当下，英国的移民途径正在明显收紧：配偶签证门槛不断提高，医护工签几乎全灭，技术工签的薪资要求一涨再涨，永居政策也传出可能收紧的风声。

但即便如此，仍然有不少人“挤破脑袋”想留在英国。

然而，这些人往往没有可以依靠的伴侣；也没有正经、合规、愿意担保的雇主；更谈不上什么“全球人才”。

于是，一条看似诱人、实则危险的“歪路”浮出了水面：花钱买工签。

毕竟，按照目前仍在执行的政策，只要持有英国技术工签合法工作满5年，就可以申请永居（政策当前尚未改变，根据拟议的政策，未来工签转永居的时间可能会被延长）。对很多人来说，这5年就像一条通往“稳定未来”的独木桥：只要能上桥，哪怕付点钱，也值。

正是这种心理，催生了一条隐藏在社交媒体里的移民黑色产业链。

社交媒体上的“留英捷径”，真的存在吗？

最近，英国媒体每日邮报（Daily Mail）一项卧底调查揭开了这个灰色市场的冰山一角。

在社交媒体Facebook Marketplace等平台上，充斥着大量所谓的“移民顾问”“签证中介”的公开广告，号称可以低成本、高成功率帮人拿到英国工签。

价格低到什么程度？最便宜的，只要1.2万英镑（约合11.2万人民币）。岗位涵盖护理、仓储、餐饮、快餐店管理，听起来个个“合规”“紧缺”。

这个价格，是不是很具有诱惑力？更诱人的是，这些人往往会轻描淡写地补一句：“工作不一定真的要做。”

这听上去，简直像为焦虑的留学生，或者手握毕业生签证正在英国找工作的应届生量身定制的“解决方案”。

案例一：1.2万英镑，“有工作”和“没工作”随你选

暗访中，每日邮报的记者在社交媒体上发现了一个移民广告：发帖人是一名在英国持学生签证的女性，自称经营一家“移民咨询公司”。

她在社交平台上公开宣称：“提供所有英国移民服务，费用更低，成功率高。”

在私下会面中，她给出的方案相当直接：

没有真实工作的技术工签：12,000-14,000英镑

挂名有工作的技术工签：17,000-19,000英镑

甚至她还“贴心”地让人自己选：是想要真实工作的方案，还是选择更便宜的，无需真实工作的方案。

所谓“没工作”，并不是真的什么都不做，而是进入一个假工资循环。具体操作方式是这样的：

担保公司每个月按移民要求把“工资”打进申请人的账户；

申请人再立刻把钱取出来，以现金形式还给对方；

工资单、银行流水全部齐全，看起来合法合规。

在移民局看来，申请人是正常上班、正常领薪的技术工人；实际上，这些工资一直在流转，只是账上是合规的。

更夸张的是，她还声称可以帮客户申请全球人才签证（Global Talent Visa）哪怕申请人是一个毫无相关背景的普通毕业生。因为他们可以全方位地包装：“做证书、做经历、写推荐信。”当然，这种类型的签证要更贵，费用在3万英镑，因为这一签证可以在3年后获得永居。

在此前的案例中，他们甚至给一名没有任何护理行业经验的电影专业毕业生申请到了护理助理的工作签证。

交谈的过程中，她就拿出了不少“成熟”方案：

其中一个工作机会就是在伦敦西北部温布利的一家餐厅，她甚至主动提出安排与餐厅经理会面。

还有一个仓库管理岗位，需要预付8,000至9,000英镑，剩余款项可以分期支付。

其他护理工签的费用为17,000英镑，工作地点在伦敦、曼彻斯特、格拉斯哥和伯恩茅斯。

在她口中，这些签证、岗位、工资单“都是真实的”，已经给7-8位客户申请成功。这位女生还非常真诚地跟卧底记者说道：自己的提成只有1,000英镑，剩下的都是给担保雇主的。

案例二：投资25,000英镑，工签“买一送一”

暗访中的另一名男子的方案则更加“商业化”。

他在社交媒体上用英国国旗做封面，公开宣传：只要“投资”25,000英镑到他的快餐生意里，就能免费获得英国技术工签。

在私下解释中，他把这套操作比作超市促销：“你买一样东西，另外一样免费送你。”

简单来说就是：客户投钱，他给客户签证。至于工作，并非必要。客户甚至可以去别的地方打工，只要“别说出去”。

操作逻辑和上一个案例基本相同，如果申请人不工作，就把“工资”还给公司；公司再分月发给申请人，工资单、报税样样齐全。

他透露，自己在2012年抵达英国，已经参与这类项目12年的时间了，他为在伦敦和德比的冰淇淋店、披萨店和汉堡店“投资者”提供签证，并吹嘘他的企业拥有“无数”员工和12位合伙人。甚至，还展示了近期的一份担保书，证明他刚刚为2位客户办理成功。

在他们看来，这不是骗局，而是“钻系统漏洞”。如果“东窗事发”他们还会“贴心”地安排熟门熟路的律师，教你如何应对内政部的面试：怎么说、怎么答、怎么表现得不紧张。

唯一的风险是：“如果你自己露馅，那就没办法了。”

内政部被耍得“团团转”，不知道有多少人是虚假工签

根据最新的官方数据，自2020年12月技术工签制度从原来的T2签证制度转化后，到2024年底，共有约118万人通过技术工签途径申请来英国，其中包括约63万名附属家属。

然而，令人震惊的是，英国议会中一个跨党派委员会的调查报告指出：英国内政部至今未对这一签证路径实施有效的离境追踪机制，也就是说，英国政府根本不知道有多少人在签证到期后离境，有多少人继续留在英国，并可能从事非法工作。

面对庞大的工签数据，内政部存在“不知道多少是真，多少是假、真假揉在一起的状况”。

正是这一缺乏有效监管的数据真空，为各类伪造工作、虚假担保、假工资循环等灰色操作留下了空间，助长了不法中介和黑市操作的肆意横行。

说到底，这是此前英国工作签证“大放水”留下的祸端。这也是为什么，英国政府当前正在不断提升对工签的限制，比如10年工签转永居的“新提案”，其中很大的一个因素就是想用这种延长时间的方式来劝退一部分工签持有者，让他们感觉时间漫漫，从而提前离开英国。

那么，这些“捷径”，真的安全吗？

明眼人其实一下就能看出，这些所谓的“工签方案”风险是极高的。从法律角度看，这类操作几乎踩遍了所有红线：

1. 工签必须基于真实、必要的工作

英国移民规则明确规定：岗位不能是为了签证“人为制造”的，更不能是虚假的。

2. 雇主或中介不得向申请人收费

无论是“担保费”“岗位费”还是“投资换签证”，统统违法。

3. 虚假工资=欺诈

假薪资、假流水、假雇佣关系，本质就是对内政部的欺骗。

4. 风险几乎全部由申请人承担

一旦东窗事发：

签证被取消

永居申请被拒

未来长期甚至终身拒签

而那些“中介”“老板”，往往早已抽身。

丽莎律师行的罗律师就教您如何识别“买工签”骗局，您可以记住几个非常简单、但非常重要的信号：

• 任何“先交钱再给工作”的，直接拉黑；
• 说“不用真的上班”的，一定有问题；
• 承诺“100%成功率”的，几乎必假；
• 建议你配合造假文件的，风险极高；
• 用“大家都这么干”“政府查不到”安慰你的，最危险；
• 没有相关资质（如IAA或律师资格）的人提供移民建议是违法的。

真正合规的工签流程，永远是：先有真实工作→再出具担保→再申请签证。

丽莎建议您，如果你真的想留在英国：

• 请务必通过合规渠道找工作；
• 不要向雇主或中介支付任何“岗位费用”；
• 遇到模糊、灰色、听起来“太顺利”的方案，一定要提高警惕。

如果您遇到类似的问题，或对自己的签证路径感到不安，请及时咨询律师。如您需要任何帮助，也欢迎您随时联系丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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你有没有遇过这种情况：员工说：“我年假还没休完。”老板想的是：“不是早就过期了吗？”

又或者公司最忙的时候，有人突然要请假，你想拒绝，却又不确定自己能不能拒绝？

年假这件事，看起来是小问题，但在雇佣关系里，却是最容易产生误会、争执，甚至翻旧账的地方之一。

问题是：

• 年假到底从什么时候开始算？
• 公共假期算不算在里面？
• 没休完的年假，真的会自动作废吗？
• 合同里如果没写清楚，会发生什么？

这一期视频，我们用最贴近日常工作的方式，带你重新看一眼「年假」这件你每天都在用、却很少认真想过的事。

《关于年假，这几个常见情况，你的公司遇到过吗？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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不知道莎粉们是否听说过，每年一月的第一个工作日，在英国常被称为“Divorce Day（离婚日）”。这一说法源于公众普遍认为，当天的离婚咨询数量会明显上升。虽然这并非官方统计结论，但每年一月初确实是英国离婚咨询的高峰期。在谷歌上搜索“离婚”、“离婚”及相关词汇的次数也往往在一月初达到高峰。

据英国领先的金融咨询平台Unbiased称，从2025年12月到今年1月初，离婚咨询量激增，比去年同期数量翻了一番。

多位家庭法领域的专家曾指出，这一现象往往与圣诞节期间夫妻相处时间增加、潜在矛盾集中显现，以及节日期间带来的经济压力有关。因此，新年的开始，常常成为不少夫妻重新审视婚姻关系的重要时间节点。

如果您正考虑在2026年正式启动离婚程序，该从哪里开始？孩子的安排和财产分割又该如何处理？随着近年来英国家庭法制度的调整，离婚相关规则也出现了一些新的变化，值得提前了解。

英格兰和威尔士的离婚制度

英格兰和威尔士目前实行的是无过错离婚制度，适用于2022年4月6日之后提交的所有离婚申请。

在该制度下：

• 离婚不再需要证明任何一方存在过错
• 只需一方或双方声明婚姻已经
• “不可挽回地破裂”
• 法院将该声明视为最终证据，不要求提供额外证明材料

在双方配合、不存在争议的情况下，离婚程序相对清晰、规范。

离婚流程包括哪些阶段？

英国的离婚程序主要分为以下四个阶段：

1、提交离婚申请

由申请方向法院正式提交离婚申请，律师可代表当事人准备并递交相关文件。

2、对方确认（Acknowledgement）

法院受理申请后，会将文件送达配偶（被申请人），对方需确认是否同意离婚，或是否计划提出异议。

3、申请临时离婚令（Conditional Order）

自法院正式发出离婚申请之日起，法律规定必须经过20周的强制等待期。该阶段主要用于双方冷静考虑决定，并处理子女、财务等相关安排。20周期满后，可向法院申请临时离婚令。

4、申请最终离婚令（Final Order）

临时离婚令获批后，还需再等待6周，方可申请最终离婚令。最终离婚令生效后，婚姻关系在法律上正式解除。

离婚通常需要多长时间？

一般而言，在英格兰和威尔士，单纯的离婚流程通常需要约10至12个月。实际所需时间可能受到以下因素影响：

• 法院的处理速度
• 单方申请还是双方联合申请
• 被申请人是否及时确认文件

需要特别说明的是，涉及财务或子女的争议不包含在离婚流程本身。如双方无法达成一致，相关程序可能持续长达两年或更久。

离婚过程中，财务问题如何处理？

在英国，离婚与财务分割属于两个独立的法律程序。即便已经取得最终离婚令，双方之间的财务权利义务并不会自动终止。

财务事项通常包括：

• 婚姻住房及其他房产
• 存款与投资
• 养老金
• 债务及其他负债

要实现法律上的最终确定，财务安排需：

由双方协商一致，并通过

财务同意令（Financial Consent Order）确认；

或在无法协商的情况下，由法院裁决。

若未取得正式的财务裁决或同意令，相关财务索赔在法律上可能长期存在。因此，建议在离婚早期即同步考虑财务问题，并寻求法律意见。

离婚时，子女安排如何处理？

与财务问题相同，子女安排也不由离婚程序自动决定。离婚本身不会规定：

• 子女的主要居住安排
• 与父母各自相处的时间
• 父母责任的具体行使方式

在多数情况下，父母可以在不经法院介入的前提下自行达成协议。法院亦鼓励双方优先协商，仅在必要时申请司法裁决。

如协商未果，任何一方均可向法院申请子女安排令（Child Arrangements Order）。在提出申请前，通常需先参加调解信息与评估会议（MIAM），除非符合法定豁免条件。

无争议离婚的费用情况

对于简单、无争议的离婚案件，即：

• 双方同意离婚
• 不存在离婚理由争议
• 子女和财务问题无分歧
• 对方未故意拖延程序

律师费用为：£750 + VAT;

此外，提交离婚申请时需向法院支付：£612的法院费用

如结婚证非英文版本，需提供由合格翻译人员出具的译文。

需要注意的是，上述费用仅适用于离婚程序本身。如涉及财务分割或子女安排的额外法律工作，将按£300/小时+ VAT计费，条件允许的情况下可提供固定费用方案。

如果您正面临离婚相关问题，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的家庭法律师将根据您的具体情况，为您提供专业、清晰的法律建议，协助您稳妥应对离婚过程中的各项安排。

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很多人都希望在退休后能住在大海附近，面朝大海、春暖花开，过上一种远离喧嚣的“世外桃源”生活。然而，在购买海边土地和房产时，往往需要格外谨慎。随着气候变化加剧，英国部分沿海地区正面临严重的海岸侵蚀风险，一些地块不仅并不适合长期居住，甚至可能根本无法获批任何建设项目。

近日，一对英国夫妇就为此付出了沉重代价。他们花费约3万英镑购入一块沿海土地，计划在那里开设一处露营地，却在事后被当地政府明确拒绝。更令他们感到震惊的是，在咨询规划事宜时，一名规划部门工作人员被指“当场嘲笑”他们的计划，直言他们在未充分了解情况的情况下，买下了一块几乎“无用”的土地。

卖了城市的房子搬到乡村

菲尔·梅里（Phil Merry）和妻子艾米·帕金森（Amy Parkinson）来自诺丁汉（Nottingham）。菲尔是一名个体经营的锁匠，艾米则从事园林设计工作。

一直以来，夫妻俩都计划搬到诺福克郡特里明汉（Trimingham, Norfolk）一处风景优美、俯瞰北海（North Sea）的地块生活。

他们在那里看中了一片土地，希望在那里建一个固定式房车自己居住，并经营一个小型沿海露营地，设置五个帐篷营位，配备厕所和淋浴设施。

42岁的菲尔·梅里和他的妻子艾米·帕金森被告知，由于悬崖侵蚀的风险，他们不能住在诺福克郡特里明厄姆的这片田野里的固定式房车里，也不能开放五个帐篷营位——尽管其他房产，包括左上角的一栋房子，离悬崖要近得多。

为此，这对夫妇从去年开始为新生活做准备。他们出售位于诺丁汉的平房，把资金全部投入新计划，菲尔先生也逐步结束了自己在当地的生意。

据说，由于不愿在尚未拥有土地之前就花费数百英镑申请规划许可，他们先以约3万英镑的价格购入了一块面积约0.7英亩的土地。

尽管特里明汉一带以沙质海岸线侵蚀严重而闻名，但这对夫妇表示，他们在实地考察时看到，附近有房车和砖砌建筑的位置比他们计划建设的位置更靠近悬崖边缘。

此外，土地的产权文件也增强了他们的信心：地契显示，自1997年以来仅有约16英尺的土地被海水侵蚀，而官方资料则表明，他们土地前缘——实际距离悬崖约65英尺——预计要到2065年才会面临风险。

这对夫妇抱怨说，一名市政规划官员在电话中竟然嘲笑他们的请求。

买完土地后——直到上个月，夫妇二人才向北诺福克区议会（North Norfolk District Council）支付了50英镑，进行了一次规划电话咨询。然而，这次通话成为他们计划的转折点。

菲尔表示，接听电话的是一名“实习规划官员”，对方在回答问题时多次长时间沉默，仿佛有人在旁边低声提示。

“她完全不知道该说什么，我问她每一个问题，她都会停顿，好像有人在跟她耳语。我还能听到电话背景中有人窃笑，并说出‘没门’；‘不，不，不’之类的话。然而，在通话结束的时候，这个实习生官员才告诉我们，该地块存在坍塌或严重海岸侵蚀风险，因此不会允许任何形式的建设或开发。“

也就是说，他们原来搞房车、露营地的计划被驳回。听到这一结论，这对夫妇表示“当场崩溃”。

这对夫妇的未来如今充满不确定性，因为他们已经卖掉了在诺丁汉的房子，预计下个月完成交易。目前，他们将暂时住在旅行房车里。

更让他感到受挫的是，随后当地议员安吉·菲奇-蒂莱特（Angie Fitch-Tillett）在电话中告诉他，带着一种嘲笑的语气：“你应该先做好调查，你买了一块只适合放牧山羊的土地”。

该怎么办？

“我们并不知道这里有全面禁止新建项目的规定，我们从小就随父母在这一地区度假，对当地并不陌生。我们买到的东西确实不理想，但它本该是我们的小小天堂。”

如今，这对夫妇面临着无家可归的风险。他们可能不得不暂时住在旅行拖车里，同时设法寻找解决办法。

菲尔先生表示，除了土地购买费用，他们已经在相关事务上花费了约5000英镑，包括咨询费用等，而土地的商业或其他用途如今受到严格限制，本身的价值可能大幅缩水。

特里明厄姆（Trimingham）——以及诺福克海岸的其他一些地方——因海岸侵蚀而臭名昭著。包括图中所示的房屋在内，许多房屋在山体滑坡后摇摇欲坠，濒临坍塌。

区议会方面还要求，在任何使用土地之前需进行五项不同的专业调查，预计费用约为6000英镑。

对此，菲尔先生感到难以理解：“那里只是一片灌木丛，只有一棵针叶树，而且因为风太大，已经倾斜了45度。我们用了部分资金已用于聘请规划顾问评估我们的案例，但对方直言不讳地警告我们：不要抱太大希望。”

这起事件发生之际，政府正就高风险海岸地区的房产交易展开更广泛的讨论。在最近一次由英国环境、食品和农村事务部（Department for Environment, Food & Rural Affairs，DEFRA）牵头的海岸侵蚀调查中，北诺福克区议会也多次提出了公众在不充分了解风险的情况下购买沿海房产的问题。

海岸管理官员罗布·古德利夫（Rob Goodliff）向部长们指出，房地产经纪人目前并无义务披露海岸侵蚀风险，而潜在买家只能自行作出“知情决定”。

去年10月，附近的格雷特雅茅斯自治市议会（Great Yarmouth Borough Council）也曾批评房地产经纪人未能明确说明情况。该市议会首席执行官娜塔莎·海耶斯（Natasha Hayes）表示，有些房产甚至是在未进行任何调查的情况下被现金出售。

不过，菲尔先生并未指责向他们出售土地的房地产中介沃森公司（Watsons），并表示对方已提出尽最大努力协助追回部分款项。此外，沃森公司回应称，在销售过程中已向客户提供了与海岸侵蚀相关的信息，并将该地块标注为“公共用地”。

至于议会那边——对于自己的言辞，菲奇-蒂莱特议员承认她对梅里先生说得有些直白，但强调她只是希望让对方清楚认识现实情况。

“侵蚀风险并不总是在销售详情或产权转让过程中被发现或提及。我们认为，海岸侵蚀应被视为‘重要信息’，房产广告中应当明确包含相关风险提示。如果业主认为自己在购房过程中受到了误导，可以通过相关渠道进一步调查。”

丽莎评论

根据目前媒体披露的信息，丽莎认为，这对夫妇的露营地计划成功的可能性已经非常低。持续存在的海岸侵蚀和坍塌等自然风险，不仅可能让他们承受进一步的经济损失，甚至还可能带来人身安全隐患。

如果当事人真的像这对夫妇一样，遇到同样的情况，如何尽量降低损失？

首先，您可以评估交易是否构成英格兰和威尔士法律下的“被误导购买”（misrepresentation）。当地土地交易主要适用《1967 年虚假陈述法》（Misrepresentation Act 1967）及相关普通法原则。如果卖方或其代理人——例如房地产中介——在交易过程中明确作出错误陈述，比如声称土地“可以开发”或“不存在侵蚀风险”，或者在应当披露关键信息时选择保持沉默，而这些信息又对买方作出购买决定具有实质性影响，买方就可能有理由主张虚假陈述，并据此寻求撤销合同或要求损害赔偿。

不过，现实中的维权往往并不容易。英格兰的房产交易长期遵循“买者自负”（caveat emptor）的原则。如果卖方并未作出明确保证，仅是没有主动强调潜在风险，法律追责的空间通常较为有限。

与此同时，房地产中介受《2008 年消费者保护条例》和《房地产中介法》的约束，法律明确要求其不得提供虚假或误导性信息，也不得省略可能影响消费者决策的“重要信息”（material information）。当前的争议焦点在于，海岸侵蚀风险是否属于必须披露的“重要信息”。从立法趋势和监管态度来看，这类风险正越来越多地被视为应当披露的内容；但在实际操作中，如果侵蚀风险未被正式标注在土地注册记录或常规搜索文件中，中介往往会辩称自己“并不掌握相关信息”。因此，是否能够成功追责，往往取决于中介是否实际知情，或是否存在证据表明其理应知情。

丽莎认为，这起事件也为公众在英格兰和威尔士购地提供了警示。

在沿海地区购地前，最重要的一点是不要“先买地、后问规划”。在交换合同之前，向当地议会申请规划前咨询（pre-application advice）至关重要。即便需要支付一定费用，其成本也远低于买下一块无法使用的土地。甚至更保险的（您有条件的情况下）可以先确保规划申请已经申请到了再买土地或房产——很多时候，卖家为了会提前申请好规划许可，为房产或土地更有吸引力。

此外，潜在买家还应主动查阅海岸线管理计划（Shoreline Management Plan）和战略洪水风险评估（Strategic Flood Risk Assessment），重点关注土地是否位于“无主动干预”（No Active Intervention）或“管理性退让”（Managed Realignment）区域，以及官方对未来侵蚀边界的时间预测。

仅依赖地契和土地注册信息同样存在风险。这类文件通常只能反映历史边界，并不能等同于土地在未来具备开发可行性。土地所有权并不必然意味着开发权。

最后，对于房地产中介的表述，买家应始终保持高度警惕。诸如“以前有人住过”“理论上可以申请规划”或“附近有类似建筑”等说法，如果缺乏书面确认，都不应轻信。要求中介以书面形式作出说明并妥善保存相关证据，往往是在日后发生纠纷时保护自身权益的关键一步。

如果您想在英国购买房产或土地，又或者您正面临类似纠纷想要了解法律相关的问题，欢迎进一步联系丽莎律师行。我们的律师团队可为您提供专业法律意见，并协助您依法处理相关问题。

如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 僵尸企业退场，英国经济真的在“好转”吗？
• 英国或即将降低酒吧营业税，餐馆能跟着沾光吗？
• 海外实体登记：不合规会有哪些后果？
• 自我评估倒计时开始：还有565万人未申报
• 英国海关出手：24万只假Labubu被拦截
• 中餐外卖店因食安问题罚款1.7万英镑

→僵尸企业退场，英国经济真的在“好转”吗？

当前，英国经济正在经历一次并不体面的“换血期”。

表面看，一批低效率企业正在倒下：2025年10月，英国企业年度破产数量同比上升17%，达到2,029家，因企业关闭而消失的岗位比例创下2011年以来新高。

智库Resolution Foundation将其形容为“僵尸企业被清理”，背后的逻辑并不复杂：基础利率连续多年维持高位，能源成本居高不下，最低工资持续上调，依赖低融资成本和低人力成本生存的企业，就会被挤出市场。

但问题在于，倒下的速度，明显快于新生的速度。英国失业率在2025年突破5%，企业投资却持续放缓。并且在2025年10月，英国经济环比下降0.1%，已是连续第二个月萎缩。企业对加税预期高度敏感，资本支出被反复推迟，经济增长陷入“停。看。停”的循环。

对普通家庭而言，体感还是比较直接的。根据Resolution Foundation预计，2026年英国人均实际可支配收入仅增长0.2%，几乎等同于停滞。工资名义上涨，却被税负上调、国民保险增加和通胀逐层削弱。与此同时，财政支出的重心正在明显倾斜：未来五年福利支出将增加732亿英镑，其中养老金“三重锁”单项就占到了约340亿英镑。

这意味着一个现实困境正在成形：英国确实在清理低效率，但尚未建立起支撑新增长的环境。当企业减少、劳动人口下降、税负上升同时发生，所谓“僵尸企业退场”，未必能让英国经济转向更健康的经济结构。

→英国或即将降低酒吧营业税，餐馆能跟着沾光吗？

根据英媒报道，英国政府将会在未来几天内宣布一项新政：改变英式酒吧（Pubs）营业税（Business rate）的计算方式，从而减轻企业主的压力。

对英式酒吧来说，营业税是固定的，只看房产的“应税价值”乘以固定系数。也就是说，不论生意好坏，营业税都是一样的。

目前，疫情期间75%的减免结束，2024年降到40%，2026年4月起可能全面结束；与此同时，不少酒吧的应税估值被大幅上调。这也就意味着酒吧的运营成本将直接跳涨。

比如，牛津郡一家乡村酒吧，三年内税负预计上涨约80%，而能源、人工成本早已同步飙升。

英国超过1,000家酒吧一度“拒绝接待”执政党议员，本质是被逼到墙角的集体反弹。政府这次松口，准备通过下调计算系数或扩大43亿英镑的过渡性减免资金，至少让账单涨得没那么快。

但这并不意味着压力只存在于酒吧。餐馆、咖啡馆同样面临高房租、高能耗、低利润的结构性困境，只是缺少“社区象征”的政治筹码。

对于餐厅、咖啡厅等运营场所，商业税是否松绑，很可能取决于两点：财政是否承压？以及餐饮业能否形成与酒吧同等规模、同等声量的行业压力。至少从逻辑上看，若只救pub、不救餐馆，问题只是被推迟，而不是彻底得到解决。

→海外实体登记：不合规会有哪些后果？

近日，英国公司管理处（Companies House）对海外实体登记的执法方式进行了更新。丽莎带大家简要总结一下：

在信息提醒无效后，英国公司管理处会采取实质性措施确保合规。主要包括三类执法手段：

先是对违规实体设定产权限制，例如禁止出售、出租或对土地设定担保；

其次是民事罚款，可以按固定金额、每日计罚或两者结合方式处罚，罚款额度原则上与资产价值挂钩，高价值物业可能面临更高罚金；

最严重的情况，公司注册处还可以将案件移交至破产管理局或执法机构追究刑事责任。

处罚流程通常先发出警告通知，违规者有至少28天时间解释或整改，但如未回应或整改不充分，则可能收到正式罚金通知，并须在28天内缴纳，否则注册处可向法院申请强制执行，甚至对物业施加留置权。罚款标准多以物业的Council Tax等级或商业价值作为参考，低值物业可能罚款约1万英镑，中等约2万英镑，高值则达5万英镑。

此外，未在规定期限内完成注册、未及时更新登记信息，或提交虚假资料等，都属于违法行为，严重者除了罚款外，还可能面临监禁。

整体来看，这一执法框架既有渐进式合规要求，又保留了较强的制裁手段，目的就是为了提高登记透明度。如果您对海外实体注册有任何问题，或是需要任何帮助，丽莎律师行是受英国政府监管的注册申报机构，可以为您提供相应的帮助。

→自我评估倒计时开始：还有565万人未申报

英国税务海关总署HMRC最新数据显示，截至2026年1月初，已有636万纳税人完成了自我评估（Self-assessment）税务申报，但仍有约565万人尚未提交2024/25税年自评表格，而距离1月31日期限仅有不到一个月的时间。

未能在截止日期前提交的人将首先面临固定罚款100英镑，之后若仍不补交，还可能产生每天10英镑的追加罚款，最高可达900英镑，并在6个月及12个月后按未付税额征收额外5%或300英镑罚款，逾期未付税款还会计息。

HMRC提醒，提交并不复杂：可以在线填写、保存、随时返回修改，甚至可通过HMRC官方应用支付税款。即便目前还没准备好全部资料，也建议尽快开始填写，否则罚款和利息叠加起来可能比税款本身更重。对于确实有合理理由不能如期申报者，要在1月31日前提前告知HMRC，以免自动触发处罚。

如您在个人评估报税方面有任何疑问，或是需要帮助，欢迎您随时联系丽莎会计行。

→英国海关出手：24万只假Labubu被拦截

英国海关今年针对假冒玩具展开强化行动，截至2025年已在入境货物中查获约260,000件假冒玩具，其中约240,000是假Labubu洋娃娃，这在年内假玩具查获总量中的占比高达90%。

这些由中国潮玩品牌Pop Mart推出的Labubu系列在英国极受欢迎，但大量“山寨版”不仅侵害知识产权，更因用料和制作粗糙，在安全测试中有75%不合格，存在有毒化学物质、易碎小部件等可能致儿童窒息或伤害的风险。

为了保护消费者安全并维护正版品牌及本地零售市场，海关与知识产权局合作，通过情报筛查、高风险货物拦截等措施拦下这些假货，查获后通常会销毁处理。此外，还对包括Jellycats、PlayStation手柄、迪士尼周边以及宝可梦模型在内的其他假冒商品采取同样行动。

现在，英国政府不仅在帮助中国品牌打击假冒伪劣产品，更在保护消费者尤其是儿童的安全。假货成本虽低，却可能带来严重危害。如果您是零售商，也请注意鉴别货品的渠道来源，以免被稽查导致罚款。

→中餐外卖店因食安问题罚款1.7万英镑

英国格洛斯特（Gloucester）一家中餐外卖因为严重卫生问题被罚。

店主Lili Wang使用非法胶粘鼠板捕鼠后再亲手击毙，厨房里老鼠粪便和巢穴随处可见，天花板破洞、门框腐烂、照明不足，生肉常温解冻，极易导致食物污染。

最后法院判罚店主个人罚款2,120英镑，公司Good Wok Mings Ltd罚款14,918英镑。合计17,038英镑。

环境官员指出，这家店是他们处理过最严重的案例之一，老鼠和脏乱的环境可能传播致命疾病。店主知情却未及时采取专业防治，只因担心周末生意损失1万英镑。最终仍旧被迫关闭营业整顿。

丽莎提醒餐饮、简餐、咖啡、奶茶门店的经营者，安全与利润不可兼得，食品安全必须放在首位。在英国相关的执法较为严格，罚款数额较大，请不要拿卫生安全开玩笑。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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在英国，餐厅经营者最担心的风险之一，莫过于营业执照被吊销。近日，伦敦一家拥有近百年历史的希腊餐厅再度被纳入营业执照全面审查程序。

三年前，该餐厅部分营业执照已被吊销。分析认为，如果此次审查再次发现合规问题，该餐厅今后重新申请营业执照的空间将进一步收紧。

多项指控被吊销部分执照？

Elysée餐厅位于伦敦菲茨罗维亚（Fitzrovia）区域。据了解，该餐厅最早于1936年开业，最初是一家提供法式银器服务的高端餐厅。

1962年，餐厅易主并转型为希腊餐厅。

数十年来，该餐厅吸引了众多知名顾客，其中包括1966年世界杯夺冠后的英格兰国家足球队、披头士乐队（The Beatles）、拳王穆罕默德·阿里（Muhammad Ali）以及菲利普亲王殿下（Prince Philip）。

然而，这家拥有近90年历史的老店近年来频繁卷入争议。2022年9月，伦敦警察厅（Metropolitan Police Service）以涉嫌强奸在餐厅逮捕了两名男子。警方随后展开调查，但最终未提出任何指控，案件也因此结案。

尽管如此，相关事件仍对餐厅的经营产生了深远影响。2022年10月，卡姆登市议会（Camden Council）对Elysée餐厅的营业执照进行了审查，并决定缩短其深夜营业时间，同时吊销其酒类销售许可证，并要求餐厅对员工进行专项培训。上述决定是在有报道称该场所曾发生强奸及非法吸毒事件后作出的。

在随后的许可证审查中，卡姆登许可委员会（Camden Licensing Committee）对餐厅恢复运营设置了一系列严格条件，包括要求员工接受有关福利、弱势群体保护及顾客互动方面的培训，正如警方所指示的那样。

当时，许可小组委员会明确表示，该餐厅能否继续营业，将取决于其是否严格遵守所附加的全部条件。

在那次审查期间，餐厅也获得了一部分社区支持，包括世界海外塞浦路斯人联合会主席（President of the World Federation of Overseas Cypriots）在内的多名居民和长期顾客致信市议会，为Elysée餐厅辩护，强调其历史地位和文化价值。但与此同时，另一些当地居民则持续对涉及该场所的严重犯罪指控表示担忧。

三年后，如今再次面临风险

时隔三年，伦敦警察厅近日再次向卡姆登市议会提出申请，要求对Elysée餐厅的营业执照进行新的审查。

警方在申请中指出，该场所“多次违反”公共安全相关规定。虽然具体细节尚未公开——这一情况在场所许可证审查中并不罕见——但警方表示，鉴于该餐厅近期的经营记录，以及警方对“仅通过进一步施加限制措施是否足以促进公共安全、防止犯罪和骚乱”缺乏信心，他们希望市议会“完全撤销”该餐厅的营业执照。

警方在最新文件中还提到，此前该场所曾因一起涉及工作人员的严重事件而接受审查，当时监管机构已明确警告，持续经营的前提是对许可条件的严格遵守。该事件中工作人员所涉行为的具体性质和程度，目前仍未披露。

目前，这一新的许可证审查申请已进入公众咨询阶段，咨询截止日期为2026年1月14日。

根据惯例，市政厅的许可证听证会通常会在法定咨询期结束后的20天内举行。但依据2003 年《许可证法》（Licensing Act 2003），如果警方怀疑某一场所与严重犯罪或扰乱治安行为有关，相关程序可以被加快处理。

丽莎评论

在英格兰和威尔士（England and Wales），餐厅若想避免营业执照被吊销，或反复面临全面审查，核心在于严格遵守《2003 年许可证法》（Licensing Act 2003）及其相关配套法规。通常情况下，只要涉及以下任一活动，餐厅就必须持有场所营业执照（Premises Licence）：

• 销售酒精
• 提供深夜餐饮（23:00–05:00）
• 提供受监管的娱乐活动

执照的授予与存续，始终以四项法定许可目标为基础：

• 预防犯罪与骚乱
• 保障公共安全
• 防止公共滋扰
• 保护儿童免受伤害

需要强调的是，许可证审查并不以刑事定罪为前提，而是一种行政监管机制。只要监管机构认为某一场所的经营行为已经、或可能持续损害上述任一目标，即可启动许可证审查程序，并在审查中施加额外限制、暂停执照，或直接吊销部分或全部许可。结合实际案例来看，以下几类情形尤其容易触发全面审查。

一、发生严重犯罪或相关指控，包括但不限于：

• 强奸、性侵等性犯罪
• 涉毒行为
• 严重暴力事件

即便最终未进入起诉程序，只要相关事件被认为与场所管理、员工行为或公共安全失控有关，仍可能构成启动审查的依据。

二、员工涉案或管理失职

在许可体系中，员工通常被视为经营者的延伸。若出现以下情况：

• 员工直接参与违法行为
• 管理层未能履行有效监督职责
• 未按规定上报、处理或配合调查相关事件

许可机关可能据此认定，该场所已经“失去对经营风险的控制能力”。

三、多次违反既有许可条件

包括但不限于：

• 超出核准的营业时间
• 未落实员工培训要求
• CCTV、安保或记录制度缺失
• 对此前整改要求执行不力

反复违规通常会被视为系统性管理问题，而非偶发失误。

回到本案，该餐厅在第一次许可证审查中虽然仅被吊销了部分执照，但在许可体系中，这已经意味着监管机构作出明确判断：该场所在某些方面不再符合许可目标。这并非“轻处罚”，而是一项正式的不合规记录。正因如此，在第二次审查中，许可委员会不会“从零开始”评估，而是重点关注以下三点：

• 之前发现的问题是否已被彻底解决；
• 附加的许可条件是否被严格、持续地执行；
• 相关经营风险是否仍然存在，甚至出现升级。

如果上述问题无法得到令人信服的正面回答，处理方式往往会明显升级。较轻的情况下，许可委员会可能选择维持执照，但进一步收紧经营条件；若情况更为严重，则可能暂停或吊销剩余许可。即便未立即作出永久性决定，委员会也可能在裁决中明确写入“对未来经营缺乏信心”的结论。

无论具体结果如何，只要餐厅的营业执照经历多次审查，这一记录几乎不可避免地会对其未来重新申请执照产生重大影响，重新获批的难度也将显著上升。

那么，餐厅在日常经营中，应当如何合规，尽量避免走到这一步？

首先，必须严格落实许可条件。

• 确保所有执照条件被实际执行，而非仅停留在书面层面；
• 定期自查营业时间、酒精销售及娱乐活动是否符合法规要求。

其次，建立可追溯的管理制度。

• 员工培训需留存完整书面记录；
• 事故、投诉及报警情况应形成规范日志；
• CCTV 系统需保持长期可用，并按要求保存录像。

在审查过程中，这类书面和技术证据往往比口头解释更具说服力。

第三，对员工行为承担实质性的管理责任。

• 明确当班负责人；
• 建立清晰的内部升级与报告机制；
• 对严重违规行为采取实质性措施，如停职、解雇或再培训。

在实践中，“员工行为失控”是导致执照被吊销的高频原因之一。

最后，主动配合执法与监管部门。

• 及时回应警方和许可官员的沟通与要求；
• 出现问题时，提交明确、可执行的整改方案；
• 避免对抗式态度或选择性配合。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国经营商业时遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们商法部门律师可以为您提供建议。

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很多在英国做生意的人都会以为，店卖了，租约转了，责任就结束了！

但现实中，有些老板在转让完成很久以后，却突然被房东追责。问题往往出在一份转让时被当成“例行文件”签掉的协议。

它为什么存在？

为什么房东坚持要签？

卖家真的有得选吗？

如果你正准备转让商铺，或者已经签过一堆文件却没细看，这条视频，非常值得你花两分钟了解清楚。

《英国商铺转让时，为什么责任可能不会跟着生意一起走？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

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James Cook

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很多人认为，英国访问签证的难点在于材料多、审核严、标准模糊。

但真正申请过的人往往会发现，更让人崩溃的不是“第一次被拒”，而是反复被拒，却永远说不清楚问题到底出在哪里。

有些人一次就过，看起来轻松得不可思议；而有些人，从第一封拒签信开始，似乎就被拉进了一个看不见出口的循环：解释、补充、再申请、再被拒。

今天丽莎要讲的这两个真实案例，并不是单纯的“签证成败故事”，而是围绕移民局的拖延、司法复核的时机，以及一个很多人忽视的问题：诉讼费用到底该谁承担。

两个案例同样是起诉移民局、同样是因为“迟迟不给决定”，最终结果却截然相反。原因到底出在哪里？

访问签证为什么这么容易“卡人”？

在英国签证体系里，访问签证从法律上看，它不是移民签证，不涉及长期居留，也不直接触发移民风险；但在实际操作中，它却高度依赖签证官的主观判断。

签证官真正关心的，往往只有三件事：

申请人是不是一个“真实的访问者”；

申请人会不会滞留；

申请人回国的动力是否足够强。

问题在于，这三点几乎全部建立在推断之上。一旦申请人来自所谓“高风险国家”，或者家庭结构、资金情况稍显复杂，就很容易被反复质疑。

Nisar女士一家，经历4次拒签让人崩溃

从2022年6月第一次递交访问签证申请开始，Nisar女士和她的四个孩子（均为巴基斯坦公民），几乎用了一整年的时间，在同一个问题上原地打转：

第一次拒签之后（2022年8月29日），律师发出诉前信（2022年9月5日），移民局同意重新考虑。重新考虑之后，再次拒签（2022年11月3日）。

第二次拒签，直接提起司法复核（2023年1月16日）；案件很快以和解结束（2023年2月23日），移民局不仅同意重新作出决定，还第一次承担了申请人的律师费用。

照理说，事情走到这里，问题应该已经被认真审视，理论上可以获得签证。

第三次（2023年4月12日）、第四次拒签（2023年6月16日）接连出现，几乎复刻了此前的路径：被挑战、被承认需要重新考虑、然后再次拒绝。

真正让申请人和律师无法接受的，并不是“拒签本身”，而是一种明显的模式：移民局似乎在不断利用诉前程序拖延时间，却始终没有真正解决问题。

一封邮件，把“预计时间”变成了法律承诺

事情的转折点，出现在2023年7月。移民局在回复第四封诉前信时表示，会在10月中旬前给出新的决定。

但律师显然已经不愿再接受这种模糊的时间表。

在随后的回信中，律师非常清楚地表达了立场：

过去一年里，移民局已经多次作出明显存在问题的决定；

申请人没有提交任何新材料，却被要求一次次等待“重新考虑”；

这种做法，正在实质性地剥夺她通过司法途径寻求救济的权利。

因此，律师明确提出了一个更短、也更明确的期限：要求在2023年8月21日前作出并送达决定。

而再一次，移民局没有回避：在7月25日的回信中，移民局明确确认：会在该日期前（8月21日）作出决定。

正是这一点，后来被上诉法院视为整个案件的“核心”。

只差一天，却足以引发一场官司

2023年8月22日，移民局确实作出了新的拒签决定。但这个决定，并没有在当天送达给申请人或律师。

从法律角度看，一个没有被送达的决定，并不产生效力。因此，在律师看来，移民局已经未能履行其明确承诺。

也就是在同一天，司法复核程序被正式启动。然而在第二天，移民局才将拒签结果送达。

案件很快再次以和解的方式结束，唯一的争议点只剩下：这场诉讼的费用，究竟该谁来承担？

案件一开始送到了上级法庭，但却作出了“各打五十大板”的判决。法官认为，移民局确实没有按期完成；但申请人这边，也完全可以在起诉前再发一封邮件确认情况。

因此，最初上级法庭的裁定是：不作任何费用裁定，双方各自承担。

但这对于当事人Nisar女士来说是无法接受的，申请来来回回持续了1年多，最终还需要自己来出钱，于是将案件上诉到了上诉法庭。

在上诉法院看来，这并不是一个“单纯晚了一天”的案件。相反，它发生在一个长期反复拒签、反复承认问题、反复拖延的背景之下。

更重要的是，移民局已经明确给出了一个具体日期。在这种情况下，申请人有权依赖该承诺行事，而无须在期限届满后再去“提醒对方履约”。

因此，上诉法院明确指出：申请人提起司法复核是合理的，移民局应当承担相关费用。

而另一个申请人Mammedov先生，结局却完全不同

Mammedov先生是土库曼斯坦国民，1997年出生，自2016年起在土耳其留学。2024年8月28日，他申请以访客身份入境英国。

然而，这一申请于2024年9月18日首次被驳回。他同样发送了诉前信，移民局同样承诺在三个月内重新作出决定，期限届满时，也没有收到结果。

从表面看，几乎和Nisar女士一家的遭遇几乎一模一样。不同之处在于，他的律师只发了一封非常简短的“提醒邮件”，内容几乎只有一句话：如果不按时作出决定，就会直接起诉。

法院认为，这样的沟通并不构成真正意义上的诉前程序。因为它没有说明法律争议点，也没有给移民局一个正式回应的机会。

在法官看来，这是一个新的争议：关于“拖延是否合法”。既然是新的争议，就应当通过一封正式的诉前函来提出。

正因为少了这一步，Mammedov先生虽然“拿到了结果”，却依然被认定不应由移民局承担诉讼费用。

丽莎小结：诉前信可不是写着玩的

很多人看到这里，可能会得出一个简单结论：只要移民局拖延，就可以起诉。

但法院给出的信号，远比这复杂。司法复核并不是一把“自动生效”的钥匙。它是否合理、是否必要、是否能获得费用支持，取决于申请人是否在正确的时间，采用了正确的程序。

首先，如果访问签证被反复拒绝，千万不要只盯着拒签理由本身。

更重要的是观察移民局的行为模式：

它是否一再承认需要重新考虑？

是否每次都在诉前阶段“让步”，却从不真正解决问题？

其次，一旦移民局给出明确的处理期限，这个期限并非可有可无。

在特定背景下，它可能构成你可以合理依赖的承诺。如果期限被突破，你并不是在“无理取闹”，而是在维护程序正义。

第三，也是最容易被忽视的一点：

每一个新的争议点，都需要对应一套完整的诉前程序。质疑拒签本身，和质疑“拖延处理”，在法律上是两回事。少一封正式的诉前函，往往就意味着：即使申请人在结果上“赢了”，也可能在费用上“输了”。

最后，也是最现实的一点：司法复核不是情绪宣泄，更不是施压工具。

它是一场关于耐心、法律的博弈。如果能正确用好司法复核，确实能够为申请人挽回结果甚至是损失，但如果程序不对，那么有可能是满盘皆输。

因此，丽莎建议广大申请人，在签证被拒绝时，询问专业人士的建议，不要盲目操作或错误操作，这有可能导致未来无法顺利进行申诉。如您有任何与移民相关的问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

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在刚刚过去的一年，相信大家看到不少有关庇护酒店的新闻。

的确，那些横跨英吉利海峡的“小船移民”成为英国社会的痛点。非法移民持续涌入，内政部没地方安置，只能“临时征用”酒店。

从普通汽车旅馆，到市中心的商务酒店，甚至还有伦敦金丝雀码头的四星级Britannia酒店，都被改成了庇护安置点。

更重要的是，安置庇护者让社区的治安状况每况愈下。偷盗、性骚扰、斗殴、警方频繁出警，甚至还有强奸等恶性案件的出现。

这让很多当地居民感到不满，毕竟说到底，庇护酒店的费用是全体纳税人承担的。根据报道，一名庇护者每天住酒店的费用大概在150-170英镑。

这也是为什么，越来越多的右翼团体开始围着庇护酒店抗议，一周一次，甚至一周好几次。但这种抗议成效甚微，还导致了一些反作用。

今天，丽莎和大家分享的案件就是一个真实的写照，一家在南安普敦（Southampton）经营了20年的餐厅，因为庇护酒店、游行抗议而最终歇业。

20年老店，本是聚餐小酌的好去处

在南安普敦Highfield一带，有一家叫Ceno Bar and Restaurant的餐厅。这家餐厅不是网红店，也不靠营销，一开就是20年，是当地人非常喜欢的餐厅。

这家餐厅在TripAdvisor上评分稳定在4.6分，这是很多人“下班后最放松的地方”，是不少家庭庆祝、本地人聚会的好去处。

Ceno Bar and Restaurant和隔壁的Highfield House Hotel共用一栋楼。很多年里，相安无事，酒店对外营业，客人停车、吃饭、喝酒，反而给餐厅带来人气，餐厅和酒店是互利共生的关系。

直到有一天，事情发生了转变。

酒店变身“庇护酒店”，接待100名非法移民

然而，Highfield House Hotel酒店的经营策略改变，不再对公众开放了，而是承接了英国内政部的订单，改成了庇护酒店。

从酒店的角度来说，和内政部的合作是“稳赚不赔的”，自己也不需要愁客源，不需要对外运营推广，只需要保留最基础的人员配备，把安置庇护者的事情做好即可。

据统计，这家酒店最多安置100名寻求庇护者。从那一刻起，Ceno餐厅的日子开始变得“越来越难”。

首先，大楼外的停车场被锁了，这可是为了方便管理，酒店方将停车场关闭了，而这一关可不是一天两天，是一锁几个月。

对于餐厅的顾客来说，没地方停车，老客人慢慢不来了，新客人更不会来。

餐厅去找酒店业主沟通，但是没有回应，也没有人解决，更没有人管理。

其次，是各种小问题频发：

餐厅外的遮阳棚被烧出洞

上方窗户有人大声喊叫、播放刺耳音乐

客人投诉“环境不舒服”“外面太乱”

报警，警方根本没有仔细调查，抓不到证据，更别提追责。找酒店业主同样是不回应。找政府更是没有用，根本没人管。

于是，Ceno餐厅陷入一种最糟糕的状态：生意每况日下，每天都在亏钱，但又找不到一个“可以告的人”。

更讽刺的来了：真正压垮生意的，是抗议

如果说前面的困扰是“慢性病”，那最后一击，更像是一种反噬。

Highfield House Hotel庇护酒店成了右翼团体的“固定集会点”：一周一次、有时一周两三次，每次一站就是几个小时。

每一次抗议都是：演讲、口号、警察、封路还有对峙。

但问题是，抗议者所在的位置，就在Ceno餐厅外墙。这让更多客人连门都不敢进，这几乎就是让餐厅无法继续维持下去。

后来，当地反种族主义组织表示：“把餐厅倒闭怪到移民头上，是不公平的。真正让生意没法做的，是持续不断的极右翼抗议。”

2026年1月1日，Ceno餐厅正式关门。而关门的原因不是因为菜不好吃，也不是因为没人喜欢。而是因为餐厅所在的位置、环境已经不允许其“正常做生意”。

很多老顾客表示惋惜，毕竟，这是见证他们人生重要节点的地方。

这个故事里，真正值得商家警惕的是什么？

说到底，它真正提醒商家的，是三件事：

1. 邻接物业责任与干扰经营权

在物业法和侵权责任领域，如果邻接物业的使用方式对他人经营构成了“实质且不可避免的干扰”，受害方或许可以寻求民事赔偿。典型的案例如噪音扰民、无理阻碍出入口、连续扰乱正常业务等。

但这类主张的前提是：必须证明对方行为构成侵权，且干扰达到了法律认可的“严重影响商业运营”的程度。就Ceno提出的问题而言：

停车场被锁是否属于物业侵权？这需要确认Ceno的租赁合同与共用设施权利。

是否存在因酒店住客的具体行为导致的可证实损害（具体损坏、骚扰等），还是仅为餐厅感知的“运营困难”？

如果仅是因抗议活动造成的临时不便，而无明确证据展示酒店住客或第三方的不当行为，则难以构成法律意义上的侵权行为。

2. 合同权利与物业管理失责

另一可能的法律途径是检视餐厅与建筑物所有者/管理者之间的物业合同，审查其中是否存在：

对共用设施使用权的明确约定；

对业主必须维护其他租户正常营业环境的义务；

在设施变更或物业用途发生重大改变时的通知及补偿条款。

若合同中包含业主保障共用设施或避免阻碍正常营业的条款，则餐厅可以主张业主违约。

3. 公共管理与警方职责

警方或相关地方政府在管理抗议活动与维护公共秩序方面负有责任。然而，警方是否未能“合理保护”商业运营，目前并无明确证据表明警方违法或渎职。因此，通过控告警方失职获取赔偿的难度极大。

这些问题，往往都是出事后才想起来，事实上，应该在租约确认前就规定好。

如果商家真的遇到类似情况，能做什么？

1.详细审查与强化租赁合同条款

在商业物业合作中，应确保合同明确涵盖：

共用设施权利及维护义务；

业主不得在未通知租户的情况下更改物业用途；

出现不可预见的外部干扰时的补偿机制。

这样在事实发生时，企业才有法律依据提出合同违约主张。

2.收集并保全证据

企业应实时记录一切可能的损害证据：

视频监控记录抗议影响；

来访客户反馈；

受扰动的营业数据对比；

与酒店/业主沟通的书面往来。

只有具备坚实证据，才有可能在日后通过民事诉讼获得赔偿或和解。

3.主动与地方政府与警方建立沟通渠道

尽早向地方政府、议员、警方提交正式投诉与风险陈述，有可能促使他们采取更积极平衡的干预措施。

4.考虑商业保险与风险转移机制

对于可能因社会冲突、治安风险造成的业务中断，企业可以：

购买营业中断保险或反社会行为保险；

探索复合保险产品覆盖罢工、骚乱、暴乱等风险。

尽管保险无法完全覆盖所有损失，但可以缓冲一定财务冲击。

5.在必要情况下寻求专业法律与调解服务

当无法内部解决时，企业应尽早咨询专业律师，在准备起诉、调解或谈判策略时获取专业支持。

如果您在英国经营生意期间也出现了类似问题，不妨通过以上方法进行维权。如果您需要专业建议，也欢迎您随时联系丽莎诉讼部。

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如果家里空间足够，英国不少年轻人在创业初期，会选择在自家花园里搭建一个小型工作室，从小规模开始试水。然而，即便是在自己的土地上，在打造任何形式的商业空间之前，提前了解相关法律程序、规划要求以及邻居的态度至关重要，否则很可能在项目推进过程中遭遇不必要的麻烦。

英国一名24岁的健康博主梅根·史密斯（Megan Smith）最近就深陷这样的困境。她没有想到，自己在祖父母家花园内打造的一间普拉提工作室，会在当地引发持续数月的激烈争议。

普拉提遭到居民反对？

三年前，梅根前往迪拜（Dubai）一家高端健康中心，接受系统的普拉提培训。在当地生活和工作的同时，她开始通过Instagram制作健身内容、“我的一天”视频，并为海滩俱乐部、餐厅和沙龙拍摄宣传帖，逐渐积累起稳定的粉丝群体。

她后来表示，在那个时候，她意识到社交媒体对个人品牌和商业运营的巨大推动力。于是，她信心十足，希望可以回英国创业。

为了实现这个梦想，梅根卖掉了自己在迪拜的全部家当，包括汽车，用积蓄购入专业普拉提器械。

回国后，她搬进祖父母位于诺福克郡（Norfolk）的一处房产，靠近金斯林（King’s Lynn）。这栋住宅市值约82.5万英镑，有一个非常大的花园。

梅根与祖父母共同出资，在花园内翻建了一间独立的普拉提工作室——价值3万英镑。

照片中，梅根站在Luco Wellness健康中心外，这家健康中心以她从迪拜带回来的腊肠犬露露和她的可卡犬可可命名。

翻新工程于去年早些时候启动，工作室于2025年11月3日正式开业。

针对有人质疑她向市政委员会隐瞒了业务规模，她将责任归咎于老一辈人缺乏社交媒体素养，并声称她的普拉提器械课程每次只接待五名学员。

工作室名为Luco Wellness，名字来自她的两只宠物狗。课程价格为单次23英镑起，私教课40英镑起，同时承接单身派对和公司团建活动。目前，工作室最多每天开设六节课，工作日从早上6点到晚上7点，周末从早上9点到中午12点。

梅根在迪拜各地的健康中心接受了三年的培训，之后返回家乡诺福克。

梅根的工作室通过她的社交媒体达到了非常好的宣传效果，许多人慕名前来上课。短短一周内，就接待了46位顾客。

正在她生意进展非常顺利的时候，这间工作室立刻引来了风波，周边居民向当地政府投诉。

车辆噪音破坏安静的住宅环境

部分居民认为，工作室带来的车辆往返、停车问题和潜在噪音，破坏了原本安静的住宅环境；也有人指出，村里的活动中心早已有普拉提和瑜伽课程，没有必要再新开一家工作室。

一位不愿透露姓名的女士住在北伍顿，她反对开设普拉提工作室，她说：“我的想法是，这里停车位很少，而且一直以来都是个安静的地区，我担心会受到干扰，产生噪音。”

更关键的是，居民们发现——这间工作室的规划许可尚未正式获批。

据了解，去年9月，梅根已经向西诺福克议会（West Norfolk Council）提交了一份追溯性规划申请，申请将该建筑用途从住宅附属设施改为小型商业健身工作室。

截至目前，他们还没有收到获批通知。但是该申请已收到数十条居民投诉，内容涵盖噪音、交通安全、心理健康影响等问题。梅根在社交平台上拥有超过2.3万名粉丝。一些邻居表示，他们在社交媒体上看到内容，认为实际经营规模远超向议会申报的“小型工作室”。

西诺福克郡议会将于1月12日对该申请做出决定，梅根已公开反对当地居民的反对意见，并为自己的企业辩护。

对此，梅根表示，有人甚至注册虚假账号专门“监视”她的Instagram。

“他们一直在查看我的社交媒体，跟踪我，这真的很奇怪。”

她也坦言，在规划许可尚未获批前就完成建设，是因为“等不及要开始赚钱”。

“我为此投入了全部积蓄，也花了几个月规划。我不想因为一些人的反对，就放弃尝试。”

周日营业引发新分歧

另一项争议集中在周日营业时间。部分居民担心，这会与附近教堂的活动及战争纪念仪式产生冲突，造成道路拥堵。区议员理查德·科茨（Richard Coates）表示，周日通常是当地较为清静的日子，在狭窄道路旁同时出现教堂活动和健身课程，可能会带来问题。

也有居民提交照片，显示车辆停在公共草坪上，认为这是商业活动带来的直接影响。

梅根的祖父母——伯尼（Bernie Smith）和乔治娜（Georgina Smith）——为她辩护，称外界的担忧被严重夸大。

“我们花了1000英镑做噪音测试，结果显示完全正常。器械普拉提本身非常安静。”

她的一些邻居则持更宽容态度，认为这类健康项目能为社区带来积极影响。

但反对者同样态度坚决。一封由规划公司代表部分居民提交的信函指出，该项目在住宅区内的性质、规模和强度并不合适，可能对居民生活便利和道路安全造成长期影响。

目前，梅根正在等待最终的裁决。据了解，目前的形势还是比较积极的。当地规划官员的报告也支持该开发项目：

“拟议的用途变更代表了一种适度、管理良好的开发形式，它利用了现有的建筑物，产生的交通量极少，并且不会造成不可接受的噪音或便利设施影响。该开发项目带来了切实的健康、福祉和社会效益，并且完全符合国家、地方和社区规划政策。”

西诺福克议会将于1月12日召开规划委员会会议，对该申请作出决定。

丽莎评论

从目前媒体披露的信息来看，梅根的规划申请前景相对乐观。如果议会最终采信的证据能够证明，该建筑及其运营方式不会对当地环境、交通或居民生活造成实质性不利影响，那么申请获批的可能性仍然较大。

即便如此，我们仍希望借此提醒大家：在英格兰和威尔士，邻居对规划项目提出异议本身是一项合法权利。任何当事人如果希望在住宅区内开设普拉提、瑜伽或类似的小型studio，最好从一开始就充分做好功课，了解什么样的项目和经营方式符合当地法律与规划体系的预期，以尽量避免未来可能出现的纠纷。

在动工或正式营业前，首先应当确认是否涉及建筑用途变更，并通过议会的预咨询（pre-application advice）或专业规划顾问判断是否需要规划许可。需要注意的是，并非所有home studio都必须申请规划许可，但如果项目涉及改变建筑用途、有固定对外营业时间、存在访客车辆进出、对外收费或雇佣员工等情况，通常就可能构成例外。

在提交规划申请时，也应提前针对邻居可能提出的噪音、交通和停车问题，给出清晰、可量化且可执行的解决方案；在规划许可获批之前，尽量保持社交媒体宣传的克制，避免展示明显超出申报规模的商业场景。

最后需要强调的是，面对邻居投诉，永远不建议采取“硬刚”的方式，例如公开指责、社交媒体反击等。这类行为往往无助于问题解决，反而可能激化矛盾。更稳妥的做法，是通过正常渠道沟通协商，在合法合规的前提下，尝试寻找双方都能接受的退让空间。

一旦出现邻居投诉，应通过议会和规划程序进行理性回应,向地方议会提交正式书面回应，找好证据针对每一条投诉逐条反驳。必要时，可以通过缩短营业时间、限制课程人数等方式，争取附条件批准。只有在存在恶意造谣或持续骚扰等极端情形下，才有必要考虑民事途径。

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