这几年，“移民问题”几乎成了英国社会最大的情绪出口：经济不好、NHS等候期太长；房租疯涨；学校学位紧张；公共资源不够；工资不涨。这些问题在政客眼里都可以总结为一个原因——“英国人太多了。”

 

于是，移民慢慢变成了英国政客、媒体乃至公众共同“讨伐”的对象。尤其随着右翼势力在欧洲整体崛起，英国社会越来越认同一种观点：“只要解决移民问题，英国的大部分社会矛盾都能解决。”

 

这个逻辑是否成立丽莎先打个问号，但现实是英国各党派都已经把“限制移民”当成了核心政治任务。谁对移民更狠，谁就更容易获得选票。

 

在这样的背景下，今天（5月21日）英国国家统计局（ONS）和英国内政部（Home Office）同步公布了最新移民数据，结果确实让英国政府“松了一口气”。

 

今天丽莎就来给大家解读这两份报告，看看背后有什么玄机？未来英国政府的移民政策又要怎么走？传言的“工签10年换永居”到底有没有谱？

 

 

净移民暴跌：英国终于把数字压下来了

 

这次最受关注的数据，是“净移民”（Net Migration）。所谓净移民，其实很好理解：来英国长期居住的人，减去离开英国的人。也就是净流入英国的人数。

 

ONS数据显示：截至2025年12月的一年里，英国净移民人数降至17.1万人。

 

这个数字是什么概念？要知道：2023年初，英国净移民一度接近100万人，现在直接跌到了17.1万人，创下除新冠大流行时期外，自2012年以来最低水平。

 

也就是说：英国政府用了两年时间，把净移民“砍掉了80多万”。

 

这对英国政坛而言，是一个非常重要的政治信号。因为过去几年，英国社会对移民问题的不满，已经严重影响选举。

 

保守党当年靠“脱欧”赢得选举，核心逻辑就是：“夺回边境控制权（Take Back Control）”。结果脱欧之后，移民人数反而爆炸式增长，这里当然有新冠大流行的原因，但英国民众还是认为保守党背弃了英国人。

 

如今工党上台后，也不得不继续强化“控移民”路线，因为没人敢在这个问题上显得“太宽松”。否则，背后就有英国改革党（Reform UK）这样的党派虎视眈眈。

 

工签：英国正在主动减少“普通打工人”

 

这次数据中，最明显的变化就是：来英国工作的非欧盟人士明显减少。

 

过去几年，英国严重缺少劳动力。尤其是在NHS护理；社工；养老护理；餐饮；仓储物流等领域大量依赖海外劳工。

 

这也是为什么，当时英国政府疯狂放宽签证标准：降低工资门槛、放松护理行业要求、允许大量家属陪同。也造就了所谓的“鲍里斯移民潮”（Boriswave）。

 

结果短短几年，净移民飙升，英国社会怨声载道，于是英国政府迅速对工签“急刹车”：

 

工签最低工资暴涨：

 

从原来的最低年薪26,200英镑，提高到现在的41,700英镑，涨幅接近50%。

 

很多原本能申请工签的岗位，直接被卡死。比如初级岗位；文职岗位；一般服务业；小企业岗位。

 

英语要求升级：

 

现在英国政府要求工签申请人英语达到B2，相当于A-level水平，而过去只需要B1。

 

这意味着英国未来更倾向于：高学历；高技能；英语更强的人群，而不是单纯“劳动力输入”。

 

家属签证也被限制：

 

此前最具争议的政策就是护理工签禁止携带家属，这对很多依赖护理行业移民的人影响极大。因为过去大量申请人，其实是“全家移民”。如今主申请人能来，配偶孩子却不一定能来，这直接降低了申请吸引力。

 

除了上述已经发生的改变外，英国工党政府还试图计划延长工签换取永居的路径，从当前的5年延长至10年，根据此前的报道，这一政策甚至有可能覆盖已经在工签路上的移民。关于这一点，丽莎将会在后文和大家继续讨论。

 

 

留学生也被“精准打击”

 

除了工签群体，英国经济非常压力的留学生群体也被进一步打击。

 

事实上，英国在移民领域最赚钱的不是工签而是学生签证，因为留学生的学费高、消费高、还有带家属来英一同生活和消费。

 

但是，英国政府发现有一些留学生正在“挖墙脚”，在移民政策的红线上试探，一些国家的国际学生实际上是借“留学”的名义实现长期移民。

 

于是政策迅速收紧：大部分海外学生禁止携带家属。最新的数据显示：大量原本通过学生路线进入英国的人减少。

 

与此同时，英国内政部也增强对大学担保资质的审核和管理，力图确保国际学生来英国的目的是留学。

 

目前来看，有很多毕业生也开始离开英国。根据ONS的数据：离开英国的非欧盟人士中，超过一半是最初持学生签证入境的。

 

并且，从2027年1月1日开始，原本长达2年的毕业生签证（本科及研究生）将缩短至18个月。这进一步减少了国际学生停留在英国的时间和转换为其他签证长期留在英国的可能。

 

庇护问题：人数下降，但问题远未结束

 

这次数据里，还有一个非常关键的部分：庇护申请。相对上述的“合法移民”来说，那些通过小船入境或并非从正式渠道入境的“非法移民”更让英国棘手。

 

根据内政部最新的数据显示：2025年至2026年间，共有93,525人申请庇护，同比下降12%。

 

看似数据出现下降，但这依然是新冠大流行前的两倍以上，这的确是不容乐观的。

 

不过，使用“庇护酒店”人数下降明显：从高峰期5.6万人降至约2.1万人。“庇护酒店”问题其实是之前英国社会矛盾集中爆发的原因之一。这个数字下降说明此问题正在得到缓解。

 

不过，这不意味着英国的庇护问题得到了事实上的解决。因为仍有大量庇护案件仍在积压。

 

目前：近4.9万人等待首次决定，超8万人等待上诉结果。

 

也就是说：英国庇护体系依然压力巨大，仍有很多庇护申请案件没有完结，仍旧是未来的风险。

 

最戏剧性的来了：英国可能重启“黄金签证”

 

很多莎粉看到这里可能觉得是一个时代的关闭，不论是合法的签证路径还是庇护申请，英国似乎正在关上移民的大门。

 

然而，根据媒体报道，英国似乎正在考虑重新推出“投资移民”。也就是我们俗称的“黄金签证（Golden Visa）”。

 

根据披露的方案，未来英国可能重新考虑投资类签证，投资金额至少500万英镑；投资方向为英国重点产业、高增长企业；采取邀请制；加强背景审查。

 

最重要的一点：3年可拿永居。

 

这个设计，其实非常有意思。因为英国曾经有过Tier 1 Investor Visa，当时是200万英镑即可申请，投资1,000万镑甚至2年拿永居。但随后在2022年彻底关停。

 

但现在，英国在打击其他签证路径的情况下，又想重新开放这一类签证，想要吸引高净值人群，这说明一点：英国缺钱了。

 

 

丽莎小结：未来英国可能出现“双轨移民制度”

 

如果把最近所有政策拼在一起看，其实可以发现一个非常明显的趋势：英国未来的移民体系，可能会越来越“两极化”。

 

第一类：高门槛普通移民

• 收入要求更高
• 英语要求更高
• 永居等待更久
• 家属限制更多

 

甚至目前已经有讨论：技术工签永居路径可能从5年延长至10年，虽然尚未正式全面实施。但英国政府已经明确提出：未来要推行“Earned Settlement（赚取式永居）”。

 

也就是说：永居不再只是“熬时间”。而是看：收入、纳税、语言能力、社会贡献。这其实是在变相提高永久居留门槛。

 

但从现有政策风向来看，丽莎认为未来延长永居路径，可能性确实越来越高。尤其是：

• 普通工签
• 低薪行业
• 非紧缺职业

 

很可能成为未来重点收紧对象。因为英国政府认为这一类人会带来家属，给英国的福利系统带来压力，消耗公共资源。

 

第二类：高净值、高技能人士

 

未来，英国却可能给予：富豪、创业者、AI人才、科技人才，更快、更灵活的路径。比如：

• 3年永居
• 邀请制快速通道
• 特殊税务安排

 

这意味着：英国未来可能不再追求“大量移民”，而是追求“对经济最有价值的移民。”

 

而我们所处的阶段，正是英国重新定义移民“价值”的阶段。对于普通申请人而言，未来英国的移民门槛从大概率来讲会进一步提高。

 

对于那些拥有资本、技能或是国际竞争力的人来说，英国大门将会始终打开。

 

在这里，丽莎提醒广大移民朋友，在当前政策变化迅速的阶段，需要您提前做好相应的移民规划，并且尽快行动，以免政策的变动导致您无法如愿获得身份，或是需要花费更久的时间、更高的成本。如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎移民部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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🎉丽莎有个好消息想和大家分享🎉

 

丽莎律师行已正式被英国知名慈善机构Age UK以及Ageing Well Southwark收录为值得信赖的推荐法律服务机构。

 

这两个平台分别为英国老年群体及社区居民提供支持与资源，由地方政府及慈善机构共同推动，在当地具有较高公信力。简单来说，就是——在遗嘱、授权等重要法律事务方面，我们获得了官方认可与推荐。

 

 

专业服务，关乎人生重要时刻

 

此次入选的服务领域包括：

• 持久授权书（Lasting Power of Attorney）
• 遗嘱制定与更新
• 遗产认证（Probate）

 

这些法律事项往往发生在人生关键阶段，不仅影响个人安排，也关系到整个家庭的未来。

 

很多人都会遇到同样的问题

 

我们在日常咨询中经常听到的是：

👉 要不要做LPA（持久授权书）？

👉 遗嘱是不是应该提前准备？

👉 家人去世后，遗产该怎么处理？

 

很多人一开始都会觉得：

👉 “以后再说吧”

👉 “应该还不急”

 

但往往真正遇到事情的时候，才发现准备得不够充分。

 

我们希望做到的事很简单

 

通过这次被收录，我们希望让更多在 Southwark、Lambeth（包括Elephant & Castle一带）生活的朋友知道：

 

👉 在需要的时候，是有专业、可靠的人可以咨询的。

 

我们一直在做的，就是把这些看起来复杂、甚至让人不太愿意面对的法律问题——讲清楚、说人话，一步一步陪你处理好。

 

专业资质与信任保障

 

作为一家受英国 SRA（律师监管局）监管的律所，我们始终把专业与信任放在第一位。

 

我们长期坚持：

• 严谨专业的法律服务；
• 细致且尊重的沟通方式；
• 在敏感事务中的同理心与责任感。

 

这次被收录，也是对这些坚持的一种认可。

 

持续发展：遗嘱与继承服务升级

 

这一认可，也标志着我们在遗嘱与继承法律服务领域的持续发展。

 

去年，我们已成功获得英国遗嘱与继承质量认证（WIQS），进一步提升了专业标准与服务质量。

 

简单来说，丽莎律师行在家庭法律服务方面具备三大优势：

✔ 英国SRA监管律所（正规、合规）

✔ 已获得遗嘱与继承质量认证（WIQS）

✔ 长期专注家庭与个人法律事务

 

更重要的是，我们很清楚——这些事情，不只是法律问题，也是家事、人情和责任。

 

 

家庭法团队寄语

 

团队负责人张欣蕾表示：

 

如果您或您的家人正在考虑做持久授权书、撰写或更新遗嘱，或处理遗产相关事务，都欢迎随时与我们联系。

 

不用有压力，可以先聊清楚情况，再决定下一步怎么做。我们会以保密、专业的方式，为您提供清晰的信息与建议。

 

最后想说

 

很多事情，早点了解一点，未来就少一点不确定。

 

未来，我们期待为更多本地社区居民提供支持，在重要的人生阶段，成为您值得信赖的法律伙伴。

 

如果你刚好在考虑这些问题——我们一直都在，也愿意陪你一起理清楚。

 

如果您遇到与家庭法相关的任何问题，都可以进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以提供专业建议。

 

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在英国买房，能遇到一个好邻居，真的算是运气。

 

尤其是住公寓（flat）、联排别墅（terraced house）或者半独栋（semi-detached house）的人，邻里关系的重要性，很多时候甚至不亚于房子本身。

 

毕竟，房子买下来以后，不像租房那样说搬就搬。几十万英镑砸进去后，如果隔壁邻居天天和你闹矛盾，那是更加窝火。也正因为如此，很多英国买家看房时，不只是看户型、地段、采光，还会偷偷观察：

 

“邻居好不好相处？”

 

“楼里安静吗？”

 

“有没有长期纠纷？”

 

“物业关系紧不紧张？”

 

因为大家都知道，一套房子如果因为邻居不睦，真的可能影响房价，甚至卖不出去。最近，伦敦法院就审理了一起非常典型的“邻居毁交易”案件。

 

这场持续多年的邻里大战，也把英国leasehold公寓制度里的很多现实问题，彻底暴露了出来。今天，丽莎就来和大家聊一聊这背后的故事。

 

 

一栋维多利亚老房里的“邻里战争”

 

事情发生在伦敦北部芬斯伯里公园（Finsbury Park）附近的一栋维多利亚时期住宅里。

 

这栋老房子后来被改造成了多公寓房产，这种模式在英国非常常见，很多这种老房子由于空间大，会被改造成2-4个不同的公寓，这样永久产权持有人（Freeholder）能够获得更大的收益。

 

在本案中，这栋房产被分为了2个公寓，分别是案件的索赔人：英国教授Daslav Brkic（下文简称“B教授”），案件的被告：葡萄酒零售商Douglas Palin（下文简称“P先生”）。

 

而且，两人不仅是上下楼的邻居，关系还更为复杂。因为P先生不仅住在楼上的公寓，同时还是整栋房子的永久产权持有人（freeholder），而B教授一家，则拥有底层带花园的租赁产权公寓（leasehold）。

 

简单理解就是：B教授买的是“长期租赁权”，但整栋楼的“地主”仍然是邻居P先生。这种关系，在英国其实很常见。但也正因为如此，一旦双方关系恶化，问题会非常麻烦。

 

装修，成了矛盾的开始

 

B教授夫妇2013年买下这套房子后，对公寓进行了大规模翻修。房子后来主要给女儿和女婿居住，但教授夫妇也经常过来。

 

然而装修过程中，一系列问题开始爆发。比如：

• 拆除了地毯
• 更换窗户
• 改动电线
• 调整浴室结构
• 切割地板横梁
• 修改公共区域设施

 

而这些改动，在英国租赁产权物业里，往往都不是“你想改就能改”。因为租赁产权房产通常会受到租赁契约（lease）的限制。

 

尤其是老式维多利亚建筑，很多永久产权持有人会非常在意：

• 建筑外观是否统一
• 是否影响结构
• 是否产生噪音
• 是否影响其他住户

 

于是，双方开始不断争执。

 

双方到底吵了些什么？

 

1. 木地板噪音问题

 

教授一家拆除了原来的地毯，改成了地板。要知道，地板虽然好打理，但是容易出现噪音，而地毯相对噪音较少，而且具有一定的保温性能。

 

英国很多租赁产权公寓都会规定：必须铺设地毯，以减少楼层间噪音。

 

后来，P先生甚至把B教授一家告上了物业仲裁庭。最终，仲裁结果支持了P先生，B教授一家不得不重新铺回地毯。

 

2. 维多利亚风格窗户被换成UPVC

 

除此之外，教授一家还拆除了传统木质窗户，换成了现代UPVC塑料窗。

 

这件事也让P先生非常不满。因为在英国老建筑里，统一外观很重要，尤其是维多利亚时期建筑，不能说改就改。

 

这也是双方一直争论的点。

 

3. 浴室“越界”问题

 

当B教授后期卖房时，还出现了更严重的问题。物业平面图显示：B教授家的浴室部分区域，似乎“侵占”了P先生的产权范围。

 

这对买家来说，绝对是巨大风险。因为产权边界不清晰，很容易引发未来纠纷。

 

虽然教授表示：这其实只是官方图纸错误，后来已经纠正。但在买家眼里，这种问题本身就足够让人警惕。也是他的房产屡次交易失败的原因之一。

 

4. 其他零碎争议

 

除此之外，还有一些问题，包括：

 

拆除防盗铁栏

 

电线接入公共区域

 

未密封门导致油烟味扩散

 

未经许可切割地板梁

 

可以说，这栋房子里的矛盾，几乎贯穿了装修全过程。

 

但是在B教授看来，P先生是一个“顽固不化”的人，总是以freeholder身份高高在上。非常封建，带有地主性的感觉，他用“feudal”（封建、地主式）一词来形容P先生。

 

而且，P先生还会频繁要求检查房屋，每次都是态度强硬、对抗性强、咄咄逼人。B教授一家因此承受了巨大压力。

 

 

那么，房子为什么一直卖不出去？

 

因此，B教授打算把这栋房产卖掉，还自己一个清净。

 

到了2023年，教授夫妇决定卖房。最初，一名买家愿意出价68万英镑。结果交易失败。

 

后来又有第二位买家，报价约64万英镑。但最终也退出了。

 

在B教授眼中：问题就出在邻居兼永久产权持有人P先生那里。

 

在英国出售leasehold房产时，卖家律师通常会向freeholder或物业方索取一份文件：LPE1（Leasehold Property Enquiries）。

 

这是英国房产交易里非常重要的一份信息披露表。里面会涉及：

• 有没有邻里纠纷
• 有没有违约问题
• 是否存在未解决争议
• 建筑有没有违规改动
• 是否有法律程序
• 管理费问题
• 建筑维修问题

 

而P先生在填写这份表格时，把双方过去的大量矛盾都写了进去。包括：

• 地毯纠纷
• 窗户问题
• 防盗栏拆除
• 浴室产权争议
• 历史冲突

 

教授看到后直接崩溃。因为他认为：这些事情很多已经解决了，根本没必要再告诉买家，P先生的做法是在故意“劝退”买家，让自己被迫降价。

 

于是，他把对方告上法院。

 

B教授的核心诉求是什么？

 

两次卖房均未果，B教授夫妇向法院索赔8万英镑。理由包括：

• 邻居恶意披露信息
• 干扰卖房
• 影响房屋价值
• 违反“quiet enjoyment”（安宁使用权）

 

所谓“quiet enjoyment”，是英国物业法中的经典概念。意思不是“安静”。而是：房主应当能够不受不合理干扰地正常使用房产。

 

教授认为：P先生作为邻居、作为永久产权持有人的行为已经超出了合理范围。

 

然而，法庭却并没有支持P先生的索赔要求。

 

 

法官为什么不支持教授？

 

最终，中央伦敦法院法官奈杰尔·杰拉尔德（Nigel Gerald）完全站在了永久产权持有人P先生的这一边。法官认为：

 

第一，买家有权知道真实情况

 

法官直接表示：“潜在买家非常有必要知道，他们到底买了什么。”

 

换句话说：LPE1本来就是用于披露真实情况的。如果freeholder隐瞒问题，反而可能产生更大法律风险。

 

第二，对方说的基本都是事实

 

法官指出：P先生提供的信息，大部分都是历史事实。没有证据证明P先生撒谎、恶意捏造、故意误导。既然内容属实，那就很难构成违法。

 

第三，没有证据证明买家是被“吓跑”的

 

法官认为：B教授无法证明买家退出交易，完全是因为Palin的披露。甚至买家当时还没等P先生进一步解释，就已经主动退出。因此，不能把责任全部推给邻居。

 

第四，B教授自己也没完全披露问题

 

更尴尬的是：法官发现，B教授夫妇自己填写TA6、TA7卖房表格时，也没有完整披露相关问题。这让教授的立场变得更加被动。

 

因此，法官甚至直接表示：“把责任全部归咎于P先生，根本站不住脚。”

 

B教授夫妇最后无奈接受了官司败诉，索赔失败的结果，还要承担对方约4.5万英镑律师费，自己律师费约13.5万英镑，总损失接近18万英镑。

 

可以说，B教授最后真的是雪上加霜，不仅房子没有顺利售出，还搭上了18万英镑的赔款。

 

丽莎小结：Leasehold房产的核心风险

 

B教授的案件看起来像“邻里不睦”导致的问题。但其背后暴露了英国leasehold体系里的一些核心风险因素。丽莎在这里给大家简单总结一下：

 

1. 装修前，一定要先看Lease

 

很多人买了leasehold房子后，以为：“房子是我的，我想怎么改都行。”其实完全不是。很多lease里都会限制：

• 更换窗户
• 改动结构
• 铺设木地板
• 改电线
• 改公共区域
• 改外立面

 

有些甚至连刷门颜色都有限制。如果擅自改动：freeholder真的可以起诉。

 

2. 邻里关系，会直接影响房价

 

很多人低估了邻里矛盾的影响，如果出现问题，真的很有可能导致房价的变化。因为英国买家非常在意：

• 是否有投诉
• 是否有法律纠纷
• 是否出现过tribunal
• 是否和freeholder关系恶化

 

有时候，即使问题已经解决，历史记录本身也足以让买家犹豫。

 

3. 卖房时，不要抱着“能瞒就瞒”的心态

 

英国房产交易极度依赖信息披露。尤其是：

• TA6
• TA7
• LPE1

 

如果故意隐瞒重要问题：未来可能被买家反诉misrepresentation（虚假陈述）。

 

对于卖房的客户，丽莎都建议您：宁愿完整披露，也不要赌风险。对于买房的客户，丽莎也会尽到相应的调查责任，将房产背景调查的问题完整披露。

 

4. 打官司前，要先评估“证据链”

 

B教授的问题之一就在于：他无法证明买家退出交易，完全是邻居造成的。

 

英国法院非常强调因果关系，不能是“我觉得”，“我认为”，而是必须有清晰证据。否则，一旦败诉，律师费可能比索赔金额还高。

 

丽莎最后想要提醒大家，不论是Freehold还是Leasehold，如果出现邻里纠纷，最好的解决办法仍是“大事化小，小事化了”，如果最后真的闹得“天翻地覆”，不仅消耗自己的精力、时间，还会花费高额的律师费，最终甚至会导致房产的贬值，这其实是得不偿失的。

 

如果您遇到了解决不了的问题，也建议您尽快联系专业律师，帮助您分析当前的情况，给您适当的建议。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。

 

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在英国创业，无论是租下一间店铺经营餐馆，还是租用厂房作为仓库，签署商业空间租赁协议都是必不可少的一步。而在这份合同中，“租金审查（Rent Review）”条款尤为关键。

 

它直接关系到未来租金是否会上涨、上涨幅度如何，以及租户在长期经营中是否仍能承担相关成本。遗憾的是，这一重要内容却常常被不少人忽视。今天，我们就带大家详细了解“租金审查”的相关知识，帮助您在签约前做好充分准备。

 

 

什么是租金审查（Rent Review）？

 

“租金审查”是商业租赁合同里非常重要的一项条款。简单来说，就是在租约期间，房东有权按照合同约定，对租金进行重新评估和调整。

 

对于租户来说，大家通常都希望租期稳定、租金不要变化太大；但对于房东来说，如果一份租约签了很多年，租金一直不变，可能会低于市场水平。所以，在签订商业租赁合同之前，房东会仔细考虑向租户收取多少租金。商业租赁合同的期限可以从几个月到几年不等。租赁期限的长短很大程度上决定了房东是否需要在合同中加入允许其提高初始租金水平的条款。

 

通常来说，双方会在合同里提前约定：

• 初始租金是多少；
• 多久进行一次租金审查；
• 按什么方式调整租金。

 

仔细查看这一条款是非常重要的，因为租户需要提前考虑：未来租金上涨后，自己是否还能承担。现实中，很多人在签合同的时候，只关注眼前租金，却忽略了后期可能出现的大幅上涨。

 

另外，英国商业租金通常是按季度提前支付的，常见付款日期包括：

• 3月25日
• 6月24日
• 9月29日
• 12月25日

 

当然，具体日期还是以租赁合同约定为准。这里还有一个容易被忽略的问题：如果租户中途提前退租（Break Clause），那么当季度的租金到底是全额支付，还是按实际使用时间比例支付，都需要在合同里写清楚。

 

通常，终止权（Break Clause）和租金审查日期会尽量设定在同一时间点，这样如果双方对涨租谈不拢，或者租户觉得新租金太高，也能保留退出的灵活性。

 

 

商业租金审查一般怎么进行？

 

商业租金审查有多种方式：

 

1. 公开市场租金（Open Market Rent Review）

 

这是目前英国商业租赁中最常见的一种租金审查方式，具体影响因素我们会在下文详细讲解。简单来说，就是在租金审查时，参考周边类似物业当前的市场租金水平，来决定新的租金金额。一般每3年或5年审查一次。过去，很多英国商业租约都会加入“只涨不跌（Upward Only）”条款。也就是说，即使市场租金下跌，审查后的租金通常也不能低于当前租金，只能上涨不能下降。

 

不过，这一做法未来可能会发生变化。英国政府目前已经通过相关立法，计划禁止商业租赁中的“只涨不跌”租金审查条款。虽然该规定暂时还没有正式生效，但预计未来新的商业租约中，这类条款可能将不再被允许。因此，现在市场上也开始出现部分“可上可下（Upward/Downward）”的租约，也就是租金既可能上涨，也可能随着市场下调，不过目前仍相对少见。

 

2. 固定涨幅（Fixed Increase）

 

有些租约不会参考市场，而是提前约定好未来涨租幅度。

 

例如合同直接写明：

• 每5年上涨10%；
• 或每年固定上涨3%。

 

这种方式的好处是：

• 房东和租户都能提前知道未来成本；
• 不需要再做市场估价；
• 不容易产生争议。

 

但缺点也很明显：如果未来市场不好，租户还是要按照合同继续涨租。

 

3. 与零售物价指数挂钩（RPI-linked Review）

 

这种方式会把租金上涨和英国通货膨胀挂钩。

 

也就是说，租金会根据：RPI（Retail Prices Index，零售物价指数）；或CPI（Consumer Prices Index，消费者价格指数）进行调整。

 

例如：如果过去几年通胀上涨了8%，那么租金也可能相应上涨8%。这种方式现在越来越常见，尤其是在长期商业租赁中对于房东来说，可以避免通胀导致租金“缩水”；但对于租户来说，在高通胀时期，租金上涨压力会非常明显。

 

4. 营业额租金（Turnover Rent）

 

这种方式常见于：

• 商场；
• 连锁零售；
• 餐饮行业。

 

租金通常由两部分组成：

• 基础固定租金；
• 加上营业额的一定比例。
• 例如：“基础年租金 £30,000 + 超出营业额部分的5%”。

 

这样一来：生意好，房东能收更多租金；生意差时，租户压力也会相对小一些。疫情之后，这种模式在部分商业地产中变得更普遍。

 

5. 指数加市场结合模式（Hybrid Review）

 

有些合同会采用“混合型”租金审查方式。

 

例如：先按照通胀指数上涨；但同时设定最低或最高涨幅；或者参考市场租金，但设有保底租金。这种方式条款通常比较复杂，租户签约前一定要仔细审核。

 

 

签约前为什么一定要看清楚租金审查方式呢？

 

商业租赁中的“租金审查”并不只有一种方式，虽然最常见的是“公开市场租金”评估，但实际上，合同中还可能采用其他不同的租金调整机制。签约前一定要看清楚，因为不同方式，对租户未来成本影响很大。有些租户签约时只关注“现在租金便不便宜”，却忽略了：

• 未来是否会大幅上涨；
• 是否存在“只涨不跌”条款；
• 是否和通胀绑定；
• 是否有最低涨幅保障。

 

尤其是在英国高通胀时期，一些和RPI/CPI挂钩的租约，几年后租金可能上涨得非常明显。

 

租金审查的流程是怎样的？

 

租金审查的流程取决于不同的审查方式。如果租金审查决定是以“公开市场租金”来评估的话，通常的流程是这样的：

 

第一步，房东发出通知

 

在租金审查日期前，房东或代理人通常会提前书面通知租户，说明：

• 即将进行租金审查；
• 审查日期；
• 审查依据；
• 合同相关条款。

 

第二步，进行市场评估

 

双方会收集周边类似物业的市场租金数据。有时候，还会聘请独立估价师或测量师，对物业当前市场价值进行专业评估。

 

第三步，房东提出新租金

 

房东或代理人会正式通知租户：下一阶段计划收取多少租金。如果双方能达成一致，律师会起草一份《租金审查备忘录（Rent Review Memorandum）》，正式确认新的租金金额。如果无法达成一致，则需要按照合同中的争议解决条款处理，比如调解或仲裁。

 

第四步，双方协商

 

如果租户认为涨幅过高，需要及时提出异议，并向房东发送反通知。之后双方会继续协商，看是否能达成一个双方都接受的新租金。需要注意的是：很多合同都会规定严格时间限制（Time is of the essence）。如果错过期限，可能会失去重新谈判或提出异议的机会。

 

第五步，签署正式文件

 

双方最终谈妥后，房东律师会准备正式文件，记录：

• 新租金金额；
• 生效日期；
• 其他相关条款。

 

双方签字后，新租金安排才正式生效。这样也能避免未来产生争议。

 

什么因素会影响市场定价呢？

 

如果租赁合同采用的是“公开市场租金”方式，那么在进行租金审查时，估价师通常会综合考虑以下几个因素，来判断物业目前的市场租金水平：

 

1. 市场情况

 

最核心的参考标准，就是周边类似物业目前的市场租金。比如，同一区域、面积差不多的商铺，现在别人租多少钱，都会作为参考。市场行情好的时候，租金可能上涨明显；如果市场低迷，涨幅可能较小，极少数情况下甚至可能低于最初租金。

 

2. 房产本身条件

 

物业自身条件也会影响租金高低，比如：

• 地段是否热门；
• 面积大小；
• 装修情况；
• 是否维护良好。

 

例如，黄金地段、刚翻新的店铺，通常租金会更高；而需要维修、位置一般的物业，租金自然会低一些。

 

3. 租赁合同条款

 

估价师还会查看合同本身的内容，比如：

• 物业用途是否有限制；
• 是否只能开某类店；
• 是否允许更广泛商业用途。
• 用途越灵活，通常租金价值也会更高。

 

4. 租赁期限

 

租期长短，也会影响租金审查安排。一般来说：

• 租期越长，租金审查次数越多；
• 每次上涨幅度也可能更明显；
• 短租则相对灵活，调整频率通常较低。

 

如果双方对涨租谈不拢怎么办？

 

如果房东和租户始终无法达成一致，通常会按照租赁合同中的争议解决条款处理。

 

最常见的方法包括：聘请独立测量师或估价师重新评估市场租金；调解（Mediation）；仲裁（Arbitration）。

 

调解，是由第三方协助双方谈判，尽量找到一个双方都能接受的方案；而仲裁，则是由独立仲裁员直接作出决定，而且结果通常具有法律约束力。

 

丽莎律师行的房产律师团队熟悉商业租赁的各个方面，包括合同起草、谈判、退租、交易完成后的手续办理以及其他相关事宜。无论您是房东还是租户，如果您需要协助进行租金审查，请联系我们，我们都能为您提供帮助！

 

好了，本期分享就到这里。如果您想在英国开商铺或者在经营商铺中遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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各位莎粉周二好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 8岁娃也能刷脸入境！英国eGate今夏“放宽”
• BBC卧底揭开“小船非法移民”蛇头地下支付链
• 英国签证风险正悄悄影响跨境商业合作
• “英国离不开移民？”牛津报告曝光劳动力真相

 

 

→8岁娃也能刷脸入境！英国eGate今夏“放宽”

 

今年暑假，带孩子离英出游的英籍家庭将迎来一项重大利好。

 

英国内政部宣布，自2026年7月8日起，英国机场及欧洲“前置边检”口岸的eGate自动通关系统，将首次向8岁及9岁儿童开放。只要儿童身高达到120厘米，并由成年人陪同，即可与家人一同使用电子闸门快速入境英国。

 

此前，英国eGate系统仅允许10岁以上旅客使用，许多家庭即使父母能够快速通关，也不得不因为年幼子女而改走人工柜台，不仅耗时更长，也容易在高峰期造成排队拥堵。新政策实施后，预计未来一年将有约150万名儿童可以直接使用eGate，大幅提升家庭旅客的入境效率。

 

从法律与边境管理角度来看，这项改革反映出英国边境数字化与“无接触通关”（contactless border）体系的进一步推进。近年来，英国持续强化电子身份验证、ETA电子旅行许可及面部识别技术的应用，希望在确保国家边境安全的同时，提高旅客体验。

 

值得注意的是，儿童能够使用eGate，并不意味着边检审查被削弱。英国边境执法部门强调，系统仍会实时进行护照、生物信息及入境权限比对，而扩大儿童适用范围，反而能够让边境人员将更多精力投入高风险旅客审查之中。

 

对于经常往返英国的华裔家庭而言，如今中国也对英国开启了免签政策。也就是说，今年夏天如果您带着英籍未成年人往返中英之间，两边出入境会相对更为方便，更便于探亲和旅游。

 

→BBC卧底揭开“小船非法移民”蛇头地下支付链

 

英国的“小船非法移民”问题一直是英国社会的“痛点”，而最近英国BBC最新卧底调查曝光了一条令人震惊的非法偷渡资金链：部分人口走私集团竟利用英国注册公司、手机店、洗车店甚至餐馆作为“中转站”，专门收取偷渡客横渡英吉利海峡的费用。

 

通常来说，运送非法移民的“蛇头”不会直接要求非法移民把钱交给法国或比利时的犯罪团伙，而是让他们在英国境内向指定商户或公司付款。例如，BBC卧底记者在伦敦Woolwich一家手机维修店暗访时，店员明确表示，可以先把约3,000英镑现金交给他们“保管”，等成功“非法入境”后，再把钱转给法国蛇头。如果失败，理论上还能退款，但实际上，如果失败了，也意味着生命危险。

 

这种模式本质上是一种“地下担保交易”。蛇头利用英国公司银行账户制造“合法交易”假象，一方面降低资金流动被银行风控系统发现的概率，另一方面也让偷渡客产生“更安全、更可信”的错觉。调查中，蛇头甚至向卧底记者提供了英国纽卡斯尔一家批发公司、剑桥郡一家洗车店的银行账户，以及欧洲多地商户的收款信息，用于支付非法横渡费用。

 

从法律角度来看，这种行为已经不仅仅是普通的移民违规，而是可能涉及多项严重刑事犯罪。根据英国《2002年犯罪所得法》（Proceeds of Crime Act 2002），任何协助转移、隐藏、处理犯罪收益的行为，都可能构成洗钱罪。即便相关商户并未直接参与组织偷渡，只要明知或“应当怀疑”资金与非法移民活动有关，仍可能承担刑事责任。

 

当前，英国政府的目标是“打击蛇头集团”，并与法国、比利时等欧洲国家展开联合执法，重点追踪偷渡资金流向。英国国家犯罪调查局（NCA）目前已有约100项针对人口走私网络的调查正在进行。

 

英国执法部门也坦言，目前要完全追回这些犯罪收益并不容易。数据显示，自2020年以来，英国法院认定人口走私犯罪所得超过1,600万英镑，但真正追回的金额仅约160万英镑。这说明许多资金早已通过跨境转账、地下支付网络或空壳公司被转移出境。

 

对于在英华人和经营者而言，更应提高警惕。无论是“帮朋友代收一笔钱”，还是允许公司账户被他人借用，都可能在不知不觉中卷入洗钱或人口走私调查。一旦银行发现异常交易，账户可能被冻结，严重情况下甚至面临刑事起诉。

 

英国政府已经明确表示，未来将进一步加强对资金流向、公司账户及可疑商业活动的审查。任何试图利用英国企业或商户体系为非法偷渡“洗白资金”的行为，都将成为执法重点。

 

 

→英国签证风险正悄悄影响跨境商业合作

 

很多企业在与海外艺人、高管、运动员或国际合作伙伴签约时，往往默认对方只要拿到英国签证或ETA（电子旅行授权）就能顺利入境并履行合同。但现实中，英国移民政策远比想象中复杂。哪怕ETA已经获批，甚至已经持有英国签证，也仍然可能因为各种原因被拒绝入境、签证取消，最终导致商业活动被迫中断。

 

根据英国移民法规，如果申请人存在刑事犯罪记录、违反英国移民规定，甚至被英国内政部认定“不符合公共利益”（not conducive to the public good），其ETA或签证都有可能被拒签或直接取消。例如，有些人曾在英国逾期滞留、非法打工、在签证申请中提供不实信息，或者后来因公开言论、社交媒体内容、关联背景等问题受到审查，都可能影响其入境资格。

 

对于公众人物、商业领袖来说，如果他们的背景、言论被认定为“不符合公共利益”，如果他们本人需要亲自来到英国，例如演出、体育赛事、商务会议、影视拍摄、企业管理等，那么会影响到合同本身的履约问题。

 

更关键的是，许多企业直到活动临近才发现问题。比如，海外艺人无法按时来英演出，公司高管无法入境签署协议，国际顾问无法参加关键商务会议，都会直接引发合同违约、经济损失甚至品牌声誉风险。有些合同金额巨大，一旦活动取消，还可能引发赔偿纠纷。

 

丽莎认为：这类情况往往涉及“合同无法履行”的责任分配问题。企业如果事先没有在合同中约定签证失败、入境受阻等情形的处理机制，后续责任认定可能十分复杂。例如，是否属于不可抗力？哪一方承担损失？活动延期还是解除合同？这些问题都可能成为争议焦点。

 

因此，丽莎建议您：只要涉及跨境商业互动，尤其是需要人员赴英履约的项目，企业最好提前进行移民合规审查，并在合同中加入针对签证风险的特别条款。例如明确双方在签证申请中的责任、提前申请时间要求、替代履约方案，以及因入境失败导致损失时的责任限制等。

 

此外，一些企业还可以购买相关保险，降低因签证问题导致的商业损失风险。对于情况较复杂的个人，例如曾有英国签证历史问题、犯罪记录或敏感背景，更应尽早咨询专业移民律师，而不是等到被拒签后才仓促补救。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→“英国离不开移民？” 牛津报告曝光劳动力真相

 

牛津大学移民观察站最新发布的《2026英国移民劳动力市场报告》显示，截至2025年底，移民已占英国雇员总数的19%。而自脱欧后新移民体系实施以来，英国劳动力增长越来越依赖非欧盟移民，尤其是医疗和护理行业，对海外劳工需求尤为明显。

 

其中，持工作签证来英的人群就业率最高，而难民及庇护申请者则因工作限制、语言障碍及社交资源不足，更容易陷入失业状态。同时，不少高学历移民存在“学历过剩”问题，即从事低于自身学历水平的工作。此外，移民群体更常从事夜班、轮班及非固定合同工作。

 

这些趋势很可能影响未来英国工签改革方向。一方面，英国政府仍希望减少净移民人数；但另一方面，医疗、护理、酒店及行政服务等行业实际上持续依赖海外劳动力，短期内难以完全由本地劳工填补空缺。因此，未来英国或进一步收紧低技能工签，同时继续为医疗护理、高技术人才保留“定向开放”通道。

 

因此，丽莎建议您：尽早规划，尽快行动，以免因为政策的变化导致移民之路受阻。如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎移民部。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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近年来，英国一直想把自己打造成全球“加密资产中心”，继续发挥自己在金融领域的优势。

 

然而，市场越来越大，风险也越来越高。交易平台爆雷、稳定币脱锚、客户资产丢失、跨境监管失控，一系列的问题让监管机构越来越坐不住。

 

于是，英国在2025年更新了《2000年金融服务与市场法案（加密资产）2025条例》（The Financial Services and Markets Act 2000 (Cryptoassets) Regulations 2025）。这意味着，加密行业过去那种“先做业务、再看监管”的时代，基本结束了。

 

按照目前安排，新制度预计将在2027年10月25日全面生效。虽然距离正式实施还有一段时间，但英国金融行为监管局（FCA）已经开始密集发布咨询文件和监管草案，向市场释放非常明确的信号：无论你公司设在伦敦、新加坡、迪拜还是开曼，只要你服务英国客户，就可能被英国监管。

 

因此，对于海外加密货币企业来说，现在最需要做的，已经不是“如何拓展英国市场”，而是英国市场监管的问题。

 

今天，丽莎就带大家一次性看懂英国最新加密资产监管框架，以及海外企业最需要注意的法律问题。

 

 

英国的新法规到底想监管什么？

 

可能不少人会认为，新法规的出现只是“加强反洗钱”措施。

 

的确，过去几年，英国对加密行业的监管主要集中在AML（反洗钱）层面，也就是要求企业做KYC、反恐融资审查等。

 

但现在，英国直接把大量加密业务正式纳入“金融监管”体系。换句话说，英国已经把加密行业开始当成传统金融行业来监管了。

 

根据新法规，以下业务未来都属于“受监管活动”：

• 发行稳定币（qualifying stablecoin）
• 加密资产托管
• 运营加密交易平台（CATP）
• 自营交易
• 代理交易
• 安排加密交易
• 加密资产质押

 

只要企业“以商业方式”开展上述活动，就可能需要获得FCA的授权。

 

这里最关键的一点是：英国监管具有“域外效力”，也就是说公司即使不在英国，只要客户在英国，也可能需要英国牌照。这是新制度最值得海外公司关注的地方。

 

海外公司最容易忽略的问题：你以为自己不在英国，其实已经被监管了

 

很多海外加密货币公司有一个误区：“我服务器不在英国，公司主体也不在英国，应该不用受英国监管吧？”

 

但从新规的要求来看，英国金融行为监管局FCA现在关注的重点已经变成：

• 你的客户是不是英国人？
• 英国消费者能不能使用你的平台？
• 你有没有面向英国做推广？
• 英国用户能不能开户交易？
• 你有没有英国市场入口？

 

只要存在上述问题，那么监管风险就可能已经出现。尤其是以下几类企业，风险会特别高：

• 海外交易所
• 跨境经纪商
• DeFi项目
• 稳定币发行方
• 海外托管平台
• 提供staking服务的平台

 

可以说，英国现在的监管逻辑非常直接且明确：不能因为企业设在海外，就让英国消费者失去保护。因此，即使平台完全在境外运营，只要服务英国零售客户，理论上就可能需要FCA授权。

 

更严重的是，如果未经授权就在英国开展受监管业务，可能直接触犯英国《金融服务与市场法案》（FSMA）中的“General Prohibition（一般禁止原则）”。这不仅是行政违规，甚至可能构成刑事犯罪。

 

 

FCA现在权力有多大？

 

可能有人想问，英国金融行为监管局FCA真的现在有这么大的权力？实际上，英国FCA是全球最强势的金融监管机构之一。

 

尤其在加密货币领域，FCA这几年一直采取“高压路线”。过去大量企业申请英国加密货币公司注册失败，就是因为：

• 商业模式不清晰
• 风险控制不足
• 公司治理太差
• 反洗钱系统不合格
• 管理层经验不足

 

而新制度实施后，FCA的权限会进一步扩大。它不仅可以审查企业商业模式、检查公司治理、要求资本充足、监督客户资产隔离、调查高管背景。

 

还可以强制停止业务、发布警告公告、拒绝牌照申请、要求退出英国市场。

 

对于海外公司来说，最大的挑战其实不是“申请牌照”，而是如何证明FCA能够有效监管你，这也是英国新规中的核心原则之一：Effective Supervision（有效监管）。

 

FCA会重点看：

• 公司真正的管理层在哪里
• 决策是不是在英国进行
• FCA能否及时获取数据
• 海外监管机构是否配合
• 集团架构是否过于复杂

 

如果FCA认为：“我根本管不到你。”那申请基本就危险了。

 

 

加密交易平台（CATP）将成为监管重点

 

这次英国新规里，监管力度最大的，就是加密交易平台。英国把它定义为：Cryptoasset Trading Platform（CATP）。

 

简单理解，就是：交易所、撮合平台、提供买卖功能的平台。未来，只要海外CATP向英国零售客户开放，就大概率需要FCA授权。

 

而且FCA已经明确表示：英国零售客户最好直接对应英国实体。这意味着，很多海外交易所未来可能必须：设立英国子公司或设立英国分支机构。

 

方案一：设立英国子公司

 

可以说，这是FCA最喜欢的模式。因为英国子公司属于独立英国法律实体：

• 受英国法律直接约束
• 客户维权更容易
• FCA监管更直接

 

因此，对零售业务来说，这通常是最稳妥的路径。但设立子公司的问题也很现实，比如：

• 资本金要求
• 英国本地员工
• 合规团队
• 内控体系
• 审计
• 数据治理

 

很多海外平台会发现：进入英国市场后，运营成本突然“金融机构化”。

 

方案二：英国分支机构

 

另一种方式，是用海外主体直接设立英国分支机构。这种模式最大的优势是：可以更方便接入全球流动性池，特别适合大型国际交易所。

 

但FCA对此会采取“逐案审查”。它会重点看：

• 母公司监管情况
• 所在司法辖区
• 风险隔离机制
• 客户资产安全
• FCA是否能够有效执法

 

所以，并不是所有公司都适合分支机构模式。尤其是监管较弱地区的企业，未来可能会遇到较大阻力。

 

稳定币将成为英国重点监管对象

 

除此之外，稳定币也是这次英国监管的核心。尤其是面向英国消费者的稳定币业务。未来，很多稳定币相关活动都可能需要纳入监管。

 

目前监管方向已经非常明确：如果是“系统性英镑稳定币”，即使发行方在海外，也可能需要：

• 设立英国子公司
• 在英国持有储备资产
• 接受英国监管

 

原因不能理解：英国不希望支付体系被海外稳定币控制。因此，未来稳定币企业进入英国市场，监管门槛可能会比想象中更高。

 

 

对于海外企业来说，这是风险，也是巨大机会

 

很多想要到英国市场发展加密货币的企业看到这里，可能已经开始头疼。但换个角度看，获得英国监管，其实也可能成为全球“通行证”。

 

因为英国现在正在主动对标：

• FATF国际标准
• IOSCO加密建议
• 金融稳定委员会（FSB）规则

 

这意味着：未来很多国家，很可能都会参考英国模式。所以，如果企业能够率先完成英国合规，实际上会获得非常大的国际竞争优势。

 

尤其是在银行合作、机构客户对接、跨境融资、国际品牌信誉和全球市场准入方面都会因此受益。

 

未来市场很可能会出现一种新趋势：“持牌平台”逐渐淘汰“野生平台”，而英国，很可能会成为全球加密货币监管的重要样板。

 

未来，加密货币领域的监管、合规、治理、风险控制，会将成为决定企业生死的新核心。尤其对于海外企业来说：英国新规绝不是简单“申请牌照”那么容易。很多企业现在看似“不在英国”，实际上已经踩进英国监管范围。

 

因此，越早进行监管边界分析（Regulatory Perimeter Analysis），越早搭建英国合规框架，未来进入英国市场的机会就越大。如果您在加密资产方面有任何法律问题，欢迎随时联系丽莎商法部；或者有进一步合规相关问题，丽莎诉讼部也能给予协助。

 

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在英国乡村和社区街道上，不知道大家是否见过这样一个小小的自助售卖点：一间无人看守的棚屋或小箱子，里面摆放着商品，旁边只有价格牌和一个现金箱，没有店员，也没有收银台。

 

这种被称为“Honesty Box”（诚信箱）的模式，是英国近几年存在的一种特殊销售方式，依靠的正是人与人之间的信任。然而，最近一位英国家庭烘焙师却因为采用这种方式创业，遭遇了盗窃事件，也让这种建立在信任之上的经营模式再次引发讨论。

 

 

自助蛋糕售卖箱

 

萨比娜·塞德尔（Sabina Seidel）是一名家庭烘焙师，她一直有个梦想：开一家属于自己的蛋糕咖啡店。然而，由于没有足够的时间和资金经营正式门店，她决定先从一个小小的“自助蛋糕售卖箱”（Honesty box）开始。

 

“Honesty box” 直译就是诚信箱或自助付款箱。它是一种建立在默认顾客会诚实付款基础上的售卖方式。在英国，honesty box通常会出现在这些场景里：

• 路边农场卖水果、鸡蛋、鲜花
• 乡村自助咖啡摊
• 家庭烘焙小店
• 教堂或社区义卖
• 无人书摊、小型手工艺品摊位

 

商家会把商品摆出来，并放一个honesty box，旁边写好价格。顾客自己挑选、自己计算金额，然后：把现金投入箱子或扫码付款（现在英国越来越常见）。

 

整个过程可能是完全没人看守的！在英国乡村地区，这种模式尤其常见，因为很多社区本身就比较熟人化，大家默认彼此信任。所以很多英国人会把honesty box看成一种“社区信任文化”的体现，而不仅仅是卖东西的方法。

 

然而，这并不代表它没有风险！

 

小偷把80英镑价值的蛋糕都拿走了！

 

今年3月，萨比娜也带着这样的信仰！在英国林肯郡斯伯丁（Spalding, Lincolnshire）自家门前搭起了一间名为Treat Street Bake Shed的小棚屋。每天，她都会亲手烘焙蛋糕、饼干和各种甜点，再把这些点心整齐地摆放进棚子里出售。

 

这家特别的小店采用“诚信收费”模式：顾客挑选好商品后，可以自行统计金额，通过扫描二维码在线支付，或者把现金投入钱箱。虽然没有店员看守，但一直以来，邻里顾客都十分自觉，也给了萨比娜很多支持。

 

然而，5月9日晚上，CCTV显示一名扎着马尾辫的男子走进棚屋，红色T恤拉高遮住下巴。他一边慢悠悠地挑选甜点，一边还不时舔着嘴唇，看起来十分悠闲。

 

随后，他把货架上的蛋糕和烘焙食品不断装进一个塑料袋里，足足拿走了约25件商品，总价值接近80英镑。装满袋子后，他甚至还试图打开现金箱，最终却一分钱也没留下，直接拎着“战利品”离开了现场。

 

更令人哭笑不得的是，萨比娜最初根本没有意识到对方是在偷窃。当时，她看到男子拿了许多点心，还以为遇到了一位“超级顾客”，便热情地走出去向对方道谢。

 

“我当时真的以为他已经付过现金了，我还特意走过去谢谢他，而他边走边对我说‘不客气’。”

 

直到男子离开后，她才察觉不对劲。

 

“他走的时候甚至忘了把棚子的门关上，我这才意识到事情不对。我检查了钱箱，才发现里面根本没有他留下的钱。”

 

随后，萨比娜向林肯郡警方（Lincolnshire Police）报案。警方表示，这起盗窃案发生在周六晚19:25至20:00之间，目前案件仍在调查中，暂时还没有人被逮捕。

 

不过，事情的发展并没有像萨比娜担心的那样，让这家小店失去顾客的信任。恰恰相反，社区居民在得知消息后，纷纷主动前来支持她。第二天，许多老顾客专程赶来购买甜点，货架很快被一扫而空。还有顾客主动提出想替她承担损失，甚至有人专门前来捐款，但都被萨比娜婉拒了。

 

“那天我们的商品卖得特别快，因为大家都出来支持我。一直以来，社区里的顾客都非常照顾我们。有很多回头客，还有人每周固定时间都会来。”

 

这起事件被曝光后立刻在网络上引发争议。部分网友批评盗窃行为破坏了基本信任，也抱怨警察有点不太给力；也有人认为，在2026年的现实环境下，这种完全依赖诚信的销售模式本身就过于理想化，甚至可能“无意间放大了被盗风险”。

 

莎粉们，您对本事件有什么看法呢？您会选择这样的销售模式吗？

 

 

丽莎评论

 

在英格兰和威尔士，开设这种 “honesty box” 自助售卖点通常是合法的，但是需要注意的是，如果您属于持续性经营，法律上通常会被视为一种商业行为（business）。这意味着，经营者可能面临一些法律义务和财务风险。

 

首先，在税务方面，如果一个纳税年度内，通过售卖商品获得超过1000英镑收入，就通常需要以个体经营者（sole trader）身份在GOV.UK注册，并申报Self Assessment tax return（个人报税）。不过，如果只是偶尔出售自己的二手闲置物品，一般不属于经营行为；但如果出售的是自己制作、或专门购入用于盈利的商品，则通常会被视为 trading（经营）。

 

如果售卖的是食品，例如自制蛋糕、果酱、鸡蛋或农产品，法律要求经营者向当地council的Environmental Health department（环境卫生部门）注册food business（食品经营业务）。这项注册通常是免费的，但需要至少在开始营业前28天完成。

 

与此同时，食品安全（food safety）是这类经营中最重要的法律风险之一。例如，如果售卖烘焙食品或自制果酱，家庭厨房可能会接受Environmental Health Officer（环境卫生官员）检查，以确认：

• 厨房卫生情况
• 食品储存方式
• 温度控制是否合规等

 

很多情况下，经营者还会被建议持有Level 2或Level 3 Food Hygiene certificate（食品卫生证书），以证明具备基本食品安全知识。

 

另外，在Natasha’s Law（娜塔莎法案）实施后，英国对于过敏原（allergen）标识的监管也非常严格。如果出售的是预包装食品（例如已经装袋的蛋糕），经营者需要清晰标注全部配料，并特别注明常见过敏原，例如：

• 坚果
• 牛奶
• 鸡蛋
• 麸质（gluten）等

 

如果售卖鸡蛋，则还可能涉及Animal and Plant Health Agency（APHA）关于鸡蛋销售的特别规定。小规模生产者虽然可以直接在家门口售卖未分级鸡蛋，但仍需遵守：

• APHA 注册要求
• 包装规范
• 保质期标识（通常为产蛋后28天）
• 库存轮换规定等

 

此外，虽然法律并未强制要求购买public liability insurance（公众责任保险），但许多经营者仍会选择投保，以防顾客因食品问题提出索赔。同时，如果honesty box摆放位置阻碍人行道或公共通道，也可能引发邻里投诉，甚至遭到council介入处理。

 

由于这类模式本身属于无人售卖，因此库存和现金被盗，也是最常见的现实风险之一，正如本案一样。

 

 

因此，现在很多英国经营者都会：

• 安装CCTV
• 使用固定式安全箱
• 或改用二维码支付减少现金存放来降低风险。

 

但现实情况是，如果损失金额只有几十英镑，警方未必会优先投入大量警力调查。即便店主安装了监控，也不一定能够迅速找到嫌疑人。因此，很多经营者最终只能自行承担部分损耗，或者依赖社区舆论和邻里支持。换句话说，honesty box本质上并不是一种“安全”的商业模式，而是一种建立在社区信任基础上的低成本经营模式。只要是无人售卖，就永远无法完全避免有人利用这种信任。

 

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行，我们的律师团队可以给您提供专业的建议。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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我们都知道，英国对于儿童权益的保护一向非常严格。即便是父母，如果未经另一方同意，擅自带孩子离开原本的居住地，严重情况下都可能涉及国际儿童诱拐（international child abduction）的问题；而对于并不拥有parental responsibility（父母责任）的亲属来说，更不能单方面决定孩子的跨境居住安排。

 

不过，英国高等法院最新出炉的一宗案件Re Z (A Child) (Retention from Hong Kong: Child’s Objections) ——却呈现出一个相当特殊的例外：在某些情况下，孩子自己的意见，可能足以改变案件结果。

 

 

故事背景

 

本案涉及的孩子Z ，与母亲住在中国香港，日常生活、学校、社会关系都在那里。按照《1980年海牙国际儿童诱拐公约》的法律概念，香港是孩子的“habitual residence（惯常居住地）”。

 

2024年，Z来到英国探望祖母。

 

最初，Z的母亲以为只是临时探亲。所以，她同意孩子来英国，并预期孩子会按时返回香港继续生活和上学。但在英国停留期间，事情开始发生变化。

 

随着回港日期临近，Z越来越抗拒返回，曾多次向祖母表达自己害怕回香港； 不愿再回到母亲身边生活；对过去在香港的家庭生活存在强烈负面感受。

 

所以，Z的祖母逐渐相信：如果把孩子送回香港，孩子会遭受心理伤害。于是，她做出了一个冒险的决定，不让孩子回去。

 

这一步，直接触发了国际儿童诱拐法律框架。

 

因为按照海牙公约：即使不是传统意义上的“绑架”，只要一个孩子被留在原居住国之外，并且违反拥有监护权一方的安排，就可能构成wrongful retention（非法滞留）。

 

母亲在英国启动“返还儿童”程序

 

孩子没有按计划回港后，母亲迅速在英国提起诉讼。她要求英国法院下达return order（返还命令），把孩子送回香港。这是海牙公约案件中的标准程序。海牙公约的核心理念非常明确：国际儿童争议不应通过“抢孩子”解决。关于谁更适合抚养孩子，应由孩子原本居住地的法院决定。

 

因此，在绝大多数案件中：只要确认：

• 孩子的惯常居住地在另一司法辖区；
• 一方未经同意把孩子带走或留下；

 

法院通常都会命令孩子返回。所以从法律起点来看，母亲其实占据明显优势。而祖母的问题更加棘手：她甚至不是拥有Parental Responsibility（法定父母责任）的人。

 

随后，案件随后进入最关键阶段。法院开始直接调查：孩子为什么不愿回香港？英国法院安排专业人员与Z接触，并评估：

• 孩子的成熟程度；
• 是否受到祖母操控；
• 反对意见是否真实；
• 是否只是短暂情绪；
• 是否能够独立表达意愿。

 

 

法院怎么说？

 

通过调查，法官得出的结论非常明确：这个孩子反对回香港的声音和想法是真实的。判决认为：Z并不是因为一时任性，也不是因为被祖母“洗脑”。相反，孩子对返回香港存在持续而深层的恐惧。

 

更重要的是，法院认为：这种反对，与孩子自身福利是一致的。这意味着，法院开始认真考虑海牙公约中的一个重要例外——“Child’s Objections Exception（儿童反对返还例外）”。

 

在审讯中，母亲一方提出了一个重要论点：即便孩子存在担忧，香港本身拥有成熟的儿童保护制度。她认为香港法院可以介入；此外，香港社工体系能够监督； 如果存在家庭问题，香港当地完全可以处理。

 

这是海牙案件里非常常见的论述，因为海牙公约成员之间通常存在一种司法互信：法院一般默认其他缔约司法区具备保护儿童的能力。

 

英国法院过去不少案例，也强调过这一原则。但本案中，法官并未完全接受。法院认为：即使香港的保护系统理论上能够介入，也不足以消除孩子现实中的恐惧与伤害风险。

 

此外，法院同时没有忽视另一件事：祖母确实违反了原本安排。从海牙公约角度看，她的行为原则上属于wrongful retention。但法官对其动机作出了不同评价。

 

判决指出：祖母并非为了争夺抚养权，也不是出于报复母亲。法院认为，她是真诚地相信：孩子回香港会受到伤害。这种判断，并不会自动让行为合法；但会影响法院是否行使裁量权。

 

2026年，英国高等法院作出最终决定：拒绝母亲提出的返还申请。Z可以继续留在英国。

 

 

丽莎评论

 

Re Z 案件之所以迅速引起英国家事法界关注，是因为它再次说明：虽然《海牙国际儿童诱拐公约》的核心原则通常是“立即返还儿童”，但在极其特殊的情况下，孩子自身真实而成熟的意愿，仍然可能改变案件结果。

 

这个案件也反映出英国法院近年的一个趋势：即使面对香港这样的成熟司法区，法院也不会机械地适用“应当返还”的原则。如果法官认为，孩子的恐惧是真实、持续且与其自身福利密切相关，那么法院仍可能例外地拒绝返还。

 

但从另一个角度看，这个判决并不意味着法院鼓励家属“擅自把孩子留下来”。祖母的出发点或许并非恶意，她可能是真心相信孩子回香港后会受到伤害，因此才选择阻止孩子返港。

 

然而，在英格兰与威尔士法律框架下，这种做法本身依然伴随极高风险。尤其对于并不拥有parental responsibility（父母责任）的祖父母而言，任何单方面改变孩子跨境居住安排的行为，都可能被认定为wrongful retention（非法滞留）。

 

Re Z之所以最终胜诉，并不是因为法院认可“先把孩子扣下来”这种做法本身，而是因为孩子的反对意见、案件中的风险因素以及整体事实背景，都达到了极为特殊的程度。

 

对于绝大多数家庭来说，更理智、也更安全的方式，始终是尽快通过法院、律师或正式儿童保护机制寻求帮助，而不是依靠个人判断采取行动。因为一旦法院最终不接受这些理由，法律后果往往会十分严重。

 

 

如果您遇到与家庭法相关的任何问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以提供专业建议。

 

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此前，英国天然气公司（British Gas）被曝强制为部分欠费用户安装预付费电表一事，曾在英国引发巨大争议。

 

如今，在英国能源监管机构Ofgem历时三年的调查后，这起事件终于迎来处理结果：英国天然气公司同意支付2,000万英镑赔偿金，并减免最高7,000万英镑能源债务，以补偿受影响客户。

 

 

强制安装预付费电表

 

事情最早在2023年被《泰晤士报》卧底调查曝光。

 

当时，记者跟随British Gas外包的追债人员行动，发现他们会拿着法院授权令，直接带锁匠“破门入户”，强行为拖欠账单的家庭安装预付费电表（Prepayment Meter）。

 

更令人震惊的是，被强制安装电表的，很多都是明显处于弱势状态的家庭。调查中曝光的案例包括：一位独自抚养三个孩子的单亲父亲，家中暖气在工作人员离开后被切断；一位刚生下四周婴儿的年轻母亲；还有患有躁郁症、行动不便、部分失明，甚至家中有依赖电动轮椅和医疗设备孩子的家庭。

 

预付费电表被强行安装

 

由于预付费电表必须“先充值、后用电”，一旦用户没钱充值，暖气和电力就会自动中断。在当时英国能源危机、电价暴涨的背景下，这意味着不少低收入家庭可能在冬天失去供暖。

 

事件曝光后，英国社会舆论迅速发酵。英国政府表示“震惊”，Ofgem紧急介入调查，并要求British Gas暂停继续申请“强制安装令”。

 

Ofgem随后的调查发现，从2018年到2023年，这类强制安装行为长期存在，而且英国天然气早在2018年外部审查、以及2021年内部审计时，就已经知道部分安装存在问题，但并未及时整改。

 

英国能源监管机构最终认定，British Gas公司在处理弱势客户时“远未达到应有标准”，违反了保护消费者的许可规定。公司也承认，一些客户“没有得到应有的关怀和尊重”。

 

其母公司森特理克集团（Centrica）CEO 克里斯·奥谢公开道歉，称“这件事本不应该发生”。

 

200万英镑赔偿金

 

根据目前达成的协议，British Gas公司将：

• 支付2,000万英镑赔偿金；
• 免除最高7,000万英镑能源债务；
• 继续执行此前已经推出的2,240万英镑援助计划；
• 对2018年至2021年所有相关客户记录展开全面复查。

 

目前Ofgem和British Gas公布的信息显示，符合赔偿或债务减免资格的人，主要包括以下几类客户：

• 在2018年2月至2023年2月期间；
• 被British Gas“非自愿”（involuntary）安装预付费电表；
• 或被远程切换为智能预付费模式（smart meter switched to prepay mode）；
• 且过程中存在程序问题、保护措施不足、沟通不充分或不当执行。

 

Ofgem目前公开列出的“可能获得赔偿”的情形包括：

• 没有经过充分同意或通知；
• 法院 warrant（入户令）程序存在问题；
• 公司记录错误或数据不完整；
• 没有提供合理还款方案；
• 客户受到不公平对待；
• 公司没有评估vulnerability（脆弱状况）；
• 在“不适合安装”的情况下仍然安装了预付费电表。

 

目前公开的赔偿参考标准大致是：

• 流程或记录问题：£40–£60；
• 未提供足够债务帮助：约£250；
• 不公平对待：约£250；
• 未考虑脆弱情况：约£500；
• 不当安装/错误切换预付费电表：最高约£1000。

 

另外，还有一部分人可能不会直接收到“现金赔偿”，而是获得：

• 能源债务减免；
• 账户credit；
• 退款；
• 撤销欠费；
• 重新改回普通计费方式。

 

此前，约4万名在2022至2023年间被强制安装预付费电表的客户，已经获得了部分赔偿；而这次协议，则将赔偿范围进一步扩大到更早受影响的人群。

 

对于消费者来说，目前最关键的是确认自己是否属于受影响人群。英国天然气表示，大部分符合条件的客户无需主动申请，公司会主动联系受影响用户。

 

符合条件的用户也可以主动联系British Gas或Ofgem，确认是否符合赔偿或债务减免资格。

 

 

丽莎评论

 

从法律角度来看，英国天然气公司这次“强制安装预付费电表”事件，可能涉及多项消费者保护、能源监管以及人权相关法律义务。

 

首先，需要说明的是：在英格兰和威尔士，能源公司并非完全没有权利强制安装预付费电表。根据法律，如果用户长期拖欠能源账单，供应商可以向法院申请 warrant（入户执行令），在获得授权后进入住宅安装预付费电表，以追回欠费。但问题是——法律赋予了能源公司“有限权力”，同时也附带了非常严格的保护义务。

 

此次事件中，Ofgem调查认为British Gas的问题是未经充分沟通、程序存在瑕疵，或者执行不成比例的情况下强迫安装预付费电表。因为在英格兰和威尔士法律框架下，能源公司虽然可以在特定条件下申请法院授权进入住宅，但这种权力并不是无限的。企业仍必须遵守程序正义（procedural fairness）、比例原则（proportionality）以及合理通知义务。例如：

• 是否已经充分尝试协商还款方案；
• 是否给予消费者合理申诉机会；
• 是否正确送达法院通知；
• 是否存在过度施压或误导；
• 是否在不必要情况下采取强制入户；

 

这些都可能影响强制安装行为本身是否合法。因此，相关行为可能涉及普通法（common law）下对于住宅安宁权（quiet enjoyment）、侵扰（trespass）以及程序合法性的审查。

 

此外，该公司的其他核心问题，也涉及以下几个方面法律：

 

一、《1986年天然气法》（Gas Act 1986）与《1989年电力法》（Electricity Act 1989）

 

这两部法律是英国能源行业最基础的监管框架。根据法律，能源供应商虽然可以追讨欠费，但必须以“合理、适当、符合比例原则”的方式进行，并受到 Ofgem 监管。如果企业：

• 没有充分评估客户脆弱状况；
• 未确认是否存在医疗、残障或儿童风险；
• 在不适当情况下申请法院强制令；

 

则可能构成违反供应许可（licence conditions）。而Ofgem此次正式认定，British Gas违反了针对vulnerable customers（弱势客户）的许可义务。

 

二、《消费者权益法》（Consumer Rights Act 2015）

 

根据英国消费者法，企业提供服务时必须：

• 合理谨慎（reasonable care and skill）；
• 不得对消费者造成不公平待遇；
• 不得利用信息和权力不对等伤害消费者。

 

如果公司明知客户属于高风险弱势群体，却仍推动强制安装程序，理论上可能被认定为unfair commercial practice（不公平商业行为）。尤其在本案中，调查显示British Gas早在2018年外部审查、以及2021年内部审计时，就已经意识到存在“不适当安装”的问题，却没有及时纠正，这也是监管机构后来态度强硬的重要原因。

 

三、《2010年平等法》（Equality Act 2010）

 

如果企业在执行政策时，未对残障人士作出合理调整（reasonable adjustments），可能构成 disability discrimination（残障歧视）。

 

例如：

• 对依赖医疗设备供电的人断电；
• 对行动不便人士采取强制入户措施；
• 忽视精神健康疾病患者状况；

 

这些都可能触及《平等法》下对残障人士的保护义务。

 

四、《欧洲人权公约》第8条（Article 8 ECHR）

 

英国法院近年来越来越重视这一点，该法律规定：人人有权享有其私人和家庭生活、住宅及通信受到尊重。虽然能源公司可以依法申请法院授权，但“破门入户”本身仍属于对私人住宅权的严重干预，因此必须满足：

• 合法性；
• 必要性；
• 比例性。

 

如果企业对弱势家庭采取过度措施，理论上也可能面临人权层面的争议。

 

那么，对于普通消费者来说，如果未来遇到类似情况该怎么办呢？最重要的是尽早留下证据。如果家中存在以下情况，一定要主动告知能源公司：

• 老人；
• 婴幼儿；
• 残障人士；
• 长期病患；
• 精神健康问题；
• 依赖医疗设备供电；
• 财务困难。

 

 

在英国，大多数能源公司都设有Priority Services Register（优先服务登记），符合条件的用户可以要求被列入特殊保护名单。此外，如果收到：

• 欠费追讨信；
• 法院warrant通知；
• 强制安装预付费电表警告；

 

千万不要忽视。消费者应第一时间：

• 联系能源公司协商还款计划；
• 要求书面解释；
• 保存所有邮件、短信和通话记录；
• 向Citizens Advice寻求帮助；
• 必要时向Ofgem或Ombudsman Services投诉。

 

如果已经被不当安装预付费电表，还可以要求：

• 恢复普通计费方式；
• 赔偿损失；
• 债务减免；
• 补偿精神压力与生活影响。

 

而这次British Gas事件，也给整个英国能源行业释放了一个非常明确的信号：即使企业依法拥有追债权力，也不能凌驾于消费者基本权益和弱势群体保护之上。

 

如果你曾在2018年至2023年期间被British Gas强制安装预付费电表，尤其是在未充分沟通、未经同意，或家中存在老人、残障人士、婴幼儿、长期病患等弱势情况，建议尽快主动联系British Gas客服，确认自己是否属于赔偿或债务减免范围。

 

同时，也可以向Ofgem或Energy Ombudsman提交投诉备案。联系时最好准备好账户号码、当年的账单记录、法院通知（如有）、安装时间，以及任何能证明家庭脆弱状况的材料。

 

该公司目前表示，会主动联系部分受影响客户，但消费者无需被动等待，主动登记和留存证据，通常更有利于后续获得赔偿。

 

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行，我们的律师团队可以给您提供专业的建议。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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对于许多在英国创业的华人来说，开一家餐馆往往是最先想到的选择。无论是中餐馆、奶茶店、咖啡馆，还是外卖店，英国餐饮市场始终存在不少机会。不过，真正开始筹备之后，很多人才发现，开餐馆远没有想象中那么简单。

 

菜单设计和店铺装修只是第一步，更复杂、更容易被忽视的，其实是各种营业执照、法律法规以及合同问题。

 

今天，丽莎就通过这篇文章，带您快速了解在英国开餐馆需要注意的重点事项，帮您少走弯路，更顺利地开启自己的餐饮生意。

 

 

第一，您得先决定：你要用什么身份开店？

 

在英国，餐馆常见的经营形式有三种：

 

1. 个体户（Sole Trader）

 

这通常是最简单的，注册快。

 

优点：

• 开始成本低
• 税务相对简单

 

缺点：

• 店铺亏损或债务，需要个人承担
• 风险和个人资产绑定

 

适合：

• 小型外卖店
• 刚创业、预算有限的人

 

2. 有限公司（Limited Company）

 

英国很多正规餐厅都会选择这个形式，优点：

• 公司和个人资产分开
• 更容易融资
• 找合作伙伴更专业

 

缺点：

• 报税和管理更复杂
• 需要注册公司并提交年报

 

适合：

• 打算长期经营
• 想做品牌化餐饮的人

 

3. 合伙经营（Partnership）

 

适合几个人一起开店。但一定要提前写清：

• 股份比例
• 利润分配
• 谁负责什么

 

很多餐馆最后不是经营失败，而是合伙人闹翻。

 

第二，您需要了解开店前必须注册的东西

 

在英国，所有食品相关生意都必须向当地政府（Council）登记。重点是：必须在营业前至少28天注册，包括：

• 餐馆
• 外卖店
• 咖啡馆
• Food Truck

 

通常免费，可以网上申请。之后，政府的环境卫生部门（Environmental Health）会来检查食品卫生。

 

第三，您还要了解餐馆最常见的执照有哪些

 

这是很多人最容易忽略的部分。

 

1. 食品经营注册（Food Business Registration）

 

所有餐饮店都必须有。

 

2. 酒牌（Alcohol Licence）

 

如果卖酒，就必须申请。

 

包括：

• 店铺酒牌（Premises Licence）
• 负责人个人酒牌（Personal Licence）

 

没有酒牌卖酒，罚款会非常严重。

 

3. 音乐版权许可（Music Licence）

 

如果店里放音乐——哪怕只是背景音乐——理论上都需要申请。

 

很多人会忽略这一点。

 

4. 夜间营业许可

 

如果你晚上11点后卖热食，可能需要额外许可。特别是外卖店和烧烤店。

 

5. 户外座位许可

 

如果桌椅摆到人行道上，需要申请。

 

第四、当您看店时，您需要查看食品安全问题

 

英国对食品安全监管非常严格。你需要做到：

• 食材卫生管理
• 员工食品安全培训
• 过敏原标识
• 厨房清洁记录
• HACCP食品安全流程

 

尤其是过敏原（Allergens）。

 

英国之前发生过严重食品过敏致死事件，所以现在法律要求非常严格。很多新店第一次被检查时，问题都出在：

• 冰箱温度记录
• 食品标签
• 清洁流程
• 生熟分离

 

第五、请仔细看“租约合同”

 

很多创业者只看地段和租金，却没认真看Lease（商业租约）。但实际上：一家餐馆赚不赚钱，很多时候是被租约“坑死”的。

 

一定要重点看：

• 是否允许做餐饮
• 能否安装排烟系统
• 营业时间限制
• 房东是否允许装修
• 提前解约条款（Break Clause）
• 谁负责维修

 

英国很多店铺并不是不能开，而是根本不允许做餐饮用途。

 

 

第六、当您聘请员工前，要了解一些法律要求

 

在英国雇员工，必须遵守劳动法。包括：

• 最低工资
• 带薪假期
• 工作时间
• 合法合同
• 小费处理

 

而且员工从第一天开始，就应该有正式合同。很多华人餐馆在这一块容易踩雷。

 

第七、请一定要购买保险

 

英国餐馆常见保险包括：

• 雇主责任险（法律强制）
• 公共责任险
• 食品责任险
• 设备保险
• 停业保险

 

否则顾客滑倒一次，可能赔很多钱。

 

第八、不要低估了“合规”难度

 

英国开餐馆，其实最难的不是做菜。而是：

• 法规
• 卫生
• 人工
• 租约
• 执照
• 税务

 

不少人以为先开了再说，结果后面发现：

• 酒牌批不下来
• 排烟不合规
• 被投诉噪音
• 卫生检查不过
• 房东不允许营业

 

最后只能关门。按照我们的经验，规划许可（Planning Permission）和卫生审批往往比想象中慢很多。

 

 

丽莎评论

 

在英国开餐馆前，首先应根据未来的发展规划、税务安排及风险承受能力，选择合适的经营结构，例如个体经营、有限公司或合伙企业；同时，在正式营业前完成向当地政府（Council）、英国税务海关总署（HMRC）以及公司注册处（如适用）的相关注册，并尽早申请食品经营登记、酒类销售许可证及音乐许可证等必要许可。

 

此外，从员工入职第一天起，就必须遵守英国有关劳动法、健康与安全、数据隐私及消费者权益保护的规定。无论是商业租约、供应商协议、员工合同，还是股东或合伙人协议，都建议由专业律师起草或审核，并在营业前配置合适的保险。

 

如果涉及品牌经营，还应考虑通过商标注册及保密协议保护知识产权；若是收购现有餐厅或加盟特许经营，则务必提前进行尽职调查和合同审查，以避免隐藏风险。切勿直接套用网络模板自行起草法律文件，针对餐厅实际经营情况量身定制合同和政策，才能获得更长期、有效的法律保障。

 

好了，本期分享就到这里。如果您想在英国开商铺或者在经营商铺中遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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