莎粉们周一好,本周《丽莎房产快讯》,我们带大家来看看英国房价数据。

 

近日,国家统计局发布最新数据,公布2022年11月各地的房价走势。从整体来看,2022年11月,英国平均房价已攀升至295,000英镑,比去年同期高出28,000镑,年增长率达10.3%。不过,相对于10月份的年增长率来说,增长速度已经算是慢下来了。在截至2022年10月的一年中,房产价格年增长率为12.4%。

 

在非季节性调整的基础上,英国房价在2022年10月至11月期间下降0.3%。而去年同期英国平均房价上涨了1.5%。

 

根据英国皇家特许测量师学会(RICS) 在11月提供的市场调查显示,整个销售市场的整体活动继续疲软,利率上升和宏观经济形式对买家的情绪带来了影响。英国央行在2022年第4季度商业状况摘要的报告中称,待售房屋的供应增长速度快于需求的增长速度,借贷成本的上升以及经济危机严重影响首次购房者的购房需求。

 

2023年的房地产走势会发生什么变化呢?

 

本篇文章,我们带着大家一起看看英格兰、威尔士、苏格兰以及北爱尔兰的具体情况。

 

英格兰

 

截至2022年11月,英国房产的平均价格是315,073英镑,年度增长达10.9%,涨幅高于英国平均水平——10.3%,不过,该数据10月的年增长水平13.0%。

 

其中,增长最快的地区是西北部,该地区年度增长为13.5%。相反,年增长最低的是伦敦,截至2022年11月的一年中,伦敦的年度增长为6.3%。

 

从2022年10月至2022年11月期间,在非季节性调整的基础上,英格兰的平均房价下降了0.2%,而去年同期则上涨1.7%。经季节性调整后,英格兰的平均房价上涨了0.2%。

 

2022 年11月,购买房产最昂贵的地区是Kensington and Chelsea,平均成本为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Burnley,平均成本为120,000 英镑。

 

接下来,我们单独来看看伦敦各地的房价情况。

 

2022年11月,伦敦房产最高的区域依旧是Kensington and Chelsea,其平均费用为130万英镑。相比之下,购买房产最便宜的区是Barking and Dagenham,其平均费用为360,000英镑。

 

在英格兰,联排别墅是所有房产类型中年度增长最大的房型。在截至2022年11月,联排别墅的年度增长率达12.4%,平均价格达到259,000 英镑。公寓和豪宅的年度增长最低,在截至2022 年11月的一年中增长了6.8%,平均价格为254,000英镑。

 

威尔士情况如何?

 

截至2022年11月,威尔士房产平均价格为220,366英镑。在截至11月的一年中,威尔士的平均房价上涨10.7%,低于10月的增长水平11.9%。

 

在非季节性调整的基础上,威尔士的平均房价在10月到11月之间下降了1.6%,而去年同期下降了0.6%。经季节性调整后,威尔士平均房价月度下降0.5%。

 

数据显示,在这一年中,威尔士所有行政区的平均房价均出现上涨的趋势。其中,Caerphilly的年度增长率最高,年度上涨17.2% 。目前,当地的房价为194,000 英镑。相比之下,Conwy房价年度增长率最低,年度增长仅为6.4% 。目前,当地房价为217,000英镑。

 

2022年11月,房产卖得最贵的地区是Monmouthshire,平均费用为360,000英镑。相比之下,购买房产最便宜的地区是Blaenau Gwent,其平均费用为135,000英镑。

 

同样,在威尔士,联排别墅比较给力,在所有房地产类型中属于年增长率最高房型。据了解,当地的联排别墅年度增长为13.0%,平均房价达到173,000英镑。公寓和别墅的年增长率最低——上涨6.1%,平均房价达到136,000英镑。

 

苏格兰如何?

 

截至2022年11月,苏格兰的平均房价为191,492英镑。截至11月的这一年中,苏格兰房价平均上涨5.5%,涨幅低于截至10月一年中的幅度7.9%,同时也大大低于英国平均增长幅度(10.3%)。

 

在非季节性调整的基础上,苏格兰的平均房价在2022年10月至2022年11月期间下降1.2%,而去年同期则上涨了1.1%。经季节性调整后,苏格兰的平均房价在2022 年10月至2022年11月期间下降了0.8%。

 

在苏格兰,Midlothian的上涨幅度最大,截至2022年11月的一年里,那里的平均房价上涨了13.2%,平均房价为246,000英镑;年度增长幅度最低的是City of Aberdeen,当地平均房价年度下降4.7%,现在的房价为140,000英镑。

 

与其他地区不同,在苏格兰,独立屋是所有房型中涨幅最大的,年度增长7.9%,平均价格达到349,000英镑。相反,公寓和豪宅的年度增长幅度最低,年度增长1.8%,平均价格为129,000英镑。

 

北爱尔兰如何?

 

北爱尔兰统计局公布当地在2022年第三季度(2022年7月到9月)的房价数据。数据显示,在2022年第二季度,北爱尔兰房价增长10.7%。目前,北爱尔兰的房屋平均价格为176,131英镑。

 

在销售方面,2022年第三季度,北爱尔兰总共有6,402套住宅物业售出。

 

 

 

各方预测:2023年房产趋势如何?

 

2022年前半期,英国房地产市场算是比较稳定地快速增长,快速增长主要是因为疫情政策解除以及房地产供需极其不平衡。

 

然而,在2022年后半期,英国开始经历生活成本危机以及政治大变动,通货膨胀以及利率上涨开始影响人们的购房计划。

 

因此,英国房价在2022年后半期的增长速度开始放缓,房地产需求降低。房地产网站Zoopla 表示,在截至2022年12 月的一年里,住房需求下降了50%。

 

根据一些专业机构的分析,2023年,英国房价可能还会继续受到影响。

 

近日,不同的房地产机构都发布2023年房价的分析和预测,我们在这里给大家总结:

 

2023年1月,Halifax预测房价将全年下跌8%左右。但它表示,下降8% 将意味着平均房产成本回到2021年4月的水平,该数据仍远高于大流行前的水平。

 

Nationwide的分析员Robert Gardner表示,2023年,英国房价可能会小幅下跌5%左右。

 

Lloyds 银行预测房价会在2023年下跌 8%。

 

预算责任办公室(The Office for Budget Responsibility)预测,价格将在2022年至2024年间下降 9%,然后在2025年再次反弹。

 

英国央行预测2023年晚些时候房价增长会放缓。与此同时,随着经济陷入困境,抵押贷款供应商会减少其贷款产品以及通过水平。

 

第一太平戴维斯的最新预测预测,2023年全英国的房价最多可能下跌10%。但是,该公司称,这无需太过惊慌。

 

“到2027年房价将整体上涨6.2%,所以如果你看到2023年房价下跌,不要惊慌,这不会是一个永久性的变化。”

 

2023年,投资者怎么做?丽莎认为,您需要紧跟房地产市场的最新消息,才能好好分析和评估接下来的情况。

 

好了,请持续关注《丽莎房产快讯》,我们会继续为大家提供英国最新房产信息,协助您投资房产。

 

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