以为在买房，却被卷入“交易链”？一环卡死，交易全作废！

你知道英国房产交易中，有一种情况叫**链条式交易（Chain Transaction）**吗？听说买个房子，结果牵扯出三组买家、四组卖家，一环出问题，全盘卡住……

为什么买房时会牵扯到“别人也在买房”？

什么情况下，你的交易可能会“被卡链”？

听说链条越长，出问题的可能性越大？真的假的？

和贷款、反洗钱调查也有关系？这又是什么逻辑？

买家和卖家各自该注意什么？是否能提前预防？

英国房产买卖中的“链条式交易”其实非常常见，但多数人直到出问题才发现自己早已“身处链中”。

本期视频，我们就带你搞懂这个交易结构，了解流程中的潜在风险，让你在买卖过程中不慌不乱、提前应对。点击下方视频，立即了解！

《链条交易太复杂？英国买房竟能被“卡死”！先搞懂这一点才敢出手！》

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Shannon Chan

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如果雇主打算给新员工申请技术工签，或是给现有员工延长工作签证，其中最重要的一步就是获得担保函（Certificate of Sponsorship，简称CoS）。

理想情况下，只要在雇员签证到期前，在英国境内递交有效的续签申请，根据《2006年移民法》第3C条（Section 3C Leave），当事人就可以合法地留在英国直到新签证结果出来。这听起来很简单。但问题是：如果没有新的担保函（CoS），这个“合法停留”的状态根本没法启动。

然而，雇主可能由于种种原因，无法顺利按时获得CoS，这就带来一个难题——假若没有CoS，还能顺利续签吗？

为什么会无法顺利获得担保函（CoS）？

众所周知，技术工人签证的续签流程中，最关键的一步就是获得新的担保函（CoS）。这份担保函是由雇主在政府系统中发放的，用于证明该员工的职位、薪资等符合移民要求。它的有效期为3个月，员工必须确保在CoS仍有效的情况下提交签证申请。

但现实中，CoS并不是想要就能立刻拿到的。以下几种情况中，都会让申请进展受阻：

工签管理账户里没有可用的剩余的担保名额（Undefined CoS）。

雇主必须先向内政部申请增加配额，这个申请一般的处理时间最长可达18周，但如果雇主被要求拿出进一步的担保说明，这个过程最长可能还会被延长。

选择加急优先服务，工签担保牌照申请可加急至10个工作日，Undefined CoS申请可加急至5个工作日，但需要额外付费。

想加快处理undefined CoS申请还得抢“加急名额”，但每天英国政府只放出100个加急名额，通常几千家机构一起拼手速，成功率堪比中彩票。

政策变动前的“申请高峰期”（比如薪资门槛或移民附加费上涨前）会让系统塞车严重。

结果就是：即使雇主尽了最大努力去申请担保函，也可能在签证到期前仍然拿不到。这时候，技术工人怎么办？

拿当前的情况来看，不少雇主都希望能够在2025年7月22日之前获得CoS，这样就可以赶在新规前，满足当前的工签标准即可。因为在新规后，一些岗位将不能继续办理技术工签。

没有担保函（CoS）还能提交续签申请吗？

理论上来说，没有CoS是“不可以”顺利完成申请的。

技术工人续签指南写得很清楚：

“申请人必须拥有一份担保函……如果我们无法确认申请人有有效的担保函，该申请可能被拒绝。”

这似乎堵死了所有后路。但幸运的是，内政部知道自己系统有时候会“掉链子”，所以在特定情况下，是可以接受没有担保函的申请的。具体操作是这样的：

如果当事人无法在申请时提供担保函（CoS）编号，必须解释清楚原因。如果原因是由于内政部自身造成的延误（例如处理担保名额申请或担保人申请过程过慢），那么签证官可以“破例”把案件挂起，等担保函补交后再处理。

我们来看两个例子：

案例一：系统延误，豁免成功

A就职于S公司，通过S公司的担保在英国工作。S公司意识到她的签证6周后就到期了，然而公司担保账户中已经没有剩余名额。公司立刻申请增加担保函数量，并试图使用优先通道（加急服务）加快处理。

但不巧的是，连续多天S公司都没能抢到每天那100个名额。他们尝试联系内政部说明紧急情况，但依然无果。

眼看签证就要到期，A无奈在自己的续签申请表中说明了原因——内政部处理延误、优先通道资源极度有限，并提交了多封她和雇主尝试申请加急服务的邮件记录。内政部接受了她的解释，将她的案件暂时挂起。几天后担保函CoS获批，S公司及时补交信息，最终A的签证顺利获批。

案例二：企业自身疏忽，豁免失败

B的签证快到期时，询问雇主H确认未来的续签事宜。雇主H轻描淡写地表示“一切都在安排中”。

到了最后一天，B再次催问公司关于续签担保函CoS的细节，才发现公司根本没有可用担保函。B赶紧提交申请，希望能用豁免政策争取时间。

然而，内政部认为：这并不是系统延误，而是雇主自己没有按时行动导致的结果。因此，B的申请被拒绝，甚至需要离境重新申请。

也就是说，在一定的情况下，是可以通过“豁免政策”来让雇员顺利、合法地留在英国。

如何能够正确使用“担保函CoS豁免”？

如果当事人的申请的确面临无法按时获得担保函CoS的情况，可以考虑按照以下步骤进行：

1.如实填写申请表

在在线申请表中选择“目前没有担保函”；

系统会提示你填写原因说明。

2.提供详细解释

说明雇主已经申请担保函但因内政部处理延误未能及时获取；

附上相关证据，如申请截图、邮件记录、拨打帮助热线的时间等。

3.耐心等待，切勿离境

申请一旦提交，你会自动获得Section 3C合法停留身份；

但在审理期间不能离境，否则申请会被视为自动放弃。

4.担保函一经获批，立即补交

雇主获得担保函后，应立刻将编号和说明材料提交给内政部；

申请才会正式进入审理程序。

虽然这个豁免机制看起来还是蛮“人性化”的，但仍存在几个现实风险：

案件被搁置时间较长：当事人可能比正常申请等待更久；

雇主可能接受调查：内政部可能质疑为何雇主在没有担保函的情况下让员工申请续签，会增加突击检查的风险；

不能频繁使用此机制：如果一个雇主多次出现类似情况，可能被认为缺乏合规管理能力，从而影响担保资格；

续签不等于万无一失：一旦解释不充分、证据不足，仍有被拒签的风险。

丽莎小结：

目前，英国政府在技术工签方面“持续发力”——移民制度越来越复杂、申请门槛越来越高、担保机制越来越严。

雇主和技术工人都必须保持高度警觉，做好身份的相关维护，公司HR系统以及SMS管理系统的及时更新和动态掌握。

因为担保函CoS不是技术工签申请的一种“形式”，而是技术工人签证最关键的基础。如果真的遇到时间来不及、担保函还没批下来的尴尬局面，虽然不是没有解决办法，但这不可作为常规操作。

最好的做法，永远是提早准备，避免被动情况的出现。

在这里，丽莎提醒广大雇主，应设立签证管理提醒系统，提前6个月检查员工签证状态，及时处理和更新，以免出现“CoS到用时方恨少”。对于持有技术工签的雇员来说，也别把签证续签当“公司负责”的事，在必要的时候需要时刻提醒雇主相关事宜，毕竟最后承担后果的还是你自己。

如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

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Shannon Chan

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在当前的经济不明朗的情况下，再加上英国政府增加雇主NI的费率，让不少企业被迫作出裁员决定。尽管这是残酷的现实，但也并非意味着公司能够“说裁就裁”。

在英国法律中，即使裁员理由正当，雇主依然有责任在程序上做到公平、合理，特别是在考虑是否存在可行的替代岗位方面，雇主需要尽到“合理照顾”的义务。

否则，即便裁员的初衷没问题，处理方式也可能被判定为“程序不公”，构成不公平解雇。

最近，一位拥有30年从业经验的老员工被公司辞退。不过，这名员工为了保护自己的权益将雇主告上法庭，即便雇主反诉前雇员（Hendy Group Limited v Kennedy）但却被就业上诉审裁处（EAT）驳回。

那么，事情到底是怎么一回事？作为雇主，正确的裁员流程应该怎么操作呢？今天丽莎就来和大家聊一聊这一案件。

30年经验的资深员工，一朝失业

案件的主人公名叫Kennedy，为了方便描述我们简称其为“K先生”。

K先生在Hendy Group Limited工作，这是一个汽车销售集团。而K先生并不是一位普通的销售人员，而是公司销售部门的培训讲师，负责对公司各地销售团队进行培训。他在汽车行业已有30年的从业经验，资历深厚，对企业的文化和运营流程也都非常熟悉。

时间来到2020年，受新冠大流行的影响，公司进行结构性调整。K先生的培训岗位被认为“不再需要”，于是他被列入裁员名单。

需要说明的是，K先生其实并没有质疑公司作出裁员决定的初衷，他接受公司的说法——“培训岗位因新冠大流行而变得冗余”，也不反对他被选中作为被裁员工。

然而，他对公司的裁员处理方式并不是非常认同。

内部转岗仍是一个选项

K先生在裁员面谈中被告知，公司内部还有空缺岗位，他可以在公司的内部网站查看，然后申请自己感兴趣的职位。

这听起来公司并不是“不近人情”，一定要将K先生裁员处理。但问题在于，公司从头到尾都没有人“具体协助”K先生。

更糟糕的是，K先生在进入解雇通知期后没多久，公司就收回了他的工作电脑。这直接导致他无法继续登录公司的内部网站，也就无法获得比外部应聘者更多的职位信息。

也就是说，他只能像一个普通的求职者一样，通过公司官网寻找职位空缺，而并非通过内部网站查看相关岗位。

实际上，K先生失去了内部员工应有的优先信息和内部渠道支持，公司没有为他这个老员工在内部转岗方面提供任何实质性帮助。

中年再就业，本就是难上加难

虽然K先生无法再登录公司内网，但他也并没有放弃，还是在公司官网中找到了一些工作岗位。

于是，K先生主动申请了一个销售岗位，并得到了面试机会。然而，面试官认为他“缺乏领导欲望和激励团队的能力”，没有录取他。

令人惋惜的是，即便K先生有着丰富的工作经验，但他申请的一些岗位甚至连面试机会都没能拿到。一名高级经理表示，他之前与K先生聊过，感觉K先生更想留在培训部门，不愿意回到销售一线。

这种印象居然直接影响了对他应聘销售岗位的考量。公司内部还有一封邮件写明，“基于相关反馈，K先生将不会被考虑用于公司任何销售岗位”。这封邮件在K先生失去公司邮箱权限后才被发出，他甚至无法及时得知自己已被“默默排除”。

也就是说，作为前员工，K先生好像在面试中并没有获得任何加分，反而因为大家了解和熟悉他，知道他的再就业取向，反而没有录用他。

法院判决：解雇不公平，赔偿近两万英镑

于是，K先生将公司告上了就业法庭。

就业法庭在审理后认为：公司内部对K先生的“就业动机”进行了过度解读，却没有与他本人进行再确认或沟通。实际上，K先生在最后阶段已经表现出强烈愿望——只要能留下来，哪怕换个方向，他也愿意全力以赴。

因此，就业法庭作出了以下判决：

虽然裁员本身是合理的，但雇主在程序上明显缺乏尽责；

雇主几乎没有为K先生寻找替代岗位提供任何实际帮助；

如果雇主给予适当支持，K先生是有很大可能成功转岗的；

对于一名有30年经验、在公司文化中深根的资深员工，这样“甩手式”的裁员方式是不合理的。

最终，就业法庭判决，K先生获得19,566.73英镑的赔偿。

之后，雇主对判决提出上诉，但却被就业上诉审裁处（EAT）驳回：就业法庭的判断并无不当，公司必须为不公正的程序承担后果。

裁员不是一纸通知了事，要说到做到

其实，这个案例清楚传达了一个信号：裁员程序中，光有“合理的裁员通知”和“裁员包”是远远不够的。

雇主若表示能够为员工进行内部转岗，则应该采取“积极行动”协助员工寻找机会。

雇主到底应该怎么做？

1. 制定清晰的冗余岗位识别流程

确保所有冗余判断有业务数据支撑，如销售下滑、部门重组等，并有可追溯文档。这是合法裁员的关键。

2. 在裁员前就开始考虑替代岗位

冗余流程一开始就要同步启动岗位匹配机制，甚至可以安排“转岗辅导”，而不是等员工问了才回应。

3.在第一时间内盘点内部空缺岗位

尤其是年资深、年纪大的员工，更需要信息的主动推送和个别说明，而不是让员工自己上网“慢慢找”。

4.持续提供岗位信息，直至员工离职

即便已进入通知期，也不能“一收电脑了之”。岗位信息必须保持可达，必要时应提供纸质资料或私人邮箱转发。

5.安排真实、公开、非歧视的申请流程

面试和选拔应基于当前能力和意愿，而不是对员工“动机”的主观揣测。过去的对话记录不应成为唯一判断依据。

6.进行有记录的咨询、沟通、评估

每一个岗位匹配的过程都应有书面记录，以便事后可查，并表明雇主确实“尽了最大努力”。

7.HR部门应主动介入协调

特别是员工多、岗位复杂的大型企业，HR的参与尤为关键。不能让直线经理“一个人决定一切”。

如何满足合法裁员的要求？

在实际的职场中，很多雇主会苦于一个问题，如果公司当前的情况需要裁员，哪些方式是被法律认可的合法裁员呢？

根据《1996年雇佣权利法》（Employment Rights Act 1996）第98条的规定：雇主必须证明解雇理由。

雇主若想解雇员工，就必须证明自己是出于“合理理由”（a reason or principal reason）进行解雇。

可接受的“合理理由”包括以下几类：

1. 与员工的能力或资质有关（Capability or qualifications），例如：

工作表现严重不达标

缺乏必要技能或资质

长期病假导致无法胜任工作

2. 与员工的行为有关（Conduct），例如：

不服从管理

偷窃、欺诈、暴力行为

违反公司规章制度

3. 与职位的冗余有关（Redundancy）：

也就是员工的岗位因组织结构变化、业务萎缩等原因而“不再需要”。

4. 继续雇佣违反法律规定（Statutory illegality），例如：

外籍员工失去合法工作签证

员工因刑事定罪而无法履行职务（如司机失去驾照）

5. 其他“重大合理原因”（Some other substantial reason, 简称SOSR）

这是一个“兜底条款”，适用于不能归类到前四项的其他重要情况，比如：

客户强烈要求某员工调离项目

公司业务重组，要求员工签新合同被拒绝

除此之外，雇主还需要确认自己的裁员做法在合理范围内（acted reasonably）：

是否提前告知员工问题

是否给予员工机会陈述意见

是否有合理调查、考量或警告

是否存在歧视或偏见

是否考虑了替代措施（如调岗、培训、宽限期等）

对于冗余裁员，还需要考虑以下的内容：

正确识别冗余岗位

制定公平的选择标准

进行实质性的个别协商

主动寻找可行的替代岗位并与员工沟通

简单来说，裁员不是一纸通知就结束双方的雇佣关系，而是一个过程，这个过程需要严格遵循法律法规的要求（裁员是否合理合法，裁员过程是否公平公正）。否则，这将成为雇员索赔雇主的关键，雇主可能会因此拿出一定赔偿。

如果您遭遇了裁员、或者您的公司正在考虑裁员，面对不明确的法律问题或困境，咨询专业人士可能会将您的损失降至最低，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎诉讼部。

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Shannon Chan

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今年4月开始，英国的土地印花税（Stamp Duty Land Tax，简称SDLT）出现了变动。

对于首套自住房买家来说，SDLT的门槛从原来的42.5万英镑下降至30万英镑，这造成了两个现象：大批房产交易赶在4月之前完成交割；另一方面，从4月开始，英国的房地产市场出现了一些降温趋势。

目前，英国自住房的土地印花税如下：

我们以当前伦敦的平均房价66万英镑来计算，购置这样的一套房产，土地印花税大概为：

£125,001-£250,000的部分为2%，则为2,500英镑

£250,001-£925,000的部分为5%，则为20,500英镑

那么66万英镑的房产（非首套自住房）所应缴纳的SDLT为23,000英镑。

对于不少购房者而言，这仍是一笔不小的费用。因此，很多人就看到了土地印花税当中的另一项规定——如果是非住宅或混合土地（non-residential or mixed land or property）的话，那么土地印花税将会有所不同。

目前，英国非住宅或混合土地的土地印花税如下：

也就是没有更高的10%和12%的税率，对于购置大额房产的业主来说，如果能将房屋归类为非住宅或混合土地，将会节省不少土地印花税。

因此，有不少人就想要试着让自己购买的房产符合非住宅或混合土地的标准。然而，并不是所有人都能成功证明自己的房产并非住宅性质。

今天丽莎要和大家分享一个案件（Mudan v Revenue and Customs Commissioners）正是一位买家因土地印花税的问题与税局打起了官司。

案件背景：

故事要从一栋位于伦敦SE3的老旧住宅说起。

2019年，案件的索赔人Mudan夫妇在市场上看中了一栋房子，并最终以135万英镑的价格买下它。

这个房子看起来虽然陈旧，但本质上还是一栋位于居民区的典型的独栋别墅（Detached house）——带花园、独立厨房、几间卧室和卫生间。

但问题是，这栋房子年久失修，内部设施非常落后。厨房和浴室已经无法使用，水管和电路也存在安全隐患。如果要让一家人搬进去住，必须得进行彻底翻修。

于是，Mudan夫妇决定把房子彻底改造一下：

换掉旧的电线水管；

需要更换新的锅炉，锅炉房屋顶需要修复；

地窖内漏水需要维修；

重装厨房浴室；

门窗破损需要维修；

墙面需要重新粉刷，地板需要重新更换。

他们在房子交接（完成购买）后不久就开始动工，用了几个月时间完成了大修。之后，他们住进了焕然一新的新家。

买了需要大修的房子，可减免SDLT？

在Mudan夫妇眼中，他们认为自己新买的这栋房子不应该缴纳住宅类房产的SDLT，因为税法中规定如果一栋房子在交易时“不能居住”（not suitable for use as a dwelling），就可以按照非住宅类的较低税率来缴税。

鉴于自己买这栋房子时已经严重失修、无法住人，因此应该属于“非住宅类”房产，适用更低的税率。因此，他们向税局申请了退税，退税的金额约为10万英镑。

这对于Mudan夫妇来说也可以极大地缓解一部分经济压力，来填补房子翻新装修的成本。

然而，英国税务海关总署（HMRC）却不这么看。他们认为，尽管这栋房子状况不好，但本质上它仍然是一栋“住宅”——毕竟，它仍保有住宅的结构特征，只是需要翻修。于是，HMRC拒绝退税，双方最终对簿公堂。

最初的税务法庭（First-tier Tribunal）支持了HMRC的看法，但Mudan夫妇不服，提出上诉。上级法庭（Upper Tribunal）改判支持了夫妇一方，认为房子确实在交易当日“不能居住”，因此可以享受税务豁免。但HMRC也不服，又把案子上诉到了英国上诉法院（Court of Appeal）。

那么，上诉法院如何判断这个问题的呢？

“适于居住”的法律含义怎么理解？

对于这个案件，上诉法庭认为有2个关键的问题：一是，“适于居住”的法律含义；二是，房屋是否具有住宅属性。

上诉法庭指出，《2003年财务法案》第116条与Schedule 4ZA中关于“居住住宅”（residential property）的定义包括：

已被使用为住宅的建筑；

当前适于用作住宅的建筑；

正在建造或改造为住宅用途的建筑。

本案关键争点在于如何理解“suitable for use as a dwelling”（适于用作住宅）这个定义。

Mudan夫妇认为，应理解为“可立即居住”。

上诉法庭则明确反驳该说法：“适于居住”不应等于“可立即入住”，更不等于“无须翻修即适用”。若采取“立即入住”标准，则将引发诸多荒谬后果，如：

建设中无屋顶的新房反而被视为住宅；

已有屋顶与结构，仅需更新水电与厨卫的旧房却不算住宅。

这将导致同一物业在不同施工阶段之间，在“住宅”与“非住宅”之间反复切换，造成税务适用上的混乱与不公。

其次，上诉法庭还认为：“住宅房产”的认定应以物业整体特性为基础，而非个别配件是否完好。

也就是说，能否定义为住宅，关注的应该是建筑本身，而非其内部的装修程度。若一幢建筑仍保留其作为住宅的基本结构特征（如卧室、厨房位置、生活区域布局），即使电线老化或需要翻修，也不影响其“住宅属性”。

因此，上诉法院认为：Mudan夫妇所购房产即使无法立即入住，但依其结构、功能、历史与未来使用目的，仍属“住宅房产”，无法申请退税。

什么样的房屋可能适用“非住宅税率”？

其实，有不少莎粉曾经询问过丽莎，有关土地印花税SDLT退税的问题。的确，在购买价值较高的房产时，如果能够被认定为“非住宅”或“混合用途住宅”，的确能给购房者省下不少税费。

根据本案的判断逻辑，丽莎认为以下情形的物业有可能被认定为“非住宅”，进而适用较低SDLT税率：

1. 从未被居住、也未完工的建筑

例如，正在建造中的房屋，尚未具有完整结构（如无屋顶、地板、楼梯），可以被视为“不具有住宅属性”。

2. 已完全丧失住宅身份的建筑

若房屋被改造成仓库、写字楼、门市部等，且其内部结构与功能彻底改变，可能不再被认定为住宅。

3. 法律规划用途非住宅

若物业所在土地规划用途为商业或工业用地，即使其外观类似住宅，也可能被判定为“非住宅”。

对于购入老旧房产的购房者而言，若想要主张非住宅税率，需谨慎评估房产是否彻底丧失住宅特性，而不能仅凭修缮成本高昂、暂时无法入住作为自己的理由。

是否能豁免较低的SDLT，关键是在于“建筑身份”的法律判断——正如法院所说：“如果这不是住宅，那它又是什么呢？”

如果您对SDLT退税方面有任何问题，欢迎随时咨询丽莎房产部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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今天我们要讲一个与离婚财产分割和家庭暴力有关的真实案例。在英国，一名女子与丈夫结婚44年后走向婚姻破裂，离婚期间双方围绕房产分配发生激烈争执。

原本只是普通的财产纠纷，最终却演变成了一场令人震惊的暴力事件——这名女子竟用大锤袭击了正在看电视的丈夫。尽管她因此被判入狱四年半，但她依然获得了高达180万英镑的离婚赔偿。

44年婚姻走到尽头

帕梅拉·蒂斯代尔（Pamela Teasdale）与丈夫丹尼尔·蒂斯代尔（Daniel Teasdale）结婚44年，两人共同在南约克郡罗瑟勒姆附近的伯恩农场生活，与两个女儿一起经营这个已经传承三代的家庭农场。

2023 年 8 月 21 日，70 岁的帕梅拉·蒂斯代尔 (Pamela Teasdale)（如图）在罗瑟勒姆附近托德威克的伯恩农场袭击了 75 岁的丹尼尔·蒂斯代尔 (Daniel Teasdale)，当时两人因离婚和土地上一座改建的谷仓的所有权而陷入了旷日持久的法律纠纷

然而，2018年，这段婚姻走到了尽头。帕梅拉提出离婚，尽管夫妻间关系紧张，但两人还是被迫决定在诉讼期间共同居住在农舍里。

在蒂赛德刑事法庭，法官弗朗西斯·莱尔德表示，蒂斯代尔先生（如图）在婚房内看电视时，她曾七次击打他的头部，“意图造成伤害”。

离婚最初核心的争议，集中在一座被称为“牛舍”（Cow House）的改建谷仓上。

牛舍是一座经过翻修的农场建筑，后来成为了他们女儿丽贝卡·卡特（Rebecca Carter）与其丈夫安德鲁以及他们的女儿居住。据说，他们花费了20万英镑改造这座旧建筑，并希望能继续拥有它的使用权。

2023 年 3 月，该家族因争夺 Cow House（图中红色圆圈部分）的所有权而花费 100 万英镑的法律费用而登上新闻头条，该房产价值 245,000 英镑

然而，帕梅拉不满于牛舍的安排，指责女儿丽贝卡在她的客厅中安装窃听器，监视她的行为，这场家庭内部的矛盾最终引发了旷日持久的法律战。

她希望离婚后继续住在农场，并用该牛舍空间开办一家马车租赁公司。但是，她的丈夫想让她直接离开。丽贝卡也希望可以继续获得居住在牛舌的所有权。

据悉，这场围绕价值24.5万英镑牛舍的诉讼，共计耗费了三位家庭成员超过104.8万英镑的法律费用。案件在高等法院经历了九天听证与两天上诉，最终，帕梅拉败诉，女儿丽贝卡在偿还85,000英镑抵押贷款后获得牛舍的所有权。

离婚赔偿与暴力袭击

关于离婚——2023年，法院裁定帕梅拉应获得180万英镑的离婚赔偿金。尽管赔偿已定，但丹尼尔对此仍有所不满，因他认为农场是家族三代人的心血。而帕梅拉也因自己没能继续留在农场感到非常生气。

就在赔偿判决后的不久，双方愤怒的情绪达到高潮。2023年8月21日，一场震惊社区的事件发生了。

那天，丹尼尔正在家中厨房看电视。帕梅拉突然从背后靠近，用大锤猛击他的头部七次。

受伤的丹尼尔奋力夺下锤子，逃出房子，跑到女儿丽贝卡的家求助。是他的小孙女最先发现他头部流血，并告诉母亲。丹尼尔惊恐地对女儿说：“她用锤子打我，她疯了，她想杀了我。”

袭击发生后，帕梅拉驾车逃离现场，但未意识到车上安装了追踪器。警方随后在罗瑟勒姆附近发现她，当时她疑似服药过量，处于半昏迷状态。她被送往医院，直到第二天才被逮捕。

她后被保释，但在2024年5月5日又因跟踪丹尼尔被再次逮捕。那次，丹尼尔发现帕梅拉在车内偷拍他在农场工作的情景。

针对这些事件，法庭称她“意图造成伤害”。最终，帕梅拉·蒂斯代尔承认故意伤害和保释期间跟踪的罪行，被判入狱四年半。尽管如此，但该罪行并没有影响她的离婚财产分割情况，她依旧获得了180万英镑的离婚赔偿。

丹尼尔在受害者声明中说：“我回到厨房的时候，只觉得自己活着是多么幸运。为了安全，我安装了价值9,000英镑的监控系统，现在还需要提前支付80万英镑的预付款给帕梅拉，我的经济上承受巨大压力。”

丽莎评论

本案再次凸显了英国家庭法在处理离婚财产分割时的基本原则：即便一方存在出轨、家暴等不当行为，这类行为通常不会直接影响财产的分配结果。

在实际审理中，法院首要考虑的因素是未成年子女的福祉，尤其是他们的住房需求。此外，法院会全面评估夫妻双方的资产与收入情况，不仅包括现有财产和当前收入，还会考虑未来的收入能力与潜力。

法院也会关注双方在经济上的具体需求，例如：是否需要重新安置住房、日常生活费用的保障、债务的偿还等。同时，诸如年龄（影响工作年限和贷款能力）、婚姻持续时间（时间越长往往财务依赖越深）、婚姻期间的生活水平、任何身体或精神上的障碍（影响工作能力）以及对家庭的实际贡献等因素，都会被纳入考量范围。

另外，一方因离婚可能失去的某些经济利益（如养老金、保险等）也可能影响分配比例。当然，法院在分配财产时的考虑并非机械适用，而是因案而异、综合评估各种因素后作出公正判决。

尽管家庭法强调财产分配不以一方的过错为依据，但这并不意味着法律容忍任何形式的暴力行为。正如本案所显示的那样，即使在离婚纠纷中，任何试图以暴力解决问题的行为，仍将受到刑法的严厉惩处，后果极其严重。

如果您在离婚上有任何法律疑问，可进一步联系丽莎律师行家庭法部门。我们家庭法律师团队可以为您提供建议。

如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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今天，咱们要讲的一个和“诈骗”有关的真实故事，主角是英国一名年轻女子——梅根·雷诺兹（Megan Reynolds）。别看她外表柔柔弱弱斯斯文文，却在两年多时间里编织了一张精心设计的欺诈之网，从假孕到假账，涉案金额接近10万英镑。

被骗的不止有她的两位雇主，还有她的男朋友。当然，天网恢恢，她最后没能逃过法律的审判。那么问题来了，如果您在英国也不幸遇到这样的诈骗，该怎么办呢？

故事背景

2019年11月，梅根加入了位于肯特法宁厄姆的CSL Power Systems公司，担任账务相关工作，并能使用公司信用卡。乍看之下，她是个值得信赖的员工；但实际上，她却悄悄用11张公司卡进行私人开销：包括支付汽车保险、预订五道菜晚餐、在阿姆斯特丹夜店消费，甚至用“处理化学泄漏包”的假发票掩盖购买狗咬胶的费用。

Mother-of-two Megan Reynolds faked being pregnant and pocketed nearly £100,000 from her employers

为了掩盖这些花销，她伪造了发票，并不断用虚假信息欺骗公司。

直到2021年2月，一名员工偶然发现一张以她名义开的易捷航空账单，事情才败露。她不仅没有向银行报告，反而远程试图删除邮件，结果当晚就被叫停，并在3月被解雇。

涉及诈骗的总金额：£78,000。

The ‘selfish’ 28-year-old racked up thousands on dozens of lavish gifts with various company cards before attempting to conceal them through fake invoices

但梅根并未停手。一个月后，她成功应聘进Sevenoaks的ATL Retail Limited公司。在不到一年时间里，她再度使用相似手法，非法支出£18,500。令人震惊的是，ATL原本并不知情，直到有一次与CSL员工偶然交谈时才揭露真相。接下来，梅根再次被解雇。

梅根的欺骗不仅发生在职场。

从2019年2月到2021年10月，梅根的伴侣卡勒姆·毕晓普（Callum Bishop）也成了她的“受害者”。

她不仅伪造孕检报告谎称怀孕，还曾假称自己或家人患癌以请假。而在他们分手前的那个晚上，卡勒姆在家中发现一封信：他名下突然多了一笔超过£1000的贷款。他打电话给贷款公司，发现登记的电话号码正是梅根的。

法院怎么说？

梅根最初否认全部指控，但在2024年2月的审判开始前两周，她突然改口认罪。2025年7月4日，在梅德斯通刑事法院，她承认了三项欺诈罪行，另三项被法院“保留起诉”。

不过，她最终逃脱了牢狱之灾。法院认为，她是两个年幼孩子的主要照顾者——其中一人是四个半月的早产儿，患有乳糖不耐症；另一名孩子正在接受眼部手术治疗。加上她表示悔意，并称“我已经不是那样的人了”，法院决定给予她一次改过的机会。

判决结果：

24个月、15个月与6个月监禁，全部缓刑两年

需参与15天康复活动

完成200小时无偿劳动

后续举行听证会安排赔偿计划

法官告诫她：“今天，你的孩子为你争取了机会。如果你违反命令，就是让他们失望。”

不过，雇主这边则感到非常愤怒，他们认为自己被骗、被背叛，还被法庭忽视了。她的前雇主CSL Power Systems表达了强烈不满：

“这判决传递出的信息是：只要你怀孕时机合适，你可以偷公司10万英镑然后拍拍屁股走人，连监狱都不用进！”

公司代表称，在长达四年的等待中，梅根继续过着“看似无忧无虑”的生活，却从未为她的行为道歉或表达悔意。

他们说：“她曾是我们的朋友，我们在疫情后邀请她来家里工作。她却背叛了我们的信任。”

丽莎评论

在英国，诈骗是一种刑事犯罪，受到《2006年欺诈法案》（Fraud Act 2006）的严格规管。根据该法律，以虚假陈述欺骗他人以获取经济利益，无论金额多少，都是严重违法行为。

法院在判刑时通常会考虑行为的持续性、金额大小、是否滥用职权、是否存在预谋和伪造行为以及是否对他人造成重大伤害。一旦罪名成立，最高可被判处10年监禁。在这起案件中，梅根·雷诺兹的行为已经完全符合严重欺诈的标准。她的罪行不止一次，而是一连串、系统性的欺骗，甚至连最亲近的人都没能幸免。虽然最终因两个孩子得以缓刑，但这并不意味着法律轻视了她的行为，法官多次强调：“这是一种持续的、不诚实的、剥削性的行为。”，她的犯罪行为也会终身留在她的个人记录中。

那么，反过来，如果您正是受害者——在英国遇到诈骗，如何合法维权？

1. 保留证据

无论你是个人还是企业，第一步永远是：

保留所有相关文件：合同、账单、银行对账单、电子邮件、短信、录音等；

如果是网络诈骗，保留截图和付款记录；

千万不要删除任何可能相关的信息，即使看起来“没用”。

如果你怀疑是内部员工欺诈（例如像雷诺兹案），注意保留电子邮件、公司账户的使用记录，并立刻限制该员工的访问权限。

2. 报警 | 联系 Action Fraud（英国国家反诈骗中心）

英国诈骗案件通常首先由Action Fraud（国家反欺诈和网络犯罪报告中心）受理：一旦你举报，他们会将案件转交给国家反犯罪局（NCA）或地方警方处理，具体视案件性质而定。

3. 通知你的银行或金融机构

如果涉及金钱转账、卡支付或贷款诈骗：

第一时间联系你的银行；

请求冻结账户或追回资金（如果还在处理时间内）；

银行会根据情况调查，并可能协助你联系金融监察服务（Financial Ombudsman Service）。追回款项的时效非常短，越早报警和联系银行，追回可能性越大。

4. 企业受害者应立即启动内部调查

如果你是企业管理者或HR：

启动公司内部的反欺诈调查流程；

可聘请独立审计或律师团队协助；

如果涉案员工已离职，也可以通过法律手段索赔或提起民事诉讼。

5. 考虑民事诉讼（追讨损失）

除了刑事追责（由警方发起），你还可以作为受害人：

向民事法院提起诉讼，索回被骗金额；

根据案件复杂程度，聘请专业律师；

如果金额较小（£10,000以下），你可使用小额索赔法院自行起诉。

好啦，本期分享就到这里！如果您遇到相似问题，不知道该怎么做的，可进一步联系丽莎律师行商业以及诉讼部门，我们的律师可以根据您的情况，为您提供专业的法律建议。

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Shannon Chan

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 英国连续2个月经济萎缩，财相压力山大
• 现金ISA改革搁浅，英政府再打脸？
• 抵押贷款规则松绑，助力首次购房者
• 英政府增加2000万镑法律援助资金
• CMA执法权限升级，企业若被盯上该怎么办？
• Monzo被罚2100万镑！企业开户需注意地址合规

→英国连续2个月经济萎缩，财相压力山大

根据英国国家统计局（ONS）的数据，英国经济在5月出现萎缩，数据为-0.1%，这是英国经济连续2个月出现萎缩。

数据显示：经济产出的下降主要是由于制造业下滑，比如，石油和天然气开采下降，汽车制造业和“经常不稳定”的制药业表现疲软，另外，英国的零售额“并不亮眼”。

虽然英国经济占比最大的服务业在5月份呈现出增长态势，但是仍不足以对冲上述产业所带来的负面影响。

可以说，英国当前的经济环境仍旧非常脆弱。这也给近期本就压力巨大的英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）带来更多压力。

与此同时，英国公共财政的问题也是非常紧张。英国政府在福利削减方面的突然转向让其财政问题更加凸显，未来英国政府可能不得不提高税收或削减公共预算开支来减缓英国公共债务的持续上升。

→现金ISA改革搁浅，英政府再打脸？

根据BBC的报道，英国政府已经搁置任何立即改变现金个人储蓄账户（ISA）的计划。

此前，有消息称英国政府将会采取一些改革来“开源节流”，这一新闻丽莎在上周的“丽莎商法快讯”中提到，点击下方链接，查看往期文章：

英福利改革失败! 还要继续增税? 多部法律即将上线!

这些改革其中就包括对现金ISA的改革，这是很多准备购置首套房人士的关键储蓄账户，储户可以将高达20,000英镑的资金存入现金ISA进行储蓄和投资，并且收益可以免于征税。

在之前的传闻中，英国财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）就考虑减少免税现金储蓄限额，以鼓励人们将资金投入股票和消费，从而促进经济发展。

然而，不光是储户，就连银行、消费者权益组织都对此表达了强烈的不满。

因此，在短期内，英国政府不会考虑针对现金ISA的政策改变。不过，预计财政部将继续与银行、建筑协会和投资公司讨论改革方案。

→抵押贷款规则松绑，助力首次购房者

英格兰央行近期表示：可以给予贷款机构更多的灵活性。

也就是说，英国在抵押贷款方面可能出现“松绑”的迹象。目前，新发放的抵押贷款中，借款人贷款超过收入的4.5倍的情况不超过10%。

而现在央行的意思是，银行或者建筑互助会在首套房的贷款审批上可以更灵活一点，可以批下来更多大额贷款，整个市场总体不超过15%。

这个调整目的是帮助那些首套购房者。如果规则放宽一点，银行可以根据具体情况判断，也许就能多批一些贷款给那些收入还行、但暂时没存够太多首付的人。

央行估计，每年可能会因此多出36,000笔这类贷款。对于那些一直想买房却总差一点的人来说，也许是个机会。

不过，另一方面，未来几年也不是完全轻松。接下来三年，有300万笔按揭贷款要到期，相当于所有未偿还抵押贷款的41%。很多人需要续贷或者换贷款产品。

根据央行的预测，这会让一部分人的月供上涨，平均每月多还107英镑。虽然这个数字比他们之前预计的要少一点，但也确实是一笔负担。

众所周知，因为大概率上英格兰央行在未来仍旧会持续降息，大概有四分之一的房贷人未来几年里每月还款会减少。

总的来说，贷款政策可能没那么紧了，对想买房的人来说是件好事，但每个人还是得结合自己的实际情况来判断，别因为门槛降低了就冲动上车。

→英政府增加2000万镑法律援助资金

英国司法部（MoJ）最近宣布：每年将增加2000万英镑的民事法律援助资金，这是自1996年以来首次进行的大规模投入。

这笔新资金主要用在住房和移民相关的法律援助上。具体来说，住房类案件的援助费用将提高24%，而移民类则提高30%。举个例子，以前处理一项住房法律工作的固定费用是157英镑，现在提高到223英镑；而庇护相关的法律帮助也从原来的413英镑提高到了559英镑。

此外，新的制度还设置了按小时计费的标准：在伦敦以外的地区是每小时65英镑，在伦敦地区则是每小时69英镑。

政府表示，这些变化是为了帮助更多在住房或移民问题上陷入困境的人，比如面临无家可归的人或等待庇护结果的人。希望通过这笔资金，让他们更容易获得法律支持，也能让一些案件处理得更快、更有效。

→CMA执法权限升级，企业若被盯上该怎么办？

目前，英国竞争与市场管理局（CMA）可以直接认定企业违反消费者保护法并开罚，不再需要法院介入。这个新权力意味着执法速度更快、范围更广，一旦企业有误导消费者、霸王条款或强硬推销等行为，CMA就能迅速采取行动。

因此，很多企业，尤其是中小企业更值得关注这一变化。严重或故意违规的公司可能面临高额罚款。尤其是那些被提醒过却没改、或者欺骗性强、影响大的行为，更可能成为重点对象。

目前，由于CMA刚刚开始介入处罚，因此处罚会相对温和，但CMA会特别看重企业有没有主动整改、是否配合调查。

如果CMA真的“来敲门”，企业该怎么做？

首先，要及时回应CMA的资料请求（RFI），不要拖延。其次，务必如实提供信息，隐瞒或误导只会让事情更严重。同时要尽早展开内部审查，查清相关做法是否合规。员工也要提前培训好，一旦需要接受CMA面谈或现场调查（包括突击检查），要知道如何应对。最后，别忘了及时找律师介入，全程留存沟通和整改记录，避免后续麻烦。

CMA的新权力已经生效，企业不能掉以轻心。越早准备，风险越小。如您遇到任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

→Monzo被罚2100万镑！企业开户需注意地址合规

英国数字银行Monzo因为过去几年在开户时没有认真核实客户地址，被金融行为监管局（FCA）罚了2100万英镑。调查发现，一些客户在开户时填写的地址根本不可信，比如唐宁街10号、白金汉宫，甚至Monzo自己的办公室，而这些都没有被系统识别出来。

问题出在Monzo当时缺乏严格的地址验证机制，导致一些风险客户轻松开户，有的甚至是国外客户假冒英国地址。这不仅增加了金融犯罪的风险，也暴露出银行系统没有跟上业务快速扩张的漏洞。

这对企业也有提醒作用：在为公司申请银行账户时，地址信息必须真实、合规，不能随意填写虚假、无法验证或和知名地点重叠的地址。否则轻则开户被拒，重则账户被关闭，甚至影响企业声誉和信用记录。

虽然Monzo表示这些问题已经是过去式，但此次罚款提醒所有银行和客户，合规审核的严谨程度正在不断提高，特别是在防范金融犯罪方面，监管不会放松。

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

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莎粉们周四好！丽莎为大家整理了近期值得关注的英国移民快讯，本篇将涵盖的重点移民讯息有以下：

• 英国移民有新动作：MAC继续评估现有工签计划
• 爱尔兰人拿英籍将更方便：新规7月22日生效
• 内政部因对医护工签监管不力遭PAC批评
• 多部门联合执法，10家商铺被查，3人被拘捕

→英国移民有新动作：MAC继续评估现有工签计划

7月1日英国内政发布《移民规则变更声明：HC 997》后，对英国的技术工签进行了重大调整，此举普遍被视为英国移民系统的一次“彻底重置”。点击下方链接，查看丽莎往期文章：

来了! 工签门槛升至41700镑, 英移民规则再迎巨变

近日，英国内政大臣伊薇特·库珀（Yvette Cooper）致信移民咨询委员会（MAC），要求MAC正式对两项关键议题进行独立评估：一是工作签证的薪资标准是否合理，二是哪些行业岗位可以被列为“临时短缺”，方便快速引进海外劳动力。MAC预计将会在未来半年到一年内拿出报告。

1.工作签证的薪资要求将重新评估

目前，申请技术工签（Skilled Worker visa）通常需要达到一定的年薪标准。不同职位代码也有各自不同的薪资要求。而MAC这次需要重新考虑当前标准是否仍然合适。

根据英国政府的要求，MAC将会在以下5个领域拿出报告：

技术工人签证的基本薪资门槛应该设定在多少？

其他签证类型，比如健康护理类（Health & Care Worker visas）或成长型公司工作签证（Scale-up visa），是否还需要设定不同的薪资标准？

目前一些“优惠”政策，比如拥有博士学历、毕业生新人（New entrant）薪资折扣是否还应该继续？

行业通行的薪资标准是否需要调整？

薪资标准应该多久更新一次？

英国政府的总体方向是——未来逐步取消“移民薪资清单”，也就是对部分行业给予较低薪资门槛的政策。所以未来工签在薪资方面的任何“优惠”，估计只有“极少数”申请者才能够享受。MAC承诺将在6个月内完成这项评估。

2.临时短缺岗位名单（TSL）也将全面更新

除了薪资门槛，MAC还将重新审查“临时短缺名单”（Temporary Shortage List，简称TSL）。简单来说，这个名单列出了一些英国目前人手不足的职业。只要岗位上了这个名单，雇主就可以比较容易地从海外招聘员工，签证门槛也会适当降低。目前这一名单是根据商业和贸易部以及英国财政部的建议拟定的。

政府要求MAC分两步完成这项评估：

第一阶段（2025年10月前完成）：找出哪些岗位对英国的工业发展或基础设施特别重要，同时评估适合这些岗位的签证条件，比如签证时间长短、是否设定名额等。

第二阶段（2026年7月前完成）：进一步分析这些岗位是否真的短缺，并查看行业是否有计划培训本地人才，还要注意是否存在用工剥削等风险。

从这次的两项评估任务可以看出，英国政府正试图让移民政策更加“对症下药”。一方面，要防止海外低薪劳动力影响本地工人收入；另一方面，也要确保真正短缺的岗位能尽快找到人填补。

对于打算来英国工作的人来说，未来的签证申请可能会更有针对性，也会更强调岗位重要性和薪资水平。而对于雇主来说，则意味着必须更早规划用人需求，不能再完全依赖海外劳动力“救急”。如果您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

→爱尔兰人拿英籍将更方便：新规7月22日生效

本周，英国政府日前宣布：从2025年7月22日起，爱尔兰公民可以通过一条更快捷、更便宜的新途径申请英国国籍：

申请人需在递交申请前已经在英国连续居住至少5年；

并且在起始日期当天人已经在英国；

除非有特殊情况，申请人在5年内离境的总天数不能超过450天，且在申请之前的过去12个月内不能超过90天；

申请人不得在这五年期间违反英国移民法，且必须具备良好品格。

相较于之前的要求，申请人无须通过英语考试或参加“Life in the UK”测试，就可以注册成为英国公民。

这项政策适用于在英国本土、泽西岛、根西岛、马恩岛以及英国海外领土居住的爱尔兰公民。18岁及以上的申请人一般还需参加入籍仪式，完成注册程序。

费用方面，成人申请费用为723英镑，儿童为607英镑。若儿童由地方政府照管或家庭确有经济困难，还可申请减免费用。

这项新政进一步体现了英爱两国之间长期的特殊关系，也为在英定居的爱尔兰人提供了更明确、更人性化的入籍路径。当然，这也是英国变相吸纳爱尔兰劳动力的一种方式。

→内政部因对医护工签监管不力遭PAC批评

近日，英国议会的公共账目委员会（PAC）发布报告，批评内政部未能有效监管技术工人签证制度，特别是在护理行业的执行情况。

虽然医护工签从2022年以来极大地支持了英国医疗护理行业，缓解了在新冠大流行期间的用工荒。然而，这一签证也带来了极大的剥削风险。

报告指出，许多海外护理人员在英国工作期间面临债务压迫、超时工作和恶劣居住条件。一些人甚至陷入现代奴役的困境，而内政部却未能及时采取应对措施，目前也缺乏准确数据了解受害人数。

此外，内政部对签证到期后的情况也没有明确的数据，不清楚一些工人是否已离境、重新获担保，还是逾期滞留。甚至，内政部自开通医护签证后，根本未对相关类别的出境记录进行分析。

尽管英国内政部已经决定逐步终止海外护理人员的招聘。但是，PAC仍旧发出警告：如果没有跨部门协作、加强英国国内人力资源培训和防止剥削的政策，类似问题可能会继续出现，甚至是变本加厉。

→多部门联合执法，10家商铺被查，3人被拘捕

根据英国萨福克警方的通告，他们在7月1日在当地的Newmarket展开联合行动，一起协同参与的部门有内政部移民执法团队、贸易标准局。

此次突击检查共涉及10家企业，包括美甲店、理发店、餐馆和便利店。

行动中，共查获1,244包非法烟草及大量非法电子烟和香烟。2人因非法打工被捕，移交移民局处理；另有1人因无证驾驶被捕。

此外，警方和内政部移民执法团队还与多名员工进行了谈话，关注他们是否受到剥削或存在不安全的工作状况。

目前，英国政府仍在一些地区展开专项行动，进一步打击非法打工的情况。丽莎在这里也提醒广大雇主，在用工前一定要完成工作权检查，以免遭遇巨额罚款。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎移民部。

好了，本期的《丽莎移民快讯》就到这里。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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英国工作签证政策迎来重大调整！这次变化将影响大量申请人及雇主，政策细节一出，市场震动不小。

本期视频将通过简单易懂的方式，结合实际案例，快速带您了解此次变动重点及对永居申请的潜在影响：

🔍 哪些岗位未来将被移除担保资格？

🔍 为什么“学历”和“工资”突然变得这么重要？

🔍 政策何时生效？是否还有机会“抢跑”申请？

🔍 新增的“临时清单”又是怎么回事？谁能用？用多久？

🔍 看护工签证还有未来吗？携带家属是否全面叫停？

不论你是雇主、打算申请工签、或正在准备移民路径，这条视频你都绝对不可以错过！

点击下方视频，一次掌握政策方向和时间节点，为自己或企业做好准备，避免错过最后的窗口期！

《工签门槛升至41,700镑，RQF 6成硬指标？厨师、经理职位遭剔除！》

莎粉们喜欢我们的影片吗？之后，丽莎还会继续以简单平易的方式，和大家科普更多英国法律信息。

想要学习更多，记得关注我们！

丽莎还要提醒，所有我们制作的视频，都会同步发布在丽莎的官方YouTube平台。如果想要观看更多丽莎视频，可以关注我们（丽莎律师行）https://www.youtube.com/channel/UCPmpxpJNXwSfgy7_z6ljKmg

我们也有英文版YouTube（Lisa’s Law Solicitor）：https://www.youtube.com/channel/UC3MHpkVaHm6EsGunDg1xUpQ

如果对于视频内容，英国法律的更多方面，还有任何疑问，都可以直接咨询丽莎律师行。

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在很多华人朋友们看来，英国人在亲情方面是比较淡薄的。

比如，一些人在很年轻的时候就和兄弟姐妹等亲属来往较少，甚至在年龄增长过后处于“断联”状态，还有一些人可能一辈子都没结婚，到晚年也没有多少亲密关系存在。

随着英国进入老龄社会，类似这样的老人在过世后的遗产问题就成了大问题——周围的人根本不知道老人是否留下遗嘱，更不知道老人是否还有其他在世的亲人。

这就导致一个现象，英国有不少“无主财产”（Bona Vacantia），而有一些人就盯上这些遗产，开始图谋不轨。

何为“Bona Vacantia”？为何会成为诈骗目标？

“Bona Vacantia”其实源自拉丁语中，是“无主财产”的意思。在法律中，它是指那些在英格兰和威尔士去世、未立遗嘱且无合法继承人的个人所留下的遗产。

这类遗产依法将归属英国国库，相关信息也会由政府定期公布于官方网站上。目前约有6,000个此类遗产在清单上列出，包括死者姓名、出生和死亡日期、去世地点等基本信息。

政府公布这份清单的原意是帮助一些律师，“寻亲公司”提供一些线索，他们可以据此寻找可能的合法继承人，帮助他们认领亲属的遗产。

然而，正是这份对外开放的详细清单，却被不法分子视为“捞金池”。

诈骗团伙是如何“继承”一位老妇人的百万英镑遗产？

2024年下半年，在英格兰南部一处安静的小镇，一位无子女的老妇人安详离世。

她生前居住独立，社交圈狭小，并未留下遗嘱。她的名字很快出现在Bona Vacantia的清单上。几周后，一位自称是她远房侄子的男子突然联系负责处理其遗产的政府机构，提交了一份“最新发现的遗嘱”。

这份“遗嘱”上签署日期距老妇人死亡仅数月，声称老妇人将其全部财产留给该男子——包括一栋价值约70万英镑的独栋住宅和多个银行账户。

但令人感到疑惑的是，这位老妇人生前的邻居和老友表示，她从未提及任何海外亲属，且她近几年几乎没有访客，也无能力起草遗嘱。她也未在遗嘱中提到慈善机构或地方教会。

不过，这位所谓的“法定继承人”身上疑点重重。比如，他的名字是典型的匈牙利语拼写；且与多起类似案件中的“继承人”存在交叉关联，通过公司注册记录和银行账户信息，查出他们隶属于同一批拥有匈牙利背景的公司董事。

根据调查，此人疑似属于一个有组织的跨国诈骗团伙，通过建立空壳公司和捏造身份，大量伪造遗嘱并非法继承死者财产。

如果说没有经过仔细地调查和确认，那么这位所谓的“法定继承人”就很可能堂而皇之地继承百万英镑遗产，自己生前积攒的财富可能如此落入他人之手。

如此巨大的漏洞，英政府立即下架“名单”？

有很多人认为，正是英国政府公布了“无主遗产”名单，且包含太多详细的信息，才让不法分子钻了空子，能够顺藤摸瓜，将自己与死者联系起来。

其实，问题不仅仅出在Bona Vacantia的信息公开上，更严重的，是继承程序本身的“过于信任”。

自2017年起，英国大部分遗嘱认证（probate）流程已数字化，申请人可在线提交遗嘱及相关材料，系统处理效率高但缺乏人工审核机制。

例如，提交遗嘱时并不强制要求提供原件，只需上传扫描件；证人签名未进行真实性比对；申请人身份可通过简单文件“自证”。

因此，对于那些孤独去世、无人过问的死者，这些漏洞便成为诈骗团伙的“机会窗口”。

对于这种情况，英国政府在其官网上“下架了”Bona Vacantia页面，以防止类似的情况发生。

然而，这种“一刀切”的做法的确让一些合法寻亲者面临更大的阻碍，甚至有人批评英国政府过于“官僚化”，这么做无法从根源上解决问题。

如何避免遗嘱被伪造？遗嘱的安全和有效性有什么讲究？

根据《1837年遗嘱法》第9条规定，一份有效的遗嘱（valid will）必须满足以下法律要件：

1. 遗嘱人具有立遗嘱的法定能力（Testamentary Capacity）

立遗嘱人必须年满18岁；

必须具有“神志清醒”（sound mind），即理解自己在做遗嘱、了解自己的财产范围、并能够合理考虑继承人或有权继承的人（包括排除的人）；

如存在精神或认知障碍（如痴呆），应寻求专业医疗评估和记录，以防遗嘱被挑战。

2.遗嘱以书面形式完成

遗嘱必须为纸质书面文档；

英国不接受口头遗嘱（除战时例外），也不接受录音、电子文档或视频作为正式遗嘱。

3. 亲笔签名

遗嘱人须在遗嘱末尾亲笔签名；

署名应意图表示“这就是我的遗嘱”。

4. 两名见证人在场共同见证签署

见证人须在遗嘱人签字时在场目睹签署；

随后两位见证人也必须在遗嘱人面前签名，可以轮流签，但必须在“同一时间段”；

见证人必须是非利益相关方，即：不能是遗嘱中的受益人或其配偶/伴侣等。

鉴于以上的要求，丽莎家庭法的张律师建议您：

当老年人或重病人群立遗嘱时，建议由医生出具“具备立遗嘱能力”的医疗证明，并全程记录。

一定要使用书面并留底的纸质遗嘱，寻找专门的律师帮助完成遗嘱的订立。

遗嘱中签字很重要：如果出现多个签名版本或模糊不清的签字，可能被质疑其有效性。

对于见证人，最安全的是请律师或事务所员工做见证人，避免亲属参与。

除此之外，对于防止遗嘱被伪造或是篡改，其实也有很多方法：

1. 制作多份副本，保留签署过程记录

除正本外，可保留扫描件或复印件；

可录像记录签署过程，尤其在争议高风险家庭中；

让律师或专业机构出具“签署证明”文件。

2. 妥善保存遗嘱

不要随便将遗嘱放在家中抽屉或易被盗取的地方；

推荐保管方式：存于立遗嘱律师事务所；存于银行保险箱；存于政府认可的遗嘱注册系统（如Certainty National Will Register）。

3. 避免修改方式不规范的“手工修改”

不建议随意在原始遗嘱上划线、补充、涂改；

若要变更，应使用“补充遗嘱”（Codicil），同样需要签字和见证人；

多次修改的，应考虑重新立一份完整新遗嘱，声明旧遗嘱作废。

4. 防范他人伪造的“假遗嘱”生效

如果他人提交与自己原始遗嘱相冲突的“新遗嘱”，法院会根据证据判断其真实性：

包括签名是否一致；

是否存在签署当日的见证人；

文件来源是否可信；

遗嘱人的精神状态；

是否存在利益冲突。

一般来说，当一个在英格兰居住的人去世时没有留下有效的遗嘱，TA的遗产必须按照英格兰的无遗嘱规则来分配。如果过世留有合法的配偶，配偶将有权获得死者的所有个人物品，以及遗产里的首个£322,000，还可以继承剩余遗产（减去了£322,000 部分）的一半。另一半将分配给死者的子女。

如果死者去世时没有幸存的配偶或民事伴侣，遗产将由子女继承。如果死者没有配偶和子女，则根据情况，享有遗产的顺序是父母，然后是兄弟姐妹，侄女和侄子。

在英国立遗嘱虽不复杂，但确保其法律效力与安全性却至关重要。一旦被伪造或盗用，不仅可能导致财产落入他人之手，更可能引发家族争端、耗费大量诉讼成本。毕竟，谁也不想让自己的身后事，尤其是在财产处置方面遇到问题，甚至让自己一生的积蓄落入他人之手。

可以说，想要确保遗嘱的合法性、真实性、防止被篡改以及合法效力，丽莎建议您在设立遗嘱前咨询相关专业人士，在得到专业建议后再完成遗嘱的订立。如果您有相关问题，欢迎随时咨询丽莎家庭部。

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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Shannon Chan

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