在英国的《家庭法》中（准确点说是《1996年家庭法》），当一个人想向法庭申请“不受侵犯令”（Non Molestation Order）的时候，法律的规定是，当事人必须证明自己和对方（就是想要“禁令”的对象）之间的关系，是属于“Associated Person”（意思就是说，对方是你的Associated Person－我们暂时翻译为“关联人”）。

 

进一步说，对方究竟算不算当事人的“Associated Person”，基本需要看，双方之间的关系，是否属于以下其中之一：

 

双方是合法夫妻/民事伴侣；

 

双方是同居关系（或原来/之前是同居关系）；

 

双方曾经居住在一起，属于同个家庭（租赁关系不算在内）；

 

双方是亲戚关系；

 

双方曾经同意要结婚（比如说已经订婚，即便后来反悔/取消了）；

 

双方是孩子的父母，或对方曾对孩子有父母养育/抚养责任；

 

彼此为同一件家事案件的双方；

 

彼此之间曾经有建立非常亲密的关系。

 

对于上面提到的“关联”，在一些情况下比较好理解和判断，例如，当事双方是（或曾经是）婚姻关系、情侣，兄弟姐妹或者父母孩子等（尤其是有着同样的血缘，来自同一个家庭…）。

 

那么，如果今天双方的关系是“继”亲戚呢？这样的话能否符合且成立“Associated Person”（关联人）？

 

 

一个最新来自英国高等法院的热腾腾判决，就给出了清楚的解释。这个案件的名称为：M v D [2021] EWHC 1351 (Fam)

 

在进入案件前，丽莎先给大家小小科普一下，何谓“不受侵犯令”（Non-molestation Order）。

 

简单说，“不受侵犯令”是一种保护令。这个保护令一般主要是用以保护当事人，可以免受配偶/伴侣、前配偶/伴侣或其他家庭成员的暴力或骚扰行为。

 

一般来说，如果禁令的对象是当事人的配偶或伴侣的话，在申请时一般是需要提供一些简单的证据来证明双方的关系，例如结婚证书。

 

同时，当事人也可以替孩子申请“不受侵犯令”，以防施暴者的骚扰，保障大家的安全。

 

（注：过去丽莎曾经报道过有关来自约旦的哈雅公主，向英国法庭控告她的前夫，也就是迪拜国王穆罕默德的新闻。当时，哈雅公主向英国法庭申请的保护令当中，其中一项就是“不受侵犯令”（Non-molestation Order），目的是避免她和两个孩子，会受到穆罕默德的骚扰：《迪拜王妃携子逃命英国控告酋长老公：“别逼孩子结婚！”》）

 

回到今天的案件。案件的当事人化名为M，依据《1996年家庭法》（Family Law Act 1996）想针对她的“继侄子”申请“不受侵犯令”。

 

这个“继侄子”，是她亲生妹妹的继子（Stepson）。

 

M指出，她长期遭受“继侄子”对她的言语暴力，还会通过电话和社交软件等各种途径，对她发出“威胁”，包括说要谋杀她、对她泼硫酸等…

 

在M向法院申请“不受侵犯令”前，她的妹妹（也就是该继侄子的“继母”）和她的亲侄女（妹妹的女儿），都分别针对该“继侄子”成功申请到了“不受侵犯令”；所以M认为，她也应该通过同样的方式，申请到相应的保护令来保护自己。

 

结果，出乎M意料的是，地方法院的法官拒绝了她的申请，原因是M和继侄子之间的关系，并不属于“Associated Person”。

 

M于是提出了上诉。

 

 

→ 高等法院怎么说？

 

首先，M在提出上诉时表示，继亲戚也应该算作“亲戚”，也就是说，继侄子也就是“侄子”，因此符合“Associated Person”的要求。

 

对于M的上诉，负责审判的高等法院法官Justice MacDonald，首先允许了M的“上诉许可”（Permission to Appeal），但也随即，否决掉了M的上诉（论点）。

 

Justice MacDonald表示，对于判断一个人是否属于“Associated Person”，必须去看《1996年家庭法》中对此的明确规定。

 

而根据《1996年家庭法》，很清楚的是，“继侄子”就是不包含在“Associated Person”的定义（范围）当中；而既然继侄子“不属于”Associated Person，M想要根据《1996年家庭法》申请的“不受侵犯令”就无法成立。

 

法官的意思是，法律怎么说，就是需要依照法律的规定来；既然不符合要求，那就自然无法行得通了。

 

 

→ 不过，这也不是说，当事人只能闷声承受骚扰，无法采取行动

 

法官进一步表示，M想申请“不受侵犯令”无法成功，是因为根据错了法律。

 

因此，Justice MacDonald也建议，M应该基于《1997年骚扰保护法》（Protection from Harassment Act 1997），去申请相关的保护令，这样的命令也能够保护M，免于继续承受“继侄子”的骚扰甚至威胁。

 

丽莎结语：今天分享的案件进一步提醒了我们，有时候一个案件的成功与否，决定的因素可能不完全是在案件的内容本身。

 

从上面M的例子，我们可以发现，并不是英国法律不能保护她，不让她申请相应的命令来保护自己，而是M在最一开始的时候，恐怕就依据了错误的法条……

 

但当然，对于一般的当事人，要能够把相关法条给了解清楚，是有难度甚至很困难的；也因此，当事人的委托律师，就扮演了非常重要的角色。

 

俗话说，工欲善其事，必先利其器；当一个人想要提出诉讼的时候，不论是哪一个类别的诉讼，应该要找到对相关领域有着专业且实战经验的律师，才能更大程度，给予有建设性的实质建议，协助您过关斩将。

 

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今天的文章就到这边，希望对于莎粉们理解类似的案件情况，可以带来一些帮助。

 

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本期的《丽莎房产快讯》，我们要关注的信息有：

 

• 5月房价新鲜出炉，平均售价同比增长近22,000英镑
• Zoopla数据显示，英国房屋价格上涨速度是公寓的四倍
• 通过”Help to buy“ 政策购买房子的买家发现，他们真的亏了！债务不断增加
• 禁止驱逐令取消，多达40万名租户已收到驱逐通知，地方政府协会公布一项措施计划，呼吁政府保护弱势家庭
• 私人租赁房屋的环保表现最差，英国皇家特许测量师协会正在做着一系列工作，为打造更多的绿色环保出租房

 

 

5月房价继续涨，平均售价同比增长￡22,000

 

今天上午，贷款机构Halifax发布五月最新房价数据。该数据显示，截止五月的一年里，英国的平均房价增加近22,000英镑，相当于上涨了9.5%，这是近七年来最强的水平。目前，英国平均房价已达到￡261,743。

 

尽管5月份已创下了新的记录高点，但Halifax表示，房价可能还会继续上涨一段时间。

 

通过该公司每月房地产市场快照显示，由于购房者急于在印花税假期结束前（六月底）完成购买房屋，这导致了房屋需求的飙升，继续影响当月房屋成本。其中，威尔士的增长最为强劲，截止五月的过去一年里，威尔士的房价增长了11.9%，平均为190,345英镑，这是自2005年4月以来的最大增幅。同时，英格兰南部，传统上是全国房价增长的驱动力，却落后于其他地区，其中包括伦敦。

 

哈利法克斯的总经理Russell Galley说。”进入传统的繁忙夏季，市场活动继续受到政府印花税假期的推动，潜在买家争先恐后地及时完成购买，以便在6月的最后期限前享受最大限度的减税 ”

 

除了受印花税假期的鼓励外，封锁期间，人们无法出门旅行、吃饭、购物以及乱消费了，这让人们有了更多的意外储蓄，从而也刺激买家的购房欲。

 

“这些趋势，再加上对经济活动更快速复苏的信心不断增强，如果限制继续放宽，可能会在未来一段时间内支持房价，特别是考虑到待售房产的持续短缺，房价还会继续上涨的。”

 

房屋价格的上涨速度是公寓的四倍

 

不过，并不是所有房型都有着如此疯狂的上涨力度，这些疯狂的买家们只锁定更大空间的房产，以至于房屋（House）的上涨幅度是公寓（Flat）的四倍。

 

上周，Zoopla对过去一年的房产售价进行分析。该网站发现，去年房屋的平均成本上升了5.2%，而公寓的价值在同一时间段内仅上升了1.1%。预计今年，将有超过150万套房屋交易，比2020年多出45%。售出房屋的总价值预计将达到4610亿英镑，与2019年相比增长68%。

 

这种巨大的需求也体现在房屋的销售速度，据了解，房屋平均在42天内售出，比公寓快三周。

 

Zoopla的研究主管Grainne Gilmore分析，寻找空间是疫情期间的一个主要特点，连续的全国封锁让人们对生活方式有了重新的评估。目前，封锁的放松可能会影响买家的需求，因为他们已经有机会出门看看亲朋好友了，不像之前那么渴望家庭空间了。但是，等到完全解封后，如果大部分公司还是决定，员工们将有机会在家里工作，那么，下半年，买家可能还是会更渴望空间的。

 

Grainne Gilmore 说：“人们还是会更希望能够买到一个大的房产，有专门的空间，可以在家里工作，交通连接就没那么重要了。”

 

那么，这些数据对于卖家和买家来说意味着什么呢？

 

如果您有房子要卖，特别是有着大House的那种，您的房产将非常有吸引力，如果您此时销售，可以迅速达成销售协议。不过呢，由于目前市场上的房产短缺，如果您是想通过出售旧房产来买新房，事情可能会有点棘手！

 

对于纯买家来说，目前潜在买家的需求超过了待售房屋的水平，如果您想购买房子，您可能会面临竞争。特别是三居室的家庭住房，您的购房路可能没那么顺利咯。

 

 

随着房价上涨，”Help to buy“ 买家真的亏了

 

高房价对首次购房者来说是一场噩梦，没有足够的储蓄，也不可以像多套房产买家那样——从现有房产的增益中拿到好处。因此，首次购房者只能通过申请政府Help-to-Buy计划来实现购房梦了。

 

据最新的政府数据显示，在2020年10月至12月期间，英国近乎有2.1万套住宅是用政府HTB购买的，与2019年同期相比，增加了40%。

 

随着房价持续上涨，新的HELP-TO-BUY的推出，专家们预测，将会有更多的首次买家会选择该计划来购买房屋。不过，有房产专家要对这些购房者发出警告，请牢牢记住房价上涨和还款价值有着非常大的联系。

 

媒体报道，几年前使用该计划的购房者们，现在正面临窘境，不断上涨的房价增加了他们的债务。

 

怎么说呢？

 

通过该计划，买家可向政府申请高达20%的新建房屋购买价格的免息贷款，为期5年。在伦敦，由于房产价值比较高，贷款可以达到购买价格的40%。但是，贷款不是像抵押贷款那样是一个固定的借贷金额，而是作为房产的股份。这意味着随着房屋价值的上升，最终需要还给政府的钱也会增加。

 

通常来说，一个正常的住房市场，它的房产价格是平稳、持续地上涨以及偶尔的停滞或轻微下跌。因此，到了第五年，当HTB购房者必须要开始支付贷款利息时，大多数购房者可能已存够了一定的积蓄来偿还20%的贷款。

 

可是，如今的房产价格走势让这种情况发生了变化。

 

根据国家统计局的数据，在截至2021年3月的一年中，房价上涨了10%以上，提高了政府在用 ” Help-to-Buy “股权贷款购买的房屋中的股权价值，人们需要还的钱更多了。

 

Hargreaves Lansdown的个人金融分析师Sarah Coles解释说：”当贷款最终偿还给政府时，需要偿还的金额取决于当时的房屋价值。您借了购买价格的20%，五年后你要偿还价值的20%，所以当房价上涨时，你的还款额也会增加。“

 

因此，目前的房价飙升对那些过去使用 “Help-to-Buy “而尚未还款的人，真是一个坏消息，他们发现，他们准备的钱根本就不够还款了。

 

那么，有专家预测，房价可能会在印花税假期政策过后大幅下跌。那么，对于一些新的HELP-T0-BUY购房者来说，会不会是好消息？

 

如果高房价在印花税假期政策过后大幅下跌，购房者可能会偿还比当初借的更少的钱，或者与您借的钱差不多，这可能会减少负担。可是，您却无法为房产累计股权。据了解，很多买家都想从房价通胀中受益，这样，他们就有机会获得下一个抵押贷款，然后筹集资金，离开这个计划的捆绑。也就是说，如果房价没有上涨或下跌，房屋股权就没那么快建立起来，您可能就没这个机会找到另一家贷款机构来接管了。

 

从这些数据可以看出，买家们在选择该计划之前，一定要好好做做功课，按照自己的情况来评估该计划的风险和利弊。

 

 

地方政府协会呼吁中央政府保护弱势家庭

 

The Joseph Rowntree Foundation的数据显示，随着驱逐禁令的取消，英国已有40万个家庭收到驱逐通知或被告知可能被驱逐，还有45万个家庭拖欠房东租金。也就是说，差不多上百万人担心无家可归的风险。

 

为防止人们出现无家可归的现象，地方政府协会希望能够与中央政府合作，他们希望中央政府能制定相应的计划，支持和保护这些家庭，让他们能够尽可能留在家中，不要被驱逐。

 

这一揽子计划包括：

 

1. 尽快取消“无过错驱逐“政策。据了解，政府早在2019年的时候就宣布，要取消私人租房领域的 “无过错 驱逐”（第21条驱逐），可是，该提议迟迟未见落地。地方政府协会认为，尽快履行承诺可以保护千万名弱势群体。

 

2. 政府可通过福利制度来保护弱势群体。包括：继续维持每周增加20英镑的通用信贷（原计划在9月结束），并将当地住房补贴率维持在市场租金的最低三分之一。

 

3. 立即审查整体福利上限的影响。

 

4. 确保各地议会有足够的资源来支持面临无家可归的家庭。这包括：将地方福利资金恢复到每年至少5亿英镑水平，并对住房补贴计划进行审查。

 

5. 议会有权力收购空置房屋，包括可以使用强制购买令来购买房产，以便用来提供给更多流浪人口。

 

6. 呼吁中央政府每年提供100,000套社会福利房。

 

据了解，在疫情期间，地方政府和中央政府一直密切合作，已将37000名露宿者和无家可归者送入安全和合适的住所。因此，地方政府协会希望在这一成功的基础上，与中央政府继续合作，制定一个跨部门的预防无家可归战略，确保没有人遭受无家可归的悲剧。

 

另外一头，房东们都很着急啊，他们对禁令的解除表示非常欢迎。他们向媒体表示，很多租户并不是无法支付租金，而是不愿意支付租金。在北安普敦郡出租八处房产的约翰-刘易斯对媒体说，他已经很配合了，以确保租户在困难时刻得到支持。可是，有一些租户知道房东无法驱逐，他们故意不付租金，另外，他们也不回邮件，因为他们知道您无法去家中找他们。

 

这些房东们称，政府寻找解决方案是可以的，最好就是找双方都有利的方案，可别在让房东们为难了。

 

 

私人租赁房屋环保最差，RICS正在做着改善努力

 

数据显示，在英国，仅仅是家庭取暖就占到了国家整体碳排放的15%。英国皇家特许测量师协会（RICS）认为，如果不对住房市场进行重大改革，英国将不可能实现零碳的可能。

 

通过对英国目前3000万套住房进行细分，RICS分析，英国社会福利房和住房协会的住宅通常是最环保的，其次是专门建造的学生宿舍。然而，最大的租户群体，也就是私人租赁房的表现是最差的。目前，英国每3个家庭中就有2个没有达到最低EPC  C等级。

 

因此，RICS正在投入大量的资源和专业只是来解决私人租赁市场面临的挑战，并继续与政府和房地产利益相关者进行合作，以创造长期的解决方案。

 

据了解，目前，RICS正在做着以下几个内容：

 

第一，鼓励政府干预。

 

政策监管是最有力的工具之一，因此， RICS一直在与政府合作，制定、建议和影响一系列的变化和建议：

• 引入一个新的私人租赁房的最低能源标准
• 政府应为抵押贷款机构制定建议，以便在2030年前实现抵押贷款组合的EPC C平均水平，并提供可用于改造和能源工作的资金流
• 呼吁并支持苏格兰政府审查和改革苏格兰的EPC评级系统。
• 探讨将增值税削减到5%的好处，通过这样一个减免政策来鼓励家庭进行改造系统，提高能源效率

 

第二，创立VALUER项目。

 

VALUER项目是由皇家特许测量师学会、Rightmove和零碳住宅建筑商等房屋利益相关者一起建立的贷款承保节能项目，该项目旨在研究如何可以提高私人住宅能源性能的机会，包括了研究绿色抵押贷款对房屋节能的作用。

 

据了解，越来越多的抵押贷款向房东推出了绿色抵押贷款产品。如果您想申请BUY-TO-LET的贷款，您的房屋必须要达到环保等级了，您才可以获得通过。RICS认为，这是一个很办法，他们会继续通过VALUER项目来对这样的方法进行研究，看看这些方式是否真的对绿色房屋的打造起到作用。

 

第三，新的房屋调查标准生效

 

今年，RICS的最新房屋调查标准已生效，允许RICS调查员在房屋购买和销售过程中，对房屋能源性问题进行更多的评估。

 

好了，以上就是本期《丽莎房产快讯》的所有内容了，我们下周再见。

 

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继周四（6月3日）的文章中介绍了有关英国－探访孩子的话题后，今天我们将会继续讲解：孩子的抚养费是如何规定的？

 

一连7集的视频，带莎粉走进英国家庭法的世界，解答您的疑问。

 

《英国家庭法》EP7 – 孩子的抚养费是如何规定的？

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“孩子的抚养费是如何规定的？”了呢？

 

从下星期起，我们将会继续以简单平易的方式，向莎粉们科普更多和大家生活息息相关的英国法律。

 

想要学习更多，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

 

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谈到“离婚”的话题，丽莎收到过不少的提问，是有关在中国还是英国离婚。

 

我们曾经说过，为了执行上的方便，关于离婚双方的财产判定，一般双方的财产在什么地方，亦或是财产在什么地方最多的话，最好就在那个地方申请离婚。

 

同时，在中国结婚的双方，也是可以在英国申请离婚的；中英两国的文件都是相互承认的。

 

双方在英国离的婚，回到国内自然还是承认的；顶多也就是需要做个认证，也就可以了。

 

那么问题来了，如果双方决定回到中国离婚呢？英国对于中国法庭的判决，又是否承认呢？

 

甚至是说，如果一方不认为中国（或其他非英国的国家）法庭具有司法管辖权，甚至不认同该国的司法系统和程序，认为该判决会是不利于自己的话，又能否回到英国法庭上，得到扭转呢？

 

 

一则名为J v J (Non-Recognition of Overseas Divorce) [2021] EWFC 43的英国家事法庭最新判决，正巧给我们带来解答。

 

在这个案件中，当事双方分别为波兰籍（太太）和中国籍（先生）。

 

俩人是在2016年认识，2017年结婚的。然而在2019年初，双方决定分开（分居）。

 

2019年5月，太太向英国法院申请离婚，但那时先生已经回到中国（而且看起来，先生是有意离开英国的，他在太太对他提出Form A（财务要求）后，就立刻回国）。

 

太太于是申请让程序能够通过电邮的形式就达到效力（Service to be effected by email），来解决先生的逃避。

 

2020年8月，英国法庭确认了Deemed Service（也就是在另一方，这里指先生，一直不回应的情况下，直接视为申请生效），允许太太以无辩护的讼因（Undefended cause）诉请离婚。

 

后来，案件辗转被转到了Central Family Court（中央家事法院）和高等法院（High Court），就停滞而没有进展（尽管太太多次尝试联系和催促）……

 

原来，回国后的先生，是想在国内提出离婚诉讼，他在2019年10月，向中国法院申请离婚；中国法院在同年11月接受了其诉讼申请。

 

在这期间，人在英国的太太，其实并不知道先生已经在中国提出离婚；并且根据太太的说法，她是一直到了2020年4月20日（中国法庭即将开庭听证的前两天），才收到这个消息…

 

无助的她，只好赶紧电话给一个人在中国的朋友，请朋友在22日当天，代为出庭。

 

太太并没有聘请任何中国的律师或法律顾问，并且在该“朋友”不被允许作为McKenzie Friend（指法律上的朋友）代为出庭的情况下，法庭正式发出离婚公告。

 

2020年12月，中国法庭正式判决准许原告（指先生）和太太离婚；太太对此并没有提出上诉，双方离婚生效。

 

而太太当初在英国提出的离婚诉讼呢？由于太太并没有在中国法庭正式判决离婚前，拿到英国法庭判决离婚的命令，所以连带着太太先前提出的财务索求（Financial remedy proceedings），都随之失效（Fell away）。

 

为此，太太决定向英国法庭，申请“不承认”中国的离婚判决（Non-Recognition）。

 

 

→ 英国法庭怎么看？

 

回到英国法庭，负责审判这起案件的家事法庭认为，虽然当初先生在中国申请离婚的当下，太太并没有收到通知。

 

但是，自太太于2020年4月20日起发觉到这件事，直到最终中国法庭判决在同年12月14日出炉的期间，中间长达了约8个月的时间。

 

并且，英国法官也发现，先生当初并没有刻意隐瞒在中国提出离婚诉讼的情况，事实上，先生有采取合理的步骤，去通知太太，包括将信件寄到她的常用邮箱。

 

法官也认为，在这8个月期间，太太如果不能自己去参与开庭，也可以请朋友（合法的程序是要通过Power of Attorney合法授权），或者聘请中国的律师协助。

 

反之，太太在这8个月的时间内，就只给中国法庭写过一次信（并且在得知太太先前委任的那位朋友，不被允许代为参加听证后，仍然没有寻求其他方式，而是一直依赖那位朋友）。

 

法官还发现，太太在2020年6月的时候，曾经付钱获取中国专业顾问的法律报告，以及在2019/2020年期间也曾聘用中国专业就业律师；

 

所以，在离婚诉讼这件事情上，法官觉得太太的“毫无作为”并不是十分合理。

 

于是最后，法官驳回了太太提出的“不承认”中国法院离婚判决（Non-Recognition）请求，也同时驳回了她连带提出的“离婚诉讼”和“财务补偿申请”（Financial remedy application）。

 

值得一提的是，虽然法官驳回了太太的诉讼，但法官也有指出，太太可以尝试通过域外家事诉讼的方式（即根据Matrimonial and Family Proceedings Act 1984－婚姻和家庭诉讼法），提出财务救济（Financial Relief）的要求。

 

丽莎结语：从上面分享的案例中，我们可以明确地知道，中国的离婚判决，拿到英国的法庭上，依旧是可以被承认的。

 

在案件中，太太之所以毫无作为，是可能出自于认为中国的司法系统，不利于她，存在她不认同的地方；同时，她也一直觉得双方的案件，司法管辖权是在英国，而非其他国家。

 

但通过英国家事法庭做出的判决，给了许许多多有着类似情况的当事人，一个清楚的信号，那就是：即便您不同意某个国家或地区的司法系统，或认为该国/地区根本没有权力审判当事人的案件，您都不应该直接忽视不管。

 

对于案件中的太太来说，假设她认为，离婚诉讼不属于中国法庭的管辖，那么她仍然应该积极参与诉讼，并且聘用专业律师，去要求中国法庭放弃其管辖权。

 

如果说，当事人已经尽力去做，可是仍然认为遭受不公的话；那么当回到英国法庭上，英国法官一般也会判决给予补偿的。

 

这也就是说，对于另一方来讲，如果想要完全通过避掉英国法庭来逃过责任，似乎也是行不通的。

 

今天的文章就到这边，希望对于莎粉们理解类似的案件情况，可以带来一些帮助。

 

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行话都这样说，房子价格上升的外因是不可控的，它会受到当地政策经济等因素影响。可是吧，房子升值的内因绝对是可控的，它讲的就是房产内部空间的打造。昨天的文章里也提到了影响房产价值的八个因素，浴室就占了大头。

 

如果您拥有一个颜值高的浴室，房产最少增值2.8%，有时还能增加到4-5%。所以啊，如何翻新浴室呢？您得做好功课了。

 

改造浴室，可以从哪一部分做起？我们就从最简单的方向着手吧——为浴室添加点颜色。不论是在冬季还是夏季，谁都想拥有一个色彩斑斓的浴室。您看，英国这天气已经够让人消极了，您要是再来一个阴暗的浴室，每天都很苦闷，买家准被吓跑了。

 

您别不信，根据心理专家的分析，不同的颜色浴室会给业主带来不同的喜悦心情。比如说，红色、橙色和黄色最适合提升早晨的能量！明亮的蓝色、绿色和紫色会让您在夜晚放松起来，找到一种宁静的感觉。

 

那么，如何为您的浴室添加这些色彩呢？非常简单，不到50英镑，您就可以亲自动手完成这个梦想啦！

 

 

方法一， 粉刷油漆

 

想让浴室的颜色变得更鲜艳一些，购买油漆一定是最简单也是最实惠的方法，它可以让您的空间增加大量的色彩。那么，咱该往哪儿刷呢？这里有不同的选择：

 

第一，天花板。对于一些小型浴室来说，在天花板上添加一种大胆的颜色，可以有一种提升空间的感觉。当然，如果您对颜色的品味有点弱，那就选择一种比较安全的颜色：黑色，海军和翡翠绿都是不错的选择，而且还可以与许多不同的配色方案来搭配出优雅的外观。

 

第二，粉刷旧家具。想要让浴室的颜色变得更鲜艳一些，您不需要购买全新的家具来实现。您只要利用好浴室里旧的家具或装饰品，给它们重新涂上新的油漆，全新的外观就出现啦！

 

为了让您的浴室有着更微妙的美感，您可以尝试给木制凳子，椅子，您的镜框都涂上比较大胆的颜色。

 

第三，粉刷墙壁。您可以有几个选择，一个是给整个墙壁都刷同样的颜色；另一个选择就是刷一半。比如说，您可以使用一条5厘米长的带子贴在墙壁，带子下面的墙涂深色，带子本身的那一层则涂成更浅或者更亮的同色系，就像这位屋主所做的那样。

 

这也是现在比较流行的一种发方法。如果业主觉得给整个墙壁都涂上颜色，有点夸张了，您也可以选择只涂一面墙。但是，这里的关键是，您选择的这面墙一定得是整个浴室的焦点，才能让人注意到。因此，您可能要选择一个比较突出的墙面——正对着门的那面墙。

 

方法二：添加缤纷的贴纸

 

觉着粉刷不是您的风格，您可以选择购买一些贴纸，把它们贴在浴室里。相对于油漆，贴纸的选择更多一些，还可以拥有各种图案，您可以根据个人喜好来选择不同的样式。

 

您可以把贴纸贴在浴缸旁，又或者是盥洗池，或者房在储物篮上。总之，您要给它们创造一个比较统一的主题。

 

 

方法三，在浴缸周边下点功夫。

 

浴室里最大的亮点就是浴缸了，如果您的浴缸看起来又沉又暗，肯定会影响买家的决策。如果想为浴室添加色彩，可以购买色彩比较亮的浴缸，或者在旁边添加彩瓷。

 

方法四，在浴室里添加植物。

 

没错！如果您想为浴室中加一些翡翠色的色调，又不想它永久都是翡翠绿的，添加植物决定是一个很好的方法，而且很便宜。芦荟、Monstera和波士顿蕨类植物都在潮湿的环境中生长，非常适合浴室。

 

方法五，更新您的浴帘，弄成彩虹色的？

 

浴缸旁的浴帘也是浴室里的加分之作，也是最便宜的增色方法，您只需要把旧浴帘换成比较时尚的模样，浴室瞬间就变得青春活力起来。您看，这位业主在《Ideal Home》展示的浴帘搭配，让整体看起来都非常好。它还和回收的储物柜，植物盆，甚至毛巾的颜色做搭配，看起来非常别致！

 

方法六，浴巾也是值得注意的小细节

 

您是否会把浴巾放在浴室里？如果是的话，它也是一个非常值得注意的细节，它对您浴室整体的颜色起到一个很好的效果。而且便宜！您要是不喜欢这样的色调了，随时把浴巾换掉！通常来说，如果您是舒缓的蓝色墙壁，您可以选择用热橙色或粉红色的毛巾，让它整个画面有冲击感，或者挑选一种颜色来补充现在颜色的缺失。

 

据一些设计师们说，现在比较流行的颜色组合有：灰色空间中的粉色或薄荷色、橙色与钴色、紫红色与鸭蛋色，以及茶色与砖红色。

 

方法七，铺设明亮的乙烯基地板

 

可能很多莎粉们都知道这个方法了，铺上一个色彩亮丽的瓷砖绝对一个很好的增亮选择。不过，这可能也是花费稍微大一点的增色项目了。不过，相比各种瓷砖，乙烯基地板算是比较经济实惠的地板类型之一，您不仅有很多花样和颜色可以选择，而且它很容易亲自动手铺设。如果有兴趣，可以到B&M或The Range上挑选比较便宜的选择。

 

 

方法八，使用墙纸

 

不想用瓷砖，不想涂油漆，给浴室贴墙纸是个好主意！

 

在这里要提醒一下，由于浴室的环境比较潮湿，最好是购买专业的浴室强制，或在强制上涂抹一层装饰用清油进行保护。

 

方法九，自己创作，画一面特色墙……或两面

 

如果您家里刚好有一位画家或者设计师，浴室的墙壁绝对是最好的创作机会，把它画上一直花，或者动物之类的。不过，如果您没有这个天赋，丽莎劝您还是使用其他的方法吧，要不然，您搞砸了，整个墙壁都变毁了。如果您有这个能力，您可以随时创作啦！

 

温馨提示：为了防止冷凝水弄脏您的作品，请使用浴室专用的涂料。

 

方法十，摆上地毯

 

浴垫或地毯都是为空间注入色彩的好主意！当然，您最好要选择一块和浴室里其他颜色相配的色调。

 

好了，这就是我们搜罗到的所有方法啦！我们下一周还会继续和大家分享其他的房产增值的点子哦！本篇文章就到这里，如果喜欢我们的文章别忘了给我们和分享给身边的朋友，您的支持是我们前进的动力

 

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丽莎继上周五（5月28日）的文章中介绍了有关英国－孩子福利的话题后，今天我们将会继续讲解：探访孩子

 

一连7集的视频，带莎粉走进英国家庭法的世界，解答您的疑问。

 

《英国家庭法》EP6 – 探访孩子

 

通过上面的视频，莎粉们是否更了解“探访孩子”了呢？

 

想要学习更多相关的内容，记得关注我们！

 

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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提到“移民上诉”，不少人应该知道，这指的是当移民局拒绝了一个人的申请，并给予了这个人上诉权（Right to appeal）后，当事人可以针对移民局的“拒绝”提出上诉，挑战其决定。

 

在程序上，是这样的：

 

首先，当事人需要有“上诉权”；

 

接着，向初级裁判法庭（First-tier Tribunal）提出上诉；

 

如果当事人是符合具有上诉权利（如人权类申请），但移民局不愿意给予上诉权，当事人可尝试通过司法审核（Judicial Review），挑战移民局“不愿意给出上诉权”的这项决定；

 

如果当事人原本就不具备上诉权利（如计分制申请），则可以向移民局提出行政复议（Administrative Review），甚至再进一步提出司法审核（前面行政复议没有成功的话），要求移民局重新考虑他们的决定。

 

 

→ 移民上诉/司法审核的程序须知？

 

有了前面提到的简要内容，我们就可以再进一步聊聊有关这方面的“程序”问题。

 

很多时候当提到移民上诉或司法审核的时候，许多人可能重视的是其“内容”；但事实上，正确的“程序”也是帮助案件成功所不容忽视的一环。

 

下面我们通过一则最新判决，来做延伸说明：

 

这则判决的案名为：Osefiso and another (PTA decision: effect; ‘Cart’ JR) [2021] UKUT 116 (IAC)

 

实际进入内容前，丽莎先给大家做个小科普：

 

文章开头我们已经提到，有关“提出上诉”的程序。

 

在提出上诉后，如果当事人不满意该上诉的判决结果，认为判决是不合理的；那么，当事人还可以继续提出上诉。

 

不过需要指出的是，在程序上，当事人并不可以“直接”提出上诉；意思是说，当事人在要提出上诉前，必须先向初级裁判法庭申请“上诉许可”（Permission to appeal，以下简称PTA），要求法庭准许当事人把案件上诉到上级裁判法庭（Upper Tribunal）。

 

如果初级裁判法庭拒绝了当事人的申请，当事人则需要向上级裁判法庭申请“上诉许可”。

 

在顺利获得“上诉许可”之后，上级裁判法庭便会安排当事人的上诉听证。

 

科普完毕，让我们回到刚刚提到的案件。

 

这个案件的当事人来自尼日利亚，最初是通过人权申请获得身份，并在之后申请续签，但续签遭到移民局的拒绝。

 

申请被拒后，当事人的律师为她提出了上诉，不过该上诉依然失败。

 

于是，当事人接连向初级裁判法庭和上级裁判法庭，提出“上诉许可”（PTA）申请，但依旧没有成功。

 

后来，申请人换了律师，该律师为她提出司法审核，挑战“不给她上诉许可”的决定。

 

在为当事人提出司法审核的时候，当事人的律师做了一个具挑战性且具争议性的决定，那就是递交了“新的理由”；而“新的理由”是当初在提出“上诉许可”申请的时候，并没有被提到的。

 

（事实上，当事人在这里的做法是，通过更换律师，顺带一起“偷换概念”；新的律师在当事人原来的“上诉许可申请”被上级裁判法庭拒绝后，立刻再向高等法院提出了另一个PTA申请，为“Particulars of Claim Judicial Review”（也就是对于司法审核的诉讼请求），并趁这次提出申请的时候，交上了新的理由；而高等法院，也准许了该申请。）

 

于是，案件再次回到了上级裁判法庭，当事人也因为提出了“新的理由”，最后终于在上级裁判法庭获得成功，当事人终于拿到了“上诉许可”（PTA），可以对于先前初级裁判法庭给出的判决结果，提出上诉了。

 

不过，上级裁判法庭的法官President Lane，在给出决定的时候也同时祭出了警告，表明这是非常特殊例外的情况，并表示：“未来不应该有人，还重蹈同样的这些程序/步骤。”（No one should repeat those steps in the future…）

 

法官的意思是说，如果之后有人期望通过这样的方式，趁机“偷换概念”，那么法庭正常情况下都不会（再）给予准许的。

 

President Lane也在判决中，再一次重申：当事人（或其律师）在最初申请PTA（上诉许可）的时候，就需要把所有的理由（Arguments）都列出来，而不是到了后面的司法审核，才又提出新的理由。

 

否则，正常情况下，法院是可以不对于这些“新的理由”纳入考虑的。

 

 

丽莎结语：今天这则案例，也再次提醒了我们有关当事人是否应该提出上诉的延伸讨论。

 

就是说，当一个申请人，面对了移民局的拒绝，究竟应该提出上诉去挑战移民局，亦或是直接做出新的申请/重新申请呢？

 

我们认为，这始终必须回归到：当事人在一开始申请时，自己的证据是否有交足够，特别是那些关键的证据？

 

同时，当事人（当初）所交的证据，是否有完全按照移民法的要求来准备？

 

这就表示，如果在最一开始提交签证申请的时候，当事人所递交上去的证据本来就不足，或者不是按照移民局所规定的格式；那么，在申请拒绝后，不论是怎样提出上诉，或者是司法审核，基本是更改不了结果的。

 

反之，如果当事人所有的证据都交上去了，而且是完全按照移民法的要求来准备的，那么，上诉应该是比较好的选择；因为在这种情况下，哪怕当事人重新申请，也很可能会得到相同的结果。

 

移民法规定：移民法官在审理案件的时候，在多数情况下只能审查申请人在递交签证申请时所递交的所有资料。

 

任何资料如果在申请的时候没有递交上去，法官在开庭时也将不会考虑。

 

同时，移民法对于各类证据应该如何呈现有着非常详细的规定。

 

如果移民法要求所有的银行账单必须有当事人的姓名，账号，而且必须是原件的话；

 

那么，当事人在申请时若是递交了复印件，证据肯定不符合要求，就算提出上诉，也是要失败的。

 

因此，在证据不足的情况下，申请人要考虑的恐怕是再次提出申请，而不是花费大量时间和金钱来提出上诉。

 

今天的文章就先到这边。如果您对文章内容有任何疑问，或者还有其他英国移民和法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

 

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我们看过很多旧房改造的故事，不过，在这些故事里，大多成功作品都是出自于专职炒房人或者是有了一定经济基础的已婚夫妇之手。他们把旧房子改造成豪宅，确实带来了很大的利润。可是吧，算一算这些改造费，少则四五万英镑，多则几十万的，并不是每一个普通的年轻打工人士都有着这么大笔资金来投资装修的，大家看着，也只有羡慕的份了。

 

其实，每个人都可以有机会让自己住得更舒适的。

 

今天就要给大家分享一对年轻情侣的改造故事，他们才刚刚大学毕业，普普通通打工人士，靠打工和节衣缩食存下了首付款，购买一套便宜房子，然后开始旧房改造，改造费仅1万多英镑。翻新后，他们的房子虽比不上一些改造牛人的“豪宅”靓丽，但也有意想不到的转变。

 

 

省钱买旧房子，翻新变理想家

 

22岁的Mia和24岁的Jack是一对年轻的情侣，听说，俩人从大学时期就到处打工赚钱，省吃俭用存下了第一套房的首付款。2020年6月，他们终于以15万英镑的价格购买了德比郡的一套小房子。

 

这套房子是二手房，和新建房产一比，差远了。您看，空间不大，厨房，厕所都带着岁月的痕迹，很破旧了。

 

购买后，两位年轻人就做好了亲自装修房子的计划。

 

Mia说: “我们两人的父母都特别喜欢DIY的活，房子啊花园啊都是他们自己亲自动手的。耳濡目染，我们也觉着：能亲自动手绝不浪费钱请人干。这样，我们就可以把房子装成我们想要的样子。住得舒服，同时，未来出售时也能增加一些价值。”

 

四个月的改造旅程从厨房开启…

 

旧厨房缺少活力，状态已经相当疲惫了。为了给它注入一些新鲜的时尚感，这对情侣决定重新给它刷漆。他们花了20英镑购买油漆，把厨房的橱柜重新刷个颜色。另外，他们还花了200英镑买了新瓷砖，铺好墙壁。同时，他们又为厨房加上新的橱柜、把手、木制台面和新的配件，这些总共花费7,910英镑。

 

新的厨房说不上特别华丽，但看上去比之前整洁和大气了不少，还颇时尚的。

 

Mia: “这其实是我们梦想中的厨房模样，我们完成了，这是一个很好的空间。我们经常使用它。”

 

接下来轮到客厅了。他们把客厅的旧地板全部换掉了，铺上新的仿木地板。为了减少预算，他们从Skirting 4 U公司花20英镑买了新的踢脚板，把它安装在客厅边上。他们还把厨房剩下的油漆利用起来，把客厅的墙壁也简单刷新了。

据说，Mia一直梦想能有一个洗衣房。于是，这对情侣把衣帽间的地板和墙壁拆掉了，并修改了管道系统，在房子里创造出了一个小小洗衣房。他们还为墙壁刷上带有绿色植物的粉色墙壁。

 

好了，接下来就要整改卫生间啦。他们房子里总共有两个卫生间，一个是浴室，一个小厕所。在浴室里，他们重新安装了新淋浴器的管道工程，以及一个由木材和防水背板制成的定制架子。他们把暖气片改成了加热的毛巾扶手，还对地板进行了密封、铺设瓷砖和灌浆。

 

此外，他们在地板和墙壁上铺了新瓷砖，并安装了一个全新的浴缸。

 

至于小厕所，他们换上了新的马桶，铺了墙砖，还粉刷了蓝色的墙壁，弄得还挺高级的，很有艺术家的风格。

 

仅仅花了4个月的时间，房子就从原来的普通模样变成了非常舒适的小家！整个家庭改造费用总共花费了12,344英镑。他们兴奋极了！

 

“整个改造工程都比较顺利，其中管道工程是最有挑战的一项活了，因为它是相当技术性的，而且很复杂，如果出错的话会造成很大麻烦。我男友以前从未做过任何管道工程，他发现这很难，但他很喜欢，因为他学到了新技能。”

 

他们还特地向媒体公布了他们的预算单：

 

Mia和Jack的改造费用明细：

 

1.厨房

设备￡1,600

瓷砖￡100

油漆￡20英镑

橱柜、台面、把手、配件￡7,910英镑

总计=￡9, 630

 

2，客厅/起居室：

地板￡600（包括走廊和厨房）

踢脚线￡200

油漆￡30

木头/石膏板￡80英镑

总计=￡910

 

3.浴室

地板砖￡50

墙砖￡250

淋浴器￡150

浴缸￡150

洗脸台￡200

油漆￡20

马桶￡50

版画￡15

毛巾架￡120

淋浴屏￡100

镜子￡20

总计=1,125英镑

 

洗衣间：

墙纸￡20（亚马逊）

瓷砖￡0（衣帽间剩下的）

架子用的木材￡20（B&Q）

浮动架子￡15 (Homebase)

架子30英镑(B&Q)

总计=85英镑

 

完成了所有装修活后，两位年轻人非常自豪啊！！

 

“我们真的为自己感到骄傲，为这一切是如何实现的而感到骄傲。我负责设计，他是装修师傅，我们是一个好的团队！”

 

 

学别人装修，也得知道哪些方式可增值！

 

是吧，只要您下定决定，用比较低的成本也可以打造一个理想和完美的家。不仅如此，您别小看这些改造，只要您方向对了，一些简简单单的活会给您带来意向不到的增值机会。一些房产公司还专门做了调查，您可能只需要花个20英镑来打造家庭的某一个部位，房产就可增值4000英镑以上。

 

那么，改造家里的哪些空间最容易增值呢？我们为大家搜罗了8个简单的方法来提高房产价值。

 

第一：粉刷外墙。

 

成本：850英镑

 

价值增加：25% = £62,327

 

一家转售油漆的公司dulux.co.uk通过最新的研究发现，英国房主给为房产外墙刷上新的油漆，就可以使其感知价值增加四分之一。

 

您的房子长期裸露在外面，油漆相当于它对外界的第一道防线。也就是说，它要每天承受太阳，雨水，风的袭击。虽然好的外部油漆可以持续很长时间，但是，随着时间推移，油漆就会褪色或断裂。因此，您应该定期检查，自己的房子外墙是不是已经剥落，开裂或褪色了。如果是的话，就得花点钱请人来提供外墙服务了。

 

一个好的外墙绝对可以让买家脸上充满笑容，而一个枯燥难看的外墙，您的买家啊绝对是很失望的。

 

第二，把前门刷成蓝色。

 

成本：20英镑

 

价值增加：1.6% = £4,000

 

如果您希望自己的房子比邻居家的看上去更干净更有吸引力，您的前门很重要。什么颜色的前门最好呢？丽莎之前的文章也有过分析，蓝色的前门被评为最受买家欢迎的颜色。一扇蓝门可以轻松为您的房子增加高达4000英镑的价值。

 

鲜艳一点的蓝色比较适合小型房产，大型住宅如果涂上太亮的蓝色，就会显得有点廉价，所以我们建议，如果是大住宅，坚持使用深色调或鸭蛋色的蓝色，并保持表面光泽，这给人一种奢华的印象。如果您家刚好属于红砖的维多利亚时代房产，那么，蓝色一定会让您的房子看起来更加醒目了。

 

第三，刷新内墙

 

成本：140英镑

 

价值增加：3% = £7,479

 

房子的外墙很重要，但也不要忽视了房子里的内墙。根据HomeAdvisor的数据显示，在房子内墙上刷一层新的油漆可以增加1-3%的价值。按平均来算，您需要大约5升的油漆就能把一个中等大小房间墙壁给刷完。

 

英国每个家庭有5.2个房间，这意味着您只需要26升的油漆（140英镑）就可以搞定整个家的内墙。对于超过7千英镑的利润来说，您还是有得赚很多的。

 

第四，更新您的浴室

 

成本：100英镑

 

价值增加。2.8% = £6,981

 

我们都知道，浴室是家里很重要的一个部分，但是，如果想要重新翻新，它需要的费用可不便宜。可是，您知道吗？其实，您只需要在浴室里稍稍做一些改变，不需要投资很多，也能让它有很大的增值效果！根据NetHousePrices的数据，在浴室里更新一些新的设备，如水龙头、花洒和毛巾架可以为您的房子增加差不多7000英镑（2.8%）的价值，而且这些设备的开销还不到100英镑。

 

第五，为房子扩建一个浴室

 

成本：7,000英镑

 

价值增加：9% = £22,438

 

如果您家里有足够的空间，您还不知道把它们用来做什么，您就有机会来创造一个新浴室啦！这绝对是一个非常增值的项目。根据Nationwide的报告显示，为房子增加第二个浴室可以增值5-9%，而且只需花费7000英镑，这意味着超过15000英镑的利润。

 

第六，更换旧地毯

 

成本：4,000英镑

 

价值增加：2.4% = £6,000

 

如果您想让家焕然一新，可以考虑更换地毯！全新地毯一般都比较吸引买家，自己住也舒服！Zopa的指数显示，在英国，更换地毯的平均成本是4000英镑，更新你的地毯可以为你的房子增加6000英镑的价值!

 

在这里提个醒，如果您想要生活变得轻松一些，不要选择明亮的白色地毯！选择一些容易保持全新外观的地毯吧。

 

第七，改一个新厨房

 

成本：5,000英镑

 

价值增加：4% = £9,972

 

皇家测量师协会声称，一个新的厨房可以使您的房子估值提高4%左右。

 

根据研究，在英国装一个新的厨房平均需要花费5000英镑左右。当然，现在的厨房要价变动太大，5000 英镑可能按便宜的算了。但是，如果您能拿到这样的一个厨房价格，您就能看到很好的投资回报率。

 

第八，能源节能改造

 

成本：6,380英镑

 

价值增加：14% = £34,903

 

根据英国能源和气候变化部（DECC）发布的研究报告指出，对房产进行节能改造可以使其价值平均增加14%，在英格兰的一些地区，这一增幅可以达到38%。

 

研究还给各位业主算了一笔账，如果您安装新的锅炉，会花费2000英镑左右；一个智能恒温器280英镑；新的灯具100英镑；安装二次玻璃2500英镑，在阁楼上铺设木板和隔热材料将花费1500英镑。

 

大家可以核算核算成本，加油改造吧！

 

好啦，本期的分享就到这里！如果喜欢我们的文章，别忘了为我们点赞和分享给朋友，您的支持是我们前进的动力。

 

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6月刚开始，英国移民局就最新发布了有关新冠临时政策的更新。

 

根据更新的移民局指导文件，目前人在英国境内且持有的签证即将于今年6月30日或之前到期的当事人，如果仍因新冠因素而无法离境英国，还是可以向移民局申请“Exceptional Assurance”（特殊保证）；

 

不过，对于仍然想要继续待在英国境内，也就是转换成其他（长期）签证的当事人，需要特别注意了，因为移民局已经设下，什么情况下可以仍然允许在境内转签，但什么情况下当事人必须回到自己国家才能进行申请了。

 

 

→ 那么，谁还可以继续英国境内转签？

 

移民局更新文件指出，对于想要继续待在英国境内的当事人，如果想要申请其他（长期）签证继续留在英国的话，那么大致可以分成以下情况：

 

1. 当事人目前持有的身份，是允许当事人在英国境内直接转签的；

 

2. 或者，当事人目前持有的签证，即将在2021年7月1日前（也就是在6月30日当天或之前到期）；

 

并且，还得符合以下情况：

 

3. 当事人即将申请的签证类别（想要转签的签证），也是允许当事人可以直接在英国境内申请，而不必回到母国进行申请的。

 

对于想要在英国境内转签的当事人，如果原来的签证类别（指目前持有的签证）是不允许当事人境内转签的话，只要该签证将在7月1日前到期的话，当事人仍然可能直接在境内递交申请，而不必回到自己国家申请（这里比较常见的例子，就是持有旅游访问签证的人）；

 

但是，即便符合上述情况，当事人还需要确认，自己打算申请的（新）签证，是否可以在英国境内申请（也就是按照原来移民法的要求）。

 

比如说，当事人想要申请的是打工度假签证（Youth Mobility Scheme），该签证原来按照移民法的要求，是不允许直接在英国境内申请的；

 

那么，假设一位持有访问签证的当事人，他或她的访问签证即将在6月30日到期，但当事人想要申请的是不能在英国境内申请的签证（例如打工度假签证），当事人依然需要回国进行申请。

 

 

→ 持有“特殊保证”仍允许境内转签！

 

以上提到的是，原签证即将到期的适用情况。

 

不过，对于目前持有“特殊保证”，并且人仍在英国境内的当事人，移民局仍然允许当事人直接在英国境内，转成其他（长期）签证。

 

对此，移民局给出的要求仍然是，当事人的“特殊保证”必须在有效期内，没有到期。

 

举个简单例子解释：

 

假设，当事人原来持有访问签证，后来及时申请到了“特殊保证”，而目前，当事人的这个“特殊保证”，依然在有效期内；

 

那么，如果当事人现在决定留下来，想要申请其他英国签证，当事人仍然可以直接在英国境内递交申请，例如转而申请工签或学生签证等。

 

 

→ 如何申请“特殊保证”？

 

目前，向移民局申请“特殊保证”的方式仍和之前相同，也就是需要发送电子邮件至：[email protected]

 

邮件中需要提供以下信息：

 

全名

 

出生日期

 

国籍

 

内政部/GWF或者任何其他参考编号

 

签证类型

 

签证有效期

 

请求“特殊保证”的理由

 

飞行预定证据或其他表明当事人不能离开英国的证据

 

并且，电邮的标题仍为“Request for an assurance”。

 

如果，当事人目前已经持有“特殊保证”，但即将到期，并且当事人仍然无法在该“特殊保证”到期前离开英国（需要有因新冠造成的特殊且合理理由，不能单纯因为想留下来），当事人需要按照前面提出的步骤，再次电邮移民局，重新申请“新的”特殊保证，延长留在英国的时间。

 

需要指出的是，想要“再次申请”特殊保证，当事人是需要明确说明：要进行后续申请的理由，并且提供新的支持证据。

 

比如说，如果当事人在签证到期之前，找不到航班而无法离开英国－需要提交一份确认的机票副本等相关证据。

 

如果当事人因携带冠状病毒而无法离开英国，则需要提交对冠状病毒检测结果呈阳性的确认。

 

在移民局考虑当事人申请特殊保证（Exceptional Assurance）的时间内，当事人将不会被视为逾期居留或在以后的任何移民申请中遇到任何负面影响。

 

同时，在当事人的“特殊保证”申请等待期间，当事人原先的签证条件是保持不变的，也就是如果自己的签证可以允许工作的话，当事人可以继续工作。

 

如果当事人申请到了“特殊保证”，它将可以为当事人提供短期身份保护。

 

如果当事人原先的签证条件允许当事人工作，学习或租用住宿，当事人则可以在“特殊保证”期间内继续这样做。

 

 

→ 家庭类申请人“特惠”暂无更新

 

原本，移民局对于“家庭类申请人”（Apply to enter the UK or remain on the basis of family or private life），在新冠特惠政策上，是有更大程度优惠的，包括更长的“特殊保证”申请期限，以及弹性境内转签等。

 

然而，移民局并没有在这次的更新中，对于这方面进行相应调整；这么看来，目前对于“家庭类申请”，其新冠特殊政策将首次和前面（也就是其他签证类别）保持一致，适用相同的“特殊保证”申请期限。

 

需要指出的是，由于移民局没有对于这方面进行更新，所以目前的政策，依然允许“境内转签”家庭类签证（如配偶签证、家长签证等），其规则仍为以下：

 

申请人的原持有签证，是在2020年10月31日之后到期；并且

 

当事人的申请很紧急，例如家里有急事，无法让当事人先回国申请之后，才再回到英国；或者

 

当事人因新冠因素，无法回国进行申请。

 

丽莎认为，移民局没有对于这方面进行更新，是有所遗漏的，预计很快也会针对这方面做出相应调整。

 

否则的话，以“境内转签”来讲，前后政策仍然有相互矛盾的部份。

 

比如说，前面已经提到，哪些人仍然可以维持境内转签的情况（也就是有明确给出时间等限制）；

 

但依照目前“家庭类申请”的指导文件内容来看，依旧允许各类签证持有人（包含访问签证），在符合上面列出“条件”的情况下，仍可以直接在境内递交申请，并且尚未给出期限。

 

而且在申请“特殊保证”的期限日期上，也没有做出和前面提到的政策一致性的更新；在这种情况下，丽莎建议莎粉们，保险来说还是以前面提到的“更新政策”为准。

 

 

→ BRP/BRC申请回归正常“预约”模式

 

意思是说，本来移民局为了“分流”，才从4月底左右，允许“更换BRP”申请，可以通过“UKVCAS IDV”手机应用程式（App）完成，而不必预约签证中心的传统方式。

 

然而，根据移民局合作方Sopra Steria发布的公告，移民局已经为“BRP/BRC申请”加开了预约时段，所以，申请人又得恢复到老方式，去预约英国签证中心，亲自递交指纹等生物信息了。

 

才短短约一个月的时间，移民局又再次推翻了自己……

 

这虽然很麻烦，但丽莎还是要提醒大家，不要忘记最新变化，以免影响到自己的申请。

 

→ 为何需要申请“更换”BRP/BRC？

 

很简单，比如说当事人原来的身份卡（BRP）即将到期了，所以当事人需要新的BRP卡来证明自己的合法身份。这种情况一般出现在，持有英国永居身份的当事人身上。

 

一般来说，永居卡（每张）的效期是10年。

 

这个“效期”并不是说，10年一到，当事人的永居身份就到期、不再具有永居身份了；而是单纯用以证明当事人合法身份的“那张卡”到期了，这就好比说一个人的护照，也会有一定的使用期限，到期了就需要更换新的一本一样。

 

所以说，如果当事人的永居卡到期了，也就是需要再去申请“更换”一张新的即可。

 

不过需要注意的是，移民局先前已经说过，由于所使用的加密技术需要更新的缘故，所以近几年开始申请到的永居卡，都是一律只到2024年的12月31日到期，即便到那时候，当事人持有的永居卡尚未满“10年”。

 

但当事人无须担心，效期更短也不代表当事人的合法身份和相关权益会被打折；届时只要当事人按照正常程序，申请“更换”新卡（新的BRP）即可。

 

→ 何时需要“更换”BRP卡？

 

除了上述提到的“永居卡到期”，符合以下情况的当事人，也需要申请“更换”一张新的BRP卡：

 

原先持有的BRP卡已经：弄丢了，被偷了或者损毁了（总之是不见了或弄坏了）；

 

当事人是难民或人道保护身份，而原先的ISD（Immigration Status Document移民身份文件）已经不见了，损毁了，过期了；或者，当事人只是单纯想要申请一张BRP卡，来取代原本的ISD。

 

今天的文章就先到这边。如果您对文章内容有任何疑问，或者其他英国移民和法律方面的问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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买了或租一套商业房产，开始着手经营生意，您得知道一笔费用：能源费。尤其是在英国开餐厅或外卖店的商家，每年收到的能源费账单绝对是相当大的一笔开销。

 

和居民住宅不同，商铺通常注册的是商业能源（Business energy），即便是同一个供应商，他们对商业和家用能源的算法和操作是不一样的。如果您不清楚，有时就被绕进去，稀里糊涂就签了一份不太合适的能源合约，想退也退不了。

 

接下来，《商业地产实用手册》将分享一系列与商业能源相关的知识贴，让莎粉们好好看看学习学习。在本篇文章中，我们为新手们提供以下信息：

 

• 商业能源和家用能源有哪些不同？
• 商业能源供应商通常会提供哪些合同形式？
• 当商业能源合约结束后，您的账单会发生什么变化？
• 企业一般需要消耗多少能源？
• 如何找到合适的商业能源供应商？

 

 

商业能源与家用能源有何不同？

 

如果您是家里申请和支付家用能源费的主要成员，您可能会比较有信心，认为自己已经掌握了所有能源交易技巧。但是吧，当您真正接触能源供应商后却发现，您想错了，商业能源的交易规则有点复杂，它和家用能源还真不是一码事。

 

两者的主要区别有以下几点：

 

第一，商业能源的费率通常更便宜。一般来说，家用能源供应商会按月来购买能源，而商业能源是批量购买，以提供足够的能源来维持您的合同期限，因此，您的费率相当会便宜。不过，大多数企业需要按20%的税率支付商业天然气和电力的增值税，最终推高整体成本，这就是为什么商业能源费率低，但是总体支出比家用的高。

 

第二，商业能源的合同期限通常较长。所有商业能源合同都有一个约定的期限，最长可达5年。

 

第三，没有冷静期。家用能源的注册需要大概17天的时间，其中14天为冷静期，在此期间，您要想取消合同也不会受到惩罚。但是，商业能源交易是不提供这样的退出条款的。所以一旦你签署了合同，你就被长期捆绑在一起。

 

第四，能源供应商不为企业提供双燃料合同。您可能会注意到，您的家庭能源供应商会为您同时提供天然气和电力，您可以签一份双燃料合同以节省家用能源的开支。但是，商业能源基本都是为您单独报价的。

 

第五， 商业能源一般都收取单日固定费用，也就是说无论您是否使用他们的能源，在合同期内，您每天都必须支付一定的费用给他们。这个费用是在您实际使用的能源费用之外的。民用能源一般是用多少付多少费用，是没有这个收费的。

 

 

商业能源供应商通常会提供哪些合约形式？

 

商业能源供应商会提供不同类型的合约模式，通常来说，它包含以下五种：

 

1. 定期期限。签署了固定期限的合约形式，该供应商就会在合同期内以每单位（千瓦时）的固定价格向您收费。但是，它并不固定您每月支付的总金额，您总金额将根据您的使用量而变化。

 

2. 可变合同。 可变合同就是您不需要签订一份定期合同，它比较自由，您可以随时更换合同或者供应商。当然，它的单位费率与市场活动挂钩，这意味着它们可能在你的合同期内发生波动，另外，费率会比定期合同要高一些。

 

3. 滚动合同。 在您的商业能源合约结束后，您没有转换新的供应商或者没有安排新的合约，您将以合同外的滚动费率收费标准来计算，并支付供应商最昂贵的费用。

 

4. 28天合约。该合同提供给那些自能源市场放松管制后，还没有开启能源的企业。

 

5. 延期合同。在当前合同结束前，您还没有和供应商商讨好一个新方案时使用的一种过渡性合同。费率通常是供应商最贵的费率之一。

 

签订能源合同，需要注意什么？

 

像其他的商业合同一样，您在签订合同的时候，需要注意一下下面的情况：

 

A， 能源公司的信誉问题。

 

这就是说您需要对自己要签约的能源公司进行调查，看一下对方到底是什么样的公司，是否是可以值得信赖；否则，签订一个无赖公司可能会对将来的生意经营造成影响的。您可以对该公司进行专门的调查，也可以到网上去搜索其他用户的反馈。

 

B， 合同的长短

 

按照法律规定，合同一旦签订，任何一方都是不可以随意终止的，但是合同时间过短有时候会影响到价格。因此，您需要根据自己可能经营生意的打算来确定自己应该签署多长时间的合同。

 

C， 合同是否可以转让

 

店铺转手是非常经常的。如果您可以在条约中规定，如果自己的店铺将来转让的话，能源公司同意您终止合约或者允许新店主来接手的能源合同的话，这自然会最好。

 

D,   价格问题

 

正像上面所说的，在考虑这个的时候，您需要考虑每日的固定收费以及能源的单价问题，综合来考虑您所签订的是否是最实惠的合同。

 

当商业能源合约结束后会发生什么？

 

正如上文所说的，不管您签署的是哪一种合约形式，当企业的商业能源合同结束，如果您没有安排新的交易，也没有签署一份延期合同，在这个过渡期，您就得按照最昂贵的费率收费标准。

 

不过，通常来说，就像保险一样，一旦快进入续约时期了，您的供应商都会提前和您联系的，它们会为您提供新的交易介绍。您可以在这个阶段比较不同的服务，尽快选择新的供应商或者新交易。

 

合约结束后，如果您决定更换供应商了。那么，您的老供应商会寄来一份最后的账单，并要求您进行最后的抄表，以确保这份账单是准确的。您也会得到一个支付这笔最终账单的期限。

 

 

企业一般的能源用量是多少？

 

每个企业都有不同的能源需求，为了让您心理有一个数，我们参考了Money Super Market 公司的一份数据表，该数据列出了微型、小型和中型企业的平均电力和天然气消耗率。

 

企业平均用电量如下：

 

企业规模                                     低端用量（千瓦时） 高端用量（千瓦时

微型企业                                           5,000                             15,000

小型企业                                            15,000                           25,000

中型企业                                             25,000                           50,000

 

企业平均每千瓦时电价

 

企业规模       平均年用量（千瓦时） 平均价格（每千瓦时） 常备费（每天） 平均年价格

微型企业             5,000 –  15,000                    14.4p – 15.9p                  23p – 29p            900 – 2,244英镑

小型企业             15,000 – 25,000                   14.3p – 15.1p                  23p – 28p          2,367 – 3,660英镑

中型企业             25,000 – 50,000                     14.3p – 14.7p                  23p – 27p         3,774 – 7,234英镑

 

企业平均用气量

 

企业规模                                        低端用量（千瓦时）               高端用量（千瓦时

微型企业                                              5,000                                           15,000

小型企业                                               15,000                                        30,000

中型企业                                                30,000                                        50,000

 

每千瓦时的平均商业天然气价格

 

企业规模       平均年用量（千瓦时） 平均价格（每千瓦时） 常备费（每天） 平均年价格

微型企业          5,000 – 15,000                      5p – 5.1p                           19p – 25p           400 – 820英镑

小型企业           15,000 – 30,000                   4.5p – 5p                            19p – 25p           820 – 1458英镑

中型企业            30,000 – 65,000                  4.3p – 4.5p                         24p – 25p         1458 – 2239英镑

 

 

如何找到合适的商业能源供应商？

 

我们建议，在您签署商业能源合约前，一定要做到货比三家，每个公司给的用量报价都是不一样的。通过对比再选择，您会发现，您可以为商业能源节约了不少费用。此外，供应商还会提供不同的优惠活动和服务，所以，您可以看看除了价格之外还能提供什么。

 

在英国，商业业主比较喜欢的能源供应商如下：

 

• British Gas Business
• Contract Natural Gas (CNG)
• Corona Energy
• EDF Energy
• ON
• Gazprom
• Haven Power
• Npower for business
• Opus Energy
• Orsted Energy
• Scottish and Southern Energy (SSE)
• ScottishPowe

 

一般情况下，许多人都会选择知名的供应商，这其实是最便利的一个方法。不过，这几乎也可以肯定的是最不省钱的一种方式。

 

独立或小的能源供应商，通常会提供比较划算的价格或套餐来吸引消费者，所以认真的比价后再选择通常是比较不吃亏的。

 

不过，有些商家们不愿意转到一个不熟悉品牌的小型能源供应商，他们担心这些小型能源供应商有可能破产。但其实，英国政府监管机构Ofgem（英国煤气电力市场办公室，Office of Gas and Electricity Markets）有一个安全网，如果一个供应商倒闭，其客户将被转移到另一家公司，并保证不会失去天然气或电力的供应。

 

此外，英国政府监管机构Ofgem也会定期更新所有合格的能源供应商的列表，因此您可以从列表上获得详细的供应商名单。

 

您可以点击以下网址查看所有电力公司名单：https://www.ofgem.gov.uk/publications-and-updates/list-all-electricity-licensees-registered-or-service-addresses；

 

以及以下网址查看所有煤气公司名单：https://www.ofgem.gov.uk/publications-and-updates/list-all-gas-licensees-registered-or-service-addresses（许多公司都是同时供应电和煤气）。

 

另外，英国关于能源供应商的比价网站非常多，网上随便一查都能至少找到一打，我们建议您多看看不同的网站，然后统整出最适合您的供应商。您也可以到价格比较网站上去找寻自己合适的供应商， 比如Utility Warehouse (uw.co.uk), GoCompare (gocompare.co.uk) 以及Money Supermarket (moneysupermarket.co.uk) 等。

 

由于商业店铺用电用水量相当大，确实能给供应商增加很大的利润，从中，能源经纪人也能获取很高的佣金。因此，为了赚取这些佣金，一些经纪人会使用各种误导性策略让您立刻签下不公平的合约。作为海外华人，语言是咱们的障碍啊，面对这些讲着英语的推销员，心理一紧张，就被忽悠签约了，然后被长期的合同捆绑。

 

那该怎么办呢？别担心，在下一篇文章中，我们会为各位商家们揭开商业房产能源合同的误导性销售以及给与对策！

 

好了，本篇文章就到这里。如果觉得丽莎文章还不错，别忘了给我们点赞和转发给身边的朋友，您的支持是我们前进的动力，我们会持续为您提供实用文章。

 

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