房产销售量下降37%，租金上涨20%新首相还能恢复英国房市吗？

莎粉们，周一好。本周《丽莎房产快讯》，我们要带大家看的信息有：

• 英国房产销售量下降，英国房产市场接下来会发生什么？
• 房东们注意了：英国私人租金创下历史新高，部分地区上涨20%！
• 英国抵押贷款市场显示出稳定的迹象，很多交易出来了
• 伦敦新房的开工和竣工数量急剧下降，什么原因？
• 为保证居民安全，政府发起首次法律行动，督促开发商业主修复不安全建筑

 

 

英国房产销售量年度下降37%

 

上周，英国税务局发布最新的房产交易报告。数据显示，9月份英国记录了103,930笔房产交易，比2021年同月下降37%，但与今年8月份大致相同。

 

Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师 Sarah Coles 分析，与一年前相比，9 月份的数据降低37%，主要是因为去年同期受到印花税假期的影响，很多买家急着想要利用该政策来投资房产，所以，当时的交易达到历史高峰的。

 

也就是说，英国近几个月的房产交易数据基本保持平衡稳定，总体数量高于疫情前的表现。不过，受到迷你预算带来的影响，英国房产市场的未来恐怕有点灰暗。

 

9月，迷你预算一出台，英国各大银行共撤回1700笔贷款产品。此外，英国央行的基准利率上调后，抵押贷款交易的成本变得更加昂贵，许多买家望而却步，停下了买房的脚步。接下来，房产交易可能会逐步下降。

 

“真正的房屋销售恐怖故事将在未来几个月上演，未来几周达成的销售协议的数字看起来可能会更难看，因为迷你预算引发的混乱使得抵押贷款远远超出很多买家的承受能力，平均两年固定利率比6 月份的数字高出近三个百分点。

 

我们可以预计，今年年底和2023 年初达到交易的数字，可能比今天的更加少。”

 

Coles分析，现在已经获得抵押贷款的购房者可能会继续购房，而另一些人可能会选择等待一段时间，看看未来几个月抵押贷款利率和房价会发生什么变化。

 

房地产搜索网站 Onthemarket.com 的首席执行官Jason Tebb表示，其数据显示，9月份的市场情绪依然乐观，近80%的卖家相信他们可以在未来三个月内完成销售。接下来，还得看看政治事件的走向，以及其对房产市场会带来什么影响。

 

“我们等着看进一步的政治事件和新PM的任命会对买卖双方的情绪产生什么影响，随着利率和生活成本继续上升，买家的购买力下降，因此上市的新房产必须按现实定价。”

 

 

英国贷款可供产品的数字稳步回升

 

自今年年初以来，固定利率抵押贷款的成本一直呈现上升的趋势，英国央行大幅提高利率，以使得高通胀率回落到2%的目标。

 

前财相Kwasi Kwarteng 的迷你小预算再次引发了抵押贷款市场的情绪，引发了金融市场的抛售。这些政策吓坏了市场，导致政府借贷成本急剧上升——被称为金边债券收益率。金边债券收益率影响了交换利率的价格——这是贷款人为固定利率抵押贷款交易借款所支付的成本。

 

好消息是，在特拉斯辞职和小型预算案中宣布的许多措施被推翻后，金边债券收益率已略有下降，市场有希望进一步稳定，抵押贷款利率可能略有下降。

 

同时，随着贷款人重新推出他们的产品范围，数据显示，可供选择的产品总数在最近几天已经稳定下来。在10月的第一个周末创下了只有2258种不同产品的低点后，现在可供选择的产品已增加到3128种。

 

那么，我们现在应该做什么？

 

目前的情况对需要重新抵押贷款的人来说是困难的。如果买家想现在购买固定利率抵押贷款，那么，几乎都将被锁定在目前的高利率上，为期两到五年。

 

虽然金边债券收益率下降了，固定利率交易的成本可能会略有下降，但不能保证这种下降会被贷款机构转嫁。同时，由于通货膨胀率仍然高于10%，人们普遍预计英国央行货币政策委员会在11月初开会时将提高利率。

 

一些经济学家预测，它可能将利率提高1%至3.25%。因此，在决定做什么的时候，考虑到未来利率上升的影响是很重要的。

 

在5.63%的利率下，典型的标准可变利率低于两年期和五年期固定利率抵押贷款。但是，如果货币政策委员会确实在11月将利率提高了1%，并且贷款人将其全部转嫁给客户的标准可变利率，那么它将与固定利率交易持平。

 

同时，跟踪利率已经开始看起来很有价值，两年期产品的平均利息为3.71%。但重要的是要记住，跟踪抵押贷款的利率会随着英国央行基准利率的变化而自动上下波动。

 

经济学家预测，明年的银行利率可能达到5%的峰值。如果发生这种情况，现在3.71%的跟踪利率将上升到6.46%。

 

对于许多借款人来说，决定可能会归结为：他们是否想要固定利率抵押贷款的每月还款额不会改变的安全性，或者他们是否乐意冒着利率达到5%的风险而选择跟踪式交易。

 

 

英国私人租金创历史新高

 

根据房地产网站Rightmove 的最新数据显示，英国的私人出租市场的租金已经飙升至创纪录的高位，房产严重短缺导致更多租户需要支付高于要价的价格，预算紧张迫使更多人只能住单间公寓了。

 

该网站对其公布的357,061份租金进行分析发现，伦敦的租金价格呈现有史以来最大的年度增长。平均广告租金比一年前高出16.1%。目前，平均每月的租金达2,343英镑。

 

在全国范围内，在过去三个月，全国的租金上涨3%，一些城镇面临着更大的年涨幅，有些增长20%以上。

 

Rightmove表示，伦敦以外的典型广告私人租金已升至每月1,162 英镑的新纪录。在伯克希尔的纽伯里，广告租金在过去一年中上涨了22.2%，而在曼彻斯特，年增长率为20.5%。加的夫为19.6%，爱丁堡为18%，伯明翰为17.6%。

 

住房成本的上涨主要归咎于出租物业的需求大大超过供应，导致租户之间的激烈竞争。与去年相比，英国各地对出租物业的需求增加了20%，而可供出租的物业数量却下降了9%。其中，伦敦的可供出租房数量下降了24%。

 

Rightmove 警告说， 新抵押贷款成本飙升可能会使情况变得更糟，因为一些潜在的首次购房者再也买不起他们想要的房产，或者急于等待之前平静的条件继续进行，可能会决定继续租住更长的时间。

 

同时，房地产技术公司iPlace Global的另一项研究发现，由于成本上升，16%的房东打算出售他们的待租物业，这可能会进一步减少出租房屋的供应。

 

Rightmove的房地产科学主管Tim Bannister说：“根本没有足够的房屋可供出租来满足人们询问的需求”

 

伦敦Draker Lettings公司的董事Tim Hassell说，

 

“在一个房产上线的几个小时内，我们就收到了几十个询问，与疫情之前的市场相比，这是非常极端的现象。”

 

伦敦新房和经济适用房的供应减少

 

伦敦现在有着近300,000户家庭等待着申请政府福利房，租金又达到创纪录新高。根据大伦敦政府给出的数据，就在同时，伦敦建造的新房数量也大幅下降，新房的供应正在迅速萎缩。

 

在过去的六个月里，伦敦仅有2000套新房竣工，大约是38,603套目标的5%而已。去年的纪录里，总共有38,000套新房建成。

 

据了解，在2016/17 年，新房竣工的总数达到创纪录的43,825套。从那时起，竣工的年度数据一直在稳步下降。

 

与此同时，自4 月以来，伦敦仅有近5000 套新房开始动工。去年的开工总数超过12000套，而2016/17年的数字为67000套新房开始建设。同样可以看出，自从那个时候，伦敦新建房产的开工数字一直在急剧下降。

 

数据还显示，尽管政府有配额，但指定给首次购房者和租房者的经济适用房的比例也在下降。在2005/6 年度，三分之一的许可用于经济适用房。到目前为止，本财政年度的总数为22%。

 

专家说，房屋建筑之所以如此低迷，主要是因为很多建筑商看不到如何从新房中榨取利润。

 

第一太平戴维斯住宅研究团队的副主任Gaby Foord 评论：

 

“土地价值太高了。房屋建筑商有他们必须纳入计划的经济适用房数量的目标，并且他们的建筑成本正在增加。对新房的大部分需求价格在每平方英尺450 英镑左右，很难看到如何为此提供新房。”

 

Gaby说，除此之外，中央和地方政府在从可持续发展到消防安全等各个方面的政策似乎不断在发生变化，这也让不少开发商、建筑商吓到了。

 

与此同时，新经济基金会智囊团最近的一份报告称，以伦敦为首的土地价值高的地区，它的房价、租金和无家可归者人数也最高。该基金会呼吁政府可以成立一个土地委员会来控制土地价值，并对土地所有者赚取的暴利征税。如果找不到解决方案，所有伦敦打工人都可能会持续受苦。

 

“如果你想留住人才并保持伦敦作为全球城市的地位，你必须提供人们买得起的房子。”

 

政府采取第一个法律行动来保护房屋安全

 

英国住房部宣布，他们已经迈出第一步，采取法律行动来保护居民并确保居民所居住的建筑达到安全标准。

 

事情是这样的，几年前，检查机构发现，英格兰Stevenage的一座15层高的塔楼Vista Tower存在防火安全的缺陷，建筑物有着不安全的包层。据了解，该建筑容纳100多名居民，据这些居民称，他们得知这个消息后，还收到了一笔非常昂贵的修复账单，很多人根本无法出售他们的房产。

 

他们早就向该建筑自由持有人（开发商）Gray GR Limited Partnership公司投诉。然而，他们却等待了两年，迟迟都没有人来修复他们的防火安全缺陷，也没有人解决修复资金的问题。

近日，住房部发出命令，Vista Tower的自由持有人Gray GR Limited Partnership 已被给予21 天的时间承诺修复该塔的防火安全缺陷，否则政府将向法院提出申请。业主将不得不开始补救工作，否则他们将被法院强迫。目前的行动正在加强政府的承诺，以确保业主、房东和开发商履行其法律义务。

 

住房部西蒙克拉克说；

 

“居住在Vista Tower 的100多租赁户的生活已经被影响了两年多，他们正在等待Gray GR公司修复不安全的包层。这项法律行动应该是建筑行业一项很好的警告——无论大小，您都必须要建造安全建筑物，否则将对您采取法律行动。”

 

好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。

 

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