莎粉们周一好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国移民新规HC259来了！儿童永居、庇护申请、遣返门槛同时调整
• 利好家庭出游！8、9岁儿童今后也能走eGate
• 22年刑满却赶不走？英内政大臣拟修法，只为遣返犯罪头目
• 一年暴跌近40%！英国工签“降温”

→英国移民新规HC259来了！儿童永居、庇护申请、遣返门槛同时调整

近日，英国政府发布最新的《移民规则变更声明：HC259》。虽然这次HC259不像此前技术工签、永居或配偶签证改革那样属于“大刀阔斧”的调整，但涉及的内容却非常广泛，涵盖了儿童永居、庇护程序、遣返规则、毕业生签证、家庭签证、欧盟永居等多个领域，其中大部分新规将于2026年8月3日正式生效。

丽莎今天就来和大家分享其中3个最值得关注的变化：

1. 儿童永居申请规则再次修改，申请门槛或出现新的争议

HC259再次调整了《移民规则》第8部分（Part 8）关于儿童申请永居（Settlement）的规定。

事实上，这已经是英国政府短时间内第二次修改相关规则。此前，由于英国法院在Kone案中作出了对申请人有利的判决，内政部随后迅速修改了第297段，希望提高儿童获得永居的门槛。然而，这一次HC259又再次调整了相关条文。

新的规定要求，当儿童通过父母申请永居时，需要满足新的条件：增加了关于另一方父母是否持有限制性签证（limited leave）的描述。同时，条文中仍然保留了“存在严重且令人信服的理由（serious and compelling reasons）”这一例外。

但问题在于，新条文的表述并不十分清晰。目前新的文字存在不同理解方式，甚至可能导致不同个案出现完全不同的审理结果。换句话说，新规则虽然旨在统一标准，但由于立法文字存在歧义，未来很可能再次引发新的法律争议，甚至不排除再次进入司法审查程序。

此外，新规还新增了一项规定：如果申请人在英国只有一位已经定居的近亲属，而且英国境外没有其他能够合理照顾自己的家庭成员，也可以依据新的条款申请。这一规定相比旧规则，在某些情况下反而更加宽松，因为之前需要有特殊情况才能获得签证。

2. 庇护申请程序缩短，部分申请人可能只有一次面谈机会

HC259另一项值得关注的变化，是调整了英国庇护申请的办理流程。

目前，大多数庇护申请通常会经历两个阶段：首先“初步登记”，之后再安排正式的“庇护面谈”，申请人可以在两次面谈之间补充证据、整理材料。但从今年8月开始，英国政府将推行新的“合并登记程序”。

也就是说，登记、身份核查以及庇护理由的初步审查，将尽可能在一次面谈中完成。对于部分案件，内政部甚至可能不会再安排第二次正式庇护面谈，而是在首次面谈后直接作出决定。

与此同时，新规还删除了原本要求内政部在没有安排庇护面谈时，应给予申请人合理机会补充资料的规定。因此，对于准备申请英国庇护的人来说，未来第一次面谈的重要性将进一步提高，申请材料也需要在申请初期尽可能准备完整。

3.遣返规则调整：触发自动遣返的关键时间点发生变化

HC259还对英国自动遣返（Automatic Deportation）的规则进行了细微但十分重要的调整。

根据英国现行规定，如果外国公民因刑事案件被判处12个月的缓刑，在符合相关条件时，也可能触发遣返程序。此前，法律主要以法院宣判的时间作为判断标准。

而HC259修改后，将改为以刑事定罪（conviction）发生的时间作为适用依据，而不再是最终宣判日期。

对于涉及刑事案件、英国签证或永居身份的当事人而言，这类时间点的变化，可能直接关系到是否进入遣返程序，因此需要特别关注。

总体来看，HC259并没有推出全新的签证类别，也没有再次调整工签薪资门槛，但其涉及多个移民类别的重要细节修改，尤其是儿童永居、庇护程序和遣返规则，仍可能对不少申请人的身份规划产生实际影响。

随着8月3日新规正式实施，相关申请和案件审理也将进入新的规则体系。对于涉及儿童永居、庇护申请或刑事记录等复杂情况的申请人，建议在递交申请前充分了解最新规定，并根据个案情况制定合适的申请策略，以降低因规则变化带来的风险。如您对此有任何疑问，欢迎您随时联系丽莎移民部。

→利好家庭出游！8、9岁儿童今后也能走eGate

英国内政部近日宣布，自7月8日起，8岁及9岁的儿童也可以使用英国电子自助通关系统（eGate）入境，不再仅限于年满10岁的旅客。

不过，新规仍需满足两个条件：儿童身高达到120厘米或以上，并且必须由一名成年人陪同通关。

此次调整适用于英国机场、港口以及英国海外边境检查点内超过290台eGate设备。根据英国政府统计，预计未来一年将有约150万名儿童因此受惠，家庭旅客的入境效率也将进一步提升。

对于经常往返英国的家庭来说，这意味着今后带孩子入境时，符合条件的8岁、9岁儿童无须再单独排队接受人工查验，整体通关时间有望明显缩短，出入境体验也将更加便利。

→22年刑满却赶不走？英内政大臣拟修法，只为遣返犯罪头目

根据英媒报道，英国内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）将提出修改法律，推动遣返罗奇代尔（Rochdale）儿童性侵团伙头目之一的沙比尔·艾哈迈德（Shabir Ahmed）

此人曾因多项针对未成年女孩的强奸及性侵犯罪，于2012年被判处22年监禁，本月提前获释。虽然他早已被剥夺英国国籍，仅剩巴基斯坦国籍，但英国政府目前仍无法将其遣返。

原因在于，《1971年移民法》（Immigration Act 1971）规定，部分在1973年前抵达英国、并已连续居住满五年的英联邦公民享有特殊保护，即使后来失去英国国籍，也可能不适用遣返规定。该名刑满释放人员正是因这一历史性法律条款而暂时免于被驱逐出境。

对此，英国政府表示，将研究修改相关法律，甚至不排除通过紧急立法，打破这一已有55年历史的限制。不过，即使法律完成修改，遣返仍面临另一大难题：巴基斯坦方面是否愿意接收此人。

这起案件不仅关系到一名重刑犯能否被遣返，更可能推动英国重新审视已有半个多世纪历史的移民遣返制度，甚至有可能直接修改《1971年移民法》，丽莎也会在未来持续为大家分享最新动态。

→一年暴跌近40%！英国工签“降温”

英国最新公布的数据显示，截至2026年6月的一年内，技术工人签证（Skilled Worker Visa）主申请人数降至30,400份，较去年同期大幅下降39%。与此同时，家属签证申请也下降了20%，反映出英国工作签证申请整体持续降温。

这一变化并不令人意外。过去两年，英国政府陆续推出多项收紧移民政策措施，希望降低净移民人数。尤其是2025年7月实施的新政，对工签申请人提出了更高要求。

例如，技术工签对应职位的技能等级被提升至RQF 6级（本科水平）以上；一般薪资门槛从38,700英镑提高至41,700英镑；部分短缺职业签证持有人失去了携带家属赴英的资格。此外，政府还提高了移民技能附加费（Immigration Skills Charge），并将英语要求从B1提高至B2水平。

丽莎认为：英国移民体系正从过去的“数量型引进”逐步转向“筛选型引进”。对于希望通过工签来英国发展的申请人而言，未来申请门槛只会越来越高。虽然英国并未关闭技术移民通道，但能够满足条件并成功获得担保的人群，显然正在变得越来越少。如果您打算从海外市场招聘，雇佣海外劳动力，那么首要考虑的是工签牌照问题，其次是岗位是否仍符合工签要求，如果您有任何疑问，欢迎随时联系丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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James Cook

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婚姻走到尽头，最容易引发争议的，往往就是财产怎么分。在一些离婚案件中，为了尽可能少分财产，一方会想尽办法证明自己”没钱”：有人说公司早已不值钱，房子也不是自己的；有人称名下资产只是替父母代持，与自己没有关系；还有人把资产放进信托，声称自己根本无法控制。

这些说法真的能骗过法院吗？英国家庭法院（Family Court）今年作出的两份判决——MK v SK [2026] EWFC 28 和 DR v ES [2026] EWFC 15——给出了明确答案。法院强调，仅凭复杂的持股架构、信托安排，或是不完整的财务披露，并不能轻易逃避法院的审查。

相反，试图隐瞒财产，不仅可能影响最终的财产分割结果，还可能导致更高的诉讼成本，并削弱当事人在法官面前的可信度。

第一个案件：丈夫说自己几乎一无所有

我们先来看看MK v SK案，本案的夫妻共同生活近二十年。丈夫曾出售一家互联网创业公司，获利逾1000万美元，此后又创办一家科技企业，并担任首席执行官二十多年。

婚姻期间，一家人长期居住或使用位于伦敦、纽约、多伦多、新加坡及加勒比地区等地的多处房产，全部费用均由公司承担。法官估计，这样的生活方式每年的花费可能高达100万美元。

然而，进入离婚诉讼后，丈夫却表示自己几乎没有任何个人财富。他的解释是：自己虽然长期经营公司，却从未领取工资或奖金，只依靠公司支付生活开支；此前借给公司的1000万美元也已经逐渐提取完毕；公司已接近资不抵债，而自己持有的股份则属于一家离岸信托，自己既不是所有人，也无权控制信托资产。

法院并未接受这一说法。妻子提供的一张白板照片显示，公司和信托的架构图中，丈夫姓名上方明确写着”UBO（最终受益所有人）”。法官认为，这张图真实反映了实际控制关系。

此外，丈夫在另一封电子邮件中曾把相关信托称作”我的家族信托（my family trust）”，这一表述也与其后来宣称”信托与自己无关”明显矛盾。

更关键的是，丈夫在庭审中承认，信托受托人基本都会按照自己的要求行事。法院据此认为，虽然资产法律上属于信托，但实际上仍然受丈夫控制。

不过，法院也没有完全采纳妻子关于资产规模的主张，而是在认可公司确实经营困难的基础上，对丈夫实际财富作出了较为谨慎的评估。

最终，妻子获得无抵押贷款的婚房，以及超过200万英镑的现金补偿，而丈夫则因未能如实披露财务状况，在法院看来仍保留着获取相关财富的能力，因此其生活需要并未得到更多照顾。整个案件结束时，双方律师费已经超过85万英镑。

第二个案件：丈夫称资产其实属于父母

我们再来看看另外一个案件，DR v ES案中的丈夫采用了另一种方式。双方于2008年结婚，2021年分居。家庭财富主要集中在两家房地产公司。直到妻子申请财产分割后，丈夫才首次表示，自己名下的一家公司股份其实只是代父母持有，三人各占三分之一权益；后来自己又将这部分权益出售给父母，因此现在公司的实际所有人只有父母。

法院对此进行了专门审理。最终，Francis法官认定，丈夫实际上一直拥有全部受益权益，其父母与丈夫统一口径，只是为了削弱妻子的财产请求，因此驳回了丈夫的主张，并要求丈夫及其父母共同承担诉讼费用。

根据专家评估，丈夫净资产约1800万英镑，而妻子的负债已经超过其资产。由于双方经济实力悬殊，妻子随后依据《1973年婚姻诉讼法》申请由丈夫支付自己的律师费。丈夫承认妻子确实需要这笔费用，但表示自己一时无法筹措资金。

法院并未采信。

MacDonald法官指出，一名拥有约1800万英镑资产的人，既然此前一直能够履行法院命令，就没有理由突然无法支付本次律师费。

最终，法院命令丈夫支付56万余英镑，并特别规定，丈夫不得优先支付自己律师的费用，而必须确保妻子能够获得足够资金继续参与诉讼。

截至当时，仅财产分割诉讼就已耗费约200万英镑，涉及子女的诉讼另花费约150万英镑，丈夫父母自身又支出了约80万英镑。这场诉讼已经给整个家庭造成了沉重的经济负担。

法院真正关注的，并不是法律形式

两个案件虽然涉及不同的财产安排，一个是离岸信托，一个是父母代持，但法院审查的重点却高度一致。

法院并不会因为资产登记在信托、公司或亲属名下，就简单认定这些财产不属于当事人。真正重要的是，谁能够实际控制这些资产，谁能够决定它们如何使用。

在MK v SK案中，丈夫虽然强调自己并非信托所有人，但由于能够实际影响受托人的决定，法院仍认定这些资产对其而言是可以支配的。

而在DR v ES案中，法院同样没有接受”父母才是真正所有人”的解释，而是结合全部证据认定丈夫才是实际受益人。

与此同时，法院再次强调了英国离婚财产程序中的一项基本原则：双方负有全面、真实披露财务状况（full and frank disclosure）的义务。

如果一方提供的信息明显不完整，或者故意隐瞒资产，法院可以依据现有证据作出不利推定（adverse inference）。这一原则早已在F v F [1994] 及 Moher v Moher [2019] 等判例中得到确认。

法院认为，如果隐瞒行为导致真实情况无法查明，那么由隐瞒一方承担因此产生的不利后果，比让诚实披露的一方受到损害，更符合公平原则。

丽莎评论

这两起案件给大家的提醒是十分明确。首先，在离婚财产纠纷中，法院越来越重视资产背后的实际控制关系，而非仅仅依据法律文件判断权属。无论是离岸信托、公司架构还是家庭代持，只要当事人事实上仍能够控制或支配相关资产，这些安排都未必能够阻止法院将其纳入财产分割范围。

其次，隐瞒财产往往会带来连锁反应。一旦法院认定当事人在某一问题上缺乏诚信，其余证据的可信度也会随之下降，而这种信誉上的损失，往往比具体资产本身影响更大。

最后，这两起案件也说明，试图通过不充分披露来争取有利结果，通常并非明智策略。相反，这不仅容易增加诉讼成本、延长审理时间，还可能导致法院作出对隐瞒方更为不利的推断。

从最终结果来看，两位丈夫都未能因为复杂的财产安排而获得预期优势，反而承担了更高的法律成本，也在法官面前失去了可信度。

好了，本期分享就到这里。如果您遇到与家庭法相关的任何问题，可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以提供专业建议。

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本周，英国通信监管机构Ofcom宣布，要对Virgin Media（维珍传媒）处以2800万英镑罚款！

据说，这是Ofcom依据消费者保护规则开出的最大罚单，也是该机构历史上第三高的罚款。到底是什么原因呢？我们来看看。

事情是怎么回事？

Ofcom调查发现，在2022年1月1日至2024年9月11日期间，数百万通客户投诉，说自己遭到客服不当处理。

调查披露，Virgin Media客服存在多种不当做法，包括过度且没有必要地转接电话、故意挂断客户来电、反复劝说客户留下，以及无故让客户长时间等待。目的在于拖延或阻止用户取消宽带、固定电话或付费电视服务。

监管机构指出，Virgin Media的佣金制度实际上鼓励客服采取这些行为，并为此提供经济激励。

此外，Ofcom发现，Virgin Media实行两级客户留存（retention）机制，只有第二级客服才有权限办理取消业务。这导致超过100万名客户不得不向至少两名客服重复提出取消请求，进一步增加了用户离网难度。

Ofcom表示，其消费者保护规则明确规定，电信运营商不得通过内部流程或合同条款阻碍客户取消服务。然而，Virgin Media的做法很可能在数百万通电话中构成了实际障碍。

调查期间，Ofcom共收到1881名消费者投诉，反映取消服务时遭遇重重困难。报告称，一些客户最终不得不取消银行直接扣款（Direct Debit），由此产生逾期付款等问题，甚至影响个人信用评分。

英国通信管理局基础设施与连接部门主管娜塔莉·布莱克（Natalie Black）在接受BBC采访时表示，Virgin Media的行为相当令人震惊，体现出明显的不良行为。

布莱克透露，早在2022年问题刚出现时，Ofcom就曾尝试通过非正式方式敦促Virgin Media整改，但“并没有看到对方有这样的意愿”。

她在声明中表示：“事实非常清楚。Virgin Media让客户取消合同变得更加困难，而且没有完全配合我们的调查。因此，我们依据消费者保护规则，作出了这项针对消费者权益侵害规模最大的罚款决定。”

她还强调，此次处罚向整个行业释放出明确信号：“任何故意违背消费者利益的供应商，都将付出沉重代价。”

罚款金额较原本减少30%

由于Virgin Media承认存在失职行为，并同意与监管机构达成和解，最终罚款金额较原本减少30%。该公司向“过去在联系我们续签协议或取消服务时遇到问题的少数客户”表示歉意。

Virgin Media表示，近年来已对客户服务进行了彻底重塑，通过大量投资改善历史遗留问题，包括调整客服佣金制度、加强员工培训，并完善质量保证和监督机制。

公司发言人称，其客户服务转型已取得明显成效。根据Ofcom最新数据，Virgin Media目前已成为投诉最少的英国宽带运营商，整体投诉量降至历史最低，其中有关“取消服务困难”的投诉数量较2023年下降89%。

不过，布莱克表示，Ofcom未来六个月将“非常密切”地监督Virgin Media，确保相关整改措施真正落实，持续改善消费者体验。根据监管决定，Virgin Media须在两个月内缴纳罚款，相关资金将上缴英国财政部。

值得注意的是，这并非Virgin Media近年来首次受到Ofcom重罚。2025年，该公司曾因英国数字电话网络切换期间导致数千名客户无法使用救命远程报警设备，而被罚款2380万英镑。

在Ofcom历史上，金额更高的处罚仅有两起：2018年，英国皇家邮政（Royal Mail）因违反竞争法被罚5000万英镑；2017年，英国电信（BT Group）因违规行为被罚4200万英镑。

丽莎评论

这张2800万英镑的罚单，处罚的并不是客服态度不好，而是监管机构认为，Virgin Media通过内部制度增加了消费者解除合同的难度。

根据英国《消费者权利法》（Consumer Rights Act 2015）以及英国通信管理局（Ofcom）的监管规定，通信运营商不能通过合同条款、内部流程或业务安排，阻碍消费者取消合同或更换服务供应商。企业当然可以按照合同要求消费者履行合理义务，例如提前通知、支付合同约定的违约费用等。但如果通过反复转接电话、长时间等待、故意拖延等方式，让消费者难以完成解约，就可能触碰监管红线。

Ofcom这次调查认为，Virgin Media的问题也并非个别客服处理不当，而是公司内部管理制度存在系统性问题。例如，只有特定客服拥有取消权限，客服绩效和佣金制度又鼓励挽留客户，公司对这些行为的监督也不到位。因此，监管机构认为，这不仅影响了消费者依法解除合同的权利，也影响了市场公平竞争。

消费者遇到类似情况怎么办？

如果消费者遇到客服反复转接、长时间等待、拒绝办理取消业务，或者不断施压要求继续使用服务，首先要做的是保留证据，包括聊天记录、电子邮件、短信、通话记录，以及每次沟通的时间和内容。

同时，尽量通过电子邮件、官网等书面渠道提交取消申请，并要求对方确认收到。如果企业没有按规定处理，可以先使用企业的正式投诉渠道，并保留投诉编号。

在英国，如果问题仍然没有解决，消费者还可以向Ofcom反映情况，并根据案件类型申请替代性争议解决机制（Alternative Dispute Resolution，ADR）。虽然Ofcom通常不会直接处理个人赔偿，但消费者的投诉会成为监管机构判断企业是否存在系统性违规的重要依据。

对企业有哪些启示？

这起案件也提醒企业，通过这些事件后，英国监管部门只会越来越严格。所以，企业与消费者签订合同后，不仅要依法履行合同，也要保障消费者依法解除合同的权利。

对于提供长期服务的企业来说，解约流程应当清晰、合理，不应通过复杂流程或内部制度增加消费者的退出成本。同时，企业的绩效考核和佣金机制也应符合监管要求，避免为了降低客户流失率而诱导员工采取不当做法。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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丽莎团队喜讯!！丽莎律师行荣获英国律师协会Lexcel Accreditation权威认证

🎉 英国仅约15%-16%的律所获此认证，专业实力再获官方认可

我们非常高兴地宣布，本所已正式获得英国律师协会（The Law Society）颁发的Lexcel Accreditation（Lexcel 卓越管理认证）！

这不仅是本所发展的一个重要里程碑，更是对全体团队专业能力、服务质量和管理水平的高度认可。

✨ Lexcel是什么？

Lexcel是英国律师协会设立的律所质量认证，也是英国法律行业最具权威性的管理标准之一。

它不仅考核律师的专业能力，更会全面审核律所在以下方面是否达到高标准：

✔️ 客户服务与沟通

✔️ 法律服务质量

✔️ 风险管理与合规制度

✔️ 律所管理及运营流程

值得一提的是，英格兰及威尔士仅约15%至16%的律所获得Lexcel认证。能够成为其中一员，是我们的荣誉，更代表着客户对我们的信任多了一份保障。

🌱 这意味着什么？

获得Lexcel认证，意味着我们始终坚持：

• 为客户提供优质、专业的法律服务；
• 建立完善的风险管理及内部管治制度；
• 持续优化办案流程，提高效率；
• 运用科技提升服务体验，在保证高质量的同时，为客户提供更具性价比的法律服务。

对于每一位客户而言，这代表您选择的不仅是一家律师事务所，更是一家经过英国律师协会严格审核、符合高标准运营要求的专业律所。

🙏 感谢每一位团队成员，也感谢每一位客户

Lexcel的取得，离不开全体同事一直以来的专业、认真与付出，也离不开每一位客户给予我们的信任与支持。

这份认证既是一份肯定，也是新的起点。未来，我们将继续秉持高标准，不断提升服务质量，为每一位客户提供值得信赖的法律服务。

感谢一路同行，未来也请继续多多支持！

好的，今天就说到这边，对于英国法律方面有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 倒计时开始！伯纳姆距离唐宁街只差一步
• 英央行货币政策专家：今年或再次加息！
• 世界杯夺冠就放假？斯塔默松口了！
• 员工看球、聚餐、陪客户观赛，老板一不小心就可能吃官司
• 隐藏收费、默认勾选全中招！CMA首次祭出重罚
• easyJet获57亿英镑收购报价，美国资本出手争夺

→倒计时开始！伯纳姆距离唐宁街只差一步

随着工党党魁提名程序启动，前大曼彻斯特市长安迪·伯纳姆（Andy Burnham）几乎已经锁定工党党魁之位，也意味着他将成为英国下一任首相。

截至目前，伯纳姆已经获得403名工党议员中的322人提名，仅差1票就达到323票这一“锁定胜局”的门槛。一旦达到这一数字，其他潜在竞争者在数学上将无法再凑齐参选所需的81名议员支持，因此几乎可以确定不会出现竞争对手。

事实上，此前曾被视为可能参选的前国防大臣阿尔·卡恩斯（Al Carns）也已宣布退出竞选，使伯纳姆成为目前唯一正式参选人。也就是说，伯纳姆成为下一任英国首相，就差临门一脚。

按照工党的时间表，领导人提名将于下周四（7月16日）截止。如果没有新的候选人出现，伯纳姆预计将在下周正式当选工党党魁，并于7月20日正式接任英国首相，入主唐宁街10号，整个过程无须再经过投票，交接速度将大幅加快。

这也意味着，距离伯纳姆在补选中重返英国议会仅过去短短数周，他便将完成从地方市长到英国首相的跨越。面对工党议员的压倒性支持，伯纳姆表示，这不仅代表大家对他的信任，更反映出工党希望英国政治迎来“新方向”的共同期待。

随着7月20日这一关键日期临近，英国也即将迎来新的领导人，一个全新的执政时代已经进入最后倒计时。

→英央行货币政策专家：今年或再次加息！

近日，英格兰央行首席经济学家、货币政策委员会（MPC）成员胡·皮尔（Huw Pill）表示，为了遏制持续高于目标的通胀，今年英国仍有可能进一步上调利率。

目前，英国通胀率为2.8%，虽然较此前明显回落，但仍高于英国央行设定的2%目标。皮尔认为：在他任职近五年的时间里，英国通胀只有短短三个月达到或低于目标水平，其余53个月均高于目标，这说明英国经济增长潜力可能被高估，生产率增长持续疲软，因此需要通过更高利率来抑制物价上涨。

除此之外，皮尔还认为：英国要真正提高居民生活水平，不能仅依赖利率政策，更需要改善基础设施、提升教育水平、提高劳动生产率。不过，在公共财政紧张、政府预算受限的背景下，实现这些目标并不容易。

对于普通民众而言，如果英格兰央行再次加息，房贷月供、贷款成本以及信用卡利息都可能进一步增加，而储蓄利率则有望继续维持在较高水平。

虽然最终是否加息仍需货币政策委员会投票决定，但央行高层此次释放的信号，无疑意味着英国今年再次加息的可能性正在上升，不论您是打算置业，还是作为企业主打算申请贷款，或许需要提前做好应对准备。

→世界杯夺冠就放假？斯塔默松口了！

今年的世界杯，可能是这个夏天大家关注的焦点。目前，英格兰队已经闯入四分之一决赛，将会在本周六（7月11日）英国当地时间晚10点对阵挪威队。

英国现任首相斯塔默近日在接受采访时，被问及是否会因英格兰夺冠而设立全国假期。尽管斯塔默没有正面回应，但表示：如果球队打进决赛，你再来问我。这一表态被外界普遍解读为政府已经在考虑相关安排。

根据报道，如果英格兰最终夺冠，新增公共假期预计将安排在7月24日（星期五），让全英民众有机会庆祝这一历史性时刻。当然，前提是英格兰还需要连续闯过四分之一决赛、半决赛和决赛三道难关。

对于餐厅、酒吧来说，世界杯的确是一个“旺季”，如果英格兰真的能够在今年夺冠，那么相信很多人都会出门庆祝，届时也需要做好准备。

→员工看球、聚餐、陪客户观赛，老板一不小心就可能吃官司

丽莎继续就世界杯的话题，来和各位雇主说说与此相关的法律问题。现在，不少英国公司都会组织员工集体看球、举办观赛派对，或邀请客户一起到酒吧、球场观赛。气氛热烈、酒精助兴，本是拉近团队关系、维护客户关系的好机会，但对于雇主来说，这些活动背后却隐藏着不少法律风险。

根据英国现行法律，雇主不仅要采取合理措施防止员工遭受性骚扰，还可能需要对第三方（如客户、合作伙伴、现场观众等）实施的骚扰行为承担责任。而从2026年10月起，法律要求还将进一步升级，雇主需要采取“所有合理措施”预防骚扰，而且保护范围将扩大至《2010年平等法》涵盖的所有受保护特征，不再仅限于性骚扰。

那么，世界杯期间哪些情况最容易踩雷？

例如，公司组织员工到酒吧集体观赛，一名到场嘉宾不断讲带有性暗示的玩笑，让员工感到冒犯；又或者进球庆祝时，现场一片混乱，一名女员工被客户趁机搂抱或触碰；销售人员陪客户现场观看比赛，却遭到对方公司员工反复发表令人不适的言论；还有在球迷区工作的酒吧员工，在工作过程中不断遭遇球迷骚扰。这些行为虽然并非公司员工实施，但如果雇主事前没有做好风险防范，同样可能面临法律责任。

因此，对于企业而言，丽莎建议您：凡是涉及酒精、第三方人员或办公场所以外活动的聚会，都应提前进行风险评估；同时更新反骚扰政策，明确第三方骚扰同样属于禁止行为；活动前提醒员工和管理人员相关规则，指定投诉联系人，并保留培训、风险评估和处理记录。一旦发生事件，还应及时调查并向受影响员工提供支持，必要时与涉事第三方或其所属机构沟通处理。

随着英国对职场骚扰责任不断收紧，未来企业承担的义务只会越来越重。如您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→隐藏收费、默认勾选全中招！CMA首次祭出重罚

近日，英国竞争与市场管理局（CMA）亮出了新法规下的“第一刀”，开出多张重磅罚单。

此次处罚中，票务平台StubHub因采用“滴灌式收费（Drip Pricing）”被罚近89万英镑。消费者在购票时看到的价格并非最终价格，配送费、服务费等强制费用直到付款前最后一步才出现。除了罚款外，StubHub还需向超过5万名消费者退款。

另一家公司Marks Electrical则因在消费者不知情的情况下默认勾选额外付费服务，被罚72万英镑并被要求退款。与此同时，停车公司Euro Car Parks仅因未及时回应CMA的信息调查通知，就被罚款47.3万英镑。

值得关注的是，CMA表示这些案件均是通过人工智能系统监测消费者购物流程后发现的违规行为。这意味着未来监管部门不仅会主动出击，而且能够大规模筛查网站、平台和线上销售流程中的违法操作。

对于面向消费者经营的商家来说，这无疑释放出一个强烈信号：隐藏收费、虚假优惠、默认附加收费以及忽视监管调查，都可能成为执法重点。根据新规，CMA最高可对企业处以全球营业额10%的罚款。随着监管力度不断升级，企业现在最需要做的，或许就是重新检查自己的销售流程和网站设置，以免被处以高额罚款。

→easyJet获57亿英镑收购报价，美国资本出手争夺

英国航空市场传来重磅消息，英国知名廉价航空公司easyJet（易捷航空）可能迎来重大变化。公司近日宣布，已原则同意美国投资公司Apollo Global Management提出的约57亿英镑收购方案，并认为该报价比此前另一家美国投资机构Castlelake的方案更有吸引力。

easyJet成立于1995年，总部位于英国。目前拥有超过19,000名员工，运营覆盖35个欧洲国家、约1,200条航线。凭借低价机票模式，easyJet与瑞安航空等廉航一起改变了英国及欧洲居民的出行方式。

Apollo目前提出每股7.15英镑的报价，高于Castlelake此前每股6.90英镑的方案。不过，这笔交易仍需完成监管审批，并不代表收购已经最终完成。

对于普通乘客而言，目前航班、预订和会员服务暂不会受到影响。但这场价值57亿英镑的收购争夺，也显示出英国航空市场优质资产正受到国际资本关注。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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最近，英国社会住房（Social Housing）制度再次成为舆论焦点。随着越来越多社会住房出现在英国社会住房互换平台HomeSwapper上，不少网友惊讶地发现：一边是普通打工人辛苦工作、存钱，仍只能勉强租住在伦敦外围。

另一边，一些社会住房租户——其中包括部分领取福利的人士——仅需支付远低于市场价的租金，就能居住在市场价值数百万英镑的住宅中。部分房屋月租仅数百英镑，而同类房源在私人租赁市场的租金却高达数千英镑。

豪宅低租，哪些人符合资格？

HomeSwapper是英国社会住房租户之间合法交换住房的平台。

根据英格兰和威尔士《1985年住房法》（Housing Act 1985）以及《2011年地方主义法》（Localism Act 2011），符合条件的社会住房租户可以申请进行Mutual Exchange（相互换房）。

所谓”相互换房”，就是两户（甚至多户）社会住房租户在征得各自房东——通常是地方政府（Council）或住房协会（Housing Association）批准后，互相交换租约。租户无需重新排队申请社会住房，也无需经过地方政府重新分配住房。

根据平台近期公布的信息，网友们惊呆了！目前不少位于伦敦核心区域的房源租金远低于市场水平。例如，在布里克斯顿（Brixton），一套带前后花园及门禁停车位的三居室住宅月租约780英镑。

相比之下，房地产网站Rightmove上的数据显示，布里克斯顿普通两居室公寓目前月租通常在2000至2500英镑之间，而三居室排屋租金普遍超过3300英镑。

在巴特西（Battersea），平台上一套三居室排屋月租仅650英镑。您知道吗？类似房屋如果进入私人租赁市场，月租约为3750英镑。

现租户介绍，这栋房屋原本拥有四间卧室，但由于家庭成员减少，他拆除了其中一间卧室，打造出面积约32平方米的大客厅，希望交换到温布尔登（Wimbledon）或里士满（Richmond upon Thames）一带三至五居室住宅。

目前HomeSwapper上列出的所有房产中，或许最豪华的是伦敦切尔西Slaidburn街一座优雅的排屋，靠近国王路，每周售价仅180英镑

平台上最引人关注的房源之一位于切尔西（Chelsea）国王路（King’s Road）附近Slaidburn街，一栋维多利亚式四至五居室联排别墅，每周租金仅180英镑。

现任租户在房源介绍中称，这栋住宅经过重新装修，拥有全新的厨房、浴室和地板，并保留了维多利亚时期壁炉等特色设施。

这座位于斯莱德本街的“令人惊艳、极其美丽、巨大的维多利亚式四五居室联排别墅”拥有一座“真正能用的壁炉！”——尽管伦敦禁止用木材和煤炭来生火

而同一区域类似房屋目前市场租金约为每周2500英镑以上，两者相差超过90%。

切尔西兰顿街的一处房产目前每周售价为2,538英镑——约合每年132,000英镑的税收收入

此外，在皮姆利科（Pimlico）市中心，一套位于维多利亚式建筑内的一至二层三居室公寓，每周社会租金仅143英镑，步行即可抵达英国议会大厦（Palace of Westminster）。

类似房屋公开市场周租约950英镑，市场售价则接近90万英镑。

为什么社会住房租金如此便宜？

英国社会住房主要由地方政府或住房协会负责管理。值得注意的是，英国社会住房并非所有人都可以申请，政府提供这类住房的目的是为低收入家庭、残障人士、老年人以及其他住房困难群体提供长期、稳定且可负担的居住环境。

一般而言，申请人需要满足以下几个条件：

1.具有申请资格

通常需要拥有英国公民身份，或具有永久居留权，部分拥有长期合法居留身份的人士也可申请。

2.有住房需求

地方政府通常会优先考虑住房需求较高的人群，例如：

• 无家可归者或面临无家可归风险的人；
• 居住环境严重拥挤的家庭；
• 因健康或残障原因需要改善住房条件的人；
• 遭受家庭暴力、虐待等需要紧急安置的人；
• 因工作、照护等特殊原因需要搬迁的人。

3.收入和资产符合要求

社会住房并没有全国统一的收入门槛，但申请人通常需要证明自己无法负担当地市场租金或购房成本。

4.通过地方政府审核并进入轮候名单

符合条件并不意味着可以立即获得住房。申请人需要向所在地地方政府提出申请，经审核后进入社会住房轮候名单。

由于英国社会住房长期供不应求，尤其是在伦敦等大城市，申请人往往需要等待数年，部分热门地区甚至可能等待十年以上。

此外，社会住房租金并非按照市场价格确定，而是依据政府制定的公式计算，综合考虑房屋面积、所在地、房产价值以及当地居民收入水平等因素。

不过，备受争议的是，目前许多社会住房仍采用1999年的房屋估值作为租金计算基础，相关数据至今已有二十多年未更新，导致租金与近年来不断上涨的房价和私人租赁价格逐渐脱节。

英国政府数据显示，2024/25财年，伦敦新签订社会住房租约的平均周租金约151英镑，仅相当于当地私人租金的三分之一左右；而在英格兰东北部，社会住房租金约为当地私人租金的70%，两者差距明显小于伦敦。

此外，英国政府对社会住房租金涨幅设有上限，通常每年不得超过消费者价格指数加1%。

近年来，私人租赁市场租金上涨速度远高于这一水平，也进一步拉大了社会住房与市场租金之间的差距。

英国智库政策研究中心（Centre for Policy Studies，CPS）估算，仅伦敦每年用于维持社会住房低租金的财政成本就约为90亿英镑。

英国约430万户家庭居住在社会住房

数据显示，截至2024年，英格兰约有430万户家庭居住在社会住房，占全部家庭总数约17%。

Resolution Foundation高级研究与政策分析师汉娜·奥尔德里奇（Hannah Aldridge）表示，新社会住房租金由政府公式制定，既要考虑房屋价值，也要兼顾当地居民的支付能力，并通过限制租金涨幅确保住房仍然具有可负担性。

她表示，伦敦私人租金远高于英国其他地区，因此社会住房与市场租金之间的差距也更加明显。

“政府在制定社会住房政策时一直面临两难：既要让低收入家庭能够承担租金、减少住房补贴支出，又要保证住房协会拥有足够收入维护现有住房，并建设更多新的社会住房。

目前更大的问题在于英国数十年来社会住房和可负担住房建设不足，而私人租赁市场持续上涨，使越来越多家庭难以找到价格合理、居住稳定的住房。”

对于这些“黄金地段低租社会住房”的案例，网友们有不同看法。

支持者认为，社会住房的核心目的在于保障居住稳定，不能简单以房屋市场价值衡量其合理性。许多社会住房租户并非没有工作，而是在高房价环境下仍难以承担私人租赁成本。

但批评者认为，当部分价值数百万英镑的住宅长期以远低于市场水平的租金出租时，可能造成公共住房资源分配不均，尤其让那些收入不低但仍无法负担伦敦房租的年轻租客感到不公平。

丽莎评论

从法律角度来看，这次HomeSwapper引发的讨论，并不是简单的“有人利用制度漏洞”，而是英国社会住房制度长期运行所产生的结果。目前网上热议的“豪宅低租”现象，在大多数情况下并不涉及违法行为，而是社会住房保障制度与私人房地产市场价格之间形成的长期差异。

根据英格兰和威尔士现行住房法律，许多社会住房租户享有较强的租赁保障，例如Secure Tenancy（安全租赁）或部分Assured Tenancy（保障租赁）。这类租约通常具有较高稳定性，只要租户遵守租赁协议，住房提供者一般不能随意终止租约。

此外，根据《1985年住房法》（Housing Act 1985）、《1988年住房法》（Housing Act 1988）以及《2011年地方主义法》（Localism Act 2011），符合条件的社会住房租户可以依法申请Mutual Exchange（相互换房）。在获得住房提供者批准后，租户可以交换租约，而住房提供者通常不能仅因为房屋所在地区房价上涨，便单方面将社会租金调整为市场租金。

这也解释了为什么一些位于伦敦核心区域的社会住房，即使市场价值随着城市发展大幅上涨，仍可能维持相对较低的社会租金。从法律角度而言，地方政府或住房协会如果希望重新调整这些住房的分配方式，也需要考虑现有租户的合同权利和法律保障，不能简单因为房产升值而要求租户搬离。

因此，这场争议本质上更多是公共政策层面的讨论，而不是单纯的法律纠纷。对于有住房需求的人士而言，重要的是了解自己是否符合社会住房申请条件，以及如果申请被拒或在住房分配过程中遇到争议，是否存在复核或司法审查等法律途径。

对于私人房东而言，也需要注意，社会住房制度与私人租赁市场属于两个不同的法律体系。社会住房租金不能简单作为私人房产市场价值的参考，房东更应关注租赁合同安排、租客审核、押金保护、驱逐程序以及未来租赁法规变化带来的合规风险。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国遇到任何法律问题，都可以进一步咨询丽莎律师行。我们的商业房产律师团队可以给您提供专业的建议。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 赚取式永居改革，医护工签成最大输家？
• UKCISA报告揭示国际学生语言问题，学生签证会不会再加码？
• 英国“非法打工”规则10月大改，合规用工进入高风险时代
• 内政部紧急预警：工签雇主谨防SMS钓鱼诈骗

→赚取式永居改革，医护工签成“牺牲品”？

英国政府近年来不断收紧医护工签政策，从禁止海外新申请、提高薪资门槛，到加强担保人执法，整个护理行业正面临前所未有的调整。而对于已经持有该签证、正在英国工作的护理人员来说，更大的不确定性或许才刚刚开始。

从具体数据来看，内政部仅在2024年便暂停1,693个工签牌照、撤销1,494个牌照，到了2026年更分别增至3,416宗及3,100宗。根据预估，仅2022年7月至2024年12月期间，就有约39,000名海外护理人员因担保机构被执法而受到影响。

而现在，根据政府提出的赚取式永居（Earned Settlement）改革方案，医护工签未来申请英国永居的等待时间，可能由现行的5年大幅延长至15年。同时，护理工签预计将在2028年彻底关闭，新旧政策如何衔接、现有签证持有人是否能够顺利完成永居申请，目前仍没有明确的答案。

当然，至于“赚取式永居”改革何时落地，到底如何执行，目前仍没有定数。这不仅仅持有医护工签人士非常关心的话题，也是所有持有技术工签人士关注的焦点。

同时，丽莎提醒广大雇主，需要密切关注未来移民政策变化，及时调整用工策略，为现有海外员工提供必要的合规支持，以降低法律及经营风险。如您有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→UKCISA报告揭示国际学生语言问题，学生签证会不会再加码？

英国国际学生事务委员会UKCISA近日发布的报告显示，国际学生在满足英国高校英语语言要求方面出现不少现实障碍。

报告基于约750名国际学生的问卷调查和焦点小组讨论发现，许多学生并不清楚不同大学接受哪些英语考试；同时，考试费用高、考点有限、成绩公布延迟等问题，也增加了申请英国高等教育的难度。

UKCISA建议英国高校提供更清晰的语言要求信息，扩大可接受的考试和证明形式，并在适当情况下更一致地认可以英语为教学语言的既往教育经历。

但从法律和移民政策角度看，国际学生英语能力一直是英国学生签证制度中的核心要求之一。目前，申请学生签证通常需要证明达到相应英语水平，而高校在CAS（Confirmation of Acceptance for Studies）发放过程中也承担一定审核责任。

UKCISA可能会让英国政府和高校重新审视现行语言要求，减少部分国际学生在入学后仍存在语言适应困难的问题，可能会讨论提高语言标准、加强测试要求或强化高校审核责任。因此，不排除英国未来在学生签证语言要求上存在收紧的可能性。

→英国“非法打工”规则10月大改，合规用工进入高风险时代

英国政府将于2026年10月1日正式实施新版《防止非法用工操作守则》（Code of Practice on Preventing Illegal Working），配合《2025年边境安全、庇护与移民法》（Border Security, Asylum and Immigration Act 2025）的生效，对英国雇主的非法用工责任作出近年来最大幅度调整。

新规最大的变化在于，“雇主”概念将不再局限于传统劳动合同关系，凡是通过劳务派遣、分包、个体承包商、在线用工平台等形式安排人员提供服务的企业，都有可能被认定为承担非法用工责任的主体。一旦未履行法定核查义务，企业最高可面临每名非法工作人员6万英镑的民事罚款，情节严重的甚至可能承担刑事责任。

与此同时，新规还进一步完善了企业获得“法定免责”（Statutory Excuse）的条件。除继续要求开展Right to Work核查外，涉及供应链合作的企业还应在合同中加入明确的移民合规条款，例如要求合作方完成工作权审查、限制未经许可的再次分包、赋予企业审计权，并要求配合英国内政部调查。

此外，对于允许替岗（Substitution）的合作模式，企业必须建立替岗人员身份核验制度，确保所有实际提供服务的人员均已完成合法工作资格审查。新版守则也鼓励企业建立持续身份验证机制，包括使用人脸识别、生物识别系统、门禁记录等方式，确认实际工作的人员与已完成Right to Work核查的人员一致。

值得注意的是，自2026年10月起，如企业选择第三方数字身份验证服务（RtW DVSP）协助完成工作权审查，该服务机构必须已在英国Office for Digital Identities and Attributes（OFDIA）官方名册完成注册，否则可能无法作为有效合规依据。

除非法用工制度外，英国政府也同步更新了Right to Rent（租房资格）检查相关操作守则，对房东、中介机构如何依法开展移民身份审查及避免非法歧视提供最新指引，相关规定同样于2026年10月1日生效。

对于英国企业而言，现在距离新规正式实施不到3个月的准备时间，丽莎建议企业主尽快梳理所有用工模式及供应链结构，识别可能纳入新规监管范围的劳务安排，全面修订Right to Work核查流程、合同条款及档案保存制度，并加强HR、采购、运营及合同管理团队的培训。

同时，应建立完整的合规证据留存机制，以便在英国内政部调查时能够及时证明企业已履行法定义务。随着非法用工责任不断扩大，未来企业的移民合规管理已不再只是HR部门的职责，而是涉及整个供应链风险控制的重要组成部分。

在这里，丽莎也建议您做一次“移民合规审计”，聘请专业的团队来帮您提前审计相关合规工作。当然，丽莎移民部也可以为您提供相关服务，如您有任何疑问，欢迎随时联系丽莎移民部。

→内政部紧急预警：工签雇主谨防SMS钓鱼诈骗

英国内政部近日向所有拥有工签牌照的企业发出安全警告。

目前，针对担保管理系统（Sponsorship Management System，SMS）账户的网络钓鱼诈骗正大幅增加。不法分子冒充内政部发送“账户将被冻结”“立即完成合规验证”等虚假邮件，诱导企业登录伪造的SMS网站，骗取用户ID和密码。

一旦账户被盗，诈骗者可能未经授权签发担保证、修改担保信息，甚至获取企业及员工的敏感资料。为加强账户安全，内政部已宣布将为SMS系统引入多重身份验证（MFA），未来用户除输入账号和密码外，还需提供出生日期，并通过手机或电子邮箱接收一次性验证码完成登录。

丽莎建议拥有担保牌照的企业应尽快核实SMS系统内关键联系人资料是否准确，定期检查Level 1及Level 2用户权限，及时删除不再需要访问权限的人员，切勿向任何第三方透露登录信息，并密切留意账户是否存在异常操作。

需要注意的是，即使企业属于诈骗受害者，若内政部认为其账户管理及内部合规制度存在缺陷，仍可能面临担保牌照降级、暂停甚至撤销，以及合规调查等严重后果。

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很多人第一反应都是：”家人会帮我处理。”

但事实上，在英国，家人并不会自动拥有替您管理财产、处理银行账户或作出医疗决定的法律权力。

这也是为什么越来越多人会提前办理持久授权书（LPA，Lasting Power of Attorney）。

LPA让您可以趁自己仍然有行为能力时，指定一位您信任的人，在未来有需要的时候，依法替您处理重要事务，包括：

• 财产和财务管理
• 房产相关事务
• 医疗及照护决定
• 日常生活安排

很多人以为这是年纪大了才需要准备的文件，但现实是，意外和疾病不会挑年龄。

本期视频，我们将带您了解：

• 什么是LPA？
• 为什么家人不能自动替您作决定？
• 哪些情况最需要提前做好安排？

提前规划，不只是保护自己的权益，也是减轻家人在关键时刻的压力。

点击视频，了解更多。

《很多人忽略这份法律文件，直到自己再也无法作决定》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/shorts/CnCsmSL3PFI

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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朋友一起创业别五五分？ 股权怎么分才不出事？

很多朋友合伙创业时，第一反应就是：“简单一点，我们五五分，最公平。”

但在律师实际处理的案例中，这种看似公平的安排，往往也是后续争议最多的结构之一。

问题通常在公司开始运作、出现分歧的时候就会真正爆发，比如一个人想扩张，一个人想分红；一个人全职投入，另一个人只是兼职参与。

当双方权力完全对等时，公司反而可能陷入无法决策的状态。

这期视频，我们通过一个真实常见的创业场景，带你理解：

• 为什么50:50在实践中容易产生问题
• 合伙创业中“僵局”是如何发生的
• 为什么“看起来公平”不等于“结构合理”
• 律师在起草股东协议时最关注的关键点是什么

如果你正准备和朋友一起创业，这个问题值得你提前想清楚。

《为什么律师不建议朋友一开始就50:50？》

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花了几百万英镑盖了一所新学校，结果一名学生都还没进去上过课，就要直接拆掉重建了。听起来是不是有点离谱？但这件事最近真的发生在英国。

这几天，英国政府已经决定，位于埃克塞特（Exeter）附近的马特福德溪学院（Matford Brook Academy）主体建筑将被拆除重建。为什么一栋全新的学校，会落得拆掉重来的下场？这背后到底是谁出了问题？受影响的学生们该怎么办？

对于房地产开发商、投资者和项目管理者来说，这起事件又能带来哪些启示？

主体建筑存在结构隐患

2021年，位于埃克斯明斯特（Exminster）和阿尔芬顿（Alphington）之间旧农田上的大型住宅开发项目启动建设，规划建设约2500套住房。

作为整个社区的重要配套设施，马特福德溪学院（Matford Brook Academy））也同步开工，原本计划为未来的新居民提供教育资源。

然而，学校工程推进过程中不断出现问题。到了2023年，工程陆续被发现存在包括地基在内的重大施工问题，新校舍一直无法交付。虽然学校已经正式招生开学，但因为主体建筑存在结构隐患，没有一名学生真正走进过这栋永久校舍。

政府决定，埃克塞特附近的马特福德溪学院主体将被拆除并重建

首批入学的学生不得不前往几英里外的圣卢克学校（St Luke’s School）上课。与此同时，外界还曾传出新校舍存在“缺失结构螺栓”等严重施工问题，使项目进一步陷入争议。

2024年，项目再次遭遇打击。

主承包商ISG宣布破产，工程被迫进一步延期，学校只能继续依靠临时模块化教室维持教学。今年早些时候，英国教育部（Department for Education，DfE）委托承包商基尔集团（Kier Group）对校舍进行全面调查，以评估建筑是否仍具备修复价值。

由于结构问题，学生从未踏入主楼，通关学校的学生至少将在2028年前在临时建筑内上课

调查结果最终给出了令人失望的答案。

学校在最新声明中表示，基尔集团的审查发现，这栋建筑目前的结构并未达到应有的建筑标准，而且无法通过常规修复达到规范要求。

因此，教育部最终决定，最实际、最可靠的方案，是拆除这座尚未完工的建筑，并重新建设一座全新的校舍。

声明称：“最新审查发现建筑存在多项重大结构性及合规性问题，必须进行大规模拆除和重新设计，因此重建成为唯一可行方案。

教育部始终致力于为学生、教职员工以及整个社区提供高质量、现代化的校园设施。目前，教育部已经开始规划下一阶段工作，包括聘请具有良好业绩记录的承包商负责重建项目。”

学校同时向家长保证，今年9月入学的新生以及在校学生的日常教学不会受到影响，所有课程仍将在现有的临时校舍内正常进行。

学校表示：“虽然这并不是我们所期待的消息，我们理解大家可能会感到失望，但这一决定终于为学校未来的发展指明了明确方向。虽然还有许多细节需要进一步落实，但我们终于看到了迈向下一阶段、最终建设一所真正优秀学校的道路。”

教育部表示，将继续与泰德·拉格信托基金（Ted Wragg Trust）及学校密切合作，在施工期间尽量减少对学生学习的影响，项目的详细时间表将在确定后公布。

这一决定意味着，马特福德溪学院的学生至少将在临时建筑内学习至2028年。

丽莎评论

有朋友可能会问，这些学生受影响这么多年，有没有机会获得赔偿呢？从目前公开的信息来看，家长若想就此向教育部提出法律挑战，难度可能较高。

虽然新校舍一直没能投入使用，但学校已经安排学生在临时模块化教室继续上课，教育部也表示，学生的日常教学不会受到影响。从英格兰和威尔士的法律来看，只要政府能够确保学生持续接受适当教育，通常就已经履行了保障受教育权的法定义务。

当然，这并不意味着学生没有损失。原本规划中的现代化校园、实验室、体育设施和更好的学习环境，他们都没能如期享受到。只是这些影响更多属于教育体验和学习环境的损失，在英国法律下，一般很难直接转化为可以获得金钱赔偿的法律损害。

不过，如果未来发现临时校舍存在安全隐患，或者特殊教育需求学生因为设施不足而无法获得应有的教育支持，那么相关学生和家庭就可能拥有不同的法律主张。至于本案是否会进一步追究承包商、设计单位或项目管理方的责任，还要等待后续调查结果。

但对于房地产开发商、投资者以及项目业主来说，本案具有很强的借鉴意义。

首先，全过程的项目管理比选择一家知名承包商更重要。 从目前披露的信息来看，项目2021年开工，2023年就已暴露出包括地基在内的重大施工问题，但直到最终调查完成后，才确认建筑无法修复、只能拆除重建。这说明，工程风险往往不是在竣工时突然出现，而是在施工过程中逐渐累积。如果能够在关键施工节点进行更严格的质量监管和第三方审核，许多问题或许能够更早发现、更早纠正，从而避免最终不得不推倒重来的局面。

其次，供应链风险同样值得重视。 本案中，主承包商ISG破产，无疑进一步拖慢了项目进度。对于开发商和投资者来说，工程建设不仅要关注建筑质量，也要关注承包商的财务状况和履约能力。

近年来英国建筑行业已有多家大型承包商陷入经营困境，一旦总承包商进入破产程序，项目延期、重新招标、成本增加等连锁反应几乎难以避免。因此，在项目初期建立完善的履约保函、母公司担保和风险分散机制，往往比单纯追求低价中标更加重要。

第三，合同管理决定了项目出现问题后的应对能力。 一旦施工过程中出现质量缺陷，开发商是否能够及时启动整改程序、保留证据、追究设计方或承包商责任，很大程度上取决于合同安排是否完善。许多项目最终成本失控，并不仅仅是因为工程质量本身，而是因为风险识别、合同管理和索赔机制没有及时发挥作用。

第四，投资者也需要关注建筑法规合规风险。

在英国，建筑工程需要符合Building Regulations（建筑法规）的要求，而Building Control（建筑监管）就是确保建筑在结构安全、防火、能源效率等方面达到法律规定的标准。

如果建筑无法满足这些要求，可能面临无法正常使用、无法完成交付，甚至需要大规模整改的风险。本案中，后续审查发现校舍存在重大结构和合规问题，最终导致教育部决定拆除重建。

对于房地产投资者来说，这提醒大家，建筑质量风险最终都会影响资产价值和投资回报。一个项目不仅要能够建成，更要确保符合监管要求、能够正常使用，并且在出现问题时，有足够强的开发商和责任主体承担后续风险。

同时，投资者还需要关注开发商和承包商的财务健康状况。如果开发商在项目出现质量问题后资金链断裂，甚至进入破产程序，那么后续整改、责任追究以及寻找新的主体接手项目，都可能变得更加困难。

因此，在评估一个房地产项目时，除了关注地段、价格和收益预期，也需要了解开发商的资金实力、项目保障安排以及长期承担责任的能力。

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