你以为一起生活多年就是“事实婚姻”？同居关系分开后，财产到底怎么算？没有登记结婚，就真的什么权利都没有了吗？要不要提前签个“同居协议”？会不会显得不够爱？

这些问题，其实比你想的复杂得多……在今天的影片中，英国家庭法专业律师为你一一解析！

正在或打算和伴侣同居的你，就千万别错过这支影片！

《住一起不等于有名分？分手后，财产归谁？》

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Shannon Chan

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在父母处理离婚事务时，子女问题往往是最核心、最棘手的部分。如果双方对孩子的抚养安排存在争议，可以由法院裁定孩子今后的生活安排。法院有权就子女抚养事宜作出判决，并签发《子女安排令》（Child Arrangements Order），明确规定孩子应由谁抚养，以及与另一方的联系方式与频率。

在某些情况下，法院甚至可以下令中止一方与孩子的接触。虽然这类命令相当罕见，但如果法院认定某一方的行为可能对孩子造成严重不利后果，也有可能作出类似决定。

今天我们将介绍一个真实案例<Re C (a child) (direct contact: suspension) [2011] EWCA Civ 521>：在本案中，法院裁定母亲不得与孩子见面，禁令长达18个月。

故事背景

本案的主人公是R女士、B先生以及他们的女儿小C。

2005年，R女士和B先生在一款交友软件上相识，线下见面后开始交往。同年4月，他们搬到瑞典同居，并于2006年共同移居英国。

2007年2月，他们的女儿C出生。据B先生所说，R女士一直存在情绪问题，这不仅影响了两人之间的关系，也对女儿C的成长造成了一定影响。

2008年11月，R女士曾试图自杀，并因此住院两周。

2008年12月，二人关系彻底破裂，R女士搬出了家。据称，R女士的行为，包括与女儿相处时的情绪失控和自杀企图，使B先生感到担忧甚至恐惧。2009年1月8日，B先生向法院提起诉讼，申请一系列关于孩子抚养的命令，包括居住安排、特定事务处理权以及禁止接触令。他希望法院能够限制R女士与C的接触。

在随后的几次庭审中，R女士反指控B先生曾对她实施强奸，并称他有酗酒问题。但法院最终驳回了这些指控，认为这些说法不真实，是母亲在明知不实的情况下作出的指控。法院作出了一份对父亲有利的临时居住令。

不过，法院并未立即切断母亲与女儿的接触。法院指出，完全剥夺母女关系可能对孩子造成更大的伤害。因此，在母亲情绪问题未解决的情况下，法院判定她每周可与女儿见面三次，每次三小时，且须在联络中心由专业人员全程监督，以便进一步观察和评估母女之间的互动。

关系恶化与接触中断

从2009年1月29日开始，母亲在联络中心与C进行定期接触。然而，多位观察人员报告称，R女士在孩子面前多次表现出攻击性和争吵行为，导致接触气氛紧张不安。

2009年12月17日，联络中心的负责人通知双方，母亲的行为已不利于孩子的情感发展，因此不再安排进一步的接触。

观察者指出，小C与母亲的依附关系存在不安全感和焦虑，表现出矛盾心理。母亲过去的失控行为可能使C感到恐惧，担心再次经历类似情景，从而导致她对母亲既想亲近又疏远，产生了信任障碍。

C在接触初期通常表现出抗拒与母亲亲密接触，只有在有明确活动安排的前提下，情绪才逐渐放松。专家指出，C是一个“明显脆弱的小女孩”，而母亲缺乏对孩子需求的敏感度和适当的互动方式。

同时，根据多份接触记录显示，母亲在2009年7月、9月、11月和12月期间的多次会面中出现情绪失控，无法把孩子的需求置于自己情绪之上。在某些情形下，母亲在情绪低落或愤怒时，几乎无法专注于孩子的感受与安全。

专家评估

一名临床心理学家指出，R女士当前表现出情绪脆弱、自尊心低、冲动控制能力差和易怒倾向，存在可能影响亲密关系的人格特质。虽然她具备满足C当前需求的能力，但她在愤怒爆发时，判断力会严重受损，失去关注孩子需求的能力，从而对孩子构成风险。

精神科专家 Dr. Fear 的评估进一步指出，母亲并无持续或严重的精神疾病史，也没有滥用药物或酒精的背景。但她具有在压力下情绪不稳定的人格特征，这种特质在被激发时，容易出现情绪爆发，可能会让孩子陷入受伤害的处境。

法院裁决

法官在听取了专家证人和监护人报告后认为，母亲当前的情绪状态和行为模式确实对C构成了潜在风险。法官明确表示，父亲并非出于操控或报复目的阻止接触，而是出于对孩子福祉的保护。他在重新建立家庭生活（包括重新引入前妻和她的孩子）方面表现出谨慎和尊重，并尽力保留C与母亲的情感联系。

在综合考虑所有因素后，法院裁定：出于保护C的情感稳定，母亲在接下来的18个月内不得与女儿进行面对面接触，只允许间接联系（如信件、照片、礼物等）。

R女士提出上诉，但两次都被驳回。

上诉法院认为，原审判决依据了多数专家的证据，关于证据存在偏见的主张也未成立。

法院指出，虽然法官有义务尽力促进父母与孩子之间的接触，但孩子的福祉始终是首要考虑。在目前阶段，与其继续通过诉讼争夺接触权，不如通过心理治疗来更有效地恢复母女关系。

丽莎评论

本案再次凸显了这样一个重要原则：在处理儿童抚养问题时，法院始终以“儿童的最佳利益”为首要考量。一旦法院认定某一方父母的行为可能对孩子的身心健康构成不利影响，就有权作出相应的判决，限制孩子与该方的接触频率、方式甚至中止接触。

在实际生活中，我们也提醒所有家长：不管离婚的时候是什么情况，请始终将孩子的安全和福祉放在首位。如果您发现另一方在行为上存在不当之处，可能对孩子构成伤害，务必及时保留相关证据，并尽早向法院申请《儿童抚养安排令》（Child Arrangement Order）来寻求法律保护。

如情况紧急，存在对孩子即时的危险，请立即报警，并同时与当地儿童社会服务机构（社工）取得联系，确保孩子在第一时间内获得妥善保护。

如果您对离婚孩子抚养或类似法律问题有疑问，欢迎咨询丽莎律师行，我们的家庭法律团队将为您提供专业建议与支持。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在英国，即使是在自家院子里，也不能随心所欲地建造任何东西。许多建设项目都需要规划许可，甚至邻居的一句“这围栏挡住了我晒太阳的地方”也可能成为你被要求拆除的理由。如果你不遵守规定，政府可是有权让你把新建的围栏拆掉的。

最近，一对夫妇为了自建的围栏与政府发生了争执。

不能在自家花园建围栏？

在西洛锡安郡巴斯盖特（Bathgate），一对退休夫妇——戈登和多琳·汤姆森（Gordon and Doreen Thomson）——想想生活可以更加获得一些隐私，决定在自家花园周围建造一座6英尺（约1.8米）高的围栏。

他们的目标是创造一个宁静的休闲空间，远离外面一些事情的干扰。

A fenced driveway with a fence in front of a house

AI-generated content may be incorrect.

然而，这一看似平凡的举动却引发了意想不到的风波。

围栏建成后，邻里之间的议论声四起，有人认为这座围栏破坏了社区的和谐美观。更有甚者，指责这对夫妇试图“封闭”社区，阻碍邻里互动。

面对日益升级的争议，汤姆森夫妇决定向西洛锡安郡议会申请规划许可，希望得到合法的支持。然而，议会的回应却让他们大跌眼镜。

规划官员认为这座围栏过于高大，与周围环境不协调，甚至可能影响行人和驾驶员的视线安全。因此，他们被要求将围栏高度降低至3英尺（约90厘米）。

汤姆森夫妇不甘心，他们认为自己有权保护家庭隐私，决定向苏格兰政府提出上诉。

然而，苏格兰政府维持了地方议会的决定，认为降低围栏高度是合理的补救措施，且合规期限也并非不合理。他们被要求在两个月内完成整改。

这一事件不仅引发了当地社区的广泛讨论，也引起了媒体的关注。有人支持汤姆森夫妇，认为他们有权保护自己的隐私；也有人支持议会，认为公共安全和社区和谐更为重要。

丽莎评论

本案发生在苏格兰，根据当地法律法规，这对夫妇恐怕必须按照政府要求调整自家围栏。在英格兰和威尔士，情况也大致相同，关键在于您在建造围栏时是否需要申请规划许可。

您通常不需要规划许可来建造围栏，但以下情况除外：

靠近公路的围栏：如果围栏位于靠近供车辆通行的公路（包括人行道）旁，其高度不得超过1米。

其他位置的围栏：如果围栏位于其他位置，其高度不得超过2米。

受限开发权的房产：如果您的房产的开发权已被撤销（例如通过“第4条指令”），您需要申请规划许可。

此外，如果您计划在与邻居共有的边界上建造围栏，您需要根据《1996年邻墙法案》通知邻居。该法案旨在解决邻里之间关于共享边界墙的争议，确保双方在建造、维修或拆除围墙时达成一致。

特殊区域的额外考虑

保护区（Conservation Areas）：如果您的房产位于保护区内，可能需要额外的许可，尤其是当围栏位于靠近公路的地方时。

列为保护建筑的房产：如果您的房产是列为保护建筑的一部分，或位于保护建筑的范围内，您可能需要申请Listed building consent。

在这些区域，地方议会可能有更严格的规定，以保护区域的历史和文化特征。

总之，在开始建造围栏之前，建议咨询当地的规划部门或者律师，了解具体的规定和要求。此外，您需要查看您的房产文件，确认围栏的边界和责任归属。与邻居保持良好的沟通，避免因围栏问题引发的争议。

如果您打算在英国购买房产或者销售房产又或者遇到与房产有关的任何问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以解答所有关于买房卖房的法律疑问。

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Shannon Chan

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您在餐厅用餐时，有没有遇到过服务员上错菜的情况？比如，您点了一份10英镑的普通汉堡，结果服务员却端来了一份价值20英镑的经典汉堡，这时您会怎么想？是暗喜“赚到”了，还是犹豫要不要提醒？如果您接受了这份更昂贵的餐点，餐厅是否有权要加您补差价？这是一个日常又现实的问题，而前几年，就真有人遇到了“吃到大运”的事情。

由于餐厅经理的一次失误，英国Hawksmoor 餐厅的两位顾客在毫不知情的情况下，喝掉了一瓶价值4,500英镑——被称为世界上“最昂贵红酒”之一的Château Le Pin 2001年份葡萄酒。

牛排店一次价值4500英镑的错误

在英国，有一家高端连锁牛排餐厅名为Hawksmoor，它常年跻身《Time out》等榜单的最佳餐厅之列，因其经典牛排搭配罕见年份红酒而闻名。

这家餐厅在全国各地都设有分店，尤其以其酒窖珍藏而受到品酒爱好者的追捧。

2019 年，这群幸运的食客正在曼彻斯特高档的 Hawksmoor 牛排餐厅享用美食，这时一位“惊恐万分”的工作人员意识到了自己的错误

2019年的某个晚上，两位男士来到Hawksmoor曼彻斯特分店，点了一瓶定价为250英镑的波尔多红酒。

他们原本只是想享受一瓶风味均衡的品质稍微高的红酒，却在不知情的情况下，喝到了全世界最昂贵的酒之一。

Hawksmoor 在《Time Out》评选的纽约市 16 家最佳餐厅中排名第二，它宣称菜单上的年份酒是“巨大的努力”。

这一切的起因，是一位在这家餐厅刚上任不久的助理总经理的小小失误。

根据Hawksmoor 联合创始人威尔·贝克特（Will Beckett）在播客节目 Go To Food 上首次披露的细节，当时那位助理正值轮班。顾客下单后，她小跑前往酒窖，匆匆浏览货架后拿起一瓶酒，看了一眼标签便返回了餐桌。

“是不是这瓶？”她问顾客，顾客似乎也不太知情，直接回答：“是，是，就是它。”

酒被倒入杯中，两位顾客开始享用，并对这瓶酒赞不绝口。一小时后，他们满意地请求再来一瓶。

右图为顾客拿到价值 4,500 英镑的红酒后决定点的酒（左图）

助理回到酒窖，却发现那瓶“昂贵”的酒“奇怪地没了”，这在Hawksmoor 这样管理精细的地方，实属罕见。也正是在这一刻，她意识到自己犯了一个价值四千五百英镑的错误。

原来，她误将这一瓶罕见的2001年 Chateau Le Pin Pomerol红酒送上了餐桌。这款酒出产于波尔多地区最小的酒庄之一，以产量极少和品质极高著称，是全球市场上价格最高的葡萄酒之一。

为了避免尴尬重演，她只能对顾客表示歉意：“你们想点的这瓶酒已经售完了。”顾客并未起疑，改点了另一瓶酒，付账离开。

轮班结束后，她如实向老板威尔·贝克特报告了这起事件：“老板，出事了。”

第二天清晨，他在Twitter上幽默地发了这样一条推文：

“昨晚，一位顾客不小心喝到了一瓶2001年的Chateau Le Pin Pomerol（售价£4,500）。希望你们过了一个美好的夜晚！那位误送酒的员工，请别太自责——谁没有犯过错？我们依然爱你。”

令人意想不到的是，这条推文迅速走红。

24小时内，点赞数超过6.5万，转发超过2万，浏览量以百万计。全球各地的媒体纷纷报道这一“奢华错误”，甚至连员工的家人也从澳大利亚、智利、克罗地亚打电话来说：“我们在电视上看到你们餐厅了！”

贝克特后来坦言，这次“损失”反而带来了意外的红利。他说：“我们因为这个故事吸引了大量顾客，几周内餐厅异常火爆。实际上，我们赚到的钱，远远超过了送出去那瓶酒的成本。”

这瓶价值连城的红酒本被列在菜单的“珍品”栏目中，原本是只供特殊场合之用。如果当晚那两位男士点的是最便宜的一瓶红酒——2014年 Armigero Sangiovese Riserva，仅售 £26——餐厅的损失将高达 £4,474。

如今，这个故事早已成为英国餐饮界的一个经典传说。而那瓶2001年的 Le Pin，也成了有史以来“最值得一错”的葡萄酒。

丽莎评论

Hawksmoor 这家餐厅可以说是一次“因祸得福”——一次失误不仅没带来损失，反而让他们名声传遍全球。但这类“幸运事故”终归少见，绝大多数情况下，我们在经营餐厅或酒吧时，还是应当格外注意，避免昂贵的“代价”呀。

根据英格兰和威尔士的法律，如果商家因自身错误而提供了比顾客原本下单的商品更昂贵的替代品，是无权要求顾客支付更高价格的。除非顾客存在不当得利（unjust enrichment），比如说，他们明知这是更贵的并故意索取，那么情况可能会不一样；或者说您在上错的时候立马发现错误，明确告知顾客需更换，情况也不一样。

就媒体提供Hawksmoor案例相关信息而言，顾客下单的是一瓶£250的红酒，但餐厅错误送上了一瓶市价£4,500的Chateau Le Pin。顾客并未明确知情，餐厅也未曾要求更换，因此他们无须为这瓶天价红酒承担额外费用。

那么，员工导致的这种错，老板能惩罚吗？

答案是可以，如果是员工导致的餐厅损失，雇主是可以向员工要求赔偿——但要合法、合理，并遵循雇佣法程序。比如：

偶发、无意的失误（如忙中出错）：可给予口头提醒或书面警告。

反复犯错、疏忽大意或造成重大损失：可采取正式纪律处分，严重者可考虑更严厉处罚

此外，雇主应遵守的基本程序（参考ACAS指南）：

明确告知员工错误的性质；

提供解释和申辩机会；

允许员工请代表或工会陪同；

所有决定应有书面记录与合理依据。

请记住，雇主不得做的事：

擅自扣除员工工资作为赔偿（除非合同已明确）；

语言辱骂、威胁、羞辱员工；

无事实依据下随意处罚或解雇。

在英格兰和威尔士，雇主虽有权对员工的工作失误采取纪律处分。不过，我们一般是建议，如果不是受到非常严重的损失或者顾客屡次不改或恶意出错等情况，老板在处理这些问题更人性化一些，会比较好。比如这个案子，尽管发生了这样的天价失误，Hawksmoor并没有惩罚那位员工，反而在公众面前选择了包容与支持，这不仅展现了企业的人性，也意外地打造了一次史无前例的品牌传播。当然，不同的案例有不同需要考虑的要点，还请大家提醒咨询法律顾问。

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Shannon Chan

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各位莎粉周四好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 关税战告一段落？英美达成贸易协定！
• 英国再降息，为2年来最低！
• 英印达成贸易协定，损害英国工人利益？
• FCA审查国际汇款公司定价和呈现方式
• 公司中的三类人群将必须完成身份验证
• 英国前独角兽公司将被美国企业收购

→关税战告一段落？英美达成贸易协定！

今天（5月8日），美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）在白宫发表讲话，正式对外宣布：英国和美国达成贸易协定。

特朗普认为，英国与美国“最珍视的盟友”之一，能够达成突破性的贸易协议他表示非常高兴。

根据目前的报道，英美之间的贸易协定将涉及数十亿美元的美国出口产品，包括牛肉、乙醇、化学品、机械设备和其他农产品。

而对英国来说，尽管英国已经属于10%的低关税国家。但是美国此前仍对英国施加了高达25%的汽车和钢铁进口关税，而在新的贸易协定中，美国将会对英国实行配给制。据悉，英国将会享受10万辆汽车10%的低税率，并且英国知名的劳斯莱斯飞机发动机和零部件可以免关税从英国出口到美国。

当然，来自美国的农产品也会直接英国的农业与畜牧业，这将给本地企业带来巨大的冲击。

关于英美贸易的最终细节将会在未来几周内公布，特朗普强调：最终签署的实际协议才是“最终协议”。

对于英国来说，持续了多年的“跨大西洋自由贸易协定”似乎终于有了定数。英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）也表示：今天是二战欧洲胜利日，在这个时间达成英美贸易协定“再合适不过了”。

并且，英国不仅在本周与美国达成贸易协定，并且还与印度达成了贸易协定（下文中会提到），可谓是走在了双边贸易的前列，与世界前5大经济体中的3个国家达成了协议（此前英国与日本、澳大利亚已经达成了贸易协定）。

而英美之间的贸易协定也算是给世界其他国家“作出榜样”，特朗普也希望有更多国家能够主动与美国进行关税贸易谈判。

→英国再降息，为2年来最低！

今天（5月8日），英格兰央行宣布：将英国的利率从4.5%降至4.25%，这是过去一年时间里的第四次下调利率。

在九名货币政策委员会成员中，有5人投票赞成将利率降至4.25%，2人投票赞成将利率进一步降至4%，另外2人则投票赞成维持利率不变。

根据英格兰央行的预测，预计英国今年通胀率将因各类账单的增加而“暂时”上升至3.5%，随后将会有所回落，预计未来几个月油价和天然气价格下跌也将带来影响。

除此之外，英国雇主们也因为国民保险NI缴纳额提升而受到了一定冲击，商业信心也受到了打击，因此降息的到来被认为是“好消息”。

→英印达成贸易协定，损害英国工人利益？

本周二（5月6日），英国和印度达成了此前谈判长达3年的贸易协定，在当下的国际环境中，这种双边贸易协定的确成为了主流。

这份协议包括：

英国降低从印度进口商品的税率，比如：服装鞋履、食品（冷冻虾）、珠宝和宝石、汽车。

印度降低从英国进口商品的税率，比如：化妆品、威士忌、金酒、软饮料、汽车、食品（羊肉、三文鱼、巧克力和饼干）、医疗器械、航空航天、电机等。

英国公司还可以进入印度市场，竞争更多服务合同。

英国将给那些持有短期英国签证的印度工人豁免3年国民保险NI。

具体来说，该协议将降低印度目前90%对英国商品进口关税，其中英国威士忌和金酒的关税将从150%降至75%，并在协议生效的第10年降至40%。在配额制下，汽车关税将从100%降至10%。

可见，英国和印度之间的确有在认真谈判，降低彼此的关税壁垒。总体来看，该协议预计将使英国和印度之间的双边贸易额（目前约为400亿英镑）每年增加255亿英镑。

但是，英国工人对此贸易协定并不是非常欢迎，因为英国将豁免那些持有短期英国签证的印度工人3年国民保险NI。这意味着印度工人在英国的就业市场中更具有竞争力，甚至所享受的待遇优于本地人，这的确是广大雇主所乐见的。

但需要注意的是，这一政策只是给到短期签证持有者，比如由于公司调动在英国短期工作，或是持有毕业生签证的印度毕业生，或是通过青年流动计划（我们常说的打工度假签证）来到英国工作生活的印度人。相对来说，这一“优惠政策”适用人群较少，不会对现有劳动力市场产生太大影响。

不过对于中国留学生来说，恐怕在英国寻找工作时的难度可能会有所增加。

→FCA审查国际汇款公司定价和呈现方式

近日，英国金融行为监管局（FCA）公布了对公司在为英国客户提供国际汇款和跨境支付时定价透明度的审查结果。

FCA 发现，一些提供国际汇款和跨境支付的公司清楚地显示了收款人根据汇出的金额将收到的金额，以及费用和收费的详细信息。但也有一些公司没有做到以下内容：

清楚地显示交易费用：公司应在客户承诺交易之前提供明确和完整的成本。应清楚地解释和披露加价的性质和数量。

额外费用（例如中介银行费用）显示在前面：公司应主动告知客户，中介银行或收款银行费用可能会影响最终付款金额，而不是让客户在产生费用后才发现这一点。

强调费用可能会有所不同的事实：公司需要告知客户最终的费用可能会有变动。

很容易找到客户所需要的信息：例如，客户不必滚动到登录页面底部或单击其他位置来查找有关中介银行或收款银行费用的信息。

对于不少移民朋友、跨境公司来说，寻找合适的国际收付款公司是非常必要的。相对来说，英国监管机构对这一类公司的监管是到位的，如果您在国际收付款方面遇到问题或产生纠纷，您可以向FCA等机构投诉，如您需要进一步进行索赔，也欢迎您随时联系丽莎诉讼部。

→公司中的三类人群将必须完成身份验证

根据《2023年经济犯罪和企业透明度法案》的规定，英国公司强制性身份验证要求将于今年开始生效。

根据英国公司管理处（Companies House）目前的时间线，到2025年秋季，英国将要求对以下人士进行强制性身份认证：

所有新的和现有的英国公司董事；

被认为拥有重大控制权（PSC）的人士，广义来说是持有公司25%以上的投票权或股份，或以其他方式对公司行使重大控制权的个人；

可以登记为相关法人实体（RRLE）的高级职员。

目前来说，英国有超过600万人属于需要验证身份的范围。不过，在多数情况下，身份验证将会是一次性要求。

未来，到2026年春季，预计代表公司向英国公司管理处递交文件的工作人员，如公司高级职员或秘书等，也需要验证其身份。

日后如有更多更新，丽莎将会在第一时间为大家分享。

→英国前独角兽公司将被美国企业收购

根据报道，英国此前为数不多的独角兽公司（指估值达10亿美元，且未上市的初创企业）——Deliveroo即将被美国企业DoorDash纳入麾下。

2017年9月，英国本土外送平台Deliveroo完成一轮3.79亿英镑的融资过后，估值达到11亿英镑，成为名副其实的“独角兽公司”。虽在2021年完成上市，但是在伦敦证券交易所IPO表现不佳，首日下跌约30%，尽管如此，Deliveroo在2024年实现了首次年度税前盈利。

然而在本周Deliveroo已经同意被美国巨头DoorDash收购，交易估值为29亿英镑，但这远低于Deliveroo在伦敦上市时的股价。合并后的企业将会把服务覆盖到40多个国家，每月为5000万客户提供服务。

对于英国本土的外送行业来说，这将会是一次震动，其竞争对手Just Eat和Uber Eats将会面临更激烈的竞争。

与此同时，对于伦敦证券交易所来说，失去Deliveroo这个知名企业是一次打击，在过去几年，价值数千亿英镑的英国上市公司纷纷在伦敦退市，转而前往美国。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 内政部开启国籍定向打击！指定国家签证申请难度加倍
• 电子签证（eVisa）错误导致移民无法获得公共福利
• 工签在朋友美甲店“帮忙”被取消签证？当事人成功挑战内政部决定
• 移民法新进展：有刑事定罪移民将带“电子镣铐”

→内政部开启国籍定向打击！指定国家签证申请难度加倍

根据《泰晤士报》的透露：英国政府即将开始新一轮移民打击措施，其中包括对部分国家的签证申请限制。

目前透露的消息称：那些最有可能在英国逾期滞留并寻求庇护的国籍人士，该国的申请将会面临更大的难度。

可谓是：“前人将好处占尽，让后人无路可走”。

而这一政策预计将会在5月下旬所发布的《移民白皮书》中正式发布。根据目前的消息，最先列入定向打击名单的国家可能有：巴基斯坦、尼日利亚和斯里兰卡等国家。

这是因为，根据内政部在3月所披露的数据：去年有超过108,000人在英国申请庇护，这是自1979年有记录以来的最高水平。并且，最初持签证入境但最终入住政府住所的寻求庇护者中，最常见的国籍是巴基斯坦（10,542人）、尼日利亚（2,862人）和斯里兰卡（2,841人）。

如果该政策正式实施，那么上述三个国家的申请人可能会发现，当他们想要申请英国签证，包括访问签证、学生签证和工作签证都会更加困难。

内政部目前正试图收集情报，以便签证审核人员能够识别那些最有可能滥用工作和学习签证作为漏洞申请庇护的人的个人资料模式。与此同时，内政部与国家犯罪局（NCA）合作建立一个模型，该模型将拒绝那些未来可能继续申请庇护的签证申请人。

除了签证申请国籍的定向打击，英国政府还计划减少学生签证成功申请庇护的人数。

不过，也有人指出，这种针对国籍的严格审查，可能会导致歧视等法律挑战。但实际上，一个国家有权决定是否为一个外国人发放签证，在广义上讲，政府在发放工作和学习签证时可以基于不同的理由进行“歧视”。

可见，未来英国将会继续收紧相关移民政策，丽莎也会持续为大家关注和分享最新的移民消息。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→电子签证（eVisa）错误导致移民无法获得公共福利

英国慈善机构Unity Project近日发布报告表示：许多成功申请更改签证条件（CoC）并获得“可申领福利”决定（public funds）的个人，其电子签证（eVisa）并未同步更新。

这就导致了一个两难的问题：明明已经有申领福利资格了，但在申请福利时却被拒绝。

报告显示，从2024年11月1日至2025年1月间，超25个获得福利资格的申请人中，绝大多数eVisa状态未被更新。

尽管内政部提供了eVisa错误申报表格作为申诉渠道，但实际得到的回应极为有限，仅收到3封笼统的回复，没有进一步的处理。

如果您遇到了类似的问题，丽莎建议您可以尝试使用内政部的正式决定信来申请福利。如果遭到拒绝，可以要求其出具书面形式的确认函告知您的福利申请被拒绝的理由，并要求对方提供相关建议。

如果您的eVisa出现任何问题或显示不正确，您应当立即联系移民局进行更改。如果您个人的情况出现更变，也需要及时向移民局通报，请确保您的电子签证状态是正确的。

→工签在朋友美甲店“帮忙”被取消签证？当事人成功挑战内政部决定

2019年1月，当事人持学生签证抵达英国，随后在2024年1月获得了5年的技术工签，在一家拍卖公司担任估价师。

也就是说，如果当事人一切顺利的话，是可以在2029年年初获得英国永久居民身份。

众所周知，从2024年4月开始，持有技术工签的签证持有者是可以在主业之余从事移民职业清单（eligible occupation code）上的工作的。在移民规则中被称为补充性就业（Supplementary employment），要求是每周不得超过20小时。

然而，在2024年7月，当事人在一家美甲店进行足部护理服务时被移民执法团队发现并拘捕。事件发生当天，她接受了3次面谈。

面谈中，当事人一开始称自己在美甲沙龙的原因是，店主是自己的朋友，由于人手不够自己来帮忙。

但移民官员认为当事人并不在她签证所属的拍卖公司上班，而是全职在美甲店上班，并且另一组人员已经在其住所发现了相应的现金。当事人非常恐惧和惊慌，表示自己在美甲店工作，每天从上午9:30到下午6点，每天的工资为100英镑。

当即，内政部因当事人违反移民法，取消了她的签证。

当事人在律师的帮助下立即提起司法审查：

内政部的决定基于重大事实错误，并且未能提供具体充分理由的决定，也未能披露相应面谈记录，这在程序上存在不公平。

内政部没有行使自由裁量权或考虑所有相关因素。

总而言之，当事人律师的论点是，当事人在问询期间受到了警员的压力和欺骗，在面谈期间当事人处于震惊和惶恐的状态。并且当事人还被保证如果她承认在美甲店非法工作，她就会被释放；如果她不承认非法工作，她将被无限期禁止返回英国。

移民上诉法庭的判决是：

内政部在取消当事人签证的决定之前违反了相应的合理调查义务，包括在作出决定之后才向当事人的雇主发送电子邮件。

关于自由裁量权，内政部应该分两步行使自由裁量权：如果当事人违反签证条件，内政部必须首先决定，在案件的所有情况下，取消签证是否合适。其次，如果适合取消签证，内政部必须决定是否适合立即取消签证。

也就是说，移民上诉法庭认为如果内政部充分考虑了它应该做到的“自由裁量权”，那么立即取消当事人的居留权并非必然的结果。因此，法庭允许了当事人（申请人）提出的司法审查；当事人成功挑战了内政部原来的决定。最终，内政部“撤销”原本取消当事人居留权的决定。

也就是说，在律师的帮助下，当事人成功挑战内政部决定，保住了在英国的合法身份。在这里，丽莎也想提醒移民朋友，如果遇到类似的情况，最重要的是保持冷静，切勿轻信执法人员的口头承诺或在压力下轻易承认未发生的事情。

一旦被调查，丽莎建议您立即寻求专业移民律师的帮助，并要求获取完整的面谈记录和相关证据材料，以确保自身的权益不被侵犯。如您遇到类似情况，请立即联系丽莎移民部。

→移民法新进展：有刑事定罪移民将带“电子镣铐”

近日，英国下议院发布简报，介绍英国《边境安全、庇护与移民法案》在委员会阶段的审议进展。

目前，法案于2025年2月10日二读通过，投票结果为333票对109票。议员们花费六天时间进行逐条审查后，委员会并未作出重大修改，但采纳了政府提出的两项新条款：

对有刑事定罪的移民使用脚环监控，类似于“电子镣铐”。

处理脱欧后居留权的法律问题。

总体来说，新法案中关于执法机关获取海关数据的权限，以及前保守党政府刑事法案的条文争议不大。不过，关于边境安全指挥官的权限、新设的移民罪行、以及移民手机查扣权的执行与保障，引发一定分歧。

根据目前的计划，英国政府将会在2025年5月12日的报告阶段中提出更多新条款。相信这会是5月下旬英国政府发布《移民白皮书》的前哨。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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在英国经营餐厅，最让人头疼的莫过于顾客“逃单”——也就是俗称的“吃霸王餐”。在英国法律中，这类行为被称为“不付款逃走”，属于法定犯罪，根据《1978年盗窃法》第3条规定，可依法追究刑责。

不过，丽莎曾多次提醒大家：如果遇到疑似逃单的情况，店主直接贴小偷的照片在社交媒体不是最佳做法，特别是切勿在未确认事实真相前就将顾客的照片或者信息发布网络。这样做不仅可能侵犯个人隐私，还可能因言论失实而构成诽谤，反而让自己陷入法律纠纷。

这可不是危言耸听——最近，英国就有一家酒吧因此惹上麻烦。他们在社交平台上发文，指控一户人家“逃单”，结果却被证明是内部误会，最后反被该家庭起诉诽谤，被法院判令赔偿7.5万英镑。

霸王餐？老板气得发帖没想到是误会一场

去年，彼得和安·麦吉尔夫妇带着两个孩子前往北爱尔兰泰兹韦尔的Horse and Jockey酒吧用餐。用餐结束后，该酒吧在Facebook上发布了一则帖文，公开谴责他们“吃霸王餐”，指控他们未付账单就离开。

根据酒吧的描述，这一家四口点了两份价值27英镑的10盎司肋眼牛排（附配菜）、两份价值15.25英镑的德比郡熏火腿牛排，以及多杯麦芽啤酒和拉格啤酒。

帖文称他们餐后未结账便悄然离去，并附上了监控视频截图。该帖文迅速被媒体转载，使他们在新闻中被称为“吃霸王餐的人”。

该酒吧在社交媒体上发布了照片，错误地指责这对夫妇离开时没有支付 150 英镑的账单，但后来发现，工作人员并没有通过收银机支付这笔钱。

然而事实并非如此。事后调查发现，这一家人确实如实支付了全部餐费，是酒吧内部工作人员的失误导致账单未在收银系统中正确记录，才造成了误会。

事件迅速发酵，对这家人的声誉造成了严重打击。

他们随后在贝尔法斯特刑事法庭对酒吧提起诽谤诉讼，称这起指控让他们蒙受了极大的羞辱和精神压力。

Horse and Jockey 餐厅的老板向无辜的食客（图中未显示）道歉，餐厅指责他们因为支付了 150 英镑的账单而退席

代表麦吉尔一家的律师彼得·吉尔文（Peter Girvan）在法庭上表示：

“这些报道所含的指控极具诽谤性，不仅暗示原告逃单，还涉嫌不诚实和犯罪行为，而这些指控完全不属实。原告从未参与任何类似行为，被告的言论毫无事实依据。”

The pub posted pictures wrongly accusing the couple of leaving without paying their £150 bill on social media but it later emerged that a staff member had not rung it through the till.

最终，酒吧方面承认指控不实，并公开致歉。

作为和解协议的一部分，酒吧同意支付7.5万英镑的赔偿金及相关法律费用，以弥补这家人所受到的名誉损害。

丽莎评论

在英国法律下，公开个人照片可能涉及到数据保护和隐私权的问题，导致法律侵犯个人隐私或者诽谤的后果。如果餐厅经常遭遇逃单不得已要采取这种措施的话，可以在进入店铺前明确告知顾客店内有监控并可能会在逃单情况下使用这些影像。但是我们建议安全起见的话，这样的影响还是不要公开播放——本案就是一个很好的警示，最后可能会让您受到更多经济损失。这些影片和图片可以考虑仅限于内部使用，比如通知员工，或者作为一个证据，提供给警方。

那么，遇到这类问题，正确的做法是什么呢？

首先应该向警方报案，让他们处理。警方有专门的部门负责处理此类案件，他们会采取适当的措施，包括调查和追踪逃单者。

除了报警之外，你可以考虑以下几点来防止逃单事件的发生：

1.建立有效的支付流程：确保在顾客点餐时清楚地说明付款方式，并在点餐结束时要求付款。

2.实施预付款政策：对于大额订单或者特定时间段的预订，可以要求顾客提前支付定金或者全额预付款。

3.加强内部监控：安装监控摄像头，以便监视餐厅内的所有活动。这不仅可以帮助防止逃单，还可以用于调查其他违规行为。

4.培训员工：培训员工如何处理逃单事件，包括识别潜在的逃单行为、处理逃单事件的流程以及在必要时报警，以确保员工清楚应该如何应对这类情况。

本期分享就到这里！如果您有任何与开设或经营商铺相关的问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您解答相关疑问，协助您解决问题。

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顾客食物过敏，伦敦一家印度餐厅被罚4.4万英镑！

在英国开餐厅，经营者需要了解很多方面的知识，尤其是在食物过敏相关法规上更是不能马虎。在这里，食物过敏被视为一个非常严重的公共健康问题，特别是在儿童群体中，患病比例相当高。

英国对于食品过敏原的监管可以说是全球最严格之一。最近，伦敦西部一家印度餐厅就因为没有如实告知餐食中含有坚果，导致一位顾客严重过敏并被紧急送医。最终，餐厅被法院判处罚款将近44,000英镑，成为食品安全监管中的又一个警示案例。

Image

餐厅因没有遵守规则被处罚

事情发生在伦敦Uxbridge High Street的Javitri餐厅。

一位顾客前来就餐，他本身有严重的坚果过敏症，但他在点餐时完全没被提醒餐食里含有坚果。吃完没多久，他就出现了严重反应，被紧急送进医院。之后，他向当地政府——希灵登市议会投诉了这家店。

A building with a parking lot

AI-generated content may be incorrect.

调查人员在2023年6月突击检查餐厅，结果发现问题一大堆：厨房里坚果乱放，菜单上食材写得不清楚，有些菜谱甚至连员工自己都拿不准。

虽然员工们之前参加过过敏原培训，但显然并没有真正落实到操作中。

A jar of oats on a counter

AI-generated content may be incorrect.

8月的时候，监管人员又去复查了一次。这次餐厅倒是拿出了“新版”的过敏原菜单，但内容混乱、错误不少，反而更容易让人误会。市议会要求他们在8月21日前提交一份清晰准确的新菜单，但餐厅几次三番没能交出合格的版本。

Two buckets with sand inside

AI-generated content may be incorrect.

到了2025年4月，Javitri的运营公司JR Uxbridge Ltd被告上了Uxbridge地方法院。他们承认了五项违法指控，包括违反食品安全、健康与卫生规定。

最终，法院判处他们支付35,000英镑罚款，加上5,000英镑的受害者补偿金和3,816英镑的法律费用，总共43,816英镑罚款+赔偿金。

希灵登市议会的议员Eddie Lavery表示：“任何做餐饮的，都有责任告诉顾客他们的食物里到底有什么，尤其是对过敏原这种可能危及生命的信息。这件事就是活生生的例子。”

他还强调，市议会会继续通过检查、培训、发整改通知，甚至法律手段，确保食品企业认真对待食品安全：“希望这对其他商家来说是个提醒——食品安全不是选修课，是必修课。”

Image

丽莎评论

根据目前的法律规定，零售和餐饮店的食品经营者必须提供过敏原信息并且遵守食品法规定的标签规则。也就是说，食品企业需要告诉顾客他们提供的任何食品是否含有所列过敏原成分、食品经营者必须向消费者提供预包装和非预包装食品和饮料的过敏原信息。同时，在食品制备过程中必须有效处理和管理食品过敏源。

消费者可能对其他成分过敏或不耐受，但食品法要求必须声明这14种过敏原。这14种过敏原是：芹菜、含麸质的谷物（如小麦、大麦和燕麦）、甲壳类动物（如虾、蟹和龙虾）、鸡蛋、鱼、羽扇豆、牛奶、软体动物（如贻贝和牡蛎）、芥末、花生、芝麻、大豆、二氧化硫和亚硫酸盐（如果二氧化硫和亚硫酸盐的浓度超过百万分之十）和木本坚果（如杏仁、榛子、核桃、巴西坚果、腰果、山核桃、开心果和澳洲坚果）——这也适用于最终产品中存在的添加剂、加工助剂和任何其他物质。

如果食物是通过网上或通过电话进行远程销售，食物供应商则必须在订购过程的两个阶段提供过敏原信息：

在食品购买完成之前-这可以是书面形式（在网站、目录或菜单上）或口头形式（通过电话）

食物交付时- 可以是书面形式（食物上的过敏原贴纸或随附的菜单副本）或口头形式（通过电话）

在客户下订单和收货之间的时间点，过敏原信息应以书面形式提供给客户。外卖餐点应清楚地贴上标签，以便顾客知道哪些菜肴适合过敏者。

如果您是直接向客户销售或提供食品，则必须通过以下方式提供过敏原信息：

菜单、黑板或信息包中的完整过敏原信息

口头方式，在明显可见的位置放置书面通知，解释您的客户如何获取此信息

当过敏原信息作为与客户对话的一部分提供时，可以通过书面信息进行支持。这将确保其准确且一致。您可以显示此过敏和不耐受标志，告诉客户如何找到过敏信息，或创建自己的过敏信息。

如果您以自助餐的形式提供食物，则需要单独提供每种食物的过敏原信息。您可以通过标记各个菜肴中所含的过敏原，或通过展示标志指示顾客向工作人员询问过敏原信息来提供此信息。该信息必须是可见的、清晰易读的并且易于客户看到。

请记住，如果您不遵守过敏原信息要求，除了可能使顾客患重病之外，您的食品业务还可能面临财务和声誉受损的风险。地方政府负责执行过敏原信息法规，不遵守规定可能会导致地方当局采取行动。如果您未能按照地方政府的建议采取行动，可能会发出改进通知。如果您不符合本通知的要求，您将受到处罚。在某些情况下，企业还可能面临起诉。

所以，丽莎建议——餐馆老板，一定要提前了解相关知识，履行法律义务。

如果您有任何商业方面的问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您解答相关疑问，协助您解决问题。

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Shannon Chan

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居协议（Separation Agreement）是一份由分居中的配偶双方签署的文件，其内容通常根据具体情况量身定制，但一般都会涉及财产分割、赡养费以及其他经济安排。不同于法院最终裁定的财务命令，分居协议通常并未获得法院的正式批准，因此它的法律效力在某些情况下可能受到挑战。

如果您在离婚的时候仅有一份分居协议，而这份协议是在缺乏法律建议、信息披露不足或匆忙草率的情况下达成的，又或者之后出现了重大变故，使得原协议显得不再公平——那么其中一方日后有可能提出异议，甚至试图撤销该协议。

今天，我们要讲的就是发生在现实生活中的案例：《L诉M案（L v M）》。在这个案件中，L女士就遭遇了类似的困境……

为了分开，什么都答应了

L和M的婚姻像一场短暂却华丽的烟火。

L女士是一位在伦敦金融圈打拼多年的女银行家，事业成功，婚前拥有约83万英镑的资产。M先生更是相当有钱，据说，他比L女士大二十多岁，财力非常雄厚，生活一贯奢华。

两人在中年时期相识相爱，结婚后生下一个可爱的儿子，如愿构建起“理想生活”。在外人看来，他们的一切光鲜亮丽，但私底下，两人的关系迅速恶化，这段婚姻只维持了两年半。

2010年，M先生与L女士在离婚的时候私下达成分居协议：该协议规定M先生将分四期支付她200万英镑，并每个月都提供一大笔赡养费。更特别的是，这份“赡养费”即便她再婚也照付。这样看来，M先生想要离开这段婚姻，什么承诺都答应了。

协议达成后，M先生承诺设立一个信托，将部分资产转入其中保障支付。但整个谈判中，双方的财务披露都非常有限，属于“点到为止”的了解。

协议签署后，M先生也按照协议支付了部分一次性款项后。然而，他突然反悔，提出多个理由，试图推翻这份自己曾同意的安排。

实在没办法，L女士这时才终于向法院申请——请求法院下令M先生受已签署协议的约束。

M先生表示他不应该受该协议的约束，因为：

信息披露不足：他说彼此没有足够了解对方的财务情况。

没有法律建议：他称自己没有接受专业法律咨询。

支付数额不符合法律标准：他说根据《1973年婚姻法》第25条，这段短暂婚姻不该有这么大笔财产分配。

经济状况变化，无力支付：他表示自己现在无法支付协议金额。

部分条款法律不允许：他还说协议里有些内容是法院不能批准的。

官司打了好几年。然而，法院最终没有支持他的观点。

法官指出，协议中已经写明双方在签字时都对彼此的财务状况“有足够了解”，比如每个人都很清楚哪些资产可供分配。此外，法院还认为，从M先生的行为判断，他“很可能”曾获得法律建议，即便没有，也已经理解了协议的基本含义。针对“支付金额不合理”，法院也驳回了这个观点，认为这笔钱并不算“完全不合理”。更重要的是，法院查证后认为，M先生没有证据说明自己的经济发生了重大变化，仍有能力履行承诺。法院还，不被法律允许的条款可以“删去”，不影响整个协议的执行。

因此，M先生和L女士之间达成的协议被法官转化为具有约束力的法庭命令。

丽莎评论

很多人存在一个常见的误区，即将离婚与财产分割混为一谈。事实上，从法律上讲，离婚只是解除婚姻关系，而婚内财产的分割是一个完全独立的法律程序。

虽然在L v M一案中，法院最终支持了双方达成的协议，但该案经历了多轮诉讼及正式庭审程序，双方不仅承担了高额的律师费用，也付出了巨大的时间和精力成本。此案再次说明，双方在离婚时达成的“协议”本身并不具备法律效力。如果其中一方选择反悔，另一方只能通过向法院提起诉讼来主张财产分割。即便已经签署了财务协议，也无法排除法院在离婚时就财产问题作出裁决的权力。

一般来说，如果该协议是在双方均获得了独立法律意见、条款合理且公平的前提下签署的，那么法院可能会予以认可，但是否采纳协议内容仍由法院自由裁量。

如何避免上述风险？

如果双方已就财务分割达成共识，建议通过正式的法律程序申请法院认可该协议条款。最常见的方式是申请无异议判决（Consent Order）。在申请过程中，法院将要求双方全面、坦诚地披露各自的资产、负债及收入情况，以确保协议的公平性。

一旦法院批准，无异议判决将具有法律效力，双方必须遵守协议内容，否则可依法强制执行。通过这种方式，能够彻底解决婚内财产分割问题，避免日后产生纠纷。

如果您对离婚财产分割或类似法律问题有疑问，欢迎咨询丽莎律师行，我们的家庭法律团队将为您提供专业建议与支持。

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在英国投资房产，尤其是购买新房时，您是否在拿到钥匙前或者之后会立刻检查房屋的整体状况呢？一般来说，新建房产通常享有为期两年的保修期，期间业主可以报告发现的缺陷，由开发商负责修复。然而，很多购房者往往忽视了这个关键环节。

不少人容易被新房整洁亮丽的外观所迷惑，误以为房屋质量没问题。但经过专业检查后，常常能发现一些隐藏的结构或施工问题，甚至还有一些奇怪的情况。一些专门从事新房验房工作的检查员表示，他们在实际工作中不仅经常发现各种质量缺陷，甚至还碰到过一些令人哭笑不得的“惊喜”——比如发霉的三明治、被遗忘在角落里的尿瓶等。

新房竟然还能发现三明治和尿瓶？

在英国，新房缺陷检查员——很多人称之为“Snagger”，他们专门负责对新建房产进行彻底检查，这些缺陷检查服务费用在300英镑到600英镑之间，具体取决于房产的大小。

缺陷检测旨在识别缺陷或问题，例如破损、损坏、安装不当或外观未完工的物品等等。在检查后，这些检察员会向房主提供一份独立的缺陷报告（snagging lists），房主可以利用该报告向开发商提出任何问题的修改。

英国一名新房缺陷检察员克里斯·格林伍德(Chris Greenwood)在接受BBC采访的时候称，他经常在新房内发现奇怪的事情。这些“发现”范围很广，有的很普通，比如凹凸不平的灰泥制品，有的则很奇特，比如后面没有电线的插座板。

“当然，并非所检查的所有房屋都有问题，有些房屋的建造质量非常高。不幸的是，发现三明治、食物垃圾和瓶子之类的东西相当常见，我甚至发现了尿瓶，通常放在浴缸下面或淋浴盘下面。”

有一次，在BBC记者跟随他前往林肯郡的一栋新建房产进行检查的时候，他一进房子内就在阁楼上发现了一个发霉的三明治。

A piece of bread wrapped in foil and a crunched up napkin lay on insulation in a loft space. There are wooden beams around the insulation and a plastic pipe coming out of the wall in the background.

“这很尴尬，因为这表明在完成之前没有人去查看过这些物品，检查真的非常非常快。我花了一些时间才把梯子拿出来，把头伸进阁楼才发现这些问题。”

克里斯还发现露台门密封性不够，导致冷空气进入，并发现了一些问题，他认为这些问题是由于工艺或材料质量差造成的。

A thermal imaging camera shows purple and blue on its screen in between areas of red and yellow and green. The camera is pointed at a pair of patio doors with a  small area of paving and a green lawn shown outside.

同行检查员凯利·斯基德莫尔(Kelly Skidmore) 表示，他的检查通常会发现每处房产有60到80个问题。许多问题都是一些小的表面问题，但他也发现了一些严重的缺陷，比如“防火”方面的错误——防火是一种防止火势在建筑物不同部分蔓延的特殊措施。

“这是一栋全新的房子。交接时应该达到高标准。如果你买了一辆新车，发现它到处都是凹痕，你肯定会问为什么。所以，答案是肯定的。开发商需要及时发现这些问题，识别并修复。”

为什么新房会有这样的问题呢？

全国建筑商联合会(NFB) 主管 Rico Wojtulewic 表示，大家确实需要关心建筑的高标准，但出现一些问题是不可避免的。大量建筑工人在同一处房产上工作可能是造成问题的部分原因，他们把一些“生活用品”落在了工地。

任何房屋建造都存在“人为错误的可能性”，但人们容易混淆较小的障碍和较大的结构问题（他说，后者通常不太常见），这在一定程度上给房屋建筑商带来了坏名声。

林肯郡建筑公司Gelder Group 的高级合同经理罗布·桑德森(Rob Sanderson) 表示，他已经看到了工人的变化，很多“注重细节”的经验丰富的工匠正在退休，而进入建筑行业的新人却不够多。

调查中最常见的缺陷？

1．外观缺陷

外观问题通常是新建房屋中最容易被发现的问题，包括油漆不均匀、墙面有划痕、木工制品质量差以及踢脚板缝隙。虽然这些问题看似微不足道，但却体现了房屋建造过程中对细节的重视：

–油漆覆盖不一致，刷痕明显

–开关和插座周围的装饰面层存在缝隙

– 踢脚板和门框安装不当或损坏

–抹灰不平整，墙板接缝处有明显接缝

2. 结构性问题

结构缺陷是缺陷检查中发现的最严重的问题类别。这些问题会影响建筑物的完整性，如果不加以解决，可能会导致严重的后果：

–墙壁和天花板的沉降裂缝

–地板不平整或地板有弹性

–基础工作不足

–承重墙问题

–屋顶桁架和支撑的问题

3. 管道问题

如果不及早发现管道缺陷，可能会造成严重的损坏和破坏：

–排水管安装不正确导致排水不畅

–浴室设备密封不当，导致漏水

–整个房屋的水压问题

–厨房和杂物间电器连接不良

–外部排水系统降水不足

4. 电气故障

新建住宅的电气问题可能造成轻微不便，也可能造成严重的安全隐患。常见的问题包括：

–插座和开关位置不正确或无法正常工作

–照明电路不足，灯具位置不当

–电气证书缺失或不正确

–消费单元和电路保护问题

–外部电源插座和安全照明问题

5. 加热和冷却系统

供暖和制冷系统的效率显著影响着居住舒适度和能源成本。缺陷调查通常会发现：

–中央供暖系统平衡性不佳

–散热器和恒温器安装不正确

–地板采暖系统问题

–锅炉安装问题

–浴室和厨房通风不足

6. 屋顶和隔热材料

屋顶问题和隔热缺陷会导致严重的能源效率和天气防护问题。常见问题包括：

–屋顶瓦片缺失或损坏

–阁楼和墙壁的隔热层安装不良

–屋顶空间通风不足

–排水沟和落水管问题

–烟囱防水板和屋顶穿透问题

7. 门窗

门窗问题在英国各地的新建住宅中尤为常见。测量师经常发现：

–门无法正常关闭或锁紧

–窗户密封破损或防风措施不足

–双层玻璃窗的问题

–门窗把手问题

–框架安装不当导致进水

8.厨房和浴室设备

这些高使用率区域通常会在缺陷调查中暴露出许多问题：

–工作台面和防溅板密封不良

–电器安装不正确

–橱柜门和抽屉未正确对齐

–淋浴房和浴缸密封问题

–排气扇和通风问题

9. 地板和瓷砖

地板问题既涉及美观问题，也涉及功能问题：

–瓷砖间距不均匀，图案排列不整齐

–地砖空洞或松动

–木地板缝隙

–地毯安装和接缝问题

–房间之间的楼层问题

10. 景观美化和户外区域

外部区域通常较少受到关注，但同样重要：

–花园和车道排水不畅

–路面和小路不平整

–花园准备不足

–边界围栏和大门的问题

–外部照明和电源插座问题

丽莎评论

对于新建住宅，建议您在交换合同后、正式搬入前，尽早进行一次全面的缺陷调查。这样一来，开发商可以在您入住前及时处理发现的问题。但需要注意的是，并非所有开发商都会允许在竣工前进行检查，因此如果无法提前进行，也请在拿到钥匙、入住后尽快启动缺陷检查工作。

通常，新房享有为期两年的保修期，这段时间内，开发商有义务对房屋内出现的任何缺陷进行维修。

具体来说，制定缺陷清单属于购房者的责任，虽然不是法律强制要求，但作为购房者，建议最好还是完成这项工作，避免日后的损失。您可以自行检查房屋，但除非您具备相关建筑知识，否则更建议聘请专业的验房检查员进行全面评估，并出具正式的缺陷调查报告。

一旦缺陷清单完成并提交，开发商在多数情况下有责任及时处理相关问题。当然，现实中有些问题可能需要与开发商协商——判断哪些属于合理误差，哪些需要修复。

请务必记住：自交易完成起的两年内，您有权向开发商报告任何缺陷，并要求其在保修期内修复。一旦超过这一期限，所有修复费用将由您自行承担。因此，在入住前或者初期优先完成缺陷检修清单，是保障自身权益的重要一步。

若在缺陷调查中发现问题，请依照以下流程进行：

详细记录缺陷：包括清晰的照片和书面描述。

书面提交报告：将调查结果正式提交给开发商或建筑商。

设定修复时间表：与开发商协商合理的整改期限。

保留通信记录：包括邮件、电话沟通的纪要等。

持续跟进进展：定期确认整改工作是否按计划进行。

了解您的权利：熟悉保修政策以及开发商应承担的责任。

如果您打算在英国购买房产或者销售房产，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以解答所有关于买房卖房的法律疑问。

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Shannon Chan

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