对于很多豪宅来说，每次交易的印花税（Stamp Duty Land Tax，简称 SDLT）可能就要数十万英镑，甚至超过百万英镑。

即便是如此之高的印花税，也无法阻止这些富豪对于豪宅的热爱。但是，如果印花税是可以申请退回的，这些富豪自然也不会放过这些机会。

在英国，就有一位富豪和英国税务海关总署（HMRC）打了将近十年的官司，最终在2025年赢得了这场192万英镑的印花税退税案（Candy v Revenue and Customs Commissioners）。

一切始于一栋豪宅的租赁交易

故事要从2012年说起。那年夏天，英国地产大亨Christian Candy看中了一栋名叫Gordon House的大宅，这是一栋位于伦敦切尔西区的稀缺官邸。

虽然Candy先生很是喜欢，但他没有立刻买下来，而是先签了两份租约：

初始租约是一份长达25年，价格为2000万英镑；

另一份是“契约外租约”，租约长达201年，价格高达4800万英镑。

很多莎粉可能想问，一般所谓的lease hold不都是一个完整时间的lease，为什么Candy先生要分成2份租约呢？

其实，这是高价值地产交易中非常常见的，通常有以下目的：

税务规划（Tax structuring）：在不同时间点触发不同税务责任，比如让“实质履行”的时间更可控；

规避商业租赁法的某些限制：契约外租约不受《1954年房东与租客法案》的保护，方便日后开发、出售或再转让；

控制交易节奏与开发风险：先用短期租约拿到“控制权”，等准备就绪再正式进入长租状态。

不过，按照英国的规定，像这样的交易涉及的印花土地税必须申报并缴纳。Candy先生也如实申报了两笔交易，并为每笔交易都交了192万英镑的印花税——总共384万英镑。

但问题来了——交易过程发生了变化，最终这笔交易其实没有按照最初的计划完成。

房子易主，印花税可退？

几个月后，也就是2012年10月，Candy先生开始在Gordon House动工装修，结果触发了法律上所谓的“实质履行”（substantial performance）——也就是说，在法律上已经算交易生效，需要交税。

但两年后（2014年4月），Candy先生把这套房产的租赁权转让给了自己的兄弟。结果原本的合同自动失效，等于说交易最终没有“完整完成”。

因为根据英国法律，如果原本的租赁合同在没有正式完成（比如还没完成签署或登记）之前就被转让，那么原合同就“自动终止”了，变成“未履行合同”。

换句话说：这笔交易，相当于没真正完成。

于是Candy先生觉得：“既然合同没真正完成，那我交的那笔印花税是不是可以退回来？”

他根据英国《2003年财政法》第44条提交了一份修正申报，试图拿回192万英镑印花税，但HMRC马上拒绝了他——理由是：错过了修正申报的12个月期限，我们不受理。

也就是说，即使当事人真的是多交了税，但只要没在一年内修改申报，就不能退钱。

第一轮败诉，第二轮重燃希望

Candy先生当然不服，先后向税务法庭上诉，但结果都失败了——法院认为，在第44条框架下，他的退税申请的确是“过期”了。

但Candy先生没放弃，而是换了一条路：他依据《2003年财政法》第10附表第34段提出了“超额缴税退款请求”（overpayment relief claim）。

这个“第34段”其实并不是那么多人熟悉，但它有个关键作用：当你在别的法律条款下都没办法退税时，它可以作为“最后一招”来救你一命。

可以说，这是所有退税通道里的“备胎”——但一旦其他通道都走不通，这个“备胎”可能就是你唯一的希望。

HMRC当然不乐意，他们反复强调：第34段的规定不能用来“推翻”第44条的时间限制。Candy先生的申请还是过期的。

于是，双方把案子扯到了一级税务法庭。

法院怎么判？这次Candy赢了！

2025年，这场持续近10年的争议终于迎来了关键判决：法院支持了Candy的请求。

以下是法院判决的重点内容：

Candy可以依据第34段来申请退税：

虽然他确实错过了12个月修正期限，但他现在走的是第34段这条路。法院认为：“第34段的目的就是为了给那些无法通过其他方式申诉的人一个最后的机会。”

也就是说，这是一种“兜底救济机制”。不是人人都能用，只有在你真的走投无路时才可以用。

第34段有自己的“时效”：

不过，法院也强调，这并不代表你可以“无限期”拖延申报。第34段本身也有时间限制：当事人必须在4年内提出退税请求。

幸运的是，Candy先生这次刚好卡在了这个4年期限内。

因此，一级税务法庭认定，英国税局需要退还这192万英镑的印花税。

这对普通纳税人意味着什么？

虽然Candy先生是个超级富豪，打了十年官司才追回这笔钱，但这次判决对很多普通人和企业来说都很有意义。

尤其是您发现自己“多交税”，但又错过了申报时间。

别立刻放弃！您可以尝试申请“overpayment relief”，但需要满足以下条件：

有合理证据证明自己确实多交了税；

是在4年内提出请求；

已经走完其他退税渠道（比如第44条）但失败了。

这时候，第34段就可以成为你的“救命稻草”。

当然，英国税局不一定每次都买账。法院在判决中也提醒了——这类“最后一招”要谨慎使用。

HMRC以后可能还会挑战类似请求，法院也会严格审查个案细节。所以这不是一个“万能钥匙”，但它确实是一条合法可行的退税路径。

丽莎小结：

像Candy先生这样的富豪，都用了10年才把属于自己的钱要回来，而他能成功的前提是他有足够的财力、足够的时间、强大的法律团队和耐心。

对于普通纳税人来说，我们未必有这么多资源，所以丽莎建议您：

交税后记得检查是否交对了、交多了；

发现问题尽早申报、不要拖延；

错过时间也别轻易放弃，先咨询专业人士是否还有回转余地。

通过这个案例，我们可以看出，英国税法虽然规定严格，但也保留了一些“人性化”的兜底条款。关键在于你和你的律师是否了解这些规定，并能在关键时刻勇敢地维护权益，不要轻易放弃自己的税务权益。如您有任何相关问题，欢迎咨询丽莎律师行。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在英国购房时，前期的调查与搜索至关重要。一对英国夫妇在过去的50年里，就经历了一场堪称噩梦的买房教训。他们曾以九千英镑购入一栋拥有二十个房间的历史豪宅，本有望以一百二十万英镑的价格出售，但如今却变成“有价无市”——即便降价至八十五万英镑，依然无人问津。

更令人无奈的是，他们多年来一直生活在运河随时可能垮塌的风险之下。

多年打造梦想之家

查尔斯与帕特里夏·莱斯特夫妇是英国时装设计师，他们一直都很向往英国乡村生活，1971年9月，他们用9000英镑买下了位于威尔士的Llanfoist House。

时装设计师查尔斯和帕特里夏·莱斯特 MBE 曾为芭芭拉·史翠珊和阿黛尔等明星设计服装，他们最初于 1971 年 9 月购买了威尔士的 Llanfoist House

据媒体报道，这是一座拥有300多年历史的二级保护豪宅，坐落在六英亩的美丽土地上，曾是煤炭大亨、纽波特议员克劳谢·贝利的故居。

那时的他们，事业正旺，这对夫妻还曾为芭芭拉·史翠珊、阿黛尔等名人设计服装。有了一些积蓄后，他们计划把这座拥有20居室的庄园重新大面积改造和装修，把它变成华丽的梦想之家。随后，该庄园的价值一路飙升，目前的市场价值达到120万英镑。

在那些年，他们也开始为退休生活做规划——在西威尔士的海边亲手打造了一栋适合老年人居住的小屋，打算等年老时就把这栋庄园卖掉，然后搬到这座更适合老人居住的小屋安度晚年。

然而，他们的“梦中庄园”，却逐渐变成了一场现实的噩梦。

山体滑坡以及家附近一条运河带来的灾难

噩梦最初发生在1975年的某一天，夫妇俩听到屋外传来异响，刚走出门，眼前便是一道骇人的水墙从房子上方70英尺高的河岸上奔涌而下。大约两万吨的水携带着岩石、树木向他们袭来。

幸运的是，几棵大树先倒下，形成了天然屏障，拯救了他们的性命。

这座令人惊叹的二级保护乡村别墅据信可追溯到 1690 年，其价值飙升，目前价值 120 万英镑

然而，这场山体滑坡彻底改变了他们的生活。

问题的根源，是屋后那条早在1960年就已关闭的运河。几十年来，运河多次发生泄漏，威胁到房屋结构。尤其是在英国水道公司（后由运河与河流信托公司CRT接管）对运河进行改造后，情况变得更加危险。

即使将要价降低了 35 万英镑，这对夫妇至今仍未能卖掉这栋房子

为了让现代船只通行，他们对运河进行了大规模疏浚，加深了水道、铺设了粘土和混凝土，却没有妥善处理结构接缝，反而让运河变得越来越不稳定。

这对夫妻说：“这条运河存在了200年，从未坍塌过。可自从他们改造以后，问题就接二连三地发生。”

2014年，河岸再次出现裂缝，随时可能坍塌。一位工程师警告他们：“如果运河垮塌，这栋房子会被彻底冲毁。”

帕特里夏至今仍患有严重的失眠症，“你能想象如果半夜突然垮了，我们会发生什么吗？我每晚都睡不好，这种恐惧伴随我们十年如一日。”

想卖却卖不掉：无法认证“安全”的豪宅

如今，这栋原本已升值到120万英镑的豪宅，却因为存在“地质风险”无法出售。即使将售价降至85万英镑，也没有买家敢接手——因为没有任何公司愿意出具该房产“安全”的认证。

一条水渠位于陡峭河岸顶部，距该房产约 70 英尺，几十年来多次造成严重漏水

莱斯特夫妇试图控告CRT，认为他们对运河的疏忽维护是造成这一切的罪魁祸首。虽然他们动用了住房保险中高达10万英镑的法律援助金，但CRT聘请了顶级律师抗辩，案件最终无果。

查尔斯无奈地说：“他们输不起，因为一旦我们赢了，全国范围内都会出现同类诉讼。结果就是，我们倾家荡产，而他们安然无恙。”

现在，83岁和82岁的两位设计大师身体健康状况已大不如前，双双患上心脏病。他们原本计划在退休后搬进那栋海边小屋，却因卖不掉Llanfoist House而一直被困在这座过于庞大、维护成本高昂的庄园里。

查尔斯说：“过去十到十二年，我们一直想卖掉它。它毁了我们的退休生活。这已经完全吞噬了我们的生活。”

丽莎评论

这对莱斯特夫妇的遭遇，其实也给大家一个警示作用，业主在购房的时候一定不能忽视”ground stability”，也就是土地稳定性的搜索。一定要提前了解其带来的风险，以及可能导致的严重后果。

在英国购房的时候，房产律师会帮你做一系列尽职调查（Due Diligence），其中会包括土地稳定性的搜索——业主需要主动要求并仔细查看地基稳定性报告（Ground Stability Report）。一般来说，地基稳定性通常由环境调查公司出具。他们会检查土地是否有沉降、山体移动等迹象。此外，他们会查出过去是否有滑坡记录、运河或水利结构附近的不稳定区域。

买家要特别注意的土地稳定性的相关风险：

1-滑坡风险

如果房屋建在斜坡、运河、山体下方，易发生滑坡

2-运河渗水 / 地下水风险

靠近老旧水道、地下水高，影响地基

3-维护责任不清晰

周边水利设施若由私人或慈善机构管理，责任界定难

4-地基沉降

土壤松软、曾经开采或有历史建筑的地方

那么，如果买完房子或者如果居住在那里一段时间后才发现地基不稳，能维权吗？这种情况下买家维权空间非常有限。

比如说，如果业主想起诉卖家隐瞒缺陷，除非能证明卖家在卖房环境中有意欺骗该情况，否则难以胜诉。此外，如果您像本案一样，想要起诉管理方（如CRT），需要有强有力的证据和专业鉴定是他们的整改带来的问题，胜诉的机会也是比较有挑战。

即使在本案中损害确实由CRT造成，仍存在法律障碍。例如，如果CRT在当时已采取所有技术预防措施，最终资产所有者仍需承担一定不可避免的风险，因为有时候这只是自然灾害。就像莱斯特夫妇所经历，即便花了10万英镑法律费，也可能官司打不赢，还损失巨大。不过，如果业主买了房屋保险的话，可能可以获得部分损失。

总之，丽莎的建议是：

买房前必须做完整的环境与地质搜索；特别关注是否靠近运河、河流、陡坡、老矿井等高风险区域；请专业律师帮你评估所有搜索报告；购买房屋保险时一定加购地基沉降和滑坡险；如涉及水道、堤坝，查清维护责任方是否可靠。

如果您在买房时遇到任何问题或纠纷，请进一步联系我们。丽莎律师行房产部以及诉讼部有着多年经验，可以给你们提供专业建议以及协助你们解决问题。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在英国，买车和用车的方式与中国不太一样。

许多中国消费者偏好一次性付款或通过银行贷款购车，而在英国，大多数人更偏爱以“金融方案”（finance agreement）的形式，通过分期租赁（Lease）来使用车辆。

这种购车习惯不仅与英国成熟的金融市场和完备的信用体系有关，更与英国人对汽车的资产认知密切相关——很多英国人认为车辆属于迅速贬值的“负资产”，因此不愿意投入过高的首付款。

正因如此，英国每年有超过200万辆汽车是通过金融合同交易达成的，其中一个常见形式是“租购协议”（Hire Purchase, HP）或“个人合同购买”（Personal Contract Purchase, PCP）。

然而，近年曝光的“车贷佣金”丑闻揭示了这一金融机制下隐藏的巨大风险——一些消费者在毫不知情的情况下，为汽车零售商和金融机构的隐性佣金埋单。

上周五，英国最高法院就该类纠纷作出重要判决，不仅直接影响数百万消费者的维权路径，也促使监管机构推动一项价值高达180亿英镑的赔偿机制。

案件背景：佣金隐瞒，利益冲突

在英国，汽车零售商的利润来源不仅仅来自汽车销售、汽车维修等业务，他们还能从金融产品中获得“可观的利润”。

一般来说，当消费者使用HP或PCP的方式来购车时，汽车零售商会帮助消费者与金融机构（如银行或专业融资公司）达成购车融资协议。在此过程中，一些金融机构会根据消费者最终支付的利率水平，向汽车零售商支付一定比例的佣金。

这一点其实并不奇怪，毕竟英国很多行业都有类似的中介机构，例如房产贷款中的broker；商业保险中介；家庭和商业机构的水、电、气、网络等合约的中介机构。

但在汽车零售行业中，最引起争议的是“酌情佣金安排”（Discretionary Commission Arrangements, DCAs），即汽车零售商有权决定贷款利率的高低，从而获得更多佣金。

例如，一家金融机构允许汽车零售商向消费者收取7%-11%之间的年利率，如果汽车零售商选择向消费者收取11%，那么高出的部分将转换为汽车零售商获得的佣金。

要知道，英国当前的基础利率为4.25%，这种动辄两位数的年利率可是非常高的，对比银行向个人签发的个人借贷而言，在当前的基础利率水平下，也在5%-7%之间。

也就是说，汽车零售商所使用的这种激励机制（酌情佣金安排）直接导致部分消费者在毫无知情权的情况下，支付了远高于市场水平的利率。

正是这种机制被认为存在严重的不透明问题，并构成潜在的不公平关系（unfair relationship），甚至在某些情况下，被质疑为“商业贿赂”。这也引发了消费者的不满，向汽车零售商发起索赔。

最高法院合并判决：三案归一，部分胜诉

2025年8月1日，英国最高法院发布了关于三宗车贷佣金纠纷案件的合并判决（[2025] UKSC 33），其中最具代表性的是34岁消费者Marcus Johnson的案件。

Johnson在2017年通过汽车零售商购入一辆铃木Swift汽车，但他并未被告知该汽车零售商从金融公司获得高额佣金——相当于信贷预付款的25%和信贷总费用（包括利息和费用）的55%，而这一费用已经隐含在他需要偿还的总额中。他表示：“我只是签了一些文件，然后就把车开走了”，直到多年后他才知道，自己被加收了高额费用。

案件争议点包括：

金融机构是否应当向消费者披露其向汽车零售商支付的佣金；

汽车零售商是否在此过程中承担了“受托人义务”（fiduciary duty），即是否必须以消费者利益为先；

此类佣金安排是否构成《1974年消费者信贷法》（Consumer Credit Act 1974）第140A条所界定的不公平关系；

如未披露，该佣金是否构成“秘密佣金”或“贿赂”。

最高法院在裁判中驳回了其中两案，裁定金融机构与汽车零售商之间的佣金安排并不自动构成对消费者的不公平或违法行为。法院认为，大多数情况下汽车零售商并不构成消费者的“受托人”，也不存在“秘密交易”或“行贿”情形。

然而，在Marcus Johnson案中，法院认定汽车零售商未披露高额佣金比例，且消费者对金融机构与汽车零售商之间的关系被误导，构成不公平条款，支持其索赔主张。

简单来说，英国最高法院的态度是：佣金的存在是行业的正常现象，并不是不公平的，也不是违法行为，但如果佣金比例过高且未被披露，那可能存在误导，这是可以索赔的。

赔偿机制初步出台：谁能获赔，能赔多少？

尽管多数案件未被支持，但最高法院在判决中确认：若佣金比例过高，且未向消费者作出充分披露，可能构成不公平关系。

这一判决其实为英国金融行为监管局（FCA）推动相应的赔偿机制提供了法律基础。

随后，FCA发布声明称，将就启动“车贷佣金赔偿计划”展开公众咨询。该计划预计于10月启动，首批赔偿预计在2026年发放。

目前，对外公布的关键信息如下：

适用对象：2007年至2021年之间签署车贷合约，且佣金安排不透明的消费者；

索赔依据：隐瞒高额佣金，构成不公平合同关系；

预估赔偿额：每笔交易预计平均赔偿不超过950英镑；

总赔偿规模：初步预计在90亿英镑至180亿英镑之间；

无须重复申诉：已有投诉记录者无须重复操作；

目前来看，索赔追溯的时间跨度长达15年，这覆盖了当下绝大多数的英国车主，但仍有一定的限定条件，比如“隐瞒高额佣金的行为”。

不过，FCA也强调：赔偿标准将基于个体损失程度以及对金融市场长期稳定的考量。因为他们也担心，如果出现过度赔付的情况，可能会影响日后贷款可获得性。

简单来说，如果让金融机构“赔惨了”，那么最终受损的还是消费者。

消费者如何维权？

对于普通消费者而言，在面临与大型金融机构或汽车零售商纠纷时，维权往往因信息不对称、法律程序复杂而举步维艰。

在此，丽莎建议您先做好以下措施：

自行核查合约：查找过去签署的车贷合同，尤其关注利率条款及是否有佣金说明；

联系贷款机构：如有疑问，可直接联系贷款公司，询问是否存在DCAs安排；

避免“维权中介”：很多中介机构打着“快速拿赔偿”的旗号，但常收取高额手续费；

保留沟通记录：所有与汽车零售商、金融机构或FCA的书面沟通建议保留，以备后用；

关注FCA动态：FCA将在官方网站持续更新赔偿计划实施细则及时间表；

利用金融申诉专员（FOS）：如贷款机构拒绝赔偿，可向FOS提出独立申诉。

丽莎小结：英最高法院判决意义深远

从司法判决角度看，英国最高法院此次判决划定了“隐性佣金行为”的违法边界。

今后，若金融机构或中介未披露与消费者利益相关的佣金安排，特别是当佣金数额远高于合理水平，仍可能面临赔偿或合同无效的风险。

此外，《1974年消费者信贷法》第140A条再次被强调为维护消费者权益的重要武器。该条款允许法院在发现信贷关系“对消费者不公平”时，主动介入并对合同进行修改或取消。

尽管此次判决并非为全部受害者打开索赔之门，但其判决的影响仍旧是意义深远的：在看似标准化的金融服务背后，可能潜藏巨大的信息不对称与利益冲突。

未来，无论消费者是购车、房贷，还是其他信贷安排，消费者都有权质疑、敢于维权，并在合同签署前充分了解产品结构与收费机制。如您在此方面有任何问题，或是遇到类似的麻烦，欢迎咨询丽莎诉讼部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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离婚时，财产一定要一人一半吗？

没签协议是不是就拿不到一分钱？

把房子写自己名下就等于不用分？

同意令、财务救济令、调解程序……这些您都听说过吗？

哪一步做错了，可能直接影响你未来十年的经济状况？别再凭感觉操作离婚财产分割，法院到底怎么看、你能不能反悔、怎么才能真正保护自己的权益——今天的视频，带你一次讲清！

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《不想分完还被追讨？法院这项“程序”你了解吗？》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

> 丽莎律师行 —— 最具国际化视野的英国华人律师行，专精于商业、房产、移民、家庭和诉讼法。<

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今天，丽莎要给大家说说英国家庭法领域一桩刚刚出炉的真实案件：《Cemke v Cemke [2025]》。

这不是一场普通的离婚纠纷，而是一部长达15年的“家庭大剧”——家暴指控、刑事审判、婚房争夺战，甚至还有13年后突然翻旧账申请财产分配的桥段！双方争议的核心是那套分居时还没卖、如今升值不少的婚房。那么，英国法院最终是怎么处理婚姻财产分配的？

离婚15年后，财产还没分？

2000年，H先生和W女士开始同居并结婚。可惜这段婚姻没能走到最后，2010年两人正式离婚。

他们在伦敦西部共同持有一套婚房，两人各占一半。这套房子估值为£512,500，扣除贷款和销售费用后，还剩£280,000的净值可分。除了这套房子，双方没有其他值得注意的资产，反而各自还有约£10,.000的债务。两人都在全职工作。

离婚过程非常不愉快。W女士曾指控H先生家暴，带着孩子仓促搬离婚房，先找了临时住所，四个月后才稳定下来开始租房生活。而H先生则被刑事起诉，但在为期6天的庭审后被判无罪。他反过来指责W女士诬告，说她这是在“法律上骚扰”他。

自分居以来，H先生一直住在原婚房，每月支付不到£1,000的只付息贷款。而W则带着孩子租房，租金每月约£1,500。2010到2016年，他们还因为孩子的问题打了好几年的官司。

2023年8月，W女士突然提出财务救济申请，要求不平分房子，还说她这些年交的房租和生活费用应该从婚房资产里补回来。她的方案有两个选项：要么H拿房、但给她一大笔钱；要么房子所有权归她，H补差价。理由是：她经济负担重、住房需求更大。

H不同意，反过来提议只能给W女士一次性支付£100,000换房子——所有权归他，强调自己收入高、贷款能力强，还有工作上的物资需要存放，住的地方不能换。

原计划2024年就开庭，但因为种种拖延，最后正式听证是在2025年6月16日才开始。

法院怎么判？

法院的判断基于三方面：双方的需求、对婚姻的经济贡献、以及W提出申请的时间延迟。

虽然W女士要求拿走97%甚至141%的房产净值，但法院认为这个要求不太合理，尤其是在她拿不出H先生隐瞒收入的证据的前提下。相反，法院认可H先生这些年还了约£40,000的婚姻相关债务，并对房子做了改善。所以，最后剩下的£240,000净值部分，两人一人一半。

W女士的住房需求被评估为£350,000，H先生也差不多。法院强调，财产分配的核心是“公平”，而不是单纯补偿过去的损失。

最终判决：

婚房归H先生所有，但他必须在6个月内支付£120,000给W女士；

如果6个月内没付钱，房子就得卖，卖掉后除掉贷款和费用，W女士拿43%，H先生拿57%；

最后法院下达了“彻底切割”（Clean Break）命令，双方从此在法律上财务独立，互不拖欠。

丽莎评论

丽莎律师事务所的家庭法专家评论说，其实大多数（约85%到90%）的财务救济案件，都是在开庭前就和解的，很少真打到最后。这起Cemke v Cemke [2025] 案是近期少数几起进入最终听证会的案件之一。 所以，该案很有参考价值，可以让大家好好理解法院对财务救济申请的处理方式。

大家经常误以为法院在处理分配财产问题时会有所歧视，比如说偏向男方或女方，或是弱势一方，其实不是。法院追求的是在各种情况下“尽可能公平”的结果。

在英国，《1973年婚姻案件法》第25条明确了法院在分财产时要考虑的各种因素，最重要的是——孩子的利益优先。另外，第25A条鼓励“彻底切割”，也就是说：法院更喜欢“一次性解决”的方案，不鼓励长期的经济牵扯，除非一次性分配实在不公平。

Divorce and finances: A guide to dividing assets when separating | Willans

法院通常依据三大基本原则来决定怎么分财产：

1.分享原则：婚姻期间的资产，一般按一人一半分；

2.需求原则：如果一方确实需要多分点，法院可以优先满足；

3.补偿原则：极少用到，所以这里不展开。

关于分割原则，夫妻双方通常有权平等分割夫妻共同财产。非夫妻共同财产通常由其所有者保留，除非有充分理由做出其他决定。

现实中，真正能分到非婚姻财产的唯一理由，往往就是考虑“需求”。

法院承认区分婚内财产与非婚内财产并非总是容易，这取决于具体情况和案件的具体事实。按道理来说，非婚姻财产包括：

婚前就有的；

分居后赚的；

继承或赠与来的。

困难在于确定非婚姻财产何时、以何种程度转化为婚姻财产，并根据分享原则进行分割。法院可能会考虑财产的取得时间、使用方式、是否与家庭财务混同，以及当事人的意图。 比如说，如果你把婚前的房子拿出来共同居住、共同装修、或用于家庭开销，那这笔钱可能就“变质”了——变成婚姻财产了。所以，虽然分享原则是实现公平的有用工具，但如果需要更大的赔偿，需求原则将占上风。 如果某一方确实需要多分一点才能维持基本生活，法院会优先满足她/他的需求。

那么，什么属于需求呢？它是一个灵活的概念，需求原则要求考虑：

(a)    双方的财务需求、义务和责任；

(b)    婚姻破裂前家庭所享受的生活水平；

(c)    双方的年龄；

(d)    双方的任何身体或精神残疾；

(e)    支付方的财富；

(f)    婚姻的持续时间；

(g)    财富的来源（婚姻财产或非婚姻财产）等其他因素。

此外，这个案子还涉及一个很现实的“延迟”问题：W女士为什么时隔13年才提出财务申请？虽然法律上，在离婚判决之后任何时间都可以提财务申请，但如果你拖太久，又说不出正当理由，法院是会“打折”处理你的需求的。

丽莎律师提醒大家，在婚姻关系稳定的时候，谁会想去收集证据呢？但现实是，一段关系一旦破裂，证据往往就是影响你财产分配的关键。

所以，如果你正经历婚姻变动，或者已经在考虑分居或离婚，不妨提前留存好关键的财务记录：收据、转账记录、抵押贷款明细、资产登记情况等等。毕竟，不是每个人都能等13年还争到个六四开。早点准备，对自己永远是种保护。

如果您正准备离婚，或者对离婚财产分配方面有任何疑问，都可进一步联系丽莎律师行，我们的家庭法律师可以为您提供专业建议，协助您一同走过离婚的难关。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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对许多人来说，拥有一辆海边的大篷车（也可以称作静态房车），是实现退休梦想、与家人共享美好时光的一种方式，大篷车就是他们在海边的度假屋，不仅可以自住也可以用来出租。

然而，来自英国苏塞克斯的一对夫妇丽莎与罗伯特·科尔文·琼斯——却在这个梦想里栽了一个大跟头，最终却让他们损失了超15万英镑。到底怎么回事呢？

退休后购买大篷车

时间回到2021年9月，这对夫妇为家人寻找一个轻松的度假地，准备着在退休后搬到一个地方悠闲过日子。于是，她与丈夫罗伯特参观了位于西萨塞克斯郡的海豹湾（Seal Bay）度假公园。

Lisa and Robert Colvin-Jones bought a caravan by the sea after downsizing their home

在销售人员的热情推荐下，这对夫妇看中了一辆2019款ABI Ambleside静态大篷车，售价89,995英镑。销售员告知他们，这是“白金”标准的房车，意味着出租时能带来最高等级的租金收入。

夫妇俩付了1万英镑定金，余款通过融资解决。当时他们满怀期待，希望这辆房车既能为他们的孙子带来快乐回忆，也能成为一个可持续的收入来源。

然而，美梦很快破灭。

刚拿到钥匙没多久，他们就发现需要额外安装一个阳台，以保障丽莎患有慢性阻塞性肺病的父亲进出安全。尽管找到了愿意以6,000英镑承包的独立商家，度假公园却强制要求只能使用“公园认可”的承包商，费用高达11,000英镑。

However, the purchase has turned into a financial nightmare for the pair, aged 55 and 56 respectively, with alleged hidden costs and other fees. Pictured:The family caravan

而这只是开始。

他们回忆：“我们被迫从公园购买气瓶，每瓶105英镑——比市场价高出近30%。电力也是按‘区块’从公园购买，没有透明度可言，甚至连使用太阳能这样的环保方案都被禁止。”

最令他们沮丧的是，原本宣传为“白金标准”的大篷车，在租赁平台上的出租价格和预订量都远低于预期。

2024年，他们在这辆房车里只住了三天；2025年更是一次都没用过。而全年32周的租金收入，竟只有区区500英镑。

加码投资，换来更大损失

尽管经历了种种失望，到了2023年，另一名销售员向他们推荐了升级款大篷车，并承诺每年可带来超过2万英镑的租金收入。面对前所未有的财务压力和对过去投资的“补救心态”，他们咬牙再投25,000英镑。

After finding a reputable contractor, who would do the job for £6,000, the couple claim to have been informed by Seal Bay that they were only allowed to use a ‘park approved’ contractor to the tune of £11,000. Pictured: Seal Bay Holiday Park

但这笔投资并未带来希望。新车需要更大的场地，地租从每年6,500英镑涨至7,500英镑；安装通行石板小路的费用竟也高达899英镑。而这条小路原本就是存在的，只是为了搬运大篷车被拆掉了。

更夸张的是：他们曾尝试将大篷车转售回公园，却只获得24,100英镑的报价——比最初投资价格损失了超过80%。

“我们的孙子真的很喜欢我们安排的大篷车假期，而我们也尽了全力维持这段体验。但这太不现实了，我们每个月都在亏损。当我们好不容易租出去一次，公园却把租金拖延数月才结算，扣除各种账单之后几乎所剩无几。”

更令人气愤的是，一些向公园转售大篷车的车主告诉这对夫妇，他们之前的大篷车竟然被原价重新上架。而他们自己若选择私下出售，公园则会以“附加500英镑/年的额外地租”作为威胁，直接扼杀私售可能。

In 2023, another salesperson suggested upgrading to a caravan they could rent out more easily – and for more money – costing a further £25,000. Pictured: The new veranda – cheap at double the price

如今，这对年过半百的夫妇在机场从事IT和行李处理工作，被迫打三份工才能勉强维持生计。

“我们曾以为这是一次简单平稳的家庭投资，结果却因隐藏费用、虚假承诺和缺乏透明度变成了一场金融灾难，我们的信任被彻底辜负了。”

她希望通过公开讲述他们的经历，提醒其他人警惕类似陷阱。

欧洲消费者索赔组织（ECC）首席执行官格雷格·威尔逊评论道：

“这对夫妇的遭遇并非个例。当人们为美好生活做出投资决定时，误导性的销售行为是不可接受的。我们在全国范围内看到大量房车销售存在价格虚高、隐性费用和垄断经营等问题，政府必须出台相应立法加以监管。”

对于这起事件，海豹湾度假公园发言人回应称：

“我必须强调，我们的公司政策始终是以公平和诚实的方式对待客户，这些指控与我们的经营理念完全不符。”

丽莎评论

投资家庭度假房原本应是一段温馨旅程，但对这对夫妇来说，却成了一场难以逃脱的泥潭。而且，这样的经历并非孤例。早在2024年，另一对夫妇也曾登上媒体头条——他们在高价购入大篷车后，仅仅两年时间，就损失了超过5万英镑。

这个故事再次提醒我们：一旦不慎，就很容易落入“大篷车陷阱”。因此，在做出任何重大的财务决定前，务必要谨慎调查，仔细阅读合同条款，并对那些看似诱人的承诺保持清醒的判断。

我们在此总结了一些常见的潜在陷阱，供您参考：

1. 忽略运营成本规划

在选择度假公园时，很多人只关注房车的购买价格，却忽略了长期的运营支出。尽管静态房车不需要缴纳市政税，但仍有许多固定支出：例如场地费、能源费、保险、地方市政附加费等。有时还需要申请电视许可证。此外，锅炉维护、防锈处理等小额费用也常被忽略。

这些运营成本往往高达数千英镑。由于这些费用不包含在融资协议中，度假公园也不会进行负担能力审核。如果您在未做好预算的情况下购买房车，未来一旦财务状况出现变化，可能会陷入严重的经济困境。

建议：参观公园时一定要详细询问并记录所有费用及缴纳时间。请认真评估这些支出是否合理，并结合自身未来几年财务状况做出判断。

2. 把大篷车当作金融投资

静态房车可以是生活方式的投资，但若以赚钱为目的购买，大概率会失望。很多人以为全年出租可以带来高额回报，事实上并非如此。即使大型度假公园也有庞大营销预算，他们的房车也并非每周满租。

而且出租房车还涉及大量隐性成本：清洁费、娱乐通行证、洗床品、预订取消损失、房车维护等。同时，房车本身也在不断贬值，要赚回这些成本非常困难。

避免方法：不要将房车视为盈利工具。在我们20多年的行业经验中，几乎没有人能靠出租房车真正实现盈利。

3. 采购价格过高

不论是在展厅还是公园，静态房车往往被包装得光鲜亮丽，容易让人冲动超出预算，进而带来长期财务压力。相比更豪华的款式，选择一辆您真正能负担得起的房车，才是更实际的选择。

建议：事先和家人制定预算，考虑您的可支配收入和额外支出（如娱乐、外出、饮食等）。参观时坚持预算上限，不被销售话术所动摇。

4. 误以为可以在度假公园常住

许多人以为购买了静态房车，就可以常住度假公园。但实际上，这是违法的。若想将房车作为永久住所，您必须购买住宅房车公园的房车，而非度假性质的。如若违规常住，不仅可能被赶走，甚至会因违反规定陷入无家可归的境地。

建议：确认购买的是住宅公园，并要求将所有口头承诺写入书面协议，以保障您的权益。

5. 购买后发现维修成本高昂

尽管不算常见，但确实有不少人在购买静态房车后才发现其存在维修问题。多数情况下这些问题不是恶意隐瞒，而是在售前检查时未被发现。

建议：选中房车后，要求进行短期试用，并列出详细的问题清单。让销售方将维修承诺写入合同。交接当天请全面检查房车，发现问题及时反馈。

6. 忽略房车年龄限制

虽然房车年龄限制不如以往普遍，但某些公园仍设有相关规定。如果您事先未了解清楚，房车一旦达到使用年限，可能就被要求强制更换或升级，带来高额开销。

建议：明确了解您购买房车的使用年限，并要求将此信息写入购房协议中。不要仅凭销售人员的口头承诺做决定。

那么，如果意识到买错了房车，应该怎么办？

第一步，立即联系公园运营商，尤其是当您无法继续承担费用时。或者说您怀疑自己遭遇不当销售行为——包括销售人员通过各种“欺骗”的方法引诱您购买等等，请建议寻求第三方帮助，例如律师行，律师可提供法律建议。

部分人也选择直接卖掉房车止损。若有此打算，可主动联系公园询问回购政策，或寻求第三方平台协助出售，提高曝光和售价。

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英央行对降息存分歧！下周见分晓
• 英国简化房贷规则：让还款更灵活、更轻松
• HMRC通告：房子破旧不等于免交印花税
• 虚假评论新规缓冲期结束，54家公司收到警告信
• 男子破产后隐瞒资产违规经商，被判近五年监禁
• 中英续签版权合作协议，共同支持创意产业发展

→英央行对降息存分歧！下周见分晓

根据英媒报道，预计英格兰央行将会在下周四（8月7日）的货币政策会议上选择降息，预估的降息幅度为25个基点，从当前4.25%下调至4%。

然而，报道指出英国央行货币政策委员会似乎仍然存在分歧：一派希望采取激进行动来抵消就业市场放缓；另一派则担心持续的通胀压力；还有一派则支持逐步降息。

目前来看，包括英格兰央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）在内的大多数委员都坚持“渐进而谨慎”的货币政策。

当前，有行业分析师表示：英国央行降低借贷成本的举措可能已接近尾声。因为英国当前的经济情况不容乐观，通胀进一步走高，然而经济却停滞不前，就业市场疲软，工党政府的政策也没能有效刺激英国经济。

不过，也有不少经济学家认为：英国将会在下周和11月降息，然后在2026年再降息两次。

对于打算贷款的人士和企业来说，利率的下降的确是一个利好的消息。大家可以多多关注下周的消息。

→英国简化房贷规则：让还款更灵活、更轻松

近日，英国金融行为监管局（FCA）发布最新政策声明：让房贷客户更容易与贷款机构沟通、调整贷款期限，或更换贷款银行。对于正在还房贷的人来说，这是一次值得关注的利好调整。

首先，FCA取消了“对话即视为建议”的规则。也就是说，客户在和贷款机构交谈时，不再自动被视为接受了“专业贷款建议”，可以更自由地了解信息、作出选择。不过，监管机构仍要求客户必须主动确认自己是希望以“自主决策”方式申请房贷，以避免误解。

在房贷还款方面，如果客户只是想缩短贷款年限，以前必须重新接受一次全面的还款能力评估，但现在这一要求已经被放宽。贷款机构可以根据客户的实际情况，采用更简化的评估方式，前提是仍要确保客户不会因此陷入财务困境。

与此同时，FCA也撤销了两份旧的指导文件，并强调贷款机构在处理那些贷款已到期但还有欠款的客户时，必须先尽一切合理方式与客户协商，不能轻易采取收房等强硬措施。

其实，这些改动体现了一个核心理念：房贷服务应该以客户的真实处境为出发点，帮助他们作出合适的决定，而不是设置过多障碍。这相当于给英国的房屋抵押贷款“松绑”，更利于贷款人。

→HMRC通告：房子破旧不等于免交印花税

今天（7月31日），英国税务海关总署（HMRC）发布公告提醒购房者：谨防有人以“房子太旧、不适合居住”为由，鼓动申请印花土地税（Stamp Duty Land Tax, 简称SDLT）退税。

最新的英国上诉法院判决确认，即使房屋需要维修，只要仍具备住宅的基本特征，依然应按“住宅”税率缴税。

关于此案，丽莎也曾和大家分享过，点击下方链接查看：

买了需要装修改造的房子! 印花税到底能不能省？

目前，一些代理机构声称能帮购房者“不胜诉不收费”地退还已缴税款，但这些退税往往没有法律依据。一旦被查出，购房者要自行承担补税、罚款和利息，而代理人却可能已收取高额手续费后不再理会。

HMRC强调：“住宅适用标准”并不要求房子立即可入住，而是看它是否仍有“可作为人居住之房屋”的基本结构。如您在此方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎房产部。

→虚假评论新规缓冲期结束，54家公司收到警告信

此前，丽莎曾和大家分享过英国竞争与市场管理局（CMA）将对网上虚假评论采取更严格的监管措施。

CMA也给予企业三个月的缓冲期来适应《2024年数字市场、竞争与消费者法》（DMCCA）中的新要求。如今宽限期已结束，CMA已向54家可能未合规的企业发出警告信，要求其说明是否已采取改进措施。

这些企业普遍存在以下问题：没有明确禁止虚假评论的政策、对“有偿评论”（如用折扣换评价）缺乏标注，以及相关政策难以查阅。CMA强调：企业必须采取合理措施防止、发现并移除虚假或误导性评论，并公开说明是否存在奖励换评论的情况。

此次行动对电商、旅游、餐饮等依赖顾客评价的行业影响尤为显著。CMA明确表示，未来将从“提醒帮助”阶段，转向“严格执法”。企业若不积极整改，可能面临更严厉的处罚。

要知道，新法赋予CMA更大执法权，包括对违法企业处以高达全球营业额10%的罚款。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→男子破产后隐瞒资产违规经商，被判近五年监禁

英国破产事务局（Insolvency Service）近日通报，一名来自卡迪夫的商人Helim Miah因多项破产违法行为被判入狱四年零八个月。

Miah早在2006年就被宣告破产，欠款高达1230万英镑。但在破产期间，他不仅隐瞒了价值13万英镑的个人资产，还违规借贷超过10万英镑，并在已被禁止担任公司董事的情况下，成立了两家公司。

这些行为严重违反了《1986年破产法》（Insolvency Act 1986）的相关规定。他最终承认了隐瞒财产、在被禁期间成立公司、以及破产期间非法借贷等罪名。法院在判刑的同时，也额外禁止他在未来10年内担任公司董事。

丽莎提醒广大公司董事和个人：破产并不意味着可以规避责任。如果在破产过程中不如实申报资产或违反禁令，后果不仅是经济上的处罚，还可能面临刑事责任。

→中英续签版权合作协议，支持创意产业发展

近日，中国国家版权局与英国知识产权局在伦敦举行部长级会议，并续签了双方在版权领域的合作备忘录。这份新的协议是在2010年首次签署基础上的延续。

这次的协议更注重实质性交流，比如双方会分享各自的法律更新和新技术，组织专业人员互访和培训，还会支持两国的版权机构合作处理版权管理事务。

这样的合作，其实对很多人都有好处。对于创作者来说，作品在另一个国家能更好地受到尊重和保护；对于企业来说，不管是在中国还是在英国做内容相关的生意，都能减少版权纠纷的麻烦。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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在这个人人手机不离手的时代，我们越来越习惯通过即时通讯软件沟通一切事宜。

不仅日常生活中用微信、WhatsApp、Line等即时通讯工具谈天说地，许多生意上的事也早已转移到了这些平台上。

但你有没有想过，一句“好的”或一个“👍”的表情，可能就意味着你已经和对方达成了一个有法律效力的合同？

最近，英国高等法院就出现一起案件Jaevee Homes Ltd v Fincham (t/a Fincham Demolition)，其结果让人吃惊——即使是在WhatsApp上的非正式对话，也可能构成一份具有法律约束力的合同。

那么案件到底是什么情况？为什么几句聊天也算作正式合同？丽莎今天就来和大家分析其背后的原因。

案件背景：一条信息，一份工程

这起案件的索赔人是一家房地产开发公司Jaevee Homes Ltd（下文简称“J公司”），而案件的被告为一家名叫Steve Fincham的拆迁承包商，该公司也以Fincham Demolition的名义经营（下文简称“F公司”）。

故事的起点是2023年5月17日，F公司向J公司发送了一份拆除一家前夜总会的报价单。

随后，双方负责人通过即时聊天软件WhatsApp交流了一些细节，比如开工时间和付款周期，最终J公司在消息中回复说：“你得到这份工作了”。F公司自然理解为合同成立了，于是着手准备开工，并按约定时间开具了4份发票。

然而，几天之后，J公司发来了一份正式的分包合同和采购订单，里面的付款条款和之前WhatsApp谈的内容不太一样。

这让F公司的负责人感到不愉快，这和之前谈的也不一样。于是，F公司并没有在这份分包合同中签字，也没明确表示同意这份新合同的内容。

但问题出在这里：J公司认为正式合同才算数，之前在WhatsApp上的沟通只是“随便说说”；而F公司则认为，双方早就谈妥了，发票就是按照最初的协议开的。

最终，双方因为付款问题闹上了法庭。

法院怎么说？

J公司在法庭上坚持认为：WhatsApp上的交流只是“非正式的讨论”，缺乏“关键条款”，比如具体工期和付款安排，因此不能算作一份正式合同，应该以后来发出的正式分包合同为准。

但法院并不这么看。

法官认为，尽管没有正式签字，但双方在WhatsApp上的对话已经具备合同成立的基本要素，而且表达得非常清晰，J公司也在明确表示“你得到这份工作了”，这不是简单的寒暄，而是一个明确的“接受”行为。

此外，法院指出，工程的开始日期和完工时间并不是建设合同中必须写明的条款。即使没有写清楚，也可以按照行业惯例或“合理时间”来理解。

而对于付款细节，如果双方没有讲得很细，还有一套《1996年住房、建设和再生法案》（Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996）和其附带的《建设合同制度》（Scheme for Construction Contracts）可以作为“补丁”，帮助填补合同的空白。

最终，法院认定——2023年5月17日的WhatsApp对话，构成了一份完整且具有法律效力的合同。J公司后来单方面发出的正式合同，因缺乏F公司的同意，不能取代原先的协议。

为什么即时聊天工具也能签合同？

说到这，可能有人会问：合同不是应该盖章签字才算数吗？实际上，英国合同法对“合同形式”的要求并没有那么死板。

只要满足以下六个基本要素，不管是写在纸上，发在邮箱里，甚至是手机聊天记录，合同都有可能被法院承认：

要约（Offer）：一方明确提出愿意按某种条件达成协议；

承诺（Acceptance）：另一方无条件地同意这个提议；

对价（Consideration）：合同双方都有“付出”，比如一方付钱，另一方提供服务；

有意建立法律关系（Intention to Create Legal Relations）：双方是真心想“说定了”而不是随便聊聊；

具备缔约能力（Capacity）：双方必须是有权做决定的人；

条款清晰（Certainty and Completeness）：合同内容必须足够明确，不能含糊不清。

在本案中，虽然双方没有正式签订合同，但双方通过WhatsApp确认了工作内容：开工安排和付款时间，也有对价（F公司负责拆房，J公司来付款），彼此是真心实意谈合作，不是在开玩笑，所以法院认定这是一个成立的合同。

甚至，一个“👍”也能代表同意？

其实，这不是英国法院第一次讨论即时通讯里的“非正式”表示是否具有效力。

英国法院在2024年的 Southeaster Maritime Ltd v Trafigura 一案中也曾讨论过WhatsApp信息的法律效力。当时虽然没有认定合同成立（因为内容还在谈），但法官明确表示：“信息是通过WhatsApp发送的，并不代表它不重要”。

2024年，加拿大法院就在Achter Land & Cattle Ltd v South West Terminal Ltd 一案中，认定对方在看到合同之后，用一个“👍”回应，算是对合同的确认。

而今天丽莎和大家分享的案件，算是英国法院第一次明确肯定了“通过WhatsApp达成的协议可以生效”，具有一定的里程碑意义。

丽莎小结：如何避免聊天中意外签了合同？

随着越来越多的商业活动转移到线上，我们在用WhatsApp、微信、邮件谈工作的同时，也可能在不知不觉中“签了合同”。

为了避免不必要的法律风险，丽莎建议您在线上谈工作，聊项目时注意以下几点：

1. 谨慎对待聊天记录

如果你不打算马上签合同，就不要说“确认”“你拿下了”“没问题”这种话。可以加一句“仅供参考”或“需另行签署合同确认”来保留空间。

2. 加上“仅为意向”或“subject to contract”字样

如果你还在谈判阶段，可以明确标注你说的内容不具约束力，以免以后被拿来当作合同条款。

3. 培训员工如何在线谈生意

很多员工习惯性地在WhatsApp、微信或邮件中表达承诺，可能无意中“签了合同”。公司应当制定社交媒体使用政策，告知员工哪些话可以说，哪些不该说。

4. 保留通讯记录，避免误解

聊天记录有可能成为合同证据。即使是在WhatsApp这类加密平台，也应尽可能保存好重要信息的截图或备份，以便将来证明自己的立场。

5. 加入“完整协议”条款（Entire Agreement Clause）

在正式合同中写明：“本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面沟通。”这样可以防止对方援引早期微信或邮件内容来挑战合同条款。

在数字时代，合同不仅仅存在于会议桌前，一条消息，一个表情符号，甚至一次“嗯嗯”的回应，都可能产生法律后果。

我们无法回避社交媒体对商业沟通的渗透，但我们可以通过更清晰地表达、更专业的制度，来降低风险，保护自己的合法权益。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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我们在英国开设店铺时，需要特别注意一些潜在问题以及相关法律。否则，一旦遭到居民投诉，可能会对您的未来生意的发展产生不利影响。

近期，利物浦一条街区的居民因当地一家亚洲杂货店带来的环境混乱、垃圾堆积以及“鱼与腐败”异味而感到极度不满。大量投诉已促使利物浦市议会展开调查，而该店铺的扩建申请计划也因此受到了影响。

便利店传出死鱼的味道？

Best Foods Mega是一家亚洲杂货店，同时经营部分外卖餐饮业务，位于利物浦肯辛顿法恩沃斯街的中心地带。

据了解，这家杂货店在当地颇受欢迎，日客流量较大，生意火爆。然而，这也给周边邻居带来了不少困扰。

安德鲁·罗与父母居住在便利店附近，他抱怨称，自2022年以来，这家杂货店开始散发出一种难以忍受的气味，类似死鱼的臭味。如今，情况愈发严重，气味越来越浓烈。

A street with cars and buildings

AI-generated content may be incorrect.

“在我的工作中，我闻到过死亡的气息，而这家店传出的味道与那种气味完全一样。居民们被迫生活在这种环境中，它竟然还能如此受欢迎。这对我们的社区来说毫无益处。”

除了难闻的气味，店铺顾客频繁乱停车的问题也十分严重。

尽管店内张贴了告示，提醒顾客不要随意停车，但店外依然经常被车辆包围。罗先生表示，有时他甚至难以从自家前门出门，因为路边停满了车辆。

A row of trash cans on a sidewalk

AI-generated content may be incorrect.

住在店铺对面的邻居罗伊·林尼和妻子莫也深受噪音困扰。

“噪音几乎每天都在持续，一周七天，从早上8点开始，装卸货物的声音一直持续到深夜，噪音非常大。”

Cars on the street in front of a store

AI-generated content may be incorrect.

此外，许多顾客在店外用餐后留下了大量垃圾，场面凌乱不堪，宛如街头摊贩。

“这里是一条住宅街，而不是商业区或公共餐厅。”

居民们表示，多年来，他们已多次向当地政府投诉，基本每周都会向议会官员发送邮件，附上堵塞人行道和装卸区的车辆照片。

但问题长时间未获解决。

现在，这家杂货店周边垃圾堆积严重，老鼠、苍蝇等害虫数量明显增加。

针对上述问题，Best Foods Mega 的一位经理表示，店方已意识到问题的严重性，正在积极配合相关调查，并告诉《镜报》：“我们正在努力解决这些问题。”

该经理称，他们正在与议会、社区官员、公路和环保部门进行面对面沟通，并针对停车问题安排了每日下午3点至7点的保安管理。

但是——他表示，鱼类售卖都在封闭区域进行，店内“并无鱼腥味”，但不排除在送货日会有气味产生。

餐馆的改造申请被驳回

据悉，这家餐厅曾在2024年12月向市议会申请扩建，计划将建筑加建三层，新增九套住宅公寓，并对建筑用途进行调整。

申请文件显示，业主希望通过现代化改造引入多个商业业态，如外卖餐厅、鱼贩、肉铺、服装店和珠宝店，并为每个商铺配备充足的储物空间。申请中指出，项目将为本地社区和经济带来积极影响，通过改善商业环境吸引新企业和顾客，从而带动人流，促进经济复兴。

但市规划部门最终否决了该申请，理由是该项目属于“过度开发”，会由于新增住宅、公寓出入频繁及相关交通问题，破坏当地原有的生活环境与社区特色。

此外，利物浦市议会发言人表示，他们已经收到居民们的投诉，执法工作组正在持续监督事态发展，规划、环境卫生、公路及停车管理等相关部门正协调处理居民所提出的各项投诉，包括关于热食柜台使用、非法建筑、气味扰民等问题。

目前，议会工作人员已安排每周到现场巡视，并与店方沟通，讨论其经营对周边居民的具体影响。

发言人强调：“我们将视情况采取果断执法行动。例如，公路部门已就非法占用小巷的建筑行为发出整改通知，环境卫生部门也会持续监控鱼贩活动，防止气味、噪音及垃圾带来潜在滋扰；而停车管理部门正在现场执行交通规定。”

去年，店铺周边已开出9张罚单，规划人员也在调查是否存在未经授权的楼上施工行为。

议会方面指出，“我们非常重视与居民和本地企业的沟通，鼓励居民通过正式渠道持续反馈问题，以便确保每一件事都能有据可查并获得有效处理。”

发言人补充道：“利物浦市议会将继续致力于维护本市的规划与环境标准，并确保所有措施公平合理。我们多个团队将协作处理‘Best Foods Mega’及其周边的各类问题。”

丽莎评论

从目前媒体披露的情况来看，我们尚不清楚这家便利店最终将面临怎样的处理结果，但店主有义务配合政府调查，并针对存在的问题进行整改。

这一事件也为我们敲响了警钟：商铺业主在日常经营中必须格外留意合规问题，避免重蹈利物浦这家便利店因居民投诉而陷入监管困境的覆辙。

根据《环境保护法》（Environmental Protection Act 1990），商铺必须妥善处理垃圾，保持店内及周边环境的清洁，防止滋生害虫，以免对周边居民的生活环境造成负面影响。

同时，涉及食品销售的店铺还需注意控制异味与噪音污染。媒体报道称，该便利店散发出类似“死鱼”的强烈臭味，严重干扰周边居民日常生活；同时，早至晚的货物装卸噪音也引发了大量投诉。

商户应采取有效措施控制异味排放，合理安排作业时间，并严格遵守当地有关噪音管控的规定，营造良好的邻里环境。

在交通管理方面，店铺亦有责任规范顾客停车行为，避免车辆堵塞人行道或居民出入口。合理规划停车区域、张贴明确指示并遵守交通法规，有助于保障社区通行安全与秩序。

作为兼营外卖服务的食品商店，还需遵守《食品安全法》（Food Safety Act 1990），确保食品储存、加工和销售过程符合卫生标准，防止因食品安全问题引发执法介入或消费者投诉。

如果您正在或者打算在英国开一家商铺，我们建议所有商户在日常经营中积极倾听和回应居民反馈，及时妥善处理潜在问题，必要时通过合法渠道协商解决矛盾。许多纠纷原本可以通过沟通私下解决，但若持续恶化，最终可能演变为严重的执法或法律问题。

总而言之，商铺业主必须严格遵守英格兰的各项法律法规，重视环境管理与社区关系，才能实现长远发展。如果您在店铺运营过程中遇到任何合规或法律问题，欢迎联系丽莎律师行。我们的商法部门拥有丰富经验，能够为您提供专业、实用的法律建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 反移民舆情不好控制？英政府组建精英部队监控
• 访客签证1年180天停留时间属误传？到底咋回事？
• 英政府自查：入境许可被拒，程序不公可反馈
• 非法打工被抓，称做志愿者能免除罚款吗？

→反移民舆情不好控制？英政府组建精英部队监控

近期，由于庇护酒店的问题成为英国的热点社会话题，网络上再次爆发“反移民”声浪，甚至存在“极右翼团体”煽风点火的情况。

想了解更多的莎粉，欢迎查看丽莎往期内容：

割裂! 英政府叫嚣砍移民,增税! 却开放怀抱设4星庇护酒店?

因此，英国政府成立了一个新的精英警察小组，专门负责监控社交媒体上的信息。这个小组叫做“国家互联网情报调查小组”，由英国各地的警察调派人员组成。

简单来说，他们的任务是盯着互联网上的内容，尤其是那些可能引发社会冲突或者群体事件的内容，提前发现问题，提醒地方警察注意和应对。

这个新单位的设立，是因为去年南港事件导致英国各地出现了多起示威活动。而警方在处理这些事情时，发现对社交媒体上的动向了解不够，相对被动。

因此，英国政府现在想通过这个专门的小组，更主动地掌握网上舆论，避免类似情况再次发生。目前，该小组的资金目前计划到2026年，之后是否继续开展工作，还要看政府的预算安排。

不过这个举动也引发了不少争议。一方面，有人支持，说这是为了保护社区安全、避免暴力事件发生；但另一方面，也有很多人担心，这是不是等于政府开始盯着老百姓发的帖子？如果有人发表一些情绪激动或者不太“政治正确”的话，会不会被误认为是在煽动事端？更重要的是，这样的监控会不会影响大家说话的自由？

在英国，法律是保护言论自由的。就算一个人对移民政策、政府措施不满，只要没有鼓动暴力或者违法行为，他就有权表达自己的观点。如果警方的社交媒体监控过于宽泛或没有透明标准，可能会让人不敢说真话，造成“寒蝉效应”。

并且，7月25日全面实施的《2023年网络安全法案》（Online Safety Act 2023）也让很多人感到担忧，不少人认为一些并不一定会影响到青少年儿童的内容，也会因为政府的过度审查而被“屏蔽”。

目前，已经出现相关的议会联署反对该法案，并且已经得到了超过42万个签名。根据法律规定，英国下议院将必须根据该联署的内容进行讨论，并给予回复。

→访客签证1年180天停留时间属误传？到底咋回事？

很多人都听说过这样一种说法：拿英国访客签证，一年最多只能待180天。但其实，你如果仔细查找有关访客签证的规定，根本找不到有关180天的描述。

难道，这只是个“移民都市传说”？

是的，在有关访客签证的移民规则里，并没有所谓“一年最多待180天”的硬性限制。真正的规则是：每次入境，最多可以停留6个月——无论你是拿单次签证，还是两年、五年、甚至十年的多次签证。只要你每次不超过六个月、在签证有效期内离境，就不算违反规定。

那为什么会有“一年内不超过180天”的说法呢？主要是因为英国移民官在判断一个人是不是“真正来英短暂停留”的时候，会看你整体的出入境记录。如果你一年大部分时间都待在英国，比如每次都待满六个月、频繁进出，那就容易被怀疑你其实是想“变相定居”，不是单纯来旅游、探亲或办事。

所以说，虽然“180天上限”不是铁律，但确实是个参考标准。如果能控制在这个范围以内，比较容易被认为是真正的访客，不容易被拒签或拒绝入境。

鉴于此，丽莎也建议大家，不要违反移民规则，更不要让移民官员认为有长居英国的移民倾向。如果有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→英政府自查：入境许可被拒，程序不公可反馈

本周，英国边境与移民事务独立首席监察官（ICIBI）发布通告：启动一项关于“入境许可被拒或取消”的专项检查，现正公开征集相关证据。

凡是了解或亲身经历过入境英国时被拒绝或取消入境许可的当事人，均可提交意见与建议。

本次检查重点关注以下几个方面：边境部队在机场、港口及英法联合边检点拒绝入境的决策过程；现行做法的效率与一致性；对承运机构及旅客的影响；以及边境数字化对识别问题个体的能力带来的影响。

此次征集将持续至2025年8月20日，所有信息将用于帮助界定检查的重点与范围。尽管提供的信息可能被引用于最终报告中，但监察官办公室承诺不会公开资料来源，所涉及案例也将尽量匿名化。

简单来说，这是英国政府对此移民系统的一次“自检”，如果有曾经历过类似情况的当事人可以反馈自己的情况，这将有助于提升移民系统的水平。

需注意的是，ICIBI无权处理申请，本次的检查只聚焦于是否存在制度性问题。如果您曾遇到类似的情况，可以通过电子邮件refusalsinspection@icibi.gov.uk提交材料。

→非法打工被抓，称做志愿者能免除罚款吗？

有些雇主有时候会理所应当地认为：只要不发工资、说好只是“来帮忙”或“学经验”，就不算雇佣员工。但最近一宗在英格兰初级法院审理的案件表明：这种想法不仅站不住脚，还可能带来高达数万英镑的罚款。

这起案件发生在英格兰东北一间便利店中，在一次移民执法查访中，他因为店里出现两名没有合法工作身份的人而被内政部罚款8万英镑。每人4万，原本每人应罚4.5万，因配合调查获得了部分减免。

这两名被抓的女性是店主朋友的侄女，原本在护理行业工作，但后来失业了。店主明确表示：他只是出于好意，安排她们来店里“学习”，没有发工资，只是帮她们积累点零售经验。

店主坚称，这不是“雇佣”，只是“志愿服务”。

但内政部的执法人员实地走访后发现，两人并不只是“看看学学”，而是真正在操作店铺业务：她们接待顾客、卖酒、操作彩票机、收发包裹、整理货架、打扫卫生，还排了固定的轮班表，连续七天都在岗。

更关键的是，她们表示：在完成培训后，每小时工资仅为5.5英镑。虽然这一工资标准远低于英国最低工资标准，但仍说明她们有“拿工资”的期待。

案件最终提交法院审理，店主提起上诉，认为自己没有真正“雇佣”她们，罚款过高，不该承担责任。

法官详细分析了什么才算“雇佣关系”。按照英国法律，是否有“雇佣关系”不光看是否签了合同，还要看有没有以下几项：

雇主是否安排了工作；

参与者是否亲自履行任务；

双方是否有“约定义务”；

雇主是否对参与者具有基本的管理与控制。

换句话说，如果你要定期到岗、有明确任务、接受店主指挥安排，并且你期望在完成“试用”或“培训”后能领工资，那这就不是“来帮个忙”，而是构成“就业”了。哪怕工资低、培训期长、没有正式合同，也不能逃避“雇佣”这个事实。

最后，店主请求减轻罚款，但法院表示：内政部的罚款是法律所明确的，只要程序合理，法院无权随意打折。更糟的是，店主本有机会通过“快速支付”减免30%的罚款，但因为提起上诉并失败，这个优惠也失效了。

丽莎提醒广大雇主：如果店里让人来“免费帮忙”，哪怕没发工资，只要这些人实际上参与了日常运营，而且没有合法工作身份，就可能构成非法雇佣。一旦被查，罚款金额对小企业来说可能是“灭顶之灾”。因此，雇主一定要做好相应的工作权检查，如有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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