最近，肯特郡阿什福德的居民们非常震惊和愤怒，一家开发商与肯特郡议会签署法律协议——承诺在这里建5000多套房产，并在旁边建设小区所需的基础设施。然而，他们突然反悔了，撤回5000万英镑用来投资基础设施的资金。

 

 

承诺的基础设施却反悔

 

Hodson developments公司是一家英国的房产开发商。很久之前，该公司在肯特郡阿什福德（Ashford）买了一块地，并获得批准在当地建设5570套新房，该项目已经开工，部分已经完成建设。

 

当时，他们与当地议会签署一份法律协议“第106条协议”，承诺要投资5000万英镑在这些新房附近的空地建设相应的基础设施：道路、学校和社会福利设施。

 

然而，去年年底，他们突然反悔，并撤走资金。

 

他们称，在现阶段的金融市场，原来与政府签署的合约已经不再可能得到实现。如果现在投资建设这些项目，成本会高过预期，且适得其反。

 

媒体向当地政府了解到，开发商Hodson希望放弃或修改原始协议中的33项承诺。比如说，在学校方面，Hodson希望削减1490万英镑的资金，包括取消一所小学。该开发商还希望削减2.14万英镑的成人学习资金、90万英镑的图书馆资金和23.9万英镑的青少年服务资金；此外，它还想削减价值80万英镑的新墓地资金、修建人行道和自行车道。以及取消为当地房主提供250万英镑的公交代金券等等。另外，该开发商还希望取消3000万英镑的投资，这笔提供资金原来是打算当地的A28道路改造成双车道。

 

总之，根据他们的新提案，他们可以通过取消这些项目来节省5000万英镑。

 

另外一头，他们决定在附近空地（用于建基础设施的地盘）再建另外665套新房，并获得了规划许可的批准。

 

该举动不仅惹恼了已经在这里购买这些新房的业主，还引起当地居民的愤怒，大家向开发商抗议，英国这个历史悠久的集镇陷入混乱。

 

据了解，当地行政区议会Kent County Council已经干预此事。该议会一名发言人表示：“我们有责任保护公路免受新开发项目带来的负面影响，我们将坚决捍卫阿什福德自治市议会和我们自己赋予该开发商的法律义务，确保必要的基础设施，防止A28公路永久陷入拥堵。

 

我们目前正在与Hodson公司进行谈判，以找到解决问题的办法，但如果有必要，我们将通过公开调查和法庭对此问题提出异议。”

 

 

目前，该情况已经由当地规划督察局的检查员进行评估，以审查Hodson是否可以撤销其承诺的资金。但是，谁也不知道结果，当地人非常害怕开发商的新提议最终被接受。

 

詹姆斯·查尔顿(James Charlton)从小就生活在在阿什福德，他对记者说：“这个地区最不需要的就是更多的住房，任何获得许可的开发商应该履行之前的承诺。”

 

居民迈克尔·罗斯已经在阿什福德生活了50年，他称这一举动令人震惊：

 

“我认为开发商认为他们可以为所欲为，从不考虑当地居民的感受，这太可怕了。建造数千栋新房却不考虑所需的基础设施，这简直是疯了。居民的需求总是被忽视，公共服务将会崩溃。您看看，我们原来的道路已经很繁忙了，如果他们不重建道路，以后所有业主搬进来后，这里的交通情况将会瘫痪。”

 

居民菲利普·拉蒂基(Philip Latinaki) 说：“我从没听当地人说过阿什福德住房短缺，这不属于当地人的议程，可能是开发商的议程。说不需要基础设施真是太傲慢了。当地确实缺少学校之类的设施。另外，进出这个城镇简直就是一场噩梦。他们常说这些开发项目都是经济适用房——但如今什么才是经济适用房呢？”

 

这样的事情也引起网友们的热议，大家除了抨击开发商的行为外，也实在搞不明白政府的这个操作。有人说：

 

“如果开发商可以放弃 5000 万的基础设施建设，那么议会规划部门就不应该给他们获得建设另外一批房屋的规划许可。“

 

“政府应该强制开发商建设，否则就要缴纳等值的罚款。基础设施建设应先于新建项目。”

 

“政府应该这样把关——只有先解决基础设施问题，才允许开发商出售上述房屋。要不然，每个开发商都会提前同意将此作为规划许可的条件，然后在最后声称自己穷，没办法建了。”

 

 

丽莎评论

 

这几年，英国多位首相曾多次公开表示，政府不会允许开发商在没有提供学校、医院、绿化地以及公路等基础设施的情况下兴建住宅区。新建住房往往带来更多基础设施的需求——学校、全科医生诊所等等，开发商在买地申请规划许可的时候，都需要考虑这些在内。

 

在这样的背景下，开发商和政府规划局通常会签署一份法律协议——第106条协议，这是LPA和开发商之间协商达成的、具有法律约束力的义务，为了减轻开发对当地社区和基础设施的影响。

 

该协议列出对开发商具有约束力的条款，以提供、促进或资助基础设施、服务或其他措施，这些措施可能是开发在规划方面可接受的必要条件。比如说，开发商会承诺在附近建一条宽敞的道路，防止新房带来的交通阻碍。

 

然而，在现实中，开发商分担成本的方式并不总是有效的，有时不一定能够达到预期的效果，则会出现本篇文章的情况。通常来说，第106条协议可以随时更改或重新协商。

 

根据媒体提供的资料，丽莎猜测，这一家开发商最初与政府承诺会提供利于当地居民的基础设施，为竞标成功在当地拿到土地以及建设新房项目的资格。但是随后发现，按照目前的物价，原来承诺的5000万镑资金并不允许完成这些建设。

 

所以，接下来就需要政府出面来解决，看看如何协商原来的规定，市民们只能等待他们的谈判结果了。当然，最终的决定是否可以按照原计划处理，还是得看现实的具体情况。丽莎希望政府能够积极处理，协商出一个利于居民的条款。

 

从另外一方面来看，这样的事情可以给购买新房的买家警惕。毕竟很多人买房之前都会考虑附近所需的基础设施是否齐全。如果您购买的是期房，最好是多方确定周围是否有足够的基础设施。如果开发商在出售的时候曾经承诺，比如说，以后会在这里附近建一所小学，以鼓励您购买。但结果什么基础设施都没有了，您可以咨询律师看看是否有任何途径维权。

 

在英格兰，《住宅建筑商消费者守则》要求新建住宅购买的流程对消费者要公平和透明，其中规定了开发商在整个销售房产的过程中不可以误导消费者。

 

 

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英通胀稍降，经济止跌回稳
• 财相从中国返回，着力修复英国经济
• CMA剑指Google，开启调查
• Companies house再扩权，特定条件下可披露非公开信息
• 停车场条款有变：5分钟内未付停车费不会处罚
• 新法规：禁止手机合约中途涨价

 

 

→英通胀稍降，经济止跌回稳

 

本周，英国国家统计局（ONS）相继发布了英国2024年12月的通胀水平和11月的经济表现。整体来说感觉让人松了一口气，但未来仍是任重道远。

 

2024年12月，英国的消费者价格指数（CPI）所有下降，从11月的2.6%下降至12月2.5%，这是通胀率在三个月来首次下降，也意味着价格上涨速度有所放缓。

 

通胀走低主要是由于酒店价格下跌以及机票价格涨幅低于往常。不过，英国当前的通货膨胀水平仍然高于英格兰央行的目标。

 

通胀数据公布后，投资者增加了对下个月降息可能性的预期，并预计今年年底前将再次降息。

 

另一边，英国经济也实现3个月以来的首次恢复增长，2024年11月经济规模增长了0.1%。

 

根据统计，11月份，酒吧、餐馆和建筑业的贸易额上涨了0.1%。但这仍比市场此前预估的增长0.2%存在一定落差。

 

整体来说，英国当前的经济情况并不乐观。2025年一开年，英镑就经历了大跳水，英国国债收益率也达到16年的新高，并且4月英国的雇主国民保险NI费率即将提高，疲软的经济数据引发了人们对英国经济可能继续维持停滞的担忧。

 

→财相从中国返回，着力修复英国经济

 

本周，英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）结束了对中国的访问，便开始着力修复英国的经济问题。

 

近期，英镑的价值直线走低，被严重抛售；另一边的30年期国债收益率也升至1998年以来的最高水平。

 

而另一边，包括英国保守党、工业联合会等党派和机构都认为此时里夫斯不顾英国经济安危，出访中国的举动是完全错误的。

 

于是，刚从中国回来的里夫斯不得不一边关注债券市场一边关注经济数据。不过，她仍认为与中国这个世界第二大经济体接触是非常必要的。英国财政部（HMT）还发布了相关政策文件，包括英国和中国承诺进一步加强其金融服务关系，特别是在金融监管合作、资本市场、资产管理、保险和养老金以及绿色金融方面的合作。

 

也就是说，财相的这次访华并非毫无成果，但英国经济面临的挑战实在太多，并且这次出访并不能够解决更多实际问题，因此这也是财相被指责的原因之一。

 

预计，财相会在本月底发布一次演讲，强调她修复英国经济的计划。日后丽莎也会在第一时间给大家分享相应政策内容。

 

 

→CMA剑指Google，开启调查

 

本周，英国竞争与市场管理局（CMA）就Google在提供一般搜索和搜索广告服务方面是否拥有战略市场地位 （SMS） 的调查展开了咨询。

 

这意味着，CMA开始向美国的搜索巨头展开调查，确认其是否在“搜索（引擎）市场”中占据主导地位。

 

如果被认为其拥有战略市场地位，那么CMA将可能采取相应的干预措施，制定一定的行为要求来促进市场竞争。

 

目前咨询将会在2025年2月3日晚上11:55结束。

 

→Companies house再扩权，特定条件下可披露非公开信息

 

根据《2024年信息共享（披露）条例》，英国公司管理处（Companies House）的职能权利再次扩大，允许向公众和执法部门披露部分非公开信息。

 

该法规允许英国公司管理处向破产管理人和破产管理署披露信息，但前提是英国公司管理处认为披露对于协助破产管理人追索破产中的某些债权（包括欺诈和不正当交易、低价交易和优先权）是必要的，对于协助追查、变现或追回破产中的财产是必要的。

 

不过，条例中并未规定可能披露的信息，在这种情况下，英国公司管理处似乎可以披露他们所掌握的任何材料、文件或其他数据和信息。

 

然而，英国公司管理处的任何披露都必须遵守适用的数据保护法规，例如英国《通用数据保护条例》，披露任何信息也需要获得英国税务海关总署（HMRC）的许可。

 

因此，在大多数情况下，英国公司管理处新获得的权利不太可能为公职人员带来巨大的实际利益，但它的确能够在市场情况下作为调查和行使权利的一种工具。

 

→停车场条款有变：5分钟内未付停车费不会处罚

 

在英国，很多停车场是私有的，归属于一些停车管理公司。

 

然而，一些私人停车场的条款极其严苛，车主可能稍不留神就会被罚款。比如，此前一直被诟病的，如果停车后付款时间超过5分钟，则会被罚款。此前就有一位车主因此被告上法庭，并被处以1,906英镑的罚款。

 

近日，英国停车协会（BPA）和国际停车社区（IPC）宣布，他们将修改私人停车场行业的行为准则，确保车主如果在5分钟内未付停车费不会受到处罚。

 

目前，解决支付困难的法规修订将于2025年2月生效，全面审查预计将于4月完成。

 

对于广大车主来说，他们不会因没有及时付款，或是因停车场手机网络较差付款遇到阻碍而导致不必要的罚款。

 

如果您遇到了类似的情况，并且您对停车罚单有异议，甚至已经进入司法程序，欢迎您随时联系丽莎诉讼部，我们专业的诉讼律师会根据您的情况为您分析利弊，可以帮助您捍卫您的权益。

 

 

→新法规：禁止手机合约中途涨价

 

今日（1月17日），随着新的监管禁令生效，移动服务、宽带、付费电视运营商将不允许在固定合同期限内突然提高价格。

 

此前，英国通讯管理局收到越来越多关于移动资费飙升的投诉，导致消费者无法妥善规划预算。

 

在新的法规中，在客户同意合同之前，运营商必须“以英镑和便士为单位”告知客户任何价格上涨的信息以及上涨时间。

 

实际上，这并没有阻止运营商涨价的可能。一般来说，运营商会在每年4月调整套餐的价格。但法案的实施意味着，即便运营商要涨价，也必须在签合同时就告知客户什么时候会涨价。

 

在办理新的合同时，请您留意相关涨价信息。如果您仍遇到类似的问题，您可以直接向英国通信管理局（Ofcom）进行投诉。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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丽莎此前就和各位莎粉提到过：英国政府仍致力于降低净移民人数，而其针对的重点正是技术工签群体。

 

近日，英国内政部对技术工签担保人指南作出了一系列重大变化，其中包括：

• 限制雇主将赞助费用转嫁给员工——这将影响雇主和赞助员工之间的追回协议。
• 在担保人方面添加了符合“您和您的”定义的人员名单。
• 关于担保人必须具备的关键人员的规定已经作出了重大改变——这将影响新的担保人许可证申请，并可能给一些潜在的担保人带来障碍。
• 关于以个人身份担保的指导增加了新的限制——这些限制主要涉及对私人家庭工人（如保姆）的担保。

 

在今天的文章中，丽莎将为大家简要分析上述变化内容，并探讨这些新的政策对技术工签带来的改变和影响。

 

公司转嫁或收回担保雇员的成本

 

相较于雇佣本地雇员，公司如果打算从海外劳动力市场招聘的话，必须要为雇员担保，并且付出一定的成本。综合来看，雇佣一个海外雇员5年的时间，公司可能要承担1万英镑的行政成本。

 

这不仅包括担保费用，还包括移民技能费、签证费和移民健康附加费，以及支持该过程可能产生的任何专业法律费用。

 

因此，雇主通常会要求被担保的工人直接承担部分费用，或者如果雇员在担保期结束前离职，雇主会收回部分费用，以确保在雇员离职时能够减轻公司的风险和成本。

 

然而，这可能导致雇员面临恶劣的待遇和剥削，使得雇员陷入了两难境地：是继续在虐待和剥削的环境中工作，还是离开后面临严重的经济困难。

 

此前，唯一一项明确禁止雇主转嫁给被担保雇员的费用是移民技能费，原则上这是对那些选择从海外招聘技术工人而不是投资培训本地劳动力的雇主征收的“税”。

 

而在新的指南中，进一步限制了可以转嫁给雇员或从雇员那里收回的成本。具体来说，如果雇主收回或试图收回以下费用，通常会吊销工签牌照：

• 技术工签担保人申请费（即申请工签牌照的费用）和任何相关的管理费用（包括优先服务）——这适用于担保人在2024年12月31日或之后收回或试图收回这些费用的情况，即使这些费用是在该日期之前发生的；
• 技术工人担保证书申请费（即CoS申请费），如果该证书是在2024年12月31日或之后分配的——这不适用于在此日期之前分配担保证书的费用补偿；
• 移民技能费——此前已经被禁止，并且仍然被禁止。

 

丽莎在这里建议广大工签雇主，当您在使用追回协议时应小心谨慎，以确保不违反新限制并正确应用任何过渡保护措施。在日后的雇佣合同中也需要注意相应的问题，以免触犯移民法规，最终导致工签牌照被吊销。如您有任何问题欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

担保人的定义到底是谁？

 

其实很多雇主对“担保人”的改变并不明晰，在此前，在以“您”或“您的”的方式称呼担保人时，这包括以下角色：

• 公司所有者Owner
• 公司的董事Director
• 关键人员（授权人员、主要联系人和一级用户）
• 参与该组织日常运作的人员

 

在修改后，对于担保人新增了一项内容，包括在公司管理处（Companies House）注册的记录为具有重大控制权的人员。

 

关键人员要求有何改变，无法“自雇工签”了？

 

一般来说，工签管理系统的关键人员（Key personnel）一般指的是授权人员（Authorising Officers）、关键联系人（Key Contacts）以及管理工签赞助系统的1级和2级用户（registered level 1 and level 2 users）。

 

指南要求关键人员必须驻扎在英国，并且必须是受薪员工或任职人员（除了在有限情况下可以任命第三方担任某些职位）。与以前一样，更新后指南还要求至少一名1级用户（level 1 user）是雇员、董事或合伙人。

 

它还继续要求许可证上的1级用户中至少有一名是“定居雇员”（settled worker），可以是：英国公民、爱尔兰公民、获得EUSS预定居身份的人、永居人士。

 

然而，一个重大的变化是，更新后的指南要求，在2024年12月31日之后申请许可证，担保人必须至少有一名1级用户，该用户既是雇员、董事或合伙人，也是定居雇员。也就是把这几个角色绑定在了一起，需要同时满足这两个要求。

 

这就对一些初创企业或刚刚在英国起步的海外企业带来麻烦，并且，那些想要申请“自雇工签”的人来说带来了麻烦，虽然英国官方并没有这样的“移民路径”，但如果无法找寻满足条件的人士，“自雇工签”的操作可能会越来越难。

 

 

以个人身份赞助，也变难了？

 

新的指南在L1.7和L1.8段中确认，工签牌照不得用于“以个人身份”雇用或聘用工人。并且给出了以下两个适用情况的例子：

 

个人或家庭希望以个人身份雇用或聘用一名或多名工人，且担保人未在英国开展业务或提供服务。

 

该名或多名工人将受雇于为赞助组织工作的个人或其近亲或伴侣，或为其个人利益而受雇，并且该角色与公司的商业活动无关。

 

一直以来，个人都不能在英国成为担保人（除非他们是个体经营者）。这意味着很难担保许多涉及在私人家庭中工作的角色，例如私人助理/秘书、保姆、护理人员和厨师等。

 

这样的情况导致了2种解决方案：他们有时由家庭中某人的雇主担保；或者有时由“家族办公室”担保。

 

但是，英国内政部不认可这样的做法，这导致在一些情况下工签牌照和签证被拒绝发放。与此同时，保姆岗位在担保方面也面临更多困难，因为2024年4月的变化意味着保姆和互惠生的SOC代码6116不再符合担保的最低技能水平，因此这一SOC代码只能用于延长现有的技术工人签证，以便在同一担保人从事同一职位。

 

也就是说，想要以个人身份担保，想要从海外聘用私人助理/秘书、保姆、护理人员和厨师等岗位，可谓是更难了。

 

虽然英国也有海外家政工人签证，这一签证可以从事家庭工作，但这一签证局限性太大，有太多的限制和要求，并不能满足所有人。

 

 

丽莎小结：

 

从这一次的技术工签担保人指南中，不难发现，内政部在控制技术工签方面有了进一步的缩紧。

 

他们力图出现更多限制措施，在工签担保人方面增加更多条款，也同样施加更多责任和压力，让雇主自行减少对海外劳动力的依赖。

 

与此同时，他们似乎也正在填补市场上出现的所谓“自雇工签”途径的漏洞，并且对个人担保方面也变得更加严格。

 

对于想要来到英国工作，或是目前刚刚毕业想要留在英国的留学生来说，相对能顺利留英工作的方式也将有所缩窄。

 

不过，这些都是内政部认为在技术工签方面可以缩窄的部分。并且，不排除英国政府将会进一步缩窄技术工签适用面的可能性。因此丽莎还是建议各位移民朋友，尽早做好移民规划，尽快行动以免在政策出现变化后变得更加被动。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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莎粉好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 国家统计局数据：伦敦是唯一房价下跌地区
• 英格兰和威尔士房产卖家获十年最低利润
• Right to Buy购房计划导致住房成本上涨
• 英国债务市场抛售可能推高房贷成本
• 中国香港人是英国楼市海外买家群体老大

 

 

国家统计局最新数据出炉！

 

今天上午，英国国家统计局公布最新数据：截至2024年11月的一年内，英国平均房价上涨了3.3%，这是自2023年2月以来的最快涨幅，而10月份的涨幅被下调为3.0%；截至2024年11月，英国平均房产价值达到290,000英镑。

 

具体来看，截至2024年11月的12个月内，英格兰的平均房价上涨至306,000英镑（年增长率3%），威尔士上涨至219,000英镑（增长3%），苏格兰上涨至 195,000英镑（增长 4.7%）。根据2024年第三季度的数据，北爱尔兰的平均房价为191,000 英镑，较去年同期上涨6.2%。

 

根据国家统计局公布的数据来看，伦敦是英国唯一一个房价下跌的地区。11 月份，首都的房价下跌0.1%，当地平均房产的价值为511,000英镑，较10月份0.4%的跌幅略有改善。

 

伦敦房价最昂贵的行政区仍然是肯辛顿和切尔西，平均房价为110万英镑，而房价最便宜的行政区是巴金和达格纳姆，平均房价为34.4万英镑。

 

年度价格涨幅最大的是伦敦东南部的格林威治，平均价格上涨8.3%，格林威治的房产平均价值达458,000英镑；而伦敦金融城的价格下跌22.3%，该地区的平均房产价值为671,000英镑。不过，伦敦金融城等行政区的交易量较低（例如，2024年9月仅售出13套房屋）可能会使数据出现偏差。

 

肯辛顿和切尔西的房价下跌了20.6%，而伊斯灵顿的房价下跌了8.6%（平均房价为：643,000 英镑），而拥有伦敦最低市政税（C 级房产为 854.35 英镑）的旺兹沃斯则下跌了 7.1%（平均房价为：599,000英镑）。

 

英国国家统计局的数据还显示，截至2024年12月的一年内，英国租金上涨了9%，低于同期（当时为9.1%）。

 

2024年12月，英国平均租金（私人租赁）为每月1,327英镑，比一年前高出110英镑。

 

哈格里夫斯·兰斯当(Hargreaves Lansdown) 个人财务主管莎拉·科尔斯(Sarah Coles) 表示：“虽然房价上涨的速度已经略有减缓，但对于那些面临住房成本一夜之间上涨9%的人来说，这并没有什么安慰。”

 

Foxtons 租赁总经理加雷斯·阿特金斯(Gareth Atkins) 表示：“展望未来一年的租赁形势，我预计市场将出现传统的季节性特征，与2024年类似。虽然我们预计租金将温和上涨3%至5%，但真正的问题在于供应水平的弹性。”

 

 

房地产卖家遇十年来回报率最低时期

 

据汉普顿房地产中介公司称，2024年，英格兰和威尔士的卖家在出售房屋时获得的平均利润不到10万英镑，或略高于40%——这是十年来的最低回报率。

 

同时，这也是房主现金利润连续第二年下降。此前，市场在2022年的时候曾达到顶峰，平均收益达到近11.3万英镑；而去年仅有9.18万英镑的利润。其中，伦敦卖家的平均现金回报降幅最大——自2015年以来首次跌破20万镑。

 

从汉普顿提供的数据，伦敦的房产销售额仍然最高，平均销售额为172,350英镑，其次是英格兰东南部和东部的卖家，而东北部卖家的销售额最低，仅为38,220英镑。

 

汉普顿研究部主管阿尼莎·贝弗里奇(Aneisha Beveridge) 表示，出售房产的利润通常可以用于资助买家进一步购置房产，但近年来，股权收益规模越来越小、速度越来越慢，特别是对于公寓业主而言，这使得购置房产变得更难了。

 

“在新冠疫情期间，卖家的房价涨幅通常低于卖家。2015年至 2024年间，全国房价上涨了43%，而就在抵押贷款利率飙升之前的2013年至2022年间，房价上涨了64%。除此之外，家庭还不得不应对更高的抵押贷款和交易成本，例如印花税，这导致搬家成本更高。”

 

考虑到所有这些因素，英格兰和威尔士有9%的卖家以低于支付价的价格出售房屋，伦敦这一比例平均上升至14%。也就是说，伦敦与英格兰东北部并列成为最有可能亏本出售的地区，卖家很无奈。在2016年的时候，伦敦只有2%的卖家亏本出售，而东北部这一比例为32%。

 

威尔士南部的梅瑟蒂德菲尔取代巴金和达格纳姆两个地方，成为2024年卖家获得利润增幅最大的行政区，增幅达68%。紧随其后的是英格兰肯特郡的谢普韦和大曼彻斯特郡的特拉福德。在2024年“卖家获得利润最大”的排行榜中，伦敦只有两个行政区出现在前10榜单中，而2019年和2020年所有10个行政区都在首都。

 

房价增长乏力和交易成本高昂导致家庭搬家频率降低，34％的卖家拥有房产的时间不到五年。就百分比而言，房屋（House）卖家的收益比出售公寓（Flat）的卖家高出一倍多。

 

2024年，房屋的平均售价比购买价高出47%（即102,500英镑），且购买时间为9年。公寓的平均售价比购买价高出23%（即 48,050 英镑），且购买时间为 8.8 年。

 

Right To Buy购买计划导致住房成本上涨

 

购买权计划（Right To Buy)是英国政府在1980年的时候推出的政策，它允许大多数住在市政府提供的租赁房中的租客，以折扣价购买议会住房。该政策本来是给一些多年居住在市政府住房中的租客提供的优惠政策，然而，自2015年来，差不多10万套社会住房已经落入私人房东手中。

 

根据决议基金会提供的数据显示，现在，41%的市政府住房被私人房东拿到市场上出租。与此同时，有五分之二的租户仍有资格购买住房，但他们的生活贫困，因此他们不太可能拥有购买房产所需的储蓄或收入。

 

决议基金会声称，对于许多低收入家庭来说，购买房屋的权利非但没有增加住房拥有率，反而通过私人租赁市场导致了住房成本的上升。

 

英国政府正在严厉打击购房权政策，但决议基金会警告称，英国在经济适用住房方面仍有500 亿英镑的缺口需要解决。

 

政府提议对购房权进行改革，包括调整折扣公式，并增加租户在房屋内居住年限，以便符合该计划的资格——从3年增加到10年。决议基金会估计，这些变化可能会导致大约500,000名租户失去购买政府住房的资格。

 

数据显示，2022-23年，该计划下仅售出11,000套政府住房。该智库还指出，英格兰剩余的社会住房存量的62%目前归住房协会所有，而这些协会没有资格获得购买权。此外，仍有近五分之二的符合购房权条件的租户生活在贫困中，即使他们符合条件，也不可能有经济能力购买房产。

 

随着社会住房存量的减少，要求暂停购买权或至少冻结新房销售直至经济适用房水平恢复的呼声越来越大。根据英国住房调查，社会租房者的比例几乎减少了一半，从1980年占英国家庭的31%下降到2022/23 年的 16%。

 

决议基金会认为，将新建房屋从购买权计划中豁免的提议至关重要。这项改革将有助于保护未来的社会住房存量，特别是如果政府履行增加社会住房建设的承诺的话。

 

决议基金会高级经济学家卡拉·帕西蒂表示：“自推出以来，购买权已帮助200 多万市政租户购买了房产。但它也加剧了英国经济适用房短缺的问题。它不但没有增加低收入家庭的住房拥有率，反而往往导致租金上涨和私人房东财富积累增加。”

 

 

英国债务市场抛售可能推高抵押贷款成本

 

根据卫报报道，很多分析师都猜测今年央行会多次下调基准利率。所以，房产抵押贷款利率预计今年也会逐步下降，从而减轻业主的痛苦。然而，最近英国政府债券市场因担心持续通胀和公共债务过高而出现抛售，这可能会使借贷成本在较长时间内维持高位，大约70万英国家庭在2025年固定利率贷款协议到期时将面临抵押贷款成本上涨。

 

这种转变也导致掉期利率大幅上升。两年期英镑利率互换（预期24个月的平均利率）已从9月中旬的不到4%上升至4.5%以上。

 

房地产集团Savills的分析显示，今年家庭将面临抵押贷款冲击，而2023年和 2024年有240万户家庭以更高的利率重新抵押贷款。

 

Savills住宅研究部主管卢西安·库克(Lucian Cook) 表示，抵押贷款成本上升带来的家庭财务压力将继续吸走经济中的资金。

 

抵押贷款支付额的上升是导致生活成本危机的一个主要因素。Savills预计，到 2025年，更高的利率将使重新抵押贷款的业主每年的住房成本增加12.7亿英镑。这些估计是基于预测，预计到今年年底再抵押贷款利率将降至4.0%。

 

但投资者对政府债务、持续通胀和英国经济前景的担忧日益加剧，这在过去几周推高了政府借贷成本和掉期利率。

 

莱坊金融(Knight Frank Finance) 管理合伙人西蒙·甘蒙(Simon Gammon) 表示：“掉期利率已经发生重大变化，因此所有贷方都面临着定价压力。如果目前的趋势继续下去，掉期利率维持在高位，我们可能会看到抵押贷款利率全线走高。”

 

英国央行去年开始将基准利率从16年来的最高点下调，并警告称加息的全部影响尚未传导至所有抵押贷款人。英国央行在11月份表示，未来两年内固定利率到期的典型自住业主每月还款额将增加22%，即146英镑。

 

按历史标准来看，拖欠或背负沉重抵押贷款负担的家庭比例仍然很低。由于需要承担更高的成本，许多房主推迟了搬家，而能够换到更昂贵房屋的人越来越少。

 

不过，对于重新抵押两年期固定利率贷款的借款人来说，这应该是个好消息。他们的固定利率接近近期借贷成本的峰值，每月成本将大幅下降。

 

在2025年到期的100多万笔固定利率交易中，约有34万笔为两年期固定利率交易，借款人通常可以通过再抵押贷款来节省资金。Savills表示，其余交易为较长的固定利率交易，再抵押贷款的成本会更高。

 

香港买家是在英国买房最多的外国买家

 

根据英国一家房产中介机构Benham and Reeves土地注册处提交了一份信息自由请求，以确定在英格兰和威尔士市场上海外买家的数量，以及这些外国买家的原籍国。研究表明，在英格兰和威尔士的房地产市场外国活动中，中国香港公民仍然占主导地位，排名第一。

 

Benham and Reeves称，到2024年，英格兰和威尔士约有189,793处房产由外国买家拥有，比2023年增长2.6%。

 

说到市场上最活跃的外国人，香港人仍然名列前茅。2024年，香港国民在伦敦拥有25,972套房屋，占外国买家拥有的所有房屋的13.7%，高于2023年的13.3%，香港业主总数同比增长5.7%。

 

新加坡的房主占据市场第二大份额，拥有15,635个房产证，相当于2024年外国人拥有的所有房屋的8.2%；第三大国家是美国，2024年美国在英格兰和威尔士拥有12,405套房屋，同比增长5.5%，占所有外国业主的6.5%。

 

阿联酋是第四大外国（5.8%），而中国（这里指的是大陆地区）则位列第五（5.2%），超过马来西亚（5.1%）。中国在2023年曾排名第六，但中国公民拥有的房屋总数同比增长了12.9%，是前20名所有国家中年度增幅最大的国家。排名前十的还有爱尔兰（4.9%）、澳大利亚（4.4%）、科威特（4.1%）和法国（3.6%）。

 

与2023年相比，以色列是进入前20名的唯一新国家，位列第20位并取代新西兰，2024年其总房产数量与2023年相比增长了6.6% – 是前20名国家中同比增长第二大的国家。

 

 

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

 

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在大多数人的印象中，如果乘飞机遇到了延误、取消、超售或转场降落，航空公司往往需要赔付乘客一定费用。

 

在欧洲，由于有EC261欧盟《航班赔偿条例》的规定，如果航班出现3个小时以上的延误，需要赔偿250至600欧元。尽管英国当下已经脱欧，但也有类似的法规来明确相应的赔偿。

 

有的时候，如果购买的是特价机票，延误的赔款甚至都比票价还高。这也往往给人造成了一种印象——好像只有航空公司赔偿乘客的事情，很少出现航空公司找乘客索赔的情况。

 

然而，总部位于爱尔兰的瑞安航空（Ryanair）近日就起诉了一名乘客，向其索赔1.5万欧元（1.26万英镑/11.32万人民币）。

 

在这趟航班上到底发生了什么？为何欧洲第一大廉价航空要找一名乘客索赔损失呢？

 

 

乘客大闹，航班被迫改道

 

2024年4月9日，瑞安航空FR7124航班按照计划从爱尔兰都柏林起飞，飞往西班牙著名的度假胜地——兰萨罗特岛。

 

这本该是一次普通的航班旅程，大部分乘客带着放松的心情，期待一场愉快的假期。然而，飞行中却发生了戏剧性情况，一名乘客的过激行为让整架航班陷入了前所未有的混乱。

 

根据瑞安航空的描述，这名乘客的行为“完全不可接受”。虽然官方并未披露具体细节，但可以想象，这绝不仅仅是简单的小吵小闹。这名乘客的行为严重扰乱了航班的正常运行，甚至威胁到了飞行安全。

 

机组考虑到飞机上160名乘客以及6名机组人员的安全，被迫临时改道，紧急降落在葡萄牙的波尔图机场。

 

160人行程受阻，航司亏大了

 

飞机降落后，这名乘客被立即带离现场，转移给了当地警方，而剩下的160名乘客则不得不在波尔图过夜等待重新起飞。

 

对于这些被迫滞留在波尔图的乘客来说，这不仅意味着他们的假期计划被彻底打乱，还需要承受无谓的疲惫与焦虑。

 

而另一边的瑞安航空则不得不为所有受影响的乘客安排酒店住宿、餐饮以及其他补偿性服务。更重要的是，整起事件的代价远不止我们能看到的这一晚上的延误。

 

 

根据报道，瑞安航空因此事所造成的意外花销如下：

 

160名乘客和6名机组人员的酒店住宿费：7,000欧元。

 

由于飞行员和机组人员的工作时间限制，替换机组人员的费用：1,800欧元。

 

机场着陆和处理费：2,500欧元。

 

超额燃油费：800欧元。

 

法律费用：2,500欧元

 

这些费用林林总总加在一起，就高达14,600欧元。

 

瑞安航空的发言人表示：“如果没有这名扰乱秩序的乘客，机组不会考虑乘客安全而被迫改道波尔图，那么这些费用就不会产生。”

 

 

瑞安航空首次向乘客提起民事诉讼，索赔1.5万欧

 

的确，这种扰乱飞行安全的行为是无法容忍的，在将涉事乘客转交给当地警方后，瑞安航空同时启动了民事诉讼程序。

 

瑞安航空希望通过法律途径，对违规行为者追责的同时，也对其他潜在的不守规矩者起到震慑作用。

 

那么除了上述所提到的意外损失之外，瑞安航空还要求这名乘客赔偿750欧元的机上消费损失（瑞安航空有在飞机上销售的传统，而此事件导致飞机销售无法正常进行）。

 

也就是说，瑞安航空向这名乘客索赔的总费用为15,350欧元。

 

根据报道，这是瑞安航空第一次向乘客发起民事诉讼。虽然此前也有类似的事件发生，但此前的案件性质更为严重，已经上升到刑事诉讼。而这一次是瑞安航空自己发起的民事诉讼。

 

目前，诉讼正在进行中。瑞安航空表示：他们还将继续采取果断行动，打击飞机上不守规则的乘客。

 

乘客在飞机上肆意妄为，瑞安航空呼吁乘客禁止在机场买醉

 

尽管到目前为止，瑞安航空并未说明这名乘客的具体行为以及姓名，但根据类似案件的经验，这种情况可能涉及醉酒闹事、不服从空乘指挥、甚至暴力威胁等情节。

 

虽然在某种程度上没有危及其他乘客和机组人员的生命，但相信这名乘客的行为已经严重违反了航空安全规定，这不仅给机组成员带来了极大的压力，也使其他乘客感到恐惧和不安。

 

这也是为什么警方在调查过后没有让检方提出刑事诉讼，说明此事并没有上升到一定的严重程度，但对于航空公司和乘客来说，无缘无故背负经济上和时间上的损失，这是无法姑息和纵容的，因此瑞安航空自己提出了民事索赔。

 

其实这样的事情并非孤例。近年来，不少航空公司都面临着不守规矩的乘客所带来的意外和挑战：

 

2020年，同样发生在瑞安航空，一名乘客在飞往雅典的航班上闹事，被希腊法院判处5个月的缓刑和400欧元罚款，但当时此事件已经上升到刑事层面。

 

2024年11月，瑞安航空的飞往度假胜地特内里费南的FR3152航班上，有一名乘客在过道上小便，严重扰乱了客舱内的秩序。

 

根据爱尔兰航空局（IAA）的数据，从2019年至2023年，飞机上不守规矩的乘客行为增加了3倍，主要的行为有：醉酒、攻击行为、不当行为，以及不遵守机组人员的命令。

 

其实，瑞安航空首席执行官迈克尔·奥利里（）长期以来一直呼吁机场对乘客实行2杯酒精饮料的限制，以防止一些不胜酒力的乘客在万米高空的醉酒行为和不守规矩的行为。

 

并且，瑞安航空也希望在一些热门度假目的地的航班上减少酒水的销售，这同样能够减少此类事情的发生。

 

 

英国相关法律如何界定？

 

根据英国民航局（CAA）的规定，在飞机上醉酒的行为最高可处以5,000英镑罚款和两年监禁。如果飞机飞行安全受到威胁，则最高可处以五年监禁。此外，航空公司可以要求乘客赔偿10,000英镑至80,000英镑的相应费用。

 

相对来说，英国类似的违法成本还是较高的，更有利于保证乘客和机组的安全。

 

在这里，丽莎想要提醒各位莎粉：

 

遵守航空安全规定：飞机上的行为规范不仅仅是礼貌问题，更是法律约束。任何威胁飞行安全的行为都有可能被追究刑事或民事责任。

 

了解自己的权利：若因航班延误或取消而受到影响，根据欧盟法律，乘客有权获得赔偿，并可要求航空公司提供住宿和其他必要服务。

 

保持冷静与合作：旅途中遇到问题时，保持冷静，听从机组人员的安排，不仅是对他人的尊重，也是对自己权益的保护。

 

注意法律风险：任何扰乱公共秩序的行为都可能面临巨额赔偿甚至刑事处罚。那些以为自己只是“一时冲动”的人，最终可能为此付出无法挽回的代价。

 

 

如果您遇到此类事件，请不要惊慌，保持冷静，保留证据，必要时进行合理索赔。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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随着人工智能技术迭代升级，人们可以随意使用AI来做很多事情，甚至是“换脸”。靠着这些新科技，一些不法分子利用AI来篡改照片，轻松实现诈骗！莎粉们还真的得小心，这事还真的不知道哪天就发生在您身上。

 

最近，新闻报道，一名骗子利用AI技术伪装成著名国际明星布拉德·皮特，让一名法国女子相信并爱上他，从而骗走这名女子70万英镑！

 

 

在哪里遇到布拉德·皮特？

 

这名受害女子名叫安妮，是一名室内设计师。

 

2023年2月，她在Instagram分享了一张在蒂涅的滑雪照片。接下来，她在平台上收到了一位女子的信息，这位女子说自己是“布拉德·皮特”的母亲。

 

哪位布拉德·皮特？嗯~ o(*￣▽￣*)o，安妮本以为她说的布拉德皮特只是与明星同名而已。没想到，第二天她的账号上又收到一名男子发来的信息。他说自己是布拉德·皮特，听他的母亲介绍的安妮。

 

安妮一看照片，这不就是大家都认识的国际巨星吗！

 

“布拉德·皮特”告诉安妮，母亲发了安妮的照片，并且说了很多关于她的事情。他对她很有兴趣，所以他很想来认识她。

 

当时，安妮和百万富翁丈夫的感情正遇到危机，这段日子让她觉得很艰难和孤独。自从她和“布拉德皮特”聊天后，他们之间逐渐建立了一些情感关系。

 

他们每天聊，安妮每天都收到对方的鼓励和肯定。

 

“很少有男人会给你写这种温暖信的，我喜欢和我聊天的那个男人。他知道如何和女人交谈，而且总是能很好地交谈。”

 

癌症需要用钱？

 

安妮说，她刚开始确实怀疑这个账户是假的，怎么可能会是布拉德皮特？但是，每天，她都会收到对方在各个地方的自拍照片，她的警惕性就放下来了。

 

很快，得知安妮的婚姻已经到了尽头，假冒的布拉德·皮特向安妮求婚，并向她许诺送上精美的礼物。不过，唯一的问题是她需要支付关税才能收到这些物品，这些钱大概要9,000 欧元（7,566 英镑）。

 

由于安妮表示愿意给钱，这位皮特先生知道安妮已经放下戒备了。于是，他继续提出越来越荒谬的要求。

 

特别是当安妮向这位男子透露，自己要从丈夫那里得到一笔巨额的离婚赔偿金时，哎哟，这名骗子开始耍起了新花招。

 

这位“布拉德皮特”说，自己被诊断出肾癌要接受治疗，这个事情是保密的不能让公众知道，他只偷偷地告诉安妮。

 

另外，由于他和安吉丽娜朱莉的离婚，他无法轻松获得资金，她希望安妮可以帮忙转资金。

 

安妮相信了，并向他转了830,000 欧元（697,000英镑），为帮助这位电影明星，让他能够顺利进行癌症治疗。

 

他们交往的前前后后，安妮为他花费了近一百万欧元。

 

直到有一天，她看到新闻报道：布拉德·皮特被曝有了他的新女友伊内斯·德拉蒙。两人在外亲密的照片让安妮恍然大悟，她才意识到自己可能是被骗了。

 

随后，安妮向有关部门讲述了此事，有关部门随即展开调查。目前尚不清楚，她是否还能收回任何支付出去的资金。但是根据报道称，安妮现在因严重抑郁症住院。

 

 

如何防止人工智能骗局？

 

随着技术发展，现在人们很容易使用人工智能（AI），而且通常是免费的。所以说，一些不法分子可以轻松利用这样技术来诈骗，包括创建让人可信的短信、电子邮件和社交媒体。他们使用的诈骗手段并非新鲜事，诈骗者只是利用这些技术来帮助他们的骗局更有信服力。

 

根据一些反欺诈专家搜集到的信息，我们总结了一些关于社会中经常出现的AI诈骗方式：

 

第一，Deepfake诈骗

 

深度伪造是指欺诈者通过AI“换脸”，让自己看起来像其他人。他们使用人工智能工具改变自己的外表和声音，非常令人信服。深度伪造可以让知名人士或公众人物说出一些并非他们所言的事情，这包括政客表达可能损害其声誉的观点，以及名人代言或宣传一些实际上是骗局的东西。以下是一些深度伪造如何用于骗局的例子：

 

2023年7月，消费金融专家马丁·刘易斯(Martin Lewis) 出现在一段深度伪造视频中，宣传不正当的投资机会。

 

2023年10月，YouTuber MrBeast 出现在TikTok的深度伪造骗局中，仅以2美元的价格出售新款iPhone 15。

 

2024年2月，一家跨国公司的一名员工在视频通话中被公司首席财务官的深度伪造视频要求向诈骗者支付约2000万英镑。

 

使用熟悉的面孔和声音意味着人们更有可能相信他们所看到的内容并陷入骗局。

 

第二，语音克隆诈骗

 

语音克隆是指将某人的声音录制下来，然后由人工智能复制，说出骗子想要的任何话。当语音克隆用于诈骗时，可能会令人痛苦不堪，难以抗拒。在语音克隆诈骗中，您会接到一个看似来自您亲近的人的电话，例如孩子、兄弟姐妹、父母或好朋友。来电者会非常不安和恐慌，他们可能会说他们被绑架了，或者遇到了其他紧急情况。

 

最终，他们会透露，他们需要你给他们寄钱，以帮助他们摆脱困境。因为你相信这个克隆的声音真的是他们，所以你按照他们的要求寄钱。但你的亲人从未遇到任何危险，钱也从未到他们手中。相反，它被骗子偷走了。

 

第三，网络钓鱼邮件

 

人工智能也越来越多地被用于网络钓鱼诈骗。在这些诈骗中，诈骗者会假装成您信任的个人或公司（如HMRC或您的银行）向您发送消息。他们会编造一个理由让您点击消息中的链接，然后要求您提供个人或财务信息，然后利用这些信息实施诈骗。

 

钓鱼邮件通常以拼写错误和句子无意义为特征。但借助人工智能，欺诈者可以编写出文笔流畅、令人信服的邮件，让诈骗更难被发现。

 

 

那么，如何避免人工智能诈骗？

 

首先，如果一旦您收到一些消息，听起来好得令人难以置信，那么很可能就是骗局啦，这是识别骗局的黄金法则。无论是HMRC向您承诺巨额退款的电子邮件，还是名人宣传有利可图的投资机会，如果它看起来实在太诱惑，那么很有可能是骗局。

 

接下来，设置安全词。由于语音克隆诈骗非常令人担忧，因此最好与家人和朋友设定一个“安全词”。这个词应该是陌生人难以猜到但您容易记住的词。例如，您可以使用与您共同的记忆相关的词。然后，如果您接到有麻烦的亲人的电话，您可以向他们询问您的安全词，以确保确实是他们打来的。

 

此外，警惕带有附件的邮件。大多数合法公司不会在邮件中附上附件，因此，如果您收到带有附件的邮件，则可能是诈骗者试图让您下载软件，以便他们监视您并窃取您的信息。在点击之前，将鼠标悬停在链接上进行检查。真正的组织会在其电子邮件中发送链接，但骗子也会这样做。在点击之前，您可以将鼠标悬停在链接上，以检查链接是否指向公司的官方网站。

 

同时，正如本篇文章遇到的情况一样，您需要仔细检查图片。随着技术的进步，区分真实图像和深度伪造图像变得越来越困难，但人工智能仍有一些地方可能会出错，以下是一些需要注意的迹象：

• 官方文件（如驾照）上的拼写或语法错误。
• 漂浮的手或四肢的姿势
• 图像看起来太完美，人工智能往往会使头发和皮肤看起来过于光滑或有时模糊。

 

如果您认为自己是人工智能骗局的受害者：

• 立即告知您的银行，特别是如果您已经向欺诈者汇款。
• 向警方举报。
• 如果您认为您或任何其他人处于紧急危险之中，请拨打999。

 

此外，您平时一定要注意在网上分享的个人信息和图像，并在可能的情况下将社交媒体网站上的设置更新为“私人”。了解最新的诈骗计划以及如何识别它们。Action  Fraud定期发布有关新出现的骗局的新闻和警报。

 

 

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

 

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在刚刚过去的2024年，英国就业法出现了不少变化，比如：

• 不少新的劳工权利开始生效，包括无薪护理假、陪产假变更、延长对怀孕员工和产假员工的裁员保护、领养或共享育儿假以及灵活工作变更。
• 英国也通过了关于解雇和重新雇用（Hire and rehire）的实践守则。
• 关于小费分配的新规定和防止性骚扰的新雇主义务也已经生效。

 

不仅如此，随着工党在2024年7月赢得选举，他们也将逐步实现选举宣言中的一系列关于英国就业法方面的改革。

 

展望2025年，英国的就业法改革将会更进一步。那么，英国的就业法规将会出现怎样的变化？作为雇主，要如何跟得上这些变化呢？

 

 

2025年，英国就业法有哪些可能出现的变化？

 

目前预计在2025年生效的，与就业法相关的立法变化包括：

 

2025年1月20日：从这一天起，对于任何不合理地不遵守相关行为准则（包括《解雇和重新聘用行为准则》）的行为，就业法庭将有权增加或减少因不遵守集体协商要求而给予的任何保护性赔偿，最高金额可达25%。

 

2025年4月：《2023年新生儿护理（休假和工资）法案》获得通过，并将为与正在接受或已经接受新生儿护理的孩子有父母或其他个人关系的员工引入一种新的法定休假（并根据资格标准支付工资）。预计该法案将于2025年4月生效。

 

2025年9月1日：尽管与就业没有直接关系，但《2023年经济犯罪和企业透明度法案》包含一项新的企业刑事犯罪，即“未能防止欺诈罪”—— 如果员工、代理人、子公司或其他“相关人员”实施旨在使组织受益的欺诈行为，公司可能会承担责任。这可能会影响与就业相关的政策（例如举报或纪律政策）。

 

《2024年受害者和囚犯法案》第17条规定，如果任何合同条款试图阻止“受害者”或有理由相信自己是受害者的人，向某些类别的人披露有关犯罪行为的信息，则该合同条款将失效。这将影响和解协议或其他包含保密义务的协议中的条款。尚未确定该法案的生效日期，但企业应了解该法案并确保任何保密条款或协议均符合规定。

 

《2024年陪产假（丧亲）法》将取消父亲及其伴侣26周最低服务要求，即在孩子的母亲（或代孕安排中的养父母/意向父母）在孩子出生后不久去世的情况下休陪产假。该法案需要制定法规才能生效，实施日期尚不清楚。

 

《2023年养老金（延长自动注册）法案》为养老金自动登记框架的未来变化奠定了基础。它通过降低最低资格年龄并降低或取消合格收入区间的下限，为延长自动登记制度铺平了道路，以便养老金储蓄从第一英镑的收入开始计算，实施日期尚不清楚。

 

虽然部分法律并不是直接与就业法规直接相关，但是相关的法律法规会影响到就业法规和就业市场，因此也值得雇主关注，在相应法律法规修改时作出及时的适配和修正。

 

 

当然，2025/26年最重要的就业法改革其实是《就业权利法案》，这是工党政府的“旗舰政策”之一，也是英国几十年来最重要的就业法改革。其中包括：

• 不公平解雇成为雇员上班“第一天”的权利；
• 集体协商改革；
• 对“解雇和重新雇用”的限制；
• 为零工时和低工时员工提供新的工时保证；
• 雇主对第三方的骚扰负责；
• 要求灵活工作更强的权利。

 

这些改革将导致关键人力资源流程（如招聘和解雇）发生根本性的变化，员工关系的巨变（包括为与工会合作铺平道路），并且更加注重就业法的遵守和执行，增强工人的权利。

 

目前，《就业权利法案》正在议会审议，同时提出了修正案。英国政府称该法案是实施改革计划的第一阶段，预计将在2025年中期之前通过成为法律。

 

但需要注意的是，这并不意味着所有改革都将立即实施，因为许多改革的细节需要进一步协商和制定法规。从2025年1月到2026年才能够逐步实施具有针对性的改革细节协商和法规。

 

此外，英国政府还可能会出台进一步的指导和行为准则，为雇主制定实际步骤。因此，我们将会在未来2年看到一系列的法规草案、磋商、咨询、审查，而大多数就业法改革不会早于2026年落地，对具有争议性的不公平解雇的改革不早于2026年秋季生效。

 

最后，关于AI在工作场所的法律约束有可能被施加限制。尽管2024年英国政府发布了关于招聘中负责任的人工智能等主题的指南，但大多数雇主仍旧沿用古早的法律框架，而这不足以面对来自人工智能时代的挑战。英国政府有可能随着AI技术的发展，进一步修改相应的法律框架。

 

 

2025年，工资和税务的变更有哪些？

 

除了法律法规上的变化，雇主还需要注意英国在最低工资标准及税务方面的要求和改变：

 

自2025年4月起，全国最低工资标准（National Minimum Wage rates）将上调，具体如下：

• 最低工资（21岁及以上）从每小时11.44英镑增至12.21英镑。
• 最低工资（18岁至20岁）从每小时8.60英镑增至10.00英镑。
• 最低工资（18岁以下和学徒）从每小时6.40英镑增至7.55英镑。

 

预计法定付款额将从2025年4月起增加，具体如下：

• 法定病假工资从每周116.75英镑增加到118.75英镑。
• 法定产假工资、产假津贴、法定收养工资、法定陪产假工资、法定共享育儿工资和法定父母丧亲工资从每周184.03英镑增加到187.18英镑。
• 最低收入限制将提升至125英镑（原为123英镑）。产妇津贴的门槛仍为每周30英镑。

 

英国政府在2024年秋季预算中宣布了几项税收和国民保险缴款 (NIC) 更新，自2025年4月6日起将实施几项变更，包括：

• 雇主国民保险费率NIC将增加1.2%，从13.8%提高到15%。
• Class 2国民保险门槛（即雇主有义务为每位员工缴纳国民保险的门槛）将从每年9,100英镑降至每年5,000英镑，直至2028年4月6日。

 

在新的财年，英国相应的工资和税务都有所变化，这一点值得雇主注意。如您在这方面有疑问，欢迎随时咨询丽莎会计行。

 

 

丽莎小结：

 

总的来说，2025年是英国就业法变革的关键之年，即便很多变化可能不会在今年立即生效，但今年仍将是主宰未来几年甚至几十年的重要一年。

 

在2025年，雇主关注的焦点可能是在即将增加的就业成本（雇主的国民保险NIC和最低工资上涨）和就业权利法案的通过（确认将发生关键变化）。

 

相对来说，满足增加的就业成本是“相对容易的”；但就业法案的改变可能会导致劳工关系的复杂化，雇主需要应对一系列法律上的冲击，并且对此作出一定的准备和预案。

 

尤其是不同行业有着不同的行业规则及其所适用的法律，当《就业权利法案》得以实施，新法规可能会对不同行业带来不一样的影响，这是作为雇主需要及时了解和面对的问题。

 

如您在法律方面，尤其是就业法方面存在任何疑问，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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莎粉们周一好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• • 英政府创5年来纪录：6个月内遣返1.64万人！
  • 英国出奇招控非法移民：制裁船只制造商

• MAC开始审查配偶签收入门槛，还会继续涨？
• “行动计划”是什么，不交钱不配合工签牌照被吊销？

 

 

→英政府创5年来纪录：6个月内遣返1.64万人！

 

近日，英国政府发布公告：自从工党政府执政以来，已经有1.64万人被遣返，这是5年来的最高水平。

 

从数据来看，英国政府自2024年7月以来，强制遣返的人数比前12个月增加了24%。

 

在1.64万人的遣返人数中，还有2,580名外国罪犯，这些罪犯的主要罪名有：毒品罪、盗窃罪、强奸罪和谋杀罪的罪犯。在遣返外国罪犯方面比去年同期增加了23%，政府认为这样的做法有利于英国社会治安。

 

目前，英国政府主要以定制包机遣返的方式将非法移民遣送至世界各国，包括英国历史上最大的4次遣返航班，共搭载了800余人。

 

工党表示：当前的措施已经扭转了过去10年遣返人数急剧下降的趋势，表明英国政府正在致力于修复破碎的移民体系。

 

除此之外，英国政府还在1月9日引入一项新的制裁方式：英国将锁定那些促成人口贩卖的个人和实体，并破坏犯罪团伙的财务状况。这一举措将成为打击犯罪团伙的新方式，并且是目前执法部门和刑事司法无法触及的有效制裁手段。丽莎将会在下一节中具体说明相关制裁方式。

 

当然，在移民执法方面英国政府也将继续推进，预计将会在2025年推出具有里程碑意义的边境安全立法，为执法部门提供新的法律手段和工具。

 

→英国出奇招控非法移民：制裁船只制造商

 

上文说到，英国政府在1月9日宣布了一项新的制裁措施，他们将目光转移到那些帮助非法移民来到英国的机构和企业，比如：那些生产和提供小船和发动机的企业。

 

这意味着：英国将追究那些船只和发动机生产制造商。这样一来，这些船只和发动机制造商会更加严格地“筛选”他们的客户，阻止自己的产品与那些人口走私团伙搭上关系。

 

否则，这些制造商有可能会被英国政府制裁，这种制裁包括在经济方面，比如英国个人和金融机构将被禁止与受制裁的团体进行交易。

 

英国政府除了有权冻结“帮助非法移民进入该国的人”的资产，还能够实施旅行禁令。

 

英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）表示：这一制裁方式是“世界首创”，而这一政策是他借鉴了他从政之前担任检察总长期间所获得的经验——跟着金钱走（follow the money）。

 

英国政府表示，制裁措施及相关立法将于2025年年底前实施，由政府制裁专家与执法部门和内政部工作人员共同起草。

 

届时，英国将可以禁止与人口走私有关的人员进入英国，惩罚那些试图与他们做生意的人，并冻结他们的资产。

 

不过，也有人提出这样的措施不足以打击到人口走私团伙，因为他们的很多经济活动使用现金，这很难彻底追踪相应账户和资产。

 

 

→MAC开始审查配偶签收入门槛，还会继续涨？

 

2024年4月，英国配偶签的家庭收入门槛从18,600英镑上涨至29,000英镑，这给很多移民家庭增添了负担。

 

并且，时任保守党政府还意图将配偶签的家庭收入门槛进一步增长至34,500英镑，并最终提高到和工签相同的标准——38,700英镑。

 

但由于保守党在2024年7月的大选落败，工党上台后到目前为止并没有上涨配偶签证的家庭收入门槛。

 

不过，英国内政大臣伊维特·库珀（Yvette Cooper）已经委托移民咨询委员会（MAC）审查配偶签的财务要求。这包括检查目前29,000英镑的最低收入要求（MIR）和担保家庭成员来英国或留在英国的充足生活费测试（AM）。

 

MAC现已指定Revealing Reality进行访谈，并指定IFF Research进行调查，收集有关申请人在这些财务要求方面的数据。

 

Revealing Reality：将使用线上/线下采访的形式进行调查，调查那些持有配偶签的人或是打算申请配偶签的人，每次采访时长为1-2个小时，采访内容包括他们对家庭签证财务要求的经验，包括他们对满足当前29,000英镑的最低收入要求的看法等。

 

IFF Research：将联系目前或在过去5年内由其伴侣担保的家庭签证途径的个人，调查完全在线上问卷的形式，大概需要15-20分钟。

 

上述两个调查完全是匿名的，如果您被上述两个机构联系，请不必惊讶。如果您愿意配合调查，可以借由此调查表达您的看法。

 

总的来说，虽说MAC开始对配偶签进行一定调查，英国政府目前也正在严控净移民人数，但目前配偶签并不是工党政府关注重点，继续给配偶签大幅度增加经济要求的可能性不高。

 

尽管如此，丽莎还是建议广大移民，尽快做好移民规划，尽早提出移民申请，以免政策的临时性变动让您措手不及，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

→“行动计划”是什么，不交钱不配合工签牌照被吊销？

 

在上周的《丽莎移民快讯》中，丽莎和大家分享了英国内政部正在严查“工签雇主合规”的问题——内政部宣布了一系列措施，以打击一再藐视移民规则或严重违反就业规定的流氓雇主。

 

英国政府也强调，它不会等到雇主严重违法后才采取行动。内政部决定为担保人引入更长的行动计划（action plan），时间从3个月增加到12个月，以确保雇主能够长期和持续地遵守签证规则。

 

有很多雇主询问丽莎，什么是工签担保人行动计划（sponsor licence action plan）？

 

工签担保人行动计划会提供给那些有不合规行为的担保人，例如轻微违反签证规则。内政部的目的不是处罚，而是帮助这些雇主改进和纠正任何问题。

 

具体来说，内政部可能会将不合规的工签担保人等级降为B级别，同时被降级的雇主必须遵守行动计划：这一行动计划会告知工签担保雇主如果执行能够将等级恢复到A级。

 

注：降至B等级表示雇主无法赞助新的海外员工，但已有的赞助雇员不受影响。

 

这可能包括，改进记录保存，提高对工签雇员的监管，改善不同分支机构之间的沟通，以便了解被担保员工何时没有上班。

 

需要注意的是，行动计划（action plan）需要付费，目前为1,476英镑。如果工签担保雇主被降为B级，雇主将收到书面通知并要求支付行动计划费用。

 

当事人会面临3个选项：

 

选项1：接受行动计划并在10个工作日内通过SMS账户支付行动计划费用。如果选择此选项，在行动计划进行期间仍将保留工签牌照。

 

选项 2：拒绝支付费用。如果您没有担保任何工人，可以选择交出工签牌照，但必须在10个工作日内通过SMS账户提交声明。如果拒绝支付费用，但没有在10个工作日内提交声明，内政部将吊销工签牌照。

 

选项 3：如果置之不理，如果在10个工作日内没有任何行动，工签牌照将被吊销。

 

如果您收到了相应的通知，丽莎在这里建议您立即咨询移民律师或专业人士，根据您的情况进行判断和回应，毕竟获得工签牌照并不是一件易事。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

 

 

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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