莎粉们，春节过得怎么样？上周，世界各地的华人们都在庆祝新年，一家人欢聚一堂，迎接幸福美满的蛇年；各地的中餐馆也度过一年内最繁忙的日子，收获满满。然而，在澳大利亚悉尼的一家中餐厅，却发生了意外。

上周三，十几名客人来到这一家餐厅就餐，却不幸食物中毒。第二天，这一家餐馆被紧急勒令停止营业。

庆祝春节却食物中毒？

上周三大年初一，几十名生活在悉尼的华人分别预订悉尼唐人街Haymarket一家非常火爆的粤式中餐馆，大家准备在那里一起庆祝新年。

然而，至少三桌客人在那里吃完饭后身体不适，其中包括一名婴儿。

据当地媒体报道，一位仅有9个月大的婴儿因反复呕吐被紧急送往当地的儿童医院急诊室，目前还没有完全恢复。

同样，另外一名男子向媒体透露，他在吃完饭后出现严重呕吐症状，最后被送往急诊室就诊，医生确认食物中毒。

另外一名就餐者称，她和同桌的其他人都病了。这名华人女士接受了当地新闻媒体《第九新闻》的采访。她说，他们几个朋友一共在那里消费了将近1000多美元，点了鲑鱼、牡蛎、龙虾、鱼、汤、米饭和水果。

没想到，最后是这样的结果。

“我整个晚上都在呕吐。我感觉喘不过气来。实际上，和我们一起在那里吃饭的另外五个朋友也出现了和我一样的症状。我期望的是干净的食物。但我们吃到的绝对不是这个。”

另一位顾客声称，他们一家八个人一起来餐厅就餐，花了近1300美元。在就餐完毕后，他们全都生病了。她感到肌肉疼痛，胃痛，而她的丈夫则发烧了。另一位就餐者声称，在就餐后的两天里，他们“都变得非常虚弱” 。

当天前往餐厅的顾客基本都在谷歌给出了差评，每个人都分享当天的“中毒”遭遇。

据了解，当地食品安全局为展开调查已经勒令该餐厅关闭停业。现在，执法人员正在抽取资料进入检查流程。

新南威尔士州食品管理局合规主管格雷格·瓦卡奇(Greg Vakaci) 表示：“我们发布禁令只是为了减轻进一步发生此类案件的风险。”

目前，这家餐厅入口处的标牌显示，由于“不可预见的厨房问题”，餐厅暂时关闭以进行调查。该餐厅给顾客们发出邮件：“我们正在努力解决这个问题，一旦我们准备好欢迎您回来，我们就会立即通知您。”

丽莎评论

确实，虽然餐厅供应的大多数食物都是经过审查并且可以安全食用的。但不幸的是，有些时候，由于一些疏忽，食物可能受到污染并导致人们食物中毒的现象还是会发生。

那么，在发生食物中毒后，食客该怎么做？

在英格兰和威尔士，在某些情况下，您可能有权向餐厅索赔。当然，只有在您能证明餐厅是您生病的根源时，这才有可能。

根据NHS的说法，食物中毒的一些最常见症状包括：

• 恶心（感觉不舒服）和呕吐（生病）
• 胃痉挛
• 腹泻
• 发烧（体温高于38C）
• 疲倦、疼痛、发冷和全身不适。

其他症状包括出汗、口渴和肌肉疼痛。在一些严重情况下，食物中毒会导致呕吐物带血、失去意识和休克。一般来说，食物中毒症状会在食用受污染食物后几小时或几天内开始出现。在极少数情况下，也可能需要几周时间。

如果您不确定自己是在餐厅食物中毒还是完全是其他疾病，您应该向全科医生或NHS 111寻求医疗帮助，这是排除其他可能更严重疾病的重要步骤。如果您怀疑自己因餐馆的食物中毒而生病，食品标准局(FSA)建议您应该向他们当地政府的食品安全部门报告。

您需要报告疑似食物中毒、肮脏的场所、糟糕的卫生标准和餐馆的其他问题非常重要，以便当地政府才能开展调查。当您联系他们时，您应该提供详细信息，比如说，您在餐厅吃过的食物详细信息以及什么时候在那里用餐的。此外，您还可以告诉他们您的症状以及您的全科医生是否确认了食物中毒。

如果您决定起诉餐馆食物中毒，请立刻联系律师。同时，您需要搜集和提供以下证据来证明：

• 医疗记录：医生对食物中毒的诊断，包括检测结果和将您的症状与食物中毒联系起来的报告
• 餐厅收据：保留您在餐厅用餐的所有收据。如果可以证明食物被污染，餐厅将很难否认他们对您的痛苦负有责任。如果可能的话，请对您在餐厅食用的食物进行取样，以检测是否有细菌或污染。
• 收集证人证词。例如，如果您知道其他人也出现过类似症状，请他们提供一份证词，确认他们在同一家餐厅就餐、所吃的餐点以及出现的任何症状。
• 健康与安全报告。食品标准局(FSA) 等机构对餐厅违反食品卫生规定的任何报告。
• 记饮食日记。日记中应包括过去几天吃过的所有食物的信息以及你吃过的所有餐馆的名称。

理想情况下，如果您有拍下当天的食物照片，可以用作证据。当然，这并不总是可行的，因为症状并不总是立即出现。但是，如果你们中的任何人在餐厅拍照，这些照片可以作为证据来证明a) 您吃过所说的饭菜和b) 食物的外观。

餐厅老板该如何应对和避免这样的事情？

如果食客举报食物中毒，食品执法部门会对餐厅进行调查并收集相关证据，如样本和食客病历。调查后，相关部门会进行实验室检测，确认是否存在致病菌或其他安全问题。根据调查结果，可能采取临时措施如暂停营业或要求整改。若餐厅违反食品安全规定，可能面临罚款、关闭或法律诉讼。

当餐厅业主遇到顾客食物中毒时，您应该采取的应对步骤：

• 及时回应顾客：倾听顾客反馈，表达同情，并建议其寻求医疗帮助。
• 保留证据：保存顾客食用的食物样本并记录事件细节，以备调查。
• 联系卫生部门：立即向当地环境卫生部门报告，配合调查。
• 调查和检查：检查食品安全流程，查找可能的卫生问题，并审查供应商。
• 员工培训：确保员工重新接受食品安全培训，确保符合规定。
• 与顾客沟通：提供适当的赔偿，如退款或礼品卡，并关心顾客的恢复情况。
• 处理法律和保险问题：如有需要，咨询法律顾问并与保险公司联系。
• 保持透明：如有公众关注，公开说明采取的改进措施，以恢复顾客信任。

总之，老板们需要积极回应，可以帮助减轻食物中毒事件的影响，保护餐厅的声誉和顾客的健康。

另外，在运营一家餐厅时，为了防止食物中毒，餐厅应建立完善的食品安全管理体系，包括严格的卫生措施、食品储存和质量控制。定期进行员工培训和食品安全检查，确保员工遵守安全操作规范。采购可靠供应商的食材，避免交叉污染，保持清晰的记录并及时处理食品召回问题。制定应急管理预案，确保在发生问题时能迅速应对，降低风险并保护顾客健康。

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Sumit Singh

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在英国，邻里之间时常会因为“房屋边界”问题产生纠纷。有些人可以自己拥有了一大片庭院就等于拥有了所有，可以随意砍砍树木安装什么栅栏的，没想到就侵犯到了邻居的地盘，最终只能对簿公堂。

近六年来，一位女士与邻居打了多年的官司，只因她处理掉了庭外的树木并随意建起了一个栅栏。最后，她输掉官司并涉及近5万英镑的法律账单了。

树篱不能处理，栅栏不能安装吗？

沃克史密斯先生是知名的商人——烟草巨头Rizla和Golden Virginia的生产商。2014年，他在萨里郡克莱盖特购买了Albany Crescent的一套公寓。

据说，Albany Crescent是一栋House改造的公寓楼，他的公寓位于一楼。第二年，一对夫妇特西娅·范泽尔(Tersia Van Zyl) 和丈夫斯蒂安(Stiaan)购买了楼上的复式公寓，住在沃克史密斯先生的楼上。

两家人各自拥有一个花园空间，相离很近，各处之间由冬青树篱隔开。

都说“距离产生美”——这估计在邻里之间更重要了。这不，俩家人的花园离得太近，什么美都没有了，引来是一系列争吵。

媒体说，特西娅女士很喜欢植物，这套房子是她的第一个家庭住宅。当时，她购买这套房子的重要理由是可以独自拥有一个花园空间。当她入住后，她砍掉了隔开两家花园的冬青树篱，这样她就可以拥有更大的空间来种植花草，并可以改变花园的结构，把它布置得美美的。

这样的行动遭到了沃克史密斯先生的反对。但尽管如此，2019年4月，这对夫妇还是聘请了承包商来拆除树篱。接下来，他们用密木板的栅栏取而代之，用来隔开两家花园，直接侵犯了史密斯先生的空间。

在经历一系列争吵无果后，2023年，史密斯先生把这对夫妇告上了伦敦法庭，声称他们无权拆除树篱因为这并不属于他们的财产。在初审中，法院做出了有利于史密斯先生的判决，认为特西娅女士无权采取这样的恶意行动，他们被勒令赔偿2.7万英镑。

特西娅女士继续上诉高等法院。

法院怎么说？

沃克·史密斯先生的辩护律师向媒体透露，树篱并不属于这对夫妇的，它本来是双方花园之间的分界线。但是，他们却把它砍伐了。后来，邻居竖起的栅栏直接超过了边界线，意味着他们实际上侵占了他花园的一部分土地。

“他们拆除了大概700毫米宽的树篱，这会让史密斯先生的花园感觉更加狭窄。这虽然不是世界上最大的土地掠夺案，但对于一个三角形的花园来说，栅栏确实会让整个花园的空间变得窄很多。”

另外一头，特西娅女士夫妇称，初审的判决与显示边界线的租赁计划相矛盾。她认为判决忽略了一份产权租赁平面图，该图纸上显示了花园的范围，甚至给出了一些测量值。

范泽尔女士告诉法官：“我喜欢园艺，我很兴奋。树篱占据了我花坛大约三分之一的土地，我想用不同的方式利用它们。我们获得了一份测量员的报告，并确信分隔两个花园的树篱完全位于我们的土地上。法院因为更重视这份平面图。此外，租约中根本没有关于如何处理共有产权的内容。”

但法官马库斯表示，不能依据规划图来确定确切的位置，因为规划图只是用来确定土地的，而不是定义土地。关于树篱，这是1981年就一直存在了，树篱是可以确定真正的边界，它起到非常重要的作用。

“该平面图没有按比例绘制，非常小，很难辨认，特别是考虑到平面图的大小，标界和边缘的厚度不成比例。但是，初审法官并没有忽略平面图，他将其考虑在内。只不过，他考虑了以后得出了结论，该图没有规划了边界。”

本周，最高法官马库斯·史密斯(Marcus Smith) 驳回了他们的上诉，让特西娅女士承担高昂的诉讼费用。法院认为这对夫妻无权采取如此“恶意的单方面行动”来拆除它并安装新的围栏 ，他们必须将其移回到真正的边界。

沃克-史密斯表示，他的邻居最终需要支付的法庭账单可能高达50,000英镑。

史密斯先生说，他根本不想把这事弄到法庭。他曾经多次私下和这对夫妇商讨，看看能不能不要乱砍这些树木。

“我曾要求他们不要砍伐树木，但他们还是继续砍伐。最终的结局非常不幸，但他们决定不再等待，直接建起围栏。我们要求他们将其移除，但是并没有这么做，最后我们只能对簿公堂。”

我如何查明谁拥有边界上的树篱？

和这篇故事的主人公一样，可能很多人都比较不太清楚，如何才能知道边界的位置和所有权，如何才能确定这些树篱或者围栏属于谁家土地的。除非正式确定并在土地注册处登记，要不然产权图上显示的边界线将只是“一般边界”，这意味着它显示了边界的一般位置，不能作为精确的规划。在某些情况下，如果房产非常大，产权图上标记的边界线可能相当于地面上的几米！

通常来说，您需要检查房产契约。您的房产契约的措辞可能会更详细地表明边界的位置或责任。契约还可能显示比例尺平面图或平面图上的特定“T”或“H”标记。

不过，虽然检查契约仍然是首要任务，但这仍然不是结论。围栏被吹倒，新的地貌可能形成，邻居之间也可能达成具体协议。考虑所有可用的证据始终很重要。

此外，要考虑的另一个方面是邻居之间是否存在具体协议，或者是否有任何表明所有权的外在证据，例如边界特征在历史上是如何维护的。

当树篱和沟渠、堤岸和沟渠将两处房产分隔时，所有权边界被推定为沟渠与树篱或堤岸相对的边缘，也就是说，这些东西可以作为分界的一个物体。不过，这里可能还会有可反驳的推定是，沟渠是在划定边界后挖的，挖边界沟渠的业主通常会将沟渠挖到自己土地的边缘，并将土壤堆在沟渠自己这边，以避免侵占邻居的土地。然后，他们可能会在土壤上种植树篱，而将沟渠留在另一边。然而，推定的两个要素都可以用证据来反驳。例如，证明沟渠是天然的而不是人造的，或者沟渠、堤坝或树篱的建造发生在双方土地共同拥有的时期，则可能会发生这种情况。所以，了解多年来如何处理或维护边界的详细历史始终很重要。

总的来说，在依赖任何所谓的边界规则时，我们总是建议谨慎行事。因此，任何假设都只是您调查的起点，您仍然必须考虑契约、物理边界本身以及边界处理历史的证据。或者，您可以找测量员帮忙审查。

在涉及房地产问题时，如果您无法确定房产地契的所有权或维护责任，那么始终建议尽早获得法律建议。如果您遇到同类问题，请立刻联系丽莎律师行。我们的房产律师团队和诉讼团队可以为您提供专业建议。

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Sumit Singh

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最近，法国的一起离婚案件受到了世界的关注。据了解，法国一名男士以妻子“拒绝性生活”为由提出她是离婚的过错方。该离婚案被法国法院支持，上诉法院还拒绝女方提出上诉。

接下来，欧洲人权法院一致裁定，该案件侵犯了《欧洲人权公约》赋予妇女权利。最终，这名女子最后讨回公道了吗？在英国，我们还需要指出婚姻过错吗？

拒绝性生活是否有错？

根据媒体报道，这名女士名叫HW，今年69岁——住在巴黎西郊的勒谢奈。1984年，HW女士与丈夫JC先生结婚，育有四个孩子，很不幸，其中一个女儿先天性残疾。由于女儿时刻都需要陪伴和照顾，HW承担了所有照顾的责任。

接下来，夫妻关系开始恶化。2002年，HW女士的丈夫开始对她进行身体和语言虐待。2004 年，她停止与丈夫发生性关系，并于2012年提出离婚。她提出，JC先生是婚姻的过错方，他结婚后变得非常暴躁和暴力，总是把工作置于家庭生活之上。

然而，JC先生却向法院辩驳。他说，离婚的过错方是HW女士，因为她一直拒绝性生活未能履行婚姻义务；此外，他还提出了一系列诽谤性的指控。2019年，该法院支持了JC先生的说法，认定HW女士是离婚的过错方。

HW女士尝试上诉，最终却被法国最高上诉法院驳回，且没有给出具体理由。

2021年，她将此案提交给了欧洲人权法院。

欧洲人权法院发现，法国法院将责任完全归咎于HW与其丈夫缺乏亲密关系，这样的判决是错误的，它侵犯了《欧洲人权公约》中赋予女士“享有尊重其私人和家庭权利”的权利。人权法院认为，“婚姻义务”的存在本身就违背了性自由和身体的自主权。

最后，人权法院裁定，在离婚中拒绝性生活的女性不属于“过错方”。法官称，任何婚姻义务的概念都需要将“同意”作为性关系的基础。

“申请人的丈夫可以提出离婚申请，以婚姻无可挽回的破裂为主要理由，而不是像他所做的那样，以另一种理由提出离婚。”

欧洲人权法院裁定，法国法院未能在所涉及的相互竞争的利益之间达成公平的平衡。

丽莎评论

该离婚案却是涉及了一个非常有意思的话题。确实，现在还有许多国家有着过错离婚的法律框架；并且在一些地方，性关系被认为是婚姻的基本义务之一。如果一方拒绝性生活或在性方面的义务得不到履行，可能被视为婚姻破裂的表现之一，进而成为离婚的合法理由。丽莎相信，此案带来的影响，可能会让这些国家重新思考他们的离婚法律框架。

而在英国，大家可以不用太担心，此类的事情是不会发生的。在英国，离婚的法律程序相对简单，特别是自2022年4月起，英格兰和威尔士的法律实施“无过错离婚”。也就是说，任何一方都可以在没有证明过错或特定错误的情况下申请离婚。离婚夫妻不需要证明婚姻中有一方的过错，只要证明婚姻已无法修复即可。

在英格兰和威尔士，只要您的配偶对离婚程序没有异议，程序相对简单：

1) 要开始离婚，我们离婚律师（代表您）向法院提交一份离婚申请。

2) 法院受理离婚申请后，会寄信给您的配偶（被申请人），此时被申请人需对法院进行回复，即回复是否离婚程序有异议等。

3) 中期裁决申请，需要注意的是从案件被法院受理到可以提交中期裁决的申请，需要等20个星期的冷静期。

4) 申请最终离婚裁决，从中期裁决宣布日起，再等6个星期加一天才可申请最终裁决。

总体来说，在英格兰和威尔士离婚的程序时间框架约为10至12个月——这可能会因法院当前的工作量和时间安排而有所不同。不过，如果您的离婚可能涉及财产分割以及孩子的安排的争议，则会进一步拖延整个过程。

如果您有离婚需求，请立刻咨询丽莎律师行，我们的家庭法律师会根据您的情况提供专业的建议，协助您完成离婚程序。

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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：

• 英国房价连续第五个月上涨
• Foxtons:伦敦房屋销售量终于再破高水平
• 伦敦豪宅被沙特王室以1.39亿英镑顺利售出
• Nationwide房贷新规减少对首次购房者的帮助
• JPMorgan可能租下金丝雀码头另一个办公空间

英国房价连续第五个月上涨但市场“疲软”

本周，Nationwide发布最新数据：英国1月份的房价较上月增长0.1%，这已经是房价第五个月连续上涨，但年率放缓至4.1%，由于英国房地产市场出现“疲软”迹象。

数据显示，英国平均房价为268,213英镑，月度增长0.1%——低于12月份0.7%的月度涨幅和11月份1.2%的涨幅。按年率计算，英国房价涨幅从12月份的4.7%放缓至4.1%。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“尽管承受能力压力持续存在，但房地产市场仍表现出韧性。去年的情况略有改善，但按历史标准来看，承受能力仍然过高。”

本月早些时候，Nationwide表示，预计会出现销售热潮，买家会试图尽快购买，以避免在3月31日后缴纳额外的印花税。

Quilter的抵押贷款专家Karen Noye表示：“最近几周，许多首次购房者都在争先恐后地赶在四月份印花税规则改变之前销售房产。由于人们希望避免更高的税收，因此锁定交易可能会导致未来几周的价格上涨。

但对大多数人来说，现在已经太晚了，人们将很难在规则改变之前买房。考虑到首次购房者承受能力的紧张程度，这对那些想要买房的人来说是又一次打击。”

Nationwide最近的负担能力报告强调了首次购房者面临的问题。

报告显示，如果潜在买家的收入为英国平均水平，并且购买一套典型的首次购房房产，且首付比例为20%，那么每月的抵押贷款还款额将占其净收入的36%，这一数字远高于30% 的历史平均水平。

对于首次购房者来说，房价与收入之比为5倍，远高于长期平均水平的3.9倍收入。

房地产经纪集团Fine&Country的董事总经理乔纳森·汉福德(Jonathan Handford) 表示：“决定今年市场可持续性的一个关键人口群体是首次购房者。展望未来，英国央行2月份‘可能’降息可能会促使贷款机构降低抵押贷款利率，从而进一步提振市场。”

伦敦房屋销售量创英国脱欧公投以来最高水平

房地产中介福克斯顿(Foxtons)称，自英国脱欧公投削弱买家信心以来，伦敦的房地产市场已从近十年的挫折中反弹，伦敦的房屋销售量达到最高水平，2024年的收入和利润超出市场预测。

去年，Foxtons处理的房产数量是2016年英国脱欧公投以来最多的，2024年的收入和利润超出了市场预期。

盖伊·吉廷斯(Guy Gittins) 于2002年在福克斯顿 (Foxtons) 开始职业生涯，三年前重返该公司担任首席执行官。

他说：“英国脱欧公投宣布后，每年的销售数量（当然集中在伦敦）就开始减少。自那时以来的一系列事件导致伦敦的销售持续处于较低水平，包括政府更迭、疫情以及利兹·特拉斯的微型预算，这些都刺激了抵押贷款利率上升，影响了买家的承受能力。销售市场一直处于非常艰难的时期。”

这位首席执行官表示，2023年的时候，伦敦的销售几乎创下了历史新低，而去年的水平在历史上仍然相当低。2025年第一季度的销售收入增长……反映了第四季度强劲的低价活动。

Foxtons报告称，去年调整后的营业利润增长三分之一，达到1900万英镑，收入增长11%，达到1.63亿英镑。该公司指出，住宅销售领域的“市场份额显著增长”，因为其销售业务收入同比增长了30%。

吉廷斯表示：“低于出价的房屋数量增长，部分原因是4月份印花税上调前首次购房者的活动，这可能导致一些买家在截止日期前在第一季度加速活动。早期数据显示，尽管最近利率前景和消费者信心存在不确定性，但2025年新买家活动仍高于前一年水平。未来降息的速度和幅度可能会决定市场买家的需求水平，更快的降息将为加速增长提供机会。”

Foxtons的租赁业务占集团总收入的65%，去年同期增长了5%，2024 年最后三个月增长了11%。

沙特王室前成员拥有的伦敦豪宅以1.39亿镑售出

在摄政公园，有一座非常神秘的豪宅——Holme。这是一栋占地2,694平方米（29,000平方英尺）的住宅，有40间卧室！！它坐落在占地1.6公顷（4英亩）的花园中，毗邻公园的划船湖，靠近伦敦动物园和美国大使官邸Winfield House。

据说，它原为沙特王室成员哈立德·本·苏丹·阿勒沙特王子所有，两年前以2.5亿英镑的价格上市出售。今年，它以约1.39亿英镑的价格售出，虽然比定价降低了不少，但这是伦敦有史以来最大的房地产交易之一。

据《金融时报》率先报道，英国土地记录显示，这栋豪宅已经出售给Zedra的一家英国子公司，Zedra是一家为富人提供投资咨询和管理服务的公司。然而，买家究竟是谁呢？身份仍是个谜。

据报道，该豪宅的售价将与印度亿万富翁阿达尔·普纳瓦拉(Adar Poonawalla) 在2023年收购梅菲尔区阿伯康威大厦 (Aberconway House) 的价格相同，当时他以1.38亿镑的价格购买的。

《金融时报》称，英国上届政府曾引入海外实体登记制度，以提高离岸房地产所有权的透明度，但一些拥有英国房地产的公司由于受到离岸信托的控制，因此隐瞒了其实际所有权。比如说这套房子，尽管拥有英国房产的离岸公司需要申报其最终所有者，但该住宅新主人的真实身份尚不清楚。

Nationawide改借贷规则

报道称，Nationwide将“援助之手”抵押贷款唯一申请人的最低收入门槛从35,000镑提高到40,000镑，该修改于1月21日起生效，这对中等收入的首次购房者来说是一个打击。

该机构推出的“援助之手”抵押贷款，旨在为符合条件的首次购房者提供借款至其年收入六倍的机会。Nationwide 的“援助之手”抵押贷款通常提供给首次购房者，他们至少要支付5%的存款，并且愿意选择该银行五年期或十年期固定利率抵押贷款。然而，首次购房者如果是自雇人士或者使用共享所有权或购买权等计划的人则没有资格获得该资格。

从理论上讲，该政策旨在为首次购房者提供额外借贷机会，否则他们将很难借到足够的钱来购买房产。然而，Orchard Financial Advisers 董事总经理Ben Perks表示，英国人的平均年收入为37,430英镑。因此，该改变将会大大影响一大批首次购房者。其中，伦敦和英国东南部等房价高企的地区的潜在购房者可能会受到最大的影响。

Nationwide的发言人表示，联合申请人的最低收入保持不变，仍为55,000英镑。

Nationwide 的一位发言人表示：“对于首次购房者来说，是否能够借到足够的抵押贷款仍然是一个重大障碍。我们仍然致力于通过‘援助之手’解决这一问题，我们于9月延长了该计划，为首次购房者提供了最高达收入六倍的贷款机会。

然而，法规限制贷款机构可提供的高贷款收入比抵押贷款的数量，不得超过新增贷款总额的15%。这一小变化将确保我们能够保持在该限额内，特别是考虑到我们对‘援助之手’的持续强劲需求，我们将继续定期审查最低收入要求。”

摩根大通正在洽谈租赁瑞士信贷金丝雀码头大楼

据了解，摩根大通公司（JP Morgan）目前正在协商是否要租下金丝雀码头办公大楼1 Cabot Square内大约150,000平方英尺的空间。该空间曾是瑞士信贷的英国总部，瑞银集团收购后承担了租赁责任，现在已经将该空间转租。

目前，双方似乎尚未达成协议，也不确定是否会最终完成交易。但是，如果成功达成协议了，摩根大通公司将获得更多的空间，作为它在金丝雀码头主要办公室的延伸。

据了解，摩根大通正努力让所有员工重返办公室全职工作。所以，其原来在金丝雀码头的办公室空间已经不够用了。

其中一位知情人士补充说，这家华尔街巨头去年的年度利润创下了历史新高，其要求可能会扩大到这座建筑的一半。

好啦，本期《丽莎房产快讯》就到这里!

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Sumit Singh

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在英国当前的社会环境下，移民问题尤为突出，不仅仅是当下净移民人数太高（合法移民人数），还因为非法移民仍在不断涌向英国。

无条件接纳来自欧洲的庇护者是英国脱离欧盟的原因之一，然而即便英国真正脱离了欧盟，仍旧有大量的非法移民通过横跨英吉利海峡的方式进入英国。

自从工党上台之后，他们也采取了大量的措施：比如成立了新的边境安全司令部；拨款近千万镑支持移民执法；执行数十架次的非法移民遣返航班；与欧洲国家和部分国家签订相关协议。

根据英国内政部的数据报告：仅在2024年7月5日至10月31日不到4个月的时间里，移民执法团队的查访次数为3,188次。非法打工的查访次数增加了34%，逮捕人数增加了约25%。

这么多的查访次数以及节节攀升的逮捕人数，也意味着要被关押的人也是越来越多。然而，如果当移民执法团队的行为不规范，逮捕程序有问题，或是逮捕行为根本就是错误的，那么被逮捕的当事人就会提起索赔，要求内政部拿出天价赔偿。这到底是怎么回事？

英政府每年赔偿非法移民数千万镑！拘留一晚“赚1千镑”？

根据英媒报道：在过去五年中，共有2,222名成功起诉内政部非法拘留的非法移民获得了总计5,320万英镑的赔偿。

平均下来，内政部每年就要消耗纳税人数千万英镑来赔偿给非法移民。

这似乎很令人不解，一个政府想要驱逐在自己国土上的非法移民，为什么最后还要对他们进行赔偿呢？

的确，英国内政部可以拘留那些要被驱逐出境的人，但只能将他们关押在移民拘留中心一段“合理的时间”。如果案件拖得太久，也就意味着他们被关押得太久，他们就可以要求内政部进行现金补偿。

其次，如果在随后的索赔中，被关押人曾在拘留期间遭遇过严厉的对待，或是一些其他问题，那么索赔的金额有可能进一步增加。

被关押人往往会通过《人权法》来帮助自己赢得诉讼。根据统计，平均赔偿的金额接近2.5万英镑。

律师表示，对于成功提起索赔的人来说，仅仅是第一天的拘留就能获赔高达1,000英镑。

如果单纯从赔偿的金额来说，可能大部分英国人都无法在1天之内赚到1,000英镑，而在移民拘留中心，那些被拘留的非法移民却“可以做到”。

而这些赔偿款，都是英国纳税人的钱。

索赔人数逐年走高，竟然还要赔给罪犯

短短五年的时间里，向英国内政部提起的非法拘留诉讼成功案件数量从每年312起增至736起，赔偿总额从820万英镑飙升至去年的1610万英镑。

并且，不同的拘留者所提出索赔的理由大不相同：

2016年，立陶宛人托马斯·卢萨斯（Tomas Lusas）在街头露宿时被移民执法团队抓获，被关押在拘留中心19天，随后获得了10,000英镑的赔偿。他最后成功逆转了被驱逐出境的结果，留在了英国。

2017年，时年39岁的索马里职业罪犯阿卜杜拉赫曼·穆罕默德（Abdulrahman Mohammed）因非法拘留问题而获得近80,000英镑的赔偿。他此前曾获得英国庇护，但在犯下一系列罪行后，内政部决心将其驱逐出境。他被分三个时期关押在拘留中心，总共445天。而他最后利用《人权法》成功阻止被驱逐出境，并获得了赔偿，理由是因驱逐出境程序拖延，他被关押的时间过长。

内政部透露，其因非法拘留而支付的最大一笔赔偿金为241,000英镑，而近年来，最高赔偿金分别为190,000英镑、156,000英镑和140,000英镑。

而造成这样的原因往往是因为内政部在处理这些驱逐案件时有太多繁文缛节，需要进行大量的行政流程，同时内政部的官员也没有高效处理相应工作，导致被拘留人长时间被关押在移民拘留中心，最终向内政部进行索赔。

也就是说，处理案件的效率问题客观上是可以改进和优化的。而目前的情况是，内政部为了驱逐非法移民不仅花费了大笔纳税人的钱，还用纳税人的钱来赔偿给非法移民，甚至是外国罪犯。

内政部成“老赖”，迟迟不赔偿，利息就数千镑！

更令人不解的是，内政部似乎并没有吸取案件处理太慢所导致高额赔偿的教训，他们甚至还未能及时支付相应赔偿金，导致了数千英镑的利息。

在2024年的案件Ibukun Adebowale Adegboyega v Secretary of State for the Home Department中，英国内政部并没有在赔偿支付款项的最后期限（2024年9月29日）完成付款。

根据判决，如果英国内政部逾期支付赔偿。那么，自2024年9月29日起，未付赔偿金的利息按8%计入，未付赔偿金为146,495.24英镑（203,995.24英镑减去57,500英镑的临时付款）。

截至目前，如果内政部仍未付款，则因延迟付款而应付的利息略低于4,000英镑。

按理说，内政部应该立即在判决后支付相应的赔偿金，除非他们打算进一步上诉，但目前看来，内政部并没有进行上诉，也没有及时支付赔偿金。

内政部“作死”行为，不仅让自己又平白无故地增加了数千英镑的赔偿利息，又把自己变成了一个“老赖”的形象。

除此之外，本案的法律费用预计将超过40万英镑（索赔方和被告律师的费用总额），由于内政部输掉了官司，所以内政部需要承担所有的法律费用。

这么看来，一次拘留可能会让内政部赔上数十万英镑的费用，并且在法院判决下，最终还是无法将非法移民驱逐出境，可谓是“赔了夫人又折兵”。

因此，当我们看到英国政府又鼓吹自己进行了多少次查访，逮捕了多少人之后。每一名纳税人都会产生疑惑，这又会造成多少索赔，又要浪费多少纳税人的钱。

可以说，随便拘留、错误拘留、延误处理案件的成本是高昂的，代价是巨大的，并且最后的结果可能是非常残酷的。

一般来说，根据英国政府的移民规则，如果移民局关押一个人超过4个月的时间，被拘留人的案件应当会自动转移到一级法庭的移民法官那里接受保释听证。

但触发这一自动流程需要满足以下条件：

• 被拘留人已被移民拘留4个月或更长时间。
• 目前没有驱逐令或计划将被拘留人驱逐出英国。
• 被拘留人没有与已定罪的囚犯一起被拘留，拘留的原因不是因为国家安全。
• 在过去4个月内，被拘留人尚未向一级法庭申请保释。

如果满足以上条件，且没有执行这样的程序，这属于内政部的过失。那么被拘留人可以为自己进行维权，向内政部进行索赔。

所以，即便内政部具有拘留的权力，这种权力也不是随心所欲的。如果有莎粉认为遭受移民局的不公平/不符程序对待，可以考虑通过法律手段来维护自身权益。

同时，对于广大雇主来说，丽莎再次提醒您：在雇佣新雇员时一定要做好工作权的检查，内政部虽然会在拘留问题上“吃亏”，但在非法打工罚款方面也不会手软。

打击“非法打工”仍旧是目前内政部减少移民的重要手段之一，雇佣非法移民存在风险，不仅针对非法打工行为的罚金已经提升，严重者可能面临停业和刑责等处罚。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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Sumit Singh

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大家好！在上一期视频中，我们聊到了ETA的申请费用和谁需要申请。这一次，我们将继续讨论：ETA究竟允许你在英国做什么？有哪些权限和限制？ETA会对你的旅行和活动带来哪些影响？

如果你还不清楚这些关键问题，一定要点开视频，了解更多详细内容！

《ETA能让你做什么？英国新政策下的入境指南！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国“零元购”失控，明目张胆偷，光明正大抢
• FCA不仅保障消费者，雇员权利也在保障
• 英国广告标准局：促销优惠必须准确表述
• CMA调查云服务市场，两家美国巨头涉嫌垄断
• 英国或引入流产假，将提交修正案
• 如何将Companies House中的家庭住址删除？

→英国“零元购”失控，明目张胆偷，光明正大抢

根据英国零售商协会（BRC）的统计数据：在截至2024年9月的1年里，英国零售商报告的顾客盗窃事件增加了370万起，总量达到2040万起，给零售商带来了20亿英镑的损失。

而这些数字仅包括200多家大型零售商，每年约1940亿英镑的零售市场，不包括那些小型私营商店。

另一个来自英国国家统计局（ONS）的数据也呈现了类似的结论：同期英格兰和威尔士警方报告的商店盗窃案件增加了23%，超过492,000起。这是自2003年有记录以来的最高数字。

但是BRC并不认可国家统计局的数字，因为这个数字意味着每家商店每年只会发生1.5起左右的盗窃事件，而在现实生活中，如果一天内没有发生一起盗窃事件，那就算是幸运了。

目前，英国的“零元购”现象也是越发严重，他们经常是有组织的团伙作案。甚至无视安保人员，进入商铺内就开抢。

而商店给工作人员的培训建议是不要干预，因为他们有被袭击、受伤的风险。如果商店雇员真的在这样的情况下受伤，其实雇主所要承担的损失可能要远远超过商品被盗带来的损失。

但这样的建议和观点确实助长了“零元购”的气焰，这种现象也愈发失控，可谓是明目张胆偷，光明正大抢。

丽莎建议广大商户提前布置好监控设备和防盗装置，若出现被盗窃的情况也请及时报警，并且购买足额的保险，以防止产生重大损害。

→FCA不仅保障消费者，雇员权利也在保障

近日，英国金融行为监管局（FCA）已非常明确地表明：非金融不当行为（NFM）属于其监管范围。

FCA的最新调查结果强调，在2021年至2023年的3年调查期间，NFM情况有所增加，欺凌和骚扰（26%）和歧视（23%）是跨行业报告最多的NFM形式；不过41%的NFM类别被报告为“其他”。

其实，英国金融监管机构对非金融不当行为（NFM）的确切含义没有一个单一、清晰和明确的定义。

但实际上，NFM与公司的文化有关，英国的金融服务监管机构正在寻求监管以确保所谓的良好文化存在。然而，什么是好的文化是相对的，而且是高度主观的。当公司和个人在跨国或全球范围内运营并因此受到各种文化规范的约束时更需要注意和警惕。

结合英国雇佣法律正在进行修改的情况，丽莎建议相关公司及时修改相应的公司内部规则，对管理层进行有效的培训，做到一定的自我监管，以免出现相应的问题。

→英国广告标准局：促销优惠必须准确表述

近日，英国广告标准局（ASA）更新了其关于广告促销优惠索赔的指南。

ASA 强调：参考价（Recommended retail prices，RRP）必须代表真实确定的正常销售价格，同时考虑新近度、持续时间、定价历史、销售数据和销售渠道等因素。

新的指南也指出：在使用“***英镑起”或“最高***英镑”等字眼来促销时，广告主必须确保：很大一部分销售商品以最大折扣促销；和价格促销的真实情况。

同时，商家不能人为地提高商品价格，并且对促销优惠也要使用正确的术语。比如，如果销售人员之前从未销售过商品，并希望以低于预期标准价格的入门价格销售该商品，则应明确说明这是初次促销优惠“入门价”（introductory offer），而不是折扣（discount）。

当您在进行促销活动时，可能需要仔细了解一下英国广告标准局对相应标准和要求，同时还需要考虑英国特许贸易标准协会 （CTSI） 的《贸易商定价实践指南》。如您遇到任何问题，或您作为消费者遇到了价格欺诈，欢迎您随时联系丽莎商法部。

→CMA调查云服务市场，两家美国巨头涉嫌垄断

英国竞争与市场管理局（CMA）的独立调查小组公布了其对英国云服务市场评估的临时调查结果：英国的云服务市场规模大概在90亿英镑，但是市场并未有明显的竞争，有可能导致英国的企业和组织在使用云服务方面成本更高、选择更少、创新减少以及服务质量降低。

其中，亚马逊的AWS和微软Microsoft是两家领先的云服务提供商，各自在英国客户云服务中占有高达40%的份额。

这意味着，英国竞争与市场管理局（CMA）可能会认定亚马逊的AWS和微软Microsoft在云服务市场中具有主导地位。CMA有可能会对其进行进一步的调查。

目前尚不明确这些调查是否会给这两家互联网巨头带来麻烦，但CMA的介入有可能会改变英国云服务市场两家美国公司占据市场的局面。

→英国或引入流产假，将提交修正案

根据报告，英国每年大概有超过12万例流产，大约五分之一的流产在怀孕24周之前出现。根据现有法律，如果雇员在怀孕24周后流产，那么他们有权休法定产假。

但是在24周之前流产或是遭遇其他意外情况导致流产，则从法律角度来说没有资格获得产假，大多数人会选择使用病假或年假来休息。

英国妇女与平等委员会（WEC）近日打算提交对政府《就业权利法案》的修正案，将法定父母丧假以及工资扩展至流产、宫外孕、葡萄胎、试管婴儿胚胎移植损失以及因医疗原因终止妊娠的父母。

如果法案最终获得通过，所有符合条件的父母都将获得2周的法定带薪假期，这对于一些父母来说是一种安慰和支持。

→如何将Companies House中的家庭住址删除？

近日，英国公司管理处（Companies House）进行了更新，当前可以申请删除曾经用作注册办公地址的家庭住址。

很多人在一开始创业的时候，会选择自己的家庭住址当作公司的办公地址，虽然这在早期能够节省一定成本，但也暴露了一个重要信息——私人住址。

而现在，您可以在公司管理处的公开信息中选择申请删除家庭住址，费用为30英镑。

对于处于正常状态的公司来说，想删除此前的家庭住址，必须要先更改公司的注册地址。如果公司已经解散，则必须等待6个月才能申请删除。

如果您想要申请删除此前的家庭住址，可以根据自己情况向英国公司管理处提出申请。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

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去年4月，一则新闻引起了英国华人圈的广泛关注。

中国一家投资公司的老板将诈骗来的价值高达52亿英镑的比特币赃款转移至英国。

涉案人之所以露出马脚，是因为她在英国的“员工”，也是涉案人在英国的“白手套”在试图购买伦敦豪华房产后引起了监管机构的注意。而这名“员工”此前在一家外卖店工作，年薪仅6,000英镑。

而这名“员工”正在打算购买伦敦北部富人区汉普斯特德（Hampstead）一栋价值2350万英镑的豪宅，还购买了另一栋价值1250万英镑带有电影院和健身房的住宅。

这种反常的行为引起了当局的注意，这名员工最终在2024年因洗钱被判入狱6年。

然而，这件事情的风波远没有结束，因为英国当局还缴获了涉案人的数字钱包，该钱包内藏有超过6.1万个比特币，价值超过52亿英镑。

而现在，英国政府盯上了这笔巨款。

来自中国的意外之财，英国政府暂扣还是归还？

其实关于这笔赃款的去留，中英双方总是有不同的说法。

一方面，人们认为这笔钱是中国百姓的血汗钱，源于2014年至2017年期间在中国发生的一起投资骗局。虽然这笔赃款已经转换为比特币，并被转移到英国，但这笔钱应由英国政府归还给中国政府，并归还给那些在中国被欺诈的受害者。

而另一方面，也有人认为这笔钱是在英国缴获的，由于涉及案件主谋的判决尚未接受最终的审判，所以这笔钱应当由英国政府暂扣，随后再处置。

当前，英国皇家检察署已经依据《2002年犯罪收益（追缴）法》和《（打击）严重犯罪法》的规定，通过司法程序向高等法院提起了追赃程序。犯罪嫌疑人在治安法院被定罪后被移送至刑事法院，或已被刑事法院判罚有罪，那么刑事法院可以依据检察官或英国国家（打击）犯罪局的请求来启动刑事没收程序。

针对案件主谋的审判将会在2025年9月进行。而中国方面的受害者也有所行动，开始跨境追赃。

52亿英镑比特币被财相盯上，刚好解决财政问题？

近日，这一事件再次进入公众视野。

英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）可能准备利用这笔来自中国的52亿英镑的比特币意外之财来帮助解决工党政府备受诟病的公共财政“黑洞”。

里夫斯当前的政策是增加税收（如增加雇主国民保险NI的缴费额，遗产税改革等）来增加财政收入，同时还要减少公共财政的开支（如削减冬季燃料补贴等）来“开源节流”，减少英国政府当前的财政赤字。

但这一计划被市场诟病，认为这些政策将有损于英国经济，还会推高英国通胀。不少行业机构和智库也认为英国政府需要对政策进行调整。

在这样的情况下，英国财相雷切尔·里夫斯打起了这笔来自中国的，价值52亿英镑赃款的主意。而这一数额超过了近期备受争议的节省公共预算开支政策，包括削减冬季燃料补贴（15亿英镑）、增加私立学校增值税（17亿英镑）和对农民征收的遗产税（5.2亿英镑）之和。

甚至，英国前保守党财政大臣诺曼·拉蒙特（Norman Lamont）敦促工党政府立即采取行动：“我认为里夫斯应该立即花掉这笔钱，而不是把它留着。否则看起来英国政府正在使用加密货币，并将其合法化。”

而目前媒体的报道更像是一种“试探公众”的感觉，通过释放一些消息来测试社会的反英，最终考虑是否使用这笔来自中国的赃款。

挪用赃款？合法吗？

从法理上讲，《2023年经济犯罪和企业透明度法案》从法理上允许将扣押的加密货币出售并转移到英格兰银行的政府综合基金。

目前英国皇家检察署已向高等法院请求保留被扣押的比特币，如果高等法院批准，那么这笔钱将流入财政部的金库。

丽莎律师行的吴律师表示：没收的加密货币和那些被有效扣押的资金一样，都将返还到公共财政的综合基金中。这些资金由英国政府的财政部管理，因此实际上它们又回到了公共财政中。

其实放眼欧洲国家，也有类似的案例：德国政府曾以23亿英镑的价格出售了从已停业的盗版网站Movie2缴获的50,000比特币。

而目前，英国政府可能需要等待高等法院的判决，让这笔钱“合法地”被英国政府所支配。

实际上，英国政府目前所冻结的相应资产不止来自中国的这笔价值52亿英镑的比特币。还有来自俄罗斯洗钱行动中缴获的超过2000万英镑现金和比特币，目前涉案人关押在法国等待审判。

对于在中国的受害者，他们应该怎么办？

从赃款溯源的角度来说，很多人都认为这笔钱应该能归还给那些在中国被骗的受害者。

并且，中国与英国也曾在2013年12月2日签署了《中华人民共和国和大不列颠及北爱尔兰联合王国关于刑事司法协助的条约》，因此，中国和英国在刑事案件涉案赃款的追赃挽损方面具有法律基础。

相信中国的司法部已经就此案向英国政府部门发起相关跨境追赃的请求。

与此同时，纵观英国与此案类似的司法实践，也有不少外国受害者向英国司法机关提出追缴赃款的成功案例。比如在Alamieyeseigha案中，尼日利亚就是通过在本国对犯罪嫌疑人定罪和在英国提出民事诉讼的方案，成功追回了Alamieyeseigha转移至英国的约1700万美元赃款。

虽然相关的法律诉讼可能长达数年，但丽莎仍旧建议相关受害者为了自身的权益在英国同时提出民事诉讼或是发起集体诉讼。丽莎诉讼部在这一方面有着相关经验，我们专业的律师能够协助您追赃，尽可能地挽回您的损失。

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一般来说，如果您的房产曾经有名人住过，那您一定是幸运的！他们的名气通常会让房产红起来，相当吸引买家。然而，英国西萨塞克斯郡价值600 万英镑的乡村豪宅Lock House的情况完全不同！据了解，国际著名歌手阿黛尔曾在此住过六个月，然而，她把所有的买家都吓跑了，房子14年都卖不出去。

被明星影响，“鬼屋”卖不出去

业主尼古拉斯·萨顿(Nicholas Sutton) 在英国西萨塞克斯郡有一栋豪宅——这是10间卧室的大House，它配有室内和室外游泳池、网球场和直升机停机坪。

据了解，该建筑被列为二级保护建筑，它是1900年的时候建造的，属于当地富豪家族哈维家族的资产。后来，从20世纪70年代到世纪之交，它一直都作为修道院使用。

2002年的时候，这里被改造成住宅。2004年，它被尼古拉斯买下。

当他成为业主时，他对房子进行了大改造，他将教堂改建成家庭厨房，并增加了游泳池。再后来，尼古拉斯把它挂牌出租，相当受欢迎。2012年，国际歌手阿黛尔一眼就相中了这套房产，她租用这套房产，并在那里居住了六个月。

然而，在她居住的时期，她却给这里带来了“可怕”的影响。2012年，阿黛尔参加哥伦比亚广播公司的《60分钟》节目，并带着主持人安德森·库珀参观了这所房子。在采访中，她公开表示，她觉得这所房子“相当可怕”。

接下来，一家英国小报发表了一篇文章，声称这位歌手确信这所房子闹鬼了，而《Hello!》杂志将这所房子列入名人鬼屋名单。

毫无疑问，这位明星在国际歌坛上的影响力，也带给这套房产。

自从业主将房子租给阿黛尔后，这十四年来，他一直都没有找到买家购买，潜在买家就因阿黛尔的言论而望而却步。

“这条评论对未来的营销工作产生了非常大的负面影响，并且至今仍在影响该房产的声誉。尽管该房产一直由顶级经纪人推销，包括Savills、Strutt and Parker，但14年之久，我很难收到报价。多年来收到的唯一报价是在2020年8 月，但潜在买家在了解到该房产闹鬼后也退出了。

我的第一位租客是阿黛尔，她仅仅住了六个月，但是她声称这所房子闹鬼的事件就给我影响了14年，哎。”

没办法，这位业主现在向当地规划局申请规划许可，希望可以批准将该建筑改建为公寓。

丽莎评论

这位业主确实是不够幸运，本来阿黛尔租了这套房，她的名气明明是可以给该房产火一把。现在，火是火了，但却是不好的名声。看完这篇文章，大家可能会有一些疑惑。房子有“闹鬼”的传说，会影响房产的价值吗？如果您怀疑您的房产闹鬼，您是否必须向买家披露这一情况？

根据一些研究表明，房产如果被认为曾经闹鬼或者有些污点的房屋可能比同类房产售价低10%至30%，这是大概的预测。但是，现代社会——由于没有任何超自然活动的证据，许多买家根本不相信鬼魂的存在。所以对于大部分买家来说，闹鬼这一说法不会影响他们的判断力，您的房屋价值可能完全不受影响。当然，如果您刚好碰到一些“迷信”的买家，可能就不同了。

作为卖家来说，有义务主动透露给买家“家里曾经闹鬼”的信息吗？如果您的房子有闹鬼的名声或历史，可能会吓跑买家。但是，法律并没有特别要求披露“闹鬼”事件，但卖家必须要诚实回答任何直接的问题。也就是说，如果买家从邻居或者其他途径听说这套房产闹鬼并明确询问具体事件，您必须要坦诚。如果您不坦诚，买家觉得他们是被误导了才购买的房产，那么您可能会有潜在的法律影响。

法律规定：如何充分披露信息？

虽然“闹鬼”的历史不被要求一定要公布，但是有一些信息业主是需要提前披露的。首先，您需要填写一份物业信息表(TA6)。任何与邻居的纠纷、附近的规划许可或在该物业上进行的建筑工程都应列在此处。您还需要告诉您的产权转让律师，以便他们了解情况。

以下通常是被视为需要披露的一些重要信息：

• 如果该房产位于飞行路线上或高速公路视野范围内，或者有计划发生这种情况
• 如果房屋内发生暴力死亡事件
• 如果该地区犯罪率高
• 如果目前或过去存在害虫或日本虎杖问题
• 如果你的邻居有反社会行为令（ASBO）
• 房产存在任何结构问题
• 任何规划许可，无论已获批准、正在等待批准或被拒绝，
• 担保或保险政策，例如基础加固或防潮
• 规划限制
• 边界问题或共享通行权

那么，这会对我的销售产生什么影响？

法律要求业主一定披露的信息，业主要遵守规定。在很多情况下，有一些信息可能根本不会影响您的销售。比如说，您可能厌倦了路边酒吧的噪音，但第一次买房的年轻夫妇可能会喜欢家门口有酒吧。仅仅因为您不特别喜欢邻居，并不意味着您的新买家不会喜欢。

如果您的房屋存在某些问题，可能会使其难以出售，您需要确保拥有适当的文件。例如，如果您的房产以前有日本虎杖，您应该提供处理时间和结果的文件。拥有所有必要的文件可以帮助解决更换或修复部件的情况，或者规划许可申请以及申请被拒绝的原因。提供完整的解决方案通常可以帮助买家了解您的立场，并有信心继续购买。

如果您在出售房产的时候有任何疑问，不知道哪些是需要披露哪些可以保留，请进一步联系丽莎律师行，我们房产律师可以就这些问题提供建议。请记住，未能披露相关信息属于刑事犯罪，因此请务必谨慎行事。提前坦诚、明确地说明将意味着您的房产能够更快地出售，并且后续不会出现任何问题。

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何法律上的问题，可进一步联系丽莎律师行。

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Sumit Singh

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