各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 秋季预算还要给企业加税：英国企业集体喊“吃不消”
• 英国下狠手！垃圾食品“买一送一”促销被禁
• 新《就业权利法案》冲刺！10月底进上议院，11月有望正式生效
• 身份验证倒计时开启！公司董事请及时注册
• 公司业务中断，难以为继，该如何稳住员工？
• 旅游公司骗取新冠贷款，董事被判入狱两年多

→秋季预算还要给企业加税：英国企业集体喊“吃不消”

英国2025年秋季预算案即将在11月26日正式发布，面对巨额的财政赤字，英国财相可能不得不选择继续加税。而此前，工党政府已经立下不给劳动人民加税的“誓言”。因此，英国的企业们可能还要面临更高的税负。

近日，英国零售业的“龙头老大”Tesco率先发难。首席执行官肯·墨菲（Ken Murphy）表示：“够了，不能再加税了。”这句话，其实道出了无数英国企业的心声。

过去一年，英国企业的运营成本可谓“雪上加霜”。从4月起，用工成本明显上升——企业要为员工缴纳更高的国民保险（NIC），最低工资也提高了。同时，政府还启动了“延伸生产者责任计划”（ERP），要求像Tesco这样的零售公司承担包装回收的费用。

对于Tesco这种零售业头部公司来说，光是这一项，就要拨出9000万英镑来支付新税费。根据食品饮料联合会（FDF）预计，这项新税将让全行业一年多掏出11亿英镑，甚至比提高国民保险NI费率的影响还要大。

要知道，此类税费的增加最终很难不转嫁给消费者。FDF表示，这意味着食物价格只会继续上涨。官方数据显示，8月英国食品和饮料通胀涨幅达5.1%，牛肉、牛油、牛奶、巧克力价格持续攀升，这也是英国整体通胀在8月走高的重要原因之一。Tesco也表示，尽管它努力控制涨价幅度，仍无法完全抵消税负上升和原材料价格飙升的压力。

面对即将到来的救济预算案，Tesco代表整个零售行业发出呼吁：希望政府不要再“雪上加霜”。如果商业税继续上调，企业利润更加薄弱，也将更难维持物价稳定。

在英国经济前景不明朗、消费者捂紧钱包的当下，这样的加税恐怕不能达成其真正的目的，也显得格外尖锐。对于英国的中小企业来说，如果继续给企业增加税赋，将会给企业带来更多成本和负担。

→英国下狠手！垃圾食品“买一送一”促销被禁

从本周三（10月1日）开始，英国超市、大型商店以及线上零售商，将不再允许对不健康食品和饮料进行“买一送一”等多件优惠促销。

其实，这一新规早已酝酿多年，但因近年来的生活成本危机而多次推迟。政府表示，这是应对英国社会肥胖问题（尤其是儿童肥胖问题）的重要一步。

被限制的商品范围很广，从可乐、柠檬汽水等含糖饮料，到薯片、巧克力、冰淇淋、糕点、披萨，甚至部分鱼条（Fishfingers）都被列入“高糖高脂”名单。同时，餐厅和咖啡馆也被禁止提供某些饮品的免费续杯。

在政策制定者眼中：这类促销优惠并不会真正帮消费者省钱，反而会让人买得更多，吃得更多。数据显示，英国超过四分之一的成年人、五分之一的小学生已属于肥胖群体，贫困地区的肥胖率更是高出近一倍。

接下来，从明年1月起，英国还将全面禁止在晚上9点前播放垃圾食品广告，并封杀线上促销。

对于中小型的零售商来说，需要及时适应这一新政策，改变某些商品的促销手段，以免触碰法律边界。

→新《就业权利法案》冲刺！10月底进上议院，11月有望正式生效

10月28日，英国上议院将审议下议院对《就业权利法案》作出的修订，这将是该法案立法过程的最后一步。预计在11月初，这部工党力推的新法案就会正式获得御准并生效。对广大职场人士来说，这意味着一波新的劳工权益保障即将到来。

新法案的重点在于改善员工的工作环境和待遇。内容包括：缩短获取某些基本雇佣权利（如不公平解雇保护）的等待时间；加强对零工经济和短期合同劳动者的保障，让更多灵活就业者也能享受法定权益；推动工作与生活平衡措施，例如更灵活的弹性工时安排；并进一步强化对孕期和育儿员工的保护，确保他们不会因身份受到不公对待。

想要了解更多的朋友，可以点击下方回顾丽莎的往期文章：

新就业权利法草案: 雇主想裁员?没那么简单!

这部法案的落地，将让更多英国工人在面对解雇、合同不公或工作压力时，拥有更明确的法律保护。对雇主而言，这同样意味着需要在用工上更加规范和透明。如您对此有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→身份验证倒计时开启！公司董事请及时注册

如果您是英国公司的董事、重要控制人（PSC）或有限责任合伙（LLP）成员，请注意：从2025年11月18日起，身份验证（IDV）将正式成为强制要求！

事实上，IDV已在今年4月开始自愿办理，但到了11月，这项要求将全面生效。无论你是否是英国居民，只要符合注册的条件都必须在规定时间内完成验证，否则将面临刑事责任和无限额罚款。

对于新任董事或新成立公司的负责人，必须在提交注册申请之前完成IDV；而现任董事、PSC和LLP成员则有一段过渡期来补办验证——逾期不办，将影响公司递交确认报表，甚至可能导致公司被罚。

验证方式有两种：一是直接通过英国公司注册处（Companies House）免费完成；二是通过授权的服务机构（ACSP）代为办理。完成后，每个人都会获得一个11位的“个人代码”，今后所有身份关联都会用到它。

丽莎建议各位企业董事尽早完成身份验证，避免临近截止日期手忙脚乱。如果您需要帮助，欢迎随时联系丽莎律师行和丽莎会计行，我们均为授权的服务机构（ACSP），可以协助您进行验证。

→公司业务中断，难以为继，该如何稳住员工？

当企业遭遇突发事件，比如网络攻击、供应链中断或市场骤变，生产和服务可能被迫大幅缩减。比如最近的捷豹路虎就因为网络攻击而导致停工。

为了挺过难关，又不想马上裁员，很多英国企业会采用两种临时措施：Lay-off（临时停工）和Short-time working（缩短工时）。

Lay-off是指暂时让员工停工、停薪，但劳动关系依然保留，这与裁员/解雇（Redundancy）不同，Redundancy往往指的是永久性解除劳动合同，通常伴随裁员补偿；

Short-time working则是让员工继续上班，但减少工时、薪水相应下调。

这两种方式的核心，就是帮企业减轻压力，同时尽量保住员工岗位，等业务恢复后再快速“重启”。

不过，企业不能随意实施，必须在合同中有明确条款，或得到员工同意，否则可能触犯法律。员工在此期间依然享有基本劳动权利，并可能领取法定补助或在一定条件下申请裁员补偿。

如果您遇到类似问题，想要寻求法律建议，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

→旅游公司骗取新冠贷款，董事被判入狱两年多

英国布莱克本（Blackburn）一名旅游公司老板拉贾·伊姆蒂亚兹（Raja Imtiaz）因骗取新冠纾困贷款，被判入狱两年两个月。

伊姆蒂亚兹在2020年夏天，通过向两家银行分别申请两笔各5万英镑的“Bounce Back Loan”，故意隐瞒已经获得的第一笔贷款，再次申请了第二笔贷款。理论上，一家公司只能申请一次贷款。

最终，法院认定这是欺诈行为，并对他进行刑事处罚。此外，他还被禁止担任公司董事六年半。

丽莎提醒企业负责人：疫情救助资金虽然是帮助企业渡过难关的，但虚报、重复申请等行为一旦被查出，将面临刑事责任和长期职业限制。建议您按时履约还款，以免面临不必要的处罚。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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之前我们聊过：英国五年、十年定居路线，未来可能面临政策上的收紧。想要重温的可以点击这里《英国定居路线要变？5年变7年？10年不算数了？》

但是光知道“可能会变”还不够，真正关键的是，你现在能做些什么来提前准备？

很多人以为：等到政策真的收紧，再准备也不迟。但真的是这样吗？

👉 文件要不要从现在开始保存？

👉 出入境记录是不是会成为隐患？

👉 如果快要满足条件了，申请时机该怎么把握？

👉 还没到条件的人，现在该做什么？

这期视频，我们不再讨论“政策会不会变”，而是告诉你在任何变化之前，你必须马上采取的关键步骤。

点开视频，看看你是不是已经准备好了！

《申请英国定居？现在就要准备这些！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

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离婚时，最敏感、最容易引发争议的一个问题就是财产分配。很多人以为，法院会“站在某一方”，或者会考虑“谁先出轨”“谁更伤心”，但真的是这样吗？

其实，法院在做决定时，有一套自己的考量逻辑：

🔹 是看谁挣得多吗？

🔹 是看谁带孩子吗？

🔹 还是看婚姻持续的时间？

🔹 如果对方比你年轻健康，还会影响判决结果吗？

这些问题，往往决定了你的未来生活质量。那法院到底会怎么想？它真正最在意的是什么？

点击视频，一起揭开“财产分配判决”的核心秘密。

《法院如何决定财产分配？背后逻辑曝光！》

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Shannon Chan

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在英国做生意，从来都不容易。英国的公司税本就不低，再加上其他各种税赋，严重阻碍了人们积极创业的心态。

然而，在新冠大流行后英国消费市场持续低迷、房租上涨、能源价格上升、人工成本增加。可以说，老板花出去的每一分钱都要精打细算，稍有不慎就是“入不敷出”。

可最让人头疼的，有时候不是市场环境，而是那些本不该存在的“账单纠纷”。

今天丽莎和大家分享的案例就特别典型：一个商户在关店一年后仍被能源公司催缴，而在他关店时他已经缴清了电费，上传了读数。就这一点点小事，整整被折磨了一年。

那么，事情到底是怎么一回事？如果您遇到类似的事情，又应该如何处理呢？

关店后的噩梦：一张怎么也甩不掉的账单

事件的主人公名叫I先生（化名），他在英国东北部开了一家街边小店，主营明星纪念品、电影收藏品，算是当地小有特色的文化商铺。遗憾的是，由于英国经济不景气，零售环境持续走低的情况下，他不得不在2024年秋天关掉了这间自己经营了6年的商铺，转而专注线上销售。

关店那天，他很有条理：

• 把店铺交接问题处理干净；
• 给EDF能源公司报了最终电表读数；
• 甚至还贴心地拍下了带时间戳的照片，作为凭证发邮件过去。

按理说，这样做已经万无一失。可真正的噩梦，才刚刚开始。

没过多久，能源公司EDF来信，信中表示：I先生最终报的读数“过低”，与他们的估算不符。接下来八个月里，I先生不断收到催缴信、欠费通知、甚至律师函式的邮件。

每次I先生打电话去解释，客服一查资料就承认“确实是EDF搞错了”，然后口头承诺会处理。但结果是：问题从来没有得到真正的解决。

这还没完，接下来EDF的操作更是“奇葩”：

2025年7月，EDF给了I先生寄来了一份“修正账单”，金额是158.34镑。虽然I先生仍觉得自己根本不欠钱，但为了早点了结和EDF的纠纷，他还是把钱付了。

2025年8月，EDF又说会把钱退回，但迟迟未退。

2025年9月，I先生却再次收到一封邮件，说欠款金额又回到了579镑，并威胁要采取法律行动。

这让I先生非常恼火！关店快一年了，本该翻篇的账务，偏偏成了一个无底洞。拖了快1年还没解决。

小商户的无奈：不交就有麻烦，交了也不一定了事

这就是很多在英国经营商铺的朋友所面临的境遇。很多事情并不是自己想要处理就能处理好的，尤其是这种说不清的“欠费问题”，可以说是左右为难，甚至是非常无奈。

小商户往往抱着诚心去解决问题，而实际上，对面的大公司和政府机构，这些能源供应商、网络服务商、英国税务海关总署根本没有好好处理问题，把问题晾在一边，甚至是一再失误。

这是小商户普遍遇到的情况：打客服电话不仅要等十几二十分钟，找到的第一客服完全不作为，嘴上说一切都没事，但实际上什么都没处理。然后商户左右为难：

那么假若商户如果不理会：能源公司会不断催缴，甚至请来收债公司、律师，最后可能演变成法庭案件。

如果交钱了：一来是“明知冤枉还得吞下去”，二来就算交了，也未必真的能解决问题——I先生的经历就是最好例证。

这种感觉，真是又窝心又无力。小商户们最怕的不是缴费本身，而是被卷入这种“踢皮球”的无谓纠纷。精力本就该放在业务发展上，却被迫消耗在一封封信件、一次次电话、一张张似乎永远结不清的账单上。

催债机制的威力：为什么小商户常常选择“忍气吞声”

从法律角度看，能源公司如果坚称你欠钱，就有可能把账单交给催债公司（debt collection agency），甚至进一步提起法律诉讼。

对于个体商户来说，这就意味着：

• 信用风险：一旦被记入信用记录，会影响日后贷款、房屋租赁。
• 额外开销：涉及律师函、诉讼费，可能比原始账单还要高。
• 时间成本：光是与客服周旋、准备文件，就足够让人焦头烂额。

所以，很多商户明知道冤枉，也会选择“算了，交了吧”。就像I先生在7月交了158镑，就是典型的“拿钱消灾”。

然而现实是：这种“懒得理了”的想法并不一定真的能消灾，从根本上解决问题。

事情的转机：媒体介入才正式解决

后来，I先生想到让媒体介入，或许能够帮自己讨回公道。于是，他联系媒体栏目“Crane on the Case”。当媒体介入后，能源公司EDF不得不重新审核账单。

EDF后来承认，问题出在两点：

接手交接出错—— I先生原本的能源供应商是Opus Energy，直到2024年8月才转到EDF。但Opus在交接给EDF时，提供的电表读数比实际多了1,129千瓦时。

估算机制失灵——因为I先生平时没有频繁提交电表读数，所以很多账单都是基于系统“估算”。而估算值往往偏高，导致EDF认定I先生提供的最终读数“不合理”，因此不断催缴。

这就是为什么，哪怕I先生在关店时已经按规定提交了最终读数并付款，EDF依然坚持说他“还欠钱”。

经过最后的确认计算，能源公司EDF承认：

• I先生不仅不欠钱，反而还有573.11镑的账户余额；
• 此外，EDF还补偿了100镑的补偿金；
• 并对I先生正式致歉，承认账单错误、处理拖延等问题。

可见，在能源公司眼里，小商户的声音往往“太小”，直到媒体曝光才愿意正视。好在，I先生的账单问题终于得到了处理，也算是告一段落。

丽莎小结：别让“错误账单”拖垮了你

I先生的故事值得每一个小商户关注和学习，以防止类似的事情出现：

1. 保留证据是关键

关店或搬迁时，一定要提交最终电表读数；

最好拍下带时间戳的照片，并通过邮件提交，保留发送凭证；

保存所有账单、邮件、电话记录。

这些证据，在与能源公司争议时，就是最强的“护身符”。

2. 及时提出正式投诉

英国能源监管机构Ofgem要求能源公司在收到投诉后8周内必须给出解决方案，否则消费者有权向能源仲裁服务（Energy Ombudsman）投诉。

所以，一旦遇到反复推诿，不要只靠打电话，要书面正式投诉。

3. 申请能源仲裁（Ombudsman）

Ombudsman是免费的，能源公司一旦被判有错，必须执行，包括：

取消错误账单；

退还多收的钱；

甚至支付额外赔偿。

4. 不要轻易妥协交钱

如果你确定账单有误，不要为了“快点了结”而随便付款。这往往会让情况更复杂，因为能源公司可能会以为你“承认欠款”，继续追缴。

5. 必要时寻求法律意见

对于金额较大、涉及诉讼威胁的情况，建议您寻求专业律师或顾问的意见。英国的小额索赔法庭（Small Claims Court）虽然对消费者较友好，但准备充分才能避免额外风险。

对于很多英国商户而言，本就要面对市场竞争和成本压力。若再被这种“能源纠纷”缠上，简直是雪上加霜。

因此，丽莎也建议大家：在能源账单面前，一定要多留心、多留底，千万别掉以轻心。如果遇到棘手的问题，也不要为了解决问题而支付本就不存在的款项，您完全可以通过制度和法律帮助您维权，不要直接认栽。如果您在生意中遇到了任何困难，有任何法律纠纷，也欢迎您随时联系丽莎诉讼部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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莎粉们周三好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国永居标准延至10年？未来申请更看重“贡献度”
• 斯塔默放话：罪犯遣返无挡箭牌，重审庇护规则
• 进出申根区无须盖章？欧盟新“刷脸通关”来了！
• 医护工签持有人在餐馆打工被抓，上诉均被驳回

→英国永居标准延至10年？未来申请更看重“贡献度”

最近，关于英国永居标准的话题再次被提起。英国改革党（Reform UK）叫嚣着要“废除永居”，这让很多移民感到紧张和不安。若您想要了解更多具体内容，欢迎点击下方链接，查看丽莎的往期文章：

英国改革党提案“废除永居”，改成每5年续签，禁拿福利!

面对这一非常抢眼的“议案”，工党政府仍旧是非常被动。终于在工党党大会给出了回应：他们不会“废除永居”，但确实准备收紧永居申请条件。其中最显眼的一条，就是可能把现行5年的永居申请年限，延长到10年。

如果你正打算长期留在英国生活工作，这条消息值得特别关注。按照现行规定，大多数移民（比如技术工签、配偶签等）在英国合法居住5年后，就有机会申请永居。但在新计划下，这个门槛直接翻倍，意味着至少要在英国待满10年，才有资格申请永居。

现任内政大臣沙巴娜·马哈茂德（Shabana Mahmood）也指出，这可能意味着未来永居申请的英语条件将更加严格。

值得注意的是，这十年必须“干干净净”，一旦有违规行为，不仅可能被延迟，还可能被直接拒绝。

不过，工党目前所提出的方案并非只有“拖长时间”，也给了一些“加分项”。比如，如果申请人有稳定的工作、缴纳足够的国民保险（National Insurance）、英语能力过关、从没领过福利，还积极参与社区志愿服务，那么就有机会缩短等待年限，提前申请。

简单理解就是：能挣钱、会融入、愿付出，这三点越符合，拿永居的速度可能越快。

这一套新思路，被工党政府称为“贡献导向型”。意思很直白：想留在英国，就要先证明自己对经济、社会有益。未来移民申请永居时，除了看居住时间，更要看你是不是在工作、是不是在交税、是不是遵守法律、是不是参与社区生活。

这也是工党政府“积极回应”选民的结果。要知道，现在英国改革党的民调非常乐观，而他们的政策是向极右派靠拢的，如果工党政府这时继续“保持沉默”，恐怕在下一次大选时就要离开唐宁街10号了。

因此，相比彻底取消永居的极端政策，工党方案虽然看似严格，但仍保留了移民通过努力融入而获得永居的可能性。

对普通移民家庭来说，这意味着未来的移民规划要更谨慎，否则，稍有差池可能就会白白浪费不少时间。当然，上述的一切都处在计划阶段，真正落地实施仍需要一段时间。那么未来政策具体如何运行，丽莎也会在第一时间为大家分享。

总体来看，新政策核心就是一句话——“贡献优先”。英国希望通过更严格的条件，确保留下来的人真心想在这里生活，并能为社会带来积极作用。对于打算扎根英国的人来说，这无疑是一道更高但也更明确的门槛。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→斯塔默放话：罪犯遣返无挡箭牌，重审庇护规则

除了加码针对“合法移民”的政策，英国工党政府现在还打算重审庇护规则。

根据英媒报道，英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）表示：他希望改变英国法院在处理庇护和驱逐案件时对国际法的解释方式。原因很简单：在他看来，一些失败的庇护申请者正在利用现行法律阻止自己被遣返，其中甚至包括严重犯罪人员。

他举了一个例子：一名巴西恋童癖罪犯，成功以“如果回到巴西，监狱条件会比英国差”为由，阻止了驱逐。斯塔默认为，这种情况并非法律本意。英国当然不能把人送去被酷刑或枪决，但这和“回国坐牢条件不如英国好”完全不是一回事。

这番话听起来很硬气，其实和斯塔默的职业背景也有关。别忘了，在当首相之前，他是著名的检察官，还曾担任过英国皇家检察署总署长。长期和刑事案件打交道，让他特别清楚法律被钻空子的风险。对他来说，最重要的就是防止英国成为一些罪犯的“避风港”。

以往，被遣送者会使用《欧洲人权公约》第三条（禁止酷刑和不人道待遇）和第八条（保障私人和家庭生活）来为自己留在英国辩护。而现在，斯塔默觉得移民规模如今已经和过去完全不同了，英国不能再用老办法来处理。

当然，他也强调不会让英国退出《欧洲人权公约》，而是在司法解释方面做文章。今年5月，政府的移民白皮书承诺立法“澄清”欧洲人权法中的家庭生活权利应如何适用于移民案件。

工党政府传达了一个清晰的信号：英国可以保护弱者，但是不能让人利用法律漏洞，成为犯罪分子的“挡箭牌”。

→进出申根区无须盖章？欧盟新“刷脸通关”来了！

准备去欧洲的莎粉请注意：经历多次延期的欧盟入境/出境系统（EES）终于要来了，正式启用的时间为10月12日。

它最大的变化就是不再手工盖章，首次入境只要刷脸、留指纹，就能记录你的出入境信息，数据会保存三年。不过，这套EES系统目前并不是在整个申根区使用，仍需要慢慢推广，全面执行可能要到2026年4月。

目前，英国的Eurotunnel、Dover港口和欧洲之星列车（Eurostar）都会在10月12日开放生物识别登记，但最开始只针对货车和少量旅客，汽车乘客要到11月才开始刷脸，Eurotunnel则要等到年底。

简而言之，未来去申根区，不再拿护照排长队盖章，取而代之的是刷脸+留指纹的“高科技通关”。丽莎提醒您：首次刷脸过关可能会比以前稍慢，因为需要一定时间的注册和验证。这对于经常往来英欧之间的游客来说，需要提前做好准备。

→医护工签持有人在餐馆打工被抓，上诉均被驳回

最近，一名持有英国医护工签的当事人在餐馆打工时被移民执法团队发现。随即，当事人的居留权被取消。

然而，内政部使用的理由是其不能做第二份工作（supplementary employement），但实际上，医护工签在一定条件下是可以做兼职的。简单来说，内政部取消当事人的理由是错误的。

由于这个错误，当事人选择拿起法律手段维权，发起了司法审查。然而，即便案件已经来到了上诉法庭（Upper Tribunal），仍旧没有赢得胜利。上诉法庭认定，当事人在被查时已经不再从事护理工作，餐馆工作也不是对护理工作的补充。

法庭强调，即便当事人认为内政部的决定书表述不够精准，但实质判断是正确的：签证条件要求只能从事护理相关工作，而当事人显然违反了这一条件（当事人已经承认餐馆是主要工作，而不是兼职）。因此，当事人提出多项法律异议，包括程序不公、未获取完整信息、裁决不合理等均被驳回。

丽莎提醒广大工签持有者：如果持有技术工签，请查看签证的附加条件，比如是否允许做额外的工作，额外工作的每周的工作时长为多少小时。如果遇到争议，及时提供准确证据和说明固然重要，但违反签证条件往往是难以通过司法途径逆转的。对于在英工作的签证持有人，务必严格遵守签证条款，以免付出高额代价。如您有任何疑问，欢迎随时咨询丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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如果您是房主，并计划扩建房屋、改造阁楼，或在共享墙或物业边界附近进行任何建筑施工，那么请不要忽视《1996年共墙法案》（Party Wall Act 1996）。邻居没有回应，并不意味着您已经自动获得共墙协议或施工许可。

了解该法案不仅可以让您合法施工，还能帮助您维护良好的邻里关系，避免高额的法律纠纷。法案明确了双方的责任和权利，并提供了正式机制来解决可能出现的争议。

什么是共墙

共墙主要有两种情况：

如果墙体位于两处或多处物业的边界上，并且符合以下条件，就属于共墙：

• 墙体是某栋建筑的一部分；
• 墙体将两栋或多栋建筑隔开；
• 墙体是共用围栏墙（不包括木栅栏或绿篱）。

即使墙体完全建在一位业主的土地上，但双方业主都用它来分隔建筑，也属于共墙，例如一位业主在现有墙体上进行施工。

需要注意的是，只有承担分隔或共享功能的部分才算“共墙”。此外，还有共用结构，如公寓之间的墙体和楼板。

什么时候需要共墙协议？

并非所有对共墙的施工都需要协议。例如，轻微施工如在墙内钻孔安装橱柜或搁板通常不需要。

但如果您计划在共墙附近或在共墙上进行施工，就必须获得共墙协议。

常见需要共墙协议的施工包括：

• 改动半独立或联排房屋的共墙；
• 公寓间的共用结构施工（如楼板）；
• 花园边界墙改动；
• 距离共墙 3–6 米范围内的挖掘或基础加固；
• 阁楼改造涉及共墙切割；
• 在共墙中加入防潮层；
• 增厚或加高共墙；
• 在共墙上增加二层建筑；
• 新建墙体与共墙相连或依附共墙。

如何操作？

您需要在施工前，向邻居发送正式的 共墙通知（Party Wall Notice），并获得书面同意。

房主负责发送通知。建议通知中包括：

• 施工内容及细节；
• 施工开始日期；
• 施工可能涉及邻居物业的出入要求；
• 联系方式。

邻居不回应，是否视为同意？

答案是否定的。

在通知送达后，邻居可以：

• 同意施工；
• 拒绝施工；
• 发出反通知。

如果邻居未回应，也不等于同意。通知送达14天后仍未得到回复，就视为存在争议。

此时，您仍可以尝试与邻居沟通争取同意。他们可能提出反通知，涉及施工费用、限制或条件。

如果无法达成协议，双方可以聘请“共墙测量师”（可共同或各自聘请），由测量师制定“共墙裁定”（Party Wall Award），明确施工细节及费用承担。如对裁定不满意，可向当地法院提出上诉。

即便已有协议，房主仍需负责施工中可能造成的损坏修复。建议在施工前拍照留证，避免后续纠纷。

最后需要强调，该法案不改变任何墙体的所有权，也不改变物业边界，不能用于解决边界争议。

如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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在英国，很多人买房时都喜欢买新建的房子，毕竟相对于老房子，大家还是更愿意住在全新的家里，看着干净、住着舒服。但现实情况是——房子虽然是新的，并不代表就没有问题。

最近有一对夫妇就特别郁闷：几年前买了一套新建房产，本来以为终于能安稳生活了，结果陆陆续续发现了超过500处问题，他们说——现在这套房子仅值1英镑。这是怎么回事呢？

新建房产发现500多处问题？

戴尔·迪克森（Dayle Dixon）和马克·李（Mark Lee）一直都是租房生活，一直租到2018年。

夫妻通过动用继承来的10万英镑以及辛苦攒下的存款，在英格兰德文郡艾维布里奇（Ivybridge）买下了人生第一套房产：一套新建的三居室房屋，售价为27.5万英镑。

然而，搬入后不久，他们就开始察觉到房子的一些问题。

最初，戴尔注意到走廊墙上出现了一条细微的裂缝。她立刻向开发商巴拉特（Barratt）反映，对方却回应说这只是“沉降干裂”，没有什么可担心的。

但戴尔的直觉告诉她事情没那么简单。

接下来的几年里，她陆续发现更多令人担忧的问题：厨房水槽下方和墙体内积水，防潮处理失败，窗框缝隙明显，墙上污水管疑似破裂。更严重的问题是在装修厨房地板、拆除踢脚板时暴露出来的。

据戴尔所说，这套房子总共存在超过500处问题，不仅有结构缺陷，还有明显的潮湿和积尘问题。他们甚至不得不更换套间淋浴间。

随着问题愈演愈烈，这对夫妇的生活也受到严重影响。戴尔表示，她的孙子已经无法来家中探望，因为屋内环境太糟糕。她经常因绝望而流泪，感觉“完全被困”在这间正在“崩塌”的房子里。

“我们卖不掉，也无法翻修，只能眼睁睁地看着它一点点毁掉。”

最近，一位测量师对这套房子的评估结果更是雪上加霜——虽然市场参考价为33万英镑，但由于房屋存在严重缺陷，实际估值仅为1英镑。

戴尔目前要求巴拉特公司以合理市场价回购房子，并赔偿他们在过程中损失的家具和精神伤害。

她透露，巴拉特曾经提出愿意回购，并补偿5,000英镑。但当时，她拒绝了这个提议，认为这远远不够弥补他们的损失。然后，巴拉特直接取消了回购计划，让他们彻底陷入困境。

不过，对此，负责这栋楼的开发商公司（Barratt Bristol）的一位发言人却有着另外的说法：

“作为一家五星级房屋建筑商，我们对这对夫妻对房屋的不满表示遗憾。然而，多年来我们多次尝试提供帮助，均遭到了拒绝——这包括主动提出由独立测量师和承包商介入以解决问题。

不幸的是，尽管我们多次尝试，但今年以来她仍未与我们联系。我们仍然愿意继续沟通，并寻找最佳的解决方式。”

丽莎评论

从媒体给的信息来看，双方说的证词不太一样。我们确实不太清楚从2018年到2025年这7年中到底发生了什么事，比如，买家和开发商之间是怎么沟通的，以及这些问题是否真的属于开发商的责任，所以我们就不在这里展开来评价了。开发商现在是愿意继续和这对夫妇沟通房产况，我们希望他们能够早日沟通，找到满意的解决方法。

其实，像戴尔和马克这样的经历并非个例。在英格兰和威尔士，许多购房者在购买新建房产时，容易被新房整洁亮丽的外观所迷惑，误以为房屋质量没问题。由于缺乏必要的准备和了解，最后陷入了维权难、卖不掉的困境。

为了尽可能避免类似情况发生，我们整理了以下几点实用建议：

首先，购房前请务必了解开发商的背景。优先选择那些在行业中有良好口碑、注册在NHBC（国家房屋建筑委员会）或其他正规机构的开发商。查看过往项目和买家反馈，能帮你了解他们的施工质量和售后服务能力。

其次，在您购房的时候，一定要看清质保条款。一般来说，新建房产通常享有为期两年甚至更长的保修期，期间业主可以报告发现的缺陷，由开发商负责修复。所以，签约前，一定要详细阅读保修内容和索赔流程，确保清楚自己的权益。

另外，在交房前，建议自行聘请一位独立的“snagging”验房师。他们可以检查出墙体裂缝、水管隐患、防潮失败等潜在问题，并出具书面报告。这个报告将是你要求开发商整改的重要依据。

还需要提醒的是，在这些过程中，无论是邮件、照片、通话记录，还是维修申请单据，都建议完整保留。一旦出现问题，这些资料是你维权的关键证据。

如果入住后才发现问题，请尽快在保修期内尽快与开发商联系，并保留书面证据。如果对方拒绝处理，可以向以下机构寻求帮助：

New Homes Ombudsman（新建房屋申诉专员）

Trading  Standards（公平交易标准局）

Citizens  Advice（公民咨询处）

向法院提起诉讼

不管怎么样，丽莎都建议在购房过程中，务必聘请一位对新建房产有经验的房产律师，他们可以帮助您审查合同、检查土地产权和保修政策，防止遗漏重要风险。

如果您在英国需要买房/卖房或者在交易过程中遇到任何法律问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师可以为您提供专业建议。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Shannon Chan

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在英国生活或旅行过的朋友，大多对Premier Inn这家连锁酒店不陌生。它价格亲民、遍布英国各大城市，是许多人短途旅行、商务出差的首选。

在出行方面，也有不少人会选择英国本土的廉价航空EasyJet，它是无数背包客和学生党的“救星”。

两个品牌所对标的客群相似，都与旅游业有关，不过一个是酒店行业，一个是航空业。

可最近，它们却因为一句再普通不过的英语短语——“Rest easy”（安心休息）闹上了法庭。

这到底是怎么回事呢？丽莎今天和大家继续《商标大会战》系列的第13期——连锁酒店Premier Inn与易捷集团Easy Group的案件（easyGroup Ltd v Premier Inn Hotels Ltd）。

案件背景：一句口号所引发的跨界商标诉讼

事情要从2021年4月说起。当时，案件的被告Premier Inn进行了品牌重塑，推出了新的广告标语——“Rest easy”。

其实这个标语是非常浅显易懂的，翻译过来就是“安心休息”“放松一下”，既贴合酒店行业的核心服务，也显得温暖亲切。

然而，案件的索赔人easyGroup（也就是大家熟悉的EasyJet母公司）却坐不住了。

这是因为easyGroup不仅仅经营航空业务，还涉及酒店、汽车租赁、健身等多个行业。他们旗下有一个商标叫“Rest Easy Apartments”，运营短租公寓业务。

更重要的是，easyGroup还拥有一系列带有“easy”字样的注册商标，包括easyHotel、easyCar、easyGym等等。

因此，在easyGroup眼中：Premier Inn在酒店广告中使用“Rest easy”，很容易让消费者误以为和“easyHotel”有关系，这种做法侵犯了自己在英国的注册商标权。

easyGroup还认为Premier Inn借机蹭“easy”的品牌声量，属于“不正当使用”。

带着这些理由，easyGroup就一纸诉状将Premier Inn告上了英国高等法院，指控其违反《1994年英国商标法》（Trade Marks Act 1994），顺带请求法院宣告Premier Inn的商标无效。

easyGroup的依据有哪些？

简单来说，easyGroup的诉讼主要依赖两条法律规定：

1.《1994年英国商标法》第10(2)条：如果某人使用的标识与注册商标相似，并且涉及类似商品或服务，导致公众可能混淆，就构成侵权。

本案中easyGroup的逻辑为：我有“Rest Easy Apartments”的商标，且Premier Inn用了“Rest easy”当广告语，我们同属酒店行业，所以消费者可能误以为两者有关联。

2.《1994年英国商标法》第10(3)条：保护那些声誉卓著的商标，即使不是同类商品或服务，只要他人使用相似标识，导致声誉受损或对方获得不正当优势，也可能构成侵权。

在easyGroup看来，自己的“easy”系列（比如easyJet、easyHotel等）早就家喻户晓，Premier Inn是在蹭“Rest easy”这个标语，是在搭顺风车，占便宜。

如此听下来，easyGroup的诉求似乎也有几分道理。毕竟，“easyJet”的品牌力更强一些。

面对这样的情况，Premier Inn又是如何应对的呢？

Premier Inn的反击：这就是一句普通短语！

首先，Premier Inn并没有否认他们在广告中用了“Rest easy”，但他们的辩护也相当犀利：

1.“Rest easy”是常见英语口语

这句话几乎等同于“放心吧、安心休息”，是日常生活中人人都能说的短语。

它并不是某个品牌的独创，也不应该被垄断。

2.不存在混淆

Premier Inn是酒店连锁，品牌清晰、标识鲜明。

easyGroup的“Rest Easy Apartments”只是个小众商标，远远没有Premier Inn的知名度。

消费者看到“Rest easy”口号，大概率不会联想到easyGroup。

3.没有蹭热度

Premier Inn其实在英国本土也有一定的品牌影响力，不需要使用“easy”等词语来博眼球。

使用“Rest easy”是自然的营销语言，不是商标意义上的“使用”。

除此之外，Premier Inn还质疑easyGroup的商标本身缺乏足够的显著性和知名度，难以支撑侵权指控。也就是说，Premier Inn还“倒打一耙”。

法庭上的关键证据：调查问卷

为了支持自己的论调，easyGroup搬出了所谓的“调查证据”。

调查的内容大致为：

给受访者看“Rest easy”的广告，问他们能够联想到什么品牌。

最终部分人提到了easyJet或easyHotel。

easyGroup据此主张：看吧，大家一看到“Rest easy”，就想到我们。

按理说，这是非常具有说服力的一份调查，但结果却是让不少人出乎意料。

在庭审中，法官对这份“调查问卷”并不买账：

首先，调查虽然符合相关要求（比如问卷不能诱导、样本量要足够等），但并没有击中法律关键点。

调查只能证明人们对“easy”有印象，但这不等于他们真的混淆了品牌来源。

也就是说，光是有人看到“Rest easy”想到“easyJet”，这是不足够的，这更多是单纯联想，而不是真正的混淆。

easyGroup原本以为的“制胜法宝”，却成了不利于自己的证据。

法院的裁决：easyGroup败诉

最终，高等法院认为：

1.Premier Inn使用“Rest easy”已经快四年，没有任何实际证据显示消费者被误导。确认“Rest easy”是普通短语，不构成商标使用。不存在混淆，不构成侵权。

2.easyGroup没有证明Premier Inn因此获得了“不正当优势”；也没有证据显示“easyHotel”或“easy”系列商标的声誉受到损害。也就不存在攀附行为。

因此，原本认为自己“胜券在握”的easyGroup全面败诉，案件被驳回。

Image

难道，企业slogan可以去“蹭热度”吗？

可能有莎粉想问，那假如我自己的公司也起一个与其他公司类似的slogan，是不是也不能算作侵权呢？

其实，本案还是有一些独特性的。

因为像“Rest easy”这种常见短语，本身缺乏独创性。即使注册成商标，保护范围也会很窄。企业在取名或设计广告语时，不要幻想能把“普通话语”据为己有。

这也是为什么法官不支持easyGroup的原因之一。但如果实际使用的slogan并非普通短语，那么在一定证据的加持下，很有可能被判为侵权。

那么，如何保护商标利益呢？

结合本案的情况，丽莎建议一些企业能够做好如下的事项，确保自己商标的利益：

1.取名时尽量选择独特词汇

避免直接用成语、口语、常用短语当品牌。

创造性越强，法律保护的范围越广。

2.维权前收集好证据

先评估商标是否真的具备显著性和市场知名度；

如果要证明混淆，准备消费者投诉、市场调研报告，而不仅仅是模糊的问卷联想。

3.别过度依赖调查证据

调查要符合问卷调查的要求，避免诱导性提问；

但更重要的是，调查结果必须紧扣法律争点。

4.合理布局品牌保护

如果企业打算跨行业拓展业务，应提前在相关类别注册商标；

否则等到别人使用类似标识时，再去主张“声誉”，难度会很大。

丽莎小结：

从表面看，这只是一次酒店与航空公司的“口号之争”。但其实这是知识产权保护的一个核心矛盾：法律要在保护品牌与维护公共语言之间找到平衡。

如果一句再常见不过的“Rest easy”都能被某家公司独占，那普罗大众说话是不是都得小心翼翼？

商标法保护的是商业标识，而不是日常语言对于企业来说，取一个好名字固然重要，但也不能过于“贪功冒进”，最后花费大笔律师费来“维权”，可能的结果是没能为自己正名，还花费了不少律师费。如果您在知识产权、商标等方面有任何问题，欢迎您随时联系丽莎商法部。

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Shannon Chan

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在职场里，病痛往往是员工最无力也最脆弱的时候。除了英国法律所保护的“法定病假工资”（Statutory Sick Pay）外，不少公司会给员工每年一定时长的“病假”，这些病假可以随时使用，并且无须证明自己的情况。

这是企业和员工之间的一种信任，也是一种人性管理，企业关怀的体现。然而，一旦双方中有任何一方滥用这种“信任”，情况可能就会发生转变。

最近，英国就业上诉法庭（Employment Appeal Tribunal, EAT）宣判的一起案件，就将这种“信任问题”推到公众视野。在这起案件（Wainwright v Cennox Plc）中，一名因癌症接受治疗而休病假的女员工，发现自己被“永久替代”。

那么，事情到底是怎么一回事？这名员工最后是否给自己“讨回公道”了么？

案件背景：17年的老员工与突如其来的病痛

本案的主角，也就是索赔人Wainwright女士在Cennox公司（本案被告）工作了近17年的时间，担任安装部门负责人（Head of Installation），是团队里资深且核心的管理者。

然而，命运并没有眷顾这位老员工。她被诊断出乳腺癌，为了治疗癌症，她不得不选择请病假。在她休假期间，公司为了业务连续性，安排了一位同事“临时顶替”她的职务。

这本来无可厚非。很多企业在面对关键员工长期病假时，都会做出类似的过渡性人事安排。

然而问题在于，公司随后的一系列操作，彻底击碎了Wainwright女士对雇主的信任。

“临时替代”变成“永久接任”

事情的转折点出现在Wainwright女士休病假期间。临时顶替她的同事收到了一份来自竞争对手公司的工作邀约。为了留住这名同事，Cennox公司迅速决定——把“临时顶替”的员工转为“永久岗位”，正式任命她为安装部门负责人。

问题是，公司并没有如实告知正在养病的Wainwright女士。相反，当她通过LinkedIn看到那位同事发帖庆祝自己被“永久任命”时，惊讶和愤怒之余立刻联系了公司。

公司试图安抚她，却选择了一个极其危险的做法：隐瞒真相，甚至给予误导性答复。他们告诉她，她的职位不会受到影响，同事只是暂时代管。事实上，公司内部已经把该职位“正式易主”，并规划了“双负责人制”，准备把她的岗位职责大幅削减。

不久之后，她收到了一份新的岗位说明书和公司组织架构图。上面显示，她的权责范围被缩小，职位名称也发生变化。对她来说，这几乎就是“变相降职”。

这对于Wainwright女士来说，自然是无法接受的，自己奉献了十多年的公司，怎么能如此“背信弃义”。

雪上加霜的沟通与处理

面对明显的不公，Wainwright女士选择了理性维权：提出正式申诉。

但申诉过程并不顺利：

她的直属经理对她提出申诉表示“不满”。

申诉调查因调查人员突发疾病而一再拖延，迟迟没有得到妥善处理。

在等待的过程中，她的信任感与归属感逐渐耗尽。

最终，Wainwright女士选择了辞职，并向就业法庭（Employment Tribunal, ET）提出诉讼，指控公司存在直接歧视（Direct discrimination）、建设性解雇（Constructive dismissal）。

案件初审：部分胜诉，但最关键的“解雇”没认定

就业法庭在第一次审理时，承认了公司确实存在歧视行为：

永久任命替代者，而不是等候她康复归岗，本身构成了对其残疾的不利对待。

英国《2010年平等法》（Equality Act 2010）明确规定，癌症属于残疾的情况之一，因此一切因疾病产生的不利对待，都在法律保护之列。

然而，就业法庭却没有支持Wainwright女士最核心的诉求：建设性解雇和直接歧视。

换句话说，虽然公司有歧视，但她的“辞职”不能算作是公司逼迫下的“被迫离职”。这相当于没有达成Wainwright女士的期望，这一判决让她决定继续上诉。

就业上诉法庭（EAT）：推翻重审

案件进入就业上诉法庭后，法官认为：初审法庭在关键问题上分析不当，甚至逻辑错误。

1.没有考虑多个辞职原因并存的可能性

初审法庭认为，Wainwright女士的辞职似乎只有单一原因，而忽略了歧视行为与信任破坏可能是促成辞职的重要部分。EAT认为：员工辞职往往有复合因素，只要歧视行为是其中的重要原因，就足以构成建设性解雇。

2.忽视了“隐瞒与误导”的严重性

雇主向她隐瞒替代者的真实任命情况，并用“临时说辞”来掩盖真相。这一行为，本身可能构成对雇佣关系中“信任与信心义务”的根本性违约（fundamental breach of the implied term of trust and confidence）。就业法庭没有深入探讨这一点，是明显的分析漏洞。

3.缺乏充分解释

她的辞职信与证人陈述明确提到，这些歧视性和误导性的行为正是她选择辞职的原因。但初审法庭没有解释为何这些行为不足以构成解雇。

基于这些理由，就业上诉法庭决定推翻原判，并将案件发回重新审理。

最终裁决：120万英镑的巨额赔偿

案件重审后，就业法庭裁定：

Wainwright女士的辞职确实是对雇主根本性违约的回应，即构成建设性解雇；

由于违约行为与其癌症病情直接相关，这同时构成了直接歧视。

最终，法院裁定被告Cennox公司需要支付：

超过120万英镑的赔偿金，包括工资损失、养老金损失以及未来收入预期的损失等；

额外4万英镑的精神损害赔偿。

这笔高额赔偿（约合人民币1200万元）不仅是对她个人遭遇的补偿，更是一记重锤，丽莎在这里提醒所有雇主：任何在重大疾病期间的误导性处理，最终演变成歧视和建设性解雇都可能演变为百万英镑级的法律责任。因为，歧视相关的索赔在英国是没有上限的。

丽莎小结：雇员身患重病，雇主应该怎么做？

其实，这起案件非常让人唏嘘：一位忠诚服务17年的员工，在最需要支持的时候，却因不透明和误导被迫离开，最终只能用法律手段讨回公道。对Wainwright女士而言，这场官司不仅是经济上的补偿，更是对尊严的维护。

但对于企业来说，这120多万英镑的赔偿，可是实打实的“教训”。对于其他企业来说，更是一种警示。假若雇员身患重病，雇主应该如何处理呢？

丽莎律师行的吴仲雅律师在这里给各位雇主一些建议：

1. 明确法律底线：癌症等重大疾病=自动残疾

在英国法律中，癌症从诊断确立那一刻起，就被认定为“残疾”。这意味着员工将享有终身的反歧视保护，即使康复或进入缓解期也不例外。雇主必须意识到，任何“因病缺勤而产生的不利对待”都可能构成违法。

2. 岗位安排要诚实、透明

企业在员工病假期间可能确实需要安排替岗人员，但必须注意：

避免给病假员工造成“职位被夺”的感觉；

如需临时安排，应明确告知这是“临时替代”，并记录在案；

如果确需永久调整岗位，必须与员工坦诚沟通，说明商业理由，并尽可能给予选择空间。

3. 合理调整

雇主在处理重病员工时有积极义务考虑合理调整，例如：

灵活的工作时间、远程办公安排；

重新分配部分职责，避免过重负担；

在员工返回岗位时提供适应性过渡。

这些调整不仅能展现支持，也能降低潜在诉讼风险。

4. 公正、及时地处理申诉和沟通

当员工提出申诉或表达担忧时：

要第一时间回应，避免拖延；

选派客观公正的人处理，避免让员工觉得公司在“打压”；

全程留存记录，体现公司确实采取了合理措施。

5. 培养管理层的敏感度

本案中，经理在员工提出申诉时表示“失望”，这一反应直接被法庭批评。雇主应当通过培训，让管理者意识到：面对重大疾病员工，言行必须谨慎，表达理解与支持比效率更重要。

6. 遇到问题，寻求法律支援

每个员工病情不同，涉及的管理安排也会各有差异。雇主在作出任何重大决定前，应当及时咨询法律顾问，确保所有安排合法合规。这不仅是防止踩雷的保险，也是避免日后陷入高额赔偿和声誉危机的关键一步。

对于企业来说，请您谨记：在重大疾病与病假问题上，唯有真诚、透明与合规，才能避免小失误酿成大灾难。如您需要任何帮助，欢迎随时咨询丽莎律师行。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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昨天凌晨，英国曼彻斯特的一家外卖店突遭大祸。老板和员工们周六下班回家休息，想着周日继续营业，没想到来到店门的那一刻惊呆了——眼前只剩下一堆废墟。店没了，墙塌了，里面的设备、食材、现金，估计全毁了。这怎么回事？

突发事件：外卖店建筑倒塌

这家名叫Heywood Star的外卖店，位于曼彻斯特罗奇代尔的街角地段。一辆汽车在凌晨高速撞上门面，导致整栋建筑部分坍塌，地面满是瓦砾和掉落的墙体碎片，外卖店的牌匾还挂在废墟上方。

周日凌晨 4 点 40 分左右，罗奇代尔的 Heywood Star 外卖店发生严重撞车事故，部分外卖店被砖块和掉落的碎片压坏。

为什么会发生这样的事情呢？

根据警方通报，事情发生在周日凌晨3点50分左右。曼彻斯特伯里地区一处住宅发生骚乱，警方前往现场抓捕涉事人员。就在抓捕过程中，一名30多岁的男子突然驾车逃离现场，警方随即展开追捕。

在警方追捕过程中，一辆汽车撞上一家外卖店，导致建筑物倒塌，警方逮捕了一名男子

不久后，凌晨4点40分左右，该男子驾驶的汽车在罗奇代尔海伍德地区，直接撞上Heywood Star外卖店的建筑，造成正面墙体坍塌，整家店瞬间报废。该男子随后被捕，警方确认其涉嫌危险驾驶、拒绝停车和威胁杀人等多项罪名。目前他因手臂受伤被送医治疗，案件仍在调查中。

事故发生后，警方封锁了整条街道。市政工作人员将行人疏散，挖掘机被调来紧急清理现场，担心建筑结构继续下沉或倒塌。

外卖店老板表示，因事故当天无法营业，损失非常严重。不仅仅是当天的营业额，还有设备损毁、店铺结构受损、后续维修和停业时间的经济损失。

这不是第一次：英国外卖店频频“被撞”？

几个月前，斯塔福德郡也发生了类似的事件。一辆汽车在凌晨冲进伯斯勒姆斯科舍路的一家叫Rose的外卖店，造成两层楼的前墙倒塌。

瓦砾堆满街道，一名男子受伤送医。虽然楼内无人伤亡，但整栋建筑被市议会紧急拆除，店铺自然也得拆除。事故发生后，议会、市政工程队、天然气公司、国家电网紧急到场，并立即动手清拆。

一家商店部分倒塌，街道上满是瓦砾，招牌也摇摇欲坠。商店周围拉起了警戒线。一名身穿亮橙色高能见度夹克的男子站在一辆黑色汽车前，该车前部受损，两扇车门敞开。左侧可以看到消防救援车辆前部的红黄格子图案。

最近这几年，还在英国其他地方发生了类似事件，比如：2023年12月，一辆汽车撞毁了北爱尔兰Coalisland一家知名外卖店Pizzarack的正面墙体，整家店不得不关闭数周进行维修，损失惨重。

2024年4月，诺森普顿 Northampton的一家咖啡店Wolfie’s Café在深夜时被一辆汽车撞击，整面墙体被撞穿，屋内设备散落一地，楼上住户也因此被紧急疏散。

2024年12月，同样的事情还发生在什鲁斯伯里Shrewsbury —— 一辆大货车失控撞上一家外卖店旁建筑造成部分倒塌，警方担心整栋楼倒塌，市政立即下令部分拆除，影响到邻近商铺和住户。

看到这儿，很多正在开商铺的朋友们可能感到有点震惊了。

在中国，这类新闻其实比较少见，大多数人见到的可能是车撞了店，车子被撞烂，司机受重伤——或者就是店铺玻璃门被撞碎，很少有直接导致建筑倒塌的情况。

这样的事情总曝光在英国，这是为什么呢？

这种情况虽然在英国也不是天天发生，但确实是一种客观存在的风险。建筑物倒塌受到多种因素影响，比如建筑设计、材料选择、撞击强度和缺乏防护措施等。

许多现代建筑（特别是小型商铺或住宅）使用的是轻质结构，外墙通常是非承重墙。如果汽车撞到的是承重墙，尤其是建筑的角落部分，就可能导致上层结构失去支撑，最终坍塌。一些老旧建筑也可能没有按照现代标准建造，更加脆弱。

同时，一辆以每小时80-100公里速度冲撞的汽车，会产生数吨的冲击力。如果是货车、SUV等大型车辆，破坏力更大。

商铺的大玻璃橱窗、卷帘门、开放式门面这些区域相比砖墙来说要脆弱很多。有些店铺为了节省成本，使用的是木结构或轻质墙体，更不耐撞。

此外，英国很多高街商铺门前没有设置防撞设施，例如金属防撞柱（bollards）、石墩、隔离带。一旦司机失控，车辆就会直接撞入建筑，无任何缓冲。

还有一个因素是，英国很多店铺所在建筑建于几十年前甚至更老，存在地基下沉、木材腐朽、砖墙风化开裂等问题。在这种基础之上，一次猛烈撞击就可能造成严重破坏，甚至部分倒塌。举个例子：如果一辆汽车撞进一家街角的外卖店，撞击的位置正好是承重柱或主要支撑墙体，那么楼上结构就会瞬间失去支撑，导致坍塌，甚至波及邻居。

丽莎评论

这类事件近年来在各地确实偶有发生，每年可能会有一两起，但并不是天天都在发生的常见事故，大家不必过于紧张或恐慌。如今大多数建筑在设计和材料上都具备一定的结构强度，并没有那么容易轻易倒塌。当然，如果您能提前了解一些相关情况，确实能够有效预防类似问题的发生，这无疑是更明智、更有保障的做法。

如果你打算开外卖店或餐馆，有条件的话最好：

选址时避开高风险区域：避免靠近急转弯、斜坡、交通事故高发地段的门面。选择有行人道隔离或防撞柱的店面。

自行安装防撞设施：如店铺门前没有防撞柱，可自己申请安装金属防撞柱或大花坛挡车。可与市政或房东沟通，看看是否可以安装。

建筑结构安全评估：买店铺或者租店铺前请结构工程师做一次简单评估：哪些是承重墙？墙体材料是否结实？如墙体老旧或为非承重墙，建议加固，例如加设钢柱或内层砖墙。

投保商业财产险 + 公共责任险：确保保单覆盖“汽车撞击导致的建筑损坏”或者其他意外导致建筑损害，以及“营业中断损失”。建议提前咨询保险顾问，确认是否需要“额外风险保障”。

如果就像本篇文章曝光的事件一样，您不幸遇到了这样的事情，该怎么办呢？

第一步，请店主们立刻报警+ 拍照取证：拍下车祸现场、车牌、损毁情况、监控画面（如有），并获取警方事故编号。

接下来，马上通知保险公司。将所有证据提交保险公司，申请财产赔偿和营业中断补偿。如对方司机有保险，保险公司会帮你联系第三方索赔。

第三步，联系房东或物业管理方。建筑结构问题可能涉及房东责任，尤其是在结构本身不稳的情况下。保留与房东沟通记录，为后续责任划分提供依据。

同时，建议寻求法律援助。如果司机无保险或事故情况复杂，可联系专业律师申请民事索赔。如果事故造成您或员工受伤，还可以申请人身伤害赔偿等。

好了，本期分享就到这里。如果您在英国经营商铺并遇到任何法律问题，欢迎随时联系丽莎律师行。我们的商法部门可为您提供专业法律建议，协助您妥善应对各种挑战。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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