如果您是房主，并计划扩建房屋、改造阁楼，或在共享墙或物业边界附近进行任何建筑施工，那么请不要忽视《1996年共墙法案》（Party Wall Act 1996）。邻居没有回应，并不意味着您已经自动获得共墙协议或施工许可。

了解该法案不仅可以让您合法施工，还能帮助您维护良好的邻里关系，避免高额的法律纠纷。法案明确了双方的责任和权利，并提供了正式机制来解决可能出现的争议。

什么是共墙

共墙主要有两种情况：

如果墙体位于两处或多处物业的边界上，并且符合以下条件，就属于共墙：

• 墙体是某栋建筑的一部分；
• 墙体将两栋或多栋建筑隔开；
• 墙体是共用围栏墙（不包括木栅栏或绿篱）。

即使墙体完全建在一位业主的土地上，但双方业主都用它来分隔建筑，也属于共墙，例如一位业主在现有墙体上进行施工。

需要注意的是，只有承担分隔或共享功能的部分才算“共墙”。此外，还有共用结构，如公寓之间的墙体和楼板。

什么时候需要共墙协议？

并非所有对共墙的施工都需要协议。例如，轻微施工如在墙内钻孔安装橱柜或搁板通常不需要。

但如果您计划在共墙附近或在共墙上进行施工，就必须获得共墙协议。

常见需要共墙协议的施工包括：

• 改动半独立或联排房屋的共墙；
• 公寓间的共用结构施工（如楼板）；
• 花园边界墙改动；
• 距离共墙 3–6 米范围内的挖掘或基础加固；
• 阁楼改造涉及共墙切割；
• 在共墙中加入防潮层；
• 增厚或加高共墙；
• 在共墙上增加二层建筑；
• 新建墙体与共墙相连或依附共墙。

如何操作？

您需要在施工前，向邻居发送正式的 共墙通知（Party Wall Notice），并获得书面同意。

房主负责发送通知。建议通知中包括：

• 施工内容及细节；
• 施工开始日期；
• 施工可能涉及邻居物业的出入要求；
• 联系方式。

邻居不回应，是否视为同意？

答案是否定的。

在通知送达后，邻居可以：

• 同意施工；
• 拒绝施工；
• 发出反通知。

如果邻居未回应，也不等于同意。通知送达14天后仍未得到回复，就视为存在争议。

此时，您仍可以尝试与邻居沟通争取同意。他们可能提出反通知，涉及施工费用、限制或条件。

如果无法达成协议，双方可以聘请“共墙测量师”（可共同或各自聘请），由测量师制定“共墙裁定”（Party Wall Award），明确施工细节及费用承担。如对裁定不满意，可向当地法院提出上诉。

即便已有协议，房主仍需负责施工中可能造成的损坏修复。建议在施工前拍照留证，避免后续纠纷。

最后需要强调，该法案不改变任何墙体的所有权，也不改变物业边界，不能用于解决边界争议。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

在英国，很多人买房时都喜欢买新建的房子，毕竟相对于老房子，大家还是更愿意住在全新的家里，看着干净、住着舒服。但现实情况是——房子虽然是新的，并不代表就没有问题。

最近有一对夫妇就特别郁闷：几年前买了一套新建房产，本来以为终于能安稳生活了，结果陆陆续续发现了超过500处问题，他们说——现在这套房子仅值1英镑。这是怎么回事呢？

新建房产发现500多处问题？

戴尔·迪克森（Dayle Dixon）和马克·李（Mark Lee）一直都是租房生活，一直租到2018年。

夫妻通过动用继承来的10万英镑以及辛苦攒下的存款，在英格兰德文郡艾维布里奇（Ivybridge）买下了人生第一套房产：一套新建的三居室房屋，售价为27.5万英镑。

然而，搬入后不久，他们就开始察觉到房子的一些问题。

最初，戴尔注意到走廊墙上出现了一条细微的裂缝。她立刻向开发商巴拉特（Barratt）反映，对方却回应说这只是“沉降干裂”，没有什么可担心的。

但戴尔的直觉告诉她事情没那么简单。

接下来的几年里，她陆续发现更多令人担忧的问题：厨房水槽下方和墙体内积水，防潮处理失败，窗框缝隙明显，墙上污水管疑似破裂。更严重的问题是在装修厨房地板、拆除踢脚板时暴露出来的。

据戴尔所说，这套房子总共存在超过500处问题，不仅有结构缺陷，还有明显的潮湿和积尘问题。他们甚至不得不更换套间淋浴间。

随着问题愈演愈烈，这对夫妇的生活也受到严重影响。戴尔表示，她的孙子已经无法来家中探望，因为屋内环境太糟糕。她经常因绝望而流泪，感觉“完全被困”在这间正在“崩塌”的房子里。

“我们卖不掉，也无法翻修，只能眼睁睁地看着它一点点毁掉。”

最近，一位测量师对这套房子的评估结果更是雪上加霜——虽然市场参考价为33万英镑，但由于房屋存在严重缺陷，实际估值仅为1英镑。

戴尔目前要求巴拉特公司以合理市场价回购房子，并赔偿他们在过程中损失的家具和精神伤害。

她透露，巴拉特曾经提出愿意回购，并补偿5,000英镑。但当时，她拒绝了这个提议，认为这远远不够弥补他们的损失。然后，巴拉特直接取消了回购计划，让他们彻底陷入困境。

不过，对此，负责这栋楼的开发商公司（Barratt Bristol）的一位发言人却有着另外的说法：

“作为一家五星级房屋建筑商，我们对这对夫妻对房屋的不满表示遗憾。然而，多年来我们多次尝试提供帮助，均遭到了拒绝——这包括主动提出由独立测量师和承包商介入以解决问题。

不幸的是，尽管我们多次尝试，但今年以来她仍未与我们联系。我们仍然愿意继续沟通，并寻找最佳的解决方式。”

丽莎评论

从媒体给的信息来看，双方说的证词不太一样。我们确实不太清楚从2018年到2025年这7年中到底发生了什么事，比如，买家和开发商之间是怎么沟通的，以及这些问题是否真的属于开发商的责任，所以我们就不在这里展开来评价了。开发商现在是愿意继续和这对夫妇沟通房产况，我们希望他们能够早日沟通，找到满意的解决方法。

其实，像戴尔和马克这样的经历并非个例。在英格兰和威尔士，许多购房者在购买新建房产时，容易被新房整洁亮丽的外观所迷惑，误以为房屋质量没问题。由于缺乏必要的准备和了解，最后陷入了维权难、卖不掉的困境。

为了尽可能避免类似情况发生，我们整理了以下几点实用建议：

首先，购房前请务必了解开发商的背景。优先选择那些在行业中有良好口碑、注册在NHBC（国家房屋建筑委员会）或其他正规机构的开发商。查看过往项目和买家反馈，能帮你了解他们的施工质量和售后服务能力。

其次，在您购房的时候，一定要看清质保条款。一般来说，新建房产通常享有为期两年甚至更长的保修期，期间业主可以报告发现的缺陷，由开发商负责修复。所以，签约前，一定要详细阅读保修内容和索赔流程，确保清楚自己的权益。

另外，在交房前，建议自行聘请一位独立的“snagging”验房师。他们可以检查出墙体裂缝、水管隐患、防潮失败等潜在问题，并出具书面报告。这个报告将是你要求开发商整改的重要依据。

还需要提醒的是，在这些过程中，无论是邮件、照片、通话记录，还是维修申请单据，都建议完整保留。一旦出现问题，这些资料是你维权的关键证据。

如果入住后才发现问题，请尽快在保修期内尽快与开发商联系，并保留书面证据。如果对方拒绝处理，可以向以下机构寻求帮助：

New Homes Ombudsman（新建房屋申诉专员）

Trading  Standards（公平交易标准局）

Citizens  Advice（公民咨询处）

向法院提起诉讼

不管怎么样，丽莎都建议在购房过程中，务必聘请一位对新建房产有经验的房产律师，他们可以帮助您审查合同、检查土地产权和保修政策，防止遗漏重要风险。

如果您在英国需要买房/卖房或者在交易过程中遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以为您提供专业建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

在英国生活或旅行过的朋友，大多对Premier Inn这家连锁酒店不陌生。它价格亲民、遍布英国各大城市，是许多人短途旅行、商务出差的首选。

在出行方面，也有不少人会选择英国本土的廉价航空EasyJet，它是无数背包客和学生党的“救星”。

两个品牌所对标的客群相似，都与旅游业有关，不过一个是酒店行业，一个是航空业。

可最近，它们却因为一句再普通不过的英语短语——“Rest easy”（安心休息）闹上了法庭。

这到底是怎么回事呢？丽莎今天和大家继续《商标大会战》系列的第13期——连锁酒店Premier Inn与易捷集团Easy Group的案件（easyGroup Ltd v Premier Inn Hotels Ltd）。

案件背景：一句口号所引发的跨界商标诉讼

事情要从2021年4月说起。当时，案件的被告Premier Inn进行了品牌重塑，推出了新的广告标语——“Rest easy”。

其实这个标语是非常浅显易懂的，翻译过来就是“安心休息”“放松一下”，既贴合酒店行业的核心服务，也显得温暖亲切。

然而，案件的索赔人easyGroup（也就是大家熟悉的EasyJet母公司）却坐不住了。

这是因为easyGroup不仅仅经营航空业务，还涉及酒店、汽车租赁、健身等多个行业。他们旗下有一个商标叫“Rest Easy Apartments”，运营短租公寓业务。

更重要的是，easyGroup还拥有一系列带有“easy”字样的注册商标，包括easyHotel、easyCar、easyGym等等。

因此，在easyGroup眼中：Premier Inn在酒店广告中使用“Rest easy”，很容易让消费者误以为和“easyHotel”有关系，这种做法侵犯了自己在英国的注册商标权。

easyGroup还认为Premier Inn借机蹭“easy”的品牌声量，属于“不正当使用”。

带着这些理由，easyGroup就一纸诉状将Premier Inn告上了英国高等法院，指控其违反《1994年英国商标法》（Trade Marks Act 1994），顺带请求法院宣告Premier Inn的商标无效。

easyGroup的依据有哪些？

简单来说，easyGroup的诉讼主要依赖两条法律规定：

1.《1994年英国商标法》第10(2)条：如果某人使用的标识与注册商标相似，并且涉及类似商品或服务，导致公众可能混淆，就构成侵权。

本案中easyGroup的逻辑为：我有“Rest Easy Apartments”的商标，且Premier Inn用了“Rest easy”当广告语，我们同属酒店行业，所以消费者可能误以为两者有关联。

2.《1994年英国商标法》第10(3)条：保护那些声誉卓著的商标，即使不是同类商品或服务，只要他人使用相似标识，导致声誉受损或对方获得不正当优势，也可能构成侵权。

在easyGroup看来，自己的“easy”系列（比如easyJet、easyHotel等）早就家喻户晓，Premier Inn是在蹭“Rest easy”这个标语，是在搭顺风车，占便宜。

如此听下来，easyGroup的诉求似乎也有几分道理。毕竟，“easyJet”的品牌力更强一些。

面对这样的情况，Premier Inn又是如何应对的呢？

Premier Inn的反击：这就是一句普通短语！

首先，Premier Inn并没有否认他们在广告中用了“Rest easy”，但他们的辩护也相当犀利：

1.“Rest easy”是常见英语口语

这句话几乎等同于“放心吧、安心休息”，是日常生活中人人都能说的短语。

它并不是某个品牌的独创，也不应该被垄断。

2.不存在混淆

Premier Inn是酒店连锁，品牌清晰、标识鲜明。

easyGroup的“Rest Easy Apartments”只是个小众商标，远远没有Premier Inn的知名度。

消费者看到“Rest easy”口号，大概率不会联想到easyGroup。

3.没有蹭热度

Premier Inn其实在英国本土也有一定的品牌影响力，不需要使用“easy”等词语来博眼球。

使用“Rest easy”是自然的营销语言，不是商标意义上的“使用”。

除此之外，Premier Inn还质疑easyGroup的商标本身缺乏足够的显著性和知名度，难以支撑侵权指控。也就是说，Premier Inn还“倒打一耙”。

法庭上的关键证据：调查问卷

为了支持自己的论调，easyGroup搬出了所谓的“调查证据”。

调查的内容大致为：

给受访者看“Rest easy”的广告，问他们能够联想到什么品牌。

最终部分人提到了easyJet或easyHotel。

easyGroup据此主张：看吧，大家一看到“Rest easy”，就想到我们。

按理说，这是非常具有说服力的一份调查，但结果却是让不少人出乎意料。

在庭审中，法官对这份“调查问卷”并不买账：

首先，调查虽然符合相关要求（比如问卷不能诱导、样本量要足够等），但并没有击中法律关键点。

调查只能证明人们对“easy”有印象，但这不等于他们真的混淆了品牌来源。

也就是说，光是有人看到“Rest easy”想到“easyJet”，这是不足够的，这更多是单纯联想，而不是真正的混淆。

easyGroup原本以为的“制胜法宝”，却成了不利于自己的证据。

法院的裁决：easyGroup败诉

最终，高等法院认为：

1.Premier Inn使用“Rest easy”已经快四年，没有任何实际证据显示消费者被误导。确认“Rest easy”是普通短语，不构成商标使用。不存在混淆，不构成侵权。

2.easyGroup没有证明Premier Inn因此获得了“不正当优势”；也没有证据显示“easyHotel”或“easy”系列商标的声誉受到损害。也就不存在攀附行为。

因此，原本认为自己“胜券在握”的easyGroup全面败诉，案件被驳回。

Image

难道，企业slogan可以去“蹭热度”吗？

可能有莎粉想问，那假如我自己的公司也起一个与其他公司类似的slogan，是不是也不能算作侵权呢？

其实，本案还是有一些独特性的。

因为像“Rest easy”这种常见短语，本身缺乏独创性。即使注册成商标，保护范围也会很窄。企业在取名或设计广告语时，不要幻想能把“普通话语”据为己有。

这也是为什么法官不支持easyGroup的原因之一。但如果实际使用的slogan并非普通短语，那么在一定证据的加持下，很有可能被判为侵权。

那么，如何保护商标利益呢？

结合本案的情况，丽莎建议一些企业能够做好如下的事项，确保自己商标的利益：

1.取名时尽量选择独特词汇

避免直接用成语、口语、常用短语当品牌。

创造性越强，法律保护的范围越广。

2.维权前收集好证据

先评估商标是否真的具备显著性和市场知名度；

如果要证明混淆，准备消费者投诉、市场调研报告，而不仅仅是模糊的问卷联想。

3.别过度依赖调查证据

调查要符合问卷调查的要求，避免诱导性提问；

但更重要的是，调查结果必须紧扣法律争点。

4.合理布局品牌保护

如果企业打算跨行业拓展业务，应提前在相关类别注册商标；

否则等到别人使用类似标识时，再去主张“声誉”，难度会很大。

丽莎小结：

从表面看，这只是一次酒店与航空公司的“口号之争”。但其实这是知识产权保护的一个核心矛盾：法律要在保护品牌与维护公共语言之间找到平衡。

如果一句再常见不过的“Rest easy”都能被某家公司独占，那普罗大众说话是不是都得小心翼翼？

商标法保护的是商业标识，而不是日常语言对于企业来说，取一个好名字固然重要，但也不能过于“贪功冒进”，最后花费大笔律师费来“维权”，可能的结果是没能为自己正名，还花费了不少律师费。如果您在知识产权、商标等方面有任何问题，欢迎您随时联系丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

在职场里，病痛往往是员工最无力也最脆弱的时候。除了英国法律所保护的“法定病假工资”（Statutory Sick Pay）外，不少公司会给员工每年一定时长的“病假”，这些病假可以随时使用，并且无须证明自己的情况。

这是企业和员工之间的一种信任，也是一种人性管理，企业关怀的体现。然而，一旦双方中有任何一方滥用这种“信任”，情况可能就会发生转变。

最近，英国就业上诉法庭（Employment Appeal Tribunal, EAT）宣判的一起案件，就将这种“信任问题”推到公众视野。在这起案件（Wainwright v Cennox Plc）中，一名因癌症接受治疗而休病假的女员工，发现自己被“永久替代”。

那么，事情到底是怎么一回事？这名员工最后是否给自己“讨回公道”了么？

案件背景：17年的老员工与突如其来的病痛

本案的主角，也就是索赔人Wainwright女士在Cennox公司（本案被告）工作了近17年的时间，担任安装部门负责人（Head of Installation），是团队里资深且核心的管理者。

然而，命运并没有眷顾这位老员工。她被诊断出乳腺癌，为了治疗癌症，她不得不选择请病假。在她休假期间，公司为了业务连续性，安排了一位同事“临时顶替”她的职务。

这本来无可厚非。很多企业在面对关键员工长期病假时，都会做出类似的过渡性人事安排。

然而问题在于，公司随后的一系列操作，彻底击碎了Wainwright女士对雇主的信任。

“临时替代”变成“永久接任”

事情的转折点出现在Wainwright女士休病假期间。临时顶替她的同事收到了一份来自竞争对手公司的工作邀约。为了留住这名同事，Cennox公司迅速决定——把“临时顶替”的员工转为“永久岗位”，正式任命她为安装部门负责人。

问题是，公司并没有如实告知正在养病的Wainwright女士。相反，当她通过LinkedIn看到那位同事发帖庆祝自己被“永久任命”时，惊讶和愤怒之余立刻联系了公司。

公司试图安抚她，却选择了一个极其危险的做法：隐瞒真相，甚至给予误导性答复。他们告诉她，她的职位不会受到影响，同事只是暂时代管。事实上，公司内部已经把该职位“正式易主”，并规划了“双负责人制”，准备把她的岗位职责大幅削减。

不久之后，她收到了一份新的岗位说明书和公司组织架构图。上面显示，她的权责范围被缩小，职位名称也发生变化。对她来说，这几乎就是“变相降职”。

这对于Wainwright女士来说，自然是无法接受的，自己奉献了十多年的公司，怎么能如此“背信弃义”。

雪上加霜的沟通与处理

面对明显的不公，Wainwright女士选择了理性维权：提出正式申诉。

但申诉过程并不顺利：

她的直属经理对她提出申诉表示“不满”。

申诉调查因调查人员突发疾病而一再拖延，迟迟没有得到妥善处理。

在等待的过程中，她的信任感与归属感逐渐耗尽。

最终，Wainwright女士选择了辞职，并向就业法庭（Employment Tribunal, ET）提出诉讼，指控公司存在直接歧视（Direct discrimination）、建设性解雇（Constructive dismissal）。

案件初审：部分胜诉，但最关键的“解雇”没认定

就业法庭在第一次审理时，承认了公司确实存在歧视行为：

永久任命替代者，而不是等候她康复归岗，本身构成了对其残疾的不利对待。

英国《2010年平等法》（Equality Act 2010）明确规定，癌症属于残疾的情况之一，因此一切因疾病产生的不利对待，都在法律保护之列。

然而，就业法庭却没有支持Wainwright女士最核心的诉求：建设性解雇和直接歧视。

换句话说，虽然公司有歧视，但她的“辞职”不能算作是公司逼迫下的“被迫离职”。这相当于没有达成Wainwright女士的期望，这一判决让她决定继续上诉。

就业上诉法庭（EAT）：推翻重审

案件进入就业上诉法庭后，法官认为：初审法庭在关键问题上分析不当，甚至逻辑错误。

1.没有考虑多个辞职原因并存的可能性

初审法庭认为，Wainwright女士的辞职似乎只有单一原因，而忽略了歧视行为与信任破坏可能是促成辞职的重要部分。EAT认为：员工辞职往往有复合因素，只要歧视行为是其中的重要原因，就足以构成建设性解雇。

2.忽视了“隐瞒与误导”的严重性

雇主向她隐瞒替代者的真实任命情况，并用“临时说辞”来掩盖真相。这一行为，本身可能构成对雇佣关系中“信任与信心义务”的根本性违约（fundamental breach of the implied term of trust and confidence）。就业法庭没有深入探讨这一点，是明显的分析漏洞。

3.缺乏充分解释

她的辞职信与证人陈述明确提到，这些歧视性和误导性的行为正是她选择辞职的原因。但初审法庭没有解释为何这些行为不足以构成解雇。

基于这些理由，就业上诉法庭决定推翻原判，并将案件发回重新审理。

最终裁决：120万英镑的巨额赔偿

案件重审后，就业法庭裁定：

Wainwright女士的辞职确实是对雇主根本性违约的回应，即构成建设性解雇；

由于违约行为与其癌症病情直接相关，这同时构成了直接歧视。

最终，法院裁定被告Cennox公司需要支付：

超过120万英镑的赔偿金，包括工资损失、养老金损失以及未来收入预期的损失等；

额外4万英镑的精神损害赔偿。

这笔高额赔偿（约合人民币1200万元）不仅是对她个人遭遇的补偿，更是一记重锤，丽莎在这里提醒所有雇主：任何在重大疾病期间的误导性处理，最终演变成歧视和建设性解雇都可能演变为百万英镑级的法律责任。因为，歧视相关的索赔在英国是没有上限的。

丽莎小结：雇员身患重病，雇主应该怎么做？

其实，这起案件非常让人唏嘘：一位忠诚服务17年的员工，在最需要支持的时候，却因不透明和误导被迫离开，最终只能用法律手段讨回公道。对Wainwright女士而言，这场官司不仅是经济上的补偿，更是对尊严的维护。

但对于企业来说，这120多万英镑的赔偿，可是实打实的“教训”。对于其他企业来说，更是一种警示。假若雇员身患重病，雇主应该如何处理呢？

丽莎律师行的吴仲雅律师在这里给各位雇主一些建议：

1. 明确法律底线：癌症等重大疾病=自动残疾

在英国法律中，癌症从诊断确立那一刻起，就被认定为“残疾”。这意味着员工将享有终身的反歧视保护，即使康复或进入缓解期也不例外。雇主必须意识到，任何“因病缺勤而产生的不利对待”都可能构成违法。

2. 岗位安排要诚实、透明

企业在员工病假期间可能确实需要安排替岗人员，但必须注意：

避免给病假员工造成“职位被夺”的感觉；

如需临时安排，应明确告知这是“临时替代”，并记录在案；

如果确需永久调整岗位，必须与员工坦诚沟通，说明商业理由，并尽可能给予选择空间。

3. 合理调整

雇主在处理重病员工时有积极义务考虑合理调整，例如：

灵活的工作时间、远程办公安排；

重新分配部分职责，避免过重负担；

在员工返回岗位时提供适应性过渡。

这些调整不仅能展现支持，也能降低潜在诉讼风险。

4. 公正、及时地处理申诉和沟通

当员工提出申诉或表达担忧时：

要第一时间回应，避免拖延；

选派客观公正的人处理，避免让员工觉得公司在“打压”；

全程留存记录，体现公司确实采取了合理措施。

5. 培养管理层的敏感度

本案中，经理在员工提出申诉时表示“失望”，这一反应直接被法庭批评。雇主应当通过培训，让管理者意识到：面对重大疾病员工，言行必须谨慎，表达理解与支持比效率更重要。

6. 遇到问题，寻求法律支援

每个员工病情不同，涉及的管理安排也会各有差异。雇主在作出任何重大决定前，应当及时咨询法律顾问，确保所有安排合法合规。这不仅是防止踩雷的保险，也是避免日后陷入高额赔偿和声誉危机的关键一步。

对于企业来说，请您谨记：在重大疾病与病假问题上，唯有真诚、透明与合规，才能避免小失误酿成大灾难。如您需要任何帮助，欢迎随时咨询丽莎律师行。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

昨天凌晨，英国曼彻斯特的一家外卖店突遭大祸。老板和员工们周六下班回家休息，想着周日继续营业，没想到来到店门的那一刻惊呆了——眼前只剩下一堆废墟。店没了，墙塌了，里面的设备、食材、现金，估计全毁了。这怎么回事？

突发事件：外卖店建筑倒塌

这家名叫Heywood Star的外卖店，位于曼彻斯特罗奇代尔的街角地段。一辆汽车在凌晨高速撞上门面，导致整栋建筑部分坍塌，地面满是瓦砾和掉落的墙体碎片，外卖店的牌匾还挂在废墟上方。

周日凌晨 4 点 40 分左右，罗奇代尔的 Heywood Star 外卖店发生严重撞车事故，部分外卖店被砖块和掉落的碎片压坏。

为什么会发生这样的事情呢？

根据警方通报，事情发生在周日凌晨3点50分左右。曼彻斯特伯里地区一处住宅发生骚乱，警方前往现场抓捕涉事人员。就在抓捕过程中，一名30多岁的男子突然驾车逃离现场，警方随即展开追捕。

在警方追捕过程中，一辆汽车撞上一家外卖店，导致建筑物倒塌，警方逮捕了一名男子

不久后，凌晨4点40分左右，该男子驾驶的汽车在罗奇代尔海伍德地区，直接撞上Heywood Star外卖店的建筑，造成正面墙体坍塌，整家店瞬间报废。该男子随后被捕，警方确认其涉嫌危险驾驶、拒绝停车和威胁杀人等多项罪名。目前他因手臂受伤被送医治疗，案件仍在调查中。

事故发生后，警方封锁了整条街道。市政工作人员将行人疏散，挖掘机被调来紧急清理现场，担心建筑结构继续下沉或倒塌。

外卖店老板表示，因事故当天无法营业，损失非常严重。不仅仅是当天的营业额，还有设备损毁、店铺结构受损、后续维修和停业时间的经济损失。

这不是第一次：英国外卖店频频“被撞”？

几个月前，斯塔福德郡也发生了类似的事件。一辆汽车在凌晨冲进伯斯勒姆斯科舍路的一家叫Rose的外卖店，造成两层楼的前墙倒塌。

瓦砾堆满街道，一名男子受伤送医。虽然楼内无人伤亡，但整栋建筑被市议会紧急拆除，店铺自然也得拆除。事故发生后，议会、市政工程队、天然气公司、国家电网紧急到场，并立即动手清拆。

一家商店部分倒塌，街道上满是瓦砾，招牌也摇摇欲坠。商店周围拉起了警戒线。一名身穿亮橙色高能见度夹克的男子站在一辆黑色汽车前，该车前部受损，两扇车门敞开。左侧可以看到消防救援车辆前部的红黄格子图案。

最近这几年，还在英国其他地方发生了类似事件，比如：2023年12月，一辆汽车撞毁了北爱尔兰Coalisland一家知名外卖店Pizzarack的正面墙体，整家店不得不关闭数周进行维修，损失惨重。

2024年4月，诺森普顿 Northampton的一家咖啡店Wolfie’s Café在深夜时被一辆汽车撞击，整面墙体被撞穿，屋内设备散落一地，楼上住户也因此被紧急疏散。

2024年12月，同样的事情还发生在什鲁斯伯里Shrewsbury —— 一辆大货车失控撞上一家外卖店旁建筑造成部分倒塌，警方担心整栋楼倒塌，市政立即下令部分拆除，影响到邻近商铺和住户。

看到这儿，很多正在开商铺的朋友们可能感到有点震惊了。

在中国，这类新闻其实比较少见，大多数人见到的可能是车撞了店，车子被撞烂，司机受重伤——或者就是店铺玻璃门被撞碎，很少有直接导致建筑倒塌的情况。

这样的事情总曝光在英国，这是为什么呢？

这种情况虽然在英国也不是天天发生，但确实是一种客观存在的风险。建筑物倒塌受到多种因素影响，比如建筑设计、材料选择、撞击强度和缺乏防护措施等。

许多现代建筑（特别是小型商铺或住宅）使用的是轻质结构，外墙通常是非承重墙。如果汽车撞到的是承重墙，尤其是建筑的角落部分，就可能导致上层结构失去支撑，最终坍塌。一些老旧建筑也可能没有按照现代标准建造，更加脆弱。

同时，一辆以每小时80-100公里速度冲撞的汽车，会产生数吨的冲击力。如果是货车、SUV等大型车辆，破坏力更大。

商铺的大玻璃橱窗、卷帘门、开放式门面这些区域相比砖墙来说要脆弱很多。有些店铺为了节省成本，使用的是木结构或轻质墙体，更不耐撞。

此外，英国很多高街商铺门前没有设置防撞设施，例如金属防撞柱（bollards）、石墩、隔离带。一旦司机失控，车辆就会直接撞入建筑，无任何缓冲。

还有一个因素是，英国很多店铺所在建筑建于几十年前甚至更老，存在地基下沉、木材腐朽、砖墙风化开裂等问题。在这种基础之上，一次猛烈撞击就可能造成严重破坏，甚至部分倒塌。举个例子：如果一辆汽车撞进一家街角的外卖店，撞击的位置正好是承重柱或主要支撑墙体，那么楼上结构就会瞬间失去支撑，导致坍塌，甚至波及邻居。

丽莎评论

这类事件近年来在各地确实偶有发生，每年可能会有一两起，但并不是天天都在发生的常见事故，大家不必过于紧张或恐慌。如今大多数建筑在设计和材料上都具备一定的结构强度，并没有那么容易轻易倒塌。当然，如果您能提前了解一些相关情况，确实能够有效预防类似问题的发生，这无疑是更明智、更有保障的做法。

如果你打算开外卖店或餐馆，有条件的话最好：

选址时避开高风险区域：避免靠近急转弯、斜坡、交通事故高发地段的门面。选择有行人道隔离或防撞柱的店面。

自行安装防撞设施：如店铺门前没有防撞柱，可自己申请安装金属防撞柱或大花坛挡车。可与市政或房东沟通，看看是否可以安装。

建筑结构安全评估：买店铺或者租店铺前请结构工程师做一次简单评估：哪些是承重墙？墙体材料是否结实？如墙体老旧或为非承重墙，建议加固，例如加设钢柱或内层砖墙。

投保商业财产险 + 公共责任险：确保保单覆盖“汽车撞击导致的建筑损坏”或者其他意外导致建筑损害，以及“营业中断损失”。建议提前咨询保险顾问，确认是否需要“额外风险保障”。

如果就像本篇文章曝光的事件一样，您不幸遇到了这样的事情，该怎么办呢？

第一步，请店主们立刻报警+ 拍照取证：拍下车祸现场、车牌、损毁情况、监控画面（如有），并获取警方事故编号。

接下来，马上通知保险公司。将所有证据提交保险公司，申请财产赔偿和营业中断补偿。如对方司机有保险，保险公司会帮你联系第三方索赔。

第三步，联系房东或物业管理方。建筑结构问题可能涉及房东责任，尤其是在结构本身不稳的情况下。保留与房东沟通记录，为后续责任划分提供依据。

同时，建议寻求法律援助。如果司机无保险或事故情况复杂，可联系专业律师申请民事索赔。如果事故造成您或员工受伤，还可以申请人身伤害赔偿等。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国经营商铺并遇到任何法律问题，欢迎随时联系丽莎律师行。我们的商法部门可为您提供专业法律建议，协助您妥善应对各种挑战。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

莎粉们去欧洲度假，比如西班牙、希腊、法国这些地方，可能会发现街头的露天用餐文化非常普遍，几乎大部分餐厅都会在户外设有露台。

相比之下，英国由于气候较冷、阴雨天较多，户外用餐的季节较短，因此露天用餐的情况相对较少。近几年，英国的露天餐饮文化开始逐步发展，尤其是疫情之后，人们对户外空间的需求大大增加，很多餐厅也开始打造户外区域，以吸引更多顾客。

不过，在您准备设置露天区域之前，最好先了解清楚英国的相关法律限制。比如，布里斯托一家备受欢迎的西班牙餐厅，就因为户外露台使用权问题陷入了麻烦，眼看着用了四年的露台可能要被迫撤掉。

餐厅露台空间恐怕被撤

2021年新冠疫情期间，为应对疫情、鼓励户外用餐、保障社交距离，布里斯托科瑟姆山（Cotham Hill）的街道被禁止普通车辆通行。

于是，当地一家西班牙餐厅Bravas餐厅在这段空置的街上搭建了两个露台棚子，共12张桌子，以便继续营业。

当时，这一变动赢得了社区的欢迎，许多居民表示，这种欧陆风情的街道氛围为区域带来了生机与活力。他们很喜欢到餐厅外面就餐，特别是太阳天气。

所以，在疫情结束后，这一家餐厅并没有把露台撤掉。这样的改变也给这一家餐厅带来了许多生意，老板希望可以继续以这样的方式迎接客人。

四年后，Bravas餐厅向布里斯托市议会正式申请可以长久保留这些露台。然而，他们没想到的是，议会直接拒绝了他们的申请。市议会给出的理由是：

• 紧急车辆通行空间不足
• 对保护区的特色和外观造成不利影响

尽管如此，Bravas并未放弃。他们已提交新的申请，试图解决被拒的原因。

餐厅坚持争取 希望议会批准

据媒体透露，Bravas方面的代理人在最新的规划文件中强调：

• 露台为轻质结构，可随时拆除；
• 不会妨碍道路维护或公共健康；
• 对保护区的外观不仅无损，反而增添了活力；
• 露台过去四年一直运行良好，期间进行过必要维护。

Bravas联合创始人Keiran Waite向媒体表达了对市议会决定的强烈不满，称这一决定极具破坏性，严重影响了员工的工作保障与生活稳定。

“我们团队中有很多人是全职员工，有孩子，要还房贷。市议会执意要拆除我们的露台，将让许多工作岗位面临风险。他们根本没有尊重酒店业这个行业。”

他指出，Bravas始终致力于提供高质量的雇佣保障，包括固定合同与稳定工时。没有户外座位，他们的生意就会受到很大的影响，员工就失去工作。

他们认为市议会的判断标准“过于严苛”，忽视了户外空间对社区及本地商业的积极作用。此外，该餐厅还提到，他们已经向当地消防救援服务中心确认过了，在紧急情况下，露台不会妨碍救援人员进入街道。而医疗人员也曾表示，停车后依然可以顺利进入该区域。

Bravas餐厅经理Rome Cartageno也表示：

“这个户外空间已经存在四年多，从未收到投诉，是我们服务社区的重要部分。拒绝申请对我们打击很大，也极不公平。”

不少居民留言支持Bravas，认为露台不仅是用餐区域，更是维系社区联系的纽带：

“过去五年间，露台成为朋友、家人和邻居们相聚的地方，是一个充满温暖和归属感的社区锚点。城市里露天用餐本就难得，Bravas吸引了来自全城的人，让我们好好享受吧。”

另一位支持者总结道：“露台不仅是物理空间，更象征着社区的精神和活力。”

尽管多数社区成员表达了支持，市议会仍坚称保留露台将造成安全隐患及对城市规划的破坏。独立保护咨询小组反对露台成为永久建筑，认为这会“改变保护区性质，造成危害”，并称“没有明确且令人信服的理由”证明露台应被保留。

Redland和Cotham便利设施协会（RCAS）表示，虽然支持商家使用街道空间摆放桌椅，但不能接受“将公共空间永久私有化”。交通官员指出，露台建设没有预留足够空间供消防车通行，是潜在的公共安全隐患。

一位市民也提出反对的声音：“Bravas餐厅不仅占用了街道，还在人行道上摆放酒吧凳子，造成行人通行不便。”

丽莎评论

截至丽莎截稿时候，该餐厅申请还未得到最终结果。据说，该申请情况比较乐观，已获得19人支持，仅有4人反对。通过本篇故事，接下来，丽莎想要进一步解释有关餐厅露天区域的相关法律和实际操作问题。

在英格兰和威尔士，根据法律规定，餐厅若希望在室外设置露天用餐区（即在人行道、街道或其他公共区域上摆放桌椅供顾客使用），必须遵循一系列法律和行政程序。这并不意味着绝对不可以，但必须依法申请并获得批准。

首先，如果您想在人行道上摆放桌椅或其他临时家具，需要向当地议会申请pavement licence（人行道许可）。许可通常会附带一些具体限制，例如家具的尺寸、摆放位置等。

同时，您还可能需要满足其他条件，例如在人行道上保留足够宽度以供行人通行，或使用金属钉清晰标示座位区的边界。您通常可以亲自、邮寄或通过市议会网站提交申请。申请过程中，您需要提供支持性文件，包括场地规划图和公共责任保险证明，并支付相应的申请费用。此外，地方议会有权为许可证附加合理条件，例如限制使用时间、家具布局或通行宽度等。

如果您未获得许可、未遵守许可条件或未支付相关费用，当地议会有权要求您将家具从人行道上移除。丽莎特别提醒：步行街≠ 自动可以设置露台。即使餐厅位于临时改为步行街的区域（例如布里斯托的Cotham Hill），也不意味着自动拥有户外营业权，仍需依法走完申请流程。

此外，即使您提交了申请，确实也不意味着一定会被批准。议会在审批时会综合考虑多方面因素。以下是常见的拒绝原因：

• 紧急车辆通道不足
• 消防车、救护车等必须能够顺利通过。如果露台结构妨碍紧急响应，将被视为存在“重大公共安全隐患”。
• 对保护区（Conservation Area）造成影响
• 英格兰存在大量法定保护区，任何永久性结构或外观改动必须特别谨慎处理。如果改动影响历史街景或建筑风貌，许可可能被拒绝。
• 侵占公共空间/人行道

如果桌椅阻碍残障人士、推婴儿车者等通行，议会可能认定为对公共空间的“私有化”；例如：“人行道变得过窄”或“行人需绕行”。

扰民投诉

如噪音、垃圾堆积、顾客聚集等引发邻里投诉，也可能导致申请被拒或现有许可被撤销。

因此，如果申请被拒，请遵循规定，避免在未获许可的情况下设置户外座位区，以免涉及违法经营风险。如果在未获批准的情况下擅自建设露台，议会有权要求其拆除。

还需要注意的是，除了申请pavement licence 之外，您还可能需要咨询地方政府，是否需办理以下许可：

• 规划许可（Planning Permission）：若搭建棚子、围栏、平台等永久性或半永久性结构
• 公路占用许可（第115E条）（Highways Act 1980）：若使用公路或人行道的空间
• 营业场所许可证变更(Premises Licence )：如露天区域涉及酒精销售或播放音乐
• 受保护建筑改动许可(Listed Building Consent)：若您的餐厅位于受保护建筑内
• 总之，在采取行动之前，请务必充分了解相关法律限制，以避免日后产生不必要的损失。如果您在英国经营商铺并遇到任何法律问题，欢迎随时联系丽莎律师行。我们的商法部门可为您提供专业法律建议，协助您妥善应对各种挑战。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国强推数字身份证：想要工作，必须使用！
• 秋季预算风暴：加税300亿英镑？又要增加“二孩福利”？
• 税局新规：拒缴税款？HMRC可直接划走存款
• 企业注意：11月起公司登记有新规
• 企业必看：英国ICO加大Cookie合规监管，违规成本高
• 前IoD高管因违规贷款被禁任公司董事11年

→英国强推数字身份证：想要工作，必须使用！

今天（9月26日），英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）宣布：英国将推行数字身份证系统。而推行这一系统的原因是为了打击非法工作，并且让英国的边境更安全。

这总给人一种“为了一碟醋，包了一盘饺子”的既视感。为了解决非法打工问题，让全体英国人使用数字身份证。要知道，早在21世纪初，当时托尼·布莱尔领导的工党政府就曾推行过这一制度，不过最后是无疾而终。

据悉，这个新的数字身份证以手机应用形式存储，类似NHS App或数字银行卡，记录持有人的姓名、出生日期、国籍、居住身份和照片，用来证明合法居住和工作资格。

政府称，数字身份证将杜绝非法移民通过假国民保险NI号码来找工作的问题。雇主将不能再仅凭NI号或纸质材料核查员工身份和工作权利。当用户照片和身份绑定后，更难被滥用。

也就是说，以后在英国工作，没有数字身份证恐怕是不行的。但未就业的学生、退休人员等可选择是否使用。从理论上来说，数字身份证并非强制使用，但令人无奈的是，如果想要工作，就必须使用。

英国政府承诺：数字身份证不会影响医疗、福利领取，也不要求随身携带，但未来可能与驾驶证、托儿服务、税务等服务整合，简化申请流程、防止欺诈。

可以肯定的是，这一计划将引发巨大争议：比如成本高、效果有限；担忧隐私泄露和政府过度监控；没有智能手机的人该怎么办等等。

您觉得英国有必要推行数字身份证吗？可以在文末说说您的看法。

→秋季预算风暴：加税300亿英镑？又要增加“二孩福利”？

眼看着10月即将到来，距离英国2025年的秋季预算案仅有2个月的时间。

这也成为全英热议的焦点。英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）正面临一个艰难选择：既要完成对劳动人民“不加税”的承诺，又要增加税收降低政府债务水平，这可能得靠一场高达300亿英镑的“加税风暴”。

最近，工党最喜欢的智库决议基金会（The Resolution Foundation）就建议道：政府可以通过提高个人所得税、延长冻结个税门槛、征收“盐糖税”（对薯片、巧克力等商品加税）、对长途航班增加税负等。

更让小企业主担忧的是，增值税起征点可能从9万英镑大幅下调至3万英镑，意味着更多个体户和小企业要面对复杂的报税流程和更高的运营成本。

不出意料的是，这些拟议的措施遭到了广泛质疑。商业界警告说，企业已经在高通胀和高成本的夹击下苦苦支撑，如果预算案继续加码，新的负担会抬高物价，进一步推高通胀，只会让经济陷入更深的低迷。

然而，工党政府似乎还在考虑“增加福利”，这让人感到吃惊。毕竟想要减少赤字，最好的做法是“开源节流”。近日，工党内部还在讨论是否取消“两孩福利上限”，这意味着可能要增加额外的福利开支。但问题来了：一边是300亿加税的阴影，一边是新增支出的诱惑，账该怎么算？

可以预见的是，这份秋季预算案是极具关键性的，无论最后的政策如何都将直接影响到英国老百姓的餐桌、钱包以及企业的生存空间。丽莎也会在未来持续跟进相关消息，第一时间为各位莎粉分享秋季预算案的动态。

→税局新规：拒缴税款？HMRC可直接划走存款

英国税务海关总署（HMRC）最近重启了一项颇具争议的措施——“直接债务追偿”（Direct Recovery of Debts，简称DRD）。

简单来说，如果有人欠下超过1,000英镑的税款，却一再无视缴纳要求，HMRC现在有权直接从其银行账户里划走钱，包括现金ISA里的存款。

这一制度其实早在2015年就推出过，但在新冠大流行期间被暂停。如今，英国税局重新拾起这一“强力武器”，并开始阶段性重新上线。

具体怎么操作呢？在真正划钱之前，HMRC的工作人员会先登门确认身份、债务金额，并讨论还款方案。即便如此，规则要求HMRC必须给纳税人账户里留至少5,000英镑，以保障日常生活开销。此外，纳税人仍有30天时间可提出上诉，且“弱势群体”不会成为打击对象。

尽管HMRC强调这是针对“有能力但拒不缴税”的人，但不少业内人士仍批评此举“过于严厉”。但也可以看出，HMRC现在正在不遗余力地增加税收。

数据显示，目前英国未缴清的税款高达428亿英镑，比疫情前还要多。政府计划到2030年前额外追回110亿英镑，并已为此投资6.3亿英镑、增聘2,400名税官。

丽莎提醒广大自雇人士、投资者、房东，欠税别拖，否则银行账户可能会被直接扣款。如您有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎会计行。

→企业注意：11月起公司登记有新规

根据英国公司管理处（Companies House）的要求：从2025年11月18日起，英国公司要改掉一个“老习惯”了。

以前公司都得自己保存几本“法定小册子”（也称“本地法定登记册”，local statutory registers）。这个登记册里面一般记录着董事是谁、公司秘书是谁、谁是大股东（实际控制人），还有他们的住址。但以后，这些东西不用公司留存和维护了，而全部直接报给Companies House即可。

听起来好像轻松了，但其实要求更严格了。因为所有信息都要上报，而且必须保证又快又准，不然就可能惹麻烦。已经有的旧册子也不能随便扔，要留到公司关闭为止。

不过，有一样东西还是得自己保存，就是股东名册（谁是股东、什么时候加入的、联系方式）。而且新规下，股东必须提供更详细的资料：名字要写全（不能只写缩写），还得有地址。如果股东不配合，公司要催，股东要是不理，可能还会涉及刑事责任。

未来，英国公司管理处还可能会要求公司一次性把完整股东名单报上去，方便官方把资料更新好。虽然还没确定时间，但公司最好现在就开始准备，维护和更新好相关内容。

如果您在英国公司注册方面有任何疑问，欢迎随时联系丽莎商法部。

→企业必看：英国ICO加大Cookie合规监管，违规成本高

2025年，英国信息专员办公室（ICO）启动了新一轮检查，重点针对英国排名前1,000的网站的Cookie问题。

近日，ICO对200个网站开始了首次检查，其中134家公司收到了警告。违规行为常见的有：用户没同意就安置广告Cookie、弹窗没有清楚的“拒绝全部”选项、用户撤回同意后仍被跟踪。

最关键的是，罚款门槛大幅提升：根据《数据使用与访问法》（DUAA），最高可达全球年营业额4%。

对此，丽莎建议企业应先做一次Cookie排查，更新弹窗让用户能明确选择接受或拒绝，完善隐私政策并做好记录。

→前IoD高管因违规贷款被禁任公司董事11年

前英国董事协会（IoD）总干事安娜·达罗伊（Anna Daroy）因违规申请“反弹贷款”（BBL）被禁止担任公司董事11年。而她曾经还被提名为女性商业俱乐部的“年度女商人”奖。

达罗伊在2020年5月为管理咨询公司Globepoint Associates Ltd申请了两笔各5万英镑的贷款，理论上一家公司只能申请5万英镑的贷款。然而，公司于2023年3月进入清算，两笔贷款仍未偿还。

从2025年9月10日起，达罗伊未经法院许可不得参与公司组建、管理或推广，禁令将持续至2036年。这一案例为广大董事敲响了警钟。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

40万镑买老旅馆，已获许可建民宿！项目却黄了，为什么？

最近，英格兰诺福克郡的一名开发商陷入了一场出乎意料的纠纷。他斥资购入一栋老旅社，原计划将其改造成一栋精品度假出租屋，目标是以每周4000英镑的价格吸引高端客群。虽然项目已获得了规划许可，但实际改造过程却远比预期复杂和棘手，还引发了邻里纠纷。

由于隔壁的妇女协会坚决反对该规划，该改建项目不仅进度受阻，成本估计也持续攀升——搞不好的话，接下来还得吃上一笔官司费。

花钱买地，为什么改建还遭反对？

在英格兰诺福克郡海边的小镇威尔斯，有一个名叫“威尔斯妇女协会”的组织（Wells WI）。目前该组织共拥有47名成员，其中多数为老年女性。

据了解，自1920年以来，该组织一直使用位于一座前青年旅舍后方的协会大厅来开展活动，这个空间不仅用于定期聚会，也是许多成员社交、学习和相互支持的重要场所。

2024年4月，一位建筑师、精品民宿经营者汤姆·莱希（Tom Leahy）以40万英镑的价格购入这处前旅舍，并计划将其改造成一座高端出租屋，每周租金近4,000英镑，可容纳最多20人。

根据该协会称，这帮妇女的宁静从此被打破。

这座前青年旅舍的建筑工程于 2024 年 4 月被建筑师汤姆·莱希以 40 万英镑的价格买下

据了解，早在购入前，莱希的改建和游泳池建设计划就已获得批准。也就是说，他们确实是合法施工的。

但在实际施工过程中，他们的场地布局出现调整，泳池被旋转了90度，导致其距离妇女协会大厅仅几英尺远。

这座前青年旅舍还新增了一个热水浴缸和带披萨烤箱和烧烤设施的户外厨房区。

该协会称，这一改动严重妨碍了她们的正常使用区域，并影响了停车与转车空间。

近日，莱希向地方议会提出追溯规划申请，重新调整了之前布局的内容，另外还希望批准新增一些内容：

• 将泳池移至更靠近协会大厅的位置
• 新增热水浴缸
• 增设带披萨烤箱和烧烤设施的户外厨房区

开发商遭妇女协会和居民“强烈反对”

为此，威尔斯妇女协会感到非常愤怒，他们正式向议会提交了信函中投诉并且表示：

“我们是该镇的重要社区组织，许多成员都是年长者。新设施与我们建筑距离太近，带来的噪音会对现有及未来会员造成影响，威胁我们协会的可持续发展。

未经批准的改动已使我们失去了停车和掉头空间，许多成员可能因此无法再安全便捷地进入大厅。”

在接受媒体采访时，该协会一位83岁的会员塞尔玛·肖特说：

“我已经使用这个大厅20年了，现在却连蛋糕都得自己提着走进去，实在令人心碎。”

据说，不仅该协会反对，当地居民和威尔斯镇议会也提出了强烈异议。截至目前，已有18人正式反对该项目：“最近的施工严重违反了原始规划，这种未经授权的大面积硬质景观建设行为必须受到遏制。”

有居民指出，开发商明显在未获许可的情况下进行了非常不适当的工程，并忽视了周边居民的隐私和生活质量权利。一位邻居说：“这已经变成了一个带住宿功能的户外活动中心。”

还有居民强调，妇女协会不仅是聚会场所，更是许多老年人保持社交联系和心理健康的重要纽带：

“如果她们无法安全到达大厅，很多人将失去与他人互动的机会，这将严重影响身心健康。协会甚至可能因此被迫解散。”

开发商回应：完全被误解与“被夸大的担忧”

面对批评，莱希先生予以回应。

他表示：他们是在获得规划许可的情况下开始施工的，并没有违法。不过，泳池确实调整了，这是超出了原来规划的内容，那是因为在清理原有停车场时，发现了两处无法建造的排水井盖，因此不得不更换泳池位置。

他在知道需要调整后立刻补交了追溯申请，并且将协会通道从2米拓宽到3米，并曾提议提供其他场地供协会使用。

所谓的“派对屋”私人出租物业的游泳池目前正在建设中

他认为，热水浴缸、烤炉等设备符合安全标准，火灾风险“被过度担忧”。同时，他的物业配备噪音监控系统，一旦超标，客人将收到短信警告，否则押金将被扣除。

莱希坚称：“这不是一个会破坏邻里关系的项目，我理解人们的担忧，但我们在全国其他项目都做得很好。我希望人们能给我们一个机会。”

去年，该改造项目和一座小型游泳池（如图）的计划已获批准。但西澳妇女协会成员声称，游泳池后来被旋转了90度，因此现在挡住了他们曾经使用的区域。

据媒体报道，尽管改建尚未完全完成，莱希旗下的这处新民宿已经在Finest Retreats网站上线，广告描述其为：“一座明亮、现代化的房子，配备宽敞起居空间、室外泳池、热水浴缸与户外厨房，最多可接待20位客人，非常适合家庭聚会或企业活动。”当前每周租金为3,938英镑。

这场社区与开发商之间的博弈正持续升级，最终决定权将落在北诺福克区议会手中。目前，该议会还没有做出最终决定。

丽莎评论

在英国，土地所有人原则上确实有权使用其土地进行改建，例如修建房屋、增设设施（如本案中的泳池和热水浴缸）、出租物业等。但这种使用方式必须符合相关法律规定并取得规划许可。

如果您购买了这片土地和房产，计划进行改建，您需要向地方议会申请规划许可，或在已施工的情况下申请追溯性许可。如果擅自更改原有批准内容（例如将泳池旋转方向或挪至更靠近邻居的位置），即使此前获得许可，也仍然构成违规。议会有权要求恢复原状，或拒绝追溯性许可。在严重情况下，开发商可能面临执法命令，被强制拆除或停工。

从本案来看，该开发商在程序上已遵循了基本要求。他获得了初步改建许可，并在调整设计后提交了追溯性申请。

然而，开发商需要特别注意，改建行为不得构成法律意义上的“妨害”（Nuisance），否则即使拥有许可，也可能因影响邻里而受到限制。所谓“合理使用”取决于实际影响，例如：

• 噪音是否持续影响邻居？
• 游泳池、热水浴缸是否侵犯隐私或带来安全隐患？
• 是否存在消防、通风、通道堵塞等安全问题？

一旦开发行为被认定超出“合理使用”范畴，当地议会有权干预。同时，邻居也有权向议会提交具法律效力的反对意见，包括：

• 噪音影响
• 停车和交通问题
• 安全隐患
• 隐私侵犯
• 对弱势群体（如老年人）的不利影响

议会在审批时必须考虑这些反对意见，特别是在涉及公共利益或社区空间受限的情况下。本案中，妇女协会还表示，他们长期使用该地的通道或停车空间，这可能涉及：

• 法定通道权
• 默示使用权

如果这些权利能够被证实（如20年以上不间断使用），开发商可能将无法合法阻止相关使用。

所以，在这种情况下，如果开发商希望项目继续进行，他可以考虑以下几种方式：

配合议会，调整规划方案

• 将设施位置适当调整，减少对邻居的影响；
• 设置缓冲区或隔音设施；
• 安装额外的安全与噪音监控系统。

与妇女协会或邻居谈判达成协议

• 允许特定时间使用停车位；
• 提供会议期间的临时通行权；
• 提供一定形式的经济补偿。

在许可被拒后提起上诉

开发商有权向Planning Inspectorate提出上诉，上诉理由通常包括：改建的合理性；噪音和影响在可控范围内；与周边土地使用性质相符。但应注意，上诉程序周期较长，且不一定会成功。

总之，为避免类似纠纷，我们通常建议业主在项目启动前做好充分调查，例如确认该地是否涉及他人使用权或长期社区功能。如果预期工程可能对他人造成影响，建议最好是在开工前主动沟通，并签订相关协议，以降低法律风险。

好了，本期分享就到这里。如果您在购房或者改建工程中遇到任何问题，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的房产部门与诉讼团队将为您提供专业建议，协助您顺利完成项目。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio

不少早年来到英国的华人朋友，可能会有这样一种感慨：“英国变了”。

二三十年前的英国，街道整洁，社会安定，邻里关系淳朴，一些小镇甚至能做到“夜不闭户”。偷盗、打砸抢，在人们的印象里只是个别事件。

然而，近些年情况变了。特别是新冠大流行之后，很多人都能明显感觉到：英国社会治安正在走下坡路。

街头乱象越来越多：少年黑帮横行、砸车偷车、商店被砸、盗窃频发。对于在英国辛苦打拼的华人商户来说，这种变化可能更加明显。

最近，南安普敦（Southampton）就有不少商家叫苦不迭，这不是生意能不能做下去的问题，而是到底能不能安稳开店的问题。

真实案例：青少年无法无天，商家无力自保

在南安普敦附近的Shirley高街，手机店老板穆罕默德·乌斯曼（Muhammad Usman）就被逼到了绝境。

从名字可以看出来，乌斯曼并非本地人，也是一位来到英国的移民，或是移民后代，在这里依靠一家手机店谋生。

某天，他店里来了一群少女，但迟迟不离开店铺，这严重影响了他的生意，他想要赶这群青少年离开店铺，但其中一名穿着粉色紧身裤和洞洞鞋的女孩当着他的面挑衅，还威胁道：“你要是敢碰我一下，我就告你袭击。”

乌斯曼只能拿出手机拍摄，却被少女嘲讽：“随便拍我吧，警察是不会帮你的。”

事实上，他的店早已饱受折磨：

• 橱窗被砸，
• 商品被偷，
• 店内被纵火，
• 甚至收到过“死亡恐吓”。

几个月下来，他已是身心俱疲，声音都带着颤抖。

而就在同一条街，另一位女商户恩纳·奥孔克沃（Nnenna Okonkwo）也遇到类似的情况。她表示：只是一小撮十几岁的孩子，竟能把整个街区搅得天翻地覆。

这些孩子不是大家印象中的“持刀帮派”，而是一些14岁、15岁的少女——她们自己都承认：

“我确实威胁过人，也打过人。”

有的甚至说，她们已经把和警察的周旋当作“获得肾上腺素快感”的方式。

对于这些店主来说，最可怕的不是财产损失，而是一种无助感：因为警察从来没有真正采取过行动。

这会给人留下一种印象，这些青少年真的是“无法无天”，甚至凌驾于法律之上。

英国警察：不愿管？还是不能管？

为什么这些孩子敢这样明目张胆？原因之一，是警察的尴尬立场。

当地的警员承认，他们确实面对着两难：

一方面，公众的呼声很高，要求警方“强硬执法”；

另一方面，孩子年纪太小，贸然送进司法系统，可能毁掉他们的一生。

于是，警察往往采取“慢一步”的态度，希望这些孩子“玩够了就收手”。

但现实却是：

孩子越来越嚣张，闹事越来越频繁；

商户越来越失望，自知“报警无用”；

警察越来越谨慎，治安越来越混乱。

因此，就有不少商家干脆放弃报警。比如在朴茨茅斯，修车厂老板Neil监控拍到有人砸车，当场打电话报警，警察却没来。久而久之，他直接说：“我后来索性不报案了。”

这就是许多商户心里的真实写照，真的是投诉无门。

为什么青少年会如此嚣张？

可能会有莎粉想问：这些孩子才十几岁，为什么这么无法无天？

其实，这种问题的出现并不是一蹴而就的，而是多方面因素共同叠加导致的：

1. 家庭教育缺失

很多孩子来自破碎家庭，父母无力管教，甚至放任自流。孩子从小在缺少关爱的环境中成长，缺乏家庭教育的引导。

2. 学校约束力有限

英国学校更强调“劝导”而不是“惩罚”，对学生的约束力相对有限，老师缺乏足够的惩戒工具，对问题学生缺乏实质性约束。

3. 移民冲击与社会撕裂

近年来，英国社会结构不断变化，经济压力加剧，社区凝聚力下降。一些青少年缺乏归属感，有人甚至把违法当作“找存在感”。

4. 法律的灰色地带

现有的“社区禁令、驱散令、社区行为约束”等法律工具大多针对成年人。而16岁以下的未成年人，适用范围有限，几乎处于“法律真空”。这也导致了商家和警方都“有法难依”。

5. 警力严重不足

大量警力被紧急案件占用，反社会行为往往被“降级”，最后甩给地方议会和巡逻员。

这些因素叠加，就形成了一个恶性循环。结果就是：未成年人觉得自己有“护身符”，商家觉得自己孤立无援。

转机？法律与政策正在介入

虽然局面糟糕，但并不是完全没有转机。

在Shirley，当地已经有青少年被送上法庭。警方确认，一名涉事少年因盗窃、纵火、攻击、刑事损害、违反驱散令以及带有种族色彩的骚扰等22项罪名被起诉。

也就是说，再小的年纪，如果严重违法，也并非完全“没事”，仍需要承担法律责任。

与此同时，英国政府正在推动新的立法工具。比如即将推出的“尊重令”（Respect Orders），专门针对那些屡次滋事的惯犯。只要违反，就可能面临2年监禁、无限额罚款或社区服务。

除此之外，英国政府计划赋予社区更多权力，例如：

收回长期空置、被木板封死的商铺；

阻止赌博店、电子烟店等“问题商铺”入驻当地高街。

这些措施一旦落地，或许能让商户和社区重新掌握主动权，而不是任由未成年人为所欲为。

丽莎小结：华人商户的“生存锦囊”

对于在英国做生意的华人商户来说，治安恶化是一个必须正视的现实。如果出现问题，又应该如何应对呢？

1. 第一时间报警，留存证据

无论警方是否快速响应，报案是必要的。

用监控、手机录像留存证据，将来申请禁令或索赔时都能派上用场。

2. 使用“社区保护工具”

可向地方政府社区申请社区保护通知（Community Protection Notice）或强制令（Civil Injunction）。

这些可以限制特定人员进入店铺或街区。

3. 联合邻里商户，建立商会或微信群

多个商户联合发声，可以集体向警方、议会施压，要求更频繁地巡逻。

也可以共享监控录像，互相通报情况。

4. 善用保险和合同条款

商业保险中通常包含盗窃、破坏的保障。

出事后要及时通知保险公司，避免理赔受限。

5. 注意个人安全，避免直接冲突

英国法律对“自卫”的界定非常严格。贸然与未成年人冲突，可能反被控告袭击。

建议采取“防御为主”的方式，用监控取证，避免身体接触。

6. 关注地方政策和新法案

政府正在推动“尊重令”（Respect Orders）。

未来也可能对反复滋事的未成年人施加更强约束。

对于华人商户来说，移民英国，在这里创业生活的确是不易的，面对社会乱象，其实并不是“忍一时风平浪静，退一步海阔天空”就能解决问题。

有时，一些人，甚至是一些未成年人，他们就是喜爱“挑软柿子捏”，而这种态度就会让他们更加肆无忌惮。

华人商户不能以行动告知对方，我们可以“忍气吞声”。而是拿起法律武器在保护自己权益的同时，也需要利用法律为自己发声，推动社会的变化，这样才能正真改变环境，让大家有一个更加安全的生意环境。如果您遇到问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：info@lisaslaw.co.uk

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

Shannon Chan

See Full Bio