我们曾多次强调，离婚时达成的财产分配协议一定要提交法院批准，并尽可能通过Clean Break Order彻底切断未来的财务索赔风险。否则，即使双方当年认为事情已经结束，多年后仍有可能重新卷入诉讼，结果难以预料。

今天要介绍的案件是Lin v Par [2025] EWFC 401。在这起案件中，丈夫在离婚后二十多年间积累了过亿英镑财富，而前妻则因种种原因重新向法院提出财产申请，希望从这笔巨额财富中获得更多份额。

故事背景

Lin女士和Par先生结婚9年，没有子女。2000年，两人决定分居，并在2002年离婚。2001年，双方达成了一份财产分配协议，基本上将当时的婚内财产平均分配并实现“Clean Break”，也就是说彻底切断未来财务索赔。

该协议后来被写入一份拟定的同意令（Draft consent order）,但由于某种原因，从未正式提交法院盖章生效。但是，双方都认为它算是正式的法律文件，财产问题已经最终解决了。

所以，在接下来的20年后，双方都一直按照该协议生活。然而，20多年后，妻子重新提出财产申请。

大家可能很好奇，为什么又要打官司呢？

此时，Par先生已经非常富有了，资产超过1亿英镑，并且已经再婚，与现任妻子有两个孩子。而Lin女士则一直未再婚，也没有子女，经济状况远不如Par先生。其实，自2011年以来他们再无联系了。

但法院资料显示，2022年，Lin结识了一位名字叫TP的人。这个人后来变成了朋友、倾诉对象以及顾问。法院后来认为，TP显示的动机不是特别单纯。他开始调查Par的背景，不断向Lin灌输观点，让她认为前夫在2001年到2002年之间处理离婚财产时欺骗了她，并鼓励她寻求法律意见。

一段时间后，Lin决定要找到律师。当律师介入后发现一个关键问题，当年的财产安排虽然已经达成，但法院从未作出最终财务命令。于是，在多方的推动下，Lin决定再次向法院提出财产分配申请。

她向法院主张：

1.当年丈夫没有充分披露资产

2.当年签协议时受到压力

3.由于同意令从未正式生效，因此协议不应该具有决定性效力

4.即使有协议，法院仍然应该根据其当前需要给予数百万英镑的补偿

据说，她前前后后试图分享前夫离婚后二十多年积累的过亿英镑财富，并一度提出1000万英镑的临时资金要求。

法院怎么说呢？

法官最终支持Par先生的，驳回Lin女士的全部财产请求。法院的主要理由包括：

首先，当年的协议虽然未盖章，但仍然有效。

法院认定双方在2001年已经达成了具有约束力的Xydhias agreement（家庭法中的一种已达成但尚未正式命令化的财产协议）。双方之后20多年一直按照该协议执行，因此法院给予其极高权重。

其次，妻子未能证明存在重大隐瞒

妻子声称丈夫当年隐瞒了某公司的权益。

法院认为：

• 妻子其实知道该公司的存在；
• 该权益当时价值并不明确；
• 即使披露了这些信息，当年的法院也不太可能作出实质不同的财产分配决定。

因此所谓“未披露”不具有实质影响（materiality）。

第三， 20多年的拖延极其重要

法院特别强调：虽然英国婚姻财产申请原则上没有法定时效限制，但20多年的拖延是判断公平性的重要因素。丈夫在这20多年里已经重新建立生活、再婚、生育并积累财富。法院认为，让他在双方都相信案件已经结束20多年后再面对索赔，本身就是不公平的。

第四，丈夫后来的财富与婚姻无关

法院指出：

• 丈夫如今超过1亿英镑的财富几乎全部是在分居后创造的；
• 婚姻结束于2000年；
• 妻子当前的经济需要与那段婚姻之间缺乏明显因果联系。

因此，单纯因为一方后来变得极其富有，并不自动意味着另一方可以分享这些财富。

丽莎评论

这起案件再次体现了英格兰和威尔士法院在处理家庭财产纠纷时——对公平原则的重视。虽然丈夫在离婚后二十多年积累了巨额财富，但法院并没有仅因为其现时富有就支持重新分配财产，而是综合考虑双方当年的协议、财务披露情况、长期以来对协议的实际履行以及申请人长达二十多年的延误，最终作出裁决。

值得关注的并不是结果本身，而是它强化了几个原则：

• 即使没有正式法院命令，长期被双方执行的离婚财产协议仍可能被法院视为具有强大约束力。
• 主张当年存在财产隐瞒时，不仅要证明有隐瞒，还要证明这种隐瞒会导致法院当年作出不同结果。
• 虽然离婚财产申请没有严格时效，但极端拖延可能导致申请被全部驳回。
• 婚后多年才创造的财富，特别是在双方早已分开并完成财务切割后形成的财富，通常难以成为后续索赔的基础。

本案可以给大家一个提醒：离婚时不要只满足于“双方已经谈妥”，而要确保财务协议经过充分披露、形成书面文件，并最终获得法院批准成为正式的Consent Order，最好同时包含Clean Break条款。

这样即使多年后其中一方事业成功、财富大幅增长，另一方也较难重新提出财产索赔。与此同时，双方应妥善保存财务披露材料、协议文本及执行记录，以防未来出现关于隐瞒资产或协议效力的争议。本案最大的教训是，许多长期诉讼并非因为当年没有达成协议，而是因为当年没有把最后的法律手续彻底完成。

好了，本期分享就到这里。如果您遇到与家庭法相关的任何问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以提供专业建议。

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近年来，英国住房监察专员（Housing Ombudsman）在调查中发现，大量涉及潮湿和霉菌的投诉都存在类似问题：房东进行了多次检查，却迟迟没有开展维修；租户长时间得不到明确回复；维修记录管理混乱，导致问题反复出现。监察专员指出，一些家庭中的儿童长期暴露在潮湿和霉菌环境下，而原本应该在数周内解决的问题却拖延数月甚至更久。

2025年，BBC《Panorama》节目也对英国出租房屋状况进行了调查。节目援引数据显示，英格兰有超过50万套出租住宅存在黑霉菌问题。相关调查再次引发社会对于出租房屋质量和房东责任的广泛讨论。事实上，这些案例并非个例。随着英国租赁市场房龄不断增长，潮湿、霉菌、能源效率不足以及房屋维护滞后等问题正变得越来越普遍。

为了改善租户居住环境，并推动住房质量整体提升，英国政府于2026年1月正式确认新版《体面住房标准》（Decent Homes Standard），并计划逐步扩展至私人租赁市场，以确保所有租户都能居住在安全、健康且舒适的环境中。

那么，究竟什么是体面住房标准？未来哪些房屋可能面临整改要求？房东又该如何提前做好准备呢？

什么是体面住房标准？

体面住房标准（Decent Homes Standard）是英国政府制定的一套住房质量标准，用来界定一套出租住房是否达到“安全、健康、宜居”的最低要求。

那么，一套房子怎样才算“体面”呢？根据新版标准，自2035年起，所有社会住房（包括私人出租房）必须满足以下五项基本要求。

标准A：杜绝严重安全隐患

住房必须不存在《住房健康与安全评级系统》（Housing Health and Safety Rating System，简称HHSRS）定义的“一级危害（Category 1 Hazards）”。

这一要求与现行标准保持一致。虽然HHSRS体系本身仍在审查过程中，但政府已于2026年1月承诺推进完成相关立法程序。值得注意的是，一级危害的定义不会发生改变。

常见的一级危害包括：

• 严重火灾风险
• 结构坍塌风险
• 电气安全隐患
• 一氧化碳中毒风险
• 严重跌落风险

标准B：房屋必须得到妥善维护

如出现以下情况，房屋将被认定为不符合标准：

• 一个或多个关键建筑构件处于不合理维修状态；或
• 两个或以上其他建筑构件处于不合理维修状态。

新版标准取消了对建筑构件年龄的考量，评估将完全基于实际状况，而非使用年限。

重点检查项目通常包括：

• 屋顶
• 外墙
• 门窗
• 供暖系统
• 电气系统
• 管道系统

标准C：住房必须提供基本生活设施

公寓（Flats）

公寓需至少具备以下条件：

• 具备足够空间且布局合理的厨房；
• 位置合理的浴室及卫生间；
• 具备充分的外部隔音效果；
• 公寓楼公共入口区域拥有合理的空间及布局。

独立住宅（Houses）

独立住宅需满足以下条件中的至少两项：

• 具备足够空间且布局合理的厨房；
• 位置合理的浴室及卫生间；
• 具备充分的外部隔音效果。

此外，所有存在跌落风险的窗户必须安装适用于儿童的安全限位装置，同时允许成年人根据需要解除限制。

标准D：让租客住得温暖舒适

所有住宅必须符合最低能效标准要求，并配备能够为整个住宅提供供暖的主供暖系统。

该系统应允许住户自行设定和编程控制供暖时间及温度。对于某些特殊类型住房（例如部分支持性住房），如果出于居民安全考虑无法提供完全自主控制的供暖系统，政府将给予特定豁免。

该标准旨在：

• 提升居住舒适度；
• 降低能源消耗；
• 减少租户能源支出；
• 支持英国净零排放目标。

标准E：彻底解决潮湿与霉菌问题

房东必须确保住宅不存在潮湿和霉菌问题。任何被HHSRS评定为存在A至H等级潮湿或霉菌危害的房产，都将被视为不符合该标准。

潮湿和霉菌问题近年来已成为英国住房监管重点关注领域。除了影响房屋状况外，还可能对租户呼吸系统健康、儿童成长以及整体生活质量造成严重影响。

政府表示，后续指导文件将进一步说明在某些特殊情况下房东无法控制的因素，例如严重过度拥挤等情形，并明确相关责任边界。

英国有多少出租房可能不达标？

根据英国住房调查（English Housing Survey）及政府政策文件，目前未达到相关居住标准的私人租赁住房主要存在以下问题：

第一类危险（Category 1 Hazards）

约12%的私人租赁住宅存在严重健康与安全风险，例如：

• 天花板坍塌风险；
• 严重火灾隐患；
• 电气安全问题；
• 楼梯及高处跌落风险。

这些问题通常会直接导致物业被认定不符合体面住房标准。

潮湿和霉菌问题

潮湿和霉菌是英国租赁市场长期存在的顽疾。数百万居民曾受到不同程度影响。由于其对健康产生的长期影响，新标准特别增加了针对潮湿和霉菌的独立要求。对于老旧房屋而言，以下情况尤为常见：

• 冷凝水积聚；
• 通风不足；
• 墙体渗水；
• 屋顶漏水；
• 地下潮湿问题。

能源效率不足

约五分之一的出租物业缺乏充分保温措施。常见问题包括：

• 阁楼保温不足；
• 墙体保温效果差；
• 老旧锅炉系统；
• 单层玻璃窗；
• 门窗漏风。

这些问题不仅导致租户冬季居住舒适度下降，也会增加能源账单支出，并可能影响未来达到最低能效标准的要求。

英国伦敦独立房地产管理咨询与中介公司Barrain London董事总经理Ehab Helmy表示：

“新版《体面住房标准》反映出英国住房监管方向正在发生明显变化。过去，监管重点更多放在房屋是否达到基本安全要求；而未来，居住品质、能源效率以及租户健康将成为监管关注的核心。

对于房东而言，这不仅是一次合规要求的升级，更是一项长期资产管理课题。提前规划房屋维护和升级改造，通常比未来被动整改更具成本优势。

从我们日常管理的物业情况来看，目前英国私人租赁市场仍存在大量老旧房产，不少物业在潮湿霉菌控制、能源效率以及整体维护水平方面，与新标准之间仍有一定差距。

随着监管力度持续加强，房东越早开始评估物业状况、制定改善计划，就越能有效控制未来的整改成本，同时提升房产的市场竞争力和出租价值。”

丽莎评论

虽然新版《体面住房标准》距离全面实施还有较长过渡期，但监管方向已经十分明确。对于房东而言，现在正是审视物业状况、制定升级计划的最佳时机。

建议重点关注以下几个方面：

检查房屋是否存在潮湿和霉菌问题；

评估供暖系统及能源效率水平；

检查屋顶、门窗、外墙等关键结构状况；

确认是否存在潜在HHSRS一级危害；

为未来升级改造制定长期预算计划；

保留维修及检查记录，以备未来合规审查。

与其等到法规正式落地后被动整改，不如利用现阶段的缓冲期，提前发现问题、分阶段完成改善工作。

这样不仅能够降低未来可能产生的大额维修支出，也有助于提升物业吸引力，减少空置风险。随着英国住房监管不断加强，符合《体面住房标准》将不仅仅是一项合规要求，更可能成为未来衡量出租物业价值、市场竞争力以及租户满意度的重要标准。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国利率连续四次按兵不动，通胀阴云与能源危机仍未散去
• 脱欧十年账单曝光：英国经济“蒸发”6%
• 电子烟新规再升级：商家务必关注最新变化
• 180亿英镑大单落地：日本资本加码英国
• “免费礼品”陷阱：近900万人遭遇“假Boots”钓鱼邮件
• 非法营销代价惨重，被罚20万镑

→英国利率连续四次按兵不动，通胀阴云与能源危机仍未散去

本周，英格兰央行再次选择“按兵不动”，央行货币政策委员会（MPC）宣布，将基准利率维持在3.75%不变，这已是连续第四次会议决定维持利率现状。

尽管近期国际油价有所回落，但英格兰央行认为，过去数月能源价格大幅上涨所带来的通胀压力仍在逐步传导至经济体系，因此暂时不宜轻举妄动。甚至，本次利率决议内部出现分歧，两名委员主张将利率提高至4%，反映出部分决策者仍担忧能源价格冲击可能引发新一轮通胀反弹。

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，油价近期下跌确实令人鼓舞，但此前能源成本飙升产生的影响尚未完全显现，未来几个月仍可能推高企业经营成本和居民生活开支。

虽然英国5月份通胀率维持在2.8%，低于市场此前担忧的水平，但仍明显高于英国央行2%的长期目标。与此同时，劳动力市场开始出现降温迹象，最新数据显示英国职位空缺数量已降至五年来最低水平，企业招聘态度趋于谨慎，经济增长动能有所减弱。这意味着英国经济正面临“高通胀与低增长”并存的风险。

未来英国的利率走势将在很大程度上取决于中东局势的发展。如果伊朗和平协议能够持续生效，霍尔木兹海峡恢复正常运输，国际油气供应紧张局面有望缓解，从而减轻英国的输入性通胀压力。对于英国家庭和企业而言，利率暂时不变并不意味着危机解除，未来数月仍将是观察通胀走向和经济前景的关键时期。

→脱欧十年账单曝光：英国经济“蒸发”6%

英国脱欧公投即将迎来10周年。根据英格兰央行内部企业数据分析，脱欧在过去10年间已导致英国经济规模损失约6%，相当于数千亿英镑的经济活动未能实现。

这项由斯坦福大学教授尼克·布鲁姆与英国央行经济学家共同完成的研究，首次利用英国央行“决策者调查小组（Decision Maker Panel）”收集的大量企业数据，对脱欧影响进行追踪分析。

研究发现，约一半的经济损失来自2016年公投后的长期不确定性。企业面对未来政策、贸易规则和市场环境的不明朗，纷纷推迟投资和扩张计划，从而拖累经济增长。另一半损失则源于英国2021年正式退出欧盟单一市场和关税同盟后所增加的贸易壁垒，导致企业出口成本上升、市场准入受限。

研究团队尝试重建“如果英国没有脱欧”的经济发展路径，结果显示英国经济本可实现更高增长。事实上，综合六种不同研究方法后，部分模型甚至认为脱欧带来的经济损失接近8%。

尽管如此，英国的经济支柱，金融服务业所受冲击并未像当年部分预测那样严重。随着英国首相斯塔默计划与欧盟进一步推进食品、能源和碳排放领域合作，或许双方关系和经济合作能够有所改善。

→电子烟新规再升级：商家务必关注最新变化

随着英国电子烟产品税（Vaping Products Duty）正式实施日期临近，英国税务海关总署（HMRC）于2026年6月11日更新了相关指引，进一步明确企业在新制度下需要履行的义务。此次更新虽然并未改变政策框架，但多项关键细节得到澄清，违规风险也变得更加明确。

此次更新最大的亮点之一，是HMRC详细说明了何种情况下会触发处罚措施。对于生产商、进口商、仓储经营者以及供应链中的其他相关企业而言，如果未按照规定申请批准、正确使用税票、保存相关记录或遵守税务要求，都有可能面临罚款或其他执法措施。

与此同时，HMRC还更新了有关审批申请程序的指引，帮助企业更清楚地了解如何获得相关授权。此外，对于已经贴有税票并计划供应至英国市场的电子烟产品，政府也提供了进一步说明，以避免企业在跨境供应和库存管理过程中出现合规问题。

另一项值得关注的变化是关于“过渡期税票（transitional stamps）”的规定。许多企业目前正处于新旧制度交替阶段，HMRC此次更新有助于企业了解哪些产品可以继续使用过渡期安排，以及如何确保现有库存能够合法销售。

此外，政府还特别澄清了非商业销售用途电子烟产品的适用规则，例如用于测试、研究或展示的产品是否需要遵守税票要求。这为相关企业和行业参与者提供了更明确的合规依据。

随着电子烟产品税制度逐步落地，英国电子烟行业正进入一个监管更严格、执法更透明的新阶段。对于相关商家而言，现在最重要的不是等待政策正式生效，而是尽快审查现有业务流程、库存安排和税务合规措施。提前了解最新要求并做好准备，才能避免未来因程序错误或理解偏差而面临不必要的处罚和经营风险。如果您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→180亿英镑大单落地：日本资本加码英国

英国与日本宣布达成总额高达180亿英镑的投资合作协议，为英国经济注入一剂强心针。英国首相斯塔默与日本首相高市早苗在伦敦会晤后共同表示，双方将开启“新时代合作”，进一步深化两国在能源、金融、科技和基础设施领域的战略伙伴关系。

根据英国政府公布的信息，日本企业未来数年计划向英国投资超过90亿英镑，用于基础设施建设、房地产开发及金融服务领域；同时，还有高达90亿英镑的资金将投向英国海上风电项目，支持英国绿色能源转型并创造数以万计的就业机会。

参与投资的企业包括三菱地产（Mitsubishi Estate）、三井不动产（Mitsui Fudosan）以及野村不动产（Nomura Real Estate）等日本大型企业集团，它们将在未来五年持续扩大在英国市场的布局。

此外，双方还宣布加强高科技和能源领域合作。英国罗尔斯·罗伊斯公司将与日本原子能机构合作开发下一代核能技术，而两国还将建立新的技术合作机制，结合英国的软件研发优势与日本先进制造能力。

对于当前经济增长放缓的英国而言，这份投资协议不仅有助于吸引海外资本、创造就业岗位，也向国际市场释放出英国仍具投资吸引力的积极信号。

→“免费礼品”陷阱：近900万人遭遇“假Boots”钓鱼邮件

近日，一起大规模网络钓鱼诈骗事件引发广泛关注。网络安全公司Huntress披露，诈骗分子在一场精心设计的攻击中冒充Boots，向近900万邮箱用户发送虚假邮件，诱导消费者参与所谓“免费美容礼盒”调查活动，从而窃取个人财务信息。

这些诈骗邮件伪装成来自“Boots官方客服”，并以填写简单问卷即可领取礼品为诱饵。一旦用户点击链接，便会被引导至一个高度仿真的虚假网站界面，外观几乎与Boots官方商城无异。在页面中，受害者被要求输入姓名、邮箱、出生日期、电话号码及家庭住址等敏感信息，随后还被进一步诱导填写银行卡信息。

根据报道，此次攻击规模接近890万邮箱地址，且邮件内容经过个性化处理，包括随机编号和收件人邮箱地址，以增强欺骗性。丽莎在这里提醒各位莎粉：当您“免费礼品”“限时福利”等诱导性信息时应保持高度警惕。切勿随意点击邮件链接或输入敏感信息，尤其是银行卡和身份资料。同时，建议通过官方渠道核实活动真实性，以降低信息泄露与财产损失风险。

→非法营销代价惨重，被罚20万镑

英国破产管理署（Insolvency Service）近日宣布，对ESL Consultancy Services Ltd董事Leanne Richardson作出为期六年的取消董事资格处罚，原因是其在高利率贷款推广中主导并纵容非法垃圾短信营销活动。

调查显示，Richardson指示第三方在未取得用户同意的情况下群发推广短信，涉及约54.6万个电话号码，并在2022年9月至2023年12月期间每日大规模发送营销信息。这些短信主要推销高利贷产品，最终引发近3.8万次的垃圾短信举报平台投诉，以及16次向英国信息专员办公室（ICO）的正式投诉。

监管机构指出，该公司不仅违规营销，还试图通过未注册SIM卡隐藏发送来源，以规避监管追踪。尽管公司随后被ICO罚款20万英镑，但其在2025年5月进入清算程序时未能支付罚款。

更值得警惕的是，该企业负责人最终接受了取消董事资格承诺，意味着其未来六年内未经法院许可不得参与任何公司管理、设立或推广活动。

丽莎提醒广大商家：英国监管机构正持续强化对非法营销行为的打击力度，尤其是未经同意的短信群发、误导性金融推广等行为，已成为重点整治对象。任何试图绕过用户同意机制或规避监管的营销手段，都可能面临高额罚款、公司清算甚至个人“禁业”处罚。如您对一些商业营销行为的合规性不太明确，或是对此有任何疑问，欢迎您随时咨询丽莎商法部。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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不少雇主都知道，在目前的英格兰和威尔士，员工通常需要拥有两年的连续工龄，才有资格提出普通的不公平解雇索赔。但这个规则，即将发生重大变化。

根据最新立法改革，未来员工可能只需工作满六个月，就有资格提出不公平解雇索赔。

这意味着什么？

对于很多企业来说，过去认为“工龄不长，解雇风险较低”的做法，未来可能需要重新评估。

特别是在试用期管理方面：

• 绩效标准是否明确？
• 是否有定期评估记录？
• 是否给予员工合理反馈和改进机会？
• 解雇程序是否足够公平？

当然，这并不代表企业不能解雇表现不佳的员工。但雇主可能需要比以往更加重视程序和记录，以降低潜在的法律风险。

这项改革将如何影响企业招聘和员工管理？企业现在又应该提前做好哪些准备？

本期视频，我们一起了解英国劳动法即将出现的重要变化。

《员工工作满6个月即可提出不公平解雇索赔？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/shorts/CnCsmSL3PFI

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国放大招：办签证给报销？工签资质审批能提速？
• 过期BRP别丢！电子签证过渡仍未结束
• 英国改革党抛出“重磅炸弹”，雇外国员工要额外交税？
• 工签牌照又有新要求！英国内政部拟启用“双重验证”

→英国放大招：办签证给报销？工签资质审批能提速？

对于正在英国快速发展的科技、生物医药和清洁能源企业来说，一个重大利好政策正式落地。英国政府近日宣布推出全新的企业支持计划，帮助高成长企业在英国创立、扩张并长期发展（Start, Scale and Stay）。

其中最受关注的两项措施分别是：签证费用报销计划（Visa Fees Reimbursement Scheme for Scale Ups）以及英国扩张工签（UK Expansion Worker）担保执照快速审批通道。

丽莎先和各位莎粉聊聊这个签证费用报销计划。根据政策，自2026年6月9日至2027年3月1日期间，符合条件的英国高成长企业在招聘海外人才时，可以向英国商业与贸易部（DBT）申请报销签证申请费用。

可报销的签证类别包括：

• Skilled Worker（技术工人签证）
• Scale-up（成长型企业签证）
• Global Talent（全球人才签证）

不仅主申请人的签证费可以报销，其配偶和子女等随行家属的签证申请费也可以纳入报销范围。

不过，政府设定了两个上限：

• 每聘用一名海外员工，最高报销5,000英镑；
• 每家企业每年最高报销25,000英镑。

需要注意的是，该计划采取“先到先得”原则，资金用完即止，因此符合条件的企业应尽早申请。并且，并非所有企业都可以获得这项补贴。申请企业必须同时满足以下条件：

1. 属于“Scale-up”高成长企业

企业在连续三年期间内，无论是员工人数还是营业额，平均年增长率必须超过20%。同时，在这三年增长周期开始时，企业至少拥有10名员工。

2. 属于重点产业

企业必须从事以下三大重点行业之一：

• 清洁能源（Clean Energy）
• 生命科学（Life Sciences）
• 数字与科技（Digital and Technology）

3. 持有有效担保人执照

企业必须已经取得英国内政部颁发的Sponsor Licence（担保人执照），能够合法担保海外员工申请工作签证。

4. 已在英国开展业务

企业需要已经在英国建立实体业务存在，需要在英国注册成立公司并完成Companies House登记；海外企业已在英国设立分支机构或营业场所。

5. 通过政府尽职调查

英国商业与贸易部将对企业进行背景审查及合规审核。

6. 拥有英国银行账户

所有补贴款项均通过英国银行账户发放。

丽莎认为：这项政策并不是针对初创企业，而是针对已经在英国市场站稳脚跟、具备较高成长潜力，并且有海外招聘需求的企业。如果您的企业符合上述要求，并且您也打算招聘海外人才，欢迎随时咨询丽莎移民部。

其次，就是扩张工签执照（UK Expansion Worker）审批大提速。众所周知，海外企业希望进入英国市场时，通常需要先申请UK Expansion Worker Sponsor Licence，之后才能派遣高级管理人员或核心员工来英国建立业务。

按照以往程序，这类执照审批时间往往需要至少8周。而新计划下，符合条件的企业可通过英国投资办公室（Office for Investment，OfI）获得优先推荐资格，将审批时间缩短至约10个工作日。

对于希望尽快进入英国市场的海外企业而言，这无疑能够大幅降低时间成本。当然。企业需要满足以下条件：

正在接受英国投资办公室（OfI）的持续支持；

属于英国工业战略确定的八大重点产业之一；

同时满足以下任意一项成长标准：1）已获得不少于100万英镑的风险投资或机构投资；2）已承诺为英国扩张项目投入至少200万英镑资本；3）属于英国政府认可的高成长计划成员，例如Global Entrepreneur Programme（全球企业家计划）。

需要提醒的是，如果申请涉及复杂背景调查或特殊情况，内政部仍可能按照正常程序审理。

从本次政策可以看出，英国政府正积极吸引高成长、高科技和高附加值企业进入英国市场。丽莎认为：对于已经持有Sponsor Licence的英国企业而言，签证费用补贴能够直接降低国际招聘成本；而对于准备进入英国市场的海外企业来说，UK Expansion Worker执照快速审批机制则有助于缩短市场进入周期。如您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→过期BRP别丢！电子签证过渡仍未结束

其实自2024年12月31日起，英国生物信息居留卡（BRP）已正式退出历史舞台，英国政府全面转向电子签证（eVisa）系统。然而，目前来说已经“失效”的BRP不仅没有彻底失去作用，反而再次被英国内政部延长了使用期限。

根据最新消息，内政部已悄悄调整在线申请系统。此前，申请人在使用“UK Immigration: ID Check”手机应用验证身份时，只能使用过期不超过18个月的BRP。如今，这一期限已延长至24个月。这意味着，即使您的BRP早已过期，只要未超过两年，仍有机会用于线上身份验证，从而避免预约并亲自前往签证中心录入生物信息。

这一变化也反映出一个现实：虽然英国政府大力推广eVisa，但电子签证系统的全面落地仍在过渡阶段。尤其是大多数非欧盟国家申请人，目前仍无法仅凭护照完成身份验证，许多人依然需要依赖已经失效的BRP进行身份核验。

对于广大签证持有人而言，这也带来了一个重要提醒：千万不要随意丢弃或销毁旧BRP。

此前，英国政府过去曾要求持有人将过期BRP寄回指定地址，甚至警告不归还可能面临最高1,000英镑罚款。但如今官方立场已经发生变化，最新指引明确建议申请人妥善保管已过期的BRP，因为这些卡片可能在未来续签、转签或其他移民申请过程中继续发挥作用。

丽莎提醒您：在电子签证系统完全成熟之前，这张看似失效的卡片，仍然可能成为您办理未来签证申请的重要身份证明。因此，无论您的BRP是否已经过期，最稳妥的做法都是将其妥善保存，以备不时之需。

→英国改革党抛出“重磅炸弹”，雇外国员工要额外交税？

英国政坛近日再现争议性移民政策。右翼政党英国改革党（Reform UK）宣布，如果未来执政，将推出一项名为“移民劳动力税（Employers’ Migrant Labour Levy）”的新措施，向雇佣外国员工的英国雇主额外征税。

根据该党公布的方案，英国雇主目前需为员工缴纳15%的雇主国民保险（NI）。改革党计划将英国本地员工的税率恢复至13.8%，但对于外国员工，则维持15%的税率，实际上形成“两套用工税制”。

更引人关注的是，该党还建议针对外国员工征收额外的“移民劳动力税”。按照其举例说明，一名领取英国国家生活工资（National Living Wage）、年薪约2.5万英镑的全职外国员工，雇主每年可能需要额外缴纳3,750英镑；年薪5万英镑的外国员工对应税额约为1,500英镑；而年薪10万英镑以上的高收入人才则仅需缴纳约500英镑。

从政策设计来看，该措施明显将矛头指向低薪及低技能移民劳动力。而且还需要注意的是，他们所设计的征税措施不仅适用于持工作签证的外国员工，甚至可能涵盖拥有欧盟定居身份（EU Settled Status）的人士。根据其估算，该税项每年可为政府带来超过110亿英镑收入，用于降低英国本地员工的雇主税负。

不过，目前这仅属于改革党的政策主张，并非现行法律。但对于英国雇主而言，如果这项措施真的落实，那么英国雇主可就要真的考虑是否继续雇佣海外劳动力了，对于打算在英国求职的海外人士来说，这也并非一项利好政策。

→工签牌照又有新要求！英国内政部拟启用“双重验证”

持有英国工签担保人执照的企业注意了：英国内政部正计划对担保人管理系统（SMS）引入双重身份验证（2-Factor Authentication，2FA）机制。

虽然具体实施日期尚未公布，但丽莎建议持有工签牌照的企业最好现在就开始核查相关信息，以免未来影响工签管理工作。

目前，企业的Level 1 User和Level 2 User只需输入用户名和密码即可登录Sponsor Management System。然而在新制度下，Level 1 User除了输入账号密码外，还需要额外输入一次性验证码（OTP）。该验证码将发送至其在担保人执照系统中登记的手机号码或电子邮箱。

鉴于此，丽莎建议企业应尽快开展内部检查。首先，应核实当前登记的Level 1 User及Level 2 User是否仍在职并符合资格要求。对于已经离职或不再符合资格的人员，应及时从系统中移除。同时建议企业至少保留两名Level 1 User，其中至少一人为企业员工或高级管理人员，以避免因人员变动导致系统无人可管理。

此外，企业还应检查所有Level 1 User登记的手机号码及电子邮箱是否为最新的工作联系方式，并提醒相关人员在联系方式发生变化时及时更新Sponsor Licence记录。

与此同时，内政部特别强调网络安全风险。企业应对Authorising Officer、Key Contact以及Level 1和Level 2 Users开展防钓鱼诈骗培训，防止不法分子通过伪造邮件或短信窃取登录信息。

如您在企业担保系统管理方面有任何疑问，或是想要做一次移民合规审计，以杜绝未来的审查风险，欢迎您随时联系丽莎移民部，我们专业的移民律师会帮助您完成合规工作。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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James Cook

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很多刚到英国的人，都会被这里一些“奇奇怪怪”的法律震惊到。

比如，你可能听说过：

• 英国的野生天鹅理论上属于国王所有，不能随便抓来吃；
• 在公共场合醉酒闹事可能会被警方直接带走；
• 甚至在某些地方，给鸽子喂食都可能被罚款。

这些规定听起来像都市怪谈，但很多其实都有法律依据。而丽莎今天要和大家说的这件事，可能会让不少莎粉直呼：“这也能罚？”

近日，一名在伦敦生活多年的意大利摄影师，因为在街边咳嗽时吐了口痰，被市政执法人员开出250英镑（约2,400元人民币）的罚单。

事情是怎么发生的？

事情发生在2026年5月11日早上7点半，地点是伦敦北部的哈林盖区（Haringey）。

46岁的阿尔贝托·坦多伊（Alberto Tandoi）是一名人像摄影师，当天他正赶着去上班。他后来回忆说，自己已经病了一周，那天是好不容易感觉稍微好一点，准备出门买杯咖啡再去工作。

结果走在路上时，他突然剧烈咳嗽。因为没有纸巾，他把痰吐到了路边的草地上。这时，一名身穿制服的执法人员走了过来。

坦多伊最开始还以为对方是在关心自己身体状况，没想到，对方开口第一句就是：“现在不是咳嗽的问题，是你吐痰了。”

双方的对话很快变得尴尬起来。坦多伊解释：“我不是故意吐痰，我只是生病了，而且我吐在草地上。”

执法人员则坚持认为这是违法行为，并告诉他：“你应该把痰吐在纸巾里，再扔进垃圾桶。”

坦多伊说自己没有纸巾，还在咳嗽，对方却继续要求他出示身份证件，并表示他已经违反了：《1990年环境保护法》（Environmental Protection Act 1990）第87条；以及当地的《公共空间保护令》（Public Spaces Protection Order，简称PSPO）。

最终，他留下了姓名和地址，几天后收到邮寄来的250英镑固定罚款通知（Fixed Penalty Notice）。

在英国，随地吐痰真的违法吗？

在中国，随地吐痰通常被视为“不文明行为”，更多是道德层面的批评，近些年来，随着教育程度不断提高，随地吐痰的问题也慢慢在消退；但在英国，吐痰在很多地方已经被纳入公共卫生和反社会行为管理的范围。

1. 《1990年环境保护法》：吐痰可被视为“乱扔垃圾”

英国《1990年环境保护法》第87条规定，任何人在公共场所“丢弃、倾倒或遗留垃圾”，都可能构成违法。

关键在于，英国一些法院和地方政府已经把痰液视为一种“垃圾”。2013年，伦敦的沃尔瑟姆森林区（Waltham Forest）就成功依据该法起诉过随地吐痰者。

也就是说，在英国法律语境下，吐痰不只是“没素质”，而是可能被认定为污染公共环境。

2. 公共空间保护令（PSPO）：地方政府的“加码”工具

除了全国性的法律，很多英国地方政府还会制定自己的公共空间保护令（PSPO）。

哈林盖区的PSPO明确写着：“任何人在受限制区域内吐痰、随地大小便，如无合理理由，即构成违法。”这类命令依据的是《2014年反社会行为、犯罪与警务法》（Anti-social Behaviour, Crime and Policing Act 2014）。

那“生病咳嗽”算不算合理理由？

这正是这起事件最有争议的地方。哈林盖区PSPO里有一个关键词：“without reasonable excuse（无合理理由）”。

但从执法人员的角度来看：当事人身体不适，更应该用纸巾，而且吐痰可能传播病菌，所以仍然构成违法。

而坦多伊则认为：自己是突发咳嗽，并非故意污染环境，而且吐在草地上，并非人行道中央，执法缺乏基本的同情和裁量。

因此，争议的焦点就在于“合理理由”的边界在哪？这很可能和执法人员的判断相挂钩。

那么在英国，正确的“吐痰方式”是什么？

随身带纸巾：把痰吐在纸巾里；

立刻丢进垃圾桶：不要随手塞口袋，更不要丢地上；

没有纸巾怎么办？尽量进入厕所、店铺洗手间或其他合适场所处理，而不是直接吐在街道、草地或墙边；

咳嗽时遮挡口鼻：新冠过后，英国社会对公共卫生行为比以前敏感得多。

很多英国人会觉得“随地吐痰”非常不卫生，甚至带有强烈的社会负面印象。这种文化差异，华人初到英国时特别容易忽视。

英国还有哪些“看似小事、其实会罚款”的行为？

1. 随地扔烟头

很多人以为烟头很小，不算垃圾。但在英国，随地扔烟头是最常见的罚款项目之一。不少地方政府会对乱扔烟头开出80到150英镑的罚单，执法人员经常在地铁站、商圈附近巡查，甚至是专门蹲守吸烟者，看其是否结束丢入垃圾桶。

2. Fly-tipping（非法倾倒垃圾）

如果你把旧家具、床垫、装修垃圾随便丢在街边，那就不是几十英镑的问题了。非法倾倒垃圾在英国属于严重违法行为，罚款可能高达数千英镑，严重时甚至可能被起诉。

3. 遛狗不捡便便

狗主人不处理宠物粪便，这是英国人最不能忍的行为之一。很多地方都有专门的执法人员巡查，罚款通常在100英镑左右。

如果你真的收到这种罚单，该怎么办？

很多人第一反应是：“赶紧交钱，免得翻倍。”这也是坦多伊最后选择先支付250英镑的原因。

但从法律角度看，收到固定罚款通知后，通常有几种选择：

1. 及时缴纳（相当于接受处罚）

优点是事情通常到此为止，不会进入法院程序。缺点是，一旦缴纳，后续再推翻处罚会更困难。

2. 提出申诉或投诉

你可以向地方政府提出正式申诉，说明：

• 事实经过；
• 是否存在“合理理由”；
• 执法是否有误；
• 证据是否充分。

例如本案中，坦多伊就提出了一个重要问题：执法记录仪视频并没有拍到他吐痰的画面，只拍到了事后对话。这可能涉及证据是否充分的问题。

3. 要求查看证据（Subject Access Request）

在英国，你有权依据数据保护法申请查看涉及自己的执法录像、记录等材料。坦多伊就是通过Subject Access Request（主体访问请求）拿到了执法视频。

4. 拒绝缴纳，让案件进入法院程序

理论上，如果你认为自己没有违法，可以拒绝支付，让地方政府决定是否起诉到法院。但这有风险：如果败诉，可能要支付更高罚款和诉讼费用；程序耗时耗力。

因此，很多人即使觉得委屈，也会选择“先交再说”。当然，并不是所有申诉都会成功，但以下几类情况相对更有希望：

1. 证据不足

如果执法人员没有清晰证据证明你实施了违法行为，比如：视频没有拍到关键动作；现场没有其他证人；视频记录存在矛盾。那么可以质疑处罚依据是否充分。

2. 存在“合理理由”

突发疾病或医疗状况；

紧急情况；

并非故意行为。

但需要注意，英国法院对“合理理由”的解释往往比较严格，单纯“我不是故意的”未必足够。

3. 执法程序有问题

执法人员身份不明；

未说明法律依据；

存在误导性陈述；

程序不符合地方政府规定。

不过，这类主张通常需要较专业的法律分析，需要专业的法律人士介入。

当然，如果只是小额罚款，当您不认为对方的执法过程或执法方式存在问题的情况下，丽莎还是建议您尽快交罚款把案件结束，毕竟相较于请律师来处理申诉，还是罚款的成本更低，且不会浪费更多时间。

需要提醒您的是，如果您有来自市议会的罚单，并且对其置之不理，最后不仅会被起诉至法庭，还有可能导致信用问题。因此，遇到问题及时解决和处理，拖延只会让事情变得更加麻烦，成本更高。

如果您在英国遇到了类似的问题，如果存在重大争议，也欢迎您随时联系丽莎诉讼部，我们专业的诉讼律师会站在您的角度给您建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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在英国，买了房产想改建，可不是有钱就能办成的事。《哈利·波特》（Harry Potter）明星鲁珀特·格林特（Rupert Grint）就亲身体验了一把。为了改造自己位于英国的庄园，他与当地议会来来回回沟通了将近四年。

直到本周，这个备受争议的开发项目才终于获得正式批准。

不过，这份批准并不是免费的。作为获批条件之一，鲁珀特需要向当地社区和公共服务项目支付接近20万英镑的费用。那么问题来了：明明是自己的土地，为什么想开发却这么难？这笔钱又到底是交给谁的呢？

购买庄园想改造 当地不允许！

根据新闻报道，2009年，鲁珀特购买了赫特福德郡希钦（Hitchin）附近的金普顿庄园（Kimpton Grange），购入金为540万英镑。

此后多年间，他持续对这座占地22英亩的庄园进行投资和维护。庄园核心建筑是一座18世纪的二级保护建筑（Grade II-listed manor house），拥有悠久历史。

2022年10月，格林特正式提交开发申请，希望在庄园内建设一个备受争议的生态迷你村。他希望将庄园主宅改建为六套独立公寓，同时在庄园范围内新建15套住宅。其中包括四套两居室保障性住房，以及一套五居室、两套四居室和两套两居室生态住宅。

开发团队将该项目描述为一项“开创性”的可持续发展计划。除了新建住宅外，项目还计划增设池塘等生态设施，以提升生物多样性和环境可持续性。

然而，方案公布后迅速引发当地争议。

金普顿村（Kimpton）是一个人口仅约2,261人的宁静乡村社区。部分居民认为，该开发项目将破坏当地乡村景观和绿带环境。在规划会议上，当地居民达维娜·马尔科姆（Davina Malcolm）公开反对项目，并将其形容为“悲惨的破坏行为”。

她表示：“我对此真的非常愤怒。为了实施这些计划，可能会有多达50棵成熟树木受到影响。这里属于绿带土地，根本没有必要再建设更多住房。”

当地保守党议员拉尔夫·芒塞（Ralph Muncer）同样提出反对意见。他认为，项目违反了绿带及保护区的规划原则，对金普顿的乡村环境造成损害。

芒塞表示：“这些建筑的确会对绿带和保护区造成伤害。开发商本应寻找一个对绿带影响更小的位置建设保障性住房，并更好地将其融入整体规划之中。”

除了居民和政界人士的反对外，赫特福德郡议会（Hertfordshire County Council）的生态学家在审查过程中还指出，庄园建筑内存在蝙蝠栖息情况，需要进行额外生态评估。

与此同时，当地洪水管理部门最初也对项目提出异议，认为开发可能增加区域洪水风险，并指出申请材料未能充分说明地表水排放方案及相关水道条件。

终于审批 但是有条件！

经过长时间审查和修改后，北赫特福德郡区议会（North Hertfordshire District Council）规划委员会于2024年11月投票支持该项目。

不过，由于开发规模较大，项目还需完成《第106条协议》（Section 106 Agreement）等法律程序，以确保开发商对当地社区和公共基础设施造成的影响得到适当补偿。

因此，尽管规划委员会已投票通过，议会直到与格林特团队最终达成法律协议后，才正式签发决定通知。

根据协议内容，作为获批条件之一，格林特需要将向金普顿教区议会（Kimpton Parish Council）支付10万英镑，用于维护当地开放空间土地。

此外，70,513英镑将用于扩建哈彭登凯瑟琳·沃灵顿学校（Katherine Warington School, Harpenden）；11,401英镑将用于增加严重学习困难学生的特殊教育学位；2,519英镑将用于扩大希钦图书馆（Hitchin Library）的服务容量；1,974英镑将用于建设新的社区休息设施；另有680英镑拨付给郡议会。各项费用合计187,087英镑。

根据最终批准文件，格林特团队还必须建设新的公交候车亭和人行道，以鼓励居民和访客使用公共交通。项目开工前还需提交施工管理方案及考古调查报告，并严格遵守排水管理要求，以降低潜在洪水风险。

在经历近四年的规划审批、公众争议和法律程序后，这项备受关注的生态住宅开发计划终于获得最终绿灯。

据每日邮报报道，鲁珀特·格林特方面目前尚未就批准结果发表公开评论。

丽莎评论

丽莎认为，鲁珀特·格林特这个案例最有价值的地方，不是他获批了，而是它再次提醒大家，即便您有钱买下了整个庄园，但是不等于可以随意开发的。

英国土地所有权（Freehold）和开发权（Development Rights）是两回事。你可以买下土地，但开发权仍然受到政府严格控制。

当地议会在审批时会考虑：

第一，是否位于绿带（Green Belt）

格林特项目最大的争议就在这里。绿带制度的核心原则是：

• 防止城市蔓延
• 保护乡村景观
• 保持城镇之间的空间隔离

因此在绿带上新建住宅，基本都是强烈反对开发的。除非申请人能够证明：

• 存在特殊情况（Very Special Circumstances）
• 社会收益明显超过环境损害

否则通常会被拒绝。所以反对者一直抓着这一点不放。

第二， 是否属于保护建筑（Listed Building）

本案的主宅是一栋18世纪二级保护建筑（Grade II Listed Building）。英国保护建筑分不同级别，即便是最低级别您需要修修改改都需要单独批准。

第三，是否涉及保护区（Conservation Area）

金普顿村本身也是历史乡村社区。议会会考虑：

• 新建筑高度
• 外观材料
• 道路景观
• 视觉影响

哪怕房子建得再漂亮，只要不符合村庄风貌，也可能被拒。

第四，是否影响生态环境

这是近年来越来越重要的一项。在英国，如果发现受保护物种（Protected Species），例如：

• 蝙蝠
• 水獭
• 大冠蝾螈

开发可能立即暂停。很多项目因此被拖延数月甚至数年。

第五，洪水风险（Flood Risk）

英国规划制度有一个原则：不要把房子建在未来可能被淹的地方。如果环境署或当地洪水管理机构提出反对意见：开发难度会瞬间上升。格林特项目最初就因为排水方案不充分而遭遇反对。

那么问题来了，本案当事人最后为什么还是获批了呢？

有些开发项目并不是完全不能做，而是开发商必须承担相应的社会责任。这就涉及到英国规划体系里一个非常重要的概念——《第106条协议》。

简单来说，就是开发商获得开发收益的同时，也要为当地社区新增的压力买单。比如新建住宅后，可能会增加学校学位需求、图书馆使用需求，甚至给当地公共服务带来更多负担，因此议会通常会要求开发商支付一定费用，用于改善相关公共设施。需要注意的是，本案说到的还只是社区补偿费用，并不包括规划顾问、建筑设计、生态评估以及法律服务等其他开发成本。

所以，对于未来有意购买英国庄园或者大面积土地的朋友来说，一定要记住一句话：买下土地，并不等于拥有开发权。在购买之前，最好先了解土地是否位于绿带、保护区或洪水风险区域，也建议提前咨询专业规划顾问，甚至在正式申请前先与当地议会沟通。因为很多时候，决定项目能否成功的，并不是预算够不够，而是规划条件是否允许。

好了，本期内容就到这里。如果您对英国房产、土地开发或者规划审批还有什么法律上的问题，欢迎联系丽莎律师行，我们的房产律师可以为您提供建议！

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在英国买房过程中，当交易进入法律程序阶段时，许多买家都会接触到“反洗钱审查”（Anti-Money Laundering，简称AML）这一环节。律师通常会要求客户提供身份证明、资金来源证明等文件，因此不少人会觉得程序繁琐，甚至疑惑这些审核是否真的有必要。

事实上，反洗钱审查是英国房产交易中不可或缺的一部分。近年来，随着英国监管机构不断加强对洗钱、金融犯罪及欺诈行为的打击力度，房产交易中的合规审查要求也变得越来越严格。

最新数据显示，英国近六成的房产交易都会触发反洗钱风险警示，并需要进行进一步调查和审核。

英国近六成房产交易触发反洗钱审查

根据客户尽职调查平台 Thirdfort 最新发布的数据，目前英国约六成房产交易需要依据反洗钱（AML）法规接受进一步审查。

Thirdfort对超过41.5万份已完成的资金来源（Source of Funds，简称SoF）检查报告进行分析后发现，57.7%的交易至少存在一个风险警示（Red Flag），而平均每份报告会出现两个风险警示。这一数据凸显出房产律师和房地产经纪人在合规审查方面所面临的巨大工作量。

需要指出的是，风险警示并不代表存在违法或不当行为。

然而，一旦交易被标记，相关专业人士通常需要开展更深入的尽职调查，并要求客户提供额外证明材料后，交易才能继续推进。

在缺乏自动化工具支持的情况下，每一笔被标记的交易往往都需要大量人工跟进，包括收集补充文件、核实资金来源，以及与买家进行反复沟通，这无疑增加了交易时间和行政成本。

Thirdfort是一家专注于客户尽职调查（CDD）的科技公司，Thirdfort联合创始人兼首席执行官Olly Thornton-Berry表示：

“我们的数据显示，加强尽职调查如今已经成为英国房地产交易中的常态，而不再是个别情况。”

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对许多华人来说，我们往往更偏好购买新房：一切都是崭新的，住进去也更安心、更舒适。然而，新房并不天然等于高质量或高保障。对一些购房者而言，拿到钥匙并不是幸福生活的开始，反而成了一场漫长而痛苦的维权过程！

近年来，越来越多英国业主反映，他们在搬入尚未完全完工的开发项目后，频繁遭遇质量缺陷和配套设施迟迟不到位的问题，不得不与开发商展开旷日持久的交涉，只为争取与所支付房价相匹配的居住条件与基本安全保障。

新房的地板并不平整 结构也存在问题

2020年12月，朱莉娅·道德（Julia Dowd）从汉普郡（Hampshire）搬到诺森伯兰郡克拉姆林顿（Cramlington, Northumberland）。她购买的是珀西蒙公司（Persimmon）开发的房产。

入住后，她发现楼上的地板并不平整，砖砌结构也存在问题。随着时间推移，她逐渐对开发商失去了信心，最终聘请了一家独立验房公司对房屋进行全面检查，并整理出一份详细的缺陷报告，以此作为与开发商交涉、要求修缮的依据。

“我没想到，完成这些本该基本的修缮，竟然需要经历这么多斗争，这让我感到非常苦涩。”

2024年1月，她发起了一项请愿活动，呼吁政府对全国范围内低质量住房和不完善的基础设施承担更多监管责任。目前已有近2000人签署支持。

“感觉买一台有缺陷的烤面包机，都比买一套最昂贵的房子拥有更多消费者权利。我认为整个流程需要彻底改革。”

长达十年的等待

与此同时，在多塞特郡舍伯恩（Sherborne, Dorset）的科雷利庄园（Corelli Estate），凯文·格雷厄姆（Kevin Graham）多年来一直与珀西蒙公司（Persimmon）交涉，希望开发商完成小区基础设施建设。

“起初，我还挺高兴看到建设会持续多年，但最终却花了整整10年才接近完工。”

截至目前，道路、人行小径和儿童游乐区等关键设施仍未完全建成。然而，居民却被要求向第一港管理公司（FirstPort）支付服务费。该公司由珀西蒙指定，负责该区域的管理维护。

“我们的庄园尚未完工，却不得不支付服务费来维护尚未建成的公共空间，”格雷厄姆表示。

第一港管理公司回应称，部分区域已移交给他们管理，仍在开发中的区域则由开发商负责。他们表示将继续与开发商合作，确保未完成部分尽快完工。

珀西蒙公司则表示，公司致力于履行开发承诺，对于给客户带来的不便深表歉意，并承诺将以高标准完成项目。

新婚夫妇的遭遇

事情还不仅仅只发生在珀西蒙公司旗下房产。

2024年2月，新婚夫妇加布里埃尔·皮萨尼（Gabriel Pisani）和劳伦·皮萨尼（Lauren Pisani）在雷丁（Reading, Berkshire）购买了一套由泰勒·温佩公司（Taylor Wimpey）开发的新房。

然而，搬入当天，他们就发现烤箱、冷冻柜和厨房管道存在问题。一年多过去，他们仍不断发现新的缺陷。楼上厕所漏水后，走廊地板在十个月前开始剥落，墙壁也出现裂缝。

在他们一岁儿子的卧室里，墙壁与地板之间甚至存在未封闭的裸露缝隙。

“从第一天起，我们就遇到无数问题，我们甚至不能让儿子在房间地板上躺着。这次经历彻底抹去了我们人生中本应最特别的一次购房所带来的所有喜悦，我们只是想感到安全。”

泰勒·温佩公司回应称，公司“致力于提供最高标准的住宅和客户服务”，对客户在物业上遇到的问题表示歉意，并称正与业主“密切合作”，解决相关问题，完成所有未完成的工程。

就在上个月，英国竞争与市场管理局（Competition and Markets Authority, CMA）发布了一份基于为期一年研究的报告。报告指出，英格兰地区越来越多的新建住宅存在质量问题，平均每套新房至少有16处缺陷。

报告还对地产管理费用机制以及部分新房建筑质量表达了担忧。

CMA首席执行官莎拉·卡德尔（Sarah Cardell）表示，房屋建设体系需要“重大干预”。她指出，报告建议简化规划体系、加强消费者保护。如果这些措施得到实施，预计每年可增加住房供应、提高住房可负担性，同时减少新社区的管理费用争议，并改善新房质量。

住房与社区提升部（Department for Levelling Up, Housing and Communities）发言人则表示，政府希望新建住房质量持续提升，并已立法设定新房保修的最低标准，违规开发商将面临罚款。发言人强调，所有建房商都应公平对待购房者，提供符合当地需求的高质量开发项目。

丽莎评论

从本案来看，业主遇到这类问题，并非没有权利，只是维权路径确实往往复杂且耗时。如果您也遇到类似的新房质量问题，可以考虑以下几种途径。

首先，可以查看是否能够利用“新房保修”（New Build Warranty）。

大多数新建住宅都会附带10年的结构性保修，常见提供方包括：

• NHBC
• Premier Guarantee
• LABC Warranty

通常规则是：

• 前2年：由开发商负责修复缺陷（builder liability period）
• 第3–10年：由保修机构负责重大结构性问题，例如地基或主体结构安全问题

如果开发商在前两年内拖延或拒绝修复，业主可以向相应的保修机构提出投诉，要求其介入处理。

其次，可以参考《2015年消费者权益法》（Consumer Rights Act 2015）。

在法律上，新房交易通常被视为“商品与服务的混合交易”。开发商必须：

• 以合理的技能和谨慎进行施工
• 达到合同约定的标准
• 不得存在误导性陈述

如果房屋存在明显缺陷，购房者可以依法主张：

• 要求修复
• 要求价格减让
• 主张赔偿损失

此外，还可以通过“新房申诉专员”程序解决争议。英国于2022年设立了New Homes Ombudsman Service。

如果开发商属于该计划成员，业主可以：

• 免费提出投诉
• 获得独立裁决
• 最高可获得5万英镑赔偿

最后，如协商及申诉均未果，业主可以考虑通过法院提起诉讼。

根据《1972年缺陷房屋法》（Defective Premises Act 1972），并结合2022年《建筑安全法》（Building Safety Act 2022）的修订，新建房屋的索赔期限已被延长：

• 新建住宅的索赔期最长可达30年

不过需要注意，诉讼程序成本高、周期长，通常应作为最后手段。

那么，针对“未完工基础设施却已收取服务费”的问题，如果小区道路、绿地等尚未完工却已开始收费，业主可以：

• 查阅转让契约（Transfer Deed）
• 审查与管理公司的合同安排
• 要求管理公司公开账目及费用明细
• 联合其他业主集体维权（集体行动往往更具谈判力量）

若涉及不公平收费条款，还可能违反《2008年消费者保护免受不公平交易条例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008）。

事实上，英国新房质量问题并非个案。由于开发商受现金流压力驱动，需要尽快完成交付；监管在一定程度上依赖行业自我认证；同时消费者维权成本较高，因此在英国购买新房并非“零风险”选择。购房前仍需格外谨慎。

接下来，丽莎想要大家几个提醒：

第一，交房前务必进行“Snagging Survey”。

应聘请独立验房师出具详细的缺陷清单（snagging list），而不要完全依赖开发商的内部检查。

最好在“legal completion”之前完成检查或至少在前两年内将所有问题书面报备。

第二，核查基础设施的完成情况。

在签署合同前，应当明确：

• 道路和排水系统的接管情况
• 一般道路和排水系统在这个阶段还没有被接管，业主可以审查开发商是否有签署的接管协议并提供担保金以及转让契约中是否明确提到开发商会继续管理未被接管的道路和排水系统，直至其被相关地方政府接管（adopted road）
• 公共绿地是否已建成
• 是否存在长期或永久性的管理费条款

• 实践中，许多争议并非源于房屋本身，而是源于整个开发项目尚未完成。

第三，充分了解管理费机制。

在所谓“私有庄园”（private estate）模式下，常见风险包括：

• 永久性服务费
• 管理公司难以更换
• 费用逐年上涨

因此，务必请律师逐条解释合同条款，尤其是关于服务费、追缴权及违约责任的约定。

第四，审查开发商过往口碑。

可以关注：

• 是否存在大量业主投诉
• 是否属于新房申诉专员计划成员
• 是否获得NHBC五星评级

切勿仅凭样板房和销售承诺作出判断。

第五，保留所有书面证据。

一旦出现问题，应当：

• 保存所有沟通邮件
• 拍照、录像留存证据
• 通过挂号信确认重要函件
• 记录完整时间线

这些材料在投诉或诉讼阶段都具有关键意义。

总体而言，在英格兰和威尔士，法律框架并非缺失，但实践中的维权成本和程序复杂性，决定了购房者在签约前的风险预防，往往比事后救济更为重要。

好了，本期分享就到这里。如果您在购买出售房产或者土地有任何法律疑问，可进一步联系丽莎律师行。我们房产律师团队可以为您提供专业的法律建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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James Cook

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