可能已经没有3C Leave，并且可能涉及到“逾期滞留”。

因此，新规实际上是把这个逻辑进一步写得更加明确：你申请什么签证费豁免（Fee Waiver），之后就应该申请什么路线。

第二项改革：申请变更不能重新“刷新”按指纹期限

以前一些申请人的做法是：先提交一份申请，移民局给出一个按指纹的期限（Biometrics enrolment deadline）；然后申请人暂时不去录指纹，临近期限时，再对原申请进行变更（Variation），这样会产生一个新的截止日期，让时间一直往后推。

如果反复进行变更（Variation），理论上就可能不断延长申请，这也是签证申请一种“曲线操作”。

然而，在10月8日之后，这种做法被认为是不当延长3C Leave。

还是举个简单的例子：C的签证在2026年9月16日到期。C在9月15日递交申请，移民局要求C在11月17日之前完成生物信息采集。如果C在11月16日不去录指纹，而是变更一次，希望获得一个新期限，然后12月再录指纹。10月8日之后，这条路基本走不通了，因为变更不会把原来生物信息采集时间重新计算。

如果最终因为没有按规定完成生物信息采集而导致申请失效，那么3C Leave也可能受到直接影响，甚至有可能导致逾期滞留。

那么，10月8日以后怎样才算“合法使用”3C Leave？

其实，新规没有取消3C Leave，它仍然是英国移民制度中非常重要的一项保护。

真正变化的是：移民局不希望申请人利用程序漏洞人为制造一段无限延长的合法身份。所以，正常使用3C Leave完全没有问题。

例如：D的签证到期日是10月30日，D在10月20日递交一份真实、符合要求的续签有效申请，按照要求完成生物信息采集（Biometrics）。此后移民局迟迟没有决定，在这种情况下，D的3C Leave是有效的，可以继续延续。

从10月8日开始，签证申请人要注意两条红线：

签证费豁免（Fee Waiver），申请什么路线，后续就要按照规定申请什么路线；

生物信息采集（Biometrics）第一次给出的期限不能因为变更而重新刷新。

在这里，丽莎提醒您：3C Leave不是“无限续命卡”，申请人仍需要按照规则合理使用这一权利，请不要为了“拖时间”，随意提交一份自己根本不符合条件的申请。

尤其是对于正在准备10年永居、家庭签证续签、Skilled Worker转换、长期居留规划的人来说，一段看似很短的身份断档，都可能影响之后的移民申请。

因此，10月8日以后，如果你确实需要依靠3C Leave等移民局决定，需要您把自己的申请路线、申请日期、是否需要签证费豁免（Fee Waiver）、生物信息采集期限（Biometrics）等时间线全部理清楚。

如果你目前正处于签证即将到期、准备转签，或者正在冲刺10年永居的阶段，丽莎建议不要自己凭经验操作，而是寻求专业建议，否则容易影响未来的签证申请，避免因为一个看似不起眼的程序问题，让原本可以合法维持的3C Leave出现断档。

如您有任何疑问，也欢迎您随时联系丽莎移民部。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 家庭电费少缴5%，但多项成本上涨
• 英国经济增长好过预期！通胀率却仍高于2%的目标
• 英国未面临柴油短缺问题，但柴油价格上涨已创新高！
• 银行业担心政府会加银行税，最终成本可能转嫁给普通消费者

→英国家庭电费取消5%增值税！但是其他费用….

本周，丽莎已经在这篇文章《英首相宣布：养老金调整，能源降费，老人有望免费护理》提到过，从10月1日起，英国电费账单上的5%增值税被取消。

政府预计，这项调整可以让普通家庭每年少交大约45英镑电费。这也是新任首相安迪·伯纳姆（Andy Burnham）上任后推出的首批措施之一。

英国各地的家庭将面临从十月初开始的新税收规定

不过，减税的同时，能源价格上限也在上涨。

英国能源监管机构Ofgem公布的数据显示，今年10月至12月，典型家庭的年度能源账单上限将达到1,723英镑，比此前增加约60英镑。

而且，能源价格后面可能还会继续上涨。Ofgem将在11月公布明年第一季度的新价格上限，一些能源企业已经预测，明年年初的能源账单可能会明显增加。

除了能源税，电子烟和香烟的税收也从今天开始调整。每10毫升电子烟液体将新增2.20英镑税费，无论产品是否含有尼古丁都要缴税。香烟税也同步上涨，每包20支香烟的税负增加约44便士。

→英国经济增长好于预期

英国经济最近交出了一份比预期更好的成绩单。

英国国家统计局（ONS）最新修订数据显示，今年第二季度英国国内生产总值（GDP）增长了0.5%，高于此前预计的0.4%。第一季度经济增长为0.6%。也就是说，今年上半年英国经济的整体表现相当不错，增速甚至和美国基本持平。

家庭收入的表现也比之前估计得更好。

今年1月至6月，英国人均收入增长了1.1%。与此同时，家庭储蓄率从第一季度的8.6%升到了8.8%，说明一部分新增收入并没有被花掉，而是被家庭存了下来。

企业也在继续加大投入。数据显示，第二季度英国企业投资增长了1.8%，比去年同期高出5.2%。分析人士认为，服务业增长、家庭消费回升以及企业投资增加，是推动经济表现好于预期的几个主要原因。

私人银行朱利叶斯·贝尔（Julius Baer）的基金经理托马斯·沃茨（Thomas Watts）表示，这组数据对英国政府来说是一个更积极的消息。

XTB研究总监凯瑟琳·布鲁克斯（Katharine Brooks）也表示，最新数据说明英国经济面对能源价格上涨、战争局势和高借贷成本时，仍然表现出了韧性。

不过，经济增长太快也可能带来新的问题。英国目前的通胀率仍然高于英格兰银行2%的目标，市场因此继续关注未来利率会怎么走。

→政府称不用担心柴油短缺，但价格已经创下新高

美国柴油供应政策出现变化后，英国市场开始担心会不会出现柴油短缺。不过，英国政府表示，目前没有必要恐慌，国内的燃料供应仍然比较稳定。

供应方面虽然暂时不用太担心，但价格已经明显上涨。英国汽车协会（RAC）的数据显示，周三英国柴油平均价格升至每升199.72便士，创下历史新高。

政府目前已经把燃油税每升减免5便士的措施延长到年底，并表示财政大臣将在即将公布的预算案中说明下一步安排。

→财政大臣召集银行高管 银行担心被加税

英国财政大臣约翰·希利（John Healey）准备在秋季预算案公布前，和英国主要银行的负责人坐下来谈一谈。

据报道，劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）、巴克莱银行（Barclays）、汇丰银行（HSBC）和纳特韦斯特集团（NatWest Group）等主要银行的首席执行官都收到了邀请，桑坦德英国（Santander UK）以及全国建筑协会（Nationwide Building Society）的高层也将参加。

这次会议的具体内容目前还没有公布，但银行业最关心的问题之一，就是政府会不会进一步提高银行税。

英国工会大会（TUC）和倡导组织积极货币（Positive Money）都呼吁提高银行利润附加税，认为银行业利润增加后，可以承担更多税收，用来帮助家庭应对生活成本压力。

目前英国银行利润附加税的税率是3%。英国税务海关总署数据显示，在2025至2026纳税年度，英国银行业一共缴纳了391亿英镑税款，比上一年度增加8.5%。其中，银行利润附加税收入增长了约五分之一。

银行业担心，如果继续加税，最终成本可能部分转嫁给普通消费者。比如银行可能通过提高贷款利率、降低存款利率或者增加部分服务费用来弥补成本，这意味着买房贷款、个人借贷或者银行储蓄都可能受到间接影响。

当然，银行是否会把新增税负完全转嫁给消费者，目前还不好说，这也取决于市场竞争和银行自身的经营情况。

银行业还担心长期影响。英国金融（UK Finance）首席执行官大卫·波斯廷斯（David Postings）表示，金融业目前已经承担越来越重的税负。

摩根大通（JPMorgan Chase）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）此前也曾对提高银行税提出警告，认为这可能影响英国吸引国际投资的能力。

最终银行税会不会提高，以及提高多少，还要等财政大臣公布具体的预算方案。

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最近，一位英国女士向媒体曝光。

前些年，她花了多年积蓄买下三居室半独立式住宅。可邻居突然“非法”拆除与她家相连的那一侧房屋。随后，原本两户相连的房子如今只剩她这一侧，从外部看仿佛被“劈开了一半”。

此次工程也让她的家遭受严重损坏，她更担心这套倾注多年心血的房子今后可能难以出售。

邻居搬进来就开始拆房子

希瓦娜·米特拉（Shivana Mitra）与儿子以及母亲，住在英国利兹（Leeds）普德西（Pudsey）的这套房子里。

她在2021年买下这里，随后又花费大量积蓄装修，她重新打造花园、铺设人造草坪，还安装了新厨房。

起初，一家人的生活十分平静。直到原来的邻居把房子卖给了克里斯·罗兹（Chris Rhodes）。

在购买了这套房子后，罗兹就计划施工，他想要对这套房产进行大规模改建。米特拉说，罗兹先生刚开始看起来非常友善，也告诉她自己准备如何进行建筑工程。

然而，当她要求他重新考虑拆除两家共用的分享墙的计划后，罗兹的态度很快变得咄咄逼人。

2022年开始，罗兹先生还是按照计划开始施工。米特拉当时并没有太担心，因为她对建筑施工并不了解。

然而到了年底，米特拉发现，罗兹已经彻底拆掉自己那一侧的半独立住宅，最后留下的是废墟和杂草丛生的地块。

从图片来看，整个外形就像一个大屋子被劈成两半了。

她说，到了后来，自己房屋的墙壁和屋顶留下多个洞口，雨水不断进入屋内，潮湿和霉菌随之蔓延。

老鼠、松鼠和黄蜂也从这些缺口进入，其中老鼠甚至咬断了电线。

墙壁出现裂缝，墙纸和地毯遭到损坏。她还称，由于施工影响了地基，新甲板下面出现大量老鼠，最终不得不将甲板拆掉。

米特拉表示，这些问题也影响了她和儿子的健康。当时她正在从癌症中恢复，而房屋长期潮湿、发霉，让她更加担忧。

冬天，她不得不把暖气开到最大，同时使用便携式取暖器，能源账单一度达到每月约630英镑。

对方说获得了规划批准 又遇到问题才被迫拆除

2023年初，她联系利兹市议会，声称邻居的工程违反规划许可。她认为，如果市议会能够更早要求停止施工，情况或许还有机会挽回。

罗兹则否认相关说法。他表示，他在买下隔壁房产后，先后提交了两份改建房产的规划申请，分别在2022年6月和8月获得市议会的批准。

然而，一场风暴过后，山墙变得“不安全”。自己是在遵循卫生与安全执行局（Health and Safety Executive，HSE）的指导，为避免对他人及财产造成危险，才拆除了墙体和另一堵前墙。

在拆除整个房子之后，他申请在这块土地上建造新的大型住宅。第一次申请被拒后，后来的另一份住宅设计申请获得批准，但工程最终没有完成，地块随后被出售给另一对夫妇。

因此，这块地已经不属于他的了。米特拉称，新业主同样没有配合她解决房屋受到的问题。

如今，她最担心的是自己的房子可能因为结构问题无法出售，而她又无法进入隔壁土地进行维修。她说，自己多年积蓄换来的“梦想之家”，如今却成了一个看不到尽头的问题。

“当我买下它时真的很开心——但整个过程简直是噩梦。我花了很多钱把这里变成梦想中的房子，但现在却一无所获。”

她的保险公司已经启动法律理赔程序，但据她所说，距离法院审理还有很长时间。

利兹市议会确认，罗兹此前确实提交过扩建规划申请，并获得批准，但规划许可并不等同于拆除许可。

市议会后来确认，该物业的拆除属于“未经许可”拆除。

不过，市议会表示，工作人员检查后认为米特拉的房屋“结构保持稳定”，并建议她联系房屋保险公司并寻求法律建议，同时继续监控现场。

罗兹则表示，这一系列不幸事件也让他不好过，他称自己一直在尝试与所有相关方合作，希望解决这场纠纷。

丽莎评论

这起案件确实比较复杂。从目前媒体披露的资料来看，有几个关键问题值得其他业主注意。

首先，邻居，也就是当初负责拆除工程的罗兹先生，并不会因为后来把房产出售，就自动免除自己可能承担的责任。

如果施工导致相邻房屋暴露在雨水、风等天气影响下，施工方仍有义务采取合理措施保护邻居的房屋。

英国《1996年分享墙等法案》（Party Wall etc. Act 1996）也对涉及分享墙及相邻建筑的施工提出了相应要求。需要注意的是，具体责任仍要根据施工性质、通知情况以及实际损害等事实判断。

第二，我们也提醒业主，发现问题后不要长期等待。如果房屋在施工期间已经出现裂缝、漏水或其他损坏，应尽早固定证据并寻求法律意见。

米特拉目前面对的一个复杂问题，就是隔壁房产已经易主，因此需要进一步搞清楚：哪些损害是此前施工造成的、原施工方可能承担什么责任，以及现任业主对于维修和进入土地是否负有相应义务。

第三，媒体有提到，现任邻居不配合米特拉。如果进入隔壁土地是完成必要结构维修的合理需要，她可以让律师评估是否能够申请法院命令，获得进入土地进行维修的权利。

最后，业主也不要把希望全部寄托在市议会身上。市议会主要承担规划和建筑监管等公共职能，而私人业主之间的财产损害、维修费用和赔偿问题，通常需要通过保险、协商、专业测量师、律师甚至法院解决。

这也是这起事件给其他业主最重要的提醒：隔壁一旦准备拆墙、拆房、深挖地基或进行大型改建，就不要等到自己的房子出现问题才行动。施工前留下房屋状况记录，确认是否涉及相关法律；施工过程中一旦发现异常，及时拍照、录像并书面沟通。

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今天下午2点，英国首相安迪·伯纳姆（Andy Burnham）发表了出任首相以来首次工党党代会演讲，并在演讲中公布了一系列新的政策与承诺，内容涉及养老金、住房、能源、社会护理、水务等多个与民众生活息息相关的领域。

与此同时，内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）也在该会议中发出信号，考虑放宽此前紧抓的”10年永居新政”。

接下来，丽莎为大家梳理本次演讲中的几个重点。

养老金问题

此次演讲中最受关注、也最具争议的一项政策，与养老金有关。伯纳姆确认，政府将在本届议会任期内继续维持养老金“三重锁定”（Triple Lock），但从2030年4月开始进行调整。

按照他的说法，此后国家养老金每年仍将上涨，涨幅至少为通胀率或2.5%中的较高者。他同时表示，养老金水平将随着时间推移保持相对于工资收入的价值。

伯纳姆表示，这一调整将产生“可观的节省”，政府将把节省下来的资金用于建设新的国家护理服务。

推出“国家护理服务”，护理服务使用时免费

社会护理是伯纳姆演讲的另一个核心内容。他提出建立一个全新的National Care Service（国家护理服务），希望建立一个“人人参与、人人享有保障”的护理体系。

按照他的设想，这套服务将：

• 在使用时免费；
• 不再要求老年人从基本国家养老金中支付护理费用；
• 保护人们的住房和储蓄；
• 提供从家庭开始的、以人为本的护理服务。

伯纳姆将这项改革形容为一项“里程碑式政策”，其重要性可以与NHS的建立相提并论。

他还表示，政府将提前推进相关筹备工作，并计划在下一届议会任期内正式推出国家护理服务。值得注意的是，他还特别提到，仅靠国家养老金生活的老年人，将不会被要求支付护理费用。

住房方面

住房方面有几个重点可以关注：

1.在圣诞节前提出租赁产权改革法案

英国首相安迪·伯纳姆确认，工党政府将在圣诞节前提出一项法案，推进这项“早就应该进行”的租赁产权（leasehold）改革。

此前，住房大臣安吉拉·雷纳表示，政府将通过立法设立一个独立监管机构，对房产中介、租赁代理以及物业管理公司进行监管并追究责任。

2.地方议会可以接管空置住房

政府将赋予地方议会更多权力，接管长期空置的私人住房，并将其重新纳入公共住房体系。对于质量较差的出租住房，如果房东拒绝进行改善，地方政府也将获得更大的介入力度。

与此同时，伯纳姆再次承诺扩大地方议会住房建设，并改革Right to Buy（购房权），使新建的公共住房不再轻易被出售。

他的目标是让更多公共住房能够长期留在公共住房体系中。

3.首套房计划：最低2.5%首付

在住房问题上，政府此前还公布了“Your First Home”计划。根据这一计划，储蓄者可以通过2.5%的首付申请住房贷款，同时还可以获得一笔最高相当于房屋价值20%的贷款，以帮助完成购房。

这项政策的重点，是降低首次购房者进入房地产市场时所需要准备的资金。

商业能源政策方面

1. 家庭能源账单VAT从5%降至0%

对于普通家庭而言，最快能感受到的变化之一，是能源账单上的VAT。政府宣布，从10月1日（本周四）起，家庭用电账单上的增值税将从5%降至0%。

政府预计，这项措施将耗资约8.5亿英镑，平均每个家庭每年可节省约45英镑。

政府表示，能源供应商预计会将减税带来的节省直接转给消费者，包括使用固定能源资费的家庭。

2. 成立新的公有企业——Great British Grid（英国电网）

这一机构将在Great British Energy旗下运作，并与现有的私营电网企业竞争。

伯纳姆表示，新机构的目标是通过增加竞争：

降低能源成本；

加快企业接入电网的速度。

政府希望通过加强公共部门在能源基础设施中的作用，推动能源市场改革。

这一政策尤其针对企业接入电网速度缓慢的问题。政府认为，更快的电网连接有助于企业投资和经济增长。

水务行业：推动重新进入公共所有

伯纳姆宣布政府将提出新的法案，为水务公司重新进入公共所有制打开法律通道，并计划取消撒切尔时代针对英格兰水务公司公有制的相关限制。

伯纳姆批评目前的水务体系，并表示需要加强公共控制。

他同时表示，并非所有私人企业都将被排除在外：如果私人企业能够服务公众利益，政府会继续支持；但如果不能，政府将考虑采取更强的公共干预措施。这一政策意味着，英国水务行业未来的所有权和监管模式可能出现重大变化。

公交车票价继续封顶

伯纳姆上任初期已经宣布恢复2英镑公交票价上限。此次，他再次确定。这一政策推翻了前任政府提高票价上限的决定，部分资金将通过调整国际气候项目的拨款方式来承担。

对于依赖公共交通出行的家庭而言，公交票价上限意味着日常通勤和出行成本有望得到进一步控制。

丽莎评论

对于英国普通家庭以及在英国的华人来说，这次政策调整中，最值得关注的还是生活成本、住房、能源和社会福利几个方面。

能源VAT下调后，家庭电费预计会有所减少；住房政策的变化，则可能影响租房、首次购房以及地方公共住房的供应；对于已经退休或未来计划在英国养老的华人，养老金“三重锁定”的调整以及国家护理服务的推出，也值得持续关注。

与此同时，水务、公共交通等公共服务领域的变化，也可能逐渐反映到大家日常生活的开支和服务体验上。

不过，目前不少措施仍需要经过后续立法并公布具体实施方案，最终会如何落地，以及对生活成本、住房、养老金和公共服务产生多大影响，还有待进一步观察，我们也会继续为大家更新最新的消息。

至于许多新老移民关心的”移民新政”问题，伯纳姆没有在他的演说中着墨太多。不过他在稍早前接受相关访问时也表示：相关改革需要”取得适当的平衡”。

英媒报道，马哈茂德正面临来自不少工党议员及工会的压力，而她今日承诺：最终制定的政策将同时公平对待”合法来到英国的人”以及英国公民。

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James Cook

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最近，英国法院审理了两起担保牌照（Sponsor Licence）撤销案件：J’s Supermarket Ltd v Secretary of State for the Home Department和Prestige Social Care Services Ltd v Secretary of State for the Home Department。

两家公司原本都持有Skilled Worker的担保牌照，但因英国移民局（Home Office）认为其存在严重的雇主担保合规问题，最终被撤销了担保牌照。

两家公司均不服，一路上诉至英国上诉法院。怎么回事？

CoS上是经理，实际却在收银、理货？

J’s Supermarket是一家位于伦敦Tooting的南亚食品超市，约有10名员工。2023年，公司获得了工签担保牌照，并为两名员工办理了Certificate of Sponsorship。

问题出现在之后的一次Home Office的合规检查（compliance visit）。工作人员没有只看公司的文件，而是直接询问两名被担保员工：你们平时到底做什么？

其中一名员工在CoS上的职位是Retail Manager。

按照公司提供的职位描述，他应该负责店铺运营、安排员工职责等管理工作。但当Home Office问他实际工作内容时，他说的却包括清洗、检查蔬菜、开店前准备货物、收银和服务顾客。

这就出现了一个非常明显的落差：纸面上是Retail Manager，实际工作却更像普通超市floor worker。

另一名员工的情况也存在类似问题。

Home Office因此开始怀疑：公司到底是真的需要这些Skilled Worker职位，还是把普通超市工作包装成了更高技能的职位，以便为员工办理Skilled Worker签证？

Home Office最终认定，这两个职位都不属于真实的招聘岗位（genuine vacancies），并撤销了J’s Supermarket的担保牌照。

公司随后上诉，该雇主的一个重要论点是，小型超市本来就经常需要“一人多岗”。一个经理偶尔去收银、理货，并不能证明他不是经理。

但法院最终没有接受这个解释。

原因在于，Home Office发现的并不是偶尔帮忙，而是CoS上的职位与员工实际描述的工作之间存在实质性的、持续性的差异。

法院特别指出，没有记录证明这些员工实际上承担过CoS所描述的那些管理职责。

因此，法院认为，Home Office有充分依据认定，这两名员工名义上被招聘为Skilled Worker，实际从事的却是明显不同的shop floor工作。因此，上诉失败。

一个“不会开车”的员工 拿到了需要开车的职位

Prestige的故事则完全不同，这是一家护理服务公司（care provider）。

Home Office调查时发现，公司近年来的员工流失率明显偏高，同时在招聘海外员工的过程中，也出现了一些问题。

其中最受关注的是一名叫K女士（Ms K）的员工。据了解，K女士申请的职位需要驾驶。但她在申请表上已经明确表示：自己不会开车。Prestige却仍然招聘了她，并为她办理了Certificate of Sponsorship。

Home Office因此认为，一个需要驾驶的职位，却招聘了一个不会驾驶的人，这个职位本身可能就不是一个真正的招聘岗位。

但到了法院，这个判断却出了问题。法院认为：一个人无法胜任某个职位，并不等于这个职位本身不存在。

换句话说，Prestige可能犯了一个非常严重的招聘错误，但这和“为了办签证而虚构一个职位”并不是同一件事情。因此，法院认为Home Office关于K女士这个职位属于non-genuine vacancy的判断并不成立。

但Prestige依然没有赢。因为Home Office调查发现的公司有问题的雇员远远不止K女士一个。

另一名员工F先生（Mr F）没有通过英语考试，而且没有证据表明Prestige当时有什么合理理由相信他能够通过。

与此同时，Prestige的员工流失率也非常高。

Home Office重新计算后认为，公司员工流失率达到60%；即使按照较低的40%计算，也明显高于其引用的care sector约28.3%的平均水平。

法院认为，这些问题放在一起，已经不再只是个别招聘失误，而是反映出Prestige整个招聘流程存在严重缺陷。

所以，即使k女士的错误并不属于“不真实招聘岗位”，Home Office仍然很可能会因为其他牌照合规的问题撤销其雇主担保牌照。

最终，Prestige的上诉同样被驳回。

丽莎评论

我们认为，此次判决其实给雇主们提出了两个提醒。

首先，职位和实际工作必须对得上。如果担保证书上写的是“零售经理”，但员工长期实际做的却是收银、理货、清洗蔬菜等普通工作。

即便您可能真的是由于人手不够，需要一人多担任多岗，Home office完全可能据此质疑，这个职位是否真的属于所申报的技术工人职位。

对于需要“一人多岗”的中小企业来说，关键并不是要求员工只能做担保证书上写的一件事情，而是要确保主要工作内容与担保证书上的职位相符。

如果员工确实承担管理职责，雇主也应该在日常管理中留下相应记录，例如员工负责排班、管理员工、安排工作、处理库存或参与店铺运营等，以便日后能够证明这个职位确实是按照申报的岗位在实际运作。

其次，招聘错误不一定等于虚假职位。一个雇主招错了人，不能简单地因此认定这个职位是假的。

但是，如果这种错误与其他招聘问题、人员流失以及担保合规方面的缺陷叠加起来，就可能让Home office认为，这已经反映出企业整体的担保管理存在严重问题。

这也是第二个案件最值得注意的地方：Home office有一个理由确实被法院判错了，但担保牌照还是没有保住。原因就在于，法院认为，即使拿掉这个错误，其他合法理由仍然足以支持撤销牌照。

所以，对于担保雇主来说，真正重要的可能不是Home office有没有说错一句话，而是：这个错误到底是不是撤销牌照决定的核心？

如果只是一个理由错了，但还有其他独立、充分的合规问题，担保牌照仍然可能被撤销。

而如果企业能够证明，Home office的核心判断本身就建立在错误事实、错误的法律理解，或者不公平的程序之上，那么案件的结果就可能完全不同。

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James Cook

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在英国西约克郡，一对新人原本满心期待着自己的梦幻婚礼。为了这一天，他们准备了很久，还邀请了亲朋好友，其中不少人专程从国外赶来。

谁也没想到，婚礼当天却突然出了问题，原先预订的场地无法使用，婚礼不得不临时更换地点。可新的场地连原来的宾客都无法舒适容纳，原本值得庆祝的一天顿时变得一片混乱。

更没想到的是，这场婚礼最后还演变成了一场持续近一年的法律纠纷。到底发生了什么？

原来订好的婚礼场地不能用

2025年底，来自英国西约克郡克莱克希顿（Cleckheaton）的一家人，通过The Monal by Jalwa Ltd预订了婚礼，原本计划在克莱克希顿的场地举办，现场大约有200名宾客。

可到了婚礼当天，家人突然得知，原本订好的场地已经不能使用了。婚礼只能临时换到另一个地方。

婚礼最终还是办了下来，但家人觉得，新场地的问题不少。首先，200名宾客在那里很难舒适地坐下；其次，场地也没有提供他们当初预订时所期待的一些设施。

婚礼结束后，双方开始讨论退款问题。两位新人的姑妈福齐娅·阿齐兹（Fauzia Aziz）负责处理这件事情。

阿齐兹说，家人并不是要求把所有钱都拿回来。他们认可当天确实提供了餐饮等服务，按照他们的估算，大约4,000英镑的费用是合理的。但剩下的钱，他们认为应该退还。

双方曾尝试私下解决，但没有谈拢。于是，家人决定把事情交给法院处理。

最终获得赔偿

这一步其实并不容易。阿齐兹说，在整个过程中，家里人不止一次想过算了吧。新娘本人也不想继续承受这件事带来的压力，只想把婚礼的不愉快翻篇。

但阿齐兹不肯放弃，她坦言自己其实也犹豫过，

“有时候我觉得，这真的不值得。有时候我也差点放弃。”

但最后她还是坚持了下来。接下来的几个月，家人不断准备文件、写信、提交法院申请。整个过程一拖再拖，前后接近一年。

最终，法院作出了有利于家人的判决。加上利息和相关赔偿，金额超过1万英镑。

今年7月，利兹县法院（Leeds County Court）还驳回了The Monal方面提出的撤销判决申请，之后的执行程序得以继续。又经过数月的执行行动，阿齐兹表示，相关人员已经确认这笔判决债务全部还清。

“我们松了一口气。现在，我们很庆幸钱拿到了。我们来来回回折腾了将近一年。法警会先扣留这笔钱14天，然后才会交给我们，但最重要的是，我们终于拿到了。”

据说，这笔追回来的钱，对新人来说也有了新的用途。他们已经结婚，并一起买了第一套房子。

家人表示，这笔钱不会再花在婚礼或者其他庆祝活动上，而是会拿去偿还房贷。不过，钱拿回来，并不意味着这段经历就真的过去了。

阿齐兹说，这场婚礼给侄女留下了很深的阴影。她现在不太愿意提起婚礼，也不愿意看当天的照片。对阿齐兹来说，坚持下来并不只是为了追回这1万多英镑。

她希望，这件事也能让其他遇到类似纠纷的人知道：有些事情确实很麻烦，但如果自己认为权益受到了损害，也不一定非得选择放弃。

婚礼场地方否认错误

根据报道称，对于这家人的说法，The Monal by Jalwa Ltd则表示，他们并不同意事情被这样描述。

公司称，婚礼原本要举行的当天，场地发生了一起“严重事件”，有石头坠落到街道上，导致整栋建筑无法使用。

在这种情况下，公司表示，他们首先考虑的是怎么让婚礼继续进行，因此临时安排了备用场地，并提供了相应服务。

公司强调，婚礼最终确实举行了。之后，他们也曾与家人坐下来，希望解决场地变化带来的问题。

The Monal方面还表示，目前围绕这件事的法律争议并没有完全结束。

公司认为，备用场地是怎么安排的、当天究竟提供了哪些服务，以及双方之后谈了什么，这些都与案件有关，应该交给法院结合证据来判断。

公司同时强调，不接受对方对事件的描述，也不承认相关责任，并表示会通过正常的司法程序继续维护自己的立场。

丽莎评论

这类婚礼场地纠纷，核心其实是两件事：合同当初约定了什么，以及商家最后提供的服务有没有达到约定的标准。

从英格兰和威尔士的法律来看，这类纠纷主要涉及《2015年消费者权益法》（Consumer Rights Act 2015）和合同法。

如果合同明确约定了婚礼场地、容纳人数、设施等内容，这些都可能成为合同的一部分。

商家如果临时更换场地，而且新场地明显无法达到原来的标准，比如容量不足、设施减少，消费者可能有权要求补救、减价或退款；如果造成了进一步的经济损失，在符合条件的情况下，也可能要求赔偿。

从本案来看，场地方估计也不是故意的，遇到这样的事情也挺无奈。但是，场地方也不是只要婚礼最后办成了，就一定没有责任。

如果当天确实发生突发事件导致原场地无法使用，商家可以说明这是不可控的情况，并证明自己已经尽力安排了替代场地。最终要看的还是：替代场地是否合理、合同有没有得到履行，以及消费者实际得到了什么服务。

另外，如果婚礼当天连合法的结婚仪式都无法在获批准的场所举行，就可能进一步涉及婚姻本身的法律问题。不过，就这次事件来看，主要还是合同和消费者权益纠纷。

如何避免类似纠纷？我们建议，新人在预订婚礼场地时，最好把以下内容提前写清楚：

原定场地、地址、最大容纳人数和主要设施；

如果场地无法使用，什么情况下可以更换，以及替代场地需要达到什么标准；

如果换场导致服务缩水，退款或减价怎么计算；

商家承诺的内容尽量写进合同或邮件，不要只依赖口头承诺；

一旦发生纠纷，及时保存合同、聊天记录、邮件、付款记录以及现场照片和视频。

说到底，婚礼当天能不能顺利举行只是一个方面，更重要的是商家有没有按照合同提供消费者原本购买的服务。真正发生争议时，最终还是要看合同和证据。

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James Cook

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最近，BBC公布的数据令人震惊。在英国商业街上，“盗窃”似乎正在变成一种被默许的日常。

有人推着购物车在自助结账区大摇大摆地“漏扫”；有人拎着几百英镑的商品直接撞开店员冲出大门；甚至有小偷当着店员的面说：“你知道规矩的，别挡我的路！”

当盗窃从“小偷小摸”演变成全英零售业面临的普遍问题，英国实体零售业正经历一场前所未有的危机！

50万起盗窃案！英国商业街“失控”啦

2025-26年度，英格兰和威尔士警方记录的商店盗窃案高达502,011起。虽然比前一年有所下降，但相比十年前仍然增加了约50%。

而警方统计很可能只是实际情况的一部分，因为不少商家在损失金额较小、认为警方不会处理的情况下，并不会正式报案。

那么，商店盗窃重灾区在哪里？

数据显示，并不是平均分布在各地，而是集中出现在一些商业街和城镇。在伦敦（London）以外，每千人的商店盗窃率较高的地区包括哈特尔浦（Hartlepool）、伊斯特本（Eastbourne）和林肯（Lincoln）。

东北林肯郡（North East Lincolnshire）也是一个明显的高发区域。其中，格里姆斯比（Grimsby）的维多利亚西街（Victoria Street West）尤其突出，占当地商店盗窃案件的比例很高，每千人盗窃率达到15.7起，明显高于全国平均水平。

萨塞克斯郡（Sussex）的情况则更加典型。警方数据发现，少数高频惯犯反复作案，其中一名嫌疑人甚至涉及247起商店盗窃案件。

与此同时，一些地区的问题还集中在“高价值、容易转售”的商品上。

柴郡沃灵顿（Warrington, Cheshire）、多塞特郡伯恩茅斯（Bournemouth, Dorset）以及伯克郡雷丁（Reading, Berkshire）等地，一些商店遭遇高价值收藏品被盗，宝可梦卡牌等商品因为容易转售，成为窃贼盯上的目标，单店损失甚至达到数万英镑。

在默西塞德郡利物浦（Liverpool, Merseyside）以及诺丁汉郡沃克索普（Worksop, Nottinghamshire），情况又有所不同。

小型商店频繁遭遇牛排、高端眼镜和日用品盗窃。有些店甚至一天之内被同一批人连续光顾数次。

从昂贵的收藏品、卡地亚眼镜，到大排档里的牛排、咖啡、甚至洗涤胶囊包——只要能变现，小偷们无所不偷。

据统计，商店盗窃每年给英国零售商造成的直接损失，已经超过了20亿英镑。

店主与店员的血泪账本

对于守着小店过日子的老板和一线员工来说，他们根本赔不起。

在利物浦，一名眼镜店老板曾被偷走价值约1500英镑的品牌眼镜，由于没有保险覆盖，只能自己承担损失。

比经济损失更加严重的，是暴力和威胁。一些零售员工遭遇推搡、辱骂、吐口水，甚至被刀具威胁。有些惯犯甚至不再刻意隐藏身份，当着员工的面拿走商品，并在被阻止时进行威胁。

在伯明翰附近贝尔伍德的Greggs分店，有客人还亲目目睹并拍摄——扒手偷走红牛还威胁店员的场景。

工作人员称，这场大胆的55秒突袭视频展现的内容变成了每天的日常。他们每天面临持续不断的小偷袭击，如果他们试图干预，窃贼甚至会以暴力威胁他们。

为什么那么猖獗？

去年，英格兰和威尔士警方记录的约50万起商店盗窃案件中，超过53%因未确认嫌疑人而结案，虽然低于此前的56%，却远高于2015-16年度的37%。最终被起诉或传唤的案件约占23%，低于2015-16年度的31%。

不同警区差距明显，南威尔士（South Wales）最高达34%，大都会警察局（Metropolitan Police）则仅10%。

这些行为为什么如此猖獗？

1. 惩罚太轻，小偷不怕

长期以来，英国零售业一直抱怨部分商店盗窃案件处罚有限，一些惯犯因此反复作案。

2. 惯犯肆虐：少数人反复作案

BBC根据27个警区的数据发现，28,415起已记录的盗窃案涉及270名高频嫌疑人，平均每人涉及105起，最夸张的一人甚至涉及247起。

也就是说，部分商业街面对的并不是偶发性小偷，而是少数惯犯不断重复作案。警方也指出，部分惯犯同时存在毒品、酒精等问题，盗窃可能成为其获取现金的一种方式。

3. 警力不足：超过半数案件不了了之

去年超过53%的案件最终因无法确认嫌疑人而结案，真正进入起诉或传唤程序的只有约两成。

一名前警察表示，调取CCTV、确认嫌疑人都需要警力和时间。面对家庭暴力、严重袭击等案件时，警方很难为每一起低价值盗窃投入大量资源。于是，一个恶性循环形成了。

英国商家的“十八般武艺”来防盗

既然指望不上外部救援，英国商家们只能被迫开启“自救模式”，展开了一场花样百出的防盗反击战：

有些商家对货架进行改造，热门货全部“进柜”。

有报刊亭老板把茶叶、咖啡移到收银台，货架上只摆放“一包样品”；Waitrose 和 HMV 等大型连锁店把热门的宝可梦卡牌锁进自助柜或柜台后；有慈善商店直接关闭了更衣室，因为小偷总喜欢在里面“套穿好几层衣服”偷偷溜走。

还有商家安装对讲机与防盗App。在赫特福德郡和康沃尔，商家们通过ShopSafe Alert等专用App，只要哪家店发现了熟面孔小偷，一键就能把监控截图同步给附近的所有店家和警察。

在沃克索普，镇上的商家全员配备了直连控制室的无线电，只要小偷一进门，控制室立刻调动街头CCTV摄像头全程追踪。

在多塞特郡，一位便利店老板干脆把监控拍到的偷窃视频上传到网络上。这种“公开处刑”的效果出奇的好——据他估计，视频发出去后，有40%到50%的小偷会主动回来补交货款，其他人也吓得不敢再光顾。

丽莎评论

商店被偷，老板当然心疼，但按照英格兰和威尔士的法律，防盗也不能变成“自己当警察”。商家真正要做的，是把防盗、留证和员工安全三件事做好。

首先，贵重、热门、容易转卖的商品，可以锁起来、少摆一些，并加强CCTV和报警设备。东西一旦被偷，记得保存监控、时间、商品和损失金额等证据，并及时报警。

很多时候，一段清晰的CCTV，比店员冒险追小偷有用得多。

其次，千万别让员工为了几百英镑的商品拿自己的安全去赌。遇到刀具、暴力或者威胁，优先保护人。2026年的《Crime and Policing Act》已经加强了对零售工作人员遭受袭击的法律保护，所以遇到暴力和威胁，更应该正式报警、留下记录。

还有一个需要提醒的，就是“曝光小偷”。CCTV可以交给警方，但不代表商家可以随便把嫌疑人的照片、姓名甚至住址发到网上。

数据保护法同样适用于商家，尤其是在还没有确定对方是否犯罪的情况下，公开指认风险更大。如果附近商家经常遇到同一个人，可以考虑建立正规的商户信息共享机制，但不要让员工随意把嫌疑人照片扔进私人社交媒体群。

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购买自己的房产，是许多人摆脱长期租房、踏上“房产阶梯”的愿望。然而，对于依靠单一收入的人来说，在如今的房价水平下，实现这一目标很有挑战。

最新数据显示，英格兰平均房价约为272,622英镑，而平均年薪约为39,312英镑，意味着一套平均房产的价格相当于约6.9年的平均工资。

除了日常生活开支，购房者还需要准备首付款并承担长期抵押贷款，因此单靠一份收入买房并不容易。

不过，房地产公司Sell House Fast的一项研究显示，英格兰仍有7个城镇相对适合单收入购房者。即使年薪只有约2.9万英镑，在这些地方也可能找到相对可负担的购房选择。

那么，这7个地方究竟是哪里呢？跟着丽莎一起来看看

1. 伯恩利（Burnley）

伯恩利是这项研究中单薪购房“可负担余裕”最高的地区，也是7个地点中平均房价最低的地区。

数据显示，当地平均房价约为135,012英镑，中位数年收入约29,680英镑。按照研究的计算方式，当地最高住房预算仍比平均房价高出13,388英镑。

除了价格优势，伯恩利周边也有不少乡村和半乡村居住区。当地居民提到，Worsthorne、Cliviger、Fence 和 Barrowford 等地拥有村庄、酒吧和餐厅；从伯恩利驾车前往曼彻斯特（Manchester）、利兹（Leeds）和利物浦（Liverpool）也相对方便。

2. 米德尔斯堡（Middlesbrough）

东北部的米德尔斯堡同样位列榜单前列。

与英格兰南部相比，当地房价相对较低。虽然收入水平也低于一些高收入地区，但较低的房价意味着购房者需要承担的贷款规模相对有限，因此对于单收入购房者来说更容易控制预算。

3. 达勒姆郡（County Durham）

达勒姆郡（County Durham）是榜单中的另一个东北部地区。当地收入并不属于英格兰最高水平，但房价同样较为亲民。

对于单薪购房者而言，真正重要的不只是收入高低，还包括房价与收入之间的差距，这也是达勒姆郡进入榜单的主要原因。

4. 哈特尔浦（Hartlepool）

哈特尔浦（Hartlepool）同样凭借相对可负担的房价进入名单。当地一名居民表示，自己住在 Seaton Carew，步行几分钟就能到达海滩，开车约20分钟即可到达乡村地区。

她此前曾在伦敦生活，并认为哈特尔浦的住房价格与伦敦存在明显差距。她表示，自己如今的生活质量更高，而且日常消费也更加容易负担。

5. 海因本（Hyndburn）

兰开夏郡（Lancashire）的海因本（Hyndburn）也进入了这份名单。当地并非英国最热门的房地产市场，但相对较低的房价降低了购房门槛。

对于单收入购房者而言，房价较低意味着首付款和抵押贷款金额也可能更容易控制。

6. 布莱克浦（Blackpool）

同样位于兰开夏郡的布莱克浦（Blackpool）也跻身榜单。作为英国著名的海滨度假城镇，布莱克浦拥有独特的沿海生活环境，同时房价相比英国一些高房价地区更加亲民。

不过，平均房价只能反映整体市场，不同街区之间的价格和居住环境仍可能存在明显差异。

7. 赫尔（Hull / Kingston upon Hull）

最后一个上榜的是东约克郡（East Yorkshire）的赫尔（Hull），正式名称为 Kingston upon Hull。赫尔的主要优势同样是相对较低的房价，这意味着单收入购房者需要承担的贷款规模可能更加容易控制。

一名当地居民表示，自己此前在多个地方生活过，如今对赫尔的生活感到满意。她提到，市中心附近拥有老城区、码头以及 Queen’s Gardens、East Park 和 Humber Park 等公共空间，并认为当地居民十分友善。

丽莎提醒：房价便宜，并不意味着适合所有人

对于想靠一份工资买房的人来说，这份名单提供了一个值得关注的思路：购房负担不仅取决于工资和房价，还与首付款、抵押贷款能力以及购房后的持续支出有关。

不过，从英格兰和威尔士的房产法律角度来看，房价便宜只是决定是否购买的第一步，并不意味着一套房产本身没有法律或财务风险。在

正式交换合同（Exchange of Contracts）之前，买方应通过房产律师进行必要的法律尽职调查，包括核查产权登记、地方政府搜索、土地使用限制、地役权以及其他可能影响房产的法律事项。

如果购买的是租赁产权（Leasehold），还需要特别关注剩余租期、地租（Ground Rent）、物业服务费（Service Charge）、未来维修费用以及租约中的各项限制。这些因素都可能影响房产的实际成本、抵押贷款以及未来出售。

因此，无论房价看起来多么“划算”，都不建议仅凭价格做决定。在英格兰和威尔士购房时，了解房产本身的法律状况，与了解它的市场价格同样重要。

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