因为新冠疫情的关系，许多公司一定程度上（当然也包括英国政府先前的封城政策）会让员工在家工作（Work from home）。

有些人可能因此会发现，自从在家工作以后，生活开销并没有降低多少，甚至有些还不升反降？尤其是家里的水电费用等，在家工作期间反而花费更多了？

事实上，英国税局对于在家工作的雇员，是允许申请”Tax relief“（税收减免）的。

这项申请和其他类别的新冠补助之间是没有冲突的。

也就是说，当事人可以适用或不适用新冠补助，也不论当事人有否申请新冠补助，都不影响当事人能不能申请”在家工作“的Tax relief。

其实，Tax relief（税收减免）并不是因为新冠疫情才被新设计或发布的一类申请。

这类申请原本就存在，符合情况的当事人，可以针对工作上的花费申请相应的”税收减免“；这可以是购买专用于工作上的制服、工作服和必要工具等，也可以是”出差“时的食物和住宿等相关花费。

需要指出的是，如果这些花费，雇员已经向雇主索要回来了，例如说雇员先拿自己的钱去买制服，事后再拿收据跟雇主要回相关花费（一来一回这笔钱等于还是雇主出了）；那么，雇员就不能再就这类花费（如例子中的买制服），再去向税局申请税收减免。

再把话题拉回”在家工作“，不少人在新冠期间忙着申领新冠补助的同时，可能都忽略了还有申请”税收减免“的可能。

英国税局在相关的指导文件上，就新增了有关因新冠疫情在家工作的情况，指出雇员如果因为疫情而需要”在家工作“的话，是可能符合申请Tax relief的。

这类申请的用意在于”弥补“雇员因在家工作所”额外“增加的开销，例如更高的电费账单等。

符合条件的申请人申请成功后，税局就会自动调整申请人的税号（Tax code），提高申请人的”免税额度“。

换句话说，申请人的年度免税额提高，等于申请人收入中需要缴给税局的所得税（Income Tax），就会变相地减少一些。

→ 那么大家最关注的问题来了－如何申请？

很简单，当事人只要复制进入这个链接，就可以按照上面的指示，一步步进行线上申请：https://www.gov.uk/tax-relief-for-employees/working-at-home

进入这个链接后，系统会先问几个简单的问题，像是确认当事人是否只是要申请”在家工作“的税收减免，或者还要申请其他工作相关花费的税收减免……

所有这些问题，当事人只要诚实作答即可。

回答完这些简单问题后，符合申请的当事人就会见到下面附图，当事人点击”Claim your tax relief online“，就可以进入申请。

需要注意的是，当事人需要有Government Gateway的账号，才能够进行申请。

还没有Government Gateway账户的莎粉不必担心，只要立刻线上申请一个即可，申请的过程大约只需10分钟。

申请的时候，当事人一般需要备有以下文件：

－自己的NI号；

－最近的工资单或P60；

－护照或英国驾照等身份证件。

成功申请到Government Gateway账户后，接着只需要进行登录，就能够线上填写申请相关信息，一步步完成申请啦！

根据实测，整个线上申请所需填写时间基本不超过5分钟！算是比较简易的。

当然了，如果在申请上有任何疑问，还是应该进一步询问专业税务建议。

基本来说，申请人只要一步步跟着系统上的问题，如实填写，应该不会有太大的问题。

最后填写完成后，系统就会出现以下附图，告知申请人可以拿到多长时间的Tax relief。

一般来说，申请人可以拿到前一税年（2019年4月6日至2020年4月5日），相应”在家工作“时间长度的Tax relief；

至于目前税年（2020年4月6日至2021年4月5日），税局基本会直接以一整税年计算，不论申请人实际在家工作的时间有多长，以及目前或未来是否已经停止在家工作。

→ 能申请到多少钱？

以目前税务年度来说，其标准是一周6镑；前一税年则是一周4镑。

实际减免多少税则需要看申请人属于什么等级的所得税率。

如果是标准20%的税率，那么一周就是：20%＊6镑，也就是1.2镑。

换算成一整年，也就是：1.2镑＊52周，等于62.4镑。

如果是40%的税率，一周就是2.4镑，一年则为124.8镑；依此类推。

今天的文章就到这边，希望带给莎粉们一些实用的帮助。

虽然说从上面的Tax relief来看，最终减免掉的税金不算太多，但也算是一种额外补贴；符合条件的申请人，不仿尝试申请。

如果对于今天的文章内容或者英国税务方面还有更多疑问，莎粉们都可以进一步咨询丽莎会计行。

有任何英国法律方面的疑问，也可以咨询丽莎律师行。

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近日，HMRC公布了英国房产销售量的最新数据，继8月上涨15.6%之后，9月份的交易量又增长了21.3%。

​

毫无疑问，房产交易额的持续增长得益于印花税假期政策。

不过，有报道称，由于房产需求激增，给抵押贷款机构、测量师的工作都带来了压力，不少市民的购房交易过程都受到影响。

那么，随着购房需求持续增加，买家们是否都可以如愿，顺利在明年3月前买到心仪的房子呢？

→ 英国住宅交易量持续上涨

近日，英国税务与海关总署（HMRC）更新了9月的房产交易报告，数据显示，经季节性调整，9月英国房产成交量（价值在4万英镑或者以上房产）将近达10万笔，比8月增加了21.3%。

今年，受疫情的影响，英国的房产交易持续低迷，在4月份的时候，房产交易量仅有4万笔。不过，自印花税假期推出后，房产交易正在缓慢回升。

上个月，丽莎也报道了8月的成交量，该数据确实呈现了从4月以来最高的趋势。可是，与去年同期相比，8月的成交量还是下降了16.3%。

不过，9月的数据算是给英国的房地产市场带来一个好消息，该数据逐渐缩小了与往年的差距。今年9月的成交量仅仅比2019年同期降低0.7%。也就是说，9月的数据再次证实了印花税假期正在发挥着积极的作用。

政府表示，英国房产成交量的持续增长保护数十万个工作岗位，整个住房供应链及其他领域的企业，比如，房屋建筑商、房地产中介、商人、DIY商店、搬家和清洁公司等等企业都会从中受益。

英国财相 Rishi Sunak表示：

“三分之一的英国人计划将减税后的储蓄用于家庭装修和翻新，临时性的印花税下调将促进商业活动，保护就业。这包括从木匠到清洁工、砖瓦工和装饰工，他们都可以从每笔销售中受益–帮助我们进一步实现就业计划。”

→ 减税政策，让购房者疯狂

毫无疑问，印花税假期是促进交易额持续涨高的主要原因。

在正常的情况下，买家在英格兰和北爱尔兰购买价值12.5万英镑或以上的房屋和土地时，必须支付一笔印花税，税率呈阶梯式上涨。

丽莎小知识

印花税税率：

125,000英镑以下：0％

125,001英镑至250,000英镑的部分：2%。

250,001英镑至925,000英镑的部分：5%；

从92.5万英镑到150万英镑的部分：10%。

150万英镑以上：12%

值得注意的是，首次购买者可享受印花税豁免，只要房屋价格不超过50万英镑，就不用缴纳首期30万英镑的印花税。

同时，购买第二套房产的人，在正常印花税税率的基础上，还要额外缴纳3%的印花税。

今年7月，为刺激英国住房市场，英国财相 Rishi Sunak 在7月份公布了印花税假期政策。那么，如何给印花税放假呢？财相提高了支付印花税的门槛，从原来的12.5万英镑提高到50万英镑。也就是说，只要购买50万英镑以上的房产，买家才需要支付印花税。

丽莎小知识

印花税假期税率：

50万英镑以下：0％

500,001英镑至925,000英镑的部分：5%；

925,001英镑至150万英镑的部分：10%。

150万英镑以上：12%

购买第二套房产的买家还是得额外交3%的印花税。不过，这样做的结果仍然可以节省开支，因为之前的起征点是12.5万英镑，高于此的税率更高，现在的起征点是50万英镑。

由于英格兰和北爱尔兰的首次购房者有资格享受首期30万英镑的免税机会，所以，此次印花税假期对首次购房者来说影响不大。当然，那些在比较贵的区域买房子的首次购房者可以从中获利。

比如，伦敦和英国东南部被评价为印花税假期受益最多的地区，房产较高的平均价也意味着买家可以节省最大的费用。例如，伦敦第一套住房的平均价格为42.6万英镑。那么，当首次购房者在伦敦拿下这个价格的房产时，他们将能节省6300英镑的印花税账单。

不过，在现实中，大多数首次购房者不太会购买30万英镑以上的房产，购买40万至50万英镑之间的可能性也不大。特别是在疫情期间，银行收紧了贷款政策，许多贷款机构已经撤销了90%和95%的贷款额度。

因此，专家认为，第二套购房者是推动房产销售额的主力军，因为他们可以从印花税假期政策中节约一大笔开销。另外，这些买家都是有资金保障的，受银行贷款限制的机率较低。

Rightmove 数据显示，购买40万英镑房产的买家可节省1万英镑，购买50万英镑房屋的买家可节省1.5万英镑。近段时间，价格在40万英镑和50万英镑之间的房产查询增加了49%。

另外，明年4月起，英国政府开始向非英国买家征收2%的额外印花税附加费，不少海外投资者也希望在明年4月之前拿下英国房产。同时，一些属于英国居民的海外投资者也想赶紧趁着印花税假期买下第二套房产，这也加速了房产交易量的回升。

除了英格兰和北爱尔兰的印花税假期，苏格兰和威尔士的房产税也有类似的削减措施。例如，苏格兰政府将其土地和建筑交易税（LBTT）的门槛从14.5万英镑提高到25万英镑。而威尔士政府将其土地交易税（LITT）的门槛也从18万英镑提高到25万英镑。

由此可见，不仅英格兰和北爱尔兰的买家疯狂，苏格兰和威尔士的买家也跟着疯狂，一起加入了买房大军里。

→ 交易完成量跟不上需求增加的速度

不过，据英国多家媒体称，政府给出的成交量数据远低于现实中的订单量。由于近期的需求量和订单量暴增，已经给房产交易律师、抵押贷款机构和测量师带来了压力，所以，购房进程被拖延了，从而影响了最终的成交量。

金融时报报道，自房产市场解封后，房产需求迅速反弹，买家的目标都是在印花税假期内完成房产交易。 上周，英国一家咨询公司 TwentyCi 发表了数据，该数据显示，自7月至9月以来，投放市场的房屋数量比去年同期增长了36%，同时，协议销售量则增长了53%。

然而，与2019年相比，第三季度交换的合同数量下降了40％，主要卡在了一些专业性的服务环节。

比如，金融时报公布了金融巨头Legal&General的一份研究报告，该数据显示，按以前的速度，如果买家直接购买房产，那么，从申请抵押贷款到提供抵押贷款所需的时间不到两周。现在，30%的购房者说需要等3-4周，32%的购房者说他们得等4-8周。

英国一家私人金融贷款SPF私人客户公司的首席执行官MarkHarris 说，在社交距离的限制下，他们的员工已经无法恢复疫情前的工作水平。

另外，该机构坦言，除非买家们在年底前就开始了购买程序，否则，许多买家很难在3月31日前完成买房交易。

除此之外，由于现在很多机构安排员工在家办公，一些系统故障出现问题，也会耽误整个购房的过程。

这些机构们都建议，为避免出现问题，购房者们应在11月1日前开始寻找新的房产了。

→ 买房前需多考虑  决定了就赶紧出手

丽莎认为，买房是一件大投资，不能因为“小福利”而失去了理智。尽管节省了印花税，从长远来看，急于购房最终可能会让您付出更多的代价。

根据Rightmove的数据显示，今年同期房产的要价比一年前多了17000英镑，这是四年多来最高的年增长率。ONS的数据显示，自英国封锁以来，平均房价上涨了8900英镑。

越来越多的房产业内人士和分析师担心，一旦3月31日印花税假期结束，房产行业的”小繁荣”将开始下降。他们认为，抵押贷款交易受限、失业率上升和经济动荡加剧，意味着市场上出现的乐观情绪不一定能够持续。

也就是说，当价格被激增的需求抬高时，及时您节省了印花税，买房可能会让你付出更多代价。如果房价大幅下跌，你也可能会留下比房屋价值更大的抵押贷款。

不过，这些都是各方专家的猜测，如果您已经做好了足够充分的市场分析，并且希望能从印花税假期中获得福利。那么，丽莎也建议您要赶紧采取行动了，您需要早点联系房产交易律师，因为律师承担了很多责任和基本法律信息，例如：审查相关产权、租约或任何建筑所带来的问题。 假如，您一直未作决定，那么，确实很有可能错过福利。

关于今天的话题，莎粉们有什么看法？您认为，买家是否需要抓紧时间，抢在印花税假期结束前买房？或者，买家是否需要冷静？毕竟房产投资确实会存在风险。欢迎在下方留言。

如果喜欢我们的文章，欢迎给我们点赞，并且分享给身边的好友，我们会持续为您带来最新的房产新闻！

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英国移民局在大家把关注力放在政府新发布的有关新冠扩大补助细节时，悄悄地发布了最新英国移民法修订通知《Statement of changes to the Immigration Rules: HC 813》。

通过这份新文件，我们终于可以得知有关英国新移民计分制度的更多实施细节。

首先，文件指出，大部分的新变化将从2020年12月1日起实施。

也就是如同丽莎不久前推测的，新的工签制度虽然不像（新的）学生签证路径那样，提早近3个月实施；但也确实比预计的（2021年1月）要来得早一些。

当然，提前约一个月的时间实施，对于非欧盟申请人来说是比较有感的；因为这基本代表，非欧盟申请人可以提早享受新制度下（相对较为宽松的）利好变化。

→ 这些针对”工签“的利好变化指的是什么？

1. 首先，以“Skilled Worker”（也就是用于取代目前的Tier 2 General普通工签）来说，主要变化为以下：

－可申请工签的工种等级，从原来的RQF6降至RQF3；

－年薪门槛从目前的30,000镑降至25,600镑；

－短缺工种（Shortage Occupation）或博士等级（PhD）职位，最低可能只需满足20,480镑年薪；

－拓宽适用较低年薪门槛（最低为20,480镑）的“新工作者”（New Entrant）定义，包含博士后研究、需经培训获得专业资格/认证职位，以及申请工签的最近两年内持有过“学生签证”（Student Route），皆可被视为“新工作者”；

－“转永居”年薪门槛降低，申请人只需满足年薪达25,600镑（或其工种的最低薪资线（Going Rate），取其高者）；

－废除申请人数上限（Cap）；

－废除劳动力市场测试要求（RLMT），雇主不再需要打“招聘”广告；

－取消签证持有上限的限制，不再有“冷静期”（Cooling-off period）；

－申请人必须获得70积分，但有些要求属于“可交易”，详情见以下附图：

2. 针对新”公司内部轮调“路径（Intra-Company Transfer）：

－将原来的“冷静期”限制，修改成：当事人不能在任何6年期间，持该签证超过连续5年的时间；或者年薪超过73,900镑的话，则是任何10年期间，不能持该签证超过连续9年（移除原来境外申请人一定需要强制多等待一年，才能再申请的要求）；

－“境内”签证转换（Switch）要求更为宽松。

→ 关于新旧制度的”过渡“？

文件指出，新的签证制度将从英国时间12月1日上午9点起实施。

这代表，自该日起，原来的Tier 2工签制度就会被关闭，由新的工签制度取代。

不过，对于原本持有Tier 2工签的当事人，未来如果想要申请续签或者转永居，则可以适用新的Skilled Worker或Intra-Company（如果原来是T2内部轮调的话）规则。

换句话说，目前持有Tier 2工签的当事人，一定程度上也能享有新工签制度的利好变化。

至于当事人的”陪工“家人，只要是在12月1日当天或之后递交申请的，就可以直接适用新工签制度（即便原CoS是在12月1日之前核发的）。

需要注意的是，如果该CoS是在12月1日前核发，赞助雇主是需要”备注“（Sponsor Note）要适用于新的工签制度的。

如果在这方面的详细操作细节上有疑问，建议莎粉们尽早咨询专业律师。

从以上整理内容来看，可以发现移民局这次发布的移民法修订通知，其实很大程度上是为了宣布新的签证制度的具体实施时间，以及确认相关的过渡政策。

换句话说，很多有关”新变化“的内容，其实不论是移民局过去已发布的说明文件，或者是泄露出的政策消息，都已经传达或至少暗示过这些变化的”走向“。

不过其中比较有趣的一点，是有关”短缺工种“清单（Shortage Occupation List）的部份；这次移民局倒是罕见地没有直接采用移民咨询委员会（MAC）提出的修改建议。

移民局在这次的文件中表示，还需要考量新工签制度推出后，综合新冠疫情下的影响，才能够进一步决定是否或者如何对于”短缺工种清单“做出修改。

换句话说，新制度下”短缺工种清单“至少暂时还是保持原来的，没有改变。

这也表示，”厨师“工种（5434 Chefs）仍保持在该清单上，还没有被移除。

→ 有关欧盟申请人？

其实如同丽莎近期文章多次提及的，由于英国脱欧的“过渡期”（Transitional Period）要在今年12月31日才会结束。

所以，虽然新工签制度在12月1日就实施了，但欧盟申请人暂时不适用这项新制度的。

也就是说，欧盟当事人在12月31日以前抵达英国的话，仍然不需要申请新的工作签证（或者其他相应签证，如学生签证）；这些欧盟籍申请人想要保障未来继续的居英权，需要申请的是EU Settlement Scheme（欧盟定居计划），申请截止日期为2021年6月30日。

有关EU Settlement Scheme方面丽莎写过不少介绍文章，需要的莎粉可以复习查看，这边不再赘述。

也因为上述“过渡期”的原因，大部份针对欧盟申请人的“新变化”，是从2020年12月31日晚上11点起（英国时间）开始生效。

这代表，如果欧盟申请人在12月31日晚上11点以前申请新计分制度下的签证（例如Skilled Worker），申请基本会直接被拒绝（Reject）的。

→ 其他一些值得关注的”新变化“？

－持旅游访问签证（Standard Visit Route），可以允许在英国就读不超过6个月长度的短期课程（原来移民法只允许上最多30天的短期课程）；

－这代表，就读不超过6个月的短期课程，无须再额外申请短期学生签证（不过需要注意的是，如果申请人的课程属娱乐游学性质，最长仍不能超过30天）；

－如果课程长度为6至11个月之间，则可以申请短期学生签证（不能直接持访问签证就读）；

－持访问签证也可做不超过30天的志工服务，做志工可以是访问的主要理由（不再像原来只能是附带理由）；

－访问学者有更大弹性可以在英国境内延长停留至不超过12个月。

以上就是丽莎今天整理的有关英国移民最新变化，如果莎粉们还有更多相关疑问，或者延伸问题，都可以直接联系咨询丽莎律师行。

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受疫情影响，英国正面临着前所未有的租金拖欠大困境。

据全国住宅业主协会一份数据调查显示，由于长期没有租金收入，每10个房东里就有3个急着出售一处或多处房产。

近三分之二的业主表示，疫情给他们的租赁业务带来了负面影响。尽管在过去三个月，35%的业主看到了租户需求的增加，但根本无法挽回他们的经济损失…..

→ 租金拖欠高达4.37亿英镑 !

一直以来，房产私人租赁业务在英国住房保障制度的发展中起到至关重要的作用。

为促进英国租赁市场规范健康的发展，政府一直不停地完善相关的政策，也给市民们提供很多租房福利，加强保护租客和房东的共同利益。

一场疫情，英国的房产租赁市场正遭受着沉重的打击。

最近，全国住宅业主协会（NRLA）发布了最新调查报告，英格兰的私人租赁房东面临着高达4.37亿英镑的租金欠款。

这样的金额相当于什么样的概念呢？按该协会的说法，英格兰每10个房东里，就有3个受到租金拖欠的困扰。

此外，NRLA还采访了其2000多名会员，许多房东都担心着自己的收入和投资的可行性，30%的房东计划在未来12个月内至少出售一处房产。只有16%的受访者表示，他们会在未来一年内购置房产。

→ 为什么？房东们该怎么办？

毫无疑问，疫情、封锁以及一系列连锁反应：失业，收入降低，导致拖欠租金的租客数量急剧增加。另外，加上监管和税收变化导致的成本上升，使得私人租赁行业的利润减少，不少房东都认为这样的负面影响可能会持续一年。

经济专家认为，在全国部分地区租赁需求增长的时候，房屋租赁供应量的潜在下降，很可能会加剧市场供需不平衡的扩大。

目前，英国的住房供需已经出现错配，可供出租的房产数量进一步减少，很可能导致租金上涨。

全国住宅业主协会呼吁英国政府效仿苏格兰和威尔士的做法，发展无息、政府担保的困难贷款，帮助租户偿还因疫情造成的租金拖欠。

丽莎小知识：苏格兰和威尔士的政府怎么做？

苏格兰

政府向遇到经济困难、无法获得某些福利或其他形式的住房费用支助的租户提供无息贷款。

另外，1,000万英镑的资金已经拨给了租户困难贷款基金。

除此之外，还将额外注入300万英镑的酌情住房支付基金，该基金是为了帮助已经领取福利的租户而设立的。

为了减轻苏格兰房屋税的影响，政府原来设立了6000万英镑预算的DHP项目，现在，政府又再投1900万英镑。

威尔士

威尔士将实施与苏格兰类似的贷款计划，但不会免息。

另外，政府提供800万英镑的”租客储蓄贷款计划”，将以1%的年利率提供给租户，期限最长为5年。

这笔钱将直接支付给租赁中介或房东，目前，可以借贷的金额没有上限。

NRLA的调查发现，78%的受访者支持这样的计划，他们希望政府的租金福利必须直接支付给房东。

NRLA的首席执行官BenBeadle评论道，

“虽然绝大多数房东一直在与租户进行建设性的合作，但租户继续无限期地拖欠租金，那是不可持续的。接下来，房东对租赁行业失去信心，最后可能会严重破坏了英国整个私人租赁市场。政府应该提供财政支持，帮助租户偿还自锁定开始以来建立的租金欠款。随着我们进入更多的地方封锁，更重要的是，租户不必担心支付他们的租金账单。”

Ben 认为，假如政府帮助解决了租金的问题，这个成本远低于前不久提出的“外出就餐帮助计划”。

→ 如何在现有政策下获利？

那么，在等待政府的回应前，我们可以做些什么呢？

丽莎房产交易顾问认为，房东们需要保持冷静，看看是否真的需要卖房？如果还没有决定，就得要想好其他的解决办法。

比如，准备好和租客进行谈判，主动询问租客，看看他们是想要暂停支付租金，还是减少租金。在这里，我们建议房东们一定要主动关注政府官网，或者丽莎微信公众号平台。如果您看到任何一项提供给租客的政策福利，您应该主动告诉租客，让他们积极申请。

例如，自疫情开始以来，普遍信贷和住房福利已经增加，以覆盖当地市场租金的至少30％。您可以建议租客去申请。对于住在苏格兰和威尔士的租客，您也可以让他们可以申请政府提供的无息贷款来偿还租金。

第二，检查你的保险条款，看看在这种情况下是否有任何帮助。很多房东会在无意或者不知情的情况下购买有租金损失保险。目前的情况，也许保险公司可以包赔房东的损失。

第三，考虑为自己申请抵押贷款假期。目前银行对于拖欠房贷的行为是比较宽松的。只要房东可以提出要求，并且有一定的证据的话，银行都是比较愿意宽限还贷时间的。

2020年3月17日，政府宣布金融贷款机构为市民提供了3个月的“贷款假期”，受疫情影响的房东可以暂停还房屋贷款。2020年6月2日，金融行为监管局确认这些安排延长至2020年10月31日。

另外，针对Helpto Buy 的房东，如果您有Equity Loan的利息费用，您还可以申请帮助购买的净值贷款的还款假期（Helpto Buy: Equity Loan ）。如果您在支付净值贷款的利息费上有困难，您还可以申请将暂停偿还这些款项3个月。

那么，什么是支付贷款有困难呢？政府也给出了一个范围：

第一，您必须感染了疫情。

第二，您需要照顾患有疫情的家庭成员。

第三，您是长期、临时、全职雇员或承包商，并且你的工作时间被临时或永久地减少。

第四，您是企业主或自雇人士，而你的业务受到影响。

另外，如果您房产的第一笔贷款利息因疫情而没办法缴纳，您也有权申请贷款假期政策。

当然，由于每个人的情况不同，丽莎建议市民登录政府提供的网站查看，按照步骤填写，看看自己是否有资格申请该福利。

https://www.myfirsthome.org.uk/help-advice/faqs/payment-holiday-application/

丽莎了解到，当约定的还款假期结束后，您的贷款将自动恢复到正常的月供金额。并且，您的欠款金额将增加您在假期内未支付的利息金额。此外，在您的还款假期期间，利息将继续按照贷款协议中的利率添加到您的账户中。

所以，丽莎想重点提醒大家：除非您确保自己已经有能力按正常利率还款，要不然，请您立刻联系律师，并与政府开展联系，看看是否还可以继续延期处理。千万不要等到银行恢复利息时，您才发现自己没有能力偿还。如果这样，您会因错过还款时间而导致个人信用受影响。

→ 或者看看新型在线拍卖？

当然，如果您决定要出售房产，也可以按照您的计划进行。在这里，丽莎的房产交易顾问建议：在销售房产前一定要咨询相关领域的专业人士，听取最专业的意见。

我们之前的文章也要提到一些卖房的小Tips，可供参考：《十年前，在英国这些区域买房的业主赢了！》

当然，房东们可能要有心理准备，随着第二波疫情袭来，在城市封锁的状态下，卖房会比以往更漫长，您也可能会面临种种挑战。

不过，最近非常流行的一种新的卖房形式—数字拍卖—没准可以给您带来新的机会。

什么是数字拍卖呢？

它也可以被理解为房产拍卖的线上版。

在英国，房产拍卖一直都是比较受欢迎的购房方式。它不像传统交易程序市场的流程那么繁琐，对于投资者和房东来说，这是一个购买、装修、翻新然后出售的好机会。由于疫情影响，拍卖行处于关闭的状态。但是，房产拍卖也迎来了新的模式：网络拍卖。

据了解，在最近的封锁期间，越来越多的卖家使用在线平台，从而进一步提高了房产拍卖买卖的速度和便利性。

我们认为，在受疫情限制的情况下，使用网上拍卖平台销售房产，可能是一个比较不错的选择。

例如，它的整个过程是透明的，并且易于买家访问，买家或卖家可以立即看到如何投标的进展。另外，大多数在线拍卖都可以在电子产品中进行，这也意味着竞拍者不再需要前往拍卖行，可以在家里舒适地竞拍，这也遵守了封锁期间的要求。

Zoopla 采访了英国的一家房地产公司 Andrews Property Group，该公司的负责人表示，他们一直在使用EBAY来进行房产数字拍卖活动。他们介绍，一般情况下，买家会在网上看房，一旦有足够的人在网上“观看”房产，拍卖行就会设置一个倒计时，这时竞价就开始了。

而且，一旦竞价完成，交易就会马上发生，拍卖公司负责确定完成的日期，这就避免了传统房产交易时间滞后的问题。该房地产公司称，有时，他们的客户随时都可以坐在公共交通上看其他买家的竞价，然后进行房产买卖操作，非常方便。

值得注意的是，任何房产都可以通过这种方式出售。并且，它对低端房产更有吸引力，会吸引一些首次购房者。目前，金融抵押贷款机构也支持为网上竞拍者进行贷款。

不过，网上竞拍也有风险，并且涉及了比较复杂的法律内容。不管是买家还是卖家，通常都需要在拍卖前咨询律师，就法律资料的内容提供建议。

这里要注意的是，接受法律建议是您在竞拍前必须要经历的步骤，另外，网络拍卖和线下的拍卖过程有些不一样。所以，不管是拍卖新手还是老手，我们都建议您一定要聘请专业的房产拍卖律师团队。

如果莎粉们对房产拍卖有兴趣或者有任何疑问的，欢迎留言咨询我们。

我们也会在近期的文章里，详细介绍英国的房产拍卖的具体内容，也请莎粉们持续关注。

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英国内政部最新针对欧盟籍移民，发布了一份有关2021年1月起实施的新英国移民计分制度的指导文件。

这份指导文件除了主要针对欧盟移民讲述，关于他们明年1月起来到英国，需要注意的各类签证事项外；丽莎发现其中重要的一点，是内政部泄露了－未来的英国签证系统将会更加的”数字化“。

或者更准确一点，是”手机化“。也就是所有的申请流程，能够直接通过手机App完成，真正更加快速和便利。

不少莎粉应该知道或察觉到，对于目前人在英国境内的（或者将于2020年12月31日当天或以前来到英国的）欧盟申请人来说，适用的EU Settlement Scheme（欧盟定居计划）申请，是完全可以使用手机进行申请的。

同时，欧盟申请人也可以使用“EU Exit: ID Document Check”这款App来完成身份认证；换句话说，整个申请流程都是可以直接在线上完成的。

而对于非欧盟申请人来说，英国内政部先前也有因为新冠疫情而开发一款名为UKVCAS IDV的App。

虽然说这款IDV App，现在仅剩下学生签证申请人可能继续使用；移民局这种推出了后来又不让用的做法，有点让人摸不着头绪。

不过，从最新发布针对欧盟移民的指导文件内容来看，移民局是有意在新的计分签证系统中，沿用目前针对欧盟申请人的”数字化“操作模式的。

而且，由于明年一月起，欧盟和非欧盟申请人会被一视同仁，适用同样的签证申请制度；换句话说，如果移民局要将这种”数字化“申请应用在欧盟申请人，也基本就是等于也会适用于非欧盟申请人。

丽莎推测，由于移民局在稍早之前宣布”暂停“其他非学生签证申请类别使用IDV App时曾经提到，移民局需要时间对于该App进行评估，看看未来如何继续使用。

所以现在对于这款App的停止使用，应该只是暂时的。移民局可能会对该App进行改进，以便在推出新工签计分制度时使用。

或者说，即使移民局最后完全停止了IDV App，也应该会推出其他新的类似App，让申请人可以能够通过App完成身份认证、递交生物信息等。而不是所有申请人都必须亲自前往签证中心完成递签。

→ 一般来说，哪些申请人可以使用App完成递签？

根据先前移民局的政策，这基本指的是以下当事人：

－当事人过去曾向移民局递交过自己的生物信息，并且该生物信息是2015年7月以后登记的，或者当事人必须已经持有BRP卡

－新签证的申请日期和（距离）最后一次进行指纹登记的日期，中间所相隔的时间不得超过5年

－在照片方面，对于16岁以上的当事人，（当初递交生物信息）拍照时的年龄和目前的年龄差距，不得超过5岁；而16岁以下当事人拍照时的年龄和目前的年龄差距，则不得超过2岁

一般来说，如果当事人符合”重用“生物信息，也就是不必再次亲自前往签证中心递交生物信息的话，移民局会邮件通知当事人，让当事人去下载App完成递签。

不过当然了，对于新签证系统下移民局将如何使用App，至今并没有公布更进一步的详细说明；实际上的操作流程和注意事项，还是要以未来移民局发布的信息为准。

丽莎律师行会持续关注，一旦有更新消息，会及时通过旗下平台告诉大家。

→ Sopra Steria再发布新公告！

英国移民局合作方“Sopra Steria”针对英国境内签证申请中心方面，又在其官网更新消息指出，将会进一步扩大签证中心的预约服务，增加更多的预约时段和地点。

Sopra Steria每天都会释出“新的”可预约时段，对于一直预约不到（尤其是免费服务）的当事人，可以多上去查询。

不过需要指出的是，由于“免费服务”（Core Centre递签服务）一般非常抢手，申请人能够预约到的时段通常是（距离目前）好几周后的。申请人应该尽早做好相关安排。

如果申请人不想等待，想要预约早一点的时段，也可以选择需要付费的Service Point递签。

→ 有关政府最新分级封锁政策下的常见问答：

1. 如果当事人预约到的签证中心，和自己目前所在地区的”等级“是不同的，当事人还能前往递签吗？

答：可以的，只要当事人没有出现新冠症状，也不属于需要”自我隔离“的情况，就可以前往递签，即便是跨区域。

反之，如果当事人出现了新冠症状，或者是必须”自我隔离“的，则不能够照常前往递签，即便当事人已经预约在先。

2. 那么，如上述无法如期前往的情况，应该怎么办？

答：当事人应该通过此链接通知UKVI，同时取消原来的预约时段：https://www.gov.uk/contact-ukvi-inside-outside-uk

3. 刚抵达英国的当事人，也可以前往英国签证中心递签吗？

答：这必须看当事人是不是来自需要强制”自我隔离“的国家或地区；如果是的话，当事人必须先完成”自我隔离“。详细有关”自我隔离“的规定，可以查看Gov网页：https://www.gov.uk/uk-border-control/self-isolating-when-you-arrive

4. 如果原来预约的签证中心，因政府封锁政策而暂时关闭，应该怎么办？

答：系统会直接帮当事人重新预约一个新的时段。当事人可以在原来预约被取消的48小时内登入系统查看新的预约。如果新的预约时段或地点不符当事人需求，当事人可以取消该预约，重新预约其他适合自己的地点和时段。

5. 因新冠因素当事人无法如期参加预约时段递签，会影响当事人的移民身份吗？

答：不会的。如果是受到疫情影响，是不会直接对当事人的移民身份造成负面影响的。

→ 有关学生签证申请

Sopra Steria的最新公告也指出，英国学生签证的境内申请人，目前尚无法正常预约签证中心。

对于这类申请人来说，需要在完成线上申请后，等待移民局的邮件。

邮件中移民局才会和当事人确认下一步，也就是当事人可以直接下载IDV App完成递签，还是必须预约前往签证申请中心。

一般来说，学生签证申请人在完成线上申请后，移民局需要花费约一周的时间，去确认申请人是否符合可以”重用生物信息“的情况。

申请人需要注意自己的邮箱，看看是否收到移民局的邮件，才能得知下一步应该如何操作。

根据移民局公布的信息，一般移民局寄来的邮件，将会出现以下两种标题：

－Book your UKCAS appointment now（让当事人去预约签证中心）；或

－Download the IDV app now（让申请人去下载使用IDV App）。

丽莎律师行移民顾问罗嘉琪提醒：学生签证申请人在没有收到移民局的邀请邮件之前，是无法使用IDV App递签的；即便当事人认为自己是符合使用App递签的。

所以，当事人需要耐心等待移民局的通知；也需要勤于查看自己的邮件。

→ 目前时期去签证中心递签，需要遵守什么？

－申请人需要佩戴口罩；

－非特殊情况下，只有“申请人”本人才能前往，非申请人不能陪同前往；

－出现新冠症状的当事人，不能前往签证中心；

－需要“隔离”的当事人，也要等待隔离期结束后，才能前往。

→ 上述“特殊情况”是指什么？

这一般是指申请人需要护理员（Carer），翻译或律师陪同的情况。

并且一般只能够有一位，而且抵达签证中心后，需要保持“安全社交距离”。

此外，当事人如果符合“特殊情况”需要有人陪同的话，在预约的时候需要提前通过Special Requirements/Preferences表格告知。

→ 最后，新发布针对欧盟移民的移民局文件还有说什么吗？

基本提到的都是丽莎近期文章介绍过的，像是新的学生签证、新的计分制工作签证等；移民局再次重申了这些签证对于未来欧盟移民的重要性。

如果感兴趣的莎粉，可以查找或点击上面超链接复习，这边不再赘述。

不过值得指出的一点，就是移民局在这份最新文件中，再次提到了新的”毕业生签证“（Graduate Visa），也就是相当于过去我们熟知的PSW签证。

毕业生签证（Graduate Visa）将于2021年夏季推出，适用推出当下即符合情况的学位毕业生。

其中，英国毕业的博士毕业生（PhD）可拿到3年效期签证；英国学士或硕士学位毕业生，可拿到2年效期签证。

移民局还最新透露，届时这类签证可能使用”担保制度“；也就是申请人需要先获得合格赞助机构的担保，才能申请”毕业生签证“。

从移民局目前发布的有限内容来看，这个”担保机构“指的应该是申请人的就读学校，也就是据担保资质的英国大学。

以上就是丽莎整理的有关英国移民的今日最新信息，如果莎粉们还有更多相关问题，或者延伸疑问，都可以直接联系咨询丽莎律师行。

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每一年，英国的房产市场吸引着大批海外投资者。其中，Buy-To-Let 是海外投资者们最向往的获利模式。

当然，用于租赁的房产，房租就属于房东们的基本收入了，肯定避免不了要向政府缴纳 Income Tax 。

一般来说，收入越高，税费也就越高。但是，租金税和工资收入税的算法有些不一样。比如，租金的税费主要以房租利润来计算。而且，这房租利润并不是租金的总收入，它还包括了一些可减免的部分。

由于算法比较复杂，房东们在计算租赁业务的收入和利润时总是出错，不仅失去了 “税费减免” 的机会，有时报税表数据不准确，还被英国的税务局处罚。

今天，丽莎为大家搜集了一些租金税费干货，让房东们避免基本的错误。

→ 什么是租金收入和税款？

租金收入指的是：您从租户那里获得的租金，这里面包括任何付款：家具的使用以及您所提供的额外服务的费用，例如：公共区域的清洁，热水，加热，房产维护等等。

在英国，只要您的房产是用于出租的，就得缴纳房产出租的税款。一般情况下，您要交的 Rental Income Tax 总额主要取决：你的房租利润有多少。

怎么计算房租利润呢？房东需用租金的总收入扣除“可以申请的费用”或者扣除津贴，剩余的金额就是房租利润。

如果您有多套房产出租，就把多套房产的租金收入全部加在一起，扣除相关费用后，您就可以算出总的房租利润了。当然，在这里要特别说明：海外房产不包括在内。

另外，不同的房产持有权的租金税收要求也不一样。比如：Joint ownership，也就是说，您和其他人共同享有该房产的拥有权。

如果你是和其他人分享这个出租房，那么，您的租金利润的算法取决于您在该物业的份额。

举个例子，丽莎和小莎是好朋友，一起投资了一套公寓。丽莎拥有60%的房产，小莎拥有剩余的40%。

今年（2019-2020），该房产的租金收入为8400英镑，扣除了可申请的费用4600英镑，该房产年度利润为3800英镑。

那么，这笔利润的分配如下：

丽莎（60%）：2280英镑。

小莎（40%）：1520英镑。

当然，已婚夫妇通常会按同等的份额进行分割和征收税金（50：50）。如果，您想把收入改成您的实际所有权份额，那么，您必须要申报共同财产和收入的实益权益。另外，您还需要提供证据证明你们在房产中的受益权益是不平等的，例如：声明或契约。

申请该表格有些复杂，我们建议您请律师来协助。

→ 什么是“可申请费用”？

正如前面所说：在计算应税租金利润时，可以从租金收入中扣除可申请的费用。

那么，可扣除的“申请费用”包含哪些呢？如果您是自己支付的费用，那么，您可以扣除的“申请费用”有：

– 物业的一般维护和维修，比如，更换被暴风雨吹落的屋顶瓦片、更换故障锅炉等等。

– 水费、市政税、煤气和电费

– 保险，如业主的建筑物、财产和公众责任保险。

– 服务费用，包括园丁和清洁工的工资。

– 出租代理费和管理费

– 一年或一年以下的租赁或50年以下的续租的法律费用。

– 会计费

– 地租和服务费

– 直接成本，如电话、文具和新租户的广告等

– 车辆运行费用（仅指用于租赁业务的比例），包括商务用车费用的里程数扣减。

也就是说，您在计算租金利润的时候，可以申诉减掉以上的费用。

当然，也有一些费用是不可以申请扣除的：

– 全额按揭付款–只有按揭付款中的利息部分可以抵扣你的收入。

– 私人电话费–您只能要求支付与您的物业租赁业务有关的电话费用。

– 服装–例如，如果你买了一套西装，穿在与房产租赁业务有关的会议上，你不能要求支付费用。

– 个人开支。

– 可报销的费用不包括购买房产。

有时，你可能会产生一项费用，不过，该费用并非是”全部”为您的房产租赁业务而产生，您只用了其中一部分投进您的出租房屋里。那么，您只能扣除这部分的费用。

打个比方，丽莎有一处投资房产，丽莎决定要更换该卫生间的瓷砖。当地的瓷砖店提供了12平方米的瓷砖，价格为240英镑。

但是，丽莎的出租房浴室只有8平方米，因此，丽莎决定将多余的4平方米的瓷砖用于自己居住的房子里。

这个情况就可以看作：“并非全部为您的房产租赁业务而产生的”，那么，丽莎只可以要求从其租金收入里扣除160英镑的费用，也就是总价的三分之二。

→ 什么是房产津贴？

房产津贴也被称为：免税福利！

从2017年4月6日起，房东可以在每个纳税年度获得高达1000英镑的房产或交易收入免税津贴。也就是说，如果您的年度房租收入为1000英镑或更少，您将分别获得1000英镑的免税额。

除此之外，您还可以有更换家用物品的津贴。比如，您可以申请扣除掉一些更家用物品的费用，例如：床、独立衣柜；家用电器，如电视机、冰箱、冰柜等；厨具，如餐具、刀叉等。

在这里注意的是，更换家庭用品的减免只适用于2016年4月6日后发生的所得税费用。

那么，什么房产可以申请该家用物品的津贴申请呢？

– 您的房产业务里包括出租住宅，并且这些家用物品是提供给该住宅的承租人使用

– 旧物品必须不再提供给承租人使用

当然，如果您之前就更换了其他优惠政策房产中的家用物品，并且现在也可以继续申请其他的房屋津贴，您就不能申请该减免津贴；另外，如果您使用了租房计划，或者您的这笔家庭用品开销属于房产购买时的初始费用，那么，您也不能申请该减免津贴。

→  住宅房屋税收减免政策的变化

从今年4月6日起，所有住宅房产的财务费用的税费减免仅限于基本所得税率。怎么理解呢？

一般来说，在英国或者其他地方，那些Buy-To-Let的房东，他们可能会产生一些财务费用（Finance costs），如按揭利息、贷款购买家具的利息，以及办理或偿还按揭或贷款时产生的费用等。

按以前的规则，房东可以扣掉财务成本费用部分，最后算出房租利润。

比如，丽莎有一套房产出租，每年的收入来源只有52，000英镑的房屋租金。如果，丽莎该房产的贷款利息为20，000英镑，这笔钱就属于财务成本费用；此外，丽莎可以申请的其他减免费用9000磅。那么，总的房屋租金减掉贷款利息和其他可申请的减免费用，丽莎的房租利润为23，000英镑。

最终的税费以23，000英镑来计算。

但是，从2017年4月6日开始，税收规则变了。特别是2020年以后，房东将不可以扣除财务成本，只可以按基本所得税来计算最终的纳税税率。

还是刚才这个例子，如果按现在的政策，丽莎是不可以申请减免该房产的贷款利息部分，只可以扣除其他可申请的减免费用9000磅。按这样算，丽莎的房租利润为43，000英镑。

最终，丽莎就得按该房租利润来算税费。

不过，虽然政策改变，但是有82%的房东并不用交额外的税费，因为，即便不扣除财务费用，他们的总收入也没有超过较高的税率门槛。

关于为什么会额外支付费用的具体计算方法，莎粉们可上政府官网详细了解：

https://www.gov.uk/guidance/changes-to-tax-relief-for-residential-landlords-how-its-worked-out-including-case-studies

当然，并不是所有房东都会受该政策的影响，该政策主要针对于：

– 在英国或海外出租房产的英国个人居民。

– 在英国出租居民住宅房产的非英国居民个人。

– 合伙出租住宅的个人

– 信托的受托人或受益人

如果您的公寓是用于度假公寓服务的，您就继续以前的计算方式来获得财务费用的减免。

如果你同时贷款购买住宅和商业房产，你需要用合理的分摊利息来计算你的住宅房产的财务费用，因为只有居民住宅房产的财务费用受到限制。

→  要保存好租金收入记录

最后，丽莎要提醒大家，为确保您支付的金额是否正确，英国税务和海关总局可能会随时抽查您的税务缴纳信息。

一般来说，他们可能会到房东的家、公司或办公室，或者要求您到他们的办公地点。在访问期间，您需要聘请一名法律顾问和您一起。

如果您拒绝HMRC的检查，您将面临高额罚款。

另外，如果你的记录不准确、不完整、不可读，或者你没有在规定时间内保存记录，HMRC也可以向你收取罚款。

还有，如果你提交的报税表不准确，你也可能需要支付罚款。

所以，丽莎房产交易顾问提醒您：您必须保持准确的税务记录，包括所收到的租金和您的任何一项开支。

你应该保存的记录包括：相关资金记录，收据，发票，银行对账单，行车记录仪（这主要是针对您的房产是商业用途的）。在报税截止日期后，您必须把该记录保留至少5年。

如果您对租金税收方法有疑问，欢迎给我们留言，丽莎会耐心为您解答。

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有关注丽莎的忠实莎粉们，应该知道英国政府因应新冠疫情的”自雇补助“（Self Employment Income Support Scheme）已经宣布延长。

”新的“也就是”第三次“的自雇补助将涵盖2020年11月初至2021年1月底（”第四次“则是2021年2月初至同年4月底）。

虽然目前这个”延伸“的自雇补助尚未开放申请；但丽莎要提醒的是，如果符合但尚未申请”第二次“（或”第二波“）自雇补助的当事人，今天已经是最后截止申请日期了！

过了今晚11点59分，第二次/第二波自雇补助也将不再接受申请。

根据英国税局的统计，截至目前已经有超过两百万人申请”自雇补助“。

不过税局也同时指出，预计会有额外约140万人，将会”错过“自雇补助。

这些人”错过“并不是不符合申请；而是当事人符合申请但却没有注意申请的截止日期，而可能与补助擦身而过。

因此，符合”第二波“自雇补助的当事人，如果尚未申请的话，必须好好把握这最后几个小时的时间了！

想要申请”第二波“自雇补助，当事人的生意必须在2020年7月14日或之后，受到了疫情的不利影响。

”第二波“自雇补助的金额为当事人月平均利润/收入的70%，较”第一波“自雇补助下降了10%。

（注：”第一波“自雇补助申请早已关闭；没有申请到的当事人也无法再递交申请。）

截至目前，政府宣布的”自雇补助“政策都是一次性支付3个月（这包括之后即将开放的”第三波“补助）；就”第二波“自雇补助来说，最高不超过6,570镑。

需要注意的是：当事人的生意如果是以有限公司（Limited Company）或信托（Trust）形式经营，则是不适用”自雇补助“的。

有关企业或机构适用哪类新冠补助或特殊政策，可以进一步咨询丽莎税务。

→ 想要申请”自雇补助“，还需要符合什么条件？

值得一提的是，虽然每一波”自雇补助“政府给出的补助比例/金额有所不同，基本是一次次往下递减；但对于申请人的要求却基本都是一致的。

这代表，适用”自雇补助“的当事人需要符合以下：

－当事人必须在2018－2019税年已经以自雇形式经营/做生意，并且有在2020年4月23日当天或之前递交该年的（指2018/2019税年）Self Assessment Tax Return（个人报税申报表/自雇申报）给税局；

－当事人在2019－2020税年有以自雇形式经营生意；并且

－当事人打算继续在2020－2021税年自雇经营；

－当事人的生意有因新冠疫情受到不利影响；

－同时，当事人（个人）的总收入，必须超过50%是来自”自雇“经营的收入（也就是当事人的主要收入来源必须是”自雇“）；

－年营业利润不可超过50,000镑，并且不可低于当事人的非营业收入；

－当事人在申请”自雇补助“的当下，仍然可以继续经营生意；并且

－当事人即便之前没有申请过”自雇补助“（比如没有申请”第一波“），之后仍然可能申请（例如”第二波“）；也就是没有申请过的当事人符合条件仍然可以申请。

＊尚未申请”第二波“自雇补助但想把握最后机会申请的当事人，应该通过线上申请：https://www.tax.service.gov.uk/self-employment-support/enter-unique-taxpayer-reference

→ 税局发布最新公告，自雇补助申领人应尽速回应！

英国税局最新针对有申领过”自雇补助“的当事人发出通知，要求当事人必须在设下的期限内回复税局，告知税局自己的生意是否仍然在经营当中（或者已经永久性关闭了）。

税局这么做的主要原因，是想确认当事人是否”符合“自雇补助的要求。

如果税局发现不符的话，将会要求当事人把相关的补助款给退回。

如果当事人的生意并没有关闭/结束，只是暂时没有经营/开门，仍然是需要告知税局的。

告知税局后，税局一般会进一步要求当事人提供相关证据，来证明自己的生意仍然是继续的（主要也是要确认当事人是否符合申领”自雇补助“）。

针对这方面，税局有设下期限，丽莎建议莎粉们应配合税局，在期间内诚实告知税局自己的情况：

1. 当事人是在2020年7月22日前收到”自雇补助“款项的：当事人最晚必须在2020年11月20日当天或之前，告知税局自己的自雇生意情况；

2. 如果是在2020年7月22日当天或之后才收到补助款的：最晚必须在，自收到款项起的90天内，告知税局自己的生意情况。

如果当事人没有在上述规定期限内，和税局联络的话，将可能受到税局罚款。

如果当事人有在期限内和税局联系，税局一般会在当事人联系后的60天内回复当事人，告知下一步需要怎么做。

＊丽莎提醒：疫情期间的政策补助需要”入账计税“，申请人切勿假公济私。英国税局已经开始对于疫情期间的违规行为，进行税务合规调查。

同时，面对税局的调查，当事人应该主动积极地配合调查。

如果有当事人发现，自己不小心多申领了补助，那么只要主动联系、诚实告知税局，并且将多领到的份额“主动归还”的话，税局一般不会选择继续追究，这对于当事人来说也是比较有利的。

最后再次呼吁，对于政府相关的补助或新冠措施，当事人应该诚实遵守相关的申领和使用规定，并且养成做好记录和保存相关证据的习惯。这些证据应该要保存长达6年。

如果针对今天的文章内容，或者新冠补助方面还有任何相关疑问，莎粉们都可以进一步联系咨询丽莎会计行。

如果有任何英国法律方面的问题，也欢迎留言咨询丽莎律师行。

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本周一，英国首相鲍里斯正式发布“三级封锁令”，宣布从周三开始，根据疫情感染率程度，政府将在英格兰各地分别实施一级，二级，三级封锁。

眼看着房产市场持续回暖，房价稳步增长，房产交易数量也出现强劲反弹的局势。这突然来的三级封锁令，让买家和卖家们再度陷入恐慌。

三级封锁对房产市场分别意味着什么呢？买家和卖家还可以继续开展房产交易吗？

新的封锁令又会给房东和租客带来什么影响？

→  三级封锁下的房产市场

目前，英格兰政府并没有勒令封锁房产市场，也就是说，英格兰各地的房产市场仍然对市民开放，实体看房仍被允许。

Zoopla的房产专家认为，至少在印花税假期政策结束前，买家的购房兴趣不会被减弱。那么，为了促进房产经济，房产市场应该会持续开放。

不过，根据不同等级的封锁要求，政府制定了更为严格的看房规则，并建议市民要遵守社交距离的要求。所以，最新的封锁措施会让市民看房变得比较困难，房产交易的进度也会比较慢。

第一等级封锁-中度警戒

据政府介绍，第一等级属于最低级别的封锁措施，目前，英国大多数地区都属于这个级别。

在第一等级封锁的地区，所有企业和场所都可以继续以社交距离的方式营业。另外，学校、大学和礼拜场所也可以继续对外开放，室内体育和锻炼课程可以继续进行。不过，人们在室内或室外聚会的人数不得超过6人。

也就是说，第一等级封锁令对房产市场不会有什么影响。

政府称，只要采取防疫情的安全措施，市民可以继续看房，只不过，房屋里不能同一时间出现6人。

那么，这些安全措施包括：戴上口罩、定期洗手、看房时保持门窗打开、保持良好的通风，以及同一家庭的潜在买家，同一时间只能允许两人进入房屋。

当然，不管是看房者还是房屋居住者，只要有人出现疫情的症状或者现阶段处于被隔离状态的，那么，看房时间必须推迟。

第二等级封锁-高度警戒

丽莎了解到，目前属于第二等级的地区有：柴郡（Cheshire），曼彻斯特 （Greater Manchester），沃灵顿（Warrington），德比郡（Derbyshire），西约克郡（West Yorkshire），南约克郡（South Yorkshire），东北地区（ The North East），帝斯古（Tees Valley），西米德兰兹（West Midlands），莱斯特（Leicester）和诺丁汉（Nottingham）等部分地区。

今天（17日），政府也开始对伦敦，埃塞克斯（Essex），萨里的英布里奇（Elmbridge），坎布里亚郡福内斯的巴罗镇（Barrow），约克（York），德比郡东北部（North East Derbyshire），切斯特菲尔德（Chesterfield），德比郡（Erewash）等地区实施第二等级封锁措施。

按政府官方的说法，处于第二级封锁状态的地区算是疫情比较严重的区域了。那么，该区域除了要遵守一级封锁的措施外，市民们不可以在室内环境下（包括家和公共场所）与家庭以外的成员见面。

目前政府的建议指出，只要采取适当的预防措施，看房仍然可以继续！

但是，我们认为，“禁止在室内见家庭以外成员”的措施也意味着买家或者卖家的看房安排将会被暂时取消，或者房产公司只会安排远程看房的方式。

第三级封锁-严重警戒

毫无疑问，疫情传播率最严重的地区被实施第三级封锁。

目前，在英格兰，兰开夏郡（Lancashire），利物浦（Liverpool）以及周边地区处于第三级封锁状态。政府要求，生活在这些地区的居民不得在室内或室外与家庭以外的任何人见面。另外，政府建议市民不要进入公园和海滩这些公共场所，除非是为了工作、教育等。如果一定要进入，必须少于六人。

虽然，政府的指引并没有说明该地区被禁止看房。但是，Zoopla 认为，在第三级封锁城市的房产公司或者房产代理们可能不敢允许买家或者卖家在限制期间看房。

也就是说，一旦城市处于这一级别的封锁，房产市场将会受到很大影响，房产交易可能会再次出现低迷的状态。

另外，苏格兰和威尔士也出台了严格的禁令要求。

比如，苏格兰推出了一系列短期的新预防措施（10月9日-10月25日）。这些措施包括：不能邀请家庭以外的人来家里作客，不能在户外聚集。

室内的酒吧和餐厅只能在早上6点到下午6点之间营业，而且，不能提供酒类服务。室外的酒吧和餐厅可以一直营业到晚上10点，并且可以提供酒类服务。

在苏格兰，政府给出了明确的看房指南，强调线上优先的方法。也就是说，买家可以继续向房产公司申请看房的预约，但建议尽可能先安排线上视频的方式。如果，您确实有兴趣买下该房产，才能被安排实地看房。

目前，威尔士的17个地区处于地方封锁状态。

威尔士政府的建议是，市民们必须先被安排线上看房。当然，当面看房也是被允许的，但是必须要严格遵守社交距离的措施。

→ 我还可以正常开展房产交易吗？

如上所述，尽管政府采取了不同等级的封锁措施，但是，它并没有限制房产市场的交易活动。也就是说，您可以继续做好买房/卖房的计划，也可以像平常一样自由地提出或接受报价。

但是，丽莎房产交易顾问在这里要提醒大家：在二级，特别是三级封锁地区，房产转让流程可能会比平时更慢一些。首先，他们会受到严格社交距离的限制，房产代理人会在有限的能力下工作；另外，他们还有很多之前堆积的单子需要处理。

当然，丽莎律师事务所依旧营业，并且继续接受房产咨询以及提供购房的法律服务。需要特别注意的是，封锁期间，购房规则上可能会有一些变化。比如，有些购房合同可能会被买家或卖家要求加入特殊条款。所以，我们建议您尽早联系律师事务所。

此外，本次出台的三级封锁措施，并没有对房客搬家有详细的说明，所以，政府之前公布的搬家指南还是奏效的。

也就是说，如果你想搬家，完全可以自由地搬家。

不过，如果您是想请搬家公司帮忙，您家的位置又处于第二级，第三级封锁区域，那么，搬家可能会受到一些限制。我们建议您尽早咨询搬家公司，看看短期内是否能提供搬家服务。

那么，在搬家过程中，我们希望您注意：第一，尽可能给你的物品快速喷洒消毒水或用消毒剂擦拭。第二，当搬运队在附近时，尽量保持距离，并定期洗手。

→ 二级封锁区域的商业租客，可能会受影响

丽莎了解到，此次三级封锁令，政府并没有对房东和租客有新的要求，也并未对驱逐令有新的指示。

不过，按之前的规定，如果该地区处于封锁状态（包括限制在家中聚会），法警将不允许在该区域对租客进行驱逐。

那么，从这一条规定看，我们判断，在三级封锁阶段的区域，法警的驱逐过程会受到影响，驱逐将会面临更多限制。

据一些英媒报道，此次封锁可能会对商业租客有些影响，让一些区域的商业租客处境变得很尴尬。

怎么说呢？

商业租客们认为，政府宣布了财产补助计划，但只会提供给那些无法正常营业的餐饮行业。也就是说，政府只会给那些处在三级封锁阶段的商业租户进行补助，因为，按照第三级封锁规定，三级封锁区域的俱乐部/夜店和酒吧被强制关闭。

在二级封锁下，餐饮行业，酒吧/俱乐部都是被允许开放的。可是，政府却禁止市民和家人以外的朋友见面。也就是说，哪怕是允许营业，他们的客流量也会大大减少。

TeessideLive 报采访了多名商业租客，其中，一名经营酒吧的 Daz 称，他们可能面临倒闭。

“在封锁前，我们可以容纳60人的。可是，你可以看，我们只有6张桌子，如果每个家庭只允许3人一起，那么，最多只能容纳18人。我们城市属于Tier2的，政府不强制关闭我们，也不需要给我们任何补助，我们真的付不起租金。”

另一位业主 Julie 的Bar 也开在了二级封锁区域，政府允许他们继续营业，但人流量已经大大减少。没有政府帮忙，他们无法支付租金，还有人工费。

是的，疫情之下，商户面临着非常大的挑战。他们经营出现困难，好不容易等到开张营业的时刻，疫情又再次袭来，让他们不得不再一次陷入经济困境。

我们认为，英国开启新的封锁计划是正确的做法，毕竟我们不可能放任病毒肆虐整个国家，危害老百姓的健康。

那么，在二级封锁区域的商铺，假如，新的限制确实给你们的经济带来了打击，政府又暂时没有相关补助提供，我们还是那一句老话：尽可能和房东协商，多沟通。看看能不能减租，或者拟定还租金的期限。

如果有协商不来的，也欢迎找丽莎律师事务所，我们一定会给您制定一个很好的方案，我们将与客户一同度过难关。

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近日，Zoopla公布了英国最贵街道排行榜。毫无疑问，伦敦作为全球顶级富豪的热门聚集地，它的十条富豪街再一次冲入前十。

不过，伦敦的高端房产市场正在面临着挑战。

Zoopla的专家评价：“伦敦一直主导着全国的高端房地产市场，但在富豪街道数量上，它正在受到东南部的挑战。这反映了高端房产市场的需求正在改变，东南部房产定价的上升，以及当地百万豪宅库存的变化。”

不仅如此，这些在伦敦坐拥百万豪宅的买家们正在遭受着前所未有的打击。

今年9月，英国高端房产待售量比去年同期增加了一倍，伦敦最贵房产的买家们争抢着出手房产，想在房价大跌前变现….

可是，由于供求不平衡，这些百万豪宅的市场价值已经大幅降低。比如，一套上市价为650万英镑的 Mayfair 豪宅，没到四年，房产售价降至465万英镑。

→ 您和顶级富豪的距离，可能只隔了一条街？

什么是英国最贵街道评选标准呢？

一般来说，一个城市的百万以上的房产存量和黄金地段汇聚一起，形成了英国最昂贵的街道。通俗点理解，该区域的豪宅越多，房产售价越贵，那么，它的排名就可以越靠前。

上周，Zoopla公布了英国富豪街道：按区域划分，伦敦拥有4523条昂贵街道。毫无疑问，其中10条街道，成为英国最贵街道。

从该榜单可以看到，排名第一的是肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens），过去12年里，该区域一直列居首位。据说，这条街的房产平均售价差不多3600万英镑，大约3亿人民币。

这是一个什么概念呢？打个比方，您可以拿这笔钱在布里斯托买下100多套房子。当然，这个数是按当地房产平均价格来算的，不同大小房型也有区别。

第二昂贵街道是位于伦敦北部的考特尼街道（Courtenay Avenue），该街道持续两年都获得英国最贵街道第二名，房产平均价值1860万英镑。

排名第三的是格罗夫纳街 Grosvenor Grescent，该街道的房产平均价值为1756万英镑。

接下来分别是伦敦的肯辛顿和切尔西区的IIchesterPlace，Manresa Road，Cottesmore Gardens，Compton Avenue，Mulberry Walk，St. Albans Grove和 Egerton Crescent等街道，这些街道的房产平均价格为933万英镑到1380万英镑不等。

据Zoopla 介绍，一直以来，伦敦的昂贵街道数量一直排名第一，可此次，英国东南部并不输伦敦。虽然平均价值远不如伦敦的千万豪宅贵，但总体的数量却稍稍超过了伦敦，该片区域总共拥有4707条昂贵街道。

这些伦敦以外的豪宅街Top10，有8条街道属于英国东南部的萨里。

比如，萨里的蒙特罗斯花园（Montrose Gardens）成为该地价格最高的地方，平均房产价值超过600万英镑。

另外，几年前成为英国第一个”百万英镑小镇”的萨里郡弗吉尼亚水镇（Virginia Water）也榜上有名，位居第三，平均房产价值为580万英镑。第五名是North Drive，平均房价为524万英镑，第七名 Woodlands Road East，房产平均价值为500万英镑。

→最爱买豪宅的竟然不是中国人？

那么，究竟是什么类型的土豪在这些昂贵街道买房呢？

毫无疑问，伦敦Top10的豪宅街，如果您不是顶级富豪，恐怕是没机会做邻居了。特别是伦敦的千万豪宅街里，百万富翁也只能是观光客。

据调查，伦敦作为国际大都市，吸引了无数超级富豪，并且，伦敦超级富豪数量一直稳居全球第一，大家都喜欢来这里定居，买下千万豪宅。

比如，钢铁大亨TycoonLakshmi Mittal 和切尔西足球俱乐部的老板Roman Abramovich就在排名第一的肯辛顿宫花园有房产。他们的邻居还有俄罗斯亿万富豪，华纳音乐集团老板Len Blavatnik 。据说，这位顶级富豪在2004年的时候以4100万英镑买下了该街道的公寓。

当然，中国也不能输！听说，王健林在2015年12月的时候，斥资8000万英镑在该区域买了一套豪宅。

虽然这千万豪宅确实离现实生活有点远，不是皇家贵族或者超级富豪，可能几辈子都没盼头。不过，英国的百万高端房产市场，还是吸引了大批海外高净值投资人群的。

最近，英国抵押贷款金融公司 Enness Global 公布了一份最新研究报告，该报告揭露了英国国际高端市场的构成：

那么，是谁特别喜欢购买这些昂贵房产呢？

数据显示，马来西亚买家正处于领先地位。今年以来，马来西亚买家通过Enness获得抵押贷款的平均房产价值为510万英镑。美国买家再次名列前茅，购买的房产平均价值为360万英镑，其次是来自塞浦路斯买家，他们的房产平均价值为300万英镑，再到瑞士买家（240万英镑）和摩纳哥买家（225万英镑）。

谁支付的首付款最高？

数据显示，美国和马来西亚买家支付首付款最多，分别为186.3万英镑和153万英镑。塞浦路斯买家平均支付137.5万英镑的定金，来自摩纳哥的买家（115万英镑）也支付了超过100万英镑的首付。

看到这，小编也只有羡慕的份了，可能光靠码字，这辈子怕是连首付都存不下。不过，就在我们羡慕着富豪们的时候，他们没准也在苦恼。

2020年，由于受到脱欧以及疫情的影响，英国房产市场有点乱，英国的高端房产市场也未能幸免。

据悉，英国百万豪宅的供需不平衡，销量持续下跌。英国电讯报报道，伦敦最贵房产的买家们都想趁着房产价值大幅下降前卖掉房子。

于是，9月份上市的伦敦豪宅数量几乎是2019年同期的两倍，但是，房产成交量却比去年同期下降了24%。

→为什么抢着卖房？

据金融时报报道，今年7月，一位香港的买家爽快地在英国一家房地产公司Chestertons完成了一笔购房交易，在Mayfair 买下了一套三居室公寓，成交价为465万英镑（超4000万人民币）。这位香港的买家觉得：非常划算。

这叫划算，难道在炫富？

对于这位买家来说，确实是划算的！首先，2016年，这套公寓初次在市场投放的时候，售价为650英镑。一年前，售价变成了595万英镑。如今的465万英镑，确实是比原先的价格降低了将近28%。

为什么会出现持续走跌的现象呢？

有专业人士分析，2017年，受英国脱欧的影响，英国房产市场发生震动，英国百万英镑的豪宅销售量持续走跌，整体的房价也随之持续下滑。

今年，供需不平衡的现象更为严重。

首先，高端房产并非是刚需房，一般针对特定的购房群体，从以上数据可以看出，海外买家是豪宅购买的主力人群。那么，脱欧的影响让海外一批土豪们对英国市场望而却步。

接下来，英国对海外买家实施的印花税，也吓走了一批人。

另外，今年的疫情再次带来打击！

比如，由于旅游的限制，许多国际买家根本无法进入英国市场看房，百万以上房产的销售量持续下降。特别是Mayfair，Knightsbridge和Regent’s Park 这些豪宅街区，由于缺乏国际买家，销售情况让人担忧。

英国的一家房地产公司 Beauchamp Estates 的经理称：

“我的客户他们仍然想进入英国的高端房产市场，但疫情的限制根本来不了。其实，纽约的百万楼市市场也同样面临这样的问题，买家根本无法自由前往去看房。”

另外，据金融时报介绍，英国高端房产市场中，200万英镑的房产销售量是一直是最强劲的，这一等级的豪宅销售量纯粹是被英国本土买家推动。

但是，今年的疫情，本土的富豪买家们的口味彻底变了，他们更愿意去伦敦以外的地方寻求房产。

英国一家房地产公司Savills 提供了一份数据，该数据显示，他们的富豪客户更愿意到英国南部去购买豪宅。比如，自从5月房产市场开放后，萨里高档的Elmbridge区大量百万豪宅被抢购。6月1日至10月5日期间，在整个Elmbridge区–包括 Weybridge、Cobham和 Esher在内的众多城镇和村庄的100万英镑以上的协议销售数量比2019年同期增长了84%。

另外一家房产公司 Black Brick 的 Camilla Dell 也表示，即便在伦敦，那些本土土豪们也不愿意去购买传统的富豪街，他们重新想选择一些离公园比较近的地方，即便那些区域没有所谓的“高端”邻居，高端配套设施或者高端资源。

在需求持续降低的时候，供应量却不断上升。除了想赶紧趁着房价暴跌前卖掉房产，那些买高端房产用来投资的房主们被迫出售自己的房产。因为，旅游的限制也对租赁市场产生很大影响，租金急剧下降。

根据LonRes的数据，自6月以来，每个月的出租数量比2019年同期减少了25%。同时，现在租赁市场上的房产比一年前多了60%。由于游客的缺失，那些房东们不得不把自己挂在 Airbnb 的短租房挂在了长期租赁市场上，并且大幅降低租金。据Hamptons计算，自5月以来，伦敦1区的平均租金比2019年7月低8.4%。

由于高端房产所要支付的高昂月供和租金的不匹配，房东们也急于把房产出售。

据金融时报总结，即便英国房产市场逐渐回暖，英国高端房产需求反弹很慢，特别是伦敦的房产，出现了供需不平衡的状况，以至于房产价值持续走跌。

→买入高端房产的最佳时机？

不过，房产分析公司 LonRes 的研究主管 Marcus Dixon在接受金融时报采访时表示：伦敦高端房产市场的低迷只是暂时的，他们很快反弹回来。

“虽然销售量仍在下降，但从8月的房产交易数据可以看出，交易量正在恢复。”

英国一家专门销售高端房产（Chestertons）的公司经理Guy Gittins说，这几个月，他们处理了1150个报价，并同意销售272套高端房产。

最近，以色列的一名律师AmiH Orkaby 向金融时报讲述，通过线上看房，他刚刚在伦敦 Mayfair区买了一套公寓。他说，等到他可以自由飞往伦敦的时候，就会搬进这套公寓。

“我喜欢附近的顶级餐厅，购物中心，还有私人会员俱乐部。我相信Mayfair的房产价值会在疫情过有反弹，就像它在历史上很多次历史事件那样。而且，我看到了当前市场上买入的机会，英镑疲软，价格走低。”

一直以来，百万英镑以上的房产交易一直都不太容易。再加上疫情的到来，确实给英国高端市场带来打击。

但是，不少专业人士都认为，这些是短暂的。优质房产有着马太效应，一系列优质的元素会依旧吸引海外各地买家。等到疫情过后，高端房产市场也将重新迎来春天。

另外，如果真的有意想购买百万房产的业主，不妨在这个时候，也向房产中介了解了解？看看是否是最佳的“上车”机会。

最近，丽莎也看到一些房地产网站有帖子介绍，比如一百万英镑可以买哪里的优质房产，两百万英镑可以….大家都可以搜搜这些干货了解了解。

但是，作为法律服务机构，丽莎还是要提醒您，有些广告会有“忽悠”的成分，房产投资毕竟是一件大事，下手前一定要对问多打听，多分析该区域房产的增值情况。如遇到法律问题，也请联系丽莎！

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