继英国交通部更新”入境禁令“名单，禁止来自”禁令“国家或地区的旅客入境英国后，移民局也大动作跟进。

根据英国移民局的最新宣布，对于所有来自”禁令名单“的旅游访问签证（Visitor visa），过境访问签证（Visit in transit）和机场直接办理的过境签（Direct Airside Transit）申请，移民局都会先暂停这些申请的审理。

而且，对于那些原本申请已经通过的，移民局也会先扣住，不给申请人核发出签证，进一步避免”禁令“国家或地区的旅客来到英国。

对于那些已经通过的申请，移民局会等到”禁令“解除以后，再核发签证给当事人。

不过，对于“长期签证”，例如工作或学生签证，移民局的审理仍然维持正常。

也就是说，申请人依旧可以依正常程序递交申请，移民局也会以正常程序来进行审理，不会暂停对于这类“长期签证”的审核和核发。

＊目前，英国政府公布的”禁令“名单有以下：

－葡萄牙

－阿根廷

－玻利维亚

－佛得角（Cape Verde）

－智利

－哥伦比亚

－厄瓜多尔

－巴西

－圭亚那（Guyana）

－巴拿马

－巴拉圭

－秘鲁

－苏里南（Suriname）

－乌拉圭

－委内瑞拉

－法属圭那亚（French Guiana）

－安哥拉

－博茨瓦纳（Botswana）

－刚果民主共和国

－斯威士兰（Eswatini）

－莱索托（Lesotho）

－马拉维（Malawi）

－毛里求斯

－莫桑比克（Mozambique）

－纳米比亚

－南非

－塞舍尔（Seychelles）

－坦桑尼亚

－赞比亚（Zambia）

－津巴布韦

－阿联酋

－布隆迪

－卢旺达

→ 新宣布：房东应允许租客养宠物

根据英国住房，社区和地方政府部的最新宣布，新的一年对于住房出租，房东应该允许负责任租客，在出租房内有权利养自己的“乖巧”宠物。

为此，住房部特别更新了由政府提供的”租约合同模板“（Model Tenancy Agreement），并在合同内容中，特别移除了房东可以”全面禁止“租客在出租房内养宠物的权利。

并且，内容还指出，对于租客提出的”养宠物“要求，房东不能无理由拒绝。

也就是说，如果租客向房东提出想在出租房内养宠物的”请求“，房东要是不愿意的话，必须在”租客请求“的28天内，回信给租客；并在回信中，房东需要有个”好的“拒绝理由（with Good Reason in writing）。

同时，内容也表明，对于租客想要养宠物的情况，房东不能藉此向租客酌收额外的费用；但是，房东可以因此要求多收一些租房押金（Tenancy deposit），做为一定程度的保障。

需要注意的是，房东如果要求多收押金，也不能收超过法律规定的押金上限－一般来说，也就是不能够超过“5周租金”的押金金额。

从上述合同内容中有关养宠物的条约来看，这表示如果在租客提出养宠物请求后的28天内，房东没有回信拒绝的话，就会自动视为房东同意了租客的请求。

不过当然，这种”自动同意“的定义并不能够被无限上纲；就是说如果租客想要养宠物的话，是需要先获得房东同意的，不能够在没有询问过房东意愿的情况下，就自己养起宠物了。

否则的话，租客基本是会违反合同里的条款的。

→ 那么，房东一定得使用这份合同吗？

顾名思义，既然称为”租约合同模板“，这代表政府发布该模板，是要更便于房东租客制定”租约合同“。

毕竟不是所有的房东或租客，对于这方面的法律都能够完全了解－所以政府模板的存在，能帮助房东和租客制定出一份符合法律规定的”租约合同“。

但当然，这也就代表了，房东在制定租约的时候，是可以不选择直接使用这份模板合同的－只不过这样的话，房东自己制定就需要特别注意，是否符合相关法条的。

建议如果不确定英国房产法律细节的房东（或租客），在制定合同的时候，或者签订合同之前，先咨询专业房产律师建议。

继续回到上面的内容。

由于上述（针对”养宠物“）变化，目前只是出现在政府的”租约合同模板“中，并不是一条新的法律；因此，对于房东尚只有”建议“的作用，并不是需要强制执行的法规。

但这也不代表该变化就完全没有存在的意义，它起码象征着，英国政府已经着手考虑针对这方面的法律进行修改了。

事实上，相关的法案，也就是《狗和家畜（居住和保护）草案》（Dogs and Domestic Animals (Accommodation and Protection) Bill），已经被送入英国议会，正式进入立法程序。

该草案在2020年10月14日通过一读，并预计在今年2月5日（下周五）进行二读。

一旦法案通过，成为了正式的法律，最快将在2021年（也就是今年结束前），使得房东失去在租约合同中，加入”禁止宠物条款“的权利。

丽莎会时刻关注，一旦有最新动态，会及时通过《丽莎知道》平台为莎粉们更新。

→ 所以目前，法律对于”养宠物“的态度为何？

一般来说，目前的租房合同，通常情况也是会在租约条款中注明，如果租客想要在出租房里养宠物的话，是需要事先征求房东同意的。

虽然实际操作情况，应该依据不同的租约内容，而可能稍有不同；但一般来说，对于租客的请求，房东不应该无理拒绝的。

→ 合理的理由有什么？

住房部对此其实也有给出具体范例：比如说，租客的宠物是大型宠物，不适合生活在较小空间的出租房当中，在小空间养大宠物，其实是不太实际的。

当然了，合理的理由不只这一个；只要房东可以给出”合理的“拒绝理由，不存在歧视或不公平等争议，一般是可以被接受的。

就这方面来说，房东的权益也是很重要的，即便未来新的法案通过，也不至于让房东就连合理”说不“的权利都没有。

→ 租客的责任？

需要指出的是，对于租客允许在出租房内养宠物的情况，自然也是要相关义务必须遵守的。

租客养宠物，不应该”骚扰“到周围邻居，妨害到邻居的居住权利；租客有责任管理好自己的宠物，不造成其他人的困扰。

同时，也自然不能因为宠物，造成了对于出租房的破坏，损害了房东的权益。

如果租客因为宠物而对房子有所损坏的话，是需要对此负责的，房东之后有资格要求扣除相应押金，做为维修费用。

今天的文章就到这边，希望能给莎粉带来一些帮助。

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在英国打拼，都想拥有自己的房子，扎个根，毕竟有时租金比按揭还贵。可是，什么时候才能存得首付款呢？丽莎也经常听到一些年轻人抱怨：没有富有的爹妈，没有商业头脑，就靠这点死工资半辈子是凑不起买房钱了。

确实，随着房价越来越高，没有父母的支持，并不是每个年轻人都能迅速存到的。可是，这并不是完全没有希望！只要您肯努力，多思考，没准首付款就在2年内凑齐了。

您别不信，丽莎为大家搜集了几个真实的例子，这些年轻人几乎都是通过2年就存到了人生的第一笔首付款。

而且，生活中有许多轻松的方法可以为您提高每月的储蓄，请耐心看下去….

专业技能别丢，利用起来，23岁也可买房

2016年，23岁的Fran和同岁男友Robin在莱斯特郡西北部地区的一个小镇Coalville购买了人生第一套房子，当时房子的售价是15万英镑。

这是20世纪70年代的三居室老房子，后面有一个花园，Fran把其中一个卧室用来做她创作的工作室。没有父母的帮忙，也许很多人无法在23岁的时候就能买房，可是，Fran却做到了，通过两年的时间存到了10%的首付款！

她是怎么做的呢？

第一：节约生活上的所有开销。

在决定要买房后，Fran就给自己定了一个非常详细的消费清单：哪些是该买的，哪些是不该花的，并且给自己定了目标：每个月花在交际和旅行的费用不能超过100英镑。

“我在当地的公关公司上班，计划买房子那一年的年薪是15000英镑（贷款买房的时候涨了点）。我比较幸运的是，我和妈妈住在一起，每月只需要付给她200英镑租金，节约了一大笔开销了。因此，我每个月可节省500英镑左右。“

Fran坦言，如果仅靠节约用钱，可能比较难存下一笔首付款，她的第二个方法就是：想办法赚额外收入。Fran是一名创意艺术的毕业生，会做一些手工艺术品，于是，她先是在斯托克城工作坊找了和专业相关的兼职。

“我在公司下班后，大概6点就会驱车一个多小时去斯托克剧院工作。在那里，从晚上7点半一直到晚上9点半，每天10点半左右才能回家。每小时挣15英镑吧，六个月后，我凑够了1560英镑。”

同时，她利用了社交媒体Facebook出售艺术品和工艺品，如：手工卡片、印刷品和珠宝，从中赚到了大约1000英镑。通过这种方式，Fran还被委托为客户制作个性化的插画，客户会为一幅作品支付25英镑到100英镑的费用。2年，首付款存到了！

Fran给首次买家建议：

“其实很多年轻人都有一些技能，好好发掘一下吧。现在网络上也有很多平台会招一些自由职业者。比如：FlexJobs、PeoplePerHour、Toptal和Freelancer。他们会需要社交媒体营销人员，网页设计师，写作/内容编辑，平面设计师，摄像师 ，会计/簿记员，虚拟助理 。您可以看看自己是否可以有多余的时间做做这些活。”

看了Fran的故事，莎粉们肯定都在感叹，勤俭节约不行，还得有技能！可是，如果没有技能，还能怎么办呢？别急，我们再来看看下面这一对夫妇的赚钱妙招。

废弃物品有用处，汽车后备箱销售，拿下35万房产

2013年， Nicola和她的丈夫Andy退役，一家五口人搬到了牛津郡卡特顿。之前的13年，俩人一直在军营租房生活，现在换了城市，还有几个孩子，他们需要自己的房子了。可当时，他们总共加起来的存款只有2000英镑，哪怕是通过政府Help-to-Buy补助，也不够首付。

和所有夫妇一样，俩人最开始是节省家庭的日常开销。比如说，每周定个80-100英镑的食品购物清单，此外水电费的节约等等。此外，在朋友的介绍下，俩人还参加了汽车后备箱销售活动。

汽车后备箱销售是英国很流行的一种市集形式，举办这些市集的组织者会在网上发布地点，邀请一些有车族们参加。顾名思义，这些有车族们开着车来，把自家的商品放在后备箱上进行销售。一般来说，这些卖家们只有小部分是商人，专门出售全新的商品。大部分都来自家庭，他们通过这样的形式出售家里的二手物品，包括古董和收藏品。

您可别以为这些东西没人买，据一份数据显示，英国人每年在汽车后备箱集市可花费15亿英镑！近些年，越来越多的家庭加入这些活动，出售物品了。当然，您肯定不能通过它成为百万富翁，但是，如果家里有非常多不要的东西，确实是可以通过它存到一笔不错的零花钱，为您的储蓄又多增加点资金。

Nicola和她的丈夫就抓住了这样的机会，夫妻俩把所有孩子们不想要的玩具和衣服都通过汽车后备箱集市卖掉了。

“我们卖的东西价格并不高，倒是喜欢50便士卖一件，或者1英镑卖三件，但是加起来也不少了。我们每次去卖东西大概都能赚到100多英镑。几乎每个周末，我们都会寻找英国各地的汽车集市活动。”

这不，2年后，他们一家终于搬进了位于牛津郡卡特顿的新建四居室，当然，他们也申请了Help to buy 计划，以降低抵押贷款。总之，他们顺利存够了5％的存款，也就是18,000英镑来购买这套354,950英镑的房子。

丽莎小知识

帮助首次购房者的计划有哪些？

Help to Buy Isa：这是一个免税的储蓄账户，您每存200英镑，政府就会额外增加50英镑。政府最高补助限额为3000英镑。这个计划已经不提供给新的申请者了，但是，已经持有一个账户的人可以在2029年11月之前继续使用它。

Help to Buy equity loan：政府可向您提供最高达房屋价值20%的贷款（伦敦为40%），您只用存个5%的存款后，就可以有机会购买房产。注意：该贷款是在普通抵押贷款之上，只能用于购买新建房产。

Lifetime Isa: 这是另一项政府计划，让18至39岁的人有机会免税储蓄，并有机会获得高达32,000英镑的奖金用于购买第一套住房。您每年可储蓄4,000英镑的现金或者股票和债券。政府将在此基础上增加25%，可以一直储蓄到50岁的时候为止。这就是说，如果一个人18岁的时候开个账户的话，到他50岁的时候，政府将会补贴32，000镑。

Shared ownership: 与住房协会共同拥有意味着你可以购买部分房产，并按剩余金额支付租金。你可以购买25%到75%的任何房产。

别丢下爱好，没准会是您首付来源 之一

这是赫特福德郡一栋单元二层的两套间公寓。大大的开放式厨房和客厅，两间双人卧室，一间是女主人的房间，另一间则用来做更衣室。这绝对是每一位单身女士梦想的房子。

可20万英镑的售价，并不是每一个单身女士都能拥有。不过，33岁的Stephanie Merry做到了。只用了两年，她就攒下了这套公寓的首付2万英镑，拿下了它。

Stephanie说，2015年，她计划买房，仅有4000英镑的存款。

“我开始做一些存钱规划，比如用了政府的Help-to-buy ISA计划做了储蓄投资。另外，我还在Halifax开了一个定期储蓄账户，在那里，我有活期账户，它是5%的利率，我存入250英镑，不碰它，年底就能拿到利息。”

不过，每当她存下了一些钱，房价就又往上涨一些，离首付的目标总差很多。没想到，一份爱好给了她机会，助力她实现买房梦。

“我很喜欢写东西和拍摄，7年前，出于个人爱好，我就在网上搞了自己的博客。我每次去哪里旅行都会拍一些照片，后来有了越来越多的粉丝了。没想到在我决定买房的时候，就有品牌和我联系，问我是否愿意合作。我一看这可能是一个赚钱的计划，我就和各种品牌主动联系，赚些钱。“

Stephanie通过Blogging ，每年可赚取约2000到4000英镑的额外收入，再加上其他的储蓄和工资，2017年，首付款存到，顺利拿到公寓钥匙。

如今，博客和视频博客确实是比较受欢迎的赚钱渠道，它不仅可以让这些有个性的年轻人自我表达，还可以提供无数收入的可能。目前，博主们最常见的赚钱方式是：在个人主页上为品牌写文章获得报酬，有偿代他人发表预先写好的文章，付费广告，以及做一些产品评论等等。爱写作，爱拍拍照的莎粉们也可以在网上查查，没准赚钱机会就降临了。

轻松提高一点点储蓄的方法，学会了吗？

从节约开销，做储蓄投资，兼职再到卖二手，我们从这些主人公身上看到了赚首付的不同途径。其实，除了这些，生活中还有非常多赚钱的渠道，不仅简单还不费时。当然，这些方法不会为您赚大钱，只是稍稍提高自己的储蓄。可是，您根本不需要花费太多心思，就在娱乐闲暇之时动动手，钱就进账了，何乐而不为呢。

在这里，丽莎也大家搜罗和总结了五种方法：

• 付费在线调查

在网上，有很多调查的网站会邀请您对产品公司以及其他主题的意见，您填了以后，可以获得相应的报酬。通常情况下，您所需要的只是访问互联网。根据Emmadrew.info的Emma Drew和From Pennies to Pounds的Francesca Mason的说法，你可以在每次调查中获得高达6英镑的报酬。回答问题以赚取积分或奖励。你做的越多，你就可以赚更多的钱!

当然，在这里，丽莎要提个醒，网上有许多付费调查网站，您需要小心。有些是骗局，收集数据并将其出售给第三方。还有一些网站承诺高额付款，但很多时候，是根本没有报酬的。您最好就是谷歌了解了解。

• 利用智能手机软件。

天天捧着手机的朋友们，您可知道，有一些应用程序可以提供赚钱的机会？

Job Spotter——用户只需要对商店橱窗或者告示牌上的招聘信息拍个照，就可赚钱。

据This is Money.co.uk介绍，这是由招聘网站Indeed推出的应用软件，2017年2月在英国推出。这家招聘网站希望尽可能多地在网站上发布职位，重点关注那些不太可能在网上发布职位的雇主的广告，所以，他们才要鼓励各种用户给他们拍照，发现资源。

用户要想获得这些积分，需要做的就是拍下一张清晰的橱窗里的招聘照片，以及一张刊登招聘广告的店铺的照片，然后按提交，您每条广告最多可以赚取150个积分，这相当于1.5英镑的现金。据悉，该平台至今已有超过500万份工作提交，全球支付金额达200万美元，其中英国至今已向用户发放了314,788英镑，一些专门跑腿的，甚至可以月入数百英镑呢。

另外，还有一些应用程序，您可通过上传收据赚个钱。别惊讶！确实是收据！不管是买零食还是买家具，只要是购物收据，统统都行。

它们要收据来干嘛呢？难道窃取个人资料？别担心。这些应用程序的母公司通常是一些市场调研公司，他们真正感兴趣是用户的购物习惯，通过搜集不同的收据，从而分析和判断当季的产品是否受欢迎，或者哪一些产品会更受顾客喜爱，从而向用户推广更有针对性的产品。当然，无论出于什么原因，对我们来说，也不亏。反正那么多收据丢了也浪费，随手一拍，还能赚个钱。

目前，提供这样机会的软件有：Receipt Hog， Shoppix，Shopprize UK，CheckoutSmart等等（您可以谷歌搜索英文：Scan receipts app，就会出现很多推荐了）。当然，不同的公司的兑换金额不一样，比如，Receipt Hog会给积分，一旦赚到1000分，就可以兑换3英镑的代金券。

• 出售头发

如果您正打算剪掉您长长的头发，为什么不通过在网上兜售它来赚点钱呢？据了解，总部位于伦敦的Hair Harvest就做着这个头发的买卖，它们是用这些头发来制作假发的。然后，他们会和Bloomsbury Wigs合作，把制作好的假发卖给那些通过化疗而失去头发的癌症患者、脱发患者和变性人社区的成员销售。

他们会为您的头发支付多少一般取决于长度，颜色和条件，有时，您可以赚取高达250英镑。您只要简单地把头发扎成马尾辫，专家会对其进行评估。如果他们不想要，会把它寄回来。

• 为别人做个饭。

假如您有好厨艺，就可以把它利用起来，靠着厨艺赚个钱。有一个餐食分享应用EatWith专门提供这样的服务，您可直接在上面出售您的烘焙食品，也可通过注册成为Host，邀请顾客来家里吃饭。一般来说，一些想要付费吃饭的会在上面预定的。

它的运作方式有点像Airbnb，您需要向客人定一个餐价，这笔钱将在活动发生后24小时内打入您的账户。活动结束后，会有客人在网上留下反馈。您的正面评价多，声誉好，提供的服务好，您就会收到更多潜在客人的兴趣，赚不同的利润了。

• 把您拥有的拿去出租

从车，车位再到一些不用的东西，都是可以把它拿去出租的。比如，Easycar等租赁公司为车主和租客牵线搭桥。该网站称，车主们平均年收入可以达到1500英镑，高一点可达到3000英镑。例如，您只需将一辆福特Escort出租5天，就能获得128英镑的月薪。

此外，如果您有私人车位，也是可以出租。一些应用程序，比如：JustPark，他们会把司机与附近的车位连接起来。如果您的车位会在9点到下午5点之间空出来，那么，您就可以通过这个公司来做广告。您也可以制定一个收费标准。当然，这些公司会向您收取一定的佣金。

另外，一些网站会提供私人物品出租，从玩具到自行车或者相机设备。比较熟知的平台有：Fat Lama，如果您家里有这些物品，可以向该网站提供，出租价格也是由您自己定的。当然，如果有租客接受您的报价，公司就会抽取15%的提成，但是，他们也会提供保险，以保护物品不受损失、盗窃或损坏。

丽莎律师行想要提醒大家：不管是您正常的工资，还是其他的收入，都必须要向税局缴纳一定的税费。当然，英国税务局给市民们提供了1000英镑的免税额，但是，只要您的收入超过了1000英镑，却没有告诉英国税务局，您就得有巨额罚款。丽莎建议：不管使用什么途径来赚钱，小钱也好，大钱也好，您最好记下每一笔收入，避免不必要的麻烦。如果超过了1000英镑，一定要主动向税务局申报。

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根据英国工作和养老金部门，以及财政大臣Rishi Sunak的最新联合宣布，指出自2020年9月开始实施的Kickstart Scheme（就业启动计划），至今已经制造了超过120,000个工作机会，帮助16至24岁的年轻族群，登上就业阶梯。

为了鼓励更多企业/雇主加入Kickstart Scheme，英国政府决定取消原来申请上的”至少提供30个职缺“要求。

这代表，雇主们想要加入并申请这项补助，将会更方便或容易。

→ 什么是”30个职缺“要求？

意思是说，原来Kickstart Scheme要求，想要直接通过线上申请的雇主，必须在自己的企业/公司当中，至少增设30个或以上符合Kickstart Scheme的职缺。

否则的话，雇主想要申请这类补助的时候，程序上就会比较麻烦，必须”找人“帮忙申请。

这里说的”找人申请“，就是需要找到一个“Kickstart Gateway”的协助，例如当地地方政府，慈善机构或者贸易机构。

具体如何找到合适自己的“Kickstart Gateway”，可以通过这个政府线上系统：https://secure.dwp.gov.uk/find-a-kickstart-gateway/

→ 新的变化将从2月3日起实施！

根据上述宣布，现有的”30个职缺要求“将自下周三起撤除；不过，如果原本就通过“Kickstart Gateway”协助申请的雇主也不必担心，新的变化实施后不会对这些雇主造成影响。

雇主可以自由选择，要继续和“Kickstart Gateway”合作，由他们代为申请；还是说想要自己直接从事线上申请：https://www.apply-kickstart-grant-employer.service.gov.uk

→ 那么，谁能适用Kickstart Scheme？

任何提供青年（主要指16至24岁）失业族群有薪实习工作机会达连续6个月的企业，不论规模大小，皆可能符合申请这项补助。

想要符合申请资格的话，雇主必须确保其提供的”实习工作“必须符合以下要求：

－每周工作时数至少达25小时，并且该工作必须持续6个月；

－雇主至少支付给相关雇员，达国家最低薪资标准（National Minimum Wage）的薪资；

－雇员在开始实习工作前，不应该有很长的前置训练期（Only require basic training）。

需要注意的是，国家最低薪资标准/法定最低薪资标准是根据员工的年龄，会有不同的薪资水平。

每一份补助申请，雇主都应该提出他们计划如何培训这些实习员工，帮助他们发展他们的技巧和工作经验，这包括以下：

－支持实习雇员（未来）寻求长期工作，包括提供雇员的职业建议和设立目标；

－协助实习雇员准备CV（履历表）和面试练习；

－帮助实习雇员获取一些基本的职业技巧，例如出席率、守时和团队合作。

一旦一个公司或企业创设了一个这样的实习职位，每次的聘用期就是6个月。

意思是说，假设这个（实习）职位先是聘用了A，A做满6个月后，才能够换成聘用B做（同职位）另外的6个月，依此类推。

→ 哪些地区适用Kickstart Scheme？

这项”就业启动计划“在英格兰，威尔士和苏格兰皆适用。

想要申请的雇主，必须创造出“新的”有薪实习工作机会/职缺给那些目前正在领取Universal Credit（统一福利金－失业补助）并且存在长期失业风险的年轻族群。

这项”计划“的原意，就是想要帮助那些失业不久的年轻人，能够获得相应的职业培训，好让他们重回职场，避免未来长期的失业危机。

为此，英国政府愿意掏腰包”赞助“这些年轻人，在自愿提供相应就业培训的企业中，获得需要的”就业启动“训练。

→ 所以，政府的补助会涵盖哪些花费？

政府会100%全额承担相应实习雇员的薪资以及雇主NI等花费。

同时，还会提供雇主每创设/新增一个实习职缺－就获得1,500镑的”职位创设“补助金。

不过要注意的是，这个”薪资“的补助金额，是基于”国家最低薪资标准“（National Minimum Wage）的薪资。

雇主如果支付超过了这个额度，比如说想给出更高的薪水，也是可以的；只是多出的薪水/额度，就需要自掏腰包了。

另外，Kickstart计划虽然是提供年轻人实习机会，但不相等于”学徒工作“（Apprenticeship）。

只不过，雇主可以选择在为期6个月的Kickstart实习期后，提供给该雇员紧接着”学徒工“的合同（或者，在该6个月期间，也可能选择转换成”学徒工作“）。

→ 申请时需要准备哪些材料？

－Companies House参考号，或Charity Commission号码；

－公司地址和联络信息；

－企业的生意内容；

－提供的实习职位细节和地点；

－雇主打算如何培训该实习员工，将提供怎样的职业训练。

还需要注意的是，该实习职位必须是“新增”的。

也就是说，不能是取代掉原来已经有的职位，或者替换掉已经计划增设的职位；也不可以造成原来的雇员，失去他们原来的工作或减少他们的工作时数。

因此，雇主们在申请的时候，应该提供相关证据来证明这一点。

→ 申请之后？

递交完申请后，工作和养老金部门一般会在一个月内给予回复；在该审理期间，也可能联络申请人索要更多相关信息和文件。

如果当事人的申请成功，将会收到一封“确认合同”。

该合同会列出当事人公司在申请中答应提供的职缺条件，并写明当事人总共可以拿到多少金额的Kickstart补助。

申请人收到该合同后，必须签名并寄回给工作和养老金部门（使用该信件中提供的回件地址）。

唯有该合同被签署过后（也就是生效后），申请人提供的实习工作才能够获得相应补助。

如果当事人的申请不幸被拒绝，当事人之后也还是可以继续尝试申请，没有限制可申请的总次数。

不过，这类申请没有上诉机会，只能是被拒绝就一再申请。

今天关于Kickstart Scheme的更新和进一步说明就到这边。由于政府政策可能随时间进行细节修改和补充解释，建议莎粉们实时参考丽莎的最新说明内容，我们尽可能为您提供最实用周到的操作信息。

→ 最后补充：现有新冠补助政策还有哪些

员工“留薪停职”补助（Coronavirus Job Retention Scheme），已被延长至今年4月底（2021年4月30日）

针对零售，餐饮，旅馆和休闲行业的100%商业地税减免（Business Rates Relief），目前持续至今年3月31日（适用2020-2021税年）

针对旅游和服务业（Tourism and Hospitality），降低VAT税率政策（降至5%税率优惠），目前持续至今年3月31日

Bounce Back Loan（新冠救助贷款）已延长至今年3月31日

Coronavirus Business Interruption Loan Scheme（新冠营业中断贷款计划）也已延长至今年3月31日

Future Fund（未来资金计划），目前开放至2021年1月31日（本月底）

自雇补助（SEISS）已扩大开放至“第四波”（今年2月初至4月底），目前仍处于“第三波”期间（2020年11月1日至2021年1月31日），“第三波”申请截止日期为本月29日

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英国忧郁而沉闷的冬天正好又赶上了全国封锁3.0，莎粉们每天在家做些什么呢？

每天24小时呆在房间里，除了上班，只能发个呆，是不是很无聊？有家庭还好，可以和父母小孩儿一块儿玩，独居人士就只能数着日子过了。不过，一些聪明的房主们那是一刻也闲不住，与其抱怨，他们认为：“想要创造舒适的居住环境，提升房产价值？全国封锁是最好时期。”

丽莎也觉得，不管您是自住房还是投资房，您可以好好利用这些“无聊的日子”，亲自动手，把自家房产弄得更舒适更有魅力。

今天的文章，丽莎要给大家总结三个大Tips——从小小的改造工作，空间布局，再到提升心情的小装饰——让您充分利用Lockdown Time来打造完美的家！

动动手，就让房产价值提升20K，不信？

房子是一件非常昂贵的资产，在计划出售房产时，谁都希望能获得高利润。不难发现，在谷歌上，各路专家们发表了如何提升房产价值的文章。不过，这些建议通常都是大的改造项目，不仅需要得到政府的规划许可，还得投入很多改装精力，让一些没有那么多资金的房主很为难。

其实，想要提升房产价值，不一定要大改造，一些小小的DIY工程也是可以的，不仅成本低，还非常简单：

1. 给厨房橱柜绘画或喷个漆

厨房绝对是增加房产价值最重要的部分之一，据一些房产销售人员介绍，一个外观清新的厨房可以使您的房屋价格提高5%至10%。那么，根据英国普通房屋的成本239,196英镑来算，如果您可以提高6%，那您就多出了14,351磅。

如何打造好的厨房呢？橱柜颜色是关键。

专家认为，活泼的色彩可能会让您的厨房看起来有有个性，不过，它只能吸引特定买家；中性色会是比较好的选择，也比较安全，这样的颜色可以为您吸引到不同类型的买家。浅灰色和乳白色比较流行。

PriceYourJob的室内设计专家Kane Hughest建议：

“ 这是一个非常简单的工作，房主每天可以利用几分钟来做，把工程分几个星期。如果是业主亲自动手，会节省很多成本，而且也能打发时间。但是，您最好要使用比较高质量和耐用的油漆。“

2. 给前门换个色

近几年，Sell House Fast公司研究了影响房产价值的潜在因素，该公司专家发现，影响房子价值的关键因素之一：前门的颜色。

那么，哪种颜色的门最能为房产增值呢？ 研究显示，蓝色是最有价值的前门颜色，平均为房产价值增加4000英镑，紧随其后的是白色，大约增加了3400英镑。值得一提的是，棕色是最不值钱的，它减少了平均700英镑的财产价值。

和厨房橱柜的颜色一样，房地产专家建议最好要避免“五颜六色以及极端的颜色“。

3. 创造存储空间

据说，在房产销售过程中，房子里拥有大量的储物空间是巨大卖点，它可以为房屋增加高达10%的附加值，当然，这取决于您有多少存储空间。

那么，如何创建存储空间呢？

比如说，您可以沿着卧室墙壁的四周安装一个架子，这些架子是可以储存房屋里的一些杂物的，或者日用品的。此外，在您的客厅的墙壁上，也可以寻找一个空间来安装架子，这个空间是可以储存客厅里的一些杂物，或者用它来放一些花花草草。

当然，您也可以有一些比较时尚的设计。有人专门就在墙上设计了“杂志架“，把所有的杂志都铺在了墙上，让房子充满了艺术家的感觉。

此外，一些设计师们认为，在浴室里搭建浴室架也是非常好的选择。无论您浴室是大是小，都可以搭建浴室架，这样可以让您的浴室里多了许多存储空间。一般来说，嵌入式和独立式橱柜比较受欢迎，当然，如果您的浴室比较小，可以考虑使用置物架——据说，您的地面空间越大，您的房间就会显得越大，所以，要充分利用那些空荡荡的墙面哦！

4. 升级您的灯具

有数据显示，更换主要房间的灯具，包括卧室，厨房，客厅和浴室的平均成本大约在74英镑，可是，房产却可以创造额外的403英镑的价值。

那么，在房主购买新的灯饰时，其类型和设计是需要考虑的关键因素，它们可以帮助创造房间的风格。所以，您的灯饰一定要与房产的特点保持一致。另外，光线昏暗的房间和过时的灯具会影响整体效果，一定要避免昏暗的灯光。此外，“自然光“的灯泡往往会让房间显得太蓝，因此，最好要选择”暖白“或”亮白“的光。

值得提到的是，你可以尝试使用节能灯泡，这可以更环保，也有助于减少能源账单。

有了大空间，如何更好地利用？

疫情时代，越来越多人想逃离小空间，入住稍微大一点儿的房子。可是，房子买到手了，您终于有多余的空间了，可是您知道如何利用这些空间住得更舒适更宽敞吗？众多室内设计师专家分享他们的小秘诀，这些办法可以让房子里每个角落都充满光亮和通风的感觉哦。（我们认为，这些知识也值得房东们学习哦，会让您的出租房更吸引租客！）

首先，走廊的设计。

走廊是房子结构里很重要的一部分，可是，它的设计往往是又长又细或又短又粗的。如果房主把它弄得又黑又乱，时间久了，您在家里必然会感到非常压抑。那么，如何让走廊的空间显得更加宽敞呢？

家居装饰品牌Dowsing＆Reynolds的创始人之一Ally Dowsing-Reynolds建议：“走廊一般需要比较光亮的灯，另外，不要在那里放太多杂物，这样就会让人觉得很宽敞。”

具体来说，在走廊颜色的选择上，您应该喷上浅色的油漆，比如：白色，浅色和中性颜色。这样的光线可以让您的走廊更宽，更明亮。此外，您可以在走廊上安装镜子，特别是在狭小和狭窄的空间里，镜子的效果非常好，它们可以让您的走廊看起来更有层次感。

在这里要提一嘴的是，走廊墙壁和地板的装修一定要选择同样风格的，这样会让您的空间显得更宽阔一些。当然，您也可以在天花板和地板上都安装灯，可以让整个走廊变得更明亮。

Ally Dowsing-Reynolds 说：

“对于很多家庭来说，走廊确实拥有一个很好的储物功能。但是，切记！您必须拿掉这些杂物，从视觉来看，这些杂物会让您的走廊显得非常拥挤。您可以利用楼梯下的空间，或者在衣帽钩或长椅上方建立橱柜。”

第二，客厅的设计和分区利用。

您的客厅也是家里非常关键的空间。一般来说，自然光会使空间感觉更大，因此，在客厅里，您要合理地摆放家具，不要把家具放在窗户边上；如果您喜欢挂窗帘，一定要把杆子挂在尽可能靠近天花板的地方，并且把窗帘板完全放在窗框外面，这样会让房间显得更高大，让您的窗户显得更大。

另外，房间中任何留下阴影的部分都会使房间感觉特别小，因此，您的客厅最好能有多种灯源组合。比如，使用落地灯、台灯以及壁灯，将几种光源引入一起，创造一个有层次的、温暖的照明空间。

此外，如果您拥有的是一个大客厅，当您把主要的位置设计好了，发现还有一个角落空着，那么，您完全可以利用这个角落来创造更多分区空间。

您可以为这个空闲角落提供一些想法，比如，安装一个靠窗的座位，用一对拖鞋椅组成一个小型的谈话小组，或者用落地书架和一张精美的扶手椅来创建一个迷你图书馆。如果您在这个角落里投入的精力和主位区一样多，它很可能会成为您最喜欢的休闲场所，为生活带来新的乐趣。

在英国，在客厅里“分区”也是比较流行的一种方式。专业人士建议：“如果您想让空间显得大，又可以创造不同分区，您可以使用书柜，沙发或者餐桌来作为一个分界线，以制定您开放式空间里的不同功能区域。”

最后，每一个卧室都要创建独立的区域。

K Christopher Interiors 的总监Katherine Christopher认为，房间里如果不够整洁，会让人们的视角产生错觉：房子即便再大，好像还是不够大。因此，她认为，房主应该想办法尽可能优化一个清晰，有序的空间。

“一般来说，小孩需要娱乐又要学习，那么，东西会比较多。您可以把孩子的房间里分好区域，比如：玩耍和学习的区域。如果您为她们购买一个书桌来学习的，那么，这个书桌是否可以兼做床头柜？或者床头柜是否可以做书架使用，巧妙使用家具来让空间更通透。”

此外，成年人的房间也可以用一些颜色点缀，让整个空间显得更大一些。比如，用中性或大地色系，卧室就会显得更加平静和放松。将墙面、衣柜和天花板刷成同一种颜色，让房间更有扩张感。如果您要营造房间非常宽敞的感觉，请避免使用笨重的框架，复古的金属或简约的木质风格。

什么装饰可以让居家心情变得更美丽？

想要在家里住得愉快舒适，小小的装饰是少不了的。

最近的封锁期间，我们很多人可能都会一个习惯，看着天花板或者墙壁发发呆。那么，不妨就把这些角落变得有趣起来。例如，房主可以在这些墙壁上添加一些浮栋架，在每一个小角落都摆放一些喜欢的艺术作品，或者放上亲人的照片，可爱的字帖等等。

此外，您也可以在家的一些角落里摆上室外的植物，让空间更有温馨感。比如，您可以在窗台、书架或壁架上摆放自然绿色植物；或者您可以购买不同的花瓶来搭配不同的花，当然，为了节省预算，您也可以把鲜花放在一些简单的果酱罐里。

还有一个让家里变得舒适的小技巧：添加不同的香薰蜡烛。

专家说，气味可以非常有效地提升您的精神，并引发快乐的回忆。无论您最喜爱的香薰蜡烛，还是装满刺激心情的精油扩香器，您都可以购买它们，这些香味不仅会让您的家里更迷人，还可以让您保持愉快的心情。

完成了这些设计工作，如果您还是觉得封锁期间非常无聊，不妨逐个房间检查一下？看看有没有需要修补的地方：墙壁是否要修补？浴缸是不是需要重修？暖气片如何放气等等；把这些问题都列出清单，再到网上找找视频，跟着博主一起来学习DIY维修工作。

自己动手，不仅能够省钱，还很有成就感哦！

好了，今天的文章就到这里结束了，我们会尽可能在每周都为大家搜罗不同类型的房产干货，喜欢我们的文章请为我们点赞并转发给更多有需要的人！

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一则由英国高等法院新出炉的判决，牵涉到了5位亲兄弟姐妹的“遗产争夺”；这5位当中，主要的焦点在于其中名为Terri Tibbles和Paul Tibbles的这对亲手足上。

话说从头……

这5位兄弟姐妹的老爸叫做William Tibbles，在2017年3月的时候曾经立下一份遗嘱。

当时，在该份遗嘱中，老William表明，他死后要把所有的财产，都留给名为Terri Tibbles的女儿。

William在遗嘱中有附上一份说明信，解释为何他要那么分配遗产。

他说：”在他的5个孩子里，除了Terri和Paul之外，其他剩下的孩子都令他很失望，意指不想把钱留给那3个女儿；

而Paul对比起Terri，Paul（的经济状况）并不像Terri那么需要钱。“

所以，William就决定要把所有的财产，都留给女儿Terri一人。

可是，老William在2018年2月过世后，女儿Terri却发现，她自己被排除在继承父亲William遗产的行列之外……

原来，在William去世后3天，竟然出现了另一份”新“遗嘱，该份遗嘱是在William过世前几天才被拟定的，也就是同样于2018年2月。

而且，该份遗嘱，也就是第二份遗嘱，只是被简单写在一张笔记本的纸上，然后把那张纸撕了下来，签了名。

虽然说，纸上的签名是William的名字，但女儿Terri怀疑，那个签名根本就不是老爸William自己签的，而是其他人代替他签的。

再加上，第二份遗嘱的内容，表明了要把他价值300,000镑的遗产，由原本第一份遗嘱的只给Terri一人，改成由除了Terri以外的，剩下4个女儿和儿子平分。

Terri质疑，他的父亲在遗产分配的态度上出现这样360度的大翻转，实在太不合理了。

而且，该份“笔记纸”遗嘱简直太草率了，更没有附上其他相关说明（如第一份遗嘱那样）。

Terri觉得这根本不是她父亲William的作风，而且也认定，该份遗嘱不论是书写的遗嘱内容，亦或是签名，都不是来自于她的父亲。

→ 那么，法官怎么说？

Terri把案件带到高等法院后，法官Marsh站在了Terri那方。

法官虽然没有直接认定该封遗嘱（也就是第二份遗嘱）是被伪造的，但法官认为，该份遗嘱确实是无效的。

法官表示，没有证据可以证明，Terri的父亲在晚期，曾经要求、决定并签署这样一份遗嘱。

法官接着说，2018年2月那份遗嘱（也就是第二份遗嘱），上面的书写字迹，并不属于老William的笔迹－关于这点，由字迹专家提供的意见也是，有中度至高度的证据显示，该遗嘱上的签名并不属于老William的笔迹。

最后，法官Marsh要给出裁决时表示：

”没有证据显示，当初究竟是谁写了该份（第二份）遗嘱，以及该遗嘱究竟是否按照William先生的意愿拟定的；当初（拟定遗嘱时）谁能作证，以及William先生那时候的想法是什么，这些都没有证据能够加以表明。“

”不仅如此，也没有证据说明William先生为何会如此改变他的想法，也无法证实他有签名该遗嘱。“

因此，法官认为，所有的证据和背景关系，都强烈地指示出，那份2018年2月的”新“遗嘱是无效的。

也就是这样，William先生的有效遗嘱，需要以2017年3月的”第一份“遗嘱为准；这代表，老William留下的300,000镑遗产，最后还是由女儿Terri一人独自继承。

→ 案件总结：拟定”有效“遗嘱的重要性？

根据英国法律规定，要拟定一份合法有效的遗嘱，首先，拟定遗嘱的人必须符合以下所有：

已成年，满18岁或以上

是”自愿“拟定的

拟定时是心智健全/头脑清楚，也就是知道自己在做什么的

遗嘱必须写下来，如电脑打字（in writing）

立遗嘱人需要在该遗嘱上签名；并且

签名时要有至少两位见证人的见证，见证人皆须年满18岁

见证人也需要在立遗嘱人面前签名，表示完成“见证”

也就是说，如果一份遗嘱的拟定，少了上述的“见证”程序的话，那么该份遗嘱在法律上，基本就是无效的。

比较好的一点是，如果是在英格兰和威尔士地区，目前如果由于新冠因素，立遗嘱人和见证人不方便“面对面”进行见证的话；事实上，法律也允许当事人通过“远程数字化”的方式，例如说“视讯会议”来完成见证。

要想通过“远距”方式完成有效见证的话，当事人需要符合以下两点：

不论是见证人还是立遗嘱人，都需要（通过屏幕）完全清晰看见另一方，以及另一方的签名行为

见证人和立遗嘱人（或者受立遗嘱人委托的代表人），需要在“同一份”遗嘱文件上签名

所以常见的实际做法是，一方（如立遗嘱人）先完成签名，再把同一份文件交给另一方（如见证人）完成签名。

同时当然了，不论是哪一方在签名的时候，整个过程都是需要在另一方的”注视“下，例如说清晰地通过视频会议来清楚看见整个签名过程，才能够有效”见证“的。

丽莎建议：如果当事人想要采取这样“远距”的见证方式，应该把所有过程都确实记录下来，并且留存好，避免往后的争议和麻烦。

并且需要指出的是，遗嘱拟定和见证后，如果未来立遗嘱人想要改动遗嘱内容，还是需要重新/再一次按照上述程序和规定，完成见证的。

唯有完成了”见证“的遗嘱，在法律上才可能”有效“的。

对于”见证人“，还需要注意以下：

年满18岁，但避免找年长老人

身体健康

视力良好

能提供完整地址便于联系、追踪

有良好信用和诚信

不能是盲人、精神病人、文盲等

非遗产继承人、受益人，或者和遗产继承人、受益人有利害关系的人（包括伴侣、配偶等）

同时，在”执行遗嘱“的时候，任何当事人的遗产继承人、受益人，或者和遗产继承人、受益人有利害关系的人（包含伴侣、配偶等）都”不可以“在场。

执行结束后，当事人应该立即将该遗嘱寄给专业律师检查，看看是不是有什么问题。

如果您对以上程序或相关细节有任何疑问，建议您执行前可以先找律师咨询，或者直接委托律师协助。

→ 遗嘱安排不合理？可以提出异议！

从文章前面Terri的案件不难发现，在英国，如果有人不认同遗嘱中的财产分配，比如说认为遗嘱的安排是不合理的情况，并且这种不寻常分配的现象并没有合理原因的话，是可以对该遗嘱提出异议的，也就是要求法官裁定该份遗嘱无效；或者即使该份遗嘱是有效的，法官也可以重新分配遗嘱中的安排，像是更改财产分配的比例。

也就是说，在遗嘱中，不只是涉及内容的有效性，同时还涉及了其合理和公平性。

如果遗产分配上发生不寻常的现象（Unusual circumstances），并且没有提供合理原因的话，法官是有权怀疑遗嘱的真实性，并且将其推翻的。

以案子中老William的遗嘱来说，他的第一份遗嘱表明要把所有财产都留给Terri，是有特别附上说明信，解释他那么安排的原因。

而对于后来的第二封遗嘱，不只是其”有效性“本身就存在问题，例如没有证据表明，当初那份遗嘱拟定的时候有被合法见证，也无法确认遗嘱是否为当事人William签名的……

再加上，其实第二封遗嘱的内容，基本是完全推翻了原来的第一封遗嘱，而且从遗产安排上简直就是出现了翻天覆地的变化。

对于这样的情况，其实立遗嘱人是应该对此加以说明，并给出合理理由的。否则的话，该遗嘱的合理性，将是存疑的。

另外还有一点是，第二份遗嘱是在William先生过世前几天，被匆匆拟定的；当时William先生的身体和精神情况，是否能够清楚知道自己的决定代表着什么，也是无从得知的……

也就是这样，种种原因相加起来，没有证据能够支持该”第二份“遗嘱是合理有效的，所以法官最终才会给出了支持女儿Terri的判决结果。

结论：其实从另一个层面来说，假如第二份遗嘱，确实是William先生临老的意思的话，那么当初如果有委任律师的话，负责处理的律师，是应该把一切细节都记录在案，好厘清种种疑点的。

比如说，律师需要确保，遗嘱的拟定和执行，能够完全按照法律规定的程序。

同时，律师需要确认当事人（当时）的精神状况，是否允许他（或她）有正确判决的能力，并且应该要取得医生证明来加以确认，再把这些文件一同放到档案中。

并且，针对当事人的决定，对于遗产的安排情况，也应该加以说明，确保当事人的安排是有合理理由的。

在这方面，律师是有责任去问清楚当事人会将遗产如此分配的原因，并且把“合理的”理由和原因记录下来，才能避免未来可能引起的纷争。

总结以上，拟定一份合理、合法又有效的遗产，需要注意的细节可能很多的；如果当事人有需要，应该尽早咨询或委托专业律师处理。

针对今天的文章内容或者更多衍生问题，如果莎粉们有任何疑问，不要犹豫，可以立刻联系咨询丽莎律师行。

如果有英国税务方面问题，也可以咨询丽莎会计行。

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忙碌的一周过去了，新的一周又开始了，丽莎希望大家在这一周里每天都开心愉快！

那么，从本周开始，我们会把《丽莎房产快讯》放在周一，主要带大家回顾过去一周英国房市的最新变化，以及政府针对房产市场提出的新举措和提案。

那么，今天的《丽莎房产快讯》，我们将要带您了解的信息有：

• 伦敦市长要求：共有产权房必须以999年的租约出售
• 英国房产交易再创十年新高，新的一年持续火热
• 英国房价持续攀升，伦敦房价飙至五年最高
• 2020年，英国每周关闭320家零售铺，商业租客和房东将如何是好？
• 英国社会住楼以及学生楼危险包层已经全部完成整治或已开启拆除工作

伦敦AHP计划的共有产权以999年的租约出售，可行吗？

去年，伦敦市长从中央政府那里拿到了超过40亿英镑资金，以助力2021-2026年经济适用房方案。该方案指出，在未来5年，伦敦要建造35，000套经济适用房，其中一部分是以共有产权房（Shared Ownership）形式来出售。

共有产权房是英国经济适用房其中一种房屋所有权形式，如果购房者购房资金不足，那么，可以先购买该类房产的部分份额，剩余份额则由政府的相关部门拥有。在完成了共有产权房的交易后，购房者以租客的身份入住该房产，并向房东支付剩余份额的租金。随后，在资金充足的情况下，可以有机会实现“阶梯式”购买，一步步增加自己的房产份额，最终赎回房屋的所有权。

不过，英国很多房屋都属于租赁产权的，共有产权房也不例外。对共有产权房的租赁者来说，租约非常重要，因为它将直接影响物业的价值。

打个比方，如果您最开始购买的是一个租约只剩下80年，或者更少年份的物业，您以租客的身份入住这套房，那么，随着时间流逝，等到您真正有钱赎回剩下房产份额时，物业已经没剩几年租期了，那么，往往会急剧贬值。

如果想要续租约，还得花个2到3万英镑，这对租赁持有人来说，非常不公平。

为解决伦敦的住房危机，提高伦敦人的住房标准，市长认为，应该尽可能地保护租赁持有人，包括那些居住在共有产权房中的租客，使其免受不合理的成本和繁琐的租赁产权延期程序的影响。

本月22日，伦敦市长萨迪克提出了一项新的建议，他希望，属于2021年-2026年经济适用房计划（AHP）里的共有产权房，都要以999年的租约作为标准来出售，从而增加首都租赁持有人的权利。

伦敦市长说：“政府早就应该颁布租赁权改革了，我决心以身作则，在我的权力范围内尽我所能帮助租赁者，改善共有产权。”

租赁知识合作组织主任Sebastian O’Kelly评价：”共有产权的意义在于给最不富裕的人登上住房阶梯的机会，可是，遇到租约不公平的情况是令人羞愧的，我们赞赏伦敦市长的做法，我们要敦促所有的共有产权租赁合同应该是999年。”

据了解，由于受到疫情影响，2021年-2026年伦敦经济适用房计划的开工期已延长至2023年3月。

丽莎律师行提醒：如果业主在伦敦购买的经济适用房是属于这一批计划里的共有产权房产，您一定要向开发商或者房屋代理详细了解新政策，查看您的租约。

房产交易创新高，新年开端依旧繁忙

上周，英国税务和海关总署（HMRC）发布了去年12月居民房产交易数据：

• 经季节性调整后，2020年12月英国住宅成交量临时估计为94万套，比2019年12月增加31.5%，比2020年11月增加13.1%。
• 2020年12月英国住宅成交量非季节性调整后的临时预估为72万套，比2019年12月增加34.2%，比2020年11月增加14.0%。

HMRC表示，2020年12月英国住宅交易的非季节性调整和季节性调整数据是10年来最高水平。

当然，即便如此，2020年总体交易额还是比去年同期要低。2020年4月至12月期间，房产交易的总量达750,540笔销售，上年则是880,580笔销售。HMRC分析，由于疫情对经济产生的影响以及全国封国计划，2020年4月和5月的房屋销售量比2019年4月和5月暴跌了约50%，这拉低了整体的水平。

随着，房市重新开放，市民对住房的需求终于得到了释放；再一个，印花税假期的推出，助力了这些内心的需求，因此，交易额屡创新高，在12月则冲到了顶峰。

地产代理公司第一太平戴维斯住宅研究总监Lucian Cook表示，

“这些数字反映了我们在夏季和秋季看到的兴趣激增，人们在第一次锁定后重新评估他们的住房需求。毫无疑问，印花税假期将增加买家的紧迫感，3月31日的最后期限将意味着未来几个月的数字将进一步上升。”

那么，眼看着印花税假期的结束期马上就要到了，新的一年房产交易是否会迅速下跌？最新数据虽然还未公布，但从目前的一些情况来看，购房者似乎并没有在新的一年冷静下来。

据英国房地产网站Rightmove称，今年年初，他们迎来了有史以来最繁忙的日子。目前，该网站的访问量比2020年同期增长了30%。其中，联系房产中介想要购买房产的人数也比2020年年初增加了11%，询问房产租赁的人数增加了22%。

该网站的专家 Tim Bannister 解释，一月份通常都是一年中比较繁忙的月份，因为人们开始制定新一年的买房计划。不过，今年的数据却比以往多得多。

“我们不知道接下来会有一些什么变化以及限制，但从目前来说，数据还是非常乐观的，购房者并没有因第三次全国封锁而放弃了购房的计划。“

房产交易推动房价，首都房价首超50万英镑

印花税假期推动了房产交易，房产交易又推动着英国的房价。

上周，HMLR发布了2020年11月的UKHP（UK house Price Index），数据显示，自2019年至2020年11月，英国平均房价整体上涨7.6%，这使得英国的平均房产价值达到249，633英镑。

其中，苏格兰的房价年增长率最大，截至2020年11月的一年中，苏格兰的房价增长了8.6%；英格兰的房价则增长了7.6%，排在第二；威尔士房价增长了7.0%。

值得注意的是，此次，英格兰的房价数据与往月不同，不论在月度涨幅还是年度涨幅的表现中，伦敦的增长率都排在了最高（伦敦涨幅已经低迷了很多个月了）。伦敦显示，自2020年10月以来，房价平均上涨了4.0%。在截至2020年11月的一年中，伦敦的房价则上涨了9.7%。

因此，伦敦平价房价已达513,997英镑。在伦敦各区中，涨幅最大的是肯辛顿和切尔西，平均价格上涨28.6%，房价达到惊人的150万英镑。

那么，为什么伦敦的房价会出现大反弹呢？

房产经济学者分析，印花税假期是其中一小部分原因。他们认为，并不是所有买家都选择在乡村买房的，伦敦的房子还是保持着它独特的吸引力的。不过，由于伦敦的房价比较贵，买家们通常都需要多一些时间来考虑。因此，伦敦在过去几个月的房产交易没有那么火热，但是，在考虑了几个月后，为抓住印花税假期的尾巴，买家们集中在11月下手，最终，推高了伦敦的房价。

此外，今年4月份，英国政府对外国买家的税收变化政策很可能刺激了首都买房的需求。伦敦一家房地产公司Dexters 表示，他们目前已接到超过10万人买房登记，这些人都是想在伦敦买房的，还有数千名国际买家的咨询，希望在海外旅行恢复后抢购首都的房产。

资深地产经纪人Russell Quirk，也是赫顿山地产代理的合伙人告诉英国每日邮报：

“虽然2020年伦敦的交易量大幅下降，但通过门户网站查询的需求已经开始回归。我认为一些房产中介报告说，搬出去的人，比进入伦敦的人更多。但不得不说，其中一些报告只是公司的一种宣传，他们可能想推其他地区的房产。

我相信在某种程度上，对于来城市工作的人来说，在城市居住仍然是一种相当强烈的愿望。我也认为，撇开工作不谈，我们本质上是社会性生物，正因为如此，人们普遍会愿意回到办公室的。

最重要的是，城市的房产依旧是最具吸引力的，住在乡间荒野、用不太好的宽带工作的情况也会随着时间的推移而消失。 “

这些专家们预测，预计在2021年期间，首都的销售和租赁交易量将翻倍，卡姆登、肯特镇、塔夫内尔公园和肯辛顿和切尔西等区被认为是今年的最佳表现者。

是时候，投资伦敦房产了吗？

高街品牌实在太惨，商业房东可能需要改变收租规则 ？

2020年对于英国商业街的零售店来说，无疑是最糟糕的一年。据了解，在过去一年中，每周有320家商店关闭，这也是25年来最可怕的数据。

由于长期封锁，没有了人流，越来越多的高街品牌陷入经济困境。他们无法缴纳租金，决定关闭或者出售店铺。这一情况在世界知名的牛津街最能体现，疫情的到来，拥挤的牛津街显得格外冷清。根据当地数据公司的数据，牛津街沿路264个单位中，有24个单位（9.1%）是空着的。

比如说，牛津街上的知名品牌Debenhams、Topshop、Nike、 Bonmarché和Vans等企业都计划着关闭或者出售他们的店铺。与此同时，零售业巨头John Lewis也计划在其牛津街上的一大块店铺改造成办公室。

据这些公司介绍，疫情期间的封锁和限制措施已经让所有店铺的销售额急速下降。根据零售研究中心（CRR）的数据显示，2020年英国零售业已损失近18万个工作岗位，一些商店只能试图通过裁员来维持生计。

2021年，由于零售商将面临现金危机以及租金难以支付等问题，预计，他们还要面临20万个工作岗位的裁员。

同时，越来越多的零售业将实体店转向网络购物，毫无疑问，商业房东无疑将要受到非常大的打击。那么，商业房东们该如何是好？

《零售报》最近提到了一个新的租金方案：以营业额为基础的租金（Turnover-based rent ）。

该租金缴纳形式是根据租户从该处（租赁的商铺）所产生的营业额的一个百分比计算的，当交易水平低时，租户可以减少租金，而当交易水平高时，业主可能会得到更多的收入。

简单地说，我这个月卖的产品多，收益高，那我就付给您高一点的租金；下个月业绩不行，那就稍微多一点。可以说，这样的方案是房东和零售租户之间建立了一种共生关系，在成功的销售时期，双方都会受益，在不太景气的时候，会产生寻求改善的动机。

第一太平戴维斯最近的一份报告发现，英国至少有82%的零售商正在寻求重新调整现有的租约，以便在未来纳入这样的交租方式。零售专家尼尔森-布莱克利（Nelson Blackley）表示，基于营业额的租金可能会是未来的最佳解决方案，为英国零售业以及商业房东带来共生双赢的希望。

在过去的几个月里，基于营业额的租金已经成为零售业的一种常见策略。据了解，在英国，一些知名的零售商，如New Look、AllSaints，以及Clarks已经开始将其剩余的许多门店转移到这种模式了。比如说，New Look在8月底启动了公司自愿安排程序（CVA），需要将其英国400多家门店转为基于营业额的租金模式。

最近，拥有整个伦敦摄政街的地产公司The Crown Estate也为其部分租户提供了该租金方式的选项。该公司表示，这样做的主要目的是为了帮助那些小型独立零售商和企业的租户。

虽然这样的租赁方式被视为是最佳解决方案，但也有专业人士认为，这对房东来说，只能说是短期的应急措施，不能是长期的一种租赁方法。如果是长期的做法，对租户来说，保障是有了，但对房东的收入来说，依旧不太稳定，利润也会受到影响。

商业房东们，你们认为呢？

年终数据显示：拆除不安全ACM包层已取得阶段性成功

格伦费尔大厦大火后，政府启动了一项大规模的计划：检查英格兰所有高层建筑，查看建筑中是否存在类似格伦费尔大厦的不安全覆盖层；确保拆除以及修改这些房屋中的不安全材料，使其安全。为开展这项工作，政府也投了10亿建筑安全基金。

那么，目前的成效如何呢？

上周，政府发布了数据显示，目前所有社会部门的高层建筑（社会住房等）以及学生楼已经全部整治完毕，即便是没有完成整治的建筑，也全都开启了整治工作。其中，100%的社会部门建筑更换了不安全的材料；约95%的高层含石棉材料建筑已全面整治或已在现场施工。

另外，约有95%含有格伦费尔塔上的类似危险覆层的高层建筑已经通过整治，159栋已开始开始工作，这数据比2019年高出了不少。

住房部长 Robert Jenrick议员说：

“今天的统计数字显示，尽管疫情肆虐，但我们的工作仍然取得了显著进展，接下来还有更多的工作要做。我们希望可以让所有含有危险材料的建筑都得到整治，让市民住得更安全。“

建筑安全部长格林哈尔勋爵说：

“建筑业主有责任确保建筑和居住在其中的人的安全。然而，有些人需要做得更多，少数人还没有开始工作，这是不可接受的。我们正在与其余尚未开始修复的建筑联系，我们清楚地知道，如果工作不紧急进行，我们将采取进一步的执法行动。“

好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下周再见！

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不少自雇（Self-employed）或者有其他收入需要进行自雇申报（Self Assessment）的莎粉应该知道，原本针对2019－2020税年“自雇申报”的最后期限（也就是线上申报期限），是在这个月底（2021年1月31日）。

不过，英国政府有鉴于疫情情况，理解当事人的申报可能会因新冠影响而造成延误，因此英国税局（HMRC）的首席执行官Jim Harra今天（25日）最新宣布，自雇申报的最后“通融”期限，将延至今年2月28日；从原本的一月底，延至二月底，让自雇当事人可以有多将近一个月的时间完成申报。

不过需要注意的是，英国税局在宣布中也表明，能够遵守原1月31日“期限”的当事人还是应该尽量遵守。

因为虽然说，税局给的“通融期限”是到2月28日－也就是说，如果当事人是在2月28日之前完成申报，那么即便已经超过了1月31日，税局也不会因此开罚；

但是，对于这些已经超过原1月31日期限的人来说，税局仍会自2月1日起，向当事人收取“迟交利息”。

也就是说，当事人虽然可以免去处罚（罚款），仍然免不掉“延迟交税”的利息（Interest）。

注意：原”自雇申报“的申报期限为2021年1月31日（周日）晚间11点59分；而做好申报后的”交税期限“：和线上申报期限一样，也是2021年1月31日。

→ 分期付款？

对于无法一次性缴清税务的当事人来说，其实也可以通过税局的线上系统，直接申请“分期付款”，这称之为“Time to Pay”。

想要设置这类“分期付款”的当事人，一般需要满足以下所有条件：

已完成2019－2020税年的自雇申报

欠税/应付税金不超过3万英镑

没有（积欠）其他未完成的税务申报

没有（积欠）其他未缴交的税务

除自雇申报外，没有其他的税务需要“分期付款”/没有设置其他还款计划

“分期付款”不可以在超过税务到期日的60天后设置（也就是需要把握在“到期日”后的60天以内安排好还款计划）

丽莎提醒：这类”分期付款“允许当事人通过”每月“分期的方式，最高可分成12期（也就是”12个月“内），完成自雇所得税的缴交。

不过，税局虽然允许当事人因此合法拉长”还税“或”交税“的期限；但这并不表示，当事人可以因此免掉利息（Interest）。

也就是说，如果自雇当事人没有在税局（原来）规定的期限内完成交税的话，超过该期限日期，当事人还是需要支付相应”利息“的。

但当然，由于当事人是在税局同意的情况下”分期付款“的，至少可以避免被视为”刻意“逃漏税务责任，免去税局的惩罚。

→ 如果应交税金/欠税超过3万英镑？

如果说，自雇当事人的税务超过30,000镑（也就是需要”更高额度“），或者说需要超过12个月，更长的还款周期的话，可以直接联系税局，进一步达成可能的协议。

联系电话：0300 200 3822

→ 谁需要做自雇申报（Self Assessment）？

在上一税年，也就是2019年4月6日至2020年4月5日之间，符合以下情况的当事人：

个体经营（Sole trader）的自雇者，并且年盈利超过1,000镑

合伙企业（Business partnership）的其中一位合伙人

如果当事人不是自雇，而是一个为他人工作的雇员，或者说已经退休了正在领取养老金；那么，如果当事人还有其他收入，并且该收入有涉及以下的话，也是有可能需要申报的：

手上有房子正在出租，有租金收入

有小费（Tips）收入或红利佣金

从储蓄，投资或股票所获取的收入

其他来自英国以外国家的收入

如果不确定自己的其他收入是否已经到了需要申报的基准，可以用这个免费的线上系统查看：https://www.gov.uk/check-if-you-need-tax-return

或者，建议莎粉直接咨询专业税务师。

→ 认为自己无需自雇申报或交税？

对于在前一年度（2018－2019）有递交Self Assessment，但是在2019－2020税年没有任何自雇收入或其他收入需要申报的当事人，还是需要在（上面提到的）期限内向税局做申报，即便当事人认为自己没有任何的税需要缴交。

而当事人若是觉得自己已经不再需要做Self Assessment了，比如说自己已经不再是自雇了，而且除了一份固定的被雇用的工作收入之外，也没有其他的收入了；那么，当事人这个时候必须尽快通知税局自己的变化，并且该年度的Self Assessment仍然需要申报。

丽莎税务温馨提醒：莎粉们千万不要认为自己反正不再是自雇，或者反正没有自雇收入，就直接什么都不做了。

这样的话，过了“期限”是会被视为逾期申报的，那么恐怕将会遭受税局的罚款。

（不过当然，根据税局今天的宣布，今年不会在过了1月31日之后就立刻祭出逾期申报的罚款，而是会在2月28日的“通融期限”后，才开始开罚。）

→ 逾期申报的罚款？

一般来说，税局对于“延迟申报”的情况，会依照当事人延迟的时间，来给出以下不同金额的罚款（以下仍适用2月28日的“通融期限”后）：

－延迟1天至3个月内申报：罚款100镑

－延迟3至6个月申报：每延迟一天，每日就再多罚10镑；最多可以多罚至900镑

－延迟6至12个月申报：根据当事人需要缴交的税金金额，再多罚该金额的5%或者300镑（以金额高的为准）

－延迟12个月以上：再多罚应交税金金额的5%或者300镑（基于上述处罚之后的额外处罚，同样以金额高的为准）；在某些情况下，税局还可以处罚当事人应交税金金额的100%

如果不确定如何计算罚款金额的话，也可以直接使用税局提供的线上计算器：https://www.gov.uk/estimate-self-assessment-penalties

→ 因新冠疫情导致的不得已延迟？

英国税局已经确认，自雇当事人因新冠而造成的“延迟申报”，在有充分“合理理由”的情况下，税局可以考虑豁免罚款。

税局补充，个别情况个别处理，税局会针对个案情况来进行最终裁示。

丽莎税务认为，如果当事人的自雇申报确实是受到疫情的影响才不得已延误的，如果延误的情况不是特别过分，当事人的理由又是合理的，税局应该不会特别刁难。

比如说，当事人因为感染新冠而无法在期限内完成申报，可是当事人有尽可能快地在之后进行申报－那么面对当事人有合理原因又积极补救的情况下，税局很可能免去当事人的罚款。

当然了，由于税局今天已经主动宣布把“通融期限”延长约一个月的时间；因此丽莎建议，当事人还是尽量把握在2月28日之前完成申报，这对当事人来说还是更为便利的。

怎么说呢？

因为税局虽然可能因新冠的合理理由，“豁免”当事人的罚款；但这种豁免并不是说，当事人收到罚款后可以直接不交，或者提前告诉税局自己会延误，要税局不要开出罚款。

而是，对于超过“期限”的当事人，税局还是会向当事人“开罚”，但当事人之后可以通过“上诉”的方式，让税局取消对于当事人的罚款。

也就是说，税局基本不会自己主动取消罚款，当事人还是需要多做“上诉”这项程序。

如果说当事人可以把握2月28日的最后“通融期限”，就可以免去“上诉”程序了。

至于如何提出上诉，丽莎近期已经在文章中说明过，需要的莎粉可以点此复习，这边不再赘述：《如何通过上诉取消税局罚款？》

丽莎最后需要提醒的是：在罚款方面，如果当事人没有打算挑战税局的决定，应该尽快缴付罚款和相应的利息（或者尽快和税局协商，同意一个还款方案）。

同时，即便已经缴交了罚款，当事人还是需要向税局做申报的。

面对这种因为“延迟申报”所遭受的罚款，当事人首先需要做的，应该是赶紧将自己的Self Assessment给递交上去，然后交付罚款。

否则的话，当事人若还是迟迟不去申报，恐怕将会导致罚款不断地增加，直到税局终于收到当事人的申报表为止。

今天的文章就到这边，如果您对于英国税务方面还有更多疑问，欢迎进一步联系咨询丽莎会计行。

任何英国法律问题，也可以咨询丽莎律师行。

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在英国运河上，您不难发现一艘艘窄船停泊在岸边，船里住着一些时尚年轻，甚至打扮得有些个性的小伙子小姑娘。没错，这些船只就是他们的“房子”。

随着房价越来越高，很多年轻人从公寓搬到了船上，并把船只打造成最温馨的住宅，从此，过上了水上生活。

这样的居住形式在英国已衍生成一种流行文化，颇受市民们欢迎。常年漂在水上不仅有点“酷”，还为他们省下了不少租金，还有一笔笔水电费。

英国赫特福德郡的乔治花了3.7万英镑就购买到了一套自己的房船。他算了一笔账单，有了这样的家，他们每个月可节省2500英镑的资金。

仅用4万英镑买了一个家

一直以来，30岁的乔治和未婚妻丽莎都住在赫特福德郡的一套出租房里，每个月的租金在900英镑左右。2017年10月，他们收到了一个不好的消息。

“房东告诉我们，他要把房子卖掉了，我们必须得搬家了，从那个时候开始，我们就一直在找新的住所。”

他们在当地查看了很多房源，没有一个合适的，想要大一点空间，可是租金却贵了好多。所有比较大房子，租金都在1300英镑以上，这还不包括电费以及税费。如果能买房子，这些租金都比每个月的按揭高了！可是，毫无疑问，这对年轻夫妇根本没有足够的首付款去买一套房。

在朋友的推荐下，俩人有了一个新决定，购买一艘房船。于是，2017年尾，他们花了3.7万英镑在当地买了一艘房船，作为他们第一个家。

“我们看到一个年轻人正在出售一艘船屋，售价是4万英镑，这船非常时尚，很有家的感觉，我们很喜欢。于是我们就直接出价了。卖家很好说话，最后，以3万7千英镑成交，两周后我们就搬进去。”

他们的房船是一艘50英尺的 “巡洋舰船尾” ，后面有一个甲板区，乔治说，他们经常坐着那里享受着阳光。船的内部有一个客厅，客厅里有沙发床，电视，散热器和原木燃烧器，最里面还有一个厨房，项目面板，老式水槽和冰箱冰柜。此外，船上还有一个带橱柜和床下储物柜的双人卧室，一间带水槽、电动淋浴和浴室。

乔治算了一笔账，有了这个家后，俩人可以每月存下2500英镑，为了以后真正房产做准备！

“我和丽莎还有两只狗狗一起住在我们的新家里，您别以为住在船里很孤独，我们也有自己的社区呢。最近有一对年轻夫妇的船屋来到了我们隔壁，成为了邻居。”

看起来好像还真的挺温暖的，不过，可能对于很多中国都市人来说，住在船上很不可思议，难道不晃荡吗？冬天不冷吗？可对于西方人来说，这确实一种非常流行的“房产”交易。

前不久， 25岁的小企业主Sylvie Doleman和她木工男友Ben Lount也买了一艘房船，由于出色的房船改造技术，他们的房船登上了英媒一些报刊头条。据了解，这对德比郡夫妇只花了1.8万英镑就买了一艘55英尺的窄船，随后，仅花了2.4万英镑在一年的时间里对它进行了整理和装饰。

当人们还在全国封锁的日子里挣扎时，这对夫妻已经开着自己的房船沿着特伦特和默西运河、什罗普郡联合运河以及斯塔福德郡绕了一圈，享受着大自然美好风光。

这样的房船文化是从什么时候开始流行，换做是您，您是选择租房呢，还是购买房船？

房船在西方是一种时尚

房船指的是经过设计或者改装，主要提供给家庭使用的船只，在西方很多国家，这样的房船特别受欢迎。在英国，您看到的大多数房船可能都属于窄船，这是英国特有的船只，为了适应英国狭窄的运河网络，它们最大的宽度为7英尺（2.1米）。

最初，它们是工业革命时期的工作船，随后，工业上对窄船的需求早已减少，它逐渐成为了市民的家。不过，以前都是一些退休老人居住，如今，却受到了年轻人的追捧。

当然，受欢迎的主要原因是高昂的房价，很多年轻人根本买不起大房子，他们只能像乔治夫妻或者Sylvie情侣那样，用很少的钱购买房船，然后，每年存下好多钱来做其他事。

除此之外，西方的年轻人普遍都崇尚自由，他们喜欢在不同的地段停留和居住，因此，居住在船上，有点“Cool”。您看，这位年轻的演员温特斯就喜欢这酷酷的居住方式，他开着船已经住过了伦敦最高档社区，比如Broadway Market、Angel、Camden和Little Venice。

久而久之，房船的居住形式也代表了西方的一种文化，不仅仅是那些存款少的年轻人，一些聪明的房产投资者抓住了机会，购买了一艘艘有特色的船只，把它们改造成为了房屋，还放到了Airbnb出租，吸引了不同类型的游客。

首先，由于购“房”成本低，这些短期房船的租赁并不贵，有时可低到24英镑一晚，吸引了一些想要“穷游”的旅客。另外，一些船只的位置都停泊在英国的古镇上，游客居住在那里，方便到景区闲逛；再次，很多船只有着非常独特的设计，并且有着一定的历史意义，这吸引着世界游客前来“打卡”。

比如，肯特郡上就有一艘非常著名的房船度假出租屋，成为了“网红”租赁房，据说，这是一艘已有110年历史的荷兰驳船。

房船也是富豪们的乐趣

随着房船的需求增长，越来越多的房地产公司都做起了房船买卖。当然，可不是所有房船都很便宜，也并不是网络上所评价的那样：“穷人的时尚”。

据一些房产公司介绍，一艘船屋最便宜低于5万英镑，最贵的也可达到350万英镑，可以算是豪宅了。

在这里，我们可以发几张房船图给大家看看：

这是售价4万5千万英镑的房船，位于伦敦白杨码头，E14区，室内看上去可真洋气！

这也是停泊在伦敦白杨码头的房船，目前，在市场上售价20万英镑 ，3个卧室，1个接待处还有1个洗手间，装修非常现代化。

来看看这一艘100英尺长的房船，船的名字交Savvey，它停泊在伦敦西部Cadogan码头，非常适合在英国各地的河流和运河上巡游，据说，这艘房船在摩纳哥获得了国际超级房船协会大奖。

您看看，这豪华的房船，总共五间卧室，里面还有按摩浴缸，舞池和户外健身房。此外，它还有一个带玻璃镶板的露天用餐区，让船上的人可以一边喝酒用餐，一边欣赏切尔西的华丽景色。

您可别以为没人会买这昂贵的房船，据说，2017年，Savvey才刚推出市场，世界各地的富翁们都抢着预定，最后被百万富翁酒店老板Peter de Savary重金拿下！

当然，咱普通人买房船为生活，这富豪们买房船仅为娱乐。这不，这位富豪现在玩腻了，就把它放在房产公司上转售，售价200万英镑。

买房船真的适合我吗？

从艺术家到年轻的上班族，从夫妻到单身贵族，从普通老百姓再到百万甚至千万富翁，越来越多的人选择购买房船，把它作为自己的家。

特别在疫情时代，也越来越多人选择了这样的方式，过着独特的“水上日子。”可是，真的适合每一个人吗？在这里，我们得跟大家分析分析。

对于自住者来说，如果您选择购买一艘房船，那么，好处显而易见：

• 相对于普通的住宅，大多数人可以买得起房船，您可以存下一大笔租金费。
• 每天可以在海滨景观中醒来。
• 当你住在房船上时，由于没有院子，您再也不用铲雪或修剪草坪了!
• 不必支付印花税。大多数房屋船是免征SDLT，当然，在伦敦西南部有少数例外，一些价值约为40万-50万英镑的船，有可能需要缴纳SDLT，但这是极少的例子。
• 独特的生活体验，自由，酷炫。

可是，它也会有一些麻烦的地方：

• 一些市民会选择一些永久停泊船只的码头，在这些居住码头，业主很有可能得加入房主协会，并且要遵守它们的规则。
• 住在屋船上还需要缴纳额外的费用。比如：水道和船只执照、停泊费、保险、船只安全证书和持续的维护费用。
• 普通的船屋空间通常比传统的单户住宅更小。
• 冬天的时候，会非常冷。

丽莎律师行律师李依玲说：

“房船生活可以算是非常特别的居住方式了，如果您是自住的，也许短时间可能会有比较新奇，但从长时间看，它也有很多其他的因素，没准会给您带来麻烦。比如：必须加满水，清空厕所，做大量的手工维护。

另外，英国政府目前只给房船提供了两个选择：一个是选择一个住宅停泊区（Residential mooring长期居住；另一个就是选择连续巡航（Continuous cruising）。

在英国，有很多区域是有住宅停泊区的，就像你买车位一样，允许你把房船停在那里，并永久居住在船上。但是，它并不是那么容易能找到，特别是在大城市以及英国东南部，停泊费比较昂贵。也有一些地方会提供租赁的选择，每年的租金在2000英镑到18，000英镑之间。

如果你找不到住宅停泊区，就只能选择连续巡航的方式，据了解，现在很多年轻人都是选择这样的方式，也被称为CC族。但是，这样的方式就需要为您的船拿到一个许可证。一般来说，每年的费用会在500英镑到1000英镑之间。

另外，连续巡航的形式是要求你必须每14天将你的船从一个泊位移到下一个泊位，并且，每年至少行驶20英里，如果你平时在陆地上是有工作任务的，那么，对于你的通勤会带来很大麻烦，当然你会使用更多的燃料。“

因此，李律师建议，如果您是购买用来自住的，除了经济上的考虑外，您应该要问问自己：是不是真的喜欢这样的生活方式，如果您是一名自由职业者，或者您真的觉得自己是一个爱冒险爱自由的人，那么，购买房船确实会是一个合适的选择。

那么对于投资者来说，您购买房船，可能最好的一个盈利办法就是用来做短期出租，吸引一些国外的游客。但是，您也需要做好经济预算，以上说的停泊费管理费都是您需要承担的。另外，选择一艘比较有特色的船很重要，以及您要学会一些改造技能，这样，您的房船才可以不断吸引国外租客。

买船房需要注意的是什么？

那么，如果您决定要购买一艘房船，很多网站都可以为您提供房船的资源。比如，Zoopla，专业的船艇网站Apolloduck ；还有Ebay 和Gumtree网站。

据了解，目前房产市场上销售的房船大概会有两个类型：Narrowboats 和Dutch Barges。窄船（Narrowboats）通常宽6英尺10英寸，长72英尺。荷兰驳船（Dutch Barges），这个船型的空间会更宽一些，有些可达到120英尺长，20英尺宽，当然，这类船型也会贵一些。

不管您购买的是哪类房船，前期的功课一定要做好。比如，在买船前，一定要到现场看，看看是否适合您居住。另外，您一定要提前考虑清楚是选择停泊还是巡航。

如果您是选择居住停泊区，那么，最好在决定买船前先为自己找到一个停泊点。如果您是选择巡航的形式，就一定要向当地政府咨询，如何申请“连续巡航执照“，并且为每一个停泊点做好规划。

李律师说“最后，我们还要提醒，船和房子不同，没有产权证，所以，你需要确认你购买的人是否真正拥有这艘船，否则你可能会失去你的钱。另外，您住在住宅停泊上，需要缴纳市政税，如果您的房船有马达，您只需要缴纳增值税，每个地区的情况不同，您需要提前在当地网站上查询。

另外，根据运河和河流信托基金的规定，您必须要购买最低价值为200万英镑的第三方保险。关于这一方面，您可以在水路媒体上找到专业的保险公司的广告。

此外，您还需要申请船只安全证书（BSS），政府要求，所有船只必须符合BSS的规定，业主需要每四年检查一次。“

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本周，一条消息登上了英国各大媒体的头条，炒得那是相当火热。

报道称，英前任首相布莱尔儿子 Euan，年仅37岁，身价7300万英镑，远远超过他老爹。目前，这位年轻企业家创办的教育公司估值1.47亿英镑！

这消息一出，让那些还在创业路上苦苦挣扎的创业者们很是羡慕啊：“人家创业，我也创业，为什么我还是那么穷？”另一头，父母们也急了：“都是儿子，我家儿子咋没那么有出息捏？”

嘿，您可别以为人人都可以像Euan一样，奋斗几年就可以顺利荣登富豪榜单，他的成功绝对离不开他的亲爹——“最有钱的前任首相布莱尔”。

据悉，布莱尔自卸任后就和妻子进军房地产投资行业，仅用了十年的时间，摇身一变，成为了人人羡慕的千万富翁，拥有着3700万英镑的房产帝国！

如果背后没有如此强大的家族，恐怕，Euan 也不会那么快地获得成功了。今天丽莎就跟大家扒一扒这位首相背后的房产投资之路！看看有什么秘诀可学学的？

前任首相布莱尔的理财之道

1953年，托尼·布莱尔在苏格兰爱丁堡出生，长大后便跟着父母来到英格兰。从小，布莱尔就被父辈们评价为：非常有目标的小孩！全靠自己努力，实现了一个又一个人生目标。

据说，他小的时候就励志要成为一名大律师，随后，顺利考入了牛津大学，主修法学。还是学生的时候，他就被著名的大律师所一眼相中，成为了该律师事务所最优秀的实习生。

在律师行工作期间，布莱尔想要从政，并有志要成为英国首相，立刻付诸于行动加入了工党，最后，在1997年5月2日正式出任英国首相，直至2007年。

虽然在从政期间，布莱尔并没有被评价为最出色的首相，好几次重大决策都遭到了众多网民狂喷！但是，他的野心和投资理财，可以算是无人能敌了，因此，现在也被评价为“最有钱的前首相”。

英媒这样说：这老头的商业头脑以及对金钱的渴望，哪位首相都比不了。

其实，在布莱尔从政期间，他就悄悄做起了房产投资的理财规划了，他的理念就是：努力存钱，哪怕借钱也得先把一套房拿下。于是，当他们的同龄人只能租房时，年轻的布莱尔夫妇却在伦敦市中心各有一处住宅。

事实确实如此，据英媒报道，布莱尔和妻子最开始的几套房产都是辛辛苦苦赚钱贷款买的，不过，每次买一套房时，俩人就默默做好了规划：下一步房产该往哪儿买。

随着布莱尔的政治事业越来越好后，钱当然随之而来，这为他们后面的多套房产打下了基础。据了解，他卸任后的收入保守估计是2000万英镑，他把这些钱全部投资房产。

过去十年，他们从自住房产到学生公寓出租，布莱尔夫妇已经建立了一个由39套住宅和公寓组成的房产组合，价值升至3790万英镑。

3790万英镑的房产帝国，都有哪些？

接下来，丽莎要带大家好好唠一唠这位前首相手中的房产。

2004年，布莱尔和妻子在西伦敦最豪华的康诺特广场，花了365万英镑买了一套五层楼，处于二级保护状态的乔治亚时代联排大房子，目前，该房产已升值至960万英镑。

2007年，在同一条街，夫妇俩又花了80万英镑买了一套联排房子。

2008年，他们投掷575万英镑，成功拿下白金汉郡名庄的一套一级遗址房，现在，房产价值为1050万英镑。

2012年，同样在伦敦，夫妻俩买下了135万英镑的四层乔治亚联排大房子，现在房产价值为210万英镑，据悉，该房产的所有权属于儿子尼基的。

2013年， 60万英镑拿下的白金汉郡三居室别墅，如今，升值100万英镑。

同年，夫妇俩又花了362万英镑为儿子Euan购买了一套位于伦敦的六层楼高的二级乔治亚风格联排大房子，目前，该房产价值480万英镑。

2014年，布莱尔投入120万英镑，为女儿Kathryn买的联排房子，现在已升值万英镑。

除此之外，他们的房产还包括了：斯托克波特的三套公寓（2015年22.5万英镑买下）和曼彻斯特Whalley Range的四套公寓（2016年以26.5万英镑买下），毫无疑问，几年后，统统升值。

夫妇俩的房产投资技能也传授给了孩子们，2014年起，Euan跟随父母脚步进军房产投资。

2014年9月，布莱尔妻子Cherie和儿子Euan以65万英镑的价格在曼彻斯特买下了10套公寓，作为买房出租投资，并成立了Oldbury Residential公司。同年，俩人又以公司的名义在斯托克波买了14套公寓，价格为120万英镑。

据了解，曼彻斯特的10套房产位于同一条街，每一套公寓以每月650英镑的价格出租；在斯托克波特街区的14套公寓，则以每月500英镑的价格刊登广告。按500英镑的租金计算的花，这些房子每月将为他们带来13500英镑的收入，即一年16.2万英镑。

看完这些房产，还在为第一套而拼命努力，拼命赚钱的小编目瞪口呆，这到底是需要几辈子才能实现的梦呀？可是，即便拥有这么多房产，这么多收入，一家人在房地产行业的野心却从未停止！

2017年，布莱尔买下了伦敦切丽500万英镑的写字楼，成功进军商业地产投资。

布莱尔的失败房产

看着确实是让人很是羡慕，可是他们房产投资中，也并不是没有失败的例子！（偷笑一下）

2013年，布莱尔的好友格莱斯顿家族（Gladstone）把一处价值60万英镑的房产卖给了布莱尔夫妇，这是一栋坐落在一片树林边缘的四居室房子。

据了解，这套房产最初是在切丽和布莱尔先生的妹妹的名下，随后，在小儿子Leo满18岁的时候，作为儿子成年礼，他们把房子的产权转给了他。

可是，这套房子却并未进入他们的3700多万英镑的房产投资组合中，主要是房产改建上出现了纠纷！据了解，这套房子有一块面积很大的土地，土地上包括一个池塘和谷仓。2017年9月的时候，布莱尔家族向当地议会提交了一份申请，想要把谷仓从农业用途转为住宅用途。

他们想要扩大谷仓，加高屋顶，以及建造三居室房屋。可是，这样的改造计划并不受村民们的欢迎。

其中一名村名向议会投诉：“该地块确实是在2013年卖给了布莱尔和他的夫人，可是这里的景观非常好，是严格禁止改变用途的。你们可以明显看到，不论是怎样改造和开发，都会对这片土地带来破坏！”

因此，2017年12月的时候，转变用途的申请被拒绝，被描述为：“该计划是不适当的发展形式！”

无奈之下，2018年，布莱尔家族又交了一份申请，居民们再次反对。

“拟议的开发项目已被裁定：这会对具有国家和国际重要性的历史公园造成重大损坏。可是，即便政府已经明确表达了意见，拒绝了之前的申请，可是布莱尔家族却还要无视，继续申请，这给我们造成了非常大的不安。我们不认为他们会合理改建！”

第二次申请又遭到了地方规划部门的拒绝。

目前，该家族对谷仓有什么新的计划我们不懂，不过，如果布莱尔的小儿子Leo也想进入房产事业投资，并通过这套房子来创造更多的投资利益的话，这个问题恐怕还是要解决的！

房产投资之路需要避免“改建坑”？

在布莱尔众多房产中，就这么一处房产出现了问题，对这实力雄厚的家族来说根本不受影响，哪怕废弃在那里，Leo也还会有一辈子都花不完的钱 。

可是，如果这样的情况出现在了一名普通房产投资者身上，那可是相当大的损失啊！丽莎认为，我们在学习房地产大咖的投资理财的秘诀时，也要从他失败的例子里获得一些教训。

丽莎律师行律师丁传礼认为：

“针对这个案例，它主要的问题是出在了转变用途上。谷仓属于农业用途，不可否认，从谷仓改造成私人住宅的确是一个比较复杂的申请，也比较麻烦。相对其他改变用途的项目来说，它也会比较难得到允许。但是，我们确实是有成功案例的，我们有很多客户把废弃的谷仓改造成非常漂亮的家，为他们带来了很大的利润空间。

在获得谷仓改建许可方面存在着复杂的问题，但从最基本的层面来说，基本上有两条路可以走：一个是确保它可以使用Q类允许的发展权利的许可，二是获得规划许可。”

丁律师介绍，《2015年城乡规划(一般许可发展)(英格兰)令》(也就是在《2020年城乡规划(许可发展及杂项修订)(英格兰)(新冠疫情)条例》中的Q类。) 详细规定了农业建筑不需要规划申请就可以改建的情况。

也就是说，如果您的谷仓符合了一些标准，被认定是Q类下的许可发展，您就不需要申请规划许可就可将您的谷仓从农业改变为私人住宅。

不过是，即便您属于Q类的标准也必须要向当地规划部门咨询，看看您的项目是否还需要通过其他的审查，比如是否对交通和公路影响，有噪音影响，有污染风险和洪水风险等因素。

“在这里要提醒的是：哪怕您的物业是属于Q类范畴的，这在时间上也是有规定的。您必须在规定的时间内完成改建。”

当然，如果您的谷仓位于一个自然风景区域；或者它被列于遗产名单里的，又或者它是在花园而不是在农场上，那么，这类的谷仓就不能根据Q类允许的发展权进行改造。这个时候，您就必须要申请规划许可。

丁律师说：“就像布莱尔这一套房子的案例，它应该并不在Q类范围内，并且，它们的谷仓应该位于自然风景区域，所以遭到了村民们的反对，认为会伤害到自然景观。那么，如果您也处于这样的情况，我们认为，您一定要整理一个非常好的改建房屋的计划，以此获得规划许可。

这个计划是要让政府相信，您在改造时，一定会让其所在的环境保持一致；并且，您会保持原建筑的特色；最好，您还能向当地规划局证明：您改造项目一定会尊重国家保护动物及其栖息地。”

最关键的是，当事人应该在购买相关物业之前，就要把相关的规划许可的事情搞清楚，最好是可以先把规划许可申请下来，然后再完成购买（很多物业是带着规划许可来出售的）。 如果这一点做不到的话，至少也应该在完成前向地方政府询问，获得他们原则性的同意；否则，物业一旦购买完成，最后不能按照自己的打算来进行改建的话，当事人可能会承担很大的损失。

在一定程度上，这个物业对当事人也就不再有多少价值了。

另外，丁律师说，即使是相关物业顺利申请到了规划许可，在整个改建的过程中，当事人也需要遵守英国的建筑标准法规，需要取得相应的建筑控制证书（building control certificate）；否则，如果相关改建没有这类证书的话，这是会被视为非法建筑。当地政府有权利让当事人拆除。同时，当事人将来在出售房屋时也会遇到麻烦。没有相关证书，买家一般不愿意买的。

那么，什么是英国建筑标准法规（Building Regulations）呢？

英国的建筑法规是一种法定条例，一般情况下，您建造一座新的建筑物，扩建或改建现有建筑物，在建筑物内做的一些小型工程，例如：拆除一或两面墙壁、安装锅炉或其他供暖设备、安装窗户、安装浴室和其他排水系统、车库/车棚，以及打下地基，都需要得到批准。

该条例对建筑物的建筑细节规定了最低的建设标准，比如说，楼梯必须是多宽的，墙壁必须是多厚，什么样的建筑材料和涂料才是允许的，房屋的结构必须是什么样的才适合居住或者什么情况下，房门必须是防火等。

房屋建筑工程本身必须要符合建筑条例中的相关技术要求，如果在改建后，您的房屋结构装置还不如以前，或者这些建设存在危险，那是不会得到批准的。它主要是保障建筑物内和周围人员的健康和安全。

每个建设项目不同，要求也不同，。我们建议：一旦您有改建的计划，应该提前到地方政府规划局查看，自己的项目究竟是否要得到建筑法规的批准，应该做一些什么准备。当然，也可以找我们，我们会为您提供最专业的法律意见。

好了，今天的文章就到这里，如果喜欢我们的文章，也请我们点赞，并转发给有需要的人。

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不少莎粉应该知道，资本利得税（Capital Gains Tax）的存在，就是对于“资本商品”，例如是债券，房产或土地，在出售或交易时的“收益”所征收的税务。

比如说，您以5千英镑买了一幅画，后来画以2万5千英镑卖出。这意味着您获得了2万镑的收益。那么，您基本就要为这2万英镑的收益纳税。

对於房产买卖来说，如果当事人买入房产时的价钱（包括算入二手房的装修费），是低过之后出售的总价格（包括算入律师费和中介费）的话，那么当事人一般就需要缴交资本利得税。

简单的概念就是购房者通过这样一来一往，把房子买入之后卖出，从中可以“获利”的话，基本就会需要针对该“收益”来支付相应的资本利得税了。

不过，资本利得税主要只针对“购房出租”等投资房产。

也就是说，如果当事人的房产是被划为“主要住宅”（Principal Private Residence）的话（指当事人的唯一或主要自住房），一般来说可以不需要交资本利得税。

不过需要指出的是，对于有些“主要住宅”来说，在整体做为“主要住宅”的时间里，如果中间有部分时间并不是做为“主要住宅”，是要根据居住的具体时间来交一些资本利得税的。

以下丽莎就是要针对“主要住宅”资本利得税的“减免”（Relief）情况，来做进一步的说明。

→ 所以，什么情况可以“减免”？

如果符合“免交”资本利得税的话，称之为“全额减免”，税局的专有名词叫“Private Residence Relief”。

要适用“Private Residence Relief”，当事人需要符合以下情况：

您有一套住房，并且这套房产在您持有期间，您一直住在里面，并且做为您的主要住宅/主要居住地

持有并居住期间，您从未将该房产“出租”出去（不包括当事人自己住在里面，但收“房客”（Lodger）的情况）

您没有将住房中的任一空间，用于“专用”商业用途的情况（如果是暂时将一部份空间，例如其中一间房间，当做临时或偶然的办公空间的话，是不算在内的，也就是允许的）

整套或整栋房屋的所有地面面积相加，少于5,000平方米

当事人买房的目的，并不是（单纯）为了（因此）获利

根据税局文件，如果当事人能够符合以上所有条件，在卖掉/转手房产的时候，基本就会自动获得“全额减免”，也就是不需要支付任何资本利得税。

对于能够“自动减免”的情况，当事人一般不需要为此特别做些什么，也就是不用额外再去申请减免，可以自动适用。

不过，如果当事人只适用部份减免的话，比如说符合上述列出条件的一项，但不是全部符合的话；那么当事人需要在CGT（资本利得税）的税收申报中（Capital Gains Tax summary）列明。

也就是说，当事人仍然需要去做申报，只是可以在申报中申请部份减免。

适用2019-20税年（2019年4月6日至2020年4月5日）的申报表，可以点此查看：https://www.gov.uk/government/publications/self-assessment-capital-gains-summary-sa108

如果无法确定自己是否符合“全额减免”，可以通过税局的线上系统查询：https://www.gov.uk/tax-relief-selling-home

当然，您也可以尽早联系专业税务师进一步咨询。

丽莎税务提醒：夫妻或民事伴侣在计算CGT的时候，只能有一处共同的“主要住宅”（Main Home，Principal Private Residence）；不可以是两个人就使用两套不同的房产来当做“主要住宅”，借此“多”豁免资本利得税。

→ 一般情况来说，以“个人名义”购买住宅房产，资本利得税如何计算？

一般来说，资本利得税的税率是取决於当事人的个人所得税税率（Income Tax Rate），一般是18%或28%的：

1) 如果当事人每年交的个人所得税的税率是20%：对应的资本利得税税率就是18%

2) 如果当事人每年交的个人所得税的税率是40%：那么针对房产增值部分要交28%的税（也就是资本利得税的税率）

在2020年4月之后，英国税局已经把资本利得税的免税额度上调到了12,300镑。

也就是说，如果在卖出房产时，当事人赚取的利润是低於12,300镑的话，他/她基本上是不必缴交资本利得税的（即便当事人并不符合上面提到过的“Private Residence Relief”）。

另外，资本利得税征收的，是总收益中超过“免税额”的部份，也就是超过12,300镑的部份，来计算缴纳CGT。

而且，当事人也可以通过扣除有关该物业所产生的花费，来减少“应税资本利得”数额，从而达到减少税款的目的。

这些花费可以包括买卖房产过程中产生的律师费，中介费，房产扩建等的费用。

还有一点值得指出的是：假如您将资产赠与或出售给您的合法配偶或民事伴侣，则不需要缴纳资本利得税，除非你们分居了而且在该纳税年度没有住在一起，或者您的赠与或出售完全是出自于另一方做生意的目的，让另一方转卖获利。

→ 如果您的配偶是在之后转手房产？

虽然原来不是盈利的目的，但以后如果当事人的配偶转售了该资产，他们（指配偶）也需要为届时的收益缴税。

不过，配偶的收益将根据当事人最初购买该资产的价格与配偶处置该资产时的“价值差异”来计算。

比如，丽莎在2005年以10万镑购买了一套房产。她在2010年的时候将该房产转给了自己的伴侣。当时的市场价值是22万镑。

之后，她的伴侣在2019年出售了这套房产，价格是30万镑。

那么，丽莎伴侣的“资本利得”就是20万镑（30万镑减去10万镑），而不是8万镑（30万镑减去22万镑）。

→ 有关“非英国居民”？

自2015年4月6日起，如果当事人是非英国居民（Non-UK Residents），无论当事人是否需要交资本利得税，都必须向英国税局（HMRC）报告，当事人销售或处置的英国房产或土地，并且要在交易完成（the date of conveyance）的30天内完成。

同时，当事人不能再通过“自我评估申报”来“推迟缴纳”资本利得税，任何欠税都必须在30天的”申报和支付期”内支付（这包括处置住宅物业，非住宅物业和间接处置）。

如果业主没有在“30天”的时限内申报“收益”，可能会被处以延迟申报的罚款；如果没有在同样的时限内缴税，可能会被处以延迟缴税的罚款，并被处以延迟缴税的“利息”。

→ 最后，丽莎税务针对“出售主要住宅”的资本利得税减免，统整出一份技术性问答，希望对于莎粉们了解这方面问题更有帮助：

莎粉问：请问你们说的这个PPR资本利得税（CGT）减免是指？

丽莎答：PPR指的是Principal Private Residence，就是“主要私人住宅”的意思。按照英国资本利得税税法的相关规定，个人在出售“主要私人住宅”的时候，如果该房产是出售人的主要私人居住地，可以按照实际情况申请减扣或者免去房产增值对应的资本利得税。

莎粉问：能不能举个例子说明？

丽莎答：比如说丽莎在2016年1月买了一套住房，在购买后一直都是用作自己的住房，自己一直在该房产内居住；在2021年1月的时候，房产有增值80千。如果丽莎出售这套住房，对于增值80千的部分，是可以免掉资本利得税的。

莎粉问：这个需要单独申请吗？

丽莎答：如果您满足PPR减免的所有条件，不需要缴纳CGT的话，不需要单独申请，自动适用。如果您只能申请部分PPR减免的话，是需要在CGT的税收申报中列明的。

莎粉问：请问英国海外的房东如果在英国购买的有住宅，在卖掉的时候如果有资本利得，可以申请这个PPR减免吗？

丽莎答：对于绝大多数的英国海外房东来说，购买英国住宅主要是投资做租金收益用途，一般是不适用的。

莎粉问：如果我自己有注册公司，公司的注册地址用的我自己的住房，会受影响吗？

丽莎答：这个要看具体情况的。如果只是用作公司注册地址做通信使用，您没有专门安排或者限制房产的某部分只做经营用途（Exclusively for Business Purposes），一般来说不至于受影响的。

莎粉问：如果我卖房的时候房子贬值了，损失可以抵扣我的其他资本利得吗？

丽莎答：对于PPR减免来说，如果您出售的时候产生了损失，是不可以抵扣您的其它资本利得的。

莎粉问：如果我一开始在房子A住，后来我又买了一套新房B用来居住，两个房子卖的时候都可以申请PPR减免吗？

丽莎答：简单来说是不可以的。您需要在您的房产组合发生变化的时候指定其中一套房产为主要居住地；比如说指定B为主要居住地的话，A的对应期间除了某些规定的特别时间外，就不能作为您的主要居住地了。这就意味着，如果后期卖掉A的话，只能申请一部分的PPR减免，是有可能交CGT资本利得税的。

莎粉问：怎么指定呢？

丽莎答：您应该在您的房产组合有变化之日起两年内做指定。以上为例，如果您有了B房产，您应该在两年以内指定A或者B作为您的主要居住地。如果您不指定的话，HMRC将按照事实认定。指定的时候您可以写信给HMRC告诉他们您的决定。

莎粉问：如果我房子有出租呢？

丽莎答：不管您是出租了一部分或者整个房子都出租出去，您一般是可以申请Letting Relief的，Letting Relief也会降低您的资本利得税。

莎粉问：这个Letting Relief怎么计算呢？

丽莎答：按照目前的标准，如果您有出租您的PPR，对应的Letting Relief减免是以下3个数字中最低的数额：1) 可以享受的PPR减免；2) 4万镑；3) 出租期间的增值部分。

莎粉问：可不可以举例说明？

丽莎答：比如说，丽莎在2007年1月买了住房A，一直居住到2013年1月，然后出租到2016年1月，随后房子空置，直到2020年1月出售。出售的时候有增值200千英镑。

这样的话，1) 可以享受的PPR减免约为：（6年＋Final Period的1.5年 = 7.5年）/13年 x 200千英镑 = 115千英镑；2) 出租期间的增值部分约为3年/13年 x 200千英镑 = 46千英镑。

这样的话按照以上，丽莎可以享受的Letting Relief为以上介绍中，3者的最低数额40千，也就是4万英镑。

莎粉问：请问什么是Final Period？

丽莎答：简单来说，Final Period指的是：只要是您的PPR，在拥有期间的最后18个月内，不管房子的用途是什么，最后的18个月也就是1.5年，都是可以享受PPR的资本利得税减免的。

莎粉问：如果我买了住房后，因为工作的关系，长期驻外，房子基本没有住，可以申请PPR减免吗？

丽莎答：可以的。如果您因为工作关系被派驻英国海外，这个时间段都是可以申请PPR减免的。

莎粉问：如果我因为其它原因有一段时间没有在家住，比如说我在欧洲或者东南亚长期旅行呢？

丽莎答：一般来讲，在您离开之前和回来之后，只要这个房子是您的PPR，那么不管因为什么原因，离开的时间总共不超过3年的话，属于Qualifying Period of Absence，仍然是可以享受PPR税收减免的。

莎粉问：如果超过3年的话呢？

丽莎答：如果超过3年的话，超出的部分是有可能享受不了PPR的。

莎粉问：这个PPR减免只能个人申请，公司可以申请吗？

丽莎答：不可以的。

以上就是今天的文章，希望对于莎粉们了解资本利得税和“主要住宅”减免方面有所帮助。

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