大家去餐厅吃饭时，账单上偶尔会出现一些名目各异的费用。有的叫“服务费”，有的叫“餐位费”，有的可能只是每人1、2英镑的小额附加费。金额不大，很多顾客也不会太在意；餐厅或许也觉得，这不过是日常经营中的一部分，不必特别说明。但现在，正是这样一笔看似不起眼的费用，也可能引发不小的法律风波。

英国奢侈百货公司Harrods，因为一项每人1英镑的餐饮收费卷入诉讼。29名员工为这笔钱提起法律挑战，这起案件也因此被视为英国新小费制度落地后的第一次真正考验。

1英镑入场费是企业的不是员工的？

从2022年起，如果顾客要到伦敦哈罗德百货旗下餐厅和咖啡馆消费，那么就必须要缴纳一笔费用：每人1英镑的“入场费”。与此同时，账单中还包含另一项收费：12.5%的可选服务费。

哈罗德方面表示：12.5%的服务费会全额支付给员工；1英镑入场费则属于公司收入，不会分配给员工。

公司称，这种收费模式“与其他高需求豪华餐饮场所一致”，并强调该入场费与服务费“完全分开”。

这样的收费情况似乎一直没有争议，直到2024年10月，英国《2023年雇佣（小费分配）法案》（Employment (Allocation of Tips) Act 2023）正式生效。根据该法律规定：餐馆、咖啡馆和酒店必须将顾客支付的所有小费、酬金和服务费公平分配给员工。

这项法律的出台，旨在终结长期以来餐饮行业对费用分配不透明的现象。而问题的核心在于——这1英镑的“入场费”，是否本质上属于服务费？如果属于服务费，就应依法分配给员工。

29名员工诉讼哈罗德餐厅

2025年，29名哈罗德餐厅员工在世界联合之声（UVW）工会支持下，正式向就业法庭提起诉讼。案件将于今年9月开庭审理，这是英国首例针对新法中“费用定义”提出的法律挑战。

员工方面认为：

该入场费与服务费形式和功能相似

餐厅经理可根据顾客要求免除这笔费用，这增强了其与服务性质的关联，因为服务费和小费通常具有一定灵活性，而不是硬性、与服务无关的成本。

因此应被认定为服务费的一部分

如果法院支持这一主张，意味着该收费应被分配给员工。

UVW秘书长佩特罗斯·埃利亚公开表示：

“如果一项收费在形式和内容上都类似服务费，那么就应像服务费一样对待，并以公平透明的方式支付给服务员和厨师。”

原告之一、前哈罗德服务员爱丽丝·霍威克表示：“哈罗德突然引入这项入场费，却没有对其目的提供透明解释。这笔入场费本应用于支付那些准备和供应食物饮料的员工的工资。正是这些员工保证了食物和饮料的质量，才让顾客愿意走进店门，也确保了哈罗德百货能够赚取现在的收入。”

目前，哈罗德餐饮部门雇佣超过330名员工。员工担忧，如果企业可以通过重新命名收费项目规避法律，那么新法的意义将被削弱。

该诉讼是新法律试金石 并可能影响多家餐厅

这一案件之所以备受关注，是因为它可能产生行业连锁反应。伦敦市中心多家高端餐厅——如Ivy、Delaunay和Wolseley——也存在类似的服务收费结构。

若法院认定1英镑入场费应被视为服务费或小费，其他餐厅或将被迫调整收费与分配模式。这意味着，这场诉讼的影响，可能远不止哈罗德一家企业。

事实上，这并非哈罗德餐厅近期首次陷入劳资争议。2024年，公司餐饮部门曾发生罢工事件，围绕薪酬与工作条件问题产生纠纷。此外，公司目前还面临另一场舆论与法律风暴。此前，数十名女性公开指控已故前老板穆罕默德·阿尔·法耶德自1977年起对她们实施性侵。随后，哈罗德百货启动了一项赔偿计划，目前已有超过50名女性获得赔偿，该计划将于3月31日停止接受新的申请。

哈罗德方面表示：其强制性的入场费与其他高需求豪华餐饮场所是一样的，这和可选的12.5%服务费是完全分开的。自2022年1月起，他们已经把所有服务费均已直接支付给员工，比新法实施早两年；服务费的计算基础也包含入场费，因此员工可以获得入场费金额的12.5%。该公司也强调他们在保单文件中详细说明了各种费用，并表示UVW并非公司认可工会，没有直接参与其费用的制定。

公司发言人称：

“我们的薪酬方案基于与员工持续、协作和直接的对话制定，我们将继续确保薪酬与福利保持行业领先。”

丽莎评论

这个案子的关键并不是1英镑是多是少，而是它在法律上算不算“服务费”。在英格兰和威尔士适用的《Employment (Allocation of Tips) Act 2023》框架下，法院可能会围绕一个核心问题展开判断：这笔钱是否属于“由顾客支付、与服务相关、应当分配给员工”的款项？

该法的立法目的非常明确——防止企业截留小费和服务费。法律要求，顾客支付的“小费、酬金或服务费”必须公平分配给员工，企业不得保留。因此，如果法院认定这1英镑“本质上是服务费”，又或者说它可以算是“小费”，员工胜算会相当大。

通常来说，法院会采取“实质重于形式”（substance over form）的原则。在《2023年雇佣（小费分配）法案》中：

• 小费（tips/gratuities） 是顾客为感谢服务直接支付的额外款项。
• 服务费（service charge） 是餐厅或商家在账单上加收的款项，无论是可选还是强制。

这两类款项只要是由顾客支付、与服务相关，并且雇主对其有控制或重大影响，就属于法定必须分配给员工的“qualifying tips”。

也就是说，法律强调的是款项的“实质功能”，而不是它的名称。如果这1英镑：

• 与用餐行为直接挂钩
• 仅在顾客入座消费时收取
• 与服务过程密切相关
• 在账单上与服务费并列出现
• 雇主对其具有重大控制权

那么，它很可能被认定为“变相服务费”。

但如果餐厅能够证明：

• 这是一项固定的covercharge（餐位费）
• 与服务表现无关
• 与厨房准备成本或场地占用有关
• 不随服务质量变化
• 并非对员工服务的报酬

法院也可能认定它不属于小费或服务费，而是一种独立的成本性收费。无论最终裁决如何，这场围绕1英镑的争议，确实可能对英国餐饮行业产生深远影响。

那么，餐厅该怎么做？

如果说这起案件是在检验《Employment (Allocation of Tips) Act 2023》的边界，那么它向行业释放的信号已经十分清晰：收费结构的设计，必须经得起实质审查。

餐厅若想避免类似争议，至少应当注意：

第一，清楚区分收费性质。

任何强制性收费，都要自问：它是否与员工提供的服务直接相关？如果与服务挂钩，却未分配给员工，就存在被认定为“变相服务费”的风险。

第二，提高透明度。

菜单和账单应明确说明各项费用的性质，以及是否分配给员工。模糊表达，在争议中往往会被不利解读。

第三，保留商业合理性依据。

设立收费项目，应有清晰的成本逻辑和内部文件支持。如果缺乏合理商业理由，而又与服务紧密相关，风险会明显上升。

第四，不要依赖“行业惯例”。

其他餐厅也这么做，并不等于一定合法。法律关注的是实质，而不是跟风。

好了，本期分享就到这里。如果您遇到类似法律问题不知道该怎么解决，可进一步联系丽莎律师行。我们的律师可以为您提供专业的建议，协助您解决问题。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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在离婚案件中，很多人都会把注意力放在财产、孩子或者法院程序上。但有一件事情，却经常被忽略，那就是社交媒体。

在案件进行期间，你在朋友圈、Instagram、Facebook 或其他平台发布的内容，真的只是“日常分享”吗？

这些内容可能正在被另一方、甚至对方律师默默保存。你是否想过：

这些帖子，会不会在法庭上被提及？

即使删除了，还会留下记录吗？

如果案件涉及孩子，这些内容又会被怎样理解？

这些问题，往往是在事情发生之后，才有人开始意识到。

在这支影片中，我们将从律师的角度，带大家看看离婚案件与社交媒体之间一个很多人忽略的风险点。

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3月5日，英国内政部发布了《移民规则变更声明：HC1691》。这份文件并没有像某些重大政策那样铺天盖地地宣传，然而，仍有很多内容值得关注。

从永居英语要求的提高，到庇护政策的调整，再到工签薪资监管以及遣返规则的扩大…

丽莎为大家整理出来以下值得关注的几个关键变化：

• 永居英语要求提高：从B1升至B2
• 这次最受关注的一项变化，就是永居申请中对于英语能力要求的提高。

目前，大多数申请英国永居（ILR）的申请人，需要达到B1级别英语水平。然而根据最新规则，从2027年3月26日起，这一要求将提升到B2级别。

简单来说：

• B1：日常交流基本没有问题
• B2：需要更流利的表达能力

如果用更直观的方式来理解，B1更像是“生活英语”，而B2则更接近“职场英语”。对应的语言能力要求更高。

对于很多已经在英国工作的移民来说，这个变化意味着，如果未来想申请永居，就需要提前规划语言考试。

更重要的是，这项变化会影响多个移民路径，包括：

• 10年永居（Long Residence）
• 家庭签证路线
• 商业和投资类签证
• 技术工人路径等

不过，英国政府对语言要求的提升并不是立即生效，而是给了一个缓冲期，政策将在2027年3月才正式生效，为申请人提供一年多的准备时间。

这也释放了一个重要的信号：未来英国对于“融入社会”的要求可能会越来越高。

庇护政策收紧：身份期限缩短，随时可撤销

除了永居政策，这次更新中另一项重要变化来自庇护申请。这一点其实丽莎已经在本周一的文章中提到：立即生效! 英庇护制度大改,庇护身份可随时撤销!

新政策规定：如果庇护申请是在2026年3月2日之后提交，那么通常只会获得30个月（约2.5年）的居留许可。并且，这仅仅是临时庇护身份，未来很有可能根据申请人和原籍国的具体情况作出改变，庇护身份有可能随时被撤销。

不过，这项规则也有例外：未成年、无人陪伴的儿童庇护申请人依旧和以前一样，仍然可以获得5年的居留许可。

从政策方向来看，英国政府希望通过缩短庇护期限，加强对庇护体系的控制，并增加定期审核的机会。

庇护申请者的工作权也发生变化

除了身份时长的调整，在新变化中，以往庇护申请超过一年仍未处理，申请人可以申请工作许可。但工作范围比较有限，只能从事移民薪资清单（Immigration Salary List）中的职业。

但新政策对此进行了调整。未来，这类申请人如果获得临时工作许可，将只能从事：技术工人路线中的职业，且职业等级需要达到RQF6或以上（相当于需要学士学位水平的工作）。

比如，工程师、项目经理、IT专业人员、教师、会计师、律师、测量师、编辑等岗位。

也就是说，即便庇护申请人拿到了“打工卡”，也不能从事一些低技能岗位。这也再次体现出英国移民政策的一个核心趋势：优先吸引高技能人才。

然而，这样的规则也封锁了很多庇护者的求生之路，因为他们刚刚来到英国，往往不能找到上述的“高技能工作”。

遣返规则扩大：缓刑也可能被驱逐

另一个值得注意的变化，是遣返规则的扩大。在过去，如果一个非英国公民被判12个月或以上监禁刑期，就可能面临遣返。即便没有遣返，未来获得永居也是难上加难。

而现在，新规则进一步扩大了适用范围：如果一个人被判12个月或以上的缓刑（suspended sentence），同样也可能被列入遣返范围。

也就是说：即使没有真正入狱，只要刑期达到标准，也可能触发遣返程序。

这说明，英国政府正在加强对外国罪犯的管控，力图将更多有犯罪记录的移民遣返。

BNO签证范围扩大

对于BNO申请人来说，这次更新也带来一个相对利好的变化。

BNO签证路线进一步扩大。现在，部分成年子女也可以纳入申请范围：如果申请人在1997年7月1日时未满18岁，即使现在已经成年，也可能符合申请资格。

这一变化，主要是为了帮助那些在1997年时仍是未成年人的家庭成员。

技术工签：薪资监管更严格

对于拥有工签牌照，并发放工签的雇主来说，这一次的《HC 1691》还提到了薪资监管问题。

新规则要求：雇主必须在每一个发薪周期支付符合要求的工资。

以往，会有很多雇主认为，对于工签雇员只要满足年薪的要求，有几个月发少一点是没关系的，但新的规则一出就意味着：移民局可以更快发现薪资不足的问题，而不需要等到一年后才进行审查。

对于雇主来说，这也意味着：合规压力进一步提高，担保雇员时要做更多考量。

部分国家将无法申请学生签证，取消两国免签资格

新规则还包含一个比较特殊的限制。英国政府将暂停部分国家公民申请学生签证，包括：阿富汗、喀麦隆、缅甸和苏丹。

与此同时，英国还取消了尼加拉瓜和圣卢西亚的免签资格，以后这两国的国民需要先获得访问签证，然后才能访问英国。

原因可能大家已经想到了，就是上述国家的国民在拿到签证进入英国后，出现了大量庇护申请。

就比如，2022年1月至2025年12月期间，共有609名尼加拉瓜国民申请庇护，其中505人（83%）在入境时就提出申请。

丽莎小结：

丽莎纵观这次的《移民规则变更声明：HC 1691》，可以发现：尽管规则更新相对分散，但背后的政策逻辑却非常清晰。

第一，移民门槛正在逐步提高

英语要求提高只是一个开始，未来很可能还会有更多关于“融入社会”的要求。

第二，高技能人才仍然是重点

政策越来越强调技能等级和收入水平，甚至开始限制庇护者合法工作的工作技能。

第三，移民监管越来越严格

无论是薪资监管还是遣返政策，都体现了更严格的管理。

除此之外，丽莎还想要提醒那些已经在英国生活、并计划未来申请永居甚至入籍的人来说，现在其实是一个非常重要的准备阶段：

1 提前准备英语考试：

如果你未来几年打算申请永居（ILR），建议尽早准备并通过B2级别的英语考试，不要等到政策正式实施后才开始准备。

但需要注意的是：英语考试成绩通常只有2年的有效期，而不像 Life in the UK Test 一样是永久有效的。

2 保持良好的移民记录：

包括：不出现签证断档；不违反签证条件；按时续签。这些都会影响未来的永居和入籍申请。

3 注意税务和工作记录：

未来英国移民政策越来越强调工作记录、纳税记录、社会贡献。这些都有可能成为申请永居的重要参考因素。

4 提前规划移民路径

不同签证路线，永居条件可能差别很大。在政策不断变化的背景下，提前规划路线非常重要。

因此，丽莎还是建议您，尽早进行移民规划，尽快行动以规避政策突变的影响。如果您有任何与移民相关的问题，欢迎您随时联系丽莎移民部，我们专业的移民律师会根据个人情况制定合适的移民方案。

好的，今天的分享就到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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近几年，英国移民政策的整体趋势可以用四个字概括——越来越严。

当前，英国内政部正在推动一项重要改革：建立所谓的“Earned Settlement（积分式永居）”制度。未来想要获得英国永居（Indefinite Leave to Remain），不再只是简单地满足“居住几年”的要求，而是需要通过一系列积分式的标准来“挣”到永居。

而在这一制度之后，英国政府很有可能采取进一步举措：考虑建立与之对应的“Earned Citizenship（积分式入籍）制度”。

这意味着，未来从签证到永居，再到入籍，整个路径可能都将进入一个更加严格、更具筛选性的体系。

那么，未来的“Earned Citizenship（积分式入籍）制度”可能以怎样的形式呈现？对于广大移民朋友来说，又应该如何应对呢？今天丽莎就来和大家好好聊聊这件事。

永居政策将改革：什么是“Earned Settlement”？

所谓 Earned Settlement（积分式永居），核心理念就是：永居不再是时间自动换取，而是需要通过“贡献”和“条件”来获得。

根据英国政府此前发布的移民白皮书，新制度可能包含以下几个重要变化：

1. 获得永居的标准时间可能更长

目前大多移民路线的永居申请要求是连续合法地居住5年。但在新的制度下，标准年限可能会延长。

不过，如果申请人能够满足某些“贡献型标准”，例如经济贡献、纳税水平或其他社会贡献，可能可以获得年限折扣，最快可以做到3年拿永居。例如：

• 收入较高或稳定纳税者
• 对英国经济或社会有突出贡献的人
• 作为英国公民家庭成员获得签证的人

上述群体可能在一定程度上缩短等待时间。但相反，如果存在某些不利因素，也可能被施加额外等待时间惩罚，比如领过福利等。

2. 不符合条件的人可能被完全排除

值得注意的是，新制度下，一些人甚至可能无法获得永居资格。例如：

• 有刑事犯罪记录的人
• 不满足最低收入或经济条件的人
• 不符合其他基本资格要求的人

换句话说，未来永居可能不再是所有长期居住者都能获得的身份。

永居之后，入籍也可能“积分化”

永居制度可能在未来发生改变，那么入籍制度出现调整也在情理之中。英国政府已经表示，在推出Earned Settlement之后，将研究建立“Earned Citizenship”制度。

可以简单理解为：入籍也可能像永居一样，变成一个“积分制度”。因此，可能会有更多限制条件的出现，未来入籍难度可能会增加。

目前虽然还没有具体政策细节，但根据政府的方向和公开讨论，未来入籍规则可能出现以下变化：

1. 入籍等待时间可能延长

现阶段，对于大多数永居持有者来说，拿到永居后满一年，且符合一定条件后，即可申请入籍。

但如果未来实行积分式制度，入籍所需时间可能会有所延长，或者需要满足额外条件。

2. 英语要求可能提高

现在申请英国入籍通常需要达到B1（中级英语）的水平。

鉴于目前的规则改变，不排除政府在未来将这一要求提高到B2（中高级英语水平）的可能性，这意味着对语言能力的要求将明显提高。

3. “Life in the UK Test”可能升级

除此之外，英国的Life in the UK Test（英国生活测试）也可能进行改革。未来考试内容可能更加全面，以确保申请人对英国社会、历史和制度有更深入的了解。

新入籍制度什么时候可能出现？

目前来看，入籍制度的时间表没有被披露，但是，我们仍能从当前已有的一些重要信息进行参考。

首先，关于Earned Settlement（积分式永居）的政府咨询已经在2026年2月12日结束。目前内政部正在分析公众和行业反馈。

根据一些媒体报道，新的永居制度可能会在：2026年秋季开始实施，不过这一时间仍未被正式确认，这也是新老永居政策过渡的关键时期。

至于Earned Citizenship（积分式入籍），情况稍微复杂一些。因为入籍规则涉及修改英国最重要的一部国籍法律：《1981年英国国籍法》（British Nationality Act 1981）。

在英国，修改该法律需要英国上议院和下议院的通过，以及君主的最后御准。因此，完整的立法程序可能需要相当长的一段时间。

也正因为如此，目前依然存在一个相对明确的事实：现行入籍制度短期内仍然有效。对于很多已经符合入籍资格的人士来说，这也意味着现在仍然有机会按照当前规则申请入籍。

哪些人未来可能更难入籍？

虽然新制度细节尚未公布，但根据政策方向，丽莎认为一部分人群未来入籍可能会面临更大挑战。

1.通过家庭或特殊路线获得永居的人

一些在英国长大的年轻人，可能通过家庭或特殊路线获得身份，而没有经历积分制筛选。未来入籍制度如果统一改革，他们也可能需要满足新的要求。

2. 收入较低或经济条件不足的人

如果未来入籍与经济贡献挂钩，那么一些纳税较低、收入不稳定的人可能难以获得积分优势。

3. 出现刑事记录的人

虽说目前入籍也需要通过“良好品格”（Good Character）的要求，有严重刑事犯罪记录的人可能无法入籍。一旦未来的入籍要求变高，很有可能将刑事记录的范围拓展，这仍对一部分人产生不利。

如果未来想申请入籍，现在应该做哪些准备？

对于计划申请英国国籍的人来说，丽莎建议您现在可以提前做好一些准备，如果认为时机成熟，您可以随时选择入籍归化。

1. 先确认自己是否符合入籍条件

首先要了解：是否已经满足居住时间要求；是否拥有永居身份；是否符合良好品格要求。同时，也要留意孩子是否有独立的入籍路径。

2. 提前规划申请费用

英国入籍费用一直不低。目前成人入籍费用已经超过1,500英镑，未来仍有上涨可能。因此，提前规划预算也很重要。

3. 注意“良好品格”要求

上文丽莎已经提到，英国入籍非常重视Good Character（良好品格）。例如：

• 刑事定罪
• 移民违规
• 严重税务问题

都可能影响申请结果。如果存在这些问题，建议提前咨询专业律师。

4. 提前准备语言和考试

如果还没有满足相关要求，可以提前准备：英语考试（B1或更高）和Life in the UK Test。即使未来政策调整，提前准备通常不会吃亏。

5. 注意居住时间和离境记录

英国入籍对离境时间有严格要求，例如：

• 过去5年离境时间限制（期间离境不超过450天）
• 申请前12个月离境限制（期间离境不超过90天）

因此，需要提前规划国际旅行安排。以免因为居住时间的问题而导致入籍失败。

丽莎小结：

总体来看，英国移民政策正在逐步向一个更加严格、更加“贡献导向”的体系发展。

从签证，到永居，再到入籍，未来可能都会越来越强调：

• 经济贡献
• 语言能力
• 社会融入程度

尽管目前来看，新的入籍制度没有正式落地，但可以预期的是：英国整体的移民政策正在朝着收紧方向发展。

如果你已经接近或满足英国入籍条件，那么现在或许是一个值得认真考虑申请的时间点。

如果你不确定自己是否符合申请条件，或者担心未来政策变化对身份规划产生影响，建议尽早咨询专业移民律师，根据自身情况制定合适的申请策略。如您有任何问题，也欢迎您随时咨询丽莎移民部。

好的，今天的分享就到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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很多老板开公司、投入资金招聘员工，自然希望员工勤奋可靠、创造利润。最好全勤不迟到、随叫随到，做不好就及时调整人员。这种想法可以理解，毕竟企业承担着成本与风险，也期待着合理回报。

但在英国职场环境下，雇主在追求效率和收益的同时，必须得守住法律边界。英国就业法对雇员提供了较高程度的保护，一旦处理不当，很容易触及“歧视”或“不公平解雇”的问题。其法律后果，往往远高于一名员工一年的用人成本。

近期就有这样一个案例：一名视频剪辑师在怀孕期间因严重孕吐，根据医生建议申请在家办公，却遭公司解雇。她提起诉讼后最终胜诉，获赔73,500英镑。

生病申请远程会议 雇主表面同意暗地却不开心

2023年1月，凯拉·法默（Keira Farmer）加入位于牛津（Oxford）的Fresh Cut Video公司，担任视频编辑兼运营经理。入职初期，由于她居住在南非（South Africa），因此以远程方式为公司工作。

2023年10月，法默搬至英国伯克郡雷丁（Reading, Berkshire），与自2020年以来一直在英国生活的丈夫团聚。随着她定居英国，公司也希望她可以到牛津的办公室上班，法默也遵守了该要求。

在工作表现方面，法默一度获得公司认可。在首次试用期会议上，公司负责人哈里·皮尔（Harry Peir）还对她有着无数赞扬。

然而，转折出现在2024年1月。在1月8日至16日期间，法默因身体不适在家工作。于是，她向公司负责人皮里联系说她可能无法出席1月16日下午的重要会议，但是她可以远程参会。

皮尔看似很爽快，立刻回复说没问题，并表示不用担心会议。可没想到的是，皮尔当晚却向自己的母亲——也是公司的人力资源经理抱怨，说法默根本不在乎公司，并暗示他的母亲去查一下试用期的事情。

怀孕了向雇主申请在家工作

第二天，法默得知原来自己的不舒服是“怀孕”导致的，并立刻向皮尔透露自己怀孕的消息，并表示因严重恶心呕吐，医生建议她暂时在家工作以减少通勤压力。她随后发送邮件正式说明情况，称预产期为2024年7月底或8月初，并附上全科医生的建议，预计需在家办公约六周。

当晚，皮尔的母亲立刻联系公司聘请的人力资源与雇佣法律顾问机构Peninsula，称该岗位为办公室职位，而通勤问题对法默来说是挑战，这个职位会不会不太适合她；并提及她已怀孕且存在健康问题，需暂时在家工作。

2024年1月23日，公司正式要求Peninsula就法默即将进行的绩效评估提供建议。更严重的是，同一天，法默将部分工作文件下载至个人电脑（据说，此举在公司内部并不罕见，且皮尔此前知情）。但这一次，公司指控其“数据泄露”和“窃取数据”。

随后，法默被移除公司系统访问权限，并被通知参加试用期评估会议。通知中警告称，会议可能导致解雇。她以健康原因请求延期，但遭拒绝，会议在其缺席情况下进行。

法院认为当事人是受到“歧视”被解雇

2024年2月19日，已怀孕的法默收到解雇通知。信中称，解雇理由为工作表现不佳及涉嫌行为不当。

然而，在此前发给Peninsula的邮件中，皮尔曾写道：“我认为如果她在我们这里工作的最后几天能在家工作，对所有人来说可能都会更简单一些。”

这表明公司在正式程序完成前，已基本作出解雇决定。

法默随后向雷丁就业法庭提起诉讼。审理此案的就业法官克里斯塔贝尔·麦库伊（Christabel McCooey）裁定，她关于不公平解雇及基于怀孕的歧视指控成立。

麦库伊法官指出，从公司向Peninsula发送的信息可以看出，管理层“显然对她不能在办公室工作感到不满”。

“怀孕在讨论岗位必须办公室办公的背景下被明确提及。我认为，怀孕及其相关病假极大地加剧了公司对她在办公室出勤的担忧。”

法官还指出，皮尔在庭审中试图淡化自己对法默的不满，但相关邮件显示，解雇决定在正式调查完成前就已基本确定，这削弱了其证词的可信度。

“我认为，公司所强调的绩效问题，并非真正原因。她的怀孕以及与之相关的病假，才是解雇的主要动因。”

最终，法庭裁定Fresh Cut Video构成不公平解雇及怀孕歧视，判令公司向法默支付73,500英镑赔偿。

丽莎评论

根据《Employment Rights Act 1996》和《Equality Act 2010》的规定，雇主并不是“不能解雇员工”，而是不能基于违法理由解雇员工，也不能在程序上违反公平原则。

根据《Equality Act 2010》，以下属于“受保护特征”（protected characteristics），若因这些原因解雇员工，即构成违法歧视：

• 怀孕或产假
• 性别
• 种族
• 年龄
• 残疾
• 宗教或信仰
• 性取向
• 婚姻状况
• 性别重置

在这里特别需要强调的是：怀孕和产假属于“自动不公平解雇”（automatic unfair dismissal）。这意味着员工无需满两年工龄，也可以直接提出索赔。在本案中，员工因怀孕相关病假被解雇，因此触发自动不公平解雇及怀孕歧视。

此外，如雇主因员工行使法定权利而解雇，也属违法，例如：

• 申请法定产假
• 要求法定最低工资
• 要求带薪年假
• 提出健康与安全问题
• 举报违法行为

如果员工因投诉歧视、参与调查或为他人作证而遭解雇，则构成“报复性解雇”（victimisation）。

即便解雇理由表面上成立（如绩效问题），雇主仍必须符合程序公平，包括：

• 具备真实且合理的解雇理由
• 进行合理调查
• 提供改进机会
• 召开正式会议
• 给予申诉权

否则，仍可能构成不公平解雇。

大家可能会好奇为什么需要赔偿那么多呢？这位员工也没在公司工作多久，金额是怎么计算的？需要特别注意的是，英国就业法庭的赔偿通常包括：

• 过去收入损失
• 未来收入损失
• 精神损害赔偿
• 产假相关损失
• 利息

而歧视赔偿没有上限，对企业而言可能带来重大经济风险及声誉影响。

在文章的最后，我们建议雇主：

1.涉及怀孕或产假的情况时，务必格外谨慎：不要在员工宣布怀孕后仓促启动绩效或纪律程序。

2.确保所有绩效问题有完整记录，且时间线清晰：避免给人“先决定解雇、后寻找理由”的印象。

3.严格遵循法定程序：包括调查、书面通知、会议及申诉权。

4.重要决策前咨询专业律师：尤其是涉及怀孕、病假或受保护特征的情况。

总之，在英国，解雇本身并不违法，但动机和程序如果出错，代价可能远高于一名员工的成本。

另外一方面，对于雇员来说，如果你怀疑自己遭遇不公平解雇或歧视性解雇，第一步应尽快整理并保存所有证据（包括邮件、短信、会议记录、绩效评估和医生证明等），并记录关键时间线；第二步可通过公司内部申诉程序提出正式申诉；

如无法解决，应在解雇之日起三个月减一天内联系Acas（Advisory, Conciliation and Arbitration Service）启动“Early Conciliation”（强制调解）程序，这是向就业法庭起诉前的必要步骤；同时建议尽早咨询专业劳动法律师或法律顾问，评估是否涉及不公平解雇或《Equality Act 2010》下的歧视索赔。切记，英国劳动法索赔时效较短，拖延可能会失去维权机会。

如果您遇到类似的问题，请进一步联系丽莎律师行。

好的，今天的分享就到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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今天（3月3日），英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）发表2026年春季声明（Spring Statement）。

由于工党政府承诺每年只举行一次重大财政报告，因此今年的春季声明与往年所有不同，2026年的春季声明被定位为中期更新，而不是完整的预算案。

但有趣的是，由于中东局势的不稳定仍然存在，很有可能对全世界的油价、供应链带来巨大影响。因此，本次的春季声明将会在“充满不确定性”的世界局势中进行。

接下来丽莎将会为大家简要呈现今天的春季声明：

• 英国预算责任办公室（OBR）已将英国2026年的经济增长预期下调至1.1%（原来为1.4%）。
• 预计未来几年经济增长将加快：2027年和2028年达到1.6%，2029年和2030年均达到1.5%。
• 英国当前的财政缓冲空间已从217亿英镑增加到236亿英镑，从而增强英国在应对意外冲击的财政缓冲能力。
• 预计通胀率下降速度将快于此前预期，2026年将回落至2.3%，并在年底前达到英格兰银行设定的2%的目标。
• 预计英国的失业率峰值将达到5.3%（2025年为4.75%）。

总体来说，这份春季声明有些“平淡了”。几乎所有的预测都在市场的预计的范围内，没有特别突出的亮点，更没有太多政策上的改变。市场目前更加看重的是最近的中东战况，这一事件无疑会对经济和财政前景造成压力。

而对于英国的企业来说，他们扩张的意愿可能也不太强烈，除了整体环境的问题之外，还有制度上的原因。

在英国，你可能会发现有些小公司明明生意不错，非常具有商业潜力，但却始终没有扩大规模；有些餐厅和外卖店，本来周末人满为患，却宁愿淡季直接关门一个月；一些民宿到了冬天干脆停业，不是没人住，而是不想多赚。

这在华人眼里，可能是无法理解的，毕竟谁会嫌钱多呢？但英国人在这一点上，却有他们自己的考量。

他们看起来像是在“躺平”，但其实背后有一个很现实的原因：VAT（增值税）门槛。

90,000英镑的“营业额天花板”

在英国，只要企业年营业额超过90,000英镑，就必须向英国税务海关总署（HMRC）注册VAT（增值税），并开始按规定申报、缴纳增值税。

而在英国，VAT的标准为20%，部分商品如生鲜不需要缴纳VAT。

英国VAT的门槛在2017年至2024年间为85,000英镑，从2024年开始提高到90,000英镑。

但VAT门槛即便有所增长，很多英国企业正在刻意控制营业额，不让自己“跨线”。

根据伦敦会计事务所Lubbock Fine对税务数据的分析，截至去年年底：

营业额低于90,000英镑的企业有 683,700家，同比增长1.9%；

而营业额在90,000至150,000英镑之间的企业却下降了8.5%。

换句话说，越来越多企业想要把自己的营业额“卡在门槛之下”，而愿意往上走的企业反而减少。

也就是说，英国的VAT制度设计在无意中制造了“增长惩罚”。企业会发现多赚钱，利润反而会被减少，因此企业在理性下的选择自然是不要多赚。

为什么小企业害怕“跨线”？

可能很多人会问：企业注册VAT（增值税）不是一件很正常的事情吗？为什么这些英国企业想要故意避开呢？

听完丽莎给你分析以下理由，您可能就会理解了：

第一重压力：价格竞争力下降

假设一家外卖店年营业额89,000英镑，不用收取VAT。一旦店里的营业额超过90,000英镑，它必须在价格中加上20%的VAT。

现在问题来了，外卖店要代替英国税局向顾客收取VAT。那么如果直接把VAT的成本转嫁给顾客，导致价格上涨，顾客可能流失；如果选择不涨价，企业就要自己额外承担20%的成本，这就相当于利润被严重压缩。

这对于很多利润率本就不高的小企业，根本承受不起高达20%的VAT。

第二重压力：行政成本暴增

除了利润缩水，迈入VAT门槛后，企业还必须按时间要求申报VAT；同时还需要必须保存完整账目；并必须遵守“Making Tax Digital”数字申报系统。

对于一些没有内部会计的小企业来说，他们需要花费更多资金招聘会计，或是选择更昂贵的第三方会计服务。

对大公司来说，这是常规合规成本；对小企业来说，这是额外负担。

第三重压力：现金流风险

同时，企业VAT不是等你赚了钱再慢慢交，而是按时间节点申报缴纳。有些企业账上利润不错，但现金流并不充裕。一旦要留存一部分钱去缴纳VAT，资金压力瞬间增加。这对餐饮、零售、民宿等行业尤其明显。

总结来说，一旦企业跨过门槛，利润结构就会被彻底改变，各类成本瞬间增加，甚至影响企业的现金流。

因此，英国企业的VAT（增值税）已成为英国企业明显的增长障碍。

商业机构呼吁提高VAT门槛

按照计划在财政预算前，英国小企业联合会（Federation of Small Businesses）呼吁政府将注册门槛提高至100,000英镑。

而伦敦会计事务所Lubbock Fine的提议则更进一步，认为如果按通胀计算，VAT门槛本应达到115,000英镑。

这样才能让真正有规模、有现金流能力的企业承担VAT负担，而不是在刚起步阶段就抑制增长。

在英国，企业如何“聪明”地避开VAT门槛？

现实中，一些小企业采取了非常直接的方式来避开VAT门槛：

• 缩短营业时间；
• 淡季关门；
• 限制接单量；
• 不接大额订单。

可能会有一些小企业主想问：刻意控制营业额合法吗？

从法律的角度来说，控制营业额本身不违法，企业有权决定经营规模。

但如果故意隐瞒收入；人为虚构多家公司；操纵交易结构，那就可能涉及逃税或税务滥用。

目前，有企业采取所谓的“business splitting”（业务拆分）：把原本一个企业拆成多个公司，让每个公司的营业额都低于门槛。

但在这里丽莎必须提醒各位小企业主：如果拆分是人为、虚假、为了规避税务，税务机关完全可以认定为滥用结构安排，追溯补税甚至罚款。

在这里，丽莎建议广大中小企业主：

• 需要提前规划价格结构，考虑到未来20%VAT的问题；
• 优化自己的结构成本，将可以抵扣的成本作为抵扣进项税；
• 在合理合法的情况下拆分不同的业务板块。

如果您或您的企业正面临VAT门槛困境，建议在采取任何结构安排前，先进行专业税务评估。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎。

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莎粉们周一好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 庇护身份不再“终身有效”，全面改为“临时保护”
• 英国移民费用成“摇钱树”，涨价早已跑赢通胀
• 移民数据大降温，工签较高峰锐减50%
• 中东战况：英国一边准备撤侨，一边开放基地

→庇护身份不再“终身有效”，全面改为“临时保护”

从今天（3月2日）起，英国的庇护制度迎来一场堪称“史诗级”的变革：所有在今天之后成功获得庇护身份的人，将不再自动获得相对稳定的五年居留期，而是统一转为“临时保护”身份。

这一新政由内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）宣布。值得注意的是，这一新政无须经过议会投票即可生效（立即生效），这是因为它只是对既有移民规则的调整，而非新立法。

过去，英国对获批庇护的申请授予“有限期居留”（leave to remain），申请人在满足一定条件后才能获得永久居留权。因此，这也给很多申请庇护者带来了一种相对明确的预期：只要身份合法、没有违法记录，可以逐步融入社会，并最终留下来。

而现在，这种“默认通向永居”的路径被打破。根据新规则，所有获得庇护身份的人，其个案将每30个月（2.5年）接受一次重新审查。只要原籍国被认定“安全”，理论上当事人就可能被要求返回。唯一明确的例外是无人陪伴的未成年儿童。

这意味着“拿到庇护身份”不再是一张相对稳定的长期居留门票，而更像是一份附带周期性复查条款的临时许可。身份不再具有确定的时间预期，而是与国际局势、原籍国政治环境以及英国政府的政策判断持续挂钩。

而这一政策转向，正是英国政府向丹麦学习的结果。此前，英国内政部派人（包括内政大臣本人）专程赴丹麦考察学习。丹麦早已将庇护身份从7年制改为至少每两年审查一次。丹麦社会民主党以“更严格的移民管理”稳住选情，这一经验显然为英国当前政策提供了参考。

从法律技术层面看，它所触动的，是难民身份在英国法体系中的核心理念：从相对稳定的保护，转向以“可撤回性”为特征的临时性安排。

因此，政策背后的逻辑显而易见：英国政府希望通过降低“长期定居预期”，改变潜在非法入境者的决策意图。用内政大臣的话说，就是要“改变那些小船移民心中的盘算”。简单来说，这是一种以制度不确定性作为威慑工具的策略，降低了英国的吸引力。

更重要的是，这项改革释放出一个明确信号：英国对庇护制度的理解，正在从“保护并安置”转向“保护但不承诺定居”。在此框架下，庇护身份不再天然通向永久居留，而是以安全形势变化为前提的动态状态。

对于已经在英生活的庇护者而言，这无疑改变了游戏规则。对未来申请者而言，也意味着英国的庇护路径将更加不确定。身份不再是终点，而只是一种阶段性安排。

政策是否能够有效降低非法入境人数，尚需时间验证。但可以确定的是，从今天起，“获得庇护”不再等同于“在英国安家”。临时保护，将成为新的常态。如果您对此有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→英国移民费用成“摇钱树”，涨价早已跑赢通胀

英国下议院近日发布研究简报指出：过去20年间，英国签证、居留、永居及入籍申请费用的涨幅，已显著高于通胀水平。报告中拿出了一个最直观的对比：2003/04年度，内政部从移民及国籍事务收费中获得约7200万英镑收入。而在2024/25年度的综合收费收入达30亿英镑，另收取26亿英镑健康附加费及6亿英镑技能费。

以永居为例，目前申请费用达到3,029英镑。而在2003年的费用为155英镑，2010年涨至900英镑，2015年触及1,500英镑，2017年在2,300英镑。同样地，入籍申请也在“水涨船高”。

对于技术工签持有者来说，不仅有高额的申请费用（境内申请：3年及以下工签885英镑，3年以上工签1,751英镑；境外申请：3年及以下工签769英镑，3年以上工签1,519英镑），还需缴纳移民健康附加费（IHS），每年1,035英镑。

除此之外，其雇主还需额外承担“移民技能附加费”，最高可达每年1,320英镑。几项费用叠加，往往在申请初期就形成数千甚至上万英镑的前期支出。

其实，这一系列的涨价，是英国内政部实现“基本自负盈亏”的举措。英国移民局提高收费，力求回收超过两倍于实际审理成本的支出。因此就有了2015年引入健康附加费、2017年设立工签技能附加费的“新费用”。即便部分核心费用在2017年后趋于稳定，但整体系统收入仍持续增长，涨价幅度早已超越英国的通胀水平。

相比加拿大、德国、法国和美国，英国的前期收费明显更高，尤其是健康附加费的存在，使总成本被进一步推高。对于企业而言，用工成本不断上升，尤其在护理等依赖海外劳动力的行业，压力尤为明显。可以说，英国签证费用是英国政府的“摇钱树”，在移民申请数量下降的当下，不排除英国移民局继续涨价的可能性。

→移民数据大降温，工签较高峰锐减50%

近日，英国内政部公布了截至2025年12月的最新移民统计，报告显示多个关键类别的签证与庇护数据出现明显回落。整体趋势并非“全面收紧”，但若与高峰期相比，下降幅度已相当显著。

首先是工作签证。主申请人工作类签证共签发16.8万份，同比下降19%，较2023年高峰期更是减少了50%。其中，曾经激增的“健康与护理签证”仅发出1.3万份，较峰值暴跌91%；其他技术工人路径也降至4.8万份，下滑36%。

家庭类签证同样走低。全年共发放6.7万份，同比下降22%，其中配偶签证减少27%至4.1万份。庇护家庭团聚签证小幅下降2%至1.9万份。永居获批数量为14.6万份，减少10%。英国公民入籍批准23.6万份，虽仍处历史高位，但同比下降13%。

庇护方面，申请人数为10.1万人，下降4%；批准率降至42%。等待初次决定的人数降至6.4万，较去年底减少48%，较2023年峰值下降63%。酒店安置人数减少19%。另一方面，遣返力度则在加强：强制遣返9,900人，同比增加21%；自愿遣返2.8万人，上升5%。

总体来看，工作、家庭及部分人道路径明显降温，积压案件减少，遣返人数上升。英国移民体系正在从“扩张期”进入“调控期”，数据已开始反映政策收紧的效果，随着未来更多可能出现的“移民新政”，相信英国的净移民人数会有进一步的下滑，这也让工党政府能松一口气。

→中东战况：英国一边准备撤侨，一边开放基地

近日，中东局势骤然升级，英国政府正同时启动两条紧急路线：一是为超过10万名登记在册的英国公民制定撤离预案，二是同意美国使用英国军事基地，对伊朗导弹设施实施“有限、防御性”打击。

外交大臣伊薇特·库珀（Yvette Cooper）表示，政府正在研究“一切可能选项”撤侨，包括经第三国转运撤离。根据报道，现有不少英国公民滞留在迪拜、科威特、巴林等地，其中部分酒店和机场已遭袭击。领事团队正协助药品补给与紧急支援，同时制定大规模撤侨方案。

与此同时，英国驻塞浦路斯的军事基地遭遇袭击。首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）确认，英国已允许美方出于“集体自卫”目的，使用包括英国驻外基地打击伊朗导弹源头，英国政府认为此举符合国际法。

一边是撤离准备，一边是军事配合。对于英国来说，他们吸取了“伊拉克战争带来的教训”，英国不打算被卷入一场争端，因此并没有参与最初的空袭，也不会加入进攻行动。

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去年，英国历史最悠久的印度餐厅——Veeraswamy（维拉萨米餐厅）——陷入一场可能改写其百年历史的法律纠纷。因与Crown Estate（英国皇家地产公司）就租约问题产生争议，这家位于Victory House（胜利大厦）的百年餐厅，面临被迫迁出其在Regent Street（摄政街）经营近百年的原址。

本周，超过20,000份签名的请愿书被递交至白金汉宫，呼吁Charles III（查尔斯三世）出面拯救这家英国最古老的印度餐厅。随着公众关注升温，这一家餐厅是否会迎来新的转折？

Veeraswamy百年一直很受欢迎

Veeraswamy成立于1926年3月，由退休印度陆军军官爱德华·帕尔默（Edward Palmer）创立。1934年，餐厅由英国国会议员威廉·斯图尔特（William Stewart）接管。

此后近一个世纪里，Veeraswamy逐渐成为伦敦餐饮界的地标。

几十年来，这家位于伦敦西区的餐厅接待了众多英国及海外政要与名流，包括安妮公主（Princess Anne）、英国前首相Winston Churchill（Winston Churchill）、印度前总理Indira Gandhi（Indira Gandhi）以及多位好莱坞影星。

Veeraswamy 自 1926 年起就在 Regent Street 为顾客提供服务。

2008年，Veeraswamy受邀进入Buckingham Palace（白金汉宫），为女王主持的一场活动提供餐饮服务。

2017年印度总统访问英国期间，餐厅再次获此殊荣。餐厅方面称，它是唯一一家获女王邀请进入王宫提供服务的外部餐饮公司。

自2016年起，Veeraswamy获得米其林一星认证，每年接待约8万名顾客，其中多数为赴伦敦旅游的游客。

然而，转折出现在近年。

房东必须要拆除建筑 餐厅被迫被驱逐？

2023年底，胜利大厦地下室发生洪水，导致部分区域断电，上层办公室至今空置。随后，皇家地产公司决定对大楼进行全面翻修，包括升级办公区域及改善入口设施。

争议的核心在于一块面积仅相当于货车后部大小的空间。皇家地产公司表示，由于该建筑为二级保护建筑，改造方案受限，必须拆除餐厅现有入口，以为楼上办公室设立新的接待区。

因此，当租约于今年6月到期时，将无法为餐厅续约。据The Times报道，餐厅空间未来将改建为办公用途。

马特拉尼表示，餐厅方面去年得知不续约决定后，已对皇家地产公司提起诉讼，希望推迟驱逐程序。他指出，若要在新址重开餐厅，理想情况下至少需要两年时间。

“如果他们不允许我们在找到替代地点前继续留在原址，我们将被迫关门，这可能危及50名员工的生计。”

在提交给法院的文件中，马特拉尼称，皇家地产公司的代表曾明确表示，Veeraswamy的历史意义并不是重要考虑因素，公司当前的首要任务是“最大化为国库创造经济回报。

“他们认为，提高办公楼和零售空间的收益，才是实现这一目标的方式，而不是通过我们的餐厅。但他们从未要求我们的收益与办公楼持平。”

皇家地产公司则回应称，其职责是在为国家创造价值的同时，作为伦敦历史街区的负责任管理者行事。公司表示，已探索其他替代方案，并愿意协助餐厅在其物业组合中寻找新址。

“多年来，Veeraswamy一直是摄政街的重要组成部分。我们感谢他们及顾客为西区所作的贡献。”

目前，该餐厅因租约问题可能被迫迁出其位于 Victory House 的原址后，支持者发起了请愿，并于2026年2月24 日将超过20,000份签名的请愿书递交到白金汉宫，呼吁Charles III 国王利用影响力介入，劝说其旗下的Crown Estate重新考虑不续租的决定，保护这家被视为“英印文化象征”的历史餐厅免于关闭。

不过白金汉宫方面表示，这一决定属于皇家地产公司业务范围，目前仍未获得国王直接干预的承诺，双方仍在法律程序中博弈。

这家走过近百年的餐厅，能否继续留在摄政街原址，尚未有定论。

丽莎评论

从英格兰和威尔士的法律框架来看，这类争议并非因为物业“属于皇室”而存在特殊规则。即便房东是Crown Estate，其行为仍受普通商业地产法律约束。关键在于租约是否受到《1954年房东与租客法》 （Landlord and Tenant Act 1954）的保护，而不是房东身份本身。

在英格兰和威尔士，大多数商业租约默认适用1954年法案（除非签约时依法“排除保护”，即 contracted out）。如果租约受保护，则意味着：租约到期后，租户有法定权利申请续租；房东不能仅因租期届满而直接收回物业；若拒绝续租，必须提出法定理由，并可能由法院裁定。法律允许拒绝续租的主要理由包括：租户严重违约、房东拟自行占用物业，或房东计划进行实质性重建或结构性改造（即Section 30(1)(f)）。

在类似Veeraswamy案件中，如房东主张大规模翻修并确需拆除餐厅入口，法院将审查改造计划是否真实、具体且确有实施意图，是否确实需要腾空该物业，而非单纯为了提高租金；若这些条件成立，房东可以依法收回物业。

如果租约在签订时已“排除1954年法保护”，则租约到期即终止，房东无需提供法定理由，租户也基本无续租权。另一方面，即便房东基于“重建”理由成功拒绝续租，租户通常仍可获得法定补偿，金额一般按年租金的一倍或两倍计算，这是在开发权与经营稳定之间的平衡机制。

至于国王是否可以干预，虽然Charles III是国家元首，但Crown Estate依法独立运作，其收益归国库而非国王个人；国王不参与具体租约决策，在宪政实践中也极少干预商业租赁事务。因此，即便存在公众请愿，法律层面的最终裁定仍将依据《1954年房东与租客法》由法院作出。

Veeraswamy与 Crown Estate 的纠纷可以给所有商业租客一个提醒：不要把企业的历史、品牌影响力或与皇室的渊源，当成未来续租的保障。在英格兰和威尔士签订商业租约时，务必还是需要确认是否受 《1954年房东与租客法》（Landlord and Tenant Act 1954 ）保护，是否被“排除续租权”（contracted out），同时仔细审查有关重建、提前终止及业主收回物业的条款；争取足够长的租期、明确的续租权和合理的补偿机制，并在签约前评估房东是否存在资产翻新或改造计划。

好了，本期分享就到这里。如果您要在英国购买或租用商业房产，可进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以为您提供专业建议。如果您在英国遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的专业律师可以为您提供建议。

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在英国买房时，你可能已经听过这个词无数次：“交换合同（Exchange）”。

但你真的知道，这一步意味着什么吗？

很多买家以为，只要贷款批了、律师在跟进，一切就很安全。然而现实是：

• 一旦交换合同，很多事情就“定局”了。
• 有些问题，如果没在交换前确认，后果可能由你自己承担。
• 有些买家，是在事后才发现自己忽略了关键细节。

交换合同到底是保障，还是风险的开始？在这一步之前，你真的准备好了吗？

在这支影片中，我们将带你重新理解“交换合同”这件事。有些看似细小的步骤，可能会直接影响你的买房安全。

如果你或身边的人正在买房，这支影片，建议一定看完。

《买房最关键的一步：交换合同前，你确认清楚了吗？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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