许多莎粉知道，英国境内移民申请由于疫情因素，已经暂停“加急”申请好一段时间。

然而，其实对于特定类别的申请，看起来尤其是那些更有助英国经济的申请类别，移民局已经悄悄恢复了Priority和/或Super priority的“加急”服务。

根据移民局的公布，这些“特定类别”主要是针对计分制申请，包括首签，续签和转永居；也包括申请人的陪同亲属。

详细有以下：

投资移民签证

全球人才签证

初创签证

创新签证

技术工作签证

医疗和照护技术工作签证

公司内部轮调签证

宗教牧师类工作签证

运动员工作签证

学生签证

儿童学生签证

短期工签类－慈善工作者

短期工签－政府授权交换路径

短期工签－国际协定路径

短期工签－宗教工作者

短期工签－季节性工人

以上（符合转永居类别）申请永居，指适用form SET(O)表格的申请

符合上述SET(O)表格的申请人陪同家属，申请永居

适用申请上面列出签证的陪工或陪读家属，如技术工作者亲属

投资移民签证的陪同家属，如配偶或未成年孩子

需要指出的是，以上除了投资移民签证（Investor visa）申请，包括其陪同家属的申请，不能够使用Super priority，只能使用Priority服务以外，其他剩余类别的所有（列出）申请，都可以自由选择使用Priority或Super priority服务。

→ 加急的费用和速度？

1. 如果使用Priority（优先处理）服务：加急费用为500镑，一般处理周期为5个工作日内

2. 使用Super priority（超级优先处理）服务：费用800镑，申请人一般可在下一个/隔天工作日，获得结果

不过，该“隔一工作日”指的并不一定是隔天，因为这必须看申请人完成递签，也就是参加UKVCAS预约递交指纹等生物信息的时间是周间还是周末。

如果碰到了周末，处理时间就可能是两个工作日。移民局指出，工作日（Working days）就是周一至周五，银行假（Bank holiday）除外。

另外需要注意的是，“加急费用”是指签证申请费之外的附加费用，不是包括在（原）申请费当中的，也就是“额外”支出。

想要申请加急的当事人，一般需要在线上申请的最后付费阶段，选择想要的加急选项，然后支付：签证申请费用，加急费用，以及医疗附加费（除非豁免）。

→ 申请之后？

当事人一般会收到移民局的电邮，告知当事人的申请结果已经出来。

通常来说，如果当事人的申请成功的话，移民局会在电邮中直接告知该申请结果；如果不成功，移民局一般不会在电邮中直接告知当事人结果。

同时，当事人也会收到移民局的决定信（电邮或邮寄信件）。

值得提醒的是，选择了移民局的优先服务，并不能100%保证当事人的申请，就一定可以在预计的时间周期内（如1-5个工作日内）获得结果；因为这还需要根据当事人的案件来具体决定。

如果说，移民局认为当事人的申请，需要更多的时间进行审查，要求当事人提供更多文件或补充信息，那么移民局一般会和当事人进行联系。

这种情况下，当事人的申请恐怕就需要更长的时间才能获得结果，而不是原本预计的1-5个工作日。

→ 多久可以收到BRP卡？

如果说申请一切顺利的话，当事人通常可以在移民局给出结果的7至10天内，收到（新的）BRP卡。

如果当事人没有收到，可以和移民局合作的运输公司TNT进行联系和追踪，或者重新安排递送。

联系的时候，申请人需要准备以下信息：

申请人当初在申请当中，提供的地址邮编

货物托运号（Consignment number）

货物托运号一般是9位数字，申请人一般会从gov.notify电邮和来自TNT的运送电邮获得。

如果说申请人根本就没有收到货物托运号，并且TNT那边也无法提供协助和查询，申请人可以直接和移民局联系，告诉移民局自己没有收到BRP。

→ 如何直接联系移民局？

申请人可以直接通过政府的线上系统进行通报：https://www.gov.uk/biometric-residence-permits/not-arrived

联系的时候，申请人手边应该备好以下资料：

您的全名，生日和国籍

您的电邮或邮寄地址

您的申请决定信（Decision letter）

联络之后，移民局一般就会回复当事人，告诉当事人下一步应该怎么做。

值得注意的是，由于疫情因素，移民局目前通常需要超过30天的时间周期，才能够回复当事人；如果当事人没有提供电邮联络，所需要的时间恐怕还会更长。

丽莎建议当事人可以提供电邮来联络移民局，避免更长时间的等待。

另外需要指出的是，BRP的递送，是会根据当事人申请时候提供的地址。

因此，如果申请人想要更换寄送地址，需要在申请结果出来之前，告知移民局的。

申请人可以使用线上表格来通知移民局有关寄送地址的变化：https://visa-address-update.service.gov.uk/?_ga=2.238203461.453704790.1610978636-459689736.1580388124

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继伦敦房屋租金跌破历史最低点，英国其他主要城市也未能幸免。

最新数据显示，2020年末几个月，英国曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、利兹和雷丁等主要城市住宅租金也大幅下降。

有专家指出，即便疫苗在全国推广，生活逐渐走向正轨，英国的租金却很难快速得到恢复；此外，失业率增加也可能造成拖欠租金的情况越来越严重。

2021年，在疫情的阴影下，房东将何去何从？

→ 英国主要大城市租金均下降

Zoopla最新数据显示，截至去年10月的一年中，英国主要城市的租金不太稳定。毋庸置疑，伦敦的租金是下降幅度最大的，平均下降了6.9%；

其他城市也出现了持续下降的趋势，比如，伯明翰平均租金下滑了3.2%；雷丁平均租金下滑了2.2%，爱丁堡平均租金下滑了1.7%。

就连利兹和曼彻斯特的房屋租金也受到了影响！

这两个城市在第一次全国封锁的情况下，租金在大部分时间都保持着增长的态势，比如说，利兹的平均租金增长到了4%以上。可最新数据却显示，两地的住宅租金跌入负值。

很明显，新冠疫情是造成租金急剧下降的主要原因，疫情危机改变了英国居民的人口结构，工作模式以及经济状况。

在过去12个月里，国外的旅行被禁止或者被限制，外国学生和游客都无法前往英国，因此，这些城市失去了大批租客。

此外，越来越多的公司选择让员工在家办公，租房者有更多的机会搬到更远的地方。您看，如果有得选择，您是愿意继续挤在昂贵城市中小小的屋子里，还是拿同样的租金或者更少的租金跑到城市外，甚至更远的地方，租一个大的房子呢？

根据《金融时报》报道，谷歌流动数据呈现了职场活动和租金的关系。从下图可以看到，爱丁堡和雷丁等房租跌幅最大的地区，也是职场活动最少的地区。

此外，失业率的增加造成了大量海外工人外流，这些海外工作者正是这几个大城市的主要租客群体。

根据卓越经济统计中心（ESCoE）的数据分析，2019年第三季度至2020年第三季度，总共有130万名海外工作者离开英国。

《金融时报》称，这些离境者中超过一半来自伦敦，因此，伦敦的租金也是冲击量最大的城市。据了解，在2020年初的时候，伦敦只有一个区面临着租金年度下跌的情况。

然而，就在四个月后，这一数字已跃升至七个区域，随后又升至25个区域。截至去年10月，伦敦总共有25个区域的租金下降，占总数的四分之三。

在伦敦，跌幅最大区域则是租金价格比较高的区域，比如，伊斯灵顿、威斯敏斯特和肯辛顿与切尔西等区，包括一些全国最贵的地点租金，租金普遍下降了10%左右。

→ 主要城市外的区域租金如何？

在过去一年里，英国主要城市的租金降温与大城市以外的情况形成了鲜明对比。据汉普顿国际发布的数据显示，截至去年10月的一年中，英国乡村的出租房屋整体上涨了5.5%，平均每月919英镑。

HomeLet & Let Alliance发布的另一份数据也显示，在他们监测到的12个地区中，有9个地区在2019年12月至2020年12月期间的租金价值出现了增长。其中，西南地区的年增幅最高，达到10%。

在这些地区里，租金增长大部分体现在小城镇和郊区的租赁房屋。

英国私营企业租金价格指数（The UK index of private sector rental prices）显示，租户将城市生活换成乡村生活，平均可以节省31%的租金，相当于每月417英镑。

此外，丽莎还发现了一份有趣的数据，疫情还影响了不同类型房屋的租金变化。

英国押金保护服务机构（The Deposit Protection Service）根据其180万份租约和13年的数据库整理了一份季度租金表，数据显示，英国大型房产的租金水平出现了增长的趋势。

据了解，2020年10月至12月期间，英国独立式房产的平均月租金为1055英镑。这比2020年第三季度多了29英镑（2.83%），比2019年第四季度多了57英镑（5.71%）。

2020年第四季度，半独立屋的平均租金增加到847英镑，这比上一季度(第三季度)增加19英镑(2.29%)，比上年同期(2019年第四季度)增加33英镑(4.05%)。

汉普顿国际的 Beveridge评价：“租户偏好的变化影响了需求，这是导致这些数据最主要的原因，人们不仅可以享受大空间还可以节省租金。不过，由于这种需求推高了农村地区的租金，城市的乡村的租金差距正在慢慢缩小。”

→  租金何时回归正轨？

随着疫苗在全国范围内推广，生活逐步恢复正轨，2021年的租赁市场是否能迅速恢复正常呢？

Zoopla的专家Grainne Gilmore分析，2020年在家工作的尝试可能会彻底改变了工作和通勤模式，这可能会持续影响城市房屋租赁的需求。不过，随着全球恢复正常，旅游不受限制，旅游业和全球商务旅行的回归也会促进城市的活动，那么，租房需求也会随之回升。

“然而，这一切都需要一些时间。在今年上半年，在疫苗全面铺开之前，可能还会有更多的城市加入伦敦以及爱丁堡的负租金队伍，又或者是跟伯明翰和曼彻斯特一样，租金增长放缓。”

此外，当地市场动态，如就业、平均收入和新的租赁房源供应也会影响租赁市场。最新数据显示，截至10月的一年中，英国平均工资增长了2.7%。然而，在失业率持续攀升的情况下，所有经济部门的工资增长都很难继续保持这一水平。

预算责任办公室警告说，未来四年的薪资水平将受到挤压，这可能会限制2021年租金增长空间。

基于这样的情况，HomeLet& Let Alliance的Andy 也认为，房东可能还要面临租金拖欠的挑战：“如果租户不能支付租金，尤其是长时间不支付租金，绝大多数私人业主在经济上无法生存。特别是等到驱逐禁令结束后，一些贷款假期等政策取消后，这个情况会特别明显。”

→ 2021，房东应该注意哪些租赁新规？

看到这些数据分析时，丽莎也为房东们捏把汗，也就是说，也许还得至少要一年时间，所有事情才有可能恢复到疫情前的状态。

不但如此，当大家都在把全部精力集中于新冠疫情上时，为了进一步规范英国的房屋租赁市场，英国政府已经在2020和2021年悄悄出台了或者即将出台几部有关房屋租赁的法规。这些法规对于不少房东来说构成了不小的挑战。

在这些法规中，下面几点需要特别注意：

第一，新的房屋安全规则（New Electricity Regulations）。

《私人租赁市场（英格兰）2020年法规》已经在2020年6月1日正式生效。根据这部法规，为提高租户的安全，政府将要求房东证明：出租房所有电气设施已经通过合格的检测。

从2020年7月1日起，对于新的租约，房东必须确保在租约开始前由专业人员对电气设施进行检查和测试。从2021年4月1日起，对于现有租约的，房东需要在2021年4月1日前进行电气安全测试。此后，房东至少每五年需要进行一次检查，并在报告发布后28天内向租户提供一份报告。

在苏格兰拥有房产的房东还必须在厨房安装高温报警器，在起居室、大厅和平台安装烟雾报警器，在任何以碳为燃料的锅炉、火炉或加热器附近安装一氧化碳报警器，所有烟雾报警器必须相互连接。

据了解，该条例将在2021年2月1日生效，不过，由于受疫情影响，苏格兰可能会把该立法推迟12个月。

第二，租客养宠物的权利。

在英国的租赁市场，仅有7%的房东在租赁广告上标明自己的房产允许租客养动物，很多房东是不允许的。随着“狗和家畜草案”（The Dogs and Domestic Animals Bill）在议会通过，房东可能在2021年会失去在租房协议中加入”禁止宠物条款”的权利。据了解，该法案将于2021年2月5日进行二读。

当然，目前还不清楚该法案何时生效，因为它需要经历好几个阶段。不过，我们建议，房东们最好持续关注最新的消息，避免违规行为。

第三，租客改革法案（The Renters ’s Reform Bill）。

2021年还有一个即将要迎来的改变是《租客改革草案》的推出。不过，受疫情的影响，该法案的出台时间被推迟了。虽然没有明确出台时间，但政府表示，将会在疫情过去后立刻推出该法案。

因此，很难说它是否会在2021年能够实施，但如果它真的在今年生效，将对房东有很大的影响。

具体的改变如下：

废除第21条规定的收房条款，禁止房东在没有充分的理由的情况下驱逐租户。

改善房东的法庭程序，使他们更快、更容易地收回自己的财产。

引入新的终身押金，使租户不必每次搬家都要存新的押金。

制定和实施措施，扩大对不良房东和房产中介数据库的访问和范围。

第四，保护租客的资金.

《房产中介客户资金保护计划（计划的批准和指定）2020年（修订）实施细则》已经在去年正式生效。按照这个细则，房产中介必须遵守有关保护客户资金的规则，将客户的资金存放于政府制定的相关机构中。

虽然这一点和租房押金的保护方式很相似，但是这是两个完全不同的保护计划。这是针对租客和房东房租押金之外的资金来说。受到保护的不单有租客，还有房东。

由于新冠的影响，这个细则的最后执行时间已经延长到了2021年4月1日。

根据该法规，英国任何处理客户资金的中介，无论资金是属于租户还是房东的，都必须在2021年4月1日前加入客户资金保护计划，并在其办公室展示证书，表明他们是该计划的一部分。

虽然必须遵守该法规的是出租代理而非房东，但私人房东也需注意，因为中介在一定程度上是自己的代理人。

如果租客的资金没有受到相应的保护的话，租客是可以反过来起诉房东来索取赔偿的。因此，房东在聘用中介的时候，一定要审查自己的中介是否遵守了这个法规。这一点无论是对自己还是租客都是有好处的。

像房租押金保护机制和HMO许可等一样，违反这些法规也会给房东带来严重的后果。轻的情况是罚款。严重的时候可能会面临被起诉的危险。因此，如果您对这些法规有任何疑问的话，请随时联系我们。

好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞，我们会持续不断为您带来英国房产的资讯。

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随着房价越涨越高，金融机构的贷款政策越来越严格，许许多多购房者被挡在了房产市场的门外，他们不得不放弃买房梦，一家几口人继续挤在小小的出租房里，长期在租房的日子里挣扎。

一些新型的借贷机构从中看到了商机，它们借用互联网的优势推出了新的金融借贷模式，助力这些难以贷款的购房者圆梦。

最近，英国的一对夫妻就通过一种非常有趣的房产投资模式，无需申请贷款，就成功住进了价值35万英镑的大房子里，拥有了人生的第一个家。

这究竟是怎样的一种借贷形式？它的潜在风险又是什么呢？

自雇者如何实现买房梦？

31岁的Tom 和Stef Lee住在英国萨里的一套两居室出租房里，3年前，他们的女儿出生了，夫妻俩达成协议要购买一间属于一家三口的新房子。

但是，由于Stef Lee是一名自雇美发师，尽管他们拥有35000英镑的存款，这对夫妇还是无法向银行申请到抵押贷款。

丽莎小知识

为什么银行不同意贷款？

在英国，自雇者被一些大型的借贷机构认定为“非标准”收入的人群，虽然并不是所有自雇者都无法获得抵押贷款，但这可能是一个比较困难的过程。

一般来说，尽管自雇人士有存款和收入来源来支付押金和偿还贷款，但贷款机构都不太愿意在那些”非标准”收入的人身上承担他们认为的风险。虽然很多在职人员也可能会丢失工作，但他们每个月的固定收入仍然被贷款机构视为比自雇者更稳定的贷款前景。

一些贷款机构声称，自雇职业者的收入较难评估，他们的收入数额和时间波动的风险意味着这些贷款机构不能向这些借款人提供同样多的贷款。

哪怕贷款公司愿意考虑自雇人士（在公司中担任董事的申请人所需要递交的资料基本是相似的）的贷款申请，他们要求的文件也比较多。这通常包括自雇人士3年的自雇收入申报，自雇证明，相应时间段的银行单等。这对于那些刚开始创业的自雇人士来说，很明显是很难满足的。

这种情况和2008年金融危机发生前是截然不同的。在那时候，自雇人士只需要自己做个自雇收入声明或者会计师出个收入证明，就可以用来贷款了。

于是，俩人只能在网上搜索解决方案。这个时候，他们搜到了一家公司，名叫OnStep。

这是一家受金融行为监管局监管的网络借贷平台（P2P），已经在英国成立5年了。

该平台成立后，向市民推出了一项新的房屋买卖计划，专门支持一些低存款或者无法向传统金融机构申请到贷款资格的买家，来助力他们实现买房梦。

通过申请OnStep计划，这对夫妻终于可以买房了。

他们在接受《英国太阳报》采访时说，通过该计划，他们只需要支付5%的首付款，无需向银行申请借贷，就可以拿下苏塞克斯的一套价值32.5万英镑的三居室房子。

不过目前，他们只拥有了房产一小部分的股权，并且需要每个月交纳1014英镑的租金，但是，俩夫妻认为，这个租金远低于该地区平均水平的10%，他们是可以承担的。

并且，他们坚信，7年后，他们一定会拿到该房产的所有权。

“这个计划提供了一个长期租赁的形式，让我们有了一个安全的居住场所，而且，那笔首付款就相当于投资，我们把钱存在那里，如果房子增值了，我们的存款也会增长。”

那么，这个平台具体是如何助力买家在没有借贷的情况下实现买房梦的呢？

如何运营和操作？

在介绍它之前，丽莎想要带大家认识一个概念：Peer to Peer Lending，它在中文词典里翻译为网络借贷，也称社交借贷，P2P借贷，指的是个体和个体之间通过互联网平台实现借贷交易。

这是一种新型理财模式，最早出现在英国。

2005年3月，一家P2P借贷公司Zopa在英国伦敦正式成立，因此，P2P借贷模式首次进入了大众的视野。

简单地说，这类公司就像一个借贷中介机构，您手上有闲钱并想要投资理财，那么，就可以通过这种平台来牵线搭桥，该平台会以信用贷款的方式将您的资金贷给有借款需求的人。

和传统的金融机构不同的是，提供这些服务的借贷公司通常是网络运营，所以，他们可以以较低的管理费用来运营公司，并且比传统的金融机构更便宜地提供服务给贷款人和借款人；同时，不论是贷款人还是借贷人，都可以获得比普通储蓄账户更高的回报率。

随着P2P在世界快速发展，这个概念也衍生出很多不同的经营模式，OnStep计划就是基于P2P借贷形式开创的新经营模式，主要服务于投资者和购房者。

它集合了一些手里有闲钱的投资者，将他们的资金用到这个计划里；在这些投资者的帮助下，买家可以进一步实现住房梦。

具体怎么操作呢？

简单地说，该计划的形式有点像英国政府的共有产权计划，不同的是，与购房者合作的房产共同持有人是该平台的投资者，而不是政府的住房协会；另外，购房者不需要找贷款机构。

比如说，买家看中了一套心仪的房产后，通过参与这个计划，只需要为房产准备最少5%的资金（一般有两个选择：房产价值的5%和10%），随后的问题您就不需要操心了，该平台会帮您想办法解决剩下的资金问题。

一般来说，他们会通过P2P融资的方式，在平台上帮您找到意向的投资者，从他们那里筹集到25%的房产资金。有了这笔首付款（您的5%和房产投资者的25%），该平台再向金融机构申请70%的贷款，就可成功拿下这套房子。

那么，在这样的交易下，您最初只能拥有该房产15%的份额，其余的85%是由该平台的投资者们所拥有。

接下来，购房者就得以租客的身份入住该房产，并签署一份7年的租约，每个月向该平台支付一定数额的租金。

在7年后，如果您拥有更多资金，可以向该公司赎回房产所有权。当然，如果您还是没有能力赎回这套房产的所有权，可以向其延长租约。

值得注意的是，购买者是可以享受房产15%的回报的。打个比方，如果您购买一套52万英镑的房产（税和成本费用的总和），如果房屋在7年后以69万英镑的价格出售，您将获得五万英镑的回报，这可比您最初投资高出了2倍。

丽莎小知识

那么，该运作模式如何有益于投资者？

作为OnStep平台上的房屋合作投资者，您的角色就是房东。由于投资者拥有房屋85%的股权，您不仅可以从该房屋增值中受益，每个月还可以获得固定的月租金收入。打个比方，如果您参与的是一套52万英镑房产投资，如果该房屋在7年后（租约到期后）以690,000英镑的价格出售，那么，您也可以获得双倍的初始投资回报。

当然，由于该平台采取的是融资的形式，投资者可能并不会仅有一人。您可能会与其他的投资者一起来分享租金利润和房屋价值的回报。

另外，不同于普通的房东，在该平台上参与“合作买房”的投资，您无需处理房产以及相关的任何内容。该平台会帮助您管理房产，租赁协议以及安排保险，租户（意向购房者）会承担全部维修和保养责任。

使用类似计划的利与弊？

总的来说，OnStep平台向买家提供的服务，运用的是英国政府赞助的Help-To-Buy计划和共有产权计划的经济理念。但是，它们也有一些不同的地方：

首先，政府的计划都仅限于新建房屋，该计划则不同。通过该计划，业主购买的房产必须是老房屋（相对于正在建或者刚刚建成的房屋来说），房屋价值必须在25万英镑到75万英镑之间。

该公司认为，该计划希望能为购房者提供更多的住房选择权，让他们可以挑选一套自己喜欢的，价格合理的，位置又比较理想的房屋。

其次，它不需要买家来申请抵押贷款，这就帮助了很多自雇者或者低存款的买家解决了买房中最大难题。当然，该平台也会对租户，也就是买家的信用档案和收入进行评估，以判断购房者是否有资格申请该计划，但是，其测试的标准不会像传统银行那样严格。

丽莎了解到，在英国，Onstep并不是唯一一个向购房者提供经济适用房计划的公司。英国Heylo，Pocket Living等公司也正在为广大购房者提供新建房屋和二手房屋共有产权计划。

我们认为，受疫情影响，随着越来越多的传统金融机构撤下了10%的押金抵押贷款产品后，毋庸置疑，这些新型的借贷计划确实可以为买家带来很大的便利，助力更多人实现买房梦。而对于共同投资者来说，又比普通的买房出租物业来得更省事一些。

可是，它也有潜在的隐患——不论对买家，还是投资者而言。

比如说，房屋财产价格波动一定会对买家和投资者带来影响。由于该公司拥有着对该物业的决定权，您是无法随时销售房产的，因此，毫无疑问，不管是买家最先投入的5%的资金，或者是投资者的金额，假如房产价值受到了波动，房产价值下降，那么，您的资金肯定会受到影响。

最重要的，虽然这些公司打着和政府类似的共同产权计划，可是，他们却没有政府机构那样的保障。假如，这些公司经济出现了问题，破产了，该怎么办？

丽莎律师行房产律师李依玲评价：

“据了解，英国已经有好几家知名度很高的P2P借贷公司倒闭了。不管对于购房者还是投资者来说，您是否有想过，这些公司破产后，您是否有相应的保障？

虽然在英国的法律下，即便该公司破产了，租户可以继续受到租赁协议的保护，居住在该房产中。可是，一旦租约到期，您是不能选择再次延长租约的。这也就意味着，您在租约到期后，您必须要买下这套房子，或者把房子卖掉。

当然，在7年后，如果房子确实升值了，那当然就比较好。可是，如果贬值了呢？另外，如果在租约到期后，您的资金还是不足以赎回房产，您可能就会无家可归。

另外，在英国，这类P2P借贷行业由金融行为监管局（FCA）监管，但它却不在金额高达85，000英镑的金融服务补偿计划（FSCS）的保护范围内。也就是说，如果没有了这样的保障，这些机构破产后，合作购房的投资者就无法拿到自己的钱，并且陷入经济困境。”

李律师建议，买家和投资者在参与这类新型的借贷计划的时候，一定要考虑清楚，您的经济能力可以承担它们潜在的风险。

作为买家，您一定要向该公司了解清楚，他们是否会对相应的风险有应对措施。比如，购买合同里是否有承诺，如果7年后，该公司不幸出了意外，租约延期的问题是否有其他的解决方案。

对于投资者来说，您最好不要一次性地投一笔很大的数。

像任何投资一样，您在投资之前需要对这些公司进行必要的调查和了解，它们的运作时间，历史，经营业绩等。您可以向这些公司询问，它们是否有相应的保险来保障投资者的利息，是否受到了房产的法定抵押保护等。

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根据一份来自UHY Hacker Young的新统计数据，英国Buy-to-let（买房出租）房东在上一税年，对于房租收入的”逃避税务“金额，从前一税年的平均（每人）2,610镑，增加至4,480镑。

换句话说，一口气增长了72%之多。

为此，英国税局（HMRC）已经开始采取行动，尤其将针对”逃税“数额较高的房东，进行施压。

根据丽莎的了解，一般对于房东有”隐藏“房租收入的情况，税局会向房东寄出警告信，让房东意识到自己已经被税局发现或注意，不应该再躲藏起来。

其实，税局的”警告“，是在给房东机会，让房东自己”主动揭露“，避免后续更严重的后果。

在更早之前，英国智库Tax Watch也曾发布一份报告，指出英国房东每年逃避税务的总金额，最多可达17亿3千万英镑之多。

英国税局的官方数据则指出，这种Buy-to-let房东的”逃税“情况，是自2010年起开始暴增。

这或许也使得税局，近年来对于”逃漏税“的侦察，越来越有效率；税局会通过房产中介，假期出租网站，银行等的调查，来找出当事人是否有存在逃避税务的情况。

值得注意的是，对于严重的逃税情况，税局是有权力可以回溯当事人多达20年的税务纪录和义务来提出刑事犯罪调查的。

并且，税局可能向当事人索回长达20年的”欠税“。

不过，如同前面有提到的“警告信”，可以知道税局通常情况下，他们立场和目的，是要把应该拿到的税收给拿回来。

也就是说，其实，税局是存在给当事人“诚实告知”机会的。

→ 税局的Let Property Campaign

对于Buy-to-let房东来说，除了刻意隐瞒房租收入的情况，也存在不小心漏掉或者不清楚自己是需要申报交税等情况。

不论是基于什么样的原因，税局其实存在一个名为”Let Property Campaign“（我们将它翻译成”房租收入揭露“）的计划。

根据这个计划，如果房东有通过出租住宅房产获得收益，是需要缴交房租税但却没有缴交，或者少报少交的，可以通过Let Property Campaign向税局诚实揭露。

这样的话，房东可以避免税局之后的”更高罚款“。

Let Property Campaign适用出租“住宅房产”（Residential property）的房东，对于“未申报”（Undisclosed）的房租税，主动诚实地向税局揭露。

适用的情况包含以下：

同时出租多套房产

只出租一套房产

专业型房东，如专门出租给学生或上班族

假期出租（Holiday letting）

人住在国外，但是英国的房子仍在出租中

在自住房中出租一间房间，并且已超过免税的上限（一年7,500镑）

不适用：

非住宅房产，如商店、车库

以公司或信托名义出租的房东

如果房东们还是不确定自己是否适用这项计划，可以使用税局的线上系统来帮助您决定：http://www.hmrc.gov.uk/tools/let-property-campaign/question1.htm?WT.mc_id=govuk_letproperty1

→ 如何加入Let Property Campaign？

1. 首先，主动通知税局，表达想要参加（这个步骤称为“Notify”）

2. 告知税局，有关当事人先前没有尽到报税义务的所有内容，包括所有的收入、利润，以及应交的税金（这个步骤称为“Disclose”）

3. 提出正式的申请

4. 缴清当事人所欠的税金

5. 尽力配合税局的调查（如果税局有任何问题的话）

注意：税局一般会根据当事人的积极配合程度，以及所提供信息的准确程度，来判断要给当事人的罚款减免多少。

在这方面，税局之所以要提供这个计划，主要便是要鼓励房东们自愿来申报这些之前没有申报的房租税。

所以，只要房东们愿意积极配合，不要对税局有所隐藏，税局在大多数情况下都可能会免除掉罚款；或者即便有罚款，金额也可能是很低的。

反之，如果房东们不愿意诚实告知税局，一旦被税局查出来，到时候的罚款恐怕还会比现在高出许多。

此外，如果当事人能够积极配合，即便没有能力一次性付清罚款和所欠税金，税局一般也会愿意安排当事人以“分期付款”的方式来还清。

→ 如何”通知“税局？

如果当事人想要主动告知税局，可以直接跟税局联系，告诉税局自己要“揭露”（Disclosure）未申报的税务。

当事人必须在察觉到，自己存在”没有申报“的房租税时，就立刻通知税局。

在告知税局的时候，当事人一般还不需要准备任何文件，只需要告诉税局自己有一件需要揭露（Disclosure）事情：

关于您（自己）的税务；或

代表他人的税务（例如，您是个税务顾问）

需要注意的是：每次通报只能通报一个人的。

例如说，您跟您的伴侣都有未申报的税需要告知税局，那么你们两人需要分开通报，而不是一次性/一起通报。

→ 如何”揭露“？

在当事人完成前面的“通知”（Notify）步骤后，税局会回信给当事人，信上会有一组“揭露序列号”（Disclosure Reference Number）。

之后每当要联系税局，就提供该DRN序列号即可。

此外，税局还会给当事人一组“付款序列号”（Payment Reference Number），用以之后缴交欠税用的。

在收到税局寄来的揭露序列号（DRN）后，当事人必须在90天内完成揭露。在完成（寄出）揭露的同时，当事人还需要付清欠税。

如果当事人无法在期限内缴清欠税，也必须在这个期限内做好还款计划，之后分期付款还给税局。

而需要分期付款的当事人，必须在完成“揭露”（Disclosure）的步骤之前，就事先联络和告知税局。

联络电话：0300 123 0998（英国境内）；+44 300 123 0998（英国境外）

邮寄地址：

ISBC, Campaigns and Projects

HM Revenue and Customs

BX9 1QZ

United Kingdom

营业时间：周一至周四，早上9点至下午5点；周五上午9点至下午4点半

在当事人告知税局，自己无法一次性付清欠税的时候，税局会需要以下信息：

揭露序列号（DRN）

当事人打算如何安排还款以及所欠金额

当事人目前的周薪或月薪，以及平常的支出为何

当事人所持有的财产，如房产，土地，汽车，投资，存款等

当事人的其他个人欠款，如贷款，借贷，信用卡等

注意：如果无法一次性付清欠税，绝对要在完成揭露前就事先告知税局。否则，之后税局基本是不会受理的。

→ 不适用Let Property Campaign的其他情况？

需要指出的是，虽然今天文章主要说明的是针对Buy-to-let房东的“诚实揭露”情况；但这并不是说，不符合Let Property Campaign的当事人，就没有资格通过“诚实揭露”来获得罚款减免了。

但当然，所有这些不符合Let Property Campaign的人，是不能通过这个“计划”来做“诚实揭露”的。

根据其他的情况，当事人可以通过税局的网页，来寻找适用自己的“揭露计划”（HMRC campaigns）。

如果您实在不确定适用情况，以及实际如何操作，也建议您尽早咨询专业税务建议。

莎粉们需要的话，丽莎会计行的专业税务团队可以针对这方面提供具建设性的专业建议和协助，莎粉们可以根据自身情况进一步联系咨询。

丽莎税务温馨提醒：2019－2020税年自雇申报（Self Assessment）的最后期限（也就是线上申报期限），即将于今年1月31日（周日）晚间11点59分截止。

需要进行税务申报的房东，必须好好把握最后的时间了。

→ 从租金的收入金额来看，若是符合以下任何一种情况，就需要向税局申报：

1. 在减去可扣除的开支后，您的年租金收入介于2,500至9,999镑之间；

2. 在扣除开支前，您的年租金收入在10,000镑（包含）以上。

也就是说，按照英国目前的租房市场来看，大多数人都需要通过Self-assessment报Tax Return。

如果您对于这方面有更多疑问，或者还有不确定的地方，建议您尽早咨询专业税务建议。

今天的文章就到这边，如果您有其他英国法律问题，也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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2013年，政府首次启动Help-to-Buy购房援助计划，有了该计划的帮助，市民仅要5%的存款就可以有机会购买新建房屋。

该计划的推出，帮助了几十万名存款比较低的首次购房者实现了买房梦。

可如今，由于疫情所带来的影响，新建房屋交付遭到了延误，许多开发商无法在最后期限按时建好HTB房产。因此，英国非常多的首次买家面临成千上万英镑的损失。

买家和开发商都向政府呼吁，要延迟该政策的交付期限，今天，该呼吁得到了英格兰住宅的回应。

为什么这些新建房屋的交付会出现问题？新的Help-to-Buy计划马上就要启动了，买家们如何规避该计划潜在的风险？

→ 疫情封锁阻碍了买房梦

去年9月，Greg 和David 成功申请Help-to-buy 计划，有了政府的援助，他们有了足够的资金购买位于Salford的四居室联排房子。

打拼奋斗了好多年，终于可以拥有自己的小屋了，就在畅想着美好生活的时候，他们却突然被告知，这栋房子不能及时建成。

也就是说，他们将失去Help-to-buy计划资格。没有了这笔援助金，俩人根本无法买得起这套房子。据了解，他们已经在这套房子上花了2000英镑的律师费和抵押贷款经纪人的费用。

在接受英媒采访时，Greg很伤心：“所有的资金都已经到位了，文书工作也做好。我们终于可以不必再住在昂贵的出租房里了，我们终于可以拥有自己第一套房子的梦想，可是…..”

经常关注《丽莎知道》的莎粉们应该对HelpTo Buy计划不陌生了，它是英国政府经济适用房补贴政策的一个集合，Equity Loan就是这个集合的其中一个部分。

该计划允许买家向政府借到5年的无息产权贷款，贷款额度为房产价值的20%，在伦敦则为40%。不过，在英国，并不是所有房产都可以申请该援助资金，也不是申请就一定能使用。

买家必须要从与政府合作的房屋建筑商那里购买新建楼房。同时，由于该计划的申请截止期限是到2021年3月，因此，按照该政策的申请标准，想要成功获得这项资格，购买的房屋必须要在今年2月底建成，买家必须要在3月底完成销售交易。

据了解，在该计划启动后的7年来，已经超过27.8万户家庭向政府申请了这一项买房福利。然而，疫情的到来，让其中一部分房屋无法在最后期限前建成。

据英国卫报介绍，在整个封锁期间，建筑工程仍在继续，但由于很多意象不到的事情发生，工程进度被耽误了。

比如，建筑商难以获得木材、石膏和绝缘材料等建筑用品；另外，工地上的人员配置也出现问题，一些工人生病了或者正在自我隔离，以及政府要求的社交距离等等政策，都阻碍了工程的进度。

丽莎了解到，在第一次全国封锁后，英国的西北部一些地区还继续面临严格的封锁限制，因此，那里的新建房屋速度是最慢的。特别现在第三次全国封锁，工程进度恐怕更是无法达到预期的效果了。

→ 首次购房者面临同样困境

由于工程的耽误，很多买家都陷入了痛苦之中，Greg并不是唯一。

33岁的Jamie为了迎接他们即将出生的宝宝，2020年，他和妻子成功申请到了Help-to-buy计划，在Houghton Regis的一片新建楼房土地预定了一套房产。

他们的宝宝就要在下周出生了，可是，这一晴天霹雳的消息，让他们失眠了几天几夜。Jamie说，现在，2月份就要到了，全国又一次封锁了，这样的延期根本起不到任何作用。

“我们现在不得不四处寻找其他地方居住，更不用说我们会损失律师费了。”

而这样的情况让开发商们也很无奈，特别是那些为政府提供Help-to-buy房产的小型房产开发商。

一家小型房地产开发商Jamie Hall的创始人Jamie说：

“我们的一些关键工人都感染了新冠，如果是一个全国性的大型房屋建筑商，他们可以使用大规模的分包商，如果一个团队病了，立刻组建新的团队，可是，我们没有那个能力这样做。当我们失去了这些地面工人时，唯一的办法就是等待。”

Jamie认为，政府目前的延期时间是不够的，该计划应该至少延长10个月。

他补充说：“我们不是在寻找一个不合理的时间。现实就是，我们现在又回到了全国封锁状态。”

→ 英格兰住宅协会延长完成期限至一个月

据英国卫报报道，英国住房部的发言人已经表示，政府早已知道了市民的担忧正在继续监测情况，他们会认真考虑，一旦有了决定，他们会在必要的时候向公众公布。

就在丽莎写稿的时候，英格兰住宅（Homes England）公布了最新的消息：他们已经延长了希望参加政府帮助购买产权贷款计划的买家实际的完成期限。

据英媒称，英格兰住宅已经写信给参与HTB新建房产的房屋建筑商，将实际完成期限延长到3月底。

“虽然政府已经明确表示，在目前的第三次全国封锁期间，建造，购买和出售房屋的工作可以继续进行，但我们意识到，一些帮助购买房屋建筑商和购房者可能会遇到延误。

因此，我们确认，我们不会执行2021年2月28日的停工日期，我们会多给了房屋建筑商额外一个月的时间来达到现行计划的建造完成。也就是说，我们将把2021年2月29日的停工日期延长至3月31日”

值得注意的是，如果购房者是在去年6月30日之前预订的房屋，由于受到了第一次全国封锁的影响，那么，这一批房屋的交付时间也不一样。如果英格兰住宅已经同意进一步延长法定竣工时间，则法定和实际竣工的最后期限为5月31日。

该消息对于这些受困的买家来说，无疑是一则好消息！丽莎房产律师罗紫唯提醒：

“如果您也像Greg他们一样，申请了Help-to-buy的，并且您接到了通知该房产建设无法在期限前完成。那么，你们现在就可以主动联系您的销售顾问和律师咨询，现在的情况是否有所改变。

当然，我们也要提醒，虽然政府部门又把交付完成时间延期了1个月，但仅有这一个月，并不代表所有建筑一定会在新的延期范围内就能完成建设。我们知道很多客户已经交了购房需要的其他费用，因此，我们建议您最好和律师还有贷款经纪人联系，对于交付延期的问题，他们是否会有新的方案提供给您，看看如何弥补损失。”

→ Help-to-Buy 真的适合每个首次购房者吗？

那么，今年4月初开始，政府也要向广大首次购房者开放新的Help-to-buy申请了，虽然它的房屋报价会按新的标准来实施，并且该政策只针对此次购房者，不过，它的规则和旧的总体来说是一致的。

我们认为，该计划不会是完美无缺的，也并不一定适合所有首次购房者。通过此次事件，丽莎也想让首次购房者们在使用该计划前多做做功课，看看是否能够承受相应的购买风险。

在最后的板块，丽莎想给大家一一分析它的利与弊。

首先，我们来看看它的主要优势，总的来说，主要的几大好处是以下几点：

买家不需要存很多的存款，就可以更快地买到房子。

对于首次购房者来说，储蓄存款可能需要数年时间，特别是当购房者想要获得低贷款价值（LTV）率以获得最具竞争力的交易时。因此，通过HTB的股权贷款，您只需要有5%的存款即可。

您向政府借的贷款在前5年内是免息的。

我们都知道，偿还按揭贷款的初期通常是最艰难的，因为它们可能是在您的事业仍在发展或您面临养家糊口的费用时出现的。有了免息贷款期，就可以消除双重还贷的压力。有了这一点喘息的空间，可以让您在开始支付贷款利息之前，把财务状况整理好。

您可以在您想要的时候减少贷款。

您可以在任何时候通过一次性还清大部分贷款来减少您的欠款。如果您设法在五年内全额偿还贷款，那么，您将不会面临任何利息费用。

那么，它的潜在劣势或者说潜在的风险是什么呢？

第一，欠款金额不固定。您的贷款是基于您的房屋价值的百分比来计算的，可是，这个百分比可以随着房地产市场的波动而变化，也就是说，如果你的房屋价值上涨，你要偿还的金额将超过政府最初贷款给你的金额。

在这里打个比方，如果你使用了20%的Help toBuy Equity购买18万英镑的房产，那么，这笔贷款将价值3.6万英镑。但是，当你来卖房时，你的房子已经升值到20万英镑，那么，你就必须偿还4万英镑（20万英镑的20%）。

从这一点来说，HELPTO BUY 在一定程度上就等于是股票投资。一个人以购买股票的形式投资于另外一个公司，拥有公司的一定股份（在HELPTO BUY的情况下，是20%的股份）。等到将来这个公司养大了，值钱了，投资者就会按照所拥有的股份的股票价值来进行利益收割。

当然了，HELPTO BUY是和一般的风险投资不同。只要当事人尽快把自己的借款还清的话，就可以把这个政府投资者尽快买出去。政府不可以像风险投资者那样，一定需要等到市场的机会到了，才同意退出来。

第二，您的贷款将变得更加贵。在买家的免息期结束后，您将在贷款的第六年支付1.75%的额外利息。在这之后，你的利率将根据零售物价指数（RPI）加1%而增加。因此，如果利率上升，您有可能被要求偿还一笔难以控制的金额。另外，从贷款开始，你还需要每月支付少量的管理费。

第三，重新抵押贷款可能很有点难。当你想进行再抵押贷款时，Help-to-buy也会带来问题，很多再抵押贷款交易只会提供给那些已经付清股本贷款的人。

这一点其实很好理解，本来在很多情况下，银行在决定向一个人贷款时，都是按照当事人最高的贷款能力来计算的。

HELP TO BUY的金额在很大程度上是当事人借款能力或者说还贷能力之上的贷款部分。在现实中，如果一个人向银行贷了款，同时家里人又给了一部分钱的话，银行一般会要求当事人的家人出具赠与证明的。

在HELP TO BUY的环境中，银行由于政府政策的原因，在购房时不会让政府出具其他证明，但是在当事人将来进行再抵押时，自然会要求当事人把政府的HELPTO BUY还清，才会对当事人的再贷款能力进行评估的。

第四，该计划只适用于新建房屋。如果你使用了该计划，对房屋的选择上肯定是会受限的。比如说，你特别喜欢的某些风格的老建筑，或者您有看中的楼盘，那么，你想通过该计划来实现，不可能。

另外，新建房产还有一大劣势就是本篇文章所说的，它建设完成的时间可能会被耽误。假如您的房产完工期限被耽误了，您的Help-to-Buy的使用可能就会受到影响。另外，您向抵押贷款机构申请贷款的时间也可能会过期。

丽莎房产律师罗紫唯说：“不过，由于知道新建筑项目可能会被延迟，现在一些贷款机构有特殊的新建筑抵押贷款。这些贷款有更长的有效期，可以比通常的截止日期多出三个月。我们建议您可以向抵押贷款经纪人咨询，看看哪些产品的有效期更长。”

第六，如果您想对房产进行改善，那么，必须获得许可。如果你想对你用HTB产权贷款购买的房产进行房屋装修，你需要在进行之前获得许可。通常情况下，大型工程是不会被批准，因为他们更希望房主在进行任何重大改变之前偿还贷款。如果你确实进行了任何改进，你还需要支付管理费。

第七，您可能会陷入负资产的境地。许多房地产专家都担心，该计划正在抬高房价。有专家表示，当该计划定于2023年3月31日结束时，房地产泡沫可能会破裂。负资产发生时，房地产的市场价值下降到低于剩余的金额来偿还抵押贷款。尤其是当你买房作为投资，并想在一定时间内卖出获利的时候，负资产则是一个较大的问题。

好了，以上就是丽莎总结的Help-to-Buy的利与弊，丽莎最后提醒大家，购房是一件比较大的事情，您在使用该计划之前，一定要结合自己的条件来分析，看看自己适不适合或者有没有能力承担相应的风险。喜欢我们的文章请为我们点赞！

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原本，来自被列入“旅行走廊”清单（Travel Corridor List）的低风险国家/地区旅客，入境英国时虽然也需要填写Passenger Locator Form（旅客定位表，这实际指的是，在入境英国前48小时，填写完成并递交Passenger Locator Form）；但是这些旅客入境后可以免于“自主隔离”。

然而，基于英国仍居高不下的新冠疫情数据，首相鲍里斯（Boris Johnson）今天紧急召开新闻发布会，宣布自周一（1月18日）起，所有入境英国旅客（包括英籍人士在内），都需要在入境英国时，出示离境前72小时内做的阴性核酸检测证明。

并且，入境后所有人，都需要自主隔离10天，不论是否来自“旅行走廊”清单上的国家/地区。

除非，当事人入境英国先隔离5天后，能够取得英国政府认可的私人机构所出的新冠“阴性”检测结果，才可能立刻解除隔离，将隔离期缩短至只有5天。

换句话说，自下周一开始，基本上没有任何人入境英国，可以完全豁免于“自主隔离”的。

→ 小企业获胜！英最高院判保险应赔偿新冠营业损失

今天，一则来自英国最高法院（Supreme Court）的新出炉判决，将保障许多因新冠疫情造成营业中断的企业，获得商业保险赔偿。

判决当中主要针对的，是商业保险当中的Business Interruption Insurance（也就是营业中断险）。

这个”营业中断险“一般是指，保险公司可以赔偿企业在遭受超出预期的原因（一般是重大事故时），生意必须被迫中断或无法营业，所蒙受的损失。

通常来说，其涵盖的情况有以下：

－因火灾或水灾，造成营业物业或设备等受损，需要停业维修，停业期间所造成的生意/利润损失；

－必要设备（因上述情况）受损的维修费用；

－物业遭窃所导致物业或设备等受损，必须立即停业维修期间的相关损失。

（当然实际具体条款，包含哪些赔偿范围，当事人应该根据自己的保单，和保险公司确认。）

继续回到案件本身。

由于英国的第一次封城，导致不少店家如美容院、理发厅等被迫中断营业；这些保有Business Interruption Insurance的中小企业，就想根据这个原因向保险公司索赔。

然而，其中不少却收到保险公司回复说，政府封城而导致”关店“的情况，并不符合”营业中断“条款，所以不予理赔。

对于保险公司来说，他们许多反对的立场在于，认为”封城令“并没有导致企业的营业物业或设备的损坏，有别于因天灾或人祸造成的损失。

不少保险公司也认为，虽然封城确实导致这些店家被迫”中断营业“，但只有保单中有出现对于这类情况的”特定“条款，保险公司才需要赔偿。

不过，英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority，以下简称FCA）并不认同这些保险公司的说法。

于是FCA就通过Financial Markets Test Case Scheme，将案件送入法院，让法官做出裁决（这样的诉讼路径，也就是允许FCA对于金融市场中存在的普遍重要性问题，提出诉讼；这样的诉讼不必仅能局限于有纠纷的“双方”，也就是不需要A和B之间存在纠纷，一方才能向另一方提出诉讼）。

而诉讼针对的”对象“，主要是（先前）提供Business Interruption Insurance产品，但拒绝因新冠封城政策赔偿受保店家的六大保险公司，分别是：Arch，Argenta，Hiscox，MS Amlin，QBE，RSA。

另外需要指出的是，该诉讼针对的”期间“，是英国第一次封城的期间，也就是2020年3月英国政府所宣布的该次”封城“。

根据英国最高法院今天的判决，代表先前这些向保险公司寻求”营业中断“赔偿而遭拒的店家们，将可以再次提出索赔，并且基本可以期待成功获赔。

对于上述6间保险公司的客户来说，如果原来是有保”营业中断险“（Business Interruption Insurance），并且有因为”第一次封城“而必须关闭/暂停营业的，基本都能够得到保险公司的赔偿。

《每日邮报》指出，这表示有约370,000个中小企业，将能够因此成功索赔。

而对于不是上述6间保险公司的客户，这些当事人如果是有投保其他公司的”营业中断险“，新的判决自然也会对于他们的”索赔“更加有利，因为保险公司是更没有立场来拒绝这类索赔的。

此外，今天的判决也允许了更长的索赔期间，允许当事人不只能从3月份封城政策正式开始实施的日期来计算损失，更可以延长回溯至政府最早给出”关闭“指示的时候。

也就是说，店家如果是根据政府发布的指示/建议，提早开始关闭的；那么即便该日期/期间是在正式封城前，也可以考虑进去计算索赔的”损失“当中。

→ 那如果不是第一次封城期间呢？

丽莎认为，如果当事人/店家是原来就有投保Business Interruption Insurance的，而不是后来知道可以拿到赔偿才去追加投保的，因为这个判决也可以尝试去向保险公司索赔。

如果店家是因为政府的封锁政策才被迫中断营业的，从最高法院的判决来看，基本都应该适用Business Interruption Insurance的赔偿范畴。

这代表，符合索赔条件的店家，最多可获得过去约10个月期间的”营业中断“赔偿。

判决也指出，在计算企业的营业额以确认”损失“的时候，不应该考虑进去政府正式封城前，（客户）因（担心感染）新冠而造成的营业额下降。

基本也就是说，营业额需要按照正常情况来计算，这对于企业进行”索偿“的时候将会更加有利，更可能获赔更高金额。

最后当然，具体的索赔细节以及如何操作，建议当事人及时和保险公司取得联系，了解实际申请和操作内容。

今天的文章就到这边，如果您有更多疑问，或者其他有关英国法律、商业和诉讼等方面的问题，欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。

任何税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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为了避免巴西新冠变种病毒传入英国，在丽莎今日截稿前，收到来自英国交通大臣Grant Shapps的最新宣布：

自本周五（1月15日）早晨4时起，英国将禁止来自南美洲和葡萄牙的旅客入境英国，这包括以下国家/地区：

－葡萄牙

－阿根廷

－玻利维亚

－佛得角（Cape Verde）

－智利

－哥伦比亚

－厄瓜多尔

－巴西

－圭亚那（Guyana）

－巴拿马

－巴拉圭

－秘鲁

－苏里南（Suriname）

－乌拉圭

－委内瑞拉

－法属圭那亚（French Guiana）

上面被禁国家/地区，只有葡萄牙不在南美洲内，交通部的解释是，因为葡萄牙和巴西之间有很强的旅游交通联系，所以葡萄牙（虽然位于欧洲），还是需要被禁止。

不过，来自葡萄牙的货运人员还是允许入境英国的，毕竟需要运送必要物资和商品来到英国。

交通部也指出，该禁令并不包括持有英籍或爱尔兰籍的当事人；如果是持有英国合法居留权的，基本也就是有英国合法签证的，也不会受到此禁令的限制。

但对于这些不受“禁令”限制入境的当事人，在入境英国后，必须先在家自主隔离10天。

交通部对于“来自”上述禁令国家的解释是：当事人在入境英国（前）的“最近10天内”，曾到过上述国家/地区，这包括直接来自该国家/地区，或者途经该国家/地区。

此外，交通部也会禁止来自上述国家/地区的直飞航班。

而对于那些被允许入境的人员，例如英籍当事人，入境英国以后都必须乖乖自主隔离满10天－这些当事人将不适用“缩短隔离期”政策（Test to Release）。

而且，对于上述这些入境人员的同住家属（这也包括合租室友），也同样需要跟着自主隔离10天。

→ 英入境“检测”新规延至下周一实行

有趣的是，交通部一边颁布新规定，另一边又延后原定于本周应该开始实施的“检测新规”。

这表示，有关入境英国旅客需要提供阴性报告的规定，将延至1月18日早晨4点起实施。

这项规定的实际内容是：所有入境英国的旅客/当事人，包括英籍人士在内，都需要在入境英国时，出示离境前72小时内做的阴性核酸检测证明。

否则，违反这项入境新规的当事人，将被立刻处以500镑罚款。

此外，无论是否拥有阴性核酸检测证明，所有来自“旅行走廊”清单（Travel Corridor List）以外国家/地区的旅客，仍然需要在入境英国后，自主隔离10天。

并且，所有旅客也仍需要在入境前填好Passenger Locator Form（旅客定位表），提供必要的入境信息。

如果没有按照规定，在入境英国前48小时，填写完成并递交Passenger Locator Form，罚款金额也已经被上调至500镑。

需要指出的是，上述入境新规和“缩短隔离期”政策不互相排斥。

也就是说，如果当事人入境英国先隔离5天后，能够取得英国政府认可的私人机构所出的新冠“阴性”检测结果，当事人将能立刻解除隔离，隔离期缩短至只有5天。

（不过如同前面有提到的，该“优惠”政策不适用来自南美洲和葡萄牙人员；意思是说，这些当事人即便入境英国隔离5天后，能取得“阴性”检测结果，也还是不能缩短隔离期，必须完整隔离10天的隔离期。）

而对于那些”适用“缩短隔离期政策（Test to Release）的人员，如果当事人打算入境后进行该自费检测的话，必须在入境时的Passenger Locator Form（旅客定位表）中，明确告诉移民局。

如果原本没有在Passenger Locator Form上表示要做检测，入境后才决定想做的话，则要重新递交一次Passenger Locator Form，告诉移民局这项改变。

想要知道有哪些检测机构符合Test to Release政策，可以参考这个链接：https://www.gov.uk/government/publications/list-of-private-providers-of-coronavirus-testing

→ 有关入境英国，还有以下税务变化需要注意！

对于即将入境英国的旅客来说，或者是来往于英国和其他国家之间的人员（包括原居住在英国的当事人），需要注意的是由于英国已经正式脱离欧盟了，所以在入境可携带的货品上，不再像是脱欧前无限制了。

这代表，从英国境外入境英国（包括从欧盟来到英国），可”免税“携带货品入境英国是有限制的；超过了”可允许范围“（Personal allowances），当事人就需要入关申报并支付一定的税费。

入境的可允许”免税“范围（Personal allowances），也就是可“免关税”带进英国的商品数量为：

酒类饮品

－42升啤酒

－18升无气泡酒

－4升烈酒（酒精浓度22%以上）

－9升气泡酒，强化葡萄酒或其他任何酒精浓度少于22%的酒精饮料

－上述类别混合按比例携带

香烟/烟草方面

－200支香烟

－100支小雪茄

－50支雪茄烟

－250克烟草

－200根烟草条

－上述类别混合按比例携带

混合携带的例子：比如说，一个旅客入境英国，可以允许携带3箱啤酒、2箱蒸馏酒和1箱气泡酒，而无需支付英国关税。

或者是说，可以“免关税”携带4.5升强化葡萄酒（Fortified wine）和2升的烈酒，也就是各自“容许额度”的一半。

→ 其他商品方面？

对于上述烟酒以外的其他商品，入境人员可以“免关税”带入英国的价值为每人不超过390镑；如果当事人是乘坐私人飞机或船，那么“免税额”则只有270镑。

需要注意的是，虽然以上“免税额”皆以“单人”计，也就是“每个人”的免关税可带入英国的商品数量或价值；但是，不同人的“免税额”是不可以彼此相加计算的。

意思是说，假设是一对夫妻或者朋友出游，然后回到英国，不能以双方的“总免税额”来计算，借此带入更多或者价值更高商品；也不可以是一方没用完，把剩下的额度给到另一方使用。

另外还有一点，如果当事人携带入境的商品，超过了免税额度；那么当事人需要支付的关税，是必须以商品的“总价值”计算，而不是超过额度的部份来进行计算。

比如说，当事人携带的商品总价值为400镑，超过了上述免税额度；那么当事人需要支付的关税，必须以商品价值400镑来计算，而不是10镑（400镑－390镑）计算。

如果说当事人携带的商品将会超过免税额度，应该提前进行申报；当事人可提前在入境英国前72小时（最多3天前）进行申报。

可以简单通过税局的线上系统进行提前申报并支付相应关税：Bringing goods into the UK: Declare goods and pay tax and duty to UK customs – GOV.UK (www.gov.uk)

如果对于关税这方面有任何不确定的地方，或者其他延伸问题，建议您提前咨询英国税局，或者寻求专业税务建议。

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自上任财相George Osborne 宣布的一项房屋税率改革计划后，房东们在英国开展的Buy-to-Let经营模式发生了很大的转变。

由于新的税收规则彻底影响了房东的租金利润，越来越多的职业房东选择成立一家有限公司，以公司的名义来购买房产而不是个人名义，这样的形式为他们提供许多税收上的优势。

近日，英国房地产投资集团SevenCapital 做了一份研究调查，在英国的租赁市场，多达42%的房东通过有限公司的名义来进行房产投资；只有9.7%的房东依旧以个人名义；而剩下的房东则很纠结，他们不知道该如何选择。

那么，以公司名义来购买和经营BTL房产真的是最正确的投资之道吗？

我们认为，这并不是一道简简单单的问答题，它涉及了非常多方面的考虑。今天的这篇文章，丽莎就要好好跟您说说各自的利与弊。

• 为什么要以公司名义来投资Buy-To-Let？

以前，私人房东在填写所得税申报表时，可以申请减免他们Buy-to-Let抵押贷款的利息。税收较高的房东（40%和45%）也可以按照这个较高的税率来申请一定的税费减免。

然而，几年前，英国政府宣布要逐步取消这一规定。因此，从2020年4月起，以个人名义投资房产的房东在最后的税收账单上，最多只能申请20%的抵押贷款利息的减免。

这意味着什么呢？在这里，我们举个例子：

丽莎属于税收在40%的人群，多年前，丽莎购买了一套价值15万英镑的房产用来做出租。为了购买这套房产，丽莎以Buy-to-Let的形式向银行贷款了9万英镑，随后，以每月750英镑月租把它出租出去了。

那么，丽莎的利润账单前后对比是这样的：

（请注意，以下的利润只是为了让大家明白政策所带来的影响，它并不包括出租房所涉及的其他成本，比如维修费，清洁和装修费。一般来说，这些开销也会对净利润产生影响。）

在税收政策改变前：

• 年租金收入：9,000英镑（750 x 12）
• 按揭利息(假设利率为99%)：5,391英镑
• 税前利润：(£9,000 – £5,391) = £3,609
• 应交税费：(3,609英镑的40%)=1443.60英镑。
• 净利润： (£3,609 – £1443.60) = £2165.40

在税收政策改变后（2020年4月后）：

• 年租金收入：9,000英镑
• 按揭利息（假设利率为99%）：5,391 英鎊
• 应税利润 (9,000英镑的40%)=3,600英镑
• 抵押贷款利息减免( 5,391英镑的20% )=1,078.20英镑 （按最高20%来算）
• 应交税费： (£3,600 – £1,078.20) = £2,521.80
• 净利润(£9,000 – £5,391 – £2,521.80) = £1087.20

简单的说，有了这样的税收变化，私人房东的利润当然就少了。那么，很多房东开始想到另外的投资方法：通过注册有限公司来购买房产。

丽莎小知识：

就英国房地产投资者而言，一般想要以公司名义开展BTL房产投资，是需要成立a Special-Purpose Vehicle company (SPV limited company)。

SPV和普通有限公司有些区别，有限公司的交易权限非常广，而SPV主要是由个人成立的有限公司，其唯一目的是从事BTL租赁房产投资活动。SPV公司通常以私人股份有限公司的形式成立，如果您注册了该类公司，那么，您可以在一个SPV公司下持有多处房产，每月进行房屋租赁生意。

在BTL市场，投资者选择成立SPV有各种原因，可能是方便融资，保持资产或负债等其他问题。不过，对于大多数房东而言，成立SPV主要还是为了减少税收支出目的。

那么，通过SPV有限公司来购买Buy-to-Let房产会为房东带来什么变化呢？

可以明确的是，George的抵押贷款利息的减免改革不影响公司税收；另外，以有限公司缴纳的是公司税，而不涉及个人所得税。值得注意的是，公司的税收费用也在逐步发生变化，政府规定，在2020年之前，每年会下降1%，到2020年4月，税率将只有17%。

在这里，我们还是以上面同样的例子来计算，如果在2020年，丽莎是以一家有限公司来购买的BTL物业，丽莎的税款和利润将会是这样的：

• 年租金收入：9,000英镑
• 按揭利息(假设利率为99%)：5,391英镑
• 税前利润(£9,000 – £5,391) = £3,609
• 应缴税款(3,609英镑的17% )= 613.53英镑
• 净利润： (£3,609 – £613.53) = £2,995.47

也就是说，在这种情况下，同样的房产所产生的净利润几乎是个人注册的三倍。

当然，除了较高的税收减免，据一些专业投资者分析，以公司来购买BTL房产还有以下好处：

由于无需缴纳所得税，将会有更多的利润来投资更多的房产，可以帮助投资者在公司内更快的发展BTL的投资组合。

其次，2016年4月1日发布了新的政策，个人购买房或者第二套以上的房子，印花税要多交3%，如果用公司一次性购买6套或者更多的房子话，就可以走商业的印花税，这比个人要交的税低很多。据了解，政府正在协商免除拥有15套以上房产的公司缴纳3%的印花税附加费。如果这样做，你可能会利用这个优势，与其他房东成立一家联合公司减免一定的费用。

再次，据一些私人房东介绍，当租户有一些债务上的问题，市政税部门会找到房东，找到您的名字，试图让房东来承担所有的责任。因此，这有可能导致您的信用档案问题。有了有限公司，土地注册文件上的名字都是公司的，减少了这种风险，并为您提供一些隐私权。

• 以公司名义来投资房产就真的完美吗？

这样一看，以公司来注册有这么多好处，为什么还有房东坚持以个人名义来投资BTL房产呢？

事情当然是有利有弊的，好处我们已经在上文提到了，接下来，丽莎要给大家说说以有限公司购房所可能出现麻烦的地方是什么了。

• 资本增值利得税（CGT）没有减免。

在您想要转让或者出售房屋时，如果您是以个人名义购买的房产，只要符合条件都可以申请个人住宅资本利得税的相关减免；但是，当您以公司名义出售房产时，是没有CGT减免这一说的。

• 较高的抵押贷款利率。

大多数按揭贷款机构对有限公司收取的利息会比个人名义要高。因此，您应该进行成本效益的分析，比较一下您增加的抵押贷款成本和潜在的税收节省。

• 您必须要承担的各种行政任务。

以公司名义来投资房产，确实会比较麻烦，您需要与HMRC打交道，比如：完成年度报表，年度评估和公司账目。如果您的房产被界定为投资房产，在准备每年的年账时，需要有专业资质的人对房产进行年度价值评估；

同时，您必须要保留详细记录，包括：公司所有收入和支出的账目，收据和您使用公司资金进行的任何购买项目，并能够向其证明每一分钱究竟是花在哪里。

• 房屋转赠费。

个人的房产赠予/遗赠，如果无对价产生，无需缴纳印花税；但是，如果您现在有一套房产了，您需要把它转移到关联公司来经营，那么，您需按照市场价值认定印花税，同时还会产生其他费用：如较高的税率和潜在的资本收益税。

或者，如果您是公司之间做房产转让，也需按照市场价值认定印花税。

在这里，丽莎不建议您把拥有的房产转移到有限公司，如果您必须要转移，那么请找到您的会计师一起进行利益分析，比较成本和潜在的节省问题。

• 释放资金问题。

长期以来，房东们都喜欢在特定的时候释放房产中的资产，比如想买新车、度假或房屋扩建时。如果您的房产属于有限公司，您仍然可以释放股权，但请记住，房租是公司的收入或者说房子卖掉以后兑现，这也是公司的资金。

因此，如果您想要从公司拿走这些资金，这些资金属于收入或者分红的形式，那么，您需要缴纳一定的税费；假如这属于向公司借的钱，也是有可能涉及到额外的税收的。

• 如何决定您到底是以个人名义购买还是公司呢？

我们认为，尽管以公司名义来投资和经营房产确实有些麻烦会对房东们带来一些影响，但是，这样的形式也确实会为您长期的投资节省大量的税收费。

那么，究竟该如何选择呢？

丽莎律师事务所房产部门交易顾问谢立智建议：

“ 我们认为您一定要结合自身的情况来对比各自的利弊，最好能找一个专业的执业人员来帮助您一些分析。比如，如果您每年的个人收入很高，您的配偶也不是低收入人群，那可以考虑用公司来投资房产，来减少一定的税费。

另外，您也得要考虑自己的贷款能力问题，来算算如何购买会比较划算。

我们是认为，如果您是职业房东，您打算买超过5套以上的房产，那么，可能公司会比较适合您的选择。如果您只是拥有1-2套房产的，那么可能就没那么必要了。 “

如果大家决定想要成立一家SPV公司来开展您的BTL业务，那么可以开始行动了。关于如何成立以及更具体的信息，由于它涉及的专业知识比较复杂，不同的情况也有不同的做法，我们建议您进一步咨询丽莎会计所或丽莎律师事务所，我们会为您提供专业的意见。

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英国移民局其实在12月31日发布了最新一份英国移民条例修订通知《Statement of changes to the Immigration Rules: CP 361》，这份通知涵盖的移民变化，已经自发布日（当晚11点）起实施，也就是目前已经开始实施。

虽然感觉上移民局静悄悄地开始新的变化，不过可以稍微放宽心的是，这次宣布的变化不是很多，也基本不是太大的移民变化。

对于莎粉们来说，比较相关的应该是有关访问签证（Visitor Visa）的以下变化：

－来英进行商业访问，可以包含在英国进行市场调研（当事人为英国境外的雇主，来到英国进行市场调研）；

－研究人员也可以为境外的雇主，来到英国进行独立研究；

－受雇于英国海外公司的翻译人员，也可以来英访问时，（为其雇主）提供翻译工作，包含笔译和口译。

以上这些变化（或开放），基本更加便于海外企业/人员来英国进行商业和学术访问活动。

简单说，英国政府有意减低一些脱欧后因新的移民政策，造成不利于商业活动和投资等的不利因素。

不过上述变化并不是只适用欧盟人员，对于非欧盟人员也是同样适用的。

→ 注意：有关新移民计分制度下的“申请有效性”新政

由于英国已经正式脱欧，新的移民计分制度也开始实施－移民局其实还悄悄地发布了有关移民申请的新“有效性”（Validity）要求。

意思是说，进行申请的时候，申请人需要注意自己提出的是否为“有效”申请，满足移民局的“有效”条件。

否则，如果申请被判定为“无效”（Invalidity）的话，申请人恐怕会面临变成“逾期滞留”的非法移民（Overstayer）。

其实，对于移民申请的“有效性”要求，并不算是移民局的新规定。

原本在新计分制度实施前，就存在移民法第34条（Paragraph 34）对于申请“有效性”方面的规定。

即便是现在，也就是新计分制度已经开始实施后，对于判断申请的“有效性”上，也仍然需要考虑进去Paragraph 34。

只不过，原来移民局对于“有效性”的要求，可能允许“改正”空间；就是说，如果因为一些可修正的因素造成申请会“无效”，移民局有权给予申请人一个机会，在一定时间段内进行修正，而不会直接造成申请的“无效”。

用个简单例子解释：比如说，申请人支付错了申请费，移民局可能写信告诉申请人，要求申请人在两周内补上/缴交正确的费用。

而申请人如果只有费用这点可能造成申请无效，在移民局给出的时间段中完成了正确交费，那么申请就可以被视为/变成“有效”，移民局也就可以审查该申请，而不会直接以“无效申请”来拒绝（Reject）。

→ 申请“无效”的后果，可能比被拒（Refused）更严重

这是因为，对于这些境内申请人来说，一般可能会认为，自己只要在原持有签证到期之前，递交了签证申请，就可以启动移民法Section 3C。

这个Section 3C基本是说，境内申请人在原有效签证到期前，成功递交新的签证申请的话，那么即便在移民局审核期间，原签证到期了，也不影响当事人合法待在英国－这是因为，当事人原来的签证自成功递签后，直到签证结果出炉，可以被视为“签证效期”的（无限）延长，也就是该签证效期被延长至申请结果出来为止。

然而，申请人需要注意的是，Section 3C的启动，针对的是“有效”申请。

换句话说，万一是“无效申请”，将可能导致申请人最终陷入“非法滞留”的窘境。

怎么说呢？同样举个简单例子解释：假如申请人确实是在原签证到期前，递交申请了，比如说就刚好在签证到期前两天递交了；结果，该申请在一周后收到了移民局的拒绝（Reject），因为认定该申请是“无效”（Invalidity）的。

那么这个时候，当事人原持有签证已经到期了，已经递交的申请又被认定为“无效”，就无法启动Section 3C－从这样的情况看来，几乎等同于申请人没有在原签证到期前提出申请（因为该申请是无效的，如同“不存在”一般）……

这样的结果将会导致，申请人在英国形成了“非法滞留”，因为已经没有持有合法签证待在英国了。

反而，如果申请人做出的是“有效申请”，并且该申请是在原签证到期前递交的；那么即便该申请后来被“拒绝”（Refused），也不会直接导致申请人变成“非法滞留”。

对于被“Refused”的申请人，一般也会允许自申请被拒绝后的14天内，采取相应行动，例如提出行政复议、上诉，或者递交新的申请，又或者离开英国。

只要申请人能在该14天内采取行动，就不会造成非法滞留。

（注意，这里讲的是“Refused”，而不是Rejected，是因为“Refused”才是一般我们讲的申请“被拒”，如果是因为技术性原因如“无效申请”，也就是造成申请不成立的话，才是Rejected。）

→ 那么，新计分制下的“有效性”规定，是如何致命的？

新制度下的“致命点”在于，造成申请“无效”（Invalidity）的要素，是无法被“改正”（Rectified）的。

比如说，如果当事人想要申请UK Ancestry（先祖签证），但是当事人并不是个英联邦公民（Commonwealth citizen），又或者境内当事人原来并不持有这个类别的签证；那么恐怕申请将会被认定为“无效”。

而且，这样的“无效”，基本是不能也没有办法被“修正”的。

再举个大家比较关心的Skilled Worker（技术工作签证）的例子。

在其“有效性”的其中一项要求中，指出境内申请人的原持有签证，不能是以下类别：

－访问签证

－短期学生签证

－儿童学生的陪读签证

－季节性工人签证

－家事工人签证

－移民法外特许

（注：这里的移民法外特许（outside the Immigration Rules）基本并不是指大部份莎粉熟悉的以“家庭”（Family）为基础的特许签证，如两年半签证；而一般是指移民法外的（短期）特许情况，例如BNO当事人在BNO签证路径开放前，申请的6个月特许签证。）

换句话说，如果当事人持有上述列出的签证，却在英国境内提出申请的话，那么基本会因为无法满足“有效性”要求而被视为“无效申请”。

在这样的情况下，其“无效性”也是很难被改正（Rectified）并且比较致命的。

总的来看，移民局对于“有效性”的新规，一定程度是想要杜绝申请人因为签证即将到期，为了继续延长待在英国的时间，就随便提出申请，想要借此启动Section 3C；即便很明显地，申请人很难或者完全不符合该申请的相关要求。

这对于想要继续合法待在英国的申请人来说，在递交申请的时候，就需要更谨慎确认相关签证或身份对于“有效性”方面的要求，避免踩雷。

因此丽莎建议，申请人最好空出更多时间，提前开始准备申请，才能够更加了解移民局各方面的规定。

如果您实在对于移民要求和申请方面没有把握，也建议尽快咨询专业移民建议，让专业律师提供协助。

今天的文章就到这边，如果您对于文章内容或者英国移民方面还有更多疑问，欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务问题，也可以咨询丽莎会计行。

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伦敦的魅力值，因2020年的一场疫情不断下滑。

过去一年里，伦敦经历了四年来最大的一次人口外流，7.3万名伦敦人出逃首都，在别的地方购置房产。在这一批出逃人中，出现了很多30岁至39岁年轻人的身影，不乏高薪人才。

不可否认，在疫情时代，我们对生活方式和住房需求有了天翻地覆的改变，在这样的环境下，寸土寸金的伦敦暴露了它所有的缺陷。在不少人心里，空间和舒适感远远大于城市里的其他诱惑。

有专家分析，在伦敦外购买房产的人数将在2021年持续增加。那么，这是否就意味着伦敦的房产从此被打入冷宫了？

• 为什么我要逃离伦敦？

在英国，有一类群体被称之为 “London leavers”，“leavers”在字典里翻译为离开学校的毕业生。在这里，我们可以把它理解为“伦敦毕业生“，指的是那些在伦敦这座大都市摸爬滚打多年的人群，他们终于熬到了毕业，可以潇洒离开了。

为什么要离开呢？

毋庸置疑，伦敦的房价非常昂贵，这座城市被评价为世界最贵买房地区之一。在2005年中期，伦敦房产价格要比其他地区的平均房价高出41%。十年间，它的房价更是以快速的增长速度上升至全国平均水平的两倍以上。

这样的房价把一群首次购房者拒之门外，对于那些已经爬上房产阶梯的居民来说，想在伦敦换一个更大的房子根本不太现实。比如说，如果在伦敦，想从公寓换成半独立式住宅，可能还得额外准备40万英镑，这价格让很多人望而却步。

因此，出逃伦敦是这些人最终的选择。

十年前，London Leavers大多都是中年人，平均年龄在49岁以上。和年轻人不同，他们已经在这座城市积累了足够多的工作经验和金钱，“离开伦敦“象征着他们完成了某一阶段的里程碑，具有“毕业了”的仪式感。

在这些人中，很多是结婚多年的中年夫妇，家庭多了新成员，他们需要到城市外选择更大的空间；很多是退休了的员工，他们把在伦敦积攒的钱用来投资乡村房产，想感受田园风光。当然，也会有一些有钱人，他们厌倦了城市的喧嚣，想要体验别样的生活。

不过，如今，London Leavers群体越来越年轻化，他们的平均年龄只有39岁。2020年，突如其来的一场疫情风波，不仅急速增加了队伍的人数，更是改变了这类群体的组成结构。

长期的封锁加剧了人们对空间的渴望，在家办公的机会和印花税政策的诱惑成为了实现愿望的助推器。据英国一家房地产公司 Hamptons 统计了一份数据，2020年，总共有7.3万伦敦人在乡村购买房子，这是四年来最大的一次伦敦外流行动。

值得注意的是，一大批80后甚至90后也加入了这群队伍中，成为核心人员——当初，对于这类群体来说，伦敦有着非常多的诱惑，离开它是莫大的遗憾，他们辛苦攒钱，只为在伦敦扎根。

从数据看，去年一年，这些伦敦人在首都以外购买了价值276亿英镑的房产，这是自2007年以来最高金额！

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge评价：

“尽管去年疫情导致了英国房市7周关闭，但伦敦人在首都以外的购房数量却上升到了四年来最高的水平，伦敦人大举出逃数量逼近历史最高记录。”

• Londoners都逃去了哪里？

疫情彻彻底底改变了Londoners对房屋的需求，对空间的渴望远远超过了城市里的任何诱惑。

Zoopla的专家根据它们网站的搜索结果分析，”独栋”、”农村 “和 “僻静 “成为伦敦人最爱搜索的关键词，家庭办公室或书房以及花园成为他们最爱的房产特色。

去年，英国一家房产公司Stacks Property Search 的专家Sara Ransom专门观察了伦敦买家的购房行为。

她在博客里这样写到：“这些Londoners对游泳池非常着迷，咨询房产的人首先关注是否有泳池，大型的地下室游泳池或小后花园的跳水池成为了新的需求。另外，大的卧室和长花园的房产也变得很抢手。然而，这类具备“特殊性质”的房产在伦敦可是相当贵的，因此，城市外的房产变成了更受欢迎的选择。“

Sara说，以前，Londoners在咨询房产的时候会比较在乎通勤距离，过去一年，越来越多的买家只在乎空间，如果该房产有足够大的空间，通勤时间哪怕多出一个小时也无所谓。

根据Hamptons统计的伦敦人搬迁数据显示，2020年，最受伦敦人喜爱的地区排名前三的是英国东南部，英国东部以及英国西北部。

其中，32%的伦敦买家逃离到了英国东南部，在那里，最受欢迎的地点是Epsom and Ewell；31%的伦敦买家逃离到了英国东部，最受欢迎的是Broxbourne；10%的伦敦买家逃离到英国西北部，Liverpool成为了这些买家最喜爱的地方。

另外，西米德兰兹，东米德兰兹和西南地区也受到了伦敦买家的青睐，在这些区域，最受欢迎城市和村庄分别是Coventry，Kettering，West Dorset。

英国卫报也公布伦敦人购房份额在过去一年增幅最大的地方，它们分别是：

• Sevenoaks (增长39%)
• Windsor and Maidenhead（增长27%）
• Oxford (增长17%)
• Rushmoor (增长15%)
• Eastbourne (增长15%)
• Wokingham (增长13%)
• Stevenage(增长12%)
• Luton (增长10%)
• Epsom and Ewell (增长10%)
• Brighton and Hove (增长10%)

另外，苏格兰的格拉斯哥和威尔士的卡迪夫也逐渐受到了伦敦人喜爱。

虽然London Leavers的人群越来越年轻化，但是，不同的群体选择新家的地点也具备不同的特色。Hampton的专家发现，在伦敦的一些年轻买家，特别是首次购房者，他们往往会选择离伦敦更近一些的城市。

这些年轻人坦言，他们已经存好了钱，本来打算在伦敦买房，现在只想疯狂出逃伦敦。但是，他们确实也舍不得都市的热闹。所以，他们会选择离伦敦更近一些的地方，以便周末到市里游玩。

相反，那些已经在伦敦拥有房产的Londoners，他们的平均年龄会大一些。这些人群已经厌倦了城市的生活，他们把都市的房产卖掉，选择在离伦敦比较远的地方重新购置新房产。

据统计，这些拥有房产的Londoners平均搬家距离为41英里。其中，购买两居室房产的业主平均移动距离为34英里，购买四居室的则是43英里。

• 新的一年，您还会在伦敦买房吗？

2021年，这样的情况是否还会继续呢？

目前，越来越多的公司通过疫情看到了远程办公的可行性，不少公司已经对员工承诺会对办公形式进行长期改革。未来，很多公司将永久保持远程办公。毫无疑问，这样的举动会把更多的工作者从伦敦赶走。

一些房产专家认为，在未来几年，许多人可能会继续把目光投向住房成本较低的地区。

那么，伦敦的房产从此就被打入冷宫了吗？

Hampton的研究主管Aneisha Beveridge有不同的观点，她认为，这样的变化不会永久。

“我们预计这种外流趋势只会持续到2021年上半年。通常随着首都的房价开始走平，我们预测更多的伦敦人会决定留在原地。“

Stacks Property Search 的专家Sara Ransom 认为，

“2020年最大的炒作趋势之一是伦敦人逃离首都，前往英国西南部和其他遥远的地方。但是，据我们了解，许多买家在准备签下合约之前又改变了主意，一些发现自己犯了错误的人又回来了。随着疫苗的推广，一些常态开始回归，我们是认为伦敦的房产是会逆转的。”

“伦敦一直为投资者的现金提供安全的避风港，这是一个有趣而充满活力的城市，显示出稳定的房产投资回报。我们已经看到海外买家来和我们咨询伦敦的房产了，我们预计大部分人会在3月前大举回归。“

丽莎认为，不管是从自住还是买房投资的角度来说，伦敦确实具备着它的魅力。当然，2021年，在哪里购置房产需要遵循内心的选择。不过，我们还是要建议客户能够在买房前多加考虑，不要一时冲动。

丽莎房产部门交易顾问李维丝建议：

“如果您是打算购买房产自住的，那么，未来不需要天天在公司上班，选择伦敦以外的房产，确实可以为您节约不少开支。但是，如果您已经做了多年在伦敦买房的准备，那么，我们建议您还是按照原计划来执行。

我们知道，长期的封锁把一些客户逼疯了，有些客户确实想用手头的钱到乡村买一个大空间的房产。那么，您应该思考，您是否真的喜欢乡村生活？特别对于年轻人来说，英国的冬天黑夜那么长，未来，如果您大多数时间都在享受着乡村的宁静和漫漫长夜，可能会是另一种“封锁生活”，是否保证不后悔？

另外，对于那些计划在伦敦购买房产做出租投资的客户来说，您应该在购房前持续关注房价增长趋势和租赁的变化趋势，还有各大房地产对于不同区域房产的分析，这将帮助投资者重新评估他们的未来投资并保持房产的竞争力。当然，我们建议您不仅要分析现在的形势，还需要用过去做个比较。 “

好了，今天的文章就到这里，希望莎粉们为我们点赞和转发给有需要的人，您的鼓励会是我们的动力！我们会为大家持续提供房产最热门最实用的信息。

最后，如果您对在伦敦或者在英国任何一个城市购买房产有疑问，可以随时联系我们，我们会问您提供最专业的法律意见。

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