最近，英国希思罗机场（Heathrow）第三跑道扩建计划再度引发关注。

最新研究显示，机场周边数千户家庭未来可能面临长期不确定性，部分住宅甚至存在被拆除的风险。

附近5000多户住宅会受影响？

目前，英国希思罗机场仅有两条跑道，但长期处于接近满负荷运作状态。英国政府及希思罗机场方面希望通过建设“第三条跑道”，进一步提升机场运力，以容纳更多航班、旅客及国际航线需求。

然而，该计划并非简单新增一条跑道，而是一项涵盖机场整体扩建、周边道路改造、交通基础设施调整以及区域重新规划的综合性大型工程。因此，该项目也长期被视为英国近年来最具争议的基础设施计划之一。

由于涉及环境影响评估、噪音污染争议及社区反对意见，该计划多年来持续面临法律挑战与政策调整，整体进展多次延后。目前项目仍处于前期阶段，最终是否落地仍存在不确定性。

但即便如此，其对周边房地产市场的影响已经提前显现，尤其体现在市场预期层面。一旦项目进入实质性推进阶段，其对周边区域的影响将进一步扩大。

根据希思罗机场独立审查委员会（CISHA）发布的最新研究，如果第三跑道扩建计划最终获批实施，将有约750栋住宅面临拆除，而相关规划许可预计最早要到2029年才能完成审批。

与此同时，在更广泛的潜在影响区域内，还有约5500处房产位于拟建跑道的邻近范围。这些房产虽然不一定会被拆除，但其中部分可能在未来符合补偿或缓解措施的适用条件，意味着它们可能受到不同程度的政策影响。

换句话说，这5500处房产的风险并不等同于“拆迁风险”，而更多体现在规划不确定性与市场预期变化上。

房价受影响 房子无法卖出？

报告指出，目前最大的问题之一，是大量居民与房产业主长期处于“悬而未决”的状态。由于扩建方案尚未最终确定，不少潜在买家在购房时对该区域持观望态度，主要担忧包括：

• 未来噪音水平上升
• 居住环境变化
• 交通及基础设施压力增加
• 房产长期增值能力受限

也就是说，对于已经持有房产的业主而言，这种不确定性在市场层面可能带来一系列连锁反应，例如：

• 房屋出售周期延长
• 买家议价能力增强
• 银行估值趋于保守
• 房地产流动性下降
• 长期投资与自住规划受到影响

尤其是在靠近拟建跑道的区域，即便房产未被纳入拆迁范围，市场对未来发展的担忧，也可能在一定程度上压制成交价格表现。

补偿机制仍存在争议

CISHA指出，希思罗机场现行的房产困难援助和补偿机制，整体上落后于英国其他大型基础设施项目，包括HS2高铁项目和Crossrail横贯铁路项目。委员会认为，目前的政策未能充分解决居民在长期等待过程中面临的现实问题。

为此，CISHA呼吁希思罗机场：

• 调整“困难出售”认定标准；
• 为希望尽早搬离的居民提供更便捷的退出机制；
• 提供更公平、透明的房产估值体系；
• 同时保障业主与租户权益。

对于这份报告，希思罗机场方面表示欢迎，并称相关反馈将帮助改进未来居民补偿政策。

机场发言人表示：“这些意见将帮助我们确保未来的房产补偿方案，能够真正满足受影响最严重居民的需求。我们承诺以应有的尊重对待居民，并尽快为他们提供更多确定性和安心感。”

机场方面还透露，近期已与强制征购区域内的居民进行了直接沟通，并收集有关个人需求的信息，目前收到的反馈总体积极。

丽莎评论

根据相关法律，如果未来希思罗机场第三跑道计划正式推进，并涉及住宅拆迁，受影响业主通常并非“被迫低价卖房”，而是会受到英国强制征购（Compulsory Purchase）法律体系保护。

一般而言，业主有权获得基于公开市场价值的补偿，部分自住房业主还可能获得额外的住房损失补偿（Home Loss Payment），以及搬迁、律师和测量师等相关费用赔偿。若对补偿金额存在争议，业主还可以聘请独立测量师进行谈判，甚至通过法院进一步申诉。

不过，现实中最让居民和买家担忧的，往往并不是最终是否拆迁，而是长期存在的不确定性。因为即便项目尚未正式落地，也可能已经开始影响区域房价、买家信心、银行估值以及未来转售难度。这也是为什么在英国买房时，除了关注房屋本身，更需要重视未来区域规划和大型基建风险。

尤其是对于机场、高铁、大型道路或重点开发区域附近的房产，买家在交易前一定要主动要求律师进行详细的 Property Searches（产权与规划搜索），充分了解未来发展方向，避免因为忽视长期规划风险，而影响未来资产价值和居住安排：

1. Local Authority Search（地方政府搜索）

这是英国购房中最基础、也是最重要的搜索之一。律师会向当地政府（Council）查询：

• 周边是否存在大型规划申请；
• 附近是否计划修建道路、铁路或基础设施；
• 是否存在强制征购风险；
• 是否有未来开发计划影响住宅环境。

如果房产位于希思罗机场周边，律师通常会特别关注：

• 第三跑道相关规划；
• 噪音影响区域；
• 潜在补偿区；
• 未来交通基础设施扩建。

2. Planning Search（规划搜索）

除了标准地方政府搜索，买家还可以额外要求进行更深入的规划搜索。这类报告通常会显示：

• 周边未来数年的开发项目；
• 新住宅区、大型商业项目或交通工程；
• 土地用途变化；
• 附近空地未来是否可能被开发。

对于投资买家来说，这一步尤其重要，因为大型基建可能同时带来：房价上涨机会或长期噪音与交通压力。

3. 环境与噪音风险调查

对于机场附近物业，买家还应关注：

• 飞机噪音等级；
• 空气污染数据；
• 夜间航班影响；
• 未来航线调整。

4. 查看Local Plan（地方发展规划）

英国每个地方政府都会发布未来发展规划。其中会明确：

• 哪些区域未来重点开发；
• 是否计划增加交通基建；
• 是否有大型住宅或商业项目；
• 哪些区域可能被重新规划。

很多买家只看房屋本身，却忽略了未来5至15年的区域变化。在英国房地产市场，真正影响房价的往往不只是“已经开工”的项目，而是长期存在的不确定性。这也是为什么像希思罗第三跑道这样的项目，会持续影响周边房地产市场多年。对于考虑购买大型基建周边物业的买家，我们通常建议：

• 不要只依赖中介信息；
• 主动要求律师进行额外规划搜索；
• 了解未来10年以上区域规划；
• 评估未来转售风险；
• 同时考虑“居住价值”与“投资流动性”。

好了，本期分享就到这里。如果您想在英国购买房产或土地，又或者您在出租房产的过程中遇到任何法律相关的问题，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的律师团队可为您提供专业法律意见，并协助您依法处理相关问题。

如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国改革党要遣返200万人？真实代价让人不寒而栗
• 律师协会齐声呼吁：反对移民上诉制度改革
• 10月1日暗雷将至？内政部悄然扩权
• 来了又走？非法移民为什么开始“逃离”英国

→英国改革党要遣返200万人？真实代价让人不寒而栗

最近，英国右翼党派改革党（Reform UK）提出了自己的移民改革纲领。根据他们的设想，未来可能高达200万人被要求离开英国，其中甚至包括部分在英国出生的移民。

那么改革党真的如愿执掌英国，一旦这样的政策落地，问题就不只是“谁能留下”，而是“英国还能不能正常运转”。

先看最直接的冲击：劳动力。过去三年，英国发放给外国护士的签证数量已经出现明显下滑，而英国国民医疗体系NHS本来就高度依赖海外医护人员。一旦政策进一步收紧，甚至引发“主动离开英国”的情况，影响的不只是岗位空缺，而是整个医疗系统的运转效率。

类似情况也发生在护理行业。数据显示，针对海外护理人员的签证数量已经出现“断崖式下降”。如果再叠加政策压力，这些本就人手紧缺的行业，很可能出现更严重的用工危机。

再看教育和投资。英国高校一直依赖国际学生带来的收入，如果政策环境让海外家庭感到不安，选择来英国读书的人数可能会突然下降。这种“急刹车”式的变化，对大学财政是直接打击。与此同时，外国投资也会变得更谨慎，企业在做决策时，不只是看税率，更看政策是否稳定、人员是否能自由流动。

还有一个更隐性的变化：资金和信心。如果投资者开始担心英国政策走向不确定，英国国债收益率（也就是政府借钱的成本）可能上升。换句话说，政策讨论本身，就可能让国家融资变贵，一些项目更难以推进。

当然，也有人认为减少移民可以提高人均收入，这种说法并非完全没有道理。但问题在于，“有序减少”和“突然抽离”是两回事。如果政策带来的是一种恐慌氛围，让人提前离开、让外界望而却步，那短期冲击可能远远超过预期。

如果这样推行这样的移民政策，那么后果可能是难以想象的，英国在失去大量劳动力的同时，也可能对经济带来不可估量的影响。鉴于英国移民政策当前的不稳定性和未来可能发生的变动，丽莎建议广大移民朋友尽早做好移民规划，尽快行动。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→律师协会齐声呼吁：反对移民上诉制度改革

近日，英国政府拟设立所谓“独立上诉机构”，取代现有的移民初级法庭（First-tier Tribunal）来处理移民与庇护案件，这一改革听起来像是“提速方案”，但却引发了英格兰及威尔士律师协会（The Law Society of England and Wales）的强烈反对。

数据显示，在2023/24年度，内政部的移民决定中，仅有52%符合质量标准。换句话说，大量案件之所以进入上诉阶段，上诉至移民初级法庭，本身就是因为初始决定存在缺陷。在这种情况下，如果不提升决策质量，而是简单更换一个可能由非法律专业人士组成的上诉机构，不仅无法减少积压，反而可能制造更多错误决定。

更关键的是程序正义问题。律师协会明确指出，若以“非专业人士”取代具备司法属性的审裁庭，可能直接影响申请人的公平审理权。移民案件往往涉及人身安全、家庭团聚甚至庇护风险，一旦上诉机制专业性下降，当事人获得有效救济的机会也会随之降低。

如果这一改革真的落地，短期内或许会出现“处理速度加快”的表象，但长期来看，错误决定、重复上诉甚至司法复核可能会增加，反而拖慢整个系统。同时，在法律援助本就不足的背景下，弱势群体将更难在复杂程序中维护自身权利。

因此，律师协会的立场并非反对改革本身，但不能如此改革，需要保持稳定政策、提高初审质量、优化现有体系。这比“推倒重来”更能真正缓解英国移民体系的压力。

→10月1日暗雷将至？内政部悄然扩权

很多企业可能还没意识到，一项影响极广的用工合规变化，已经被“悄悄写进”咨询文件里。在英国内政部最新发布的《避免非法用工歧视操作守则（草案）》中，埋着一个关键信号：新的“雇主”定义及对应的工作许可核查义务，很可能从2026年10月1日正式生效。

这次变化的核心，重点就在于“工作权检查”的范围。根据草案，“雇主”的概念将不再局限于传统劳动合同关系，而是明确扩展至：worker（非正式雇员）、个人分包商（individual sub-contractor），甚至通过“线上平台”提供服务的个人。这一调整源自《2025年边境、安全、庇护与移民法》第48条，其实质是“用工责任外溢”。

换句话说，企业未来不仅要核查正式员工的工作许可，还可能需要对“非雇员”的广泛人群承担审查义务。一旦相关人员被认定为无合法工作资格，企业可能面临最高每人6万英镑的民事罚款。

但问题也正出在这里：规则变了，边界却还不清晰。比如，企业是否需要核查“真正意义上的自雇人士”？对于通过中介或劳务派遣进入企业的人员，责任究竟在谁？目前，内政部尚未发布任何详细操作指南，这意味着企业在合规判断上存在较大不确定性。

更值得警惕的是时间节点。虽然政策尚未正式立法实施，但草案已经明确写明适用于2026年10月1日之后的新用工关系，以及需要进行复核的现有人员。这基本可以视为“预告式落地”。

对于依赖灵活用工、外包或平台经济模式的企业来说，这不是一个可以临时应对的问题，而是需要系统准备的合规工程。务实的做法，是利用当前这段“窗口期”进行全面自查：梳理用工结构（员工、worker、分包、自雇等）、评估现有核查能力，并在与中介或第三方合作协议中明确工作许可核查责任及证据留存机制。

同样的，丽莎也建议广大雇主对目前员工进行一次全面的“移民自查”，包括所有员工的工作权检查证明，相关的移民文件、HR文件，以免在日后出现不必要的麻烦。若您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→来了又走？非法移民为什么开始“逃离”英国

在很多报道中，大家看到的都是非法移民为了来到英国不惜生命危险，然而，现在有一些非法移民已经开始“逃离”英国。

最近，就有媒体发现，有不少非法移民已经聚集在港口，打算“蹭上”集装箱车返回欧洲大陆。报道中一名来自埃及的移民Hassan，刚到英国时住在德文郡的临时安置房里，但他很快开始抱怨生活。他认为每周约49英镑的生活补助不够用，既无法买烟、吃外卖，也觉得住宿条件拥挤。

类似的情况并不只发生在他一个人身上，一些来自苏丹等地的移民也表达了同样的不满：不能合法工作、长期等待处理结果、生活单调且缺乏收入来源。

于是，一些人开始寻找“离开的路”。他们没有选择正式离境程序，而是通过英吉利海峡港口的卡车走私网络，在夜间偷偷爬上货车，重新返回法国。有的甚至在英国只待了几个月，就已经决定离开。

并且，这种“逃离英国”的情况并不是偶然个案。在多佛港附近，已经形成了一条地下走私链条：有人负责联系卡车司机，有人充当中间人，每人收费约150英镑到400英镑，就能安排人藏进货车离开英国。

看来，当英国的庇护制度让非法移民感到落差时，就意味着很多人会陷入一种状态：既不能合法赚钱，也无法快速获得身份确定性，自然就会有一些人选择离开英国。

这更像是一个“围城”，外面的人想进来，而里面的人想出去。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

这些年，英国在环保和节能减排上的投入可以说是“下了血本”。无论是减少碳排放，还是应对能源价格上涨，政府都在积极推动住宅升级改造。比如提供相应的补助计划来鼓励居民安装外墙保温层、热泵、太阳能电池板等，这些措施不仅能让房子更“绿色”，还能实打实地降低电费和取暖成本。

更关键的是，未来政策还会进一步收紧。英国政府计划提高出租房的能源效率标准（也就是大家熟悉的EPC评级）。未来如果房产能源等级不达标，很可能直接失去出租资格。

在这样的背景下，很多人都会选择趁着政府补贴还在的时候尽快升级自己的房产，不仅能够节省能源费用，日后也能确保房子能够出租，不至于让房产跌价。

这样的市场环境也催生出了大量的相关公司，他们专门做房屋环保升级的工程，同时能够帮助客户直接申领到补贴。总之，找这种“一站式”方案的公司相对来说比较省心，但问题也出在这里。

骗局浮出水面：谁在“薅”政府的羊毛？

英国执法机构严重欺诈办公室（Serious Fraud Office，简称SFO）展开突袭行动，出动约100名调查人员，在多个地区同时搜查住宅和公司办公室，查扣电脑、硬盘，甚至包括加密资产。

在英国，严重欺诈办公室SFO是专门负责重大经济犯罪的执法机构，一次性出动百余名调查人员，可想而知，这个案件数额不小。

他们盯上的，是一场涉嫌高达4,400万英镑的系统性诈骗。涉案的三家公司分别是：

• JJ Crump
• South Coast Insulation Services
• Warmfront

这些公司表面上从事房屋节能改造，实际上却被怀疑利用政府的ECO4项目“套现”。

简单说，他们使用的是一种典型的“虚假申报+批量套利”模式。根据调查，这些公司声称为大约5,000套房屋安装了隔热材料，从而向政府申请补贴资金。但问题在于这些工程根本就没有完成，甚至从未动工。

也就是说，他们是利用“假工程”，然后直接向政府报账。但实际上，资金真的补贴下来需要具体的评估报告、具体的施工记录和资金申请。涉及多个环节，但他们还是能够把整个链条包装得“合法合规”。

受害的不只是政府，还有普通家庭

如果只是骗补贴，那似乎只是“纳税人的损失”。但现实却是：这些人即便拿了补助，也不好好干活。

根据调查，大量通过ECO项目完成的隔热工程存在严重质量问题：

• 墙体受潮
• 室内发霉
• 结构受损

甚至有案例中，一套房屋因为安装不当导致严重干腐（dry rot），最终不得不“掏空重建”，维修费用高达25万英镑。

更讽刺的是，这些项目本来是为了帮助低收入家庭改善生活条件，结果却让他们陷入更糟糕的居住环境。

根据英国国家审计署（National Audit Office）的数据，在ECO4项目中，98%的外墙保温工程存在需要修复的问题。这个数字已经非常异常。

也正因如此，大量的公众投诉、媒体调查以及数据异常逐渐引起监管机构注意。最终，严重欺诈办公室SFO介入调查，并认定这可能是一场“系统性欺诈”。

涉案公司破产？政府如何补救？

如今，一些涉案公司已经“关门大吉”。比如，South Coast Insulation Services已经进入破产程序。

这就给追查工作和资金返还造成了难度，但是这不意味着责任的消失。

可能很多董事有一个误区：公司都倒闭了，是不是就不用负责了。但现实情况和法律规定并非如此。

英国政府当前面对这些大规模问题，也在推进所谓的“find-and-fix”（发现并修复）计划。目前约30,000套房屋受影响，但仅有约3,000套完成修复。可能需要更多时间来慢慢解决过去的问题。

与此同时，严重欺诈办公室SFO也在准备追究董事个人责任，这样就能绕开公司，起诉个人。

普通人如何避免踩坑？

对于普通消费者来说，这类事件最现实的问题是：如何选对施工方？

丽莎在这里从法律角度给出几个实用建议：

1. 看资质，不看广告

确认公司是否具备官方认证（如TrustMark等），不要只看宣传。

2. 要完整文件

• 能源评估报告
• 施工合同
• 保修条款

3. 警惕“免费午餐”

如果某项目“全额补贴、零成本”，反而要提高警惕。

4. 多方比价

不要只听一家说法，至少对比2-3家供应商。

5. 留存证据

施工前后拍照、保存沟通记录，一旦出问题，这些都是关键证据。

提前做好调查，施工时留下证据，如果未来发生一些纠纷，这些已经存在的证据是当事人最好的手段。

公司破产了，就可以无债一身轻？

前文提到，有一家涉案公司已经申请了破产，但这并不意味着他们就能逃脱法律的制裁。

从法律角度看，这类案件可能涉及多项严重指控：

1. 刑事责任

如果被认定为“合谋诈骗”（conspiracy to defraud），相关责任人可能面临：

监禁：主犯通常面临数年甚至十年以上刑期（视金额和参与程度而定）

资产追缴（Confiscation Order）：不仅追回违法所得，还可能追溯其“可得利益”

全球资产冻结：包括银行账户、不动产，甚至加密资产

特别值得注意的是：即使钱已经花掉了，法院也可以按“非法获利总额”来追缴，而不是只看你现在还剩多少。

2. 董事责任

很多人误以为，公司是“有限责任”，出了问题最多赔公司资产。但这只适用于正常商业风险，不适用于欺诈。一旦涉及不当行为，公司董事（director）会被单独拎出来审查。

根据英国《2006年公司法》（Companies Act 2006），董事负有一系列法定义务，例如：

• 以公司利益为优先（duty to promote the success of the company）
• 诚实守信（duty to act in good faith）
• 避免利益冲突

如果调查发现董事：

• 明知存在虚假申报却放任不管
• 直接参与造假
• 或从中获利

那么董事有可能会被取消董事资格、承担个人赔偿责任、被追究“欺诈性交易”，这意味着董事有可能对债务承担无限责任。

3. 民事赔偿责任

即使公司破产，受害人仍可以通过以下方式追责：

• 向保险公司索赔
• 追究个人担保责任（董事）

换句话说，“关公司跑路”并不是免责护身符。

其实，英国政府推出ECO4这样的政策出发点是好的，但是在面对如此之大的市场前，有一些人就开始研究如何钻空子，骗补贴。

这起4,400万英镑的诈骗案，不只是个别公司的问题，也暴露了监管、执行和行业标准的多重漏洞。

丽莎最后还是要提醒广大董事，您需要遵守英国的法律来运营公司，打擦边球、欺诈是不可取的，否则有可能需要承担连带责任。如果您对此有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

很多人在签完商业租约后，都会觉得合同已经签了，店也开起来了，事情应该就算“稳了”。

但现实中，有一步如果没有做，可能会直接影响你之后的经营安排，比如：

• 为什么有些租约，外界根本查不到？
• 当房东把物业卖掉，新房东会不会承认你的租约？
• 在申请贷款、转让租约时，为什么有些人会突然卡住？

这些问题，往往是出在一个很多人忽略的步骤上，更关键的是，这一步其实是有时间限制的。一旦错过，后续处理可能会变得更加复杂。

我们在实际操作中，经常遇到：当事人本来只是想推进业务，却因为一个“程序性问题”，影响到后面的安排。

这条视频，我们就来讲清楚一个很实际的问题：商业租约签完之后，还有什么必须要做的？

如果你正在租商铺、办公室，或者已经签了租约但不确定是否处理完整，

这个问题，建议尽早了解。点击视频，看看哪一步最容易被忽略。

《商业租约不登记，会有什么风险？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/shorts/CnCsmSL3PFI

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

在英国生活的移民朋友近几年可能深有体会：银行转账的流程越来越繁琐了。

银行会在App里面反复提醒、核对收款人、弹出警告，甚至会在客户准备大额转账时一再确认是否存在被骗风险。这的确是一种保护，不过每次转账确实也是够麻烦的，生怕自己点错。

银行之所以这么做，是因为英国已经把授权支付诈骗（authorised push payment scam）纳入强制赔付框架：自2024年10月7日起，符合条件的受害者，通常可在5个工作日内获赔，最高标准为85,000英镑，与金融服务补偿计划FSCS持平，但和此前415,000英镑赔偿上限相比，的确是降低了不少。

不过，根据数据统计，8.5万英镑的赔付标准基本可以覆盖98%的支付，包括个人和商家。因此，即便是赔付金额降低，大多数人的利益也能够得到保障。

这一法律规定听起来给人的感觉是“信心满满”，全民不用担心被诈骗。然而，最近真就有被诈骗的当事人迟迟拿不到银行的赔款，直至媒体的介入。那么，事情到底是怎么回事，丽莎今天就来带大家一探究竟。

她做足“安全功课”，取出了2万镑的养老金

受害人名叫Sarah（化名），她并不是那种轻易相信陌生人的人。相反，她做事谨慎，尤其涉及退休金和投资时，更加小心。

2024年，她接触到一个投资项目。对方公司的宣传得非常漂亮：资金将用于社会住房项目，不仅有稳定回报，还能帮助社会弱势群体。

对Sarah来说，这不是普通投资，而是一件“既赚钱，又有意义”的事。

但她没有立刻掏钱。她先去查了公司资料，确认该企业在Companies House有注册记录；她又查询相关法律信息，甚至查看各种网上评价，包括Trustpilot评论。

一切看起来都很正常：公司存在、资料齐全、宣传专业、口碑不错。

然而，这正是高端骗局最可怕的地方：它不会让你觉得自己在被骗，它会让你觉得，自己做足了调查，已经足够安全。

在确认之后，Sarah决定投入资金。她从自己的养老金账户中提取资金，这是很多普通人最看重的一笔钱，也是未来退休生活的重要保障。

随后，她分两次进行了转账：

• 第一笔：1,000英镑
• 第二笔：19,000英镑

总金额达到20,000英镑。转账过程中，她并没有察觉异常。账户能收款，对方回复及时，文件齐全，沟通专业，甚至后续仍保持联系。

骗子最擅长的，不是骗你转账那一刻。而是让你在转账之后的很长时间里，仍然相信这是一笔正常投资。

17个月后，她才发现一切都是假的

时间过去了几个月。Sarah开始等待投资收益、项目更新、回款安排。

起初，对方总有理由：

• 项目审批延迟
• 市场环境变化
• 文件流程处理中
• 回报将在下季度支付

这些说辞听起来都合理，但很多受害者就是在这个阶段被拖住的。因为投资本来就有周期，回报本来就可能延迟，所以受害者不会立刻起疑。

直到2026年3月，Sarah终于意识到不对劲：对方开始失联、邮件无人回复、电话打不通、所谓项目资料经不起推敲。

她这才明白，自己并不是投资失败，而是从头到尾掉进了一场设计精密的骗局。但她想到了英国对诈骗的保障规则，于是开始联系银行。

银行回应：只能赔1,000镑

然而银行给她的回复，让她再次受到重击。银行表示：

• 第一笔1,000英镑，可以赔付。
• 第二笔19,000英镑，无法赔付。

原因并不是银行认为她没被骗。而是因为那笔付款，已经超过了规则中的13个月申报期限。

还记得丽莎之前提到的那个规则改变的时间节点吗？Sarah的前后两笔转账刚好适用于前后两种规则：她的其中一笔1,000英镑付款发生在新规前，后来那笔19,000英镑才落入新规则之下，于是银行就把两笔钱分开处理。

而新规规定受害者通常必须在最后一笔付款后的13个月内提出索赔。

但问题在于：Sarah根本是在17个月后才发现被骗。她不是故意拖延，也不是不报案。而是骗子把骗局维持得太真实，让她一直以为自己只是正常投资。

对普通人来说，这很难接受：同一场骗局、同一家公司、前后只差几天，怎么就要按两套规则算账？但从银行的视角看，它是在按“最后一笔付款起算”的时间门槛办事。

BBC介入后，银行24小时内改口全额赔付

事情随后出现戏剧性转折。BBC Radio 4节目《Money Box》介入调查，并向银行询问Sarah案件情况。

仅仅一天后，银行重新审查案件，并决定退还剩余的19,000英镑。也就是说，原本“不符合规则”的钱，最后还是赔了。

这说明事情的关键，很多人以为银行拒赔，是法律规则是无法改变，但其实未必。PSR自己其实已经明确说过：即便有13个月的窗口，支付机构也应当支持客户，并且考虑个案的具体情况；对于授权支付诈骗，银行并不应只是机械地卡期限，还要看受害者有没有被严重误导、有没有特别脆弱、以及整起事件的细节是否值得灵活处理。

用老话讲：规矩是死的，人是活的。Sarah最终能拿回钱，很大程度上就是因为她的案子被放回了“具体情境”里去看，而不只是停留在一个冷冰冰的日期线上。尤其在媒体关注、投诉升级、监管压力增加后，银行往往会重新评估风险与责任。

普通人如何避免掉入类似骗局？

面对诈骗，其实没有一个通用的方法，因为骗子的招数更新得太快，套路太多。不过，丽莎还是给大家总结了一些实用小技巧，供大家在关键时刻判断：

1. 查公司，不代表就安全

骗子现在会注册真实公司、制作官网、购买好评。英国公司管理处（Companies House）有记录，不等于投资可靠。

2. 养老金投资更要谨慎

凡是要求你动用养老金、退休金投入项目的，都要提高警惕。

3. 高回报+社会价值，是常见包装术

“稳赚”“帮助社会”“绿色投资”“住房项目”等词汇，常被用来降低戒心。

4. 永远找独立第三方核实

不要只看对方给你的资料。自己查询FCA注册信息、独立理财顾问或律师核实。

5.对方着急付款？三思而行

凡是投资、转账、买房、代付、紧急汇款这几类动作，只要对方催得急、收益说得太好、路径太绕，就先停一停。

6.付款注意银行提示

任何银行警告都需要仔细地查看；当收款人名字对不上时，别觉得“差不多就行”；涉及大额转账时，最好用独立渠道回拨核实，别只点对方发来的链接或号码。

7.发现问题，立即联系银行

如果觉得自己已经完成的转账存在问题，千万别慌，第一时间联系银行并报警。

公司也常被骗，而且金额更大

除了普通的消费者、投资人，其实很多企业也有被骗的可能性。不过，企业受骗通常不是投资骗局，而是：

• 假冒老板要求紧急付款
• 假供应商发新账户
• 虚假发票催款
• 邮件系统被黑后篡改收款账户

很多公司被骗，并不是制度没有，而是流程太松。当然，最有效的办法不是“员工都机灵点”，而是把流程完善：付款必须双人复核，收款账户变更必须走回拨验证，大额付款必须有审批链，财务和采购之间要有交叉确认，异常指令要有“暂停键”。

一旦发现被诈骗，立刻冻结后续付款、保全聊天记录和邮件、向银行和警方同步报案，并在第一时间把争议推入正式投诉流程。对企业来说，最怕的不是被骗一次，而是被骗之后还没有证据链。

如果银行给出的结果令人不满意，还可以提交给英国金融申诉专员（FOS），要求银行重新赔付。

最后，丽莎想提醒在英国的广大移民朋友，在日常生活中，除了此类的投资诈骗，还有很多其他类型的诈骗，比如“大使馆来电”，“警方调查”，“移民局调查”等等，这些针对移民的诈骗近些年也是层出不穷。但切记，只要与钱财转账相关，请提高警戒。

如果您或者您的企业遇到任何类型的诈骗问题，建议您立即报警，联系银行，如果损失较为巨大，建议您立即联系律师获得专业建议，帮助您追回损失。如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎诉讼部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

最近，英国高等法院（High Court）审理了一起颇为引人关注的遗产纠纷。一名男子声称，由于需要长期照顾宠物狗，他没有时间也难以维持稳定工作，因此向已故伴侣留下的百万英镑遗产请求更多“经济供养”。

据悉，这场围绕遗产分配的争议已经持续了长达七年，各方反复博弈，最终仍需交由法院裁决。然而，不管最终结果如何，这笔遗产本身，很可能已经在漫长的诉讼过程中被不断消耗，所剩无几。

大部分遗产留给家人

根据英国媒体报道，刘先生（Liu）来自中国，是一名设计师。在职业发展过程中，蒂博尔·马蒂亚斯（Tibor Mathias）与其相识。两人不仅是恋人，也是商业伙伴，曾一同在Burberry担任设计顾问，并于2005年共同创立了男士包袋品牌。

除了经营时尚事业，他们还在伦敦购置了多处房产，包括位于东部Dalston的Kinetica Apartments、Thornbury Close和Atkins Square的公寓。

2015年，刘立下遗嘱，将绝大部分财产留给自己在中国的家人，仅将位于阿特金斯广场（Atkins Square）的一处价值约40万英镑房产的四分之一份额留给马蒂亚斯。

遗产争议最终由高等法院决定

2017年，刘因癌症去世，年仅47岁，留下总价值超过100万英镑的遗产。其中，一套位于索恩伯里路（Thornbury Road）、价值约47万英镑的公寓由于登记在两人共同名下，自动由马蒂亚斯继承。而Kinetica Apartments和Atkins Square的房产则因登记在刘个人名下，被纳入遗产范围。

刘去世后，马蒂亚斯一度与刘的兄弟共同担任遗产执行人。但随着他与刘家人之间爆发长达七年的争议，双方矛盾不断升级，最终由专业执行人彼得·丹尼尔（Peter Daniel）接手管理遗产。

如今，马蒂亚斯将案件诉至高等法院。他表示，自己在经济和情感上长期“依赖”他的伴侣刘，在他去世后生活陷入困境。他不仅失业，还需承担宠物照料费用，并声称照顾自己的狗影响了工作能力。

他目前每年需花费约3,800英镑用于宠物食品、兽医和寄养等开支。

根据《继承（家庭和受养人供养）法》（Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 1975），马蒂亚斯请求法院裁定其有权从遗产中获得“合理的经济供给”，并希望获得持续性的收入支持，而非一次性支付。

在庭审中，他还表示，尽管曾从事厨师工作维持生计，但始终难以重建事业。他在书面证词中称：“我在经济上和情感上都依赖克里斯……我靠他生活。”

副法官安德鲁·斯科特（Andrew Scott）对此提出质疑，认为他看起来很聪明且有能力，不理解其难以就业的原因。

对此，马蒂亚斯给的解释是：照顾宠物占用了大量时间，同时年龄接近50岁，就业机会有限。

除了赡养请求外，马蒂亚斯还提出“推定信托”（constructive trust）的主张，认为尽管部分房产登记在刘名下，但实际应视为两人共同所有。他表示，两人一直“像夫妻一样”生活，共享收入与资产，房产登记安排只是为了缓解刘家人对其性取向的质疑。

他称，在购买Kinetica Apartments和Atkins Square房产时，资金来源于两人共同经营的公司，但因刘“从未公开谈论自己的性取向”，最终选择仅以其个人名义登记，以安抚家人。

然而，代表遗产管理人的律师蒂莫西·埃文斯（Timothy Evans）对此提出反驳，称证据显示购房资金主要来自刘在中国的家人，尤其是Kinetica Apartments的购房款“来源于中国支付给刘的资金”。

埃文斯还指出，若马蒂亚斯希望获得赡养支持，必须证明自2015年4月10日起，他与刘持续以类似夫妻的关系共同生活，并证明遗嘱未能为其提供合理的经济安排。

他强调，马蒂亚斯已获得索恩伯里路公寓的全部产权，同时还拥有阿特金斯广场房产的四分之一份额，法院在裁决时还需综合考虑其他受益人的利益。

据法庭披露，刘的遗产总额约为1,061,368英镑，但由于长期法律纠纷及相关费用，这笔遗产可能已大幅缩水。

丽莎评论

从英格兰和威尔士的法律角度来看，这个案子其实不算少见，本质上是遗嘱安排、伴侣关系和财产归属三者之间的冲突。

先看第一条路径，就是根据1975年《继承（家庭和受养人供养）法》去主张“合理的经济供养”。简单来说，马蒂亚斯需要向法院证明两点：第一，他和去世的伴侣当时是像夫妻一样一起生活的；第二，现有遗嘱没有给他提供足够的经济保障。

但问题在于，他其实已经拿到了一套房子的全部产权，以及另一套房的部分份额。从法官的角度来看，这很可能已经构成了一定程度的保障。所以，想要通过“照顾狗狗而无法工作”来申请多一些钱，可能会有些牵强。即便法院同情他的处境，也更有可能是在现有基础上做一些“补充”，比如给一笔额外的支持，而不是大幅改写整个遗产分配。

再看他提出的第二个主张——所谓“推定信托”（constructive trust），也就是他说虽然房子写在对方名下，但其实应该算两个人共有。这一类主张在英国是可以成立的，但门槛不低。关键要看有没有证据证明：当时双方确实有“这是我们共同财产”的共识，而且他本人对购房有实际贡献。

如果像对方律师所说，大部分购房资金其实来自家人，那这个主张就会变得比较困难。因为法院通常还是更看重资金来源和书面证据，而不是事后的说法。

所以综合来看，这个案子不太像是“谁全赢谁全输”。更现实的结果是：马蒂亚斯可能争取到一定的额外经济支持，但要推翻遗嘱、或者把房产重新分一大块出来，难度是比较高的。

这个案子其实也给了一个很现实的提醒。在英国，未婚伴侣在法律上的地位和配偶是完全不一样的。哪怕两个人一起生活很多年，如果没有结婚或者建立民事伴侣关系，对方去世后，你并不会自动享有继承权。

另外，像房产这种大额资产，如果只是“默认是两个人的”，但产权只写了一个人的名字，又没有任何书面约定，那将来一旦发生争议，风险是非常大的。法院最终看的，往往还是文件，而不是当初的默契。再加上这个案子还有跨国家庭、出资来源不清，以及为了家庭压力而做的“名义安排”，这些因素叠加在一起，几乎就是纠纷的“高风险组合”。

如果想尽量避免类似的遗产纠纷，通常可以从这几件事入手：

首先，可签一份同居协议。在英格兰和威尔士，未婚同居并不会自动产生类似配偶的权利。很多人以为在一起很多年就“算家人”，但法律并不这么看。最直接的方式当然是结婚或建立民事伴侣关系；如果不打算这样做，至少可以签一份同居协议（cohabitation agreement），把彼此的财务安排、责任和预期写清楚。

其次，是遗嘱要写得更“有预见性”。很多遗嘱只是简单写“财产给谁”，但没有考虑现实中的依赖关系。比如：有没有人长期依赖你的经济支持？有没有可能根据1975年《继承（家庭和受养人供养）法》（Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 1975）来挑战遗嘱？

一个更稳妥的做法，是在遗嘱之外配一份说明（letter of wishes），解释你为什么这样分配，这在发生争议时会非常有帮助。

第三，是房产一定要“写清楚，而不是默认”。这是这类案件里最常见的问题。如果两个人一起买房，就需要明确：

• 是共同共有（joint tenants）
• 还是按份共有（tenants in common）
• 各自出资多少 万一分开或一方去世，怎么处理

最重要的是，最好有一份书面的信托声明（declaration of trust）。否则，一旦只登记在一个人名下，将来再说“其实是两个人的”，举证会非常困难。

第四，是涉及家人出资，一定要说清楚性质。很多纠纷都出在这里——钱到底是赠与、借款，还是附条件的投资？如果没有写清楚，日后很容易各说各话，尤其是跨国家庭，更容易放大矛盾。

最后，是尽量避免“为了方便或压力做名义安排”。比如为了让家人安心，把房产只登记在一方名下，或者刻意不公开关系。这些做法在当下可能解决了问题，但在法律上等于把风险留到了未来。一旦发生纠纷，法院主要看的是文件和证据，而不是当初的解释或默契。

如果您遇到与家庭法相关的任何问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以提供专业建议。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

最近，在北约克郡一间拥有约400年历史的乡村酒吧，引发了不少媒体关注。原因并不是它的经营状况，而是它“被迫”改了名字。

据了解，这家酒吧原本的名称被认为带有一点“冒犯”“等级歧视”等含义，新任老板上任后便迅速更换了酒吧名称。这一举动在当地社区立刻引发了明显分歧，不少当地居民提出质疑，认为原名本身合法合规并没有实际造成问题，如今的更名更像是一种“过度反应”，甚至有人觉得这是新业主在强调自己的管理权。

随着讨论不断发酵，这件事很快登上了媒体报道。于是问题也随之而来，在今天的英国，尤其是在商业环境高度敏感的背景下，开一家店，到底应该如何给自己取一个既合法、又不容易引发争议的名字？

酒吧旧名字有点“冒犯”？

这一家酒吧位于英格兰北约克郡里彭（Ripon）附近的乡村地区，靠近当地的赛马场，是一间很典型的英格兰乡村酒馆（coaching inn）。据说它已经有大约400年的历史，可以追溯到17世纪。

几百年来，这里一直服务来往的旅人，也逐渐成了当地人日常生活的一部分，可以说承载了不少社区记忆。

不过，比起它的历史，这家酒吧让公众注意到的，其实是它的名字——“Black A Moor Inn”。这个名字里的“Blackamoor”，是一个挺典型的历史词汇，最早可以追溯到16世纪，用来指代北非或非洲人。在当时的绘画、雕塑甚至贸易语境里，这种说法其实很常见，也不算特别敏感。

但问题在于，如今的语境变了。

现在，这个词已经被很多人认为是过时甚至带有冒犯性的表达，也会让人联想到殖民历史和种族刻板印象。所以，一个几百年前完全“正常”的名字，放到今天，就变得有点尴尬，甚至容易引发争议。

2026年4月，这家酒吧换了新老板。新老板们上任后，很快决定做一次品牌重塑，把名字改成了“The Furlong and Farrow”。

这个新名字其实挺“本地化”的，“Furlong”是赛马里的距离单位，刚好呼应酒吧靠近赛马场的位置；“Farrow”则和农业有关，带一点乡村气息。

新老板认为，这次改名是有意避开所有可能引发争议的历史词，同时也想把品牌往“本地文化”上靠。

“希望酒吧对所有人都更友好、更包容，同时也尽量避免不必要的争议和商业风险。”

然而，事情引起了更大的争议。一部分人觉得这是顺应时代，是好事；但另一部分人则很不买账，觉得这是典型的“woke过头”，甚至有人说这是在“抹掉历史”。在他们看来，这个名字用了几百年都没问题，现在突然要改，反而有点矫枉过正。

在英国多地酒吧由于相似情况被改名

其实，这种情况在英国并不少见。

比如在普雷斯顿（Preston），也有一家叫“Black-a-Moor”的酒吧，在2024年翻新之后改名为“Lancaster Gate”，原因基本也是一样——担心名字带来的种族联想。

再比如阿宾登（Abingdon）的一家酒吧，原名叫“The Midget”。这个名字最初其实是来自一款经典汽车，但“midget”这个词在今天被认为对侏儒症群体不太尊重。最后在一轮请愿和争议之后，也改成了“The Roaring Raindrop”。不过这个改名同样争议很大，反对的人甚至比支持的还多。

另外，英国各地还有不少叫“Black Boy”或者“Saracen’s Head”的酒吧，这些名字很多都来自中世纪或更早的历史背景。但放在今天，有些人会觉得它们涉及种族或宗教刻板印象，因此一直处在争议中，甚至偶尔还会引发法律挑战。

丽莎评论

说到“名字”这个问题，在英国开店其实是有一套比较清晰的法律和合规框架的。整体来说，英国对店名是比较自由的：你可以自己起名，但前提是要不误导、不重复、不侵权，同时符合公司或商业名称的基本规则。

简单来说，有几个关键点需要注意：

首先，不能误导公众。

比如你的店名不能让人误以为你和政府或官方机构有关，像“Royal”“British Government”这类词是不能随便用的；也不能暗示你拥有并不存在的资质或规模。另外，一些敏感词（例如“Bank”“Trust”“Royal”）是需要额外审批的。

其次，不能和现有公司重名或过于相似。

如果你注册的是有限公司，那名称必须在Companies House登记系统中是唯一的，而且不能“看起来差不多”。哪怕只差一个词，如果容易混淆，也可能被驳回。

第三点，也是最容易踩坑的一点：商标问题。

很多人以为名字注册成功就没事了，其实不一定。如果你的名字和已有品牌太像，仍然可能构成侵权。所以通常都需要去英国知识产权局（UK IPO）查一下商标。如果撞了，很可能直接收到律师函。

另外，如果你用的是“商业名称”（也就是不是公司注册名），还需要注意信息披露：在店铺、网站或者收据上，需要清楚标明真实姓名或公司名称，以及一个可联系地址。

如果是有限公司（Ltd），还有一些形式上的要求，比如名称结尾必须是“Limited”或“Ltd”，同时同样不能包含未经批准的敏感词。

除了这些规则，还有一些更实际的注意点：比如域名最好提前查好，避免以后品牌和网站对不上；另外，不同行业（比如餐饮、美容）有时也会有额外规范，比如不能用容易误导消费者的描述。

从案例来看，英国确实有不少因为“起名不当”引发的纠纷，尤其集中在商标侵权、品牌混淆和误导性名称这些方面。不过，像本篇文章提到的酒吧改名案例，其实更典型的是另一类问题——社会舆论和商业风险，而不一定是已经进入法院的法律纠纷。

但这并不意味着完全没有法律风险。比如，如果一个名称被认为可能造成歧视环境，就有可能涉及到Equality Act 2010（《平等法》）。也就是说，哪怕名字本身不违法，但如果：

• 被认为带有歧视意味
• 让员工或顾客感到不适

依然可能引发投诉甚至纠纷，所以老板们要重新更名也是有点道理的。现实中已经有类似例子。比如我们文章前面提到的“The Midget”酒吧，因为“midget”这个词被认为对侏儒症群体不尊重，在长期舆论压力下最终改名（并非法院强制）。另外，一些名为“Saracen’s Head”的酒吧，也曾被人起诉，指控其名称涉及种族歧视并要求赔偿，虽然很多业内人士认为法律基础比较薄弱，但已经足以带来压力。

说到底，这类问题更多还是商业层面的风险，比如：

• 被投诉
• 被媒体放大
• 品牌形象受损

这些往往比真正打官司更常见，也更现实。所以，如果你打算在英国开店，有一个很实用的经验总结：

• 尽量避免带有历史种族或歧视含义的词
• 尽量避免在现代语境下可能被重新解读的词
• 尽量避免那些需要你反复“解释一下才不冒犯”的名字

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

拿到工作Offer（聘书），本来是一件值得高兴的事。尤其是经过面试、沟通、背景核查，终于等到一封正式邮件，那种感觉就像一只脚已经踏进了新生活的大门。

可问题来了：如果公司突然反悔，把Offer撤回了呢？假如这时你已经辞了旧工作、订了机票、安排了搬家，甚至连下一阶段的人生计划都开始启动，那能不能要求对方公司赔偿？

今天刚好是五·一国际劳动节，丽莎就来和大家聊一个最近发生的英国案件（Kankanalapalli v Loesche Energy Systems Ltd [2026] EAT 49）。看看英国法院最后如何判决？

拿到跨国工作Offer，新生活要开始了

案件里的主人公名叫Kankanalapalli（为了方便描述，下方简称其为“K先生”），他申请了一家英国公司（Loesche Energy Systems Ltd）项目经理的工作。

面试顺利后，公司给他发来一封Offer email，内容看起来也很常见：这份工作要以几个条件为前提，比如要收到满意的推荐信（references）、要完成工作权核查（right to work check），还要通过六个月试用期。

同时，公司还明确写了一个预计入职时间：2022年11月1日。

K先生收到邮件后，回复说自己接受这份Offer，并表示会在几天内签回文件。随后，他也把公司要求的表格和材料交了回去，包括能证明自己在英国有工作资格的文件。

一切看起来都想往顺利的方向发展，可就在入职前大约三周，公司突然变卦了。

公司先是说，希望把K先生的入职时间推迟到2023年1月3日，也就是整整晚了两个月。但这时，K先生已经为自己和妻子订好了去英国的机票，也开始安排搬迁和生活计划。

于是他想问公司，11月和12月这段时间的薪酬怎么处理。没过几天，公司又发来邮件，直接表示：不再能够提供这份原本定于2022年11月1日开始的项目经理合同。

注意，这次撤回Offer的原因，并不是K先生没有满足条件，比如没交材料、没通过核查、没提供推荐信。公司撤回的理由，完全是它自己内部的、与K先生无关的原因。

其实明眼人都能看出来，公司是不想承担额外2个月的用人成本，于是就取消了Offer。K先生自然也知道这事不对劲：公司明明都已经正式发Offer给我了，我也接受了，还做了准备，现在公司一句话就把它收回去？那我白白损失的时间、机票、安排和机会怎么办？

于是，K先生选择提起违约诉讼，主张公司在没有给予适当通知的情况下撤回Offer，构成合同违约。

就业法庭直接驳回，公司无责

于是，案件先到了就业法庭（Employment Tribunal）。然而，法庭最初并没有支持K先生。

因为法庭认为，虽然K先生已经通过邮件接受了Offer，但这份Offer上写着几个条件：满意的推荐信、right to work check等等。法庭的理解是：这些条件并没有完成，所以真正的劳动合同还没有生效。

换句话说，法庭倾向于把这些条件当成先决条件（conditions precedent）：只有这些条件都满足了，合同才算成立。

如果合同都没成立，那公司撤回Offer，自然就比较难说成“违约”。

更进一步，法庭还认为：即使真的存在一份合同，由于K先生还没正式上班，服务期不足一个月，公司也不需要给他法定通知；而公司实际上已经提前3周通知，所以也谈不上违约。

事情到这里，这个判决听起来似乎也有道理。但问题在于，Offer letter的写法和逻辑，并没有那么简单。

继续上诉，EAT推翻了原判

这样的结果，K先生自然是不服的。于是将案件上诉到就业上诉法庭（Employment Appeal Tribunal，EAT）。果然，EAT站到了K先生这边。

EAT认为，关键不在于公司的Offer是“有条件的”，而在于这些条件在合同结构里到底是什么性质。

1. 这些条件并没有被清楚写成“先决条件”

EAT观察到，这封Offer letter里列出的几个条件是放在一起的，没有特别说明哪一个是“合同成立前必须完成”的条件，哪一个是“合同成立后才会持续存在”的条件。

尤其是第三项：“六个月试用期”。这个条款天然就说明，它只能在工作开始之后才会发生，所以它显然是后续条件（conditions subsequent），而不是先决条件。既然这三项条件是一起写的，且没有清楚区分，那就不能想当然地把它们全部理解成“没完成就根本没合同”。

换句话说，EAT认为：K先生接受Offer时，双方之间已经形成了合同关系。

2. 公司不能拿“后来反悔”当成随意撤销合同的理由

既然合同已经成立，公司就不能因为自己内部原因、商业安排变化或者其他与K先生无关的理由，突然单方面撤回。这时候，问题就不是“要不要给Offer”，而是“解除已经存在的合同，是否要按合同规定来”。

3. 合同存在，就可能要给合理通知

EAT还纠正了就业法庭关于通知期的理解。它认为，在这类情况中，法律可以推定一个合理通知期（reasonable notice）。这不是公司想给一周就一周，而是要看职位性质、级别、双方安排、行业惯例等因素综合判断。

在这个案子里，EAT认为，合理通知期应当是三个月。这意味着，公司即便想终止合同，也不能直接把人踢出局，而应当承担相应的赔偿。

所以，EAT最终认定：公司在没有给予合理通知的情况下终止合同，构成违约。

Offer不该乱发，更不能乱写

本案最有意思的地方在于，它提醒大家：Offer不只是“我有意向录用你”这么简单，如果在法律层面有漏洞，它可能就是一份已经成立的合同。

很多公司在招聘时喜欢写一句“subject to references / background checks / right to work check”，以为只要加了这句话，就可以随时全身而退。但法律看的不是公司有没有写这些“免责内容”，而是看公司到底写得是否清楚、明确。

如果公司真正想表达的是：“在某些条件完成之前，双方还没有形成合同”。那就必须把这些内容写得非常明确，尤其要把先决条件和后续条件分开写清楚。

比如：

• 哪些条件是入职前必须完成的；
• 哪些条件只是入职后持续适用的；
• 如果条件没满足，公司是否有权撤回；
• 撤回的程序是什么；
• 是否会支付通知期工资。

写不清楚，就容易出问题。而一旦被法院解释成“合同已经成立”，公司就不能再把它当成一张随时可撤回的邀请函。

对求职者来说，Offer哪些地方该留意？

对于广大的求职者来说，尤其是那些准备跨国找工作的求职者来说，Offer上面的内容真的需要好好留意和确认，丽莎在这里给大家提个醒：

第一，拿到Offer后，不要立刻把它当成“万无一失”

在合同条款还没看清之前，最好别急着做不可逆的决定，比如马上辞职、退房、卖车、搬家，尤其是跨国就业时，变动成本很高。

第二，保留所有书面材料

Offer email、接受邮件、补充文件、聊天记录、HR通知、推迟入职的说明、撤回Offer的邮件，全部都要留好。因为一旦出问题，这些邮件和文件是最重要的证据。

第三，遇到临门一脚的反悔，不要默认自己只能认栽

如果求职者已经接受Offer，而且因为对方的安排做了实际准备，那么公司撤回Offer未必就没有责任。是否构成违约，要看具体文本和事实。

第四，涉及搬迁、辞职、机票、签证等重大安排时，尽量先确认合同性质

尤其是国际工作机会，时间、费用、签证、家庭安排都不是小事。越是重大决定，越要先把文字看仔细。在必要时，需要找到专业人士或律师帮您仔细核查Offer的内容和相关法律问题，确保自身的权益。如果您有任何需求，欢迎随时联系丽莎诉讼部。

对公司来说，最应该避免什么？

这个案子对招聘方更是一次提醒，假若发出Offer太潦草、没有考虑到相关法律问题，一旦出现问题，就可能需要担责。

第一，不要把模板话术当成万能盾牌

“subject to…”这种写法很常见，但如果没有把条件性质写清楚，法律效果未必如你所愿。因此，在撰写Offer、合同时需要专业的法律人士来进行审核，提前规避一些法律问题。

第二，把先决条件和后续条件明确拆开

比如推荐信、工作资格核查，可能是入职前条件；试用期，则天然是入职后的安排。混在一起写，很容易让人误解。

第三，如果要撤回Offer，必须评估违约风险

尤其是对已经接受Offer、甚至已经开始做出生活安排的人，随意撤回可能引发赔偿责任。因此，雇主在考虑候选人relocate、甚至是跨国工作的情况，需要慎重发Offer。

第四，人力资源流程要和业务决策同步

很多纠纷不是因为公司真的不能聘人，而是内部沟通混乱：业务部门想招，预算部门卡住，管理层又临时改口。最终受伤的，往往是已经信以为真的候选人。

对求职者来说，Offer是机会，也是承诺；对公司来说，Offer不是随便的一份文件，而是一份具有法律后果的文件。

公司在作出相关决策时，需要考虑到背后的法律后果，如果您在这方面有任何疑问，欢迎随时联系丽莎商法部，我们专业的商业律师会提前帮您把关相关内容，规避可能发生的法律问题。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

5月1日，英格兰（England）将正式实施新的《租户权利法案》（Renters’ Rights Bill）。这是几十年来对私人租赁市场最大规模的改革，旨在加强对租户的保护，包括禁止无过错驱逐（Section 21 evictions）以及限制租金上涨。

目前，根据《住房法》第21条（Section 21 of the Housing Act），在租约固定期限到期后或者是在该期限内但合同允许的情况下，通过第21条无理由驱逐租客——房东无需说明理由即可驱逐租户，只需提前八周通知。

而新法将限制驱逐理由，仅允许在特定情况下（如房东自住、租户反社会行为或长期拖欠租金）才能收回房屋。

这项改革引发了房东群体的担忧。代表房东的组织指出，一旦新法实施，房东将更加依赖法院来处理驱逐案件，而当前系统已严重拥堵！数据显示，房东从提出诉讼到收回房产平均需要26周，而十年前仅为16周。

租客欠费1.5万英镑的租金

57岁的荣玛拉（Rongmala）是其中一名正在“受罪”的房东。

根据BBC报道，她由于身体残疾，无法独自生活。几年前，她搬去与孩子们同住，并将自己位于英国伦敦南部（South London, London）的复式公寓出租，由此成为一名房东。

一位戴着桃色头巾和眼镜的女子站在一间现代风格的灰色厨房里。

起初，一切运转正常。但在去年，她的租客突然停止支付房租。随着时间推移，欠租金额不断累积。无奈之下，荣玛拉发出了驱逐通知，并启动了法律程序。然而几个月过去，该租户不仅拖欠了约1.5万英镑的租金，还拒绝搬离房屋。

尽管法院随后已下达命令，允许她收回房产，但实际执行驱逐必须由法院指定的执达吏完成。

由于法院系统积压严重，她被告知整个过程可能还需要长达11个月。这种漫长的拖延让她倍感心碎。

在此期间，失去租金收入的荣玛拉经济状况迅速恶化。她不仅需要继续偿还房贷和物业服务费，还额外支付了2,500英镑用于锅炉维修。

她表示，这些压力使自己陷入抑郁：“我的孩子们在各方面都帮助我，但我不想这样。”

平均每套房产租金损失超过1.2万英镑

英国国家住宅房东协会（National Residential Landlords Association）的数据显示，全国平均每套房产的租金损失超过1.2万英镑，在伦敦更高达1.9万英镑。

该协会政策主管克里斯·诺里斯（Chris Norris）表示，第21条驱逐原本是纸面行政程序，但在新规下，一旦租户提出异议，案件将进入法庭审理，进一步增加时间成本。

一位戴着眼镜、中年秃顶男子面带微笑地自拍。

前工程师基思·泰勒（Keith Taylor）出租三套房产，他表示，曾有租客造成约8,000英镑的损失。

这是他的租客给房子带来的破坏。

这张分割图展示了出租房内的两个不同房间。左边是卧室——地板上几乎堆满了塑料瓶、包装袋和垃圾。右边是厨房，台面上堆满了披萨盒和其他包装袋，炉灶也沾满了污垢。

而新法让房东“非常紧张”。他认为，新法让房东非常紧张！在税收变化和“日益严格的监管”下，出租房产正变得得不偿失，可能会有更多房东选择出售房屋。

伦敦马丁·杰拉德房地产经纪公司（Martyn Gerrard Estate Agents, London）董事格雷格·祖曼（Greg Zuman）也指出，房东出售房产的趋势在过去一年明显加速。

与此同时，法律服务机构“房东行动”（Landlord Action）和租户组织“橡子”（Acorn）都报告称，根据第21条进行的“无过错驱逐”案件正在增加。“橡子”数据显示，这类案件占其处理租户事务的比例已从2024年的22%上升至2026年的31%。

尽管如此，也有房东对改革持积极态度。拥有70套房产、总价值超过1,000万英镑的里克·甘农（Rick Gannon）认为，新法将使市场更加公平，并有助于清除不良房东。

“这是我们行业多年来最大的变化之一，而且我认为大部分变化是朝着正确方向发展的。”

对于荣玛拉和马鲁夫来说，他们并不希望租客陷入困境。但他们也强调，像他们这样的中小房东或非专业房东同样面临现实压力，希望政府在推进改革的同时，不要让事情变得更糟，而是给予更多支持。

莎粉们，你们怎么看呢？

丽莎评论

在英国，类似荣玛拉的经历并非个例，可能很多房东都曾经经历过。丽莎想要提醒，对于未来或潜在房东而言，风险防控最好从租赁开始前就做好，而非等问题出现后再补救。

首先，租客筛选被视为最关键的一步。规范的背景调查（tenant referencing）通常包括信用记录、收入水平以及过往租赁历史等信息。在当前法律环境下，一旦租客入住，房东后续可采取的手段将受到更多限制，因此“选人”本身已成为风险管理的核心。

其次，合规流程的重要性正在上升。根据规定，房东需在租期开始时提供包括《如何租房》（How to Rent guide）、能源性能证书（EPC）以及燃气安全证明等文件，并将押金存入政府认可的押金保护计划（Tenancy Deposit Protection scheme）。如果这些程序存在疏漏，房东在未来可能无法依法启动驱逐程序。

当租赁关系出现问题时，及时采取行动同样关键。目前，房东通常可依据《住房法》第21条（Section 21 of the Housing Act）或第8条（Section 8）发出通知。但随着《租户权利法案》的推进，第21条“无过错驱逐”机制预计将被取消，房东今后将更多依赖基于具体理由的驱逐程序，例如租金拖欠或违反租约条款。

这也意味着，证据的重要性将进一步凸显。包括租金支付记录、书面沟通往来以及房屋状况记录等，都可能在法庭审理中成为关键依据。

与此同时，房东还需对法律程序的时间成本有更现实的预期。

在这样的背景下，我们建议房东可以重新评估财务安排，包括预留足够的现金流以应对租金中断、维修费用及法律支出，以及考虑购买房东保险（landlord insurance）以分担潜在风险。对于依赖租金偿还贷款的个体房东而言，这类缓冲机制尤为重要。

总体来看，随着监管趋严和制度调整，英国私人租赁市场正发生结构性变化。一方面，租客权益得到进一步强化；另一方面，房东在经营中的灵活性有所下降，对专业化和合规性的要求则不断提高。如何在保障租客稳定性的同时，避免中小房东承受过高风险，仍是政策实施过程中需要平衡的关键问题。

好了，本期分享就到这里。

如果您想在英国购买房产或土地，又或者您在出租房产的过程中遇到任何法律相关的问题，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的律师团队可为您提供专业法律意见，并协助您依法处理相关问题。

如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio

当人们提到伦敦动辄数百万英镑的豪宅时，脑海中往往浮现的是整洁、精致、维护良好的高端住宅，住着的业主应该相当“高素质”。

然而，现实却并非总是如此。在伦敦切尔西（Chelsea）伊菲尔德路（Ifield Road）的一栋价值约400万英镑的房产中，由于业主根本不打理，屋内鼠患严重，花园里疯长着高达10英尺的日本虎杖（Japanese knotweed）。

这种侵略性植物不仅可能破坏自家的建筑结构影响了房产价值，现在甚至还波及周边邻居，导致附近房屋也难以出售。随着问题长期得不到解决，不得不由地方政府亲自出面解决！

400万豪宅却不好好打理？

尼古拉斯·哈尔布里特（Nicholas Halbritter）在伦敦切尔西（Chelsea）有一栋价值约400万英镑的豪宅，这原本是父亲西德尼（Sidney Halbritter）留给家人的资产。

据说，在父亲西去世后，他与母亲伊丽莎白（Elizabeth Halbritter）一同搬入这处房产。

从履历来看，哈尔布里特并不是普通人！他终身未婚，没有子女，曾是当地保守党议员，并2在教育委员会任职，同时还是英国皇家退伍军人协会（Royal British Legion）的地方负责人。

2022年，他因长期为退伍军人筹款而获颁市长奖，并在次年受邀参加唐宁街10号（10 Downing Street）的武装部队招待会。

然而，与其公共形象形成鲜明对比的是，他的家庭状况有些混乱。据说，其母亲伊丽莎白曾因多次在Liberty和John Lewis等商店盗窃昂贵衣物而被定罪。

切尔西的伊菲尔德路。住在隔壁的居民与他们的邻居之间爆发了旷日持久的冲突。

2002年，哈尔布里特申请破产。邻居也普遍认为，哈尔布里特在母亲去世后开始变得有些奇怪，他逐渐放任房屋失修，并将房屋的一部分出租给一个建筑工人，而自己似乎根本不回来住。

后花园被日本虎杖侵占了。共有46位邻居签署了一份请愿书，敦促市政委员会采取行动。

随着时间推移，这栋房子状况急剧恶化！排水系统长期漏水，使屋内环境潮湿如沼泽，老鼠和狐狸经常来那里休息。狐狸夜间的尖叫声，令周边居民难以入眠。

这株杂草十多年来无人照管，如今已长到10英尺高，越过后墙，侵入邻居的花园。

最让邻居们无奈的是，房屋后院疯长的日本虎杖高达10英尺，这种侵略性植物甚至可能破坏砖石结构，并蔓延至邻近房屋。

日本虎杖已经把尼古拉斯·哈尔布里特在切尔西的房子变成了一片丛林

地下室竟然还有尸体？

最让人震惊的是，2010年，当邻居投诉地下室散发恶臭后，人们在地下室发现了一具高度腐烂的尸体——原来，哈尔布里特那位爱尔兰建筑工人弗兰克（Frank）早已经在房间内去世了，在多年后才被发现。尸体腐败严重，据称连到场警察都难以忍受气味。

邻居尼克·霍克斯特（Nick Hawkes）后来回忆称，他的女儿住在同一栋房子的独立单元中，在闻到强烈异味后通知警方。他说那间地下室“没有厕所，只有一个已经腐烂的棚子，环境又冷又潮，几乎无法居住”。

尽管这一事件引发震动，但房屋问题并未得到根本改善。2016年8月，哈默史密斯和富勒姆区（Hammersmith and Fulham Council）曾依据当时的跨区合作协议，向哈尔布里特发出通知，要求清理花园、修复门窗并处理地下室问题。

然而到同年12月，这些要求仍未落实。

2017年5月，他被带上地方法院。尽管哈尔布里特辩称，市政部门曾同意他推迟维修，以便他专注于每年秋季的退伍军人罂粟花募捐活动，但他最终仍认罪，并被判支付1,513英镑诉讼费用。此后，市政部门表示花园在2017年11月已完成清理，案件结案。

当地居民抱怨的另一个问题是几年前破裂的主水管漏水，据说这会在夏季吸引大量蚊子。

然而，这种“整改”显然只是暂时的。

进入近年，问题再次累积并恶化。伊菲尔德路的居民指出，这栋房屋已成为害虫滋生的温床，甚至已经影响周边房产交易。一些邻居声称，由于该房屋的存在，他们的房子难以出售。

邻居克里斯汀·甘布尔斯（Christine Gambles）形容哈尔布里特为“恶邻”，并抱怨他刻意回避沟通：“他会像甲虫一样沿街跑来，然后迅速钻进屋里。如果我试图和他说话，他就会直接把门摔上。”

在本月初的一次肯辛顿和切尔西皇家自治市（Royal Borough of Kensington and Chelsea, RBKC）规划委员会会议上，作为首席请愿人的霍克斯特表示，这种状况已持续至少两年：“这里到处是肆虐的虎杖，还有老鼠、狐狸，以及因主管道漏水而滋生的蚊群。这栋房子正在从内到外地腐烂。”

尽管市政官员曾评估认为“未造成重大损害”，建议暂不采取行动，但议员们最终仍投票决定，根据《规划法》第215条向哈尔布里特发出强制通知，要求其整顿房产状况。

目前，肯辛顿和切尔西区议会已确认，将正式推进第215条通知，并根据相关法律继续处理此案。

丽莎评论

在英格兰和威尔士，“正式推进第215条通知”是一个具有明确法律后果的执法步骤，依据的是《Town and Country Planning Act 1990 Section 215》。

当地方政府认定某处房产因年久失修、杂草丛生、害虫滋生或结构破败等问题，已经对周边环境和社区造成负面影响时，就可以向业主发出这一正式通知。通知中会详细列出必须整改的问题以及完成期限（通常不少于28天），一旦生效，它就不再是建议，而是业主必须履行的法定义务。

如果业主在规定时间内未采取行动，后果会逐步升级。

首先，不遵守第215条通知本身就构成刑事违法，地方政府可以将业主告上地方法院，法院可判处罚款，而且在持续不整改的情况下，罚款可能反复叠加。

其次，政府还可以动用更强制的手段，直接进入该房产进行清理、修复或处理问题（例如清除日本虎杖、清理垃圾、治理鼠患等），并将全部费用向业主追偿；如果业主拒绝支付，这笔费用甚至可以作为债务附着在房产上，影响其未来出售或再融资。

因此，“推进第215条通知”意味着问题已经从普通的邻里纠纷或房屋维护问题，上升为一个可以被强制执行的法律案件。对业主而言，这不仅带来潜在的刑事责任和经济处罚，还可能对房产价值、市场交易能力乃至个人信用产生长期影响。如果持续忽视，地方政府最终可以在法律框架内“代为处理一切”，再将成本和后果全部转嫁给业主。

我们建议，业主首先要做的是保持房产的基本可居和整洁状态——包括及时修理排水系统、屋顶和门窗，防止漏水和结构恶化；定期清理花园，控制像日本虎杖这类具有侵略性的植物；以及避免垃圾堆积和害虫滋生。这些问题一旦被邻居持续投诉，就很容易引起地方政府介入。

其次，不要忽视邻里的早期反馈。很多纠纷在正式投诉前其实已经有迹象，比如异味、噪音或安全隐患。如果在初期就主动回应、协商解决，往往可以避免事态升级为正式执法程序。一旦收到市政部门的信函或警告，更应认真对待，必要时寻求专业人士（如测量师或物业管理公司）的帮助，而不是拖延或回避。

此外，如果房屋用于出租，业主还需履行基本的房东责任，确保居住环境安全、卫生且符合法规。忽视这一点不仅可能引发邻里纠纷，还可能带来更严重的法律风险。

总之，这类事件给业主的提醒很简单：房产不仅是私人资产，也会影响公共环境。一旦问题发展到被正式发出第215条通知的阶段，就意味着已经错过了多次缓解矛盾的机会。相比事后承担罚款、强制清理甚至法律诉讼，前期投入时间和成本做好维护与沟通，代价要小得多。

好了，本期分享就到这里。如果您在购买出售房产或者在房产纠纷方面有任何法律疑问，可进一步联系丽莎律师行。我们房产和诉讼部律师团队可以为您提供专业的法律建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

丽莎律师行联络邮箱：[email protected]

联络电话：020 7928 0276

联络微信号：lisaslaw007

扫一扫，《丽莎知道》微信公众号：

James Cook

See Full Bio