莎粉们周二好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 保守党：工签薪资看齐3.87万镑，配偶签结婚需满2年？
• 英国改革党：移民要配额“走一个才能进一个”
• 特殊情况下，非法入境也可入籍！
• 英国免签入境ETA系统即将全面实行

→保守党：工签薪资看齐3.87万镑，配偶签结婚需满2年？

英国保守党为了守住自己的最大在野党的位置，目前仍在移民问题上发力。

英国影子内政大臣（指在野党对应的预备内政大臣）克里斯·菲利普（Chris Philp）表示：英国保守党希望结束“大规模移民时代”。

不出意外，保守党还是将目标群体锁定在技术工签以及配偶签方面，拿出了相应的移民法案提案：

• 推动将所有工作签证的工资门槛提高至38,700英镑（取消部分工资优惠政策）；
• 移民不得将伴侣带到英国，除非已经结婚2年以上，年龄在23岁以上，并且没有亲属关系。

保守党认为：移民必须“自给自足，不能依赖英国”。

除此之外，保守党还建议：

任何获得技术工签的签证持有人将无法申请政府任何形式的福利，包括住房补贴。

将配偶签、技术工签获得永居的标准，从5年时间延长至10年。

在庇护问题上也可能推出新的要求：如果申请庇护者返回原籍国，即使原籍国被视为不安全，其庇护身份也会被撤销。这意味着那些回到原籍国的人将失去庇护身份。

可以看出，保守党即便现在为英国在野党，但由于其仍掌握一部分议会席位，他们仍在“声嘶力竭地”拿出自己的移民政策口号。

因为在当前的英国社会，各方面社会问题难以解决，如经济、政府债务、民生物价等，政客们就将矛头转移到了移民群体上，让很多英国选民认为英国当前的问题是移民造成的。因此，谁能够拿出“更激进”、“更无下限”的移民政策，就有可能获得选民的青睐。

即便保守党目前没有实权在握，但他们仍热衷于拿出自己的移民议案，以此来博得更多选民的支持，这也是他们守住自己最大在野党地位的重要手段。

→英国改革党：移民要配额“走一个才能进一个”

上文说到，移民问题成为英国各个政党的“重点关注领域”，他们所拿出的政策也是一个赛一个地夸张。

英国在野党中，与保守党当前民调不相上下的英国改革党（Reform UK）领导人也公布了他们的“移民政策”。

英国改革党的副领导人理查德·泰斯（Richard Tice）建议：英国应该对移民采取“一出一进”的方式。

从字面意义上理解：他们所提出的议案是原则上严格控制移民数量，采取完全“净零移民”政策——在某个移民路径上，只有一个“老移民”离开英国，才能让一个“新移民”获得签证。

这项提议其实是在呼应此前的一份“请愿书”，这份请愿书要求英国暂停移民5年的时间。可怕的是，这封请愿书获得了22万人的签名联署。

但是，也有不少议员反对这一提议，认为移民占据英国劳动力的五分之一，仅NHS就依赖超过16万名海外劳动力。如果暂停移民，谁来填补这些劳动力呢？

因此，解决移民问题既困难又复杂，并且终止所有移民并不是“解决”医疗等待时间、就业水平或经济等问题的“灵丹妙药”。

→特殊情况下，非法入境也可入籍！

上个月，英国内政部突然宣布更改关于入籍良好品格（Good character）的要求，其中明确规定：自2025年2月10日之后提出的申请，如果当事人曾有非法入境的历史，其申请将会被拒绝。

这让不少人感到遗憾，因为这项修改没有任何预警，并且发布过后立即生效。

然而，很多人都质疑这种政策属于“一刀切”，没有余地和空间。毕竟，在某些情况下，一些非法入境的移民并不是自己主观想要这样做的。

比如人口贩运和现代奴隶制的受害者，虽然他们没有有效入境许可或电子有效授权，迫使他们非法进入英国，这将有可能导致公民身份被拒绝。

新的政策对于上述情况的申请人是不公平的，于是英国内政部作出了澄清：如果超出申请人的控制范围，移民违规行为通常会被忽视。公民身份申请将继续根据“具体情况”进行评估，减轻处罚的因素（例如一个人是人口贩运和现代奴隶制受害者的情况）可能会支持特殊授予公民身份。

因此，如果您非法入境时存在特殊情况，内政部是可以酌情考虑授予英国公民身份的。如您有任何相关问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→英国免签入境ETA系统即将全面实行

英国内政部近日表示：英国已经开始其电子旅行授权（ETA）计划的最后阶段——即在2025年4月2日全面实施之前为欧洲旅客开放申请。

也就是说，从4月2日之后，从欧洲公民前往英国之前必须先申请电子旅行授权（ETA），随后才能入境英国。

在此之前，该计划已成功推广到非欧洲公民，包括来自美国、加拿大和澳大利亚的游客都需要先申请电子旅行授权后才能入境英国。目前，英国已经签发了大约110万份ETA。

ETA申请费用为10英镑，允许那些能够免签进入英国的人在两年内或护照到期前（以先到者为准）多次访问英国，每次访问时间最长可达6个月。

一般来说，绝大多数决定会在几分钟内自动获得，但内政部仍建议申请人最多留出3个工作日的处理时间。

如果您的亲属、朋友持有的是欧洲身份，当他们来拜访您的时候，请记得提醒他们需要先完成EAT申请，才能够顺利入境。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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很多人以为同居久了，就和结婚一样能享受法律保护，但在英格兰，事实真的是这样吗？

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Shannon Chan

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英格兰北部和苏格兰有数百套住宅价格达到百万英镑
• 印花税调整将额外增加11亿英镑税收
• 首次购房者仍有能力单独购房
• 违反的五项住房法规，罚款高达37,000英镑
• 新基金结构旨在将DC投资引入英国房市

英国北边，数百套房产价格达百万镑

根据第一太平戴维斯的最新研究，过去五年间，英国各地百万英镑住宅的价格上涨了34%。该房地产公司估计，目前全国大约有702,580套房产的价值达到100万英镑或以上。仅在去年，与2023年相比，净增了3,127套突破百万英镑大关的房产。

这意味着现在每42个英国家庭中，就有一个家庭的房产估值达到七位数。在一些传统房地产热点之外，这种增长尤为显著，尤其是英格兰东北部和西米德兰兹郡的增幅更为明显。

百万英镑房产在各区域的数量

伦敦：349,068

东南地区：159,973

英格兰东部：64,339

西南地区：46,324

西米德兰兹：22,065

西北地区：20,764

约克郡和亨伯河：12,200

苏格兰：11,330

东米德兰兹：9,286

威尔士：4,485

东北地区：2,746

可以看到，伦敦仍然主导着百万英镑房产市场，100万英镑以上的房屋数量已达到349,068套，创下历史新高。英格兰东北部是伦敦以外百万英镑房产价格增幅最大的地区，涨幅达到5.5%。苏格兰目前拥有348处价值100万英镑以上的房产，使得该国的房产总数达到了11,330处。

去年，西米德兰兹新增了918处价值百万英镑的房产。这一地区的变化反映了疫情后买家关注点的变化。

第一太平戴维西米德兰兹住宅销售总监兼主管彼得·达伯恩（Peter Daborn）表示：“近期学费的变化也对该地区的房地产市场产生了影响，越来越多的买家涌向西米德兰兹，以享受这里众多备受好评的公立学校。”

第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示：“抵押贷款成本上升和负担能力问题限制了房价增长，进一步削弱了郊区和农村地区在疫情期间所取得的一些涨幅。然而，随着重返工作岗位的推动，城市生活的需求有所增加，市场重新平衡，这对伦敦房主是有利的。到2024年，将有5,000处房产突破100万英镑的门槛。”

印花税调整将额外增加11亿镑税收

预计3月底的印花税变动将为政府额外带来11亿英镑的税收，研究表明，四分之三的现有房主将从4月1日起进入新的税率范围，并需要缴纳更多的税费。

来自房地产门户网站Zoopla的研究表明，目前约49%的搬家的现有房主需要支付印花税（SDLT）；从5月1日起，这一比例将增加到83%。尽管超过一半的首次购房者（FTBs）将继续免缴印花税，但这一比例仍将翻倍，尤其是在伦敦和东南部等高价值房产区域。

在英国税务局（HMRC）宣布从2024年4月到2025年1月，印花税收入将增加24亿英镑，总额达到151亿英镑的同时，Zoopla表示，额外的21%首次购房者销售和34%房主销售将需要缴纳印花税，而这些销售之前是不需要缴税的。

在区域层面，Zoopla估计，西北地区将出现房主需要申请印花税的最大增幅；从2025年3月31日前的16%增长到之后的83%，增幅为67%。东米德兰兹将增长55%，北爱尔兰（50%）和约克郡和亨伯（47%）紧随其后。

这些统计数据也得到了英国国家统计局（ONS）发布的最新房价指数的印证，该指数显示，全国平均房价处于125,001英镑至250,000英镑之间，这一价格区间的房产从2025年4月1日起将征收2%的印花税。ONS的最新数据显示，从2024年12月到2025年12月，英格兰的房价年均上涨4.3%，平均房产价值从279,000英镑涨至291,000英镑。变动之后，少于五分之一的房主（17%）将不需要为低于125,000英镑的购房支付印花税。这个数字假设搬家者更换主要住所，而非购买额外的住所，在后者的情况下，仍需缴纳5%的附加税。

对于首次购房者来说，伦敦、东南部和东英格兰的影响更为严重。通过分析代理商收到的首次购房者咨询数量，Zoopla估计，从4月1日起，约三分之一的交易将需要缴纳印花税；伦敦的首次购房者可能在79%的购房交易中需要支付印花税，东南部和东英格兰的首次购房者则在一半的交易中需要缴税。

Zoopla执行董事Richard Donnell评论道：

“印花税已经成为政府重要的税收来源，接近每年100亿英镑。税收减免的减少将导致更多购房者缴纳印花税。现有房主在大量交易中将为每次购买支付最高2,500英镑的税费。平均卖家获得了60,000英镑的资本收益，因此有一定的灵活性来吸收这部分成本，但买家可能会将这些额外费用考虑进报价中。

虽然大多数首次购房者仍将在4月后免缴印花税，但这些变化对购买超过300,000英镑的购房者影响最大，尤其是在已经购房成本较高的南部地区。这将减少当地的购买力和市场活动。印花税在南部地区对搬家者来说是一项沉重的税负，负担能力问题本身已经是一个重大挑战。尽管改革印花税的理由依然存在，但问题在于如何填补每年数十亿的税收空缺。”

首次购房者仍有能力单独购房

一项关于独自购买首套住房人数的研究显示，受新冠疫情和负担能力挑战的影响，独自购买首套住房的人数略有下降，在过去四年中减少了4%；从2021年的51%下降至2024年的47%。

该研究基于2021年3月到2024年12月期间，抵押贷款咨询局（MAB）购房和My MAB应用程序的10,000多名用户的数据。研究询问用户是单独购买第一套房产，还是与他人共同购买。

自利率持续上升以来，影响了单独购房者的负担能力，因此联合购房者的比例上升——从2021年的49%增加到2024年的53%。不过，MAB表示，首次购房者仍然可以单独购房。

MAB表示，传统的所有权模式（即单独或与伴侣共同拥有房产）正在发生变化，越来越多的买家开始与朋友和家人一起购房；预计2024年，7%的潜在购房者计划与朋友一起购房，9%计划与家人一起购房，18%计划与伴侣一起购房。

从年龄来看，买家年龄越大，单独购房的可能性就越大。45岁以上的买家单独购买房产的比例最高，达到64%。相比之下，25至36岁年龄段的人群，联合购房的比例最高，达到52%。自2022年起，25岁以下群体单独购房的比例达到了峰值58%，但2024年该比例下降了13%，至45%。而36至45岁以及45岁以上群体的单独购房潜力较大，2023年和2024年该比例分别跃升至58%和75%。

抵押贷款咨询局战略贷款人关系总监Rachel Geddes说道：

“无论您是独自购房，还是与伴侣、朋友或家人一起购房，与抵押贷款顾问交谈都非常有价值，能够帮助您确定最适合您的选择。他们会帮助您做好抵押贷款准备，充分考虑您的未来计划、优先事项和当前的负担能力。”

您可能根本不知道的五项住房法规

很多人都知道英国的法律很严格，不过，大家可能只知道公共场合醉酒或干扰执法等法律，很少有人了解与家庭生活相关的法律义务。最近，各位房主们被警告，您可能不小心在家里违反五项法律，可能面临高达37,070 英镑的罚款。

随着生活成本上升，避免罚款对家庭来说尤为重要。以下是您可能在家中违反的五项法律，请不要忽视咯。

错误处置电器——罚款5,000英镑

根据《废弃电器及电子设备条例》（Waste Electrical and Electronic Equipment (WEEE) Regulations 2013），将电子设备（如电视）扔进普通垃圾桶可能面临最高5,000英镑罚款。处理不当通常会收到80 至 100 英镑的罚款，持续不改可能面临更高处罚。

严重裂缝——罚款30,000英镑

根据《住房法》（Housing Act 2004），房屋出现严重裂缝可能被视为“一级危险”，并面临最高30,000英镑罚款。未进行必要维修可能导致进一步罚款。

水龙头漏水——罚款1,000英镑

根据《水业法》（ the Water Industry Act 1991），漏水未修复会面临最高1,000英镑罚款。若未在规定时间内修复漏水，供水公司可采取法律行动追偿费用。

不当使用燃木炉——罚款1,000英镑

如果未按照规定使用燃木炉，尤其在烟雾控制区，可能面临最高1,000 英镑的罚款。未遵守相关环保标准（DEFRA’s Clean Air Strategy），使用未经批准的燃料，罚款可高达5,000英镑。

在邻居车道前停车——罚款70英镑

如果停车挡住邻居车道，可能面临70英镑罚款。市议会有权处罚阻碍通道的车辆，罚款根据违规程度和市政府而不同。

这些日常生活中的常见违规行为可能导致巨额罚款，因此了解相关法律，避免不必要的麻烦非常重要。

新的基金结构瞄准DC投资进入英国房地产市场

Defined Contribution (DC) investment养老金计划很快就能接触到一种新的基金结构——预留投资者基金（RIF），它旨在帮助投资者更容易地投资一些不容易变现的资产，比如英国的房地产和社会基础设施。

英国政府已经在议会提交相关的次级立法，确认了这个新基金结构的税务处理。基金经理们从今年3月19日起就能开始启动这些在本土的基金，因为那一天相关法律就会生效。

这个RIF结构是由律师Melville Rodrigues设计的，目的是让更多的投资者，包括英国和其他国家的养老金计划，能够轻松且低成本地投资那些不太流动的资产，比如英国的房地产。

这个结构主要是为了商业地产、住房、社会基础设施和其他重要资产而设计的，而且它很灵活（比如支持季度赎回），让很多机构投资者都可以参与。

和现有的基金结构相比，RIF提供了更快速、灵活，费用也更低的选项，尤其是因为它的监管相对宽松。

另外，这些RIF被认为是税收高效的，能够让更多房地产基金选择在英国设立，而不是注册在海外。这些基金在收入税方面很透明，但在资本增值税方面可以保持相对不透明。购买RIF单位也免征印花税。

Abrdn全球房地产主管以及房地产基金协会（AREF）主席Anne Breen表示：“作为一个国家，我们正面临一些严峻的社会和经济挑战，而这些挑战的共同点是都需要大量的投资。这个新政策能帮助释放这些投资，方便像DC养老金这样的组织将储户的钱投资到有潜力的项目里，从而让各方受益。”

房地产基金协会（AREF）首席执行官Paul Richard表示：“基金经理和他们的客户告诉我们，他们希望有更多的选择来投资英国的房地产——无论是酒店还是住房——并且他们希望能在本土投资，而不是必须把资金转到海外。RIF给了他们这个选择，所以我们也不奇怪看到很多基金经理在计划推出RIF或密切关注这一机会，这对英国的基金行业来说是个重要时刻。”

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

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Sumit Singh

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在英国，一般情况下如果一个人离世，离世之人的债务不会因为债务人去世而自动消失，而是从遗产中清偿。

如果遗产不足以偿还债务，那么债务有可能会被注销，但不会自动转移给亲属，除非在借款时亲属是共同借款人，或是提供了个人担保，这才有可能共同承担责任。

然而，近日英国一男子却被迫支付父亲在离世前的一笔罚款，而这笔罚款竟然高达3,000英镑（约合2.81万人民币）。

这笔罚单为何攀升至数千英镑？对于离世之人的罚单，亲属需要对其负责吗？此事件中的当事人，又为何选择最终支付了这笔罚金呢？

小小罚单，最后滚动至上千英镑！

自从2021年6月1日开始，英国伯明翰市也开始效仿伦敦，对不符合排放标准的汽车收取环保费（Clean Air Zone Charge）。

对于小汽车、出租车和货车每天收费8英镑，而对长途客车、公共汽车和重型货车每天收费50英镑。

大多数情况下，如果汽车符合排放标准，那么无须缴纳环保费。但这对于那些还在驾驶老旧车辆，甚至是古董老爷车的人来说，只要当天驶入环保区域内，就需要承担这笔费用。

如果司机没有及时支付环保费，那么将会收到120英镑的罚单，如果能够在收到罚单之日内14天完成支付，那么罚款降至60英镑。

如果迟迟没有支付罚单，那么罚款将会进一步提高；最后，罚单有可能转移给第三方催债公司，甚至有可能会因此上庭处理。

总之，大多人如果收到罚款会在第一时间选择付款，或是向当地议会进行申诉。这样就会避免罚款金额像滚雪球那样一点一点扩大。

而故事的主人公加里·戴维斯（Gary Davies）就收到了一份天价罚款账单，高达3,000英镑，这让他非常吃惊。仔细一看，这笔罚单并不是自己的，而是自己已故的父亲生前曾驾驶车辆驶入了伯明翰的环保区域内，一直疏忽罚款而累积的巨额罚款。

巨额罚单引来催债公司，上门“暴力催收”

虽然报道中没有提及加里·戴维斯的父亲是何种原因没有及时处理罚款，但鉴于加里·戴维斯父亲已经过世，有理由推测当时他的父亲可能已经进入生命末期，无力处理这些生活琐事。

而当事人加里·戴维斯甚至有可能都不知道还有这笔罚款的存在。但是，伯明翰市政厅并不会因为当事人的任何情况而停止催收罚款。

直至市政厅将这笔高额的罚款转移给催债公司，让催债公司来追讨这笔罚款。而此时，这件事的性质彻底转变了。

于是，加里·戴维斯看到催债公司的“暴力催收”，将他房产外的两辆车锁住。作为一名屋顶装修工人来说，加里·戴维斯没了车等于没有了收入来源，他也不得不“花钱了事”，交出了3,000英镑。

拿出父亲死亡证明，市政厅置之不理？

一开始，加里·戴维斯想着说：先把罚款交了，随后拿着父亲的死亡证明，再把这笔罚款讨回来就好。

然而，他完全低估了这件事的难度，他一再联系伯明翰市政厅，但他所说的一切都是“对牛弹琴”。

他甚至有一天打了两个半小时的电话，但是事情仍未得到解决。

即便他已经提供了父亲的死亡证明，但他仍旧未能拿回这笔罚款。因为市政厅的答复非常明确：此前的信中已经清楚地说明了如何申诉这笔罚款，而现在已经完全超期，无法进行申诉。

在加里·戴维斯看来，这件事的出现是雪上加霜，自己的父亲已经离世，而这件令人糟心的事情让他更加难以忍受。

媒体介入半小时才接通电话，当事人已经准备采取司法途径

报道此事件之前，英国BBC就已经致电了伯明翰市政厅，他们也想知道，到底需要花多久才能联系到负责此类事件的工作人员。

结果，就算是BBC的记者，也足足花了半小时的时间才摸索到接通人工客服的方式。

令人绝望的是，当BBC的记者提出相关问题，寻求工作人员的解答时，对方的回复令人吃惊——伯明翰市政厅的工作人员解释称，他们只能够提供建议，让他们通过网站的信息寻找答案。

这如同“鬼打墙”，好像无论如何，怎样提供证明，怎样联系市政厅，都是无果的，没有实际意义的。

于是，加里·戴维斯现在打算采取法律行动，为自己和父亲正名。

人过世后，债务怎么算？罚单算作债务吗？

在英国，“人死债消”并不是一个普遍适用的法律原则。相反，当一个人去世后，他们的债务通常需要从遗产中偿还。基本遵循以下规则：

1. 债务由遗产偿还

当一个人去世后，他们名下的资产（如房产、存款、投资等）会用于偿还未清偿的债务。遗嘱执行人（executor）或遗产管理人（administrator）负责清算遗产，偿还债务后才能分配剩余资产给继承人。

2. 债务不会自动转移给家人

亲属通常 不会对死者的个人债务负责，除非：

• 他们是该债务的共同借款人（joint borrower）；
• 他们为债务提供了个人担保（guarantor）。

3. 无力偿还债务的情况

如果遗产的价值不足以偿还所有债务（即“资不抵债”），那么债务会按照清偿优先级依次偿还，某些债权人可能无法收回全部欠款。

这种情况下，未偿还的债务通常不会转移给家人，而是被视为呆账。

4. 房贷（Mortgage）和房产继承

如果房产有未偿还的按揭贷款，贷款不会自动消失，而是由继承人决定：

• 用遗产偿还贷款；
• 继续偿还贷款并继承房产；
• 或者卖房偿还贷款，剩余资金才归继承人所有。

5. 信用卡和无抵押贷款

信用卡债务、无抵押贷款等，通常属于低优先级债务，遗产不足时可能无法全部偿还，最终会被注销。

然而，加里·戴维斯所遇到的情况是父亲的罚单，那么罚单是怎么定义的呢？它属于债务的一种吗？

其实，在英国，罚单（fines and penalties）通常不被视为一般的债务（debt），而是属于政府或法院强制执行的法律责任。

一般来说，英国的罚单种类分为以下四种，对于不同的类型，处理的方式也不同：

• 私人停车罚单（Parking Charge Notices，PCNs）：一般是私人停车场罚单，这理论上不是一种刑事罚款，也不是政府罚单，是一种民事合同违约索赔（contractual charge）。
• 交通罚单（Fixed Penalty Notices，FPNs）：例如超速罚单、闯红灯罚单、违章停车罚单等。
• 市政罚款（Penalty Charge Notices，PCNs）：例如伦敦交通拥堵费（Congestion Charge）、市政规定违规（乱丢垃圾等）。
• 法院罚款（Court Fines）：例如因犯罪行为被法院判处的罚款。

理论上来说，罚单不会自动转移给家属，除非他们是共同责任人（如共同车主或共同责任人）。当遗产不足以偿还罚单时，罚款通常不会由家人承担，而是可能被注销（written off）。

而在加里·戴维斯故事中，作为子女的他理论上是不应该支付父亲的这笔罚单的；通常需要从父亲的遗产中支付；即便他父亲的遗产不足以支付这笔罚款，那么也应注销罚款，不会由家属继承。

虽然遇到类似加里·戴维斯的情况属于小概率事件，但是丽莎仍要提醒广大莎粉：很多人最后被迫支付高额罚金往往是因为自己没有及时查看邮箱，或是信件寄丢，还有就是搬家后没有及时更新地址所致。

为了避免出现这样的事情，请您时常检查自己的邮箱，在地址更换后，请及时更新地址信息，以防止所有的信件都在旧地址，出现类似的情况自己根本不知晓。

如果您真的遇到了非常棘手的情况，希望通过法律途径来解决高额罚款，欢迎您随时联系丽莎诉讼部。

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Shannon Chan

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大家可能都知道，最近英国的小偷活动越来越离谱了。有人溜进超市，顺手拿走了高档烟酒；有的则在大街上偷手机，甚至还有人专门去偷衣服——上周我们还报道过，居然有小偷跑到餐厅去偷水槽！最近的一个新闻再次让人咋舌：竟然有人专门偷甜食！

而且，这位“甜食大盗”跑遍了全国9家超市，偷走了价值5000英镑的巧克力和糖果。你可能会觉得，偷个巧克力和糖果也没什么大不了的，几块零食而已？但可别小看这个行为，这背后可是真正的“刑事案件”。最后，这位“甜食盗贼”被判了监禁。

走遍全国10家超市偷“甜食”

这位“巧克力大盗”名叫Ionit Rova，来自伦敦西部的哈罗区，今年仅20岁，青春洋溢。报道称，这个小伙子有个甜食癖——特别喜欢糖果和巧克力棒。2024年8月20日，或许是一次“巧克力的诱惑”让他走上了犯罪之路——他在北安普敦郡达文特的Tesco超市偷走了价值800英镑的巧克力，开始了他的偷盗生涯。

接下来，他的偷窃行为变得越来越大胆。9月，他在白金汉郡阿默舍姆的乐购超市再度得手，偷走了同样价值800英镑的巧克力。三天后，他又从白金汉郡普林斯里斯伯勒的另一家乐购超市，盗走了600英镑的巧克力。

从2024年8月到2025年1月，这名“小偷”的活动范围可谓覆盖全国。他走遍了诺福克郡、北安普敦郡、牛津郡、白金汉郡、伯克郡、拉特兰郡和萨里，光是9家Tesco超市和伯克郡的一家aldi超市，他就偷走了总价值5000英镑的糖果和巧克力。

具体偷窃记录如下：

2024年8月20日：北安普敦郡达文特里的Tesco超市，偷走价值800英镑的商品

2024年9月25日：白金汉郡阿默舍姆的Tesco超市，偷走价值800英镑的商品

2024年9月28日：白金汉郡普林斯里斯伯勒的Tesco超市，偷走价值600英镑的商品

2024年10月15日：牛津郡法灵顿的Tesco超市，偷走价值500英镑的糖果

2024年10月31日：伯克郡沃菲尔德的Tesco超市，偷走价值400英镑的巧克力

2024年11月13日：诺福克郡斯沃夫汉姆的Tesco超市，偷走价值600英镑的商品

2024年11月：诺福克郡德勒姆的Tesco超市，偷走价值300英镑的商品

2024年11月25日：萨里郡莱瑟黑德的Tesco超市，偷走价值502.5英镑的商品

2024年12月2日：拉特兰郡奥克姆的Tesco超市，偷走价值672英镑的商品

2025年1月18日：伯克郡沃金厄姆的Aldi超市，偷走价值238.14英镑的商品

最终，2025年2月17日，Ionit Rova在雷丁地方法院被判入狱10周。然而，法官告诉他，如果他不承认自己犯下的10起盗窃案件，他的刑期将延长至45周。

丽莎评论

接下来，咱们来聊聊商店盗窃的法律情况，以及可能涉及的一些问题。商店盗窃，就是指从商店偷走东西而不付钱的行为，这在1968年的《盗窃法》下是违法的行为。

人们偷东西的原因有很多种，其中一些常见的原因包括：

• 通过盗窃物品然后转卖来赚钱，不管是作为职业，还是为了筹集资金来满足毒品成瘾的需求；
• 或者有精神健康问题，比如偷窃癖，这是一种无法控制的偷窃冲动。

如果有人在商店盗窃时被抓住，保安人员可以进行公民逮捕，以防止警察到达时嫌疑人逃走。根据1967年的《刑法》，保安人员可以使用“合理”的武力来拘留盗窃嫌疑人。最终，被抓到的人将可能被逮捕并接受审判。如果罪名成立，那么他们将留下犯罪记录并接受刑罚。虽然警方有时会给出警告来代替起诉，但即便是警告，也会留下犯罪记录。

那么，偷东西的最高刑罚是什么呢？根据2014年《反社会行为、犯罪和警务法》的规定，针对所谓的“低价值商店盗窃”（即偷的东西价值低于200英镑）和“高价值商店偷窃”，起诉的规则稍有不同。

如果偷的东西价值低于200英镑，最高刑期是六个月监禁，也可能会被判处罚款或社区服务。

如果偷的东西价值超过200英镑，最高刑期可以达到七年，同时也可能面临罚款、赔偿受害方损失等处罚。

刑罚的长短取决于罪责的大小以及犯罪造成的危害程度。罪责是衡量一个人参与犯罪的程度、犯罪的计划性，以及盗窃行为复杂性的标准。而损害的评估则是看盗窃对商店、摊位或者其他受害人的经济损失，包括财产损失和对业务的影响。如果出现以下情况，罪犯更有可能被判监禁：

• 他们对公众构成风险或威胁：尤其是在盗窃过程中使用暴力或威胁，法院可能会判处更重的刑罚；
• 有不遵守法院命令的历史
• 犯罪行为的严重性和复杂性：比如像本案一样，涉及多次犯罪或有组织犯罪的性质，法院可能会认为罪责重大，从而判处监禁。
• 重大的经济损失：如果盗窃行为造成了商店、摊位或其他受害人的重大经济损失，尤其是损害了商店的经营或造成了大量财产损失，这也可能导致更重的处罚。

不管偷窃行为重罚轻罚，丽莎都希望该案件可以给有“想法”偷东西的人一些警告，不管您是什么目的，东西是否昂贵，偷窃不仅违法且会留下犯罪记录，影响未来的生活和工作。商店有越来越强的安全措施，最终被抓住的风险很高。请三思而后行，选择合法途径解决问题。

此外，丽莎知道莎粉很多都是商店经营者或者正打算在英国创业的人们，丽莎想要再次提醒各位老板：加强监控、培训员工、设置明显警告标语，并与警方保持合作，以提高防范意识和打击盗窃的力度。

如果您有任何诉讼相关的疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队会给予您帮助，提供专业建议。

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Shannon Chan

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最近，英国法院正在审理一起备受关注的家庭纠纷案件。原本和睦的兄妹俩，因母亲遗产的分配问题闹得不可开交。这场官司令人震惊，一段视频揭露了妹妹在母亲临终前的可怕举动——她握住母亲的手来签署遗嘱，“威迫”母亲将所有财产转给自己？在这种情况下，这份遗嘱是否有效呢？我们来看看法院是如何判决的。

母亲把遗产全部留给姐姐

2014年的时候，这对兄妹的母亲玛格丽特·巴弗斯托克被诊断出老年痴呆症。2021年3月，76岁的她病得越来越严重，几乎没有办法眨眼，一直待在医院。她不仅患有晚期痴呆，还伴随着关节炎和疑似肺充血。

在临终的前8天，玛格丽特写下了遗嘱。不知道是什么原因，她把儿子约翰·巴弗斯托克 (John Baverstock) 从财产受益人中排除，将所有价值70万英镑的资产——包括他们位于伦敦南部赫恩山的房子都留给女儿丽莎 (Lisa)。

约翰称，他的姐姐一直对他心怀怨恨。2019年，姐姐搬到母亲家帮忙照顾她。由于她对这位弟弟的怨恨，她阻止他走进母亲的家。俩人的矛盾在2021年2月的时候达到了高潮，差点都要打起来。

61 岁的约翰·巴弗斯托克在伦敦中央郡法院对遗嘱提出质疑，指控他的姐姐强迫他的母亲签字放弃她的财产

在得知自己受益人的角色被排除在遗嘱之外，他向法院提出质疑。他认为，该遗嘱是无效的，因为母亲的精神太脆弱了，无法理解自己在做什么或者签署什么。

据说，法院初期审理案件的时候，似乎所有证据对约翰的主张没有帮助——直到他们发现了一段视频，他将案件诉诸高等法院。

法院怎么说？

据称，这段视频显示，在母亲签署新遗嘱时，妹妹握住并“推动”着奄奄一息的母亲的手，帮助她签上遗嘱。

当时，母亲已经无法自理，几乎连眼睛都难以眨动，完全无法独立签名，甚至无法理解自己被要求签署的是什么文件，她只能通过简单的“是”或低声哼答来回应最基本的问题。

法庭证物展示了玛格丽特·巴弗斯托克在女儿丽莎·巴弗斯托克的指导下立下遗嘱的场景。

约翰的律师马克·琼斯（Mark Jones）表示——从视频中可以看到，姐姐丽莎多次尝试将笔放入母亲的右手中，让她能够握住笔。最终，丽莎将笔放入母亲的手指间，接着将母亲的右手和左手都放到遗嘱上，并用自己的左手推动母亲的手，帮助她在遗嘱上做标记。

在法庭上展示的视频中，丽莎握着母亲的手签署了文件。

约翰的律师向法庭透露，姐弟俩争执的导火索，是丽莎担心有人在她不知情的情况下企图出售母亲的房产。那时，他们家里最激烈的争吵就是——如果约翰不归还房门钥匙并离开，丽莎威胁要报警，约翰也没有多说什么，最终把房门钥匙交还了，从此再也无法进入母亲家。

“约翰后来猜测，这些想法完全是丽莎捏造的，目的就是要在已故母亲眼中排挤他，并给他抹黑。”

在法庭上，丽莎有着自己的说法，她称母亲一直坚持认为她应该继承房子，并希望遗嘱能够体现她的愿望。她还表示，自己放弃了一切，全天候照顾母亲，并声称曾多次在电话里哀求哥哥回来照顾母亲，但自2017年以后，哥哥再也没有回来看过母亲。

“遗嘱基本上是我母亲的意愿，她不希望哥哥继承任何东西，多年来她一直明确告诉我这一点。”

然而，观看了视频后，法官宣布遗嘱无效。

法官简·埃文斯·戈登（Jane Evans-Gordon）在裁定中表示：

“当其中一名证人开始宣读遗嘱内容时，玛格丽特几乎没有眨动眼睛，之前她也没有阅读过这份文件。她无法握住笔，也无法移动手来签名。丽莎操控着她的手，将母亲的手移动到文件上，并在上面留下痕迹。”

The shocking death bed video that helped son win £700k will battle against  his younger sister | Daily Mail Online

视频显示，在丽莎或她的证人反复询问母亲是否同意文件内容时，玛格丽特偶尔回应“是”或发出低语声，丽莎才继续执行遗嘱签字部分。然后，她将笔放在母亲手中，用母亲的手在纸上留下签名，以完成遗嘱签署。

在这一过程中，丽莎对母亲说：“妈妈，你同意吗？”由于母亲没有回应，丽莎又问：“好吗？”母亲回答了一个“同意”的声音。

法官称，她确信玛格丽特根本不知道发生了什么。虽然她偶尔用“是”或低声回应，但那仅仅是对直接称呼的回应，并不意味着她同意签署遗嘱或认同其内容。在遗嘱被宣读时，她看起来完全迷茫，除了某一次回应了她女儿。

“玛格丽特从未要求丽莎帮忙签署遗嘱，也没有指示她代表自己签名。没有人通过询问她遗嘱内容或让她表达意愿来确认她是否理解正在发生的事情，因此不能公正地认为她签署了遗嘱。”

除了遗嘱执行不当，法官还发现玛格丽特缺乏必要的“立遗嘱能力”，并且未能“理解和同意”遗嘱内容。

“死者身体极度虚弱，已经奄奄一息。在这种情况下，有必要询问玛格丽特是否理解遗嘱内容。仅仅宣读文件并询问是否理解是不足够的。”

最终，鉴于没有其他已知遗嘱，法官裁定玛格丽特·贝弗斯托克去世时“未留遗嘱”，因此姐弟俩的母亲700,000英镑的资产将平分，且丽莎需支付约翰的律师费用，预计高达80,000英镑。

丽莎评论

根据媒体提供的资料，双方各有不同的说法，我们没有在现场，确实很难判断谁的说法更接近事实。然而，这个案件的故事给我们敲响了警钟：在家属签署遗嘱时，无论您与其他兄弟姐妹的关系如何紧张，都不应以任何“不当”方式参与其中。特别是对于那些身患重病、神智不清的当事人，您的行为（即便可能您真的是在帮助当事人）可能会被视为“不当行为”，从而受到质疑。

也就是说，即使本案中的丽莎所说属实——她与弟弟关系不好，母亲生前确实有意将所有财产留给她，但如果她在母亲神智不清时强行帮助母亲签署遗嘱，最终很可能会导致遗嘱被判定“无效”。

那么，如何确保遗嘱有效呢？

订立有效遗嘱的基本要求包括：1）遗嘱人必须具备精神能力，签署遗嘱时需要有清晰的头脑、良好的判断力和记忆力；2）遗嘱人必须有立遗嘱的意识和意图；3）必须遵循法律规定的形式要求，如遗嘱必须以书面形式立下，并且在两名或以上的见证人在场的情况下，由遗嘱人亲自签署，见证人也需要签字确认。

此外，我们建议大家，如果想避免类似的家庭纷争以及高昂的法庭费用，最好在身体健康时尽早立遗嘱，并与所有受益人坦诚沟通您的意愿。

如需专业建议，确保您的权益得到最大程度的保障，请咨询丽莎律师行，我们的家庭法律师团队会根据您的情况提供专业的建议，协助您起草一份遗嘱。

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英央行调研：公司涨价快，工资增幅小
• 新法案保护零时工：轮班短时间内取消，工人可获补偿
• 公司管理处：延期公司董事等实控人身份验证
• 作为海外实体，如何保护自己的详细信息？
• 冒牌税官来访？如何辨别真假！
• 门店数量超星巴克，蜜雪冰城赴港IPO成功

→英央行调研：公司涨价快，工资增幅小

本周，英格兰央行发布了一份调查结果，其认为：英国公司预计会在未来12个月更快地提高其商品或服务的价格。

这是因为，4月即将到来的雇主NI缴费的增高，让其不得不提高价格以弥补相应的人工成本。

也正因如此，英央行也预计英国企业在未来一年的人数仅会增长0.1%。因为过多的人数将会再次提高企业的运营成本。

在截止至2025年2月的一个季度中，英国企业预计未来一年的工资增长为3.9%，这其实与三个月前的预期持平，但是低于同样时间点过去1年5.2%的工资增长水平。这说明2025年英国雇员的工资涨幅可能不如2024年。

总体来说，英格兰央行对2025年物价水平和工资水平的预期并不是特别乐观，商品和服务价格将会更贵，而人们的工资涨幅可能不及预期。

→新法案保护零时工：轮班短时间内取消，工人可获补偿

根据英媒消息，英国政府还将继续扩大该法案所保护的对象，囊括更多选择“零时工”的工人。这种类型的工作常见于仓库、酒店和NHS等行业，雇员并非存在固定的工作时间，而是根据雇主的需求来上班。

新的法案将会要求：选择签订零工合同的派遣工人，如果他们的轮班在短时间内被取消或改变，将有资格获得补偿。

这一法案将会更大程度地保障“零时工”的权益。目前，假如雇主临时通知轮班取消或改变，其实是不需要付出什么成本的，这也让“零时工”群体没有相应的保障。

根据新提案的要求：企业给“零时工”必须有一份保证每周最低工作时间的合同，最低工作时间可能由最近12周或是更长的时间周期作为基础。这也是工党在去年大选时所提到的：将在《就业权利法案》中禁止“剥削性零工合同”。

当然，不少雇主还是对此有所担忧，毕竟市场是灵活变化的，有时候的确会出现临时取消和改变“零时工”工作时间安排的情况。由于目前法案尚未完全确认，丽莎建议您提前做好相应的管理和预判，以更精细化地管理来减少类似情况发生。

→公司管理处：延期公司董事等实控人身份验证

三周前，丽莎曾和大家分享过英国公司实控人要进行身份验证的消息。这一要求是顺应《2023年经济犯罪和企业透明度法案》的实施，英国公司管理处（Companies House）将对英国公司的董事、重大控制人（PSC）和代表公司申报的人进行身份验证。

此前的时间表为：2025年3月25日起Companies House允许个人自愿验证身份。

不过这一时间规划将会有所延期，英国公司管理处表示：相应的服务时间表将会进行调整，新的实施日期待定。

所以大家目前可以先松一口气，如果有任何动态消息，丽莎会第一时间为大家分享。

→作为海外实体，如何保护自己的详细信息？

2022年8月1日英国通过了《2022年经济犯罪（透明度和执法）法》，该法规要求海外实体在英国必须进行实名登记，并且告知英国公司管理处相关实体的实际受益人和管理人员。

如果逾期未注册，海外实体将无法在英国购买、出售或转让财产和土地。

当然，在注册成功后，相关受益人、管理人员等利益相关方的信息将会在海外实体登记册中公开展示。

但其实这是很多人厌恶的地方，因为他们不希望自己的信息被公开，这有可能会让他们遭受伤害或恐吓的风险。

于是，英国公司管理处近日发布了新的公告：海外实体的详细信息可以被隐藏，但前提是海外实体的受益人、管理人员或信托成员面临严重风险，存在被恐吓和伤害的可能性。

如果符合上述条件，当事人可以申请保护自己的详细信息。相关的申请费用为100英镑。如果您存在以上困扰，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→冒牌税官来访？如何辨别真假！

当前，有不少商家遇到税官直接来到门店查访。虽说这样的概率很小，但如果遇到了还是有很多人非常紧张的。

也有不少人发现，甚至有冒牌税官来查访，还有不少人上当受骗。近日，英国税局更新了如何确认税官身份的指南，其中更新了确认税官身份的流程。

丽莎在这里也给大家说明，如何确认真假税官：

一般来说，税官到访后会出示他们的HMRC证件，上面会有他们的姓名、照片和序列号。

您需要确认卡上的信息，并且税官还会给您提供一个电话号码0300 123 2012，和访问代码。您需要拨打这个号码，并且输入访问代码，并将到访税官的信息提交给客服，客服就会帮您确认。

一般来说，税官会在工作日上午8点至下午6点之间查访，如果超出这个时间，您可能就要小心了。

如果您遇到任何问题或是查访中感到奇怪的地方，您可以随时联系HMRC来确认查访，或是向其举报骗局。

→门店数量超星巴克，蜜雪冰城赴港IPO成功

本周，中国奶茶连锁店蜜雪冰城在香港成功上市，上市当天股价上涨40%以上，成为香港今年最大的IPO之一。

而这一消息也受到了外媒的关注，不仅仅是因为蜜雪冰城上市第一天股价节节攀升，还以为这是比星巴克门店数量还要多的中国饮品店。

而英媒也表示：蜜雪冰城的成功和走红离不开它的低价策略。

目前，蜜雪冰城在中国、新加坡和泰国等11个国家拥有超过4.5万家门店，超过了麦当劳的4.3万家和星巴克的4.05万家。

虽然蜜雪冰城的门店几乎全部依靠加盟，但其母公司坐拥强大的供应链优势，让其能够在质量有保证的同时做到低价。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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在丽莎过往的文章中，丽莎曾和大家分享过不少因为提供虚假，不实信息而被拒签的情况；甚至在入籍条件中，也有对申请人“良好品格”（Good Character）的相关要求。

在签证申请中如实披露自己的情况可谓是最基本的要求，如果申请人有所隐瞒，甚至出现了造假，拒签可能只是诸多后果中最轻微的一个，严重者可能会面临10年禁止入境的禁令。

而保持诚信，如实披露的情况不仅仅在签证申请中适用，在面试工作的过程中也同样如此。

近日，英国就有一位公职人员被英国内政部所解雇，而解雇的原因正是因为当事人没有如实披露自己过往的工作经历。而当事人选择将内政部告上法庭，那么他最终是否赢得胜利呢？

今天，丽莎就来和大家分享这一案件（Mr P Easton v Secretary of State for the Home Department），不论您是雇主还是正在找工作的求职者，希望这一案件能够对您有所帮助。

“老公务员”隐瞒工作履历，重返内政部！

本案的主人公，也是索赔人名叫Mr P Easton（为了方便描述，下文简称为“E先生”）。

E先生在2019年5月，成功申请到了内政部（HO）的一个职位并于2020年1月入职，这份工作是内政部的边防部队（Border Force），也就是移民朋友们在机场每次入境时都需要面对的工作人员。

在他申请的工作简历中，E先生提到自己从2002年至2016年都在内政部工作，从2016年至2019年都在工作和养老金部门（DWP）工作。

可以说，E先生是一位“老公务员”了，他的工作履历几乎都是在政府部门。而这样的履历对于内政部来说几乎是无可挑剔的。

然而，E先生并没有透露自己每一份工作具体的离职和入职的时间。而事实上，他在2016年从内政部离职后，中间有3个月的间隔，随后才加入了工作和养老金部门。

更严重的是，E先生也没有透露自己2016年离开内政部的原因。而实际上，他是因严重不当行为而被内政部解雇。

虽然当时E先生向劳资审裁处提起索赔，但最终双方通过和解协议将事情解决。

也就是说，E先生重返了曾把自己解雇的老雇主那里，甚至和这位雇主有着巨大的过结。好在内政部足够庞大，有各类分支部门，否则这种事情很难在私人企业里发生。

纸包不住火，内政部展开调查，立即解雇！

然而，纸终究包不住火，E先生在边防部队还没扎下根来，2020年5月，边防部队的管理层得知E先生曾因严重不当行为而被内政部解雇，这让其上级非常吃惊。

毕竟，一个曾经被内政部解雇，又和内政部打过官司的人，怎么又回来了？

于是，内政部的边防部队展开了调查。

随后，他们得知了E先生之前被内政部解雇的原因——他曾对女性有过不当行为，并且有脾气问题。

当时，内政部赔给了E先生一大笔钱，这并不是因为当时解雇的决定是错误的，而是因为当时E先生的经理没有遵守与“歧视”有关的相应程序。

并且，尽管当时内政部和E先生达成了和解，但这也不改变他被内政部开除的原因，他仍旧因“严重不当行为”被开除。

因此，按照这样的情况，内政部理应是不会再雇用E先生了。但谁也不知道当时为什么内政部的边防部队将他再次招聘进来，也不清楚E先生是否符合通过了背景检查。

总之，边防部队管理层认为E先生“不能久留”，于是又将E先生开除。

被内政部二度解雇，这一次他赢了吗？

与上一次的解雇原因不同，这一次E先生认为自己没做错任何事，刚刚上岗几个月怎么就被开除了呢？

而这一次，内政部认为：E先生隐瞒了之前被内政部解雇的情况，而且担忧E先生在其岗位上可能会出现潜在的医疗状况，并且影响其履职能力，于是将其在2020年11月开除。

听到这个消息，E先生自然是不服气的，于是选择了继续和内政部“斗争”，甚至这次提出的索赔范围更广，包括：不公平解雇、受迫害、对举报人的报复以及基于年龄和残疾的歧视。

显然，E先生这次看起来更有准备，双方多年后再次来到仲裁庭。

然而到了仲裁庭上，E先生自己放弃了很多索赔指控，因为事情的根本不在于上述所说的那些问题，而是在于E先生到底有没有刻意隐瞒自己的就业历史。

仲裁庭认为：E先生故意隐瞒他以前的解雇历史和就业经历，尽管他知道这些信息是需要披露的。因而，仲裁庭认为E先生这一疏忽是不诚实的，具有主观性，并且边防部队将其视为严重不当行为是合理的。

面对仲裁庭的结果，E先生自然是不服气的，于是继续上诉，将案件拿到了雇佣法庭上诉审裁处（EAT）。

E先生的理由是：边防部队也是内政部的一部分，那他之前被解雇的情况边防部队理应知晓，不应该由他本人来披露。

的确，在通常情况下，很多人认为简历和工作申请表与保险表格或是签证申请表不太一样，认为简历没有所谓的“诚信义务”，但实际上，即便没有明确要求，求职者也有责任披露潜在的相关情况。

回到本案，E先生这一论点并没有得到上诉审裁处的支持。EAT表示：内政部是一个大型组织，不能指望其中一个部门拥有内政部所有人力资源记录。此外，E先生未能披露这些信息，以隐藏的方式填写了申请表，这足以让内政部有合理的依据，根据相对可能性的权衡得出结论——E先生是故意遗漏的。

最后，EAT同意仲裁庭的结论——即内政部边防部队有合理的理由相信E先生不诚实的行为。E先生的上诉被驳回。

丽莎小结：

其实在本案中，无论是求职者还是雇主都能够从中汲取一些“经验”甚至是“教训”。对于求职者来说，诚实披露是必要的，而对于雇主来说，要求求职者披露过往的就业历史也是不可或缺的。

首先来说，没有明确的法律规定要求求职者有一般义务自愿提供未要求提供的信息。因此，作为雇主，如果您正在寻找与您评估该人是否适合您的职位相关的详细信息，请具体说明。

举个例子，如果求职者只说明了过往工作的年份而不是具体到月份，作为面试官，则可以要求求职者具体说明时间。如果返回申请表中没有请求的具体信息，请让求职者再次提供。这消除了一个本来不可避免的论点，即如果作为雇主，您非常需要一些信息，以至于您后来因为没有提供这些信息而解雇了员工，那么您一开始就不应该让他们开始。

其次，如果候选人确实提供了所要求的信息，并且这引发了重要的进一步问题，请在他们入职之前询问他们为什么存在空档期，空档期的原因是什么，这在一些受监管的行业尤为重要。

最后，雇主还需要注意的是，如果您过早询问候选人相关医疗状况或残疾的详细信息，这有可能会给您带来重大麻烦。但很多雇主恐怕也非常在意这一点，同样的，不少存在一定医疗状况的求职者也不披露自己的情况，因为他们害怕说真话会导致自己求职失败。

但如果不完全披露这样的情况，很有可能会被认定是一种“不诚实的形式”；而在另一边，雇主几乎没有充分理由可以因此选择放弃合适的应聘者。

在这里，丽莎建议雇主审查招聘申请表，以确保告知雇员要明确披露和声明，以防止类似上述案件的争议。如果您存在任何问题，欢迎您随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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本周，英国政府发布了一则消息值得大家关注，英国政府制定新的措施来废除英格兰和威尔士的租赁权（Leasehold）。

根据最新的住房所有权改革计划，英国政府承诺将要禁止新建以及出售租赁产权公寓，此举将结束已有数百年历史的“封建”房产制度。取而代之，他们要让“共同持有权”——也成为共有权将成为默认的产权计划。那么，具体的措施细节是什么？该措施将在什么时候正式出台？

现有租赁产权房产将转换为共同持有权?

根据官方数据，英格兰和威尔士现大概有五百万租赁产权的房产，大部分是公寓。英格兰和威尔士的“租赁产权制度”可追溯到中世纪，在该制度下，永久产权人拥有建筑的实际所有权，购买房屋的业主只能拥有租赁权——赋予房主在一定期限内占用土地或房产的权利，到期后该权利将归还给永久业权人。

在这样的情况下，业主被视为租户，有时还被迫支付可能不断上涨的地租，并且是由房东来决定建筑物的运营方式，并确定租赁人必须支付的服务费。

本周，政府宣布要将“共同持有权”（commonhold）作为默认使用权的计划，并发布一份白皮书阐述如何通过新的法律构架和禁止销售租赁公寓来实施共同持有制度。政府表示，购买公寓的人“从第一天起”就拥有建筑物的所有权，不必支付地租，并将获得对其建筑物的运营方式的控制权。

什么是共同持有权？

简单来说，共同持有权没有租约，所有业主的权利、责任和规则都在《共同持有社区声明》（CCS）中列出。这本“规则手册”规定共享区域和设施的管理、维护和资助方式，以及每个人的义务。它建立了一个民主的决策体系，有助于防止纠纷。

每位业主在购买自己的房屋后都将成为共同持有协会的一部分，该协会负责监督大楼的治理和管理，除非其决定引入管理代理——管理代理对共同持有人负责，而不是对房东负责，包括雇用和解雇他们的权力。

通过共同持有协会，房主可以投票决定年度预算，用于维护和保养建筑物，以及他们必须支付的费用——相当于当前租赁制度下服务费的用途。房主还可以在共同持有下有效地规划长期维修或维护，并投票决定影响他们的问题，包括采用“当地规则”——具体到他们和同一公寓楼的邻居希望如何生活。

以下是共同持有和租赁持有之间的主要区别：

共同保有权提供完全的永久业权，即真正的房屋所有权；不同于租赁业，租赁业是指将房产出租一段时间，然后再归还给房东，而房主对其建筑物缺乏控制权。

共同持有产权允许房主对其建筑物的年度预算拥有发言权- 包括如何使用维护和保养费用；这与租赁产权不同，在租赁产权中，房东通常会在钱花完之后才向承租人收取费用。

与旧租赁物业相比，共有物业无需缴纳地租。

在共有产权的情况下，没收是不可能的，这意味着业主不会像在租赁产权的情况下那样面临失去房屋的威胁。政府还将解决不成比例和严厉的没收威胁，作为遵守租赁协议的手段。

普通持有人有权雇用或解雇为其利益服务的管理代理人，这与租赁权中由房东任命管理代理人的情况不同。

新措施将从什么时候开始实施？

英国政府尚未制定将现有租赁产权房产转换为共同产权的具体计划，但表示他们一定会简化这一程序。政府称，目前发布的文件将成为《租赁和共同持有改革法案》草案（ Leasehold and Commonhold Reform Bill）的基础，该法案将于今年下半年公布，其中将阐述新系统的运作方式。住房大臣承诺，英格兰和威尔士已有数百年历史的租赁制度将在下次大选之前废除。

丽莎评论

丽莎认为，这项改革无疑是英格兰和威尔士房产市场的重大变革，对于许多希望在英国购置公寓的买家来说，无疑是个好消息。然而，值得提醒的是，改革的具体实施时间尚未完全确定。尽管政府承诺将在下届选举之前完成改革，但实际操作过程中可能会面临一些挑战和延迟。

此外，由于具体的计划未公布。比如说，目前只是确定会针对“未来”租赁产权公寓，那么，现有的租赁产权是否可以转变成共同持有权，还尚未清楚。所以，如果您是“冲着”共有持有权来的，最好还是不要冲动做出购买决定。

另外，即便接下来确实确定所有的租赁产权公寓都将要改革，也包括现有的——那么，对于目前持有租赁产权的房主来说，转向共同持有制度可能需要一定的适应期。这不仅仅是法律上的变动，还涉及物业管理、费用分配以及业主之间的合作与协调。业主和共同持有者在此过程中，可能需要重新评估自己对房产管理的责任和权利。

总之，购房者和房主在做决策时，应该保持一定的灵活性，特别是要关注未来市场变化和可能的政策调整，以避免遭遇不必要的损失或困扰。丽莎将持续关注这一消息，第一时间为您报道。

如果您有任何房产方面的法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队会给予您帮助，提供专业建议。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 新数据：工签数量大幅下降，庇护申请再飙高
• 司法部拨款500万镑，专门驱逐外国罪犯
• 一路打到最高法院，被剥夺的公民身份回来了！
• 新议案：移民每10年必须更新面部图像

→新数据：工签数量大幅下降，庇护申请再飙高

根据英国内政部发布的最新数据显示：2024年度签发的技术工签（Skilled Worker）数量急剧下降。

2024年，英国总共签发了210,098份技术工签，相比2023年减少了37%。其中，约有27,000份医护工签获得批准。这比2023年的峰值减少了81%。

这说明不论是技术工签，还是医护工签，都呈现出较为明显地下降。也就是说，此前的针对技术工签和医护工签的各项政策初有成效。

国际学生方面，总共签发了393,000份学生签证，较2023年下降14%，但仍比2019年高出46%。

总体来说，英国内政部表示，2024年英国共向因工作、学习、家庭原因或通过政府的某项定居计划来英国的人们发放了近935,000份签证。这一数字涵盖了主申请人和受抚养人，与2023年的近140万相比下降了三分之一（33％）。

这样来看，英国政府的各项签证措施的确是让获得英国入境许可的移民出现较为明显地下降，这的确是英国政府所希望看到的结果。

然而，想在英国寻求庇护的人却越来越多。根据统计，2024年向英国申请庇护者的人数达到了108,138人。比2023年的91,811人增加了18%。而此前的最高纪录是截至2002年12月的12个月内的103,081人。

换句话说，英国政府虽然放出了各种“招数”，但是非法移民的数量不减反增，甚至是达到了2002年有记录的23年来的最高人数。

当我们仔细查看数据细节，可以发现巴基斯坦人是庇护申请者中最常见的国籍，共计10,542人，占总数的近10%；其次是阿富汗人，总计8,508人。

不过，在非法移民方面也有相对乐观的数字：截至2024年12月底，英国有124,802人正在等待庇护申请的初步决定。这一数字比2024年9月底的133,409人下降了6%。这说明英国正在加快处理庇护案件。

目前，英国政府很大一部分的工作重心仍在移民政策方面，他们也正在投入更多资源和人力来解决移民问题。我们也看到内政部会“时不时”出手，改变当前的移民规则，比如之前无预兆地修改入籍要求，将那些曾非法入境的申请人永远挡在了申请公民身份的门外。

因此，丽莎仍旧建议大家：尽早进行移民规划，尽早完成移民申请，以免在当下这个政策较为“动荡”的时期错失机会。

→司法部拨款500万镑，专门驱逐外国罪犯

近日，英国司法部宣布：将投入500万英镑，向英国80所监狱派遣专门的一线工作人员，以遣返那些在英国无权居住的囚犯（无合法身份），缓解目前的监狱容量危机。

新小组将于4月1日投入运营，协助内政部确认和管理正在经历移民程序的人员，在罪犯刑期结束前18个月内将其驱逐出境，并将其转移到其母国服刑。

简单来说，如果外国移民在英国被判刑，在当事人没有英国身份的前提下，这一新的小组将会将当事人尽快遣返，一方面缓解英国监狱的容量问题，另一方面还能阻止这些移民罪犯在英国获得身份。

可能有莎粉想问，英国能有多少移民罪犯？花这么多钱大动干戈有必要吗？

您可能有所不知，英国监狱的外国囚犯人数约占监狱总囚犯人数的12%。根据司法部最新数据，截至2月24日，英格兰和威尔士的囚犯人数已达87,199人，这么算来，外国囚犯人数就有超过1万人。

要知道，去年工党政府刚上台时，为了缓解监狱的容量问题，提早释放了超过1,000名囚犯。因此，这一政策算是一箭双雕，既解决了监狱的问题，同时又减少了移民问题。

→一路打到最高法院，被剥夺的公民身份回来了！

在两起联合上诉中，最高法院裁定——成功挑战剥夺公民身份决定意味着从剥夺公民身份令下达之日起到上诉决定之日，英国公民身份一直保留，但剥夺令的效力将在这段时间内为移民执法行动的目的而继续存在。

由于这一案件较为复杂，丽莎在这里进行简要地叙述：

当事人E3于1981年5月在英国出生，出生时即为英国公民，E3的父母均为孟加拉人，他也是孟加拉人的移民二代。2017年，英国内政部剥夺了E3的公民身份，理由是有助于英国公众利益，且不会让E3成为无国籍人士。

当事人N3于1983年出生在孟加拉国，后来成功入籍英国。也是在2017年被英国内政部剥夺了英国公民。

2018年，E3和N3联合上诉，理由是他们在年满21岁后就不再是孟加拉国公民，剥夺他们的英国公民身份让他们成为了无国籍人士。随后不久，E3的女儿在孟加拉国出生，理论上来说，如果E3没有被剥夺英国国籍，那么E3的女儿按理说也可以获得英国公民身份。

随后，E3和N3联合案件与内政部持续不断，尽管内政大臣曾撤回了剥夺令，并告知E3和N3公民身份已经“恢复”，但是E3和N3仍旧执意确定一个问题“在所谓的剥夺和恢复期间”，他们的公民身份是否是延续的，如果是延续的，他们所遭遇的一切谁来负责？因此，该案件一路打到英国最高法院。

而英国最高法院给出了一个让E3和N3满意，且让内政部足够“下得来台”的判决：制定法定条款是为了为内政大臣根据剥夺令执行移民执法行动提供法律保护，这些行动必须得到执行；同时，E3和N3应被视为自始至终都是英国公民。

因此，E3的女儿也可以获得英国公民身份。

一个诉讼期长达7年的公民身份剥夺案，这期间已经更换了数位内政大臣，相信英国内政部在剥夺公民身份方面将会更加“小心翼翼”，减少这种长期诉讼的可能性。对于情况类似的当事人来说，可能会更加乐见这样的判例，这会给内政部在确定身份剥夺时更多考虑。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→新议案：移民每10年必须更新面部图像

近日，英国内政部发布了新的《实务守则》，这一文件规定了《2007年英国边境法》中对于生物识别移民文件（BID）的要求。

此前，英国仍在使用传统的实体移民文件作为识别移民的手段，但随着电子签证（eVisa）的推行，有关生物识别移民文件的要求和规则也应得到更新。

新的《实务守则》就是体现了过渡到电子签证（eVisa）的重要标志，其主要变化包括：

70岁以下成年人每10年必须更新一次面部图像（16岁以下儿童每五年更新一次）。

引入身份验证共享代码，以及针对违规行为的全面制裁：对于那些没有更新面部图像的人，他们将无法成功创建的“Share code”来验证自己的移民身份。

新规确立了一种结构化的执法方式，民事处罚最高可达1,000英镑，同时纳入了对弱势个人和儿童的具体保护措施以及事先通知制度。

目前，该草案已经提交给议会，正在等待审议。对于广大移民来说，请记得自己和自己的孩子及时更新面部图像，如果在提醒后尚未更新，那么移民将有可能无法顺利取得“Share code”，这将导致第三方无法验证自己的移民身份，甚至还会招致罚款。

因此，丽莎在这里建议您确认自己电子签证eVisa中的照片与自己当前的样貌是否相近。如果出现变化，那么请及时更新照片；如果出现重大变化，您不仅可能需要重新更新签证的照片，还可能需要申请护照更新。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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