这几年，英国多次遭遇极端天气，洪水问题不断威胁居民。本周，丽莎刚刚给大家紧急报道，英格兰各地不仅正在遭遇冰雪灾害带来影响，还受到洪水的袭击，莱斯特郡受到的影响比较大，很多居民的房产都被袭击了。

 

这不，英国一位小哥和妻子正在遭遇困境，还不止一次。据说，他们位于莱斯特郡的房产一年前才被洪水淹了一次，他刚刚花了几万英镑进行修复，这个星期又再一次被淹了，真的是太惨！

 

 

洪水淹了一次，装修后又一次！

 

雅各布·戴维奇(Jacob Davidge)来自英国莱斯特郡拉夫堡，28岁。这位小哥和妻子以及岳父一起住在拉夫堡的一套七居室的房产，据说房产的价值50万镑。

 

去年1月，英国遭遇风暴亨克 (Storm Henk)的袭击，拉夫堡下了好多天大雨，洪水泛滥。恶劣的天气导致雅各布的房子被洪水淹没了，最底层的所有房间都被摧毁。据说，洪水从后花园涌入，持续了两天才退去。

 

事情发生后，雅各布必须得翻新和修复这套房产。他花了快11个月的时间，直到2025年初，他们才把厨房在内的所有工程做好。

 

可没想到的是，还没修复好几天，这个星期的糟糕天气又再次导致房产被洪水袭击。

 

这位小伙子告诉媒体，这一次房产被淹没的情况和一年前一模一样！

 

“早上我下楼时简直不敢相信这一幕。我们在这里住了 20 多年，从来没有遇到过任何问题。然后，一年内它就被洪水淹没两次——这简直是愚蠢至极。”

 

他解释，这一个星期一直在下大雨，他们家独立式住宅的前后花园开始进水，四五个小时之内，房子就被水灌满了。

 

房产内的洪水大约两到三英尺深，房屋底层严重损坏。更糟糕的是，他在去年12月才重新铺完地板，现在又全部毁了。戴维奇先生认为，洪水造成的损失高达数万英镑。

 

全家人都心痛无比，在过去修复这套房产的11个月内，他们一直在外面租房子住。这不，他们才搬回来一个月不到，又被淹了，现在这个家庭又要重新面临装修的问题。

 

“电源插座、厨房、沙发、橱柜、冰箱、冰柜，全部都消失了。上次花了将近一年的时间才修复所有问题——我想这次还是会一样。房子里满是碎石、泥土和淤泥，我们没有干净的饮用水。真是一团糟。”

 

媒体报道称，雅各布先生的家被毁了，但邻居们只是遇到了小麻烦，隔壁的邻居只有储藏室进水，其他地方没有受影响。这一家人分析，由于他们的房子稍微矮一点，所以他们遭受洪水带来的影响比较大。

 

据说，这家人已经提交了保险索赔，但根据经验，雅各布知道这个过程一定是很漫长的，也不知道要等多久。房产屡屡被洪水淹没让他们怀疑，为什么当地政府没有采取更多措施来预防洪水袭击居民的房产？

 

“发生一次这样的事已经是倒霉了，但一年内发生两次？真是荒唐。”

 

据媒体介绍，洪水现在已经褪去，他们开始清理现场，并再次开启漫长的恢复过程。

 

“我们现在很担心，如果修复好，明年又再一次被洪水淹怎么办？我们可能需要想象更多措施来防止此类事件再次发生。这真是令人难以置信的沮丧。你付出了那么多努力想让你的家成为一个美好的居住之所，结果却看到它再次被毁坏。”

 

 

如何防止洪水？

 

哎，这位业主遭遇确实有点倒霉。没办法，现在他们只能等着保险看看怎么处理了，或者丽莎建议这对夫妻可以尝试咨询当地政府，看看是否有相关的资金补贴。不管怎样，丽莎想要用这个故事来提醒大家，极端天气给社会带来的影响是不能忽视的，买房子是一笔大投资，大家一定要在做出决定前好好研究其是否可能受到洪水的影响。在这里，我们给大家一些重要提示：

 

第一，买房子前，需要研究洪水风险

 

您找到心仪的房产后，一定要彻底研究该房产所在地区的洪水风险水平。政府的网站上会提供在线洪水风险地图，您可以输入邮政编码来查看洪水发生的可能性。这些地区被划分为低风险、中风险或高风险。此外，与卖家和邻居交谈，了解该地区的洪水历史。请注意，洪水风险水平会随着时间的推移而变化。

 

在完成房产购买之前，您应该进行洪水风险评估。该评估提供有关洪水风险级别、洪水类型（如河流、沿海或地表水）以及房产获得保险的可能性的信息。

 

第二，了解防洪措施

 

同时，您还可以了解该地区是否已经有一些防洪设施（如屏障和排水系统），用来保护房产和社区。

 

防洪分为两类：

 

结构性防洪设施：这些是旨在防止水进入房屋和社区的物理结构。结构性防洪设施的例子包括防洪墙、屏障和水坝。

 

非结构性防洪措施：这些措施旨在减少洪水发生后对财产和社区的影响。非结构性防洪措施的例子包括洪水预警系统、疏散计划和防洪材料。

 

 

第三，购买洪水保险

 

通常来说，一般的房产保险可以覆盖的范围会包括洪水损害。也就是说，当您家进水时，一份保险是可以给您提供一些保障。不过，一般的房产保险可能不会给洪水高发地提供相应的保障；此外，一般的房产保险也可能不包含地下室进水的保障。您在购买之前，最好先了解房产保险的覆盖范围，看看您是否有必要单独购买针对洪水的保险。同时，一般的房产保险也不会保护您家内的财产。所以，如果您的房产位于洪水高发地，您最好能单独购买一份财物保险来保障家具部分。

 

第四，预防洪水

 

如果您居住在洪水高发地区，做好防洪准备至关重要。您可以采取以下措施，帮助最大限度地减少损失并确保洪水期间的安全：

 

制定应急洪水计划：制定一份全面的计划，包括疏散路线、家人的指定会面地点以及紧急联系人名单。

 

随时了解最新情况：关注当地天气预报，及时了解洪水警报和警告。在智能手机上安装天气应用程序，以便在恶劣天气状况时提供通知。此外，您可以向当地政府注册洪水预警服务，以便及时收到警报。

 

准备应急包：准备一个储备充足的应急包，里面要有不易腐烂的食物、瓶装水、急救箱、手电筒、电池、必需药物和重要文件等必需品。

 

保护贵重物品和重要文件：将护照、保险单和出生证明等重要文件存放在防水容器或可密封的塑料袋中；同时考虑创建电子版本。

 

抬高物品：如果您的房屋是多层的，请将贵重物品和重要电子产品移到较高的楼层，以防洪水侵袭。如果可能，请在较高的楼层安装搁板或橱柜来存放物品。

 

为停电做好准备：为重要设备配备备用电源，如便携式发电机或备用电池。储备一些不需要或只需极少烹饪的不易腐烂的食物。准备蜡烛或电池供电的灯笼等替代照明选择。

 

保护公用设施：找到电、煤气和水的主要开关，并知道如何在紧急情况下关闭它们。考虑在管道上安装止回阀，以防止洪水期间污水回流。

 

第五，考虑洪水抵御措施

 

为了更好地保护房产，请考虑使用防洪闸、空心砖盖、管道止回阀和防水混凝土等弹性措施，所有这些都可以进一步增强房产抵御洪水的能力。关于这个问题需要咨询专业建议，有时您可能会获得政府补助来安装保护措施——如果您的区域属于高风险区，一些政府可能会提供。

 

 

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我们平时在商店购物，很多情况下都不会买到什么问题产品，大多数商品都是经过相关的审查，并符合安全资质才能上市销售的。但是，一些消费者确实很难避免意外情况发生，不小心买到存在缺陷的产品，结果给自己的财产或者人身造成伤害。

 

在这样的情况下，您会怎么做呢？英国一名男子在超市购买了一把剃须刀割伤了自己，他决定要起诉剃须刀制造商。最近，该公司希望可以庭外和解，并承诺向他赔偿5000英镑。

 

 

剃须刀刮伤自己的脸

 

2023年圣诞节期间，尼克·西尔弗索恩(Nick Silverthorn)在Richmond区的一家Sainsbury’s购买了一把新的剃须刀，售价2.50英镑。据说，该剃须刀的制造商是著名的Wilkinson Sword公司。

 

尼克说，他回到家后立刻拆开包装开始刮胡子，结果他的脸部突然出血，根本止不住。

 

“我打开热水龙头，抹上剃须膏，然后按照步骤来刮我的胡子。我先在一侧剃一下，然后再在另一侧剃一下。几秒钟后，我发现我的左脸大量出血，然后右脸颊也开始出血，血顺着我的脸流下来了。”

 

尼克说自己有30年的刮胡子经验，这一次刮胡子的感觉与平时刮胡子时受到的割伤不同，这次非常痛苦，血根本止不住，他用纸巾擦了将近半个小时，血才终于止住了。

 

随后，他仔细检查这一把剃须刀发现，其中一个刀片脱落了。

 

这次痛苦的剃须之后，他甚至连续几个月都在做噩梦。

 

“我过去有过一次糟糕的手术和流血经历，这让我想起了以前的经历，我总是在梦里看到自己脸上有血，那段时间对我来说很糟糕。“

 

尼克非常肯定，这次的脸部受伤并不属于自己的过失，而是这把剃须刀有问题。由于伤口花了数周时间才愈合，而且留下了疤痕。于是，他决定起诉剃须刀供应商。

 

据了解，他在受伤后立刻采取行动，他让家人帮助拍下了他流血的脸的照片，并保留了剃须刀、盒子和收据。随后，他聘请了一名律师代表他首先联系Sainsbury’s超市。

 

根据相关程序，他们在Sainsbury’s的协助下联系到制造商Wilkinson Sword公司。

 

Sainsbury’s超市的一位发言人表示：“安全是我们的首要任务。我们可以向顾客保证，我们还没有收到有关该产品的其他此类投诉。在本案中，尼克先生的法律代表直接与制造商合作，调查他的经历并解决索赔。”

 

据媒体介绍，在知道该情况后，Wilkinson Sword公司按照法律程序将产品送去测试。随后，他们提出以5,000英镑的价格赔偿给尼克先生，希望可以达成庭外和解。但是，该公司拒绝承担任何责任。也就是说，他们不承认产品有问题，但也愿意赔偿，希望小事化了。

 

处理尼克先生案件的律师杰克·克莱恩与媒体说：“没有多少人在刮胡子时割伤自己，会想到起诉世界上最大的剃须刀公司之一。但尼克确实这么做了，他保留了剃须刀作为证据，从而赢得了和解。这表明，如果你被任何产品伤害，无论公司有多大，你都可以提出有效的索赔。”

 

尼克也补充说：“这不是普通的剃须刀划伤。它划破了我的皮肤。我的伤口流了二十多分钟的血。我采取行动是为了保护其他人，因为他们可能没有我那么幸运，这是一个严重的错误。与强者较量是一个原则问题，我做到了，并且赢了。”

 

 

什么情况下有权要求赔偿？

 

如果消费者在商店购买物品，该物品非因消费者的过错而对消费者的财产造成伤害，消费者有合法权利要求赔偿——这称之为损害赔偿。比如说，王先生购买了洗衣机，洗衣机不断漏水并损坏了厨房地板，王先生可以要求赔偿。

 

此外，如果某个物品或产品对消费者本人造成了伤害，消费者需要提出人身伤害索赔。

 

但需要提醒的是，人身伤害索赔有不同的时限，您必须在不同的时限内开始法律行动。如果您想索赔，您应该尽快寻求法律建议。人身伤害案件中最常见的索赔是疏忽，其时限为3年。这意味着必须在您首次意识到自己受伤后3年内提起诉讼。在某些情况下，法院可能会根据案件情况决定延长期限。

 

如果您有保险可以承保该问题，您可以根据保单提出索赔。这可能更快捷、更简单，但这可能意味着您支付的保险金额会增加。

 

 

谁需要负责？

 

根据《消费者保护法》，产品的“生产商”应对任何缺陷负责。生产商是成品或成品部件的制造商，或负责产品的任何基本特性所属的工业或其他流程的任何人。此外，通过使用名称或商标自称是生产商的任何一方以及将产品进口到欧洲共同体的任何人（比如说销售方）也可能要承担责任。因此，根据《消费者保护法》，同一损害可能由多方承担责任。责任是连带的，因此受害方可以起诉其中任何一方或所有人，责任不能被排除或限制。

 

如何索偿？

 

您需要计算出要求的合理赔偿金额，您应该考虑：

• 您花了多少钱来修复这些问题，或者修复需要花多少钱
• 您花了多少时间，您的时间值多少钱

 

最好拍下任何损坏的照片，以便将其作为证据，您还应该记下发生问题的日期和时间。您不仅需要证明这不属于消费者的过错造成的损失和人身伤害，您还需要取得证据证明这是由于产品本身的缺陷或质量问题，从而导致损失或人身伤害。比如说，这个剃须刀是由于它的刀片出现质量问题而掉落，导致脸部出血。

 

如果您是直接向公司购买的该商品——比如说，像本篇文章一样，您是在某个超市购买的某产品，那您可以首先尝试向该商品的销售商提出索赔要求，因为你们之间存在直接的合同关系。您可以将有缺陷物品的费用也包含在损害索赔中，但是，如果您已经获得退款或获得替换品，您则不可以。

 

如果您没有直接购买产品，比如说，别人送给您的，那么，如果您满足以下所有条件，您是有合法权利从制造商（即生产产品的公司）获得赔偿：

• 您申请的赔偿金额超过275英镑
• 造成损害的物品是不安全的
• 损坏的物品不是企业所有

 

在这样的情况下，您不能索赔有缺陷物品的费用，只能索赔损坏和损失的费用。

 

如果您的索赔金额低于275 英镑，难道就不能索赔了吗？不是的，如果您属于这样的情况。您可以向制造商或您购买商品的公司提出“疏忽”索赔。您可能必须证明他们存在疏忽，但最好先给他们打电话或写信，解释您的情况。在很多时候，可能像本案一样，双方不需要走入法庭就可获得庭外和解的机会。当然，您是否接受对方提出的条件还得看您个人情况，这不是强求的。

 

我们建议，不管最好您属于消费者还是产品制造商或者产品开发商，一旦面临类似的情况，请尽早聘请律师，让律师为您分析具体情况以及是否需要承担相关责任，并向您提出处理建议。

 

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• • 英镑连跌4天，触及14个月低点
  • 经济不乐观，英财相回避问题，执意访问中国？

• 英国中产家庭2025年税单将增加7,730镑？
• 英国职场性骚扰新规，雇主不遵守要追加25%赔偿
• 公平支付准则施行，小公司被延迟付款问题新方案
• 抓紧时间，540万人尚未完成自我评估！

 

 

→英镑连跌4天，触及14个月低点

 

在上周的丽莎商法快讯中，丽莎就和大家分享过英镑在开年下跌的情况。然而这一情况仍在持续。

 

到今天（1月10日），英镑已经连续4天下跌，至1英镑兑1.2286美元。而在昨天，英镑跌至2023年11月以来的最低水平——1英镑兑1.2239美元。

 

对人民币方面，国际市场中间价已经破9大关，至1英镑兑8.9636人民币。

 

英镑的下跌其实是可以预见的，由于对通胀上升的担忧、降息可能性的降低、美国新任总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）的外交和经济政策的不确定性以及可能出现数万亿美元的额外债务，本周全球债券收益率飙升。

 

而上述情况对英国市场的打击尤其严重，并且市场对英国财政前景的不乐观态度，10年期英国国债收益率仅本周就飙升了四分之一个百分点，达到2008年以来的最高水平。

 

一般情况下，政府债券收益率的上涨将支撑货币的价值，但在英国这种正相关的联系已经丧失，反映出投资者对英国财政情况的担忧。

 

当前，投资者现在正等待今天晚些时候公布的关键美国就业数据，以验证他们的观点——美国利率可能会在更长时间内保持较高水平，这可能会进一步巩固美元的涨势，这对于英镑来说，可能会进一步下挫。

 

→经济不乐观，英财相回避问题，执意访问中国？

 

上文说到，英镑下跌，政府债券收益率飙升，这给英国政府带来了巨大的压力。作为财相的雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）正在面临重大考验。

 

不过，里夫斯的副手、财政部长达伦·琼斯（Darren Jones）告诉议会：英国债券市场“继续有序运作”，对英国债务的需求仍然强劲，不需要任何紧急干预。

 

而在昨晚，雷切尔·里夫斯已经按计划飞往中国，开启为期3天的访问。跟随她访华的还有英格兰央行行长和汇丰银行董事长等高级金融界人士。

 

但保守党和自由民主党对此表达了强烈的不满，指责里夫斯在如此重要的时刻“失踪”，认为她应该留在英国解决政府借贷成本和英镑贬值问题，而不是前往中国访问。

 

花旗分析师表示，英国债券受到对政府借款计划范围的担忧的打击，这可能会继续对通胀构成压力，并阻止英格兰央行降息以帮助经济。

 

不过，高盛资产认为：最近金融状况的急剧收紧对英国经济前景构成下行风险，加强了英国央行宽松政策的理由。也就是说，市场利率的上升将使英国央行更容易降低借贷成本，从而可能缓解英国国债收益率和政府金库的压力。

 

更多人目前寄希望于3月26日，这时政府独立预测机构将发布最新的经济预测，英国财相有可能在此时作出一定调整。

 

 

→英国中产家庭2025年税单将增加7,730镑？

 

根据英国《每日电讯报》（The Telegraph），由于一系列税收变化，英国中产阶级家庭的收入将在2025年减少7,730英镑。

 

这是因为英国中产家庭将面临更高税务负担，包括子女教育（私校增值税）和市政税的上涨。

 

财政研究所（IFS）警告称：随着税收负担“上升到我们以前从未见过的水平”，英国家庭不可避免地会感受更高的经济压力。

 

影子商务大臣安德鲁·格里菲斯（Andrew Griffith）表示：“这种程度的增税是完全不可接受的，工党政府完全脱离了英国中产阶级。”

 

对于中产来说，英国私校增值税的增加确实是不小的打击，尤其是有多个孩子的家庭。尽管工党政府上台时抱怨税收负担过重，但他们决定继续打压中产阶级，加倍掠夺中产阶级家庭的财富。

 

英国纳税人联盟呼吁：“首相斯塔默必须立即认识到，如果不大幅度减税，他将对持续的经济困难承担全部责任。”

 

→英国职场性骚扰新规，雇主不遵守要追加25%赔偿

 

近日，英国平等与人权委员会（EHRC）发布新指南，以帮助雇主遵守防止性骚扰的新规：新规要求雇主主动采取“合理措施”来防止对雇员的性骚扰。

 

新发布的指南包含：清单（Checklist）、行动计划（Action Plan）和监控日志（Monitoring log）。

 

清单强调了雇主需要考虑的3个主要预防措施领域：

• 与员工沟通：如何促进零容忍的文化，并让雇员了解雇主认真对待性骚扰；
• 改变工作环境：控制雇员工作的环境，使其尽可能安全；
• 工作实践：确保雇主了解性骚扰何时发生以及如何处理的政策和程序。

 

行动计划要求雇主记录将清单整合到组织的标准工作实践中需要采取的具体行动，包括审查和更新现有政策（例如性骚扰政策）以及为员工提供培训，以确保他们知道如何在发生性骚扰时作出反应。

 

监控日志是模板化的。第一种日志旨在供常规使用，并监控清单的使用情况并记录对组织方法的任何必要更改。第二种日志更深入，每季度完成一次，以记录和评估组织所采取的行动的有效性。

 

丽莎在这里建议各位雇主，请按照要求进行工作场所的审查和更新，这样不仅可以降低工作场所内的性骚扰风险，更重要的是，如果雇主没有遵守相关义务，则有可能在潜在的性骚扰索赔中增加高达25%的赔偿。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

 

→公平支付准则施行，小公司被延迟付款问题新方案

 

英国政府推出了一项新的《公平支付守则》来取代《及时支付守则》。新的守则旨在解决小企业长期存在的无法准时获得甲方付款问题，这使得小企业容易陷入现金流困境。

 

《公平支付守则》关键要素包括：

• 强制付款条款：大公司在与小型企业打交道时必须遵守特定的付款条款，确保在合理的时间内结清款项。
• 透明度和问责制：企业需要公开报告其支付行为，以提高透明度和问责制。
• 对小企业的支持：该法规将为小企业提供资源和支持，以更有效地管理现金流并应对财务挑战。

 

新的规则的确能够从制度上减少大企业延期付款的问题，丽莎在这里建议各个公司参考《公平支付守则》更新您的合同，如您有任何问题，欢迎咨询丽莎商法部。

 

→抓紧时间，540万人尚未完成自我评估！

 

当前已经进入1月中旬，距离自我评估（Self-Assessment）的截止日2025年1月31日仅剩3周的时间。

 

英国税局再次发布通告，提醒尚未完成自我评估的540万纳税人尽快完成申报。

 

税局表示：任何需要提交2023年至2024税务年度自我评估申报表的纳税人如果错过了2025年1月31日的截止日期，都可能面临100英镑的初始延迟申报罚款。

 

如果持续延迟申报，将会有更高额的罚款，具体如下：

• 初始固定罚款100英镑，即使无须缴税，也适用该罚款。
• 3个月后，每天额外罚款10英镑，最高罚款900英镑。
• 6个月后，将处以应缴税款5%或300英镑的罚款，以较高者为准。
• 12个月后，另加5%或300英镑的费用，以较高者为准。

 

如果逾期仍未缴税，除了上述罚款外，还将对所欠金额收取利息。

 

丽莎也再次提醒广大纳税人，如果您是通过自我评估进行纳税申报，则需要立即行动，在截止日前完成申报，如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎会计行。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也欢迎联系咨询丽莎会计行。

 

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您奋斗了许多年，终于攒下一大笔钱买了一套房产。哎呀，您终于在英国有了自己的家，于是，您想按照自己的心愿重新改造一下。比如，您想把房产的空间再扩大一些，或者您想在花园建一个多余的空间，或者您想在门口扩建一个车库，或者重新粉刷一下您的大门。

 

然而，您可能不知道——在一些情况下，您是不能自由处置房产的——即便您购买的是永久产权的房产。是的，如果您的房产带着一份限制性契约，一旦您打破了限制的规则，您可能就会被罚款甚至被立约人（合约受益人）告上法庭。

 

今天的文章，丽莎就来和大家说说什么是限制性契约。

 

 

什么是限制性契约呢？

 

限制性契约的英文名叫Restrictive Covenants，它是一个具有约束力的条款——写在您的房产合约中，用于限制业主可以或者不可以对房产土地做什么。通常，限制性契约会阻止业主对其房产进行特定更改或以某种方式使用其土地。

 

限制性契约的使用方式有很多种，但常见的例子包括：

• 该条款限制业主对房产进行的任何改动，例如扩建或粉刷成不同的颜色
• 不可以改变房产用途——例如，将大房子改建成公寓或将住宅改建成商业场所
• 防止在土地上建造其他建筑物或其他永久性建筑
• 限制业主在该土地上开展贸易或商业活动
• 阻止业主饲养牲畜（有的时候可能就是狗狗也不可以）
• 禁止您在房产前停放大篷车、船或房车
• 禁止安装闭路电视、太阳能电池板或卫星天线

 

以上是常见的例子，还有其他类型的限制性条款，您具体得查看房产合同。

 

为什么要使用限制性契约？

 

其实，房产带有限制性契约的情况在英国挺常见的。一般来说，如果房产位于特殊的地方位置，这些限制往往用于确保居民遵守某些标准，而住房开发商通常会将这些契约添加到转让契约中，以阻止任何可能对社区产生负面影响的工作。此外，如果您的房产与邻居之间很近，这些限制性契约可以用于保障您的任何工程不会对邻里造成任何影响。

 

对于有历史意义的房屋，这些契约通常是为了保护建筑的外观，并尽量减少对历史建筑的破坏；对于较新的房屋，它们可以让房屋开发商对房主保持某种控制。

 

即使您拥有永久产权房产，如果您的房产上有着这样的限制，您仍必须遵守契约要求。

 

 

如何对房产带来影响？

 

总的来说，房产有限制性契约并不总是坏事，因为它们可以阻止邻居对自己的房屋进行可能影响您自己土地价值和质量的改变。但是，对于投资回报来说，限制条款可能会对房产价值带来负面影响，您的房产可能很难出售。

 

根据限制性契约的类型，买家可能没办法自由改造自家房产而望而却步。如果您是卖家，那么房屋价值的降低可能会使您陷入负资产，甚至可能导致您根本无法出售房产；它还可能增加获得抵押贷款的难度。

 

我可以通过土地注册处删除或更改限制性契约吗？

 

根据《1925年房产法》，您可能有机会申请更改或删除限制性约定。第一，咨询受益人。您需要查看土地注册处的文件，检查契约的受益人是谁，并阅读整个契约，可以明确契约是与土地挂钩还是个人——比如邻居居住者契约。如果可以确定契约受益人，您可以有机会与其协商解除契约或更改包含契约的契约，然后将其在土地注册处登记。如果您无法与受益人达成协议，您可以直接向法院提出申请。

 

其次，您可以检查该限制约定在法律上是否仍然有效。限制性契约必须满足某些标准才能继续发挥作用，有些时候，如果当地发生了很大的变化，房产上的限制性条款已经过时，它就不再有用。如果您认为您房产上的契约不再有用，您可以通过土地法庭对其提出质疑。您的律师将检查1925年《财产法》第 84条所载的任何理由是否可以作为索赔的依据。

 

如果出现以下情况，法庭可以解除或修改限制性契约：

• 由于“房产性质、邻里关系或其他情况发生变化”，该限制被视为过时（LPA第 84(1)(a)条）。这通常是因为契约的措辞不再适用于当前情况；或者
• 该限制妨碍了土地的合理使用（LPA第84(1)(aa)条）；或
• 根据与限制受益人的协议（LPA第84(1)(b)条）。

 

需要提醒的是，取消限制性契约可能需要很长时间，并且取决于申请是否存在争议，时间通常为18至24个月。

 

 

在考虑购买房产时，如何识别限制性契约？

 

您需要检查房产契约或者产权登记册来确定限制性契约，在购买过程中，他们可以为您检查房产是否带着这些限制。

 

当然，如果您的房产确实有着这样的契约，不一定就没办法补救了。您可以购买赔偿保险，以防范限制性契约被强制执行的风险，尤其是在无法确定契约受益人的情况下。这种保险将保护房屋所有者、抵押贷款提供者以及所有权继承人，并承担与执行契约相关的费用。

 

 

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莎粉们，新的一年到了，是否有买房的计划？

 

买房是人生大决定，大家都希望可以买到完美的房产。然而，如果您曾经有过买房的经验，您可能会知道，在现实中是很难找到十全十美的房产，总得在某些方面做一些妥协。

 

最近，一套位于米德尔塞克斯五居室独立式住宅以130万英镑的价格上市，它拥有非常好的地理位置、居住空间以及各种配套设施，似乎是一套近乎完美的房产了。然而，当买家进入内部查看的时候，计吓了一跳，如果入住这套房产，业主可能要花费巨额的电费吧。您看看，您会购买吗？

 

 

147个插座，用得了吗？？

 

这栋位于米德尔塞克斯的独立式住宅被宣传为“家庭天堂”，它拥有所有买家们想要的一切。

 

然而，它有一个奇怪的室内设计——这栋五居室住宅竟然布满147个插座！

 

毫无夸张，估计除了厨房，房子内每一个房间基本都安装了插座，布满在每一面墙上，一个接一个地堆叠在一起。光是客厅，业主就在墙上装有36个插座！

 

这用电需求，得比普通一户人家的多出多少倍？大家都在猜测——以前的房主到底在房子里干什么？

 

据说，这套房产在网上公布后引来热议。

 

有些网友说：“以前的业主是不是指挥中央情报局的？”

 

还有网友认为：“估计这里曾经是电工培训中心？”。

 

还有人开玩笑说，在房产居住一个季度的电费估计是1,452,092英镑。

 

不过，对于那些非常热衷于电力的人来说，这套房子可能是完美的选择！毕竟它有三间浴室、一个车库和一个可爱的早餐吧，简直是完美的设计。

 

但对于普通人来说，这恐怕有点太过了？特别是一些密集恐惧症的群体来说，估计是要犯恶了。。。

 

 

丽莎攻略：

 

好啦，本期的分享算是给大家乐一乐。如果您真的对这套房产情有独钟，可以到网上查查具体信息。不过，丽莎还是请大家三思而后行哦，毕竟如果您不处理这些插座，以后想转卖的时候可能很难找到新的买家。如果您希望处理这些插座，可能还需要准备一笔额外预算。

 

那么，如何在英国才能买到合适的房产呢？有哪些因素需要考虑？接下来，我们给各位莎粉们整理了一份购买房产时需要注意的事项清单：

 

第一，房产类型

 

买房的时候，您需要考虑选择什么样的房产类型，由于您的选择会影响以后的生活方式、维护需求和成本：

 

独立式住宅提供了更多的隐私和空间，但通常价格更高。

 

半独立式住宅或联排式住宅通常价格较便宜，但意味着可以住得离邻居更近。

 

公寓、复式公寓或者小Studio提供公共区域等设施；但是，您每年得交一笔服务费。

 

第二，考虑房产年龄

 

您应该选择新建房屋还是旧房屋？新建筑配备了现代化的便利设施和更好的能源效率，但可能缺乏特色。老房子虽然魅力十足、结构坚固，但可能需要更多时间和精力来维护，并且由于潮湿或结构磨损等潜在问题，保险费用也更高。权衡这些因素，做出最适合您的需求和预算的决定。

 

第三，尺寸和布局

 

您需要多少间卧室和浴室？您不仅需要考虑现在的，还需要看看将来的情况：

• 家庭规模以后有可能会扩大，那您需要更多的卧室。
• 如果您需要在家工作，您可能需要额外的房间作为家庭办公室。
• 如果您家里人比较多，拥有更多的浴室可以为大家庭带来了便利。

 

此外，您还需要评估房屋布局。哪种布局适合您的生活方式？您可以考虑房产布局是否可以重新装修或是否有扩建的潜力？

 

第四，状况与安全

 

您需要看看结构完整性，您在看房子的时候需注意墙壁上的大裂缝或不平整的地板，聘请专业的RICS测量师进行购房者报告或建筑调查，这对于老房子尤其重要。您可能还需要看看潮湿、霉菌和害虫问题，这些可能会导致健康问题，并表明存在更大的问题，例如泄漏或绝缘不良，早期检测是避免日后昂贵维修的关键。

 

房产另外一个主要问题是能源效率，它与之后开销紧密相关，您需要检查评估房屋能源效率的EPC（能源性能证书） 。隔热性能好、有双层玻璃、供暖系统高效的房屋取暖成本更低，而且更舒适。此外，您还需要检查电气系统和消防安全，确保符合英国标准。

 

 

第四，预算和抵押贷款

 

您需要确定您的预算——自己准备多少首付以及可以贷多少钱来买房。此外，您还需要准备一笔额外资金来应对装修或者紧急情况。同时，您还需要了解购买房产的过程中会产生哪些额外费用？比如说，印花税、法律费、房产调查费、抵押贷款安排费、房屋保险等。

 

第五，地点

 

在买房前，您最好要好好研究区域，看看哪个适合您的生活方式和喜好。您还要考虑安全、社区氛围、环境质量和整体吸引力等因素。您的住所位置对与工作、学校、家庭和基本服务相关的日常生活有重大影响。您可以通过Ofsted在线评级检查学校质量。

 

在考虑地点的时候，您还需要参考一下未来发展？调查该地区可能影响房产价值或您的生活方式的计划项目，这包括新的交通连接、住宅开发或商业项目，关于这些计划的信息通常是由房产律师从地方议会获得，您需要仔细看看房产调查报告，了解这些方面有助于确保新家的位置符合当前的需求和未来的前景。

 

第六，评估公共交通选择

 

如何查看公共交通的可用性？良好的交通连接对于减少旅行时间和成本至关重要，检查公交车、火车和电车的频率和可用性，想想通勤如何影响您的生活方式，包括旅行时间以及机票或燃料费用。

 

第七，当地便利设施

 

检查当地便利设施的可用性，当地的便利设施对未来的生活很重要的，附近有商店、公园、餐馆和娱乐设施可以极大地改善您的生活。这些设施提供了休闲和社交机会，增加了该地区的吸引力。此外，您还需要考虑一下邻居是否友好。

 

第七，市场趋势

 

研究当地房地产市场趋势，了解该地区的历史和当前的房地产价值趋势可以指导您的投资决策。比如说，看看是否有增长迹象，例如房价上涨、供不应求或该地区的经济投资。此外，您还需要看看哪些因素影响房产的出售便利性？有些房产和地区比其他房产和地区更容易出售——影响流动性的因素包括财产类型、状况、当地市场条件和更广泛的经济因素。

 

通过了解这些市场动态，您将能够更好地进行符合当前条件和未来可能性的合理投资。

 

第八，考虑个人或职业的改变

 

考虑一下可能影响您生活需求的重大生活事件，例如家庭扩大成员、孩子搬出去或工作变动，选择能够适应这些不断变化的需求的灵活财产可能会有益。

 

 

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各位莎粉周五好，欢迎点击《丽莎商法快讯》，本周需要重点关注的英国商业、商法信息有：

• 零售客流持续走低，创疫情以来最大降幅
• 新年伊始，英镑跌至9个月低点
• 英国公司合并控制新政生效
• 英国新法案开始“净网”，罚款高达营业额10%
• 提醒：自我评估截止仅剩4周
• 中国ESG法规对并购交易的影响

 

 

→零售客流持续走低，创疫情以来最大降幅

 

根据英国零售商协会（BRC）发布的最新数据，2024年英国商店的客流量下降了2.2%，为2021年新冠大流行以来的最大降幅。这说明英国整体经济正在放缓。

 

并且，2024年最后一个季度的客流量同比下降了2.5%，其中，2024年12月的客流量下降了2.2%，2024年11月的客流下降了1.5%。

 

要知道，圣诞节之前以及圣诞节期间的消费是大多数零售商利润的关键，而最后一个季度的客流量下降将会导致一些零售商的利润出现波动。

 

整体来说，英国零售商的总体趋势仍旧是非常严峻的，尤其是那些位于市中心租金昂贵的零售商来说。

 

在新冠大流行过后，人们的购物心态发生了变化，更多人愿意选择那些可以免费停车的零售公园（Retail Park），而不是传统的商业高街和购物中心。

 

除此之外，政策的变化也让零售商感到沉重的负担。根据英国政府发布的秋季预算案，雇主要面临更高的国民保险NI费率，这意味着零售商的用人成本将会继续走高，影响企业的利润。

 

面对英国当下的经济环境和市场前景，对于零售商来说将会面临严峻挑战。

 

→新年伊始，英镑跌至9个月低点

 

昨天（1月2日），是2025年的第一个工作日，但英镑的表现却令人大跌眼镜。

 

由于市场预期美国新任总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）将采取支持美元的政策，导致美元持续上涨。

 

这是因为，外界普遍预期特朗普的政策不仅会促进经济增长，还会加剧物价上涨压力。这将导致美联储谨慎降息，避免进一步大幅降息，进而支撑美国国债收益率并提振美元需求。

 

英镑兑美元当日下跌0.82%，至1英镑兑1.2422美元，为2024年4月以来，9个月的最低水平。

 

尽管欧元、日元兑美元也在走弱，但跌幅均没有英镑来得如此强烈，毕竟英镑属于风险性货币，除此之外，英镑的经济情况也无法继续为英镑承压。

 

因此，市场对英国经济未来的前景更加悲观，引发了对英镑的抛售。

 

三菱日联金融集团高级外汇分析师李·哈德曼（Lee Hardman）认为：如果英国经济在2025年年初继续疲软，而英格兰央行开始表示可能采取更积极的降息措施以应对这种情况，那么这肯定会为英镑贬值打开大门。

 

 

→英国公司合并控制新政生效

 

根据《2024年数字市场、竞争和消费者法案》（DMCC 法案）中规定的英国公司合并控制制度的变更已于2025年1月1日生效。

 

对于日后英国公司的合并作出了新的规定：

 

7000 万英镑的营业额门槛将提高至1亿英镑，即超过1亿英镑竞争和市场管理局（CMA）将有权进行审查。

 

竞争和市场管理局（CMA）将有权对未响应强制性信息请求或提供虚假或误导性信息的当事人处以更严厉的罚款。CMA还将拥有更广泛的权力，对违反合并控制调查中施加或同意的任何命令、承诺或承诺的公司处以罚款。

 

新的“快速通道”将允许接受CMA调查的各方在交易前通知的任何阶段或第一阶段期间请求进入第二阶段调查。

 

被CMA指定为具有战略市场地位 （SMS）的公司必须向CMA报告其收购的股份/投票权达到15%、25%或50%的门槛，以及创建合资企业并持有至少15% 的股份/投票权的情况。

 

对于中小企业来说，该法案的限制意义不大，但如果中小企业被更大的公司“看中”，那么还是需要考虑合并的风险。如您有任何问题，欢迎随时咨询丽莎商法部。

 

→英国新法案开始“净网”，罚款高达营业额10%

 

《网络安全法案》（OSA）生效后，网络平台必须在2025年3月16日之前开始评估其服务是否会让用户接触非法内容，否则将面临严重的经济处罚。

 

罚款最高可达1800万英镑或公司全球年营业额10%的罚款。

 

目前，平台仍有3个月的时间进行风险评估，找出其服务可能存在的危害。

 

根据OSA的条款内容，非法内容包括与儿童性虐待内容、控制或胁迫行为、极端性暴力、促进或协助自杀和自残有关的内容。

 

这也是英国进一步对网络内容的监管，以及对未成年儿童的一种保护。

 

 

→提醒：自我评估截止仅剩4周

 

来到新的一年，丽莎在这里再次提醒各位自雇人士、房东、公司股东等人士，距离2023/24财年自我评估（Self-Assessment）的截止日2025年1月31日仅剩4周的时间。

 

如您尚未完成自我评估，请抓紧时间在截止日期前完成，否则可能会受到处罚。

 

需要注意的是，如果您此前曾经做过自我评估，但自己的情况发生改变，没有需要申报的收入，这不意味着您什么都不用做，您仍需按时提交自我评估，即便没有需要申报的收入。

 

根据税局的统计，在过去的圣诞节假期期间，有40,072人提交了自我评估表，在圣诞节当天，还有4,409人完成了自我评估。

 

如果您对自己的报税情况仍有疑问，或是不明白自己是否需要进行自我评估，欢迎您随时咨询丽莎会计行。

 

→中国ESG法规对并购交易的影响

 

当下，世界各国投资者对ESG（Environmental, Social and Governance）的要求也越来越高，这其中包括减少碳排放、公平平等地对待利益相关者以及发展高效的公司治理。近年来，中国也在积极推动ESG法规。

 

对于投资并购来说，跨国公司和投资者也认识到ESG 考虑因素的价值，由于中国当前没有统一的ESG法律或是专门建立的ESG监管机构，相应的政策、激励措施和法律都分散在不同的部门。

 

因此，了解市场做好尽职调查就显得格外重要，目前也有越来越多的投资人和公司要求对目标公司进行ESG尽职调查，以评估相应风险。

 

相应地，投资人和公司也可以选择以下方式保护自己的权益：

• 设立先决条件或交割后契约。
• 目标公司提出声明和保证。
• 量化赔偿和购置保险。

 

面对这种需求，相应的制度和系统也将逐步建立，这有利于海外投资者在中国的投资。

 

 

好的，本周的《丽莎商法快讯》就先说到这里。如果您对于文章内容，或英国公司法、英国跨境电商方面的问题，或者其他英国法律方面有任何疑问，都可以进一步咨询丽莎律师行。

 

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12月初，伦敦北部知名富人区Primrose Hill的豪宅内发生了一起骇人听闻的盗窃案。

 

据悉，价值1040万英镑的顶级珠宝、15万镑的奢饰品皮包以及1.5万英镑的现金被盗。

 

由于失主是一名华人，这也引起了很多在英华人的关注。目前，当事人为了能够尽快追回被盗财物，已经发布了150万英镑的悬赏令，奖励能够提供有价值线索的人。

 

数额如此之大的被盗案在英国实属罕见，随着消息的不断蔓延，下至八卦小报，上至BBC、泰晤士报近期对此案进行了报道。

 

其实，入室盗窃在英国可以说是“屡见不鲜”，相信有不少华人朋友或曾经历，或曾听闻身边的朋友遭遇过入室盗窃。然而警方除了到场记录情况外，能够真正将被盗物品追回的可能性很低，失主往往是通过保险理赔挽回损失。

 

那么，面对入室盗窃，应当如何预防，如果发生了又应该如何处理来维护自身的合法权益呢？

 

 

大胆窃贼手持凶器，半小时盗走千万英镑珠宝！

 

根据媒体的报道，这名窃贼是在2024年12月7日下午5点左右，进入了失主位于Primrose Hill的豪宅之内。

 

在短短半小时内，盗走了价值1040万英镑的珠宝，其中包括：一枚10.73克拉的钻石戒指、两只蝴蝶钻戒、3.03克拉戒指、海蓝宝石戒指等一系列顶级珠宝。

 

根据监控录像显示：窃贼从建筑背后面朝花园的窗户进入房屋。他穿着深色衣服，戴着手套，面部几乎完全被遮挡。

 

警方判断：入室盗窃嫌疑人是一名白人男子，年龄二十多岁到三十岁左右，中等体型，身穿深色连帽衫、工装裤，戴着灰色棒球帽。并且，窃贼当时手中疑似持有凶器，而此时豪宅中有8名工人。

 

根据进一步的分析判断，警方认为劫匪动作很细心——他先从盒子里取出一块劳力士手表，然后把盒子放回原位，好像盒子没有被碰过一样。

 

随后盗贼忽略所有装有其他贵重物品的保险箱，而是选择了容易拿走的珠宝和包。

 

一句话总结：盗贼几乎在半小时内，逃过了8名工人的眼睛，成功且精确地偷走了价值千万英镑的珠宝。

 

因此，警方怀疑这个盗贼为何能够实施如此高效的抢劫，于是将调查方向转为“内部作案”。

 

失主找来私人侦探，使用测谎仪调查

 

其实，失主也曾怀疑过内部工作人员“监守自盗”的可能性。

 

毕竟，盗贼能够逃脱8名工人的眼睛，顺利在半小时内成功得手，这的确是难以置信的。

 

即便在已经报警的情况下，失主仍选择雇用私人侦探进行调查，并且还使用了高科技测谎仪，对那些在家中工作的人员进行测试。

 

根据目前的最新报道，私人侦探不认为存在内部人员参与的可能性。

 

于是，警察目前把调查方向转向另一边：他们正在调查窃贼是否在近期参观过附近其他待售豪宅，从而提前了解房间布局。

 

根据调查，2024年11月底Primrose Hill刚好有一个类似的豪宅对外挂牌出售，刚好在案发2周前。

 

那么这名窃贼就很有可能利用看房的机会，假扮潜在买家，了解周围房屋的内部情况，甚至可以查看失主家的情况。

 

经过足够的“踩点”和“策划”，这名盗贼才有可能在短时间内顺利盗走珠宝。

 

 

珠宝下落不明，很有可能已经被拆散出售

 

目前距离案发已有接近1个月的时间。一般来说，越久的破案时间就意味着追回这些珠宝的可能性越小。

 

因为这些珠宝往往有可能被拆散，变成单个的珠宝出售。甚至这些珠宝很有可能已经运往海外的黑市进行出售。

 

而对于失主来说，这些珠宝不仅仅是具有一定的经济价值，其中很多还有情感意义，这也是为什么这位华人失主愿意拿出150万英镑的悬赏来协助追回这些珠宝。

 

伦敦大都会警察厅警探表示：这些珠宝设计独特，如果有人看到这些珠宝，或是发现有人正在兜售这些珠宝，请立即匿名联系警方。

 

 

如何预防入室盗窃，如果发生，又该如何维护自身权益？

 

近些年来，英国的入室盗窃事件屡屡发生，在一些地区甚至出现了连环作案，短时间内多个家庭被入室盗窃的情况。

 

在这里，丽莎建议大家做好一系列措施预防入室盗窃的发生：

• 安装高质量的门锁和窗户锁（如符合英国标准BS3621的锁具）。
• 使用防盗报警系统和监控摄像头。
• 购买家庭保险。
• 安装户外感应灯以防止潜在犯罪者接近住宅。
• 确保围栏和大门牢固，并避免让贵重物品（如车辆、自行车等）显眼地放置在户外。
• 加入社区守望计划（Neighbourhood Watch）以分享安全信息并互相帮助。
• 留意陌生人在社区中的活动，并及时报告可疑行为。
• 离开房屋时确保所有门窗都已锁好。
• 不在社交媒体上公开分享您的外出计划或行踪。
• 贵重物品（如珠宝、现金）妥善保管，不要放在容易被看到的地方。

 

那么假若入室盗窃正在发生，此时您又在家中，为了确保生命安全，请您一定要保持冷静，不要试图对抗或追逐，尽可能躲藏或安全逃离房屋，事后立即拨打999报警电话，在警察到场前避免碰触可能成为证据的物品，记录并拍摄有明显损坏和丢失的物品。

 

对于损失的挽回以及合法权益的维护，主要通过向保险公司进行申报。这一般需要警方提供相应的犯罪记录编号（Crime Reference Number），因此当事人也需要与警方积极配合，提供详细的陈述帮助案件的调查，保留相应的文件来证明丢失的物品等。

 

在向保险公司索赔时，有可能会因为一些原因被拒赔，在丽莎过往处理的案件中，保险公司往往会因为当事人未采取合理的安全措施（如未锁好门窗等）部分或完全拒绝赔付；对于价值较高的物品，如本案中的高价珠宝，还需要确认保单中是否含有类似的赔付条款。

 

如果不幸被拒赔，那么您需要遵循以下步骤：

要求解释：要求保险公司提供书面说明，解释拒赔的具体原因。

投诉流程：按照保险公司的内部投诉程序提出申诉。

外部机构介入：如果对结果仍不满意，可以向英国金融监察服务（Financial Ombudsman Service, FOS）投诉。

 

如果嫌疑人被抓获并定罪，法院可能命令嫌疑人向您支付赔偿金（Compensation Order），这笔款项通常用于弥补保险无法覆盖的损失。

 

当然，如果当事人被恶意拒赔，或是赔付金额明显不足，也可以选择考虑使用法律途径来追讨赔偿，那么这时建议您寻求专业人士的建议，您也可以随时联系丽莎诉讼部，帮助您处理诉讼。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

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各位莎粉新年快乐！

 

2025年的第一天，您是否对未来有更美好的期许呢？

 

对于移民朋友们来说，移民身份规划是在异国他乡生活的重中之重。但有时，计划没有变化快，移民政策的转变有时会让此前设想的美好愿景击碎。

 

在2024年，英国的移民制度进行了一系列的改革，有很多移民朋友不得不改变自己的移民规划，从而达成自己的最终目标。

 

当然，办法总比困难多，丽莎在过去的一年中也帮助数千名客户解决了他们在移民事务方面的问题。

 

那么，站在当下，2025年的英国移民政策将有可能出现哪些变化？对于那些依赖于海外劳动力的企业，哪些准备是必要的？

 

在2025年的第一天，丽莎就带大家回望2024年的移民政策，并探寻2025年英国移民基调。

 

 

回望2024年，是移民政策巨变的一年

 

对于移民朋友来说，2024年的移民政策是跌宕起伏的。带来深远影响的移民政策变化有：

 

1.技术工签工资门槛大幅度提升和短缺职业清单的改革

 

从2024年4月起英国的技术工签最低工资标准从26,200英镑提高至38,700英镑，并且普遍调整了各个行业、岗位所对应的薪资水平。

 

除此之外，原来的短缺职业清单（SOL）被新的移民薪资清单（ISL）所替代，清单所涵盖的职位和行业有所变动。

 

这些变化让想要通过技术工签留在英国工作和生活的移民来说，难度上升了几个量级。毕竟雇主在面对技术工签所要求的高薪资时会更加谨慎，办理雇主担保的复杂过程以及行政成本也会让雇主更加倾向于本地劳动力。

 

技术工签新标准提升后，过去那些依赖于海外劳动力的企业纷纷转向英国本地劳动力，包括我们所熟知的“四大”等国际企业，纷纷减少甚至不再招聘海外雇员。

 

2.配偶签证收入门槛大幅度提升

 

与技术工签类似的，英国配偶签的家庭年收入门槛要求也出现了大幅度的提升——从原来的18,600英镑提升至29,000英镑。

 

这对于很多家庭来说，这是一个重大的调整，尽管年收入的差额可以用存款来弥补，但仍给很多跨国家庭带来了阻碍。

 

3.取消医护工签携带家人来英的权利

 

为了尽可能地减少英国净移民人数，同时满足英国医疗护理行业迫切的劳动力需求。英国政府取消了医护工签携带家属来英的权利。

 

虽然这一政策能够很好地降低净移民人数，但在某种程度上也降低了医护工签的吸引力。

 

 

4.取消学生签证携带家人来英的权利

 

与医护工签类似，英国对学生工签也采取了相应的措施。从2024年1月起，攻读硕士及以下课程的国际学生将无法再申请携配偶或子女一同前往英国，只有博士生等课程可以携带家属。

 

这一新政给英国大学的国际招生带来了阻碍，2024年秋季入学的学生签证申请量已经出现了明显的下降，这甚至影响到了部分英国大学的生存。

 

5.IHS移民健康附加费调涨

 

从2024年2月6日起，申请英国长期签证的移民健康附加费IHS进一步调涨。

 

学生签证、未成年人、青年流动计划的移民健康附加费从每年470英镑上涨至776英镑，而其他签证类别的移民健康附加费从每年624英镑上涨至1035英镑。

 

这对于申请长期签证的移民来说，也是一笔不小的开支。

 

6.英国移民系统全面进入数字化时代

 

自2024年10月31日起，英国不再发放传统的实体移民文件（如BRP），所有的移民将需要申请UKVI账号，并获取电子签证eVisa来证明自己的移民身份。

 

这是英国移民系统的一次重要转变，也是大势所趋。在这里，丽莎还是提醒那些尚未完成注册的移民，尤其是手持“护照贴纸永居”的移民朋友，抓紧时间转换电子签证eVisa，以免在日后的国际旅行遇到阻碍，如您有任何问题，欢迎随时联系丽莎移民部。

 

7.英国开放电子旅行授权（ETA）计划

 

目前，英国的电子旅行授权（ETA）已经开放给除欧洲地区以外的所有免签能够来到英国的国民。从1月8日开始，包括美国、澳大利亚、新西兰、加拿大、日本、韩国在内的游客，均需要提前申请ETA，获得预授权后方可入境英国。

 

纵观2024年，英国政府确实在移民事务上进行了重大的调整，而这些调整无外乎是为了减少英国当下数量庞大的净移民群体，从而发出了各项紧缩性的移民政策。

 

尽管英国在2024年出现了执政党的轮替，但是也没有改变减少移民的主基调。那2025年英国的移民政策有可能出现转变吗？

 

 

展望2025，英国移民或将继续维持保守路线

 

从目前来看，英国政府未来对于移民的态度可以总结为一个字——“降”！

 

尽管我们可以看到英国的净移民人数已经出现了下降，从2023年年中数据的906,000人减少到2024年年中的728,000人。

 

但是，这一水平仍旧高于政府所期许的目标。可以预期的是，英国仍将致力于减少净移民人数。

 

不过，英国政府可能不会像2024年继续进行这样大刀阔斧的移民政策变动，而是继续保持当下的移民政策，因为事实证明上述的移民政策是有效的，并且能够在可以预见的未来进一步降低英国的移民人数。

 

因此，丽莎预计2025年不会出现太多重大的移民政策变化，不过，英国政府仍将会继续推进英国签证系统的数字化进程。

 

上文中我们提到，从2025年1月8日开始，电子旅行授权ETA将会扩大至所有非欧洲可免签访问英国的国民，并且从2025年4月2日起，电子旅行授权ETA将会扩大至除爱尔兰国民以外的所有能够免签访问英国的国民。

 

另外，eVisa也是英国移民工作的重点，因为eVisa系统仍旧会出现各种故障，比如身份信息、照片与本人不符等，预计英国政府将进一步确保eVisa系统的稳定性和可用性。

 

目前，英国政府已经将eVisa的过渡期延长至2025年3月31日。对于尚未完成eVisa申请的移民，仍可以使用过期的BRP/BRC直至2025年3月31日。

 

除了移民系统的电子化，对于雇主来说，英国移民局将会对雇主担保管理系统（SMS）进行一系列的更新，这将使得SMS系统的使用更加直观，更容易地了解和履行雇主所需要承担的移民合规义务和责任。这将是一个积极的改变，让雇主更能清晰地了解相关要求，具体的变化丽莎也会在日后第一时间为大家分享。

 

除此之外，还有一个签证类别——毕业生签证（Graduate Route）可能发生变化。2024年5月，英国移民咨询委员会（MAC）在其快速审查中对毕业生签证表示乐观，但上一次的审查较为仓促且不全面，那么当更加全面的报告发布后，若有对毕业生签证不利的消息，也有可能促使英国政府对该签证类型进行调整。

 

总的来说，丽莎仍认为2025年英国政府在移民政策方面不会出现重大的调整和变化，但仍会继续维持紧缩移民的政策。

 

因此，丽莎在这里还是提醒广大移民朋友，以及依赖海外劳动力的雇主，在新的一年中提前进行移民规划和公司海外雇员发展规划，并且尽早行动，以避免任何政策变动所带来的不确定性。

 

如您有任何关于英国移民的相关问题，欢迎您随时联系丽莎移民部。

 

 

好的，今天的文章就到这边，如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

 

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

 

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伦敦——世界金融之都，深受世界各地富豪们的喜欢。您可能知道，伦敦也许遍地有钱人，但是您可能不知道，这些人到底有多“豪”。

 

最近，伦敦一栋昂贵的公寓项目登上各大媒体头条，其中最便宜的公寓价格高达3500万英镑！真的有人会买吗？嘿，还真的有——它现在还没有完全建好，就已经有超过600名富豪排队等待抢Offer了！然而，该项目仅有29套公寓而已！

 

 

公寓最低售价3500万英镑

 

该公寓开发项目坐落在梅费尔一号(1 Mayfair)，这是伦敦最豪华的地段之一。据了解，该项目的开发商是亿万富翁约翰·考德威尔(John Caudwell)。

 

该物业将有24套公寓和主要住宅，包括横向公寓、顶层公寓和五间卧室的联排别墅，以及五套较小的“pieds-à-terre”公寓。

 

该开发项目已经封底，现在正在打造地下室，大概会挖至地下90英尺的深度，为了建造20米游泳池的健康水疗中心以及停车场。

 

它的设计由纽约建筑师罗伯特·斯特恩(Robert Stern) 和RAMSA建筑事务所牵头，承包商 Mace、施工经理和 PJ Carey 负责地下室下部结构和上部结构的建造。

 

据说，开发商不惜重金打造该建筑的内饰，其天花板上绘有基于米开朗基罗在梵蒂冈的《天体地图》的手绘壁画，接待室有双层高的天花板，还有18英尺高的法式落地窗，可以俯瞰花园。

 

此外，他们还会在里面打造一个凡尔赛宫镜厅风格的水晶玻璃窗，由超过1,264块手工镶嵌的切割玻璃制成，还有一个图书馆和一个花园画廊，座位区可直接通往中央庭院花园。

 

这些豪宅的具体面积尚未公布，但开发商表示，即便是最普通的豪宅，其起价也比伦敦最富裕社区的少数豪宅高出一筹。

 

据说，全部29套单元（占地300,000平方英尺）的平均价格将接近7000万镑。3500万英镑的入门价。

 

3500万英镑是什么概念呢？它是伦敦平均房价（约50万英镑）的 70 倍！与英国其他地方相比，它是英国平均价格（26.8万英镑）的130倍。

 

该项目预计于2026年春季完工，将轻松超越伦敦之前的纪录——位于骑士桥、耗资13亿英镑的海德公园一号开发项目。

 

约翰·考德威尔 (John Caudwell) 对媒体称，只有财力最雄厚的人才能买得起这栋豪华住宅。他还透露，该公寓项目的等候名单上已有超过600名亿万富翁和千万富翁了，他们都表示有兴趣购买，等待能抢到其中一套或几套。

 

 

丽莎评论

 

英国伦敦确实有着许多高价值的房产，特别在西边的昂贵区域，它们有着世界上最好的地段、最好的学校、美丽的公园、一流的购物和文化活动，应有尽有，可以满足您想要的优质生活，无疑吸引着很多国外投资者。然而，在伦敦购买豪宅并非毫无风险。因此，聘请一位熟悉伦敦高端住宅房地产市场的房产律师为您管理交易是很重要的。

 

接下来，我们希望可以给大家提供一些建议，您在决定投资之前最好是能够好好熟悉一下，不管您是购买房产来作为主要住宅、度假屋还是出租房。

 

 

1.提前了解英国租赁和永久产权的概念

 

根据英国土地法，房产要么是永久产权，要么是租赁产权。在英国，基本所有公寓都属于租赁产权的。购买租赁物业是指从房东那里获得租赁权，以使用该物业若干年。租赁期限通常为90年至125年之间的长期租赁，您也可以见到最短为40年的，最长为999年。

 

如果您购买租赁物业，通常需要支付以下费用：

• 地租（受到新政策的影响，目前的新公寓基本是无地租的，但也有例外，所以一定要好好查清楚）
• 大楼公共区域/福利（如保安前台和楼梯间）的服务和维护费用
• 建筑保险的份额
• 如果你想延长租约，则需要支付额外费用
• 如果您想对该房产进行装修，可能还需要获得永久业权人的许可。

 

同时，很多House可能是以永久产权出售的——购买永久产权房产时，您不仅购买房产，还购买其所在的整个土地。这样做的好处是，在获得地方政府许可或者是房产地契上的任何具体限制的情况下，您可以对永久产权房产进行任何您想要的改造或更新。但是，永久产权的房子一般会昂贵一些，特别是在这些豪宅遍地的区域，您可能需要提前看看预算是否足够，也不一定能顺利拿到Offer。

 

2.全方面了解伦敦房地产市场的区别

 

在开始寻找房产之前，了解伦敦豪华房地产市场的细微差别至关重要。价格会因地点、房产类型和设施的不同而有很大差异。熟悉市场趋势可以为您做出明智决定。

 

3.聘请有经验的房地产经纪人购买

 

伦敦有数千名房地产经纪人，但如果您要在一处房产上投资数百万英镑甚至上千万英镑，您需要聘请一位在销售豪宅方面有经验的经纪人。伦敦的专业豪华房地产经纪人通常与许多业主保持着良好的关系，可能会掌握更多内幕信息。此外，由于业主的隐私问题，许多豪华房产基本没有进行广告宣传，经验丰富且值得信赖的经纪人可以帮助您找到这些隐藏的瑰宝。他们还可以帮助您确定房产的实际市场价值，并向您推荐适合您的生活方式和要求的当地设施。

 

4.聘请有购买和出售豪宅经验的律师

 

购买豪华房产的法律程序非常复杂，因为涉及大量资金。此外，豪华房产可能具有许多附加功能，例如游泳池、高级别安保，甚至可能在土地上建造额外的建筑供员工居住。所以，专家尽职调查至关重要。英国的尽职调查是在交易完成之前进行的，如果发现无法解决的房产或产权问题，则允许双方重新谈判交易或退出交易。尽职调查包括检查房产所有权、进行调查、对当地和其他政府进行搜查、从买方和永久业权人/管理代理人处获取信息（如果该房产是租赁产权）并就合同条款达成一致。

 

如果您正在为购买伦敦房产而获得融资，您的律师还将检查贷款人提供的任何融资文件。此外，如果您通过公司或信托购买房产，您将需要专家建议来管理您的纳税义务。

 

如果您希望在购买后对房产进行重大改造，您可能需要申请适当的规划许可和/或建筑法规同意书（对于租赁房产，则需要获得房东的许可）。您的律师将帮助您提交这些文件并协商任何有争议的问题。

 

5.国际买家可能还需要关注这些情况

 

税收影响：注意印花税土地税（SDLT）、资本利得税和潜在的遗产税影响。

 

(近几年，英国更改了印花税的一些规则，对于国家买家、二套房业主的印花税征收规则会有一些不同。这些都值得您提前了解。)

 

居住身份：了解您在英国的居住身份如何影响您的房产权和纳税义务。

 

汇率波动：考虑您的购买时间以及汇率波动对您的预算的影响。

 

 

好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。

 

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