大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国房价连续第五个月上涨
• Foxtons:伦敦房屋销售量终于再破高水平
• 伦敦豪宅被沙特王室以1.39亿英镑顺利售出
• Nationwide房贷新规减少对首次购房者的帮助
• JPMorgan可能租下金丝雀码头另一个办公空间

 

 

英国房价连续第五个月上涨但市场“疲软”

 

本周，Nationwide发布最新数据：英国1月份的房价较上月增长0.1%，这已经是房价第五个月连续上涨，但年率放缓至4.1%，由于英国房地产市场出现“疲软”迹象。

 

数据显示，英国平均房价为268,213英镑，月度增长0.1%——低于12月份0.7%的月度涨幅和11月份1.2%的涨幅。按年率计算，英国房价涨幅从12月份的4.7%放缓至4.1%。

 

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管承受能力压力持续存在，但房地产市场仍表现出韧性。去年的情况略有改善，但按历史标准来看，承受能力仍然过高。”

 

本月早些时候，Nationwide表示，预计会出现销售热潮，买家会试图尽快购买，以避免在3月31日后缴纳额外的印花税。

 

Quilter的抵押贷款专家Karen Noye表示：“最近几周，许多首次购房者都在争先恐后地赶在四月份印花税规则改变之前销售房产。由于人们希望避免更高的税收，因此锁定交易可能会导致未来几周的价格上涨。

 

但对大多数人来说，现在已经太晚了，人们将很难在规则改变之前买房。考虑到首次购房者承受能力的紧张程度，这对那些想要买房的人来说是又一次打击。”

 

Nationwide最近的负担能力报告强调了首次购房者面临的问题。

 

报告显示，如果潜在买家的收入为英国平均水平，并且购买一套典型的首次购房房产，且首付比例为20%，那么每月的抵押贷款还款额将占其净收入的36%，这一数字远高于30% 的历史平均水平。

 

对于首次购房者来说，房价与收入之比为5倍，远高于长期平均水平的3.9倍收入。

 

房地产经纪集团Fine&Country的董事总经理乔纳森·汉福德(Jonathan Handford) 表示：“决定今年市场可持续性的一个关键人口群体是首次购房者。展望未来，英国央行2月份‘可能’降息可能会促使贷款机构降低抵押贷款利率，从而进一步提振市场。”

 

 

伦敦房屋销售量创英国脱欧公投以来最高水平

 

房地产中介福克斯顿(Foxtons)称，自英国脱欧公投削弱买家信心以来，伦敦的房地产市场已从近十年的挫折中反弹，伦敦的房屋销售量达到最高水平，2024年的收入和利润超出市场预测。

 

去年，Foxtons处理的房产数量是2016年英国脱欧公投以来最多的，2024年的收入和利润超出了市场预期。

 

盖伊·吉廷斯(Guy Gittins) 于2002年在福克斯顿 (Foxtons) 开始职业生涯，三年前重返该公司担任首席执行官。

 

他说：“英国脱欧公投宣布后，每年的销售数量（当然集中在伦敦）就开始减少。自那时以来的一系列事件导致伦敦的销售持续处于较低水平，包括政府更迭、疫情以及利兹·特拉斯的微型预算，这些都刺激了抵押贷款利率上升，影响了买家的承受能力。销售市场一直处于非常艰难的时期。”

 

这位首席执行官表示，2023年的时候，伦敦的销售几乎创下了历史新低，而去年的水平在历史上仍然相当低。2025年第一季度的销售收入增长……反映了第四季度强劲的低价活动。

 

Foxtons报告称，去年调整后的营业利润增长三分之一，达到1900万英镑，收入增长11%，达到1.63亿英镑。该公司指出，住宅销售领域的“市场份额显著增长”，因为其销售业务收入同比增长了30%。

 

吉廷斯表示：“低于出价的房屋数量增长，部分原因是4月份印花税上调前首次购房者的活动，这可能导致一些买家在截止日期前在第一季度加速活动。早期数据显示，尽管最近利率前景和消费者信心存在不确定性，但2025年新买家活动仍高于前一年水平。未来降息的速度和幅度可能会决定市场买家的需求水平，更快的降息将为加速增长提供机会。”

 

Foxtons的租赁业务占集团总收入的65%，去年同期增长了5%，2024 年最后三个月增长了11%。

 

沙特王室前成员拥有的伦敦豪宅以1.39亿镑售出

 

在摄政公园，有一座非常神秘的豪宅——Holme。这是一栋占地2,694平方米（29,000平方英尺）的住宅，有40间卧室！！它坐落在占地1.6公顷（4英亩）的花园中，毗邻公园的划船湖，靠近伦敦动物园和美国大使官邸Winfield House。

 

据说，它原为沙特王室成员哈立德·本·苏丹·阿勒沙特王子所有，两年前以2.5亿英镑的价格上市出售。今年，它以约1.39亿英镑的价格售出，虽然比定价降低了不少，但这是伦敦有史以来最大的房地产交易之一。

 

据《金融时报》率先报道，英国土地记录显示，这栋豪宅已经出售给Zedra的一家英国子公司，Zedra是一家为富人提供投资咨询和管理服务的公司。然而，买家究竟是谁呢？身份仍是个谜。

 

据报道，该豪宅的售价将与印度亿万富翁阿达尔·普纳瓦拉(Adar Poonawalla) 在2023年收购梅菲尔区阿伯康威大厦 (Aberconway House) 的价格相同，当时他以1.38亿镑的价格购买的。

 

《金融时报》称，英国上届政府曾引入海外实体登记制度，以提高离岸房地产所有权的透明度，但一些拥有英国房地产的公司由于受到离岸信托的控制，因此隐瞒了其实际所有权。比如说这套房子，尽管拥有英国房产的离岸公司需要申报其最终所有者，但该住宅新主人的真实身份尚不清楚。

 

 

Nationawide改借贷规则

 

报道称，Nationwide将“援助之手”抵押贷款唯一申请人的最低收入门槛从35,000镑提高到40,000镑，该修改于1月21日起生效，这对中等收入的首次购房者来说是一个打击。

 

该机构推出的“援助之手”抵押贷款，旨在为符合条件的首次购房者提供借款至其年收入六倍的机会。Nationwide 的“援助之手”抵押贷款通常提供给首次购房者，他们至少要支付5%的存款，并且愿意选择该银行五年期或十年期固定利率抵押贷款。然而，首次购房者如果是自雇人士或者使用共享所有权或购买权等计划的人则没有资格获得该资格。

 

从理论上讲，该政策旨在为首次购房者提供额外借贷机会，否则他们将很难借到足够的钱来购买房产。然而，Orchard Financial Advisers 董事总经理Ben Perks表示，英国人的平均年收入为37,430英镑。因此，该改变将会大大影响一大批首次购房者。其中，伦敦和英国东南部等房价高企的地区的潜在购房者可能会受到最大的影响。

 

Nationwide的发言人表示，联合申请人的最低收入保持不变，仍为55,000英镑。

 

Nationwide 的一位发言人表示：“对于首次购房者来说，是否能够借到足够的抵押贷款仍然是一个重大障碍。我们仍然致力于通过‘援助之手’解决这一问题，我们于9月延长了该计划，为首次购房者提供了最高达收入六倍的贷款机会。

 

然而，法规限制贷款机构可提供的高贷款收入比抵押贷款的数量，不得超过新增贷款总额的15%。这一小变化将确保我们能够保持在该限额内，特别是考虑到我们对‘援助之手’的持续强劲需求，我们将继续定期审查最低收入要求。”

 

摩根大通正在洽谈租赁瑞士信贷金丝雀码头大楼

 

据了解，摩根大通公司（JP Morgan）目前正在协商是否要租下金丝雀码头办公大楼1 Cabot Square内大约150,000平方英尺的空间。该空间曾是瑞士信贷的英国总部，瑞银集团收购后承担了租赁责任，现在已经将该空间转租。

 

目前，双方似乎尚未达成协议，也不确定是否会最终完成交易。但是，如果成功达成协议了，摩根大通公司将获得更多的空间，作为它在金丝雀码头主要办公室的延伸。

 

据了解，摩根大通正努力让所有员工重返办公室全职工作。所以，其原来在金丝雀码头的办公室空间已经不够用了。

 

其中一位知情人士补充说，这家华尔街巨头去年的年度利润创下了历史新高，其要求可能会扩大到这座建筑的一半。

 

 

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

 

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在英国当前的社会环境下，移民问题尤为突出，不仅仅是当下净移民人数太高（合法移民人数），还因为非法移民仍在不断涌向英国。

 

无条件接纳来自欧洲的庇护者是英国脱离欧盟的原因之一，然而即便英国真正脱离了欧盟，仍旧有大量的非法移民通过横跨英吉利海峡的方式进入英国。

 

自从工党上台之后，他们也采取了大量的措施：比如成立了新的边境安全司令部；拨款近千万镑支持移民执法；执行数十架次的非法移民遣返航班；与欧洲国家和部分国家签订相关协议。

 

根据英国内政部的数据报告：仅在2024年7月5日至10月31日不到4个月的时间里，移民执法团队的查访次数为3,188次。非法打工的查访次数增加了34%，逮捕人数增加了约25%。

 

这么多的查访次数以及节节攀升的逮捕人数，也意味着要被关押的人也是越来越多。然而，如果当移民执法团队的行为不规范，逮捕程序有问题，或是逮捕行为根本就是错误的，那么被逮捕的当事人就会提起索赔，要求内政部拿出天价赔偿。这到底是怎么回事？

 

 

英政府每年赔偿非法移民数千万镑！拘留一晚“赚1千镑”？

 

根据英媒报道：在过去五年中，共有2,222名成功起诉内政部非法拘留的非法移民获得了总计5,320万英镑的赔偿。

 

平均下来，内政部每年就要消耗纳税人数千万英镑来赔偿给非法移民。

 

这似乎很令人不解，一个政府想要驱逐在自己国土上的非法移民，为什么最后还要对他们进行赔偿呢？

 

的确，英国内政部可以拘留那些要被驱逐出境的人，但只能将他们关押在移民拘留中心一段“合理的时间”。如果案件拖得太久，也就意味着他们被关押得太久，他们就可以要求内政部进行现金补偿。

 

其次，如果在随后的索赔中，被关押人曾在拘留期间遭遇过严厉的对待，或是一些其他问题，那么索赔的金额有可能进一步增加。

 

被关押人往往会通过《人权法》来帮助自己赢得诉讼。根据统计，平均赔偿的金额接近2.5万英镑。

 

律师表示，对于成功提起索赔的人来说，仅仅是第一天的拘留就能获赔高达1,000英镑。

 

如果单纯从赔偿的金额来说，可能大部分英国人都无法在1天之内赚到1,000英镑，而在移民拘留中心，那些被拘留的非法移民却“可以做到”。

 

而这些赔偿款，都是英国纳税人的钱。

 

 

索赔人数逐年走高，竟然还要赔给罪犯

 

短短五年的时间里，向英国内政部提起的非法拘留诉讼成功案件数量从每年312起增至736起，赔偿总额从820万英镑飙升至去年的1610万英镑。

 

并且，不同的拘留者所提出索赔的理由大不相同：

 

2016年，立陶宛人托马斯·卢萨斯（Tomas Lusas）在街头露宿时被移民执法团队抓获，被关押在拘留中心19天，随后获得了10,000英镑的赔偿。他最后成功逆转了被驱逐出境的结果，留在了英国。

 

2017年，时年39岁的索马里职业罪犯阿卜杜拉赫曼·穆罕默德（Abdulrahman Mohammed）因非法拘留问题而获得近80,000英镑的赔偿。他此前曾获得英国庇护，但在犯下一系列罪行后，内政部决心将其驱逐出境。他被分三个时期关押在拘留中心，总共445天。而他最后利用《人权法》成功阻止被驱逐出境，并获得了赔偿，理由是因驱逐出境程序拖延，他被关押的时间过长。

 

内政部透露，其因非法拘留而支付的最大一笔赔偿金为241,000英镑，而近年来，最高赔偿金分别为190,000英镑、156,000英镑和140,000英镑。

 

而造成这样的原因往往是因为内政部在处理这些驱逐案件时有太多繁文缛节，需要进行大量的行政流程，同时内政部的官员也没有高效处理相应工作，导致被拘留人长时间被关押在移民拘留中心，最终向内政部进行索赔。

 

也就是说，处理案件的效率问题客观上是可以改进和优化的。而目前的情况是，内政部为了驱逐非法移民不仅花费了大笔纳税人的钱，还用纳税人的钱来赔偿给非法移民，甚至是外国罪犯。

 

 

内政部成“老赖”，迟迟不赔偿，利息就数千镑！

 

更令人不解的是，内政部似乎并没有吸取案件处理太慢所导致高额赔偿的教训，他们甚至还未能及时支付相应赔偿金，导致了数千英镑的利息。

 

在2024年的案件Ibukun Adebowale Adegboyega v Secretary of State for the Home Department中，英国内政部并没有在赔偿支付款项的最后期限（2024年9月29日）完成付款。

 

根据判决，如果英国内政部逾期支付赔偿。那么，自2024年9月29日起，未付赔偿金的利息按8%计入，未付赔偿金为146,495.24英镑（203,995.24英镑减去57,500英镑的临时付款）。

 

截至目前，如果内政部仍未付款，则因延迟付款而应付的利息略低于4,000英镑。

 

按理说，内政部应该立即在判决后支付相应的赔偿金，除非他们打算进一步上诉，但目前看来，内政部并没有进行上诉，也没有及时支付赔偿金。

 

内政部“作死”行为，不仅让自己又平白无故地增加了数千英镑的赔偿利息，又把自己变成了一个“老赖”的形象。

 

除此之外，本案的法律费用预计将超过40万英镑（索赔方和被告律师的费用总额），由于内政部输掉了官司，所以内政部需要承担所有的法律费用。

 

 

这么看来，一次拘留可能会让内政部赔上数十万英镑的费用，并且在法院判决下，最终还是无法将非法移民驱逐出境，可谓是“赔了夫人又折兵”。

 

因此，当我们看到英国政府又鼓吹自己进行了多少次查访，逮捕了多少人之后。每一名纳税人都会产生疑惑，这又会造成多少索赔，又要浪费多少纳税人的钱。

 

可以说，随便拘留、错误拘留、延误处理案件的成本是高昂的，代价是巨大的，并且最后的结果可能是非常残酷的。

 

一般来说，根据英国政府的移民规则，如果移民局关押一个人超过4个月的时间，被拘留人的案件应当会自动转移到一级法庭的移民法官那里接受保释听证。

 

但触发这一自动流程需要满足以下条件：

• 被拘留人已被移民拘留4个月或更长时间。
• 目前没有驱逐令或计划将被拘留人驱逐出英国。
• 被拘留人没有与已定罪的囚犯一起被拘留，拘留的原因不是因为国家安全。
• 在过去4个月内，被拘留人尚未向一级法庭申请保释。

 

如果满足以上条件，且没有执行这样的程序，这属于内政部的过失。那么被拘留人可以为自己进行维权，向内政部进行索赔。

 

所以，即便内政部具有拘留的权力，这种权力也不是随心所欲的。如果有莎粉认为遭受移民局的不公平/不符程序对待，可以考虑通过法律手段来维护自身权益。

 

同时，对于广大雇主来说，丽莎再次提醒您：在雇佣新雇员时一定要做好工作权的检查，内政部虽然会在拘留问题上“吃亏”，但在非法打工罚款方面也不会手软。

 

打击“非法打工”仍旧是目前内政部减少移民的重要手段之一，雇佣非法移民存在风险，不仅针对非法打工行为的罚金已经提升，严重者可能面临停业和刑责等处罚。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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大家好！在上一期视频中，我们聊到了ETA的申请费用和谁需要申请。这一次，我们将继续讨论：ETA究竟允许你在英国做什么？有哪些权限和限制？ETA会对你的旅行和活动带来哪些影响？

 

如果你还不清楚这些关键问题，一定要点开视频，了解更多详细内容！

 

《ETA能让你做什么？英国新政策下的入境指南！》

 

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

 

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丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国“零元购”失控，明目张胆偷，光明正大抢
• FCA不仅保障消费者，雇员权利也在保障
• 英国广告标准局：促销优惠必须准确表述
• CMA调查云服务市场，两家美国巨头涉嫌垄断
• 英国或引入流产假，将提交修正案
• 如何将Companies House中的家庭住址删除？

 

 

→英国“零元购”失控，明目张胆偷，光明正大抢

 

根据英国零售商协会（BRC）的统计数据：在截至2024年9月的1年里，英国零售商报告的顾客盗窃事件增加了370万起，总量达到2040万起，给零售商带来了20亿英镑的损失。

 

而这些数字仅包括200多家大型零售商，每年约1940亿英镑的零售市场，不包括那些小型私营商店。

 

另一个来自英国国家统计局（ONS）的数据也呈现了类似的结论：同期英格兰和威尔士警方报告的商店盗窃案件增加了23%，超过492,000起。这是自2003年有记录以来的最高数字。

 

但是BRC并不认可国家统计局的数字，因为这个数字意味着每家商店每年只会发生1.5起左右的盗窃事件，而在现实生活中，如果一天内没有发生一起盗窃事件，那就算是幸运了。

 

目前，英国的“零元购”现象也是越发严重，他们经常是有组织的团伙作案。甚至无视安保人员，进入商铺内就开抢。

 

而商店给工作人员的培训建议是不要干预，因为他们有被袭击、受伤的风险。如果商店雇员真的在这样的情况下受伤，其实雇主所要承担的损失可能要远远超过商品被盗带来的损失。

 

但这样的建议和观点确实助长了“零元购”的气焰，这种现象也愈发失控，可谓是明目张胆偷，光明正大抢。

 

丽莎建议广大商户提前布置好监控设备和防盗装置，若出现被盗窃的情况也请及时报警，并且购买足额的保险，以防止产生重大损害。

 

 

→FCA不仅保障消费者，雇员权利也在保障

 

近日，英国金融行为监管局（FCA）已非常明确地表明：非金融不当行为（NFM）属于其监管范围。

 

FCA的最新调查结果强调，在2021年至2023年的3年调查期间，NFM情况有所增加，欺凌和骚扰（26%）和歧视（23%）是跨行业报告最多的NFM形式；不过41%的NFM类别被报告为“其他”。

 

其实，英国金融监管机构对非金融不当行为（NFM）的确切含义没有一个单一、清晰和明确的定义。

 

但实际上，NFM与公司的文化有关，英国的金融服务监管机构正在寻求监管以确保所谓的良好文化存在。然而，什么是好的文化是相对的，而且是高度主观的。当公司和个人在跨国或全球范围内运营并因此受到各种文化规范的约束时更需要注意和警惕。

 

结合英国雇佣法律正在进行修改的情况，丽莎建议相关公司及时修改相应的公司内部规则，对管理层进行有效的培训，做到一定的自我监管，以免出现相应的问题。

 

→英国广告标准局：促销优惠必须准确表述

 

近日，英国广告标准局（ASA）更新了其关于广告促销优惠索赔的指南。

 

ASA 强调：参考价（Recommended retail prices，RRP）必须代表真实确定的正常销售价格，同时考虑新近度、持续时间、定价历史、销售数据和销售渠道等因素。

 

新的指南也指出：在使用“***英镑起”或“最高***英镑”等字眼来促销时，广告主必须确保：很大一部分销售商品以最大折扣促销；和价格促销的真实情况。

 

同时，商家不能人为地提高商品价格，并且对促销优惠也要使用正确的术语。比如，如果销售人员之前从未销售过商品，并希望以低于预期标准价格的入门价格销售该商品，则应明确说明这是初次促销优惠“入门价”（introductory offer），而不是折扣（discount）。

 

当您在进行促销活动时，可能需要仔细了解一下英国广告标准局对相应标准和要求，同时还需要考虑英国特许贸易标准协会 （CTSI） 的《贸易商定价实践指南》。如您遇到任何问题，或您作为消费者遇到了价格欺诈，欢迎您随时联系丽莎商法部。

 

 

→CMA调查云服务市场，两家美国巨头涉嫌垄断

 

英国竞争与市场管理局（CMA）的独立调查小组公布了其对英国云服务市场评估的临时调查结果：英国的云服务市场规模大概在90亿英镑，但是市场并未有明显的竞争，有可能导致英国的企业和组织在使用云服务方面成本更高、选择更少、创新减少以及服务质量降低。

 

其中，亚马逊的AWS和微软Microsoft是两家领先的云服务提供商，各自在英国客户云服务中占有高达40%的份额。

 

这意味着，英国竞争与市场管理局（CMA）可能会认定亚马逊的AWS和微软Microsoft在云服务市场中具有主导地位。CMA有可能会对其进行进一步的调查。

 

目前尚不明确这些调查是否会给这两家互联网巨头带来麻烦，但CMA的介入有可能会改变英国云服务市场两家美国公司占据市场的局面。

 

→英国或引入流产假，将提交修正案

 

根据报告，英国每年大概有超过12万例流产，大约五分之一的流产在怀孕24周之前出现。根据现有法律，如果雇员在怀孕24周后流产，那么他们有权休法定产假。

 

但是在24周之前流产或是遭遇其他意外情况导致流产，则从法律角度来说没有资格获得产假，大多数人会选择使用病假或年假来休息。

 

英国妇女与平等委员会（WEC）近日打算提交对政府《就业权利法案》的修正案，将法定父母丧假以及工资扩展至流产、宫外孕、葡萄胎、试管婴儿胚胎移植损失以及因医疗原因终止妊娠的父母。

 

如果法案最终获得通过，所有符合条件的父母都将获得2周的法定带薪假期，这对于一些父母来说是一种安慰和支持。

 

→如何将Companies House中的家庭住址删除？

 

近日，英国公司管理处（Companies House）进行了更新，当前可以申请删除曾经用作注册办公地址的家庭住址。

 

很多人在一开始创业的时候，会选择自己的家庭住址当作公司的办公地址，虽然这在早期能够节省一定成本，但也暴露了一个重要信息——私人住址。

 

而现在，您可以在公司管理处的公开信息中选择申请删除家庭住址，费用为30英镑。

 

对于处于正常状态的公司来说，想删除此前的家庭住址，必须要先更改公司的注册地址。如果公司已经解散，则必须等待6个月才能申请删除。

 

如果您想要申请删除此前的家庭住址，可以根据自己情况向英国公司管理处提出申请。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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去年4月，一则新闻引起了英国华人圈的广泛关注。

 

中国一家投资公司的老板将诈骗来的价值高达52亿英镑的比特币赃款转移至英国。

 

涉案人之所以露出马脚，是因为她在英国的“员工”，也是涉案人在英国的“白手套”在试图购买伦敦豪华房产后引起了监管机构的注意。而这名“员工”此前在一家外卖店工作，年薪仅6,000英镑。

 

而这名“员工”正在打算购买伦敦北部富人区汉普斯特德（Hampstead）一栋价值2350万英镑的豪宅，还购买了另一栋价值1250万英镑带有电影院和健身房的住宅。

 

这种反常的行为引起了当局的注意，这名员工最终在2024年因洗钱被判入狱6年。

 

然而，这件事情的风波远没有结束，因为英国当局还缴获了涉案人的数字钱包，该钱包内藏有超过6.1万个比特币，价值超过52亿英镑。

 

而现在，英国政府盯上了这笔巨款。

 

 

来自中国的意外之财，英国政府暂扣还是归还？

 

其实关于这笔赃款的去留，中英双方总是有不同的说法。

 

一方面，人们认为这笔钱是中国百姓的血汗钱，源于2014年至2017年期间在中国发生的一起投资骗局。虽然这笔赃款已经转换为比特币，并被转移到英国，但这笔钱应由英国政府归还给中国政府，并归还给那些在中国被欺诈的受害者。

 

而另一方面，也有人认为这笔钱是在英国缴获的，由于涉及案件主谋的判决尚未接受最终的审判，所以这笔钱应当由英国政府暂扣，随后再处置。

 

当前，英国皇家检察署已经依据《2002年犯罪收益（追缴）法》和《（打击）严重犯罪法》的规定，通过司法程序向高等法院提起了追赃程序。犯罪嫌疑人在治安法院被定罪后被移送至刑事法院，或已被刑事法院判罚有罪，那么刑事法院可以依据检察官或英国国家（打击）犯罪局的请求来启动刑事没收程序。

 

针对案件主谋的审判将会在2025年9月进行。而中国方面的受害者也有所行动，开始跨境追赃。

 

52亿英镑比特币被财相盯上，刚好解决财政问题？

 

近日，这一事件再次进入公众视野。

 

英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）可能准备利用这笔来自中国的52亿英镑的比特币意外之财来帮助解决工党政府备受诟病的公共财政“黑洞”。

 

里夫斯当前的政策是增加税收（如增加雇主国民保险NI的缴费额，遗产税改革等）来增加财政收入，同时还要减少公共财政的开支（如削减冬季燃料补贴等）来“开源节流”，减少英国政府当前的财政赤字。

 

但这一计划被市场诟病，认为这些政策将有损于英国经济，还会推高英国通胀。不少行业机构和智库也认为英国政府需要对政策进行调整。

 

在这样的情况下，英国财相雷切尔·里夫斯打起了这笔来自中国的，价值52亿英镑赃款的主意。而这一数额超过了近期备受争议的节省公共预算开支政策，包括削减冬季燃料补贴（15亿英镑）、增加私立学校增值税（17亿英镑）和对农民征收的遗产税（5.2亿英镑）之和。

 

甚至，英国前保守党财政大臣诺曼·拉蒙特（Norman Lamont）敦促工党政府立即采取行动：“我认为里夫斯应该立即花掉这笔钱，而不是把它留着。否则看起来英国政府正在使用加密货币，并将其合法化。”

 

而目前媒体的报道更像是一种“试探公众”的感觉，通过释放一些消息来测试社会的反英，最终考虑是否使用这笔来自中国的赃款。

 

 

挪用赃款？合法吗？

 

从法理上讲，《2023年经济犯罪和企业透明度法案》从法理上允许将扣押的加密货币出售并转移到英格兰银行的政府综合基金。

 

目前英国皇家检察署已向高等法院请求保留被扣押的比特币，如果高等法院批准，那么这笔钱将流入财政部的金库。

 

丽莎律师行的吴律师表示：没收的加密货币和那些被有效扣押的资金一样，都将返还到公共财政的综合基金中。这些资金由英国政府的财政部管理，因此实际上它们又回到了公共财政中。

 

其实放眼欧洲国家，也有类似的案例：德国政府曾以23亿英镑的价格出售了从已停业的盗版网站Movie2缴获的50,000比特币。

 

而目前，英国政府可能需要等待高等法院的判决，让这笔钱“合法地”被英国政府所支配。

 

实际上，英国政府目前所冻结的相应资产不止来自中国的这笔价值52亿英镑的比特币。还有来自俄罗斯洗钱行动中缴获的超过2000万英镑现金和比特币，目前涉案人关押在法国等待审判。

 

 

对于在中国的受害者，他们应该怎么办？

 

从赃款溯源的角度来说，很多人都认为这笔钱应该能归还给那些在中国被骗的受害者。

 

并且，中国与英国也曾在2013年12月2日签署了《中华人民共和国和大不列颠及北爱尔兰联合王国关于刑事司法协助的条约》，因此，中国和英国在刑事案件涉案赃款的追赃挽损方面具有法律基础。

 

相信中国的司法部已经就此案向英国政府部门发起相关跨境追赃的请求。

 

与此同时，纵观英国与此案类似的司法实践，也有不少外国受害者向英国司法机关提出追缴赃款的成功案例。比如在Alamieyeseigha案中，尼日利亚就是通过在本国对犯罪嫌疑人定罪和在英国提出民事诉讼的方案，成功追回了Alamieyeseigha转移至英国的约1700万美元赃款。

 

虽然相关的法律诉讼可能长达数年，但丽莎仍旧建议相关受害者为了自身的权益在英国同时提出民事诉讼或是发起集体诉讼。丽莎诉讼部在这一方面有着相关经验，我们专业的律师能够协助您追赃，尽可能地挽回您的损失。

 

 

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一般来说，如果您的房产曾经有名人住过，那您一定是幸运的！他们的名气通常会让房产红起来，相当吸引买家。然而，英国西萨塞克斯郡价值600 万英镑的乡村豪宅Lock House的情况完全不同！据了解，国际著名歌手阿黛尔曾在此住过六个月，然而，她把所有的买家都吓跑了，房子14年都卖不出去。

 

被明星影响，“鬼屋”卖不出去

 

业主尼古拉斯·萨顿(Nicholas Sutton) 在英国西萨塞克斯郡有一栋豪宅——这是10间卧室的大House，它配有室内和室外游泳池、网球场和直升机停机坪。

 

据了解，该建筑被列为二级保护建筑，它是1900年的时候建造的，属于当地富豪家族哈维家族的资产。后来，从20世纪70年代到世纪之交，它一直都作为修道院使用。

 

2002年的时候，这里被改造成住宅。2004年，它被尼古拉斯买下。

 

当他成为业主时，他对房子进行了大改造，他将教堂改建成家庭厨房，并增加了游泳池。再后来，尼古拉斯把它挂牌出租，相当受欢迎。2012年，国际歌手阿黛尔一眼就相中了这套房产，她租用这套房产，并在那里居住了六个月。

 

然而，在她居住的时期，她却给这里带来了“可怕”的影响。2012年，阿黛尔参加哥伦比亚广播公司的《60分钟》节目，并带着主持人安德森·库珀参观了这所房子。在采访中，她公开表示，她觉得这所房子“相当可怕”。

 

接下来，一家英国小报发表了一篇文章，声称这位歌手确信这所房子闹鬼了，而《Hello!》杂志将这所房子列入名人鬼屋名单。

 

毫无疑问，这位明星在国际歌坛上的影响力，也带给这套房产。

 

自从业主将房子租给阿黛尔后，这十四年来，他一直都没有找到买家购买，潜在买家就因阿黛尔的言论而望而却步。

 

“这条评论对未来的营销工作产生了非常大的负面影响，并且至今仍在影响该房产的声誉。尽管该房产一直由顶级经纪人推销，包括Savills、Strutt and Parker，但14年之久，我很难收到报价。多年来收到的唯一报价是在2020年8 月，但潜在买家在了解到该房产闹鬼后也退出了。

 

我的第一位租客是阿黛尔，她仅仅住了六个月，但是她声称这所房子闹鬼的事件就给我影响了14年，哎。”

 

没办法，这位业主现在向当地规划局申请规划许可，希望可以批准将该建筑改建为公寓。

 

 

丽莎评论

 

这位业主确实是不够幸运，本来阿黛尔租了这套房，她的名气明明是可以给该房产火一把。现在，火是火了，但却是不好的名声。看完这篇文章，大家可能会有一些疑惑。房子有“闹鬼”的传说，会影响房产的价值吗？如果您怀疑您的房产闹鬼，您是否必须向买家披露这一情况？

 

根据一些研究表明，房产如果被认为曾经闹鬼或者有些污点的房屋可能比同类房产售价低10%至30%，这是大概的预测。但是，现代社会——由于没有任何超自然活动的证据，许多买家根本不相信鬼魂的存在。所以对于大部分买家来说，闹鬼这一说法不会影响他们的判断力，您的房屋价值可能完全不受影响。当然，如果您刚好碰到一些“迷信”的买家，可能就不同了。

 

作为卖家来说，有义务主动透露给买家“家里曾经闹鬼”的信息吗？如果您的房子有闹鬼的名声或历史，可能会吓跑买家。但是，法律并没有特别要求披露“闹鬼”事件，但卖家必须要诚实回答任何直接的问题。也就是说，如果买家从邻居或者其他途径听说这套房产闹鬼并明确询问具体事件，您必须要坦诚。如果您不坦诚，买家觉得他们是被误导了才购买的房产，那么您可能会有潜在的法律影响。

 

法律规定：如何充分披露信息？

 

虽然“闹鬼”的历史不被要求一定要公布，但是有一些信息业主是需要提前披露的。首先，您需要填写一份物业信息表(TA6)。任何与邻居的纠纷、附近的规划许可或在该物业上进行的建筑工程都应列在此处。您还需要告诉您的产权转让律师，以便他们了解情况。

 

以下通常是被视为需要披露的一些重要信息：

• 如果该房产位于飞行路线上或高速公路视野范围内，或者有计划发生这种情况
• 如果房屋内发生暴力死亡事件
• 如果该地区犯罪率高
• 如果目前或过去存在害虫或日本虎杖问题
• 如果你的邻居有反社会行为令（ASBO）
• 房产存在任何结构问题
• 任何规划许可，无论已获批准、正在等待批准或被拒绝，
• 担保或保险政策，例如基础加固或防潮
• 规划限制
• 边界问题或共享通行权

 

 

那么，这会对我的销售产生什么影响？

 

法律要求业主一定披露的信息，业主要遵守规定。在很多情况下，有一些信息可能根本不会影响您的销售。比如说，您可能厌倦了路边酒吧的噪音，但第一次买房的年轻夫妇可能会喜欢家门口有酒吧。仅仅因为您不特别喜欢邻居，并不意味着您的新买家不会喜欢。

 

如果您的房屋存在某些问题，可能会使其难以出售，您需要确保拥有适当的文件。例如，如果您的房产以前有日本虎杖，您应该提供处理时间和结果的文件。拥有所有必要的文件可以帮助解决更换或修复部件的情况，或者规划许可申请以及申请被拒绝的原因。提供完整的解决方案通常可以帮助买家了解您的立场，并有信心继续购买。

 

如果您在出售房产的时候有任何疑问，不知道哪些是需要披露哪些可以保留，请进一步联系丽莎律师行，我们房产律师可以就这些问题提供建议。请记住，未能披露相关信息属于刑事犯罪，因此请务必谨慎行事。提前坦诚、明确地说明将意味着您的房产能够更快地出售，并且后续不会出现任何问题。

 

 

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何法律上的问题，可进一步联系丽莎律师行。

 

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在英国，有关劳动者保障方面的法律是相对健全且有效的。

 

雇员如果身体抱恙，可以选择休病假，申请SSP（Statutory Sick Pay）后便可以获得一定的经济补偿。

 

目前，申请SSP的雇员可以每周获得116.75英镑的法定病假工资，病假工资最多可以领取28周。从2025年4月开始，SSP将上调至118.75英镑。

 

虽然这笔钱并不多，但是当劳动者需要养病休息，无法继续工作获得收入时的确能够带来一些帮助。

 

然而，也有不少人“滥用规则”获取SSP法定病假工资，享受自己的“躺平生活”。近日，英国国民医疗NHS的一名雇员就因为长期请病假而被开除，然而她最后还获得了近5万英镑的赔偿。

 

相信每一位雇主都不希望碰到这样的员工，那么这位当事人身上到底发生了什么？为什么NHS最后还要支付如此高额的赔偿呢？

 

 

4年内请了400天病假，接近“上一休一”

 

案件的当事人名叫佐伊·基钦（Zoe Kitching），为了方便下文描述，我们简称为“K女士”。

 

K女士是英国国民医疗NHS下属的皇家兰开斯特医院的一名清洁工，每日的工作虽然简单，但相对来说也算辛苦。

 

不过，K女士是“病假常客”，经常因为身体原因向医院请病假。根据统计，从2019年到2023年期间，她累计缺勤406天。

 

如果按照一年253个工作日来计算，4年的工作日为1,012天，近乎40%的工作日K女士都不在岗位，几乎可以算作是“上一休一”了。

 

而K女士的请假理由是，自己患有“复杂的心理健康问题”，导致她无法正常工作。

 

一次性请130天病假，合理吗？

 

根据医院的缺勤数据，在406天的病假缺勤中，有85%与她的心理健康有关，12%是由于其他身体情况导致的，比如新冠感染、普通感冒和流感等。

 

当然，在医院工作难免会与病源有接触，工作人员请病假是非常正常的。但是K女士大多数的病假是与她的心理健康有关。

 

其中有一次超长期的病假，从2020年9月一直到2021年1月，持续了130天。

 

从时间线来看，这正处于当时英国新冠大流行的第二波至第三波浪潮中，很多医护人员都由于各种原因选择请假。

 

当时，K女士询问她的经理是否可以减少她在医院中兰开斯特套房工作的时间，然而她的请求被拒绝了。

 

虽然丽莎没有看到第一手的法庭资料，但可以合理推测的是，当时医院的情况可能给K女士造成了巨大的心理压力。

 

那么，可能有莎粉想问：一次性请130天病假是合理的吗？

 

理论上来说，如果雇员拿到了医生开具的医疗证明，其中详细说明了医生建议的休息的时间，那么雇员是可以向雇主申请长时间病假的。

 

 

长期缺勤成医院“眼中钉”，最后被解雇

 

就在这次长达130天的假期后，兰开斯特医院在2021年1月收到了一份职业健康报告。

 

报告中指出：K女士并不是《2010年平等法》所定义的心理健康残疾。

 

在接下来的几个月里，K女士的经理与K女士进行了会议，讨论她的缺勤问题，并设定了减少休假天数的目标。

 

到这里，事情看似有了一定改观，K女士没有再请过长达130天的病假了，但时不时仍会请病假。

 

时间来到2023年6月，尽管K女士的缺勤情况有所改善，但是人力资源和OD业务合伙人仍告知K女士的经理，K女士并非心理健康残疾，于是将K女士解雇。

 

面对这样结果，K女士认为医院这完全是不公平解雇和残疾歧视，为了维护自己的权益，将皇家兰开斯特医院告上了法庭。

 

明明K女士缺勤情况有好转，还要被裁？

 

在就业法庭上，法官罗伯特·柴尔德（Robert Childe）认为：NHS的管理人员在作出解雇决定时，只考虑2021年1月的职业健康报告，而忽略了表明K女士心理健康残疾的其他证据。

 

也就是说，医院的管理层并没有意识到K女士的焦虑、抑郁等心理健康疾病最终导致她残疾的本质，却因缺勤问题而解雇了K女士。

 

并且在听证会上，医院的管理层依旧拒绝承认K女士的情况属于《2010年平等法》所定义的残疾。

 

这其实是相当讽刺的：一家医院并不认为心理健康问题是一种残疾。或者说，他们根本不认可英国的《2010年平等法》。

 

最终，法官表示：由于K女士的心理健康问题，兰开斯特医院本来应该允许K女士总体上享有较高比例的病假，然而医院管理层却从未认为K女士是一名残疾人，这存在根本性的缺陷，且带有歧视性质，这也最终导致了K女士被不公平解雇。

 

K女士最终赢得了这场诉讼，兰开斯特医院被判残疾歧视和不公平解雇，需要赔偿K女士49,147英镑。

 

 

丽莎小结：

 

虽然K女士的确在雇佣期间的缺勤次数较多，这造成了医院管理层对她的负面看法。但医院的做法是有失偏颇的，尤其是其认定K女士并非残疾人结论。

 

根据《2010年平等法》的规定，雇主有义务为员工提供合理调整（Reasonable Adjustments），以支持因残疾或健康状况受影响的员工能够继续工作。心理健康问题，如焦虑和抑郁，在符合严重和长期影响正常生活能力的情况下，可被视为法律意义上的残疾。

 

如果医院能够进行合理调整，比如修改K女士的工作时间、调整工作内容、提供额外支持，同时倾听K女士的需求并制定清晰的支持计划，以避免进一步的冲突或误解，可能就不会造成今天的结局了。

 

在这里，丽莎也建议遇到类似情况的雇主不要仅凭单一的报告作出决定，解雇前需综合考虑员工的整体健康状况和病假记录。若员工的病假情况确实对工作造成重大影响，应通过明确流程记录、目标设定和持续支持来证明解雇决定的合理性。

 

与此同时，雇主还需要为公司管理层和人力资源部门提供定期的培训，提高对相关法规和具体情况的处理方法，避免导致潜在的歧视性行为。因为如果在解雇当中存在歧视，那么相应的赔偿是没有上限的。

 

最后，当您作为雇主在解雇员工前，应当咨询律师或人力资源专家，确保在洁厕过程中符合法律和公平标准。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

 

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莎粉们周一好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 超10万人联署，议员称2.9万镑配偶签收入门槛是“爱情税”
• 最新数据！伦敦每12人中就有1人无合法身份？
• 2025年欧盟预定居将自动获取定居身份
• eVisa有缺陷，信息混淆错配时有发生

 

 

→超10万人联署，议员称2.9万镑配偶签收入门槛是“爱情税”

 

从2024年4月起，英国配偶签证的家庭收入门槛从原来的18,600英镑调整为29,000英镑。

 

这一政策的出台导致不少移民家庭面临“妻离子散”的情况，因为如果无法满足收入门槛，那么还需要拿出一定数额的存款证明，这对于收入本就不高的家庭来说，实在无力承担这笔费用。

 

除此之外，配偶签证的申请费用约5,000英镑，这包含了移民健康附加费IHS，但不包括一些法律费用。如果还有子女一同申请，那么一家人一同申请的费用可能要超过1.1万英镑，这对于一个年收入不高的家庭来说，着实是一笔不小的费用。

 

因此，就有人在议会网站上请愿对配偶签收入门槛的上调作出行政审查，并且目前已有10万人签署了反对配偶签收入门槛上调的请愿书。按照规定，对于超过10万人联署的请愿书，需要拿到议会进行辩论。

 

在10余万人的请愿人中，就有布里斯托中区议员兼绿党联合领导人卡拉·丹尼尔（Carla Denyer）的身影，也包括她选区中的数百名选民。

 

她认为：当前政府的针对配偶签证的要求是丑陋的，从根本上是一种针对他们赚钱能力的一种歧视，并暗示一家人能够在英国团聚生活是一项特权，必须赚足够的钱才能负担得起，这是一种“爱情税”。

 

根据英国家庭团聚组织（Reunite Families UK）的数据，该组织中就有5,700名成员的家庭因配偶签的收入门槛上调而受到直接影响。

 

很多人不得不在毫无准备的情况下提前订婚、结婚，在新门槛政策生效前完成配偶签申请。

 

英国政府目前已经委托独立的移民咨询委员会（MAC）对当前的政策进行审查，目前审查正在进行中，预计在2025年夏天之前，当前配偶签的相关要求不会有所改变。在这里，丽莎提醒您：由于签证政策实时变动，建议您提前做好移民规划，尽快行动，以免“计划不如变化快”，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→最新数据！伦敦每12人中就有1人无合法身份？

 

近日，英国泰晤士水务公司委托Edge Analytics进行的一项研究发现：伦敦没有合法身份的人口数量可能超过50万人，该研究给出的范围是：最低390,355人；最高的585,533人，中位数为487,944人。

 

这意味着，伦敦每12个人中就有1人没有合法身份。而他们很多是持有工作、学习或访问签证抵达英国，然后逾期滞留。

 

当然，这一数据并不会被英国内政部所认可。事实上，英国内政部也从未发布过任何有关英国非法移民人数的报告。

 

无独有偶，英国移民观察站（Migration Observatory）也发布了类似的报告：在2018年至2014年期间，大约记录了17.5万次未经授权的入境，其中78%是横跨英吉利海峡的非法入境者，这些人中94%都在英国申请了庇护，而其中的70%最终成功了。

 

这份报告的曝光的确给英国政府不小的压力，丽莎认为：英国政府在未来仍将会不遗余力地进行移民执法活动，并将继续阻止非法移民涌入英国。

 

→2025年欧盟预定居将自动获取定居身份

 

近日，英国内政部发布了关于欧盟定居计划（EUSS）的相关情况说明，具体内容如下：

• 根据最新公布的统计数据，截至2024年9月30日，已收到超过820万份的欧盟定居申请，并已完成800万份申请。
• 截至2024年9月30日，估计已有570万人根据欧盟定居计划获得身份。
• 已帮助超过540,000名弱势群体申请该计划。

 

总体来说，英国内政部已经大体解决了由于脱欧问题带来的欧盟国家公民在英国的定居申请问题。

 

除此之外，从2025年起，欧盟定居计划将会实现身份的自动化转换。也就是相关欧盟定居计划的申请人，如果符合条件将自动转换为定居身份，无须他们提出EUSS的相关申请。

 

在这个流程中，身份即将到期的欧盟预定居（Pre-EUSS）当事人将会自动收到电子邮件的通知，告知他们可能会很快被考虑转换为定居身份。持有欧盟预定居的当事人无须采取任何行动，如果内政部无法将其身份转换为定居身份，那么也将会通知当事人。

 

比如，如果内政部有证据表明当事人存在严重或持续的犯罪行为，将会拒绝其申请；如果内政部认为当事人不符合EUSS的资格，也会拒绝申请，这也是大多数人被拒绝的主要原因。

 

如果您对欧盟定居计划存有疑问，或是不了解自己是否能够据此来申请定居，欢迎您随时咨询丽莎移民部。

 

 

→eVisa有缺陷，信息混淆错配时有发生

 

随着eVisa的正式使用，很多英国移民在返回英国时遇到了麻烦，他们在世界各地的机场都遇到了相似的问题：他们无法顺利向机场工作人员证明他们自己的移民身份。

 

而在此前，很多社会团体和机构就向英国内政部提出过异议，甚至提出了替代方案（例如使用二维码或“电子令牌”系统），但是内政部明确表示：坚决不会在“eVisa检查方面的实时性上妥协”。

 

英国人权组织（Open Rights Group）就表示，英国eVisa系统的在线时效性导致每次有人登录时都会检索数十个不同的政府数据库以生成新的移民身份，这种系统很容易出错并且“问题严重”。

 

简单理解：当事人并不是直接访问他们的签证状态，而是他们的登录凭证来搜索和检索不同数据库当中保存的数十种不同的记录，这种设计给当事人带来了巨大的问题，因为有可能出现错误的结果，比如两个人的姓名和出生日期相同时，他们的信息就有可能被混淆或错配。

 

在社交媒体上，也有不少人在eVisa中发现自己的身份信息和照片与本人并不匹配，甚至出现了非常大的纰漏，这就有可能给电子签证持有人带来巨大的麻烦。

 

如果您的eVisa的信息出现错误（如联系方式、身份证明文件、家庭住址和邮政地址等），请您及时通过下方的链接进行更新和修改。

https://www.gov.uk/update-uk-visas-immigration-account-details

 

如果发现eVisa所显示的信息有误（比如姓名、照片、国民保险NI号、签证限制、移民身份、有效期和赞助者等），那么您需要立即联系移民局进行修改，您可以直接在线上系统提交，移民局将会在10个工作日与您联系。报告错误的网址如下：

https://www.gov.uk/report-error-evisa

 

 

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辛辛苦苦工作，一年到头好不容易有一次假期，咱们肯定想要好好珍惜。有时候，您不惜重金预订舒适的酒店，只希望可以让自己或者家人度过舒适的假期。

 

然而，一旦您不太走运，付了昂贵的资金却入住一家体验感非常糟糕的酒店，那可怎么办！英国一对夫妇预订了一周的奢华酒店，结果卫生状况实属堪忧，入住体验太差太差！结果，俩人把酒店给告了。

 

 

花了6670镑买“罪”受？

 

2023年7月，达门·本尼翁 (Damen Bennion) 和妻子简 (Jane) 带着两个儿子来到法国普罗旺斯旅游。他们花费了6670英镑预订了Club Med Opio度假村酒店，期待可以有一次非常美好的体验。

 

在出发前，一家人都对这一家酒店安排的住宿和活动非常兴奋；达门和简看了一下酒店的介绍，他们计划一周都不做别的，每天都在酒店的游泳池边享受难得的“约会”。

 

但是，当他们到达酒店的时候，一件又一件糟心事发生了。首先，他们花费了这么多钱预订的酒单，明明说好是“全包”，可酒店却要求他们支付停车费。

 

此外，该四星级度假酒店在网站描述自家酒店是“芳香的薰衣草、蝉鸣和橄榄酱的味道”，网上标价2600英镑一晚。

 

然而，这对夫妇对媒体称，他们入住的第一晚就发现房间“臭气熏天”。当这对夫妇要求换一间房间时，他们被转移到了一间更加肮脏、昏暗的套房，墙壁上布满霉菌。

 

据说，达门先生创立了一家律师事务所处理古董汽车交易。度假那段时间，他正在处理非常昂贵的交易。所以，他想利用假期的时候处理一些工作上的事情。然而，他们的“豪华”房间甚至没有一张可以工作的办公桌。

 

接下来，他们还吃了一顿糟糕透顶的晚餐。更无奈的是，法国一直以可颂出名，这一家酒店提供的可颂却难吃得要命，一点也不新鲜的，看上去烤糊了。

 

简说：“在法国制作出正宗的糕点并不难，但他们做成这样。”

 

7天的假期，这一家人原计划待在度假村内好好休息。然而，整个遭遇让他们改变计划。他们决定在白天的时候带孩子们去别处，只有晚上才被迫回到发霉的房间里睡觉。

 

达门说：“第一天晚上我们告诉孩子们，爸爸会把事情安排好，但事实并非如此。周末结束时，我们一家人非常郁闷地回家了。”

 

随后，这一家人把该酒店告上了法庭。

 

 

法院怎么说？？？

 

据了解，该度假村酒店向法庭提供了给这对夫妇提供的房间照片，房间看上去很漂亮，很整洁。但是，照片上没有日期。相反，这对夫妇提供的房间显示了证据，照片证明房间很脏，而且有相当程度的磨损迹象，和酒店宣传得完全不一样。最后，法官判决，让酒店给予这对夫妇赔偿3,945英镑。

 

法院说：“人们可以看到房屋的状况，房间里都有霉菌。我确信，该度假村酒店集团存在虚假陈述，因此索赔人有权获得一般赔偿。”

 

但他拒绝对这对夫妇的就餐体验进行补偿，坚称他们无法仅根据两顿饭就做出公平的判断。

 

“我承认，对于法国南部来说，这些早餐糕点并没有给人非常好的印象。但这并不能证明食物整体上是不可接受的。就食物而言，这最终是原告自己选择的问题。

 

他们本可以回去吃第二顿晚餐，但他们决定在外面就餐。但在我看来，这并不能证明度假村的整体食物标准与他们到达当晚所说的一样。”

 

此外，酒店向该家庭收取停车费也与他们享受全包体验的说法不符。不过，由于这一说法没有证据支持，这对夫妻也没有拿到关于停车的赔偿。

 

 

丽莎评论

 

咱们花了一大笔钱预订的酒店，结果却遇到糟糕的酒店经历，确实是很让人头疼。那么，您该如何投诉酒店住宿呢？如果他们是在境外的，也可以吗？接下来，我们给大家提供一些简单步骤：

 

第一步：您有投诉的理由吗？

 

如果您的酒店住宿不是旅行团提供的服务部分，并出现了问题——如果您在英国或通过英国的一些旅行公司平台来预订酒店，您比较容易拿回您的钱，因为消费者权益法为您提供了一些保护。这意味着酒店必须以“合理的谨慎和技能”提供酒店客房服务。“合理”的标准会根据酒店星级的不同而有所不同，但即使是最便宜的房间也必须满足基本的清洁标准。您的酒店必须提供承诺的住宿，例如，如果您被告知酒店提供了温水游泳池和空调，您就有权获得这些。

 

在Expedia、Booking.com、Agoda、Hotels.com、ebookers 和 trivago等酒店预订网站也需要：

• 向网站支付佣金时，要明确说明酒店在搜索结果中排名靠前的原因。
• 不要给人留下房间有限或酒店人气旺的假象，也不要列出已满房的酒店。这些策略会迫使人们更快地预订。
• 更清楚地说明折扣，并且仅宣传当时实际可用的优惠。

 

如果您的酒店并不符合这些规定，您有权要求退还一些钱。您还可以申报自付费用。例如，如果全包套餐中的食物无法食用，您可以申报在其他地方购买食物的合理费用。

 

第二步：在酒店时，立刻提出索赔

 

要对假期住宿提出索赔，请按照以下步骤操作：

• 索取正式投诉表并让酒店工作人员或旅游代表签字
• 拍摄任何问题的照片或视频，以便有证据
• 记录日期并撰写事件概述
• 询问其他旅客是否愿意作为证人来支持你的投诉
• 保留所有必须支付的额外费用的收据，例如更换酒店

 

如果您收到赔偿要约，请检查其是否以“全面和最终解决”为条件。如果是这样，请仔细考虑它是否能全额补偿您所遇到的问题。如果没有，请明确表示您保留回国后索取更多赔偿的权利。

 

第三步：回国后提出索赔

 

如果您回到家时还带着一些不想回忆的记忆，那么请务必立即投诉 写信给相关公司的客户服务部门，无论是连锁酒店还是旅行社。提供您的预订参考、问题的清楚说明以及您想要的补偿。附上所有文件证据的副本：照片和收据，但保留原件以备日后需要。

 

如果您使用信用卡付款，您也可以向信用卡公司提出索赔。《消费者信用法》第75条规定，如果公司违反合同或对价值100英镑至30,000镑的商品或服务做出虚假陈述，则信用卡公司应承担连带责任

 

第四步：向行业协会投诉

 

如果您通过旅行社预订并且他们未能解决投诉，您可以联系相关行业机构。这可能是ABTA（旅游协会），即英国旅行社和旅行社的旅游贸易协会；独立旅行社协会，或旅游信托协会。ABTA现在有一个在线投诉中心，您可以在这里投诉ABTA 会员。请注意，您投诉的旅行公司将能够通过该中心查看您的完整投诉。如果其他方法都失败了，您可以对旅行社采取法律行动。

 

小小提示：如果您预订的是英国境外的酒店，不管您是通过英国公司进入境外酒店的列表，或者您直接向外国酒店预订，那么您可能需要遵守住宿所在国家或酒店老板居住地的法律。这意味着您可能不受英国法律的保护，如果酒店位于欧盟，则适用类似的规则，您可以尝试欧盟的在线争议解决服务。

 

总之，不管怎么样，如果您对酒店的服务不满意，请立即向酒店或住宿提供商投诉。您需要收集所遇到的任何问题的视频或照片证据，保留所有额外费用的收据。同时，您最好可以立刻咨询律师，看看您该采取什么步骤维权。

 

如果您也遇到类似的问题，花了一笔钱却买到和宣传完全不一样体验，您可以进一步联系我们。丽莎律师行的律师团队可以给您提供建议，看看是否有什么办法可以帮助您维权。

 

 

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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