最近两年，英国的盗窃和吃霸王餐的现象越来越猖狂。于是，开店的老板们无论是经营商店还是餐厅，都会提前做好充分准备，尽量确保店内的安全，防止物品丢失或顾客“吃霸王餐”。

然而，有一家餐厅的老板却万万没想到，一名女子走进他的餐厅，既没吃霸王餐，也没偷酒水，竟然直接“顺走”了他的卫生间的水槽盆，这让他百思不得其解。

顺走水槽，转手拿去卖吗？

在英国曼彻斯特，一家名为Jardim Rodizio Grill的巴西餐厅深受食客喜爱，自2014年开业以来，几乎每天都座无虚席。餐厅老板因其善良与热情好客的性格，获得了谷歌上的好评。

2月20日，餐厅如往常一样热闹。然而，在餐厅打烊时，员工们发现了一些不对劲的地方。在清理厕所时，他们发现水槽不见了。

明明之前还在这里，怎么突然就不见了呢？于是，他们向老板报告，并查看了闭路电视录像。

视频显示了一幕相当离奇的场景：一名女子走进餐厅，她既没有坐下用餐，也没有点外卖，而是直接走进了厕所。虽然厕所内没有闭路电视摄像头，但可以看到她离开时，包包明显变得很大，像是装满了东西。

老板罗伯特·梅尔曼（Robert Melman）推测，她可能把水槽塞进了包里。据悉，该水槽价值约150英镑。

看到闭路电视录像后，老板忍不住笑了出来。“我见过很多事情，但从来没见过这种情况。我们餐厅有男女分开的厕所，每个隔间里都有一个漂亮的洗手池。虽然这些水槽不算贵，但它们是仿石材的。”

他继续说道：“你可以看到这位女士走进餐厅只是为了上厕所——可能已经得到了前台的许可。但她带着一个黑色的小袋子，走进厕所。11或12分钟后，她出来了，我们看到她的包里装满了东西。我们检查所有的闭路电视记录后，确认是应该是她把水槽拿走了，因为没有其他顾客有类似举动。”

老板还告诉媒体，拆掉水槽周围的塑料管道确实不困难，很容易就可以拿走。不过，令他百思不得其解的是，这名女子到底拿水槽做什么？

“这些年来，我经营过不少餐馆和咖啡馆，遇到过一些小偷，他们通常偷走酒类等物品，但从未见过像这种盗窃水槽的情况。这实在太不寻常了。我简直不敢相信，我们只能笑笑。我花了大约150英镑，但除了笑一笑，我们似乎也无能为力。你觉得我们还能做什么呢？”

丽莎评论

这起离奇的偷水槽事件登上了各大媒体头条，大家都在猜测那名女子究竟打算用水槽做什么。有人猜想可能她家里需要装修，她看上了这家餐厅的水槽；也有人猜想她可能是想拿去二手转卖了；也有人猜想，她可能是觉得“好玩”。

从媒体提供的信息来看，餐厅老板似乎没有进一步追究此事。然而，这种小偷事件提醒我们，在经营店铺时，还是得保持警惕。作为餐厅老板，您可以购买保险来防范各种可能的损失，比如盗窃保险。同时，购买保险并不意味着可以忽视其他安全措施，您还需要采取必要的防盗和安全措施，如加强闭路电视监控、安装防盗系统等。

另外，您还需要知道在遇到此类事件后的应对方法。总之，在英国，如果有人从您的餐厅或者商铺偷走了东西，您应该

1. 报警

立即报案：一旦发现物品被盗，应尽快报警。如果被盗物品价值较高或小偷仍在现场，这一点尤为重要。

提供证据：报案时，提供任何可用的证据，如闭路电视录像、证人证词或失窃物品清单。

提交犯罪报告：警方会登记一份正式的犯罪报告，之后可能会展开进一步调查。

2. 保护现场

保存证据：如果盗窃发生不久后，请确保现场不被破坏。不要触碰可能的证据，如撬开的锁或留下的指纹，因为这可能影响调查。

检查其他损坏或失窃迹象：检查是否还有其他入室盗窃或物品丢失的迹象，确保没有其他安全漏洞需要处理。

3. 检查您的保险

查看保险单：如果您购买了商业财产保险或财物保险，请检查盗窃或破坏行为是否涵盖在保险范围内。很多保险可以覆盖被盗物品及财产损失。

提出保险索赔：如果符合条件，请向保险公司提出索赔，可能需要警方报告以及失窃证据（如收据或照片）。

4. 记录损失

做好记录：详细记录被盗物品的信息，包括价值、品牌、型号和序列号（如有）。这将帮助警方和保险公司处理案件。

拍摄损坏照片：如果盗窃过程中造成财产损坏（如门或其他固定装置被破坏），请拍照留存，以便索赔使用。

5. 检查安全措施，预防未来事件

评估安全系统：盗窃发生后，建议重新评估现有的安全措施，包括：

• 更新或加强闭路电视覆盖
• 安装更坚固的锁具、警报器或运动探测器
• 培训员工识别可疑行为
• 提高警惕：确保员工了解事件并时刻警惕未来可能发生的盗窃行为。

6. 与当地社区合作

提醒邻居和其他商家：如果盗窃发生在商业区，最好通知附近的商家或相关商业协会。他们可能看到过可疑活动，或曾遇到过类似问题。

总之，采取这些措施将帮助您有效处理盗窃事件，确保案件被上报，并在未来更好地保护餐厅及资产。

如果您准备打算购买/租用店铺，或者您的店铺碰到了任何法律上的问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队以及诉讼律师团队会给予您帮助，提供专业建议。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

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Sumit Singh

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各位莎粉周一好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英财政虽有盈余但不及预期，还要继续开源节流？
• 2025年英国通胀或达到4%，会阻止央行降息吗？
• 破产公司数量走高！1,971家公司于1月破产！
• 同工不同酬！雇主小心高额法律成本
• 乱拨百万个营销电话，公司老板获罪4年禁当董事
• 为满足法规要求，苹果在英撤下高级别数据安全防护

→英财政虽有盈余但不及预期，还要继续开源节流？

根据英国国家统计局（ONS）的数据，英国2025年1月财政盈余（政府支出与税收之间的差额）为154亿英镑，创下30多年前开始记录以来的月度最高水平。

虽然这一数字很高，但该数字远低于英国官方预测的205亿英镑，再次引发了人们的猜测——英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）下个月要么削减公共支出，要么进一步提高税收，以满足她所制定的经济计划。

不过，英国政府曾表示其所谓的财政计划是“不容妥协的”。财政大臣认为，两项主要远期目标将给英国经济带来稳定：

• 政府日常开支将由税收收入支付，而不是依靠借贷。
• 到2029/30年本届议会任期结束时，实现债务占国民收入比重下降。

然而，从英国家统计局的数据来看，在本财政年度（2024年4月至2025年1月）英国政府借款额为1182亿英镑。这比去年同期高出116亿英镑，比责任预算办公室（OBR）预测的高出128亿英镑。

因此，尽管1月的154亿英镑盈余创下了历史新高，但由于税收收入低于预期，盈余仍低于预期，英国经济依旧疲软。

如果是这样的情况，那么英国政府可能要在3月份宣布通过增税或削减支出进行更多的财政调整，才能达成他们所想要的目标。

→2025年英国通胀或达到4%，会阻止央行降息吗？

上周，英国国家统计局（ONS）公布了2025年1月的通胀数据，英国通胀意外飙升至3%，达到了10个月以来的最高水平，这引起了很多人的担忧。

与此同时，英格兰央行表示：英国2025年的通胀率可能达到3.7%。毕竟，英国无法免受全球冲击的影响，全球贸易关税、中东局势以及俄乌局势都有可能影响大宗商品的国际价格。

甚至，还有一部分专业人士认为，英国通胀在2025年有可能达到4%的高点。

比如，桑坦德银行经济学家加布里埃拉·威利斯（Gabriella Willis）认为：英格兰央行对今年通胀率的预期是完全有可能的，考虑到油价等因素带来的波动，通胀率达到4%也是有可能的，到2026年英国通胀率将会下降。

如果英国的通胀继续维持在高水平，那么将有可能阻止英格兰央行进一步降息的决定。目前市场普遍预期今年内将有两次降息，基准利率将从4.5%降至年底的4%。

即便英格兰央行表示通胀压力是暂时的，但实际情况下还有其他因素可能会导致延迟降息或减少降息次数的可能性。

→破产公司数量走高！1,971家公司于1月破产！

近日，英国破产服务局（The Insolvency Service）发布了2025年1月的月度统计数据。

总体来说，破产公司数量有明显抬升的趋势：在2025年 月英国有1,971家公司宣布破产，比2024年12月高6%，同比2024年1月增加11%。

对于个人破产而言，2025年 月有9,706人破产，比2025年12月低3%，比2024年1月增加12%。

在1,971家宣布破产的公司中，绝大多数公司是选择了债权人资源清算的路径。具体数据如下：

• 269家公司强制清算（compulsory liquidations）
• 1,546家公司的债权人自愿清算（creditors’ voluntary liquidations）
• 142家公司进入破产管理（administrations）
• 14家公司进入自愿安排（voluntary arrangements）

丽莎认为，自愿清算的公司数量增加，一个很重要的原因是从4月份开始英国最低公司的调涨以及雇主国民保险NI费用的上调，很多公司董事会选择关闭他们的公司。

从更宏观的角度来看，英国经济预期的增长下调对商业信心产生了影响，导致许多董事和管理团队对今年的投资或业务增长感到不确定。

从个人破产的数据来看，整体数据都高于1年前。这表明英国家庭面临的债务问题仍然很严重，多年来的物价上涨给家庭财务带来了沉重的打击，很多人的财务状况并不是那么乐观。

如果您遇到了困难，公司或个人需要宣布破产，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→同工不同酬！雇主小心高额法律成本

近日，英国大型商超ASDA的同工同酬诉讼引起了社会的关注。

因为该案件可能会影响多达60,000人，如果在仲裁程序的下一阶段，同工同酬索赔成功，预计ASDA将补偿高达12亿英镑的欠薪，并且外加每年4亿英镑的工资。

而另一个同工同酬的案件也是针对英国大型零售商NEXT，这一索赔如果最终成功，NEXT有可能要向其员工支付3000万英镑的欠薪。

在这里，丽莎提醒广大雇主，尤其是零售业、服务业的雇主，同工同酬是很重要的。不仅仅是上文提到的ASDA，英国的其他零售商Co-op、Morrisons、Sainsbury’s和Tesco也面临类似的裁决。

而在英国，法庭很容易作出利于雇员的裁决，这有可能会给雇主带来巨大的损失。除此之外，雇主还要花费大量的财力物力参与诉讼过程，这也可能是一笔巨大的花费。

因此，丽莎建议各位雇主仔细考量雇员的薪资待遇问题，特别需要注意那些性别失衡的职位，并考虑雇员工作所带来的价值。如您在劳工法方面遇到了问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→乱拨百万个营销电话，公司老板获罪4年禁当董事

在英国，对于营销手段和方式方法都有着相对细化的要求，而这方面的监管主要由信息专员办公室（ICO）负责。

如果发现某企业在营销手段上违反了规定，那么信息专员办公室可以处以一定罚款，并要求企业进行改正。

此前，就有一家公司因滋扰性的营销电话被投诉举报。经过信息专员办公室的调查后，确认该公司在2019年8月至2020年4月期间拨打了近100万个未经请求的营销电话，违反了《2003年隐私和电子通信条例》，最终被处以13万英镑的罚款。

然而，该公司无力支付这一罚款，并在2023年6月进入了清算程序，在这一过程中，该公司仅支付了7.4万英镑的罚款。

随后，英国破产服务局介入，法院最终宣判该公司董事在未来4年不得担任任何公司的董事。

丽莎提醒各位董事，在其位谋其职，若出现违法问题，无力承担董事责任，那么将有可能收到董事禁令，这完全是得不偿失的。

→为满足法规要求，苹果在英撤下高级别数据安全防护

随着英国《调查权力法案》（IPA）的提出，这一法案要求科技公司向执法机构提供信息。

这意味着苹果不得不放弃自己引以为傲的数据安全工具——他们在英国放弃启动高级数据保护（ADP）。

此前，这项技术就连苹果也无法查看用户存储的内容，因为他们是端到端加密的服务。

虽然有不少人认为这样的做法可以增加“儿童和用户安全与隐私之间取得平衡”，但也有人认为英国这是罔顾个人数据隐私，让每个人处于危险之中。

对此，您是怎么看的呢？欢迎在文末留言，分享您的看法。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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在上周的影片中，我们聊到了非法入境者将无法申请英国国籍的新规定。欢迎在这边重温《非法入境者彻底无缘英籍？2025英国移民政策大变天!》

但对于那些已经拥有庇护身份，原本以为在入籍后就能可以回祖国探亲，或自由地到其它国家旅游的当事人来说，他们现在该怎么办呢？

• 回去会影响身份吗？
• 入籍资格是不是已经没了？
• 还有其他选择吗？怎么样才能保住身份？

移民法再次变动，影响比你想的更深！想知道接下来该怎么办？立即点击观看完整解析！

《庇护身份如何影响将来的身份？入籍受限后还有这些选择！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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上周我们聊过了在没有孩子、婚姻时间较短的情况下，离婚时如何遵循“共享原则”来分配财产。双方婚姻是否有子女或者时间长短，都不能剥夺彼此公平分享“婚姻财产”的权利。不过，在短暂的婚姻下，公平原则可能意味着当事人不能够分享一方的“非婚姻财产”，即使一方在婚姻中依赖另一方维持升级，不代表当事人就有义务确保他/她的未来生活水平。

那么，如果是长期婚姻，并且还有孩子呢？离婚时所有资产都必须一分为二，50/50？有些婚前资产在漫长婚姻生活中暴涨增值，难道在对方有需求的时候，也得分给对方？今天，我们就带来一个真实案例，带你看看到底该怎么处理这些复杂的财产问题！

恋爱至结婚，21年关系终结

本篇将讲述一个真实的案例《K v L》，在文中我们将妻子称为K女士，丈夫称为L先生。K女士和L先生均为以色列公民，他们于1986年在以色列相遇并开始恋爱同居。1987年，他们在当地举行了婚礼，但由于信仰差异，根据以色列的法律，他们的婚姻被认定为无效。

1991年，他们移民至英国，并在这里结成了有效婚姻，一直生活到2007年，婚姻最终破裂。自同居开始到结婚，他们的关系长达21年。在这段漫长的婚姻里，他们育有三个孩子，年龄分别为9岁、12岁和16岁。2007年，K女士带着孩子离开了婚姻住所，开始了离婚程序。

在这段婚姻中，双方贡献的财产差距相当悬殊，其中大部分财产源自K女士从遗产中获得的资产。

据悉，K女士的外祖父是一名科学家，曾拥有一家以色列注册的公司。1973年外祖父去世后，K女士的母亲也相继去世，年仅15岁的K女士便和她的兄弟共同继承了这些公司股份。1976年，该公司被一家上市大公司收购。从K女士与L先生开始恋爱关系之前，她就已经持有这些公司股份。此外，她还继承了两处价值不菲的房产。等到他们开始同居时，K女士的公司股份已经价值30万英镑；1991年结婚时，这些股份升值至70万英镑；当两人分居时，这些股份的价值已经飙升至2800万英镑，而在离婚案件开始时，公司估值已达5500万英镑。同时，K女士还持有其他两处房产和其他资产，总价值为130万英镑。

总体而言，双方的总资产为5700万英镑，其中L先生的资产仅为30万英镑。据说，这30万英镑的资产基本来源于他们的婚姻住宅，这也是K女士购买，后面才转给L先生名下，成为他的个人资产。

那么，该如何分配这些资产呢？

在离婚过程中，L先生根据自己的需求向K女士提出赡养费索赔。2007年，他要求妻子支付每年30,000英镑的赡养费，并为孩子每年支付12,000英镑的开支。2008年10月，他要求将赡养费增加至48,000英镑，并希望搬出当前的婚房，购置一套200万英镑的新房。他还提出，计划在以色列购买一套45万英镑的第二套房产，并购置一辆6万英镑的新车。

总的来说，如果完全离婚，他要求一次性获得1800万英镑的支付。

然而，法院最终裁定，K女士只需一次性支付L先生500万英镑，以彻底结束婚姻。法官认为，500万英镑足以让L先生购买一套200万英镑的房产，并满足他每年净收入13万英镑的需求，已经可以解决他的生活费用。

法官表示：“考虑到婚姻住所的简朴以及婚姻期间家庭生活水平的其他方面，这笔赔偿金已经相当慷慨，足以满足丈夫的基本需求。”

L先生随后上诉，称法官的判决具有“歧视性”，虽然婚姻内的资金由妻子提供，但他为家庭也付出了许多，法官应当参考“共享原则”来公平分配所有财产。然而，法官驳回了他的上诉。

法院认为，家庭财产的大部分来源于K女士的非婚前资产，且这些资产的增值并非来自婚姻中的共同努力。针对这类非婚资产，法院更倾向于考虑另一方的“经济需求”，这其中也包括孩子的福利。

此外，法院认为所谓的“歧视”并不成立。法官指出，家庭内部劳动分工的确不应存在歧视，举例来说，一方在外工作为家庭提供经济支持，而另一方在家照顾孩子和家庭事务，都是各自的贡献。换句话说，没有一方的支持和努力，另一方就无法专心工作。但本案与此不同，在21年的关系中，K女士和L先生几乎平等分担了照顾孩子和家庭的责任，K女士在经济方面也做出了重要贡献。

丽莎评论

在离婚财产分割中，首先需要确定资产是婚内财产（matrimonial assets）还是非婚财产（non-matrimonial assets）。如果资产被认定为婚内财产，通常适用共享原则（sharing principle），但这并不意味着必须平均分配。而对于非婚财产，只有在满足**财产需求（needs）**的情况下，才可能对其进行分配。

例如，如果一方的资产来源于继承或婚前财产，即使该资产在婚姻中被用于日常生活，通常也不会因此自动转化为婚内财产。法院在裁决时会基于**整体公平性（overall fairness）**进行考量，而不是简单地对双方资产对半分割。

财产分割的核心在于确保公平，而非机械地均分。如需专业建议，确保您的权益得到最大程度的保障，请咨询丽莎律师行，我们的家庭法律师团队会根据您的情况提供专业的建议，协助您完成离婚程序。

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英国人可是出了名的手工活能手，他们总爱折腾自家的房子，改建花园小屋、打造地下瑜伽室、或者扩建厨房，总之哪儿有空地哪儿就能变成新天地。有些人甚至喜欢把别的地方都改成家，比如说，咱们经常听说有人把废弃的银行改造成住宅。

这不，最近又有一个特别的“翻新”项目登场了！英国一对夫妻的“新家”刚刚完工，而它的前身竟然是一座被人嫌弃的公共厕所！他们到底是怎么把它变成温馨的家呢？

为什么想改造厕所？

艾伦和伊莱恩·泰勒的改造故事要追溯到十年前。

2015年，他们在威尔士西北部的巴茅斯海滨散步时，偶然发现了一个废弃的公共厕所，离大海只有一步之遥。路人告诉他们，这个厕所建于很多年前，现在已经废弃，政府在建筑上贴了广告牌，表示将很快把这处建筑出售给公众。

夫妻俩对这个地理位置非常钟情，他们认为，如果能将这个废弃的公共厕所改造成自己的家，便能拥有一座绝佳的海景房。

接下来的几个月里，艾伦夫妇一直密切关注当地议会的网站，等待这片海滩沼泽地进入市场的时机。

最终，这对夫妇如愿以偿，2015年以33,000英镑拍得了这处海边资产。第二年，他们获得了议会的规划批准，计划于2017年开始动工。

10年时间30万英镑投资

改造过程并不特别顺利。首先，这个厕所已经废弃了很长时间，内部状况十分糟糕，基本上被木板封住了好几年，但所有的设施都还在，包括厕所和其他物品。沙子非常脏，因为它是从海滩进入建筑的，而且有一股刺鼻的臭味。

此外，由于厕所位于海滩边，规划人员要求他们在动工前咨询威尔士自然资源局。

“我们一直计划翻新这个厕所，包括保留石板屋顶，但自然资源局希望我们将地面高度提高约一米，以防洪水。因此，随着地板高度的提高，屋顶也必须做相应调整。那时一切都完全改变了，因为我们不得不重新制定计划，原本的构想也随之改变。当我们与规划人员讨论时，他们表示，如果我们不能保留建筑的原貌，他们希望它成为一座全新的、现代化的建筑。”

建筑工程开始时，又出现了更多问题。这对夫妇被迫手动拆除房屋的部分结构，以避免损坏地基。同时，由于艾伦和伊莱恩是通过盲标获得这块地的，所以在买房之前并没有机会查看厕所的状况，这为他们带来了更大的挑战。

伊莱恩说：“我们原以为它会有电，因为里面有厕所，也有水。买下房子后，我们才发现电线是接在路灯上的。不幸的是，一旦水管使用时间超过一定年限，就必须更换。因此，我们必须挖开路面来安装电线，并更换所有管道，项目也变得越来越复杂。”

最终，经过大约10年的努力和估计花费了30万英镑，这对夫妇终于完成了这项令人惊叹的改造。

这个新家由三个主要房间组成——主接待室与厨房餐厅、卧室和套房淋浴间，所有房间都能欣赏到美丽的海滨田园风光。

遗憾的是，由于伊莱恩的工作原因，夫妻俩不得不搬到另一个城市，因此无法继续拥有这处房产。

经过一段漫长的改造历程后，这处名为“Hafan y Traeth”的房子最终以295,000英镑的价格挂牌出售，并被誉为“独一无二的海滨度假胜地”。

丽莎评论

在英国生活，如果你也想学些技能，翻新你的房子，或者像本故事的主人公一样，将别的场所改造成自己的家，那你需要了解一下“规划许可”的相关规定。规划许可（有时也叫规划同意）是地方政府根据1948年《城乡规划法》赋予的权力，批准建造或改建建筑物。其主要目的是确保任何拟议的开发项目符合当地的规划政策、考虑到对周边环境的影响，并遵守设计和安全标准。

以下是可能需要规划许可的情况：

扩建计划

对于完全新建的建筑物、一些较大的扩建或改建（例如将谷仓改为住宅），几乎总是需要规划许可。在很多情况下，小型扩建可能符合许可开发条件，也就是说，您无需正式申请规划许可。但是，扩建的规模和设计有一些限制。如果不确定，可以咨询当地规划部门确认。

翻新和改建工程

一些翻修工程需要规划许可，大多数改建项目（如将建筑物用途从谷仓转为住宅）也需要规划许可。并非所有情况都需要申请规划许可，但如果有疑问，务必咨询当地规划部门。根据许可开发条件，小规模改建可能会被允许。

建造新房

建造新房必须需要申请完整的规划许可。这样，地方规划局能够评估项目对周围地区的影响，并确保它符合规划政策。他们需要评估：

• 对周围环境的影响：确保新建筑的规模、风格和用途与现有社区相适应。
• 环境影响：评估可能对环境造成的影响，比如排水、生态和交通等。
• 基础设施和服务：确保该地区有足够的道路、公用设施和服务（如学校、医疗等）。
• 规划政策：新房必须符合当地和国家规划政策，确保该地区在未来的可持续发展。

受保护建筑

任何居住在受保护建筑中的人，在开始任何建筑工程前，必须获得当地政府的受保护建筑许可，包括会影响建筑作为具有特殊历史或建筑意义的特征的改建或扩建。如果没有事先获得许可，进行需要受保护建筑许可的工程将视为犯罪行为。如果您的房屋被列为受保护建筑，您可能还需要许可才能对场地内的附属建筑进行施工。

值得注意的是，除了“列入名录的建筑同意书”，某些工程可能还需要额外的规划许可。建议联系当地规划部门的相关工作人员以了解详情。

指定区域的工程

位于指定区域（如保护区、杰出自然景区或国家公园内）的建筑，在进行翻新或扩建时，将会面临更多的审查。您可以向当地政府查询您的房产是否位于这些指定区域之一。

在这些“指定区域”内的地产，开发权限通常更为严格，您可能需要为一些原本不需要申请的工作申请规划许可。例如，保护区内的建筑拆除通常会受到限制。您需要获得规划许可才能拆除保护区内的建筑，除非：

• 您要拆除的建筑物（例如车库和附属建筑）小于115立方米（外部测量）
• 该建筑建于1914年之后，用于农业或林业
• 您想拆除靠近高速公路的小型门、墙或围栏（高度不足1米，或者其他地方高度不足2米）

总之，最好在提交申请之前先联系当地规划部门，确认是否需要申请规划许可——他们将负责审核您的申请。并非所有的建筑工程、扩建或改建都需要规划许可，有些变化可以通过所谓的许可开发进行。如果您在未获得同意的情况下继续进行需要规划许可的工程，当地政府可能会要求您拆除该部分建筑，或提交未同意的工程的追溯申请，但这并不意味着一定会获得批准。如果追溯申请被拒绝，当地政府可能会向您发出强制执行通知，要求您撤销该工程。

另外需要注意的是，您不要以为可以偷偷做没人会知道。那些未经批准非法改造的房产是无法抵押的——当您试图出售时，问题可能会暴露出来。

如果您对规划许可相关规定有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师团队会给予您帮助，提供专业建议。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

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Sumit Singh

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在日常生活中，头疼脑热，意外生病是在所难免的。很多雇主会专门设立带薪病假，或是为女性雇员专门设立经期假，这属于企业关怀雇员的一种方式。

但是如果雇员长时间地生病疗养，不仅会让雇员陷入经济困难，还有可能会给企业的运转带来影响。好在，英国社会也有“兜底”政策较为完善，雇员需要长时间休息疗养的话可以申请法定病假工资（SSP）。

目前，法定病假工资（SSP）为每周116.75英镑，最多可以领取28周。从2025年4月起，新的法定病假工资将会涨至每周118.75英镑。虽然这笔钱并不多，但可以基本可以满足日常基本需求。

那么假若雇员迟迟无法返回工作岗位，那么雇主可以解雇正在休病假的员工吗？怎样处理是合法的，不会被索赔呢？

学校清洁工身患抑郁，无法正常履职

在回答问题之前，丽莎想先和各位莎粉讲述一个近期的案件（K Cush v The Warden and Council of Saint Andrew’s College, Bradfield of Bradfield College）。

案件的索赔人K Cush（下文简称“C女士”），他在Saint Andrew’s College（下文简称“学校”）担任学生宿舍清洁工。

自2021年9月开始，C女士因为焦虑症而请病假。不过，在2021年12月，当C女士在送孩子上学时遇到了一位也请病假的同事。他们聊了起来，C女士发现她的同事与学校保持着定期联系，而她却没有。

其实，学校曾向C女士的工作邮箱发送过信件，邀请她参加2022年2月8日有关她请病假的会议，但由于C女士一直没有查看工作邮箱，因此她一直不知道这一会议的情况。

仅在会议前一天，学校打电话给C女士，告知了她需要与会讨论的事情。她一开始同意参加，但随后又发邮件称改变了主意。因为她认为仅提前24小时通知的情况下邀请她参加会议是不公平的，并且人力资源部门也会出席会议，让她感到恐慌。

心理治疗刚刚开始，却被通知炒鱿鱼

随后，C女士参加了职业健康检查。报告称，C女士目前不适合工作，并建议学校考虑在她开始心理治疗（并且已经开始见效）后分阶段让她返回学校工作，以便能够随着时间的推移履行全部合同义务。

不过，C女士仍在接下来的4-6周内无法返回学校，因为她正在等待正式的NHS咨询治疗。

不久后，C女士被再次邀请开会，仍是与她无法出席工作的问题有关。在邀请信函中，学校明确表示：会议的结果可能是与她终止雇佣关系，C女士有机会提交书面声明，且不必亲自出席。

可以说，学校为了防止再次被C女士爽约，已经提供一个提交说明且不必亲自出席的机会。

然而，C女士最终并没有出席，也没有提交任何声明。在她看来，自己是想去参加的，但由于焦虑又无法亲自前往，她认为之前的职业健康报告足以说明问题了，自己又不知道该写些什么，该提交什么声明。

最终，会议在C女士缺席的情况下进行的，而最终的结果大家可能已经想到——C女士因健康状况不佳，能力不足而被解雇。

不服！提出残疾歧视、不公平解雇等多项索赔

得知被解雇的C女士非常气愤，自己已经患病，却被学校如此对待。C女生认为学校残疾歧视、未能根据她的情况作出合理的工作调整以及不公平解雇，将学校告上法庭。

然而，法庭驳回了C女士的歧视指控和未能作出合理调整的指控。不过，不公平解雇获得了法院的支持。

法庭裁定，C女士缺勤是由于她残疾造成的，对她的解雇构成不利待遇。

学校也试图证明其做法是合理的，并作出了如下的解释：

• 管理员工缺勤；
• 确保提供家政和清洁服务的生产力；
• 在企业内部提供有效且有利可图的工作实践；
• 确保员工士气以及其他员工的合理工作量和条件；
• 避免效率低下并促进学校的商业利益。

法庭承认这些目的是可以理解的，并且是符合常理的，但学校由此解雇C女士的决定是不恰当的。

这是因为，该学校有另外一个雇员与C女士的情况大体相同，工作岗位一样，缺勤的原因也类似，并且比C女士缺勤的时间更长，但是另一位雇员没有被解雇。

因此，法庭认为，学校本可以采取其他歧视性较小的措施来解雇C女士。比如，解雇C女士是因为工作能力问题，这可能是合理的解雇理由。

然而，学校没有与C女士进行适当的协商，这意味着学校没有适当考虑她的干预治疗情况。此外，当C女士说她不能参加2022年3月16日的最后一次会议时，学校应该考虑：

• 学校是否应该延期会议，让她有更多时间准备；
• 让她回答一些问题；
• 建议她提供有关其健康/预后的证据；
• 请她对自己回归的可能性发表自己的看法。

而实际上，学校没有考虑上述的任何一点。关于C女士缺勤所造成的运营问题，学校也没有提供任何证据来支持这一说法。

虽然学校最后辩称C女士的法定病假公司已经用完了，但法庭表示：仅仅因为员工的病假工资已经用完了，并不能成为解雇他们的理由。

因此，法庭最终认定：学校的解雇行为超出了雇主可以采取的合理措施范畴，学校的行为属于不公平解雇。最终C女士获得了20,117.62英镑的赔偿金。

丽莎小结：

可能很多雇主在面对员工长期病假时，都感到束手无策。就像本案中的学校那样，明明自己已经作出了足够的妥协和努力，最终好像还是没办法将雇员“零成本”解雇。

其实，本案有很多地方值得各位雇主的借鉴和学习：

1. 当有雇员长期生病时，公司应该与雇员商定联络的频率以及如何联系，以避免日后出现更多问题。
2. 一定要保留书面记录。如果公司联系了一位请病假的员工，请保留谈话记录，包括日期、时间和谈话内容。如果对联系程度和谈话内容存在争议，这些记录可以作为有用的证据。
3. 公司仔细检查要发送信件的地址。如果要发送电子邮件，请确保它发送到员工可以访问的电子邮件地址。如果公司没有员工的个人电子邮件地址（或者公司不确定曾记录的电子邮件地址是否仍在使用），请通过邮寄方式发送信件。
4. 如果员工提出申诉，请像对待其他员工一样处理。Acas纪律和申诉程序行为准则要求雇主在不无理拖延的情况下安排正式会议。在会议上，给员工时间解释申诉以及提出如何解决的方案。
5. 如果员工没有参加讨论缺勤的会议，尤其是当其可能被解雇时，请停下来考虑所有选择，公司需要尽其所能获取尽可能多的信息，以作出明智的决定。比如，会议是否应该延期？问题可以以书面形式向员工提出吗？
6. 考虑一下公司是如何管理其他员工缺勤的，以及他们是否得到了一致和平等的管理。公司是否存有相应的证据？如果公司不能再忍受长期缺勤，法庭将希望看到一些证据来支持这一点。

在这里，丽莎想要说明长期病假员工的合法解雇程序（fair dismissal）：

1. 与员工沟通：定期联系员工，了解康复情况和预计回归时间。确保员工有机会表达自己的意见，避免单方面做决定。
2. 获取医疗证据：可以要求员工提供医生报告或建议。可以安排职业健康评估（Occupational Health Assessment），确保雇主掌握员工的实际健康状况。
3. 提供合理调整（Reasonable Adjustments）：如果员工的病情属于长期健康状况（Long-term Health Condition），雇主有法律义务尝试合理调整，例如：

• 调整工作内容（减少体力活，或换到适合的岗位）。
• 减少工作时间或提供远程办公（如果可行）。
• 给予额外的病假作为恢复期。
• 如果员工仍然无法胜任工作，才可以考虑解雇。

遵循正式的解雇程序

召开正式会议（Formal Meeting）：说明雇主的担忧。提供员工医疗状况的评估报告。听取员工的意见。

书面通知（Written Notice）：说明解雇的原因。给予适当的通知期（Notice Period）。告知员工有权上诉（Right to Appeal）。

可见，想要在英国解雇请病假的员工，需要相当复杂和漫长的过程。一般来说，雇主不能立即解雇长期病假的员工，通常需要等待6-12个月。

并且，如果处理不当，还有可能会被雇员索赔，轻则为不公平解雇（有赔偿上限），重则可能会被认定为歧视（无赔偿上限）。

因此，丽莎建议您如果遇到类似的情况，请不要意气用事，了解相关法律法规，并咨询专业人士建议后再进行处理。如果您遇到任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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想申请英国国籍？小心！英国内政部刚刚宣布了一项重大政策变化，直接影响所有非法入境的人！

• “非法入境”的定义是什么？
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这次改动让许多人措手不及，也引发了巨大争议。我们将在影片中深入解析这项新规的影响，让你不漏掉任何关键细节！

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今天，丽莎要给大家讲一个关于短暂婚姻中的财产纷争的案件<VV v VV  2022>。这对夫妻结婚仅仅五个月，但离婚时却闹得天翻地覆。为了争夺财产，打官司的时间比婚姻的时长还要久，最后每个人损失了高达60万英镑。最终的“分手费”估计都被用来支付律师费了！那究竟发生了什么让他们走到这一步呢？

五个月婚姻 财产需要平分吗？

我们在本文中把这对离婚夫妻称为H先生和W女士。

H先生是一名程序员，在软件行业工作，收入相当高；W女士是一位知名的音乐家和作曲家，不过，她的收入相对并不高。2018年，两人相识。当时，W女士住在英国，H先生长时间定居在美国，俩人基本是异国恋的关系。

2018年8月，美国一家数字技术的初创公司AB公司以高薪聘请了H先生，让他担任其高层领导的职务。除了年薪40万美元外，该公司还承诺，如果H先生在该职位上任职一年，他将有权购买该公司的股份，作为其薪酬的一部分。签订合同后，他被授予以每股0.42美元的价格购买60万股股票的权利，然后在2019年2月再获得100万股股票单位的权利。

在他就任该公司的期间——2019年3月，H先生与W女士订婚。

2019年9月，H先生离开AB公司，并获得了70万股股票期权作为谈判遣散费的一部分。2019年12月，H离开美国，双方搬来英国并居住在伦敦肯辛顿。2020年1月，H先生和W女士结婚。好景不长，不知道是什么原因，两人在2020年6月的时候离婚。

双方在处理财产分割期间都发生不当行为

H先生启动了离婚财产分割的诉讼程序。最初，他在财产分割诉讼中表示， 他从公司获得的股票没有实际的价值。然而，在庭审开启阶段——2021年初，H先生预售了部分股票单位，获得了大约1150万美元的收入。但是，他没有告知W女士和法院。同时，他也没有在任何问卷和披露中提及这些交易。

W女士则表示，由于上市前的市场情况，H先生一定是知道股票的的价值，但他没有在E表中披露这一点，这是故意隐瞒行为。

然而，H先生狡辩，他在一开始的时候确实认为该股票是没有实际价值的，投资有赚有赔，谁能知道未来的情况呢？此外，他还给了另外的理由，他没有透露的原因是——担心这位前妻会通知AB公司的总经理，这可能会让他难以获得应得的钱。

现实确实如此——显然这位W女士对H先生有怨恨。

2022年1月，法院得知，在H先生不知情的情况下，妻子私底下与AB公司的创始人有过大量联系。W女士还违背了保密义务，将H先生的Form E截图直接发送给该创始人。当公司终于在2021年春季上市时，这位创始人显然有“明显的利益”阻止H先生获得股份，从而通过限制供应来抬高股份的价值。总之，由于这样的信息交换，事情的具体经过变得相当复杂。

最终，随着上市后单位价值的下跌，丈夫错失了实现7875万美元利润的机会，甚至可能更多。他也未能完成所有预售义务，损失了490万美元。

法院怎么决定？

首先，法官考虑财产“共享原则”的原则——即通常情况下，婚姻期间产生的资产应平等分割，除非有合理的理由不分割。然而，在这段短暂的婚姻关系中，即便H先生获得了相当多的资产，但是证据却显示——这些都是在“同居”之前获得的。

W女士主张她有权获得H先生在AB公司股票出售所得的收益。她说，H先生是通过她的帮助才可以拿到AB公司的职位。

然而，法官否定了这一说法。法官认为，H先生在拿下AB公司的工作机会时，两人的恋爱关系处于早期阶段，妻子对科技行业了解不多。此外，2019年3月的订婚不能构成财产需要平均分配的因素。仅是“订婚”并不能表达“承诺”，双方虽然有稳固的恋爱关系，但直到2019年12月，H搬到英国后，俩人才开始同居。法官认为，俩人的“婚姻关系”应该从同居的日期算起。

因此，法官决定，考虑到所有相关资产都在2019年12月同居前就已获得，财产分割的主张应被驳回。

接下来，法官考虑了双方在诉讼中的行为，双方都采取了欺骗对方的不当行为。然而，法官特别强调，H先生的行为并非为了打击W女士索要资金的目的，而是为了理性地争取成功上市，获得更多价值的机会。他的行为没有直接伤害妻子，而妻子的行为直接导致丈夫遭受数千万美元的经济损失。针对该行为，法官裁定——W需要支付H先生10万英镑诉讼费。

最后，法官考虑了妻子的需求。尽管婚姻持续时间很短，但由于丈夫的收入能力，妻子在经济上明显处于劣势。法官认为，H先生需要给妻子提供资金以偿还她的抵押贷款、支付债务，并提供三年的生活费。

不过，法官特别强调了一点，如果不是妻子阻挠AB公司股票出售的行为，W女士本应获得更多的赔偿。法院并没有公开W女士所获得的总体金额。但是，每人都在这一场争论中损失近60万镑。

丽莎评论

本案再次强调，离婚是就婚内资产分割的核心在于“确保整体公平”，婚姻内双方共同努力累计的财产分配按照“共享原则”，而该原则并不是所有财产都需要拿出来平均分一人一半。值得注意的是，本篇案子还特别强调通过“同居”来表明对关系的承诺——尽管双方订婚，表明他们对彼此有实质性的承诺，但如果没有持续的同居关系，共享原则不会被援引至婚前的感情关系。

此外，诉讼期间双方的行为对法官的裁决有一定影响。W的行为不仅影响了她的裁决，还被要求支付H的诉讼费。所以，丽莎建议请大家离婚的时候一定要冷静处理，要不然不当的行为都无疑影响判决的结果。

如需专业建议，确保您的权益得到最大程度的保障，请咨询丽莎律师行，我们的家庭法律师团队会根据您的情况提供专业的建议，协助您完成离婚程序。

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去年，英国通过了《2024年数字市场、竞争和消费者法》这一新的消费者法，给英国B2C（面向消费者的企业），尤其是在数字市场方面的企业带来了变革和法规要求。

该法案预计将会在2025年4月生效，仅剩1个多月的时间。

那么，新的《2024年数字市场、竞争和消费者法》将会带来哪些改变？对于企业主来说需要担心哪些内容？新的法规又会带来哪些风险？

最重要的是，公司在面对新的法规现在应该做好哪些准备？今天，丽莎就带您简要分析这部新的法规，帮助您提前适应和了解。

消费者法将发生哪些变化？

《2024年数字市场、竞争和消费者法案》（DMCC 法案）主要对英国消费者法做出了以下更改：

1. 执法制度更加严格：英国竞争与市场管理局（CMA）将获得一系列改变游戏规则的执法权力，包括对被发现违反消费者法的企业处以最高相当于全球年营业额10%的罚款。
2. 定价：DMCC法案加强了对误导性定价行为的法律约束，尤其是不反映产品或服务真实成本的标价和定价方式。这种定价方式使用较低的价格来吸引消费者的兴趣，但最终发现其中没有包括不可避免的额外费用，这些费用通常只在购买过程的后期才显现。
3. 有关虚假或误导性评论的新规定：DMCC法案将禁止提交或委托虚假评论，要求企业确保不以误导性的方式发布消费者评论，并采取“合理且适当的措施”防止虚假评论，并更广泛地避免误导性的评论呈现。
4. 订阅服务合同的新规定：企业必须在签订合同前向消费者提供更多信息，在合同“延期”进入新期限（自动续订）之前发送提醒，并允许客户拥有“冷静期”。虽然这一规定预计要到2026年才会生效，但此新规定可能需要公司对内部流程和IT系统进行重大更改。

上述的法律法规的主要改变预计将于2025年4月生效。因此，对于拥有大量C端客户（面向普通消费者）的企业来说，需要及时关注，了解法规的具体要求，针对自己企业所提供的产品和服务对新法规进行合规适配。

违反消费者法将会带来重大财务风险！

此前，如果企业遭遇英国竞争与市场管理局（CMA）的调查，都会自愿承诺不再重复此类行为，一般不会受到处罚。但被CMA调查的确会影响企业的商誉，给企业带来一些风险，但并非财务上的重大风险。

而在新的DMCC法案出台后，B2C企业因严重不合规而面临更高的重大财务损失风险：

• 对过去行为的罚款：此前，监管机构几乎没有权力对过去行为实施有意义的制裁。但新的法案将赋予CMA权力，可处以高达全球营业额10%的罚款。这比大多数欧盟国家的罚款额都要高。此类权力使得CMA能够处以超过2亿英镑的罚款。在某些情况下，新法案还将赋予CMA更大的权力，让母公司对其子公司违反消费者法的行为承担责任。
• 赔偿令：CMA还能够实施“强化消费者措施”，这可能要求向消费者支付赔偿金或提前终止合同。即使CMA可以基于企业的自愿承诺来结案，CMA也同样可以要求企业“纠正过去的错误”，作为避免正式决定和罚款的任何协议的一部分。
• 私人索赔：英国的消费者是有权通过法院私下寻求对违反消费者法的补救，英国社会也涌现了不少专门代表消费者提起集体诉讼的公司。新的法规可能会鼓励一些律师事务所探索更多机会在这一领域提起索赔。

也就是说，新的法案能够在经济方面进一步制约企业。扩权后的英国竞争与市场管理局（CMA）如果开出巨额罚款，将会给企业的运营带来巨大的风险。

哪些企业、行业、业务模式属于高风险类别？

一般来说，如果一家公司所销售的产品或提供的服务被大多数消费者所熟知，那么越是简单明了的定价，越简单的条款，越清晰地服务，那么相对来说受到调查和罚款风险就越低；反之，风险可能会更高。

丽莎在这里简要列举一些可能会导致风险升高的情况：

• 销售必需品，例如药品、日常必需品。
• 向弱势消费者（如老年人、儿童）推销产品。
• 销售高价值的产品或服务。
• 采用订阅业务模式。
• 引导消费者为产品和服务发布正面评价，并提供便利或优惠等条件。
• 销售人员直接向消费者进行营销。

总结来说，如果您的企业所面向的客户越广，越是大众化的，越有可能导致风险升高；如果产品和服务面向的是弱势群体，风险恐怕只增不减，过去已有过相关案例，有些公司专门给退休人士打电话，欺骗其订购服务或是购买不需要的商品；如果是订阅业务的服务模式，也有可能带来一定风险。

在这里，丽莎尤其要提醒华人业主，不可将一些在中国看起来司空见惯的“营销策略”搬到英国来使用。比如，在某些平台上留下好评即可获得折扣，额外的服务。这有可能招致更大的风险和隐患。

除此之外，还要警惕“一颗老鼠屎，坏了一锅粥”的风险。因为过去的案例表明，如果有一个违规者，整个行业（包括大体合规的企业）就会受到监管机构的审查。根据新的DMCC法案，CMA可以对未响应信息请求或提供误导性信息的行为处以高额罚款。

简言之，维护一个良好的整体商业环境是非常重要的。

面对新法规，企业应如何自检？

在这里，丽莎建议您做好以下方面的自查自检：

1. 企业是否属于高风险类别？（请查看上文）
2. 就现有的流程（例如新客户注册，订阅服务合同）是否合规？如果不合规，是否可以改进流程以满足新规要求？
3. 改进所需要的内容大概有多少？是否需要“整体性的业务优化”，大概需要多长时间才能满足新法规要求？
4. 相关员工（尤其是销售人员）是否意识到违反消费者法律可能会对企业构成的风险？员工是否需要重新进行培训，以识别哪些类型的行为或做法可能会造成问题？
5. 如果CMA调查违反消费者法的行为，公司是否有应对计划？

如果企业已经能够识别自己的问题，并对相应的问题进行及时改进，那么相对来说就减少了大多数可能存在的问题和风险。如您不太明确风险所在，那么建议您寻求相关专业人士的建议，并及时做好合规。如果您在消费者法律法规方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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