一提到“信托”，很多人的第一反应是：是不是很复杂？是不是只有有钱人才用？

但你有没有发现，身边越来越多人开始聊信托，却很少有人说得清楚：

• 信托到底分哪几种？
• 每一种信托，作用是不是都一样？
• 名字听起来差不多，实际用途会不会完全不同？

事实上，“信托”并不是一种单一的法律安排，而是一个包含多种类型、不同功能的工具集合。

我们将从最基础的问题开始：英国常见的信托类型有哪些？以及为什么“选对类型”比你想象中更重要？今天的影片将会介绍常见的4种信托。

《英国信托有哪些类型？不同信托适合什么情况？| 第一期》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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James Cook

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在英国，公司董事从来不只是当“老板”这么简单。

董事当然掌握着公司的决策权：钱怎么花、设备怎么买、合同签不签，很多时候都是董事一句话的事。但也正因为如此，法律从一开始就把董事放在了一个特殊位置上：董事不是在替自己做决定，而是在替公司做决定。

公司是一个独立的法律主体，公司的钱不是董事的私房钱，公司的资产也不是董事可以随意处置的“家当”。董事只是被赋予了管理权，而不是所有权。

然而当公司出现问题，开始走下坡路、现金流吃紧、压力越来越大的时候，这就很考验公司董事的能力。有的人能够化险为夷，有的人却陷入财务、法律危机。

今天丽莎要和大家分享的案件，就是一位英国董事不顾公司存亡，还在独自享乐，最终被判刑的故事。

一家经营十多年的公司，走到悬崖边上

案件的主人公名叫瓦西里·赫鲁斯卡（Vasile Hrusca）是一名建筑商，他早在2007年就以自己的名字成立了Vasile Hrusca Ltd，公司从事建筑安装相关业务。他本人既是创始人，也是公司唯一的活跃董事，所有重大决定几乎都出自他一人之手。

在很长一段时间里，这家公司都在正常经营，并没有什么“爆雷”的迹象。直到2018年前后，公司的资金状况开始变得紧张。

但就在这个时候，公司董事Hrusca做出的第一个关键决定，却不是缩减开支，而是买车。

2018年1月，他看中了一辆车龄1年的奥迪RS6 TFSI Quattro。这不是一辆普通的代步车，而是一辆高性能豪车，售价接近75,000英镑。

首付7,500英镑，直接从公司账户支付；

剩下的67,489英镑，通过银行的分期租购协议完成。

表面上看，这是“公司买车”，是英国较为常见的购车形式之一。但从本质上看，这辆车几乎完全是为他个人服务的。更重要的是，他还为这笔分期付款签署了个人担保，那么一旦公司付不起月供，责任仍然会落到他身上。

这一步，其实已经为后面的选择埋下了伏笔。

设备在公司名下，风险完全不顾

买完车没多久，Hrusca又以公司名义，与两家银行签署了多份分期租购协议，用来购置工程设备。

其中包含7台设备，有小型挖掘机、翻斗车、挖土机等，总价值84,829英镑。

这些设备看起来是公司“正常经营”的一部分，但它们有一个非常重要的前提：在分期款付清之前，设备并不完全属于公司，金融机构仍然享有权利。

时间来到2019年，公司情况开始明显恶化。账面压力增大，资金周转变得越来越困难。同年9月，公司最终进入清算程序。

但在真正“倒下”之前，Hrusca先替自己做了一件事。

公司快不行了，他选择先把豪车“保住”

就在公司进入清算的三个月前，Hrusca主动联系银行，要求提供奥迪车的一次性结清金额。

拿到数字后，他在同一天，从公司账户中转走67,769英镑，直接结清了这辆豪车的全部分期款。

就此，这辆车彻底为Hrusca所有，但钱，却是从公司账户里取走的。

相比之下，公司名下的那些工程设备，他却选择了完全不同的处理方式。

这些仍然处在分期租购协议下的设备，被他陆续出售，收取现金。然而这些钱，并没有用于偿还公司债务，也没有用于挽救经营，而是被他拿去赌博。

在后来的调查中，Hrusca并没有否认这一点。在之后的程序中，Hrusca才第一次披露：自2020年起，那辆奥迪RS6一直停在罗马尼亚。

清算人一查账，问题立刻浮出水面

公司进入清算后，清算人很快发现情况不对。

账上资金大量流失，关键设备“消失不见”，而银行的分期租购合同却仍然白纸黑字地存在。这已经不是经营失败的问题，而是资产被人为抽走的问题。

案件随后被移交给英国破产署（Insolvency Service）。

通过银行流水、分期合同、资产去向以及对Hrusca本人的调查，一条清晰的链条逐渐被拼凑出来：

在公司已经资不抵债、即将清算的情况下，作为公司董事的Hrusca优先保全了自己的豪车，却把风险和损失留给了公司、银行和其他债权人。

刑事法庭：这是犯罪，而不是“经营失误”

2025年1月，Hrusca 出庭受审。斯奈尔斯布鲁克刑事法庭（Snaresbrook Crown Court）最终认定，他构成欺诈性转移公司资产。

判决结果并不轻：

18个月监禁，缓刑两年，

禁止担任任何公司董事4年，

同时还要完成150小时无偿劳动和15天改造活动。

可见，像Hrusca这样做事的董事，已经不再是民事纠纷，而是刑事问题。

很多人以为，缓刑判下来，事情就算结束了。但对Hrusca来说，事情还没结束。

破产署依据《2002年犯罪所得法（Proceeds of Crime Act 2002）》，继续追查他从违法行为中获得的经济利益。

2025年11月25日，法院作出没收裁定：

Hrusca需支付190,577英镑（含利息）。

付款期限时间为3个月。

如果拒不支付，将面临两年半监禁。

也就是说，即使董事或相关责任人已因违法行为被判处监禁，其应承担的经济责任仍然独立存在，不会因刑事处罚而自动消灭。破产署此举，旨在强化震慑作用，防止董事误以为通过公司破产、资产转移或套现即可规避法律制裁。

法院之所以这么判核心原因只有一个：他把董事权力，用在了明显的个人利益上。

具体来说，包括：

明知公司资不抵债，仍优先清偿个人使用的豪车。

非法处置仍受银行权利约束的设备。

资金用途与公司利益毫无关联，甚至用于赌博。

严重损害债权人和金融机构的利益。

在英国法律体系中，一旦公司接近破产，董事的责任会发生“重心转移”：董事不再只对股东负责，而是必须优先考虑债权人利益。Hrusca的行为，恰恰踩中了这一红线。

丽莎小结：董事身份，是权力，更是风险

其实，这起案件并不复杂，却极具警示意义。丽莎在这里提醒广大董事朋友：

第一，公司的钱，不等于董事的钱

即便你是唯一董事、唯一控制人，公司账户里的每一分钱，法律上都不是“你的”。

第二，公司困难时期，是风险最高的时候

越是快破产，董事越容易因为“自保”而违法。如果最后申请清算，那么将会严格审视董事行为。

第三，分期租购资产不是“想卖就卖”

设备、车辆只要仍受金融机构权利约束，擅自出售就可能构成刑事犯罪。

第四，刑事判决之后，还可能有追赃

缓刑≠结束。PoCA下的没收令，往往金额更高、后果更重。

第五，不确定时，先停手，再咨询

很多董事不是不懂法律，而是“来不及想”。但法律终究是法律，红线摆在那里，不会因为着急，就会网开一面。

身为英国董事，需要遵守英国《2006年公司法》中对董事的要求和规定。如果不能以公司最大的利益行事，那么轻则无法继续担任董事，重则需要承担刑事责任，就像本文中的案例那样。如果您在英国商业领域、公司法方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 一年就“回本”！MAC最新报告或将重塑工签永居逻辑
• 员工熬满5年却拿不到永居，雇主能“说再见”吗？
• 工签在身却突遭重伤无法工作，还能留在英国吗？
• 移民执法突袭圣诞市集，19人被逮捕

→一年就“回本”！MAC最新报告或将重塑工签永居逻辑

英国移民真的“拖累财政”吗？最新答案，可能会让不少人改观。

英国移民咨询委员会（MAC）近日发布重磅报告：系统评估了移民对英国公共财政的真实影响，首次以详尽数据拆解“移民到底是成本，还是投资”。

结论相当明确：2022-2023年获得技术工签（Skilled Worker）的群体，不仅当年就为英国财政“净贡献”，放到更长的时间坐标来看，贡献更是惊人。

报告显示，技术工签主申请人在入境当年就对财政产生正向贡献：因为技术工签的工作岗位、收入普遍高于平均水平、且在拿到永居前基本无法使用公共福利。尤其是非医护工签路线的主申请人，他们收入高、就业稳定，税收贡献极为突出。

根据MAC的测算，这一整批2022-23年的技术工签群体，一生可为英国带来约470亿英镑的净财政收益，几乎完全由高收入主申请人拉动。

当然，报告也并非“一片唱好”。医护工签路线因行业薪资较低，整体贡献偏温和；成年家属由于初期就业率不高，长期来看平均为负；随行子女如果成年前离境，其教育和医疗支出无法被未来纳税所抵销，因此会造成财政拖累。

也就是说：移民“这门生意是否划算”，高度取决于岗位、年薪、以及工作时长。

这份报告的真正看点，并不只在数字本身，而在政策信号。MAC直言：原则上，不应常规性引入“财政为负”的移民群体，除非有公共利益上的特殊理由，比如维持关键公共服务或履行人道责任。换句话说，财政贡献，正在被明确摆上移民政策的核心考量层面。

这一报告也引出另一个问题：是否会影响备受关注的“工签10年永居”新政？

从逻辑上看，可能存在一定的影响。未来若政策进一步向“高财政贡献者”倾斜，稳定就业、持续纳税、薪资水平较高的工签持有人，将在工签永居制度中拥有更强的制度正当性；而长期低收入、低就业参与度的路径，可能面临更严格的限制或更长的观察期。

简单说，英国正在用“算账”的方式看待移民。不排除英国政府重新考虑当前“工签10年永居”提案中收入影响永居年限的“减免政策”。因此，这一报告对认真工作、长期纳税的工签群体而言，这未必是坏消息。

→员工熬满5年却拿不到永居，雇主能“说再见”吗？

上文丽莎和大家提到MAC的新报告可能会影响“工签10年永居”对薪资的判定标准。英国工党政府的新提案除了让工签持有者感到焦虑外，也把不少雇主推到一个并不轻松的位置。

按照目前的政策提案，技术工签持有人在满5年时，只有在过去3年年薪达到50,270英镑、语言达标等条件下，才能申请永居。否则，雇主只能选择继续担保，直至员工满10年再尝试申请。

问题来了：如果企业原本是按“5年后不用再担保”来做用人成本预算，现在还能不能继续扛这笔成本？

从雇主角度看，担保并不是“顺手的好意”，而是一项长期、持续、可观的用人成本，包括签证费用、移民健康附加费、合规义务以及潜在的管理风险。而MAC此前发布的财政报告已明确指出，移民对英国财政的正向贡献，很大程度依赖于“是否就业、收入水平和持续纳税能力”。这意味着，对企业而言，是否继续担保，很可能会被更直接地视为一项商业决策，而非道德义务。

如果雇主确实因为经营压力或成本控制，无法或不愿再继续担保，法律上并非完全没有空间。现实情况下，企业可以将相关岗位纳入裁员（redundancy）评估，前提是程序必须公平、理由必须真实，并严格履行协商义务。关键不在于“员工拿不到永居”，而在于“企业是否还能负担持续担保的成本”。

需要注意的是，虽然解雇对员工及其家属的影响极其严重，但英国最高法院早已确认：移民身份本身不等同于国籍或种族，不属于《平等法》下的受保护特征。同时，上诉法院也承认，企业为“平衡账目”而降低用工成本，在特定情况下可以构成合理目的。当然，前提是雇主必须证明，终止担保和解雇，是在权衡其他可能方案之后的“必要且比例适当”的手段。

归根结底，新政下的风险正在从“移民个人问题”，逐步转化为企业的人力与合规风险。对雇主而言，提前审视薪资结构、用工规划和长期担保能力，或许比等到员工“卡在第5年”时再做决定，要现实得多。

如果您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎律师行，我们的移民团队和商法团队可以协同配合为您提供专业的法律支持。

→工签在身却突遭重伤无法工作，还能留在英国吗？

如果你持有英国技术工签，却因为一场严重事故（如车祸）突然失去工作能力，签证会被取消吗？还能不能继续留在英国？

现实中，技术工签持有人可以申请法定病假。若处于病假期间，即使未领取正常薪资，其技术工人签证也不应被取消。除非雇主因其无法复工，决定终止雇佣关系。

一旦技术工签持有人陷入无法继续工作的情况，雇主有可能选择结束雇佣关系，签证可能被取消。那么技术工签持有人可能面临在60天内离境或转换签证。但如果你因重伤或严重疾病无法旅行、无法自理，甚至在原籍国无法获得基本医疗或照护支持，这时就可能触及《欧洲人权公约》第8条：私人和家庭生活权。

英国法律早已确认，人权不仅是“家庭团聚”，也包括一个人的身体与精神完整性。如果被迫回国会让你面临严重健康风险、不人道处境，或造成极端且不成比例的后果，你可以考虑在移民规则之外提出基于人权的申请。

需要注意的是：单纯“生病”通常不够。成功的关键在于综合因素，例如：你在英国居住时间是否较长、是否已建立稳定家庭关系、是否与原籍国联系薄弱、是否有英国伴侣或子女依赖等。所有情况都需要大量医疗和社会证据支持。

简单来说，人权申请不是“捷径”，而是移民最后的保护机制。如果你真的因重伤陷入进退两难的境地，尽早寻求专业法律意见，或许能够争取继续留在英国。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→移民执法突袭圣诞市集，19人被逮捕

临近圣诞假期，英国移民执法部门并没有松懈，反而是继续严查。

近日，内政部联合警方在萨里郡一处圣诞市集展开突击行动，11人因涉嫌非法工作被当场逮捕，部分已被拘留等待遣返。与此同时，诺福克警方也与移民执法部门开展为期一周的联合行动，重点盯上外卖配送、电动车和商用车辆，短短几天内完成70次移民检查，8人因非法入境、非法工作或逾期居留被捕。

数据显示，过去一年全英已进行超过1.1万次移民执法突袭，8,000多人因非法居留或非法工作被抓。执法部门强调，一些非法用工背后还牵涉有组织犯罪、人口贩运和现代奴役问题。

丽莎还是要再次提醒英国雇主，尽管现在是年终岁尾，可能在招聘上存在难度，但也不要放松“工作权利检查”这一关。一旦被认定雇佣非法劳工，将面临高额罚款，甚至刑事责任。

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James Cook

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英国，家庭因遗产分配不公而产生争议并不罕见，还经常闹到法院。但今天这起案件的“不公平”程度却格外引人注意。父亲去世后，遗嘱中将价值60万英镑的遗产权全部留给长女，而小女儿和儿子却各自只得到250英镑。

这样的巨大差距，让人不禁要问：这真的是父亲的真实意愿吗？还是有人在背后动了手脚？在这个案例中，小女儿将姐姐告上法庭，认为遗嘱的背后存在“猫腻”！

父亲重病立遗嘱 两子女只能拿250英镑

拉克什米坎特·帕特尔（Laxmikant Patel）来自乌干达（Uganda），他与妻子沙尔达本（Shardaben）在20世纪70年代初移民到了英国。当时，他在英国达格纳姆（Dagenham）的福特汽车厂（Ford plant）轮班工作，妻子沙尔达则自己经营一家报刊亭。

靠着多年的打拼，夫妇给孩子们创造了比较安逸和舒适的经济条件。

哈罗剑桥路上的帕特尔大厦

（图片来源每日邮报 遗产中所涉及的房产）

两人一直也都非常淳朴信仰虔诚，他们每天都会到伦敦北部尼斯登（Neasden）的斯瓦米纳拉扬神庙（Swaminarayan Temple），他们终生为寺庙捐献约18万英镑。

2021年10月，拉克什米坎特去世，享年85岁。根据资料显示，他在2021年立了一份遗嘱，将自己位于英国哈罗（Harrow）剑桥路（Cambridge Road）的一栋价值60万英镑房产全部留给长女安珠·帕特尔（Anju Patel），并仅给小女儿巴韦内塔·斯图尔特-布朗（Bhavenetta Stewart-Brown）和儿子皮尤什·帕特尔（Piyush Patel）各250英镑。

显然易见，这样的遗产安排让他的小女儿巴韦内塔感到非常不爽！

然而，姐姐安珠表示，父亲之所以制定这样的安排是他认为——两名子女“只觊觎财产”，并抱怨皮尤什“控制欲极强”、巴韦内塔“脾气暴躁”。

不过，巴韦内塔有着另外的说法。原来，父亲在2018年和2019年的时候立下完全不一样的遗嘱。在两份遗嘱中，拉克什米坎特基本是“一视同仁”的。他曾计划将5万英镑留给安珠，其余财产以33%的比例分给三个子女，另有1%留给由安珠管理的慈善信托基金。

所以，巴韦内塔和弟弟质疑2021年遗嘱的合法性。于是，他们向法院提出了诉讼。

立遗嘱过程被指“疑点重重”

在法院里，巴韦内塔和弟弟称，在2019年之前，安珠对父亲的事情根本就不搭理。不知道是不是第一份遗嘱改变了她的想法。总之，从2019年开始，安珠对父亲事务“愈发插手”，逐渐“控制与父亲的接触”。

但安珠否认此事，坚持她与父母“始终亲密”。她坚称，拉克什米坎特曾经抱怨，巴韦内塔和皮尤什没有对他表现出“真正的爱”，两人只是想要钱。

“是两人的一些行为才促使父亲做出这样极端的决定。我问父亲为什么还要留给他们东西时，他曾经回答说：‘他们没有尽到子女责任，但作为父亲，我没有忘记他们。’所以，他才象征性留下250英镑表示父爱。”

不过，有一件事情非常值得怀疑。

据了解，2021年8月，身患绝症、身体虚弱的拉克什米坎特住进伦敦诺斯威克医院（Northwick Park Hospital）。在严格的新冠疫情探视限制下，他在起草这一份新遗嘱的时候，仅由一名“陌生人”维杰坎特·帕特尔（Vijaykant Patel）陪同和协助起草。据说，这位“陌生人”当时只是到医院探望父亲，父亲“顺便”请他在那里帮忙准备遗嘱文件的。

更让人怀疑的是，巴韦内塔发现，这位“陌生人”维杰坎特其实和姐姐安珠是认识的，他们经常去哈瑞奎师那神庙。所以，他们非常怀疑这位陌生人是受到了姐姐的委托，操控了父亲立的遗嘱。

巴韦内塔的律师团队指出，维杰坎特与死者的关系不明，其介入让遗嘱“极不寻常”；而且拉克什米坎特英文水平有限，“不可能完全理解文件”。此外，2018年和2019年的遗嘱均强调公平分配，因此2021年的极端变动毫无逻辑。

法官调查：见证笔迹不一致、执行程序不符合要求

各方都有理，但是法院必须看到证据。

在听取以及审查双方证据后，高等法院副主事官杰森·雷伯恩（Jason Reeburn）指出，2021年遗嘱在执行上确实存在重大问题：

• 两位声称使用同一支笔，但文件显示签名明显来自不同书写工具
• 见证人未能证明签署发生在同一时间、同一现场
• 拉克什米坎特未使用专业律师服务，而是依赖与安珠相识的维杰坎特
• 立遗嘱时其病情严重，理解能力成疑

雷伯恩法官形容遗嘱的起草和执行“非常可疑——极其可疑”。

法官指出，提出遗嘱的一方“未能证明死者知悉并认可遗嘱内容”。最终裁定：2021年遗嘱无效、恢复2019年遗嘱三名子女、重新按大致相等比例继承遗产。

这意味着，原本仅获250英镑的巴韦内塔和皮尤什，将重新分享60万英镑房产及其余财产。

丽莎评论

本案再次提醒公众：在英格兰和威尔士，撰写一份专业并符合法律要求的遗嘱至关重要。根据当地法律，在一定情况下，遗嘱的受益人或潜在继承人可以向法院挑战遗嘱的有效性。常见的质疑理由主要集中在以下几类情形：

首先是遗嘱执行程序不合法（lack of due execution）。例如见证人没有同时在场、未见到立遗嘱人（testator）签字、签字笔迹前后不一致（本案就出现了类似情况），或遗嘱未遵守《Wills Act 1837》的基本形式要求。程序瑕疵往往是法院最直接、最容易着手审查的瑕疵。

其次是立遗嘱人不具备精神能力（lack of testamentary capacity）。法院会根据著名的Banks v Goodfellow案例标准判断立遗嘱人是否清楚自己在做什么、了解自己的资产，以及是否理解决定的后果。若其当时患有痴呆、严重疾病影响判断、因药物导致意识不清或精神状态不稳，遗嘱都有被撤销的风险。

第三类是不正当影响（undue influence），例如家庭成员限制探视、干预立遗嘱人与外界的联系、在医院病床上施压，或形成“孤立—控制”的模式。此类案件较难证明，但一旦成立，遗嘱将被视为非出自立遗嘱人的真实意愿。

第四类是缺乏对遗嘱内容的理解与认可（lack of knowledge and approval）。包括立遗嘱人英文水平有限、不理解文件内容，或文件由他人准备但未解释给当事人，甚至当事人没有真正阅读。法院会要求证明立遗嘱人确实理解并同意文件条款。

第五类是欺诈或伪造（fraud / forgery），例如仿造签名、篡改文件、冒充遗嘱指示或伪造笔记。这是最严重的指控，也可能涉及刑事责任。

此外，根据《The Inheritance (Provision for Family and Dependants) Act 1975》，某些家庭成员若认为遗嘱未提供合理的经济供养，即使遗嘱程序完全合法，也可以申请重新分配遗产。申请者包括配偶、前配偶、同居伴侣、子女或其他受抚养的成年人。

回到本案，由于外人无法完全判断当事人之间的事实真相，无法断定谁的说法更准确。比如说，我们确实不知道当事人在立遗嘱的时候真的被姐姐误导或操控了。但从遗嘱执行的程序上来看，确实存在多处不符合法律要求之处，因此法院对于遗嘱的有效性产生怀疑也属合理。本案再次说明，如果想确保遗产按照自己的真实意愿来分配，合法的程序与充分的证据非常关键。

在英格兰和威尔士，一份有效的遗嘱需要遵守《Wills Act 1837》的几项核心要求：

——遗嘱必须由立遗嘱人亲笔签名（或由其指示他人代签，并在见证人面前确认）；

——签署必须在两名见证人同时在场的情况下完成，并由见证人当场签名；

——见证人不能是遗嘱受益人或其配偶，否则受益内容会自动失效；

——遗嘱必须以书面形式作出（口头或视频遗嘱在一般情况下没有法律效力）。

如果希望遗嘱更安全、未来更不容易被挑战，通常还建议采取额外的预防措施，例如：请专业律师协助起草；在有需要时取得精神能力评估；在签署时进行录音或录像；避免潜在受益人参与起草过程；为重大变更撰写说明信；定期更新遗嘱；并把原件存放在律师事务所、银行或官方存档服务中。

好了，本期分享就到这里。如果您对立遗嘱或遗嘱合法性有任何疑问，欢迎联系丽莎律师行。我们的律师团队可以为您提供专业建议，协助您起草一份合法、稳妥且真正体现您意愿的遗嘱。

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Shannon Chan

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今年10月，来自诺丁汉郡（Nottinghamshire）Sutton-in-Ashfield的小伙乔·埃奇森（Joe Edgson）终于完成了人生中的一件大事——买下了第一套属于自己的房子。

他一直对此都充满期待，希望可以早日搬到这个真正属于自己且又安全的家！然而，当他搬进去的时候，他被隐藏在阁楼里的秘密吓到了！作为一名长期患有哮喘的人，他不仅要因此遭受磨难，还可能损失一笔资金。

新房子内竟藏着大麻空间

乔回忆说，当他搬到新家的时候，开始装置家里。一切都非常好，然而，当他第一次打开阁楼时，他闻到一股说不上来的异味。

随后，他提着手电往里走，看到散落的泥土，他的第一反应是：“为什么阁楼会有泥？”

紧接着，他的头撞到了天花板垂下的一根绳子。

他继续往里看，眼前的画面让他彻底愣住——屋顶下方布满黑霉，毡布和隔热层被霉菌侵蚀，地板上还有烧焦的痕迹。

旁边丢着一副荧光蓝色的手套、一张pH测量卡，而一块屋顶瓦片被拆除，位置被一根黑色排气管替代。所有这些迹象都在暗示，阁楼可能曾被用作大麻种植场。

“我患有哮喘，这种环境对我来说简直就是灾难。”

继续检查后，他发现霉菌不仅覆盖在表层，还深入隔热层内部，甚至混杂着大麻叶和泥土。请来的维修公司给出报价，高达5000英镑，用于拆除发霉的毡布、更换屋顶瓦片、重新安装隔热材料，并彻底清理整个阁楼空间。

乔说，这根本不是简单的“擦掉霉菌”就能解决的事情，而是整个结构都被破坏了。

昂贵的费用让刚买房不久的他难以承受，而霉菌也开始严重影响他的健康。

“每次去完阁楼，我胸口都发闷，晚上都睡不好。我从小就有哮喘，但从来没这么严重过。”

更令他愤怒的是，这栋房子在成交前明明做过两次专业勘测——一次由卖方贝尔威公司（Bellway）委托，另一次由乡村房屋公司（Countrywide）负责，后者还是他自己花钱做的二级调查，两份报告都写着“阁楼无明显问题”。

业主联盟（HOA，HomeOwners Alliance）解释说，二级房屋调查属于视觉检查，通常能发现潮湿、霉菌或屋顶损坏等常见隐患。

但如果阁楼被遮挡或人为掩饰，房屋检测员确实有可能无法察觉。HOA的发言人也直言：“如果前房主曾试图掩盖损坏，这种情况一点也不罕见。”

谁该负责呢？

乔认为，自己与贝尔威签订的合同里写明“卖方需负责清理阁楼垃圾”，既然阁楼存在隐患，卖家或调查机构至少应该承担一部分责任。

然而Bellway公司拒绝了他的投诉。贝尔威方面解释，这套房子是他们“以旧换新”收来的二手房，并非他们建造，买家是在“亲自看过房”的前提下完成购买，而二手房均是“按现状出售”。

Countrywide公司坚持认为，他们的二级调查符合标准和范围，如果乔对结论不满意，可以向独立争议解决机构申诉。

在无处申诉的情况下，乔将情况报告给了诺丁汉郡警方（Nottinghamshire Police），但警方表示，由于阁楼不是“正在运营”的大麻种植场，属于历史问题，警方无法介入调查。

至此，他陷入了一种进退两难的境地：房子刚买下就需要支付巨额维修费用；霉菌影响健康，却又不能拖延；卖方与勘测机构互相撇清责任；警方也爱莫能助。

“自从我报告问题后，没有任何人来查看房子，也没有人愿意听我说。我买房时信任了所有参与其中的人，现在我却觉得自己被背叛了。”

丽莎评论

丽莎律师行诉讼律师认为，像本案乔（Joe Edgson）的遭遇并非完全无法避免。首先，如果买家聘请了房屋调查员（surveyors）来检查检测，那么他们确实在一定范围内对买家负有责任。

但他们的责任通常受限于合同约定以及调查指令本身的范围。也就是说，如果他们签署的合同内确实明确包含了“房顶空间或者阁楼区域”以及更深度的调查情况，那么该房屋调查员则可能属于工作疏忽未能发现问题。

但是，如果屋顶空间或阁楼区域没有被明确包含在检查清单里，那么房屋调查员可能并没有义务深入检查这些区域。所以，购房者在委托调查时，一定要主动确认调查范围，确保自己购买的房屋类型所需检查的关键结构都被纳入其中。

其次，即便某些区域已经包含在调查范围内，若勘测员因疏忽而未能发现明显问题，买家也需要确保对方具有足够的赔偿能力。我们建议，在委托任何调查公司前，应确认勘测员是否持有有效的专业赔偿保险（Professional Indemnity Insurance），并优先选择信誉可靠的大型或受监管机构。只有在责任明确、保险齐备的情况下，当调查出现疏漏时，买家才真正具备获得补偿的可能。

不过，像这样的纠纷如果处理起来，需要花费的时间、精力以及金钱成本会远远高过目前所提到的维修报价——5000英镑。所以，我们想要建议买家们一定要在交易完成之前检查好所有问题，这样才能避免更大损失。

简而言之，您在购房前一定需要更细致检查，购房调查不仅是“做了”或“没做”的问题，更关键的是——做得是否全面、是否规范、是否有责任保障。对于首次购房者而言，这一点尤为重要。

好了，本期分享就到这里。如果您在处理房产问题时遇到任何法律问题，都可进一步联系丽莎律师行。我们的律师可以为您提供专业的建议，协助您解决问题。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国经济十月萎缩0.1%，降息“板上钉钉”？
• 英国通胀未来或迎来一次温柔落地
• 新雇佣法提案取消不公平解雇赔偿上限，企业如何应对？
• 英国或解除“竞业限制条款”
• “拒绝cookies”变简单：英国网站迎来隐私大扫除
• 纾困贷款变“私房钱”？英一商人骗8万镑后判刑2年4个月

→英国经济十月萎缩0.1%，降息“板上钉钉”？

根据英国国家统计局（ONS）的最新数据，英国经济在10月出现了萎缩，下降了0.1%。不仅和原本期待的增长相左（此前预测为增长0.1%），也让原本就不稳的复苏曲线再次下挫。

并且，在截至10月份的过去三个月时间里，英国经济也萎缩了0.1%。

数据显示，在英国经济中占主导地位的服务业和建筑业出现意外大幅下滑。这两个行业的萎缩表明英国经济疲软，反映了当时预算公布前夕的不确定性。人们在面临税收、政策不确定性时，往往会推迟买车、装修、投资等重大决策。

更戏剧的是，英国的汽车制造业也拖累经济数据。今年捷豹路虎遭遇的严重网络攻击，使得英国汽车生产链像按下暂停键一样停摆，10月虽有恢复，但回暖幅度仍远不如市场预期。

这样的疲态让下周（12月18日）的英格兰央行的货币政策会议更具看点。经济减速意味着降息的声音更大，目前，金融市场认为下周降息的可能性约为90%。

不过，也并非所有信号都是暗淡的。一些经济学家认为，随着政府加大基建支出、提升财政缓冲，以及企业投资逐步恢复，未来一年仍可能迎来增长动力。

→英国通胀未来或迎来一次温柔落地

根据英媒报道，英格兰央行副行长克莱尔·隆巴德利（Clare Lombardelli）告诉下议院财政委员会，英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在11月底宣布的秋季预算案将从2026年4月开始，开始减缓物价上涨的速度。

预计将在2026年二季度起为期一年的时间，把通胀压低0.4至0.5个百分点。这个幅度不算惊天动地，却恰好是让物价“慢下来”的温和力量。

原因并不复杂：冻结燃油税至2026年9月、降低能源账单、暂停铁路票价上涨至2027年3月，这些看似朴素的政策，都直接切中了家庭开支最敏感的部分。当能源和交通的成本不再上涨，通胀自然会被往下拉一把。

英国预算责任办公室OBR也认同这一观点，预测通胀将因此下降0.4%。对于正被生活成本折磨的英国家庭而言，这或许是一丝久违的轻松感。

不过，把通胀压下去，并不等于能把经济推上快车道。预算案对经济增长的拉动“相当有限”，即使到2027年，也只会带来约0.2%的短期提升。

→新雇佣法提案取消不公平解雇赔偿上限，企业如何应对？

日前，英国工党政府提出将“不公平解雇”作为工作第一天权利的提案最终被修改为6个月，这让不少雇主松了一口气。

表面来看是工党政府作出了让步，然而根据最新的提案：计划“不公平解雇”的裁员赔偿上限彻底移除。对企业而言，这几乎意味着：过去可以被“成本化处理”的离职，如今可能随时演变为一场动辄百万、甚至千万级的索赔。这实际上却给企业带来了更深层的风险。

过去，当高管被解雇时，雇主往往依赖合同条款或额外给出一笔“慰劳金”，在谈判桌上解决问题。因为赔偿上限横在那里，风险可控。而一旦上限消失，离职员工可以把未来多年才会兑现的股权、未来若干季度的奖金、甚至跨境持有的激励权益统统端上桌，要求索赔。这些数字加在一起，金额轻松突破天际。更可怕的是，仲裁庭完全有权将这些“可预见的损失”算进去。

对于企业而言，激励方案可能不再安全，绩效管理流程也可能在一瞬间变成雷区。一旦在解雇程序中某一步处理不当，本来几十万的风险，可能瞬间变成上百万、甚至上千万的责任。

对企业而言，现在不是观望的时候。公司的激励制度可能需要重新审议，绩效管理要更加“无懈可击”。英国的劳动法环境正在进入一个全新的不确定时代，而每一家企业，都必须为即将到来的高风险博弈做好准备。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→英国或解除“竞业限制条款”

同样是英国雇佣法的消息，英国有可能将限制企业使用“竞业限制条款”。

其实在过去10年的时间里，政府三度讨论过这个问题，却始终停留在想法阶段。这一次不同：政策文件已发布、咨询窗口已开启。在政府看来竞业限制让创业者畏首畏尾，让求职者不敢跳槽，也让投资者担心团队“锁死”。

而现在，“竞业限制条款”可能不能说用就用了。未来，“竞业限制条款”可能会按照不同等级进行区分：从全面禁止、按薪资区隔，到按公司规模分级限制。比如，小企业允许六个月的竞业限制、大企业只能维持三个月的竞业限制。

但上有政策，下有对策。如果“竞业限制条款”真的到来，那么企业可能转而加强保密协议、强化知识产权条款、甚至削减离职福利等。

目前，关于“竞业限制条款”的社会咨询将于2026年2月18日截止，我们可能会看到这一法律将会在未来发生改变。

→“拒绝cookies”变简单：英国网站迎来隐私大扫除

看网页时大家可能总会遇到“接受/拒绝cookies”的弹窗，有时真的让人心烦。日前，英国信息专员办公室宣布，经过一轮密集的整改行动，如今超过九成以上的英国头部网站终于学会了“尊重选择”，不再趁用户不注意时偷偷放置广告cookies，也让“拒绝”与“接受”一样轻松。

在这场互联网大扫除中，有564家网站在被点名后迅速调整策略，把主动权还给了约4,000万用户。而那21家仍“不听话”的网站，则将继续面对ICO的后续措施，预计2026年还会有新一轮进展。

对于英国的企业来说，如果您公司的网站有相应的cookies政策，那么请确保符合英国ICO的要求，由于ICO目前已经被赋予罚款的权利，违反者可能会被处以罚款。

→纾困贷款变“私房钱”？英一商人骗8万镑后判刑2年4个月

根据英国破产服务局（The Insolvency Service）的通告：英国德比郡（Derby）一名商人Temidola Ojelabi使用新冠大流行时的纾困贷款（BBL）玩起“空手套白狼”，近日被判入狱两年四个月，并被禁止担任公司董事8年。

Ojelabi在2020年5分别通过两次虚报营业额的贷款申请，骗取了总计80,000英镑，本应用于公司运营的资金，却迅速流入其个人账户，其中近3万英镑被转入股票交易平台。

丽莎提醒广大公司董事：公款不可私用，违规后果不仅是巨额追缴，更可能丢掉自由和职业资格。日后恐怕难以运营任何企业，个人信用记录也会受到巨大影响。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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