13 London Road,
London, SE1 6JZ
020 7928 0276
[email protected]

新闻与见解

如果家中有多个孩子,谈到财产分配时,很多父母都会希望做到“公平”。但现实往往比想象复杂——感情的亲疏、长期的照顾付出、生活状况的差异,都可能影响最终决定。如果您只想把大部分甚至全部财产留给其中一位子女,那么就更需要提前做好充分、周全的安排。

 

否则,一旦处理不当,极易埋下纠纷隐患。最近,又有一位知名人士因遗产分配问题与家人对簿公堂。一场又一场官司打下来,时间、精力和高昂的律师费不断消耗,等到尘埃落定,遗产往往也所剩无几。

 

 

父亲只想把遗产留给女儿

 

加里·帕门(Gary Parman)是一位作家、诗人和哲学家,他出生于伦敦东部的普莱斯托(Plaistow, East London)。曾在英国广播公司(BBC)、天空电视(Sky TV)和独立电视台(ITV)都亮相过,在英国有点名气的。

 

他出版过所谓的“超验诗集”,声称自己的诗句并非单纯出自个人灵感,而是通过心灵感应,由来自“另一个时间或空间”的神秘存在传递给他。他自认拥有治愈能力和“第二视觉”。

 

而这一次让他登上新闻头条和其职业关系不大,而是家庭的纠纷。

 

2016年,加里的父亲特伦斯·帕门(Terence Parman)立下遗嘱。当时家中共有五个子女:加里、马克(Mark Parman)、杰奎琳(Jacqueline Parman)、杰玛(Gemma Parman)以及特蕾西·帕门(Tracey Parman)。然而,这份遗嘱几乎将大多数子女排除在外。

 

特伦斯决定把自己在伦敦东部斯特拉特福德教堂街(Church Street, Stratford, East London)价值约44万英镑的房产,以及全部剩余现金资产,留给女儿特蕾西和她的女儿佩奇·帕门(Paige Parman)。

 

除了几件“几乎没有价值的动产”外,其余四名子女几乎没有获得任何经济上的继承权。

 

当时,特伦斯仍然保持相对独立的生活。他在莫里森超市(Morrisons)做购物车整理工作,每周五天清晨上班,一直持续到2019年6月。辩方律师后来在法庭上表示,他独立管理财务,清楚自己的资产状况,也记得每个孩子的姓名、出生日期、住址以及他们子女的大致情况。

 

2020年,特伦斯被诊断出患有痴呆症,但家人称,他直到2017或2018年才出现记忆衰退的迹象。2022年2月,他中风。同年5月,特伦斯去世,享年83岁,遗产总额为451,840英镑。

 

父亲去世后,这份遗嘱引发了一场家庭纷争。

 

 

加里把事情告上法院

 

现年65岁、居住在诺福克(Norfolk)的加里决定走上法庭。他在伦敦中央郡法院(Central London County Court)代表自己出庭,质疑2016年遗嘱的合法性。

 

他请求西蒙·蒙蒂法官(Judge Simon Monty)宣布遗嘱无效,理由是父亲在立遗嘱时“精神混乱”,缺乏法律所要求的“遗嘱能力”,也未真正“知晓并批准”遗嘱内容。

 

加里声称,父亲在立遗嘱时已出现“确凿的认知与渐进性障碍”,对家庭关系和自身财产范围极度困惑。他还指控特蕾西在父亲晚年“洗劫”其银行账户,导致资金异常流失。不过,他也表示:“尽管发生了这么多事,我仍然爱她。”

 

此外,他指出,遗嘱没有为一名患有唐氏综合症的孙子作出任何安排,而这名孙子在他看来一直深受祖父疼爱。他还提到,兄弟马克曾与父亲同住,遗嘱的安排一度令其面临无家可归的风险。

 

然而,特蕾西与佩奇坚决否认所有指控。

 

在庭审中,特蕾西表示,父亲在立遗嘱时头脑清晰,思维独立。她每天都会探望父亲三小时,陪他购物和社交。她否认挪用资金,只承认曾用父亲的银行卡为他购买日常必需品。

 

佩奇也作证称,祖父是一位热衷赛马的老人,喜欢观看经典电影,偶尔会进行最高3英镑的小额投注。她说,直到生命最后阶段前不久,祖父仍然能够独立照顾自己。

 

辩方律师汤姆·高斯林(Tom Gosling)强调,特伦斯在2016年启动遗嘱起草程序时,没有任何家庭成员参与,完全独立完成。精神科专家的证词也支持这一点,认为他当时精神状态正常。律师指出,遗嘱是死者“深思熟虑和独立思考的结果”,并不存在被操控的证据。

 

在庭上,蒙蒂法官总结加里的指控时说:“你认为账户里的钱不见了,是特蕾西和佩奇——或者只是特蕾西——拿走了,是这样吗?”

 

面对兄长的质问,特蕾西坚定回应:“我不同意父亲有意识混乱的情况。他直到2022年2月中风前都独立生活。”

 

案件的裁决结果,仍有待法院日后宣布。

 

 

丽莎评论

 

按照英格兰和威尔士的法律来看,加里挑战的是2016年遗嘱的“有效性”,核心争点包括:父亲是否具备“遗嘱能力”(testamentary capacity),以及是否真正“知晓并批准”遗嘱内容。

 

这类案件的法律标准主要来源于经典判例 Banks v Goodfellow 以及成文法Wills Act 1837。根据判例标准,立遗嘱人必须在签署时理解自己正在立遗嘱、理解自己财产的大致范围、知道哪些人可能对其遗产有合理期待,并且不受精神疾病或妄想影响。关键在于“当时”的精神状态,而不是后来是否患病。

 

结合本案事实来看,特伦斯在2016年立遗嘱,而痴呆症诊断出现在2020年。英国法院一贯强调,后来出现认知障碍,并不自动推翻此前的遗嘱。除非加里能够提供有力的医疗证据,证明父亲在2016年已经严重认知受损,否则很难推翻遗嘱能力。如果如辩方所说,有精神科专家支持当时精神状态正常,再加上他仍能独立工作和管理财务,这对挑战方极为不利。

 

在举证责任上,一旦遗嘱形式上符合法律要求,法院通常会推定其有效,除非有充分证据动摇这种推定。

 

至于“未获知情批准”或“不当影响”的主张,在英格兰的证明门槛也非常高。家庭成员关系亲近、甚至在晚年协助财务管理,并不当然构成不当影响。法院要求证明的是“强迫”,而不仅仅是劝说或建议。如果没有明确证据显示特蕾西操控遗嘱内容,单凭怀疑或家庭矛盾,很难成功。因此,从现有公开信息推测,维持遗嘱有效的可能性明显更大。

 

当然,即便遗嘱有效,加里理论上还可以依据Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 1975 申请“合理供养”裁定。这条法律允许某些家庭成员在未获得合理经济安排时请求法院干预。不过,成年且经济独立的子女在这类申请中的成功率并不高,法院通常更关注经济依赖关系和实际生活需要,而不是情感上的“公平”。

 

综合来看,我们猜测——如果没有新的关键证据出现,法院大概率会维持遗嘱有效,特蕾西和佩奇胜诉的可能性更高。这类案件往往耗时漫长、费用高昂,最终即便胜诉,家庭关系也已难以修复。

 

本案再次提醒大家,要避免这样的家族纠纷。第一,立遗嘱时尽量由独立律师起草,并保留详细的会议记录,必要时附上医生出具的能力证明。

 

第二,如果决定明显偏离“平均分配”,可以在遗嘱中附上一封解释信(letter of wishes),说明理由,以减少日后争议。

 

第三,尽早与家人沟通核心安排,哪怕不能达成一致,也能降低突发冲突的风险。第四,定期更新遗嘱,尤其是在健康状况或家庭结构发生重大变化时。清晰的法律程序、充分的书面记录和适度的家庭沟通,往往是防止亲人走上法庭的最好方式

 

 

好了,本期分享就到这里。如果您遇到与家庭法相关的任何问题,可进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师可以提供专业建议。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

 

author avatar
James Cook

各位莎粉周四好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 商铺违法经营迎最严打击,强制闭店1年
  • 商店盗窃案飙升,商家警惕“熟面孔”惯犯
  • Wise突遭洗钱调查!数亿欧元可疑交易曝光
  • 多次申请纾困贷款,换来7年禁任董事
  • “中国车,英国造”?奇瑞这回要玩点大的
  • “国有化风暴”再起:敬业钢铁向英政府索赔

 

 

→商铺违法经营迎最严打击,强制闭店1年

 

英国政府近日宣布,将大幅加强对涉嫌违法经营商铺的执法力度。根据即将实施的新规,出售非法香烟、电子烟、违禁药物,或涉及非法打工、洗钱等违法行为的便利店、小超市、理发店及电子烟店,最高可被强制停业12个月,处罚力度较现行规定翻倍。

 

目前,英格兰和威尔士地区执法部门通常只能依据反社会行为法规,对问题商铺下达最长6个月的关闭令。然而,英国政府认为这一处罚期限不足以彻底打击背后的犯罪网络。

 

预计相关立法将在今年年底前完成,并于2027年初正式生效。新规实施后,关闭期限将延长至最长一年,为警方、海关、税务部门及Trading Standards提供更充足的调查和取证时间。

 

对于广大合法经营的商家而言,丽莎想要提醒您:政府对高街违法经营行为的容忍度正在迅速降低。除了经营者本身需要确保业务合规外,房东和商业物业管理者也应加强租户背景调查,避免因承租人从事违法活动而受到牵连。

 

特别值得注意的是,近年来非法香烟和电子烟已成为执法重点领域。一些商家误以为销售低价烟草产品属于“小问题”,实际上相关违法行为不仅可能导致货物被没收、高额罚款,未来还可能面临长达12个月的停业处罚,甚至引发刑事调查。

 

对于英国商家来说,现在正是重新审查经营合规情况、规范供应链来源和员工管理制度的关键时期。随着政府投入更多资源打击高街有组织犯罪,任何试图通过违法经营获取短期利益的行为,都将面临前所未有的法律风险。如您需要任何法律方面的帮助,欢迎随时联系丽莎律师行。

 

→商店盗窃案飙升,商家警惕“熟面孔”惯犯

 

还是和商店有关的新闻。截至2025年3月的12个月内,英国西米德兰兹地区(West Midlands)共记录商店盗窃案件31,620宗,较上一年度的24,295宗大幅增长30.2%。

 

看来,商家不仅要自己“守法经营”,还需要小心盗窃等问题。尽管英国警方已经针对此类犯罪开展的专项执法行动,但是仅有30%的案件能取得“积极结果”,比如逮捕、起诉等处理方式。

 

警方提示:大量商店盗窃并非由职业犯罪团伙实施,而是集中于少数惯犯。这些人往往为了维持酒精或毒品成瘾而反复作案,因此警方正推动“犯罪者康复计划”,试图从根源减少再犯。

 

对于零售商而言,盗窃案件高发已成为经营中的现实风险。丽莎建议您:应定期检查监控设备,加强员工防盗培训,妥善保存证据,并及时向警方报案。特别要警惕频繁出入店铺、行为异常的“熟面孔”惯犯,通过主动防范和积极配合执法,尽可能减少损失。

 

 

→Wise突遭洗钱调查!数亿欧元可疑交易曝光

 

深受英国华人和跨境贸易商家欢迎的国际汇款平台Wise,近日因涉嫌反洗钱(AML)合规问题而受到比利时检方调查。调查涉及Wise的欧洲业务,怀疑其账户曾被犯罪分子用于处理约5亿欧元的可疑资金流动,相关交易横跨30个欧洲国家。

 

消息曝光后,Wise股价一度暴跌17.5%,市值蒸发超过10亿英镑。比利时检方表示,调查已进入后期阶段,重点关注平台是否存在客户身份审核不足、未能充分识别客户活动等问题。

 

事实上,这并非Wise首次面临合规挑战。过去几年,该公司曾因客户身份验证及反洗钱程序问题受到欧美监管机构关注,并被处以罚款。

 

对于经常使用Wise进行国际汇款、跨境电商收款或企业资金往来的华人用户和商家而言,此次事件虽然不代表平台已经存在违法行为,但仍值得提高警惕。丽莎建议您妥善保存交易记录、发票及资金来源证明,避免代收代付、频繁大额异常转账等高风险操作。同时,企业用户应确保收付款流程透明合规,以免在平台加强审查或监管升级期间遭遇账户冻结、补充审核甚至交易延误等情况。

 

→多次申请纾困贷款,换来7年禁任董事

 

疫情期间,英国政府推出多项企业纾困贷款计划,帮助企业渡过难关。然而,有些企业主却试图利用制度漏洞“多拿一笔”,最终不仅未能占到便宜,反而付出了沉重代价。

 

近日,英国破产管理署(Insolvency Service)宣布,HP Property (International) Ltd公司董事Harjinder Singh 因骗取新冠纾困贷款被法院判刑。Singh于2020年5月合法获得一笔2万英镑的纾困贷款。然而仅一个月后,他再次申请另一笔3万英镑的同类贷款,并在申请表中虚假声明这是自己的首次申请,从而成功骗取第二笔贷款。

 

事情并未就此结束。同年10月,Singh又申请9.5万英镑的Coronavirus Business Interruption Loan(企业营业中断贷款)。近期,伯明翰刑事法院认定其行为构成欺诈。法院判处其22个月监禁,缓刑两年执行,同时禁止其担任公司董事7年,并要求完成200小时无偿社区服务及20天改造课程。与此同时,其公司已于2021年进入强制清盘程序,英国破产管理署还将根据《2002年犯罪所得法》追缴相关非法所得。

 

这起案件再次提醒英国华人企业主:疫情贷款、政府补助和各类商业融资都建立在诚信申报的基础之上。无论是重复申请、隐瞒贷款记录,还是夸大营业情况,都可能被认定为欺诈。英国监管部门近年来持续追查疫情期间的贷款违规行为,即使案件发生多年后,仍有可能被调查和起诉。

 

 

→“中国车,英国造”?奇瑞这回要玩点大的

 

在大多数人眼中,中国才是制造业强国,拥有完善的供应链,优惠的政策和低廉的劳动力。很难想象,一个中国品牌要在英国的工厂造车。

 

近日,日本汽车制造商尼桑Nissan与中国汽车企业奇瑞Chery签署合作备忘录,双方将研究在英国桑德兰(Sunderland)工厂生产奇瑞设计车型的可行性。如果最终达成正式协议,相关车型最快有望于2027年开始在英国本土下线生产。

 

根据目前公布的信息,日产将继续完全拥有桑德兰工厂,并保留现有员工队伍。未来合作模式可能是由奇瑞提供车型设计和产品方案,而日产则利用其成熟的英国生产线负责制造。这意味着消费者未来购买的部分“中国品牌汽车”,很可能会贴上“Made in UK(英国制造)”的标签。

 

对于奇瑞而言,这也是其进一步拓展欧洲市场的重要一步。近年来,中国新能源汽车和传统汽车品牌在欧洲市场快速扩张,但面对关税、物流成本以及本地化生产要求等挑战,在欧洲本土建立生产能力正成为越来越多中国车企的发展方向。

 

如果合作最终落地,不仅将为英国汽车制造业带来新的订单和投资,也意味着“中国研发、中国品牌、英国生产”的新模式正在形成。未来英国消费者或许会看到越来越多中国品牌汽车从英国工厂驶向欧洲市场,而“中国车英国造”也有望成为全球汽车产业合作的新趋势。

 

→“国有化风暴”再起:敬业钢铁向英政府索赔

 

2025年4月英国政府以“国家安全”为由,接管了中国敬业集团运营的英国钢铁(British Steel),并在随后提出可能推进全面国有化的计划。尽管,英国强调此举是为了确保关键工业资产的稳定与供应链安全,而非单纯商业行为调整。

 

然而,敬业集团则认为其权益受到损害。该公司在声明中指出,自2020年完成收购英国钢铁以来,已投入大量资金用于设备升级与产能改善,如今却在未获充分补偿的情况下失去实际控制权,因此要求英国政府依据双边投资条约保障其“合法权益”,并对相关损失进行赔偿。

 

丽莎认为,该事件核心集中在投资保护与国家安全干预之间的冲突。敬业集团可以依据中英之间的双边投资条约(BIT)主张权利。此类条约通常保障外资享有“公平与公正待遇(FET)”、不被非法征收,以及在发生征收或实质性剥夺控制权时获得及时、充分、有效补偿。

 

但是,英国政府也有可能提出自己的抗辩,比如英国的国家安全条款。在关键基础工业(如钢铁)领域,政府可以基于国家安全、供应链稳定或公共利益进行干预,甚至实施国有化。

 

总体而言,此案是一个典型的国际投资法张力结构:主权国家的产业安全监管权 vs 外国投资者的财产权保护。结果将取决于仲裁庭对“国家安全例外”的解释强度与征收认定标准。这也注定是一场漫长的法律争夺战,日后丽莎会持续关注,为大家分享相关动态。

 

 

好的,本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容,或英国公司法、英国跨境电商方面的问题,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

当纠纷发生时,很多人都会感到不知所措。

 

无论是商业合作产生争议、房东与租客之间出现纠纷、建筑工程项目发生分歧,还是涉及合同履行、股东争议,甚至近年日益增加的加密货币诈骗和数字资产纠纷,及时获得专业法律意见往往至关重要。

 

在本期视频中,丽莎律师行的诉讼部主管Frankie与诉讼律师Peggy,将为大家介绍我们的诉讼团队,以及我们如何协助个人及企业客户处理各类争议。

 

我们的团队为英国本地及国际客户提供诉讼服务,涵盖:

  • 商业及合同纠纷
  • 股东及公司争议
  • 房东与租客纠纷
  • 房产及收回房产诉讼
  • 建筑工程纠纷
  • 部分刑事辩护案件
  • 数字资产及加密货币相关纠纷

 

我们深知,诉讼不仅仅是上法庭,更重要的是找到一个解决方案。

 

本期视频丽莎将带您了解,专业的诉讼团队如何为个人、企业及国际客户提供专业且务实的法律支持。

 

《遇到纠纷怎么办?了解丽莎诉讼团队如何协助莎粉解决争议》

 

如果您正面临商业纠纷、房产争议、合同问题、股东纠纷,或涉及加密货币及跨境资产追讨等法律问题,欢迎联系丽莎诉讼团队,我们将根据您的具体情况提供专业建议。

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/shorts/CnCsmSL3PFI

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

如果对于视频内容,英国法律的更多方面,还有任何疑问,都可以直接咨询丽莎律师行。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

各位莎粉周三好,欢迎点击《丽莎商法快讯》,本周需要重点关注的英国商业、商法信息有:

  • 失控的贝尔法斯特:移民冲突让全城接近戒严
  • 走线跨海偷渡英国,不听话就摘肾?
  • 英工签新计算方法曝光,雇主招人前必须搞懂这件事!
  • 英国餐饮业“非法打工”正在全面收紧

 

 

→失控的贝尔法斯特:移民冲突让全城接近戒严

 

近日,北爱尔兰贝尔法斯特爆发严重街头暴力事件,多地房屋、车辆、公交车及商铺遭纵火和破坏,甚至有家庭在睡梦中被迫紧急撤离,包括仅两个月大的婴儿也被警方从火灾中救出。

 

冲突最初源于一名苏丹籍寻求庇护者涉嫌严重刑事犯罪被捕,当事人当街试图掐死一名NHS工作人员,目前受害者一直眼睛失明。

 

随后当地社区义愤填膺,局势迅速失控。在未经有效控制的情况下,极端人群以“驱逐外来者”为口号,在多个街区实施纵火、砸毁财产及攻击执法车辆等行为,甚至出现设置路障、检查过往车辆身份的非法行为。暴力活动集中发生在住宅密集区域,导致大量无辜居民,包括长期定居的移民家庭及本地居民共同受害。

 

目前,北爱尔兰警务处(PSNI)已启动应对机制,调派警力维持秩序,并对参与纵火、破坏及煽动暴力行为的人员展开调查与逮捕行动。同时,消防部门已记录超过60起紧急火情事件,地方政府亦紧急协调安置受影响家庭。

 

从法律角度来看,本次事件已明显超出一般抗议范畴,进入刑事暴力与群体性骚乱的法律处理框架。英国及北爱法律体系对纵火、暴力破坏及仇恨驱动犯罪均设有严厉刑罚,一旦定罪,涉案人员可能面临长期监禁。

 

不过,北爱尔兰的贝尔法斯特仍处于高度紧张状态,公共交通一度暂停,部分学校与商业设施提前关闭,社会运行受到明显影响。执法部门已进入高度戒备状态,以防止第二轮暴力升级。

 

在这里,丽莎提醒居住在北爱尔兰地区的移民群体及少数族裔居民,当前阶段应特别注意人身安全,避免夜间单独出行,尽量减少前往高风险区域,并密切关注警方及政府发布的安全警报。同时,如遭遇威胁或财产损失,应第一时间报警并保留证据,以便后续法律追责及申请保护。

 

→走线跨海偷渡英国,不听话就摘肾?

 

近年来,英国面临的非法入境问题愈演愈烈,非法横渡英吉利海峡的小船移民一直无法得到根本的解决。

 

这其中,有很多人期许蛇头描绘的“美好未来”,以为来到英国就能获得住房、补贴和高薪工作。然而实际上,这些美好在非法入境的途中就已经破灭。

 

近日,英媒披露一起案件:超过300名原本计划前往英国的伊拉克库尔德人,在途经利比亚时遭到武装组织绑架,不仅被关押、虐待和勒索赎金,甚至被威胁摘取肾脏作为“偿债”手段。

 

这些非法移民在抵达利比亚后并未如约继续前往欧洲,而是被关押在拥挤不堪的牢房中。部分受害者表示,他们数月不见阳光,近180人共用一个狭小空间和一间厕所,稍有不从便会遭受殴打。有的家庭为了救出亲人被迫支付高额赎金,甚至有人因此失去生命。

 

丽莎认为:人口走私绝非“非法入境”那么简单,往往伴随着绑架、非法拘禁、敲诈勒索、人口贩卖、强迫劳动甚至器官贩运等严重犯罪行为。走私集团通常利用受害者急于出国的心理,以虚假承诺诱骗其支付巨额费用。一旦进入法治薄弱或战乱频发的地区,受害者往往失去人身自由,生命安全完全无法得到保障。

 

无论是英国还是其他欧洲国家,近年来均持续加强边境执法和打击人口走私力度。通过非法渠道入境不仅可能面临遣返、长期禁止入境等法律后果,更可能在途中遭遇难以想象的人身危险。

 

因此,丽莎建议有海外发展计划的人士,都应当通过合法签证、正规移民或合规工作途径前往目的国,切勿轻信蛇头、中介或社交媒体上的虚假宣传。如您在移民问题上需要帮助,欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→英工签新计算方法曝光,雇主招人前必须搞懂这件事!

 

英国雇主通过技术工签(Skilled Worker Visa)招聘海外员工时,最头疼的问题之一往往不是找到合适的人才,而是如何确保薪资符合移民法要求。

 

近日,英国移民咨询委员会(MAC)发布了一份技术说明文件,详细解释未来技术工签薪资门槛可能采用的计算方法。虽然该文件不会立即修改移民规则,但很可能影响未来薪资标准的制定方向,值得所有持牌担保雇主高度关注。

 

根据现行制度,技术工人签证申请人通常需要满足两项薪资要求中的较高者:一是通用薪资门槛(General Salary Threshold),二是对应职业代码(SOC Code)的行业薪资门槛,即所谓的“Going Rate”。

 

MAC建议,通用薪资门槛应依据英国国家统计局(ONS)发布的年度收入与工时调查(ASHE)数据进行计算。按照2025年的数据推算,RQF Level 6及以上职业的通用薪资门槛约为44,000英镑。不过,这只是技术计算结果,最终标准仍需由英国内政部决定。

 

相比之下,职业薪资门槛的计算更为复杂。许多职业采用该职业收入的第25百分位数作为标准。然而,部分职业由于样本数量不足,ASHE并不会公布相关数据。为了解决这一问题,MAC提出了两种估算方法。

 

第一种方法是参考过去三年的历史数据,计算该职业收入中位数与第25百分位数之间的比例,再将该比例应用到最新的收入数据中。例如航空航天工程师(Aerospace Engineers)便采用了这一方式,最终估算出的薪资门槛约为45,600英镑。

 

第二种方法则是在缺乏历史数据时,将目标职业与所属的大类职业进行比较,分析其通常高于或低于行业平均水平的幅度,再据此推算薪资标准。例如缓刑官的薪资门槛便通过与福利专业人员职业组进行对比后估算得出。

 

除此之外,MAC还提出了一项对雇主十分重要的建议:“平滑机制”(Smoothing)。未来职业薪资门槛或不再仅依据当年数据,而是综合最近三年的数据进行加权计算,其中当年数据占50%,前一年占30%,前两年占20%。这一机制旨在避免薪资标准每年大幅波动,为企业提供更稳定、更可预测的人力资源规划环境。

 

对于英国雇主来说,丽莎建议您:

 

首先,确保每个职位选择正确的SOC职业代码。实践中,不少签证被拒或担保牌照受到质疑,都源于SOC代码选择错误。其次,在发放CoS(Certificate of Sponsorship)之前,应仔细核查该职位适用的薪资门槛,特别是接近最低标准的岗位。第三,企业应提前做好预算规划,预留未来薪资标准上调的空间。最后,对于职位性质复杂或跨多个职业类别的岗位,建议在提交申请前寻求专业法律意见。

 

虽然MAC的技术说明目前尚未直接改变法律规定,但是未来英国技术工签的薪资审核将越来越依赖数据模型和职业分类的精准匹配。如果您对技术工签薪资要求、SOC代码选择、Sponsor Licence申请或续签存在疑问,建议尽早咨询专业移民律师。提前规划,才能避免因薪资计算错误而导致签证申请失败或担保资格受影响。如您有任何疑问,欢迎随时联系丽莎移民部。

 

 

→英国餐饮业“非法打工”正在全面收紧

 

近日,英国移民执法部门公布最新数据,仅在2025年10月至12月三个月内,全英已有230多家企业因非法用工被处罚,其中苏塞克斯地区6家企业合计被罚高达255,000英镑,单家罚款最高达45,000英镑,涉及餐饮、零售及服务行业。

 

根据英国移民法规定,雇主必须在雇佣前完成严格的Right to Work(工作权利)核查,否则即使“无意违规”,也可能面临每名员工数万英镑的民事罚款;若被认定为“明知雇佣非法劳工”,更可能面临无限额罚金甚至最高5年刑事责任。

 

对于正在或计划雇佣外籍员工的企业,建议立即进行移民合规审计(Immigration Compliance Audit),系统检查用工文件、Right to Work流程及Sponsor Licence风险点,避免在下一轮执法中“被动上榜”。如您需要企业移民合规审计、用工风险排查或担保牌照维护方案,可随时联系丽莎移民部。

 

 

好了,本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

如果您现在住在英国,这条消息一定要看。

 

最新数据显示,仅过去一年,就有超过150万人因为拖欠市政税(Council Tax)而被地方政府告上法庭。很多人以为,交不起市政税最多就是收到几封催款信,但实际上,一旦收到法院传票,事情可能比你想象得严重得多!

 

 

地方政府累计发出140万份法院传单

 

英国GMB工会公布的一项调查显示,在2024/25财年,英国200个地方议会累计发出了至少140万份法院传票,追讨未缴纳的市政税款。由于并非所有地方议会都回应工会依据《信息自由法》提出的信息申请,实际数字可能远高于这一统计结果。

 

数据显示,在生活成本持续高企的背景下,越来越多家庭正面临缴纳市政税的压力。与此同时,地方议会也面临预算紧张和运营成本上升的问题,使市政税成为维持公共服务运转的重要收入来源。

 

GMB工会指出,近年来中央政府拨款减少,加上通胀推高服务成本,不少地方议会越来越依赖提高市政税和加强欠款追缴来维持财政收支平衡。然而,税负上升与家庭经济压力之间的矛盾,也导致拖欠税款的情况不断增加。

 

全国秘书雷切尔·哈里森(Rachel Harrison)表示,这项调查结果进一步证明,现行市政税制度已无法满足现实需求。

 

“这些令人震惊的数字表明,我们的市政税制度已经彻底失灵。现行的市政税分级制度不仅严重过时,还迫使资金紧张的地方议会通过法院追究近150万人的责任,以维持财政收支平衡。这绝不是解决问题的正确方式。”

 

 

这一警告发出之际,英国许多家庭仍在应对生活成本高企、住房支出增加以及能源账单上涨等多重压力。

 

GMB工会认为,长期资金不足使地方议会陷入两难境地。一方面,它们需要保障社会护理、垃圾收集和社区服务等基本公共服务;另一方面,又不得不对拖欠税款的居民采取更严厉的追缴措施,以弥补财政缺口。

 

哈里森表示:“长期的紧缩政策已经在我们的公共服务体系中留下了深刻伤痕,而这些影响可能会持续一代人甚至更久。”

 

她还指出,财政压力同样影响着提供关键公共服务的一线工作人员。

 

“与此同时,由于政府资金投入不足,那些照顾我们的亲人、收集垃圾以及维持社区正常运转的工作人员,往往只能获得微薄的收入。”

 

 

丽莎评论

 

从新闻披露的数据来看,每年发出如此大量的法院传票,确实令人关注。不过,实践中不少居民可能并不知道自己已经收到法院传票,或者不了解收到传票后应当采取哪些措施,最终因拖延处理而面临更严重的法律后果。

 

在英格兰和威尔士,拖欠市政税(Council Tax)本身并不会直接构成刑事犯罪,但地方议会依法享有追缴欠款的权力。如果长期未缴纳市政税,相关法律后果可能相当严重。

 

第一阶段:催缴通知(Reminder Notice)

 

如果居民错过一期市政税付款,地方议会通常会首先发出催缴通知,要求在规定期限内(通常为7天)补缴欠款。如果在规定时间内完成补缴,一般不会采取进一步措施。

 

第二阶段:最终通知(Final Notice)

 

如果居民多次未按时付款,地方议会可能:

  • 取消分期付款资格;
  • 要求一次性支付剩余年度全部市政税款。

 

第三阶段:法院传票(Court Summons)

 

如果欠款仍未清偿,地方议会可向地方法院(Magistrates’ Court)申请责任令(Liability Order)。在此情况下,当事人通常会收到法院传票(Court Summons),并可能被要求承担额外的法院费用及行政费用。新闻中提到的140万份法院传票,正是指这一阶段发出的法律文件。

 

那么,收到法院传票后应当怎么办?

 

许多人误以为收到法院传票就意味着会留下犯罪记录,甚至面临监禁,但事实并非如此。收到传票后,建议首先核实以下事项:

  • 欠款金额是否准确;
  • 是否已经付款但尚未入账;
  • 是否符合减免条件但尚未获得相应优惠;
  • 个人资料(姓名、地址等)是否正确。

 

随后,应尽快与地方议会取得联系。这通常是最重要的一步。在实践中,大多数地方议会更倾向于与居民协商还款安排,而非立即采取强制执行措施。根据具体情况,当事人可以:

  • 申请分期付款;
  • 申请延期付款;
  • 说明当前经济困难状况;
  • 提供收入证明及相关财务资料。

 

如果双方能够在法院听证前达成协议,有时可以避免进入进一步的执行程序。

 

如果法院签发责任令,会发生什么?

 

如果法院批准地方议会提出的责任令申请,地方议会将获得进一步的法定执行权力。

 

其可能采取的措施包括:

 

1-从工资中直接扣款(Attachment of Earnings)

 

地方议会可要求雇主直接从工资中扣除一定金额用于偿还欠款。

 

2-从福利金中扣款

 

对于领取以下福利的人士:

  • Universal Credit
  • Income Support
  • Jobseeker’s Allowance
  • Employment and Support Allowance

 

地方议会可申请直接从相关福利金中扣除欠款。

 

3-委托执达员追讨(Enforcement Agents / Bailiffs)

 

地方议会还可委托执达员上门执行。

 

在这一阶段,当事人通常需要承担额外费用,包括:

  • 合规阶段费用;
  • 上门执行费用;
  • 财产扣押费用。

 

因此,原本数百英镑的欠款可能迅速增加。

 

4-申请破产(Bankruptcy)

 

对于金额较大的欠款,地方议会在法律上有权申请债务人破产。虽然实践中较为少见,但并非不存在。

 

5-申请房产抵押令(Charging Order)

 

如果债务人拥有房产,欠款还可能被登记在房产产权之上。在未来出售房产时,相关债务通常需要优先清偿。

 

根据英格兰和威尔士现行法律,单纯拖欠市政税不会自动导致监禁。但是,在极少数情况下,如果法院认定当事人:

  • 具备支付能力却故意拒绝付款(Wilful Refusal);或
  • 故意疏忽履行付款义务(Culpable Neglect);

 

法院理论上可判处最长三个月监禁。不过近年来,实际作出监禁处罚的案例已经非常少见,通常只有在其他追缴措施均未奏效的情况下才会考虑。

 

 

如果确实无力缴纳市政税怎么办?

 

对于经济困难人士,英国法律及地方政策仍提供若干救济途径。

 

申请市政税减免(Council Tax Reduction)

 

低收入居民可能有资格获得:部分减免;在个别情况下获得大幅减免。

 

具体标准因地方议会而异,建议尽早查询并提出申请。

 

申请困难援助(Hardship Fund)

 

部分地方议会设有:

  • Council Tax Hardship Fund;
  • Local Welfare Assistance

 

相关项目旨在帮助因经济困难而无法按时缴纳市政税的家庭。

 

检查是否符合其他优惠政策

 

部分居民可能符合以下优惠条件:

  • 单人居住折扣(Single  Person Discount,25%折扣);
  • 学生豁免;
  • 残疾人减免;
  • 特定情况下的空置房减免。

 

实践中,不少符合条件的居民并未提出申请。

 

寻求专业债务咨询

 

英国较具公信力的免费债务咨询机构包括:

  • Citizens Advice;
  • StepChange Debt Charity;
  • National Debtline。

 

这些机构可以帮助居民评估财务状况,并与地方议会协商合理的还款安排。

 

最后,丽莎律师行想要提醒大家:收到法院传票后,切勿置之不理。从过往经验来看,当事人最终承担的最大成本,往往并非最初拖欠的市政税本身,而是后续产生的法院费用、执行员费用以及其他执行成本。越早与地方议会沟通,越早核实欠款情况、申请减免或协商付款方案,通常越有机会控制风险并降低整体成本。

 

好的,我们的分享就到这里。如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面有任何疑问,都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

遇到法律问题时,你会先找律师,还是先问AI?

 

如今越来越多人会向AI询问各种问题,甚至法律咨询:

  • 离婚财产怎么分?
  • 我有哪些权利?
  • 孩子的抚养权会判给谁?
  • 我能拿到多少财产?

 

AI的回答通常快速、直接,而且听起来非常有道理。但如果AI给你的答案本身就是错的呢?

 

最近,英国法院就特别警告:有案件中提交的法律论据,引用了现实中根本不存在的案例。这些内容看起来专业、完整,甚至言之凿凿,但实际上却是人工智能“编出来”的。

 

而在家庭法领域,这种错误尤其危险。因为很多问题根本没有标准答案,更不是简单输入几个条件就能计算出来。

 

那么:

  • AI到底能不能用于法律咨询?
  • 它适合帮你做什么?
  • 又有哪些事情绝对不能只靠AI判断?

 

这条视频,我们就来聊聊:在法律问题上,你应该如何正确使用AI。

 

点击视频,一起了解更多。

 

《AI能解释法律概念,但它真的能代替律师给你法律意见吗?》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗?之后,丽莎还会继续以简单平易的方式,和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多,记得关注我们!

 

丽莎还要提醒,所有我们制作的视频,都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频,可以关注我们(丽莎律师行)https://www.youtube.com/shorts/CnCsmSL3PFI

 

我们也有英文版YouTube(Lisa’s Law Solicitor):https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

如果对于视频内容,英国法律的更多方面,还有任何疑问,都可以直接咨询丽莎律师行。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

近几年,英国移民政策不断收紧,几乎已经成为大家的共识。

 

从技术工签薪资门槛提高,到家属签证收入要求上涨,再到永居和入籍审核标准越来越严格,英国政府对于移民申请的态度明显趋于谨慎。

 

在英国国籍(British Citizenship)申请方面,内政部对于申请人的审查力度也比过去更加严格。其中最让许多人担忧的一项要求,就是所谓的“良好品格要求”(Good Character Requirement)。

 

不少人认为,只要自己曾经有过犯罪记录,哪怕已经过去很多年,英国公民身份的大门也会彻底关闭。

 

事实上,情况并非绝对如此。丽莎移民部最近成功协助一位曾经有刑事定罪记录的客户获得英国国籍。丽莎也想把这个好消息分享给大家,让大家安心。

 

 

英国对有犯罪记录申请人的审核越来越严格

 

在过去,部分历史犯罪记录并不会自动导致入籍申请被拒。

 

但近年来,英国内政部不断更新《Nationality: Good Character Requirement》政策指引,对于犯罪记录的审查明显更加细致和严格。

 

英国移民规则已经明确规定:曾被判处12个月以上监禁刑期,通常将被视为不具备“良好品格”,不仅仅直接影响永居和入籍申请,而且还会被强制遣返。

 

目前,审核官不仅会查看申请人是否曾被定罪,还会综合考虑:

 

犯罪发生的时间;

 

犯罪次数;

 

犯罪性质是否严重;

 

是否属于持续违法行为;

 

是否对社会造成严重危害;

 

申请人是否已经完成改造;

 

是否对社会作出积极贡献。

 

换句话说,审核重点已经不仅仅是“有没有犯罪记录”,而是申请人现在究竟是怎样的人。

 

对于许多申请人来说,这种审查方式反而增加了不确定性。很多人因为过去犯过错误,甚至在提交申请前就已经放弃,认为自己一定会被拒绝。

 

 

十年前的一次错误,让她担心永远失去入籍资格

 

丽莎这次成功处理的案件,当事人是一名尼日利亚籍女士。她早年进入英国生活,经过多年努力,最终获得英国永久居留权。

 

2025年,她希望申请加入英国国籍,正式成为英国公民。然而,一个困扰她多年的问题始终挥之不去。

 

2014年,她曾因持有并控制他人身份证明文件且意图使用该文件(Possession and Control of Someone Else’s Identity Document with Intent to Use)而被刑事定罪。

 

要知道,身份文件相关犯罪在英国一直被视为较为敏感的违法行为。

 

因此,丽莎的客户非常担心:“已经过去十多年了,但内政部会不会因为这件事直接拒绝我的申请?”

 

事实上,这种担忧完全可以理解。因为在英国入籍申请中,刑事记录往往是最容易触发“良好品格”问题的因素之一。

 

很多申请人看到自己有案底,便认为申请毫无希望。但在详细分析案件情况后,丽莎移民部认为这并非一个注定失败的申请。

 

如何制定入籍策略?

 

根据《1981年英国国籍法》《British Nationality Act 1981》,申请归化入籍的申请人必须满足多个条件,其中包括良好品格要求。

 

丽莎移民部的律师仔细研究了客户的背景后发现,这个案件有几个非常重要的有利因素。

 

首先,这只是她人生中的唯一一次刑事犯罪。

 

其次,犯罪发生于2014年,距离申请时间已经超过10年。

 

更重要的是,在此后的十多年间,她再没有任何违法犯罪记录。

 

按照内政部关于良好品格的指引,审核官在评估申请人时,需要重点考虑犯罪发生距离现在多久、是否属于惯犯、是否存在持续违法行为等因素。

 

因此,我们决定将案件重点放在两个核心方向:

 

第一,证明这只是一次孤立事件;

 

第二,证明客户已经彻底完成个人重建和社会融入。

 

 

一份准备充足的材料,比一百句解释更有说服力

 

可能很多人以为,只要在申请表里写一句“我已经改过自新”,内政部就可能会相信,但现实远没有这么简单。

 

对于有犯罪记录的申请人来说,最重要的不是口头承诺,而是证据。

 

为了让内政部全面了解客户这些年的改变,丽莎移民部准备了大量支持材料,包括:

 

客户本人详细陈述;

 

多位朋友及社区成员出具的推荐信;

 

工作证明材料;

 

长期居住英国的证据;

 

家庭生活情况说明;

 

其他能够反映个人品格和社会贡献的文件。

 

其中最关键的一份材料,是客户亲自撰写的见证陈述(Witness Statement)。在这份陈述中,她坦诚说明了当年的错误,并表达了真诚的悔意。

 

这一步其实非常重要。很多申请人会认为:“事情都过去这么久了,没必要再提。”

 

事实上,审核官更关注的是申请人是否真正认识到自己的错误,逃避问题往往适得其反。

 

坦诚面对过去、清晰说明成长过程,反而更容易获得认可。

 

因此,丽莎移民部为客户所准备的材料共同描绘出了一幅非常完整的人生轨迹,审核官看到的,不再只是2014年的那次定罪,而是一个在过去十多年里持续努力改变自己的人。

 

特别值得一提的是,丽莎的当事人同时在NHS和当地市政府工作。对于内政部而言,这不仅意味着她拥有稳定职业,更说明她获得了公共机构的信任,并持续服务于社区。

 

这些事实共同构成了强有力地证明,这位申请人已经不是十年前的那个人。

 

 

最终结果:成功获得英国国籍

 

2025年10月,客户正式递交入籍申请。经过审理后,2026年2月,英国内政部批准了她的英国公民申请。

 

对于客户而言,这不仅仅是一张入籍证书。更像是对过去十多年努力生活、认真改正错误的一种认可。

 

其实,丽莎移民部接手的这个案例也再次证明了一点:英国的“良好品格要求”虽然严格,但它并不是机械化地“一票否决”。

 

内政部仍然会综合考虑申请人的全部情况,并根据个案作出判断。

 

丽莎小结:曾有犯罪记录,并非只能放弃

 

尽管每个人申请的经历,每个案件的情况都有不同。犯罪性质、刑罚类型、发生时间、之后是否再犯、个人改造情况、社会贡献程度等因素,也同样会直接影响申请结果。

 

但是,这并不意味着,只要存在犯罪记录,就无法申请永居或者入籍。当事人仍有一些方式方法来证明自己的“良好品格”。

 

需要注意的是,任何申请人都不能抱着侥幸心理,认为隐瞒犯罪记录能够成功申请。英国内政部拥有广泛的信息核查渠道,一旦发现隐瞒事实,后果往往比犯罪记录本身更严重。

 

丽莎建议您:正确的做法应该是尽早寻求专业法律意见,提前评估风险,并制定合适的申请策略。越早做准备,越早进行规划,对申请是有一定助益的。

 

很多时候,案件的关键并不在于过去犯过什么错误,而在于能否向内政部证明:那个犯错的人已经留在过去,而今天的申请人,已经成为一个值得被信任、值得成为英国公民的人。

 

对于有犯罪记录却希望申请英国国籍的人来说,不要轻易给自己判“死刑”。越早咨询专业律师,越早规划申请方案,就越有机会找到适合自己的解决路径。或许,一次充分准备的申请,就能像本案一样,成功打破看似无法跨越的“入籍魔咒”。

 

如果您有任何问题,欢迎随时咨询丽莎移民部,我们专业的移民律师会根据您的情况给您相应的建议和指导。

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

如果您打算在英国租赁商铺或其他商业物业,除了租金之外,维修与维护责任往往是租约中最容易被忽视、却可能带来较大风险的一部分。

 

在整个租期内,房东和租户都会承担各自的责任。租约中关于“维修与维护义务”的条款,会明确物业各个部分由谁负责,包括结构、屋顶、外墙、管道系统,以及内部装修和设备等。这些安排不仅关系到日常经营成本,也可能在租期结束时引发较高的破损索赔。

 

因此,在签约前了解清楚维修条款的内容,是控制法律和财务风险的重要一步。

 

本文将为您梳理相关重点,无论您是正在考虑签订新租约的商业租户,还是拟定租赁合同的房地产投资者,都可以通过本文了解商业租赁中维修责任的核心问题和实务注意事项。

 

 

商业租赁中如何规定维修责任?

 

在大多数现代商业租赁中,租户通常需要承担一定程度的维修责任,但具体范围取决于租约条款和租赁类型。

 

如果是您的租赁合约写的是“全面维修与保险租赁”(Full Repairing and Insuring Lease,简称 FRI),并且物业为独立建筑,租户的维修责任通常涵盖整个建筑,包括结构部分。

 

如果物业位于商场或综合大楼内,房东一般负责结构及公共区域的维修,而租户负责自己租赁单元内部的维修。不过需要注意的是,房东对结构或公共区域进行维修所产生的费用,通常会通过服务费向租户分摊,因此租户仍可能间接承担相关成本。服务费的计算方式和范围,应当在租约中写清楚。

 

在理解维修义务时,还应特别留意以下几点:

  • 什么情况构成“维修”,通常要看具体事实和损坏程度;
  • 维修标准一般以签约时物业的性质和状况为参考,老旧建筑通常不需要升级为现代标准;
  • 租户通常可以选择维修方式,是修补还是更换;
  • 如果租约中写有“保持良好状态”的义务,其范围往往比单纯“修复”更广;
  • 即使条款中没有明确提到“更换”,在某些情况下,维修义务也可能包括必要的更新。

 

总之,条款措辞的不同,往往会对责任范围产生实质影响。

 

租户在租期内需要承担哪些责任?

 

签署租约后,租户需要按照租赁条款履行相应的维修和合规义务。常见内容包括:

  • 保持物业处于良好维护状态;
  • 进行日常清洁、保养和整理;
  • 遵守相关建筑及健康安全法律法规;
  • 在进行可能影响结构或建筑功能的改动前取得房东同意;
  • 修复因自身、员工或访客造成的损害;
  • 及时向房东报告重大损坏或事故。

 

现在的商业租约通常还会赋予房东检查物业的权利。如果房东发现租户未履行维修义务,可能会发出正式通知,要求在合理期限内整改。若租户未按时完成,房东可能自行安排维修,并向租户追偿相关费用,包括专业顾问费用。

 

因此,维修义务并不是纸面条款,而是租期内持续存在的实际责任。

 

租期结束时:破损清单与索赔问题

 

维修问题往往在租期结束时集中体现。

 

租约到期后,房东通常会对物业进行检查,并出具所谓的“破损清单”(Schedule of Dilapidations),列明尚未履行的维修项目、预计修复费用,甚至可能包括因维修造成的租金损失。

 

如果租户未按照租约履行维修义务,房东可能据此提出破损索赔。对于租期较长、或者租约中维修责任范围较广的情况,索赔金额可能相当可观。

 

因此,租期结束阶段往往是商业租赁纠纷较为集中的时期。

 

 

如何在签约前降低维修风险?

 

既然维修责任可能带来不小的财务影响,在签约阶段做好风险控制尤为重要。

 

  1. 委托专业测量

 

在签约前委托专业测量师进行调查,有助于发现潜在结构问题或隐蔽缺陷,并为条款谈判提供依据。问题发现得越早,越有利于在合同中进行限制。

 

  1. 通过条款进行合理限制

 

通过专业法律起草,可以:

  • 将维修义务限定为维持签约时的状态;
  • 排除结构性维修责任;
  • 明确不包括改善或升级;
  • 对“更换”义务作出合理限制。

 

很多时候,条款中的一个词语差异,就可能带来明显的经济影响。

 

  1. 约定“物业状况清单”

 

在租约中附上“物业状况清单”(Schedule of Condition),用文字和照片记录签约时的物业状况,可以有效限制未来的维修责任。

 

这种做法在以下情况下尤为重要:

  • 承接现有租约;
  • 短期租赁;
  • 物业本身已有明显老化或损耗。

 

  1. 关注新建物业的原始缺陷

 

如果物业是新建建筑,应考虑排除因原始施工缺陷产生的责任,并确认是否存在开发商或承建方提供的质量保证。

 

 

保险与续租问题

 

通常情况下,建筑物保险由房东安排,保费由租户承担。一般来说,因被保险风险造成的损害无需由租户承担维修费用。但如果损害是由于租户的过失导致,租约中可能会另有约定。此外,如果租户希望在租期结束后续租,长期或严重的失修情况可能成为房东反对续租的理由。因此,履行维修义务不仅关系当前责任,也可能影响未来的租赁安排。

 

我们将会在接下来单独写一篇文章,帮助您详细了解保险和续租的问题。

 

丽莎评论

 

在商业租赁中,维修责任往往是仅次于租金的重要成本来源。它的影响不仅贯穿整个租期,也可能在租期结束时集中体现。

 

通过理解维修条款的基本框架,明确租期内的实际责任,并在签约阶段进行合理的风险控制,租户可以有效降低潜在的法律和财务风险。

 

在签署商业租约前寻求专业法律意见,有助于确保维修责任安排清晰、合理且可控,为您的商业经营打下更稳固的基础。

 

丽莎律师行的房产律师团队熟悉商业租赁的各个方面,包括合同起草、谈判、退租、交易完成后的手续办理以及其他相关事宜。无论您是房东还是租户,如果您需要协助进行租赁条款审查,请联系我们,我们都能为您提供帮助!

 

好了,本期分享就到这里。如果您想在英国开商铺或者在经营商铺中遇到任何法律问题,都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

 

author avatar
James Cook

不知道大家还记不记得英国那位因为征婚条件太离谱而爆红网络的贵族——本杰明·斯莱德爵士(Sir Benjamin Slade)?这位79岁的莫恩塞尔第七代男爵(7th Baronet of Maunsel)几年前曾因公开寻找“理想妻子”登上电视节目。

 

不过最近,让他再次登上新闻头条的并不是征婚,而是一场与前妻持续多年的财产官司。这周,这场围绕价值约120万英镑资产展开的争议,终于迎来了结果。

 

 

与前妻的房子之争?

 

本杰明爵士在英国算得上是一位“网红贵族”了。2018年,他曾登上英国独立电视台(ITV)晨间节目《今晨》(This Morning),公开寻找未来妻子!

 

寻找妻子的行为可能不太奇怪,但是,这名爵士为了找到能为自己生下继承人的伴侣,他列出了一长串要求:必须要小他20岁,不仅要会驾驶直升机、接受过“城堡管理训练”,还不能来自以字母“I”开头的国家,不能来自国旗上带绿色的国家!

 

甚至还有几点奇怪的要求:不能是苏格兰人、天蝎座或女同性恋。

 

这番言论一出,立刻引发英国媒体争相报道,也让他成为家喻户晓的话题人物。据说,虽然收到了大量申请,但目前他仍然没有找到符合自己条件的“城堡训练过的妻子”(castle-trained wife)。

 

近年来,本杰明爵士依旧活跃在公众视野中。前不久,他还参加了英国第四频道(Channel 4)真人秀节目《手铐:最后的幸存者》(The Honesty Box)。不过节目开始没多久,他就因为不满手机被没收而要求退出,甚至自己找来断线钳剪开手铐,再次贡献了一段让媒体津津乐道的新闻素材。

 

然而,比起这些充满戏剧性的出圈时刻,更让他头疼的是与前妻宝琳·斯莱德夫人(Lady Pauline Slade)之间的官司。

 

两人曾结婚12年,并于1994年离婚。根据当时达成的协议,本杰明爵士设立了一项价值约120万英镑的信托基金,为前妻提供经济保障。其中包括一笔收入基金,以及位于英格兰萨默塞特郡(Somerset)的一处乡村住宅——“老农场”(Old Farm)。

 

莫恩塞尔庄园是本杰明·斯莱德爵士的家族宅邸。

 

事情在2023年出现转折。

 

已经搬离Old Farm的宝琳夫人表示,自己无意再返回居住,也不打算购买新的房产。她希望受托人出售Old Farm及相关土地和附属建筑,用所得资金偿还债务,并进行投资,从而提高自己的收入水平。

 

房子里有一条被封死的秘密通道

 

但本杰明爵士对此坚决反对。他认为,这处房产当初被纳入信托的唯一目的,就是为前妻提供终身免费住所,而不是让她从房产升值中获利。

 

在他看来,信托中的现金基金负责产生收入,而Old Farm只是居住资产,两者功能完全不同。如果前妻选择搬离,又不购买替代住房,那么她就无权获得卖房所得。

 

这场争议甚至让负责管理信托的受托人陷入两难。由于双方对信托条款的理解截然不同,受托人最终以中立身份向伦敦高等法院(High Court)申请裁决,请法官明确解释:前妻是否有权要求出售房产,并享有出售所得带来的收益。

 

 

法院怎么说?

 

负责审理此案的朱莉娅·克拉克法官(Mrs Justice Julia Clark)并没有采纳本杰明爵士的观点。她指出,离婚信托设立的核心目的之一,就是确保宝琳夫人在有生之年持续获得经济收入,而这一保障适用于整个信托资产,而不仅仅是其中的现金基金。

 

本杰明·斯莱德爵士在高等法院外

 

法官认为,信托文件并没有规定宝琳夫人必须购买替代住房,才能继续享有相关权益。相反,Old Farm本身也是信托资产的一部分,其出售所得同样属于信托基金,可以用于实现信托的目的。

 

最终,法院裁定宝琳夫人或受托人可以出售Old Farm。出售所得既可以用于购买新的住所,也可以直接用于投资,并将产生的收益支付给宝琳夫人。

 

法官已裁定宝琳夫人胜诉。

 

这意味着,这场围绕一处乡村房产展开、持续数年的法律拉锯战,最终以本杰明爵士败诉告终。

 

对于这位曾因“寻找会开直升机的妻子”而闻名英国的贵族来说,这一次法官站在了前妻一边。

 

 

丽莎评论

 

丽莎认为,这场官司其实给离婚人士再次提了个醒。案件争议的核心并不是房子本身,而是30多年前离婚时设立的一份信托文件该如何理解。

 

本杰明爵士认为,Old Farm的作用只是为前妻提供终身住所;而前妻则认为,既然房产属于信托资产的一部分,那么出售后获得的收益也应当继续用于保障她的生活。由于文件并未明确规定当受益人搬离房产、又不打算购买替代住房时应如何处理,最终只能由法院来解释。

 

对于普通家庭而言,这也反映出离婚财产安排中一个常被忽视的问题:很多人在签署协议时只关注当下如何分割财产,却很少考虑几年甚至几十年后可能出现的情况。随着时间推移,当事人的居住需求、经济状况甚至人生规划都可能发生变化,如果协议条款写得不够清晰,就容易埋下未来纠纷的隐患。

 

我们建议,无论是离婚协议、财务命令还是信托安排,都应尽可能明确未来各种情况的处理方式,例如房产是否可以出售、出售后资金归属如何、是否必须购买替代住房,以及受托人在发生争议时拥有哪些决定权。

 

离婚协议签署的那一天,往往不是财产问题的终点,而是未来数十年法律关系的起点。写得越清楚,未来走进法庭的可能性就越小。

 

 

好了,本期分享就到这里。如果您遇到与家庭法相关的任何问题,可进一步联系丽莎律师行,我们的家庭法律师可以提供专业建议。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

最近,英格兰布拉德福德(Bradford)一家颇受欢迎的外卖店因被发现雇用非法劳工,并以免费餐食而非工资作为工作报酬,引发劳工遭受剥削的担忧,最终失去了深夜营业资格。

 

三名非法雇员 食物当工资?

 

2025年5月,英国内政部收到举报,称位于布拉德福德的一家外卖店Salah’s Restaurant可能雇佣了没有合法工作权利的员工。接到举报后,执法人员于5月30日突击搜查了这家餐厅。

 

进入店内后,执法人员很快发现情况并不寻常。

 

一名男子声称自己只是来店里与朋友聚会。然而,监控录像显示,他不仅参与烹饪,还将制作好的食物送至前台。进一步调查发现,该男子于2021年非法进入英国,其庇护申请被拒后正在等待上诉结果。根据其身份条件,他只能从事英国“短缺职业清单”(Shortage Occupation List)中的工作,而外卖店岗位并不在允许范围内。

 

 

面对证据,他承认自己确实帮助朋友准备食物,但坚称这只是“帮忙”,并非正式工作。作为回报,他获得的是免费餐食,而不是工资。

 

第二名男子被发现身穿员工制服,但他同样否认受雇于该店,称自己只是在“接受培训”。调查显示,他于2021年12月非法进入英国。对于培训时间长短,他的说法前后不一,从“三天”到“2025年5月的大部分时间”均有提及。根据内政部报告,他表示自己没有获得任何薪酬或住宿,唯一的报酬就是免费食物。

 

第三名男子则被发现站在油炸锅旁,身穿红色围裙。他于2022年3月非法入境英国。据其陈述,一位朋友告诉他,由于自己是库尔德人(Kurdish),可以到这家餐厅工作,于是便来到店里。

 

因此,执法人员确定,店内共有三名没有合法工作资格的人员参与餐厅运营。更引起调查人员关注的是,三人的说法虽然各不相同,但有一点高度一致——他们都没有领取正常工资,而是通过工作换取免费餐食。

 

内政部认为,这种“以食物代替工作”的做法,反映出涉案人员可能正处于被剥削状态。

 

 

餐饮店老板极其不配合

 

根据报道,这家外卖店在当地颇具人气、甚至被前英国男团“单向乐队”(One Direction)成员泽恩·马利克(Zayn Malik)光顾过。然而,调查却揭开了其经营背后存在的严重问题。

 

委员会获悉,经营该外卖店的是Banw 2010 Ltd,公司董事为Salah Rasol。根据内政部提交的报告,Rasol在执法过程中表现出明显的不配合态度。他拒绝回答调查人员的问题,导致执法人员无法对其进行正式的非法用工问询。

 

报告指出,Rasol试图阻止执法人员与店内工人接触,并在被要求离开厨房区域时拒绝配合,坚持表示:“这是我的店。”

 

突击检查结束后,相关部门认定该企业存在雇用非法劳工行为,并开出8万英镑罚款。然而截至目前,这笔罚款仍未缴纳。

 

与此同时,Banw 2010 Ltd还曾申请从英国公司注册处(Companies House)注销公司,但该申请已被暂停。内政部认为,这引发了外界对于企业可能试图通过“空壳公司”方式逃避财务责任的担忧。

 

在本周举行的许可委员会听证会上,Rasol并未出席。

 

代表内政部出席会议的简·皮尔(Jane Peel)表示,非法就业是推动非法移民的重要因素之一。

 

她指出:“能够在英国非法工作,会鼓励一些人通过非法途径进入英国,并使他们更容易受到剥削性雇主的利用。不遵守规定的企业不仅损害守法商家的利益,还可能涉及逃税、违反最低工资规定等其他违法行为。

 

在本案中,很明显没有进行任何工作权利核查。Rasol的行为也不像一名负责任的持牌经营者。他拒绝配合调查,因此很难让人相信较轻的处罚措施能够发挥作用。”

 

经过审议,许可委员会最终决定撤销Salah’s Restaurant的深夜餐饮许可证。

 

委员会主席、保守党(Conservative Party)沃斯谷选区(Worth Valley)议员保罗·戈尔丁(Paul Golding)表示:“我们完全不相信持牌人能够履行许可制度最核心的目标之一——预防犯罪和维护公共秩序。”

 

委员会认为,撤销许可证不仅是对该企业的处罚,也是在向当地商界传递一个明确的信息:对于违法雇佣和剥削劳工的行为,监管部门将采取严厉行动。

 

随着许可证被吊销,这家原本营业至凌晨12时30分的知名外卖店,将不再被允许在晚上11点后继续经营夜间食品销售业务。

 

 

丽莎评论

 

从英格兰和威尔士的法律来看,这个案件实际上涉及两个层面的问题:

 

第一层是非法用工(illegal working)。根据《2006年移民、庇护和国籍法》(Immigration, Asylum and Nationality Act 2006)以及后续法规,雇主有义务核查员工是否拥有在英国工作的权利(Right to Work)。

 

如果雇主雇用了没有工作资格的人,可能面临民事罚款;如果明知对方没有工作权利仍然雇用,则可能构成刑事犯罪,最高可被判处监禁并处以无限额罚款。

 

第二层则是更值得关注的“以食物代替工资”问题。英国法律并不禁止雇主向员工提供免费餐食(staff meals)或其他福利,但这些福利通常只能作为工资之外的补充,而不能代替工资本身。根据英国《1998年国家最低工资法》(National Minimum Wage Act 1998)及相关规定,大多数劳动者都必须获得至少达到法定最低工资(National Minimum Wage)或国家生活工资(National Living Wage)的报酬。

 

换句话说,即便这些人在英国拥有合法工作权利,如果他们真的在餐厅从事烹饪、备餐、前台服务等工作,却只得到免费食物而没有工资,那么雇主仍然可能涉嫌违反最低工资法规。

 

英国法律只在极少数情况下允许将部分福利折算进工资,例如雇主提供住宿(accommodation offset),但免费餐食通常不能被简单视为工资来替代现金报酬。

 

因此,从法律角度看,本案的问题不仅是“雇用了没有工作资格的人”,还涉及另一层更严重的担忧:这些人可能在实际提供劳动,却没有获得合法工资,而只是获得食物作为回报。这也是为什么听证会上委员会成员特别强调,这种情况可能反映出劳工受到剥削(labour exploitation)。

 

对于餐饮业经营者而言,本案是一次警示。英国餐饮行业长期面临用工紧张的问题,但无论员工是全职、兼职、临时工、试工人员,还是亲友介绍来帮忙的人,雇主都应在其开始工作前完成合法工作权利核查,并保留相关记录。

 

同时,企业应确保所有实际提供劳动的人员获得符合法律要求的报酬。免费餐食、员工折扣或其他福利可以作为额外待遇,但通常不能代替工资。即使员工自愿接受“以工作换食物”的安排,雇主仍可能面临违反最低工资法规的风险。

 

在华人圈子,我们可能很容易听到“他只是来帮忙的”“先试两天看看”“管饭不发工资”这些说法,在英国监管部门眼中未必能够成为免责理由。只要有人在厨房炒菜、备料、炸东西、收银或打包,执法人员通常会首先将其视为正在工作,并要求雇主证明其工作资格和薪酬安排符合法律规定。

 

一旦被认定存在非法用工,企业除了面临高额罚款外,还可能失去酒牌或深夜营业许可,严重情况下甚至可能承担刑事责任。因此,建立规范的招聘、身份核查和薪资记录制度,往往比事后应对执法调查更为重要!

 

好了,本期分享就到这里。如果您想在英国开商铺或者在经营商铺中遇到任何法律问题,都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

 

 

好的,今天的文章就到这边,如果您对于文章内容,或者其他英国法律方面,有任何疑问,都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题,也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错?请不要吝于点赞和转发!您的支持是丽莎继续前进的动力,我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行,专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱:[email protected]

联络电话:020 7928 0276

联络微信号:lisaslaw007

扫一扫,《丽莎知道》微信公众号:

author avatar
James Cook

丽莎律师行定期发布实用文章,欢迎关注我们,第一时间获取最新法律资讯!

如果您有任何疑问,欢迎直接联络我们,提出任何法律咨询。

订阅我们的电子报

Subscribe Newsletter Blog Sidebar Chinese

这个字段是用于验证目的,应该保持不变。
Untitled(Required)

欢迎咨询我们,并了解我们如何提供帮助。