我们曾经多次报道，在买卖房产的时候，不论是卖家还是买家，一定不能忽视一种名叫日本虎杖（Japanese knotweed）的植物，这是一种非常凶猛的杂草，能够破坏花园和建筑物。
英国的一对夫妻太倒霉了，他们刚刚花了60万英镑买了一套房产。然而，卖家并没有在出售房产的时候提供任何消息，直到买家完成交易搬进去的时候才发现房产里面有日本虎杖。
您知道吗？在出售房产的时候，如果房主不向买家揭露自己家中有虎杖的事实，后果是很严重的。
60万镑房产毁了？
2021年，约翰·巴斯比和玛丽·唐纳利夫妇在苏格兰中洛锡安郡的奥琴迪尼村看中一套房子，这是一四居室独立House，名字叫Firth Lodge。
约翰夫妇介绍，这是一套非常漂亮的房产，前业主在原基础上做了改建和装修。他们把房产后面扩大了一个大平台，侧面还安了一个酒吧，里面配置有披萨烤箱和烧烤区，可以进行社交活动。房产前花园有一条车道，可以有足够的空间停放几辆车。
总之，这简直这对夫妻梦想之家。很快，2021年 5 月，他们和卖家达成协议，以602,500 英镑的价格购买了这套房产。
没想到，他们搬进去以后，正要举杯庆祝自己入住新家时，可怕的事情发了。
卖家竟然没有透露日本虎杖？
很快，这对夫妻在房产的花园内发现了日本虎杖，他们请了专家检查后得知：该植物已经在这里多年了，前业主曾经试图将其根除，但是并没有根除。约翰夫妻尝试将其砍掉、喷洒除草剂并修剪掉，但徒劳无功。
约翰夫妻感到非常愤怒，由于前业主并没有提到这件事情导致他们要受罪，这太不公平。
原来，这所房子的前业主马克和他的妻子在出售的时候，并没有通过律师在产权转让过程中的文件中提及这种入侵性杂草。
接下来，他们决定采取法律行动。
法院怎么说？
按照规定，马克夫妇在出售房产时必须要申报日本虎杖，而不是声称这处房产“没有受到腐烂、潮湿、蛀虫或其他虫害的影响”。销售合同意味着卖方必须披露该房产未受到可能对其产生不利影响的事项的影响。
所以，法官认为，该案的关键点要知道马克夫妇是否知道这所房子后花园和前花园内存在日本虎杖侵扰。
今年1月，法官在书面判决中表示：“被告方承认，在他们拥有该房产期间，他们知道该房产中含有日本虎杖。证据显示，被告人在拥有该财产期间已经知道该财产中含有日本虎杖，并且被告人曾尝试通过砍伐、修剪和喷洒来处理该财产上的日本虎杖。但是，被告方不承认他们知道有日本虎杖侵扰植物的情况。在这种情况下，如果无法就此问题达成一致，则可能有必要提供证据证明被告方所知道的该房产上的日本虎杖确实是有侵扰性的。
目前，法院正在确定下一步听证会的日期。
丽莎评论
日本虎杖是一种看起来无害的植物。可是，它却对建筑物造成毁灭性破坏。这种植物的根可以快速生长到10英尺，并且会到处乱爬，非常难控制。由于这些树根有很强的侵入性，它们会破坏房产，对房主和邻近的建筑物都造成结构性损坏。此外，移除和控制它的费用非常昂贵。 由于这些问题会大大影响房产价值，抵押贷款人通常认为该房产存在太大风险而无法放贷。
所以，在英格兰和威尔士——法律有要求，房产业主在出售房产的时候，必须要向买家披露。如果房产的卖家知道有日本虎杖存在，但没有向买方披露，买家可以提出财产虚假陈述索赔。
从本案来看，卖家应该是知道有虎杖的存在，一旦证据确凿，他们将要为此附上责任。不过，本案涉及到苏格兰的法律，所以我们不做过多评价。
我们想借用该案来提醒各位业主，您在出售房产之前，最好可以对房产再进行一次全面检查。这样的情况下，您就有一份证据，证实专家已经检查过了，家里并没有发现日本虎杖。如果家里真的有日本虎杖，通过这样的调查，卖家还可以及时查出，立刻处理。如果业主真的从来没有时间过问家里的请看，那么，请在填写表格的时候，勾选：未知。不管如何，卖家都不能做虚假陈述或者直接隐藏事实。如果卖家在试图出售房产的时候说谎了，那么他们会处于民事索赔中错误的一方。法院有很多这样的判例法例子，卖家几乎都是败诉的。
对于买家来说，您在购买房产的时候绝对不能粗心大意。哪怕您通过法律获胜了，但是在下一次转手这套房产的时候，出售价格也会因为虎杖而大打折扣。我们强烈建议买家，在看房的时候，一定要找专业的测量师，给您的家进行全面检查。如果您确实在看房的时候并没有发现它的存在，而卖家在填写表格的时候也勾选了“没有”或者“未知”，当您买房后才发现自己的房产带有日本虎杖，该如何减低最大的损失呢？
第一，立刻找律师，看看是否可以以卖方的虚假陈述向法院提出索赔。如果您与本篇文章所遇到的问题一样，卖家在房产信息的表格上勾选没有，您可以直接向法院提出诉讼，起送卖家虚假陈述。一旦诉讼成功，您可以拿到应该有的经济赔偿。
第二，尝试着与邻居讨论日本虎杖找证据。如果卖家在TA6房产信息表格上勾选了“未知”，他有可能不一定属于“虚假陈述”，这个时候，您可以尝试和周边邻居聊聊。如果他在表格上选择未知，然而却和邻居讨论过该问题，则可能存在虚假陈述的情况。
第三，让专业人士帮助去除。如果您不想走官司，那么，您可以自己请专家来处理。然而，成本是非常高的。日本虎杖的清除费用可能从2-3,000英镑到数千英镑不等，如果要彻底挖掉虎杖，则可能高达数万英镑。
第四，和卖家谈判 您可以和卖家尝试谈判，让他们负责以上的清理或清除的费用，他们可能也不会希望上法庭解决。特别当日本虎杖专家提供全面信息后，业主可能会感到害怕，他们也会相信解决费用是最好的选择而不是在法庭上，那么，他们很有可能会主动负责清除这些房产杀手。
好了，如果您在出售房产的时候遇到类似问题，请进一步联系丽莎律师行，我们的房产律师会给您提供专业的建议。如果您不幸买到了带着日本虎杖的房产，不知道该怎么做的，也可以进一步联系丽莎律师行，我们的律师可以提供建议，协助您解决纠纷。
任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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