在伦敦北部富人区斯特拉斯雷花园（Strathray Gardens），一场原本关于后花园通行权的邻里纠纷，最终演变成一场代价高昂的法律大战。
一对父子因多次擅自进入邻居的私人通道和露台，甚至还把脏衣服丢在那里，被法院下令不得再靠近相关区域，同时还需承担约2万英镑的诉讼费用。
私人花园通道收回去 邻居没地方走？
这场纠纷涉及了两家人：音乐人乔迪·施洛斯（Jodie Schloss），以及她的邻居罗宾·拉金斯（Robin Larkins）和其父亲德里克·拉金斯（Derek Larkins）。
根据媒体报道，三人都居住在伦敦北部一栋维多利亚时期的五层独立别墅内，楼中的公寓价格通常超过200万英镑。
斯特拉斯雷花园的庭院是邻居乔迪·施洛斯和罗宾·拉金斯之间纠纷的焦点。
施洛斯和罗宾各自拥有一套带花园的底层公寓，所有住户都可以使用后花园。
不过，多年来，其他居民进入花园时，一直需要经过施洛斯家前门旁的一条侧通道，而这条通道实际上属于施洛斯的私人产权。
该楼盘中的公寓售价通常超过200万英镑。
过去30年里，施洛斯一直默许邻居们使用这条通道，甚至向住户提供钥匙，方便大家进出花园。
与此同时，德里克·拉金斯也长期担任这栋楼的园丁和维修工，经常通过这条通道出入。
然而，事情在2025年8月发生了变化。
收回个人花园 邻居不服？
施洛斯以“合理的隐私顾虑”为由，突然写信通知邻居，决定收回大家使用该通道的许可。她认为，住户频繁从自己家门口经过，已经严重影响了她的私人空间和安全感。
这一决定立刻引发邻里激烈矛盾。
虽然罗宾本人其实可以直接从自家后门进入花园，但他和父亲认为，其他住户因此失去了唯一通往后花园的道路。他们坚持认为，所有居民既然共同承担花园维护费用，就应继续享有进入花园的权利。
冲突很快升级。
2025年9月1日，德里克坚持声称自己有权继续使用这条通道，而罗宾甚至扬言要拆掉大门。当天晚些时候，施洛斯听见两名男子在走廊讨论她是否外出。第二天清晨，她发现通道大门的锁已经损坏。
受到惊吓的施洛斯一度离开公寓。几天后，当她返回取个人物品时，又发现门锁进一步遭到破坏，并怀疑是罗宾所为。
随后，施洛斯接到通知称，罗宾、德里克以及另一名男子再次出现在通道内。她因此报警。
期间，她一度被说服向罗宾交出钥匙，但后来查看监控录像后，发现德里克曾使用撬棍强行破门，于是改变了主意。
到了2025年10月2日，罗宾更换了通道大门的锁，却拒绝向施洛斯提供新钥匙。施洛斯随后又把锁换了回来。
冲突并未停止。
2026年3月22日，德里克再次强行打开大门。随后父子二人在3月22日和3月24日多次使用该通道。
而真正让施洛斯“彻底崩溃”的事情，发生在2026年4月9日。当天，她发现罗宾一家竟然把洗好的衣物晾在了自己后院的私人露台上。对此，罗宾解释称，是清洁工误把衣服挂到了那里，并表示自己已经提醒对方不要再这样做。
忍无可忍的施洛斯随后向法院申请禁令，要求禁止两人再次进入她的露台和私人通道，并指控他们存在“非法侵入和骚扰”行为。
法院怎么说？
案件随后市级法院（City County Court）开庭审理。庭审中，施洛斯的律师约翰·克拉戈（John Clargo）表示，证据已经清楚表明，除了罗宾本人拥有非独占性的花园使用权外，其他住户实际上并没有权利通过施洛斯的私人通道进入花园。
罗宾则亲自出庭辩护，坚称自己和父亲只是想维护整栋楼居民长期以来享有的权益。
他说：“这件事对我个人其实影响不大，因为我自己可以直接进入花园。真正受影响的是其他租户。30年来，大家一直都能通过侧门进入这个公共空间。我们的行为没有任何恶意，我们只是认为所有居民都应该能够进入花园。”
在这次为期三个小时的听证中，法院处理的并不是双方关于通道使用权的最终争议，而是施洛斯提出的临时禁令申请。
法官斯蒂芬·赫尔曼（Stephen Hellman）最终接受了罗宾和德里克向法院作出的正式承诺：在案件全面审理前，他们不会再进入施洛斯的通道或露台。这意味着法院暂时维持现状，避免争议在审判前进一步升级。
法官同时认为，施洛斯提出临时禁令申请并非没有依据。原因是德里克曾两次强行打开大门，而罗宾当时也在现场。在这种情况下，施洛斯要求他们承担此次申请产生的律师费用，是合理的。
最终，这对父子被判支付约2万英镑诉讼费。
法官在庭上表示，他能够理解罗宾在得知通道被关闭时为何感到震惊，也承认大多数住户除了这条通道外，几乎没有其他方式进入花园。但他同时警告两人，施洛斯关于通道所有权的法律主张“相当有力”。
如果他们继续抗争并在未来正式审判中败诉，等待他们的，可能将是“更加令人瞠目结舌”的高额法律费用。
丽莎评论
本案并不仅仅是普通的邻里纠纷，它提到了三个经常被业主们忽视的法律概念：
- 私人产权（private ownership）
- 地役权／通行权（easement / right of way）
- 长期默许使用是否会形成法律权利
这起案件对业主最大的提醒是：邻居“用了很多年”的通道，并不一定automatically（自动）变成法律上的通行权。哪怕整栋楼30年来一直通过某条小路进入花园，如果这种使用最初只是业主“出于好意允许”，而不是写进产权文件或租约里的正式 easement（地役权/通行权），业主日后仍有可能撤回许可。
案件也说明，在英国，“公共花园”不等于“公共通道”。即便所有住户都有权使用花园，也不代表他们一定有权穿过某位邻居的私人区域进入花园。真正决定权利的，通常是Land Registry（土地注册文件）、lease（租约）和transfer deed（产权转让文件）中的具体条款，而不是大家多年来形成的习惯。
另外，本案最危险的地方，其实不是双方争论“有没有权”，而是当事人选择了“自己动手”。在英格兰法律下，即使一个人相信自己拥有通行权，也不能擅自撬锁、换锁或强行进入，否则很容易被认定为trespass（非法侵入）甚至harassment（骚扰）。法院通常对这种“先强行行动、再打官司”的做法非常反感。
最后，这个案子也提醒英国业主：邻里物业纠纷往往真正可怕的不是输赢，而是诉讼费。英国实行败诉方承担费用原则，即便只是一次临时禁令听证，法律费用都可能高达数万英镑。
如果案件进入完整审判，费用会相当昂贵——超过您的预期。因此，我们建议，涉及通道、花园或边界争议时，尽量尽早联系律师看看是否可以协商解决，而不是让情绪不断升级。
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