砸下22万镑偷偷盖房，却被勒令拆除！最后血亏19万

很多人以为，在英国买下一块土地后，就拥有了绝对自由。

想盖房就盖房，想扩建就扩建，甚至把空地变成住宅，只要是自己的土地，别人似乎无权干涉。但现实远没有这么简单。

英国的土地虽然大多属于私人所有，可土地上的开发权却受到严格监管。无论是新建房屋、扩建住宅，还是改变土地用途，往往都需要获得当地政府的规划许可（Planning Permission）。

否则，即便你已经花了几十万英镑把房子建起来，也可能面临一个残酷的结局——拆掉重来。最近，英国赫里福德郡（Herefordshire）利明斯特（Leominster）发生的一起案件，就给所有开发商和房主上了一堂昂贵的“规划课”。

一场始于梦想的建房计划

故事的主人公名叫Martin Rhode，为了方便描述，下文称其为“R先生”。

早在十多年前，R先生就在利明斯特镇购置了一块土地，并计划开发住宅项目。按照他的说法，工程最早于2011年就已经开始。

后来，项目逐渐推进，到2018年时，一栋住宅已经基本成型。

对于很多开发商而言，这本该是即将收获成果的时候。

然而问题来了，当地政府发现，这栋房屋并没有获得合法规划许可。房子虽然建起来了，但它是否有资格存在，本身就是个问题。

R先生却认为自己可以保住房子

面对政府调查，R先生提出了一个非常关键的理由，他声称工程实际上早在2011年就已经启动。

根据英国规划法中的相关规则，如果某些未经许可的开发行为持续存在达到特定年限，而地方政府始终没有采取执法行动，那么开发者可能获得所谓的“豁免保护”。

R先生之所以坚称工程始于2011年，并非随口一说，而是因为英国规划法长期存在一项被称为“执法时效”（enforcement time limits）的制度。在旧规则下，如果地方政府在法定期限内没有采取执法行动，某些未经批准的开发行为可能获得事实上的合法地位。

其中，未经许可建造住宅通常适用“四年规则”。也就是说，一栋房屋如果已经建成并持续存在超过4年，而地方政府在此期间没有采取执法措施，业主便有机会申请合法开发证明（Lawful Development Certificate），从而确认建筑的合法地位。

需要注意的是，英国已经在2024年通过《Levelling-up and Regeneration Act 2023》对部分规则进行了重大修改，许多规划违法行为的执法期限被统一延长至10年，地方政府拥有更长时间进行调查和执法。

R先生当年正是想要试图利用这一规则。他声称工程早在2011年便已开始实施，如果能够证明房屋在2015年前后已经实质建成并持续存在，那么到他后来申请合法开发证明时，地方政府可能已经超过了法定追究期限。

可惜，事情并没有按照他的设想发展。

补救失败，法院介入“强拆”

为了避免拆除，R先生后来又递交了一份新的规划申请。这一次，他希望将现有建筑改建成一栋四居室住宅。从策略上看，这属于“事后补救”。

很多开发商在违规建设后，都会尝试通过补办规划许可来挽救项目。不过，这种做法能否成功，完全取决于当地规划部门是否接受。

而且，房子从2019年开始就开始“荒废”的期间，附近的居民抱怨不断，因为会有流浪者闯入居住；垃圾堆满庭院；老鼠和其他害虫滋生。

这个原本希望提升土地价值的开发项目，最终却变成了社区头疼的烂尾楼。对于一个以历史建筑和旅游资源闻名的小镇而言，这样的景象无疑损害了当地形象。因此，居民们的反对情绪越来越强烈。

鉴于此，负责审核的规划官员并不买账，申请再次被拒绝，甚至发出了拆除通知。至此，R先生最后的希望也破灭了。

然而，R先生长期拒绝执行。没办法，当地市政厅向法院申请强制法法律手段。2025年夏天，当地政府向法院申请禁令（Injunction），法院支持了政府的请求。

法官明确要求R先生遵守拆除命令。如果继续拒绝执行，甚至可能面临藐视法庭（Contempt of Court）的风险。

在英国法律体系下，藐视法庭并不是小事。严重情况下，法院甚至有权判处监禁。因此，这已经不再只是规划问题，而变成了司法命令问题。

豪宅梦破碎，3万镑含泪打包出售

R先生表示自己在项目上已经投入约22万英镑。面对无法获得合法规划许可，并且他也没有额外的资金去拆房，他打算以仅3万英镑的价格拍卖出售。

毕竟，这不是一座手续齐全的住宅，存在巨大的法律风险。任何潜在买家都必须面对几个现实问题：

第一，房屋没有合法规划许可。

第二，存在法院支持的拆除要求。

第三，未来可能还要承担拆除费用。

第四，后续能否重新申请规划许可完全未知。

对于普通购房者而言，这样的房产几乎毫无吸引力。即便有人愿意接手，也只能把价格压到极低。

因此，22万英镑变成3万英镑，其实并不令人意外。从2019年建成，到2026年，这座房子不仅荒废了7年，成为了烫手山芋，并且只能以极低的价格脱手。

R先生到底犯了什么错误？

丽莎回顾整个案件，其实可以发现R先生有几个典型失误：

第一，过早投入建设

本案最大的风险在于没有完全解决规划问题就大规模施工。很多人抱着侥幸心理：“先建起来再说。”

但英国规划制度并不是这样运作的。一旦规划许可无法获得，之前所有投资都有可能归零。

第二，过度依赖时间抗辩

R先生试图证明工程从2011年开始，希望利用时间规则获得合法地位。

问题在于，这类主张必须有充分证据支持。照片、施工记录、合同、付款记录、卫星图像等证据缺一不可。如果证据链存在漏洞，政府往往不会接受。

第三，低估邻里影响

英国规划审批非常重视周边居民意见。建筑高度、外观设计、社区协调性等因素都会被考虑。

如果项目明显与周围环境不协调，获得批准的难度会大幅增加。从邻居们的反应来看，这栋建筑显然没有获得社区认同。

在这样的情况下，R先生的房产自然很难获得当地市政厅的规划许可，自己付出的投资只能认栽。

丽莎小结：自建、购置新房、拍卖房，要确认合法文件

回头看这起案件，最令人唏嘘的并不是房子最终卖多少钱，而是原本一个可能价值数十万英镑的开发项目，最终一步步走向失控。

无论是新建住宅、扩建房屋，还是改变土地用途，都应当在开工前取得必要的规划许可，并保存好施工记录、设计图纸、审批文件和工程证据。不要抱着“先建起来再说”或者“反正没人发现”的侥幸心理。一旦规划出现问题，损失的往往不仅是建筑成本，还包括律师费、顾问费、拆除费用以及数年的时间和精力。

而对于普通购房者来说，这起案件同样值得警惕。很多人买房时最关注的是价格、位置和学区，却忽略了房屋背后的法律文件。尤其是在购买新建住宅、翻新物业、开发项目或拍卖房产时，更要格外谨慎。

在交易前，买家应当确认房屋是否取得了完整的规划许可（Planning Permission）、建筑法规审批（Building Regulations Approval）以及竣工证明（Completion Certificate）。如果房屋曾经扩建或改造，也应当核实相关工程是否获得批准。

对于价格明显低于市场水平的房产，更要提高警惕。所谓“捡漏”，有时候捡到的可能并不是便宜，而是一连串尚未解决的法律问题。表面上省下几十万英镑，未来却可能面临补办手续、整改工程，甚至拆除建筑的风险。

特别是在拍卖市场中，一些看似超低价的房屋往往存在规划纠纷、执法通知、产权瑕疵或其他法律负担。购买前务必让专业律师进行调查，不要仅凭价格冲动出手。

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房东破产了，我的商铺会不会被收回？

如果有一天，您的商业房东突然破产了，您的商铺还能继续经营吗？

租约会不会失效？租金又该交给谁？

很多租户签下租约后，往往把注意力放在租金、装修和经营上，却很少考虑房东本身出现财务问题的情况。

但现实中，房东破产并非完全罕见。

那么问题来了：

• 房东破产后，租约会自动终止吗？
• 物业被出售后，新业主是否必须承认现有租约？
• 押金和服务费是否仍然安全？
• 租户最需要留意哪些风险？

事实上，房东破产并不一定意味着您必须搬离物业。

但在破产程序进行期间，租户需要面对的情况和沟通对象，往往会发生变化。

本期视频，我们将带大家了解：当商业房东进入破产程序后，租户的租约、经营和权益可能受到哪些影响，以及应该提前做好哪些准备。

如果您正在经营生意，或者持有长期商业租约，这条视频值得您提前了解。

点击视频，一起了解更多。

《商业房东出事了，租客的生意会受影响吗？》

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 新提案：英国或将重启“黄金签证”？
• 英国上议院重磅报告质疑10年永居计划
• 内政部连撤三宗“良好品格”拒批案，公民入籍政策迎来重大转折
• 地址问题，英国工签最容易被忽视的合规陷阱

→新提案：英国或将重启“黄金签证”？

近年来，英国移民政策整体趋于收紧，“黄金签证”（Investor Visa）成为最早被收紧的移民路径。现如今，“黄金签证”似乎有可能被重启。

据英国媒体报道，英国政府正在考虑推出一项全新的投资者签证计划，允许符合条件的海外高净值人士通过向英国重点产业投资至少500万英镑，获得英国居留权。不过，与过去不同的是，新计划将采取“邀请制”，申请人不能主动申请，而必须经过英国政府筛选和邀请。

其实早在2008年，英国便推出Tier 1 Investor Visa，允许海外投资者通过向英国投资获得居留资格。随着投资金额不断提高，最终申请门槛达到200万英镑。由于申请人无须创办企业、创造就业或参与经营，只需完成符合要求的投资即可，因此深受全球富裕人士欢迎。

然而，该签证在2022年2月被英国政府突然关闭。当时，英国内政部表示，部分申请人的资金来源存在透明度不足的问题，监管机构担忧该签证可能被用于洗钱、转移非法资产或规避国际制裁。特别是在英国加强国家安全审查以及打击“脏钱流入”的背景下，政府认为原有审查机制存在漏洞，因此决定终止该项目。

那么，英国为何如今又考虑重新开放投资者签证呢？

丽莎认为：原因之一是英国迫切需要吸引国际资本。自2025年英国取消“非本土居民税务制度”（Non-Dom Regime）后，一些超高净值人士选择离开英国，导致资本流失压力上升。与此同时，英国政府正在积极推动人工智能、清洁能源、生命科学以及高增长科技企业的发展，希望借助海外资本促进经济增长和产业升级。

因此，讨论中的“新投资者签证”与“旧版黄金签证”存在本质区别。新制度不再鼓励被动投资，而是要求资金流向政府指定的战略产业；同时申请人必须经过英国投资办公室（Office for Investment）的严格背景调查和资金审查，并由政府主动发出邀请。这意味着未来获得资格的人数可能十分有限，但投资质量和监管力度将远高于过去。

需要注意的是，该计划仍处于政策讨论阶段，英国政府尚未正式公布实施细则。不过，从释放出的信号来看，英国正在尝试在“控制移民”与“吸引资本”之间寻找新的平衡点。对于有意赴英发展的高净值人士而言，这项可能重启的“黄金签证”，的确值得关注。

→英国上议院重磅报告质疑10年永居计划

此前，英国政府提出的“Earned Settlement（赚取式永居）”改革引发广泛关注，而英国上议院司法与内政事务委员会最新发布的《Settlement, Citizenship and Integration》调查报告，对这一改革方向提出了诸多重要质疑，并可能深刻影响未来英国永居制度的最终设计。

所谓“赚取式永居”，是英国政府在2025年移民白皮书中提出的新构想。根据设想，大部分移民取得永久居留权（ILR）的等待时间将由现行5年延长至10年，部分低薪工作签证持有人甚至可能需要15年，而难民申请永居的时间则可能长达20年。同时，申请人未来还可能需要通过英语能力、收入水平、社会贡献、志愿服务等因素“赚取”缩短等待期的资格。

然而，上议院委员会经过广泛调查后得出的结论并不支持大幅延长永居时间。报告指出，长期处于临时签证状态反而会削弱移民融入英国社会的意愿和能力，影响其购房、就业、创业和家庭规划，并增加贫困风险。委员会认为，5年永居路径仍是多数发达国家的主流做法，10年以上的等待期将使英国成为国际上的“异类”。

不过，委员会并未完全否定“赚取式永居”的理念。报告明确表示，永居本身就应当体现一定程度的“赚取”原则，例如良好的英语能力、守法记录、持续就业以及对英国社会的积极贡献等因素，都可以作为获得永居的重要考量标准。关键在于制度设计必须公平、透明，并建立在充分的数据和证据基础之上。

值得关注的是，委员会对收入门槛、志愿服务加分机制以及不同群体可能面临的不公平待遇提出警告。例如全职照顾家庭的父母、残疾人士、产假期间的申请人等，可能因收入较低而受到不利影响。因此，委员会建议政府重新评估相关标准，并设立合理豁免机制。

总体来看，这份报告释放出一个明确信号：英国未来仍有可能推行“赚取式永居”制度，但最终版本很可能不会简单地将永居年限统一延长至10年，而是更加注重申请人的实际贡献、语言能力和社会融入程度。对于计划长期留英的技术工人、家庭签证持有人以及创业者而言，这份报告或许正在勾勒英国下一阶段移民政策改革的轮廓。未来，丽莎会持续给大家分享相关内容，第一时间为各位莎粉更新英国移民动态。

→内政部连撤三宗“良好品格”拒批案，公民入籍政策迎来重大转折

近日，英国内政部针对“良好品格”（Good Character）入籍政策的争议出现重大变化。在四宗具有代表性的司法复核案件中，内政部最终撤回了其中三名申请人的英国国籍拒签决定，并同意支付申请人的法律费用。这一结果被视为对2025年出台的严厉入籍政策的一次重要挑战。

事情源于2025年2月英国政府修改《良好品格指引》。新政策规定，凡是非法入境英国，或未经有效签证、电子旅行授权（ETA）而通过危险路线进入英国的人，原则上都将被拒绝加入英国国籍，即使其后来已经获得庇护身份或长期合法居留资格。这一政策立即引发法律界和慈善组织的强烈质疑。

在GUN、NEA及HCH三宗案件中，申请人均因该政策被拒绝入籍。经过司法复核程序后，内政部最终撤回原拒签决定及后续复议决定，案件无须法院就政策合法性作出裁决。第四宗CBW案件则因内政部已于2026年4月发布新版指引（Version 7）而被认定失去现实争议，因此撤诉。

新版指引虽然被官方称为“技术性修订”，但实际上增加了多项重要说明。例如，未成年人、人口贩运受害者等无法控制自身入境方式的人，通常不应因非法入境而被拒绝入籍；同时明确承认《难民公约》第31条保护原则，符合条件的庇护者不应仅因非法入境而失去申请国籍资格。

对于曾依据旧版政策（Version 6）被拒绝入籍的人士而言，此次案件释放出积极信号。申请人应尽快寻求专业法律意见，评估是否可以申请重新审理、提起司法复核或重新递交入籍申请。

特别需要注意的是，内政部已于2026年6月引入新的复议申请规则，原则上要求申请人在收到决定后六个月内提出复议请求。因此，曾被拒绝的申请人应尽早采取行动，以免错失维权机会。如果您遇到了类似的情况，或是不清楚自己的情况是否获得“良好品格”，欢迎随时联系丽莎移民部。

→地址问题，英国工签最容易被忽视的合规陷阱

英国内政部要求，企业在签发担保证书（CoS）时，必须准确填写受担保员工的主要工作地点（Main Work Address），而该地址通常需要与担保牌照上登记的办公地点或分支机构保持一致。

许多雇主认为员工只是换了办公室、转到其他分公司工作，或者改为长期居家办公，不会影响签证身份。但实际上，这些地点变更往往触发法定申报义务。根据内政部规定，如果受担保员工被调往新的办公室、分支机构、客户现场，或改为长期全职远程办公，企业通常需要在10个工作日内通过Sponsor Management System（SMS）向内政部报告。

地点之所以如此重要，是因为内政部会通过工作地点核实职位真实性（Genuine Vacancy）。如果CoS上填写的地址与担保牌照记录不符，或者员工长期在未登记的分支机构工作，内政部可能怀疑该岗位并不真实，甚至质疑企业是否仍有资格担保该员工。

尤其是在远程办公越来越普遍的今天，企业更需谨慎。如果受担保员工长期在家工作，内政部可能进一步追问：既然工作完全可以远程完成，为何必须由持英国签证的人在英国从事该工作？

因此，对于担保雇主而言，“工作地点”绝非简单的行政信息，而是英国移民合规审查的重要依据。及时更新地址信息、妥善保存工作记录，并确保员工工作地点与担保牌照信息一致，是避免签证风险和牌照处罚的重要一步。如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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在英国，几乎没有哪个机构比NHS更特殊。

NHS作为英国国家医疗服务体系（National Health Service），自1948年成立以来，一直被视为英国最重要的公共服务之一。无论贫富，每个人都可以享受免费医疗，因此不少英国人把NHS称为“国家的骄傲”。

然而，近年来NHS面临着越来越严重的人力危机：医生短缺、护士不足、患者积压、候诊时间创纪录增长，这些问题几乎每天都出现在英国媒体头条。很多医护人员长期超负荷工作，加班、夜班、周末值班已经成为常态。

尽管英国民众经常抱怨预约难、看病慢，但对于奋斗在一线的医护人员，大多数英国人始终抱有极高的尊重。

近日，一名深受同事爱戴、拥有17年无瑕职业记录的资深NHS顾问医生，竟然在医院值班室内离世，这让很多人唏嘘不已，也感到世事无常。但在悲剧的背后，到底是NHS的运营失职，还是医生的身体原因呢？

随着验尸庭调查的展开，一个更值得关注的问题也浮出水面：如果员工长期高负荷工作最终发生悲剧，雇主究竟需要承担什么责任？

50岁医生在医院猝然离世

去世的是50岁的麻醉及疼痛医学顾问医生纳伊姆·艾哈迈德（Naeem Ahmed）。他出生于巴基斯坦，曾在牛津接受专科培训，并在伦敦完成疼痛医学研究项目。

2008年，他正式加入普尔医院（Poole Hospital），成为麻醉科顾问医生。

在同事眼中，他几乎是模范医生的代表：17年职业生涯中没有任何纪律处分记录，没有医疗事故，也没有投诉。

可以说，艾哈迈德医生的执业纪录可以说是无可挑剔的。

工作之外，艾哈迈德医生也是一个典型的顾家男人，他与妻子Laura结婚23年，育有三个孩子。

作为医生，他也注重身材管理，爱健身、登山。2024年还曾与儿子一起成功攀登非洲最高峰——乞力马扎罗山。去世前，他甚至已经计划好2025年10月挑战欧洲最高峰之一——厄尔布鲁士山。

所有人都认为，他的人生还远远没有走到终点，也没有任何人认为这样热爱工作、家庭、生活的他会选择自杀。

最后的九个夜班

然而，2025年6月21日清晨，一切戛然而止。当天是艾哈迈德医生连续工作的第九个夜班，他所在的医院每个夜班长达13小时。

实际上，他原本安排的是连续11个夜班。可能很多人都觉得这种安排太不合理了，但实际上，这一安排是艾哈迈德医生主动要求的。

因为他需要经常返回巴基斯坦探望和照顾年迈父母，因此他与医院达成了一种高度灵活的工作安排：别人分散上班，他则集中上班。别人按部就班轮班，他则主动承担夜班、节假日班以及其他同事不愿接的时段。

尽管医院管理层曾多次建议他减少这种集中排班方式，但艾哈迈德医生始终坚持认为：“这种方式最适合我。”

事发当天的夜班期间，艾哈迈德医生的工作表现完全正常。凌晨时分，另一名顾问医生曾与他共同处理病人。

她后来作证说：艾哈迈德医生判断准确、思路清晰，临床决策没有任何问题。在等待重症监护团队到来期间，两人还聊起工作安排。

没有任何人觉得他会发生意外，更没有人认为这是他的最后一个夜班。

值班结束后，艾哈迈德医生失踪了

早晨交班时间到了，医生们却发现艾哈迈德医生迟迟没有出现。电话无人接听；消息无人回复；同事开始寻找。

最终，大家来到麻醉科值班室门外，房门反锁。当工作人员强行进入时，眼前的一幕让所有人震惊。

艾哈迈德医生瘫坐在椅子上，已经失去生命体征，旁边放着两支注射器，桌上还有半瓶喝剩的威士忌。

警方随即介入调查，尸检结果也很快出炉：艾哈迈德医生体内检测出了芬太尼（Fentanyl），这是一种极其强效的阿片类镇痛药，其镇痛效果大约是吗啡的50至100倍，临床上通常用于重度疼痛管理以及麻醉。

不过，法医发现其血液中的芬太尼浓度并不算特别高，同时还检测出酒精，酒精浓度约为44mg/100ml。

但实际上，英国酒驾上限是80mg/100ml，因此，仅从酒精浓度来看，并不足以致命。

因此，法医认为：问题不在于单独使用哪一种物质，而在于两者同时存在。酒精和芬太尼都具有抑制呼吸系统的作用。即使单独剂量不高，联合使用后也可能产生放大效应。最终导致呼吸抑制甚至死亡。

但是，没有证据显示艾哈迈德医生此前长期使用芬太尼。换言之，他对这种药物几乎没有耐受性，因此风险更高。

法医最终认定：死亡原因为芬太尼与酒精共同作用导致的意外药物中毒。

这种情况，能算作自杀吗？

这是整个案件最受关注的问题，验尸官经过详细调查后给出了明确结论：不是自杀。

英国法律对于“自杀”有非常严格的标准：必须证明死者在采取行为时具有明确结束自己生命的意图，而艾哈迈德医生的身上并不存在这样的证据。

相反，调查发现艾哈迈德医生已经规划了未来数月的工作；计划前往巴基斯坦探亲；安排了登山旅行；没有留下遗书；没有向家人或朋友表达轻生念头。

因此验尸官最终作出“意外死亡（Misadventure）”的判断。

可以推断的是，艾哈迈德医生本来可能只是想通过药物和酒精缓解压力、帮助休息。但错误估计了风险，最终导致悲剧发生。

NHS需要承担责任吗？

很多莎粉看到这里会产生疑问：尽管艾哈迈德医生是自己要求连续值夜班，也有可能是自行注射了芬太尼，饮用了酒精，但事发在医院，难道NHS一点责任都没有？

从法律角度看，答案没有那么简单。

英国雇主确实负有照顾员工健康与安全的法定义务。根据《1974年工作场所健康与安全法》（Health and Safety at Work etc. Act 1974），雇主必须采取合理措施保护员工身心健康。

同时，《1998年工作时间条例》（Working Time Regulations 1998）也对工作时间进行了限制。原则上：

平均每周工作时间不应超过48小时；

员工应获得充分休息；

夜班工作需进行健康评估。

如果雇主明知员工长期超负荷工作却置之不理，导致健康受损，理论上可能承担责任。

但本案的关键问题在于，调查并未发现医院强迫艾哈迈德医生这样工作。相反，大量证据显示：

这是他主动要求的工作模式。

医院管理人员曾提醒并建议调整排班。

排班负责人也曾对此提出疑问。

但Ahmed医生坚持认为这种安排符合自身利益。

更重要的是，没有证据表明疲劳直接导致其服用芬太尼或饮酒。

因此验尸官最终认定：工作安排与死亡之间缺乏足够法律上的因果关系。

一个更大的隐患被曝光

虽然医院最终没有被认定对死亡负责，但案件却暴露出英国医疗体系的一个漏洞。

目前英国法律并不要求医生向NHS申报其私人执业工作时数。同样，也不要求私人医院了解医生在NHS的工作量。

结果就是：没有任何机构能够完整掌握医生的总工作时长。理论上，一个医生白天在NHS工作，晚上在私立医院工作，周末再接额外班次，也未必有人知道。

虽然不清楚艾哈迈德医生是否存在这样的情况，但是这种情况可能导致医生实际工作时间远远超出法律建议标准。不仅危及医生自身健康，也可能影响患者安全。

丽莎小结：雇主应该吸取什么教训？

艾哈迈德医生的悲剧虽然属于个案，但对所有英国雇主都有警示意义。现代职场最大的风险之一，往往不是机器事故，而是心理健康问题。

很多高绩效员工甚至最容易隐藏压力，他们按时完成任务、表现优秀、从不抱怨。员工未必会主动求助，但直到某一天突然崩溃。

因此，雇主不能仅仅关注工作成果，更应关注员工状态。尤其是在医疗、物流、金融、建筑等高压行业，更应重视疲劳管理。

同时，雇主更要关注雇员的工作时间问题，如果发生过劳，出现任何意外，尤其是发生在工作场所的意外，那么按照法律规定，雇主需要承担一定的法律责任。

因此，雇主需要重视员工的工作压力，心理健康，因为过劳带来的后果，远比一张病假条严重得多。如您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

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我们曾多次强调，离婚时达成的财产分配协议一定要提交法院批准，并尽可能通过Clean Break Order彻底切断未来的财务索赔风险。否则，即使双方当年认为事情已经结束，多年后仍有可能重新卷入诉讼，结果难以预料。

今天要介绍的案件是Lin v Par [2025] EWFC 401。在这起案件中，丈夫在离婚后二十多年间积累了过亿英镑财富，而前妻则因种种原因重新向法院提出财产申请，希望从这笔巨额财富中获得更多份额。

故事背景

Lin女士和Par先生结婚9年，没有子女。2000年，两人决定分居，并在2002年离婚。2001年，双方达成了一份财产分配协议，基本上将当时的婚内财产平均分配并实现“Clean Break”，也就是说彻底切断未来财务索赔。

该协议后来被写入一份拟定的同意令（Draft consent order）,但由于某种原因，从未正式提交法院盖章生效。但是，双方都认为它算是正式的法律文件，财产问题已经最终解决了。

所以，在接下来的20年后，双方都一直按照该协议生活。然而，20多年后，妻子重新提出财产申请。

大家可能很好奇，为什么又要打官司呢？

此时，Par先生已经非常富有了，资产超过1亿英镑，并且已经再婚，与现任妻子有两个孩子。而Lin女士则一直未再婚，也没有子女，经济状况远不如Par先生。其实，自2011年以来他们再无联系了。

但法院资料显示，2022年，Lin结识了一位名字叫TP的人。这个人后来变成了朋友、倾诉对象以及顾问。法院后来认为，TP显示的动机不是特别单纯。他开始调查Par的背景，不断向Lin灌输观点，让她认为前夫在2001年到2002年之间处理离婚财产时欺骗了她，并鼓励她寻求法律意见。

一段时间后，Lin决定要找到律师。当律师介入后发现一个关键问题，当年的财产安排虽然已经达成，但法院从未作出最终财务命令。于是，在多方的推动下，Lin决定再次向法院提出财产分配申请。

她向法院主张：

1.当年丈夫没有充分披露资产

2.当年签协议时受到压力

3.由于同意令从未正式生效，因此协议不应该具有决定性效力

4.即使有协议，法院仍然应该根据其当前需要给予数百万英镑的补偿

据说，她前前后后试图分享前夫离婚后二十多年积累的过亿英镑财富，并一度提出1000万英镑的临时资金要求。

法院怎么说呢？

法官最终支持Par先生的，驳回Lin女士的全部财产请求。法院的主要理由包括：

首先，当年的协议虽然未盖章，但仍然有效。

法院认定双方在2001年已经达成了具有约束力的Xydhias agreement（家庭法中的一种已达成但尚未正式命令化的财产协议）。双方之后20多年一直按照该协议执行，因此法院给予其极高权重。

其次，妻子未能证明存在重大隐瞒

妻子声称丈夫当年隐瞒了某公司的权益。

法院认为：

• 妻子其实知道该公司的存在；
• 该权益当时价值并不明确；
• 即使披露了这些信息，当年的法院也不太可能作出实质不同的财产分配决定。

因此所谓“未披露”不具有实质影响（materiality）。

第三， 20多年的拖延极其重要

法院特别强调：虽然英国婚姻财产申请原则上没有法定时效限制，但20多年的拖延是判断公平性的重要因素。丈夫在这20多年里已经重新建立生活、再婚、生育并积累财富。法院认为，让他在双方都相信案件已经结束20多年后再面对索赔，本身就是不公平的。

第四，丈夫后来的财富与婚姻无关

法院指出：

• 丈夫如今超过1亿英镑的财富几乎全部是在分居后创造的；
• 婚姻结束于2000年；
• 妻子当前的经济需要与那段婚姻之间缺乏明显因果联系。

因此，单纯因为一方后来变得极其富有，并不自动意味着另一方可以分享这些财富。

丽莎评论

这起案件再次体现了英格兰和威尔士法院在处理家庭财产纠纷时——对公平原则的重视。虽然丈夫在离婚后二十多年积累了巨额财富，但法院并没有仅因为其现时富有就支持重新分配财产，而是综合考虑双方当年的协议、财务披露情况、长期以来对协议的实际履行以及申请人长达二十多年的延误，最终作出裁决。

值得关注的并不是结果本身，而是它强化了几个原则：

• 即使没有正式法院命令，长期被双方执行的离婚财产协议仍可能被法院视为具有强大约束力。
• 主张当年存在财产隐瞒时，不仅要证明有隐瞒，还要证明这种隐瞒会导致法院当年作出不同结果。
• 虽然离婚财产申请没有严格时效，但极端拖延可能导致申请被全部驳回。
• 婚后多年才创造的财富，特别是在双方早已分开并完成财务切割后形成的财富，通常难以成为后续索赔的基础。

本案可以给大家一个提醒：离婚时不要只满足于“双方已经谈妥”，而要确保财务协议经过充分披露、形成书面文件，并最终获得法院批准成为正式的Consent Order，最好同时包含Clean Break条款。

这样即使多年后其中一方事业成功、财富大幅增长，另一方也较难重新提出财产索赔。与此同时，双方应妥善保存财务披露材料、协议文本及执行记录，以防未来出现关于隐瞒资产或协议效力的争议。本案最大的教训是，许多长期诉讼并非因为当年没有达成协议，而是因为当年没有把最后的法律手续彻底完成。

好了，本期分享就到这里。如果您遇到与家庭法相关的任何问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以提供专业建议。

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近年来，英国住房监察专员（Housing Ombudsman）在调查中发现，大量涉及潮湿和霉菌的投诉都存在类似问题：房东进行了多次检查，却迟迟没有开展维修；租户长时间得不到明确回复；维修记录管理混乱，导致问题反复出现。监察专员指出，一些家庭中的儿童长期暴露在潮湿和霉菌环境下，而原本应该在数周内解决的问题却拖延数月甚至更久。

2025年，BBC《Panorama》节目也对英国出租房屋状况进行了调查。节目援引数据显示，英格兰有超过50万套出租住宅存在黑霉菌问题。相关调查再次引发社会对于出租房屋质量和房东责任的广泛讨论。事实上，这些案例并非个例。随着英国租赁市场房龄不断增长，潮湿、霉菌、能源效率不足以及房屋维护滞后等问题正变得越来越普遍。

为了改善租户居住环境，并推动住房质量整体提升，英国政府于2026年1月正式确认新版《体面住房标准》（Decent Homes Standard），并计划逐步扩展至私人租赁市场，以确保所有租户都能居住在安全、健康且舒适的环境中。

那么，究竟什么是体面住房标准？未来哪些房屋可能面临整改要求？房东又该如何提前做好准备呢？

什么是体面住房标准？

体面住房标准（Decent Homes Standard）是英国政府制定的一套住房质量标准，用来界定一套出租住房是否达到“安全、健康、宜居”的最低要求。

那么，一套房子怎样才算“体面”呢？根据新版标准，自2035年起，所有社会住房（包括私人出租房）必须满足以下五项基本要求。

标准A：杜绝严重安全隐患

住房必须不存在《住房健康与安全评级系统》（Housing Health and Safety Rating System，简称HHSRS）定义的“一级危害（Category 1 Hazards）”。

这一要求与现行标准保持一致。虽然HHSRS体系本身仍在审查过程中，但政府已于2026年1月承诺推进完成相关立法程序。值得注意的是，一级危害的定义不会发生改变。

常见的一级危害包括：

• 严重火灾风险
• 结构坍塌风险
• 电气安全隐患
• 一氧化碳中毒风险
• 严重跌落风险

标准B：房屋必须得到妥善维护

如出现以下情况，房屋将被认定为不符合标准：

• 一个或多个关键建筑构件处于不合理维修状态；或
• 两个或以上其他建筑构件处于不合理维修状态。

新版标准取消了对建筑构件年龄的考量，评估将完全基于实际状况，而非使用年限。

重点检查项目通常包括：

• 屋顶
• 外墙
• 门窗
• 供暖系统
• 电气系统
• 管道系统

标准C：住房必须提供基本生活设施

公寓（Flats）

公寓需至少具备以下条件：

• 具备足够空间且布局合理的厨房；
• 位置合理的浴室及卫生间；
• 具备充分的外部隔音效果；
• 公寓楼公共入口区域拥有合理的空间及布局。

独立住宅（Houses）

独立住宅需满足以下条件中的至少两项：

• 具备足够空间且布局合理的厨房；
• 位置合理的浴室及卫生间；
• 具备充分的外部隔音效果。

此外，所有存在跌落风险的窗户必须安装适用于儿童的安全限位装置，同时允许成年人根据需要解除限制。

标准D：让租客住得温暖舒适

所有住宅必须符合最低能效标准要求，并配备能够为整个住宅提供供暖的主供暖系统。

该系统应允许住户自行设定和编程控制供暖时间及温度。对于某些特殊类型住房（例如部分支持性住房），如果出于居民安全考虑无法提供完全自主控制的供暖系统，政府将给予特定豁免。

该标准旨在：

• 提升居住舒适度；
• 降低能源消耗；
• 减少租户能源支出；
• 支持英国净零排放目标。

标准E：彻底解决潮湿与霉菌问题

房东必须确保住宅不存在潮湿和霉菌问题。任何被HHSRS评定为存在A至H等级潮湿或霉菌危害的房产，都将被视为不符合该标准。

潮湿和霉菌问题近年来已成为英国住房监管重点关注领域。除了影响房屋状况外，还可能对租户呼吸系统健康、儿童成长以及整体生活质量造成严重影响。

政府表示，后续指导文件将进一步说明在某些特殊情况下房东无法控制的因素，例如严重过度拥挤等情形，并明确相关责任边界。

英国有多少出租房可能不达标？

根据英国住房调查（English Housing Survey）及政府政策文件，目前未达到相关居住标准的私人租赁住房主要存在以下问题：

第一类危险（Category 1 Hazards）

约12%的私人租赁住宅存在严重健康与安全风险，例如：

• 天花板坍塌风险；
• 严重火灾隐患；
• 电气安全问题；
• 楼梯及高处跌落风险。

这些问题通常会直接导致物业被认定不符合体面住房标准。

潮湿和霉菌问题

潮湿和霉菌是英国租赁市场长期存在的顽疾。数百万居民曾受到不同程度影响。由于其对健康产生的长期影响，新标准特别增加了针对潮湿和霉菌的独立要求。对于老旧房屋而言，以下情况尤为常见：

• 冷凝水积聚；
• 通风不足；
• 墙体渗水；
• 屋顶漏水；
• 地下潮湿问题。

能源效率不足

约五分之一的出租物业缺乏充分保温措施。常见问题包括：

• 阁楼保温不足；
• 墙体保温效果差；
• 老旧锅炉系统；
• 单层玻璃窗；
• 门窗漏风。

这些问题不仅导致租户冬季居住舒适度下降，也会增加能源账单支出，并可能影响未来达到最低能效标准的要求。

英国伦敦独立房地产管理咨询与中介公司Barrain London董事总经理Ehab Helmy表示：

“新版《体面住房标准》反映出英国住房监管方向正在发生明显变化。过去，监管重点更多放在房屋是否达到基本安全要求；而未来，居住品质、能源效率以及租户健康将成为监管关注的核心。

对于房东而言，这不仅是一次合规要求的升级，更是一项长期资产管理课题。提前规划房屋维护和升级改造，通常比未来被动整改更具成本优势。

从我们日常管理的物业情况来看，目前英国私人租赁市场仍存在大量老旧房产，不少物业在潮湿霉菌控制、能源效率以及整体维护水平方面，与新标准之间仍有一定差距。

随着监管力度持续加强，房东越早开始评估物业状况、制定改善计划，就越能有效控制未来的整改成本，同时提升房产的市场竞争力和出租价值。”

丽莎评论

虽然新版《体面住房标准》距离全面实施还有较长过渡期，但监管方向已经十分明确。对于房东而言，现在正是审视物业状况、制定升级计划的最佳时机。

建议重点关注以下几个方面：

检查房屋是否存在潮湿和霉菌问题；

评估供暖系统及能源效率水平；

检查屋顶、门窗、外墙等关键结构状况；

确认是否存在潜在HHSRS一级危害；

为未来升级改造制定长期预算计划；

保留维修及检查记录，以备未来合规审查。

与其等到法规正式落地后被动整改，不如利用现阶段的缓冲期，提前发现问题、分阶段完成改善工作。

这样不仅能够降低未来可能产生的大额维修支出，也有助于提升物业吸引力，减少空置风险。随着英国住房监管不断加强，符合《体面住房标准》将不仅仅是一项合规要求，更可能成为未来衡量出租物业价值、市场竞争力以及租户满意度的重要标准。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国利率连续四次按兵不动，通胀阴云与能源危机仍未散去
• 脱欧十年账单曝光：英国经济“蒸发”6%
• 电子烟新规再升级：商家务必关注最新变化
• 180亿英镑大单落地：日本资本加码英国
• “免费礼品”陷阱：近900万人遭遇“假Boots”钓鱼邮件
• 非法营销代价惨重，被罚20万镑

→英国利率连续四次按兵不动，通胀阴云与能源危机仍未散去

本周，英格兰央行再次选择“按兵不动”，央行货币政策委员会（MPC）宣布，将基准利率维持在3.75%不变，这已是连续第四次会议决定维持利率现状。

尽管近期国际油价有所回落，但英格兰央行认为，过去数月能源价格大幅上涨所带来的通胀压力仍在逐步传导至经济体系，因此暂时不宜轻举妄动。甚至，本次利率决议内部出现分歧，两名委员主张将利率提高至4%，反映出部分决策者仍担忧能源价格冲击可能引发新一轮通胀反弹。

英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）表示，油价近期下跌确实令人鼓舞，但此前能源成本飙升产生的影响尚未完全显现，未来几个月仍可能推高企业经营成本和居民生活开支。

虽然英国5月份通胀率维持在2.8%，低于市场此前担忧的水平，但仍明显高于英国央行2%的长期目标。与此同时，劳动力市场开始出现降温迹象，最新数据显示英国职位空缺数量已降至五年来最低水平，企业招聘态度趋于谨慎，经济增长动能有所减弱。这意味着英国经济正面临“高通胀与低增长”并存的风险。

未来英国的利率走势将在很大程度上取决于中东局势的发展。如果伊朗和平协议能够持续生效，霍尔木兹海峡恢复正常运输，国际油气供应紧张局面有望缓解，从而减轻英国的输入性通胀压力。对于英国家庭和企业而言，利率暂时不变并不意味着危机解除，未来数月仍将是观察通胀走向和经济前景的关键时期。

→脱欧十年账单曝光：英国经济“蒸发”6%

英国脱欧公投即将迎来10周年。根据英格兰央行内部企业数据分析，脱欧在过去10年间已导致英国经济规模损失约6%，相当于数千亿英镑的经济活动未能实现。

这项由斯坦福大学教授尼克·布鲁姆与英国央行经济学家共同完成的研究，首次利用英国央行“决策者调查小组（Decision Maker Panel）”收集的大量企业数据，对脱欧影响进行追踪分析。

研究发现，约一半的经济损失来自2016年公投后的长期不确定性。企业面对未来政策、贸易规则和市场环境的不明朗，纷纷推迟投资和扩张计划，从而拖累经济增长。另一半损失则源于英国2021年正式退出欧盟单一市场和关税同盟后所增加的贸易壁垒，导致企业出口成本上升、市场准入受限。

研究团队尝试重建“如果英国没有脱欧”的经济发展路径，结果显示英国经济本可实现更高增长。事实上，综合六种不同研究方法后，部分模型甚至认为脱欧带来的经济损失接近8%。

尽管如此，英国的经济支柱，金融服务业所受冲击并未像当年部分预测那样严重。随着英国首相斯塔默计划与欧盟进一步推进食品、能源和碳排放领域合作，或许双方关系和经济合作能够有所改善。

→电子烟新规再升级：商家务必关注最新变化

随着英国电子烟产品税（Vaping Products Duty）正式实施日期临近，英国税务海关总署（HMRC）于2026年6月11日更新了相关指引，进一步明确企业在新制度下需要履行的义务。此次更新虽然并未改变政策框架，但多项关键细节得到澄清，违规风险也变得更加明确。

此次更新最大的亮点之一，是HMRC详细说明了何种情况下会触发处罚措施。对于生产商、进口商、仓储经营者以及供应链中的其他相关企业而言，如果未按照规定申请批准、正确使用税票、保存相关记录或遵守税务要求，都有可能面临罚款或其他执法措施。

与此同时，HMRC还更新了有关审批申请程序的指引，帮助企业更清楚地了解如何获得相关授权。此外，对于已经贴有税票并计划供应至英国市场的电子烟产品，政府也提供了进一步说明，以避免企业在跨境供应和库存管理过程中出现合规问题。

另一项值得关注的变化是关于“过渡期税票（transitional stamps）”的规定。许多企业目前正处于新旧制度交替阶段，HMRC此次更新有助于企业了解哪些产品可以继续使用过渡期安排，以及如何确保现有库存能够合法销售。

此外，政府还特别澄清了非商业销售用途电子烟产品的适用规则，例如用于测试、研究或展示的产品是否需要遵守税票要求。这为相关企业和行业参与者提供了更明确的合规依据。

随着电子烟产品税制度逐步落地，英国电子烟行业正进入一个监管更严格、执法更透明的新阶段。对于相关商家而言，现在最重要的不是等待政策正式生效，而是尽快审查现有业务流程、库存安排和税务合规措施。提前了解最新要求并做好准备，才能避免未来因程序错误或理解偏差而面临不必要的处罚和经营风险。如果您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→180亿英镑大单落地：日本资本加码英国

英国与日本宣布达成总额高达180亿英镑的投资合作协议，为英国经济注入一剂强心针。英国首相斯塔默与日本首相高市早苗在伦敦会晤后共同表示，双方将开启“新时代合作”，进一步深化两国在能源、金融、科技和基础设施领域的战略伙伴关系。

根据英国政府公布的信息，日本企业未来数年计划向英国投资超过90亿英镑，用于基础设施建设、房地产开发及金融服务领域；同时，还有高达90亿英镑的资金将投向英国海上风电项目，支持英国绿色能源转型并创造数以万计的就业机会。

参与投资的企业包括三菱地产（Mitsubishi Estate）、三井不动产（Mitsui Fudosan）以及野村不动产（Nomura Real Estate）等日本大型企业集团，它们将在未来五年持续扩大在英国市场的布局。

此外，双方还宣布加强高科技和能源领域合作。英国罗尔斯·罗伊斯公司将与日本原子能机构合作开发下一代核能技术，而两国还将建立新的技术合作机制，结合英国的软件研发优势与日本先进制造能力。

对于当前经济增长放缓的英国而言，这份投资协议不仅有助于吸引海外资本、创造就业岗位，也向国际市场释放出英国仍具投资吸引力的积极信号。

→“免费礼品”陷阱：近900万人遭遇“假Boots”钓鱼邮件

近日，一起大规模网络钓鱼诈骗事件引发广泛关注。网络安全公司Huntress披露，诈骗分子在一场精心设计的攻击中冒充Boots，向近900万邮箱用户发送虚假邮件，诱导消费者参与所谓“免费美容礼盒”调查活动，从而窃取个人财务信息。

这些诈骗邮件伪装成来自“Boots官方客服”，并以填写简单问卷即可领取礼品为诱饵。一旦用户点击链接，便会被引导至一个高度仿真的虚假网站界面，外观几乎与Boots官方商城无异。在页面中，受害者被要求输入姓名、邮箱、出生日期、电话号码及家庭住址等敏感信息，随后还被进一步诱导填写银行卡信息。

根据报道，此次攻击规模接近890万邮箱地址，且邮件内容经过个性化处理，包括随机编号和收件人邮箱地址，以增强欺骗性。丽莎在这里提醒各位莎粉：当您“免费礼品”“限时福利”等诱导性信息时应保持高度警惕。切勿随意点击邮件链接或输入敏感信息，尤其是银行卡和身份资料。同时，建议通过官方渠道核实活动真实性，以降低信息泄露与财产损失风险。

→非法营销代价惨重，被罚20万镑

英国破产管理署（Insolvency Service）近日宣布，对ESL Consultancy Services Ltd董事Leanne Richardson作出为期六年的取消董事资格处罚，原因是其在高利率贷款推广中主导并纵容非法垃圾短信营销活动。

调查显示，Richardson指示第三方在未取得用户同意的情况下群发推广短信，涉及约54.6万个电话号码，并在2022年9月至2023年12月期间每日大规模发送营销信息。这些短信主要推销高利贷产品，最终引发近3.8万次的垃圾短信举报平台投诉，以及16次向英国信息专员办公室（ICO）的正式投诉。

监管机构指出，该公司不仅违规营销，还试图通过未注册SIM卡隐藏发送来源，以规避监管追踪。尽管公司随后被ICO罚款20万英镑，但其在2025年5月进入清算程序时未能支付罚款。

更值得警惕的是，该企业负责人最终接受了取消董事资格承诺，意味着其未来六年内未经法院许可不得参与任何公司管理、设立或推广活动。

丽莎提醒广大商家：英国监管机构正持续强化对非法营销行为的打击力度，尤其是未经同意的短信群发、误导性金融推广等行为，已成为重点整治对象。任何试图绕过用户同意机制或规避监管的营销手段，都可能面临高额罚款、公司清算甚至个人“禁业”处罚。如您对一些商业营销行为的合规性不太明确，或是对此有任何疑问，欢迎您随时咨询丽莎商法部。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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不少雇主都知道，在目前的英格兰和威尔士，员工通常需要拥有两年的连续工龄，才有资格提出普通的不公平解雇索赔。但这个规则，即将发生重大变化。

根据最新立法改革，未来员工可能只需工作满六个月，就有资格提出不公平解雇索赔。

这意味着什么？

对于很多企业来说，过去认为“工龄不长，解雇风险较低”的做法，未来可能需要重新评估。

特别是在试用期管理方面：

• 绩效标准是否明确？
• 是否有定期评估记录？
• 是否给予员工合理反馈和改进机会？
• 解雇程序是否足够公平？

当然，这并不代表企业不能解雇表现不佳的员工。但雇主可能需要比以往更加重视程序和记录，以降低潜在的法律风险。

这项改革将如何影响企业招聘和员工管理？企业现在又应该提前做好哪些准备？

本期视频，我们一起了解英国劳动法即将出现的重要变化。

《员工工作满6个月即可提出不公平解雇索赔？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/shorts/CnCsmSL3PFI

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国放大招：办签证给报销？工签资质审批能提速？
• 过期BRP别丢！电子签证过渡仍未结束
• 英国改革党抛出“重磅炸弹”，雇外国员工要额外交税？
• 工签牌照又有新要求！英国内政部拟启用“双重验证”

→英国放大招：办签证给报销？工签资质审批能提速？

对于正在英国快速发展的科技、生物医药和清洁能源企业来说，一个重大利好政策正式落地。英国政府近日宣布推出全新的企业支持计划，帮助高成长企业在英国创立、扩张并长期发展（Start, Scale and Stay）。

其中最受关注的两项措施分别是：签证费用报销计划（Visa Fees Reimbursement Scheme for Scale Ups）以及英国扩张工签（UK Expansion Worker）担保执照快速审批通道。

丽莎先和各位莎粉聊聊这个签证费用报销计划。根据政策，自2026年6月9日至2027年3月1日期间，符合条件的英国高成长企业在招聘海外人才时，可以向英国商业与贸易部（DBT）申请报销签证申请费用。

可报销的签证类别包括：

• Skilled Worker（技术工人签证）
• Scale-up（成长型企业签证）
• Global Talent（全球人才签证）

不仅主申请人的签证费可以报销，其配偶和子女等随行家属的签证申请费也可以纳入报销范围。

不过，政府设定了两个上限：

• 每聘用一名海外员工，最高报销5,000英镑；
• 每家企业每年最高报销25,000英镑。

需要注意的是，该计划采取“先到先得”原则，资金用完即止，因此符合条件的企业应尽早申请。并且，并非所有企业都可以获得这项补贴。申请企业必须同时满足以下条件：

1. 属于“Scale-up”高成长企业

企业在连续三年期间内，无论是员工人数还是营业额，平均年增长率必须超过20%。同时，在这三年增长周期开始时，企业至少拥有10名员工。

2. 属于重点产业

企业必须从事以下三大重点行业之一：

• 清洁能源（Clean Energy）
• 生命科学（Life Sciences）
• 数字与科技（Digital and Technology）

3. 持有有效担保人执照

企业必须已经取得英国内政部颁发的Sponsor Licence（担保人执照），能够合法担保海外员工申请工作签证。

4. 已在英国开展业务

企业需要已经在英国建立实体业务存在，需要在英国注册成立公司并完成Companies House登记；海外企业已在英国设立分支机构或营业场所。

5. 通过政府尽职调查

英国商业与贸易部将对企业进行背景审查及合规审核。

6. 拥有英国银行账户

所有补贴款项均通过英国银行账户发放。

丽莎认为：这项政策并不是针对初创企业，而是针对已经在英国市场站稳脚跟、具备较高成长潜力，并且有海外招聘需求的企业。如果您的企业符合上述要求，并且您也打算招聘海外人才，欢迎随时咨询丽莎移民部。

其次，就是扩张工签执照（UK Expansion Worker）审批大提速。众所周知，海外企业希望进入英国市场时，通常需要先申请UK Expansion Worker Sponsor Licence，之后才能派遣高级管理人员或核心员工来英国建立业务。

按照以往程序，这类执照审批时间往往需要至少8周。而新计划下，符合条件的企业可通过英国投资办公室（Office for Investment，OfI）获得优先推荐资格，将审批时间缩短至约10个工作日。

对于希望尽快进入英国市场的海外企业而言，这无疑能够大幅降低时间成本。当然。企业需要满足以下条件：

正在接受英国投资办公室（OfI）的持续支持；

属于英国工业战略确定的八大重点产业之一；

同时满足以下任意一项成长标准：1）已获得不少于100万英镑的风险投资或机构投资；2）已承诺为英国扩张项目投入至少200万英镑资本；3）属于英国政府认可的高成长计划成员，例如Global Entrepreneur Programme（全球企业家计划）。

需要提醒的是，如果申请涉及复杂背景调查或特殊情况，内政部仍可能按照正常程序审理。

从本次政策可以看出，英国政府正积极吸引高成长、高科技和高附加值企业进入英国市场。丽莎认为：对于已经持有Sponsor Licence的英国企业而言，签证费用补贴能够直接降低国际招聘成本；而对于准备进入英国市场的海外企业来说，UK Expansion Worker执照快速审批机制则有助于缩短市场进入周期。如您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→过期BRP别丢！电子签证过渡仍未结束

其实自2024年12月31日起，英国生物信息居留卡（BRP）已正式退出历史舞台，英国政府全面转向电子签证（eVisa）系统。然而，目前来说已经“失效”的BRP不仅没有彻底失去作用，反而再次被英国内政部延长了使用期限。

根据最新消息，内政部已悄悄调整在线申请系统。此前，申请人在使用“UK Immigration: ID Check”手机应用验证身份时，只能使用过期不超过18个月的BRP。如今，这一期限已延长至24个月。这意味着，即使您的BRP早已过期，只要未超过两年，仍有机会用于线上身份验证，从而避免预约并亲自前往签证中心录入生物信息。

这一变化也反映出一个现实：虽然英国政府大力推广eVisa，但电子签证系统的全面落地仍在过渡阶段。尤其是大多数非欧盟国家申请人，目前仍无法仅凭护照完成身份验证，许多人依然需要依赖已经失效的BRP进行身份核验。

对于广大签证持有人而言，这也带来了一个重要提醒：千万不要随意丢弃或销毁旧BRP。

此前，英国政府过去曾要求持有人将过期BRP寄回指定地址，甚至警告不归还可能面临最高1,000英镑罚款。但如今官方立场已经发生变化，最新指引明确建议申请人妥善保管已过期的BRP，因为这些卡片可能在未来续签、转签或其他移民申请过程中继续发挥作用。

丽莎提醒您：在电子签证系统完全成熟之前，这张看似失效的卡片，仍然可能成为您办理未来签证申请的重要身份证明。因此，无论您的BRP是否已经过期，最稳妥的做法都是将其妥善保存，以备不时之需。

→英国改革党抛出“重磅炸弹”，雇外国员工要额外交税？

英国政坛近日再现争议性移民政策。右翼政党英国改革党（Reform UK）宣布，如果未来执政，将推出一项名为“移民劳动力税（Employers’ Migrant Labour Levy）”的新措施，向雇佣外国员工的英国雇主额外征税。

根据该党公布的方案，英国雇主目前需为员工缴纳15%的雇主国民保险（NI）。改革党计划将英国本地员工的税率恢复至13.8%，但对于外国员工，则维持15%的税率，实际上形成“两套用工税制”。

更引人关注的是，该党还建议针对外国员工征收额外的“移民劳动力税”。按照其举例说明，一名领取英国国家生活工资（National Living Wage）、年薪约2.5万英镑的全职外国员工，雇主每年可能需要额外缴纳3,750英镑；年薪5万英镑的外国员工对应税额约为1,500英镑；而年薪10万英镑以上的高收入人才则仅需缴纳约500英镑。

从政策设计来看，该措施明显将矛头指向低薪及低技能移民劳动力。而且还需要注意的是，他们所设计的征税措施不仅适用于持工作签证的外国员工，甚至可能涵盖拥有欧盟定居身份（EU Settled Status）的人士。根据其估算，该税项每年可为政府带来超过110亿英镑收入，用于降低英国本地员工的雇主税负。

不过，目前这仅属于改革党的政策主张，并非现行法律。但对于英国雇主而言，如果这项措施真的落实，那么英国雇主可就要真的考虑是否继续雇佣海外劳动力了，对于打算在英国求职的海外人士来说，这也并非一项利好政策。

→工签牌照又有新要求！英国内政部拟启用“双重验证”

持有英国工签担保人执照的企业注意了：英国内政部正计划对担保人管理系统（SMS）引入双重身份验证（2-Factor Authentication，2FA）机制。

虽然具体实施日期尚未公布，但丽莎建议持有工签牌照的企业最好现在就开始核查相关信息，以免未来影响工签管理工作。

目前，企业的Level 1 User和Level 2 User只需输入用户名和密码即可登录Sponsor Management System。然而在新制度下，Level 1 User除了输入账号密码外，还需要额外输入一次性验证码（OTP）。该验证码将发送至其在担保人执照系统中登记的手机号码或电子邮箱。

鉴于此，丽莎建议企业应尽快开展内部检查。首先，应核实当前登记的Level 1 User及Level 2 User是否仍在职并符合资格要求。对于已经离职或不再符合资格的人员，应及时从系统中移除。同时建议企业至少保留两名Level 1 User，其中至少一人为企业员工或高级管理人员，以避免因人员变动导致系统无人可管理。

此外，企业还应检查所有Level 1 User登记的手机号码及电子邮箱是否为最新的工作联系方式，并提醒相关人员在联系方式发生变化时及时更新Sponsor Licence记录。

与此同时，内政部特别强调网络安全风险。企业应对Authorising Officer、Key Contact以及Level 1和Level 2 Users开展防钓鱼诈骗培训，防止不法分子通过伪造邮件或短信窃取登录信息。

如您在企业担保系统管理方面有任何疑问，或是想要做一次移民合规审计，以杜绝未来的审查风险，欢迎您随时联系丽莎移民部，我们专业的移民律师会帮助您完成合规工作。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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